Revista Imóveis e Cia - Abril 2012

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Inovação Sempre!

Juntos fazemos melhor!

Abril - 2012

Revista mensal sobre mercado de imóveis

Editorial

Seções: 6 9 11

Feedback

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ssisti um debate do Waldez Ludwig (Consultor em Gestão Empresarial, psicólogo e palestrante) e achei muito interessante quando ele comentou que, quem trabalha representa sua própria empresa mesmo atuando em empresas de terceiros, pois atualmente não oferecemos mais mão de obra e sim nossos conhecimentos. Em resumo, temos sempre que demonstrar nossas habilidades e fazer com que isso repercuta positivamente, para assim obtermos o salário desejado.

Algumas pessoas esquecem disso e entram naquela paranóia de que já fazem o suficiente, não surpreendem, mas ao mesmo tempo se acham injustiçadas por não ganhar o salário que gostaria. Por isso que a palavra desta edição é “inovação”, pois, sem dúvida, essa palavra nos coloca em ação para buscar o aperfeiçoamento, e lógico, atrai muitas conquistas.

Nesta edição apresentamos alguns assuntos pertinentes que ajudarão você a se auto questionar e avaliar, estimulando a descobrir possíveis falhas que estagnam sua vida. Na Seção Reflexão o próprio título é um questionamento: O que você deixará como legado?

Na seção Perfil Profissional, Edgar Ueda cita alguns pontos chaves na matéria sobre Desenvolvimento Pessoal, aos quais você tem que se atentar para alcançar, principalmente, a inteligência emocional. Nos preocupamos em apresentar para você um leque de informações que contribuirá para administrar melhor sua vida e refletir sobre os aspectos: comportamental (sentimentos e relacionamentos, tanto no âmbito profissional como pessoal), social (o que fazer para o próximo), saúde e ambiental.

Já estamos na contagem regressiva da ExpoNegócios, que será promovida em agosto de 2012 pela Wow Entertainment, mais uma inovação que acontecerá aqui na Cidade de Itatiba.

Reflexão Investimento Imobiliário

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Prevenção Casa + Segura

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Dicas Domésticas Arrumação Relâmpago

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Desenvolvimento Pessoal Sustentabilidade Mural Entrevista Classificados Viver & Morar Especial Cidade de Itatiba

Desejamos a você muitas realizações!

Gestão

Nos encontraremos na próxima edição.

Informe-se

Fátima Fernandes jornalismo@portalimoveisecia.com

Informe Publicitário

Expediente Diretor Geral

Assessoria Jurídica

Auditoria

Marketing - Planejamento - Estratégia Edgar Ueda edgar@portalimoveisecia.com

Dra. Fátima da Silva Barros OAB/SP 275.253 fatimasbarros@yahoo.com.br

www.aspr.com.br

Jornalismo

Gestão Financeira

Fátima Fernandes - MTb 57176/SP Jornalismo@portalimoveisecia.com

Michele Goto

Edição e Revisão

Cláudio Cruz claudio@portalimoveisecia.com

Janaina dos Santos Pereira MTb 59495/SP

Design e Diagramação

Diego Machado diego@portalimoveisecia.com Edgar Ueda edgar@portalimoveisecia.com

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Executivos de Venda

Esther Karina esther@portalimoveisecia.com

Colaboradores nesta edição Márcio Borba Nilse Bernal - MTb 66145/SP

ASPR Auditoria

Tiragem

10.000 exemplares Periodicidade Mensal

Impressão Silvamarts

Anuncie: 11- 4594-3057 E-mail: info@portalimoveisecia.com

Rua Doutor Jorge Tibiriça, 55 1º andar - Salas 29/30 Centro - Itatiba - SP

Distribuição Gratuíta:

Itatiba, Louveira, Morungaba.

Locais:

Condomínios, Comércios, Panfletagem e Mala direta.

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Feedback

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revista Imóveis & Cia mais uma vez agradece a todos que nos encaminharam elogios e sugestões. Esta seção é reservada para leitores e anunciantes e foi criada no intuito de demonstrar que, aos poucos, estamos caminhando juntos com aqueles que oferecem e procuram por bons produtos e serviços.

Selecionamos algumas frases: “Revista Imóveis & Cia., uma revista imobiliária ao alcance de suas mãos, dinâmica e atualizada, tudo que você procura está aqui.”

Paulo Augusto Pereira, Consultor Imobiliário Parque Imóveis, Itatiba, SP.

“Nós da Dimare Móveis Planejados temos orgulho em fazer parte da Revista I&C, pois para nós é essencial divulgarmos essa nossa nova marca para o público de Itatiba. Mesmo com 40 anos no mercado de móveis com a loja A Mansão, quando a marca Dimare veio para a cidade há um ano, foi de extrema importância divulgar e fazer conhecer a qualidade e confiabilidade dos móveis que já possuo com A Mansão. Mas agora, pelo nome da Dimare, agradeço a Revista Imóveis & Cia que conseguiu suprir esta minha necessidade. Posso dizer que hoje é o meu melhor meio de divulgação, sempre nos dando a devida atenção e cordialidade na parceria.”

Sérgio Fernando Bez Proprietário da Dimare Móveis Planejados de Itatiba, SP

Revista Imóveis e Cia

“O anúncio colocado na Revista I & C tem nos dado um bom retorno, fizemos vários clientes novos; muitos ligam e outros vêm até nosso estabelecimento para nos conhecerem. Consideramos como uma experiência muito boa, na qual estamos colhendo resultados inesperados. Obrigado!”

Patricia Costa e Rafael Tomé Proprietários do Açaí dos Tomé, Itatiba, SP

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O sucesso que se vê a cada edição

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Reflexão

Por Fátima Fernandes

O que você deixará como legado?

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ários estudiosos, visionários, filósofos, etc. deixaram seus ensinamentos e inspirações para as gerações futuras. São pensamentos, frases e conclusões que ajudam muitas pessoas a tomarem decisões que impulsionam suas vidas.

Será que para deixarmos algo para as gerações futuras precisamos necessariamente ser um clone de Donald Trump, Gandhi, Madre Tereza de Calcutá, entre outros? Claro, que não. Na realidade precisamos estar bem intencionados e contribuir com aqueles que estão ao nosso redor, sejam colegas de trabalho, família, amigos ou sociedade.

O filósofo, físico e matemático francês René Descartes (1596–1650) registrou a seguinte frase “Penso, logo existo”, o existir citado por ele não significa apenas perambular pela vida e fazer o necessário, e sim existir na plenitude. Se pensamos, temos que utilizar essa ferramenta cerebral como o caminho para fazer ou oferecer, pelo menos para os que estão ao nosso redor, algo positivo. Fazer o “existir” valer a pena.

Nossas atitudes dizem muito sobre nós, então causar uma boa impressão é fundamental. Somente conseguimos este feito quando procuramos adquirir e aprimorar a nossa sabedoria e conhecimento, a famosa sapiência.

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Praรงa da Bandeira, 127 - Centro - Itatiba/SP

(11) 4524-7700 | (11) 4538-0443

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Investimento Imobiliário

Por que comprar imóveis de lançamento ou na planta?

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lgumas pessoas têm receio de comprar imóveis na planta, mas para moradores ou investidores, adquirir o imóvel nessa fase, apresenta várias vantagens. Na verdade, tem sido uns dos melhores negócios em facilidades de pagamento e valorização nos últimos anos. A compra de imóveis na planta tem se fixado como uma nova metodologia, viabilizando e superando muitas expectativas no sonho da aquisição do imóvel novo ou casa própria.

Temos cidades vizinhas como Jundiaí, Campinas, Valinhos, Vinhedo, onde a procura por imóveis na planta é uma prática constante pelos moradores, investidores e a quantidade de lançamentos vêm crescendo cada vez mais para atender essa demanda. Para mensurarmos esse cenário podemos citar a cidade de Jundiaí que atualmente tem mais de 60 lançamentos de imóveis na planta, entre apartamentos, condomínios e loteamentos de casas.

Tem sido uma opção muito procurada na aquisição do primeiro imóvel, ou seja, famílias que pagam aluguel estão se identificando muito com a possibilidade de adquiri imóveis nessa fase, pelo fato da entrada ser menor e as parcelas até a entrega das chaves serem relativamente baixas.

Abaixo citamos algumas vantagens: - A possibilidade de, no período da construção, o valor da entrada ser menor do que financiamentos padrões e a possibilidade de parcelamento, além de assumir o financiamento do restante do valor do imóvel, após a entrega das chaves; - Morar em um imóvel novo; - Realizar pequenas reformas antes de mudar, pertinente ao acabamento, para deixar o imóvel como desejar; - Quando se adquire imóvel no lançamento o valor é 20% menor, e quando está pronto, por ser novo, pode valer até 50% a mais do que os imóveis usados, com as mesmas características; - Por apresentar liquidez, o investidor durante a construção e na conclusão consegue repassar ou vender o imóvel com facilidade, considerando a boa localização do empreendimento habitacional, industrial, empresarial etc; - Instalações novas não necessitam de manutenção, ou seja, quando compra-se um imóvel usado na maioria das vezes é necessário uma reforma geral; - Por ser novo, problemas com a documentação do imóvel inexistem.

Como precaução o comprador antes de adquirir o imóvel na planta deverá averiguar se o projeto da incorporadora está registrado no Cartório de Imóveis e se houve a aprovação pela prefeitura local.

Sempre haverá uma imobiliária intermediando o empreendimento, na qual será fornecida todas as informações sobre as condições de pagamento, como valor de entrada e seu respectivo parcelamento, financiamentos, questionamentos sobre índices, reajustes, juros e a data programada para entrega das chaves. Ou seja, antes de assinar o contrato, esclarecer todas as dúvidas com o executivo de vendas.

Comprar o imóvel no lançamento significa realizar as reservas de unidades nos empreendimentos que terão sua matrícula e escritura alienada a incorporadora e após quitação do financiamento a escritura definitiva será em nome do comprador. O lançamento está condicionado as ações de marketing, ou seja, aos anúncios e propagandas que são veiculados em todas as mídias para divulgar o empreendimento imobiliário.

Comprar o imóvel na planta significa que o projeto já está na fase de execução, e é possível visualizar no papel, em maquetes, em apresentações 3D, como o imóvel ficará depois de pronto.

Sem dúvida, o melhor momento para comprar imóveis é na fase do lançamento ou na planta. Em caso de dúvidas, informações ou na efetivação da compra, os Executivos de Venda da Issho Imóveis estão à disposição para prestar o suporte necessário.

Marcio Borba - Psicólogo e Executivo de Vendas da Issho Imóveis

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Prevenção Casa + Segura

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ecebemos uma cartilha chamada Casa + Segura produzida pela Associação Médica Brasileira, e achamos o material interessante, justamente por ser uma ferramenta de utilidade pública. A partir dessa edição citaremos partes das dicas e informações provenientes da Associação, com intuito de contribuir na prevenção de acidentes domésticos.

A Associação Médica Brasileira - AMB A Associação Médica Brasileira é uma sociedade sem fins lucrativos, fundada em 26 de Janeiro de 1951 cuja missão é defender a dignidade profissional do médico e dar assistência de qualidade à saúde da população brasileira. A entidade, possui 27 Associações Médicas Estaduais e 396 Associações Regionais. Compõem o seu Conselho Científico 53 Sociedades Médicas que representam as especialidades reconhecidas no Brasil.

Elabora também, desde 2000, as Diretrizes Médicas que padronizam e auxiliam o médico na decisão clínica de diagnóstico e tratamento.

Casa + Segura O Projeto Casa + Segura foi idealizado pelo Dr. Rogério de Toledo Júnior que depois de passar por uma situação de acidente doméstico grave dentro da sua residência, decidiu formatar a Comissão de Prevenção de Acidentes Domésticos.

Com o intuito de levar informações para os diversos públicos como médicos, profissionais da saúde e leigos, foram reunidos médicos de renome de diversas especialidades para estudar as ocorrências e elaborar soluções.

Este grupo então criou uma série de medidas preventivas baseadas no estudo das ocorrências registradas pelo sistema VIVA, Resgate (SAMU) e OMS, além de diversas estatísticas e estudos desenvolvidos por hospitais de todo o Brasil, elaborando material didático visando a redução dos acidentes domésticos, que são a maior causa de mortalidade em crianças e idosos.

Iniciaremos com os cuidados que se deve ter no ambiente: Lavanderia - Nunca reaproveitar embalagens ou guardar produtos de limpeza em garrafas de refrigerantes ou derivados.

- Quando não estiver em uso, desligar a máquina de lavar da tomada - Dificultar o acesso de crianças a fios - Evitar deixar o chão molhado - Nunca deixar balde com água no chão - Fixar bem o tanque de roupa na parede ou criar estrutura de apoio - Manter todos os produtos de limpeza, substâncias inflamáveis e inseticidas em seus recipientes originais e em armários próprios, altos e fechados - Fechar bem e tampar o recipiente de lixo Nas próximas edições citaremos os ambientes: cozinha, quarto do casal, quarto das crianças, quarto do bebê, banheiro, sala, varanda, corredores, escadas, jardim e garagem. Abordaremos também as “medidas preventivas específicas” que constam na cartilha.

Fonte: Comissão de Prevenção de Acidentes Domésticos da Associação Médica Brasileira.

Site www.casamaissegura.com.br, página hospedada no Facebook.

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Dicas Domésticas Arrumação Relâmpago

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isitas inesperadas, casa bagunçada, não entre em pânico. Abaixo listamos 15 dicas para em pouco tempo deixar a sua casa organizada:

1. Se a visita chegar e você ainda estiver com espanador em punho, justifique a bagunça. Ela vai entender seus motivos e se sentir querida pelo seu empenho em recebê-la.

2. Defina os ambientes mais importantes e comece a arrumação por eles.

Os espaços sociais, como living, a cozinha e o lavabo são os mais frequentados.

Portanto, concentre-se nesses.

3. Baús, caixas decorativas, armários e gavetas são excelentes esconderijos para aquela bagunça miúda e rotineira. Use-as sem constrangimento em uma emergência.

4. Se a mesa de jantar for de vidro, verifique se não há marcas de mão ou de comida. E, caso aquele arranjo de flores não esteja em bom estado, troque-o por um vaso ou outro objeto decorativo.

5. Caso seu sofá tenha capa, retire-a. Posicione almofadas, cadeiras e objetos decorativos em seus devidos lugares de um modo aconchegante. Esconder a sujeira embaixo do tapete não vai adiantar nada. Assim, troque o tapete empoeirado, use espanador de pó nos móveis, lave os cinzeiros e varra o piso rapidamente.

6. Vistorie cada cômodo recolhendo os objetos fora do lugar. Use cestos organizadores, baldes, sacos plásticos ou o que estiver a seu alcance.

7. As salas de jantar são imãs para a bagunça. Roupas calçados, livros, revistas, jornais, copos, talheres, bolsas, chaves, brinquedos e controles remotos devem ser removidos. Um cesto organizador pode ajudar na hora de recolher os objetos espalhados. Se houver louças e talheres usados, recolha-os em uma bandeja e os leve direto para a área de serviço.

8. A cozinha se tornou uma área social nos últimos anos, e seus amigos podem querer compartilhar o preparo das refeições. Recolha os lixos. Lave as louças. Se você não tiver tempo suficiente, agrupe tudo em uma bacia e leve para a área de serviço ou despensa até que possa lavá-los. Depois passe álcool em gel ou multiuso na pia, fogão e bancadas. Além de higienizar, eles dão um perfume especial. Mas tome cuidado com produtos que tenham aromas muito fortes.

Lembre-se de que uma das visitas pode ser alérgica.

9. Use limpadores multiuso ou álcool em gel para superfícies de mármore, granito e inox. Nos móveis de madeira ou laqueados, prefira um pano úmido para tirar a poeira. Mesas de vidro e espelhos têm limpeza e brilho garantidos com uma mistura simples de 1L de água, ½ xícara de vinagre e 1 colher de bicarbonato de sódio, acondicionada em um borrifador. Desodorizadores de ar são uma boa pedida para eliminar eventuais cheiros de cigarro e comida. Se não tiver perfume para casa na hora da emergência, pauzinhos de canela fervidos em água exalam um cheiro delicioso.

10. O mais importante é programar a arrumação. E não hesite em pedir socorro a empresas que ofereçam serviços em casa, como delivery de flores.

11. No lavabo, esvazie o cesto de lixo e providencie reservas de papel higiênico, sabonete líquido e toalhas de rosto limpas. Uma boa dica é dispor uma cestinha com absorventes, analgésicos, antiácidos, kit de costura e objetos de higiene bucal descartáveis para as emergências das visitas.

12. Lembre-se de guardar as revistas nas quais contenham assuntos que possam constranger as visitas.

13. Para uma casa bonita e agradável, use flores e não acenda todas as luzes.

Opte por abajures, luminárias e velas, que criam um clima mais aconchegante e ajudam a disfarçar qualquer eventual desorganização. Cômodos como quartos, área de serviço e áreas íntimas são também refúgios para o que você quiser esconder.

14. Manter alguns telefones de emergência sempre à mão é uma dica infalível. Floriculturas, padarias, depósitos de bebidas e supermercados oferecem entrega de seus produtos em casa.

15. Se estiver muito ocupada, a alternativa é solicitar os serviços de uma empresa de mão de obra doméstica, que está acostumada a arrumar e realizar limpezas de residências.

Fonte: Revista Casa & Decoração, edição 16

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Condomínio Chamonix - CA00136

Jardim das Nações - CA00061

Vila Santa Terezinha - CA00011

Vila Centenário - CH00024

Jardim Ipê - TE00007

Central Park I

- TE00028 Terreno declive , com saída para duas ruas, próximo ao hospital e escola Sesi.

Boa oportunidade para sua família. Venha conferir e agende uma visita!

R$ 95.000,00

Recanto do Parque

- TE00015 Terreno de 375,52 m² em ótima localização dentro do bairro. Oportunidade de morar em um bairro tranquilo, com fácil acesso ao comércio em geral. R$ 96.000,00

Jardim das Nações - CA00135

Terra Nova

- CA00015 Casa com 03 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social, sala e copa integradas, cozinha, área de serviço, lavanderia, porão fechado e garagem para dois carros.

R$ 175.000,00

Terra Nova -CA00108

Condomínio Chamonix - CA00086

Jardim Santa Filomena- CA00087

Área Industrial/Empresarial - AR00010

Área Empresarial - AR00016 Área em Itatiba, Rod. D. Pedro I, com mais de 340 m² de testada e 400 m² de fundo.

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Terreno Industrial

Terreno Industrial - AR00021

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Terrenos com 300 m², em ótima localização. Oportunidade para construir a casa dos seus sonhos e da sua família. Agende uma visita sem compromisso.

R$ 88.000,00

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Área em Itatiba Rod. D. Pedro I, frente para a rodovia e servidão na lateral, topografia plana, com projeto de aterro. Ideal para indústria, cond. empresarial, transportadora/ viacão. Testada 270m. R$ 16.000.000,00

Casa com sacada, varanda, 02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, garagem para 2 carros com portão automático, área de serviço, lavanderia com despensa e forno a lenha. R$ 141.000,00

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Sobrado geminado com 3 dormitórios amplos, sala, cozinha, 2 banheiros, lavanderia, área de lazer e garagem para 2 carros. Próximo ao Centro da cidade de Itatiba.

R$ 190.000,00

Linda casa em condomínio fechado, com segurança 24 horas. Possui piscina aquecida, churrasqueira, 4 dormitórios e amplo espaço para estacionar carros. Terreno com 1.500,00 m². R$ 750.000,00

- AR00008 Área Rodovia D. Pedro I com 26.000 m², 10.000 m² construídos com desaceleração em frente e topografia plana. Ideal para indústria, condomínio empresarial ou transportadora de viação. R$ 3.5000.000,00

Próxima ao Centro com 3 casas construídas cada uma com 2 quartos, salas cozinhas. O jardim é amplo com pomar, 3 lagos, 1 nascente, pesqueiro e quiosque com lanchonete. Espaço para construir. R$ 1.790.000,00

Aceita veículo como parte do pagamento.

Cozinha ampla, sala de estar, 4 dormitórios, com 2 banheiros e garagem. Salão independente ao lado da garagem. Venha realizar o sonho da casa própria. R$ 138.000,00

Casa nova, com linda vista e belo jardim.

Possui 3 dormitórios sendo 1 suíte, terreno com 250,00 m² e garagem para 3 carros cobertos. Excelente localização.

R$ 320.000,00

Área com 32.000 m² plana com zoneamento industrial ZUI-I, permitido todo tipo de Indústria, logisticamente bem posicionada, ideal para indústria ou investidor, valorização iminente. R$ 2.560.000,00

Itatiba Country Club - TE00003

Parque da Colina II - TE00014

Giardino D’Itália- TE00051

Jardim Santa Filomena - TE00009

Jardim Ipê

Com ótima localização dentro do condomínio.

Terreno com 450 m². O lugar oferece segurança 24 h, lazer completo com quadras, campo de futebol, salão de festas e jogos, sauna, piscina e área verde. R$ 106.000,00

Oportunidade também para montar um ponto comercial. Terreno com mais de 300 m², de esquina em loteamento novo em expansão.

Possui edícula nos fundos do terreno.

R$ 105.000,00

Área de 319,75 m². Belo terreno aclive, ótima localização em bairro tranqüilo com segurança 24 h. Aceita permuta de casa.

Excelente oportunidade. Agende visita, sem compromisso. R$ 106.000,00

Com declive acentuado, medindo 250 m², bem localizado. Documentação em ordem para trâmite de financiamento. Faça sua proposta de compra e marque uma visita sem compromisso. R$ 60.000,00

Casa 1 -Jardim Santa Filomena - CA00049

Casa acabada por dentro pronta para morar.

Sobrado com boa localização, vista privilegiada. Possui 3 dormitórios, 2 banheiros, sala, copa, cozinha, lavanderia, garagem para 2 carros. Oportunidade para família! R$ 141.000,00

Casa 2 -Jardim Santa Filomena - CA00050

Casa em reforma e em fase de acabamento.

Possui sala, cozinha e dormitório.

Localizada ao lado do supermercado Tulon.

Agende uma visita, sem compromisso.

R$ 116.000,00

Jardim Arizona

Nova Itatiba

- CA00088 Lindo imóvel em bairro nobre da cidade, aquecimento central, alarme, portão eletrônico e garagem para 4 carros. Maravilhosa vista. Aceita permuta por outro imóvel na Zona Oeste de SP. R$ 420.000,00

Terra Nova - CA00131

Parque Colina II

- CA00097 Em ótima localização, com sala, 03 dormitórios sendo 1 suíte, dependências nos fundos com banheiro e área para construir espaço gourmet. Muita tranquilidade a 8 minutos do Centro. R$ 235.000,00

Cachoeiras do Imaratá - TE00054

Área Residencial - AR00018

Área Residencial - AR00004

Área Empresarial - AR00020

Área Residencial - AR00005

- CA00134

Área em Itatiba continuacão de bairro constituído com toda infraestrutura, excelente localizacão, ideal para o programa Minha Casa Minha Vida ou condomínio de casas.

R$ 1.700.000,00

Localizada em um dos melhores bairros de Itatiba. Prédio em construção com 1 casa, 1 salão e piso inferior. Possui área de serviço, lavanderia, 03 dormitórios e garagem para 02 carros. R$ 300.000,00

Área de 68.285 m², permitido para indústrias, habitações e comércio. A 10 km do Centro de Itatiba. Disponível 80% do espaço para construção. R$ 2.000.000,00

Casa acabada por dentro pronta para morar.

Sobrado com boa localização, vista privilegiada. Possui 3 dormitórios, 2 banheiros, sala, copa, cozinha, lavanderia, garagem para 2 carros. Oportunidade de negócio! R$ 141.000,00

Área total com 312.028 m² com aproveitamento de 252.000 m². Diferencial: acesso fácil e servidão na lateral. Zoneamento: Industrial.

Permitido: Condomínio Empresarial , Indústria.

Topografia mista. R$ 15.600.000,00

- CA00118 Pintura recente, em toda parte externa da casa. Garagem para 02 carros, 02 dormitórios, área construída de 94 m². Casa necessita de simples reformas. Agende uma visita sem compromisso. R$ 150.000,00

Terreno em condomínio fechado, com segurança 24 horas, murado, com uma bela vista e ótima localização.

Exelente oportunidade! R$ 95.000,00

Área ideal para condomínio de casas ou loteamento, fácil acesso após bairros constituídos. Excelente valor para investimento e grande oportunidade de negócio.

R$ 4.200.000,00

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“Embora ninguém possa voltar atrás e fazer um novo começo, qualquer um pode começar agora e fazer um novo fim.”

Chico Xavier

A busca constante pelo crescimento

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DESENVOLVIMENTO PESSOAL

objetivo dessa matéria é sensibilizar as pessoas para as mudanças, e motivar para reflexão. Quando temos uma mente aberta para aceitar o que as outras pessoas falam, conseguimos refletir e até aceitar as opiniões e críticas alheias. Às vezes o ser humano parece um copo cheio e não aceita nenhuma adição, então a concepção do desenvolvimento está associada primeiro a pessoa esvaziar o seu copo para absorver novas informações, refletir e filtrar o que realmente é necessário para sua vida.

O ser humano tem que estar em constante aperfeiçoamento, principalmente, no âmbito de competências pessoais. Trabalhar habilidades e características, pois o que diferencia um do outro são as competências, como ser polivalente e ter a capacidade de fazer bem todas as tarefas que estão ao seu redor. Não precisa ser um pato que nada, corre e voa, mas um profissional que se destaca, ele possui a característica da polivalência e fazer bem tudo que lhe é designado.

Por Edgar Ueda No meu caso primeiro aprendi a vender, depois a fazer marketing, trabalhar as relações intra e interpessoal, foquei nas deficiências para assim potencializar as minhas competências.

Baseado nisso qualquer pessoa consegue estipular a potencialidade individual para ajudar outros indivíduos a desenvolverem suas competências, enxerga o mundo de um modo diferente e identifica as oportunidades. O que faz um enxergar mais oportunidades do que outros?

Sem dúvida é porque está mais preparado. Por que a mesma oportunidade que eu enxerguei, ela também está na frente de outras pessoas.

Quem tem visão consegue transformar as oportunidades em negócios e gerar rentabilidade. A visão panorâmica, sistêmica contribui muito na identificação de oportunidades.

O ser humano deve resignificar os fatos, ou seja, dar outro significado para os acontecimentos da vida, principalmente para aqueles que achamos negativos. Para algumas pessoas certos acontecimentos abalam muito, em contrapartida o mesmo evento acontecendo na vida daqueles que estão preparados são considerados como passageiros. Alguns conseguem se reerguer rapidamente dos problemas ou dificuldades pelo fato de condicionar a mente para lidar melhor com acontecimentos inoportunos, desagradáveis ou de perdas. Absorver de um modo coerente e equilibrado as agruras da vida. Os indivíduos de alta performance são pessoas resilientes e se recompõem rapidamente. Isso também significa ser bem definido, ter uma postura ilibada perante os acontecimentos da vida, ter uma percepção positiva mesmo em relação aqueles que te prejudicaram. O que aconteceu no pas-

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sado deve ficar no passado, sem culpas, julgamentos ou mágoas. Não precisa manter contato com quem te prejudicou, mas de modo algum devemos alimentar sentimentos de vingança, pois são autodestrutivos e consequentemente não potencializam ninguém, somente atrasa e estagna a vida. O revanchismo é um sentimento sabotador, pois algumas pessoas ficam focadas na vingança e em retrucar o que o outro fez de negativo e esquece de evoluir.

Como exemplo podemos citar o Anderson Silva, o lutador de MMA que está no auge da sua carreira. Ele se tornou referência e espelho, por ser inteligente, centrado e dedicado no que faz .

Mesmo depois das lutas nas quais existem xingamentos e golpes desleais, ao final da luta ele vai até o oponente dar as mãos para cumprimentá-lo, porque na concepção dele qualquer situação ou intenção negativas ficam no tatame. Esse tipo de conduta está intrínseco nos bons lutadores, que são evoluídos e demonstram habilidades e competências.

O indivíduo ser bem sucedido está diretamente associada à mentalidade. Existem pessoas que verbalizam e fazem, mas temos aquelas que agem ao contrário e isso certamente não agregará nenhum valor. As ações devem ser congruentes com aquilo que se propaga e verbaliza. Já é difícil focarmos nas ações positivas, de resultado e que agregam valores, então para que perder tempo naquilo que não acrescentará nada, apenas sentimentos negativos.

Os indivíduos de sucesso apenas possuem atitudes mentais positivas. Inclusive, tem uma frase de William James que sintetiza muito bem essa linha de raciocínio: “A maior descoberta de minha geração é que o ser humano pode alterar a sua vida mudando sua atitude mental.” Mas por que só 1% da população mundial é bem sucedida? Porque somente estes estão dispostos a serem diferentes, se sacrificarem em prol de um objetivo maior, pois para ganhar temos que ceder ou perder algo, isso é uma teoria lógica. Ou seja, se eu fico mais no trabalho, estudo muito ou viajo consequentemente perco o tempo que ficaria com minha família e amigos.

Em contrapartida existe a prioridade de alcançar algumas metas e objetivos. São momentos que possuem oportunidades únicas, então na medida do possível as oportunidades devem ser aproveitadas, pois algumas oportunidades aparecem uma vez só. Percebo que algumas pessoas resistem em entender isso, e muito menos querem se sacrificar. A disciplina é fundamental para planejar, estipular e para impor hábitos que agregarão valores e conquistas. O entretenimento e o descanso são importantes, mas também precisam ser ponderados.

Uma vez participei de uma palestra e ouvi a seguinte expressão “jacintos para sua alma”, ou seja, você tem que fazer o que é importante para você. Se é importante ficar com a família o dia inteiro em um parque, correr de bicicleta ou ficar em frente a TV, faça. Fazer o que te faz bem, viver o momento. Para mim trabalhar e aprender são jacintos para minha alma, então, executo minhas tarefas com dedicação. Isso não faço apenas pelo fato de eu ser dono da empresa, mesmo trabalhando para terceiros o meu desempenho e disposição eram os mesmos.

O ser humano tem o defeito de achar que se autoconhece, temos o ditado que diz “eu me conheço como a palma da minha mão”, em um dos meus treinamentos realizo a dinâmica de cada um desenhar no papel a palma da mão, o resultado é um só, ninguém acerta, nem chega próximo. Se olhamos para nossa palma da mão a vida toda, por que não conseguimos desenhá-la? Isso comprova que não nos conhecemos, também pelo fato de mudarmos o tempo todo.

Pois, em certos períodos da vida damos importância para coisas variadas como: para alguns trabalhos, para outros a vida sentimental, corpo, família e sucessivamente.

O indivíduo passa por mudanças contínuas que devem ser observadas e aceitas, mas conforme o livro Quem mexeu no Meu no Meu Queijo é necessário cheirar o queijo o tempo todo para perceber se está velho, além de acompanhar para não acabar de uma forma inesperada, assim temos que agir perante a vida. Ficar atento aos resultados, performance, quais são os pontos fracos que dificultam para ganhar dinheiro, ter uma boa carreira. O que atrai conflitos com minha família amigos ou colegas de trabalho?

Avaliar para atacar a fonte dos problemas. A reflexão é primordial para descobrir que a culpa dos fracassos está em nós mesmos, e assim agir para reverter o jogo positivamente. Se várias pessoas observam os mesmos defeitos, significa que o problema está em mim e não na percepção das pessoas.

Segundo a lei da reversibilidade, o mundo externo é meramente resultado do interno, ou seja, todo resultado externo representará e refletirá os meus anseios internos. “Enquanto não souber o que não sei, eu não crescerei”, então é imprescindível identificar o que não se sabe para melhorar e assim contribuir no seu crescimento, com o próximo, seja na família, trabalho etc.

Todas as pessoas que alcançaram seu êxito e auge profissional ou financeiro chegaram a um certo momento no qual sentiram um vazio. O jornalista Napoleão Hill, que contribuiu na pesquisa do Andrew Carnegie, identificou essa característica e percebeu que as pessoas precisam

deixar um legado, como por exemplo, ter uma atitude generosa. Tendo ou não dinheiro o ser humano tem que contribuir de alguma forma. Fazendo favores, ensinando algo que outras pessoas não saibam, contribuindo com o ecossistema, sustentabilidade e socialmente. Ter e se sentir responsável de um jeito deliberado sem esperar retribuições. Agir com caráter, idoneidade e doação, ou seja, ser solidário.

Para algumas pessoas descobrirem suas potencialidades são necessários treinamentos ou cursos que as ajudarão a encontrar seus objetivos para posteriormente colherem os resultados satisfatórios. Somente o fato de a pessoa conseguir realizar o ato da contribuição, mesmo que não ganhe altos valores já é considerado como vitória. O dinheiro não paga certas conquistas, mas a sensação de bem estar proporcionará o equilíbrio necessário para o indivíduo administrar outros aspectos da vida.

Um dos exercícios que devemos fazer constantemente está ligado ao ato de perdoar, porque sempre nos depararemos com pessoas negativas que tentarão nos desviar da real evolução. Devemos sempre rever os conceitos e eliminar as atitudes negativas.

Uma das leis do Napoleão Hill está associada ao Master Mind, trata-se de uma energia superior e uma conexão coletiva, ou seja, quando estamos bem conectados com ela, há uma sintonia. Às vezes quando penso em fazer algo você já está fazendo, penso em te ligar você liga antes, ou quando pensamos em alguém e a pessoa aparece, ou seja, existe uma energia positiva e de atração. Quanto mais inimigos temos ou quanto mais atitudes negativas tivermos, mais energias ruins serão atraídas. Afastar e bloquear os sentimentos negativos como inveja, rancor, deslealdade etc.

Também existe a lei da causa e efeito, tudo que fazemos retornará de alguma forma, plantar o positivo para colher bons resultados. A lei da busca, as pessoas tendem a acreditar em eventos, ou seja, só porque aconteceu algo ruim acreditam na perpetuação disso, ou porque hoje aconteceu algo bom permanecem na zona de conforto. A vida não é feita apenas de eventos e sim trata-se de um contexto geral. Tem uma frase sábia

“levei dez anos para ser bem sucedido da noite para o dia”, alguns são muito imediatistas e acreditam em momentos, isso atrapalha qualquer plano ou estratégia.

Tem a lei do controle que seria canalizar e conduzir as emoções da melhor forma possível, administrar o desespero, pressão, stress, ansiedade. Todo ser humano tem controle do seu resultado, seja no êxito ou no fracasso, somente será bem sucedido, se trabalhar duro para alcançar os objetivos. Tomar cuidado em relação a crenças de um modo geral, de acordo com a Organização Mundial de Saúde o indivíduo para ser bem sucedido plenamente em seu projeto de vida ele precisa trabalhar os sete aspectos da saúde: espiritual, financeiro, familiar, física, social e as últimas que foram incluídas a ecológica e profissional / intelectual. A lei da expectativa, basear os acontecimentos ou se espelhar naqueles que conseguiram ser bem sucedidos. Focar na ambição sadia, isso também é citado no estudo de Napoleão Hill. Sonhos são intermediários, sempre temos que procurar obter novas realizações.

Chico Xavier disse uma frase muito interessante “Embora ninguém possa voltar atrás e fazer um novo começo, qualquer um pode começar agora e fazer um novo fim.”

A lei da atração prega que todos devem pensar em ter e sentir como se já tivessem alcançado ou conseguido o que planejam, a palavra chave é a ação, tomar providências para chegar ao resultado esperado. A maioria apenas pensa e não executa.

O indivíduo tem que quebrar paradigmas o tempo todo. Aprender a trocar a palavra difícil por desafiadora, a dificuldade cria barreiras e quando enfrentamos desafios precisamos agir para conseguir êxito. Se auto repreender quando perceber a estagnação, ou seja, fazer a mesma coisa, seguir o mesmo caminho e agir da mesma forma. Isso afasta a possibilidade de resultados diferentes e satisfatórios. Comer. beber, dormir, ou até fazer um itinerário diferente.

Exercitar sempre o hábito da mudança, quando estamos condicionados, esse hábito torna-se espontâneo. Formas mecânicas, programadas e automáticas não atraem bons resultados.

Nosso dia a dia é feito de escolhas,

pois são elas que determinam os nossos resultados. Você faz as escolhas e as escolhas fazem você. O futuro é determinado pelo presente. Todos devem estar atentos ao que está fazendo hoje, não somente pelo prisma do bem ou mal, observar se estamos cuidando bem da nossa saúde, alimentando e dormindo bem, fazendo exercícios. Determinar e cumprir o que se faz bem e administrar para chegar ao favorecimento adequado.

Sempre verificar o que nos potencializa ou prejudica. As pessoas definem como período de mudança por exemplo, o início do ano ou a segunda-feira para iniciar um regime, deixar de fumar, dedicar mais tempo aos estudos ou ganhar mais dinheiro, mas não se comprometem. Têm pessoas que acreditam que o ano começa somente depois do carnaval, isso é um absurdo! Se observarmos os países ricos eles repudiam esse tipo de mentalidade comodista. Eles conseguem conciliar responsabilidades e obrigações com qualidade de vida e até vivem mais, temos como exemplo os japoneses e alguns países da Europa. A qualidade de vida não está relacionada ao número de feriados que se tem no decorrer do ano.

O ser humano tem que ser especialista para fazer as escolhas certas. Como fazer para se desenvolver? Sem dúvida, é solicitando feedbacks sobre as percepções ou impressões que as pessoas têm sobre nós. A janela de JOHARI ensina que tem o eu conhecido e o desconhecido, então temos que aprender a identificar as qualidades e os defeitos, mas as outras pessoas terão outras percepções em relação as nossas qualidades e defeitos, por isso que é importante apurar e agir para melhorar e mudar. Por exemplo, para algumas pessoas posso ser considerado como arrogante, mas na minha concepção trata-se de timidez ou às vezes não percebo porque não há maldade.

Os feedbacks não devem passar batidos, devem ser ouvidos, aceitar e trabalhar para assim resolver e minimizar os nossos defeitos, e cada vez mais aprender sobre nosso “eu desconhecido”, isso é buscar o autodesenvolvimento contínuo.

O indivíduo também tem que tomar cuidado com os fatores sociais, culturais, econômicos, crenças etc do local onde vive. No meu caso a melhor escola, além da educação que tive em casa, foi a vivência de quase nove anos no Japão.

Eu pude rever minhas crenças, valores e comportamentos, concluo que se tornar um ser humano melhor apto para mudança não está atrelado a cursos superiores. Lógico que o que determinou as mudanças positivas que tive, não foi apenas ter vivido no Japão, embora isso tenha contribuído muito, mas o fato de ter saído do ciclo da zona de conforto, adquiri o hábito de exercitar a minha visão panorâmica. Às vezes nos associamos a indivíduos que não contribuirão para nosso desenvolvimento, e aderimos o modo de agir e pensar desses indivíduos. É como

estar na companhia constante de um grupo que usa drogas, inevitavelmente chegará um dia que você experimentará, devido a influência e ambiente propício.

Ou você muda do grupo ou um dia você cairá na tentação de usar a droga. Evitar as fragilidades para bloquear “o recorrer ao erro” e permanecer naquilo que trava o desenvolvimento pessoal. Eu gosto de comer torresmo, assistir futebol, mas eu evito para me afastar de atitudes que na minha concepção me prejudicam. Tomar cuidado e ter consciência daquilo que consegue-se dominar ou não.

Acreditar em eventos faz com que acreditemos que a vida depende de sorte, e algumas pessoas procuram a sorte de uma maneira errada, pois acreditam em amuletos, trevos, superstições, pé de coelho etc. O correto é criar condições favoráveis e apostar nas probabilidades, aproveitar e perceber as oportunidades, relacionar com pessoas que agregarão resultados participando de network e sendo amistoso, educado e agradável, para deste modo atrair a tão sonhada sorte. Buscar e criar os momentos de sorte agindo de forma correta e estando em ambientes favoráveis. Trabalhar a seu favor e também contribuir com as pessoas que estão ao seu redor.

Os pontos fracos tornam-se ameaças sabotadoras, eles não potencializam apenas destroem quaisquer oportunidades de crescimento pessoal ou profissional. Por exemplo, o stress pode prejudicar uma negociação, um relacionamento. O defeito sendo identificado temos que trabalhar para eliminar ou pelo menos controlar. Todo ser humano tem que aprender a identificar tanto os pontos fortes como fracos. Às vezes é apenas uma vírgula que define seu sucesso ou fracasso.

As mentes milionárias não focam nos problemas, sempre os consideram como passageiros e trabalham em cima das soluções.

Qual é a função do dinheiro na sua vida? Quando ele se torna causa, isso prejudica o resultado porque o dinheiro é efeito ou consequência. Pelo que você luta? É ter uma qualidade de vida melhor, ter boa saúde, viajar, ficar mais com a família? Cada pessoa possui a sua causa e é importante que isso seja identificado e definido. O interessante seria mudar o foco porque as ações finais são outras e contribuir para uma sociedade melhor. Pensar nisso como causa ou motivação porque nos induz a não pensar apenas em dinheiro e sim na sua felicidade e também daqueles que o cercam, isso atrairá sucesso, bons resultados e porque não também o dinheiro. Com isso, é importante ter boa autoestima, estabelecer metas (simples, objetivas, atingíveis e relevantes), ser um bom comunicador (ter propriedade no que fala ou argumenta para convencer positivamente aqueles que estão ao redor), ter atitude mental positiva, dedicar-se ao trabalho e, principalmente, exercitar a ambição sadia.

Edgar Ueda - Personal & Professional Coach Internacional, Publicitário, Empresário e Facilitador

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Sustentabilidade

Selo Verde - Ecolmeia

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Ecolmeia, fundada em 2006, iniciou seus primeiros passos promovendo a Educação Ambiental. Neste caminhar, percebemos que o terceiro setor é refém do segundo, pelos produtos desenvolvidos e disponibilizados. Além disso, há a influência da mídia para consumir produtos em sua maioria desconhecidos, seja na origem da matéria prima, no processo, na embalagem e principalmente no impacto ambiental negativo provocado.

Baseados nessa premissa, criamos o Selo Verde para nos aproximar da realidade empresarial e disseminarmos o trabalho da educação ambiental, levando um novo olhar com o foco ambiental preventivo, para que se busquem tecnologias limpas, formando multiplicadores em todas as direções.

O programa Selo Verde é um compromisso socioambiental, um reconhecimento perante a sociedade. Certificado às Organizações, que em seu maior potencial buscam em suas atividades e/ou processos produtivos, a valorização humana e sustentabilidade ambiental.

A metodologia da avaliação de auditoria é própria do Selo Verde Ecolmeia, patenteado no INPI - Processo nº 829892117/08. Diferenciada da auditoria ISO, busca colaborar em parceria pela melhoria dos processos/atividades da Organização, com a meta de minimizar os impactos ambientais negativos ao Meio Ambiente.

A Ecolmeia assume o compromisso de avaliar os itens socioambientais da Organização por meio da auditoria, que resulte na certificação dos processos internos de acordo com os requisitos e metodologia do programa Selo Verde.

Site: www.ecolmeia.org.br Marilza Franchi Pires Brozeghini - Bióloga e Consultora Ambiental.

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“Inovação com certeza é o conceito que melhor define a revista I&C, entretendo e informando, unindo gestão, negócios e a história da cidade de forma clara, objetiva e, acima de tudo, criativamente. A cada nova edição a revista I&C surpreende e encanta.”

Naiara Gonçalves, Itatiba, SP

“Quem investe em propaganda e está em uma comunidade próspera como Itati ba, adota o método mais seguro de se tornar visível para os clientes. A Revista Imóveis & Cia está preparada para fazer o seu negócio refletir positivamente no mercado.”

Rodolfo Fernandes, Itatiba, SP

“Sou leitor da Revista Imóveis & Cia, gosto muito do conteúdo, do layout e do modo como se posiciona no mercado de comunicação, isso faz com que não seja cansativa e sim agradável de se ler. A Revista está mais que aprovada!”

Leandro Aparecido Ribeiro, Itatiba, SP

o enfoque “Em todas as edições observei que aspecto ao nas ape rito rest fica não da Revista l. Deiona ivac comercial e sim aos social e mot para s mai vez a cad lua sejo que a revista evo inda o taçã pres a res leito aos r assim oferece apre o entã formação com a qualidade que até sentaram e apresentam.” lista, SP Tânia Borges, Bragança Pau

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Iara Zanella atua há mais de dez anos Arquivo Pessoal

na área de administração de obras e engenharia civil, e há dois anos formou-se em Arquitetura e Urbanismo.

Arquitetura Como Causa Social

H

ENTREVISTA

Por Fátima Fernandes

oje Iara administra seu próprio negócio com garra e determinação. Enfrenta barreiras cotidianas, mas as transpõe com muito trabalho e dedicação. Comprometida com projetos residenciais, industriais e comerciais, busca incansavelmente a qualidade na prestação dos serviços que oferece aos clientes.

I&C: Conte um pouco da sua trajetória profissional. Por que você optou pela arquitetura e urbanismo? O que a motivou?

Iara: Comecei a trabalhar muito cedo, aos 14 anos, num escritório de engenharia. Com isso aprendi a utilizar todas as ferramentas manuais e tecnológicas deste segmento. Toda a rotina do serviço me deixou curiosa, mas a vida foi passando, minha vida tomou outros rumos e acabei exercendo outras atividades. Quando me casei, meu marido (atualmente ex-marido) incentivou-me a investir numa carreira, na ocasião ele estava se formando em engenharia, com o intuito de trabalharmos juntos, e como gostava desse segmento, decidi voltar a estudar e formei-me em arquitetura.

I&C: Qual a sua percepção e concepção da arquitetura?

Iara: Admiro nomes como Lúcio Costa que juntamente com Oscar Niemayer idealizaram projetos como o Plano Piloto de Brasília, Paulo Mendes da Rocha, Lina Bo Bardi, o famoso Lelé (João da Gama Filgueiras Lima ) e tantos outros.

Eu particularmente gosto muito de trabalhar com a classe menos favorecida, nos tempos de Universidade houve uma professora de Urbanismo que me disse: A Arquitetura foi feita para todos, deve estar acessível a todas as classes, e não restrita a um grupo seleto de pessoas, ou seja, arquitetura não pode ser algo elitizado, isso me deu um fôlego para continuar e acreditar nos meus sonhos. Todos têm o direito de morar bem, com uma casa planejada, bem construída, confortável, iluminada, ventilada, e que atenda as necessidades de quem vai morar nela. Um arquiteto sempre visualiza o conjunto final do seu projeto, mas para isso precisa acima de tudo ter a percepção e entender as necessidades das pessoas que irão morar, ou trabalhar nela. O projeto deve se adaptar conforme a necessidade, seja para pessoas idosas, crianças, pessoas com qualquer tipo de deficiência, famílias modernas que hoje exigem uma versão de casa totalmente funcional, muitas famílias trabalham em casa. Precisa gerar acessibilidade, conforto e bem estar, pensar sempre em como fazer para atender a expectativa e as necessidades de cada indivíduo. Trabalhar focado nas deficiências para assim atender com eficiência.

A arquitetura não começa na casa (construção) e sim no proprietário. Precisa ter sensibilidade

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para detectar as necessidades atuais e futuras, exemplo, recém casados, famílias com muitos e poucos filhos, a casa precisa ser planejada para atender as necessidades atuais e futuras, pessoas que moram sozinhas, pessoas que estão com seus filhos criados e não precisam de uma casa enorme e sem funcionalidade, ou seja, é necessário realizar um questionário ou check list para captar e identificar todas as necessidades e desejos de cada cliente, cada caso é um caso.

A partir desse levantamento desenvolvemos o projeto. Às vezes o cliente chega com algo planejado, mas o nosso dever é orientá-lo e até contestar algumas ideias pré concebidas que não serão viáveis ao projeto. O terreno, o projeto, a construção, o morador precisam e devem estar sempre em sintonia.

I&C: Como satisfazer os clientes, considerando as características de Itatiba?

Iara: Itatiba é uma cidade que apresenta características geográficas fortes com relação a aclives e declives, alguns clientes por vez ou outra solicitam que se idealize nesses terrenos a casa construída em terrenos planos. Claro que isso não é impossível de se fazer, porém haverá um desperdício considerável da área física e um desgaste financeiro muito grande. Para terrenos em aclive, temos que cortar o terreno, fazer rampas, escadas, dividir a casa em dois ou três pavimentos, para assim planejar a casa e atender as necessidades. Conciliar o sonho da casa própria as necessidades e ao poder aquisitivo. A grande massa que constrói está ligada a classe média. Estudamos o perfil do cliente, analisamos as possibilidades de construção para o terreno, qual a disponibilidade financeira, o que o cliente idealiza como sua casa e o que é executável. Acredito que todos têm o direito de sonhar com a casa própria, mas o cliente deve estar ciente de que o sonho da casa vem acompanhado de custos. Contribuir no sentido de ajudar o cliente a encaixar o sonho com a própria realidade financeira, ou seja, o que pode ser feito naquele momento. Dar a noção de tudo que será gasto no decorrer do projeto e até que ponto pode-se chegar.

I&C: Quais são os paradigmas que você enfrenta no seu dia a dia e o que você faz para lidar com isso?

Iara: Eu venho de uma classe pobre, sempre trabalhei, perdi meu pai muito cedo, então, tornei-me o arrimo da família. Assim todas as barreiras precisavam ser enfrentadas, não dava para parar e pensar, tinha que enfrentar, tudo em minha vida sempre foi lutar e correr atrás dos meus sonhos e objetivos, cada um tem que buscar realizar suas metas e sonhos, porque isso ninguém faz no seu lugar. A única dificuldade

real que hoje enfrento no dia a dia é a falta de mão de obra qualificada, infelizmente na área da construção civil, seja em Itatiba e região, não encontramos escolas técnicas que ensinem o ofício para pedreiros, serventes, pintores, enfim escolas que ofereçam um curso preparatório e adequado. Quando estava na faculdade fiquei sabendo que existia um curso para pedreiros, de duração, acredito eu, de um ano, e haviam umas 30/35 pessoas inscritas entre homens e mulheres. Ao final do curso haviam apenas três mulheres, e a sensação é que as pessoas não se motivam mais com esse tipo de atividade, infelizmente, é uma profissão na qual a maioria demonstra despreparo, falta mão de obra qualificada, responsabilidade e comprometimento da parte de alguns profissionais com os quais trabalhamos. Trabalho com desenvolvimento de projetos e administração de obras novas ou reformas, então, estamos o tempo todo focados em cumprir prazos. No caso do descumprimento, certamente gerará uma situação desagradável com os clientes. Hoje temos uma equipe que trabalha preocupada em oferecer um serviço de qualidade. Em algumas épocas ficamos com sobrecarga de serviços, isso em virtude da escassez de mão de obra, nós não temos a quantidade de profissionais necessária para atender a demanda.

Fazemos nossa parte, procuramos mexer e remanejar nosso pessoal para assim darmos conta da carga de trabalho. Nós evitamos, mas em certas ocasiões temos que recorrer ao serviço terceirizado e isso às vezes acaba nos deixando na mão. Isso coloca em risco o nosso profissionalismo perante os clientes. Nessa área a maior barreira e dificuldade seriam a mão de obra e o comprometimento.

I&C: Tratando-se de um trabalho orquestrado. Há um estudo desde o início com check list, montagem do projeto, tudo tem que ser executado do jeito que foi apresentado ao cliente, obviamente existe um acompanhamento assíduo. Como conduzir bem a equipe que está envolvida com o projeto para o resultado ser satisfatório?

Iara: Tem que ter muito jogo de cintura e psicologia, porque independente do curso que fazemos, todos deveriam aprender um pouco sobre psicologia, administração, gestão de pessoas e negócios. Tudo na nossa vida depende de uma boa gestão, tanto no aspecto profissional quanto pessoal. E para que tudo aconteça a contento precisamos, principalmente, saber gerir os nossos relacionamentos. Tudo para evitar o stress e a sobrecarga, e quando atuamos num ambiente colaborativo tudo fica suportável.

Administrar o colaborador que tem como tarefa a parte elétrica, o outro que está colocan-

do o gesso, aquele que executa o piso, conciliar tudo.

Sem dúvida, com equilíbrio, psicologia e boa gestão se obtêm bons resultados. Administrar bem o tempo é fundamental.

I&C: Como está há mais de dez anos na construção civil, acredito que alguns profissionais te acompanham nessa jornada. Qual foi e é o sentimento que mantém esse relacionamento até hoje?

Iara: A clareza, honestidade e jogar limpo sempre, são fundamentais. Trabalhamos com pessoas e estamos lidando com o dinheiro delas. Fornecemos nosso preço juntamente com o preço do empreiteiro, trabalhamos com contrato, assim quando o cliente nos paga e pagamos os serviços dos pedreiros, estamos cumprindo os acordos de pagamentos. Toda a gestão da obra tem que funcionar baseada na clareza. Cada um tem que cumprir o que foi estabelecido no contrato, isso inclui todos os envolvidos no projeto: pessoal da arquitetura, engenharia, cliente, empreiteira, pedreiro, mestre de obra, pintura, limpeza pós-obra, absolutamente todos os envolvidos. Por isso o feedback no decorrer da obra é imprescindível, temos que prever os problemas para agir com antecedência. Normalmente sou a ponte do cliente para administrar todos os profissionais envolvidos. Tenho a responsabilidade de fazer o projeto acontecer.

I&C: O que pode causar um mal estar na gestão

de uma obra?

Iara: O cliente é orientado para tratar qualquer assunto apenas com o escritório, que está gerindo sua obra, justamente para não gerar desconfortos desnecessários em relação a valores e serviços não contratados previamente. Às vezes o cliente por falta de informação, pula a parte administrativa e de coordenação dos trabalhos e tenta tratar valores, ou serviços não contratados previamente com os mestres de obra ou pedreiros, gerando mal estar para todos. Até hoje nunca enfrentei esse tipo de situação, mas elas existem, por isso que temos que confiar e fidelizar a equipe com a qual trabalhamos. Tenho a preocupação de antes de fechar o contrato de solicitar a presença de todos os envolvidos, justamente para não ocorrer nenhuma situação desagradável. Demonstro todos os valores, inclusive a comissão do escritório, valores que serão pagos a equipe de trabalho em cada etapa. Honestidade e clareza acima de tudo.

I&C: O que deveria ser feito para desburocratizar as emissões e regularizações de documentos pertinentes a imóveis? O que fazer para mudar essa realidade de morosidade?

Iara: Acho que os órgãos envolvidos em todo o processo deveriam ter um pouco mais de responsabilidade com os cidadãos que pagam seus impostos. Hoje para aprovarmos projetos na Prefeitura é uma dificuldade, as alegações são muitas: poucos funcionários, fila de processos atrasados em análise, pessoal em férias, ou pelo fato do primeiro que analisou ter que dar seguimento na análise etc. O que também atrapalha são indeferimentos sucessivos por motivos diferentes, pois existem casos nos quais pessoas diferentes que analisam o mesmo processo possuem pontos de vista diferentes, como consequência, o processo entra em análise por várias vezes. O certo seria um funcionário ficar responsável pelo processo até sua aprovação, e que fosse aceito apenas um indeferimento (comunique-se), no

qual constassem todas as inconformidades para correções posteriores. Nossa Prefeitura deveria rever a metodologia da análise, como por exemplo diminuir a quantidade de papel, fazer a pré-analise de forma digital como já é feito por outras prefeituras, para assim deixar o procedimento dinâmico. As regras existem, o que falta é que sejam cumpridas. Hoje eu não posso estipular prazos com os clientes porque estou a mercê dos prazos da prefeitura. Então, seria interessante a atuação de um órgão fiscalizador para fiscalizar os que analisam projetos. Em contrapartida bancos e cartórios nos atendem prontamente.

I&C: Como urbanista, qual seria o seu projeto para cidade Itatiba?

Iara: Itatiba é uma cidade que na parte central ainda abriga muito dos seus dotes do século XVIII e XIX, que ainda carrega a doçura das suas ruas estreitas, casas com fachadas voltadas diretamente para as ruas, mas que hoje basicamente se transformou em comércio, a cidade cresceu e muito, hoje estamos na casa dos 100 mil habitantes, consequentemente um número enorme de veículos e pessoas circulam pelas ruas centrais, gerando um problema de tráfico intenso, em muitos pontos do Centro já se detecta gargalos e trânsito. O Centro como está hoje não tem estrutura nenhuma para comportar o volume de veículos.

Uma solução seria descentralizar o comércio, criar mais opções e alternativas próximas aos bairros, criar corredores de acesso alternativos para as pessoas que saem dos bairros para o Centro, e vice-versa, ou seja, crescer de uma forma ordenada, pois a cidade está crescendo para os lados, sem planejamento adequado.

Os empreendimentos sejam eles residenciais, comerciais ou industriais são muito importantes para cidade, mas precisamos sempre focar na acessibilidade de pedestres, carros e ônibus, e ter a preocupação com a qualidade de locomoção proporcionando segurança para todos.

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Classificados

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“...Nosso céu tem mais estrelas, Nossas várzeas têm mais flores, Nossos bosques têm mais vida, Nossa vida mais amores...” (trecho do Poema Canção do Exílio de Gonçalves Dias)

BAIRRO SANTO ANTONIO

VIVER & MORAR 34

Foto: Google Street View

E

m meados do século XX, mudou-se para Itatiba o senhor Antonio Geminiani e família, que escolheram residir na parte leste da cidade, um lugar plano, semelhante á região onde moravam na Itália e também com terra fértil para a agricultura.

Tratando-se de uma família tradicionalmente católica e devota de Santo Antonio, ao chegarem no bairro escolhido para residirem, começaram a construir uma capelinha, ao santo de devoção cuja imagem veio da cidade de Pádua. Depois de concluída a capelinha, esse senhor juntamente com sua família dedicaram-se à plantação de abacaxi, que originou ao bairro o cognome de “Santo Antonio / do Abacaxi”.

Outra vertente sobre o apelido é que existiam algumas capelas em louvor a Santo Antonio e que, para que se soubesse de onde se falava, acrescentava-se o “lugar” ou uma pessoa ou ainda outro fato, para não se confundir com o nosso interlocutor.

Desde os primeiros tempos do senhor Geminiani, as festas do dia 13 de junho são muito concorridas, onde os moradores recebem os sacerdotes e o povo em geral.

Por ocasião das festas era comum, e continua sendo, realizar as trezenas: isto é, treze dias de oração, bênçãos de pães e procissões em louvor a Santo Antonio.

As procissões eram feitas com velas acesas, iluminando toda extensão da rua Santo Antonio até a capela, onde era realizada a celebração com a benção dos pãezinhos, que eram doados pelos próprios fiéis. Alguns padres ficaram conhecidos na memória dos moradores da cidade, destacando-se dentre eles o Monsenhor Kolly e João Batista Lavello.

Atualmente (1996 – grifo nosso) mantém a tradição em louvor a Santo Antonio. A simples

capelinha cresceu e tornou-se paróquia, contando com oito comunidades. Alguns padres deixaram sua lembrança, tais como Maximino, o primeiro pároco e Heriberto.”

A paróquia hoje é de “Santo Antonio e Nossa Senhora Aparecida”, tendo também as comunidades do Jardim Esplanada e do Jardim Galetto. Existem também no bairro outras igrejas com as mais diferentes religiões.

Com o passar do tempo, outras famílias vieram a fixar residência na região, povoando-a.

O bairro de Santo Antonio está situado na região leste da cidade. Tendo início nas proximidades da Santa Casa, fim das ruas Benjamin Constant e Campos Salles, indo até as margens da Rodovia de Contorno – atual “Luciano Consoline” e Avenida Pedro Mascagni.

No bairro Santo Antonio estão localizados: Núcleo Residencial Carlos Borella – inaugurado em 7 de setembro de 1974; Núcleo Residencial Jardim Harmonia – instalado em terreno da Família Segatto e inaugurado em 22 de setembro de 1978 com a presença ilustre do Presidente da República, General Ernesto Geisel, primeiro presidente a pi-

sar oficialmente em solo itatibense. Esse núcleo habitacional Possui 219 moradias populares, 02 centros comunitários e 03 praças públicas.

Jardim México: Instalado em terras que pertenciam a “Nho Quim fogueteiro” e João Mandú. Nhô Quim (Joaquim de Oliveira) foi personagem histórico do município, pois era ele quem confeccionava os rojões para todas as festas realizadas na cidade.

Jardim Vitória: instalado em terreno da família Segatto, recebeu essa denominação em homenagem à esposa do Senhor Antonio Segatto.

Hoje o bairro conta também com outros espaços: Loteamento Santo Antonio, Flamboyant, Jardim Esplanada, Loteamento Recanto do Parque, Jardim Morumbi, Loteamento Alves da Silva, Jardim São João, dentre outros.

Até os anos de 1967/68 a região não era grandemente habitada, fato que hoje é e se pode comprovar.

Informações colhidas no NJ – ano I – nº 003 – de 01 de junho de 1996

Fonte:

Museu Municipal Padre Francisco de Paula Lima

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“O progresso começa com a convicção de que o que é necessário é possível.”

(Norman Cousins)

Cidade de Itatiba

Fotos: Prefeitura Municipal de Itatiba

Excelente opção para empreender, trabalhar e morar

A

ESPECIAL

cidade de Itatiba possui pólos industriais com empresas de vários segmentos. Em contrapartida, não perdeu a característica agrícola tanto que é considerada, em âmbito nacional, como uma das maiores produtoras de vagem. Também é conhecida como a “Princesa da Colina” e faz parte do Circuito das Frutas.

Trata-se de uma pequena metrópole que não perdeu o perfil interiorano.

Com eventos, turismo e cercada por natureza privilegiada, oferece o 3º melhor ar diluído, com maior quantidade de oxigênio do Brasil e com os menores índices poluentes. Itatiba proporciona trabalho, qualidade de vida, infraestrutura e a oportunidade de morar com tranquilidade. É considerada como uma das melhores cidades para se viver, de acordo com pesquisa realizada pela Fundação Seade e no Brasil ocupa a 14ª posição, segundo Índice Firjan de Desenvolvimento Municipal (IFDM).

Itatiba está estrategicamente bem localizada, e consegue atender com facilidade Campinas (aeroporto), região do Vale do Paraíba e grande São Paulo, tornando-se ideal para implantação de projetos como: centro de distribuição, indústrias, loteamentos residenciais de médio e alto padrão, transportadoras e viação.

Essa localização estratégica e os incentivos implantados pela Prefeitura asseguram ao investidor o retorno de capital, propiciando subsídios e recursos que potencializam o progresso e o desenvolvimento da cidade e para todos aqueles que habitam nela, pois melhora a oferta de trabalho e o poder aquisitivo.

Atualmente, Itatiba vivencia um momento de procura das grandes empresas em função dos benefícios e facilidades proporcionados pelos projetos implantados pela prefeitura como PROGRIDE (Programa de Incentivo ao Desenvolvimento Econômico) voltado para as empresas; e o PROAFI (Programa de Obras e Atendimento à Família Itatibense), voltado para

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as melhorias da cidade. Também a facilidade de acesso aos órgãos da prefeitura para aprovação de projetos que orienta e passa as diretrizes necessárias para que estes projetos aconteçam.

Abaixo listamos os atributos para conhecimento dos investidores e futuros moradores dessa promissora cidade: Procet - Programa de Incentivo à Cultura, também instituído por lei, tem como objetivo incentivar os pequenos e médios artistas e esportistas.

Itatiba Mais Verde - programa voltado ao meio ambiente, com diversas ações em prol da conscientização para o cuidado com o meio ambiente. Reúne megaplantio de mais de 17 mil mudas em área de um parque municipal, hortas comunitárias, educação ambiental com extensa grade no currículo escolar, reciclagem, entre outros.

PROGRIDE - Programa de Incentivo ao Desenvolvimento Econômico A Prefeitura de Itatiba criou a lei do Progride, que concede incentivos fiscais às empresas que se instalarem na cidade ou ampliarem suas instalações a partir de dezembro de 2010. Tendo como um dos requisitos básicos um total de 1 mil m² de área construída, o Progride oferece benefícios como isenção de ITBI na aquisição de imóvel ou terreno, isenção de IPTU, isenção de taxas municipais que incidem sobre a construção ou ampliação de instalações, isenção da taxa de licença de localização ou fiscalização, isenção da taxa de licença de funcionamento, incentivo econômico cuja base de cálculo corresponde a valor adicionado ao município pelas empresas conforme fórmula própria constante da lei 4.300. Os benefícios concedidos são válidos por 20 anos para as empresas que adquirirem imóvel ou terreno e por 10 anos para as empresas que locarem suas instalações. Vale ressaltar que os benefícios atendem também às empresas já instaladas na cidade, em caso de ampliação, abran-

gendo a concessão de benefícios para a área ampliada. Segundo dados do Caged, entre os anos de 2009 e 2011, foram gerados em Itatiba mais de 6 mil empregos. Parte dessas colocações é consequência dos benefícios do Progride.

PROAFI - Programa de Obras e Atendimento à Família Itatibense. Outro investimento importante da Prefeitura, lançado em 2009, que inclui um conjunto de mais de 50 obras e serviços que foram planejados e já começaram a ser concretizados para que a cidade ingresse efetivamente no século 21.

As obras do Proafi somam investimentos que ultrapassam R$ 40 milhões e contemplam todas as áreas, como Saúde, Infraestrutura, Educação, Cultura, Esportes, Turismo e Ação Social. Do total dos recursos aplicados, cerca de R$ 10 milhões são provenientes de recursos dos Governos Federal e Estadual.

Pelo PAC 2 do Governo Federal, o município foi contemplado com mais de R$ 3,3 milhões que serão investidos na construção de diversos projetos.

As ações do Proafi também resultaram em mais de 50 km de novo asfalto e recuperação de ruas e estradas na cidade. Somente na região central, 19 ruas foram recapeadas.

Itatiba Mais Acessível - O Programa Educando e Aprendendo na Diversidade, desenvolvido em Itatiba, foi um dos dez escolhidos entre os 400 projetos inscritos no Prêmio Governo do Estado de São Paulo - Ações Inclusivas para pessoas com deficiência. O Programa chamou atenção, sobretudo, pela sustentabilidade e continuidade da iniciativa, as parcerias realizadas e as atividades desenvolvidas pelo Nape - Núcleo de Apoio Psicossocial e Educacional, órgão que integra a Secretaria de Educação. O programa prevê mudanças estruturais, medidas de conscientização, aprimoramento de profissionais, aquisição de veículos e equipamentos e mais uma série de investimentos que já começaram a serem feitos na cidade como parte do programa e vão proporcionar à pessoa com deficiência permanente ou mobilidade reduzida, reais condições de inclusão, possibilitando a promoção dos seus direitos como cidadão.

Capacitação profissional - Para o desenvolvimento profissional a cidade dispõe da Universidade São Francisco, SESI e SENAI motivando os moradores a se prepararem para o mercado itatibense que segue promissor. Para o empreendedor o posto do SEBRAE. Conta também com a Etec Rosa Perrone Scavone, que ministra cursos técnicos de administração, eletromecânica, eletrônica, informática, logística, manutenção e suporte em informática e mecânica – projetos. Desde o início de 2009 o Centro de Capacitação Solidária da Prefeitura de Itatiba oferece gratuitamente à toda população diversos cursos profissionalizantes e oficinas. Todos os cursos e oficinas são elaborados e ministrados por profissionais voluntários.

Vinculado ao FSS, o Centro de Capacitação oferece mais de 70 cursos e oficinas para pessoas carentes, 100% gratuitos. Os alunos ganham em capacitação, melhoria na autoestima e inserção social.

Os cursos têm uma característica de formação, e o objetivo é preparar o aluno para o mercado de trabalho.

Já as oficinas e workshops referem-se a um subconjunto da área de conhecimento em que o aluno está interessado. São mini-cursos, curtos e de pouca abrangência, que dão uma visão geral da área de conhecimento e ao mesmo tempo buscam dar aos alunos uma experiência prática do assunto que está sendo ensinado.

Mais de 2,5 mil pessoas já concluíram cursos e oficinas oferecidos pelo FSS. São cursos de informá-

tica, noções básicas de recursos humanos, cuidador de idoso, auxiliar de maquiagem, manicure, libras, logística, línguas, paisagismo, auxiliar de escritório, departamento pessoal, cabeleireiro, babá educadora, confeitaria, tricô e muitos outros.

A Prefeitura disponibiliza ainda, nos centros comunitários e centros de referência da assistência social e outros espaços, diversos cursos profissionalizantes, como corte e costura. Outro exemplo são os cursos de capacitação para o trabalhador rural oferecidos em parceria com o Senai e o Sindicato Rural de Itatiba.

A capacitação profissional e o estímulo ao desenvolvimento econômico vêm sendo áreas de grande investimento público em Itatiba. Cursos que vão desde a formação de Padeiro a Logística, Recursos Humanos, entre outros. Mais de 3,5 mil pessoas já passaram por esses e outros cursos.

Empresas - Itatiba ficou conhecida como a Capital Brasileira do Móvel Colonial, em função das diversas indústrias do ramo moveleiro instaladas na cidade.

Porém, com o tempo, a indústria se diversificou e várias empresas de pequeno a grande porte se instalaram na cidade.

Entre as indústrias de renome instaladas em Itatiba, podemos citar: Valeo - está entre as primeiras fabricantes de autopeças mundiais.

Jofege – especialista no setor de pavimentação com filiais em seis cidades do Estado de São Paulo.

Nívea – empresa de cosméticos conhecida mundialmente.

Bobst – indústria de máquinas, equipamentos e peças, presente em vários países.

Vicunha – é uma das maiores indústrias têxteis do mundo.

Covolan – está entre as 5 maiores produtoras de jeans do Brasil.

Kromberg & Schubert do Brasil – montagem de eletroeletrônicos. Empresa mundial.

EMS - empresa farmacêutica líder no Brasil há cinco anos consecutivos.

VulKan do Brasil - presente no mercado mundial há mais de 120 anos com atuação no campo de tecnologia de transmissão.

Além das Maliber, Colep Provider etc.

As mais recentes a anunciar investimentos em Itatiba são: Borg Warner, Kiviks/Queensberry e Endress & Houser.

Em breve será lançado o CLE – Centro de Logística Empresarial que oferecerá infraestrutura variada para as empresas instalarem seus negócios com segurança e acessibilidade.

Número total dos estabelecimentos comerciais e indústrias. Empresas cadastradas até 27/03/2012: Indústria - 437 Comércio - 1.845 Construtora - 215 Transporte e Comunicação - 418 Financeiras - 25 SERVIÇOS Conservação e Limpeza - 415 Serviços Técnicos - 991 Medicina - 360 Instalação/manutenção - 64 Alimentação - 384 Guarda e Locação - 88 Diversão Pública - 28 Ensino - 160 Serviços Pessoais - 231 Outras atividades - 417 Clipping: Notícias recentes sobre Itatiba veiculadas na mídia - Fábrica deverá gerar 950 vagas de emprego em Itatiba - Rede Globo - TV Tem - Empresa vai investir R$ 160 mi em Itatiba - Portal Todo Dia - Cummins construirá nova fábrica de US$ 90 milhões em Itatiba - Atibaia News - Multinacional investe 30 milhões em Itatiba - Portal Todo Dia Em 2010, a população de Itatiba era de 101.450 moradores. Segundo o Censo do IBGE houve um aumento de 22,8% em relação a 2000, quando a população apurada foi de 81.197 habitantes. Sem dúvida, a cidade está no caminho certo e por meio do crescimento planejado busca a evolução e o progresso.

Fonte: Assessoria de Comunicação da Prefeitura de Itatiba

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Gestão A Importância do Gerenciamento nos Empreendimentos Imobiliários

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quantidade de atividades simultâneas para a estruturação e realização de um empreendimento imobiliário exige uma atenção especial na forma de administrá-los coordenadamente, sob pena do comprometimento do sucesso do negócio.

Além das várias ações desenvolvidas, são vários participantes durante a execução e depois na vida do empreendimento como, o contratante, o corretor de imóveis, projetista de arquitetura, projetistas complementares, colaboradores para a execução, prestadores de serviços, pessoal da área técnica, pessoal da área administrativa, fornecedores de materiais, órgãos públicos para aprovações e liberações de obra e funcionamento.

A esta administração coordenada é o que chamamos de gerenciamento do empreendimento e a sua importância é fundamental dentro de vários aspectos descritos abaixo.

Para produzir empreendimentos, é necessário pesquisar e adquirir terrenos, elaborar estudos de viabilidade e projetos, estruturar jurídica e financeiramente o negócio, aprovar nos órgãos públicos, contratar e acompanhar a construtora e demais fornecedores das obras e serviços entre outras atividades. Processos estruturados e empresas com técnicos qualificados e especializados em gestão são fundamentais para coordenarem e conduzirem com êxito estas atividades e cumprirem as metas, garantindo a qualidade e os retornos esperados do empreendimento.

Empresas e investidores que não estiverem atentos a estas necessidades, tendo em vista nosso mercado competitivo e cada vez mais exigente, com redução de prazos para entrega dos empreendimentos, maior agilidade e sempre com menores preços, correm sérios riscos quanto à qualidade dos seus processos e, consequentemente, dos seus produtos finais.

A ausência ou falhas nos sistemas de gerenciamento e fiscalização com controle da qualidade em todo o processo, da concepção até a produção, e em especial nas obras, podem causar futuros problemas construtivos e gerar desgastes e custos elevados de manutenção e recuperação, além de denegrir a imagem da empresa e consequentemente dos investidores frente aos adquirentes e o mercado em geral.

Historicamente a gestão na construção civil e a tomada de decisões foram baseadas em experiências anteriores e no feeling do empreiteiro, que nem sempre está preparado para um novo desafio, pois muitas vezes não se utiliza dos recursos de sistemas de informações com dados armazenados e estruturados.

Isto é consequência, no geral, da informalidade nas contratações que não levam em conta a complexidade do segmento tendo em vista seus aspectos de indústria ainda muito artesanal, nômade e de produtos quase nunca repetitivos.

Por sua vez, os empreendedores e construtores que contarem com processos administrativos mais consistentes conseguidos com a participação de especialistas dedicados à gestão de empreendimentos, poderão encaminhar seus negócios com melhoria sempre contínua da qualidade, buscando a racionalização das atividades, fidelizando seus clientes e viabilizando cada vez mais alcançar o sucesso da empresa, o reconhecimento do mercado e a garantia da continuidade da organização.

Nelson J. Mostaço Engº Civil e Consultor de Empresas Conselheiro da AEAI – Associação dos Engenheiros e Arquitetos de Itatiba/SP

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Critérios para resgatar o FGTS para fins habitacionais e respectivos impedimentos

O FGTS na Prática

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INFORME-SE

FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - é um benefício instituído por lei, atribuído ao trabalhador com registro em Carteira de Trabalho, regido de acordo com a CLT. Esse benefício é depositado mensalmente, pelo empregador, em uma conta vinculada ao FGTS, em nome do trabalhador que poderá ser identificado pelo código PIS. Porém para sacar o depósito desse valor é necessário que ocorra alguns eventos, entre eles a compra de casa própria.

O imóvel a ser adquirido pode ser concluído ou em construção. É necessário que esse imóvel esteja localizado em área urbana (dentro dos limites da cidade) e seja para moradia do titular da conta, portanto não poderá ser para uso comercial e nem para moradia que não seja “a própria”.

Vejamos alguns itens quanto a sua utilização: • Na compra de Imóvel urbano concluído; • Para pagamento parcial ou total do valor do respectivo imóvel; • O adquirente pode também obter seu imóvel junto a uma Administradora de Consórcio, Por Nilse Bernal devidamente habilitada pelo BACEN para operar com “Consórcio de Imóveis”. Neste caso o FGTS pode ser utilizado para pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito, ou como complementação do valor da Carta de Crédito, para pagamento da parcela de recursos próprios, quando permanecer com saldo devedor na Administradora de Consórcio.

Portanto, quando o interessado tiver recursos próprios, um financiamento, ou carta de crédito, mas não suficiente para cobrir o valor total do imóvel ou quitar o saldo devedor, poderá usar o FGTS para esse fim.

Na construção de imóvel residencial urbano: financiamento da construção do imóvel em questão, ou como parte ou valor total dos recursos próprios do adquirente. A operação é realizada somente se for vinculada a um financiamento ou a um programa de autofinanciamento contratado com construtora, cooperativa habitacional ou Construtor pessoa física.

Porém, as operações acima referidas devem ser feitas dentro das regras do SFH – Sistema Financeiro da Habitação e da lei que regulamenta o uso do FGTS – Lei 8.036/90.

Amortização Extraordinária ou Liquidação do Saldo Devedor Os recursos do FGTS podem ser usados para amortizar a dívida, ou seja, torná-la menos pesada, suavizando as prestações, dando mais folga no pagamento, ou para liquidar a dívida

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(quando ainda resta um saldo devedor do financiamento e o devedor deseja quitá-la).

Existem limites para o uso do valor desse benefício: Quando o imóvel for concluído, o valor do FGTS somado ao valor do financiamento ou do autofinanciamento ou de Carta de Crédito do consórcio, não pode exceder ao menor dos valores a seguir: • Valor da avaliação (efetuada pelo agente financeiro); • Valor de compra e venda.

• No caso de construção, o valor do FGTS, somado a(s) parcela(s) do financiamento ou autofinanciamento ou da Carta de Crédito, não poderá ultrapassar ao menor dos valores a seguir: • Valor da avaliação (efetuada pelo agente financeiro); • Valor de compra e venda, ou custo total da obra; • Somatório dos valores das etapas do cronograma físico-financeiro.

• Impedimentos para o uso do FGTS, você não poderá usá-lo nas situações abaixo: • Usar novamente para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos, desde a última vez que foi utilizado para aquisição ou construção; • Aquisição ou construção de imóvel comercial (quando o imóvel não é destinado para a moradia e sim comércio); • Reforma ampliação e/ou melhoria de imóvel; • Realização de infraestrutura interna; (parte elétrica, encanamentos ou conjunto de elementos que suportam uma estrutura de construção); • Compra de lotes e terrenos; • Compra de moradia para familiares, dependentes ou terceiros (usar seu FGTS para comprar imóvel que não seja para sua própria moradia).

O adquirente do imóvel não deve ser promitente (pessoa que assume uma responsabilidade legal), comprador ou proprietário de imóvel residencial financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional; e não ser promitente, comprador ou proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção no atual município de residência; nem no município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.

Existem algumas exceções que possibilitam o uso dos recursos do FGTS: • Possuir um imóvel, mas em parte, na proporção de no máximo até 40%; • Ser separado judicialmente e ter perdido o

direito de residir no imóvel de sua propriedade; • Ser usufrutuário, se renunciar expressamente a essa condição (o usufruto acontece quando alguém possui o direito real sobre coisa pertencente a outrem, ou seja, o usufrutuário pode usar um imóvel, mesmo não sendo o seu proprietário, usa o bem alheio); • Nu-Proprietário (proprietário do imóvel que está debaixo do usufruto de alguém), para aquisição exclusiva de outro imóvel; • Venda e compra simultânea.

Usufruto - para seu entendimento do assunto, veja um exemplo: alguém quer passar a propriedade de um imóvel para outra pessoa e garantir o seu direito de uso enquanto viver, então utiliza desse recurso, passa a propriedade para o nome dessa pessoa, sobre a condição de usufruir deste bem em vida.

Com relação ao imóvel também devem ser observadas: • A Localização - O imóvel deve estar situado em uma das seguintes localidades: No município onde o adquirente exerça a sua ocupação principal, ou em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana; No município em que o adquirente comprovar que já mora há pelo menos um ano, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana.

• As Condições - Apresentar na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção, bem como estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de sua circunscrição.

Quanto à utilização do FGTS pelo cônjuge/ companheiro: O FGTS pode ser utilizado pelos cônjuges ou companheiros, independentemente do regime de casamento, desde que aquele que não seja adquirente principal, conste no contrato como co-adquirente.

Existem várias particularidades quanto aos financiamentos, Cartas de Crédito, documentações exigidas, avaliações e obrigações legais que devem ser muito bem esclarecidas e observadas, junto ao agente financeiro, a fim de que a negociação do imóvel, usando os recursos do FGTS, seja promovida verificando-se, cautelosamente, se você e o imóvel a ser adquirido estão dentro dos critérios exigidos.

Caso você tenha alguma dúvida, certifique-se de que ela possa ser sanada, e aproveite a oportunidade para realizar o seu sonho de forma segura. Conte com a Issho Imóveis, mais uma vez, pois como sempre, colocamo-nos à sua disposição.

Nilse Bernal é advogada, escritora, radialista e aposentada da Caixa Econômica Federal

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ITATIBA ESPORTE CLUBE comemora 75 anos

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ficialmente, no dia 05 de março de 1937 nascia o ITATIBA ESPORTE CLUBE, o que antes era apenas um time de futebol (Juvenil Itatiba), hoje é uma associação recreativa, esportiva e cultural que objetiva proporcionar a seus associados a prática de esportes em suas múltiplas e variadas modalidades, com caráter amadorista, além de atividades recreativas, culturais e sociais.

Sem dúvida, uma das maiores paixões da sociedade do Itatiba Esporte Clube é a sua história. Quem a conhece, fez ou faz parte sabe bem a razão e o motivo de tanto orgulho. O clube conta hoje com 3.943 sócios titulares, entre proprietários, remidos e beneméritos e 5.789 dependentes, totalizando 9.729 associados do Itatiba Esporte Clube.

Além de todos os eventos preparados especialmente para os associados, os sócios do clube podem hoje desfrutar de uma academia com estrutura completa de musculação, aulas de jump, bikes, além de treinamentos de jiu-jítsu e karate; 3 piscinas convencionais e mais uma coberta e aquecida, que formam um dos maiores conjuntos aquáticos de clubes da região, no qual podem desfrutar de aulas de natação e hidroginástica.

Os associados do IEC também contam com sauna seca e úmida, aulas de dança nas mais variadas modalidades, com destaque para Ballet, Jazz, Dança de Salão, Dança do ventre e dança Cigana, além de Ginástica Artística, tendo ainda em nossas dependências, massoterapia e fisioterapia.

A estrutura de nosso clube conta ainda com Estádio de Futebol Rubro-Negro, 1 campo de Futebol Society, 2 quadras de tênis, 2 quadras de squash, o ginásio poliesportivo que abriga as modalidades de vôlei de quadra, basquete, handebol e futebol de salão, a recém-reformada cancha de bocha e espaço exclusivo para a prática de tênis de mesa, além de mais 2 quadras para treinamentos de Futsal e recreação dos associados e 1 quadra de futebol de areia e outra de vôlei de praia. Além disso tudo, o Clube conta ainda com 2 lanchonetes e 1 quiosque que atende exclusivamente os frequentadores de nosso conjunto aquático.

Para comemorar os 75 anos do Itatiba Esporte Clube, programamos diversos eventos, para todas as idades e nos mais variados gêneros a serem realizados no decorrer deste ano. Acompanhem a programação no site www. itatibaec.com.br. Maiores informações podem ser obtidas pelo (11) 4538.4411 ou pessoalmente na secretaria do clube.

Não é possível descrever um único momento como “melhor” nestes 75 anos. Cada fase de nossa historia foi marcada por um momento importante e de grande orgulho para nós. O que podemos afirmar é que a dedicação de todas as diretorias que por aqui passaram conquistaram cada qual no seu momento, as benfeitorias que hoje fazem de nosso clube um dos maiores e melhores clubes de nossa região. Nosso patrimônio aumenta e valoriza a cada dia, a procura por títulos é cada vez maior, e nossa história preserva grandes obras, títulos conquistados nas mais diversas modalidades e campeonatos, participação não apenas no esporte amador, mas também no passado, fazendo parte da história do esporte profissional, grandes eventos e claro o espírito família que predomina dentro da sociedade do Rubro Negro.

Para o futuro esperamos ter condições de preservar tudo o que conquistamos até hoje, sempre com o olhar voltado para o futuro, adequando nossa estrutura para continuar servindo nossos associados, e nunca perder de foco o esporte.

Planos que sempre fazem parte de uma diretoria, mas é importante trabalhar sempre com os pés no chão e com a responsabilidade que todos

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os administradores devem ter e graças a Deus isso sempre foi marcante na historia de nosso clube.

Não se chega a 75 anos à toa, muito menos com um patrimônio e uma estrutura como a que temos, mas isso só foi possível com muito trabalho e empenho daqueles que literalmente vestem a camisa do clube e não medem esforços para ir em buscar dos objetivos traçados, em especial a todos que fazem parte do nosso quadro de associados.

Certamente, a busca pela Certificação do Selo Verde, a informati-

zação de todas as dependências, na qual estamos fazendo o cadastramento das digitais de todos os nossos associados e sempre a realização de eventos, atendendo aos pedidos dos associados, dentro de nossa realidade e sobretudo dentro de nossas possibilidades serão as realizações que marcarão estes nossos 75 anos.

Recentemente adquirimos um sistema de climatização em nossa sede social, tendo sido testado no carnaval e agora já em fase de implantação e conclusão. Temos ainda um projeto em estudo para melhorias de nosso estacionamento e acabamos de concluir a construção de um novo banheiro feminino e outro para portadores de necessidades especiais.

A atual Diretoria tomou posse em maio de 2011 e o mandato vai até abril/2013, tendo como Presidente o Sr. Osmar Antonio Muller e como vice o Sr. Jose Luiz Gasparetto.

Informe Publicitário da Assessoria de Imprensa do Itatiba a Esporte Clube Colaboração: Washington Bortolossi – Diretor Social

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