VILLATE
ÉTUDE URBAINE
TAILLANDIER ARCHITECTES ASSOCIÉS
AFFAIRE #14122 OCT 2014
SOMMAIRE
Ce document est préparé par l’agence Taillandier Architectes & Associés en consultation avec ses partenaires. Dans ce document, l’agence TAA présente une étude urbaine de la commune de Cugnaux; replacée dans son contexte régional, urbain et local.
4
17
39
1. L’ÉCHELLE
2. LA COMMUNE
3. LE SITE
55
65
83
108
118
131
5. LES ENJEUX 6.LES 4. LE INTENTIONS PROGRAMME &LES CONTRAINTES O.A.P
6. LES INTENTIONS
RÉFÉRENCES
1
6
VILLATE SITUATION
PAYS - France RÉGION - Midi-Pyrénées DÉPARTEMENT - Haute Garonne ARRONDISSEMENT - Muret CANTON - Portet-Sur-Garonne INTERCOMMUNALITÉ - Communauté d’agglomeration du Muretain MAIRE - Jean-Claude Garaud MANDAT - 2014-2020 CODE POSTAL - 31 860 CODE COMMUNE - 31 580 GENTILÉ - Villatois POPULATION - 836 hab. (2011) DENSITÉ - 450 hab./km2 COORDONNÉES 43° 28′ 16″ Nord 01° 22′ 48″ Est ALTITUDE - 161 m min. / 172 m max. SUPERFICIE - 1.82 km²
7 ÉCHELLE URBAINE
France
Midi-Pyrénées
Midi-Pyrénées
Haute-Garonne
Muretain
Villate
Villate Site du projet
8
VILLATE VILLEJUMELﾃ右
9 ÉCHELLE URBAINE
PINS JUSTARET 4 430 HAB. 4.51 KM²
D56
D56B
SAUBENS
VILLATE
LABARTHE-SUR-LÈZE
MURET
D19
EAUNES 5 521 HAB. 14.95 KM²
10 LE SITE
INTERDÉPENDANCES
ROQUES
ROQUETTES
VILLATE RUISSEAU DU HAUTMONT
D56
EAUNES
LE RIOUAS
11
TOULOUSE
LYCEE JEANPIERRE VERNANT
SITE
PINS-JUSTARET
PLAN D’EAU ET BOISEMENT À CRÉER
LARBERTHE-SUR-LÈZE D19
12
A 24 min de Toulouse
Axes routiers, ferroviaires et fluviaux principaux Bordée par la route départementale de Foix (D820) et traversée par la D56, puis connectée à l’autoroute D19, Villate est facilement accessible depuis Toulouse, ce qui en fait une ville très attractive à l’échelle interurbaine mais aussi régionale: - Muret : 5.4 km - Toulouse: 19.6 km - Pins-Justaret : 2.6 km - Castelnaudary : 73.6 km La commune de Villate reste cependant à échelle humaine avec ses parcours de randonnées et de promenades à cheval entre l’Ariège et les coteaux.
13 ÉCHELLE URBAINE
TOULOUSE centre 30 min 1h04 min
A64 Gare de Portet-St-Simon
Gare de Pinsagel
D820 LÉGENDE: Gare de Pins-Justaret
D56
D56
desserte locale voie ferrée voie principale autoroute voie fluviale
14
MUTABILITÉ Un potentiel à exploiter
Un territoire en
développement La commune de Villate est incluse dans le périmètre du SMEAT depuis le 28 juillet 2005, mais n’est pas couverte par le SDAT valant SCoT. Elle a notifié au SMEAT un dossier de demande de dérogation pour ouverture de zones à l’urbanisation. De plus, la décision de la Communauté d’Agglomération du Muretain, de lancer une étude de secteur «Vallée Garonne-Ariège» devrait, notamment, permettre de prévoir une bonne déclinaison de certains objectifs du SCoT à l’échelle de ce bassin de vie. Aussi, dans l’attente de la finalisation de cette étude, il appartient au SMEAT d’appliquer un principe de prudence en ce qui concerne le développement et l’urbanisation de site à enjeux sur la commune de Villate. Aujourd’hui,notre site se situe dans le secteur Nord-Est (3.9 Ha), passage en zone AU1s et AU1 à vocation d’habitat au détriment
de la zone NC (agricole). L’urbanisation de ce secteur, recouvert par un pixel mixte, doit permettre d’accueillir, à terme, 86 logements, soit une densité de 22 logements par hectare. Il est rappelé que le projet de SCoT identifie, dans cette partie du territoire de développement mesuré, un « pôle de service », localisé à Pins-Justaret du fait de l’existence,sur cette commune, de certains équipements structurants (en particulier une gare et un lycée). Or, la présence de ce lycée directement contigu aux zones AU1 de Villate justifie d’appliquer à ces derniers secteurs la densité recommandée en pôle de service:15 logements par hectare en moyenne. De ce fait, le SMEAT, tout en accordant la dérogation, invite la commune à tenir compte, à l’échelle de l’ensemble du pixel, du niveau de densité recommandé.
15 ÉCHELLE URBAINE
SITE
2
18 LA COMMUNE
UNE COMMUNE DELIMITÉE PAR L’HYDROGRAPHIE Les limites latérales de Villate ont été créées par les passages de deux ruisseaux: A l’ouest le Ruisseu de Hautmont, qui s’écoule du Sud-Ouest vers l’Est et se jette dans le ruisseau de la Hière sur le territoire communal. Ce ruisseau capte un bassin versant d’environ 11,2 km² et a un parcours d’environ 3,3 km sur la commune. A l’est Le ruisseau du Riouas qui se jette dans le ruisseau de la Hière après avoir capté un bassin versant de l’ordre de 3 km². Ce ruisseau longe la commune de Pins-Justaret sur environ 1 km.
19
PINS-JUSTARET
SAUBENS RUISSEAU DU HAUTMONT
VILLATE MURET LABARTHE-SUR-LÈZE LE RIOUAS
EAUNES
20 LA COMMUNE
REPÈRES HISTORIQUES / ARCHITECTURALES à Villate Le patrimoine des pygionniers Les innombrables pigeonniers que l’on rencontre dans les campagnes de Midi-Pyrénées constituent autant de trésors. Ce patrimoine fait l’objet aujourd’hui d’importantes opérations de rénovation. Ces pigeonniers sont remarquables par leur architecture variée et soignée. Ils témoignent aussi de la vie rurale. Contrairement à d’autres régions de France, la construction d’un pigeonnier en Midi-Pyrénées n’était pas le seul privilège des seigneurs. Les premiers ont été construits vers 1600. Ils sont le plus souvent isolés ou attenants à un bâtiment. Il en existe de nombreuses variantes. Dans les régions de Toulouse, d’Albi et de Montauban, la brique est l’élément le plus courant. Leur toiture, de forme très diverse aussi, est surmontée ou non d’un épi de faîtage à la symbolique bien précise. Cela peut être un oiseau qui attire les pigeons, ou une double corne de taureau, symbole de fécondité. On trouve aussi des cruches ou des vasques. On les remplissait d’eau bénite pour se protéger des mauvais sorts… Source: http://www.midipyrenees.fr/
21 La Place de Saint Blaise, son Eglise et sa mairie En 2010, la commune de Villate engage une réflexion pour agrandir la mairie et fait appel aux conseils du CAUE. Le programme retenu comprend la réhabilitation des locaux existants et leur extension. La mairie existante est attentante à l’église. Le projet d’extension, de plain-pied, opère un greffe sensible devant l’église et modifie le rapport à l’espace public: église en arrière_plan côte jardin, mairie et mail de platanes constituiant la façade urbaine côté rue. L’extension se veut discrète et contemporaine. La principale qualité du bâti existant ressort de sa maçonnerie traditionnelle : les lits alternés de briques et galets témoignent de l’ancrage rural du territoire, à la confluence de la Garonne et de l’Ariège Source: Les CAUE des Midi-Pyrénées
LaMairieetsonampliation
Leclochermurdel’EglisedeSaintBlaise
EglisedeSaintBlaise
PlaceSaintBlaise
22 LA COMMUNE
1813 Cadastre Napoléonien
En janvier 2004, Villate a intégré la Communauté d’agglomération du Muretain avec cinq autres communes dont Pins-Justaret. Cette adhésion va dans le sens de l’Histoire. En 1833, déjà, le sous-préfet prétendait, au nom de l’efficience, au mariage de «la petite commune de Villate « à celle de Pins « plus populeuse «Il fut rembarré avec vigueur par le conseil de notre village qui, pesant les avantages et surtout les désavantages de l’union, déplorait « l’antipathie qui a constamment existé entre les deux communes, les jactances journalières des habitants de Pins contre ceux de Villate». Nos élus chicanaient sur le revenu» plus considérable de leur communauté enrichi d’une église plus ancienne, d’une maison commune, de promenades pour lesquelles «il leur serait désagréable de recourir à Monsieur le Maire de Pins en cas de réparations « Et puis argumentaient-ils, «les seules routes qui traversent le
territoire de la commune sont celles venant de Pinsaguel allant à;Aunes et Lagardelle, celle de Villate à Saubens et :Muret. «;Assurément la communication ne pouvait passer ... Enfin les responsables de 1833 insistant sur» l’aspect préjudiciable, dangereux vue l’antipathie « régnant entre les deux villages rappelaient au sous-préfet que « 132 individus parmi lesquels il en est des lettrés intelligents et bien dévoués» vivait à Villate. À charge pour le représentant de l’état de comprendre l’allusion : il avait affaire à des gens sensés, qui dans l’avenir témoigneraient d’une robuste combativité pour garder l’indépendance de leur «petite commune « Aujourd’hui cette toujours vivace volonté d’indépendance a poussé les successeurs des élus du XIX siècle à rejoindre la C A M en tant que commune à part entière, et c’est à ce titre, qu’ifs sont heureux avec tous les habitants de participer à cette nouvelle aventure pour Villate !
23 PINS JUSTARET
SITE
RUISSEAU DU HAUTMONT
CENTRE-VILLE DE VILLATE EGLISE DE SAINT-BLAISE
SAUBENS
D56 LABARTHE-SUR-LÈZE MURET
LE RIOUAS
EAUNES RUISSEAU DU HAUTMONT
24 LA COMMUNE
1946 des terrains agricoles
RUISSEAU DE L’OUSSE
CENTRE-VILLE DE VILLATE
SAUBENS
VILLATE D56
MURET D19 RUISSEAU DU HAUTMONT
EAUNES
25
PINS-JUSTARET SITE
LE RIOUAS
LABARTHE-SUR-LÈZE
26 LA COMMUNE
1978 Densification du pavillonnaire
ETALEMENT PAVILLONNAIRE RUISSEAU DE L’OUSSE
CENTRE-VILLE DE VILLATE
SAUBENS
D56
MU RETD19
ETALEMENT PAVILLONNAIRE
RUISSEAU DU HAUTMONT
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VILLA TE
27
ETALEMENT PAVILLONNAIRE
PINS-JUSTARET
SITE
LE RIOUAS
LABARTHE-SUR-LÈZE
28 LA COMMUNE
2014 pavillionaire limitrophe + agriculture
RUISSEAU DE L’OUSSE
ETALEMENT PAVILLONNAIRE
CENTRE-VILLE DE VILLATE
VILLATE
SAUBENS
TERRAINS AGRICOLES
D56
MURET D19
LIAISON DE TISSUS
RUISSEAU DU HAUTMONT
EAUNES
29
PINS-JUSTARET SITE
LAISION DE TISSUS LE RIOUAS
LABARTHE-SUR-LÈZE
30 LA COMMUNE
ANNﾃ右S 70-80 : BOOM !
114 hab.
98 hab. 82 hab.
1900
1920
1940
31
836 hab. 588 hab. 515 hab.
126 hab.
1960
x4
1980
2000
2011
32 LA COMMUNE
Hier des villages dans les champs
Pins-Justaret
Pins-Justaret
Saubens
Saubens Villate
Villate
Labarthe-sur-Lèze
Labarthe-sur-Lèze
D56
D56
Muret
Muret
Euanes
D19
1813
Villate est une petite village entourée dans toutes ses limites par d’autres communes de plus grande envergure. Elle est directement reliée à PinsJustaret et Muret par les actuelles D56 et D19
Euanes
1978
D19
Les communes se rapprochent, avec un étalement pavillonnaire diffus le long des axes de communication principaux.
33
Aujourd'hui des villages dépendantes
Pins-Justaret ette aCep l e d min Che
Saubens Villate
Labarthe-sur-Lèze
D56
Euanes D19
2014
Actuellement Villate fait partie de la Communauté d’agglomération «du Muretain». Son administration publique, locale et social dépend principalement de Muret et Pins-Justaret. C’est par cela qu’elles fonctionnent comme une seule communauté. Notre site se situe entre la limite avec Pins-Justaret et zones naturelles préservées.
34 LA COMMUNE
Morphologie urbaine Principe générique
Organisation linéaire du centre ancien
Organisation du centre selon une trame orthogonale
Organisation du centre selon une trame radiocentrique
Organisation organique
Evolution du tissu urbain
En belvédère
Sur versant
En crête En pied de coteaux
Implantation sur le relief
En plaine et sur terrasse
35
Villate Ch
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+ D56
D19
On identifie presque tous les tissus le long des axes et chemins principaux, noteblement : 1- le long de l’axe D56 2- le long de l’axe D19 3-le long des autres voiries: Chemin de La Cepette, Avenue de Mascarou
36 LA COMMUNE
BILAN COMMUNE 1. LIMITES HYDROGRAPHIQUES La comunne de Villate reste delimitée par le ruisseaux de Le Riouas à l’est et le Ruisseau du Hautmont à l’ouest.
Pins-Justaret
D56B D19
VILLATE
Eaunes
2. DES COMMUNES INTERDÉPENDENTES
La comunne de Villate est limitrophe avec cinc communes mais elle a une relation intercommunale forte avec Pins-Justaret et Euanes grâce a sa conexion directe par les routes D56 et D19. On peut dire
qu’elles fonctionnent comme seule une communauté
une
37
3. DEVELOPEMENT LE LONG DES RUES Les tissus pavillionaires croissent le long des routes et chemins existants.
4. DANS LE SENS DES PARCELLES AGRICOLES
Le parcellaire des ancienes propietées agricoles deviennent aujourd’hui les parcelles de tissu urbain
3
40 LE SITE
LE SITE
avec le fond de Pryrénées
LES PYRÉNÉES
LE RIOUAS
SITE
41
CENTRE VILLE VILLATE
42 LE SITE
PAYSAGE AGRICOLE ET BOÇAGE
43
Chemin de Villeneuve
44 LE SITE
HYDROGRAPHIE À VALORISER
LE RIOUAS
45
Chemin de Villeneuve Ruisseau Le Riouas
46 LE SITE
UNE FAIBLE DENSITÉ BÂTIE
47
Chemin des EspĂŠrances
48 LE SITE
PROCHE À LYCEE DEPINS-JUSTARET LYCEE JEANPIERRE VERNANT
49
SITE
Chemin de la Cepette
50 LE SITE
ENTRE HABITAT &VÉGÉTAL Pas de services à proximité
Education
Zone boisée/parc
Champs
51
LYCEE JEANPIERRE VERNANT
SITE
Activités/ equipements
Maisons individuelles
Intermédiaires/ collectif
52 LE SITE
CONTEXTE PINS-JUSTARET
1. EN LIMITE ENTRE PINS-JUSTARET ET VILLATE
Le site se positionne au contact de la frontière entre Pins-Justaret au Nord et Villate au Sud. VILLATE
Villate Pins-Justaret
2. EN BORDURE DE ZONE UBANISÉE Il fait aussi le lien entre les tissus pavillonnaires existantes de trois communes: Villate, PinsJustaret et Labarthe-sur-Lèze
Labarthe-sur-Lèze
3. ENTRE ESPACES VERTS
Le site de l’étude est compris à l’intérieur d’une zone verte, constituée de champs et de zones naturelles préservées présentant une nature abondante.
53
Ch em ind eLaC epe tte
D56
4. À PROXIMITÉ IMPORTANTS
D’AXES
Le chemin de la Cepette connecte le site aux axes principaux de circulation de Villate.
Vers D4
5. TOPOGRAPHIE = 0.00
±0.00 m ±0.00 m
±0.00 m
Le site de l’étude constitue une terrasse plate en continuité avec les champs et les tissus des diferentes communes. Cette situation peut permettre une meilleure fusion du projet dans les alentours.
6. À PROXIMITÉ DES RUISSEAUX
Ruisseaudu Hautmon
La zone d’étude se situe à côté du ruisseau de Le Riouas et à proximité du ruisseau du Hautmont. En plus, un réseau de fossés est projetée à proximitée du site dans la dernière modification de PLU . LeRiouas
4
56 LE SITE
PLACE DU CAPITOLE
57
ECHELLE DU SITE Dimension du site comparĂŠe au centre ville de Toulouse
24
m
20
3
m
0
2
m
21
24
2m
48.9 Ha
58 LE SITE
1 2
3 4 5
59
CADASTRE 5 parcelles
a
48.9 h
Chemin de la Cepette: AH 1 AH 2 AH 3 AH 4 AH 5
9 228 m² 8 927 m² 13 536 m² 13 671 m² 3 537 m²
TOTAL:48899m²-48.9Ha
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60
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Superficie totale:
182 Ha
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Platanes
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EMPLACEMENT RESERVE
EMPLACEMENT RESERVE Programme de logements L.123-2b
de
Labarthe
PRINCIPE DE LIAISON PIETONNE FUTURE FOSSE A PRESERVER
es
ZONE 100 m AFFECTEE PAR LE BRUIT - RD 19 (catégorie 3) ELEMENT DE PAYSAGE à protéger au titre de l'article L.123-1-5
Impasse Route
PRESCRIPTION D'ALIGNEMENT
ESPACE BOISE CLASSE des Ros
U2 Avenue
0
Arbre isoléà protéger au titre de l'article L.123-1-5
(R.D. 19) (R.D.1
9)
EXPLOITATION AGRICOLE Périmètre de précaution Rayon 200 m
61
5,52 5,52 U1 U1 U2 50,67 U2 50,67 2,58 2,58 AU1AU1 1,56 1,56 AU1s AU1s Pièces graphiques 15,26 15,26 AU0AU0 PLU DE VILLATE: 2,59 2,59 NL NL 2,74à caractère traditionnel 2,74 Zone U1: zone d’habitat ancien Ah Ah U1 5,52 101,08 Zone U2: zone d’habitat à caractère pavillonnaire Arésidentiel A 101,08 U2 50,67
P.L.U
AU1 2,58 U1 5,52 1,56 AU1s 50,67 U2 5,52 U1 15,26 AU0 2,58 AU1 5,52 U2 U1 50,67 2,59 NL 1,56 AU1s 2,58 AU1 U2 50,67 2,74 Ah 15,26 AU0 5,52 1,56 2,58 U1 AU1s AU1 A 101,08 2,59 NL 50,67 1,56 U2 15,26 AU0 AU1s 2,74 Ah 182 2,58 2,59 15,26 Superficie totale: Ha AU1 NL AU0 101,08 A 1,56 2,74 AU1s Ah 2,59 NL 15,26 2,74 AU0 A 101,08 Ah Superficie totale: 182 Ha 101,08 NL A 2,59 Superficie totale: 182 Ha Ah 2,74 Superficie totale: 101,08 A 182 Ha
Superficie totale:
ESERVE
ESERVE ments
Zone AU1: terrains non bâtis situés en continuité de la zone urbaine, et totale: destinée à accueillir des constructions à Superficie Superficie totale: 182 Ha182 Ha usage principal d’habitation, raccordées au réseau collectif d’assainissement -Zone AU1: devra accueillir des logements (dont des logements locatifs), et/ou des commerces Zone AU0: zone no constructible à courte échéance mais sa situation en continuité des zones urbaines justifie à terme sa vocation future d’habitat. Zone NL: secteurs de la commune à protéger en raison de la qualité naturelle. Elle comprend un secteur NL au lieu-dit Villeneuve, destiné à accueillir des activités de loisir, liées à la mise en valeur du plan d’eau existant. Zone A: secteurs agricoles de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. -Zone Ah: habitations isolées.
182 Ha EMPLACEMENT EMPLACEMENT RESERVERESERVE
EMPLACEMENT EMPLACEMENT RESERVERESERVE Programme de logements Programme de logements L.123-2b L.123-2b
PRESCRIPTION D'ALIGNEMENT PRESCRIPTION D'ALIGNEMENT
DE LIAISON PRINCIPEPRINCIPE DE LIAISON PIETONNE PIETONNE FUTURE FUTURE A PRESERVER FOSSE A FOSSE PRESERVER
ESPACE BOISE CLASSE ESPACE BOISE CLASSE
PRESCRIPTION D'ALIGNEMENT
100 m AFFECTEE PAR ZONE 100ZONE m AFFECTEE PAR BRUIT - RD 19 (catégorie 3) LE BRUITLE - RD 19 (catégorie 3)
DE PAYSAGE ELEMENTELEMENT DE PAYSAGE protéger titre de l'article à protégeràau titre deau l'article
PRINCIPE DE LIAISONL.123-1-5 L.123-1-5 PIETONNE FUTURE
Arbre isoléàau protéger Arbre isoléà protéger titre au titre
ESERVE
PRESCRIPTION D'ALIGNEMENT l'article L.123-1-5 de l'articlede L.123-1-5 FOSSE A PRESERVER
ASSE ESERVE ESERVE ments ESERVE SAGE ESERVE e l'article ments LASSE
PRESCRIPTION D'ALIGNEMENT PRINCIPE DE LIAISON ZONE 100 m AFFECTEE PAR PIETONNE FUTURE LE BRUIT - RD 19 (catégorie 3) PRESCRIPTION D'ALIGNEMENT PRINCIPE DE LIAISON FOSSE A PRESERVER PIETONNE FUTURE PRINCIPE DE LIAISON
EXPLOITATION AGRICOLE EXPLOITATION AGRICOLE de précaution Périmètre Périmètre de précaution 200 m Rayon 200Rayon m
62 LE SITE
VILLATE
PINS-JUSTARET
U2 A
U2
AU1s AU1
Site sur 3 zones: AU1, AU1s et AU0
U2
AU0 NL
AU0
A
La zone N correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt esthétique, ou écologique. Elle comprend un secteur NL au lieu-dit Villeneuve, destiné à accueillir des activités de loisir, liées à la mise en valeur du plan d’eau existant.
ZONE AU 0
"Cette zone n’est pas constructible à courte échéance mais sa situation en continuité des zones urbaines justifie à terme sa vocation fu ture d’habitat. L’ouverture à l’urbanisation ne sera possible qu’après la modification du PLU qui définira les règles applicables.." extrait du P.L.U de Villate
362 m² EN ZONE AU 0
63
Limite communale
ZONE AU1/AU1S colée sur un limite maximum
toit en pente 30-35%
Emprise au Sol 50% h ≤ 8.5 m
≥9m
R+1
h≤7m
2.5 m
aménagement+pland’eau > h/2 m /3 min
habitat: 1pl /60 m² commerce:Sm²>60%SP habitat: 1pl /log. commerce:1pl/3emplois 2 pl / 100 m²
surlarger 3 m + 15 m aménagement paysager
OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES : -Toute construction ou installation autorisée devra respecter les prescriptions du règlement du PPRS. -L’aménagement des deux secteurs pourra se faire par tranches. -SECTEUR AU1: chaque opération d’aménagement d’ensemble ou chaque tranche devra affecter au moins 20% de la surface de son programme de logements à des logements locatifs subventionnés et 10% à des logements en accession à la propriété à cout maîtrisé (PSLA), répartis sur les deux secteurs. -SECTEUR AU1s: chaque operation doit comportée -10% de la surface totale destinée à la construction de commerce -20% de la surface de son programme de logements affectés à la construction de logements locatifs sociaux -10% de la surface de son programme de logements affectés à la construction de logements sociaux en accession à la propriété, à cout maîtrisé (PSLA)
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piétonniers entre secteurs d'habitat et équipements sE sp é
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Promenade publique espace naturel utilisé pour la récupération des EP
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Lycée Jean PierreLE SITE Vernant
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Requalification urbaine du chemin de La Cépette Recul d'implantation des constructions à 9m de l'emprise future de la voie
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LABARTHE-SUR-LEZE
Recueil des EP dans Espace naturel
ZonedeLoisirs
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Ecrêtement des eaux pluviales
ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT Continuité naturelle des jardins Exutoire naturel vers ruisseau Recueil des EP dans Espace naturel Ecrêtement des eaux pluviales
Lycée Jean Pierre Vernant
Continuité naturelle des jardins Exutoire naturel vers ruisseau
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(plan d'eau)
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(plan d'eau)
Zone de Loisirs
FOSSES - NOUES VOIE DE DESSERTE PRINCIPALE VOIE DE DESSERTE SECONDAIRE VOIE PIETONS - CYCLES
COURS D’EAU
Tracés de principe donnés à titre indicatif
FOSSES - NOUES
65
L’EXTENSION URBAINE NORD ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET COURS D’EAU Le secteur Nord est un secteur en mutation, situé en continuité de l’urbanisation de Pins-Justaret. L’ouverture du nouveau lycée accentue encore les dynamiques de développement de l’habitat. Le PADD a clairement identifié la vocation urbaine du secteur et a défini les principes de recomposition à partir des quatre pôles de centralité représentés par les centres de Villate et de PinsJustaret, le nouveau lycée ainsi que le projet d’une zone de loisirs. Les objectifs communaux sont les suivants: -Solidariser les secteurs urbanisés de la commune en organisant le maillage des réseaux. -Accueillir un habitat diversifié en favorisant une gestion économe des sols. -Promouvoir une offre de services de proximité dans un but de diversité urbaine et de mixité sociale.
66 LE SITE
UNE ZONE DE LOISIRS À AVENIR À proximité du site Chaque opération d’aménagement devra être compatible avec le schéma général de desserte du secteur nord: principes de maillage, de continuités piétonnes, de trame végétale. Un aménagement paysager de qualité assurera le lien entre le chemin de la Cépette et la future zone de loisirs : plantations, chemins piétonniers, éclairage public. Cet espace sera utilisé pour mettre en oeuvre des techniques alternatives de gestion des eaux pluviales (tranchées, noues, qui diminuent le ruissellement et favorisent l’infiltration) qui tireront parti du réseau hydrographique existant : plan d’eau, fossés, ruisseau du Riouas.
espaces boisés
Hydrographie qualifiée Cheminements payssagés
RÉFÉRENCE: PARC DE LA RAMÉE À TOULOUSE
67
UN SITE CONECTÉ À LA NATURE voies piétons-cycles
AU1s
Cheminements payssagés
AU1 espaces boisés
plan d’eau
AU0 NL Le Riouas
fosses-noues
68 LE SITE
5
70 LE SITE
Maitriser le développement L'élaboration de tout projet d'architecture ou d'urbanisme est intrasèque à l'étude de son contexte. L'analyse seule de la zone d'intervention est réductrice. Notre démarche pense la commune de Villate comme un système complexe et considère le site comme l'un de ses rouages. Ainsi, inscrit dans une approche globale plus large, il peut être appréhender comme l'une des "pièces manquantes" d'un puzzle. Il s'agit alors d'établir ses pistes possibles d'évolution. L'étude questionne les caractères morphologiques du village à mettre en valeurs ou à traiter, les espaces naturels a investir, la capacité de certaines compositions urbaines à muter ou s'adapter... C'est la question de la potentialité qui est abordée pour dégager une stratégie urbaine qui permette un développement maîtrisé.
71
VILLATE TISSER
COMPLETER
La "pièce manquante" du puzzle
72 LES ENJEUX
UN PARCELLAIRE EN LANIÈRES ISSU D’UN PASSÉ AGRICOLE Le parcellaire de Villate est encore marqué par l’agriculture. Quelques projets d’urbanisme tentent d’effacer la lisibilté de ce tracé pourtant fort de centaines d’années. Notre projet s’implantera en cohérence avec l’histoire du lieu, en respectant les accès et orientations qui en font la spécificité du parcellaire.
1946
73
74 LES ENJEUX
GÉNÉRE POROSITES ET VUE PAYSAGE La zone de réflexion devient «la pièce» de lien entre l’espace vert et le tissu urbain existant. Elle reste encadrée au nord et à l’est par les constructions existantes et au sud par les champs agricoles. Cette situation permet et favorise le création de vues sur le paysage et la pénétration de la nature dans le projet.
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76 LES ENJEUX
UN RÉSAU DE FOSSÉS QUI STRUCTURE LE PAYSAGE La présence des ruisseaux du Hautmont et de Le Riouas contribuent au paysage proche en agissant comme catalyseurs de biodiversité. Les cours d’eau et fossés projetées qui en dériveront délimiteront les parcelles agricoles et renforceront la qualité payssager et des cheminements piétons.
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78 LES ENJEUX
GRADATION DENSITÉ Le site d’étude deviens la transition entre l’espace urbanisé et les champs agricoles. On peut dire qu’un pricipe de composition en gradation de densité et déjà preconçu. En fait, les orientations d’aménagement du present PLU de la commune pousse à la réalisation d’un opération de cette façon, en la trouvant comme la plus logique pour le lieu.
+
DE
NS
ITÉ
XXX PINS-JUSTARET X X XXXX X X X XXXX X
-
/
/
X X XX / / X X VILLATE / /
79
+ AU1s AU1 AU0 NL
-
80 LES INTENTIONS
ÉTALER L’ARRIVÉE DES HABITANTS EN 3 PHASES
Le site d’étude comporte trois zones du PLU. Il existe une gradation de densité entre le tissu existante de Pins-Justaret et les champs agricoles de Villate. La zone AU1s se trouve le long du Chemin de La Cepette et en contacte directe avec le tissu existant. Elle devra accueillir des logements (dont des logements locatifs), et/ou des commerces. Ensuite on a un morceaux de zone AU1 qui est composée de terrains non bâtis situés en continuité de la zone urbaine, et destinée à accueillir des constructions à usage principal d’habitation. La dernière tranche corresponde à la zone AU0 qui n’est pas constructible à courte échéance mais sa situation en continuité des zones urbaines justifie à terme sa vocation future d’habitat. C’est pour cette situation que le projet propose une intervention en trois phases en concordance et équilibre avec le lieu et les orientations de aménagements de PLU.
81
PH.1 PH.3
PH.2
6
84 LES INTENTIONS
Circulation et accès 1
2
3
Desservir: axe principal
85
RĂŠseau secondaire
86 LES INTENTIONS
Principes de composition
AU
0
Zo vo ne d’h cati avec ab onf ita utu t re
Utiliser la trame existante
87
R+2 / R+1 R+2 / R+1
R+1
RdC
AU
0
Zo vo ne d’h cati avec ab onf ita utu t r
e
Gradation de la densité
RdC
88 LES INTENTIONS
Implantation Échelle: 1/2500ème
T3-T4 en bande Bastides T2-T3
T4 jumelés
premier bande commerce en RDC
Zone verte Lot à batir
ind. T5
Version A
hyper-densité
89
Bastides T2-T3
premier bande commerce en RDC
T4 jumelés
Zone verte
T4 en lanières
Lot à batir ind. T5
Version B + porosité
90 LES INTENTIONS
Optimisation de voiries et espaces verts
91
92 LES INTENTIONS
ières T3-T
4
Zo ne
Ma is
n lan se n o
n
ure at
Ha
ré s e r v é e lle p
at en lanières T bi t 3
up ss i T
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nt
93
Plan directeur Échelle: 1/2500ème T3-T4 en bande T3-T4 en lanières
commerce en RDC
placette Bastides T2-T3
ind. T5
T3 jumelés Zone verte
Lot à batir
94 LES INTENTIONS
Typologies T3-T4 en bande T3-T4 en lanières Bastides T2-T3 ind. T5
T3 jumelés
95
TYPOLOGIE
N° LOGTS.
SP UNIT. M² SP. m²
ZONE AU1s T4 T3 T2
6 20 18
92 65 45
Surf. Commerce TOTAL
552 1300 810 400
44
3062
LOGTS. SOCIAUX = 20% SP LOGTS. SOC. EN ACCESION= 10% SP
612 306
ZONE AU1 T5 T4 T3 TOTAL
8 11 26 45
LOGTS. LOCATIFS SUB. = 20% SP LOGTS. SOC. EN ACCESION= 10% SP
TOTAL
103 92 65
824 1012 1690 3526 705,2 352,6
89
6588
Pierre-LouisTAILLANDIER EmmaPEYROT nuel DESGACHONS Paloma MONTERO
TAA
T A A
AFFAIRE#14122 1 ère é d i t i o n OCT 2014
TAILLANDIER ARCHITECTES ASSOCIES
AFFAIRE # 14065 Mai 2014