SỔ TAY CƯ DÂN COMPASS ONE

PHẦN 1. THÔNG TIN CHUNG

A. THÔNG TIN DỰ ÁN

• Tên dự án: KHU CĂN HỘ CAO CẤP COMPASS ONE

• Địa chỉ: Số 239 Hoàng Văn Thụ, Phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương

• Quy mô: 01 hầm, 21 tầng

• Số lượng căn hộ: 400 căn hộ

• Tiện ích: hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, phòng SHCĐ…

B. CHỦ ĐẦU TƯ

I. THÔNG TIN CHUNG

• Tên : Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ

• Địa chỉ : 73 Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM

• Điện thoại : (028) 38113204

• Fax : (028) 38111 951

• Website : www.tayho.com.vn

C. CÔNG TY QUẢN LÝ VẬN HÀNH KHU CĂN HỘ

Công ty Quản Lý (Ban Quản Lý) là đơn vị được Chủ

đầu tư ký kết hợp đồng thực hiện nhiệm vụ cung

cấp dịch vụ quản lý vận hành Khu căn hộ Compass

One để đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm

quy định cho tới khi Ban Quản Trị Khu căn hộ (Ban

Quản trị) được thành lập. Khi hình thành Ban Quản

trị, việc chọn Công ty quản lý và ký kết hợp đồng

quản lý sẽ do Ban Quản trị thực hiện.

Công ty Quản Lý được

xuất Chủ đầu tư ký kết hợp đồng với các nhà thầu cung cấp các dịch vụ cho Khu căn hộ Compass One; giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành Khu căn hộ đối với các nhà thầu nêu trên để đảm bảo thực hiện theo hợp đồng đã ký.

VĂN PHÒNG BAN QUẢN LÝ ĐƯỢC ĐẶT TẠI:

Tầng 1 Tòa Nhà chung Cư Compass One, số 239 Hoàng Văn Thụ, Chánh Nghĩa, TP. Thủ Dầu Một Điện thoại: 0917.591.551

GIỜ LÀM VIỆC CỦA BAN QUẢN LÝ VÀ BỘ PHẬN LỄ TÂN:

• Thứ Hai đến Thứ Sáu: 8:00 – 17:00

• Thứ Bảy: 8:00 – 12:00

• Chiều Thứ Bảy, Chủ Nhật và các Ngày Lễ: Nghỉ

GIỜ LÀM VIỆC CỦA BỘ PHẬN KỸ THUẬT: 24/7

A. ĐĂNG KÝ VÀ THÔNG BÁO THÔNG TIN

HỘ/KHÁCH THUÊ RA VÀO KHU CĂN HỘ

1. Chủ hộ/Cư dân/Khách thuê cần thực hiện

đăng ký: Thông tin họ tên, số điện thoại bàn, điện thoại di động, email và địa chỉ làm việc tại quầy dịch vụ khách hàng Văn Phòng BQL khi lưu trú tại Khu dân cư Compass One và cập nhật ngay cho BQL tại bất kỳ thời điểm thông tin thay đổi.

2. Mọi cư dân/Chủ sở hữu gửi văn bản thông báo đến BQL trước (01) tháng trong trường hợp có thay đổi chủ hộ/khách thuê, nhằm đảm bảo

việc quản lý và hỗ trợ tốt hơn. Mọi chi phí tổn chưa thanh toán phải được giải quyết trước hoặc vào đúng hạn.

3. Khách ra vào Khu căn hộ phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân tại quầy lễ tân (nếu có) hoặc tại tổ bảo vệ và phải tuân thủ

sự hướng dẫn của lễ tân hoặc bảo vệ Khu căn hộ. Trong trường hợp cần thiết, lễ tân hoặc bảo vệ Khu căn hộ được giữ các giấy tờ chứng minh nhân dân thân của khách ra vào Khu căn hộ để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn của Khu căn hộ.

A. TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN HẠN

1. Chủ hộ/Cư dân/Khách thuê, Khách thăm viếng và/hoặc nhà thầu của Cư dân phải tôn trọng và tuân thủ những quy định tại Sổ tay Khu dân cư Compass One này và những nội dung được sửa đổi, bổ sung (nếu có).

2. Thanh toán các khoản phí đúng thời gian quy định đối với

Phí quản lý, Quỹ bảo trì và các dịch vụ cá nhân bao gồm nhưng không giới hạn: Điện, nước, internet, điện thoại…

3. Chủ hộ/Cư dân ở mọi thời điểm sẽ chịu mọi trách nhiệm về hành vi, thái độ cư xử của các thành viên, khách mời trong gia đình, nhà thầu thuê, cũng như nhân viên phục vụ tại căn hộ sở hữu.

4. Trách nhiệm nêu trên bao gồm cũng như không giới hạn đối với bất kỳ hư hỏng, thiệt hại nào gây ra cho các khu vực tiện ích chung.

5. Trường hợp đối tượng bất kì nêu trên vi phạm các Nội quy và Quy định, Chủ hộ sẽ phải chịu trách nhiệm khắc phục và sữa chữa mọi thiệt hại hoặc tổn thất gây ra từ hành vi vi phạm của thành viên đó.

6. Thông qua việc chấp hành các quy định trong Nội quy này, Chủ hộ/Cư dân sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ một môi trường sống trong lành, vệ sinh, văn minh, thân thiện.

7. Chủ hộ/Cư dân đóng góp ý kiến cải thiện và xây dựng chất lượng các dịch vụ cung cấp tại Khu dân cư Compass One trực tiếp hoặc thư về BQL.

8. Tham gia và/hoặc kêu gọi cuộc họp các Chủ sở hữu Compass One đúng theo quy định ban hành.

9. Chủ hộ/Cư dân được hỗ trợ giải đáp những thắc mắc về thủ tục hành chính thông thường qua BQL (khai báo tạm trú, tạm vắng).

10. Chủ hộ/Cư dân được sử dụng các công trình tiện

ích (có hoặc không thu phí) được đầu tư bởi Chủ

Đầu tư hoặc các nhà cung cấp khác, bao gồm: Hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, điện thoại, truyền dữ liệu và thông

tin liên lạc, tổng đài, hộp kỹ thuật, đường ống dẫn, hồ bơi, khu BBQ, phòng gym, cây xanh vườn hoa…

(gọi chung là “Dịch vụ tiện ích cộng đồng”) trong

Khu dân cư Compass One.

11. Và các quyền hạn, nghĩa vụ khác theo quy định của

Pháp luật hiện hành.

A. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM

I. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

1. Các tranh chấp liên quan đến sở hữu nhà trong Khu dân cư Compass One do các bên thỏa thuận và/hoặc Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.

2. Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng phần sở hữu chung của Khu căn hộ Compass One được giải quyết trên cơ sở hòa giải (các Chủ hộ/Cư dân tự hòa giải hoặc cùng BQL tổ chức hòa giải). Nếu không hòa giải được thì các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án cấp có thẩm quyền để giải quyết theo quy định pháp luật.

3. Các tranh chấp liên quan tới việc quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, cải tạo, sửa chữa trong Khu căn hộ được giải quyết trên cơ sở hòa giải. Nếu không hòa giải được thì BQL có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo thẩm quyền quy định tại Nội quy này hoặc báo cáo cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

II. XỬ LÝ VI PHẠM

Nếu Chủ hộ/Cư dân vi phạm một trong

những quy định trong Nội quy này, thì

Chủ đầu tư hoặc BQL hay các đơn vị cung cấp dịch vụ, sau khi đã có yêu cầu

Chủ hộ/Cư dân chấm dứt các hành vi vi phạm, có quyền thực hiện một hay nhiều

biện pháp như sau:

1. Ngừng cung cấp các tiện ích, dịch vụ

đối với Chủ hộ/Cư dân đó bao gồm

dịch vụ vệ sinh, bảo vệ và các dịch vụ công cộng khác;

2. Yêu cầu Cư dân đó khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại phát sinh cho bên khác. Nếu không, BQL, Chủ đầu tư hay các đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ tự khắc phục hậu quả vi phạm đó và chi phí sẽ do Chủ hộ/Cư dân chịu;

3. Phạt vi phạm Chủ hộ/Cư dân đó theo mức quy định của Chủ Đầu tư;

4. Báo cáo vi phạm đó đến cơ quan thẩm quyền để giải quyết;

5. Thực hiện các biện pháp khác phù hợp với quy định pháp luật.

Nhằm cung cấp một môi trường an sinh cho Quý Cư dân, Khu căn hộ

Compass One được trang bị với nhiều dịch vụ tiện ích và thiết bị cao cấp:

A. KHU VUI CHƠI TWINKLE STAR

1. Trẻ em từ 8 tuổi trở xuống phải có người lớn đi kèm.

2. Sân chơi trẻ em được khuyên sử dụng từ 06:00 – 21:00 giờ mỗi ngày. Ban Quản Lý Khu căn hộ được quyền đóng sân chơi để bảo trì mà không cần thông báo trước (để bảo trì hoặc khi thời tiết xấu).

3. Trẻ em vui lòng trật tự xếp hàng đợi đến lượt chơi, không dành trước chỗ chơi.

4. Các trang thiết bị của sân chơi không được phép nâng lên hoặc di chuyển khỏi vị trí ban đầu tại sân chơi.

5. Nghiêm cấm hút thuốc là và mang đồ ăn, thức uống, kẹo cao su, các loại hoá chất rắn/ lỏng tại sân chơi.

6. Vật nuôi dưới bất kỳ dạng hình thức nào cũng không được phép đưa vào khu vực sân chơi hoặc khu vực xung quanh.

7. Cư dân tự chịu trách nhiệm về sự an toàn của trẻ em, đồng thời chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hư hỏng nào do trẻ em hoặc do khách mình gây ra .

8. Không sử dụng các loại giày dép cứng/ sắt/ nhọn hoặc mang các vật sắt/ nhọn vào khu vui chơi.

9. Ban Quản Lý và nhân viên có quyền từ chối tiếp nhận bất kỳ trẻ em nào sử dụng sân chơi nếu không tuân thủ theo các nội quy và quy định nêu trên.

B. PHÒNG GYM

1. Thời gian hoạt động: 06h:00’ – 21h:00’ các ngày trong tuần.

2. Chỉ cư dân được quyền sử dụng Phòng tập Gym.

3. Người sử dụng các thức uống có cồn, chất gây nghiện hoặc chất kích thích không được phép vào phòng tập Gym, trẻ em dưới 1m4 và/hoặc dưới 15 tuổi không được phép vào

Phòng tập Gym mà không có người lớn đi kèm

4. BQL có quyền quyết định đóng cửa Khu vực tập Gym hay dừng việc sử dụng bất cứ máy móc hoặc trang thiết bị trong Khu vực tập Gym mà không cần báo trước để bảo trì thiết bị hoặc bất cứ lúc nào nếu thấy cần thiết để đảm bảo sức khỏe cho người tập.

5. Người tập cần giữ thái độ, cử chỉ văn minh, lành mạnh trong Khu vực tập Gym:

6. Giữ vệ sinh, bỏ rác vào thùng, không làm đổ nước ra sàn Khu vực tập;

7. Không được tự ý bật nhạc và/hoặc làm ảnh hưởng đến người tập khác với việc thở hoặc kêu quá to khi tập tạ; không vứt, thả tạ xuống sàn sau khi tập;

8. Không văng tục, chửi bậy, đùa giỡn, chọc phá, gây ồn ào trong Khu vực tập Gym;

9. Không được giữ máy trước cho mình và/hoặc giữ máy trong suốt buổi tập – khi cần sử dụng máy móc cho nhiều lần tập (tối đa 45’/lần tập) liên tiếp, người sử dụng cần nhường cho người chỉ sử dụng một lần tập dùng trước;

10. Xếp đặt dụng cụ tập vào đúng vị

trí ban đầu, những phần dây nối

đi kèm các máy cần phải được

lắp ráp lại như ban đầu sau khi sử dụng xong;

11. Quý cư dân/người tập không mang

đồ ăn, thức uống (ngoại trừ đồ ăn thức uống phục vụ cho mục đích y tế và thể lực đóng trong chai có nắp), chai thủy tinh, chất kích thích, vật nuôi vào Khu vực tập Gym.

12. Quý cư dân/người tập không được hút thuốc, tổ chức đánh bạc, cá

độ và mua bán hàng hóa và/hoặc thực hiện những hoạt động không liên quan trong Khu vực tập Gym.

13. Người tập phải mặc trang phục thể thao phù hợp khi tập luyện tại Khu vực tập Gym, gồm: quần áo thun sạch sẽ và giày thể thao sạch (không cởi trần, đi chân trần, mặc quần áo ướt, đồ bơi, đi giày cao gót, bốt, xăng đan, dép trong Khu vực tập Gym); người tập phải thay đồ đúng nơi quy định, tự bảo quản đồ đạc của mình và tư trang, đồ dùng cá nhân trước khi ra về.

14. Quý cư dân tuyệt đối không tập luyện khi thể trạng không tốt (tăng/giảm huyết áp,…) hoặc ăn quá no.

15. Huấn luyện viên của cá nhân không được phép vào Khu vực tập Gym nếu chưa có sự chấp thuận bằng văn bản từ Văn

phòng BQL.

16. Quý cư dân chỉ được tập những bài tập tạ và các bài tập với máy có trong Khu vực tập Gym (Các bài đấm bốc và những

môn thể thao tiếp xúc khác không được phép thực hiện tại Khu vực tập); Người tập lưu ý không dùng tạ trong khi sử dụng các trang thiết bị cardio (máy chạy, xe đạp…).

17. Trường hợp phát hiện thấy máy móc, thiết bị, cá nhân mình hoặc người tập

khác có dấu hiệu bất thường có thể gây

ảnh hưởng đến tính mạng, sức khỏe của người tập hoặc trường hợp người tập bị mất mát tư trang, vật dụng hoặc tài sản

thì phải thông báo cho Ban Quản lý ngay

để phối hợp, hỗ trợ giải quyết.

C. HỒ BƠI MOON RIVER

1. Cư dân được sử dụng miễn phí hồ bơi từ 6:00 –

21:00 mỗi ngày, Nhân viên cứu hộ chỉ làm việc từ

7:00 – 19:00, ngoại trừ yêu cầu từ Ban Quản Lý trong

trường hợp bảo trì hay mục đích khác.

2. Trẻ em dưới 14 tuổi khi sử dụng hồ bơi cần phải đi

cùng hoặc có sự giám sát của phụ huynh/người lớn.

3. Chịu sự hướng dẫn của nhân viên hồ bơi hoặc các quy định ban hành.

4. Phải thực hiện quy trình khởi động trước khi bơi.

5. Mặc đồ bơi khi sử dụng hồ bơi, việc thay đồ phải

đúng nơi qui định – phòng thay đồ. Không được đi dạo quanh công viên khi mặc trang phục bơi.

6. Yêu cầu cởi bỏ giày, dép, tất hoặc các vật dụng đi ở chân trước khi xuống hồ bơi.

7. Quý Cư dân phải tự quản các tư trang khi tham gia hoạt động bơi.

8. Không được phép sử dụng/lại gần khu vực hồ bơi trong trường hợp trời mưa, sấm sét.

9. Giữ trật tự và vệ sinh chung cho khu vực hồ bơi; không được khạc nhổ, hay xả rác hoặc đổ nước dơ vào khuôn viên hồ bơi.

10. Chơi bài, chơi bóng các hoạt động cá nhân, chạy xe đạp, trượt patin hoặc bất kì các hoạt động nào có thể ảnh hưởng, làm bị thương đến các cư dân khác thì không được cho phép tại khu vực hồ bơi và các khu vực xung quanh hồ bơi.

11. Cư dân không được phép sử dụng hồ bơi nếu đang trong tình trạng sử dụng chất kích thích như rượu, bia, thuốc an thần…; có các triệu chứng đau hoặc mắc các bệnh ngoài da và bệnh dễ lây nhiễm, bệnh về mắt…

12. Rời hồ bơi ngay tức khắc khi cảm thấy có xuất hiện các triệu chứng như buồn nôn, chóng mặt, bắp tay hoặc chân bị tổn thương cơ, khó thở hoặc các triệu chứng khác…

13. Nếu Cư dân không tuân thủ những quy định trên, nhân viên quản lý hồ bơi có quyền từ chối Cư dân được tham gia hoạt động bơi.

D. KHU BBQ

1. Thời gian sử dụng khu vực BBQ hàng ngày

Thứ Hai đến Chủ Nhật

Từ 10:00 sáng đến 2:00 chiều (suất ngày)

Từ 4:00 chiều đến 9:00 tối (suất tối)

2. Cư dân phải đăng ký lịch sử dụng trước và

có giới hạn tối đa lần sử dụng theo thực

tế vận hành, trên cơ sở ai đến trước được

phục vụ trước. Cư dân trực tiếp đăng ký tại

BQL trong giờ làm việc.

3. Không được tổ chức ca hát hoặc nhảy múa

gây mất trật tự tại Khu Vực BBQ.

4. Không thực hiện các hành vi gây mất trật tự và hạn chế tiếng ồn ở mức tối thiểu.

5. Số lượng khách tham dự không được vượt quá 15 người trong mỗi lần sử dụng.

6. Cư dân cần đảm bảo dập tắt hoàn toàn than trên bếp và bỏ thức ăn thừa đúng cách sau khi sử dụng. Giữ Khu Vực BBQ gọn gàng sạch sẽ khi đang và sau khi sử dụng.

7. Cư dân phải được sự đồng ý của Ban Quản Lý trước khi thuê thêm bàn ghế để sử dụng tại Khu Vực BBQ.

8. Không sử dụng các thiết bị dẽ cháy và lò nướng di động tại Khu Vực BBQ.

9. Việc trang trí đơn giản thì được cho phép như bong bóng, banners, ruybăng… Việc trang trí phải được tháo dỡ ngay lập tức sau buổi tiệc/họp.

10. Trước và sau mỗi lần sử dụng, cư dân phải thông

báo cho Nhân viên bảo vệ kiểm tra

11. Đặt cọc cho 1 lần sử dụng là 1.000.000VND. số

tiền sẽ được hoàn lại sau khi nghiệm thu mặt bằng như đã bàn giao cho cư dân trước đó.

12. Để tránh tình trạng đăng ký ảo, Cư dân nào không

sử dụng sau khi đã đăng ký mà không hủy với hình thức hợp lý (báo trước ít nhất 24h) ngoại trừ trường hợp

này trong vòng 01 tháng nếu vi phạm lần đầu hoặc trong vòng 03 tháng nếu vi phạm lần hai hoặc 06 tháng nếu vi phạm từ lần ba trở lên. Tiền phạt cọc sẽ bổ sung vào Quỹ vận hành.

E. KHU THỂ THAO NGOÀI TRỜI

1. Khu Thể Thao Ngoài Trời được thiết kế để Cư dân thư giãn và tăng cường tập luyện thể chất

2. Người sử dụng nên khởi động làm nóng người trước khi sử dụng các thiết bị của khu tập ngoài trời.

3. Mỗi thiết bị đều có hướng dẫn sử dụng riêng dành người tập ở mức độ trung bình. Vui lòng điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu của mỗi người.

4. Vui lòng cân nhắc thời gian sử dụng trong khi có người khác đang chờ để sử dụng cùng thiết bị.

5. Giữ khu vực tập gọn gàng, sạch sẽ trong và sau khi sử dụng; không được khạc nhổ hay xả rác trong khu vực.

6. Không nên sử dụng hoặc lại gần khu vực tập thể dục ngoài trời trong trường hợp trời mưa, sấm sét.

7. Các trang thiết bị của khu vực không được phép nâng lên hoặc di chuyển khỏi vị trí ban đầu.

8. Vật nuôi dưới bất kỳ dạng hình thức nào cũng không được phép đưa vào khu vực sân chơi hoặc khu vực xung quanh.

9. Cư dân tự chịu trách nhiệm về sự an toàn của mình, đồng thời chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hư hỏng đối với trang thiết bị do khách mình gây ra.

10. Trẻ em dưới 14 tuổi chỉ được phép sử dụng khu tập thể dục khi có người lớn đi kèm để giám sát.

11. Ban Quản Lý và nhân viên có quyền từ từ chối cư dân sử dụng khu vực tập thể dục công cộng nếu không tuân thủ theo các nội quy và quy định nêu trên.

A. DỊCH VỤ BẢO VỆ/ AN NINH

Mục đích của Dịch Vụ ở các khu vực chung của Khu căn hộ cao cấp nhằm đem đến sự an ninh cho các Chủ sở hữu, khách, nhân viên và các tài sản nhằm đảm bảo an toàn và an ninh khi sinh sống tại Khu dân cư Compass One.

Cư dân phải luôn chấp hành nội quy khu dân cư và các quy trình an ninh bảo vệ được lập ra.

Nhân viên và hệ thống an ninh 24/24 được cung cấp để bảo vệ ở mức an toàn tối đa cho Cư Dân và tài sản. Hệ thống an ninh bao gồm hệ thống màn hình quan sát (CCTV), Thẻ Cư

Dân, thiết bị liên lạc nội bộ (Intercom).

Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại, hư hỏng, tệ nạn, xô xát xảy ra bên trong phạm vi Căn hộ.

Để đảm bảo an ninh, nhân viên Ban Quản Lý được quyền

kiểm tra, đăng ký và xác minh lai lịch rõ ràng của khách ra

vào Khu căn hộ cao cấp Compass One.

Cư dân cần thông báo đến khách của mình về các thủ tục

trên khi đến khu dân cư. Các khách viếng thăm có ý định ở

lại qua đêm tại Compass One vui lòng điền vào mẫu đơn–

Mẫu đăng ký Khách Vãng Lai) và gửi đến Văn phòng Ban

Quản Lý. Ban Quản Lý lấy làm tiếc nếu có gây ra phiền hà

hoặc bất tiện cho quý khách, tuy nhiên, thủ tục này đặt ra

nhằm đảm bảo an ninh cho Cư Dân và Khu căn hộ cao cấp ở

mức tối đa có thể.

Khi Cư Dân muốn có một nhóm khách, như bữa tiệc tối, vui lòng thông báo trước cho Văn phòng Ban Quản Lý.

B. DỊCH VỤ VỆ SINH

Đơn vị cung cấp dịch vụ vệ sinh đã được chọn để thực

hiện việc vệ sinh cho các khu vực công cộng của khu

dân cư. Cư Dân không được bỏ những đồ cồng kềnh

như đồ đạc cũ trong nhà, hay rác từ việc nâng cấp sửa chữa căn hộ ở Phòng Rác hay bất kỳ khu vực công cộng

nào. Nhà thầu của Cư Dân sẽ chịu trách nhiệm dọn đi

các loại rác này. Nếu không thực hiện đúng quy định, Ban Quản Lý sẽ dùng đến những nhà thầu vệ sinh khác

để xử lý phần rác thải trên và chi phí sẽ được tính cho Cư Dân hoặc Chủ sở hữu.

Rác trong căn hộ sẽ được bỏ tại Phòng Rác, sau đó sẽ

được chuyển đến Khu vực rác trung tâm. Rác và chất

thải sẽ được dọn khỏi Khu vực Rác Trung Tâm của khu dân cư Compass One hàng ngày và có thể thay đổi.

Cư Dân được yêu cầu tuân theo các hướng dẫn sau:

1. Buộc kín các túi rác và bỏ đúng nơi tập kết rác theo quy định.

2. Đối với rác tái chế, vui lòng phân loại rác vào các túi riêng biệt đối với các bình nhựa, giấy, thủy tinh, kim loại và các vỏ đồ hộp bằng nhôm.

3. Báo và tạp chí có thể tái chế. Vui lòng bỏ chúng vào túi, buộc chặt và bỏ trong thùng rác nằm trong Khu vực rác để nhân viên vệ sinh dọn đi mỗi ngày.

4. Tất cả các hộp phải được tháo ra, làm dẹp lại và đem vào Khu vực rác để nhân viên vệ sinh dọn đi.

5. Rác thải độc hại (pin, bóng đèn, các hộp mực in, film…) nên được đóng gói riêng và bỏ trong thùng rác độc hại.

6. Cư Dân phải thu xếp dọn đi các rác có kích thước lớn như thiết bị và đồ đạc trong nhà không dùng và bỏ đi.

Vệ Sinh Khu Vực Chung: Ban Quản Lý sẽ cho tiến hành làm vệ sinh khu vực chung hằng ngày.

Vệ Sinh Khu Vực Thoát Nước: Mọi đường ống, lối thoát nước thuộc khu vực chung sẽ được kiểm tra và làm vệ sinh thường xuyên. Cư Dân có trách nhiệm giữ gìn sạch sẽ hệ thống thoát nước/cống rãnh. Trường hợp Cư Dân, Chủ Sở Hữu hoặc khách căn hộ gây tắc nghẽn, hư hỏng hệ thống trên thì sẽ phải thanh toán chi phí bồi thường sửa chữa tương ứng.

C. CHĂM SÓC CẢNH QUAN

Đơn vị nhà thầu chăm sóc cảnh quan chịu trách

nhiệm bố trí và bảo trì mọi khu vực cảnh quan tại

cổng vào, khuôn viên khu dân cư, đường nội bộ, đường dân cư và đường đi bộ, khu vực chung và sân

chơi. Khu vực cảnh quan tương đối rộng rãi, được

thường xuyên tưới tiêu, bón phân và luôn được duy

trì chăm sóc theo tiêu chuẩn nhất định tùy theo từng thời điểm.

Cư Dân sinh sống trong khu dân cư được khuyến

khích hợp tác với Ban Quản Lý trong việc nâng cao

ý thức sử dụng và bảo vệ khu vực cảnh quan để

đảm bảo môi trường sống xanh sạch được bao phủ bởi cây và hoa của khu dân cư. Cư Dân sẽ chịu trách

nhiệm đền bù thiệt hại đối với những vi phạm khu vực cảnh quan.

1. Không được phép treo hoặc phơi áo quần, cũng

như đồ đạc bất kỳ trong khu vực cảnh quan.

2. Cấm leo trèo. Ban Quản Lý sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thương tổn, thiệt hại cá nhân từ hành vi sai phạm.

3. Cấm hái hoặc dẫm đạp lên cỏ, cây trồng và hoa.

4. Cấm mang vật nuôi, động vật, xe đạp 2 hoặc 3 bánh, ván trượt vào khu vực vườn cảnh quan.

5. Cấm khạc nhổ, xả rác ở những nơi công cộng.

6. Hành vi và trang phục phù hợp tại nơi công cộng.

A. KIỂM SOÁT CÔN TRÙNG

Nhằm duy trì môi trường vệ sinh và dễ chịu tại khu

dân cư Compass One, Ban Quản Lý đã đã lựa chọn

đơn vị dịch vụ xử lý côn trùng chuyên nghiệp để tiến

hành diệt côn trùng cho những khu vực công cộng

và lân cận của khu dân cư.

Kế hoạch diệt côn trùng sẽ được thực thi sao cho

hiệu quả đồng thời tối thiểu các ảnh hưởng tiềm năng

đến Cư Dân và khách. Hạn chế sử dụng các chất hóa

học với liều lượng được cho phép khi cần thiết để

diệt côn trùng. Ban Quản Lý sẽ gửi các thông báo và

các hướng dẫn liên quan trước khi cho áp dụng các

sản phẩm hóa học này ở khu vực công cộng của khu

dân cư Compass One

Cư Dân sẽ chịu trách nhiệm đối với khu vực bên trong thuộc sở hữu của họ về dịch vụ xử lý côn trùng cá nhân tuy nhiên vẫn phải đảm

bảo duy trì môi trường an toàn không-côn-trùng. Do đó, Ban Quản Lý khuyến nghị những điều sau đây:

1. Trong trường hợp Cư Dân muốn có dịch vụ xử lý côn trùng bên trong căn hộ, vui lòng liên hệ Ban Quản Lý để được hướng dẫn cụ thể và chi tiết. Điều này để hỗ trợ Ban Quản Lý trong việc đảm bảo các công việc xử lý côn trùng thực hiện trong những căn hộ riêng lẻ nhưng không gây ảnh hưởng đến chủ hộ hoặc hàng xóm lân cận. Các loại hóa chất mà Ban Quản Lý đánh giá nguy hiểm sẽ không được phép sử dụng.

2. Mấu chốt quan trọng của việc xử lý côn trùng hiệu quả bên trong căn hộ là duy trì một môi trường không thân thiện hoặc cản trở sự sinh sôi phát triển của chúng. Ban Quản Lý đặc biệt khuyến cáo đến Cư Dân nên:

a. Bỏ rác ướt vào thùng rác có lót bao và thùng rác có nắp đậy, và tuân theo các hướng dẫn và chỉ dẫn của Ban Quản Lý về việc bỏ/ đổ rác.

b. Lưu trữ những thực phẩm thu hút côn trùng trong các hộp có sẵn nắp đậy kín hay cho các thực phẩm đó vào tủ lạnh.

c. Dọn rác thực phẩm và lau sạch các vết dầu mỡ hằng ngày. Chén đĩa bẫn (dơ) để qua đêm, mảnh vụn thức ăn rơi vãi bên dưới tủ/ tủ lạnh..., hay trái cây chín quá để bên ngoài đều tạo điều kiện tốt cho côn trùng phát triển.

d. Nhiều loài côn trùng bay hoạt động vào buổi tối và bị hấp dẫn bởi ánh sáng đèn. Đóng các cửa và cửa sổ hoặc lắp đặt khung lưới là một cách hữu hiệu để ngăn ngừa côn trùng bay vào căn hộ.

e. Muỗi có thể sinh sản ở bất kỳ nơi đâu có nước đọng. Vui lòng không để nước đọng ở những nơi dĩa lót chậu cây, mâm hứng nước máy lạnh, hay ở những chỗ phễu thu nước bị nghẹt...

f. Kiểm tra các thùng, túi, gói đồ, đồ đạc trong nhà, câyxanh, trái cây và bao gồm các giỏ/ lẵng hoa đem từ ngoài vào nhà xem có sâu bọ hay côn trùng ẩn nấp trong đó không.

g. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng: luôn giữ căn hộ sạch sẽ.

E. ĐIỆN

Vui lòng lưu ý thông tin về công suất điện

cho các thiết bị nhà bếp như sau (*):

KHÔNG được sử dụng điện quá tải và nên thay thế dây điện, hoặc ổ cắm điện nào có dấu hiệu hư hỏng. Mọi công tác

lắp đặt về điện đều phải do nhân viên kỹ thuật có trình độ

chuyên môn thực hiện.

Công ty điện lực sẽ đến đọc chỉ số đồng hồ điện của thiết bị vào mỗi tháng và gửi hóa đơn tiền điện trực tiếp đến Chủ

Sở Hữu.

(*) Vì lý do an toàn, chúng tôi yêu cầu chủ sở hữu phải

tuân thủ đúng các điều trên. Chủ sở hữu sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại gây ra bởi sự sơ suất. Điện tiêu chuẩn cấp cho căn hộ là 220V/50HZ. Mọi thiết bị điện

220V/50HZ để có thể sử dụng an toàn.

F. NƯỚC

Đồng hồ nước được lắp riêng cho mỗi căn hộ, và Ban Quản lý tòa nhà sẽ đọc chỉ số đồng hồ mỗi tháng và hóa đơn tiền nước sẽ được gửi định kỳ đến Chủ Sở Hữu.

Việc kết nối đường ống nước cho máy giặt và mọi công việc sửa chữa hệ thống ống nước đều phải do chuyên viên kỹ thuật đủ trình độ thực hiện.

Lưu ý áp suất nước cho mỗi căn hộ rất mạnh nên việc rò rỉ nhỏ cũng có thể gây ra sự cố tràn ngập. Vì thế phải luôn luôn bảo đảm các vòi nước trong căn hộ đã khóa chặt trước khi rời khỏi căn hộ. Cư Dân có trách nhiệm đối với mọi hư hỏng, thiệt hại cho các khu vực công cộng và các căn hộ khác do nước rò rỉ từ căn hộ của Cư Dân gây nên.

G. INTERNET

Hiện nay VNPT, Viettel, FPT là nhà

cung cấp dịch vụ cho Khu căn hộ cao

cấp Compass One, cư dân vui lòng

đến văn phòng BQL để được tư vấn

và chọn lựa nhà cung cấp để ký hợp

đồng trực tiếp.

H. TRUYỀN HÌNH CÁP

Hiện nay VNPT, Viettel, FPT, BHTVC là nhà

cung cấp dịch vụ cho Khu căn hộ cao cấp Compass One cư dân vui lòng đến văn

phòng BQL để được tư vấn và chọn lựa nhà cung cấp để ký hợp đồng trực tiếp.

A. CÁC YÊU CẦU CHUNG

01. Chủ hộ phải điền đầy đủ vào Giấy Đăng Ký Thi Công Cải Tạo Nhà Compass One – Mẫu Đăng Ký Thi Công Cải Tạo Nhà và nộp giấy này cùng với ba (03) bộ bản vẽ cho Văn phòng Ban Quản Lý ít nhất bảy (07) ngày trước khi bắt đầu thi công.

02. Chủ hộ không được thi công cho đến khi nhận được văn bản chấp thuận Hồ sơ Đăng ký từ Văn phòng Ban Quản lý và hoàn tất việc đặt cọc (ký quỹ) thi công. Chủ hộ sẽ phải chịu chi phí khắc phục mọi hạng mục thi công trái phép.

03. Chủ Đầu Tư, Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm đối với mọi hành động, khiếu nại, thiệt hại hay chi phí phát sinh từ tổn thất, thiệt hại, thương vong về người hay tài sản gây ra bởi bất kỳ hành động, sơ sót hay vắng mặt của Chủ hộ, đại diện, nhà thầu, nhân viên, khách hay người nào khác của họ trong quá trình thi công cải tạo nhà của Chủ hộ đó.

04. Chủ hộ sẽ chịu trách nhiệm về tư cách và hành vi của công nhân thi công cho căn hộ của mình.

B. THỜI GIAN SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ

01. Chủ hộ luôn hành xử thật ý tứ để việc thi công của mình không quấy rầy hay làm phiền các

Cư Dân khác. Mọi hạng mục thi công, bao gồm cả việc chuyển vật tư và trang thiết bị phục vụ thi công, sẽ chỉ được thực hiện trong khung giờ quy định dưới đây:

» Thứ hai – Thứ sáu : 8:00 – 11:30 và 13:30 – 17:00 (có giới hạn công việc gây ồn *)

» Thứ bảy : 8:00 - 11:30 chỉ được phép thi công các hạng mục không gây ồn với sự cho phép của BQLTN

» Không thi công: 11:30 – 13:30

» Không thi công vào chiều Thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày lễ.

(*) Các công việc như khoan, cắt đục chỉ được thực hiện sau 09:00 và 14:00; dừng trước 11:30 và 16:30 cho các ngày từ thứ Hai đến thứ Sáu.

02. Mỗi đợt thi công cải tạo nhà cửa chỉ được thực hiện tối đa trong sáu mươi (60) ngày.

Việc gia hạn thi công sau thời hạn này sẽ do Văn phòng Ban Quản Lý toàn quyền quyết định.

C. KÝ QUỸ THI CÔNG

Chủ hộ có thể liên hệ với Văn phòng Ban Quản Lý để đăng ký thi công vào các giờ sau:

» Thứ hai đến Thứ sáu: 8:00 – 17:00

» Thứ bảy: 8:00 – 12:00

01. Ký quỹ thi công được quy định nếu như việc thi công cải tạo kết thúc trong

vòng sáu (06) tháng kể từ ngày chủ hộ nhận bàn giao và nếu công việc thi công kéo dài hơn sáu (06) tháng kể từ ngày chủ hộ nhận bàn giao. Tiền ký quỹ được chuyển khoản vào Tài Khoản Vận Hành.

02. Trong quá trình thi công, nếu Chủ hộ hay nhà thầu của Chủ Hộ làm hư hại

khu vực chung thì Chủ Hộ phải chịu mọi trách nhiệm khắc phục những hư hại đó. Trong vòng bảy (07) ngày kể từ khi nhận được công văn yêu cầu sữa chữa từ Văn phòng Ban Quản Lý, Chủ hộ phải hoàn tất việc khắc phục đúng theo yêu cầu. Nếu không, Ban Quản Lý sẽ cho tiến hành công việc và khấu trừ lại chi phí vào khoản Ký quỹ thi công.

03. Nếu số tiền kỹ quỹ thi công không đủ để trang trải chi phí khắc phục, thì

Chủ hộ sẽ bù vào và thanh toán cho Văn phòng Ban Quản Lý phần chênh lệch giữa khoản ký quỹ và số tiền mà Văn phòng Ban Quản Lý đã yêu cầu bồi thường.

D. XÁC NHẬN HỒ SƠ

ĐĂNG KÝ

01. Vui lòng liên hệ để Xác nhận Hồ sơ

đăng ký tại Văn phòng Ban Quản Lý trong giờ làm việc.

02. Công văn chấp nhận thi công phải được dán bên ngoài căn hộ trong suốt thời gian thi công cải tạo.

03. Khi việc thi công cải tạo đã hoàn tất,

Chủ hộ thông báo cho Văn phòng Ban

Quản Lý nghiệm thu và hoàn ký quỹ thi công bằng mẫu quy định trong đó

xác nhận rằng việc thi công cải tạo đã

được thực hiện theo đúng các hạng

mục đăng ký được Ban Quản Lý chấp

thuận và không vi phạm các hướng

dẫn thi công của Ban quản lý. Khoản

tiền ký quỹ thi công sẽ được hoàn trả, miễn lãi, trong vòng mười bốn (14)

ngày cho Chủ sở hữu theo các điều kiện sau:

a. Việc thi công cải tạo nhà cửa được thực hiện hoàn tất theo đúng tiêu chuẩn của Ban Quản Lý.

b. Ban Quản Lý đã nhận được đầy đủ các bản vẽ hoàn công, và thực hiện nghiệm thu.

c. Không có hạng mục sửa chữa nào còn tồn đọng.

04. Ban Quản Lý có quyền thu không hoàn trả khoản ký quỹ thi công nếu

một trong các điều kiện nêu trên không được tuân thủ.

D. CÁC HẠNG MỤC CẢI TẠO NHÀ

VÀ KHÔNG ĐƯỢC PHÉP LÀM

Chủ hộ phải chịu trách nhiệm đảm bảo việc thi công cải tạo

căn hộ của mình, không làm ảnh hưởng đến hiệu lực bảo hành

của căn hộ cũng như của khu vực chung.

01. Sau đây là danh sách các công việc cải tạo nhà được phép

thực hiện sau khi đã có Giấy phép hoàn công tạm của công

trình và tùy thuộc vào sự chấp thuận của Ban Quản Lý.

a. Lắp tủ quần áo.

b. Sơn lại tường trong nhà. (Lưu ý: Cư dân không được phép sơn lại tường ngoài tại khu sân thượng, tường bên ngoài tại ban công, các chấn song và lan can). c) Lắp các tủ bếp.

c. Thay cửa bên trong nhà; không được thay cửa chính ra vào.

d. Lắp trần, dán giấy dán tường.

e. Thay vật liệu ốp tường

f. Trải thảm sàn.

g. Lắp đèn.

h. Lắp trần giả và trang trí trên trần, (Lưu ý: Phải chú ý để việc thi công này không ảnh hưởng đến các hệ thống đường ống đi trên trần).

i. Lắp máy điều hòa hai cục. (Lưu ý: Đường ống xả của máy phải được nối đến lỗ thoát sàn trong căn hộ. Không lắp dàn nóng ở mặt tiền căn hộ).

02. Danh sách công việc cải tạo và sửa chữa không được

phép thực hiện:

a. Lắp đặt cửa sổ tại ban công và mở cửa sân thượng.

b. Tháo các lan can tại ban công.

c. Thay kính cửa sổ bằng kính màu và có thiết kế khác với thiết kế ban đầu.

d. Đục, đập mạnh vào các tấm kết cấu, cột, dầm.

e. Thay thế các cửa sổ, cửa chính cửa logia hiện tại.

f. Niêm phong các cửa sổ/ cửa ra vào hiện tại.

g. Nâng độ cao của sàn hiện tại (ví dụ: phân chia bất kỳ phần nào của sàn bằng cách đổ thêm nền bê tông hay cốt thép).

h. Khoan các lỗ thông qua dầm, cột và các kết cấu khác.

i. Đục và đập thay đổi kết cấu cột, dầm hay bất kỳ kết cấu bê tông cốt thép nào khác.

j. Chỉnh sửa các đường ống dịch vụ chung bên trong hoặc bên ngoài căn hộ.

k. Gắn hay lắp dựng bất kỳ bóng râm, bóng mù, vật trên không, vải bạt, quạt thông gió hay các thiết bị che nắng khác lên cửa sổ, ban công, lên trần hay bên ngoài căn hộ.

(Lưu ý: Sự đảm bảo của nhà thầu chính về hệ thống chống thấm sẽ

không còn hiệu lực nếu có bất kỳ sự đục phá sàn nhà hay bất kỳ thay thế nào đối với sàn nhà đã hoàn thiện trong quá trình dọn dẹp vệ sinh). Tuy nhiên, Chủ căn hộ có trách nhiệm liên hệ Ban Quản Lý để

nhận sự tư vấn hoặc đơn vị có chuyên môn nếu cần thiết trước khi

thực hiện các công trình Cải tạo & Sửa chữa.

E. GÂY THƯƠNG TÍCH VÀ THIỆT HẠI

CHO NGƯỜI VÀ TÀI SẢN CHUNG

Nhà thầu phụ sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ mất mát hay thiệt hại nào phát sinh trong quá trình thực hiện thi công.

G. NHÂN VIÊN NHÀ THẦU

01. Trước khi tiến hành thi công, nhà thầu

cần cung cấp danh sách Giám sát, công

nhân với đầy đủ họ tên, địa chỉ, số CMND

bằng cách nộp phiếu Đăng Ký Danh Sách

Giám Sát Công Nhân Thi Công cho Ban

Quản Lý. Danh sách này cần được cập

nhập trong suốt quá trình thi công. Giám

sát thi công của nhà thầu có trách nhiệm

đăng ký số lượng công nhân thi công và

công việc tương ứng tại công trường cho

Ban quản lý trước 8 giờ làm việc. Công

nhân của đơn vị thi công sẽ được cấp

Thẻ ra vào tạm thời quy định rõ khu vực

công nhân đó được phép ra vào. Trong

quá trình làm việc các công nhân cần

đeo thẻ của mình. BQL sẽ thu hồi thẻ làm việc nếu phát hiện bất cứ nhà thầu nào vi phạm nội quy và điều lệ trong

bản quy định này. BQL có quyền từ chối

những nhân công vi phạm nội quy vào thi công tại Nhà Chung Cư. Thẻ tạm thời này được hoàn trả cho BQL sau khi hoàn thành công việc thi công vào cuối mỗi ngày.

02. Tất cả các nhà thầu hoặc nhân viên có thẩm quyền phải báo cáo cho Nhân viên Bảo vệ trước và sau khi kết thúc công việc mỗi ngày.

03. Nhân viên Bảo vệ được hướng dẫn

nghiêm ngặt để kiểm tra tất cả những

người khả nghi được phát hiện trong

khu vực và buộc rời khỏi phạm vi khu

dân cư nếu cần thiết.

04. Các nhà thầu phải ngay lập tức báo

cáo bất kỳ mất mát nào xảy ra đối với

thẻ nhà thầu. Chi phí để cấp thẻ nhà

thầu mới là 100.000 đồng/ thẻ.

05. Nhân viên của Nhà thầu phải luôn

luôn mặc đồng phục để dễ dàng

nhận dạng.

06. Nhân viên của nhà thầu không có

thẻ nhà thầu hợp lệ khi bị phát hiện

sẽ bị xử lý như người xâm nhập bất

hợp pháp và được yêu cầu rời khỏi

khu dân cư.

07. Nhân viên của tất cả các nhà thầu

phải thể hiện hành vi và đạo đức tốt

bằng cách:

h. Ăn mặc phù hợp.

i. Tuân thủ Nội quy thi công.

j. Không sử dụng ngôn ngữ hoặc

hành vi gây xúc phạm hoặc nhục

mạ người khác, và:

k. Nhân viên của các nhà thầu

bị phát hiện có hành vi không

đúng mực sẽ được yêu cầu rời

khỏi Khu dân cư ngay lập tức và

bị cấm vào khu dân cư.

08. Ban Quản Lý có quyền từ chối cho

công nhân của Chủ căn hộ, các nhà

thầu hay nhà thầu phụ đi vào khu

dân cư.

H. CÁC THIẾT BỊ VÀ TÀI SẢN CHUNG

01. Các nhà thầu phải chịu trách nhiệm hoàn toàn cho việc quản lý các thiết bị và tài sản chung, bất kỳ hư hỏng/ thiệt hại nào xảy ra cho khu vực chung, nhà thầu sẽ phải chịu mức bồi thường theo quy định của Ban Quản Lý.

02. Nhà thầu phải cung cấp các công cụ che chắn bảo vệ thích hợp ở khu vực chung (ví dụ: dùng ván ép để bảo vệ cầu thang, tường và cửa ra vào khu vực công cộng, v.v.)

I. CÁC BIỆN PHÁP AN TOÀN

01. Các nhà thầu phải luôn quan sát và tuân thủ

tất cả các luật và quy định hiện hành liên quan đến yêu cầu an toàn và sẽ phải chịu mọi

chi phí liên quan đến việc thực thi các luật và

quy định này.

02. Đại diện của nhà thầu đảm bảo luôn có mặt

tại khu vực thi công trong suốt quá trình thi công. Thông tin nhà thầu cần bao gồm họ tên, số điện thoại của ít nhất hai người đại diện của nhà thầu mà Ban Quản lý có thể liên hệ 24/24 trong trường hợp khẩn cấp. Vui lòng xem Phiếu Đăng Ký Bắt Đầu Thi Công.

03. Các nhà thầu có trách nhiệm thực hiện tất cả các biện pháp an toàn để tránh gây nguy hiểm cho công nhân của họ, cho công chúng

nói chung, cho chủ căn hộ, nhân viên, tài sản của Khu căn hộ và những thứ khác.

K. CÁC CÔNG VIỆC

BỊ HẠN CHẾ

01. Bất kỳ công việc nào liên quan

đến khoan nặng, đập gõ, phun

sơn, sử dụng keo dính hoặc đánh vecni có thể gây ra bất tiện cho các chủ căn hộ chỉ được thực

hiện trong những khung giờ sau:

Thứ Hai đến thứ Sáu: 09:00 - 11:30 và 14:00 - 16:30

02. Các nhà thầu không được sử dụng các máy khoan bê tông hạng nặng hay máy phá bê tông trong việc cải tạo sửa chữa.

03. Lịch trình công việc phải được nộp cho Ban Quản Lý ít nhất bảy (07) ngày làm việc trước khi bắt

đầu thực hiện.

J. XỬ LÝ RÁC THẢI

01. Tất cả công việc tạm thời, rác thi công và vật liệu dư thừa phát sinh từ công trình được dọn sạch từ tất cả các bề mặt (bên trong và bên ngoài để xóa các vết dầu, vết sơn, v.v..).

02. Không xả/ để tạm bất kỳ mảnh vụn/ rác thi công nào ở Phòng Rác, khu vực công cộng và cầu thang vào mọi thời điểm, ngoại trừ những khu vực được

Ban Quản Lý chỉ định.

03. Tất cả khu vực công cộng phải luôn luôn được giữ sạch sẽ. Tất cả bụi đất và các vết bẩn phải được lau

sạch ngay lập tức.

04. Tất cả rác thi công phải được gom lại tại một khu vực do Ban Quản Lý chỉ định. Chúng phải được

dọn sạch khỏi Khu căn hộ trong cùng ngày. Không

được phép vứt bỏ rác thi công của công việc cải

tạo và sửa chữa vào Phòng Đổ Rác của Khu căn hộ.

L. GIẤY PHÉP THI CÔNG

CÁC CÔNG VIỆC

PHÁT SINH NHIỆT

Các nhà thầu phải đăng ký Giấy phép cho các công việc PHÁT SINH NHIỆT để thực hiện bất

kỳ việc nào liên quan đến lửa, sức nóng hay

phát ra tia lửa. Giấy phép được ban hành dựa hoàn toàn vào quyết định của Ban Quản Lý và

có quyền thu hồi quyết định bất cứ khi nào mà

không cần nêu lý do.

M. CUNG CẤP

VÀ NƯỚC

01. Chủ căn hộ phải kiểm tra nguồn cung cấp

điện và nước cho căn hộ của mình, sẵn sàng

trước khi thực hiện công việc.

02. Các nhà thầu không được phép sử dụng

nguồn nước/điện từ khu vực công cộng nếu

không được sự đồng ý của Ban Quản Lý. Ban

Quản Lý sẽ thu một khoản phí cho việc cung

cấp tiện ích này ở khu vực công cộng.

N. KIỂM TRA CỦA VĂN

PHÒNG BAN QUẢN LÝ

01. Ban Quản Lý có quyền kiểm tra các công việc

Cải tạo & Sửa chữa Căn hộ

02. Ban Quản Lý có quyền yêu cầu tháo dỡ hoặc

chỉnh đốn các công việc trái phép được tiến

hành không đúng theo phê duyệt, các hướng dẫn ghi trong tài liệu hướng dẫn này, hay trái

pháp luật và yêu cầu chủ căn hộ phải thanh

toán tất cả các chi phí phát sinh liên quan đến

các việc chỉnh sửa mà Ban Quản Lý phải thực

hiện để trả về nguyên trạng.

VỀ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT

01. Nộp bản vẽ

Các bản vẽ kế hoạch phải được vẽ theo tỷ lệ, chỉ rõ bố cục, các phần, độ cao và vật liệu

được sử dụng. Tất cả thay đổi phải được biểu hiện bằng màu sắc với chú thích phù hợp.

Các việc tháo bỏ phải thể hiện bằng các đường chấm đỏ.

02. Các công trình kết cấu bổ sung

Chủ căn hộ không được dựng thêm

các kết cấu bổ sung hay bất kỳ thay

đổi nào mà không có sự đồng ý của

Văn phòng Ban Quản Lý. Văn phòng

Ban Quản Lý có quyền phá hủy hay

dỡ bỏ các kết cấu bổ sung hay thay

đổi trái phép sau bảy (07) ngày kể từ

ngày đưa ra thông báo bằng văn bản.

Tất cả chi phí phát sinh từ việc này sẽ do chủ căn hộ thanh toán.

03. Phá bỏ vách ngăn

Chủ căn hộ được nhắc nhở rằng

bất kỳ việc phân chia, phá bỏ tường, khoan đục lỗ trên tường hay thực hiện

bất kỳ thay đổi nào đối với căn hộ hiện

tại phải được xác nhận bởi một người

có chuyên môn và được chấp thuận

bởi các đơn vị có thẩm quyền. Phương

pháp phá bỏ các bức tường phân cách

trong căn hộ thể hiện cách bức tường

sẽ bị phá bỏ và cách thức bảo vệ kết

cấu hiện hữu phải được nộp cùng với

đơn viết bằng văn bản.

04. Các công trình bên ngoài

Chủ Căn Hộ không được thực hiện bất kỳ

công trình nào gây ảnh hưởng đến mặt ngoài

mà không được sự chấp thuận của Ban Quản

Lý. Mặt ngoài bao gồm cửa sổ, ban công, và

nơi để dàn nóng máy lạnh, tài sản chung, khu

vực mở và tất cả các phần có thể nhìn thấy

của Khu căn hộ. Màn phim chắn lắp trên cửa

sổ, cửa trượt không được phản chiếu. Chủ Căn

Hộ không được phép lắp đặt bất kỳ ăng ten

radio nào trên nóc nhà hay trên bất kỳ phần

phụ bên ngoài nào của Khu căn hộ.

P. Các công việc

01. Nộp bản vẽ

Bản vẽ đệ trình phải được vẽ theo tỷ lệ, trình bày vị trí các tủ phân phối điện, điểm đèn, điểm điện, và biểu đồ đơn tuyến. Tất cả mạch phụ phải ghi nhãn và phản ánh rõ trong mặt bằng bố trí và biểu đồ. Chủ hộ phải nộp 03 bản

sao của bản vẽ đệ trình và được ký tên

của các bên liên quan để nộp cho Văn

phòng Ban Quản Lý.

02. Xác nhận

Tất cả các bản vẽ phải có xác nhận của chuyên viên có giấy phép đủ điều kiện do Chủ căn hộ thuê. Bản vẽ được

sao thành Ba (03) bản và gửi cho Văn

phòng Ban Quản Lý.

Q.

Máy điều hoà nhiệt độ

01. Nộp bản vẽ

Bản vẽ kế hoạch lắp ráp máy

điều hòa phải được vẽ theo tỉ

lệ và chỉ rõ vị trí mới của các

cục/ họng lạnh và cục nóng,

nơi bố trí, mặt cắt và độ cao.

Đường đi của các ống làm

lạnh và ống nước tụ phải được

thể hiện rõ ràng.

02. Xác nhận

Tất cả các bản vẽ phải có xác

nhận của chuyên viên có đủ

trình độ chuyên môn của chủ

hộ do chủ hộ thuê/ chỉ định.

Cần nộp ba (03) bản sao và gửi

cho Văn phòng Ban Quản Lý.

A. NHỮNG ĐIỀU LƯU Ý

KHI CƯ TRÚ

I. TRÁCH NHIỆM CỦA CƯ DÂN/

NGƯỜI CƯ TRÚ

01. Đảm bảo nhà ở chỉ được sử dụng với mục

đích cư trú, không được kinh doanh hay sử dụng với mục đích khác mà không có sự chấp thuận của BQL, trừ trường hợp là hộ kinh doanh.

02. Có trách nhiệm hoàn toàn đối với hành vi,

thái độ và cách cư xử của các thành viên trong gia đình, khách mời, người giúp việc, dịch vụ chuyển nhà, thợ sửa chữa và/ hoặc bất kỳ cá nhân liên quan nhằm đảm bảo không xảy ra tranh cãi, ẩu đả đối với những người khác cũng như gây hư hại đến tài sản chung.

03. Chịu trách nhiệm hoàn toàn đối với các vấn

đề xảy ra do các thành viên trong gia đình, khách mời, người giúp việc, dịch vụ chuyển nhà, thợ sửa chữa và/ hoặc bất kỳ cá nhân liên quan gây hại, tổn thất đến tài sản chung, cấu trúc của khu dân cư và các thiết bị thuộc tài sản chung.

04. Đảm bảo trẻ em trong căn hộ hoặc khách mời vui chơi trong khu vực thuộc quyền sở hữu hoặc khu vực quy định. Cấm đá bóng, trượt ván hay bất kỳ môn thể thao nào khác mà có thể gây hư hại, tổn thất đến tường hay bất kỳ khu vực nào thuộc tài sản chung.

05. Có trách nhiệm gửi thông báo đến BQL trước khi tiến hành sửa chữa, lắp đặt bất kỳ thiết bị nào trong nhà. Trường hợp vi phạm, Cư dân phải chịu trách nhiệm toàn bộ trước cơ quan nhà nước.

06. Bất kỳ nhân viên nào trực thuộc BQL vào bất

kỳ lúc nào dựa trên những thông báo trước

đó (ngoại trừ trường hợp khẩn cấp không

thông báo trước) đều có quyền tiếp xúc

hoặc vào nhà ở của Cư dân để tiến hành thủ tục, thực thi pháp lý đối với những hoạt động trái phép liên quan đến tài sản chung.

07. Gửi văn bản thông báo đến BQL về thông tin của chủ hộ, các thành viên trong gia đình, hoặc cư trú tại nhà. Người giúp việc, nhà thầu/thợ sửa chữa được chỉ định, tài xế cũng như bất kỳ người nào khác cũng phải được đăng ký với Ban Quản Lý.

08. Trong trường hợp vi phạm bất kỳ quy tắc nào trong nội quy Khu Dân Cư COMPASS ONE Cư dân có nghĩa vụ thực hiện tốt nghĩa vụ và/hoặc bồi thường cho những hư hại, mất mát theo quy định của BQL.

09. Chịu trách nhiệm về tất cả những tổn thất và chi phí bao gồm chi phí pháp lý, quản lý phát sinh khi sửa chữa, thay thế, tháo dỡ, hoặc khôi phục lại tài sản bị hư hỏng hoặc bị phá hủy, thiệt hại hoặc tiêu hủy do Cư dân, nhà thầu/thợ sửa chữa được chỉ định, hoặc khách mời của Cư dân gây ra.

10. Đảm bảo xe buýt/xe đưa đón trẻ em trong nhà/gia đình không bấm còi trong khu dân

cư. Trong trường hợp vi phạm, BQL có quyền không cho tài xế và phương tiện vào Khu Dân Cư Compass One.

II. CÁC HÀNH VI NGHIÊM CẤM

01. Lắp đặt thêm ăng-ten tivi & parabol, máy điều hòa không khí, máy nén khí hoặc các trang thiết bị khác trên

tầng mái, hoặc các nơi khác của khu chung cư, ban công, chậu trồng hoa, hàng hiên, sân thượng hoặc các phần

bên ngoài của căn hộ mà không có sự

đồng ý bằng văn bản của Ban Quản Lý.

02. Cho phép hoặc lưu trữ bất cứ vật gì như hóa chất, chất lỏng dễ cháy,… có

thể gây ra hỏa hoạn hoặc ảnh hưởng

đến sức khỏe.

03. Gây ra cản trở, giữ, bỏ lại hay tàng trữ phế thải các vật, đồ vật cá nhân vào bất kỳ chỗ nào/ phần nào của thang bộ, lối đi, lối vào, hành lang, sảnh, sảnh thang máy, lối thoát hiểm hoặc các khu vực chung khác, hay cho phép để, đậu xe đạp và các phương tiện khác có thể gây cản trở các khu vực chung trong khu dân cư.

04. Gây nên hoặc làm tắc nghẽn bồn rửa, nhà tắm, nhà vệ sinh, ống nước hoặc các loại ống trong các căn hộ hoặc khu dân cư.

05. Vứt rác và thức ăn thừa mà không đựng vào các túi rác thích hợp, các vật cồng kềnh hoặc các vật phẩm đang âm ỉ cháy vào Phòng Đổ Rác.

06. Phá hoại hoặc gây hư hỏng các thang máy, sảnh, hành lang chung, cầu thang bộ, tường, lối đi bộ hoặc bất cứ khu vực chung nào trong khu dân cư.

07. Làm hỏng khu vực bãi cỏ, vườn hoa, cây cối, lối đi bộ, cống, rãnh hoặc bất kỳ khu vực nào của khu dân cư bằng xe đạp, máy móc, dụng cụ hoặc vật thể bất kỳ.

08. Nấu ăn hoặc sử dụng thức ăn trong khu vực chung của khu dân cư.

09. Sử dụng sảnh hoặc bất kỳ khu vực chung nào khác của khu dân cư cho mục đích tiệc tùng cá nhân hoặc công cộng mà không có sự đồng ý bằng văn bản từ Ban Quản Lý.

10. Phơi bất kỳ khăn lau, quần áo hoặc vật dụng khác tại khu vực chung hoặc khu vực bên ngoài của các căn hộ (ví dụ: ban công, lắp đặt thanh ray treo đồ trần ban công gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ bên ngoài của khu dân cư) .

11. Gây thấm, dột; gây tiếng ồn quá mức ảnh hưởng tới không gian yên tĩnh của người sở hữu các căn hộ khác hoặc trong khu vực chung

12. Ném bất kỳ vật gì từ cửa sổ, ban công của Căn hộ;

13. Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật, nội quy, quy định trong quản lý, sử dụng Khu căn hộ

14. Nuôi, chăn, thả thú cưng, thú cảnh, gia súc, gia cầm trong khu vực Khu căn hộ;

15. Cho phép khách viếng thăm hành động hoặc cư xử trong căn hộ của mình hoặc khu vực chung gây ra sự phiền phức, khó chịu hoặc gây bực bội cho các Cư Dân khác trong khu dân cư.

16. Sử dụng ngôn ngữ, hành xử gây phản cảm, xúc phạm

người khác cùng đang sử dụng khu vực chung.

17. Tạo vết, sơn, khoan lỗ đinh hoặc ốc vít hoặc những thứ

khác gây hư hại hoặc chủ ý phá hoại bất kỳ cấu trúc của các phần nào của khu vực chung của khu dân cư.

18. Đặt bảng hiệu, quảng cáo, thông báo hoặc thư từ khác trên bất kỳ khu vực nào của khu dân cư.

19. Sử dụng hoặc cho phép các căn hộ của họ được sử

dụng với bất kỳ mục đích nào khác ngoài chức năng nhà ở. Ngoại trừ được đồng ý của các cơ quan chức năng có thẩm quyền liên quan chấp thuận.

20. Sử dụng các căn hộ của họ cho bất kỳ mục đích có thể

gây hại đến danh tiếng của khu dân cư hoặc vì một mục đích nào đó gây khó chịu, phiền phức hoặc nguy hiểm

đến căn hộ lân cận.

21. Đặt chậu cây cảnh hoặc bất kỳ vật gì có nguy cơ gây thương tích đến người khác hoặc gây hư hại đến tài sản của người khác, hoặc của khu vực chung.

22. Thay đổi hoặc thêm vào vào bất kỳ phần bên ngoài căn hộ hoặc các khu vực chung có thể ảnh hưởng đến bề ngoài của khu dân cư như: Lắp thêm hay gắn thêm chuồng, mái che, màn cửa, khung sắt, quạt hút, dây phơi, bảng hiệu, thông báo, quảng cáo, cờ, băng rôn, biểu ngữ hoặc bất kỳ vật gì hoặc cấu trúc gì vào cửa sổ, ban công hoặc khu vực phía ngoài của căn hộ mà không được sự chấp thuận trước bằng văn bản từ Ban Quản Lý hoặc không phù hợp với thiết kế và thông số kỹ thuật.

23. Sơn phía bên ngoài khu dân cư hoặc bất kỳ phần nào của khu vực chung hoặc thay đổi bề mặt ngoài của khu dân cư.

24. Nhét hoặc bỏ bất kỳ thư rác vào hộp thư của Cư Dân.

25. Tổ chức bất kỳ dịch vụ tang lễ, ma chay trong các khu vực chung, tiện ích chung.

26. Để hoặc đốt nhang/ vàng mã tại cửa chính của căn hộ hoặc trong các khu vực chung.

27. Nghiêm cấm đun than tổ ong, bếp dầu hỏa, bình gas trong tòa nhà

B. SỬ DỤNG KHU VỰC CÔNG CỘNG

1. Không để/sử dụng đồ dùng cá nhân tại

những khu vực công cộng và hành lang trừ những nơi được thiết kế riêng cho mục đích này. BQL sẽ không chịu trách nhiệm đối với những hư hại, mất mát, thiệt hại xảy ra đối với xe đạp, băng ghế, chậu hoa, giày dép, v.v.. đặt ở bất kỳ nơi

nào trong khu vực công cộng

2. Cư dân không để xe đẩy, cây cảnh, đồ

chơi trẻ em ở những khu vực bên ngoài khuôn viên sở hữu

3. Cấm hút thuốc ở những khu vực sau:

a. Khu vực có máy lạnh;

b. Hồ bơi;

c. Sân chơi trẻ em;

d. Hành lang công cộng/ Nhà vệ sinh công cộng;

e. Khu vực tập thể dục, tập Gym;

f. Bên trong văn phòng BQL;

g. Các khu vực tủ điện/ kỹ thuật;

h. Bãi trông giữ xe;

i. Và các khu vực có biển cấm hút thuốc.

4. Nghiêm cấm xả rác, khạc nhổ ở khu vực công cộng. Trường hợp vi phạm, Cư dân có trách nhiệm chi trả cho những chi phí dọn vệ sinh. Chi phí vệ sinh

được quy định tùy theo quyết định của BQL.

5. Sử dụng thang máy và các thiết bị sử dụng chung theo đúng mục đích, công năng thiết kế sử dụng, trẻ em dưới 12 tuổi khi sử dụng thang máy hoặc công trình phục vụ chung phải có cha, mẹ hoặc người trông coi đi kèm, giám sát.

6. Tất cả các đồ nội thất và thiết bị đặt hoặc lắp đặt trong các khu vực chung đã được cung cấp cho sự an toàn, thoải mái, và tiện ích cho tất cả các Cư dân và do đó không được gỡ bỏ mà không có sự cho phép của Ban Quản lý.

7. Cư dân không cài đặt bất kỳ ăng-ten phát thanh/ truyền hình bất kỳ phần nào thuộc diện tích sở hữu chung mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản từ BQL.

8. Người dân không được dựng lên bất kỳ mái hiên bên ngoài, mái che, màn hình, song chắn hoặc bất kỳ cấu trúc nào khác trên tài sản chung mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của BQL và việc lắp đặt phải phù hợp với hướng dẫn của các cơ quan nhà nước liên quan.

9. Cư dân không sử dụng những khu vực công cộng cho những hoạt động và mục đích cá nhân/cộng đồng (ngoại trừ mục đích được cho phép) hay những hoạt động tôn giáo/ tang lễ cũng như các hoạt động khác.

10. Người cư trú sử dụng và tận hưởng tài sản chung văn minh, đúng theo quy định, không làm ảnh hưởng tới việc sử dụng của những chủ sở hữu khác hoặc gia đình hoặc khách của họ.

11. Giấy tiền vàng bạc, nhang đèn, v.v.. không được đốt ở những khu vực công cộng.

12. Nghiêm cấm các hoạt động thể thao gây nguy hiểm/làm mất mỹ quan đến kết cấu Khu dân cư

Compass One hoặc làm ảnh hưởng đến các Cư dân khác.

13. Tuân thủ đầy đủ các quy định về việc dừng, đỗ xe

tại nơi được dừng, đỗ xe theo quy định và tuân thủ nghiêm túc các bảng hướng dẫn. Nghiêm cấm để đồ vật tại nơi để xe; không được rửa xe trong tầng hầm hoặc tại Phần sở hữu chung.

14. BQL không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hư hại, tai nạn hay mất mát nào trong Khu dân cư Compass

One mà nguyên nhân gây ra do bất cẩn của Cư

dân hoặc khách viếng thăm/ nhân viên/người giúp việc của Cư dân.

C. THÚ NUÔI TRONG KHU DÂN CƯ

COMPASS ONE

Nghiêm cấm nuôi, chăn thả thú cưng, thú cảnh, gia súc, gia cầm trong Khu căn hộ

Compass One.

D. VẬN CHUYỂN Đ Ồ DÙNG CÁ

NHÂN, DỌN NHÀ

1. Cư dân chuyển vào hoặc chuyển đi khỏi Khu căn hộ cao cấp phải nộp đơn theo các biểu mẫu quy định Compass One –Phiếu đăng ký di chuyển tài sản) để văn phòng Ban Quản Lý xem xét và chấp thuận ít nhất một (01) ngày trước khi chuyển vào/chuyển đi.

2. Cư Dân hoặc Công ty cung cấp dịch vụ chuyển nhà phải đóng tiền ký quỹ 5.000.000 VNĐ để đảm bảo Cư Dân có trách nhiệm thu gom và vận chuyển rác thải, phế liệu và sửa chữa những thiệt hại, hư hỏng (nếu có) xảy ra cho các tiện ích chung của Khu Căn Hộ trong quá trình vận chuyển nêu trên.

3. Sau khi được phê duyệt, cư dân sẽ đảm bảo rằng việc chuyển nhà được tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định Khu căn hộ cao cấp và chỉ diễn ra trong khoảng thời gian 8:00 – 17:00 từ Thứ Hai đến Thứ Sáu và 8:00 – 12:00 vào Thứ Bảy. Ban Quản Lý có quyền từ chối bất kỳ đơn đăng ký chuyển nhà nào rơi vào buổi chiều Thứ Bảy, Chủ Nhật và các ngày Lễ.

4. Tất cả những nhân viên của đơn vị chuyển nhà phải đăng ký vào Khu căn hộ cao cấp với nhân viên an ninh tại cổng chính trước khi bắt đầu công việc và phải đeo thẻ Nhà Thầu trước khi vào Khu căn hộ cao cấp Compass One.

5. Cư Dân phải đảm bảo việc chuyển nhà không được gây phiền phức cho những Cư Dân khác trong tất cả các trường hợp.

6. Cư Dân phải chịu trách nhiệm cho tư cách và hành vi của tất cả những nhân viên chuyển nhà khi hoạt động trong khu dân cư.

7. Tất cả những người chuyển nhà không được phép đi lại trong các khu vực khác trừ Căn hộ đang chuyển đồ và lộ trình đến Căn hộ này.

8. Bất kỳ người chuyển nhà nào bị phát hiện cư xử không đúng mực, vi phạm nội quy hay từ chối tuân thủ các thủ tục an ninh sẽ được yêu cầu rời khỏi khu vực Khu căn hộ cao cấp ngay lập tức và bị cấm ra/vào Khu căn hộ cao cấp trong tương lai.

9. Bất kỳ phương tiện nào vượt quá giới hạn chiều cao và trọng lượng cho phép sẽ không được phép lưu thông vào khu vực liên quan (hầm/thang máy).

10. Phương tiện vận chuyển hàng hóa vượt quá giới hạn về chiều cao và trọng lượng theo quy định của Khu căn hộ cao cấp phải thực hiện chất/dỡ hàng hóa bên ngoài khu vực Khu căn hộ cao cấp. Phương tiện chở hàng phải luôn có tài xế ở sau tay lái khi quá trình chất/dỡ hàng hóa, đồ vật hay thiết bị diễn ra nhằm không được gây cản trở cho các phương tiện khác, người khác.

11. Vì lý do đảm bảo an toàn, các phương tiện vận chuyển khí hóa lỏng (LPG) chỉ được đậu tại cổng vào khu vực Khu căn hộ cao cấp.

12. Người vận chuyển phải giữ vệ sinh chung cho khu vực công cộng.

13. Tất cả rác thải và vật liệu đóng gói phải được dọn khỏi khu vực khu dân cư sau khi thi công hoàn tất vào cuối mỗi ngày.

14. Sau khi hoàn tất việc chuyển nhà, Cư Dân sẽ phải thông báo cho Ban Quản Lý biết thực hiện việc kiểm tra tổng thể khu vực công cộng và lộ trình vận chuyển trong Khu căn hộ cao cấp mà người chuyển nhà đã mô tả trong đơn.

15. Văn phòng Ban Quản Lý sẽ hoàn trả tiền cọc ký quỹ 5.000.000 VNĐ không lãi suất nếu:

a. Các nội quy Khu căn hộ cao cấp đều được tuân thủ đầy đủ trong suốt quá trình vận chuyển.

b. Không có hư hại gây ra cho khu vực chung trong suốt quá trình vận chuyển, và

c. Tất cả đồ thừa hay rác thải phải được dọn và loại bỏ đúng cách.

16. Trong trường hợp có bất kỳ thiệt hại nào gây ra khu vực công cộng hay các đồ thừa/rác thải được tìm thấy xả/bỏ ở khu vực công cộng từ các hoạt động chuyển nhà, Ban Quản Lý có quyền yêu cầu bồi thường cho những hư hại hoặc chi phí dọn đi những đồ thừa, rác thải và

chi phí sẽ được trừ vào tiền ký quỹ.

17. Nếu tiền ký quỹ không đủ để trang trải chi phí sửa chữa hư hại, dọn các đồ thừa, rác thải, thì

Ban Quản Lý có quyền thu phần tiền còn thiếu phát sinh từ việc khắc phục các hư hại trên từ

Cư Dân.

18. Tiền ký quỹ sẽ được hoàn trả bằng chuyển khoản trong vòng bảy (07) ngày kể từ ngày hoàn tất việc chuyển nhà.

E. ĐẬU XE Ô TÔ/ GẮN MÁY

01. Tất cả phương tiện phải được đậu/đỗ tại bên trong khuôn viên nhà hoặc đúng nơi quy định.

02. Cư dân phải đăng ký các phương tiện cá nhân của mình với BQL nhằm xác nhận để có thể vào và đậu xe tại Khu dân cư Compass One.

03. Trong trường hợp Cư dân bán hoặc đổi xe khác, phải cung cấp thông tin xe mới và thông báo ngay cho BQL về những phương tiện đã ngưng đỗ tại Khu dân cư Compass One.

04. Với lý do an toàn, tốc độ tối đa cho phép của các phương tiện giao thông bên trong Khu dân cư là 10Km/h

05. Cư dân có trách nhiệm hướng dẫn khách mời/khách viếng thăm đậu xe đúng nơi quy định hay sở hữu. Cư dân phải đảm bảo tất cả khách mời/khách viếng thăm phải đăng ký tại nhà bảo vệ và tuân theo nội quy và điều luật về đỗ xe hơi cũng như các nội quy quy định tại Khu dân cư Compass One.

06. Khách viếng thăm/ khách mời không được đậu xe qua đêm trừ khi có chấp thuận của BQL.

07. Cư dân hoặc khách viếng thăm không được đậu xe trong khu vực “Cấm đậu xe”, khu vực cho người tàn tật, đường lái xe, khu vực Khu vực cháy, khu vực động cơ Khu vực cháy, v.v..

08. Xe đậu tại những địa điểm không được chỉ định hoặc khu vực cấm sẽ nhận cảnh báo từ BQL. Chủ sở hữu chiếc xe sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn đối với chi phí phát sinh do hành vi vi phạm cũng như bồi thường đối với tất cả các tổn thất mà nguyên nhân xuất phát từ việc đậu xe tại địa điểm không được chỉ định, bao gồm cả chi phí phát sinh mà BQL áp dụng cho các vi phạm.

09. Chủ sở hữu phương tiện chịu mọi rủi ro cho phương tiện đậu tại Khu dân cư

Compass One. BQL không chịu trách nhiệm cho bất kỳ việc trộm cắp, mất mát, thiệt hại và những hành động đòi bồi thường, kiện cáo hay những hành vi xấu gây ra bởi phương tiện và/ hoặc vật dụng của nó.

F. ĐĂNG KÝ LƯU/

TẠM TRÚ

I. QUY ĐỊNH

Quý Cư dân có trách nhiệm đăng ký tạm trú theo quy định của Luật

Cư trú hiện hành và/ hoặc các văn bản sửa đổi, bổ sung Luật Cư trú do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành tại từng thời điểm. Sau khi đăng ký với cơ quan nhà nước, cung cấp 1 bản sao cho BQL.

II. KHOẢN PHẠT

Trường hợp Quý Cư dân không đăng ký

tạm trú theo quy định của Luật Cư trú dẫn đến việc bị cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền của địa phương xử phạt vi phạm hành chính, thì Quý Cư dân hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định.

1. Các ngành nghề, hoạt động kinh doanh không

được phép tổ chức tại Khu dân cư

b. Các ngành nghề kinh doanh các

vật liệu nổ, các hóa chất, chất

lỏng, chất khí dễ gây cháy nổ

(như xăng dầu, khí nén, gas,…) và

các hàng hóa có chứa chất độc

hại thuộc danh mục cấm (và hạn

chế) kinh doanh theo quy định

của pháp luật.

a. Ngành nghề gây tiếng ồn như: Kinh doanh karaoke, cà phê nhạc sống, sàn nhảy, cửa hàng bảo trì xe ô tô, xe gắn máy, các tổ chức cơ sở sản

xuất cơ khí điện máy,…

c. Các ngành nghề không đảm bảo công tác vệ sinh, kiểm soát chất

lượng (gây ngộ độc, bốc mùi hôi thối, ô nhiễm nguồn nước, không khí…) Ví

dụ: kinh doanh hàng hóa thực phẩm

không tuân thủ quy định và các tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm

hiện hành và không ghi rõ thời hạn sử dụng trên bao bì đóng gói.

d. Các hoạt động kinh doanh mua bán thú nuôi, các loài động vật hoang dã, các loài thú quý hiếm (có tên trên danh mục cấm theo quy định của nhà nước).

2. Quy định

sinh môi trường

a. Mọi người tham gia hoạt động kinh doanh phải giữ gìn vệ sinh chung, chỉ được đổ rác, chất thải, vệ sinh cá nhân đúng nơi quy định không bôi bẩn hay vẽ lên tường.

b. Nghiêm cấm đưa động vật không được đăng ký với BQL vào khu dân cư Compass One.

c. Các điểm kinh doanh hàng thực phẩm, ăn uống phải bảo đảm luôn sạch sẽ, thực hiện đúng quy định pháp luật về kiểm dịch, vệ sinh an toàn thực phẩm: phải dùng nước sạch để đun nấu, ngâm rửa thực phẩm và đồ

dùng; dụng cụ phải sạch sẽ và thường xuyên làm vệ sinh; dùng bao gói sạch để gói, đựng

cho khách; làm vệ sinh nơi bày hàng trước và sau khi bán hàng…

d. Nghiêm cấm Chủ Kinh Doanh, Nhân Viên vào làm việc khi đang mắc các bệnh truyền nhiễm theo quy định của ngành y tế.

e. Đối với Hộ Kinh Doanh ăn uống phải nghiêm chỉnh chấp hành “Pháp lệnh vệ sinh an toàn thực phẩm” do Chủ tịch nước ký ban hành ngày 7/ 8/ 2003 (hoặc yêu cầu pháp lý liên quan khác có hiệu lực).

f. Nhân viên của các Hộ Kinh Doanh phải tự phân loại rác theo nhóm (thực phẩm, kim loại, nylon và thủy tinh) và chuyển rác vào các Khu vực tập kết rác đúng quy định và tuân thủ quy định thu gom rác của BQL khu dân cư Compass One.

g. Bên Hộ Kinh Doanh ẩm thực phải tự tổ chức phun diệt côn trùng định kỳ hàng tháng.

Hoặc đăng ký dịch vụ diệt côn trùng với BQL và có trả phí cho BQL theo Quy định.

3. Điều kiện đảm bảo kinh doanh khu vực mặt tiền đường

a. Khi cư dân sử dụng nhà vào mục đích kinh doanh thì phải đảm bảo các điều kiện kinh doanh theo quy định của Nhà nước và đảm bảo các điều kiện an toàn về

PCCC, an ninh, vệ sinh môi trường, an toàn vệ sinh thực phẩm…

b. Các chủ cơ sở phải có trách nhiệm trang bị các thiết bị, bình xịt cứu hỏa bên trong cơ sở kinh doanh theo như quy định của nhà nước trong công tác Khu vực chống cháy nổ. Các cơ quan chức năng có quyền kiểm tra và xử phạt nếu không tuân thủ.

c. Cung cấp một bộ bản sao các giấy chứng nhận kinh doanh, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện kinh doanh cho BQL khu dân cư Compass One để phối hợp, báo cáo các cơ quan chức năng khi có yêu cầu.

d. Nghiêm cấm các hành vi lấn chiếm vỉa hè, các khu vực không thuộc khu vực

Kinh Doanh (đặt bàn ghế, biển hiệu, dán decal, banner không đúng nơi quy định…) Nếu phát hiện các hành vi nói trên, BQL có quyền yêu cầu cư dân tháo

dỡ ngay lập tức. Nếu cư dân không đồng ý hợp tác, BQL sẽ đơn phương tháo

dỡ và mọi chi phí sẽ do phía cư dân chịu trách nhiệm thanh toán.

4. Quy định đỗ xe, bảo quản tài sản, tiện ích khu dân cư COMPASS ONE

a. Chủ Kinh Doanh có trách nhiệm tổ chức vị trí để xe cho khách mua sắm, không lấn chiếm lòng lề đường, khu vực công cộng của

Khu dân cư Compass One, không được để xe trong các đường nội

bộ của Khu dân cư Compass One.

b. Cư dân và Chủ Kinh Doanh có trách nhiệm tự bảo quản tài sản, xe… của nhân viên và khách mua sắm tại hộ kinh doanh. Đơn vị

bảo vệ Khu dân cư Compass One không có trách nhiệm bảo vệ các tài sản, xe cộ của khách đến mua sắm tại đây.

c. Trong trường hợp xe khách gây tổn hại đến khu vực công cộng hoặc các

shop lân cận, Cư Dân và Chủ Kinh Doanh phải có trách nhiệm hợp tác và cùng BQL khu dân cư Compass One đưa ra giải pháp phù hợp, công bằng

và hợp pháp. Không được đùn đẩy trách nhiệm sang cho khách.

d. Khách hàng đến mua sắm không được tự ý sử dụng tiện ích chung của dự án khi chưa có sự đồng ý của BQL. Đỗ xe hoặc gửi xe đúng nơi quy định.

Không được phép đi vào các khu vực cấm, khu vực đang thi công của khu

dân cư bao gồm tất cả các khu vực có bảng thông báo cấm vào hoặc có dấu hiệu cảnh báo, khu vực có hệ thống kỹ thuật, khu vực có hệ thống báo

cháy, khu vực có hệ thống điện…của BQL. Cư dân và Chủ Kinh Doanh phải có trách nhiệm nhắc nhở và kiểm soát khách về vấn đề này.

5. Quy định về tiếng ồn

a. Các hoạt động gây tiếng ồn (bật nhạc, loa phát thanh…) phải điều chỉnh với âm lượng vừa đủ (không để cư dân xung quanh và BQL phàn nàn)

trong phạm vi khu vực kinh doanh và khu vực công cộng. Sau 21:00

cần giới hạn âm thanh, tiếng ồn ở mức thấp hơn 55dBA (theo như quy

định của Nhà nước, Thông tư 39/ 2010/ TT-BTNMT hoặc văn bản pháp

lý hiệu lực tương tự).

b. Cư dân có trách nhiệm thông báo quy định về tiếng ồn nói riêng và các quy định nói chung đến khách đến mua sắm và tham quan. Bảo vệ của

Khu dân cư Compass One có quyền nhắc nhở, yêu cầu các khách mua

sắm thực hiện đúng các quy định nêu trên hoặc thông báo, phối hợp

với cơ quan chức năng xử lý vi phạm.

6. Quy định vê Cư Dân, Chủ Hộ Kinh Doanh, Nhân Viên (Bán Hàng, Phục Vụ, Bảo Vệ…)

a. Chủ Kinh Doanh phải tổ chức, quản lý, hướng dẫn, điều hành hoạt động và chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động kinh doanh tại khu dân cư Compass One.

b. Chủ Kinh Doanh phải báo cáo định kỳ hoặc đột xuất theo yêu cầu của Cơ Quan Nhà Nước có thẩm quyền về tình hình phát triển, tổ chức, quản lý và hoạt động kinh doanh.

c. Chủ Kinh Doanh phải nghiêm chỉnh chấp hành pháp luật của Nhà nước và nội quy làm việc của đơn vị quản lý Khu dân cư Compass One.

d. Chủ Kinh Doanh phải có trách nhiệm hướng dẫn, giải quyết kịp thời, đúng thẩm quyền các kiến nghị của khách đến tham quan, mua sắm, sử dụng dịch vụ tại Khu dân cư Compass One. Tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động chung của Khu dân cư.

e. Nhân Viên phải thực hiện đúng chức trách, nhiệm vụ được phân công, đeo thẻ ghi rõ tên, chức danh, có tác phong đúng mực, thái độ hòa nhã khi giao tiếp, giải quyết công việc; có trách nhiệm hướng dẫn khách hiểu rõ và chấp hành nội quy Khu dân cư Compass One.

f. Nhân viên có trách nhiệm hướng dẫn, giải quyết kịp thời, đúng thẩm quyền các kiến nghị của khách tham quan, mua sắm để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động chung của Khu dân cư.

g. Nghiêm cấm mọi biểu hiện gây cản trở, khó khăn cho công tác quản lý của BQL Khu cư dân Compass One. Nhân viên không được hút thuốc nơi công cộng, uống rượu, bia hoặc sử dụng các chất kích thích khác trong thời gian có mặt tại khu dân cư.

h. Phải tạo điều kiện thuận lợi cho BQL và đặc biệt là các cơ quan chức năng Nhà nước đến làm việc, kiểm tra theo đúng thẩm quyền; chuẩn bị để sẵng sàng xuất trình các văn bản, giấy tờ hóa đơn…liên quan đến đăng ký kinh doanh, thuê, sử dụng điểm kinh doanh, thu nộp thuế, phí, lệ phí…khi có yêu cầu.

i. Nhân viên nói chung và nhân viên bảo vệ chỉ được phép làm việc trong khu vực kinh doanh, không được xâm nhập vào khu vực công cộng khi chưa được đăng ký và đồng ý của BQL Khu dân cư Compass One, không sử dụng các tiện ích chung của Khu dân cư

7. Quy định về đăng ký danh sách nhân viên

• Chủ cơ sở phải có nhiệm vụ đăng ký danh sách nhân viên làm

việc tại cơ sở cũng như nhân viên trực ở đêm tại cơ sở để BQL có thể giám sát cũng như hỗ trợ khi có việc cần thiết.

• Đối với nhân viên thôi làm việc, chủ cơ sở cần thông báo để

Ban Quản Lý có thể nắm tình hình, nhắm tránh việc nhân viên cũ của cơ sở quay lại có ý định phá hoại tài sản.

8. Xử lý vi phạm

• BQL có quyền yêu cầu cư dân ngừng kinh doanh các ngành nghề vi phạm nội quy Khu dân cư Compass One, hoặc thông báo đến cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc những chủ cơ sở kinh doanh ảnh hưởng đến môi trường sống chung của cư dân và đề nghị cơ quan chức năng rút giấy phép kinh doanh.

• Yêu cầu chủ cơ sở kinh doanh tháo dỡ các biển hiệu treo sai quy định, những bảng hiệu không đảm bảo an toàn. Nếu chủ cơ sở không thực hiện thì BQL có quyền can thiệp, tháo dỡ các biển hiệu này và mọi chi phí do chủ cơ sở chịu.

• Trong trường hợp chủ cơ sở không hợp tác cũng như không thực hiện theo yêu cầu khắc phục, chấn chỉnh, BQL sẽ nhờ cơ quan chức năng hỗ trợ hoặc có biện pháp chế tài khác theo quy định của nhà nước.

A. ĐƯỜNG DÂY NÓNG

1 UBND Thành phố Thủ Dầu Một

2 UBND phường Chánh Nghĩa

3 Công An tỉnh Bình Dương

4 Công An TP.Thủ Dầu Một

5 Công An phường Chánh Nghĩa

6 Đội Cảnh sát PCCC

7 Điện Lực Thành phố Thủ Dầu Một

8 Công Ty Cổ Phần Nước -

Môi Trường Bình Dương chi nhánh cấp nước thành phố

Thủ Dầu Một

9 Bệnh viện đa khoa tỉnh

Bình Dương

Đường dây nóng khai báo y tế

01 Quang Trung, Phú Cường, Thủ Dầu Một, Bình Dương (0274) 3822629

90 Bùi Quốc Khánh, Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một, Bình Dương 093 352 75 27

681 Cách Mạng Tháng Tám, Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một, Bình Dương (0274) 3822638

65 đường Yersin, Khu 1, Hiệp Thành, Thủ Dầu Một, Bình Dương (0274) 3822039

76 Bùi Quốc Khánh, Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một, Bình Dương (0274) 3822752

806 Nguyễn Chí Thanh, Xã Hiệp An, Thủ Dầu Một, Bình Dương

114 (0274) 3820581

03 Cách Mạng Tháng Tám, Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một, Bình Dương (0274) 2210779

11 Ngô Văn Trị, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương (0274)3822422

10

Covid 19- Sở Y Tế Bình Dương:

Số 5 Phạm Ngọc Thạch, Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương (0274)382 2920

Tầng 15 - tháp A, Tòa nhà Trung tâm hành chính tập trung tỉnh Phường

Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một.

19003228/ 19009095

B. HÃY CHUẨN BỊ

Khi các trường hợp khẩn cấp xảy ra, quan

trọng nhất là biết cần phải làm gì. Vì vậy,

để hỗ trợ Cư Dân, Ban Quản Lý cung cấp

một danh sách các biện pháp Khu vực

ngừa; các quy tắc dùng trong trường

hợp khẩn cấp sẽ được cung cấp trong

một tài liệu riêng biệt khác. Ban Quản Lý

khuyến nghị Cư Dân nên dành thời gian

để xem xét cẩn thận những điều sau đây.

C. HOẢ HOẠN

Nếu phát hiện ra sự cố cháy, xin vui lòng:

01. Giữ bình tĩnh và gọi 114 để liên hệ cứu hỏa.

Mô tả chi tiết tình hình cho cảnh sát PCCC.

02. Thông báo cho Ban Quản Lý.

03. Thông báo cho các căn hộ lân cận.

04. Với điều kiện an toàn, Cư Dân có thể sử dụng

vòi chữa cháy hoặc bình chữa cháy để dập tắt

đám cháy, trong trường hợp đám cháy vượt

khỏi sự kiểm soát thì phải di tản ngay để bảo

đảm an toàn.

05. Tắt cầu dao tổng tủ điện bên trong căn hộ.

06. Trong trường hợp khói tụ nhiều ở tầng bất kỳ, hãy cúi người sát mặt đất để di chuyển hoặc trườn đến lối thoát hiểm gần nhất, dùng khăn ướt trùm qua đầu để tránh bị ngạt khói.

07. Trường hợp cháy do điện, phải ngắt tất cả cầu dao điện

và dùng bình bột chữa cháy CO2 để dập tắt không được

dùng nước.

08. Nếu bạn không thể rời khỏi căn hộ, vui lòng gọi đến

đường dây nóng của Ban Quản Lý hoặc nhân viên khu

dân cư bất kỳ để thông báo vị trí chính xác nơi đang ở.

Tắt máy điều hòa không khí, đặt khăn ướt, màn hoặc vải

ướt chèn dưới khe cửa để ngăn khói lan vào căn hộ. Giữ

bình tĩnh và chờ cứu hộ.

D. ĐỀ KHU VỰC HỎA HOẠN

Những bước dưới đây sẽ giúp Cư Dân Khu vực tránh hỏa hoạn, hoặc chuẩn bị

sẵn sàng trong trường hợp có hỏa hoạn:

01. Phải đảm bảo bạn và các thành viên trong gia đình quen thuộc mọi vị trí các lối thoát hiểm, cầu thang bộ, nút báo cháy, bình chữa cháy và vòi chữa cháy (nếu có).

02. Đảm bảo tắt/ đóng mọi thiết bị điện trong nhà như đèn, máy điều hòa không khí, máy sưởi, ti vi, bếp điện, lò vi sóng, v.v, trước khi ra khỏi nhà.

03. Luôn đảm bảo lối ra vào cần thiết cho nhân viên cứu hỏa. Không gây cản trở lối thoát hiểm, cầu thang bộ. Bất kỳ đồ vật được đặt ở khu vực hành lang thang máy, lối thoát hiểm, cầu thang bộ sẽ được dời đi ngay lập tức mà không cần thông báo. 04. Tránh gây quá tải nguồn điện và chú ý khi sử dụng các thiết bị điện bất kỳ.

04. Xin lưu ý rằng các hóa chất và hàng hóa dễ cháy không được phép lưu trữ trong bất kỳ căn hộ nào.

E. TRÀN NƯỚC

Xin thực hiện những điều sau đây khi xảy ra ngập/ tràn nước:

01. Khi phát hiện thấy dấu hiệu rò rỉ nước trong căn hộ, hoặc nghi ngờ có sự rò rỉ từ bên trên

hoặc lân cận, vui lòng thông báo ngay lập tức cho Ban Quản Lý để nhân viên kỹ thuật khu dân cư tìm cách xử lý bằng cách kiểm tra nhanh các đồng hồ nước của tầng có căn hộ nghi ngờ bị rò rỉ để nhanh chóng ngăn chặn nguy cơ tràn nước.

02. Đóng khóa van nước khi xác định được nguồn nước rỉ.

03. Thận trọng để bảo vệ đồ đạc tư trang cá nhân

04. Đóng các cửa gần đó để giảm thiểu thiệt hại.

05. Sơ tán (nếu cần thiết), hãy đảm bảo ngắt cầu dao tổng nguồn cấp điện bên trong căn hộ.

06. Bảo quản hoặc đem theo những tài sản có giá trị và tài liệu quan trọng.

F. MƯA BÃO

Khi được thông báo về khả năng xảy ra bão nhiệt đới, xin chú ý những biện pháp đề Khu vực sau đây và áp dụng khi cần thiết để đảm bảo an toàn cho bản thân và tài sản:

01. Bảo vệ, cố định các đồ vật dễ rơi, đổ

02. Đảm bảo rằng đóng khóa kỹ mọi cửa trước và sau cơn bão.

03. Cố định cây trồng ngoài trời và chuyển vào nhà các chậu cảnh, bàn ghế ngoài ban công.

04. Khi có bão, tránh xa cửa sổ và cửa kính để tránh thương tích.

05. Kiểm tra các miệng thoát nước xung quanh căn hộ của bạn và đảm bảo chúng không bị tắc nghẽn bởi vật bất kỳ nào (tránh ngập nước).

06. Sau cơn bão, thay mới tấm kính vỡ hoặc nứt (nếu có) càng sớm càng tốt.

G. TRỘM CẮP/ MÓC TÚI

VÀ CÁC TỆ NẠN KHÁC

Nếu phát hiện thấy có đối tượng khả nghi xuất hiện bên trong hoặc xung quanh khu vực Khu dân cư:

01. Báo ngay đến nhân viên bảo vệ/ Ban Quản Lý.

02. Trường hợp chứng kiến sự việc mờ ám, khả nghi, xin thông báo ngay sự việc cho nhân viên Ban Quản Lý và đến cảnh sát khu vực khi thực sự cần thiết.

03. Xin lưu ý: Các khu vực công cộng (dù có hoặc không có nhân viên bảo vệ) dành cho mục đích sử dụng chung và rủi ro trộm cắp rất có thể xảy ra và không thể phòng chống tuyệt đối. Chủ đầu tư/ Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm đối với tai nạn, thương tổn, thiệt hại hoặc mất mát cho người hoặc tài sản trong khu vực công cộng được gây ra bởi đối tượng thứ ba, như ở thang máy, khu thương mại, bãi đậu xe, khu vực tiện ích, thang bộ, xung quanh khu dân cư…

A. GẠCH Đ Ồ NG CHẤT/

GẠCH MEN

01. Dùng cây đẩy bụi vệ sinh toàn bộ sàn lát

gạch lót nếu cần để dọn vụn vôi vữa và

bụi do xây dựng. Nên sử dụng miếng đẩy

bụi mềm, khô và chưa qua xử lý.

02. Một trong những cách bảo dưỡng sàn

gạch lót thông thường là chùi rửa định

kỳ bằng dung dịch hay hóa chất tẩy rửa

thông dụng không chứa kiềm.

03. Tránh chùi rửa gạch men bằng miếng

cước nhôm, cước xanh hay bất kỳ miếng

chà nào có tính mài mòn vì chúng sẽ làm

trầy xước và mất lớp men bóng.

04. Rửa sàn sạch xà bông và chất tẩy rửa

bằng nước sạch. Thường xuyên thay

nước trong xô dùng rửa sàn.

05. Tránh để vật nặng rơi xuống sàn gạch

men vì sẽ làm nứt/ mẻ gạch.

B. CỬA RA VÀO

01. Dùng khăn sạch khô để lau cửa bị bám bụi bẩn.

02. Có thể lau chùi cửa bằng dung dịch tẩy rửa nhẹ.

03. Vật nặng, cứng hay sắc nhọn va vào cửa sẽ làm cửa bị sứt mẻ hay trầy xước.

C. KHÓA CỬA RA

01. Nên thuê thợ chuyên về lắp khóa cửa.

02. Thường xuyên tra dầu mỡ thích hợp cho bản lề cửa ra vào/ cửa sổ để giữ chúng hoạt động tốt.

D. TAY NẮM CỬA CHÍNH

01. Chỉ nên lau chùi bằng khăn sạch khô.

02. Dùng hóa chất/ dung dịch tẩy rửa có tính

ăn mòn để lau chùi tay nắm sẽ làm hỏng nó.

E. B Ồ N RỬA

BẰNG THÉP KHÔNG RỈ

01. Chùi rửa bồn bằng miếng chà mềm hay

khăn ẩm và dung dịch hay bột tẩy rửa thông dụng; sau đó tráng sạch bồn bằng nước.

02. Chùi rửa bồn thường xuyên để tránh bị

bám dơ hay vết dầu mỡ khó trôi.

03. Sau khi sử dụng xong nên lau khô bồn

bằng khăn để tránh tạo vết lốm đốm do nước đọng.

04. Dùng miếng cước xanh, cước nhôm hay

bất kỳ miếng chà nào có tính mài mòn để

chùi rửa bồn sẽ làm trầy xước bồn. Vệ sinh

bồn bằng dung dịch tẩy rửa có chưa dung

môi gốc Clo, a-xít hoặc gốc a-xít sẽ làm mất

lớp tráng bảo vệ của bồn; do vậy, trên bồn

sẽ xuất hiện vết rỉ.

F. TRANG THIẾT

BỊ VỆ SINH

Trước khi bàn giao căn hộ cho chủ nhà, các nhà thầu sẽ làm sạch toàn bộ các đường ống và các bẫy nước. Không nên bỏ bất kỳ loại rác nào vào bồn cầu và hệ thống thoát nước vì có thể gây ra nghẹt. Nếu dể xảy ra nghẹt hệ thống do nguyên nhân này, chủ nhà sẽ phải chịu chi phí khắc phục sự cố và sửa chữa hệ thống.

G. B Ồ N CẦU

01. Chùi rửa bằng xà bông và khăn mềm.

02. Bỏ những thứ không tan như băng vệ sinh, xi măng, cát hay đổ xà bần vào bồn cầu sẽ gây nghẹt bồn.

03. Không nên giẫm lên bệ ngồi và nắp bồn cầu.

H. CHẬU RỬA

01. Chùi rửa bằng xà bông và khăn mềm.

02. Không đổ xi măng, cát, xà bần và sơn vào bồn rửa vì gây nghẹt bồn.

03. Vệ sinh định kỳ con thỏ (ống chữ U) bên dưới chậu rửa để tránh nghẹt hệ thống.

04. Không chùi rửa bồn bằng dung dịch có tính a-xít vì sẽ làm hư bề mặt bồn.

I. THIẾT BỊ VỆ SINH

01. Sử dụng xà Khu vực hoặc kem đánh

bóng để đánh bóng các phụ kiện Khu

vực tắm/ vòi lắp.

02. Sử dụng bàn chải đánh răng cũ để lấy

các vết bẩn ra từ các cạnh của vòi nước.

03. Bất kỳ axit, hóa chất mạnh hoặc các sản phẩm làm sạch mài mòn sẽ làm hỏng phụ kiện Khu vực tắm/ vòi lắp.

04. Chất thải từ các sản phẩm vệ sinh cá nhân như xà Khu vực chất lỏng, dầu gội và gel tắm có thể gây ra thiệt hại và phải được làm sạch hoàn toàn các bộ phận.

03. Sử

J. SÀN GỖ

Gỗ là vật liệu tự nhiên phải chịu các điều kiện môi trường như độ ẩm do các yếu tố từ thông gió của Khu vực, điều hòa không khí và điều kiện thời tiết.

01. Quét hoặc hút chân không thường xuyên khi cần thiết để loại bỏ các vết bẩn trên mặt đất.

02. Lau sạch chỗ nước làm đổ hoặc tràn càng sớm càng tốt vì nước tràn từ trên sàn có thể gây ra hư hỏng cho sàn gỗ.

Xuất phát từ lợi ích chung của cộng đồng và nếp sống văn minh đô

thị, Chủ Đầu tư và Chủ hộ/ Cư dân cam kết cùng thực hiện đúng nội quy này.

Nội quy này có thể được điều chỉnh, bổ sung theo ý kiến của Chủ

Đầu tư, BQL và đa số Chủ hộ/ Cư dân nếu các điều chỉnh, bổ sung đó

không trái với pháp luật và không ảnh hưởng đến bất cứ quyền lợi hợp

pháp và tài sản của Chủ Đầu tư và được Chủ đầu tư thông qua.

Những vấn đề khác về quản lý Khu dân cư Compass One mà chưa

được đề cập trong bản nội quy này sẽ thực hiện theo quy định của

pháp luật có liên quan.

Kính thưa: Quý Cư dân,

Chúng tôi chân thành cảm ơn Quý Cư dân đã đọc và hiểu rõ những thông tin nêu trên và tin tưởng rằng những thông tin sẽ rất hữu ích nhằm xây dựng một môi trường an sinh và Cộng

đồng Khu Căn hộ Compass One tốt nhất.

Xin lưu giữ cẩn thận Nội quy hướng dẫn cùng mọi tài liệu về Khu dân cư Compass One, và đảm bảo mọi thành viên trong gia đình hiểu rõ và thực hiện các thông tin hữu ích đề ra.

Các thông tin được quy định có thể được bổ sung và thay đổi tại bất kỳ thời điểm nào khi BQL xem xét và đánh giá là cần thiết.

Chúng tôi hy vọng rằng với sự đóng góp và ủng hộ từ Quý Cư dân, BQL sẽ hoàn thiện tốt hơn

với các dịch vụ vượt trội và trở thành một trong những Khu dân cư tốt nhất trong khu vực về giá trị cuộc sống văn minh hiện đại.

Chân thành cảm ơn và mong nhận được sự hợp tác từ Quý Cư dân!

I. PHÍ QUẢN LÝ

Phí quản lý được sử dụng cho các chi phí liên quan đến vận

hành và quản lý Khu dân cư Compass One bao gồm nhưng

không giới hạn như sau: Chi phí điện, nước cho khu vực tiện ích

và công cộng;

1. Chi phí điện, nước cho khu vực tiện ích và công cộng;

2. Chi phí vận hành BQL và lương nhân viên (nhân viên BQL và

Công ty quản lý);

3. Dịch vụ bảo vệ, công tác an ninh;

4. Dịch vụ vệ sinh khu vực công cộng và tiện ích (bao gồm cả

vệ sinh hồ bơi);

5. Dịch vụ chăm sóc bãi cỏ, chậu hoa, cây cảnh khu vực công cộng;

6. Dịch vụ diệt côn trùng;

7. Dịch vụ thu gom rác;

8. Chi phí kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống công cộng như: hệ thống thoát nước, cấp điện v.v và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị (như thang máy, máy bơm và máy móc, thiết bị khác);

9. Chi phí mua, thuê các loại máy móc, trang thiết bị thiết yếu phục vụ hoạt động quản lý điều hành;

10. Hàng hoá và dịch vụ trong hoạt động bảo dưỡng Khu dân cư Compass One.

11. Hàng hoá và dịch vụ trong hoạt động hành chính của Khu dân cư Compass One.

12. Các chi phí pháp lý như báo cáo môi trường định kỳ, chi phí vận chuyển và xử lý rác thải độc hại, tập huấn phương án phối hợp PCCC và các chi phí thích hợp khác do Ban Quản Lý chi dùng để thực hiện dịch vụ theo nội quy này;

13. Chi phí phát sinh một cách thích đáng và hợp lý khi BQL thực hiện nghĩa vụ của mình và bất cứ chi phí nào khác cần thiết và hợp lý trong việc quản lý Khu dân cư Compass One.

14. Các chi phí khác chưa dự định trước nhưng nhằm phục vụ công tác quản lý phần sở hữu chung của Khu dân cư;

15. Các khoản phí khác.

Phí quản lý có thể thay đổi theo các năm tiếp theo tuỳ vào biến động giá cả của thị trường. Việc thay đổi đơn giá dịch vụ sẽ được Chủ đầu tư, BQL xem xét, áp dụng trên sự thay đổi đơn giá dịch vụ của Nhà nước quy định và thực tế tại thị trường của địa bàn TP. Thủ Dầu Một.

Quý cư dân vui lòng thanh toán Phí Quản Lý trước ngày 05 hàng tháng bằng phương thức chuyển khoản/ tiền mặt tại Văn phòng Ban Quản Lý

Compass One. Lãi suất sẽ được áp dụng đối với những thanh toán trễ hạn 15 ngày sau ngày đến hạn phải thanh toán.

Mức lãi suất 0.05% ngày trên số tiền chưa thanh toán sẽ được áp dụng cho thanh toán trễ quá 15 ngày từ ngày đến hạn.

Trong trường hợp Chủ Sở Hữu không thanh toán bất kỳ khoản tiền nào

đến hạn trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn, Ban Quản Lý sẽ có quyền ngưng cung cấp nước hoặc các tiện ích cho Căn hộ của người chủ đó. Chủ Sở Hữu sẽ phải thanh toán chi phí kết nối lại các tiện ích này (nếu có).

II. QUY TRÌNH THÔNG BÁO VÀ

TẠM NGƯNG DỊCH VỤ

1. Phiếu báo Phí quản lý sẽ được gửi đến mỗi hộ tại Khu

dân cư Compass One vào hòm thư cá nhân và/ hoặc thư điện tử (trường hợp Cư dân đăng ký thông tin và yêu cầu thông báo).

• Nhắc nợ lần 1: thông báo sau 10 ngày kể từ ngày ra phiếu báo. Nội dung yêu cầu thanh toán với hạn thanh toán 30 ngày.

• Nhắc nợ lần 2: thông báo sau 20 ngày kể từ ngày ra phiếu báo. Nội dung yêu cầu thanh toán và tạm ngưng các dịch vụ vào ngày thứ 31 kể từ ngày ra phiếu báo.

• Nhắc nợ lần 3: thông báo sau 27 ngày kể từ ngày ra phiếu báo. Nội dung yêu cầu thanh toán và thông báo ngày tạm ngưng các dịch vụ vào ngày thứ 31 kể từ ngày ra phiếu báo.

2. Chủ đầu tư/ BQL sẽ thực hiện những biện pháp xử lý vi phạm quy định tại Mục III.

III. CÁC HÌNH THỨC TẠM NGƯNG DỊCH VỤ

Trường hợp Chủ hộ không thực hiện thanh

toán các khoản phí trên, Chủ hộ sẽ bị xem

là vi phạm nghĩa vụ và Chủ đầu tư/ BQL

hoặc BQL sẽ có quyền:

1. Yêu cầu Chủ hộ thanh toán mọi khoản

phí chưa trả hoặc chưa trả hết cùng

với khoản lãi suất tích luỹ tương ứng

và các khoản phụ phí phát sinh từ việc

thi hành thủ tục yêu cầu thanh toán nợ,

gởi đơn kiện đến toà án có thẩm quyền

để được giải quyết;

2. Loại bỏ bất kỳ ý kiến xuất trình, đề xuất từ Chủ hộ vi phạm;

3. Ngưng cung cấp tất cả các dịch vụ và không cấp phéo sử dụng bất kỳ tiện ích cộng đồng và quyền lợi Khu dân cư Compass One.

4. Chủ đầu tư có quyền ngưng dịch vụ chuyển nhượng, …đối với Chủ nhà

chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán ./.