Nuevos Escenarios Urbanos - Anteproyecto urbano 2016

nuevos escenarios urbanos

sistema integrado de parches naturales y belvederes colectivos

¿es posible re-pensar el anillo del zoo como un catálogo de nuevos paisajes urbanos ¿pueden absorberse las presiones inmobiliarias que traerá la apertura del nuevo ¿podemos establecer nuevas formas de espacio público y nuevas interconectados, que consoliden un sistema con capacidad de diálogo a escala urbana? parque; no solo conservando, sino revalorizando el concepto de vecindad? relaciones sociales dentro del marco de esta lógica especulativa?

ESPONJAMIENTO VERTICAL

58 WS02_2016 ANILLO DEL ZOO

03

temporalidad intermedia 5 a 10 años - 50% de sustitución.

02

01

temporalidad inicial 0 a 5 años - 20% de sustitución.

largo plazo 10 a 20 años - 80% de sustitución.

JONATHAN RUSSO PABLO RIOS MICAELA OLIVERA

B escala barrial C escala vecinal D escala arquitectónica

En orden de amortiguar las presiones inmobiliarias que generará la apertura del nuevo parque, generamos la posibilidad de que sobre el zócalo consolidado del tejido residencial, se apoyen y/o emerjan tipologías edilicias, entendidas como lugares de oportunidad de inversión y especulación inmobiliaria.

Es así que aparece la torre, como tipo vertical, esbelta, ligera, apoyada ligeramente sobre el manto verde; y el plot, como tipo compacto, de menor altura, el cual permita cierto esponjamiento en horizontal, generando así una configuración de espacios intersticiales “esponjosa”, porosa, abierta, que cuide la condición de jardín colectivo elevado sobre el zócalo. ¿Cómo juegan estos elementos compactos y verticales en la lógica del parque, el zócalo y las azoteas transitables?

Mediante la regulación normativa se establecen una serie de reglas básicas que protejan la morfología de manzana y la imagen de ciudad deseada.

Las torres y plots comienzan a jugar en la lógica de miradores, faros, atalayas, puntos de referencia sobre el verde, en dónde las visuales no sólo se generan hacia el nuevo parque y el barrio en general, sino hacia el resto de la ciudad.

r

nado

ón A

am Av. R

facultad de agronomía

re-interpretar la manzana cerrada creación de ámbitos controlados mediante la apertura de patios.

ivera Av. R elemento dor) (como tico articula ís urban

porte) ivera Av. R vía de trans (como

parque batlle

cementerio del buceo Av. Rivera

ex-zoológico municipal 0m

01

ez

faros sobre el verde!

consolidación de un microambiente urbano. continuidad biótica del parque en la esfera barrial.

ñ do Or

Al analizar el tejido urbano de la zona, observamos en las azoteas una superficie latente, esperando a ser explotada. Aprovechando la relativa alineación general en altura que posee el tejido consolidado, es que nos interesa explotar las azoteas como una superficie con horizonte elevado y buen asoleamiento en dónde desenvolver la vida social diaria.

Buscamos diversificar su uso, sustituyendo la imagen de membrana asfáltica a la vista, por una superficie vegetal de uso colectivo y vecinal. Al darle al nivel de calle, una atmósfera de carácter más público, es que surge como posibilidad (y necesidad) elevarse y cambiar el horizonte, obteniendo así un nuevo punto de vista sobre el barrio y la ciudad. Esta operación comienza a estructurar toda la propuesta en una serie de estratos, apilados en vertical, en donde a nivel de la calle se organiza la vida pública y urbana, y a nivel de las azoteas se desenvuelve la vida barrial y de comunidad.

La existencia de estos belvederes colectivos, dependerá directamente de la aparición de presiones inmobiliarias en la zona; y será la regulación normativa la encargada de moldear la imagen de ciudad deseada, ya sea mediante herramientas como la obligatoriedad de terrazas verdes en nuevas construcciones, o mediante el régimen de mayor aprovechamiento, en dónde se permitirá crecer a partir de cierta altura, a cambio de otorgar al barrio un porcentaje de azoteas verdes sobre tejido consolidado.

paso02 burbuja barrial

parque zoológico como pulmón verde central.

y tlle Ba

elevando el horizonte!

paso01 estado inicial

sé

El segundo punto de la estrategia, busca disolver la lectura del nuevo parque como un pulmón verde central, de límites rígidos, poco flexibles y poco permeables. Es en esta lógica que proponemos como premisa, no sólo multiplicar el porcentaje de verde en esta nueva burbuja barrial, sino también, diversificarlo. Esta operación será la que funcione de sustento para la creación de los nuevos paisajes y escenarios urbanos. ¿Pero cuáles serán estos nuevos elementos y nuevas situaciones del paisaje urbano?

Nuevamente encontramos el potencial para la creación y articulación de estos nuevos paisajes, en elementos tradicionales del vocabulario y la sintaxis urbanística . De esta manera, con el bulevar como elemento conductor, es que la plaza, la peatonal, el patio, la terraza, adquieren un rol primordial en la propuesta, no sólo como escenarios de los nuevos paisajes barriales; sino también como elementos sobre los cuales desplegar la diversificación del área verde, como verdaderos parches o capturas de naturaleza, que acerquen el imaginario de “vida sana”, cercana a la naturaleza, a la vecindad del anillo del zoo.

De esta manera intentamos disolver el imaginario colectivo del “gran parque” como único y gran elemento de ocio y paseo de las clases medias urbanas, para complementarlo con nuevos tipos, nuevos programas, nuevos usos, nuevas escalas y nuevas relaciones.

espacios verdes y principales avenidas

Jo

capturas de naturaleza!

situación urbana

el “bulevar” como elemento de sutura entre lugares con oportunidad de diálogo y conexión.

r.

Bv

El bulevar como hilo conductor de nuevos paisajes urbanos.

ia

Ital

500 m

rrera de He

Como primer punto de la estrategia, es que realizamos un “zoom out” y evaluamos la situación del anillo del zoo desde una escala urbana, buscando similitudes y oportunidades de diálogo con otras zonas de la ciudad. A partir de aquí, es que planteamos re-pensar el papel de la avenida Rivera desde el punto de vista de la sintaxis urbanística.

Proponemos revisar su lectura como mera vía de conducción de tráfico, una avenida; a un elemento del lenguaje urbanístico, el bulevar. En esta lógica de “bulevarización”, vemos su potencial como un elemento de sutura de otros elementos del lenguaje urbanístico: el parque, la plaza, la calle, la peatonal, etc.

La facilidad organizativa de la grilla hipodámica, nos permite llevar la escala del bulevar al barrio, por lo cual, aprovechando el potencial del amanzanado regular existente, proponemos un desvío de Rivera por el perímetro del anillo, consolidando al interior, una suerte de microambiente urbano, una burbuja barrial, la cual será el diferencial de la propuesta.

Buscamos dejar de lado la lectura de avenida, de línea, de vía de tránsito; para re-pensarlo como una secuencia o sucesión de nuevos espacios públicos para el barrio.

Av.

is A. Av. Lu

A escala urbana

red de nuevos paisajes!

patios urbanos y pasajes peatonales

±0.00

intersticios vegetales

+9.00

posibles usos colectivos

escenario01 el desvío del bulevar consolida la burbuja barrial, con lo cual es posible peatonalizar el barrio y disolver los límites entre calles, veredas, plazas y parques. Se genera una suerte de tapiz transitable sobre el cual se desenvolverán los programas de carácter más público.

belvederes colectivos

escenario02 con la consolidación de un zócalo macizo, es posible elevar la vida barrial y vecinal a un nuevo horizonte, más íntimo y contemplativo; el cual potencie la idea de vecindad e identidad.

+40.00

escenario03 con la aparición de tipos edilicios verticales y compactos apoyados sobre el zócalo; se introduce el concepto de porosidad, entendido como lugares de oportunidad donde introducir el verde en la escala arquitectónica.

La estrategia busca consolidar el imaginario colectivo de “vida sana”, hacer asequible a la población media el modelo de habitar de barrio jardín.

Buscamos diluir su asociación tradicional a las clases más pudientes, haciendo posible alcanzar la idea de vivir cercano a la naturaleza.

Los patios funcionan como herramientas posibles para generar ciertas ficciones en el habitar cotidiano, actuando como capturas de naturaleza, parches verdes que generen ciertas atmósferas vegetales estimulantes para el día a día.

Poder asemejar la vida cotidiana a un relato.

02

establecer la relación calle-jardín concebir la planta baja como un umbral entre calle y jardín.

esculpir el zócalo

03

generación de terrazas que permiten aprovechar el clima.

04

creación de tipologías con vistas sobre el gran paisaje urbano.

catálogo programático de posibles espacios colectivos ubicados a nivel de las azoteas.

invernaderos y cultivos hidropónicos

terrazas y patios en altura

200 m

0m

200 m

0m

$

playgrounds y juegos infantiles

paneles solares y sistemas de energías renovables

régimen MA

Mediante el régimen de Mayor Aprovechamiento, se le permite a la torre crecer hacia los laterales a partir de cierta altura con la condición de no comprometer el asoleamiento de las unidades inferiores.

Cada vez que esta herramienta sea utilizada, se debe devolver al barrio, un porcentaje de terrazas verdes construidas sobre tejido consolidado, el cual será establecido por una relación matemática. De esta manera, el inversor consigue mejorar sus ganancias, al mismo tiempo, que el barrio gana en espacios calificados para el bien común de la vecindad.

parrilleros colectivos

plazoletas y espacios sociales de uso general

1. Toda construcción que comience a partir del nivel de las azoteas verdes, deberá retirarse del borde, en orden de mantener la lectura de cornisa continua percibido a nivel de la calle.

2. Con motivo de abogar por la liviandad y la permeabilidad de estas construcciones en altura; al volumen capaz autorizado por la normativa, se le debe restar un porcentaje de porosidad, que podrá adquirir la forma de patios en altura, terrazas, miradores; los cuales no solo alivianen la lectura de las torres, sino también, jueguen un rol importante al dar otra escala en el proceso de diversificación del verde central.

3. En la lógica de barrio elevado colectivo, es que las construcciones deben sustituir o “voltear” los servicios comunes, como parrilleros y terrazas; desde su tradicional lugar en los remates, hacia la planta baja; consolidando así una planta baja colectiva, transparente, de uso compartido, vinculada a los espacios verdes sobre el zócalo.

4. Para consolidar sobre el zócalo una estructura espacial de intersticios, esponjosa en horizontal, es que dos predios vecinos, no pueden materializar la misma tipología, y generar así, secuencias espaciales lineales e indeseadas.

Mediante la presentación de varias configuraciones por cada tipología y escala de intervención es que garantizamos una relativa heterogeneidad general.

Análisis de Cálculo - Especulación Inmobiliaria [u$s] : [ Costo de Venta/m² ] - [ Costo de Obra/m² ] = [ Coeficiente de Ganancia/m² ] u$s 2000

-

u$s 1500

=

500 Us$/m²

establecer gradaciones en altura

caso

01

jardines domésticos situación A

red de patios-jardines, de escala doméstica, que buscan dialogar con el tejido consolidado en clave de esponjamiento horizontal.

[Coef. de Ganancia/m² ] x [ Superficies construíbles m² ] = [ Ganancia u$s ] 500 U$S x + = Total CASO 1| 500 u$s/m² x 180 m² + 60 m² U$S90.000 + U$S30.000= u$s 120.000

aplicación: predios pequeños. (modelo tipo de 10m de ancho x 20m de largo). densidad: baja. escala: familiar. tipología: agrupación de viviendas unifamiliares. estrategia: patios y esponjamiento horizontal.

caso

02

jardines domésticos situación B

red de patios-jardines, de escala doméstica, que buscan dialogar con el tejido consolidado en clave de esponjamiento horizontal.

mayor construido aprovechamiento exterior

180m²

60m²

[Coef. de Ganancia/m² ] x [ Superficies construíbles m² ] = [ Ganancia u$s ] 500 U$S x + = Total CASO 2| 500 u$s/m² x 280 m² + 70 m² U$S140.000 + U$S35.000= u$s 175.000

aplicación: predios medios-largos. (modelo tipo de 10m de ancho x 30m de largo). densidad: media. escala: familiar. tipología: agrupación de viviendas unifamiliares. estrategia: patios y esponjamiento horizontal. mayor construido aprovechamiento exterior

180m²

280m²

70m²

280m²

20m x 10m

30m x 10m

30m²

0m

caso

03

patios solares situación A

patios con buen asoleamiento durante todo el año, de escala vecinal, los cuales, a modo de intersticios en el tejido, buscan dotar de una nueva escala al espacio público.

30m²

10 m

30m²

0m

[Coef. de Ganancia/m² ] x [ Superficies construíbles m² ] = [ Ganancia u$s ] 500 U$S x + = Total CASO 3| 500 u$s/m² x 160 m² + 45 m² U$S80.000 + U$S22.500= u$s 102.500

aplicación: predios pequeños. (modelo tipo de 10m de ancho x 20m de largo). densidad: media-baja. escala: vecinal. tipología: vivienda colectiva de baja densidad. estrategia: patios y esponjamiento horizontal. mayor construido aprovechamiento exterior

160m²

450m²

caso

04

patios solares situación B

patios con buen asoleamiento durante todo el año, de escala vecinal, los cuales, a modo de intersticios en el tejido, buscan dotar de una nueva escala al espacio público.

160m²

35m²

10 m

320m²

90m²

380m² 21 de junio 12:0 0hs

40m x 10m

80m²

caso

faros sobre el verde

cuales emergen sobre el zócalo consolidado, a modo de generan una suerte de “constelación” o estructura porosa en horizontal sobre el cual se cuele el verde.

80m²

0m

10 m

[Coef. de Ganancia/m² ] x [ Superficies construíbles m² ] = [ Ganancia u$s ] 500 U$S x + = Total CASO 5| 500 u$s/m² x 795 m² + 170 m² U$S397.500 + U$S85.000= u$s 482.500

aplicación: predios pequeños. (modelo tipo de 25m de ancho x 20m de largo). densidad: media-alta. escala: vecinal. tipología: plots. estrategia: atomización de bloques compactos. mayor construido aprovechamiento exterior

795m²

170m²

caso

faros sobre el verde

06 situación B bloques compactos de poca altura, los cuales emergen sobre el zócalo consolidado, a modo de generan una suerte de “constelación” o estructura porosa en horizontal sobre el cual se cuele el verde.

21 de junio 12:0 0hs

565m²

caso

07

patios en altura situación A

mayor construido aprovechamiento exterior

485m²

215m²

500m²

21 de junio 12:0 0hs

torres esbeltas y perforadas a ciertos niveles, las cuales flotan sobre el zócalo, adquiriendo el papel de puntos de referencia sobre los cuales densificar la zona.

0m

[Coef. de Ganancia/m² ] x [ Superficies construíbles m² ] = [ Ganancia u$s ] 500 U$S x + = Total CASO 7| 500 u$s/m² x 965 m² + 485 m² U$S482.500 + U$S242.000= u$s 725.000

mayor construido aprovechamiento exterior

965m²

485m²

21 de junio 12:0 0hs

790m²

caso

08

patios en altura situación B

torres esbeltas y perforadas a ciertos niveles, las cuales flotan sobre el zócalo, adquiriendo el papel de puntos de referencia sobre los cuales densificar la zona.

45m²

10 m

100m²

65m²

100m²

10 m

[Coef. de Ganancia/m² ] x [ Superficies construíbles m² ] = [ Ganancia u$s ] 500 U$S x + = Total CASO 8| 500 u$s/m² x 1160 m² + 475 m² U$S580.500 + U$S237.500= u$s 817.500

aplicación: predios grandes y largos. (modelo tipo de 10m de ancho x 50m de largo). densidad: alta.

21 de escala: barrial. junio 12:0 tipología: torre + plot.

0hs estrategia: densificación en altura. mayor construido aprovechamiento exterior

1160m²

475m²

21 de junio 12:0 0hs

900m²

10m x 50m

0m

21 de junio 12:0 0hs

40m x 10m

10 m

aplicación: predios grandes y largos. (modelo tipo de 10m de ancho x 50m de largo). densidad: alta.

21 escala: barrial. de junio tipología: torre.

12:0 0hs estrategia: densificación en altura.

[Coef. de Ganancia/m² ] x [ Superficies construíbles m² ] = [ Ganancia u$s ] 500 U$S x + = Total CASO 6| 500 u$s/m² x 485 m² + 215 m² U$S242.500 + U$S107.500= u$s 350.000

aplicación: predios medios-largos. (modelo tipo de 10m de ancho x 40m de largo). densidad: alta. escala: vecinal. tipología: plots. estrategia: atomización de bloques compactos.

90m²

125m²

80m²

10 m

25m x 20m

0m

[Coef. de Ganancia/m² ] x [ Superficies construíbles m² ] = [ Ganancia u$s ] 500 U$S x + = Total CASO 4| 500 u$s/m² x 320 m² + 90 m² U$S160.000 + U$S45.500= u$s 205.000

mayor construido aprovechamiento exterior

20m x 10m

05 situación A bloques compactos de poca altura, los

35m²

aplicación: predios medios-largos. (modelo tipo de 10m de ancho x 40m de largo). densidad: media. escala: vecinal. tipología: vivienda colectiva de densidad media. estrategia: patios y esponjamiento horizontal.

21 de junio 12:0 0hs

0m

35m²

35m²

10m x 50m 65m²

45m²

0m

10 m

65m²

65m²