Občiansky zákonník – Veľký komentár, 4. zväzok, Záväzky – zmluvy (§ 588 - § 880)

Občianskyzákonník

Veľkýkomentár

JUDr. Imrich Fekete, CSc.

OBČIANSKY

ZÁKONNÍK

Veľký komentár

4.zväzok

Záväzkové právo

– zmluvy (§ 588 až § 880)

Recenzenti:prof. JUDr. Ján Cirák, CSc. prof. JUDr. Ján Mazák, PhD.

JUDr. Peter Muríň, CSc.

Dr. h. c. doc. JUDr. Alena Pauličková, PhD.

VydanéspodporouNadácieŠtefanazVerbovca.

© autor: JUDr. Imrich Fekete, CSc.

Bratislava, máj 2015

www.eurokodex.sk

ISBN978-80-8155-042-3

ISBN978-80-8155-038-6 (súbor)

ISBN978-80-8155-039-3 (1. zväzok)

ISBN978-80-8155-040-9 (2. zväzok)

ISBN978-80-8155-041-6 (3. zväzok)

Vzorcitácie:Fekete,I.:Občianskyzákonník.4.zväzok(Záväzkovéprávo–zmluvy).

Veľkýkomentár,2.aktualizovanéarozšírenévydanie.Bratislava:Eurokódex 2015.

Lexnonexactedefinit, sedarbitrio boniviripermittit.

Zákonnemápresnédefínície, alesaspolieha naúsudokcestnéhocloveka.

OdprvéhovydaniaVeľkéhokomentáraObčianskehozákonníkauplynulitriroky.Medzitýmsa knihacelkomvypredala.Tosvedčíoveľkomzáujmeadopytepokomentáritohtodruhuasamozrejme, pre autora to znamená povzbudenie do ďalšej práce.

Zauplynulétrirokysomdostalviaceropodnetovotom,čovkomentáriniejeaakobysamalkomentárdoplniť,resp.ešteviacvylepšiť.Tietonávrhysomvprevažnejmiereakceptovalasámsom prišielsviacerýminovinkami.Textvýkladujednotlivýchustanovenísompredovšetkýmsprehľadnil nadpismijednotlivýchčastívýkladu,komentársomdoplnilďalšímipríkladmianajmäsomaktualizovaladoplniljudikatúrustým,žepodľaosvedčenéhoscenárasomsúdnerozhodnutiapriamozapracovaldotextuvysvetliviek.Textkomentárasomnamnohýchmiestachprepracoval,aleidoplnil; text mi medzitým narástol zhruba o tridsať percent.

Narozdielodpredchádzajúcehovydaniazačínamvýkladjednotlivýchustanovenípoukazomna vývojjednotlivýchprávnychinštitútovodrímskehoprávaažposúčasnúprávnuúpravu(sosobitnýmzreteľomnaslovenskúprávnuúpravupredr.1950).Dnešnýprávnikbymalvedieť,akoakedy vzniklijednotlivéprávneinštitúty,akýmalivývojvjednotlivýchobdobiachvývojaľudskejcivilizácieaakýmsmeromsavyvíjasúčasnýprávnickýsvet;globalizáciaovplyvňujenielentvorbupráva, alepredovšetkýmprávnemyslenievzmyslehesla: lexmultiplex–iusunum. Smepredsasúčasťou jednéhoveľkéhocelku,ktorýsanazývaEurópskaúnia,ato,čonásspájasinýmieurópskyminárodmi,jespoločnéhistorickédedičstvo,ktoréhozákladyzaložilorímskeprávo.Akdneskontinentálny právnikrozprávaoprávnychinštitútochsúkromnéhopráva,napr.oosobách,zmluve,premlčaní, vydržaníalebovlastníckompráve,rozprávaotom,čohozákladyvytvorilirímskiprávnici,dotvárali glosátori a právni učenci od stredoveku až po súčasnosť.

Vkomentárisapokúšampodaťpanoramatickýprehľadprávnychúprav,vktorýchsaodzrkadľujúzákladnéinštitútysúkromnéhopráva.Dospektraprávnejkomparáciesomokremnajviaccitovanýchkódexov(francúzskyCodecivil,rakúskyABGBčinemeckýBGB)zahrnulajnajnovšieobčianskezákonníkyvČesku,MaďarskuavRumunsku.Dotextusompremietolnielenaktuálnesúkromné právoEÚ,najdôležitejšieprávnedokumentynaunifikáciueurópskehosúkromnéhopráva(PECL, DCFR,PETL,PEICL),aleajplatnésúkromnoprávnemedzinárodnédohovory(napr.ViedenskýdohovorOSNozmluveomedzinárodnejkúpetovarualeboZásadymedzinárodnýchobchodných zmlúv).

Vzhľadomnapodstatnýnárastobjemurukopisusomtextveľkéhokomentárarozdelil,narozdielodpredchádzajúcehovydania,naštyrirozsahomrovnakéčasti.Prvýzväzoksavenujevýkladu všeobecnejčastiObčianskehozákonníka(§1až§122).Svojímspôsobomideomatériu,ktorúmožnooznačiťakovšeobecnésúkromnéprávo,ktorépodporneplatíajnainéprávneodvetviasúkromnéhopráva(obchodnéprávo,rodinnéprávo,právoduševnéhovlastníctva,zmenkovéašekovéprávoatď.).Druhýzväzokkomentárasavenujevecnýmprávamazodpovednostizaškoduazabezdôvodnéobohatenie(§123až§459Občianskehozákonníka).Tretízväzokobsahujevýklad kdedičskémuprávuakvšeobecnejčastizáväzkovéhopráva(§460až§487Občianskehozákonníka).Poslednýštvrtýzväzok,ktorýdržítevosvojichrukách,obsahujevýkladkjednotlivýmobčianskoprávnym zmluvám a záverečným ustanoveniam Občianskeho zákonníka (§ 488 až § 880).

Akoautorpevneverím,žesikomentáropäťnájdecestukširokejprávnickejverejnosti.Právepre jehonadčasovosťaprezentáciuzákladnýchdoktrinálnychnázorov,sktorýmisamožnostretnúťnielenvnašom,alenajmäveurópskomprávnomkontexte,vyjadrujempresvedčenie,ženovýkomentár bude po dlhú dobu zdobiť knižnicu každého slovenského právnika.

Nazáverprichodíautoroviopäťsapoďakovaťkaždému,ktomupomáhalprispracovaníkomentára.OsobitnúvďakuvyslovujemmojejdcéreMartinezaodbornúpomocprispracovanízoznamu použitýchliterárnychprameňov,LuciiBakovejaJankePajbachovej,ktorémipomohliprigrafickom spracovaníobrázkovnachádzajúcichsavtexteaHaneHlavatovičovejzapomocprispracovaníjudikatúry a celkovej revízii textu.

Bratislava, máj

2015Imrich Fekete

Predhovor k 1. vydaniu

Občianskyzákonníkpredstavujezákladnýprávnypredpissúkromnéhopráva,ktorýjespoločný preobčianske,obchodné,pracovnéirodinnéprávo.Vňomjevzákladnýchrysochupravenévšetko, čosatýkaúčastníkovprávnychvzťahov,vlastníctva,spôsobujehonadobudnutiaaochrany,ďalších vecnýchpráv,právnychúkonovapredpokladovichplatnosti,zmlúvaďalšíchmajetkovýchvzťahov,bezohľadunato,čiideofyzickéosoby(občanov),právnickéosoby(organizácie,orgány,inštitúcie)aleboštát.Občianskyzákonníkupravujeokremtohotiežtypickéobčianskoprávnevzťahy, akými sú napr. dedenie, zodpovednosť za škodu, bezdôvodné obohatenie a pod.

Pripísaníkomentáraautorvychádzalzosvojichviacakotridsaťročnýchpoznatkov,ktorénadobudolakoprávnyteoretik,tvorcazákonov,výkonnýprávnikimanažérpriprácisObčianskymzákonníkomasúvisiacimiprávnymipredpismi.Vkomentárisasnažilvšetkytietopoznatkyzhmotniť dotakejpodoby,abymalknimprístupnielenerudovanýprávnik,aleipublikumbezprávnického vzdelania.

KomentársaopieraanadväzujenakomentovanévydanieObčianskehozákonníka,ktoréautor publikovalprostredníctvomelektronickéhoportáluepi.skako „Zlatýkomentár“. Natomtoportálisa komentárbudeiďalejaktualizovať,pričomsabudeprihliadaťnielennalegislatívnezmenyanovú judikatúru, ale najmä na pripomienky a podnety čitateľov jeho tlačenej verzie.

Komentárjezhľadiskasystematikyspracovanýtak,žeobsahujeodkaznasúvisiaceustanovenia Občianskehozákonníkaainésúvisiaceprávnepredpisy,čomáčitateľoviumožniťinteraktívnuprácunarazscelýmtextom.Tojepodporenénielenodkazminasúvisiaceustanoveniazákonapriamo v komentári, ale i podrobným vecným registrom.

Prikaždomkomentovanomustanoveníjeuvedenývýberzprávnickejliteratúry,zktorejsmevychádzaliprispracovaníkomentára(vtýchtoprameňochmôžečitateľnájsťďalšiepodrobnejšieinformácie).Spracovalismenielenslovenskú,aleajčeskúsúkromnoprávnuliteratúru,atoistaršieho dáta.

Vysvetlivkykukaždémuustanoveniusúspracovanédosamostatnýchblokov,ktorésúčíselne označené.Jednotlivéblokysatýkajúbuďvysvetľovanéhoustanovenia,aleboinštitútu,ktorýjeobsiahnutý v komentovanom ustanovení.

Narozdielodpodobnýchkomentárovsmesazameralinadôkladnejšírozborjednotlivýchustanoveníobčianskehokódexu,atopredovšetkýmnavymedzeniezákladnýchpojmovpoužívaných zákonomavzájomnúpreviazanosťinštitútovsúkromnéhopráva.Využilismepritomvšetkyzákladné metódy výkladu zákona.

Veľkýpriestorvenujemejednotlivýmzásadámcharakterizujúcimnielensúkromnéprávoako celok,aleajzásadámovládajúcimzákladnéinštitútysúkromnéhopráva(záväzkovéprávo,vecné právaadedičsképrávo).Miestamisakritickyvyjadrujemekexistujúcejprávnejúprave,akjevrozpore s týmito zásadami.

Vkomentárismesasnažiliokomplexnýprístupkspracovaniuvýkladukaždéhoustanovenia Občianskehozákonníka.Tensaprejavujevúčelnomspojenídoktrinálnychnázorovanázorovprávnejpraxenariešeniespornýchotázok,ktorésavyskytujúprivýkladeObčianskehozákonníka.Prvoradúpozornosťsmevšakvenovaliaktuálnymotázkamprávnejpraxetak,abysmenamalompriestore poskytli maximum informácií, ktoré potrebuje praktický právnik, ale i bežný čitateľ.

Praktickéhľadiskosavkomentáriprejavujevtom,žekomentárjeilustrovanýveľkýmmnožstvompríkladov,ktoréautorspracovalnazákladevlastnýchskúsenostíaktorémajúpriblížiťvýkladilaickejverejnosti.Dotextukomentárajezapracovanýchniekoľkodesiatokgrafických

obrázkov,ktoréznázorňujúrôzneprávnesituácie,ktorévznikajúpriaplikáciiObčianskehozákonníkavpraxi.Tam,kdejetovhodné,smenahradilipríkladycitáciouodôvodneniazásadnýchsúdnych rozhodnutí.

Komplexnosťspracovaniakomentárasaprejavujetiežvrozsahuspracovaniajudikatúrysúdov. KomentárvyčerpávajúcimspôsobommapujezásadnénázoryrozhodovacejpraxekvýkladujednotlivýchustanoveníObčianskehozákonníka.Zatýmúčelomsmedokomentárazapracovali(ačiastočneiaktualizovali)všetkudostupnújudikatúruvšeobecnýchsúdovSRaČR(predchádzajúcehoNajvyššiehosúduČSR)odr.1950anamnohýchmiestachimedzivojnovújudikatúru.Taktiežsme dovýkladuzapracovalijudikatúruÚstavnéhosúduSRiČR,akmávzťahksúkromnémuprávu. NapokonsmedovýkladuzahrnulizásadnérozhodnutiaEurópskehosúdupreľudsképráva(Štrasburg)aSúdnehodvoraEurópskychspoločenstiev(Luxemburg).Uvedenéjudikátysmedotextuzapracovalitvorivýmspôsobom,nieichmechanickýmzaradenímnakoniecvýkladukonkrétneho ustanovenia.

PrivýkladekaždéhoustanoveniaskúmameprepojeniemedziObčianskymaObchodnýmzákonníkomanadväzujúcimiprávnymiúpravamiaupozorňujemenarozdielyvobochkódexoch.Čitateľovitoumožníhlbšiepreniknutiedopodstatyproblémovprávnejúpravyobchodnýchzáväzkových vzťahovapochopiťnadväznostiasúvislostimedziobčianskymaobchodnýmprávom.Pomernečastoodkazujemeajnazahraničnúúpravu,ktoránámmôžebyťinšpiráciouprizdokonaľovanínašej právnej úpravy.

Vprácismesasnažiliajotrochunetradičnejšíprístupkspracovaniumatérie,abysmezabezpečilinadčasovépoužívanietohtokomentára.PoukazujemenielennavymedzeniekonkrétnehoinštitútuvObčianskomzákonníku,aleivovšeobecnomsúkromnompráve,ktoréhokorenesiahajúdo rímskehopráva.Čitateľovismechcelitýmumožniťpochopeniepodstatyavýznamudanéhoinštitútu,aleajposkytnúťnávodnavýkladpríslušnýchustanovenízákona,ktorésúčastoveľmirámcové a pripúšťajú široký priestor pre rôzne interpretácie.

Prijednotlivýchprávnychinštitútochuvádzametiežichlatinsképrávneekvivalenty(príp.ajlatinsképrávnemaximá).Chcemetýmsplatiťdlh,ktorýunásvznikolzaposledných60rokov,keďlatinskáprávnickáterminológiatakmervymizlaznášhoprávnickéhoslovníka.Smetohonázoru,že poznanielatinskéhoprávnickéhonázvoslovia,najmäakideozákladnéinštitútysúkromnéhopráva, patrí k výbave každého vzdelaného európskeho právnika.

Komentárodporúčamenajmäsudcom,advokátom,podnikovýmprávnikom,študentomprávaa pod.Vzhľadomnato,žekomentárjepísanýzrozumiteľnýmaprehľadnýmspôsobom,jetiežurčený širokej laickej verejnosti.

Nazáverprichodíautorovipoďakovaťsakaždému,ktomupomáhalprispracovaníkomentára. Okremrecenzentov,ktorímicennýmiradamipomohliskvalitniťsamotnýtextkomentára,vyslovujemosobitnúvďakumojejdcéreMartinezaodbornúpomocprispracovanívýkladuniektorýchustanovení,LuciiBakovej,ktorámipomohlaprigrafickomspracovaníobrázkovnachádzajúcichsa vtexte,aHaneHlavatovičovejzaodbornúpomocprispracovaníjudikatúryacelkovejrevíziitextu.

Bratislava, september 2011Imrich Fekete

o autorovi...

JUDr.ImrichFekete,CSc. (1955)absolvovalPrávnickúfakultuUKvBratislavevroku1978.Vrokoch1979až1983pracovalakovedeckýasistentvPrávnickomústaveMinisterstvaspravodlivostiSR,kdepôsobilnajmävoblastiobčianskehopráva.Vroku1981vykonalsudcovskúskúšku.Vrokoch1983až 1993pracovalvrôznychfunkciáchnaMinisterstvespravodlivostiSRvoblasti legislatívy,medzinárodnýchvzťahovasúdnejsprávy.Akoriaditeľlegislatívnehoamedzinárodnéhoodboruačlenceloštátnejlegislatívnejkomisiesavrokoch1990a1991podieľalnaprípravezákladnýchkódexovsúkromnéhopráva–ObčianskehozákonníkaaObchodnéhozákonníka.Vroku1998obhájilkandidátskudizertačnúprácunaPrávnickej fakulteKUvPrahe.Vrokoch1993až2002pôsobilvSlovenskejpoisťovni,a.s.,naposledyvofunkcii viceprezidentaprepoistenie.VsúčasnostijevýkonnýmriaditeľomSlovenskejkanceláriepoisťovateľov.JetiežodbornýmasistentomnaPrávnickejfakulteUKvBratislaveačlenomSlovenskejadvokátskejkomory.PôsobilakoexternýporadcaÚstavnéhosúduSR.Vroku2004hovládaSRnavrhla zasudcuEurópskehosúdupreľudsképráva.Užviacako20rokovpublikujevdomácejazahraničnejodbornejtlači.Jeautoromviacako30publikáciíaniekoľkýchstoviekodbornýchčlánkovzoblastiobčianskeho,obchodného,poistnéhoadaňovéhopráva.Vr.2008muministerspravodlivosti odovzdalprestížnuliterárnuCenuKarolaPlankazarok2007zasúborodbornýchpríspevkovuverejnenýchvčasopiseJustičnárevue.Bližšieinformácieoautoroviajehopublikačnejčinnostimožno nájsť na internetovej stránke www.feketei.sk.

Prehľad použitých skratiek

PREHĽAD POUŽITÝCH SKRATIEK

I. Všeobecné skratky

an.a nasledujúce

EHPEurópsky hospodársky priestor

ESEurópske spoločenstvá

fr.francúzsky

EÚEurópska únia

lat.latinsky

ListinaListina základných práv a slobôd

Nanález

nem.nemecky

Rorozsudok

Ststanovisko

Uzuznesenie

II. Skratky inštitúcií

C. cas.Najvyšší súd vo Francúzsku (Cour de cassation)

BGENajvyšší spolkový súd vo Švajčiarsku (Schweizerisches Bundesgericht)

BGHNemecký najvyšší súd (Bundesgerichtshof)

ECBEurópska centrálna banka

EPEurópsky parlament

ESDSúdny dvor Európskych spoločenstiev

ESĽPEurópsky súd pre ľudské práva

KSkrajský súd

MSmestský súd

NBSNárodná banka Slovenska

NSNajvyšší súd SR (ČR)

NSSNajvyšší správny súd (ČR)

OGHNajvyšší súd Rakúskej republiky (Oberste Gerichtshof)

OSokresný súd

SKPSlovenská kancelária poisťovateľov

ÚSÚstavný súd SR (ČR)

VSVrchný súd (ČR)

III. Skratky zbierok judikatúry

ARSArs notaria (vychádza v SR – sporadicky uverejňuje judikatúru súdov SR)

BBulletinNajvyššiehosúduČR(vdobedo31.12.1992)aVrchnéhosúduvPrahe(od1.1. 1993)

ECREuropean Court Reports

KúriaUhorská kráľovská kúria (najvyšší súd v Uhorsku do r. 1918)

RZbierka súdnych rozhodnutí a stanovísk (vychádza od r. 1949)

RcSbírkasoudníchrozhodnutíastanovisek(lencivilnérozhodnutia)(vychádzavČRod 1992)

Občiansky zákonník Prehľad použitých skratiek

RtSbírkasoudníchrozhodnutíastanovisek(lentrestnérozhodnutia)(vychádzavČRod 1992)

SbUSSbírkanálezůausneseníÚstavníhosouduČR(vychádzavozväzkoch,pričomjudikatúra ÚS ČR je priebežne číslovaná)

VážnýVážný,F.(edit.):RozhodnutínejvyššíhosouduČeskoslovenskérepublikyvevěcechobčanských (vychádzal od r. 1919)

VVýber rozhodnutí a stanovísk NS SR (vychádzal do 31. 12. 1992)

ZISborníksměrnic,usnesení,rozborůazhodnocenísoudnípraxeNS1965–1967,zv.I,Vydal NS ČSSR nákladem SEVT, Praha 1974

ZIIISborníkstanovisek,závěrů,rozborůazhodnocenísoudnípraxe,zprávorozhodovánísoudůasoudníchrozhodnutíNS1964–1964,zv.III,VydalNSČSSRnáklademSEVT,Praha 1980

ZIVSborníkstanovisek,zprávorozhodovánísoudůasoudníchrozhodnutíNSČSSR,ČSRaSR 1970 – 1983, zv. IV, Vydal NS ČSSR nákladem SEVT, Praha 1974

ZbUSZbierkanálezovauzneseníÚstavnéhosúduSR(vychádzaporokoch;judikatúrajepriebežne číslovaná)

ZSPZo súdnej praxe

IV. Skratky cudzích a predtým platných predpisov a zdrojov

ABGBRakúsky Všeobecný občiansky zákonník (Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (1811)

ADHGBVšeobecnýnemeckýobchodnýzákonník(AllgemeineDeutschHandelsgesetzbuch) (1861)

ALRPruskývšeobecnýzemskýzákonník(AllgemeineLandrechtfürdiePreußischenStaaten) (1794)

BGBNemecký občiansky zákonník (Bürgerliches Gesetzbuch) (1900)

BWHolandský občiansky zákonník (Burgerlijk Wetboek) (1992)

CCFrancúzsky občiansky zákonník (Code civil) (1804)

CCiTaliansky občiansky zákonník (Codice civile) (1942)

CISGUnitedNationsConventiononContractsfortheInternationalSaleofGoods(Viedenskýdohovor OSN o zmluve o medzinárodnej kúpe tovaru) (1980)

CoCŠpanielsky občiansky zákonník (Código civil) (l 889)

COZObčiansky zákonník Českej republiky (2012)

D.Digesta

DCFRDraft Common Frame of Reference (Návrh spoločného referenčného rámca) (2009)

DSPDočasné súdne pravidlá judexkuriálnej konferencie z roku 1861

GKObčiansky zákonník Ruskej federácie (ÃðàæäàíñêèéêîäåêñÐÔ)(1996)

GOZObčiansky zákonník Gréckej republiky (1940/1946)

HGBNemecký obchodný zákonník (Handelsgesetzbuch) (1897)

KCObčiansky zákonník Poľskej republiky (Kodeks Cywilny) (1964)

NOZNávrh československého občianskeho zákonníka z r. 1937

ORŠvajčiarsky zákon o obligáciách (Schweizerisches Obligationenrecht) (1911)

PECLPrinciples of European Contract Law (Princípy európskeho zmluvného práva) (1999)

PEICLPrinciplesofEuropeanInsuranceContractLaw(Princípyeurópskehoprávapoistnejzmluvy) (2009)

PETLPrinciples of European Tort Law (Princípy európskeho deliktuálneho práva) (2005)

PICCUNIDROITPrinciplesofInternationalCommercialContrats(Zásadymedzinárodnýchobchodných zmlúv) (2010)

PCCPortugalský občiansky zákonník (Código Civil) 1867 (1966)

PTKObčiansky zákonník Maďarskej republiky (Polgári Törvénykönyv) (2013)

QOZObčiansky zákonník štátu Quebec (Code civil de Québec) (1991)

ROZRumunský občiansky zákonník (Codul civil) (2009)

Rím INariadenie EP a Rady č. 593/2008 o rozhodnom práve pre zmluvné záväzky (Rím I)

RímIINariadenieEPaRadyč.864/2007orozhodnomprávepremimozmluvnézáväzky(RímII)

SOZObligačný zákon Slovinskej republiky (Obligacijski zakonik) (2007)

TripartitumOpusTripartitum(1514)(TripartitumopusiurisconsuetudinariiinclytiRegniHungariae partiumque adnexarum platný na Slovensku do r. 1950)

ZGBŠvajčiarsky občiansky zákonník (Schweizerisches Zivilgesetzbuch) (1907)

ZMOzákonč.101/1963Zb.oprávnychvzťahochvmedzinárodnomobchodnomstyku(Zákonník medzinárodného obchodu)

V. Skratky súčasných právnych predpisov

AZzákonč.618/2003Z.z.oautorskompráveaprávachsúvisiacichsautorskýmprávom(autorský zákon)

EPExekučnýporiadok,zákonč.233/1995Z.z.osúdnychexekútorochaexekučnejčinnosti v znení neskorších predpisov

NPNotárskyporiadok,zákonč.323/1992Zb.onotárochanotárskejčinnostivzneníneskorších predpisov

OZObčiansky zákonník, zákon č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov

OBZObchodný zákonník, zákon č. 513/1991 Zb. v znení neskorších predpisov

OSPObčiansky súdny poriadok, zákon č. 99/1963 Zb. v znení neskorších predpisov

PZPzákonč.381/2001Z.z.opovinnomzmluvnompoistenízodpovednostizaškoduspôsobenú prevádzkou motorového vozidla v znení neskorších predpisov

SPSprávny poriadok, zákon č. 71/1967 Zb. v znení neskorších predpisov

SPIzákonč.211/2000Z.z.oslobodnomprístupekinformáciámaozmeneadoplneníniektorých zákonov (zákon o slobode informácií)

SZzákonč.50/1976Zb.oúzemnomplánovaníastavebnomporiadku(stavebnýzákon) v znení neskorších predpisov

TPTrestný poriadok, zákon č. 301/2005 Z. z.

TZTrestný zákon, zákon č. 300/2005 Z. z.

VOZnariadenievládySRč.87/1995Z.z.,ktorýmsavykonávajúniektoréustanoveniaObčianskeho zákonníka

ZAzákonč.586/2003Z.z.oadvokáciiaozmeneadoplnenízákonač.455/1991Zb.oživnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov

ZBSzákonč.437/2004Z.z.onáhradezabolesťaonáhradezasťaženiespoločenskéhouplatnenia

ZCPzákonč.566/2001Z.z.ocennýchpapierochainvestičnýchslužbáchvzneníneskorších predpisov

ZDDzákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

ZKNzákonč.162/1995Z.z.okatastrinehnuteľnostíaozápisevlastníckychainýchprávknehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov

ZKRzákonč.7/2005Z.z.okonkurzeareštrukturalizáciiaozmeneadoplneníniektorýchzákonov v znení neskorších predpisov

ZMPzákonč.97/1963Zb.omedzinárodnomprávesúkromnomaprocesnomvzneníneskorších predpisov

ZNAzákon č. 34/2002 Z. z. o nadáciách v znení neskorších predpisov

ZNPzákonč.116/1990Zb.onájmeapodnájmenebytovýchpriestorovvzneníneskoršíchpredpisov

ZOBzákonč.483/2001Z.z.obankáchaozmeneadoplneníniektorýchzákonovvzneníneskorších predpisov

ZOPzákonopôde,zákonč.229/1991Zb.oúpravevlastníckychvzťahovkpôdeainémupoľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov

ZORzákonč.530/2003Z.z.oobchodnomregistriaozmeneadoplneníniektorýchzákonov v znení neskorších predpisov

ZOSzákon č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa v znení neskorších predpisov

ZOZzákonč.281/2001Z.z.ozájazdoch,podmienkachpodnikaniacestovnýchkanceláriíacestovnýchagentúraozmeneadoplneníObčianskehozákonníkavzneníneskoršíchpredpisov

ZPzákon č. 311/2001 Z. z. Zákonník práce, v znení neskorších predpisov

ZPOzákon č. 39/2015 Z. z. o poisťovníctve a o zmene a doplnení niektorých zákonov

ZRzákon č. 36/2005 Z. z. Zákon o rodine

ZSPzákon č. 461/2003 Z. z. o sociálnom poistení v znení neskorších predpisov

ZSÚzákonč.129/2010Z.z.ospotrebiteľskýchúverochaoinýchúverochapôžičkáchspotrebiteľov a o zmene a doplnení niektorých zákonov

ZVBzákonč.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorovvzneníneskorších predpisov

ZVMzákon č. 514/2003 Z. z. o zodpovednosti za škody spôsobené pri výkone verejnej moci

ZŽPzákonč.455/1991Zb.oživnostenskompodnikaní,živnostenskýzákonvzneníneskorších predpisov

OBSAH

OBČIANSKY ZÁKONNÍK

Veľký komentár

DRUHÁ HLAVA KÚPNA A ZÁMENNÁ ZMLUVA

Prvý oddiel Všeobecné ustanovenia o kúpnej zmluve

§588Pojemkúpnejzmluvy.

§589Dojednanieceny.

§590Nebezpečenstvoškodynaveci.

§591Dobaplnenia.

§592Omeškaniesprevzatímveci.

§593Nákladyodovzdaniaveci.

§594Odoslanieveci.

§595Kúpanádeje.

§596Zjavnévadyveci.

§597Dodatočnezistenévady.

§598Náhradanákladov.

§599Uplatnenievád.

§600Náhradaškody.

Druhý oddiel Vedľajšie dojednania pri kúpnej zmluve

§601Výhradavlastníctva.

Predkupnéprávo

§602Pojempredkupnéhopráva.

§603Obsahpredkupnéhopráva.

§604Neprevoditeľnosťpredkupnéhopráva.

§605Výkonpredkupnéhopráva.

§606Odkupnácenaveci.

Právospätnejkúpy

§607Pojemprávaspätnejkúpy.

§608Uplatnenieprávaspätnejkúpy.

§609Povinnosťkupujúceho.

§610Inévedľajšiedojednania.

Tretí oddiel Zámenná zmluva

§611Pojemzámennejzmluvy.

4. zväzok

(§ 588 až § 880)

§614Prevzatievecikupujúcim.

§614aNákladyvráteniaveci.

§615Dohodaoplnení.

Akosťamnožstvo

§616Kvalitapredávanejveci.

§617Pravidláužívaniaveci.

§618Drobnévadyveci.

Zodpovednosťzavadypredanejveci

§619Zodpovednosťpredávajúceho.

§620Záručnádoba.

§621Začiatokzáručnejdoby.

§622Odstrániteľnévady.

§623Neodstrániteľnévady.

§624Právonazľavu.

§625Uplatneniepráv.

§626Zánikzodpovednostizavady.

§627Spočívaniezáručnejdoby.

TRETIA

§628Pojemdarovacejzmluvy.

§629Upozornenienavadydaru.

§631Pojemzmluvyodielo.

§632Písomnépotvrdenie.

§633Povinnostizhotoviteľa.

§634Cenadiela. .

§635Určeniecenyrozpočtom.

§636Určeniecenyodhadom.

§637Nedostatkymateriáluanevhodnosťpokynov.

§638Súčinnosťobjednávateľa.

§639Náhradanákladovobjednávateľa.

§640Náhodnézmareniediela.

§641Nemožnosťvykonaniadiela.

§642Odstúpenieobjednávateľa.

§643Dôsledkysmrtizhotoviteľa.

§644Zmluvaozhotovenívecinazákazku.

§645Zodpovednosťzavady.

§646Záručnádoba.

§647Začiatokplynutiazáručnejdoby.

§648Odstránenievady.

§649Právazozodpovednostizavady.

§650Prevzatieveciobjednávateľom.

§651Zhotoveniestavbynaobjednávku.

§652Zmluvaoopraveaúpraveveci.

§653Zodpovednosťzavady.

§654Záručnádoba.

§655Vadnévykonanieopravy.

§656Vyzdvihnutieopravenejveci.

PIATA HLAVA ZMLUVA O

§657Pojemzmluvyopôžičke.

§658Druhypôžičiek.

ŠIESTA

§659Pojemzmluvyovýpožičke.

§660Stavvypožičanejveci.

§661Povinnostivypožičiavateľa.

§662Vrátenievypožičanejveci.

§666Podnájomveci.

§667Zmenynaveci.

§668Opravyprenajatejveci.

§669Náhradanákladovnaopravuveci.

§670Poistenieprenajatejveci.

Druhý oddiel Nájomné

§671Výškaasplatnosťnájomného.

§672Zabezpečenienájomného.

§673Neplatenienájomného.

§674Zľavaznájomného.

§675Uplatneniezľavyznájomného.

Tretí oddiel Skončenie nájmu

§676Dobaskončenianájmu.

§677Výpoveďnájomnejzmluvy.

§678Výpovednádoba.

§679Odstúpenieodnájomnejzmluvy.

§683Zneužitieprenajatejveci.

§684Ochrananájomcupredtretímiosobami.

§685Zmluvaonájmebytu.

§686Obsahnájomnejzmluvy.

Právaapovinnostiznájmubytu

§687Povinnostiprenajímateľaanájomcu.

§688Užívaniespoločnýchpriestorov.

§689Riadneužívaniebytu.

§690Ohľadnaostatnýchnájomcov.

§691Odstráneniezávadvbyte.

§692Opravyvbyte.

§693Zodpovednosťnájomcu.

§694Stavebnéúpravyvykonávanénájomcom.

§695Stavebnéúpravyvykonávanéprenajímateľom.

Nájomnéaúhradazaplneniaposkytovanésužívanímbytu

§696Výpočetnájomného.

§697Poplatokzomeškania.

§698Zľavaznájomného.

§699Uplatnenieprávanazľavu.

Spoločnýnájombytu

§700Vznikspoločnéhonájmu.

§701Bežnéveciprispoločnomnájme.

§702Rozhodovaniesúdu.

Spoločnýnájombytumanželmi

§703Vznikspoločnéhonájmu.

§704Uzavretiemanželstva.

§705Zrušeniespoločnéhonájmusúdom.

§705aNásilievočimanželovi.

Prechodnájmubytu

§706Smrťnájomcu.

§707Smrťjednéhozmanželov.

§708Opusteniespoločnejdomácnosti.

§709Služobnébyty.

Zániknájmubytu

§710Spôsobyzánikunájmu.

§711Výpoveďnájmubytu.

Bytovénáhrady

§712Druhybytovýchnáhrad.

§712aPrávonabytovúnáhradu.

§ 712bzrušený

§712cVyprataniebytu.

§713Vysťahovaniepríslušníkovdomácnosti.

§714Zánikčlenstvavbytovomdružstve.

Úpravaprávnájomcovprivzájomnejvýmenebytu

§715Výmenabytu.

§716Splneniedohodyovýmenebytu.

Piaty oddiel

Nájom obytných miestností v zariadeniach určených na trvalé bývanie

§717Nájomobytnejmiestnosti. .

§718Vysťahovanienájomcu. .

Šiesty oddiel

Podnájom bytu (časti bytu)

§719Podmienkypodnájmu.

Siedmy oddiel

§720Právnaúprava.

Ôsmy oddiel

Nájom a podnájom nebytových priestorov

Osobitné ustanovenia o podnikateľskom nájme

hnuteľných vecí

§721Vadyprenajatejveci.

§722Opotrebenieprenajatejveci.

§723Vrátenieprenajatejveci.

Povinnostipríkazníka

§726Vykonaniepríkazu.

§727Správyoplnenípríkazu.

Povinnostipríkazcu

§728Zálohanavýdavkypríkazníka.

§729Náhradaškodypríkazníkovi.

§730Odmenapríkazníka.

Zánikpríkaznejzmluvy

§731Úpravazánikupríkaznejzmluvy.

§732Odvolaniepríkaznejzmluvy.

Druhý oddiel

Zmluva o obstaraní veci

§733Pojemzmluvyoobstaraníveci.

§734Písomnépotvrdenie.

§735Odstúpenieodzmluvy.

§736Povinnostiobstarávateľa.

Tretí oddiel Zmluva o obstaraní predaja veci

§737Pojemzmluvyoobstaranípredajaveci.

§738Náležitostizmluvy.

§739Právaobstarávateľaaobjednávateľa.

§740Nepredajnosťveci.

§741Vadypredanejveci.

Štvrtý oddiel

Zmluva o obstaraní zájazdu

§741aPojemcestovnejzmluvy.

§741bNáležitosticestovnejzmluvy.

§741cZvýšeniecenyzájazdu.

§741dInformačnápovinnosťcestovnejkancelárie.

§741eZmenacestovnejzmluvy.

§741fZmenavosobeobjednávateľa.

§741gOdstúpenieodzmluvy.

§741hSankciezaodstúpenieodzmluvy.

§741iZodpovednosťcestovnejkancelárie.

§741jZbaveniesazodpovednosticestovnejkancelárie.

§741kPomoccestovnejkancelárie.

DEVIATA HLAVA KONANIE

§742Odvracaniehroziacejškody.

§743Obstaraniezáležitostiiného.

§744Zodpovednosťzaškodu.

BEZ PRÍKAZU

§745Náhradanákladovkonajúceho.

§746Vyúčtovaniekonateľa.

§747Pojemzmluvyoúschove.

§748Náhradanákladov.

§749Povinnostiuschovávateľa.

§750Dobaúschovy.

§751Použitieprevzatejveci.

§752Náhradaškody.

§753Vzájomnépráva.

§754Pojemzmluvyoubytovaní.

§755Právaubytovaného.

§756Povinnostiubytovateľa.

§757Povinnostiubytovaného.

§758Zodpovednosťzavnesenéveci.

§759Odstúpenieodzmluvy.

§760Pojemzmluvyoprepraveosôb.

§761Povinnostidopravcu.

§762Prepravabatožiny.

Zodpovednosť

§769Zodpovednosťzaškodu.

§770Strataazničeniezásielky.

§771Uplatnenieprávaudopravcu.

Tretí oddiel Spoločné ustanovenia k zmluvám o preprave

§772Prepravnéporiadkyatarify.

§773Nevyzdvihnutézásielky.

TRINÁSTA HLAVA SPROSTREDKOVATEĽSKÁ ZMLUVA

§774Pojemsprostredkovateľskejzmluvy.

§775Odmenasprostredkovateľa.

§776Náhradanákladov.

§777Vzájomnáoznamovaciapovinnosť.

§780Právavkladateľa.

Vkladynavkladnýchknižkách

§781Prijatievkladu.

§782Vkladnáknižkanameno.

§783Nakladaniesvkladom.

§784Umorenievkladnejknižky.

§785Zrušenievkladu.

§786Vkladovélisty.

§787Ďalšieformyvkladov.

§790Druhypoistenia.

§791Písomnáformaprávnychúkonov.

Druhý oddiel Uzavretie poistnej zmluvy

§792Podmienkyvznikupoistnejzmluvy.

§792aInformačnápovinnosťpoisťovateľa.

§792bJazykinformačnejpovinnosti.

§793Informačnápovinnosťzáujemcuopoistenie.

§794Poistenievprospechiného.

Tretí oddiel

Práva a povinnosti z poistenia

§795Povinnostipoisťovateľa.

§796Plateniepoistného.

§797Právonapoistnéplnenie.

§798Zníženieplneniapoisťovateľom.

§799Plneniepovinnostípoisteného.

Štvrtý oddiel

Zánik poistenia

§800Zánikpoisteniavýpoveďou.

§801Zánikpoistenianezaplatenímpoistného.

§802Odstúpeniepoisťovateľaodzmluvy.

§802aOdstúpeniepoistníkaodzmluvy.

§803Právopoisťovateľanapoistné.

§804Odbytnéaredukciapoistenia.

Piaty oddiel Zmena poistenia

§805Vstupmanželadopoistenia.

Šiesty oddiel Poistenie majetku

§806Právapoisteného.

§807Viacnásobnépoistenie.

§808Súbehvšeobecnéhoaosobitnéhopoistenia.

§809Prevenčnápovinnosťpoisteného.

§810Náhradazachraňovacíchnákladov.

§ 811zrušený

§812Zmenavosobevlastníkapoistenejveci.

§813Postihpoisťovateľaprotiškodcovi.

§814Konkurenciapoisteniaanáhradyškody.

§815Poistenienacudzíúčet–vstupdopoistenia.

Siedmy oddiel Poistenie osôb

§816Právapoisteného.

§817Osobyoprávnenénaplnenie.

§818Plnenieniekoľkýmosobám.

§819Vstupdopoistenia.

§820Zníženieplneniavúrazovompoistení.

§821Poistnéplnenieanáhradaškody.

Ôsmy oddiel Poistenie zodpovednosti za

§822Právopoisteného.

§823Priamynárokpoškodeného.

§824Zmenavosobevlastníkaveci.

§825Zákazzníženianáhradypoškodenému.

§826Postihprotipoistenému.

§827Postihprotitretejosobe.

§828Poistenienacudzíúčet–vstupdopoistenia.

Deviaty oddiel

§828aPoistenieprávnejochrany.

§829Združeniebezprávnejsubjektivity.

§830Povinnostiúčastníkovzdruženia.

§831Poskytnutievecíúčastníkmi.

§832Podmienkyposkytnutiavecí.

§833Vlastníckeprávokposkytnutýmveciam.

§834Spoločnezískanýmajetok.

§835Podielynamajetku.

§836Rozhodovanieúčastníkovzdruženia.

§837Kontrolahospodáreniazdruženia.

§838Vystúpeniezozdruženia.

§839Vrátenievnesenýchvecí.

§840Zodpovednosťúčastníkazazáväzky.

§841Rozpusteniezdruženia.

SEDEMNÁSTA HLAVA ZMLUVA O DÔCHODKU

§842Pojemzmluvyodôchodku.

§843Písomnáforma.

§844Neprevoditeľnosťprávanadôchodok.

OSEMNÁSTA HLAVA STÁVKA A HRA

§845Nevymáhateľnéhry.

§846Vymáhateľnéhry.

DEVÄTNÁSTA HLAVA VEREJNÁ SÚŤAŽ

§847Pojemverejnejsúťaže.

§848Cenadosúťaže.

§849Odvolanieverejnejsúťaže.

DVADSIATA HLAVA VEREJNÝ PRÍSĽUB

§850Pojemverejnéhoprísľubu.

§851Výplataodmeny.

§852Rozdelenieodmeny.

DEVIATA ČASŤ ZÁVEREČNÉ, PRECHODNÉ A ZRUŠOVACIE USTANOVENIA

PRVÁ HLAVA

§853Analógiazákona.

DRUHÁ HLAVA PRECHODNÉ A ZRUŠOVACIE USTANOVENIA

K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. APRÍLA 1964

(zákon č. 40/1964 Zb.)

§854Nepraváspätnápôsobnosť.

§855Zbaveniesvojprávnosti.

§856Bezpodielovéspoluvlastníctvo.

§857Spoločnéužívaniebytumanželmi.

§858Poistnézmluvy.

§859Dedenie.

§860Lehotyapremlčaciedoby.

§861Škodaspôsobenáúmyselne.

§862Záložnépráva.

§863Zrušenéspoločnosti.

§864Zrušovacieustanovenie.

TRETIA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. APRÍLA 1983 (zákon č. 131/1982 Zb.)

§865Praváspätnápôsobnosť.

§866Zrážkyzomzdy.

ŠTVRTÁ HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

.881

OD 1. JANUÁRA 1989 (zákon č. 188/1988 Zb.) . . . . . . . .884

§867Náhradazastratunadôchodku.

PIATA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. JANUÁRA 1992 (zákon č. 509/1991 Zb.) . . . . . . . .884

§868Nepraváspätnápôsobnosť.

§869Odporovateľnéprávneúkony.

§870Lehotyapremlčaciedoby.

§871Osobnéužívaniebytov.

§872Osobnéužívaniepozemkov.

§873Dedenie.

§874Obmedzenieprevodunehnuteľností.

§875Záujmovézdruženiaanadácie.

§876Zmluvyodočasnomužívaní.

§877Predpisocenách.

§878Zrušovacieustanovenie.

ŠIESTA HLAVA

§879Nehnuteľnostiabytovénáhrady.

§879aVykonávaciepredpisy.

SIEDMA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIE K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 20. JÚNA 1997

§879bPrivolaniesúdukvýpovedi.

ÔSMA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. SEPTEMBRA 2001

§879cVýpoveďznájmubytu.

§879dVkladynadoručiteľa.

DEVIATA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. JANUÁRA 2003

§879eZáložnéprávo.

DESIATA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. APRÍLA 2004

§879fZáručnádobaaspotrebiteľskézmluvy.

§879g Aquiscommunautaire

JEDENÁSTA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. AUGUSTA 2004

§879hValorizácianáhradyzastratunazárobku.

DVANÁSTA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. JANUÁRA 2005

§879iZrušenévkladynadoručiteľa.

TRINÁSTA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. JANUÁRA 2008

§879jSpotrebiteľskézmluvyazabezpečovacieprevody.

ŠTRNÁSTA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. NOVEMBRA

§879kVysporiadaniebezpodielovéhospoluvlastníctva.

PÄTNÁSTA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

§879lNeprijateľnézmluvnépodmienky.

ŠESTNÁSTA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. JÚNA 2010

§879mZmluvaospotrebiteľskomúvere.

SEDEMNÁSTA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM

OD 1. JANUÁRA 2011

§879nPovinnezverejňovanézmluvy.

OSEMNÁSTA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. MARCA 2012

§879oVýplatazostatkuzrušenýchvkladov.

DEVÄTNÁSTA HLAVA PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD

§879sRozhodcovskékonanie.

§879tPoistnézmluvy.

Účinnosťzákona

§880ÚčinnosťnovielObčianskehozákonníka.

Príloha: ZoznampreberanýchprávnychaktovEurópskychspoločenstievaEurópskejÚnie. .911

Vecnýregister

zákon č. 40/1964 Zb. zo dňa 26. februára 1964

vznenízákonač.58/1969Zb.,zákonač.131/1982Zb.,zákonač.94/1988Zb.,zákona č.188/1988Zb.,zákonač.87/1990Zb.,zákonač.105/1990Zb.,zákonač.116/1990Zb.,zákona č.87/1991Zb.,zákonač.509/1991Zb.,zákonač.264/1992Zb.,zákonaNárodnejrady Slovenskejrepublikyč.278/1993Z.z.,zákonaNárodnejradySlovenskejrepublikyč.249/1994 Z.z.,zákonač.153/1997Z.z.,zákonač.211/1997Z.z.,zákonač.252/1999Z.z.,zákona č.218/2000Z.z.,zákonač.261/2001Z.z.,zákonač.281/2001Z.z.,zákonač.23/2002Z.z., zákonač.34/2002Z.z.,zákonač.95/2002Z.z.,zákonač.184/2002Z.z.,zákonač.215/2002 Z.z.,zákonač.526/2002Z.z.,zákonač.504/2003Z.z.,zákonač.515/2003Z.z.,zákona č.150/2004Z.z.,zákonač.404/2004Z.z.,zákonač.635/2004Z.z.,zákonač.171/2005Z.z., zákonač.266/2005Z.z.,zákonač.336/2005Z.z.,zákonač.118/2006Z.z.,zákonač.188/2006 Z.z.,zákonač.84/2007Z.z.,zákonač.335/2007Z.z.,zákonač.568/2007Z.z.,zákona č.214/2008Z.z.,zákonač.379/2008Z.z.,zákonač.477/2008Z.z.,zákonač.186/2009Z.z., zákonač.575/2009Z.z.,zákonač.129/2010Z.z.,zákonač.546/2010Z.z.,zákonač.130/2011 Z.z.,zákonač.161/2011Z.z.,zákonač.69/2012Z.z.,zákonač.180/2013Z.z.,zákona č. 102/2014 Z. z., zákona č. 106/2014 Z. z., zákona č. 335/2014 Z. z. a zákona č. 39/2015 Z. z.

DRUHÁ HLAVA

KÚPNA A ZÁMENNÁ ZMLUVA

Prvý oddiel

Všeobecné ustanovenia o kúpnej zmluve

§ 588 [Pojem kúpnej zmluvy]

Zkúpnejzmluvyvzniknepredávajúcemupovinnosťpredmetkúpykupujúcemuodovzdať akupujúcemupovinnosťpredmetkúpyprevziaťazaplatiťzaňpredávajúcemudohodnutú cenu.

Súvisiaceustanoveniaapredpisy: §43–§50b,§52–§54,§118–§121,§132,§133,§488–§491,§493,§559a§589–§595OZ;§261–§372a§409–§496OBZ;§30ZCP;Devízovýzákonč.202/1995Z.z.vzneníneskoršíchpredpisov; zákonč.427/1990Zb.oprevodochvlastníctvaštátukniektorýmveciamnainéprávnickéafyzickéosobyvznení neskoršíchpredpisov;zákonč.92/1991Zb.opodmienkachprevodumajetkuštátunainéosobyvzneníneskorších predpisov;zákonč.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorovvzneníneskoršíchpredpisov;zákon č.102/2014Z.z.oochranespotrebiteľapripredajitovarualeboposkytovaníslužiebnazákladezmluvyuzavretejna diaľkualebozmluvyuzavretejmimoprevádzkovýchpriestorovpredávajúcehoaozmeneadoplneníniektorých zákonov;zákonč.250/2007Z.z.oochranespotrebiteľavzneníneskoršíchpredpisov;zákonč.264/1999Z.z. otechnickýchpožiadavkáchnavýrobkyaoposudzovanízhodyvzneníneskoršíchpredpisov;zákonč.294/1999Z.z. o zodpovednosti za škodu spôsobenú vadným výrobkom v znení neskorších predpisov

Literatúra: Bělovský,P.: Koupěodnevlastníka,kterývlastnicképrávododatečněnabyl.III.Komentář.Jurisprudence, 2003,č.3; Čech,P.: Znovukekoupinemovitostimezipodnikateli.Právnírádce,2009,č.3; Dobrovodský,R.: Ochrana spotrebiteľapripodomovompredaji.In:Jančo,M.,Jurčová,M.,Novotná,M.akol.Európskesúkromnéprávo. Bratislava:Euroiuris2012; Duláková,D.,Dulak,A.,Jurčová,M.: Zmluvyoprevodevlastníctva.Praha:C.H.Beck2011; Dulak,A.: Podomovýpredaj.Bratislava:ActaFacultatisIuridicae,2000,č.19; Halouzka,V.: Určitostpředmětu apřevoduvěci,zvláštěnemovitosti.Socialistickázákonnost,1983,č.10; Haupt,J.: Určitostpředmětusmlouvy opřevodunemovitosti.Socialistickázákonnost,1984,č.9; Hedrlín,A.: Převodnemovitostínazákladěkupnísmlouvy. Právnírozhledy,1998,č.2; Janoušek,M.: Návratlaesioenormisdoobčanskéhopráva.Právnírozhledy,2014,č.5; Kotrady,P.,Semela,M.: Zajištěnínárokunaúhradukupnícenyanapřevodvlastnickéhopráva.Právnírádce,2008,č.1; Kotrba,P.,Semela,M.: Zajištěnínárokunaúhradukupnícenyanapřevodvlastnickéhopráva.Právnírozhledy,2008, č.1; Pihera,V.: Laesioenormis.Obchodněprávnírevue,2011,č.11; Prusáková,Z.: Prevodvlastníckehoprávaobecného

bytu.ArsNotaria,1999,č.2; Radimský,J.: Výměnavadnévěcičizrušenísmlouvyanovákoupě.Bulletinadvokacie, 1981,duben–červen; Segeč,M.: Predajparcelyzurbárskejpôdydovýlučnéhovlastníctva.Justičnárevue,2005,č.11; Vršinský,B.: Úvahaoprocesuvytvářenísmluvajejichvzniku.Bulletinadvokacie,2003,č.9; Weber,O.: Predaj hromadnejveci.Justičnárevue,2002,č.5; Zuklínová,M.: Kupnísmlouvavněkterýchzvláštníchpřípadech. Socialistická zákonnost, 1983, č. 3.

Vysvetlivky

1.Úvodnývýklad. Ustanovenia§588až§600OZobsahujúprávnuúpravutzv.neobchodnej kúpnejzmluvy.Tietoustanoveniasapoužijúnajmävprípadepredajaakúpypoužitýchvecímedzi nepodnikajúcimifyzickýmiosobami(nienapredajtovaruvobchode)anapredajakúpunehnuteľností, a to aj v prípade, že ide o právny vzťah medzi podnikajúcimi osobami.

Kúpnazmluva (emptiovenditio) jenajdôležitejšímzmluvnýmtypomvtrhovomhospodárstve. Vytváraprávnyzákladprepeňažnúformuvýmenyvecízapeniaze.Poprizámennejzmluve(§611 OZ)adarovacejzmluve(§628až§630OZ)patrídoskupiny(scudzovacích)zmlúv,nazákladektorýchdochádzakprevoduvlastníckehoprávakveci(pozritiežvýkladpri§133OZ).Napríkladekúpnejzmluvyriešiloužrímskeprávododnesaktuálneotázkyzáväzkovéhopráva(pozrinapr.§499 anasl.ozodpovednostizavady,§560OZovzájomnýchzáväzkocha§457OZovracaníplnenízo zaniknutejzmluvy)anajejzákladochvzniklinovédruhyzmlúv(napr.odplatnépostúpeniepohľadávky).

Kúpnazmluvaakozmluvnýtypasúčasneakoinštitútobligačnéhoprávavzniklavrímskompráve.Považovalasazaodplatnúzmluvu,ktorávzniklakonsenzomzmluvnýchstrán.Súčasnesakúpnazmluvazaraďovalamedzisynalagmatickézmluvy,čovyplývaajzvýrazu emptiovenditio. Prostredníctvomkodifikáciínaprelome18.a19.stočiasakúpnazmluvastalasúčasťoucivilných(porovnaj§1053až§1089ABGB,čl.1582ažčl.1701CC,§433až§479BGB,čl.1470ažčl.1547CCi, čl.2002ažčl.2090lotyšskéhoOZ,čl.535ažčl.602KC,čl.874ažčl.938PCC,čl.1445ažčl.1537 CoC,čl.6:215ažčl.6:233BW)aobchodnýchkódexov(porovnaj§373anasl.rakúskehoHGB,§373 anasl.nemeckéhoHGBa§463až§476portugalskéhoOBZ),resp.samostatnýchzákonovokúpnej zmluve(napr.SaleofGoodsActvškandinávskychštátoch).DokoncavAnglicku,ktorésanegatívne staviakukaždejkodifikácii,upravujekúpnuzmluvuosobitnýzákon(SaleofGoodsActzr.1893 v znení z r. 1979).

Kúpnazmluvajevsúčasnostipredmetommnohýchmedzinárodnýchzmlúvadohôd[napr.DohovorOSNozmluváchomedzinárodnejkúpetovaru(Viedenskýdohovoromedzinárodnejkúpetovaruzr.1980)uverejnýakoč.160/1991Zb.,Dohovorz15.6.1955orozhodnomprávepremedzinárodnýpredajtovaru(Haagskakonferenciaomedzinárodnomsúkromnompráve)],akoajeurópskehopráva(napr.smernicaEPaRady2011/83/EÚoprávachspotrebiteľov,ktorousameníadopĺňa smernicaRady93/13/EHSasmernicaEurópskehoparlamentuaRady1999/44/ESaktorousazrušujesmernicaRady85/577/EHSasmernicaEurópskehoparlamentuaRady97/7/ES).OpčnýcharaktermajúiZásadymedzinárodnýchobchodnýchzmlúv(PICCUnidroit)zr.2010,ktoréslúžiaako vzor pre národných zákonodarcov.

Zosúkromnýchiniciatívnakodifikáciueurópskehosúkromnéhoprávatrebapoukázaťna čl. IV.A.-1:101 až 6:108 DCFR.

2.Kúpnazmluva. Prikúpnejzmluvesastranydojednávajúo„tovareproticene“. Kúpnazmluva jezmluva,ktorousajednastrana(predávajúci)zaväzujeodovzdaťdruhejstranepredmetkúpyatáto strana(kupujúci)sazaväzujepredmetkúpyprijaťazaplatiťkúpnucenu. Vkúpnejzmluvedochádza k prelínaniu a vzájomnej symbióze obligačných a vecnoprávnych prvkov.

Primárnymzáväzkompredávajúcehojeprevodvlastníckehopráva(najmäprávadržby)nakupujúceho.Kúpnazmluvapredstavujeprávnydôvod(titul),naktorýmusínadviazaťprávnyspôsob odovzdaniavecidovlastníctva(pozrinapr.čl.3:84BW,čl.974GOZ,§424ABGB,čl.609ods.2, §1095CoC).KúpnazmluvanemápodľaObčianskehozákonníkapriametranslačnéúčinky(takako toplatilonapr.podľa§111Občianskehozákonníkač.141/1950Zb.aždovydaniazákona č.40/1964Zb.aleboakotoplatínapr.vofrancúzskom,českom,poľskomalebovanglickompráve). Samotnéscudzeniepredmetukúpysarealizujepodľapravidielvecnéhopráva.VsúladespandektnouvedouzastávatedaObčianskyzákonníkkoncepciu,žesamotnákúpnazmluvamáibakonsenzuálnycharakter(niepovahureálnejzmluvy)avecnoprávneúčinky(t.j.prevodvlastníckeho

práva)nastanúažvdôsledkutradície,t.j.odovzdaniaaprevzatiapredmetukúpykupujúcim ( Walter,G.:Kaufrecht.HandbuchdesSchuldrechts.Tübingen:Mohr,1987,s.5anasl.);vprípadenehnuteľnostísúvecnoprávneúčinkyprevodnejzmluvyspojenésvkladomdokatastranehnuteľností (pozri § 133 OZ).

Základnoupovinnosťoukupujúcehojezaplateniekúpnejcenyaprávopožadovaťodovzdanie predmetukúpydojehovlastníctva.Právupredávajúcehonazaplateniekúpnejcenykorešponduje jehopovinnosťodovzdaťpredmetkúpykupujúcemu.Ztohtohľadiskajekúpnazmluvatypickýmreprezentantom vzájomne zaväzujúcej (synalagmatickej) zmluvy (pozri § 560 OZ).

Kúpnazmluvajelenzaväzujúcimprávnymtitulom,tedalenprávnymdôvodom(titulom)na scudzenieveci(pretozáväzokpredávajúcehonaodovzdaniepredmetukúpymôžekupujúcivynútiť žalobounaplnenie).Tenzaväzujepredávajúcehoodovzdaťpredmetkúpykupujúcemu(previesť naňhovlastníckepávokveci),atobezohľadunato,čijepredmetomzmluvyhnuteľnáalebonehnuteľnávec.Vpodstateideoobligačnýzáväzokpredávajúceho,ktorýzaväzujeijehoprávnychnástupcov, pričom splnenie tejto povinnosti je žalovateľné [pozri § 80 písm. b) OSP].

K Vyhláseniekonkurzunamajetokjednéhozpredávajúcichnemásamoosebevplyvnaplatnosťdohodnutejkúpnej zmluvyaninajejobligačnéúčinky.Akpovyhláseníkonkurzunedošlokodstúpeniuodkúpnejzmluvyaleboaktáto zmluvanezaniklainýmspôsobompovyhláseníkonkurzuaaknejdesúčasneoneúčinnýprávnyúkon,trváajnaďalejzáväzoksprávcukonkurznejpodstatypreviesťvlastníckeprávokpredmetukúpynakupujúceho(§588OZ).Akbolnávrh navkladvlastníckehoprávadokatastranehnuteľnostípodanýkupujúcimažpovyhláseníkonkurzunamajetokpredávajúceho,niejetuprekážka,ktorábykatastrálnemuúradubránilavtakomkonanípokračovať;konaniasanamiestopredávajúceho zúčastní správca jeho konkurznej podstaty (Rc 57/2007).

Samotnákúpnazmluvavlastníckeprávosamaosebeneprevádza.Kprevoduvlastníckehopráva saeštevyžadujeprávnyspôsob (modus), t.j.odovzdanieveci,akideohnuteľnúvec,alebozápis právadokatastranehnuteľností,akideonehnuteľnosť(pozri§133OZ).Uzavretiekúpnejzmluvy ajejsplneniesanavzájompredpokladajú.Vprípadekúpyzrukydorukyspadáuzavretiekúpnej zmluvyajejsplneniedojednéhočasovéhomomentu.ZtohodôvodunemožnovtakomprípadeaplikovaťustanoveniaObčianskehozákonníkaoomeškaní(§517anasl.OZ).Akbytuvšakchýbala domnienkaobojstrannéhoplnenia,dôkaznúpovinnosťmátenzúčastníkovzmluvy,ktorýbytvrdil, že k plneniu nedošlo.

Funkcioučizmyslomkúpnejzmluvyje,abypredávajúcikupujúcemuzaobstaralpredmetkúpy–umožnilmujehonadobudnutie.Nazákladeužuzavretejkúpnejzmluvyvznikákupujúcemupovinnosťzaobstaraťpredmetkúpyaodovzdaťhokupujúcemunaprevzatie. Predávajúcivdobeuzavretia zmluvynemusíbyťvlastníkompredávanejveci, zaväzujesalen,žehokupujúcemuzaobstará,resp. predá.Medziprípady,kedypredávajúciniejevlastníkompredávanejveci,patrínajmäsituácia,keď: predávaná vec ešte neexistuje (kúpa budúcej veci), predávanú vec predávajúci od iného predávajúceho ešte neprevzal, predávaná vec sa predáva so súhlasom vlastníka (zmluva o obstaraní predaja veci), ažnazákladeskutočnosti,oktorejniejeisté,činastane,mápredávajúcivlastníctvokpredávanej veci ešte len nadobudnúť.

K HocinajvyššísúdurobilzáveruvedenývRoNSČRz11.12.2002,sp.zn.22Cdo981/2001,privýkladeustanovenia §588OZazmluvaoodplatnomprevodecennéhopapierasariadiúpravoukúpnejzmluvyvobchodnomzákonníku(ak nevyplývazozákonaocennýchpapierochalebopovahyveciniečoiné),platízáveromožnostiuzavretiazmluvyokúpe (prevode) doteraz neexistujúcej veci aj na účely odplatného prevodu zmenky.

Navyšesakprevoduzmenkynaradvyžadujerubopisaodovzdaniezmenkynadobúdateľovi;samotnázmluvaoprevodezmenkyupravujeibapodmienky,zaktorýchsamáuskutočniťprevod(určujeprevádzanécennépapiereaichkúpnu cenu) (Ro NS ČR z 27. 9. 2011, sp. zn. 29 Cdo 3162/2009).

Kúpnuzmluvujepotrebnéodlíšiťodinýchdruhovobčianskoprávnychzmlúv.Prepraxmánajväčšívýznamodlíšeniekúpnejzmluvyod zmluvyodielo (§631OZ).Predmetomkúpnejzmluvyje dodanieveci,ajkeďvecvdobeuzavieraniazmluvyešteneexistuje,akzobsahuzmluvynevyplýva, žesadodávateľzaväzujenajejzhotovenie.Akbybolopredmetomzmluvyzhotovenieveci,išloby ozmluvuodielo.Vprípadezmluvyodielosaobjednávateľčastozaväzujeodovzdaťzhotoviteľovi diela veci, ktoré sa majú použiť na vykonanie diela. V prípade kúpnej zmluvy to nie je možné.

Kúpnazmluvasalíšiod zámennejzmluvy (§611OZ)tým,žeprizámennejzmluvedochádzakvýmenejednejvecizadruhú,zatiaľčovprípadekúpnejzmluvysazakupovanúvecplatípeniazmi.

K Akjevkúpnejzmluveuvedenákúpnacena0korúnspoznámkou,žeideovýmenupozemkov,sútakétoprejavyneurčitéanezrozumiteľné,pretožeúčastnícizrejmechceliuzavrieťzámennúzmluvu (RoKSvPrahez28.2.1995,sp.zn. 25 Ca 19/1995).

Oddarovacejzmluvy(§628OZ)sakúpnazmluvaodlišujetým,žejeodplatná,t.j.nadobúdateľ vlastníckeho práva k predávanej veci je povinný zaplatiť kúpnu cenu.

K Pojmovýmiznakmikúpnejzmluvysúpredmetkúpyakúpnacena.Kúpnacenajeodplatouzapredmetkúpyadojednávasavpeniazoch.Akjezapredmetkúpyposkytnutýinýekvivalent,ideozámennúzmluvu.Akniejekúpnacena dojednaná, ide väčšinou o darovaciu zmluvu (Ro NS ČR z 26. 9. 2002, sp. zn. 30 Cdo 1162/2002).

Odlišnosťjedanáajvpomereknájomnejzmluve(§663OZ),priktorejsazáväzokprenajímateľa obmedzujeibanaprenechanievecinadočasnéužívanienájomcovi,takženedochádzakprevodu vlastníckeho práva, ako je tomu pri kúpnej zmluve.

Vpraxičastodochádzakukombináciikúpnejzmluvysinýmidruhmizmlúv.Kúpnazmluva môžeobsahovaťnapr.prvkydarovacejzmluvy (negotiummixtumcumdonatione),nájomnejzmluvy(lízing),úverovejzmluvy(kúpanasplátky)alebomôžebyťspojenásposkytovanímrôznychslužiebčiplnení.Spojenímkúpnejzmluvysinýmitypmizmlúvvznikázmiešanázmluva(§491ods.1 OZ).Priposúdeníprávnejpovahytakejtozmluvytrebavychádzaťzustanovenia§491ods.3OZ,t.j. posúdiťzmluvuakonepomenovanýdruhzmluvyanazáväzkyznejvyplývajúceprimeranepoužiť ustanoveniaObčianskehozákonníkaupravujúcezáväzky,ktorésatoutozmluvouzakladajú,pokiaľ samotná zmluva neurčuje inak.

3.Druhykúpnychzmlúv. Vsúvislostiskúpnouzmluvouvzniklonajmävposlednomstoročí mnohojejzmluvnýchmodifikácií.Tiejepotrebnéodlíšiťodvedľajšíchdojednaníkukúpnejzmluve, ktorépodrobnerozvádzameprivýkladeustanovenia§610OZ.Rozdielmedzinimispočíva vtom,žeuvedenézmluvnémodifikácie,narozdielodvedľajšíchdojednaní,sadotýkajúsamotnej podstatykúpnejzmluvy,najmäpredmetukúpyakúpnejceny,ktoréinakpredstavujúpodstatnénáležitostikaždnejkúpnejzmluvyabeznichbynebolmožnýanizmluvnýkonsenzpredávajúceho a kupujúceho.

Kúpnuzmluvumôžeuzavrieťpodnikateľsinýmpodnikateľom(obchodník)aleboobchodník snepodnikajúcouosobou,alebojednoduchonepodnikajúceosobymedzisebou.Pravda,totorozlišovaciekritériumnemusícelkomzodpovedaťrealite,pretožeajsamotnýpodnikateľmôžeuzavrieť kúpnuzmluvusobchodníkommimorámcasvojhopodnikaniaakoprivátna(nepodnikajúca)osoba (napr.kúpavstupenkydokina).Rozhodujúcejevtakomprípade,čitátoosobauzavierakúpnu zmluvuzaúčelompodnikania,alebonie.Napodnikajúceosobysazásadnevzťahujúustanovenia Obchodného zákonníka o kúpnej zmluve (§ 409 a nasl. OBZ).

Z hľadiska účastníkov kúpnej zmluvy možno rozlišovať medzi:

a)obchodnou kúpnou zmluvou, b)spotrebiteľskou kúpnou zmluvou, c)privátnou kúpnou zmluvou a d)komisionálnou kúpou.

Ada)Aksanauzavieraníkúpnejzmluvypodieľajúosobyvpostavenípodnikateľov,vzťahujúsa nanichustanovenia§409anasl.OBZ(pozriktomuvýkladpodanýnižšie).Aksanajednejstrane zmluvyzúčastňujenepodnikateľ,vzťahujesanatútokúpnuzmluvuObčianskyzákonník.Pravda,aj vnaposledyuvedenomprípadesaúčastnícikúpnejzmluvymôžudohodnúť,žesananichbude vzťahovaťObchodnýzákonník(§263OBZ).Trebasivšakdaťpozornaustanovenie§52ods.2OZ, ak stranou zmluvy je spotrebiteľ.

Adb)Akjestranoukúpnejzmluvyspotrebiteľaideokúpuvobchode,nakúputrebapoužiť ustanovenia § 612 a nasl. OZ o spotrebiteľskej kúpnej zmluve.

Adc)Aknaobochstranáchkúpnejzmluvysúprivátneosoby,pričomnejdeokúpuvobchode, vzťahujúsananichustanovenia§588anasl.OZ.Zaprivátnukúpusapovažujeajkúpaodpodnikateľa,akideopredajpoužitýchvecímimoobchodnýchpriestorov.Nakúpnuzmluvusapoužijúustanovenia § 588 a nasl. OZ vždy, ak predmetom kúpy je nehnuteľnosť.

Add)Vprípadekomisionálnehopredajasatovarkupujealebopredávavovlastnommenena účetniekohoiného(vlastníkaveci).Takýmtospôsobomsapredávajúpoužitéalebostarožitnéveci. KomisionárskuzmluvuupravujeObchodnýzákonník(§577anasl.OBZ)aObčianskyzákonníkvo

fomezmluvyoobstaranípredajaveci(§737až§741OZ).Komisionárskuzmluvuoobstaraníkúpy alebo predaja cenného papiera upravujú ustanovenia § 31 a nasl. ZCP.

Ďalšímrozlišovacímkritériomjerozlišovaniekúpypodľajejpredmetu.Zhľadiska predmetu kúpy možno rozoznávať medzi týmito druhmi kúpnych zmlúv: a)zmluva o prevode nehnuteľností, b)zmluva o predaji podniku, c)zmluva o kúpe cenných papierov, d)zmluva o predaji pohľadávky, e)úhrnková kúpa, f)kúpa nádeje, g)špecifikačná kúpa, h)kúpa na skúšku.

Oprvýmtrochdruhochkúpnychzmlúvpodávamebližšívýkladnižšie.Pokiaľideoďalšieuvedenédruhykúpnychzmlúv,možnouviesť,žeichObčianskyzákonníkaniObchodnýzákonníkvýslovne neupravujú ako osobitný druh kúpnej zmluvy, ale ich spomínajú v rôznych súvislostiach.

Vprípadepredajapohľadávkyidevlastneopredajpráva.Právnymzákladomtejtozmluvyjepostúpeniepohľadávky(pozri§524anasl.OZ)zaodplatu.NatútozmluvusapodporneaplikujúustanoveniaObčianskehozákonníkaokúpnejzmluvevčítaneustanoveníovadáchplnenia(osobitne ustanovenia § 501 a § 503 OZ; pozri výklad tam podaný).

Pokiaľideoúhrnkovúkúpu,jejpredmetomjepredajhromadnýchvecí(akostojaaležia)zapaušálnukúpnucenu.Predávajúcinezodpovedázaprípadnévadyvecípatriacichdosúboru,ibaževec nemávlastnosť,oktorejpredávajúcivyhlásil,žejumá,aleboktorúsikupujúcivýslovnevymienil (§501OZ).KúpunádejespomínaObčianskyzákonníkvustanovení§595.Idevlastneoodvážnu zmluvu,ktorejpredmetomjekúpavecívcelkualebosnádejounaneistébudúceúžitky.Vprípade špecifikačnejkúpymusiapredávajúcialebokupujúcidodatočneurčiťdruhamnožstvokupovaného tovaru(§452OBZ).Vpriebehudojednanejdobymusíkupujúcitovarbližšiešpecifikovať(pozri § 1063b ABGB). Ak tak neurobí, môže špecifikáciu tovaru určiť predávajúci.

Osobitným druhom kúpy je kúpa na skúšku. V tejto súvislosti možno rozlišovať medzi: a)pravou kúpu na skúšku, b)kúpou po skúške, c)kúpou na vyskúšanie.

Ada)Prikúpenaskúškuprenechávapredávajúcikupujúcemutovarzaúčelomvyskúšaniapo určitúdobu.Počastejtodobymôžekupujúcitovarvrátiť.Kupujúcimátaktomožnosťtovartestovať askúšať.Nazákladekúpynaskúškuvznikáibapodmienečnákúpnazmluva.Ažposúhlasekupujúcehosauzavieradefinitívnakúpnazmluva(napr.predávajúcipotrebujenovúelektronickúpokladňu a ešte predtým, než ju kúpi, ju bude 10 dní testovať).

Adb)Prikúpeposkúškesúvkúpnejzmluveurčenévlastnostikupovanejvecinahradenéskúškou(vzorkou),ktorúpredložípredávajúcialebokupujúcinauzavretiezmluvy.Kúpaposkúškeje narozdielodkúpynaskúškudefinitívnoukúpnouzmluvou,vktorejpodstatnounáležitosťouje zhodavzorkyspredávanouvecou.Akktejtozhodenedôjde,ideofaktickúvadukupovanejveci.Následnedodávanéväčšiemnožstvotovarumusízodpovedaťvzorke(napr.akpredložilpredajcavopredvzorkytapiet,zktorýchsikupujúcivybralkonkrétnyvzor,potompouzavretíkúpnejzmluvy musí predávajúci dodať tapety podľa zvoleného vzoru).

Adc)Vprípadekúpynavyskúšaniekupujúciobjednánajprvmenšiemnožstvotovarusúmyslomhovyskúšať.Pritomsauzavrieriadnakúpnazmluvaotomtomalommnožstve.Predávajúcemu sadánezáväznýprísľub,žeaktovarbudezodpovedaťjehoočakávaniam,budenasledovaťväčšia objednávka.Tátoformakúpnejzmluvyjebežnáprizavádzanínovýchvýrobkovnatrh.Kupujúcemusanapriekmalémumnožstvučastoposkytujúnižšiemnožstevnézľavy(napr.prinávšteveobchodnéhozástupculekárnikobjednal10fliašdietickýchovocnýchštiavsprísľubom,žeobjedná väčšie množstvo, ak sa šťava bude dobre predávať).

Vniektorýchprávnychporiadkochjeprípustnýpodľavzorurímskehopráva predajmajetku. Za takýmajetoksapovažujenajmädedičstvo. Predajdedičstva boldor.1950známyajprávuplatnému

naúzemíSlovenska.Slovensképrávovychádzalozovzorunemeckéhopráva (Erbschaftskauf), ktorétentoinštitútupravujev§2371anasl.BGB(podobnúúpravuobsahujúiustanovenia§1714až §1720COZ).Zmluvuokúpededičstvamožnouzavrieťibaformounotárskejzápisniceaažponápade dedičstva.

V minulosti bolo dôležité i rozlišovanie medzi kúpou: a)individuálne určených vecí, b)druhovo určených vecí.

Ada)Prikúpeindividuálneurčenýchvecí (Specieskauf) súpredmetomkúpyveci,ktorésavyznačujúšpecifickými(individuálnymi)znakmi.Vprípadeichstratyalebozničeniaichnemožnonahradiť inými vecami (napr. kúpa zariadenia lekárne, maľby, umeleckého predmetu, domu a pod.).

Adb)Pridruhovejkúpe (Gattungskauf) súkupovanévecioznačenévšeobecnýmidruhovými znakmi,akosúfarba,materiál,váha,formaapod.(napr.kúpapotravín,kozmetiky,oblečenia,topánok a pod.).

Staršieslovensképrávopoznaloakoosobitnýdruhkúpnejzmluvykúpudobytka.Tentodruh zmluvybolznámyvnemeckejprávnejoblasti ((Viehkauf). Poznajújunapr.voŠvajčiarsku(čl.198 ačl.222OR)avRakúsku(§925až§927ABGB).VNemeckubolaobdobnáúprava(§481až§492 BGB) vypustená v rámci reformy záväzkového práva (2001).

Podľa spôsobu zaplatenia kúpnej ceny možno rozlišovať medzi týmito druhmi kúpy: a)kúpa za hotové, b)kúpa na úver, c)prenumeračná kúpa, d)zaplatenie po dodaní, e)splátkový predaj, f)dvojitá kúpa, g)cieľová kúpa.

Ada)Kúpazahotovéjebežnouformoukúpy.Idesvojímspôsobomokúpuzrukydoruky,keď sakúpnacenazaplatísúčasnesodovzdanímpredmetukúpy.Takýmtospôsobomsauskutočňujeaj kúpa prostredníctvom predajných automatov.

Adb)Prikúpenaúverideokúpuvecí,priktorejsazaplateniekúpnejcenyodložínaneskoršiu dobuapredávajúcidotejtodobyúverujeprotiplneniekupujúceho.Zhľadiskakúpynaúvernezáleží na tom, či úver kupujúcemu poskytol samotný predávajúci, alebo tretia osoba (napr. banka).

Adc)Vprípadeprenumeračnejkúpyideozaplateniecelejkúpnejcenyalebojejčastipreddodanímtovaru.Zálohovéplatbysúzvyčajneprikúpevecíväčšejhodnotyaleboväčšiehomnožstvatovaru alebo keď sa tovar má ešte len objednať (napr. kúpa domu alebo lode).

Add)Akpredávajúciposkytnekupujúcemumožnosťodložiťzaplateniekúpnejceny,kúpna cenasazaplatíažpododaníveci.Tentoprípadtrebaodlíšiťodcieľovejkúpyakúpynasplátky.Pri cieľovejkúpesaúčetmusízaplatiťvpriebehuurčitejdobyuvedenejnaúčte(napr.nákupvoveľkom sauskutočňujeakocieľovákúpa).Naprotitomuvprípadesplátkovéhopredajasakúpnacenaspláca po častiach (splátkový predaj je bežný napr. pri kúpe spotrebnej elektroniky).

Ade)Prisplátkovompredajisakúpnacenasplácapodľavopreddohodnutýchčiastkovýchsplátok,pokiaľsanezaplatícelákúpnacena.Narozdielodvýhradyvlastníctvajekupujúcivlastníkom kupovanej veci.

Adf)Vprípadedvojitejkúpyideodvesamostatnékúpnezmluvysozapočítanímkúpnejceny (napr.predávajúcizapočítadokúpnejcenynovéhoautahodnotustaréhoautakupujúceho).Judikatúrapovažujetakútokúpuzajedenprávnyúkon a–vzávislostioddohodystrán–zakúpnualebozámennúzmluvu.Odvojitúkúpuidevtomprípade,aksaplneniejednejstranypodmieniloplnením druhejstrany,pričomkaždéscudzeniesaposudzujesamostatne.Vprípadedvojitejkúpysaprávne následkyvadnostiplneniaaleboomyluobmedzujúnakaždúzozmlúvosobitne.Toplatíibavtedy, akplatnosťjednejzmluvyniejepodmienenáplatnosťoudruhejzmluvy,atoprostredníctvomrozväzovacej podmienky.

Adg)Cieľovákúpaznamenánadobudnutietovarupreurčitýplatobnýcieľ(napr.dátum,doktoréhomákupujúcizaplatiťkúpnucenu).Kupujúcimôžedisponovaťsvecouakúpnucenuzaplatído

dobyuvedenejvkúpnejzmluve.Predávajúciumožníkupujúcemuplatobnýcieľ.Častosavyskytujúca klauzula v kúpnej zmluve znie takto: „treba zaplatiť v priebehu 30 dní“.

Podľa miesta realizácie kúpnej zmluvy možno rozlišovať medzi: a)kúpou z ruky do ruky, b)kúpou na diaľku, c)zásielkovým predajom, d)samoobslužným predajom, e)podomovým pedajom.

Ada)Právnaúpravaprevažnepočítastým,žekúpnacenasazaplatípriodovzdanípredmetu kúpy.Pritakejkúpesaodovzdanieveciazaplateniekúpnejcenyuskutočňujezrukydoruky(napr. kúpa v obchode alebo na trhovisku).

Adb)Kúpnuzmluvuuzavieranúnadiaľkuupravuje§2zákonač.102/2014Z.z.oochranespotrebiteľapripredajitovarualeboposkytovaníslužiebnazákladezmluvyuzavretejnadiaľkualebo zmluvyuzavretejmimoprevádzkovýchpriestorovpredávajúcehoaozmeneadoplneníniektorých zákonov.Ideozásielkovúformupredajavýlučneprostredníctvomprostriedkovdiaľkovejkomunikácie,akojenajmäadresnýlist,ponukovýkatalóg,telefón,fax,rozhlas,televíziaaleboelektronická pošta.

Adc)Prizásielkovompredajisapodľadohodykupujúcehoapredávajúcehozasielatovarnaadresuuvedenúkupujúcim.Vlastníckeprávoktovaruprechádzanakupujúcehoažprevzatímkúpenej veci. Túto formu predaja uvádza § 614 ods. 6 OZ.

Add)Vprípadesamoobslužnéhopredajaideopredajtovaruvoveľkoobchodnejorganizácii. Kuzavretiukúpnejzmluvytudochádzavmomente,kedykupujúcizaplatíkúpnucenuzavybratý tovar;týmtomomentomprechádzanaňhoajvlastníctvotovaru.Tútoformupredajaspomína§614 ods. 6 OZ.

Ade)Podomovýpredajupravujezákonč.102/2014Z.z.oochranespotrebiteľapripredajitovarualeboposkytovaníslužiebnazákladezmluvyuzavretejnadiaľkualebozmluvyuzavretejmimo prevádzkovýchpriestorovpredávajúcehoaozmeneadoplneníniektorýchzákonov(pozrivýklad podaný nižšie).

Z hľadiska doby dodania veci kupujúcemu možno rozlišovať medzi: a)okamžitou kúpou, b)termínovou kúpou, c)fixnou kúpou, d)predajom na objednávku, e)kúpou na potvrdenie.

Ada)Priokamžitejkúpejepredávajúcipovinnýdodaťtovarokamžitepouzavretíkúpnejzmluvy.Takouformoukúpyjekúpavecíkaždodennejpotrebyformoukúpyzrukydoruky(prostredníctvom automatov) alebo samoobslužný predaj.

Adb)Vprípadetermínovanej(časovej)kúpysapredodanietovarudohovorívkúpnejzmluve neskoršítermínvpriebehuurčitejlehoty(napr.dodaniekoncomfebruára,dodaniedošiestichtýždňov).Takjetomuvprípadepredajasezónnehotovaru(dodávkasauskutočníkrátkopredzačiatkom sezóny).

Adc)Vprotikladestermínovoukúpoujeprifixnejkúpeurčenýtermíndodaniapevnýmčasom (pozri§518OZ).Dodržiavanietermínujepodstatnounáležitosťoutejtokúpnejzmluvyanadodávkepotomtotermínenemákupujúciokúpuzáujem(napr.kúpavianočnýchstromčekovk23.decembru; dodávka po tomto termíne nemá zmysel).

Add)Pripredajinaobjednávkujepredávajúcipovinnýobstaraťobjednanýtovarvdohodnutej lehote,aaktátolehotaniejedohodnutá,vlehoteprimeranejokolnostiam.Aksataknestane,objednávateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy (pozri § 613 OZ).

Ade)Prikúpenapotvrdeniemôžekupujúciurčiťpresnýtermínpredodaniecelejdodávkyalebo jejčastívpriebehudohodnutejdoby.Tovarsadodáažvtedy,keďtokupujúcivýslovnepotvrdí.Tým sa môžu ušetriť náklady skladovania a môže sa uplatniť právo na množstevnú zľavu.

4.Vznikzmluvy. Kúpnazmluvajedvojstrannýmprávnymúkonommedzikupujúcimapredávajúcim,zktoréhovzniknezáväzkovýprávnyvzťah.Tovšaknevylučuje,abybolonajednejaleboaj na oboch stranách viac účastníkov.

KúpnuzmluvupodľaObčianskehozákonníkauzavieraspravidlapodnikateľvsúvislostisosvojoupodnikateľskoučinnosťousosobou,ktorániejepodnikateľom.Nakúpnuzmluvumožnotiež použiť osobitné ustanovenia § 612 a nasl. OZ, ktoré sa týkajú predaja tovaru v obchode.

Kúpnazmluvavznikáakoakákoľvekinázmluva.Predovšetkýmsavyžaduje,abyboliprejavy vôleúčastníkovkúpnejzmluvyurčitéazrozumiteľné.Požiadavkuurčitostiazrozumiteľnostijepotrebnéchápaťtak,žedojednanieakoopredmetezmluvy,takojehocene,akoajoprávachapovinnostiachúčastníkovznejvyplývajúcichmusíbyťnatoľkozrozumiteľnéajednoznačné,abynemohlo dôjsť k pochybnostiam, ktoré nemožno odstrániť ani výkladom (pozri § 35 OZ).

K Určitosťprejavuvôle– Akniejevkúpnejzmluvepresneuvedené,koľkopredstavujekúpnacenazapredmetzmluvy, nemožnoprejavvôlepovažovaťzaurčitý;tentonedostatoknemôžebyťnapravenýaniodkazomnainúzmluvu,ktorá bola už predtým predmetom vkladového konania (Ro MS v Prahe z 3. 5. 1999, sp. zn. 33 Ca 43/1999).

ProcesvznikukúpnejzmluvyObčianskyzákonníkosobitneneupravuje.Pretojepotrebnévychádzať z ustanovení, ktoré všeobecne upravujú vznik zmluvy (pozri § 43a a nasl. OZ).

K Procesuzatváraniazmluvy– Akbolaakceptáciazmluvy(jejnávrhu)zaslanánavrhovateľovi(oferentovi)ažposiedmichmesiacochododňaurobenéhonávrhu,došlotýmvdôsledkumárnehouplynutiaprimeranejdobykzánikuoferty. Oformulárovýnávrhkúpnejzmluvynejdevprípade,akpredtlačformulárabolaopatrenápodpisomštatutárnehozástupcu(riaditeľa)predávajúcejspoločnostibeztoho,abyobsahovaladojednanieopodstatnýchnáležitostiachkúpnej zmluvy (Ro NS ČR z 15. 2. 2001, sp. zn. 25 Cdo 368/1999).

K Písomnýnávrh– Akbolnávrhpredávajúcehonauzavretiezmluvyobsahujúcijejpodstatnénáležitostipodpísaný lenkupujúcimanietiežpredávajúcim,trebataktovyhotovenúlistinupovažovaťzanávrhkupujúcehonauzavretiekúpnejzmluvyvzmysle§43aods.1OZ,leboibaontentonávrhakokonajúcaosobapodpísal (RoNSČRz15.2.2001,sp.zn. 25 Cdo 368/1999).

K Písomnákúpnazmluva– Akbolnávrhpredávajúcehonauzavretiepísomnejkúpnejzmluvyobsahujúcijejpodstatnénáležitostipodpísanýlenkupujúcimanietiežpredávajúcim,jetrebataktovyhotovenúlistinupovažovaťzanávrhkupujúcehonauzavretiekúpnejzmluvyvzmysle§43aods.1OZ,pretožeibaontentonávrhakokonajúcaosobapodpísal.

Ktomu,abymedziúčastníkmidošlokuzavretiupísomnejkúpnejzmluvy,jepotrebnénielenpísomnévyhláseniepredávajúceho,ktorémubolnávrhurčený,aleboinéjehovčasnékonanie(písomné),zktoréhomožnovyvodiťjehoprijatie návrhu,aleeštejepotrebné,abytotoprijatienávrhuakovyjadreniesúhlasusjehoobsahomdošlokupujúcemuaabyakceptácianávrhu,akvňomnebolaurčenálehotaprejehoprijatie,bolaurobenávčas (RoNSČRz15.2.2001,sp.zn.25 Cdo 368/1999).

K Povinnosťodkúpiťvec– Vrámciochranyvlastníckehoprávavzmysle§126OZsavlastníkvecinemôžedomáhať, abytomu,ktozasahujedovýkonujehovlastníckehopráva,bolauloženápovinnosťuzavrieťsnímkúpnuzmluvu,podľa ktorej by vec kúpil od vlastníka (Ro KS v Hradci Králové z 15. 10. 1992, sp. zn. 10 Co 194/1992).

Kvznikukúpnejzmluvymôžedôjsťajtak,žeprejavvôlejednéhozúčastníkovzmluvynahradí súd(pozri§161ods.3OSP).Jetomutakvprípade,akideoúčastníkovzmluvyobudúcejzmluve podľa § 50a OZ.

K Akmábyťrozsudkomnahradenévyhlásenievôleniektoréhozúčastníkovzmluvyokúpenehnuteľností,musíbyť vovýrokurozsudkuuvedenýodkaznaobsahpripojenéhopísomnéhovyhotoveniakúpnejzmluvy,ktorásatakstávasúčasťou rozsudku.

Akvovýrokurozsudkuniejeprevádzanýpozemoknáležiteindividualizovaný(údajomoobci,parcelnýmčíslomkatastrálnehoúzemia,prípadnetiežúdajomojehodruhuavýmere)aaktentovýrokneobsahujetiežúdajokúpnejcene,nemôže rozsudok nahradiť nedostatok prejavu vôle predávajúceho s uzavretím kúpnej zmluvy (R 53/1991).

Navznikkúpnejzmluvyjepotrebné,abysajehoúčastnícidohodlinajejpodstatnýchnáležitostiach (essentialia negotii), ktorými sú:

a)predmet kúpy a

b)kúpna cena.

Kúpnazmluvavzniknevtedy,akobsahujedojednaniaotýchtopodstatnýchčastiachdaného zmluvnéhotypu.Bezdojednaniaokúpnejceneniejekúpnazmluvaplatneuzavretá.Výnimku zuvedenéhovšeobecnéhopravidlapripúšťalenObchodnýzákonník,keďvustanovení§409ods.2 umožňuje,abysazmluvnéstranyvýslovnedohodlinatom,žechcúkúpnuzmluvuuzavrieťajbez určenia kúpnej ceny.

Okremvyššieuvedenýchobligatórnychnáležitostímôžekúpnazmluvaobsahovaťďalšiedojednania,tzv.vedľajšienáležitosti.Medzinepatrínapr.miestoplnenia(pozri§594OZ),časplnenia (pozri§591OZ),prechodvlastníckehoprávaanebezpečenstvanáhodnejškody(§590OZ),podmienky odovzdania predmetu kúpy (§ 593 OZ), spôsob platenia kúpnej ceny atď.

Kúpnuzmluvumožnoviazaťajnasplneniepodmienky(§36OZ).Odtýchtopodmienokjepotrebné odlíšiť vedľajšie dojednania pri kúpnej zmluve uvedené v ustanoveniach § 601 až 610 OZ.

K Akúčastnícikúpnejzmluvytýkajúcejsarodinnéhodomčekaviazalitentoprávnyúkonnapodmienkuuskutočnenia výmenybytuvprevádzanomdomčekuzabytkupujúcich,nemohloskôrbývaléštátnenotárstvo( terazkatastrálny úrad)registrovaťuvedenúkúpnuzmluvu( terazvykonaťvkladdokatastra)predtým,neždošloksplneniudohody o výmene bytu (R 52/1992).

Zákonneustanovujenavznikkúpnejzmluvyosobitnúprávnuformu,atobezohľadunavýšku kúpnejceny(porovnajsčl.1341CC).Vniektorýchprípadochsakúpnazmluvauzavierakonkludentne.Takjetomuvprípade„kúpyvecízrukydoruky“.Prinejdobauzavretiazmluvyaplnenie časovosplývajú(napr.kúpavhodenímmincedopredajnéhoautomatu,predajnaulicivstánku). Osobitnáformajepotrebnálenpodľavšeobecnýchustanoveníoformeprávnychúkonov.Písomnú formuzákonvyžadujelenvprípadezmluvyoprevodenehnuteľnostialebovprípadedohodyjej účastníkov(§46ods.1OZ).Písomnúformukúpnejzmluvymôžupredpísaťiosobitnéprávnepredpisy.Účastnícikúpnejzmluvysamôžunapísomnejformeidohodnúť.Vtakomprípadeplatí,že(ak nejdeozmluvuoprevodenehnuteľností)nauzavretiezmluvypísomnouformoustačí,akdôjdekpísomnému návrhu a jeho písomnému prijatiu.

Podľa§40ods.3OZjepísomnýprávnyúkonplatný,akjepodpísanýkonajúcouosobou(kprocesuvznikuzmluvypozri§43aaž§44OZ).Toplatíajprekúpnuzmluvu,ktorúúčastníciuzavierajú v písomnej forme.

K Podpisnazmluve– Akjepreprávnyúkon,ktorýrobípredstavenstvodružstva,predpísanápísomnáforma,jepotrebnýpodpisaspoňdvochčlenovpredstavenstva.Prekúpnuzmluvuniejepredpísanápísomnáforma,pretoajvprípade,že bolauzavretápísomne,jejplatnosťnebolapodmienenápodpisomdvochčlenovpredstavenstvadružstvaamoholju v mene družstva uzavrieť iba jeho predseda (Ro NS SR, sp. zn. 4 Obo 84/2001).

K Názor,žeuvedeniedátumuspísaniazmluvyjepodstatnounáležitosťoukúpnejzmluvy,nemáoporuvzákone (Ro KS v Hradci Králové z 15. 12. 1994, sp. zn. 19 Ca 538/94-10).

Zásadabezformálnostikúpnejzmluvyplatíajvobchodnompráve.Pokiaľideokúpucenných papierov,podľa§30ods.2ZCPplatí,žezmluvaokúpelistinnéhocennéhopapieranamenomusí maťpísomnúformu,aaktakustanovujeosobitnýzákon,ajzmluvaokúpelistinnéhocennéhopapiera na rad.

VsúvislostisprocesomvznikupísomneuzavretejkúnejzmluvyNajvyššísúdČRriešilvjednom konkrétnomprípade(RoNSČRz15.2.2001,sp.zn.25Cdo368/1999)otázku,čidošlok vznikupísomnejkúpnejzmluvy ačijetedakupujúcipovinnýzaplatiťkúpnucenu.Vdanomprípadeišloopredajvýrobkupovykonaníverejnejprezentácievýrobkuzástupcom(reprezentantom)predajcu.Zástupcapredajcuprerokovaldňa26.11.1992skupujúcim(žalovaným)obsahtlačivaobsahujúceho zmluvnépodmienkykúpnejzmluvypredajcu,pričomtototlačivoobsahujúcepodstatnénáležitosti predmetnejpísomnejzmluvy(predmetkúpyakúpnacena)vyplnil,aleneopatrilhosvojímpodpisom(tlačivopodpísalibažalovaný).Tlačivoboloriaditeľompredajcupodpísanéažnásledneaažna žiadosťkupujúcehobolozaslanédňa29.6.1993.Najvyššísúdktomuuviedol,žeakzástupcapredajcu–bezohľadunato,čibolsplnomocnenýmzástupcom,alebonie–uzavretiekúpnejzmluvyso žalovanýmprerokovaldňa26.11.1992atlačivopísomnejzmluvyojejpodstatnýchnáležitostiach tohodňasícevyplnil(spísal),alenepodpísal,jepotrebnétaktovyhotovenúlistinupovažovaťzanávrh(ofertu)nauzavretiekúpnejzmluvypodľaustanovenia§§43aods.1OZ,ktoréurobilžalovaný (kupujúci),pretoželenontentonávrhakokonajúcaosoba(§40ods.3OZ)podpísal.Nato,abymedziúčastníkmidošlokuzavretiukúpnejzmluvyakodvojstrannéhoprávnehoúkonu,bolovšakpodľaustanovenia§43cods.1OZpotrebnénielenvyhlásenie(vdanomprípadepísomné)žalobcu, ktorémubolnávrhurčený,aleboinýjehovčasnýpísomnýúkon,zktoréhobybolomožnévyvodiť jehosúhlassnávrhom(prijatienávrhu),aleboloešteďalejpotrebné,abytotoprijatienávrhuakovyjadreniesúhlasusjehoobsahomdošložalovanémuakooferentovivčas(pozri§43cods.2OZ).Ak vdanomprípadeakceptáciazmluvy(prijatienávrhu)došladosféryžalovanéhoaždňa29.6.1993 (tedapouplynutísiedmichmesiacov),kedymubolazaslanákúpnazmluvapodpísanáriaditeľom pobočkypredajcu(žalobcu),potomtentoúkonžalobcunemožnopovažovaťzavčasnékonanieurobenéosobou,ktorejbolnávrhurčený,tedazavčasnéprijatienávrhunauzavretiezmluvy.Ofertažalovanéhopretozaniklauplynutímprimeranejdoby[pozri§43bods.1písm.b)OZ],keďlehotana prijatienávrhunebolavňomurčená.Zdôvoduzánikunávrhuvzmyslecitovanéhoustanovenia

pretokuzavretiukúpnejzmluvymedziúčastníkminedošlo.Najvyššísúdktomueštenazáverdodal,žekrovnakémuzáverumožnodospieťivprípade,kebyformulárovýnávrhkúpnejzmluvybol–beztoho,abyobsahovaldojednaniaopodstatnýchnáležitostiachkúpnejzmluvy–vopredopatrený podpisomriaditeľapobočkyžalobcu(predajcu),pretožetakýtonávrhneobsahovalprejavvôlepredávajúcehoopodstatnýchnáležitostiachkúpnejzmluvy(predmetkúpyakúpnacena)ariaditeľpobočkyžalobcunebolvčaseuzavieraniazmluvyosoboukonajúcouzažalobcuvzmysleustanovenia §40ods.3OZ.Aktedavovzťahumedzižalobcomažalovanýmnevznikolžiadnyzáväzkovýprávny vzťah (kúpna zmluva nebola uzavretá), nie je nárok žalobcu na zaplatenie kúpnej ceny dôvodný. K Ustanoveniam§44ods1a§43cods2OZ trebarozumieťtak,ževprípadepísomnejzmluvy,aksúprejavyúčastníkovnatejistejlistine,jetátopísomnázmluvauzavretáokamihom,keďposlednýzúčastníkovpripojínalistinusvojpodpis,ktorýmvyjadrujesvojsúhlasstextomlistiny.Pripojenietohtopodpisujeprijatímnávrhuvzmysle§44ods.1a2 a§43cods.2OZbeztoho,abysamotnýtextmuselobsahovaťformuláciu,žejedenúčastníkniečonavrhujeadruhý účastníktentonávrhprijíma.Kúpnazmluvajezmluvou,vktorejpovinnostiamjednéhoúčastníkazodpovedajúpráva druhéhoúčastníka.Akjezmluvapodpísanáobomaúčastníkmi,jeľahostajné,čijevzmluveuvedené,žepredávajúcinehnuteľnostipredávakupujúcemualebožekupujúcinehnuteľnostiodpredávajúcehokupuje,alebočisúvtextepoužité obavýrazy.Pretožesanatextekúpnejzmluvyobajaúčastnícizhodli,čopotvrdilisvojimipodpismi,apretožekaždému predajuzpohľadupredávajúcehosamozrejmezodpovedákúpazpohľadukupujúceho,ideoriadneuzavretúkúpnu zmluvu a nie len o návrh predávajúceho (Ro MS v Prahe z 28. 4. 1995, sp. zn. 33 Ca 46/95–9).

Kvznikukúpnejzmluvymôžedôjsťajnazákladevopreddanej povinnostiobochzmluvných stránaleboaspoňjednejstranykúpnuzmluvuuzavrieť.Občianskyzákonníkvyhradzujepredkupné právonascudzovanýpodielinéhospoluvlastníka(§140).Takátopovinnosťmôževyplývaťajzo zmluvy,najmävprípadedojednaniavýhradypredkupnéhoprávapodľa§602anasl.OZ.Formou nútenéhouzavretiakúpnejzmluvyjeuzavretiezmluvyobudúcejkúpnejzmluve(pozri§50aOZ).

K Žaloba,ktorousažalobcadomáha,abysúdurčil,žemedziúčastníkmibolauzavretákúpnazmluva,nespĺňapredpokladyžalobypodľa§80písm.c)OSP.Požiadavkanaurčenieexistenciečineexistencieprávabybolasplnenáurčením,žekúpnouzmluvouuzavretoumedziúčastníkmijezaloženýprávnyvzťahpredávajúcehoakupujúceho (RoNSČR z 31. 5. 2004, sp. zn. 33 Odo 69/2004).

5.Vadykúpnejzmluvy. Kúpnazmluvamôžebyť neplatná zobsahovýchaleboformálnychdôvodov.Dôvodneplatnostikúpnejzmluvyvšaknemožnospájaťsvadami(nedostatkami)predmetu kúpy. V takých prípadoch právo ponúka iné možnosti nápravy, ako je neplatnosť kúpnej zmluvy. Príklad: Predávajúcipredalkupujúcemujazdenýosobnýautomobil.Predávajúcinepravdivoubezpečilkupujúceho obezvadnostiautomobilu.Akbypredávajúcipravdivoinformovalkupujúcehoostaveautomobilu,kupujúcibyautomobilvôbecnekúpil.Napriektomu,žepredávajúciopomenulsvojuinformačnúpovinnosťpodľa§596OZostaveautomobilu,aleboakdodatočnevyšlanajavovada,naktorúnebolkupujúciupozornený(§597ods.1OZ),aleboakpredávajúci ubezpečilkupujúceho,žeautomobilmáurčitévlastnosti,najmävlastnostivymienenékupujúcim(§597ods.2OZ), žiadnaztýchtoskutočnostínezakladáneplatnosťkúpnejzmluvy(porovnajtiež§49aOZ).Vtakýchtoprípadochmôže kupujúci uplatniť nároky zo zodpovednosti za vady podľa § 597 OZ, včítane možnosti odstúpenia od kúpnej zmluvy.

Nižšieuvádzamedôvody absolútnejneplatnostikúpnejzmluvy tak,akobolitietoposúdenésúdmi. K Právneúčinky– Absolútnaneplatnosťkúpnejzmluvypôsobípriamozozákona (exlege), atoodpočiatku (extunc), akoajbezohľadunato,čisatejtoneplatnostiniektodovoláčinie;jepretonerozhodné,čidošlozatakéhoprávnehostavu k vydaniu súdneho rozhodnutia určujúceho, že právny úkon je neplatný.

Vprípadeabsolútnejneplatnostikúpnejzmluvymožnozvoliťžalobuovrátenie(nehnuteľnej)vecizneplatnejkúpnej zmluvy(vypratanienehnuteľnosti),avšakpodmienenesvrátenímkúpnejceny,čosavyjadrísynalagmatickýmzáväzkomobochúčastníkovneplatnejzmluvynavrátenieplnenízobochstrán (UzKSvÚstínadLabemzo14.3.2000,sp.zn. 12 Co 133/1999).

K Zákazprevodunehnuteľnosti– Kúpnazmluva,ktoroupredávajúciporušilzákazprevoduveci(nehnuteľnosti)uloženýmuvykonateľnýmpredbežnýmopatrenímvzmysle§76ods.1písm.e)OSP,jeprerozporsozákonomabsolútne neplatná (Rc 59/2001).

K Prepadnýzáloh– Kúpnazmluva,ktorábolauzavretázaúčelom,abybolapohľadávkakupujúcehozáložnéhoveriteľauspokojenátým,ženaňhoprejdevlastníctvopredávajúcehozáložnéhodlžníkakzálohu,jeneplatnýmprávnymúkonom podľa § 39 OZ (Ro NS ČR z 5. 9. 2000, sp. zn. 21 Cdo 2204/1999).

K Rozporsdobrýmimravmi– Absolútnuneplatnosťkúpnejzmluvyprerozporsdobrýmimravminemožnovyvodiť zokolností,ktorénastalipojejuzavretíanesúvisiasobsahomaniúčelomzmluvy (RoNSČRz24.7.2002,sp.zn.25Cdo 924/2001).

K Trestnýčin– Samotnáskutočnosť,žekonateľobchodnejspoločnostispáchal–vsúvislostisuzavretímkúpnejzmluvy–trestnýčinporušovaniapovinnostíprisprávecudziehomajetkupodľa§255TZ,nespôsobujeabsolútnuneplatnosť zmluvy,pokiaľkupujúcioprekročeníkonateľskéhooprávnenianevedel,resp.akbolvdobrejviere.Pripodozrenízo spáchaniauvedenéhotrestnéhočinu,resp.vsúvislostistrestnýmstíhanímštatutárnehoorgánuobchodnejspoločnosti niesúdanéanipredpokladynaprerušeniekonaniaourčeníneplatnostikúpnejzmluvy (RoOSvDěčínez22.2.2001, sp. zn. 19 C 398/2000).

K Maláprivatizácia– Pokiaľbolaprevádzkovájednotkapodliehajúcarežimuprivatizáciepodľazákonač.427/1990 Zb.(otzv.malejprivatizácii)prevedenánazákladepriamehopredajakúpnouzmluvoudovlastníctvainejosobyvrozporesrežimomcitovanéhozákona,jetakákúpnazmluvaneplatná,pretožesvojímúčelomodporujezákonu,príp.ho obchádza (Ro NS ČR z 18. 2. 1998, sp. zn. 2 Odon 94/1997).

K Absenciakoncesie– Kúpnezmluvyuzavieranénarealizáciupodnikateľskejčinnosti(živnosti),naktorúnemalapríslušnáosobastanovenéoprávnenie–koncesiu,súpodľaustanovenia§39OZabsolútneneplatné,pretožesvojímobsahom i účelom obchádzajú zákon, a to zákon č. 455/1991 Zb. (Ro NS ČR z 25. 3. 1998, sp. zn. 2 Odon 117/1997).

K Predajbezoprávnenia–

Samotnáskutočnosť,žepredávajúci(podnikateľ)vdobeuzavretiakúpnejzmluvyopredaji tovarunemalnavykonávanieživnostipríslušnéživnostenskéoprávnenie(viazanáživnosť),eštenemusízakladaťabsolútnuneplatnosťtejtokúpnejzmluvy,najmävsituácii,keďbolnásledne–vdôsledkuzmenyprávnejúpravy–predajtakéhotovaruzaradenýdokategórievoľnejživnosti,ktorúpredávajúcieštespĺňalvdobeuzavretiakúpnejzmluvy (RoKS v Ústí nad Labem z 13. 11. 2002, sp. zn. 10 Co 657/2002).

Doúvahyprichádzairelatívnaneplatnosťkúpnejzmluvy,atookremprípaduporušeniacenových predpisov i vtedy (§ 589 OZ), ak pri uzavieraní kúpnej zmluvy došlo k omylu (pozri § 49a).

K Akkupujúciuvediepredávajúcehoubezpečenímosvojejsolventnosti,resp.schopnostivdohodnutejlehotezaplatiťkúpnucenudoomylu,ideoskutočnosť,ktorávediekrelatívnejneplatnostikúpnejzmluvy.Právnakvalifikáciauvedenéhoskutku,žezmluvajeprerozporsdobrýmimravmiabsolútneneplatná,jenesprávna,pretožeprípaduzavretia zmluvyvomyleriešišpeciálneustanovenie§49aOZ,podľaktoréhojepotrebnépostupovať (RoNSČRz21.8.2000, sp. zn. 22 Cdo 2506/1999).

Kúpnazmluvamôžebyťneplatnábuďcelá,aaksúsplnenépodmienkyuvedenév§41OZ,môže ísť aj o čiastočnú neplatnosť.

K Odovzdaniedokumentácie– Aksapredávajúcivkúpnejzmluvezaviazal,žekupujúcemuvstanovenejlehoteodovzdávšetkudokumentáciutýkajúcusaprevádzanejvecistým,žezoznamdokumentáciebudepriloženýkzmluveako jejnedielnasúčasť(príloha),nemožnomaťobsahtejtopovinnostizaurčitevyjadrený,akkvypracovaniuzoznamunedošlo; v tejto časti je zmluva pre neurčitosť neplatná (Ro NS ČR z 21. 2. 2002, sp. zn. 25 Cdo 1038/2000).

K Platobnédojednanie– Akjekúpnazmluvaneplatnáakocelok,jeneplatnéivnejdojednanéplatobnédojednanie (Ro NS ČR z 30. 5. 2003, sp. zn. 33 Odo 1009/2002).

Vsúvislostisnamietanouneplatnosťoukúpnejzmluvysúdnapraxvniektorýchprípadochvyvodila,žeoneplatnosťkúpnejzmluvyvskutočnostinejde.Nižšieuvádzamevýberztýchtorozhodnutí.

K Zaplateniedane– Dojednaniekúpnejzmluvy,žedaňzprevodunehnuteľnostizaplatíkupujúci,nerobíkúpnu zmluvu neplatnú pre rozpor so zákonom (Ro NS ČR z 25. 4. 2001, sp. zn. 33 Cdo 2178/2000).

K Neprimeranýhospodárskyprospech– Prinepodnikateľskomjednorazovompredajivecipredávajúcinezneužíva svojehospodárskepostavenie,akzískaajneprimeranýhospodárskyprospechzadojednanúkúpnucenu;taktozískaný hospodársky prospech (zisk) nemá za následok neplatnosť kúpnej zmluvy(R 7/1999).

K Predajnevlastníkom– Samotnáskutočnosť,žepredávajúcivdobeuzavretiakúpnejzmluvynebolvlastníkompredávanejveciaaninemalprávosňounakladať,nerobízmluvuneplatnou,obzvlášťkeďbolaúčinnosťkúpnejzmluvyodložená k okamihu riadneho nadobudnutia veci predávajúcim (Ro NS ČR z 11. 12. 2002, sp. zn. 22 Cdo 981/2001).

K Prevodtejistejnehnuteľnosti– Zmluvaoprevodenehnuteľnostíniejeneplatnálenpreto,žeprevodcaskôrpreviedol rovnaké nehnuteľnosti na inú osobu, ak ku vkladu vlastníckeho práva pre túto osobu nedošlo (Rc 17/2000).

K Označeniepredávajúcehovzmluve–

Skutočnosť,žepredávajúcijevkúpnejzmluveuvedenýpodrôznymiobchodnýmimenami,keďjevzmluveoznačenýiniciálkamibezdodatku,žeideospoločnosťsručenímobmedzeným,nerobí zmluvuneplatnou.Natomtozáverenemôženičzmeniťaniokolnosť,žeadresažalobcu(predávajúceho)vyznačenána kúpnejzmluvepredtlačouapečiatkounesúhlasísozápisomvobchodnomregistri,keďžesúčasťouobchodnéhomena nie je sídlo podnikateľa (Ro NS ČR z 30. 10. 2001, sp. zn. 25 Cdo 395/2000).

Účastnícikúpnejzmluvysamôžunasúdedomáhaťžaloboupodľa§80písm.c)OSPurčenianeplatnostikúpnejzmluvy,pravda,akmajúnatomtourčenínaliehavýprávnyzáujem.Bezpreukázania tohto záujmu súd určovaciu žalobu podľa citovaného ustanovenia zamietne.

K Určenieneplatnostizmluvy– Akjeurčenieneplatnostikúpnejzmluvypredpokladomprezistenie,činajejzáklade moholbyťprevádzanýmajetoknáslednepredmetomvkladudozákladnéhoimaniazakladanejakciovejspoločnosti,má akciováspoločnosťnaurčeníneplatnostinaliehavýprávnyzáujem[§80písm.c)OSP] (RoNSČRz18.2.1999,sp.zn. 2 Odon 151/1997).

K Plneniepodľazmluvy– Rozsudokukladajúciplneniepodľaurčitejkúpnejzmluvyvytváraprekážkurozsúdenejveci prekonanieourčenieplatnostitakejzmluvy,aksúúčastníciobochkonanítotožníaideotúistúkúpnuzmluvu.Akbola otázkaplatnostitakejzmluvyužvpredchádzajúcomkonaníoplneniezáväznenatopovolanýmorgánomvyriešená,nemožnopripustiť,abybolavinomkonaníznovaotvorenáariešenáprípadneopačne (UzNSČRz11.2.2003,sp.zn. 22 Cdo 1734/2001).

Akvkonaníoochranuvlastníckehoprávažalobcuriešisúdpodstatnúotázkuplatnostikúpnej zmluvyakopredbežnúotázkuaoplatnostitejistejkúpnejzmluvyužbolorozhodnutévinomkonaní,ktoréhoúčastníkomnebolžalobca,niejetotorozhodnutiepresúdvtomtoneskoršomkonanízáväzné (Ro NS ČR z 24. 5. 2001, sp. zn. 22 Cdo 311/2001).

Vobčianskomsúdnomkonaníoneplatnosťkúpnejzmluvymusiabyťúčastníkmivšetci,ktorí tútozmluvuuzavreli(prípadneichprávninástupcovia),atobuďakožalobcovia,aleboakožalovaní.

Vtýchtoveciachúčastnícikúpnejzmluvyvystupujútotižakonerozlučníspoločníci(RoNSSR, sp. zn. 3 Cdo 122/2002).

Neplatnosťkúpnejzmluvysúdnapraxposudzujeztohohľadiska,čizákonnýzákazporušiliobe zmluvnéstranyalebolenjednaznich.Vprípade,žezmluvuporušilalenjednazozmluvnýchstrán, trebaprihliadaťnato,čibyvyhláseniezmluvyzaneplatnúvznačnejmierenepoškodilotúzmluvnú stranu,ktorásavzáväzkomvzťahusprávalapodľavšeobecnéhoočakávaniaazmluvudobromyseľnepovažalazaplatnú.Vtomtosmerebysamalouplatniťvýkladovépravidlo,že infavornegotii, t.j. ponechať zmluvu v platnosti.

K Vprípade,žezákonnýzákazsmerujeibavočijednejzozmluvnýchstrán,jepotrebnézmluvupovažovaťzaneplatnúibavýnimočne,pokiaľbytobolonezlučiteľnésozmyslomaúčelomdanéhozákonnéhozákazu (RoNSČR z 27. 5. 2004, sp. zn. 32 Odo 314/2003).

Vzhľadomnato,žeprikúpnejzmluvenemožnoprávaapovinnostivyplývajúceztohtoprávnehovzťahunavzájomoddeliť,nemôžebyťkúpnazmluvavtakomtoprípadeurčenázaneplatnúlen vočijednémuzjejúčastníkov.Rozsudoksamusívzťahovaťnavšetkýchúčastníkovkúpnejzmluvy (§91ods.2OSP),zčohovyplýva,žeúčastníkmikonania(čiužnastranežalobcualebožalovaného) oneplatnosťkúpnejzmluvymusiabyťjejvšetciúčastníci,prípadneichprávnizástupcovia,lebo účinkyrozsúdenejvecisavzťahujúibananich(§159ods.2prváčasťvetyOSP);inakmusíbyťnávrh zamietnutýprenedostatokvecnejlegitimácie.Ibavprípadeodporovateľnostiprávnehoúkonuveriteľsvojeprávoneuplatňujeprotivšetkýmúčastníkomprávnehoúkonu,alezásadneibaprotitomu, kto mal z odporovateľného právneho úkonu dlžníka prospech (§ 42b ods. 2 a 3 OZ).

K Akkúpnazmluvauzavretádlžníkomukrátilauspokojenievymáhateľnejpohľadávkyveriteľa,jetentoprávnyúkon odporovateľný(§42aOZ),ajkeďbolazmluvauzavretáskôr,nežsapohľadávkastalavymáhateľnou (RoKSvOstrave z 10. 3. 1997, sp. zn. 9 Co 121/1996).

Právnymnásledkomneplatnosti kúpnejzmluvyjevráteniepredmetukúpyvlastníkovi(predávajúcemu).Právnymdôvodomvzájomnéhovracaniaposkytnutýchplneníjevznikbezdôvodného obohatenia na oboch stranách.

K Vydanievecivlastníkovi– Kupujúcizneplatnejzmluvysplnísvojuedičnúpovinnosťtým,ževydávecnieúčastníkovizmluvy,alepriamovlastníkoviveci,čímsúčasnesplníajsvojupovinnosťvyplývajúcupreňhozosynalagmatického záväzkuvočipredávajúcemu.Rovnakotoplatíajvprípade,keďkupujúcitútopovinnosťsplníprostredníctvompríslušnéhoštátnehoorgánu,ktorémuvecvydá,pretoženavýsledkuprocesu,ktorýsmerujekvráteniuodcudzenejvecijej vlastníkovi, sa nič nemení (Ro NS ČR z 21. 11. 2000, sp. zn. 25 Cdo 2010/2000).

K Vzájomnévrátenieplnení– Prižalobenavzájomnévrátenieplnení,akjekúpnazmluvaneplatnáalebobolazrušená (§457OZ),jepotrebnéznenímvýrokuvyjadriťvzájomnúviazanosťplnení,ktorébypodmieňovaliosobitnýpostuppodľa § 262 ods. 1 a 2 OSP.

Vprípade,keďpreneplatnosťalebozrušeniekúpnejzmluvypodávažalobunavzájomnéplnenieten,ktotýmžiadavráteniepredávanejveci,nejdeožalobunavrátenieneoprávnenéhomajetkovéhoprospechu,alezároveňapredovšetkým o vlastnícku žalobu a vlastnícke právo sa vzhľadom na ustanovenie § 100 OZ nepremlčuje (B 1/1976).

K Vráteniekúpnejceny– Vprípadekúpynapr.domusúvzájomnýmiavzájomnepodmienenýmiplneniamizostrany predávajúcehoprevodvlastníctvaazostranykupujúcehozaplateniekúpnejceny.Akjezmluvaneplatná,takžekprevoduvlastníctvanakupujúcehonedošlo,avšakkupujúcizaplatilkúpnucenu,jepotrebnékúpnucenuvrátiť,pričomtáto reštitúciajezdruhejstranyvyváženátým,ževlastníctvokpredávanémupredmetunakupujúcehoneprešlo,alezostalo predávajúcemu (R 1/1979, s. 8 a 9).

Vracanievzájomnýchplnenísavprípadeneplatnejkúpnejzmluvyuskutočňujenazákladeustanovenia § 457 OZ (pozri k tomu tiež § 107 ods. 3 OZ).

K Vprípadekúpynehnuteľnostisúvzájomnýmianavzájompodmienenýmiplneniamizostranypredávajúcehoprevodvlastníctvaazostranykupujúcehozaplateniekúpnejceny.Zaplateniekúpnejcenyjeprotiváhouvlastníctvakprevádzanejveci.Akjezmluvaneplatnáaleboakbolazrušenáakupujúciniejetedavlastníkomveci,hocizaplatilkúpnu cenu,predávajúcijepovinnýmuvrátiťkúpnucenu;vráteniekúpnejcenyjenadruhejstranevyváženétým,ževlastníctvo k predmetu prevodu zostáva predávajúcemu.

Zuvedenéhovyplýva,ževprípadeabsolútneneplatnejčastikúpnejzmluvyvznikolmedzižalobkyňouažalovanýmsynalagmatickýzáväzokvzmysleustanovenia§457OZ,pretožeobezmluvnéstranysipodľakúpnejzmluvyplnili(predávajúciprevzalkúpnucenuavlastníckeprávokupujúcehobolozapísané),abolitedapovinnésitietoplneniavzájomne vrátiťspôsobompodľa§457OZ.Rozhodujúcejevždy,čobolopodľazmluvyplnenéaočosatedakaždýznichobohatil včase,keďbezdôvodnéobohatenievzniklo.Nacharaktereichsynalagmatickéhozáväzkunemeníničaniokolnosť,že ¼ ideálnyspoluvlastníckypodiel,ktorýnažalobkyňuneplatnepreviedolžalovaný,bolnazákladeprávoplatnéhorozsudku„vrátený“niezmluvnémupartnerovižalobkyne,aleskutočnémuvlastníkovi,ažetedažalovanývčaserozhodovania súdu v tejto veci už žiadne právo z čiastočnej neplatnosti kúpnej zmluvy proti žalobkyni nemá.

Zhľadiskaaplikácieustanovenia§107ods.3OZ,podľaktorého„aksúúčastnícineplatnejalebozrušenejzmluvypovinnínavzájomsivrátiťvšetko,čopodľanejdostali,prihliadnesúdnanámietkupremlčanialenvtedy,akbyajdruhýúčastníkmoholpremlčanienamietať“,niejetedarozhodujúce,žesaprevodvlastníctvaprávezdôvoduneplatnostizmluvy neuskutočnilakupujúcitakvlastníctvokvecipodľazmluvyplatnenenadobudol,aniejerozhodujúcaanitáokolnosť,či saužkupujúcifaktickyujaldržbyveci,alebonie.Ustanovenie§107ods3OZ,ktoréhozmyslomjezachovanierovnováhyprávobochzmluvnýchstránneplatnejčineskôrzrušenejzmluvy,savzťahujenavšetkyprípady,kdesynalagmatický vzťahvznikolzozákona.Ostatneopačnýzáverotom,ževprípadeabsolútneneplatnejkúpnejzmluvynejdeosynalagmatickývzťahpodľa§457OZ,byurobilustanovenie§107ods.3OZvčastipamätajúcejnapojem„neplatnejzmluvy“ celkom nadbytočným (Ro NS ČR zo 14. 7. 2010, sp. zn. 31 Cdo 2250/2009).

Ďalšímprávnymnásledkomvadnostikúpnejzmluvyakoprávnehoúkonupoprineplatnosti amožnostiodporovaťkúpnuzmluvuje právoodstúpiťodkúpnejzmluvy. Naodstúpeniesavzťahujú ustanovenia § 48 a § 497 OZ.

Právoodstúpiťodkúpnejzmluvyvzniknutézozákonamákupujúcinajmävprípade,akpredmet plneniapredávajúcehovykazujevady(pozri§597vnadväznostina§507OZ,ktorýsíceuvádzazrušeniezmluvy,alemánepochybnenamysliprávokupujúcehonaodstúpenieodzmluvy).Nižšie uvádzamejudikáty,ktoréuvádzajúďalšieprípady,keďúčastníkovikúpnejzmluvyvznikloprávo odstúpiť od kúpnej zmluvy.

K Výkladobsahuzmluvy– Zmluvnédojednanieobsiahnutévkúpnejzmluveúčastníkov,podľaktoréhoje„vprípade zrušeniakúpnejzmluvyzostranykupujúcehotentopovinnýzaplatiťzmluvnúpokutuvovýške25%zmluvnejceny“, nemožnovyložiť(§35ods.2OZ)inak,nežžejekupujúcioprávnenýpodľadohodyúčastníkovodzmluvyodstúpiť,ato vpodstatezakýchkoľvekdôvodovalebobezuvedeniadôvodovbeztoho,abybolpotrebnýsúhlaspredávajúceho (UzNS ČR z 25. 1. 2001, sp. zn. 25 Cdo 913/1999).

K Neplatnosťkúpnejceny– Ajvprípadecenykúpenejveci,ktorániejepriamostanovenácenovýmpredpisom,aleje nímvymedzenásmožnosťoupoužiťprijejurčenívkonkrétnomprípadekúpydoistejmieryajvoľnúúvahu,jepotrebné zapresahujúcuhodnotupovažovaťlentú,ktorápodstatneprekračujestanovenúcenu.Taképodstatnéprekročenieje potomdôvodomneplatnostizmluvy.Odstúpiťmožnolenodplatneuzavretejzmluvy,čobybolovprípade,žepodľa§49 OZ došlo k omylu v dohodnutej cene kúpenej veci (R 22/1976).

K Nezaplateniekúpnejceny– Predávajúcimôžepouplynutídodatočneposkytnutejlehotyodstúpiťodzmluvyprenezaplatenie kúpnej ceny kupujúcim, aj keď to nebolo medzi účastníkmi dohodnuté (R 42/1997).

K Nezaplateniesplátok– Dohoda,podľaktorejprinezaplatenísplátokkúpnejceny„budezmluvazrušenávneprospechkupujúceho“,jedojednanieomožnostipredávajúcehoodstúpiťodzmluvy,niedojednanieotom,žesazmluvapri neuhradení splátok bez ďalšieho ruší (Ro NS ČR z 25. 6. 1998, sp. zn. 2 Cdon 235/1997).

K Akkúpnazmluvaobsahujedojednanie,podľaktorého„prinezaplateníštyrochposebeidúcichsplátokbudekúpna zmluvazrušenávneprospechkupujúceho“asúčasnetieždojednanie,že„vprípadestornakúpnejzmluvyjekupujúci povinnýuhradiťvzniknuténákladyvovýške25%zmluvnejcenytovaru“,potommajúobajaúčastnícitejtozmluvymožnosťjednostranneodstúpiťodzmluvy;predávajúcitakmôžeurobiťvprípade,žekupujúcinezaplatíštyriposebeidúce splátkyakupujúcizakýchkoľvekdôvodovalebobezuvedeniadôvodovbeztoho,abybolpotrebnýsúhlaspredávajúceho (Ro NS ČR z 31. 7. 2001, sp. zn. 25 Cdo 845/2001).

K Stornokúpnejzmluvy– Pojmustornakúpnejzmluvyvnadväznostinadohodnutúmajetkovúsankciu,ktorújepre ten-ktorýprípadpovinnýzaplatiťkupujúci,možnopretorozumieťlenvtomzmysle,žekupujúcijeoprávnenýpodľadohodyúčastníkovodzmluvyodstúpiť,atovpodstatezakýchkoľvekdôvodovalebobezuvedeniadôvodov (RoNSČR z 31. 3. 1998, sp. zn. 3 Cdon 1398/1996).

K Odstúpenieodzmluvy,čiužnazákladezákonaalebonazákladedojednaniaúčastníkov(§48ods.1OZ),nemôže byťporušenímzmluvnejpovinnosti.Pretostrana,ktoráurobenýmjednostrannýmúkonomplatneodstúpilaodzmluvy, neporušilažiadnuzmluvnúpovinnosť,aleibavykonávalaprávo,ktoréjejpodľazmluvyprislúchalo.Otakýprípadideaj prizmluve,priktorejsiúčastnícidojednali,žeprinezaplatenídvochposebeidúcichsplátokbudekúpnazmluvazrušenávneprospechkupujúceho.Vprípadestornakúpnejzmluvyjekupujúcipovinnýuhradiťvzniknuténákladyvstanovenejvýške.Pojemstornakúpnejzmluvyjeajvtomtoprípadevnadväznostinadohodnutúmajetkovúsankciupotrebné vyložiťtak,žeajkupujúcijeoprávnenýpodľadohodyúčastníkovodzmluvyodstúpiť,atozakéhokoľvekdôvodualebo bezuvedeniadôvodov.Akkupujúciodkúpnejzmluvyodstúpil,vykonalprávo,ktorémupodľazmluvyprislúchalo, aneporušilžiadnuzmluvnúpovinnosť.Zrušeniekúpnejzmluvyprinezaplateníštyrochposebeidúcichsplátokje vzmluveformulovanéakofaktum,keďjeprinajmenšomirelevantné,ktorýzúčastníkovzmluvyurobiltakýtoprejav vôle (SbUS zv. 16, č. 136 – Na ÚS ČR z 11. 10. 1999, sp. zn. IV. ÚS 276/1999).

K Vrátaniezálohy– Akpredávajúcineodstúpiodkúpnejzmluvyvsúladesozmluvoualebozákonom,príp.aknedôjde inýmspôsobomkzánikuzáväzkovzozmluvy,záväzkyzozmluvytrvajúnaďalej,apretotrváajzáväzokkupujúceho odobraťtovar;niejepretodanýprávnydôvodnavráteniezálohyposkytnutejkupujúcim (RoNSČRz9.6.2000,sp.zn. 29 Cdo 229/1998).

K Preukázanieodstúpenia– Akkupujúcitvrdí,žeodstúpiloduzavretejkúpnejzmluvy,jenaňom,abypreukázal,že tento jeho prejav vôle došiel do dispozičnej sféry predávajúceho (Ro NS ČR z 24. 7. 2002, sp. zn. 25 Cdo 924/2001).

6.Predmetkúpy. Podstatnounáležitosťouzmluvyjedostatočnéurčeniepredmetukúpy.Predmetkúpymusíbyťurčenýkvalitatívnymiakvantitatívnymiznakmitak,abynebolzameniteľný sinýmivecamipodobnéhodruhu;tosatýkanajmäprípadov,keďpredmetomkúpysúdruhovo

určenéveci.Individuálneurčenévecisúvkúpnejzmluvešpecifikovanésvojimicharakteristickými vlastnosťami, ako sú vyhotovenie, značka, farba, výrobca, výrobné číslo a pod.

K Odvolacísúdoprelsvojzáveroneplatnostikúpnejzmluvyajonedostatočneurčitévymedzeniepredmetukúpnej zmluvy(identifikáciavecineexistujúcimVIN).Požiadavka„určitosti“jevšaksplnenátam,kdejezáväzokidentifikovanýtakýmspôsobom,ženiejezameniteľnýsiným.Tentozáverjepodľadovolaciehosúduaplikovateľnýajvprípadeterazposudzovanejurčitostikúpnejzmluvy.VpredmetnejkúpnejzmluvebolopodľaskutkovýchzistenívozidloidentifikovanénielenVIN,aleajďalšímiznakmi(výrobca,rokvýroby,farbavozidla,obsahmotora,číslotechnickéhopreukazu).Zasituácie,keďnehrozilazámenaveci,ktorámalabyťpredmetomzmluvy,sinouvecou,takniejemožné skonštatovaťvymedzeniepredmetukúpnejzmluvynatoľkoneurčité,abyvyvolaloneplatnosťkúpnejzmluvy (RoNSČR z 29. 4. 2014, sp. zn. 30 Cdo 2262/2013).

Nehnuteľnostisaidentifikujúvsúladesúdajmi,ktorésúuvedenévkatastrinehnuteľností.Pokiaľ ide o vlastnosti predmetu kúpy, aplikuje sa ustanovenie § 496 OZ o strednej akosti plnenia.

K Prirešpektovanívýkladovýchpravidieluvedenýchvustanovení§35ods.2OZazásadprevýkladprávnychúkonov formulovanýchnapr.vdôvodochrozhodnutiauverejnenéhopod Rc35/2001 avNaÚSČRzo14.4.2005,sp.znI.ÚS 625/03(SbUS84/2005),nemánajvyššísúdžiadnepochybnostiotom,žezmluvnéstranyidentifikovali(nepriamy) predmetkúpnejzmluvy,t.j.zlatéšperky,dostatočneurčitýmspôsobom,umožňujúcim(zasituácie,keďkaždýšperk boloznačenýidentifikačnýmštítkom,resp.visačkousuvedeníminventárnehočíslaaceny)jednoznačneurčiť,ktoré šperkysúpredmetompredaja(kidentifikáciiveciprostredníctvomtzv.inventárnehočíslaporovnajUzNSČR z26.8.2010,sp.zn.29Cdo3516/2008).Skutočnosť,ževdôsledkunáslednéhoodstráneniaidentifikačnýchštítkov(visačiek)nemožnobezďalšiehourčiť,čiaprípadne,ktorézospornýchšperkov(zapísanýchvsúpisemajetkukonkurznej podstaty)bolipredmetompredajapodľadruhejkúpnejzmluvy,nerobí(logicky)tútokúpnuzmluvuneplatnou (RoNS ČR z 22. 12. 2010, sp. zn. 29 Cdo 2791/2009).

Predmetkúpymusímaťvlastnosti,ktorésizmluvnéstranyvymienilialeboktorésúpreddaný predmet kúpy obvyklé; predmet kúpy musí byť bez faktických a právnych vád (pozri § 500 OZ).

K Zhľadiskariadnejkonkretizáciepredmetuplneniakúpnejzmluvyniejevylúčené,abypredávajúciskupujúcim vpísomneuzavretejkúpnejzmluvetentopredmeturčiliodkazomnaskôrurobený(rovnakopísomný)právnyúkonkupujúceho(objednávku).To,čijetakýodkazbezbližšejidentifikácieobjednávkyvkúpnejzmluveneurčitý(§37OZ),závisíokreminéhoodzistenia,čivdobeuzavretiakúpnejzmluvyexistovaliajiné(zameniteľné)objednávkymedzitýmito účastníkmi (Ro NS ČR zo 6. 5. 2003, sp. zn. 29 Odo 166/2001).

K Naprávnuúčinnosť(záväznosť)zmluvyopostupnomdodávanítovarusavyžadujeurčitosťaleboaspoňobjektívna určiteľnosť čo do množstva tovaru (Vážný 17132, Ro NS ČSR zo 6. 12. 1938, sp. zn. Rv II 255/38).

Predmetkúpyjepredávajúcipovinnýodovzdaťnajmävčase(§591OZ)amieste(§594OZ),ktorébolidojednanévkúpnejzmluve.Predmetkúpysamôžekupujúcemuodovzdaťpriuzavretíkúpnejzmluvy(kúpazrukydoruky)aleboneskôr.Akpredávajúciodmietavydaťpredmetkúpykupujúcemu, môže sa tento jeho vydania domáhať súdnou žalobou (actio empti).

K Predávajúcijespravidlavlastníkompredávanejveci.Samotnáskutočnosť,žepredávajúcivdobeuzavretiakúpnej zmluvynebolanivlastníkompredávanejveci,aninemalprávosňounakladať,nerobízmluvuneplatnou,zvlášťkeďbola účinnosťkúpnejzmluvyodloženánariadnenadobudnutievecipredávajúcim (RoNSČRz11.12.2002,sp.zn.22Cdo 981/2001).

K Kúpnuzmluvu,priktorejpredávajúciniejevlastníkompredmetupredajaakúpyvčasejejuzavretia,zapodmienky, žeobidvezmluvnéstrany(predávajúciikupujúci)súsitejtoskutočnostivedomé(konajúvdobrejviere),trebapovažovaťzaplatnú,pokiaľsapredávajúcistanedodatočnejehovlastníkom(predmetuprevodu) (RoNSSR,sp.zn.3Cdo 142/2002).

Predmetomkúpnejzmluvymôžebyťvšetko,čomôžebyťpredmetomobčianskoprávnychvzťahov(§118OZ),aktoObčianskyzákonníkaleboinýprávnypredpisnevylučuje.Môžutobyťhmotné veci(hnuteľnéveci,zvieratá,nehnuteľnosti,energie),nehmotnéveci(pohľadávky,právazodpovedajúcevecnýmbremenám,informácie)asúboryvecíahromadnéveci(napr.podnik).Platnáprávna úpravapredajmajetku(napr.dedičskéhopodielualebovysporiadaciehopodieluzbezpodielového spoluvlastníctva) síce nezakazuje, ale ho výslovne ani nepripúšťa (ako to platilo do r. 1950).

K PredajtovaruvEÚ–(Spôsobypredaja–VoľnýpohybtovarovvrámciES–Výkladčl.30ZmluvyoEHS). PredpisčlenskéhoštátuES,podľaktoréhomôžubyťurčitévýrobkypredávanéibavlekárňach(vtomtoprípadepredajkojeneckého mlieka),upravujeibatzv.spôsoby(modality)predajaanespadátakpodpojemopatreniasrovnocennýmúčinkomako kvantitatívneobmedzeniezakázanévčl.30ZmluvyoEHS (RoESDvoveciKomisiavs.Gréckoz29.6.1995,sp.zn. C-391/1992).

Predmetomkúpymôžebyťpredovšetkýmakákoľvekhnuteľná(napr.automobil,zariadeniedomácnosti)alebonehnuteľnávec(napr.pozemok,stavba,bytalebonebytovýpriestor),právo(napr. právazduševnéhovlastníctva)ainéhodnoty,priktorýchtoichpovahapripúšťa,abymohlibyť predmetom kúpy.

K Predmetomkúpnejzmluvymôžubyťveciurčenéindividuálne,druhovo,hromadnealeboúhrnkom,súborvecí aďalejprávaainémajetkovéhodnoty,pokiaľtoichpovahapripúšťa.Predmetkúpynemusíexistovaťužvdobe

uzavretiazmluvy.Akžalobca(predávajúci)predvádzazákazníkom(kupujúcim)formouvybranýchvzoriekzjednotlivejsadyriaduaponukudopĺňapredloženímprospektu,vktoromsúvyobrazenéjednotlivékompletnésúbory,ktorésú vkúpnejzmluveoznačenéibačíslami,potomzákazník(kupujúci)nazákladepredloženéhokatalóguvie,hocijetovar vzmluveidentifikovanýibatypomačíslom,ktorýkonkrétnyriadtvorídanýsúbor(sadu).Uvedenéčíslojetakidentifikačnýmznakom,ktorýdostatočneodlišujedojednanýpredmetkúpyodinéhotovaru (RoNSČRz24.5.2001,sp.zn. 25 Cdo 1413/2000).

Špecifickýmpredmetomkúpyje elektrickáenergia. Podľačl.IV.A.–1:101DCFRsaustanovenia DCFRokúpnejzmluvevzťahujúajnapredajelektriny.Občianskyzákonníkchápeelektrickúenergiuakovecvprávnomzmysle(pozrivýkladpri§118OZ)ajejpredajakúpupodriaďujepodspotrebiteľskúkúpnuzmluvu(porovnaj§52a§612OZa§35zákonač.251/2012Z.z.oenergetike aozmeneadoplneníniektorýchzákonov).Rovnakýnázormánapr.ajholandskýzákonodarca (vHolandskutoplatídor.2004,keďdošlokprivatizáciidodávateľovelektrinyaplynu;porovnaj čl.7:5ods.1BW).Niektoréprávneporiadkyumožňujúpoužiťkúpnuzmluvunakúpuapredajelektrinyibaanalogicky(§453BGB).VoŠvédskusazaraďujekúpaelektrinymedzizmluvyoposkytovaníslužieb,pretožepodľanázorudoktrínyelektrinajenehmotnávec.Vštátoch,vktorýchnedošlo kprivatizáciidodávateľovenergií,sapredajelektrinychápeakoverejnoprávnyvzťah(napr.vBelgicku).Rovnakoakopredajelektriny,možnovSRposudzovaťajpredajvodyaplynu,ktorévprípade nájmubytudodávanájomcoviprenajímateľ,ktorýuzavierakúpnuzmluvusdodávateľomenergií a vody (porovnaj § 686 ods. 1 OZ).

Predmetomkúpymôžubyťi peniaze. Nadobudnutiezahraničnejmenyzadomácepeniazesa považujezakúpu.Výmenazahraničnejmenyzainúzahraničnúmenusapovažujezazámenu (§611OZ),pravda,aknejdeodvesamostatnékúpnezmluvy.Ozámenuideajvprípade,aksabankovkasvyššounominálnouhodnotouzamenísabankovkysnižšíminominálnymihodnotamiasúčasne ide o rovnakú sumu peňazí.

Predmetomkúpymôžebyťzásadne celávec. Predmetomkúpynemôžebyťčasťveci,lebozdôvodunesamostatnostiniejetakápredmetompráva.Naprotitomumôžebyťpredmetomkúpyideálnačasťveci,t.j. spoluvlastníckypodiel, napr.spoluvlastníckypodielnadome,byte,prípadnenebytovompriestore(pozrivšak§140OZ,pokiaľideopredkupnéprávospoluvlastníkov).Predmetom kúpyvšaknemôžebyťreálnačasťveci,lebovdôsledkunesamostatnostiniejeakotakápredmetom práva.

K Dokiaľstavbaniejereálnerozdelená,možnoplatneurobiťpredmetomprevodubuďcelúvec,alebojejideálnydiel. Pokiaľmábyťnapr.prevedenáreálnačasťstavby,musíísťotakújejčasť,ktorámáužpovahusamostatnejveci (R 10/1986).

Zuvedenejzásadyplatíjedinávýnimka,ktorásavzťahujenabytyanebytovépriestoryvobytnej budovepodľazákonač.182/1993Z.z.Akcitovanýzákonneustanovujeinak,platianaprevodvlastníctvaktakémutobytu(nebytovémupriestoru)všeobecnéustanoveniaoprevodevlastníckehopráva k nehnuteľnostiam.

Príslušenstvoveci(§121ods.1OZ)nemôžebyťpredmetomkúpy,kýmtakétojehourčenietrvá. Príslušenstvovecijepredmetomkúpyvecispolushlavnouvecou,pokiaľzozmluvnéhodojednania nevyplývaniečoiné.Jevšakprípustnýsamostatnýpredajveci,ktorábolaaždoterazpríslušenstvom.Týmtopredajomprestanebyťtakávecpríslušenstvom.Abynemohlivznikaťpochybnosti otom,čiboloprevedenéajpríslušenstvo,jepotrebnévzáujmepredchádzaniasporompríslušenstvo výslovne(menovite)uviesťvzmluve.Aksanapr.prevádzanehnuteľnosť,ktorejpríslušenstvotvoria drobné stavby (napr. oplotenie), je potrebné i toto príslušenstvo v zmluve jednotlivo identifikovať. Samostatnenemožnovôbecprevádzať súčasťveci (§120OZ),atodotejdoby,dokiaľtrváspojeniesostatnýmisúčasťamiveci.Pritomtostaveprechádzasúčasťvecinanovéhonadobúdateľa(kupujúceho)vecibezďalšieho,atoivtedy,aksúčasťveciniejevkúpnejzmluvevýslovneuvedená.Súčasťoupozemkuvšakpodľaplatnéhoprávaniejestavbanaňompostavená.Akjevlastníkompozemku a stavby tá istá osoba, možno stavbu prevádzať len spolu s pozemkom.

K Súčasťveciniejespôsobilýmpredmetomobčianskoprávnehovzťahu,pokiaľniejezákonomustanovenéinak.Súčasťvecizdieľato,čosapoprávnejstránketýkahlavnejveci.Takjetomuivtedy,aksavdôsledkufaktickéhospojenia stala súčasťou hlavnej veci taká vec, ktorá bola samostatnou vecou (R 4/1992).

Predmetomkúpnejzmluvymôžebyť hromadnávec, ktorásamákupujúcemuodovzdať(napr. zariadeniebytu,obchodu,podniku).Odpredajahromadnejvecijepotrebnéodlíšiťpredajjednotlivo

určenýchvecí,ktoréspravidladohromadyslúžiananejakýúčelaktorésimôžekupujúcipreduzavretím zmluvy prehliadnuť. Rozlíšenie bude v niektorých prípadoch obťažné.

Príklad: Predmetompredajajezariadeniekancelárienazákladekonsignácie(súpisu),kdeprikaždejpoložkebudeuvedenácena.Vtakomprípadejepotrebnéurčiť,čibolapredanáhromadnávecalebojednotlivékusy.Opredajhromadnej veciidevtedy,akvkonsignáciiniejeuvedenácenajednotlivýchpoložiek,alelencelkovákúpnacenazavšetkyveci,alebo keď jednotlivé veci boli oceňované ako súčasti hromadnej veci.

Priveciach,ktorésúurčenéúhrnne(úhrnkom),ideoosobitnýprípadkúpymnožstvarôznych vecí,ktorésúindividualizovanélennepriamo(napr.všetko,čosanachádzavurčitejmiestnosti)alebopodľainéhohľadiska(napr.zásobyurčitejlátky).Predmetúhrnnejkúpyjeurčenýbezstanoveniadruhu,množstva,hmotnosti,akostiatď.Idepraktickyosúborvecízahŕňajúcibuďväčšiemnožstvovecíurčenýchpodľadruhu(napr.poľnohospodárskeplodiny,stavebnýmateriálapod.),alebo viacvecíurčenýchindividuálne(budovy,stroje,zariadenia,knihyvantikvariáteapod.).Takátovec saobvykleoznačujezavecakostojíaleží.Prikúpeúhrnkomnezodpovedápredávajúcizavadyveci, ibaakvecnemalavlastnosť,oktorejscudziteľubezpečilnadobúdateľa,žejumá,alebožebynemala vlastnosť, ktorú si nadobúdateľ výslovne vymienil (§ 501 OZ).

K Požiadavkuurčitostipredmetukúpnejzmluvy–predajaveciúhrnkom,nemožnostotožňovaťskonkretizáciou(individualizáciou)jednotlivýchpredávanýchvecí,alejepotrebnévzťahovaťjunavymedzenietohto„úhrnku“pripoužití údajovurčujúcichnapr.miesto,kdesavecikurčitémudátumunachádzajú,ichdruhovévymedzenieapod. (RoNSČR z 26. 11. 2003, sp. zn. 32 Odo 441/2003).

Predmetomkúpnejzmluvymôžubyťveciurčenéindividuálne,druhovo,hromadnealebo úhrnkom,súborvecí,aleiprávaainémajetkovéhodnoty,pokiaľtoichpovahapripúšťa.Občiansky zákonníkvšakpojemveci(§118OZ)nedefinujeanihoinaknevysvetľuje.Nevylučujepritomsituáciu,keďviacvecímôžetvoriťjedinýpredmetajesniminakladanéakosjedinýmcelkom.Vteóriisa pre tento celok používa pojem hromadná vec alebo tiež súbor vecí.

Súborvecí tvoriaveci,ktorémajúpodobnýaleborovnakýcharakteralebosúurčenénarovnaký účel.Takýmpredmetomobčianskoprávnychvzťahovmôžebyťnapr.jedálenskýservisalebozbierkapoštovýchznámokčiobrazovapod.Podmienkoutoho,abyboloniečomožnépovažovaťzasúborvecí,je,žemusíísťosúhrnniekoľkýchjednotlivýchvecí,nieosúhrnsamotnýchsúčastí(§120 OZ);druhoupodmienkouje,abybolitietovecipovažovanévšeobecne(niejednotlivcom)zajedinú vec;pritýchtojednotlivýchveciachpôjdeovzťahsúradnostianiepodradnosti(príslušnostikhlavnejveci),akojetomupripríslušenstveveci(§121ods.1OZ).Zasúborvecímožnopovažovaťjednotlivékusynábytkuvtakompočte,vyhotoveníausporiadaní,ktorétvoriaúčelový,štýlovýalebo architektonickyjednotnýcelok,ktorýjeurčenýnavybavenieosobitneurčenejmiestnosti,aleboslúžianaosobitnýúčel;jednotlivékusytohtosúboruniesúodstrániteľnébeztoho,žebysanenarušil tento jednotný celok.

Zhoreuvedenýchdôvodovnemôžebyťpretosprávnyzáverotom,ževecizakúpenékupujúcim nemožnopovažovaťzasúborvecí,alelenzajednotlivéhnuteľnéveci;kupujúciupredávajúcehokupoval(formouobjednávkovéhopredaja–pozri§613OZ)kúpeľňovýnábytok,ktorýmaltvoriťjeden funkčný,štýlovýaestetickýcelokpodľaprezentovanejponukyobsiahnutejvkatalógu;ostatnezo spôsobu,akýmpredávajúciuskutočňujepredajvýrobkov,jezrejmé,žesikupujúcipodľakatalógu vyberázostavu,ktorámávkonečnomdôsledkutvoriťjedenfunkčnýcelok(porovnajRoNSČR z 28. 2. 2006, sp. zn. 33 Odo 447/2004).

Občianskyzákonníkvychádzazozásady,žebezpredmetukúpynietkúpnejzmluvy (necemptio,necvenditio,sinere,quaeveneat,potestintelligi). Ztohovyplýva,žepredmetomkúpymôžu byťpredovšetkýmprítomnéaexistujúceveci.Predmetomkúpynemôžebyťvecindividiuálneurčená,akvčaseuzavretiazmluvyneexistuje.Právnyporiadoknapriektomupripúšťa,žepredmetom kúpnejzmluvymôžebyťnielenvec,ktoráužvčasekúpyexistuje,aleaj vec,ktorámávzniknúťaž v budúcnosti.

Rovnakosúdnapraxvsúvislostisvýkladomustanovenia§588OZsformulovalaaodôvodnilazáver,podľaktoréhofunkcioučizmyslomkúpnejzmluvyje,abypredávajúcikupujúcemuzaobstaral predmetkúpy,tedaumožnilmujehonadobudnutie.Podľacitovanéhoustanoveniavznikánazákladeužuzatvorenejkúpnejzmluvypredávajúcemupovinnosťopatriťpredmetkúpyaodovzdaťhokupujúcemunaprevzatie.Aksanedohodnúúčastnícikúpnejzmluvyinak,nadobúdakupujúcivlastníctvokpredmetukúpynieokamihomkúpnejzmluvy,aleažjehoprevzatímavprípade

nehnuteľnejvecivkladomdokatastranehnuteľností.Vuvedenýchprípadochtedaprechoduvlastníctvapredchádzauzavretiekúpnejzmluvy.Predávajúcitakvčaseuzavretiazmluvynemusíbyť vlastníkomveci,zaväzujesalen,žejukupujúcemuzaobstará,resp.odovzdá.Medziprípady,keď predávajúci nie je ešte vlastníkom predávanej veci, patria najmä tieto situácie: predávaná vec ešte neexistuje (kúpa budúcej veci), predávanú vec predávajúci sám ešte od iného predávajúceho neprevzal, predávajúci predáva vec so súhlasom vlastníka (zmluva o obstaraní predaja veci) alebo keďeštelennazákladeskutočnosti,oktorejniejeisté,ženastane,mápredávajúcivlastníctvo kpredávanejvecinadobudnúť(napr.budúceúžitkynejakejveci,najmäplodyakobudúcaúroda, mláďatá zvierat).

Súkromnéprávopripúšťatzv. kúpubudúcejveci. Ztohtohľadiskaniejevprípadekúpnejzmluvy dôvodrozlišovaťmedzivecou,ktorámálenvzniknúť,aexistujúcouvecou,ktorúpredávajúcipred účinnosťoukúpnejzmluvynadobudne.Predávajúcitotižvmnohýchprípadochmôžeopatriťvecdodatočne po uzavretí kúpnej zmluvy.

K Samaskutočnosť,žepredávajúcivdobeuzavretiakúpnejzmluvynebolanivlastníkompredanejveci,aninemalprávo s ňou nakladať, nerobí kúpnu zmluvu neplatnou (Ro NS ČR z 11. 12. 2002, sp. zn. 22 Cdo 981/2001).

Podobnesapripúšťa,abysazmluvnástranazaviazalazmluvouobudúcejzmluvenaprevodnehnuteľnosti,ktorúeštelenzíska.Vsúvislostisbudúcouvecou(výrobkom)všakniekedymôžeísť ozmluvuodielo.Akjeobsahomzmluvyzáväzok„zhotoviťvecprekupujúceho“,nešlobyokúpnu zmluvu, ale o zmluvu o dielo (§ 631 OZ).

Predmetomkúpymôžubyťajbudúceveci(úžitky)(§595OZ).Vtakomprípademôžeísťokúpu nádeje (emptiospei) alebokúpu,priktorejjeriziko,čikupovanávecvôbecexistuje (emptioreisperatae).

Príklad: Vkúpnejzmluvesipredávajúciakupujúcimôžuvymieniť,žekupujúciodkúpimláďatá(kúpašteniat),ktoré môžualebonemusiazodpovedaťjehopredstavám.Môžusatieždohodnúťokúpebudúcejúrodyzavopreddohovorenú kúpnu cenu, ktorá sa musí zaplatiť bez ohľadu na to, aká bude budúca úroda.

Kúpanádeje (pozri§501OZ)predstavujealeatórnydruhkúpnejzmluvy.Nazákladenejsakupujebudúcavec,t.j.vec,oktorejniejeisté,čibude,tiežniejeistéanijejmnožstvoaleboakosť, napr. kúpa ovocia, ktoré sa ešte neurodilo. Kúpa nádeje môže byť uzavretá trojakým spôsobom:

a)kupujúcikupujebudúceúžitkyvecizacenustanovenúzaurčitújednotku;vtakomprípadeide o riadnu kúpnu zmluvu,

b)kupujúcikupujebudúceúžitkyveciúhrnkom;vtakomprípadesamusízaplatiťúhrnkovákúpna cena,pričomaleatórnosťzmluvytuspočívavneistote,akábudeúroda,hocikúpnacenajenemenná; riziko zmluvy znáša kupujúci,

c)kupujúcikupujebudúceúžtiky,t.j.kúpnacenasamusízaplatiť,ikeďvecžiadneúžitkyneposkytne; v takom prípade ide o aleatórnu zmluvu vo vlastnom slova zmysle.

Odkúpybudúcejveci,priktorejsakupujúcizaväzujezaplatiťzaveci,ktorébudúskutočneodovzdanékupujúcemu,sakúpanádejelíšitým,žekupujúcisazaväzujezaveci,ktorémajúvzniknúť ažvbudúcnosti,zaplatiťkúpnucenubezohľadunato,čisaočakávaniesplní,tiežbezohľadunaich množstvo, kvalitu a pod.

Nádejnábudúcavecsakupujetakýmspôsobom,žekupujúcisľubujezaplatiťcenulenzavec, ktorábudeskutočneplnená,atopodľamnožstvaaakosti.Takázmluvapredstavujerizikopreobe strany,alenajmäprekupujúceho,lebonevie,akémnožstvoaakúakosťtejtovecidostane.Skúpou budúcejveciniejespojenériziko,žekupujúcizaplatízaviacalebohoršiuakosť,nežpredpokladá, leboaksaneurodížiadneovocie,nebudeničplatiť,aksaurodímenšiemnožstvo,zaplatílenzatoto množstvoaaksaurodíhoršiaakosť,zaplatízahoršiuakosť.Kúpabudúcejvecijetedavlastneriadna kúpna zmluva, ktorá sa odlišuje od kúpy nádeje.

Pokiaľideo plody, tiemožnokúpiťbuďakosamostatnéveci,potomideoobyčajnúkúpu,ktorú možnouskutočniťúhrnkom(pozrivyššie),aleboakokúpuvecíurčenýchibapodľadruhu(genericky).Možnokúpiťidosiaľneoddelenéplody.Vtakomprípadevšakideokúpubudúcichvecí.Ak zmluvnýmstranámidelenozískanieplodov,nieoužívanieveci,ideokúpnuzmluvu,aleakstranámideoužívanieveci,abybolizískanéplody,ideonájomnúzmluvu(predtýmárendálnuzmluvu).To,čivkonkrétnomprípadeideotúčionúzmluvu,jepotrebnéposúdiťpodľaokolností

každéhoprípadu(vniektorýchprípadochmôžeísťozmluvuovecnombremene,ktorejpredmetom je právo užívania cudzej nehnuteľnosti).

Vsúvislostiskúpoubudúcejveciriešilasúdnapraxotázku,čipredmetomzmluvyoodplatnom prevodecennéhopepieramôžebyťcennýpapier,ktorývdobeuzavretiazmluvyneexistuje.NajvyššísúdČRvyvodil,žetakázmluvajeplatná,keďsariadipodporneustanoveniamiObchodnéhozákonníkaokúpnejzmluve,podľaktorýchzmyslomkúpnejzmluvyjezáväzokpredávajúcehoopatriť predmet kúpy. Predávajúci nemusí byť teda vlastníkom veci v dobe uzavretia kúpnej zmluvy.

K Záveromožnostikúpybudúcejvecipodľaustanovenia§588OZsavzťahujeajnazmluvuoodplatnomprevode cennéhopapiera.NatútozmluvusasícepodpornepoužijúustanoveniaokúpnejzmluvevObchodnomzákonníku(ak nevyplývazozákonaocennýchpapierochalebopovahyveciniečoiné),avšakuvedenýzáveromožnostiuzavrieťzmluvuokúpe(prevode)doterazneexistujúcejveciplatíajnaodplatnýprevodzmenky.Navyšenaprevodzmenkynaradsa vyžadujerubopisajejodovzdanienadobúdateľovi;samotnázmluvaoprevodezmenkyupravujelenpodmienky,zaktorýchsamáprevoduskutočniť(určujeprevádzanécennépapiereaichkúpnucenu) (RoNSČRz27.11.2011,sp.zn.29 Cdo 3162/2009).

Predmetomkúpymôžubyťdruhovéajindividuálneveci(Občianskyzákonníktakétorozlišovanienerobí).Druhovourčenýmivecamisú peniaze, ktoréakozákonnéplatidlánemôžubyťpredmetomkúpnejzmluvy,lebovýmenapeňazízapeniazeniejekúpou,alezámennouzmluvou(napr.rozmieňanieväčšíchbankoviekzadrobnépeniaze).Predmetomkúpyvšakmôžubyťcudziepeniaze (valuty),ktoréniesútuzemskýmiplatidlami.Tedavýmenavalútzaeurájekúpoutýchtovalút.Predmetomkúpymôžubyťtuzemsképeniazeažvtedy,akprestalibyťzákonnýmplatidlom(napr.predaj platidiel na zberateľské účely).

Predmetomkúpymôžebyťaj energia, t.j.ovládateľnéprírodnésilyvšeobecnevyužiteľnéčlovekom(elektrina,plyn,prúdiacavoda).Ohľadnenichmožnouzavrieťkúpnuzmluvu,ktorejobsahom je odber prúdu, plynu a vody (v takomto prípade nejde o nájomnú zmluvu ani o zmluvu o dielo).

Osobitnýmpredmetomkúpnejzmluvymôžubyťokremvecíaj práva,najmäpohľadávky, pravda,lenzapredpokladu,žeichmožnoscudziť.Vprípadepohľadávokmôžebyťniekedysporné,či ideokúpu,alebooodplatnépostúpenie(pozripredvetie§527ods.1OZ).Smerodajnájevtomto smerevôľazmluvnýchstrán,avšakvdôsledkutoho,žepostúpenímpohľadávkynemôžebyťrovnakokúpnazmluvaabstraktnýmprávnymúkonomavzhľadomnato,žejezodpovednosťzavady v oboch prípadoch daná (pozri § 527 ods. 1 a § 499 OZ), nie je táto otázka podstatná.

Predmetomkúpymôžubyťnapokonajinémajetkovéhodnoty,akosúpodnik,obchodnýpodiel, cennépapiere,predmetyduševnéhoalebopriemyselnéhovlastníctva,ktoréupravujúosobitnézákony(napr.Obchodnýzákonník,zákonocennýchpapieroch,Autorskýzákonapod.)voforme samostatného zmluvného typu.

Predmetomkúpynemôžubyťveci,priktorýchzákonich predajvýslovnezakazuje. Takýzákaz platínapr.preobchodovaniesorgánmiatkanivamiľudí.Ďalšieobmedzeniamôžuvyplývaťzosobitnýchprávnychpredpisov,ktoréupravujúpredajosobitnéhotovaru,akosúnapr.jedy,žieraviny, výbušniny,horľaviny,zbraneapod.(pozrinapr.zákonč.264/1999Z.z.otechnickýchpožiadavkáchnavýrobkyaoposudzovanízhodyaozmeneadoplneníniektorýchzákonov,zákon č.139/1998Z.z.oomamnýchlátkach,psychotropnýchlátkachaprípravkochvzneníneskorších predpisov,vyhláškuč.71/1988Zb.ovýbušninách,zákonč.190/2003Z.z.ozbraniachastrelive v znení neskorších predpisov).

Predmetomkúpynemôžebyťpodľaslovenskéhoprávazrejmeanidedičstvo.Občianskyzákonníkč.141/1950Zb.malustanovenieokúpededičstva(§556).Takútoformukúpnejzmluvyako druhaleatórnejzmluvypoznajúprávneporiadkyvyspelýchštátov(pozrinapr.§2371anasl.BGB a § 1278 a nasl. ABGB).

7.Kúpnacena. Medzipodstatnénáležitostikúpnejzmluvy,bezktorejbybolakúpnazmluvaabsolútneneplatná,patrípopripredmetekúpyiurčeniekúpnejceny (praetium) vpeniazoch.Týmsa kúpnazmluvaodlišujeoddarovacejzmluvyiodzámennejzmluvy,priktorejnadobúdateľnamiesto peňazí plní inými vecami.

Vsúkromnompráveplatízásada,žekúpnucenuurčujústranykúpnejzmluvynazákladevzájomnejdohody(porovnaj§589OZ,§409ods.2a§448 OBZ).Akvýškakúpnejcenyniejevýslovne dohodnutá,jekupujúcipovinnýzaplatiťkúpnucenu,zaktorúsaobvyklepredávatakáalebo

porovnateľnávec(porovnaj§448ods.2OBZ).Kúpnucenuspravidlaurčujúcenníky,resp.vývesky napredávanejveciakupujúcitútocenuakceptujejejzaplatením.Ibavovýnimočnýchprípadochurčujú ceny kupovaných vecí cenové predpisy (pozri zákon č. 18/1996 Z. z. o cenách).

Kúpnacenajeodplatazapredmetkúpyvpeniazoch. Kúpnacenavyjadrujetedaekvivalentvýmenyvecí,právainýchmajetkovýchhodnôtzapeniaze.Okremhotovostimožnokúpnucenuzaplatiť bezhotovostne(bankovýmprevodom,kreditnoukartou)alebovcudzejmene,aksatátomenavtuzemskupovažujezaplatidlo.Zaplateniepeniazmisapovažujeiplatenieprostredníctvomšekualebozmenky,ktorásavprípadepochybnostípovažujezapríkaznaplatenie.Prvorepublikovájudikatúravsúvislostisozmenouplateniavhotovostinaplatenieprostredníctvomzmenkyhovorilaoprivatívnej obnove záväzku (pozri § 570 OZ).

K Akkupujúciprijalvzhľadomnadojednanievkúpnejzmluvezmenkuznejúcunafakturovanépeniazeaodovzdalju predávajúcemu,ideonováciu,ktorouzaniklapôvodnápohľadávkapredávajúcehozkúpnejzmluvy (Vážný5938,RoNS ČSR zo 14. 4. 1926, sp. zn. Rv I 52/26).

Akprotiplneniezavecspočívačiastočnevpeniazochačiastočnevinýchveciach,trebakúpnu zmluvuposúdiťvzmyslezásadyabsorbcie(pozri§1055ABGB).Akjepriporovnanívzájomných odplatnýchplneníhodnotaplneniavecamivyššia,nežjepodielplneniavpeniazoch,ideozámennú zmluvu(§611OZ).Akjepodielpeňažnéhoplneniahodnotovorovnakýalebovyšší,nežjehodnota plnenia vecami, ide o kúpnu zmluvu. Pravda, zmluvné dojednanie má v tomto smere prednosť.

Kurčeniukúpnejcenydochádzanajčastejšieurčenímvýškykúpnejcenyurčitousumoupeňazí. Kúpnacenamôžebyťsícevzmluvestanovenáinakakouvedenímkonkrétnejpeňažnejsumy,avšak musísatakstaťspôsobom,ktorýmmožnokúpnucenucelkomnepochybneurčiť(porovnaj§409 ods.2OBZ),atoužvčaseuzavretiazmluvy,pretožezmluvanemôžebyťplatneuzavretábezdosiahnutiazhodyojejpodstatnýchnáležitostiach.Tejtopožiadavkebysamozrejmevyhovovalodkaz nakonkrétnyužexistujúciznaleckýposudokocenepredávanejveci,keďžezozáverovtohtoposudkubybolomožnévčaseuzavretiazmluvybezakýchkoľvekpochybnostístanoviťpresnúfinančnú sumu.Pokiaľtomutaknieje,musíbyťvkúpnejzmluvenamiestotohouvedenýspôsob,akýmmožno túto sumu určiť (k tomu pozri výklad pri § 589 OZ).

Vprípadeobchodnejkúpnejzmluvyplatí,žeakcenaniejevzmluvedohodnutáaniejeurčený anispôsobjejurčeniaaakjezmluvanapriektomuplatná,môžepredávajúcipožadovaťzaplatenie kúpnejceny,zaktorúsapredávalobvykletakýaleboporovnateľnýtovarvčaseuzavretiazmluvyza zmluvnýchpodmienokobdobnýchobsahutejtozmluvy(§448ods.1OBZ;podobnečl.6:104PECL a čl. II.-9:104 DCFR).

Prerozsahpovinnostikupujúcehozaplatiťpredávajúcemukúpnucenudohodnutúvkúpnej zmluveniejevôbecrozhodujúce,čidohodnutákúpnacenazahŕňačinezahŕňaDPH.Predávajúci máprávonazaplatenieibadohodnutejkúpnejceny(porovnaj§448OBZ),atobezohľadunato,či zahŕňaalebonezahŕňaDPH.Žiadnyprávnypredpisneoprávňujepredávajúcehonavýšiťdohodnutú kúpnucenuoDPHanivsituácii,keďdohodnutákúpnacenaDPHnezahŕňa.Akovyplývazjudikatúry(porovnajnapr.RoNSČRz3.4.2003,sp.zn.32Odo835/2002,RoNSČRz20.4.2004,sp.zn.32 Odo270/2004,RoNSČRz27.1.2009,sp.zn.23Cdo4345/2008,UzNSČRz30.10.2009,sp.zn.23 Cdo 3573/2007), je potrebné dôsledne odlišovať dva vzťahy, a to: vzťah medzi štátom a platcom DPH v rovine verejného práva a vzťah medzi účastníkmi kúpnej zmluvy v rovine súkromného práva.

Zatiaľčozhľadiskaverejnéhopráva(ukladajúcehopovinnosťplatcovidaneodviesťštátuvzákonomstanovenýchprípadochDPH)jepodstatné,čipredmetnéplneniepodliehaDPHaktojejejplatcom,zhľadiskasúkromnéhoprávajepodstatnéibato,čimedziúčastníkmizmluvybolakúpnacena dohodnutáakocenakonečná,alebočizozmluvyvyplýva,žekupujúcijepovinnýhradiťkdojednanejcenenavyšeešteďalšiesumy.Akzmluvaneobsahujezáväzokkupujúcehozaplatiťkukúpnej ceneajDPH,resp.akzmluvaurčujekonečnúcenu,nemôžebyťprenášanázodpovednosťzaodvedenie DPH štátu na kupujúceho.

Kúpnacenasamôžesplatiťdorúkpredávajúcehoalebonajehoúčetzriadenývbanke(kmiestu splneniapeňažnéhozáväzkupozri§567OZ).Kúpnucenumožnosplatiťajtretejosobe,atobuďzástupcovipredávajúcehoalebojehoinkasantovi,aleboosobe,ktorájenazákladezáväzkovéhovzťahu s predávajúcim oprávnená prijať kúpnu cenu s účinkami zániku záväzku kupujúceho.

K Akkupujúcizložíprepredávajúcehonajehopoukazkúpnucenuutretejosoby,nevznikolmedzikupujúcimatreťou osobou právny vzťahy z úschovy ani iný právny pomer (Vážný 363, Ro NS ČR z 13. 1. 1920, sp. zn. Rv I 495/19).

Judikatúrasúdovvychádzaztoho,žeustanoveniaObčianskehozákonníkamajúdispozitívnu povahuajepretovecoujejúčastníkov,akýmspôsobomvyjadriaodplatnýcharakterkúpnejzmluvy (pozri§2ods.3OZ).Nižšieuvádzame,akojudikatúrasúdovposudzujejednotlivé spôsobysplatenia kúpnej ceny, ktoré sú vyjadrené v kúpnej zmluve.

K Náležitosťkúpnejzmluvy– Kúpnacenaakopodstatnánáležitosťprávnehoúkonu(kúpnejzmluvy)jeodplataza predmetkúpyamusíbyťstanovenáuvedenímpeňažnejsumyaleboinýmspôsobom,ktorýmjumožnonepochybneurčiť (Ro KS v Prahe z 23. 6. 1998, sp. zn. 44 Ca 84/1998).

K Zloženiedoúschovy– Kúpnacenamôžebyťsplatenázloženímdoúschovytretejosoby,ktorámápokynkúpnucenu vyplatiťpredávajúcemuoprotipreukázaniuurčitýchskutočností.Pokiaľsastranynedohodnúnatom,žekúpnacenaje zaplatenáužzloženímdoúschovy,dochádzakzaplateniuažvokamihu,keďpredávajúcimámožnosťskúpnoucenou nakladať(vyplateniezúschovy).Tomávýznamzhľadiskaposúdeniaexistencieomeškaniasosplnenímdlhu (RoNSČR z 27. 4. 2011, sp. zn. 33 Cdo 2025/2010).

K Postúpeniepohľadávky– Postúpeniupohľadávkymožnopriznaťvýznamplateniaibavtedy,keďveriteľdohovoril sdlžníkom,žesauspokojíspostúpenímpohľadávky,ktorúmádlžníkvočitretejosobe (Vážný5725,RoNSČSR z 3. 2. 1926, sp. zn. Rv I 25/26).

K Zloženievkladnejknižky– Akvzmluveopredajinehnuteľnostiboloustanovené,žezvyšokkúpnejcenybudezloženýkupujúcimpripodpisezmluvyvoformevkladnejknižkyažetátoknižkabudevydanápredávajúcemuposchválení zmluvysprávnymorgánom,bolotýmdojednanéplateniekúpnejcenypripodpisezmluvysvýhradou,žebudevrátená kupujúcemu,akzmluvanebudesprávnymorgánomschválená.Zloženievkladnejknižkykupujúcimusplnomocnenca predávajúceho nie je preto len zabezpečením záväzku na zaplatenie kúpnej ceny, ale jeho splnením (R 198/1949).

K Nepeňažnáformaplnenia– Právobývaniamánepochybnemajetkovúpovahuajeoceniteľnévpeniazoch.Hodnotu tohtoprávatrebapretovprípadezriadeniabezodplatnéhoprávapredávajúcehoužívaťcelýrodinnýdomčekalebočasť rodinnéhodomčekapovažovaťzačasťodplatyposkytovanejnamiestokúpnejceny;tájeibainouformouplnenia (R 32/1982, s. 181).

K Rozdeleniesúdom– Účastnícizmluvynemôžuzaložiťprávomocsúduprevec,ktorápredsúdnepatrí,tým,žedo kúpnejzmluvyzahrnúdoložkuotom,žekúpnucenuzloženúnasúderozvrhnesúdpredlhyviaznucenanehnuteľnosti (R 62/1958).

K Dohodaspoluvlastníkov– Vzájomnádohodaspoluvlastníkovospôsoberozdeleniakúpnejcenymedziniminieje vdaňovomkonaníbezvýznamná,pretožesprávcadanejeviazanýustanovením§8ods.3zákonaSNRč.318/1992Zb. odanizdedičstva,danizdarovaniaadanizprevoduaprechodunehnuteľnostívznenízákonač.87/1993Z.z. (R 28/1996).

K Kúpnacenaplatenápočastiach– Posúdenieotázkyneplatnostikúpnejzmluvyprerozporsdobrýmimravmi(§39 OZ)spočívajúcevtom,žekupujúcizasielapredávajúcemupodobudvochrokovfinančnésumy,ktorésisámvypočíta, aprotihodnotudostaneažpoposlednejsplátke,úzkosúvisísotázkouzmluvnejvoľnostiaautonómie.Vobčianskoprávnejoblastisavšeobecneuplatňujeprincípautonómie(§2ods.3OZ),najmäprincípzmluvnejautonómie.Toznamená, žejeponechanézásadnenauváženiearozhodnutiesamotnýchsubjektov,čivôbecaskýmuzavrúzmluvu,akýbudejej obsah,akábudejejformaaokreminéhoajakýtypzmluvysubjektyvkonkrétnomprípadezvolia(ktomupozriNaÚS ČR z 3. 1. 2000, sp. zn. IV. ÚS 387/99, SbUS zv. 17, č. 1) (Uz NS ČR z 20. 10. 2005, sp. zn. 33 Odo 872/2005).

K Platnosťdojednania– Platnosťdojednanejkúpnejzmluvyniejepodmienenávýškouceny,zaktorúpredávajúciobstaral predávanú vec (Ro VS v Prahe z 26. 10. 1995, sp. zn. 5 Cmo M4/1994).

K Splátkynacudziumenu– Dohodaotom,žekúpnacenadojednanávcudzejmenebudehradenávsplátkachprepočtomnačeskú(slovenskú)menupodľakurzuvdeňsplatnostijednotlivýchsplátok,jeurčitýmazrozumiteľnýmdojednaním o cene (Ro NS ČR z 31. 7. 1996, sp. zn. 3 Cdon 1044/1996).

K Zľavanakúpnejcene– Priprísľubezľavynakúpnejcenevecinazákladepredloženiakupónuvytlačenéhovčasopisenemožnopožadovaťzľavurovnajúcusanásobkupodľapočtupredloženýchkupónov,aleibajednuzľavuprisľúbenú majiteľom kupónu (Ro VS v Prahe z 24. 6. 1999, sp. zn. Cmo 235/1997).

K CenasDPH– Výškakúpnejcenyurčenáformuláciou,podľaktorejbudepredmetkúpnejzmluvypredanýzacenu „do50000KčplusDPH“jeplatnoudohodouokúpnejcenealeboaspoňdohodouospôsobedodatočnéhourčeniakúpnej ceny (Ro NS ČR z 28. 1. 2002, sp. zn. 29 Odo 503/2001).

K Maximálnylimit– Dojednaniemaximálneholimitukúpnejcenyjedostatočneurčitouamožnoudohodouospôsobe dodatočného určenia kúpnej ceny (Ro NS ČR z 28. 1. 2002, sp. zn. 29 Odo 503/2001).

K Určeniepredávajúcim– Dojednanie,podľaktoréhosakupujúcizaviazalpredávajúcemuzaplatiťkúpnucenudourčitejsumystým,žekonečnúsumukúpnejcenyvdojednanomrozmedzíurčípredávajúci,jeplatnoudohodouospôsobe dodatočného určenia kúpnej ceny (§ 409 ods. 2 OBZ) (Ro NS ČR z 28. 1. 2002, sp. zn. 29 Odo 503/2001).

K Transformáciapôžičky– Akmalodôjsťkzaplateniukúpnejcenynazákladedojednaniaotransformáciinesplatenej pôžičkynakúpnucenuobsiahnutéhovkúpnejzmluve,mohlabyťkúpnacenazaplatenálenvprípadeplatnostitakého dojednania.Akjekúpnazmluvaneplatnáakocelok,jeneplatnéajplatobnédojednanievnejobsiahnuté (RoNSČR z 30. 5. 2003, sp. zn. 33 Odo 1009/2002).

Kupujúcimôžepopripeňažnejhotovostiposkytnúťpredávajúcemuajinévedľajšieplnenia,ktorémajúlendoplňujúcufunkciupoprikúpnejceneanemenianičnatom,žekúpnacenabolahradenáformoupeňazí.Vopačnomprípadebynešlookúpnu,aleozámennúzmluvu.Totorozlíšenie

všakžiadneväčšiepraktickédosahynemá,pretožeajnazámennúzmluvusaprimeranepoužijú ustanovenia Občianskeho zákonníka o kúpnej zmluve (pozri § 611 OZ).

Naplatnosťdohodyokúpnejcenenemávplyvskutočnosť,žekúpnacenabolapodmienenáďalšou právnou skutočnosťou (napr. existenciou pohľadávky, ktorou má byť platené).

K Skutočnosť,žejevkúpnejzmluveobsiahnutéajďalšiedojednanieupravujúce„vysporiadanie“pohľadávkyna úhradukúpnejcenyformouzapočítanianavzájomnúpohľadávkukupujúcehovočipredávajúcemušpecifikovanú vzmluve,nemánazáverovznikuaplatnostikúpnejzmluvyžiadnyvplyv;prípadnáneexistenciazapočítateľnejpohľadávkybytotižmalazanásledoklento,žepohľadávkapredávajúcehovočikupujúcemunaúhradukúpnejcenynezanikla „započítaním“.

Platnosťkúpnejzmluvysavdanejveci(ovylúčenívecizosúpisumajetkukonkurznejpodstaty)dovolateľovinepodarilo spochybniťanivýhradouo„umelomvytvorení“pohľadávkyztituluzmluvnejpokuty.Zvýsledkovvykonanéhodokazovaniaaskutočnostívyšlýchnajavovpriebehukonaniatotižnemožnovyvodiť,žebyišloofiktívnupohľadávku(anielen spornú),t.j.žebyskutočnýmúmyslomobochstránkúpnejzmluvyboloznemožniťalebopodstatnesťažiťveriteľom predávajúceho(neskoršieúpadcu)uspokojenieichpohľadávok„vyvedením“spornejnehnuteľnostizmajetkuúpadcu (Ro NS ČR z 29. 8. 2007, sp. zn. 29 Odo 478/2006).

Kúpnazmluvajeabsolútneneplatná(§39OZ)ibavtedy,akbykúpnacenanebolavôbecdojednaná.Vprípadekúpnejzmluvyneplatítotižustanovenie§634ods.1OZotom,žeakvýškacenyneboladojednanáaleboustanovenáosobitnýmipredpismi,musísaposkytnúťprimeranácena.VýnimkuzuvedenéhovšeobecnéhopravidlapripúšťalenObchodnýzákonník,ktorývustanovení§409 ods.2umožňuje,abysazmluvnéstranyvýslovnedohodlinatom,žechcúkúpnuzmluvuuzavrieťaj bezurčeniakúpnejceny.Vtakomprípadejevšakkupujúcipovinnýzaplatiťobvyklúkúpnucenu. Toutoobvykloukúpnoucenousarozumiecena,zaktorúsaobvyklepredávaltakýaleboporovnateľný tovarvčaseuzavretiadanejkúpnejzmluvyzazmluvnýchpodmienok,ktorésúobdobnéjejobsahu.

Kúpnacenamusímaťurčitévlastnosti,abysakúpnazmluvamohlapovažovaťzaplatneuzavretú. Kúpna cena musí byť predovšetkým:

a)skutočná (verum),

b)spravodlivá (justum) a c)určitá (certum).

Ada)Kúpnacenajeskutočná,akhodnotapredmetukúpyzodpovedávýškekúpnejceny.Anaopak,niejeskutočná(pravá)vprípadoch,keďjejejvýškavočicenepredávanejvecitakánízkaalebo jeknejvtakomnepomere,žeokúpnejceneakotakejnemožnoanihovoriť.Akbybolakúpnacena prílišnízka,mohlobyísťozmiešanédarovanie (negotiummixtumcumdonatione), pričomnatú časťhodnotyveci,ktorápresahujekúpnucenu,bysamohlohľadieťakonadarovanie.Vtakomprípadebyzáväzkovývzťahmedzistranamizostalvplatnosti,alejehoprávnytitulbysaposúdilako iný právny úkon, ktorý chceli účastníci kúpnej zmluvy zastrieť (pozri § 41a ods. 2 OZ).

K Akdvajaztrochspoločníkovverejnejobchodnejspoločnostibezsúhlasutretiehoúčastníkapredajúnehnuteľnosť, ktorájevovlastníctvetejtospoločnosti,inejspoločnosti,ktorejsúspoločníkmi,atozacenupodstatnenižšiu,nežzaakú byjubolomožnévdanommiesteačasepredať,atakobjektívnezmenšiamajetokspoločnosti,akoajpodieltretiehospoločníkanalikvidačnomzostatku,ideokonanie,ktoréjevrozporesozásadamipoctivéhoobchodnéhostyku(§295 OBZ),atedaiodporujúcedobrýmmravom.Kúpnazmluvajepretoneplatnápodľa§39OZ.Tvrdenieotom,žeuvedení spoločnícisledovalivdanejveciinécielenežpoškodeniejednejspoločnostiaobohatenieinejspoločnosti,ktorejsúspoločníkmi,jetakvsituácii,keďuvedenédôsledkyobjektívnenastali,bezvýznamné (RoNSČRz21.8.2000,sp.zn.22Cdo 871/2000).

K Všeobecneplatíajesamozrejmosťou,žeúčastnícikúpnejzmluvyniesúvzásadeviazaníčiobmedzenívdojednaní výškykúpnejceny,ktorániejeupravenácenovýmpredpisom.Môžusitakdojednaťajcenu,ktorásaodchyľujeodobvyklej(trhovej)ceny,najmäakideopodstatnenižšiucenu.Platnéprávonemážiadneustanovenieodojednanípríliš nízkejkúpnejceny (laesioenormis), aktakátocenaniejevrozporescenovýmipredpismi.Nemožnovšakvylúčiť,že okolnosťhrubéhonepomeruplneniajednejzostránktomu,čoposkytladruhástrana,môževspojitostisďalšímiokolnosťamitoho-ktoréhoprípadunapĺňaťznakykonania,ktoréužkolidujesdobrýmimravmi.Avšaktakáokolnosťnemôže samaosebezaložiťvzmysle§39OZ(prekonanie contrabonosmores)absolútnuneplatnosťprávnehoúkonu,ktorým malo dôjsť k uvedenému hrubému nepomeru v plnení (Ro NS ČR z 31. 8. 2010, sp. zn. 30 Cdo 1653/2009).

K Dojednaniezmluvnýchstránospôsobeúhradydohodnutejkúpnejceny,vktoromúčastnícidohodli,žekupujúci darujepredávajúcemunamiestokúpnejcenyvyjadrenejvpeniazochvdohodnutejlehotepozemok,ktorýkupujúciešte nemalvovlastníctvevčaseuzavretiazmluvy,resp.ktorýmalvzniknúť(malbyťvytýčenýaopatrenýinžinierskymisieťami)akovecvprávnomzmysleažvbudúcnosti,jeneurčité,apretoneplatné(nepeňažnýekvivalentnebolriadnešpecifikovanývzmluveatentonedostatokbránilajposúdeniuotom,čivôbecišloomožnéplnenie)vzmysle§37OZ (RoNS ČR z 26. 4. 2007, sp. zn. 33 Odo 396/2005).

Adb)Pojem„spravodlivácena“ (iustumpretium) pochádzazkanonickéhopráva.Kúpnacenasa považujeza nespravodlivú,akpodstatnepresahujehodnotupredmetukúpy. Vtakomprípadenieje

predávajúcipovinnýzkúpnejcenyničvracaťkupujúcemu,pravda,akbynešlooomylkupujúceho (pozri§49aOZ).Niektorécivilnékódexysausilujúriešiťproblémnespravodlivejcenyzavedením princípuskráteniacezpolovicu.Tenmápôvodvrímskompráve(pozriC.4,44,2a8)avdôsledku učeniaglosátoraHugolinusadostalnázov laesioenormis. Nazákladezákazuskráteniacezpolovicu (VerkürzungüberdieHälfte)možnozrušiťkúpnuzmluvu,akkupujúcinedostaneanipolovicuhodnotytoho,čosámzaplatilzakupovanúvec(porovnaj§934ABGB,čl.1674ažčl.1685CC,§118SOZ a čl. 21 ods. 1 OR).

K Platnosťdohodnutejkúpnejzmluvyniejepodmienenávýškouceny,zaktorúpredávajúciobstaralpredávanúvec. Kúpnacenaniejenijakozávisláodtoho,zakoľkoobstaraltovarpredávajúciodpredchádzajúcichvlastníkov.Jenapokonsamotnoupodstatouobchodovaniamaximalizovaťziskstým,žebudečonajvýhodnejšia,tedanajlacnejšienakúpenéačonajvýhodnejšie,tedanajdrahšiepredané.Primeranosťvýškycenysahodnotílenpomerminatrhu.Obstarávacia cena nezriedka patrí k firemnému tajomstvu (Ro VS v Prahe z 26. 10. 1995, sp. zn. 5 Cmo 604/1994).

K Aknadobúdateľpredalmajetokzatrojnásobnevyššiucenu,nežbolacena,zaktorúhokúpil,potomjetátoskutočnosťibadokladomotom,žetentomajetokspeňažillepšienežpredchádzajúcivlastník;inúvypovedaciuhodnotuto nemá.Nemožnoztohobezďalšiehovyvodiťnemravnosťtakéhotoďalšiehoprevodumajetkuaniúmyselnadobúdateľa vyhnúťsatýmtopostupomúhradesplatnejkúpnejcenypôvodnémupredávajúcemu.Takýmtoďalšímprevodommajetkuniejeanizmarenéprávopôvodnéhopredávajúcehoodstúpiťodzmluvypreneuhradeniekúpnejceny,pretožeprávo odstúpiťodzmluvynijakonesúvisístým,čibolpredmettejtozmluvyvmedziobdobíprevedenýnaďalšiehonadobúdateľa;tátootázkamôžemaťzaurčitýchokolnostívýznamvobchodnýchvzťahochlenpriúvahe,čimožnozmluvnejstranebezozvyškuvrátiťplnenie,ktorépredodstúpenímodzmluvyposkytladruhejzmluvnejstrane (RoNSČR z 24. 9. 2003, sp. zn. 29 Cdo 2568/2000).

Kprirodzenoprávnemuprincípu laesioenormis sapodľavzorurakúskehopráva(§934ABGB) vrátilnovýčeskýcivilnýkódex(pozri§1793COZ).Ktomutrebapoznamenať,žeslovenskésúkromnéprávoplatnédor.1950 laesioenormis nepoznalo.Vychádzalozkantovskejliberálnejfilozofie, ktoráovplyvnilavtomtosmereajnemeckýBGB.Naprotitomuboluvedenýprincípzakotvený v § 280 obchodného zákonníka (zák. čl. XXXVII/1875).

Kúpnazmluvasneprimeranevysokoudohovorenoukúpnoucenoubysapodľanášhoobčianskehoprávamohlapovažovaťzaneplatnúprerozporsdobrýmimravmi(§39OZ).Námietkuneplatnostikúpnejzmluvyprejejrozporsdobrýmimravminemôžeuplatniťtenzjejúčastníkov,ktorý sámkonalvrozporesdobrýmimravmi.Akbykúpnazmluvanebolavsúladescenovýmipredpismi, bola by relatívne neplatná podľa § 589 v nadväznosti na § 40a OZ.

K Neplatnosťkúpnejzmluvypodľa§39OZprerozporsdobrýmimravminemožnovyvodiťlenztoho,žepredávajúci predalveczatrojnásobnevyššiucenu,nežbolacena,zaktorújukúpil,ažetakurobilbeztoho,abyosobe,odktorejvec nadobudol, uhradil kúpnu cenu (Ro NS ČR z 24. 9. 2003, sp. zn. 29 Cdo 2568/2000).

Nieneplatnosťou,aleodstúpenímodkúpnejzmluvymožnosankcionovaťkúpnuzmluvuztoho dôvodu,ževysokákúpnacenabolavygenrovanázdôvodutiesnekupujúcehopodľa§49OZ (vinýchprávnychporiadkochsavtomtoprípadeuplatníneplatnosťkúpnejzmluvy;napr.§138 ods. 2 BGB a čl. 21 OR).

Kupujúcibysamoholdomáhaťprimeranéhozníženiakúpnejcenyajvtedy,akbypredávanávec nemalavlastnosti,ktorémápodľadohodyaleboobvyklepredávanávecmať.Vpraxiideoprípady, keďmávecsíceneodstrániteľnévady,alekupujúcisikupovanúvecchcenapriektomuponechať (pozri§507ods.1a§597ods.1OZ).Právonauplatneniezľavyzcenypredávanejvecijevtakom prípade súdne vynútiteľné (actio quanti minoris).

Adc)Najdôležitejšouvlastnosťoukúpnejcenyjejejurčitosť.Navýškekúpnejcenyalebospôsobejejdodatočnéhourčeniasamusiapredávajúciakupujúcidohodnúťvrámcirokovaniaouzavretí kúpnej zmluvy. Vyhovujúcim určením kúpnej ceny je: vyjadreniekúpnejcenyčíselne(akpriceneniejeodkaznaDPH,platídomnienka,žeideocenu konečnú, ktorá v sebe zahŕňa všetky dane a poplatky), odkaznakúpnucenu,zaktorúbolavecpredtýmkúpená,aleboodkaznatrhovúaleboúradnú cenu (v tomto prípade ide len o dodatočné zistenie peňažnej sumy), cenaustanovenájednouzozmluvnýchstrán,najmäpredávajúcim,aksanatomstranyvýslovne alebokonkludentnedohodli(akbystranavčasneurčilacenu,môžesadruhástranadomáhať, aby ju náhradne určil súd), ponechanieurčeniakúpnejcenyurčitejtretejosobe(aktretiaosobacenuneurčíalebojunemôže určiť, bola by kúpna zmluva neplatná).