Portfolio Inmobiliario Junio 2012

JUNIO DE 2012│Nº34

P ORTFOLIO I NMOBiLIARIO M AGAZINE

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La pesificación llega a los ladrillos

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Megaurbanizaciones, una tendencia que se consolida en el interior.

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T III F 37 M 915

Mariano Heymo TASADOR - MARTILLERO PUBLICO - CORREDOR INMOBILIARIO

PELLEGRINI 354│ Tel: (0336) 4500360 / 4425145│www.marianoheymo.com DESTACADOS DEL MES

VENTAS CASAS

LAS HERAS AL 200

VENTA

AMEGHINO 92

VENTA

B AVAMBAE

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COMPL. LIHUEN

PRE-VENTA

MORTEO 78

VENTA

ROCA 322

J.M. DE ROSAS AL 100

VENTA

VENTA

GARIBALDI Y COLON ALQUILER

ILLIA AL 1250

VENTA

MORTEO AL 250

VENTA

ALQUILERES DEPTO. Lavalle al 70: 2 dorm, livcom, lav, coch, salon usos multiples.

Incomparable vista.

DEPTO. Viale 35: A ESTR.1 dor c/placard, coc-com, balcon c/parr, coch.

DUPLEX. Viale 35: A ESTR. 2 dor, coc-com, 2 bños, tza, parr, coch.

CASA. Garibaldi casi Colon: 2 plantas: 3 dorm, liv-com, coc-com, 3 bños, ptio c/ parrillero, coch.

DEPTO. Garibaldi y Bolivar: A ESTR. 1 dor, coc-com, 2 split y dos calefactores.

LOCAL. Belgrano e/ 9 de Julio y S.Martin: 9x40m. Compensacion de arreglos con alquiler.

GALPONES. Roca 1220: 3 lotes con

galpones de 25x40, oficina grande.

LOCAL. Mitre al 300: 1 Local en planta baja, y 2 locales en plata alta.

LOCAL. Nacion al 200: Amplio local. Excelente ubicación.

GALPON. Las Heras c/ Pringles: Lote de 20x63, con galpon de 10x63.

Posibilidad de anexar 3lotes de 10X20 con salida a Pringles GALPON. Savio al 600: 300m2 cub. s/ terr de 10,60x46. Cocina y 2 bños.

LOCAL. Pellegrini y Maipu: 60 m2.

Vidrieras laterales.

LOCAL. Mitre y 9 de Julio: ESTRATEGICA UBICACIÓN. Proximamente.

Falcón al 200: 3 dor, quin. y coch, MB. Las Heras al 200: 3 dorm, patio. En 2 plantas. 200m2 cub.

Oliva y Leloir: Casona antigua.Esq de 21x43mt.Costa Ramallo.

Las Heras al 1500: 20x30. 3 dor, 3 bños, pileta y cocheras.

L. Guruciaga al 200: 8,70x46,8. 3 dor a reciclar o p/ inversión.

Alberdi al 300: 12,65x17,90, 2 dor, patio, quin, + local.

San Martin 200: 3 dor+local+dpto. ALQ. Calvo al 1100: 3 dor, coc, liv, coch, quin c/ parr y patio.

Don Bosco al 200: 2 dorm, com, coc, liv, baño, patio y gge.

Del pozo al 400: 20x30.2 dor, coccom, liv, baño. Oficina.Patio y galpón.

Fontella al 400:10x40.3 dor. liv-com, coc-com, 2 bños, quinch y coch.

P. Goitia al 1000: 10x40. 3 dor, liv, coc, com, sala de estar y patio.

Garibaldi y Rosello: 1 dor, bño, livcoc-com, pileta, coch abierta.

Viamonte 1600: 10x30. 2 dor, coch.

Andres del Pozo 160: 10x35, 2 dorm, liv-com, baño, coch.

Villa Canto - Isla Soledad al 200: 4 Dorm, 2 baños, coc-com, liv, patio, terraza, coch x 3.

Azopardo 57: casa 2 dorm, liv, galer, lav, coch x 2, verde y parrilla. ALQ. Mendoza (entre Mitre y Nación): 3 dorm, 2 bañ, liv amplio, cochera.

Pavan al 200: 2 propiedades al frente y al fondo. 2 dorm c/u y depcias.

Garibaldi al 1100: liv-com, coc-com, 2 dorm, baño, cocheras, gran lote.

Don Bosco al 2100: 3 dorm, liv, coc, baño, patio y cochera.

Bº Quimica, Córdoba al 1000: 2 dorm, liv-com, coc, bños, patio y coch.

Savio al 600: Interna. 3 dorm, liv-com, coc-com, gran patio.

Villa Campi media cuadra de la ruta: 2 dorm, dependencias, excelentes terminaciones, a estrenar.

Morteo 264: 2 dorm, galería, coc-com, patio, espacio vehic.

Ameghino al 600: al frente. 2 dorm, living, coc-com, baño, espacio vehic.

Ameghino al 600: interna. Living, coc-com, 2 dorm, baño, patio c/verde y pileta. Ing. vehic.

Casa Quinta Bº Yaguaron: 2 dor, bño, vestidor, coc-com, pileta, parr, cancha de tenis, coch, gran lote. De lujo.

Ameghino 92: 11x43. 4 dorm, galería, cocina, gran fondo con verde.

Eva Peron y Gomendio - RAMALLO: 15 hab, 15 baños, ideal clínicas, hogares, consultorios, etc.

Pje. Gorbaran al 350: 3 dorm, escritorio, liv, coc-com, coch. Patio c/ pileta y quincho. Impecable.

Garibaldi al 700: en P.A x escalera, 3 dorm, liv-com, coc-com, lav, y balcón.

Mitre al 550: 3 dorm, 2 baños, liv, coccom, patio c/ verde, cocheras.

Illia al 1250: 3 dorm, liv-com, coc, lav, patio c/ pileta y parrilla.

PRE - VENTA

Alberdi al 600: 1 Dor. 40m + balc, coch.

Lamadrid 116 - DOMUS II: 1 y 2 dorm. Coch. OCT 2012.

Chacabuco 182 - COMPLEJO LIHUEN: 1 Dorm.Coch. Dic 2012.

Echeverría 78 - DOMINUS II: 1 y 2 dorm, coch. Entr Inmedi. Financ.

San José y Roca: 1 y 2 dor, Coch.

JUL 2012. Financ.

Maipu 200: 1, 2 y 3 dor. Coch. Finan.

Belgrano 700: 1 Dorm. Semipisos. A estrenar. LANZAMIENTO. Belgrano al 600: Deptos. de 1 dorm, 45 m2. Amplios y luminosos. Sept’ 12.

2

Brown 432: Duplex 2 dorm, coc-com, patio. FINANCIACIÓN. Sept 2012.

DEPARTAMENTOS

J. M. de Rosas al 100: liv-com, coc, lav, escrit, 2 dor, 2 bños en suite, cocheras. 3 plantas. De lujo. Permutaría.

Lavalle y Chacabuco: 1 dor. y Coch.

Boveris: 3 dorm y dependencias.

Balcarce e/ S.Lorenzo y Terrazon: 3 dor, coc-com, 2 bños, lav y patio.Francia al 500- Monoblock: 2 dor y dep.MB. Sarmiento al 150: 1 dorm, MB terminaciones. ALQUILADO. Álvarez al 200: Duplex. coc, liv, baño, 2 dorm. en P.B. Patio.

Depto a estrenar: 1 dorm, 51 mts2.

Amplia financ. Entrega inmediata.

Depto céntrico: 1 dorm, a estrenar.

Financiación. Entrega inmediata.

Chacabuco al 200: 1 mono ambiente con o sin coch. ALQUILADO. Roca 322: liv-com, coc-com, 2 dorm, cochera. De lujo.

Gigra- Savio 41: en 1º piso, 2 dorm, de lujo. Cochera.

Savio al 600: 2 dor. y dep. A nuevo.

25 de Mayo al 500: en P.B, 1 dorm, patio. Excelente construcción. Nuevo.

Alquilado. IDEAL INVERSION.

LOTES

Morteo al 50: Casa c/ local al frente y cocheras. 12X51. MB inversión.

Las Heras c/ Pringles: Lote 20x63, c/ galpon 10x63.

Roca 1200: 3 lotes c/ galp, oficinas.

Ponce de León y las vías: 7 1/2 Has. Fracc. rural c/serv urbanos. LOTEO. Villa Campi: 3 Has, ideal loteo.

Cumehue: Lote de 40x40.Construc grande aprox 220 mt2 y pileta.

Costa Juncal: 769 mt2. En Esq, cercado y arbolado. Perm o fcia.

Costa Juncal: 700 m2. Fte cancha de tenis.

Costa Juncal: 700 m2, MB ubicación.

Corrientes y Belgrano: C/ loza de 180 m2 hormig. Ideal p/ edificar PA. L. de la Torre al 100: Espacio aéreo de 200 mts, Ingreso indep. Permutaría.

Cumehue: 40x40. 2 lotes de iguales características.

Cumehue: En construcc. 2 dor, coccom, baño y pileta. Terreno de 40x40.

Del pozo: 10x21. 10x30. 11x37.

Camino a Campo Salles: 11 Hectáreas totalmente agrícolas.

Bº San Eduardo: 12x25; 12x50; 15x20. Fciación.

Villa Campi: Lote de 10x23 aprox.

A'vambaé: 849,802 m2. MB ubicación.

Bº California: 10x35.02. T/ los serv.

Bº California: 4 lotes. 1000 m2 aprox.

Bº Automovil Club: esq. c/ construcc.

2 dorm, coc-com.

Varela y Ponce de León: fracción de 2000 mts2 aprox. en esquina.

Las Heras al 600: 2000 mts2 c/galpón 10x23. Ideal inversión.

Club de Campo – Club Belgrano: distintas ubicaciones.

LOTES CON GALPONES Savio al 600: Galpon, oficinas, vestuario y kitchenet.

José Hernández y Mendoza: 10X26,5. Galpón.

Roca 1200: Galpón de 24x40.

LOCALES

Savio al 600: 25 m2, baño y kitchenet.

COCHERAS

Echeverría 80.

Nación 65/67: Edificio de cocheras a estrenar.

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EDITORIAL PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE

PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O AÑO 3 - VOLUMEN 34│ JUNIO DE 2012

edita: Editorial P&A (0336) 4428048

DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos.

Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados.

De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

La pesificación llega a los ladrillos A costa de frenar las ventas, Guillermo Moreno logró que el mercado inmobiliario argentino empezara a pesificarse. Ante la alternativa de perder a los clientes a los que les resulta cada vez más difícil acceder a los dólares, cada vez más desarrolladoras inmobiliarias que están lanzando proyectos nuevos aceptan cobrar las cuotas en pesos, aunque el mercado de las propiedades usadas continúa mayoritariamente dolarizado.

En las desarrolladoras inmobiliarias explican que la pesificación no implica un congelamiento de precios y casi sin excepción las cuotas son indexadas por el índice del costo de la construcción que releva mensualmente la Cámara Argentina de la Construcción.

Este indicador implica subas mensuales que oscilan entre 0,6 y 1,2% y termina teniendo un comportamiento que no se aleja demasiado de la evolución del dólar oficial, aunque claramente resulta más previsible que el dólar informal.

“Cuando salimos a ofrecer los proyectos totalmente en pesos, la sensación que tienen los clientes es que les estamos ofreciendo un descuento. Y si bien a muchos no los termina de convencer el hecho de que se trata de cuotas ajustables en pesos, termina pesando más el temor a endeudarse en dólares”, explicó Patricio Rozenblum, socio de la desarrolladora Baires Apartments, que ahora está ofreciendo el pago total en pesos de los edificios de viviendas Ramblas Boulevard (en el barrio porteño de Villa Urquiza) e Independencia 4085 (Almagro).

SIN ALTERNATIVAS Detrás de la decisión de cada vez más desarrolladoras de aceptar pesos, no se encuentra una súbita vocación de defensa de

la moneda, sino la necesidad de incentivar a la alicaída demanda. Hace unas semanas, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en febrero se firmaron 3063 escrituras de compraventa de propiedades, lo que implica una caída interanual del 18,1 por ciento en el número de operaciones. Se trata de la tercera baja consecutiva en las ventas y la más pronunciada en más de dos años y medio.

“Pesificar las cuotas fue la única alternativa que encontramos para evitar un freno en las ventas y de hecho desde que decidimos empezar a trabajar con esta modalidad logramos sostener la demanda, mientras que nuestros competidores que optaron por mantenerse en dólares sufrieron más la caída”, señaló Marcelo Orfila, director del grupo Monarca, uno de los principales desarrolladores que ya están pesificando las ventas de las unidades que comercializan en Nordelta, Santa Bárbara y San Isidro.

LOS PIONEROS Una de las pioneras en pesificar sus operaciones fue la constructora P&S, que comenzó a aceptar pesos a fines de 2008 cuando la caída del banco norteamericano Lehman Brothers y la crisissubprime produjeron un primer impacto en el mercado inmobiliario mundial, incluido el argentino. “Nosotros tenemos un negocio integrado y al trabajar con una constructora propia no tenemos problemas en pesificar nuestros precios. La realidad es que la construcción tiene un componente importado bajísimo, con lo que perfectamente se puede operar en pesos”, explica Lucas Zalcwas, director de P&S. Fuente: http://www.lanacion.com.ar

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CASAS:

España 534: 3 dor, 2 bños, coc, liv com, estar, patio, pque, pileta, gje, U$ 225.000Garibaldi 115: PA, 2 dor, bño, PB, est, c/ bño; dor, 2 bños, dep, coc-com, liv, gpón, gje, lav, ptio. Excte Estado.

U$S 200.000Benítez 577: 2 dor, bño, coc com, liv, gje, gría, pque, gpón, U$ 87.000Pellegrini 232: Al fte, Salon y oficina con baño; detrás, Vivienda; 3 dor, liv, gria, bño, cocina, galpón.

Av. Morteo 333: 3 hab, bño, gje, coc, en lote de 10m x 40m, U$60.000- A Refaccionar.

Belgrano 1008: 2 dor, bño ppal, coc com, dep, gría, gje, ptio, U$57.000D. Valdez 297, PB: 2 dor, coc com, estar, dep, bño, lav, gje, gpón, PA, 2 dor, bño, coc com, tza, U$S 76.000- Facilidades.

L. Guruciaga 990, Al fte, 2 dor, coc com, liv, bño, gje, ptio,detrás, prefab. U$ 55.000- Facilidades.

Don Bosco 2087, 3 dor, bño ppal, coc com, liv com, estar, toilette, lav, patio, U$70.000- Facilidades.

Bustamante 517, 2 dor, coc com, bño, e/ vehículo, galpón, patio, lote de 10m x 72m, U$S 60.000Acepta m2. Facilidades.

De las Provincias 1192: 3 dor, bño, coc, com, liv, gje, ptio, gpón, lav, tza. U$S100.000R Miró 287, Bº San Martín: 2 dor, ante bño, bño, living, coc, galería, garaje, ptio, gpón, U$S40.000Salk 1915: 3 dor, bño, coc com,

com diario, liv, lav, patio, gpón, U$S45.000Menéndez 128: 3 hab, bño, coc com, liv com, gría, patio, lote de 10m x 40m, U$S 35.000S. Jose Obrero. Casa 4, Grupo 28: 1 hab, coc com, bño, gría, dep, e/ vehicular, $80.000-

DEPARTAMENTOS:

Pellegrini 572: 3 dor, baño, coc com, liv com, lav, terraza excl. 80 mts 2.

DUPLEX Don Bosco esq. Echagüe: en PB, liv, coc com, lav, toilette, patio, e/ vehicular, en PA, 2 dor, baño. U$S 98.000-

LOCAL:

Rivadavia 56 bis: Salón 15 m2, baño, reja, Gas. U$45.000-

LOTES:

Altamira c/ O. P. de León. V. Riccio: 10m x 20m, U$15.000Menéndez 126, Bº Alcoholera: 10m x 42m, US 25.000J. B. Justo 479: 13, 60m x 10m. a mts Avda Savio, U$90.000-

EMPRENDIMIENTO:

Bº Pessi, 16 has: San José y C. Gardel, Antiguo Viñedo, Casco, Bodegas, Dep. Ideal Bº Privado.

U$30.000. c/hectárea.

Córdoba 200: Forma martillo,15m de fte hasta 30 mts de fdo, donde se amplia a 30 mts de ancho hasta los 71, 96 mts de fondo. 1722 m2. Viv. 2 hab, bño, coc, 100m2 cub., U$65.000-

CASA DE FIN DE SEMANA: Bº Mosconi, Lugones 67: pque,

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pileta, gpón, gje, 2 dor, bño, estar, liv, parrilla, U$ 94.000-

PARCELA RURAL:

P. de León 1300: 40m x 80m, U$S 15.000.-

PARCELA INDUSTRIAL:

Montiel y Aramburu: 2 has, c/ mejoras. Servicios.

PREVENTA - DE POZO

Chacabuco 221: 1y 2 amb, dde U$S66.000-cocheras, dde U$S15.000- Entrega 12/2012.

Costa Atlantica: Costa Azul, Av. Mendoza 3900: A mts Playa, Dtos. 2 amb, bño, Lav, coc, estar com, tza, parrilla, cocheras opcionales, 5/6 personas; dde. U$53.250-

CAMPO:

Morante: 40 has mixtas, Sobre Arroyo del Medio.

DTOS. AMUEBLADOS:

Por dia, por semana, por mes, Apto discapacitados, Empresas, Particulares, Cocheras, dde $190- x dia.

FDO DE COMERCIO:

DVD CLUB: Zona Centro. Mobiliario completo, Amplia Clientela, Caja Comprobable, $175.000-

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Rivadavia 987, m. ambte, bño, $700Rivadavia 987: Local, Salón 25 m2, bño, $800-

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ADMINISTRACION E INVERSIONES INMOBILIARIAS DEPARTAMENTOS: VENTAS

FONDO DE COMERCIO: 2 salones de fiestas infantiles, de reconocimiento en la ciudad.

TERRENOS:

Bº “Costa Juncal”: 1.179m2.

Bustamante y Olleros. 3 terrenos. 2 de F/f: 10x44mts. 1 de 11x19 mts.

CASAS: Brown entre Necochea y Falcón: 2 Dorm. s/T. 10x42.

V. Riccio: 2 dor. c/Renta hasta dic.12.

Ameghino 900: S/2 terrenos. F/f.: 19x40mts.

España 500: S/T. 9.50x22m. c/Renta.

Juncal 1322: Bº Trípoli.

Ricardo Miró 287: 2 dorm. Bº San Martín. Con fondo y garage amplio.

Rivadavia 30: F/f. 8.66x48. Apta P/ construcción de 1280m2.

Bº Super Usina: A recic. S/T 995m2.

Roca 322: 2 dorm. 1º Piso. MB. Pringles: Monoamb. y Dep. 1 Dorm.

Cariló: Departamento sobre la playa.

DEPARTAMENTOS EN ROSARIO: Moreno 2400.

Zeballos 2000.

DEPARTAMENTO EN V. RAMALLO: 2 dorm. 99m2. cubiertos. Sobre calle Rivadavia 2000. A estrenar.

PRE-VENTA Rivadavia 561: Condominio Quetzal.

ALQUILERES:

Alquiler comercial: Esquina More-

no y Nación.

Oficina 3º Piso: Moreno y Nación.

Benítez y Maipú: 2 consutorios en

complejo de 6.

Casa quinta: S/ Autopista a 4km.

Del Parador.

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LAMADRID 116: Dptos. 1 y 2 dorm. Poses. Fin de año. Financiación.MITRE 479: Dptos. 2 dor. Coch. opcionales. Posesión inmediata.

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Coleg. 841. Tomo III Folio 13°

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Rondeau al 200: Casa de 3 dormitorios y dependencias.- Cochera.

Bustamante Casi Olleros: 2 dormitorios y dependencias.- Permuta por Dpto. de 2 dormitorios y dependencias.Maipú e/ San Lorenzo y San José: 2 casas sobre terreno de aproximadamente 400 m2.Almafuerte n° 872: Barrio Los Militares: Dos Plantas: 3 dorm y depcias. Patio. Espacio verde.Barrio Don Bosco: Casa de 3 dorm y depcias.Barrio Don Bosco: Casa de 4 dorm y depcias.Barrio Yaguarón: Casa nueva sobre amplio terreno.Barrio Yaguarón: Hermosa Quinta sobre lote 10x40: compuesta por casa 2 dorm, liv–com, cocina, y baño.

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Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Un dorm y dep. Vista al río. Calidad y distinción.España n° 170 (A mts. Plaza Sarmiento): Dpto. de un dormitorio y dependencias.- Contrafrente.Ameghino al 100: Dpto. de 1 dorm, coc – com, liv. y baño instalado. Balcón al frente y contrafrente.Maipú (A mts. De Pellegrini): Dpto. de 1 dormitorio y dependencias.- Patio Olleros (a mts. de Avda. Alberdi): Dpto. de 3 dormitorios, living–comedor, baño instalado y cocina. Sin cochera. Permuta por casa.CAMPO: San Nicolás: 11 Has frente al Aero Club. Zona Industrial.Campo Salles: 40 Hectáreas agrícolas.A mts. de Rucci y Reynoso: 7 hectáreas y ½.Frente a Sanchez: 3 hectáreas 14 áreas con

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Olleros 141: Departamento con entrega inmediata.

Nacion 67: Complejo de COCHERAS EN PLENO CENTRO en lugar de privilegio varias plantas con ascensor CONSULTEChacabuco y Lavalle: Dpto 1 dorm, baño, coc-com y cochera-(ideal inversores) Roca y San Jose: Ultimos Deptos en construcción de 1 dorm o de 2 dorm c/ o sin coch de MB calidad y amplio metraje cubierto CONSULTE PAGO EN PESOSLavalle 375: Deptos c/ cochera opcional. Ultimas unidades Monoambientes (consulte precio y facilidades de pago).

Alberdi 629: Edificio en construcción compuesto por departamentos de 1 dormitorio con o sin cochera y con parrillero en balcón- Amplia financiación.

España y Rivadavia: Próximamente departamentos en construcción de 1 dorm.

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Roca 7: Dpto único. 140 m2 cub, 1er piso. 3 dorm, uno de ellos c/ baño privado, 2do baño de uso común, lav, amplio liv-com, com diario, coc, estar, terraza c/ parr, aberturas interiores en cedro macizo, pisos pinotea y porcelanatos (construc. estilo ingles) reciclado a nuevo. Apto p/ vivienda o estudio, oficinas, consultorios,etc.

Falcon 608: Excelentes departamentos en construcción de 1 dormitorio, con o sin espacio vehicular. Financiación.

Belgrano 614: Excelentes departamentos en construcción de 1 dormitorio, con o sin espacio vehicular y/o cochera. Financiación.

Necochea 541: ”Edificio las Camelias”. Departamentos en construcción de 1 dormitorio, con cochera y lavadero. Financiación.

León guruciaga 223: Últimos 2 deptos de dos dormitorios. Cochera opcional.

DEPARTAMENTOS

Don Bosco 238: NUEVO con cochera de 1 dormitorio. U$S 80.000.Olleros 141: Departamento entrega inmediata. Primer piso contra frente.

Olleros 141: Departamento con cochera entrega inmediata. Segundo piso.

Ameghino 512: Depto interno planta baja compuesto de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living, patio- u$s 90.000-IDEAL INVERSORES-Ya Alquilado Chacabuco y Lavalle: 1 dorm, baño, coc-com y cochera-(ideal inversores).

Roca 7: Dpto 140 m2 cub, 1er piso. 3 dorm, uno de ellos c/ baño privado, 2do baño de uso común, lav, amplio liv-com, com diario, coc, estar, terraza c/ parr, pisos de pinotea y porcelanatos (construcción estilo ingles) reciclado a nuevo.

25 de Mayo 163: 1º piso: A estr. 3 dor, 2 bños, antebaño, liv-com, coc, lav, parr, patio.

Obligado 28: En duplex. 1 dorm c/ placard empotrado, aire acondicionado split instalado, 2 baños, coc-com, balcon coch, 53 m2 aprox.

Roca y San Jose: Ultimos en construcción de 1 dorm o de 2 dorm con o sin coch de MB calidad y amplio metraje cubierto consulte precio y financiación.

Lavalle 375: Dptos c/ cochera opcional (consulte precio y facilidades de pago).

Mitre 364: 2 dorm, baño, coc, lavadero, amplio living, patio, terraza.

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San José 117: Duplex de 2 dorm, baño, coc, com, patio, esp vehic.

Leon Guruciaga 223: Dptos a estrenar de 2 dor c/ placares empotrados c/ frentes espejado e interiores completos, coc c/ alacena, mesada, bajomesada, coc, termotanque, lav, liv-com c/ AA Split, calefactores instalados, balcón, c/ o sin coch (últimos 2).

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Las Heras 39: MB. 3 dorm, 2 baños, liv, coch, coc-com, lav, amplio fondo parquizado c/ piscina grande, quincho c/ parrillero y local al frente con entrepiso.

Bolivar y Benitez: 3 dor con placar, bño, coc-com, liv, coch grande, patio, terraza.

Leon Guruciaga esq Olleros: 2 dorm, baño, liv, coc-com, esp vehic, patio. Consulte.

Don Bosco 221: Interna. 2 dorm, bño, coc, com diario, patio c/ parrillero, coch.

9 de Julio casi Lisandro de la Torre: 2 a 3 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor, cochera, patio, quincho con parrillero.

Einstein Bº Pque Sarmiento: 2 dor, bño, antebaño, liv-com, coc, lav, coch y patio.

Morteo 264: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, patio, galeria (8x23).

Cepeda esq Roca: 2 dorm, bño, antebaño, coc-com, coch, patio c/ parr, local com.

Bustamante 270: 2 dor, bño, liv, coc-com, lav, patio y dpto int. 1 dorm y dep.

Lugones 67 B ºMosconi: Casa quinta 2 dormitorios, baño, cocina, amplio quincho, parrillero, pileta de natacion, amplio parque forestado.

Guido Spano 358: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, cochera, patio.

Avenida Azopardo 57: Casa de excelente construcción compuesta de dos dormitorios, baño, estar comedor, comedor diario, cocina, cochera, galería cubierta, lavadero, depósito y patio. En un terreno de 10X30 aproximadamente.

La Emilia: Casa de 2 dormitorios, baño, cocina, comedor, patio, cochera. Lote de 10X50.

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Roca 217: Casa de varias dependencias sobre lote 13x63. Ideal Constructores.

San Jose 143: 2 dorm, bño, liv, coc-com, coch p/ 2 autos, galería, fondo, (10X30).

Francia 388: 3 dorm, liv, coc-com, baño, lav, cochera lote de 10x43Maipu 121/125: Antigua. 4 depcias, baño, cocina, amplio terreno (13,39x63,55).

Almafuerte 687: Compuesta de 3 dorm, baño, coc-com, liv-com, lav, cochera, fondo con pileta de natacion de fibra, galponcito, parrillero, excelente estadoLas Heras e/ Falcon y Juan B. Justo: 3 dorm, bño, lav, coc-com, estar, coch, fondo.

Cume- Hue: Casa quinta s/ lote de 40x40, compuesta de 2 dorm, baño, coccom, quin c/ parr, amplia pileta de natación, forestación-Consulte Precio.

Garibaldi 333: Antigua s/ lote de 11x65. Ideal inversión edilicia. Consulte alt.

Petreca 59: 2 dorm, liv, com, coc, bño, lav, galeria, cochera, lote de 10X25.

Pavon 374: 2 dorm, baño, living comedor, cochera, fondo.

Necochea 233: 2 dor, baño, coc-com, estar, coch, patio c/ parr. U$S 135.000.

Belgrano 1015: 3 dor, bño, coc-com, liv-com, fondo,10X40 aprox. Coch. $200.000.

Alvear 597: En 2 plantas. 3 dorm, bño, liv-com, coc-com, patio galponcito.

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Don Bosco al 300: 2 dorm. dep., cochera, esp. verde, Excelente estado. galeria, Sgto Cabral al 300 (Bº ySaavedra): Casa 3 dor quincho. y dep, coch 2 vehículos, fondo, galpón. PERMUTA POR DEPTO. España al 500: 2 dormitorios y dependencias, baño, lavadero, cochera y patio.

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Megaurbanizaciones, una tendencia que se consolida en el interior.

El desarrollo de este tipo de emprendimientos es uno de los procesos urbanísticos y demográficos más significativos.

Las megaurbanizaciones se iniciaron en nuestro país a fines de la década de los ‘90. Si bien inicialmente esta tendencia se materializó en la Provincia de Buenos Aires, en el área de Tigre, Canning, Hudson, Brandsen y Pilar, entre otros; en la actualidad se incorporan a ciudades del interior del país: Córdoba, Mendoza y Rosario.

Este tipo de emprendimientos son concebidos en base a un masterplan que incluye la interacción de un mix de actividades residenciales, comerciales, educativas e institucionales; enmarcadas en una trama de soporte de servicios, grandes avenidas y espacios verdes.

Por lo general, se encuentran ubicados en las afueras de la ciudad, en áreas previamente no urbanizadas y de baja densidad.

En la ciudad de Córdoba y alrededores, se encuentran tres emprendimientos en desarrollo con estas características: Manantiales Ciudad Nueva (150 hectáreas, sobre Av. Cruz Roja Argentina), Valle Escondido (347 hectáreas, sobre Av. Ejército Argentino) y 7 Soles (255 hectáreas, en la zona del Aeropuerto Ambrosio Taravella); el primero es un emprendimiento de Grupo Edisur.

En el caso de la ciudad de Córdoba, estos proyectos responden a la búsqueda de descentralización, es decir, salir del sistema radial en el que se fue consolidando urbanísticamente la ciudad, en donde todo converge en el centro, y terminan desarrollando a su vez la posibi-

L II - Fº 146

ORGANIZACION

lidad de integrar diferentes tipos de demandas y diferentes clases sociales.

Estos emprendimientos urbanos integrales surgen por diversos motivos, entre ellos, el agotamiento la escases de las tierras céntricas que fuerza necesariamente la reconversión y revalorización de espacios en principio marginales, involucrando técnicas y recursos paisajísticos y escénicos, potenciados a partir del desarrollo de rápidas conexiones terrestres y de transporte, integrándolos a la vida urbana.

Si bien hay voces que advierten sobre posibles efectos de marginación e impacto ecológico, es cierto que son las propias proyecciones de nuevos estilos de vida deseados por aquellos sectores que buscan seguridad, estabilidad, privacidad y contacto con la naturaleza, los que promueven también la expansión de este tipo de proyectos.

Para el sector desarrollista, los proyectos concebidos como megaurbanizaciones brindan la posibilidad de satisfacer la demanda insatisfecha de variadas franjas poblacionales y, así, diversificar la oferta habitacional más allá de sus formas tradicionales. Para la ciudad, estos desarrollos implican una oportunidad para renovar y transformar la traza urbana, avanzando hacia modernas formas

de urbanización, creando, planificando y desarrollando nuevas maneras de vivir en la ciudad. fuente: www.idealista.com

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