PORTFOLIO INMOBILIARIO DICIEMBRE

DICIEMBRE DE 2011│Nº28

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AÑO 3 - VOLUMEN 28│ DICIEMBRE DE 2011

edita: Editorial P&A (03461) 428048

DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos.

Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados.

De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

fin de año, economia, inmuebles Llegamos a diciembre, el ultimo mes del año, y nos resulta casi automático pensar en las fiestas, festejar con la familia y amigos, planificar nuestras vacaciones… pero también nos resulta inevitable hacer un balance sobre el ciclo que termina y pensar en los deseos y objetivos para el próximo año.

En lo que respecta a materia económica el país transitó por uno de los años de mayor crecimiento impulsado por los altos precios de la soja, las exportaciones a Brasil y a las bajas tasas de interés que sumado al gran gasto publico alentaron fuertemente el consumo. Esta ola de crecimiento tuvo sus efectos positivos en el mercado inmobiliario, principal canalizador de las inversiones en nuestro país debido a la falta de alternativas y a un dólar planchado que no dio batalla hasta entrado el últimos trimestre.

Consecuencia de ello en varias ciudades del país, incluyendo San Nicolás, se están produciendo una gran variedad de productos inmobiliarios para hacer frente a una demanda creciente y sostenida en cada segmento.

Para el año próximo, si bien se espera un crecimiento mas moderado (5% del pbi según cifras oficiales), las perspectivas siguen siendo buenas. En el sector agro se espera un aumento en la demanda de maíz por parte de EEUU para producción de etanol y de China para alimento de animales, lo que sumado a los bajos stocks mundiales podrían elevar el precio. La soja correría igual suerte, se estima que los precios se sostendrían e incluso podrían aumentar debido al panorama de una pobre producción en el hemisferio norte contrastado con la fuerte demanda de Asia, especialmente de China que ya aseguró que comprará mas soja a la Argentina en 2012 debido a aumento en la producción porcina.

Por su parte, nuestro gran socio comercial, Brasil, según cifras oficiales pronostica un crecimiento similar al del 2011 basado en una política de baja tasa de interés que aliente el consumo y el fuerte

caudal de inversiones que seguirán ingresando debido a los JJOO y al mundial 2014.

Como aspectos negativos podemos mencionar el posible encarecimiento del crédito internacional debido a la crisis en países como Grecia, España, Italia, Portugal que aparecen como competidores directos en la colocación de deuda. Frente a este escenario será un desafío para el éxito del gobierno evitar el agotamiento de las reservas, frenando la fuga de capitales, controlando el elevado gasto publico y mejorando el saldo comercial a través de la recuperación de la competitividad de productos argentinos. La otra preocupación pasará por controlar la suba de la tasa de interés reflejada en el ultimo trimestre que atenta contra el consumo y encarece el financiamiento para empresas y particulares. Por ultimo el componente inflacionario, que erosiona el poder adquisitivo y genera incertidumbre para la realización de inversiones, es la gran deuda pendiente de los últimos años.

En lo que respecta al sector inmobiliario las condiciones están dadas para mirar el 2012 con optimismo. Luego de haber transitado un año electoral sin sobresaltos para las operaciones inmobiliarias como hacia tiempo no ocurría, con proyecciones favorables tanto para el agro como para los países vecinos, habrá que confiar en que el gobierno, avalado por mas del 50% de la población, tome las medidas correctas que tiendan a capitalizar los factores positivos del año que se avecina mientras que la sensación en la gente que los inmuebles son la inversión mas segura y rentable seguirá siendo el pilar que de sustentabilidad al actual nivel de actividad en el mercado.

Desde Portfolio Inmobiliario esperamos que esta información le resulte útil y les deseamos a cada uno de nuestros lectores y clientes una muy Feliz Navidad y un prospero Año Nuevo.

Felicidades!

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CASAS EN VENTA

■ De las Banderas 490: Impecable. Frente a Plaza. En 2 plantas: Liv-com; coc-com . 3 dorm.c/plac; 1 en suite c/ escritorio, 3 baños, galería, jardín con pileta, quincho c/lav y baño, parr, terraza y gge para 2 autos.■ En Muy buena ubicación. Confortable: Liv-com, coc-com, 3 dorm, toillet y baño principal, ingreso vehicular lateral a jardin de buen diseño con pileta.■ Almafuerte 40: Céntrica. Ideal Instituto. P.B. Hall, 11 habitaciones, 2 baños, cocina, galería y patio. P.A. Cocina comedor, 2 habitaciones y baño.■ Zona Plaza Sarmiento:Italia 282.A reciclar con patio y jardín.- superficie del terreno: 7.16 x 32m2 ■ Bo. Química. Alem 933: 2 propiedades juntas ó separadas., 3 dorm., cada una.■ Bº San Pablo. Olleros 530: Inversores. Liv-com; 2 dorm; baño. c/placard, baño, coc; lav; jardin y estac. vehic.■ Conesa: Casa con jardin a tres cuadras y media de la ruta.■ Casa quinta Barrio Parque Sarmiento: Sobre terreno arbolado de 10 m x 50m. Casa de 75m2 a reciclar.

■ Bº Costa Juncal: 770 m2 forestados.■ Bº Avambaé: Juntos ó separados.2 lotes forestados de 1287 m2 y 1000m2 respectivamente.-

ALQUILERES DEPARTAMENTOS EN ALQUILER

■ Frente Plaza Mitre: Amueblado. Muy buenas dimensiones en todos sus ambientes. Liv-com. Apaisado a bcón terraza, 3 dorm. c/plac., 1 en suite, 2 bños. ppales. y toil, coc., lav., cochera. Equipo individual frío-calor por aire.■ Colón 39: Piso a estrenar. Vista río. Detalles de calidad.

Confortable liv-com, a bcón-terraza, 2 dorm. c/plac, 1 en suite, 2 baños ppales., coc.amplia, lav. En terraza, quincho c/ parr., pileta, baño y tendedero. Cochera.■ Colón 39: Piso exclusivo. A estrenar .Vista río. Liv-com. a bcón-terraza, 1 dorm. en suite c/ escritorio, 2 baños completos, cocina amplia c/lav. incorp. Cochera. En terraza, quincho c/ parr., pileta, baño y tendedero.■ Ameghino 247: Piso de 2 dorm. c/ muy buenos placrds, livcom. a balcón terraza, baño ppal. y toil., cocina c/office, lav. y cochera. En terraza pileta, quincho, baño de serv. y tendedero.■ Sarmiento 183: Palier privado, liv-com. a balcón terraza, 3 dorm c/ plac., baño ppal, coc c/lav.incorp., baño aux.y cochera.■ Sarmiento 183: Palier privado, liv-com. a balcón terraza, 3 dorm. c/ plac., baño ppal., coc. c/lav.incorp., baño aux.■ Pellegrini 88: Living-comedor a balcón, 1 dormitorio c/plac., baño, cocina y lavadero.-

CASAS EN ALQUILERES

■ Olleros al 100: PA- liv-com amplio a balcon, 2 dorm ty dependencias ■ De la Nación 211: Ideal Instituto ó Estudio. Casa muy amplia Zaguán, hall, galería a patio de aire y luz, 4 habitaciones c/ plac., coc-com., lav.,patio c/parr., terraza c/hab..■ Balcarce 20 /24: Usos Multiples: casa con terreno y garaje. zaguán ,hall, 4 habitaciones, baño, cocina. Lavadero grande o habitación de servio y baño auxiliar.

LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER

■ De la Nación 380: Local comercial amplio c/ entrepiso, vidriera al frente y laterales, kitchenette kitchenette c/ mesada y anafe, baño y persiana de seguridad.■ Nacion 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso, kitchenette, baño y persiana de seguridad.■ Nacion 380: Salón de uso múltiples, 2 baños c/antebaño, cocina, patio y jardín.■ León Guruciaga y San Martín: Local comercial de 40m2 con baño y rejas de seguridad.■ Avda. Savio 429: Local comercial de 3 x 8,20 c/baño y persiana de seguridad.■ Chacabuco 196: Local c/ baño y persiana de seguridad.-

GALPONES

■ Gral. Rojo: A 100m de la ruta 188 ,galpon de 200 m2 con techo parabolico y cuatro portones.

COCHERAS EN ALQUILER

■ Belgrano 108: A metros de Plaza Mitre –totalmente cerrada c/ ingreso automatizado ■ Pasaje Gorbarán casi Don Bosco.-

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Olleros 141: Departamento con o sin cochera entrega inmediata.

Nacion 67: Complejo de COCHERAS EN PLENO CENTRO en lugar de privilegio varias plantas con ascensor CONSULTEFalcon c/ Las Heras: Casa APTA PARA EMPRENDIMIENTO Lote (10X23) aprox.

Leon Guruciaga 337: Departamentos en construcción de 1 dormitorio con o sin cochera PAGO EN PESOS Chacabuco y Leon Guruciaga: Departamento de 1 dormitorio, baño, cocina comedor y cochera-(ideal inversores) Roca y San Jose: Ultimos Departamentos en construcción de 1 dormitorio o de 2 dormitorios con o sin cochera de muy buena calidad y amplio metraje cubierto CONSULTE PAGO EN PESOSLavalle 375: Deptos c/ cochera opcional (consulte precio y facilidades de pago) Alberdi 629: Edificio en construcción compuesto por departamentos de 1 dormitorio con o sin cochera y con parrillero en balcón-

DESTACADOS Excepcional Duplex En Av De Las Rosas (Av. Costanera): 3 dorm, 3 baños, 2 de ellos en suite, uno de ellos con balcón y vista al rió, amplio living con vista al rió y amplio balcón, coc-com, lav, coch de amplias dimensiones apta aprox para tres vehículos con portón automático, ingreso privado, terraza privada.

Roca 7: Depto único de 140 m2 cub, 1º piso, 3 dorm, uno de ellos c/ baño privado, segundo baño de uso común, lav, amplio living comedor, comedor diario, cocina, estar, terraza con parrillero, aberturas interiores en cedro macizo, pisos de pinotea y porcelanatos (construcción de estilo ingles) reciclado a nuevo Garibaldi 35: Planta baja departamento de 3 dormitorios, baño, antebaño, cocina comedor, amplio living, cochera, patio lavadero excelente estado (a cuadra y media del rió) Garibaldi 35: P.A. depto 2 dorm, baño, cocina comedor, amplio living, gran terraza, lavadero excelente estado (a una cuadra y media del río) Don Bosco 195: Casa en excelente estado, pisos de porcelanato, compuesta de 2 dormitorios con placares, baño, living, cocina comedor, cochera con portón corredizo, patio con parrillero consulte precioBolivar 813: Casa 2 dorm, baño, cocina comedor, living, amplio espacio vehicular, y amplio fondo libre-muy buena calidad de construcción-u$s110.000

DEPARTAMENTOS

Olleros 141: Departamento con o sin cochera entrega inmediata.

Leon Guruciaga 337: Deptos en construcc. 1 dorm c/ o sin coch. PAGO EN PESOS. Ameghino 512: Depto interno planta baja compuesto de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living, patio- u$s 90.000-IDEAL INVERSORES-Ya Alquilado Chacabuco y Leon Guruciaga: 1 dorm, baño, coc-com y coch-(ideal inversores).

Pellegrini Edificio Camp y Berca: 3 dormitorios con placares, baño, cocina comedor, lavadero, living con balcon a la calle, cochera.

Roca 7: 140 m2 cub, 1º piso, 3 dorm, uno de ellos c/ baño priv, segundo baño de uso común, lav, amplio liv-com, com diario, coc, estar, terraza c/ parr, aberturas interiores en cedro macizo, pisos de pinotea y porcelanatos (construcción de estilo ingles), reciclado a nuevo.

25 de Mayo 163: 1º piso: A estr. 3 dor, 2 bños, antebaño, liv-com, coc, lav, parr, patio.

Bolivar e/ Ameghino y España: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living, patio con césped, 2 cocheras, excelente estado.

Obligado 28: En duplex. 1 dorm c/ placard empotrado, aire acondicionado split instalado, 2 baños, coc-com, balcon coch, 53 m2 aprox.

Roca y San Jose: Ultimos en construcción de 1 dorm o de 2 dorm con o sin coch de MB calidad y amplio metraje cubierto consulte precio y financiación.

Lavalle 375: Dptos c/ cochera opcional (consulte precio y facilidades de pago).

Mitre 364: 2 dorm, baño, coc, lavadero, amplio living, patio, terraza.

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San José 117: Duplex de 2 dorm, baño, coc, com, patio, esp vehic.

Leon Guruciaga 223: Dptos a estrenar de 2 dor c/ placares empotrados c/ frentes totalmente espejado e interiores completos, coc c/ alacena, mesada, bajomesada, coc, termotanque, lav, liv-com c/ aire acondicionado Split, calefactores instalados, balcón, con o sin cochera (últimos dos).

CASAS

Las Heras e/ Falcon y Juan B. Justo: Casa de 3 dorm, baño, lavadero, cocina

comedor, estar, cochera, fondo.

Cume- Hue: Casa quinta s/ lote de 40x40, compuesta de 2 dorm, baño, coccom, quin c/ parr, amplia pileta de natación, forestación-Consulte Precio.

Falcón casi Las Heras: Apta p/ emprendimiento Lote 10X23 aprox.

Olleros 246: Antigua 2 dor, bño, liv, galería cub, lav, fondo lote de 10X25 aprox.

America 267: 2 dorm, baño, amplio liv, coc-com, lav, fondo, espacio vehicular.

Garibaldi 333: Antigua s/ lote de 11x65. Ideal inversión edilicia. Consulte alt.

Pavon 374: 2 dorm, baño, living comedor, cochera, fondo.

Necochea 233: casa de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, estar, cochera, patio con parrillero u$s 135.000.

Belgrano 1015: Casa de 3 dormitorios, baño, cocina comedor, living comedor fondo, lote 10X40 aproximadamente, cochera. $200.000.

Alvear 597: En 2 plantas compuesta de 3 dormitorios, baño, living comedor, cocina comedor, patio galponcito.

Los Ombues 3150 Bº Somisa: S/ lote de 22x30 aprox. 4 dorm, 2 baños, livcom, coc-com, lavadero, cochera pasante, pileta.

Casona: Sobre predio de 1 y 1/2 has (aprox) c/ tupida y variada forestación añosa, s/ lugar privilegiado zona Ruta 188 frente a Bº Parque Avambae consulteMitre e/ San Martin y Chacabuco: MB prop. compuesta de depto 3 dorm, 2 bños, lav, amplio liv-com, coc-com y en PB amplio Local comercial con vivienda- consulte precio y mas detalles en forma personal).

Las Heras 39: MB. 3 dorm, 2 baños, liv, cochera, cocina comedor, lavadero, amplio fondo parquizazo con piscina de grandes proporciones, quincho con parrillero y local comercial al frente con entrepiso.

Bolivar y Benitez: 3 dormitorios con placard, baño, cocina comedor, amplio living, cochera de grandes dimensiones, patio, terraza.

Leon Guruciaga esq Olleros: 2 dorm, baño, liv, coc-com, esp vehic, patio.

Don Bosco 221: Interna. 2 dorm, bño, coc, com diario, patio c/ parrillero, coch.

9 de Julio casi Lisandro de la Torre: 2 a 3 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor, cochera, patio, quincho con parrillero.

Bº Somisa, Los Aromos 2240: 3 dorm, 2 bños, coch, quincho, patio y piscina. (MB).

Einstein Bº Pque Sarmiento: 2 dor, bño, antebaño, liv-com, coc, lav, coch y patio.

Corrientes 98: 2 dor, bño, coc-com, liv, coch, quin, parr, patio, MB construcción.

Cepeda esq Roca: 2 dorm, bño, antebaño, coc-com, coch, patio c/ parr, local com.

Bustamante 270: 2 dorm, baño, living, cocina comedor, lavadero, patio y departamento interno de 1 dormitorio más dependencias.

LOCALES COMERCIALES

Edificio GIGRA: Ideal inversores actualmente alquilado. “Consulte precio” España esquina Savio: Amplio local comercial con sótano y bañoMoreno esquina Alberdi: Amplio c/ entrepiso, baño, kitchen y 2 esp vehic.

Pellegrini 283: MB construcción, prominente vidriera, oficinas y baño, radio céntrico, amplia superficie cubierta, apto p/ diversas actividades comerciales.

Belgrano 294: Local comercial con vidriera enrejada, baño, y patio.

LOTES

Ameghino casi Jujuy Bº Villa Maria: Uno de 10X20 y el otro de 10X30.

Bº Cume-Hue: Lote de terreno de 1600m2.

Morteo e/ Pringles y Terrazzon: Aprox 15x50. U$S 55.000.

Bº San Eduardo: Lotes de variadas mediadas, un lugar que fue elegido por mucha gente por su crecimiento parejo continuo y activo.

ALQUILERES DEPARTAMENTOS

Moreno y Leon Guruciaga: PB. 1 dorm c/ placard, baño, coc-com.

Olleros 141: Deptos 1 dorm c/ o sin coch en PB, 1º piso o 2º piso. Consulte valores.

Leon Guruciaga 286: Monoambiente.

Nacion 625: Monoambiente amoblado-con dormitorio, baño, balcón al frente Ameghino 263: Monoambiente.

Lavalle 235: Departamento de 1 dormitorio.

Roca y Garibaldi: Departamento de 1 dormitorio con cochera.

LOCAL Moreno esquina León Guruciaga.

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25 DE MAYO 163

ALVEAR 597

BOLIVAR 813

CUME - HUE

ROCA Y SAN JOSE

FALCON 609

GARIBALDI 35

GARIBALDI 333

LAS HERAS 263

LAS HERAS 39

CHACABUCO Y LAVALLE

DON BOSCO 195

NECOCHEA 233

AMERICA 267

L. GURUCIAGA Y OLLEROS

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LOS AROMOS 2240

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GALPONES PRINGLES 574: Local chico.

FRANCIA 240: Cochera cerrada.

CORRIENTES 95: Galpon grande.

JOSE HERNANDEZ 834: Galpon con playa de estacionamiento y patio, y baño.

JOSE HERNANDEZ 834:oficina Galpon.

LOCAL MITRE 574: Local y playa de estacionamiento.

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CASAS COLON Y AMEGHINO: Casa de 3 dormitorios.

Muy linda.

PRINGLES 576: Casa interna de 2 dormitorios, muy linda.

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Tomo III - Folio 6

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GARIBALDI 486 Casa 2 dorm, garage. 9 x 44 m

9 DE JULIO 473.

MB casa 3 dor, gge, patio.

URQUIZA 362 Casa 2 plantas muy amplia.

ESPAÑA 712 Casa 2 dorm. Terr 10 x 25.

PELLEGRNI 274 Terreno 10 x 65. A reciclar.

LAS HERAS 31 3 dor, 2 baños patio y gge.

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LAS HERAS 85 3 dormitorios. Terreno 9x20.

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ROCA Y GARIBALDI: Amplios Departamentos a estrenar de1 y 2 dormitorios balcón a la calle. Cocheras y bauleras.

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LEON GURUCIAGA ESQ. G. NACIONALES: 3 dorm (suite y vestidor), 2 baños, living comedor, coc-com. balcón y cochera. A estrenar.

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PELLEGRINI 432.

Casa a reciclar Terreno 10x27.

BENITEZ 694 Casa 4 dor. + local comercial.

Bº TRIPOLI – Del Pozo 1137 Nueva. 3 dorm s/ terr 38x68.

RONDEAU 237 3 Dorm , gge, baño y dep.

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CASAS QUINTAS

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CAMPOS

Bº BARRANCAS DEL YAGUARON. Braile 55: Casa 2 plantas, 3 dorm, coc-com, liv, bño, cancha de futbol, pileta, quin c/ parr y bño, pque arbolado. 50x40 mts.

Bº TRIPOLI: Santiago del Estero y Acevedo. Casa 1 dorm, baño, living, cocina y galpón, pileta. Terreno 50 x 40 mts.

Bº CUME – HUE: Casa nueva 2 dorm, 2 baños, coc-com, liv-com, galería, hab. de serv con baño, quincho y pileta de natación. Terreno 40 x 40 mts.

Bº BARRANCAS DEL YAGUARON: Impecable casa de 2 dorm. Pileta. Cancha de tenis. Amplia financiación. Acepta auto en parte de pago.

Bº PARQUE AVAMBAE. Calle Tabare: 2 dor, 2 baños, 1 hab. de serv, cocina, liv-com, galería, parrilla, horno de barro, pileta y parque. Terreno 25 x 35 mts.

Bº PARQUE AVAMBAE: Terr 35 x 64. P.B: Liv-com, coc, lav, 1 dor c/ bño y vestidor, deposito, otro bño, pileta 6x10 c/ bomba, parr, coch p/ 4 autos. Riego artificial. Doble entrada. P.A: 3 dorm, 1 en suite, bño, t/ los ambs c/ calefac frio-calor. Dorm c/ vista al parque.

33 Has: 100% agrícolas.

90 Has: En San Nicolás.

11 Has: Sobre calle Cavalli Con casa.

10 Has: Agrícolas.

23 Has: Entre Alvarez y autopista con casa 100% agricolas.

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DICIEMBRE 2011 │ 23

Maipú 123 Tel: (03461) 421523 / 15527200

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VENTAS CASAS: ALEM 189: Excelente zona. Casa de 2 dormitorios, ambientes amplio.

BELGRANO 696: Casa de dos dormitorios reciclada a nueva. Patio, parrillero y gran terraza.

BARRRIO SOMISA: AV. CENTRAL AL 2520: Casa 3 dormitorios ubicada en la zona más comercial del barrio.

MAIPÚ 388: Linda casa en PH de 2 dorm, con ingreso vehicular y gran espacio de verde. Amplios y cómodos ambientes, buen estado general.

LEÒN GURUCIAGA al 700 : Importante casa de 3 dormitorios, excelente diseño, súper terreno de 12 x 65 mts , amplio parque, quincho y pileta.

Cochera para dos autos.

CERNADAS 384: Excelente casa en dos plantas de 300 m2 cubiertos: cuatro dormit. Uno en suite, detalles de categoría. Aire acond y calef central, cochera , quincho. Terreno de 10 x 48 mts.

CHACABUCO AL 300: Importante propiedad,3 dormitorios,living-comedor, cocina, entrepiso,parque,quincho,pileta.Sobre 3 terrenos .29x 37 Acepta depto.

BOGADO (e/ALMAF Y 25 DE MAYO): Gran propiedad ,dos plantas,3 dormitorios dep.Local p/ negocio- deposito. 202 m2 cubiertos. Terreno 20 x 43 (màs centro manzana). Ideal para actividad industr/comerc. Zona puerto.

CASA QUINTA: BARRIO FERNANDEZ: Hermosa casa quinta sobre terreno de 840 m2 a mts del arroyo, pileta ,parque y arboleda. Entrega y financiación.

Consultas personales.

AMEGHINO 362: Planta alta , 192 m2 cubiertos, dos dormitorios,. Excelente zona.

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