é tude urbaine
BEAUPUY BELPECH
TAILLANDIER ARCHITECTES ASSOCIES AFFAIRE # 13012 Octobre 2014
sommaire
Ce document est préparé par l’agence Taillandier Architectes & Associés en consultation avec nos partenaires. Dans ce document, l’agence TAA présente une étude urbaine de la commune de Beaupuy; replacée dans son contexte régional, urbain et local.
5
19
33
1. ECHELLE territoriale
2. Echelle communale
3. LES ENJEUX
53
65
81
4. Greffe de coeur pour le village
5. Le SITE
6. QUel programme ?
91
99
113
7. Quelles typologies ?
8. PRINCIPES DE COMPOSITION
145
163
10. IMPLANTER LE BÂTI
11. PLAN MASSE 3 HYPOTHESES
9. STRUCTURER LE PROJET
1
6 grande échelle
BEAUPUY situation de la ville
Pays - France RégioN - Midi-Pyrénées Département - Haute Garonne Arrondissement - Toulouse Canton - Canton de Toulouse-8 Intercommunalité - TOULOUSE METROPOLE Maire - Maurice Grenier Mandat - 2008-2014 Code postal - 31 850 Code commune - 31 053 Gentilé - Beaupéens, Beaupéennes Population - 1 275 hab. (2010) Densité - 218 hab./km2 Coordonnées 43° 38′ 53″ Nord 1° 33′ 19″ Est Altitude - 152 m min. / 221 m max. Superficie - 5.84 km²
N
7
France
Midi Pyrénées
Midi Pyrénées
Haute Garonne
Toulouse Métropole
Beaupuy
Beaupuy Sites du projet
8 grande échelle
Beaupuy Beaupuy est un petit village situé au Nord-Est de Toulouse, sur la route départementale 112, à 12 km du centre de Toulouse. D'une superficie de 584 ha, la commune culmine à 158,67m. Sa population jeune (26% des habitants ont moins de 20 ans alors que seulement 7,1% ont plus de 75 ans) augmente de manière exponentielle (20.8% en 15 ans). Bien qu'à dominante rurale, Beaupuy est sous l'influence de l’aire urbaine de Toulouse et bénéficie de son bassin d’emploi : 81% des membres actifs ont leur activité hors de la commune. Située sur le canton de Toulouse-8, la Commune a rejoint la communauté urbaine de Toulouse Métropole le 1er janvier 2011.
9
BAZIEGE
beaupuy site MONTRABE
MONDOUZIL
TOULOUSE
10 grande échelle
Un relief façonné par l'eau Entre le Girou et La Sausse
Entre le Girou et la Sausse qui le borde, le territoire communale de Beaupuy est irrigué de cours d'eau. Cette caractéristique lui confère une certaine qualité agronomique des sols.
11
Le Girou
Ruisseau des Margues
La Sausse
Beaupuy
site
Toulouse
Canal du Midi
La Seillonne
L'Hers
Garonne La Saune
La Marcaissone
12 grande échelle
Entité Agricole
Entité Bocage
Entité Urbaine
Entité Bocage
Mondouzil
Beaupu
La Sausse
y
Ruisseau des Margues
13
UN PAYSAGE AGRICOLE en lecture des entités paysagères
Entité Agricole
Entité Boisée
Entité Urbaine
Chaîne des Pyrénées
Quint-Fonsegrives
Site
Beaupuy
14 grande échelle
Ecoles Commerces Loisirs Equipements Bassin d 'emploi
Ecoles Commerces Loisirs Equipements
Ecoles Commerces Loisirs Equipements
Chaîne des Pyrénées
Toulouse Gramont Balma Montrabé
y
a e B
u p u
15
interdépendances Une logique territoriale
Ecoles Commerces Loisirs Equipements
Beaupuy
Polarités
Fortes
Intéractions
16 grande échelle
Complémentarité Commerces, services, équipements
7
6 15 3
4 1
2 1
2 1
2
b2é a r t Mon y u p u Bea
17
1
Terrains de sport
7
Mairie de Montrabé
2
Espaces publics Paysagers
1
Zone d'activité
3
Golf St Gabriel
2
Centre Commercial
1
Mairie de Beaupuy
3
Super U de Montrabé
2
Ecole élémentaire de Beaupuy
1
Cimetière de Beaupuy
3
Salle Polyvalente de Beaupuy
2
Eglise de Beaupuy
4
Collège de Montrabé
3
Eglise de Montrabé
5
Salle Polyvalente de Montrabé
1
Gare de Montrabé
6
Groupe scolaire de Montrabé
Launaguet L'Union
2
Site
2
1 3
2
2
20 la commune
XIX
e
Cadastre 1824
Hameau d'EncaussĂŠe
Colombier
Embarreau
A l'origine, 4 hameaux agricoles StratĂŠgie Urbaine
21
Ruisseau des Margues
Ferme de Rambeau
Hameau d'Embarreau
Hameau de Belpech Site
Hameau du Colombier
22 la commune
SITE Dans la pente
En raquette
OrthonormĂŠ
Un patchwork de lotissements StratĂŠgie Urbaine
23
LinĂŠaire Rayonnant Madrague
La Butte
Radiocentrique
Organique
N
24 la commune
Hier Développement du centre-bourg suivant la route de Lavaur
Route de Lavaur
Historiquement, le centre-bourg s'est développé le long de l'axe qui le reliait aux villes de Montrabé et de Lavaur. Beaupuy était une collection de hameaux agricoles.
Hameaux indépendants
25
Aujourd'hui La sortie 01 de l'A68 se connecte directement à la route de Lavaur
A68
Vers Toulouse
Sortie 01 L'union/Montrabé
Site
Route de Lavaur
Aujourd'hui, avec l'accès direct depuis l'autoroute à Montrabé, cette dynamique de développement est renforcée par les forces économiques de la métropole toulousaine. Beaupuy forme un patchwork de lotissements.
Lotissements autonomes
26 la commune
SITE
Ecole
Eglise
Zone Sportive
DivisĂŠe par la RD 112 StratĂŠgie Urbaine
27
Esplanade Carrefour
Salle des fĂŞtes
Hameau du Colombier RD112 Route de Lavaur
N
28 la commune
Une urbanité perçeptible
Beaupuy
Carrefour Panneau Beaupuy Arrêt de bus
Zone d'activité
Mairie Arrêt de bus
29
Urbanité perçue Beaupuy
Paysage pavillonaire
Parc
Panneau Beaupuy
30 la commune
Echelles routières Arrêt de bus Terre-plein végétalisé
Cheminement piéton
Signalé
Terre-plein végétalisé
Alignement de Platanes
Cheminement piéton Esplanade engazonnée
1
2
3
étique
31
1 Feux
2
3
3
34 la commune
Vers un coeur de village Apaisé et sécurisé Implanter du programme dans les dents creuses Amménager l'espace public
Etablir une liaison et traiter le sol Sécuriser les cheminements piétons
Interface route de lavaur / Mairie - Beaupuy
35
Programme complémentaire Aménagement paysagé Limite aménagé avec mobilier urbain Traitement du sol comme lien urbain
Lieu de jeux et rencontres
Reference_Mairie et place à Mirabel
36 la commune
SITE
Eglise
Ecole Mairie
Conforter une centralitĂŠ StratĂŠgie Urbaine
37
Salle des fĂŞtes
N
38 la commune
Beaupuy 1960
1970
1980
1990
2000
Aujourd'hui
1293 hab 5 types de services Mairie Salle des fêtes Eglise, cimetière Ecole communale Infrastructures sportives
Référence à La Bastide Saint Sernin 1960
1970
1980
1990
2000
Aujourd'hui
1799 hab
181
9 types de services Mairie Salle des fêtes Eglise, cimetière Poste Bibliothèque
Ecole communale Pharmacie, cabinet médical Infrastructures sportives Bar tabac, Epicerie, Boucherie/Charcuterie
39
+4 types de services ? Poste Bibliothèque Pharmacie, cabinet médical Bar tabac, Epicerie, Boucherie/Charcuterie
Compléter les services
40 la commune
Zone de taillis fortement boisée
SITE
Bocage
Alignement RD112
Zone sportive
Des espaces boisées à valoriser Stratégie Urbaine
41
Parc du Pavillon de chasse
Berges de la Sausse
Sylviculture N
42 la commune
Qualités Paysagères
Alignements de platanes Alignés le long de la RD112, le platane est caractérisé par une couronne large et étalée qui assurent une connexion végétale entre ville et campagne.
Forêts et Sylviculture Constituant les zones de taillis dense et fortement boisées.
43
Bocages Les champs et les prés sont enclos par des levées de terre portant des haies ou des rangées d'arbres délimitant les parcelles de tailles inégales.
Berges de la Sausse et Ripisylves Constituées de l'ensemble des formations boisées, buissonnantes et herbacées présentes sur les rives , ainsi que des espaces publics paysagers.
Parc du pavillon de chasse Vestige du domaine forestier dans le lequel le pavillon fut édifié.
44 la commune
Maitriser le développement Stratégie Urbaine
L'élaboration de tout projet d'architecture ou d'urbanisme est intrasèque à l'étude de son contexte. L'analyse seule de la zone d'intervention est réductrice. Notre démarche pense la commune de Beaupuy comme un système complexe et considère le site comme l'un de ses rouages. Ainsi, inscrit dans une approche gobale plus large, il peut être appréhender comme l'une des "pièces manquantes" d'un puzzle. Il s'agit alors d'établir ses pistes possibles d'évolution. L'étude questionne les caractères morphologiques du village à mettre en valeurs ou à traiter, les dents creuses à investir, la capacité de certaines compositions urbaines à muter ou s'adapter... C'est la question de la potentialité qui est abordée pour dégager une stratégie urbaine qui permette un développement maîtrisé.
45
TISSER
COMPLETER
La "pièce manquante" du puzzle
46 la commune
Dent creuse libre de toute construction
SITE
Dent creuse en mutation
Infrastructures sportives
Des dents creuses Ă investir StratĂŠgie Urbaine
47
EN CO
URS
Limite de la masse urbanisée
Zone potentiellement mutable
Esplanade
Grandes propriétés divisibles
N
48 la commune
Domaine de la Gaillargue
1
1
2 2
Corps de ferme SITE
3
4 3
Eglise
5
6
S'accrocher sur le patrimoine StratĂŠgie Urbaine
49
EN CO
URS
Corps de ferme
Pavillon de chasse Hameau
5
6
4
N
50 la commune
Créer des polarités Stratégie Urbaine
51
Commerces et services structurent le centre du village Mairie et administration Salle des fêtes Infrastructures religieuses Ecole communale Poste Commerce Services de la santé Bibliothèque
Equipements sportifs et de loisirs inverstissent lle tissus résidentiel Espace paysagers Parcours de randonnée Infrastructures sportives Jeux d'enfants Restaurants Plateforme de loisirs
4
54 la commune
Affirmer les trames vertes
A ff i r m
er
le
s
SITE
Investir les dents creuses
Conforter les ĂŠquipements
Qualifier l'interface commune / RD112
Affi rm
Un coeur pour le village SchĂŠma directeur
er le s trames v
55
zo
ne
st ra
urb
an
isé
e
rtes ve es m S'accrocher au patrimoine
Investir l'Esplanade Anticiper le développement
Centraliser les commerces et les services
vertes
Dents creuses Zone boisée Interface RD112 à qualifier
N
56 la commune
Interventions
57
Mailler les cheminements doux
S'accrocher au patrimoine
CrĂŠer les conditions de centralitĂŠ
58 la commune
Principe conceptuel Nouvelles trames spatiales Mettre en place les conditions
Accueillir du programme
Mairie Salle des fêtes Bar tabac, Epicerie, Boucherie/Charcuterie Poste Bibliothèque
Densification possible
Ecole communale Pharmacie, cabinet médical Infrastructures sportives et de loisirs Eglise, cimetière Espaces paysagers, Parvis, jeux d'enfants
59
Séquences spatiale Interface RD112 - Village
Mairie Arrêt de bus
Parvis et espaces publics Programmation supplémentaire
RD112 Espace tampon Salle des fêtes Une porosité conservée Un carrefour recalibré
Le parvis permet une mise à distance des dessertes secondaires
60 la commune
Une nouvelle interface RD112 - Village
Eglise Ecole
Mairie ArrĂŞt de bus
DĂŠbut
61
Salle des fĂŞtes
RD112 requalibrĂŠe
Le colombier
Fin
62 la commune
Un système densifiable Evolutivité, adaptabilité
63
Application Stationnement raisonné Mairie
Salle des fêtes
Arrêt de bus
Nouveau programme
DENSIFICATION
5
66 le site
5 min
2 min
5,4 %
4,6 ha
5,4 % de la masse urbanisĂŠe du village
67
85 ha
N
68 le site
En entrĂŠe de ville
69
Site EntrĂŠe de ville
70 le site
Depuis "La butte"
71
1
SITE
1
72 le site
Du chemin de Belpech
Chemin de Belpech
73
Ferme de Rambeau
Site
74 le site
La Butte
Site
75
Depuis le site La Butte
Centre de Beaupuy
76 le site
Un dĂŠnivelĂŠ fort Orientations et pente
Route de Castelmaurou
Chemin de Belpech
77
B
A
A' S-E
N
B'
S-O
SITE
S
Route de Gragnague
SITE Coupe AA'
SITE Coupe BB'
78 le site
VĂŠgĂŠtation Bocages
Alignement d'arbres
79
ForĂŞt
Taillis
6
82 programme
POS Zone II NA COS 0
Zone NB Zone UB
COS 0.10 appliquée à la parcelle : 4 269,7 m2 constructible COS 0.40 appliquée à la parcelle : 17 078,8 m2 constructible
Zone II NA "La zone II NA comprend des terrains destinés à l'urbanisation future (...) Elle n'est dotée d'aucun droit à bâtir et ne deviendra constructible qu'après modification du POS."
COS=0 extrait du POS de Beaupuy
83
RD 59a
h≤7m
≥6m
h/2 ≥ 3 m stationnements
2
Parcelle
Zone UBb et UBc
Zone NB
≥ 2000 m2
≥ 3000 m2
Zone UB "La zone UB est une zone d'habitat pavillonaire regroupant la majorité des lotissements existants ainsi que les constructions isolées, desservie par tous les réseaux y compris par le réseau d'assainissement eaux usées."
COS≤0.40 extrait du POS de Beaupuy
Zone NB "La zone NB est une zone d'habitat diffus. Les équipements sont parfois insuffisants (eau, assainissement), ce qui interdit un classement en zone urbaine."
COS≤0.10 extrait du POS de Beaupuy
84 programme
Plan prospects du site RetRait Mi N_3m RetRait R+2_4.5m
0 40
P eX aR is C e ta l N le te
0 30
15 00 P Re eX aR tR is Ce ai ta l t N le te
liM ite De Re Re tRai PRoP tR t M iet ait i R+ N_3m e 2_4 .5m
iM Pl aN iM ta Pl aN tioN ta tio Pos s N aC iBle tu No el uV le Vo elle iR Vo ie iR _6 ie_ m Po 6m ss iB le eM PR is e Vo
600
RETRAIT IMPOSE SUR PARCELLE EXISTANTE
Ri e_ 10 m
POSSIBLE FUTURE EMPRISE DE VOIRIE (10 m)
85
Repérage
Retrait min 3 m Retrait h/2 (R+2) 4.5 m Implantation emprise publique 6 m
Maîtrise d'ouvrage Kaufman & Broad RetR ait
59, allées Jean Jaurès 31010 toulouse Cedex
MiN_3 m
tél. 0534410808 Fax. 0534410883
Maîtrise d'oeuvre
Bureaux d'étude Nom Coordonnées
Bureau de contrôle Nom Coordonnées
K&B LOGEMENTS
BeauPuy 1 : 1500
86 programme
Dans un patchwork de tissus Comparatif de COS de parcelles Ă proximitĂŠ du site
02
04 N
03 01
87
01
COS 0.08 COS 0.10
02 COS 0.22 03
04
COS 0.40
88 programme
Programme 1 656 m² 42 067 m²
Taille du terrain
89
54 % Repartiton logements
logts Individuels
individuels
20 %
26 %
intermédiaire libre intermédiaire social
TOTAL LOGEMENTS =
intermédiaire libre
150 logts %
MAISONS INDIVIDUELLES
intermédiaire social
Repartition %
Typologies
10
A
30
D
26
E1
30
E2
4
E3
54%
équiv. typo K&B 9 (Paola) 1 (Adéla) 4 (Cléa) 5 (Emma) 6 (½ Elisa)
nb pièces
note
T5
isolée avec piscine
T3
en bande type corps de ferme
T4
R+1
T4
R+1 1 chambre en RDC
T4
Plein pied
R+1/parking exterieur
COLLECTIF KB
26%
G
logements collectifs "libres"
T2
SOCIAUX
20%
S
logements collectifs "sociaux"
T2 T3
T3
R+2/parking en semi ‐ sous‐sol
7
Hameau du Colombier
92 programme
LA BRIQUE une palette de nuances
93
94 programme
Typologie d'un corps de ferme 1
2
1
2
95
1 + 2
Corps de ferme
Plan type
96 programme
Ré-interpreter la longère Quelles caractéristiques morphologiques?
97
Toiture double pente
VerticalitĂŠ de la brique Rytme de plein-vide
Pignon de brique
8
100 principes d’implantation
Circulation et accès Desservir
Hypothèse 1
Ajuster à la
Hypothèse 2
Continuité possible
101
a topographie
Décaler
Hypothèse 3
102 principes d’implantation
Efficacité des dessertes Hypothèse 1
Hypothèse 2
Bande non desservie
Zone desservie optimale
103
Zone desservie
Hypothèse 3
Bande peu desservie
Dent creuse
!
104 principes d’implantation
Faire pénétrer la végétation trame végétale
Ajuster à la
a topographie
105
Composer
106 principes d’implantation
Principes de composition Hypothèse 1 Trame déconstruite
Hypothè
Affirmer l
èse 2
l’urbanité
107
Hypothèse 3 Coeur dense
108 principes d’implantation
Principes de composition Hypothèse 4 De la masse à la porosité
109
Hypothèse 5 De la masse à la porosité + Adaptation à la topographie
110 principes d’implantation
Faire pénétrer la végétation Tisser
111
Dégager des vues
Qualifier la bande végétale
Masse boisée
Cheminement
Jardin commun
Belvédère
Jardins privés
112 principes d’implantation
113
9
114 principes d’implantation
Jouer avec la topographie Topographie existante
La topographie existante du terrain présente une pente assez remarquable. Il y a une différence de 30 m entre les deux points extremes du site. Au lieu de la considérer comme une contrainte, cela peut devenir un des points forts du projet. Dans la limite sud on y trouve une grosse différence de niveau en raison du talus existant au passage de la Route de Castelmarou. Cette situation offre de jolies vues du grand paysage tout en préservant les tissus d'habitation existants. Cette déclivité va fortment influencer, voir conditionner la conception du plan masse et donc l'implantation des voiries, cheminements et bien sûr du bâti.
115
183 m NGF
Chemin de Belpech 198 m NGF
195.84
168 m NGF
190.77
190.02
Route de Castelmaurou
Talus existant
Tissu existant Talus existant
180 m NGF Plan Masse_topographie existante 1 : 1500
N
116 principes d’implantation
Classer la topographie Zonage de la topographie
pente 3% pente 4-5% pente 6-7% pente 8-10% pente >10% forte pente /talus
117
Forte pente vs jolies vues
Pente douce et regulier = trame urbaine plus allongée
60% !!
séparation régulière = terrain en pente constante
195.84 190.77
Forte pente / impossibilité d'urbaniser
Talus existant = vues de paysage
190.02
Ouverture des courbes de niveaux vs trame urbaine regulier
Zone de pente forte et regulier
Talus existant
lan Masse_topographie existante
: 1500
N
118 principes d’implantation
Sculpter la topographie Styliser les courbes de niveaux
Courbes existantes Nouvelles courbes
119
196.39
193.50
194.34 191.84
Plan Masse_topographie stylisĂŠe : 1500
N
120 principes d’implantation
Tracer la voirie Les 3 principes d'implantation
Paralelle à la limite
Paralelle à la courbe de niveau Perpendiculaire à la limite / trace de voirie
R 11.00
50 0
0 1.0 R1
st Ru Ct uR aN te
VoiRie st Ru
CtuRaN te 0 1.0 R1
0 1.0 R1 300
300
rie Vo
c se
ire da on
Vo rie se co nd air e
e
50 0
Vo iR i
500
121
Plan Masse_tracĂŠ de Voirie
1 : 1500
N
122 principes d’implantation
Tracer la voirie 3 hypothèses
hypothèses 1 Paralelle à la limite
!
Paralelle à la courbe de niveau
Perpendiculaire à la limite / trace de voirie
!
Problématique
hypothèses 2 très distantes ! 1.Tracés 2.Bande irrégulière
Voirie Cheminement/Axe végétal
3.Pas de parallélisme vorie-axe végétal 4. Pas de perpendicularité entre voiries 5. Pas accessible
Voirie secondaire/partagée
hypothèses3 équidistantes + Tracés Bandes régulières
Majorité des carrefours perpendiculaires Pas de perpendicularité entre voiries Accessibilité et deserve de la totalité du terrain Coherence et paraléllisme voirie-limite-courbes
123 1!
4!
5! 3!
1! 2!
1!
x schéma hypothèses 1
4!
5!
3!
1!
x schéma hypothèses 2
schéma hypothèses 3
2! 2!
124 principes d’implantation
Cheminements doux axes verts
trame végétale
Ajuster à la topographie
Composer
125
accompagner les voiries
liaison projet-bois insertion végétation promenade dans les espaces boisés
axe végétal central espaces de rencontre
espaces belvédères
insertion végétation dans la trame urbaine
N
126 principes d’implantation
Axe structurant parallèle à la pente
COUpE 1_VOIRIE STRUCTURANTE COUpE 1_VOIRIE STRUCTURANTE COUpE 1_OpTION1
127
COUpE 1_OpTION1
OPTION 1-BASE MaisoN R+1 tN MaisoN R+1 tN
- Voirie L= 5m -Trottoirs pareils de deux côtés L = 1.50 m -Garages boxés
pdt 5 %
100
4005 % pdt
150
500
150
100
RetRait 400
150
VoiRie 500
150
RetRait
PaRKiNg BoXe gRouPe PaRKiNg BoXe gRouPe
VoiRie
Repérage PaRCelle
PaRCelle
0 .50 4.5 R4 R
Haie Haie Veg. Veg.
MaisoN R+1 MaisoN R+1
PaRCelle
PaRCelle
eN CouRs
COUpE 1_OpTION2_proteger piétons/dégager les vues
COUpE 1_OpTION3_diminution ponctuelle de la
**diminuer
**protéger les piétons COUpE 1_OpTION2_proteger piétons/dégager les vues **dégager les vues
OPTION 2
**donner deles l'amplitude **protéger piétons **plus de végétation **dégager les vues **donner de l'amplitude **plus de végétation
-Voirie L= 5m MaisoN R+1 de deux côtés -Trottoirs MaisoN tN R+1 m- L= 1 m (min)+ haie véL = 1.50 pdt 5 % tN gétal= protection pdt 5piéton % 100 400 200 200 300 Plan Masse -Parking exterieurs = dégager les RetRait PRKNg VoiRie 100 400 200 200 300 eXt. vues 1 : 5000 RetRait PRKNg VoiRie eXt. - Cheminements Maîtrise d'ouvrage piétons en arriére - Donner de Kaufman l'amplitude & Broad à la rue - Plus deMaisoN végétation 59, allées Jean Jaurès R+1
pdt 5 %
100
4005 % pdt
150 50
500
100
100
RetRait 400
150 50
VoiRie 500
100
Haie Haie Veg. Veg.
MaisoN R+1 MaisoN R+1
PaRCelle
VoiRie
PaRKiNg gRouPe eXteRieuR PaRKiNg gRouPe eXteRieuR
31010 toulouse Cedex MaisoN R+1 tél. 0534410808
Haie Haie Veg. Veg.
RetRait
Fax. 0534410883 esPaCe seMiPRiVe esPaCe seMiPRiVe
PaRCelle
COUpE 1_OpTION3_diminution ponctuelle de la largeur
pdt 5 %
400 RetRait
200
200
300
PRKNg VoiRie eXt.
530 PaRKiNg eXteRieuR
150 CHeMiN PietoN iNteRieuR
Haie Veg.
Haie Veg.
MaisoN R+1
PaRCelle
PaRCelle
-Voirie L= 3Nom m + place de parking - diminuer la vitesse L=2 m (min)Coordonnées -Trottoir d'un côté - L = 2 m = protéger les piétons Bureau de contrôle -Parking exterieurs tournés= Nom dégager les Coordonnées vues + faciliter le tour - Cheminements piétons en arriére+haie végétal de protection - Donner de l'amplitude à la rue K&B LOGEMENTS - Plus de végétation 05
MaisoN R+1
100
Maîtrise d'oeuvre PaRCelle
OPTION 3 Bureaux d'étude
**diminuer la vitesse **protéger les piétons **dégager les vues **donner de l'amplitude **plus de végétation
tN
1
Haie Haie Veg. Veg.
MaisoN R+1 tN MaisoN R+1 tN
**protéger COUpE 1_OpTION3_diminution ponctuelle de la **dégager
BeauPuy PaRCelle
etudes de Voiries_01 aRCHi 13012 emetteur Dessin : auteur
Affaire
Comme indiqué
09/26/14
echelle
Date
XX
Pl
-
0
Phase
type
Zone
indice
Contrôle : Vérificateur
**diminue **donner **protéged **plus de v **dégager **donner **plus de
530
PaRKiNg 530 eXteRieu PaRKiNg eXteRieu
128 principes d’implantation
Axe structurant perpendiculaire Ă la pente
COUpE 2_OpTION1
COUpE 2_VOIRIE STRUCTURANTE
129
COUpE 2_OpTION1 R+2
OPTION 1-BASE
R+2 MaisoN R+1
R+1
MaisoN R+1
- Voirie L= 5m en suivant la pente -Trottoir d'un côté L = 1.50 m + cheminement doux de l'autre L= 1.50 m + haie végétal= protection piéton -Garages en semi-sous-sol (logements en bastides R+2)
R+1 RDC PaRKiNg RDC seMi-sous-sol PaRKiNg seMi-sous-sol logeMeNts eN BastiDes (R+2 PoNCtuelle)
VoiRie eN PeNte 10% VoiRie 500 50 150 eN PeNte 10%
logeMeNts eN BastiDes continuité visuel des (R+2 PoNCtuelle) 50 150 espaces végétaux
150 cassis500 (diminuer vitesse)
continuité visuel des alignement espaces végétaux
Haie Veg. Haie Veg.
cassis (diminuer vitesse)
MaisoN iNDiViDuelle MaisoN iNDiViDuelle
logeMeNts alignement eN BastiDes
Repérage
logeMeNts eN BastiDes
eN CouRs COUpE 2_OpTION3_ chemin vélos?
COUpE 2_OpTION2_ diminuer vitesse COUpE 2_OpTION2_ diminuer vitesse
COUpE 2_OpTION3_ chemin vélos?
OPTION 2
continuité visuel des espaces végétaux
100 100 MaisoN R+1
200
300
logeMeNts eN BastiDeseXteRieuR R+1 PaRKiNg
250
logeMeNts eN BastiDes R+1 logeMeNts eN BastiDes
VoiRie stRuCtuRaNte Haie Veg. Haie Veg.
MaisoN R+1 MaisoN iNDiViDuelle
PaRKiNg eXteRieuR
250
VoiRie stRuCtuRaNte 100 100 200 300
logeMeNts eN BastiDes
Haie Veg. Haie Veg.
MaisoN iNDiViDuelle
Voirie secondaire
cont -Voirie L= 3 m+ place2 de parking espac L=2 m (min) - diminuer la vitesse c esp + créer barrière protection PaRKiNg eXteRieuR -Trottoir d'un L= m 150(min)+ haie 100 100 côté 200 300 1 100 MaisoN logeMeNts eN R+1 BastiDeseXteRieuR R+1 PaRKiNg VoiRie végétal= protection piéton 100 100 stRuCtuRaNte 200 300 100 150 MaisoN logeMeNts eN Plan Masse - Cheminements piétons doux BastiDes R+1 R+1 VoiRie stRuCtuRaNte MaisoN logeMeNts 1 : 5000 + mobilier urbaine (bancs L=iNDiViDuelle 2.50m de eN BastiDes Maîtrise d'ouvrage repose, lieu de rencontres...) MaisoN logeMeNts iNDiViDuelle eN BastiDes alignement Kaufman &+Broad - Parking exterieurs arbres de haute continuité des 59, allées Jaurès en Jean bastides R+1) espaces végétaux tige (logements 31010 toulouse Cedex alignement continuité des Insertion de la végétation - aménatél. 0534410808 espaces végétaux Fax. 0534410883 gement de la voirie- continuité des esMaîtrise d'oeuvre paces plantés Haie Veg. Haie Veg.
continuité visuel des espaces végétaux
Haie Veg. Haie Veg.
150
Voirie secondaire
COUpE Voirie2_OpTION3_ chemin vélos?
Voirie secondaire
secondaire
Bureaux OPTION 3 d'étude Nom continuité des espaces végétaux
PaRKiNg eXteRieuR
MaisoN iNDiViDuelle
100 100
200
300
100 150
logeMeNts eN BastiDes R+1
VoiRie stRuCtuRaNte
logeMeNts eN BastiDes
Haie Veg.
MaisoN R+1
alignement continuité des espaces végétaux
Haie Veg.
des égétaux
Voirie secondaire
-Voirie L= 3 m+ place de parking Coordonnées L=2 m (min) - diminuer la vitesse + créer barrière protection Bureau de contrôle d'un côté L= 1 m (min)+ -Trottoir haie végétal= Nom protection piéton Coordonnées -Cheminements piétons doux + chemin vélos L= 2.50m -Parking exterieurs + arbres de K&B LOGEMENTS haute tige (logements en bastides 06 R+1) BeauPuy - Insertion de la végétation - aménaComme 26/09/14 indiqué des gement la voirie- continuité etudesde de Voiries_02 echelle Date espaces plantés aRCHi 13012 emetteur Dessin : auteur
Affaire
XX
Pl
-
0
Phase
type
Zone
indice
Contrôle : Vérificateur
130 principes d’implantation
Axe secondaire Voirie partagĂŠe
131
COUpES DE pRINCIpE / ETUDE DE VORIES COUpE 3_VOIRIE SECONDAIRE COUpE 3_OpTION1_Alterner parking couvert/parking exterieur COUpES DE pRINCIpE / ETUDE DE VORIES
OPTION 1
**plus de terrassement
COUpE 3_VOIRIE SECONDAIRE COUpE 3_OpTION1_Alterner parking couvert/parking exterieur MaisoN R+1
**plus de terrassement
tN 7% MaisoN R+1
150
tN 7%
643
150
3% 300
200
RetRait VoiRie PietoNNe 3% 200 300
643
5% 200
150
RetRait 5% 200
150
RetRait VoiRie PietoNNe
MaisoNs R+1
5% 400 RetRait
Haie Veg.
gaRage PaRCelle
Haie Veg.
esPaCe seMiPRiVe
PaRCelle
Haie Veg.
gaRage
Haie Veg.
MaisoNs R+1
5% 400
esPaCe seMiPRiVe
- Voirie L= 3m (pente = 3% max.)+ parking exterieurs (pente = 3% MaisoN max.)+ pavement enberbé R+1 -Trottoir d'un côté L = 1.50 m + pavé minéral-végétal MaisoN R+1 -Alternence garages couverts /parkings exterieurs =dégager les vues - Retrait minimum de 4 m + plantations + pente 5% maximum (moins de terrassement) -Traitement douce de chaussée = MaisoNs R+1 priorité aux piétons MaisoNs R+1
COUpE 3_OpTION1_Alterner parking couvert/parking exterieur **moins de terrassement(parking en pente) **dégager les vues **moins de retrait **plus d'amplitud à la rue
COUpE 3_OpTION1_Alterner parking couvert/parking exterieur MaisoN R+1
**moins de terrassement(parking en pente) **dégager les vues **moins de retrait **plus d'amplitud à la rue
tNMaisoN 7% R+1 5% tN 7%
100
500 5%
100
500
200
3%
5%
300
200
RetRait VoiRie 3% PietoNNe
R5 200
.50
300
RetRait VoiRie PietoNNe
150
200
400 RetRait 5%
5%
150
400 RetRait
PaRCelle
Haie Veg.
Haie Veg. Haie Veg.
PaRCelle
esPaCe seMiPRiVe
Haie Veg.
R5 .50
MaisoNs R+1
MaisoNs R+1
5%
esPaCe seMiPRiVe
OPTION 2
MaisoN R+1
- Voirie L= 3m (pente = 3% max.)+ parking exterieurs (pente = 3% MaisoN max.)+ pavement enberbé R+1 -Parking exterieurs tournés= faciliter le tour -Trottoir d'un côté L = 1.50 m + pavé minéral-végétal -Parkings exterieurs en pente (5% maximum ) = dégager les MaisoNs R+1 vues+ donner de l'amplitud à la rue + moins de terrassement MaisoNs- Retrait minimum de 4 m + plantaR+1 tions = aménagement et insertion de la végétation dans la rue -Traitement douce de chaussée = priorité aux piétons
132 principes d’implantation
La voirie partagée Réferences La voirie partagée a comme objetif donner la priorité aux piétons. La différence entre la chaussée et le trottoir est très peu visible. De plus, l'utilisation du matériau de la même teinte en fait un espace unique dédié au piéton. Le terme woonerf provient de la langue néerlandaise et il signifie « cour résidentielle » (Zone résidentielle). Il s’agit d’un aménagement de la rue qui permet à la fonction habitat de prendre le dessus sur la circulation. L’automobile n’y est pas bannie, mais la priorité est donnée au piéton et l’aménagement est propice à la tenue de diverses activités. Aux Pays-Bas, il est possible de reconnaître le woonerf grâce à sa signalisation particulière. L’objectif général du woonerf est l’amélioration de la qualité des quartiers par la priorité donnée aux piétons. Larecherche d’une diminution de la vitesse des véhicules n’est pas une finalité recherchée, mais plutôt une condition permettant à la vie de quartier d’être améliorée.
133
RĂŠferences_"Les Woonerf"
RĂŠhabilitation du Quartier des Forges (Bourbon_Lancy_Bourgogne)
134 principes d’implantation
Qualité paysagère Réflection sur le paysage APPROCHE SOMMAIRE DU PAYSAGE Inscrit dans un contexte en territoire rural fort, le site d’étude entretient des liens étroits avec des entités végétales dominantes dans le paysage : la grande masse boisée sur les coteaux constitue un élément prépondérant et riche sur le site. Quelques espaces en friche issus de l’abandon exploitation présentent un début de mutation de la parcelle : arbres spontanés en devenir. Cette variété et diversité végétale est garante d’une biodiversité riche et active sur ce site : jeune forêt, arbres isolés, prairie et strate de broussaille en limite zone pavillonnaire. La topographie de coteau avec accentuation des pentes vers le bourg représente un enjeu majeur dans le projet de construction offrant également un large point de vue sur le paysage environnant et le bourg de Beaupuy (situation en belvédère avec une orientation vers le bourg, face à la butte).
ENJEU PAYSAGE ET VILLAGE KAUFMAN&BROAD Dans une cohérence territoriale, le projet du village Kaufman & Broad peut répondre à des enjeux de préservation du paysage local en lien avec son contexte environnant. Le village Kaufman & Broad doit offrir un cadre de vie préservé par rapport à
Toulouse et son agglomération urbaine en adéquation avec une identité rurale propre à Beaupuy.
PRINCIPES
« Le projet a pour objectif l'insertion de la nature existante autour du terrain » Un projet paysage autour des limites du terrain permettra une liaison douce avec le contexte végétal périphérique : lisière arborée sur une épaisseur à définir pour adoucir la rupture entre bois/espaces jardins/ axes végétales.
LA TRAME VEGETALE
Le plan masse fait apparaître des lignes arborées qui suivent la topographie. Le végétal pourrait être indépendant de la structure du plan masse et définir des zones plus denses ou plus aérées pour re créer des typologies de bosquets ou de lanières arborées discontinues. Un travail sur les dilatations des chemins ou des espaces communs (belvédères, placette) sont une réponse très intéressante pour épouser au mieux la géographie du site et offrir des liens et des ouvertures sur le territoire: un travail similaire sur le végétal serait également à engager. Ce point sera à étudier plus précisément car cela sous entend des parcelles plus arborées que d’autres selon la taille des parcelles.
135
SUR LES TALUS
La végétation peut être un outil de limite sur talus. Attention aux pentes et aux altimétries, car avec des talus très raides, les résultats sont toujours assez difficiles. Il est vrai qu’il existe différentes façons de travailler ces talus ou ces soutènements. Cet aspect constitue un élément majeur du projet et de sa qualité. Les différentes approches étudiées dans l’étude architecturale permettent dés à présent de visualiser les différentes options de traitement. Nota : La question de la planimétrie des jardins est un point sensible : les jardins étant petits, il nous est demandé d’étudier des jardins « exploitables » peu pentus.
VEGETATION ET ENVIRONNEMENT Cette opération mérite de développer ou accentuer une démarche environnementale plus forte. Avec les grandes orientations en terme de végétalisation, il semble intéressant d’étudier un projet offrant une vision écologique sensible : Au niveau grand paysage, un travail sur la répartition des masses boisées et des lanières pour constituer une trame végétale assure des continuités écologiques et des corridors verts (trame verte). Cette végétation arborée crée un cadre végétal avec une démarche écologique forte (biodiversité). En parallèle, l’étude de la circulation des eaux de pluies sous forme de noues ou fossés (trame bleue) en lien avec les contraintes réglementaires formera un paysage enrichissant.
« La Trame verte et bleue est une mesure phare du Grenelle Environnement qui porte l’ambition d’enrayer le déclin de la biodiversité au travers de la préservation et de la restauration des continuités écologiques. La Trame verte et bleue est un outil d’aménagement du territoire qui vise à (re)constituer un réseau écologique cohérent, à l’échelle du territoire national, pour permettre aux espèces animales et végétales, de circuler, de s’alimenter, de se reproduire, de se reposer... En d’autres termes, d’assurer leur survie, et permettre aux écosystèmes de continuer à rendre à l’homme leurs services. Les continuités écologiques correspondent à l’ensemble des zones vitales (réservoirs de biodiversité) et des éléments (corridors écologiques) qui permettent à une population d’espèces de circuler et d’accéder aux zones vitales. La Trame verte et bleue est ainsi constituée des réservoirs de biodiversité et des corridors qui les relient. » (MINISTÈRE DE L'ÉCOLOGIE, DU DÉVELOPPEMENT DURABLE ET DE L'ÉNERGIE) En ce qui concerne les jardins privés et plus précisément les jardins ouverts sur la rue ; une palette végétale plus horticole, soignée définira des espaces de vie plus à l’ échelle humaine à l’image du village Kaufman & Broad..
136 principes d’implantation
Maillage doux
étale
Ajuster à la topo
m
co
c s tre
ivités+espaces
m m
ovoquer les s-pr r en un
on
act
la fin de chem ine
ts
espace sb
à re dè
en
elv é
cheminement et espaces libres
137
os et rencon rep tr e de
Composer
de s
sols et con ti n
uit
du vert végétal cou
v r la
égéta
tion + a
cco m p
r ne ag
re
heminem les c en ts
Faire pé né t
b
é il i t
é
per mé a
es p
ac e
s ographie
N
138 principes d’implantation
Belvédère Vue et convivialité
139
14 0 principes d’implantation
Axe vert Espace tampon de qualitĂŠ
14 1
14 2 principes d’implantation
Axe vert Hypothèses Le projet a pour objectif l'insertion de la nature existante autour du terrain. Les cheminements végétaux, le traitement de la pente et la relation des espaces
OPTION 1 Insertion de la nature à travers le traitement du talus. Les talus végétalisés peuvent être considérés comme des clôtures naturelles.
OPTION 2 Insertion de la nature à travers le traitement du talus qui adopte la pente du terrain. Les cheminements piétons offrent des circulations semiprivées. Cependant, ils sont créés dans la partie arrière des jardins et ils ne profitent pas des vues.
publics et privés sont fondamentaux pour le développement de cet objetif.
14 3
OPTION 3 Les talus permettent de traiter de manière paysagère le dénivelé entre les parcelles. Le positionnment du cheminement piéton donne des vues sur les jardins privés.
OPTION 3 La végétation pénètre à travers le traitement de talus. Les talus végétalisés fonctionnent comme des clôtures entre les espaces privés. La légère pente permet de créer des plantations sur le terrain naturel et évite les vues directes sur les jardins.
OPTION 5 Comme variante de l'option 4, celle-ci se développe sur une largeur moindre. Mais elle occulte certaines vues des jardins privés.
14 4 principes d’implantation
Cheminement doux Références
Parc Du Jard_Saint Dizier_CarmePinos
Master Plan En Saint-Dizier_CarmePinos
Master Plan En Saint-Dizier_CarmePinos
14 5
Cheminements piétons avec dénivelé, en pleine nature.
Cheminements piétons paysagés.
Traitement de talus.
14 6 principes d’implantation
14 7
10
14 8 principes d’implantation
Village Kaufman & Broad Réferences
Principe d'implantation
8m
4m
MAISON
RETRAIT
JARDIN GARAGE
VOIRIE
14 9
150 principes d’implantation
Rapport maison/voirie hypothèse A
151
ETUDE D'IMpLANTATIONS DE MAISONS CAS A_ Maisons Individuelles+Garages couverts+ Vorie partagée_Type E1-E2 MaisoN tyPe e1 MaisoN tyPe e2
TN 9%
3%
800
750
150
2612
643
269
300
500
200
5% 400
880
800
2080
150
150
5192
MaisoN tyPe e2 (E.S.:59.84 m²)
MaisoN tyPe e2 (E.S.:76.84 m²)
PaRCelle 235 m²
1130
PaRCelle 272 m²
680
1080
gaRage (E.S.:19.29 m²)
gaRage (E.S.:19.29 m²)
569
.50 R4
CAS A_VARIANTE 569 PaRCelle 243 m²
800
200
2329
Maisons individuelles (Type E1- Type E2) par rapport à la voirie partagée
PosiBle talus Vegetalise
PosiBle talus Vegetalise
.50 R4
284
152 principes d’implantation
Rapport maison/voirie hypothèse B
153
ETUDE D'IMpLANTATIONS DE MAISONS CAS B_ Maisons Individuelles+ Cheminement Végetalisé_Type E2-E2
Clôture
terrasement projet???
MaisoN tyPe e2 tN 4.5% Clôture
MaisoN tyPe e2
643
150
2543
800
200 407
800
1950
750
400
155
200
800
gaRage (E.S.:19.29 m²)
PaRCelle 272 m²
400
1385
MaisoN tyPe e2 (E.S.:76.84 m²)
800
PaRCelle 260 m² gaRage (E.S.:19.29 m²) MaisoN tyPe e2 (E.S.:76.84 m²)
R
05.Coupes Principes implantations Maisons_B
Maisons individuelles (Type E2- Type E2) par rapport à l'axe végétal
1 : 200
CAS B_VARIANTE
4. 50
154 principes d’implantation
Rapport maison/voirie hypothèse C
155
Repé
ETUDE D'IMpLANTATIONS DE MAISONS CAS C_ Maisons Individuelles+ Vorie Structurante_Type E2-E2
MaisoN tyPe e2 MaisoN tyPe e2
TN 39% talus existant 50%
400
5%
876
400
2434
3%
750
tN 3.6%
5%
100
400
800
2110
200
Retrait Ferme existant 400
Plan
1 : 50
Maît
150
5294
gaRage (E.S.:19.29 m²)
Maît PaRCelle 336 m² MaisoN tyPe e2 (E.S.:76.84 m²)
Bure
MaisoN tyPe e2 (E.S.:76.84 m²) MaisoN tyPe e2 (E.S.:76.84 m²)
Bure
PaRCelle 336 m² PaRCelle 291 m²
150
gaRage (E.S.:19.29 m²)
150
K&B
Bea
Maisons individuelles (Type E2- Type E2) par rapport à la voirie structurante
etud Mais
aRC
emette Dessin :
156 principes d’implantation
Rapport maison/voirie hypothèse D
157
ETUDE D'IMpLANTATIONS DE MAISONS CAS D_ Maisons Individuelles+ Vorie Structurante_Type D1-D2_(corps de ferme)
MaisoN tyPe D1
MaisoN tyPe D2
tN 3% 5% Cheminement piéton 300
800
870 2320
Parking exterieur ponctuel 650
3%
150
500
950
5%
300
366
1138
2350
846
MaisoN tyPe D1 (E.S.:54.80 m²)
490
PaRCelle 150 m²
DisPositioN CoRPs De FeRMe
150
MaisoN tyPe D2 (E.S.:54.80 m²)
Maisons individuelles en corps de ferme(Type D1- Type D2) par rapport à la voirie structurante 07.Coupes Principes implantations Maisons_D 1 : 200
158 principes d’implantation
Logement intermédiaire Coupe principe
ETUDE D'IMpLANTATIONS DE MAISONS CAS F_ Logements Collectifs_Adaptations à la pente
R+2 R+1
tN 9%
RDC R+1 ss RDC 3%
366
logts.soCiauX eN BastiDes (PaRKiNg eN seMi-sousol)
3%
663
300
aXe Vegetal
Logements collectifs _propositions d'adaptation à la pente
3%
1406
logeMeNts eN BastiDes (liBRe)
09.Coupes Principes Implantations logements collectifs_F 1 : 300
3%
500
CHeMiN. PaRKiNg eX PietoN VoiRie Pa suReleVe
159
Pla
1:
M
M R+1 R+1 RDC RDC
500 604
esPaCes XteRieuR / Vegetalises aRtagee (talus)
980
253
CHeMiN. logeMeNts PietoN eN BastiDes suReleVe (liBRe)
500
3%
500
PaRKiNg eXteRieuR / VoiRie PaRtagee
980
tN 17 %
B
logeMeNts eN BastiDes (liBRe)
B
K
16 0 principes d’implantation
Diversité des façades urbaines
FACADES INTERIEURES
Richesse et varieté
Gra
Variété des typologies
Type E1 + Type E2 Combinaison de typologies
Prkngs boxés
Type D2
Type D1
Type D1
Type D1
Disposition en corps de ferme
Variété des typologies
VOIRIE STRUCTURANTE
Type A
CHEMINEMENT PIETON
Voirie carrossable
FACADE INTERIEURE VOIRIE SECONDAIRE
FACADE INTERIEURE CHEMINEMENT PIETON-AXE VEGETAL LOMGITUDINAL
Type D2
Type D2
VOIRIE SECONDAIRE
CHEMINEMENT PIETON
Type D1
VOIRIE STRUCTURANTE
Gradation des hauteurs et densités
Type D1
FACADE INTERIEURE CHEMINEMENT PIETON-AXE VEGETAL TRANSVERSAL
Type A Espaces communs
Type E1
Type E2
Type E2
Type E2
(R
16 1
adation
tés
t densi
teurs e
des hau
n
Insertio
on
gétati de la vé
LEGENDE
ensités
urs et d
haute on des
Gradati
n
Insertio
LEGENDE
Voirie
n gétatio de la vé
Cheminement piéton végétalisé Voirie
Voirie secondaire
Cheminement piéton végétalisé
Talus végétalisé
Voirie secondaire
Passage piéton/Vorie carrossable Talus végétalisé Espaces boisés
D1
ferme
VOIRIE STRUCTURANTE
Logments en bastides R+1+parkng ext. /R+2+ SS) Type
Logments en bastides (R+1+parkng ext. /R+2+ SS)
Passage piéton/Vorie carrossable
Haie Végétal
Espaces boisés
Haie Végétal
Espaces boisés Espaces boisés
Végétation des jardins/voiries Végétation des jardins/voiries
Haie Végétal-clôture
Type D1
Type D2
VOIRIE STRUCTURANTE
Type D1
VOIRIE STRUCTURANTE
Type D1
CHEMINEMENT PIETON
CHEMINEMENT PIETON
SECONDAIRE
Haie Végétal-clôture
Type D2
Espaces boisés
Espaces boisés
densités
rs et sités hauteu etradden ation des urs G tion végéta onsertion de la gétatiIn é v la e nd Insertio
Type E2
Type Type D1dispositions D1 s / variété des
Type D1
Type D1
Type D1
Type D1
IE CTURANTE
INEMENT N
e E2
CHEMINEMENT PIETON
Grad
Type D1
VOIRIE STRUCTURANTE
haute ation des
Type Logments en bastides Disposition en corps de ferme D1 (R+1 /R+2+ SS)
Logments en bastides (R+1 /R+2+ SS)
Espaces boisés
Espaces boisés
16 2 principes d’implantation
Répartition du bâti En lien avec le contexte
disposition en alignement avec la route
maisons individuelles / densité faible en relation au tissu existante
16 3
logements collectifs R+1 / R+2 en relation avec le bois
maisons individuelles /en bande en relation au tissu existante
N
16 4 principes d’implantation
16 5
11
16 6 principes d’implantation
N
Proposition 210 logts Plan masse avec 210 logements
167
16 8 principes d’implantation
N
Proposition 185 logts Plan masse avec 185 logements
16 9
170 principes d’implantation
N
Proposition 150 logts Plan masse avec 150 logements
171
172 principes d’implantation
Gradation des typologies VERSION 150 logements
Variété des typologies Logements intermédiares Maisons Type D_T3 Maisons Type E_T4 Maisons Type A_T5 N
173
174 principes d’implantation
Tableau de répartition 13012
Beaupuy
23/09/2014
Version 150 logements
Tableau des typologies
MAISONS INDIVIDUELLES T5 MAISONS EN BANDE T3 MAISONS INDIVIDUELLES/ JUMELLEES T4
150 log
nomination
équiv. typo K&B
S.HAB m²
programme
proposition
A
9 (Paola)
115 m²
8
8
65 m²
24
24
88 m²
20
21
88 m²
25
24
86 m²
4
4
81
81
D E1 E2 E3
1 (Adéla) 4 (Cléa) 5 (Emma) 6 (½ Elisa)
total maisons individuelles
nomination COLLECTIF KB
nb pièces T2 G T3 total collectifs "libres"
nomination
nb pièces
S.HAB m² 42 a 44 m² 57 a 62 m²
programme 39
39
39
39
%
programme
20
30
30
total collectifs "social"
30
30
total logements Beaupuy
150
150
S
Total Surface Terrain
42067 m²
175
surf. terrain
E.Sol m² (proposition)
nb pièces
note
500-550 m²
127 m²
T5
isolée avec piscine
150-165 m²
67 m²
T3
en bande type corps de ferme
250-275 m²
89m²
T4
R+1
250-275 m²
105 m²
T4
R+1 1 chambre en RDC
300-330 m²
145 m²
T4
Plein pied
note parking couvert exterieur
note
**bastide substituée Par barre
Taillandier architectes associés
TAA Pierre-Louis Taillandier Emmanuel Peyrot des Gachons Paloma Montero de Espinosa Melero Avec la participation de Dominique Boudet
affaire # 13012 4ère édition Octobre 2014
TAILLANDIER ARCHITECTES ASSOCIES AFFAIRE # 13012 Octobre 2014