An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA Regi贸n Metropolitana
ETAPA 3: Anteproyecto Agosto 2014
Análisis, Adecuación Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA
Etapa III, Actualización y Anteproyecto
CONTENIDOS DE LA PRESENTACIÓN 1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal? 2. Síntesis Diagnóstico 3. Resultados Taller Alternativas 4. Anteproyecto 5. Trabajo en grupos
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1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal?
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Instrumento legal, que define la forma y condiciones bajo las cuales podemos construir en las localidades urbanas de la comuna.
¿PARA QUE SIRVE? Favorecer el desarrollo de la comuna, buscando una relación armónica entre los distintos usos, actividades y construcciones del territorio. ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Límite urbano
•
Anchos de calles
•
Densidades (número de habitantes por hectárea)
•
Áreas restringidas al desarrollo
•
Áreas de protección
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? •
Usos y Actividades: •
RESIDENCIAL (casas, hoteles y hospedaje)
•
EQUIPAMIENTO (postas, colegios, canchas, oficinas, comercio, bibliotecas, centros sociales, etc.)
•
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (industria y bodegaje)
•
INFRAESTRUCTURA (plantas de tratamiento, terminales de transporte, centrales eléctricas)
•
ÁREAS VERDES
•
ESPACIOS PÚBLICOS (calles, plazas y paseos peatonales)
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Condiciones de edificación
Altura de edificación
Tamaño del predio
Altura de cierros Porcentaje de ocupación del predio
Ancho de antejardín
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS
NO PUEDE DEFINIR UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Ejemplos: • • • • • • •
Pavimentación de calles Tratamiento de basuras Permisos de edificación Limpieza de canales Instalación de luminarias Instalación de mobiliario urbano Instalación de alcantarillado
UN PLAN REGULADOR COMUNAL NO ES UN PROYECTO; ES UN CONJUNTO DE NORMAS Y LINEAMIENTOS PARA EL DESARROLLO URBANO
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PROCESO DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD ?
En la elaboración y/o modificación de un Plan Regulador es muy importante la participación de la Comunidad, conformada por representantes de distintas áreas e intereses, porque se trata de construir propuestas de futuro ajustadas a las características y necesidades del territorio y sus habitantes.
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2. Síntesis Diagnóstico
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ANTECEDENTES BÁSICOS
Antecedentes Demográficos Comuna de Melipilla N° Habitantes Año 1992 % población urbana Año 1992
N° Habitantes Año 2002 % población urbana Año 2002 N° Habitantes Año 2012 % población urbana Año 2002
80.255
habitantes
63,9%
94.540 habitantes 64,4% 110.871 habitantes
64,9%
Proyecciones Demográficas Comuna de Melipilla Proyección N° Habitantes Año 2034
157.000 habitantes
Provincia de Melipilla
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ANTECEDENTES BÁSICOS PROYECCIONES TENDENCIALES Año 2034 109.268 habitantes 2.345 habitantes 500 habitantes
4.409 habitantes 1.450 habitantes 8.109 habitantes
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SÍNTESIS DIAGNÓSTICA
• Comuna de Melipilla en proceso de transformación urbana estructural. -
Potencial oferta de nuevos servicios a corredores productivos, portuarios y agrícolas
-
Equilibrio y especialización
-
Mejorar estándar residencial y urbano
-
Definir centralidades y espacios recreativos
-
Estándar de infraestructura
-
Identidad local
-
Nuevos requerimientos a futuro
CORREDOR URBANO PORTUARIO
CORREDOR AGRÍCOLA PRODUCTIVO
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ANTECEDENTES BÁSICOS
SUBSISTEMA DE ASENTAMIENTOS CODIGUA – SAN RAFAEL
•
Valle interior orientado a la actividad agrícola
•
Corredor San Rafael Codigua como centralidad de comercio y servicios que abastece el sector sur poniente de la comuna
•
Existencia de parcelas de agrado y parcelas agrícolas
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3. Resultados Taller Alternativas
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS ALTERNATIVA 1: • Ver cómo generar vía de borde de canal, sin afectar tanto a propiedades existentes • En desacuerdo con solo un centro lineal • Evaluar anchos de áreas verdes para evitar afectar vecinos • Desplazar plaza propuesta • En desacuerdo con densidad baja y con sector agrícola
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS ALTERNATIVA 2: • De acuerdo con generar dos ejes principales • De acuerdo con densidades propuestas • Consolidar uso mixto que combine comercio y vivienda en borde de ruta • Evaluar cómo generar área verde en torno a canal, sin afectar propiedades
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS COMENTARIOS DEL CONSULTOR RESPECTO DE LA EVALUACIÓN DE RESULTADOS: •
Se recoge la vialidad de borde vinculada al canal y se ajusta el área verde. Esto eventualmente afecta propiedades, sin embargo se estima es un mejoramiento importante y necesario para esta área urbana
•
Se recoge una intensificación del área urbana, sin dejar espacios destinados a parcela, que tienen un carácter más rural
•
Se recoge la necesidad de zonas de carácter más mixto, es decir, vivienda con equipamiento
Viernes 09 de mayo de 2014, a las 18:30 horas (5 personas)
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4. ANTEPROYECTO - Localidad de Codigua
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CODIGUA Alternativa Foto aérea 1
Límite de extensión urbana Área urbana consolidada
24,08 has 15,26 has
8 hectáreas desocupadas
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OBJETIVOS DE DESARROLLO URBANO Localidad de Codigua
1
Concentrar el equipamiento y los servicios, en la localidad de Codigua, aprovechando su límite urbano vigente y su localización
2
Asignar densidades medias y bajas residenciales a los suelos desocupados, manteniendo un carácter de barrio, con un buen estándar urbano
3
Plantear una estructura urbana que permite organizar las funciones, actividades, equipamiento, comercio, servicios, parques y áreas verdes de Codigua.
4
Reforzar la escala de barrio en Codigua y mantener elementos identitarios (espacios, parques, avenidas, canales, etc.)
5
Prever las necesidades futuras de suelo, así como las condiciones normativas que requieran las actividades que beneficien a la localidad
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CODIGUA Zonificaci贸n
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CODIGUA Zonificación
Código Zona
Descripción
Localidad
Densidad bruta máxima (n°hab/ha)
Altura máxima de edificación (metros)
Superficie de subdivisión predial mínima (m2)
Bollenar, San José, Codigua, Pabellón
100
10 metros (3 pisos)
400
ZONAS RESIDENCIALES MIXTAS Desarrollo urbano mediana densidad rural A9
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: comercio, culto y cultura, deporte, educación, salud, seguridad, servicios, social. Talleres. Infraestructura de transporte, sanitaria, energética. Áreas verdes y espacios públicos.
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CODIGUA Zonificación
Código Zona
Descripción
Localidad
Densidad bruta máxima (n°hab/ha)
Altura máxima de edificación (metros)
Superficie de subdivisión predial mínima (m2)
Melipilla, San José, Codigua, Pabellón
60
10 metros (3 pisos)
800
ZONAS DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS Equipamiento lineal de escala local B4
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social. Áreas verdes y espacios públicos. Equipamiento Deportivo
Bollenar Codigua
B8 USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: deportivo, culto y cultura. Áreas verdes y espacios públicos.
No aplica
7 metros (2 pisos)
800
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CODIGUA Zonificación
Código Zona
Descripción
Localidad
Densidad bruta máxima (n°hab/ha)
Altura máxima de edificación (metros)
Superficie de subdivisión predial mínima (m2)
Melipilla, Bollenar, San José, Pomaire, Codigua, Pabellón
No aplica
7 metros (2 pisos)
No aplica
No aplica
5 metros (1 piso)
No aplica
ZONAS ÁREAS VERDES
Plazas y Áreas Verdes Locales AV2
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: culto y cultura, deporte, social. Áreas verdes y espacios públicos. Áreas Verdes asociadas a vías y canales AV3
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: deporte. Áreas verdes y espacios públicos.
Melipilla
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CODIGUA Vialidad Estructurante
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5. Trabajo en Grupos
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