Portfolio Inmobiliario Marzo

MARZO DE 2013│Nº43

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EDITORIAL

Iniciativas para cambiar la inercia

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PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O AÑO 4 - VOLUMEN 43│MARZO DE 2013

edita: Editorial P&A (0336) 4428048

DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos.

Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados.

De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

Triplicar el esfuerzo, incrementar la creatividad, acercarse al cliente. Lo que equivale a salir a buscar esa demanda que está contenida, un poco confundida y a veces temerosa.

Algunos de estos pasos son parte de enunciados que comienzan a escucharse en las conversaciones informales de estos días. Las trabas al dólar y todas sus consecuencias han sido suficientemente analizadas. También han sido tratadas en encuentros privados o en conversaciones cotidianas. Pero el tiempo transcurre y es mejor tomar el toro por las astas.

Uno de los aspectos trascendentes también evaluados entre los operadores y players del sector ha sido la necesidad de sincerar los valores. Las distorsiones que genera la inflación por un lado y la suba del dólar llevó en este tiempo a deambular en una especie de limbo cuando se hablaba de precios. Sin embargo hace falta poner los pies en la tierra y dar un paso importante con relación con los valores si lo que se busca es acercarse a la demanda y generar acciones que colaboren para modificar la actual retracción. Pero si bien se habla de una baja establecida en un rango de entre 5 y 20%, también es necesario admitir que habrá que poner mayor empeño y precisión cuando se tase una propiedad. Entre las distorsiones está la puja permanente entre comprador y vendedor. En esa

relación de las variables también será necesario sincerarse. Habitualmente -y en todos los segmentos, sin olvidar el de los terrenos- el vendedor está convencido del valor que atribuye a su inmueble y que tal vez es muy superior al que convalida el mercado hoy. En la determinación de ese valor entran en juego una serie de factores que no se pueden soslayar: no es lo mismo un barrio que otro, una arteria que otra. Y las características propias. Las diferencias hay que asimilarlas, pero desde luego, también es cierto que las cualidades de una vivienda deben ser reconocidas. Es decir, aquí se plantea una labor extremadamente delicada por parte de los operadores, que tendrán que apelar a su expertise para determinar el justiprecio con mayor precisión. Y en esa tarea ciclópea habrá que agregar otra batería de iniciativas y acciones -ya no sólo en el mercado del usado, sino también en el de los a estrenar-para dar una vuelta de tuerca en un escenario que nadie ignora no es ni será el más sencillo, y menos aún con las comicios que vienen. Contra viento y marea, la premisa es ayudar a la demanda y en ese camino también a quienes forman parte de un mercado que merece nuevas oportunidades para crecer.. ■ Por Adriana Anzillotti | LA NACION

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España 188: 3 dormitorios. Zona Plaza Sarmiento. Apta crédito hipotecario.

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Lavalle entre Urquiza y Francia: Muy buena propiedad en 2 plantas. C/salón comercial.

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Rivadavia 1017: Propiedad de 2 dormitorios. Depndencias. Sobre terreno de 10 x 60 m.

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San Lorenzo entre Balcarce y Brown: 3 dorm.Importante detalles.

Parque.Quincho.Pileta Urquiza 299: Muy buena propiedad en 2 plantas. 4 dorm. Y espacio verde.

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Viale entre Urquiza y 9 de Julio: 2 prop sobre terreno de 10 x 48m. Entradas independientes.

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Colón y Garibaldi: Edificio Saara. 1 dorm. Impecable.

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Monoblock: 3 dorm. Impecable.

9 de Julio casi Mitre: 2 dormitorios. Amplia terraza. 2 Baños.

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Italia 469: Duplex de 1 dorm. Cochera.

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MARZO 2013 │ 07

08 │MARZO 2013

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MARZO 2013 │ 09

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DE LAS ARTES 1468, 3 dorm y dependencias, patio, cochera. 10x30, 142m2 cub.

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10 │MARZO 2013

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P.B. liv-com., cocina, estar de diario, lavadero, pequeño patio con parrillero. PA 1 dorm ppal c/ 2 placards, 2do dorm. c/placard y escritorio ó3er.dorm.■ Francia 506. Totalmente reciclado. Liv-com., 2 dorm. c/plac., baño c/bañera, cocina c/buen amoblamiento, lav., balcón cubiero y descubierto.■ Plaza Mitre: Ambientes amplios. Liv-com. a bcón, 1 dorm. c/plac. a bcón., baño, coc., lav.■ Rosario: Céntrico. Monoambiente nuevo de 38m2 con

amplia baulera. Muy luminoso.-

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1º piso por esc. Liv-com. a bcón, 2 dorm. c/plac., 1 c/ vista al río, baño. En 2º piso terraza c/parr., coch.-

CASAS EN ALQUILERES

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■ Mitre 137: En la mejor ubicación. Local comercial con entrepiso y reja de seguridad.■ De la Nación 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso, kitchenette, baño y persiana de seguridad.■ Olleros 153 casi Lavalle: Local comercial 5x8, con persiana de seguridad.

■ Pellegrini entre Almafuerte y 25 de mayo: Local comercial c/entrepiso y persiana de seguridad.

■ De la Nación 512: Local comercial c/entrepiso y persiana de seguridad.-

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Casas:

Departamentos:

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Comerciales:

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NORTE Casas:

FRANKLIN 18 BIS. Casa nva. 2 dorm. y dep. s/ 3 terrenos 10 x 25 c/u.GUTEMBERG 14: Casa 3 dorm. y dep. c/ amplio parque y piscina.J. INGENIEROS 96: Casa 2 dorm. y dep. Patio c/ pisc. Plástica.LAMADRID 312: Buena casa de 3 dorm. y dep. Patio y coch. amplia.LISANDRO DE LA TORRE 128: Casa a reciclar c/ local zona Campito.OBLIGADO 338: Casa dos dormit. y dep. sobre lote 10 x 40 mts.URQUIZA 299: Amplio dúplex 4 dorm. y dep. c/ patio y cochera.URQUIZA 363: Dpto. en PA. 3 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.URQUIZA 386: Buena casa 3 dorm. y dep. s/ amplio terreno.VIALE 59: Casa para reciclar 2 dorm. Frente al Campito.VIALE 164: Casa en 2 plantas, 2 dorm. y dep. c/ local al frente.-

Terrenos:

PAVÁN 333: 2 lotes c/ galpón y salón al frente.ILLIA ESQ. KOCH: 2 terrenos, uno frente a Illia y otro sobre Koch.COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos en barrio privado.Bº BARRANCAS DEL YAGUARON: 2 terrenos de 10 x 40 mts.-

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25 DE MAYO 317: Dptos. mono., 1 y 2 dorm. Amplia financiación. en $.BOLIVAR 177: Fideicomiso al costo. Exc. Dptos. 1, 2,3 y 4 dorm. Coch.DON BOSCO 39: Edificio c/ Dptos. de 1 dorm. Amplia financiación en $.

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LAMADRID 116: Dptos. 1 y 2 dorm. Financiación en $.MITRE 479: Dptos. 2 dor. Coch. opcional. Posesión inmediata!!.

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BARRIOS CERRADOS COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos de diversas dimensiones.AZAHARES DEL PARANÁ: Club de campo y río a minutos de San Nicolás.-

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Parana 85: Casa 2 dor y depto 1 dorm s/lote 10x35mts.

Pellegrini 321: Dpto 3 dorm y cochera.

CAMPO

Zona Villa Campi: 50 has agricola.

LA EMILIA:

J.B Ochoa 49: Casa 2 dor y dep.

Quintin Cordova 303: Casa 2 dorm. Gge y local.

LOTES

España 611: Lote interno sup.155m2.

Gral. Rojo. Pueyrredon 54: 10x60m.

Morteo y Terrazon: 3 lotes 15x50mts.

Villa Campi.

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VENTAS CASAS

Terrazon 665: 2 dorm, baño, coc-com, liv, cochera, patio, jardin al frente Maipu 734: 2 dorm, baño, coc-com, living, cocmedor, cochera, fondo.

Guido Spano 358: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, cochera, fondo.

Pellegrini 1193: 4 dor, 3 bños, coc-com, liv, coch p/ vs autos, quincho, fondo.

Francia 361: Compuesto de 1 casa y dos locales comerciales. Casa c/ 3 dorm, 2 baños, liv-com, coc-com, lav y fondo en terreno de 10X40 aprox.

Los Ombues 3150: 4 dor, 2 bños, liv-com, coc-com, pileta. Coch. Apta créd.

30 Este 250: 3 dorm, 2 baños, coc, lav, living comedor, estar, fondo, cochera.

Ameghino 287: 3 dorm, galeria, baño, cocina comedor y fondo.

Reynoso 60: 3 dormitorios, baño, cocina comedor, lavadero, patio y cochera.

Reynoso 60: Casa de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, patio y cochera.

Morteo 264: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, galería, patio.

Don Bosco 221: 2 dorm, baño, coc-com, patio, cochera, living comedor 9 de Julio entre Lisandro de la Torre y : Cepeda 496: 1 dor, bño, coc-com, coch, local o 2do dor, patio c/ parrillero.

Ameghino 274: 2 dorm, bño, coc-com, lav, estudio, fondo parrillero, garage Lavalle esq Corrientes: Local de aprox 70 m2 + deposito y vivienda 1 dorm.

Cortada Fighari esq. Sarmiento: En dos plantas, PB: liv-com, deposito, bño, PA: con dos dorm, baño, pequeño balcón y terraza con quincho.

Brown 225: 3 dorm, liv, com, 2 bños, local, galpón, fondo c/ pileta y parr. Coch.

Ameghino 660: 3 dorm, cocina comedor,esta, baño, galería cubierta y fondo.

Belgrano 1015: 3 dormitorios, baño, living comedor, cocina comedor.

Somoza 997: 2 dorm, 2 bños, lav, coch 2 vehíc, patio, salida Somoza y Echague.

Francia 388: 3 dormitorios, living, cocina comedor, baño, lavadero, cochera.

Francia 451: 3 dorm, liv, com, coc-com, bño ppal, lav c/ baño, coch p 2 autos.

Peatonal II 683: 3 dorm, 1 c/ baño, liv, com, coc, patio, coch, parr.

Balandra America: 3 dorm, bño, ante baño, liv, coc-com, lav, coch, galería cubierta, patio, quincho, parr, baño de servicio. Con pileta. Cochera p/ 2 autos.

Soler 209: 2 dorm, liv, coc-com, lav, baño y patio. Coch p/ 2 autos.

Leon Guruciaga 728: 2 dorm, bño, coc-com, liv, lav, fdo, parr y galpón.

LOCALES COMERCIALES

Av Savio casi Pellegrini: Local comercial, con baño. Edificio Gigra.

Pellegrini 283: MB ubicación c/ oficina y bño, vidriera al fte c/ rejas. 6x43 aprox.

Belgrano 294.

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Cume-Hue Pucara: 1 dor, bño, coc-com y pileta. Terr 40X40 aprox.

CAMPO

Derqui: Lote de 12,5 Hectáreas. Precio por hectárea.

ALQUILERES DEPARTAMENTOS

Alberdi 629: Preventa Departamentos en construcción con o sin cochera.de 1 dormitorio, baño, cocina comedor, balcon con parrillero consulte forma de pagoMitre 583: Excelente torre compuesta por deptos de 1 dorm, baño, coc-com, pisos de porcelanato, paredes de yeso, excelente calidad. Con ascensor.

Lamadrid 73: En construc. Dptos 1 dor, bño, coc-com y coch incluida. En PESOS. Necochea 541: Departamentos compuestos de 1 dormitorio, baño, cocina comedor, cochera y lavadero. Venta en Pesos.

España 170 2P: Depto 1 dorm al frente, bño, coc-com. Con cochera.

Roca 7 PA: Dpto 3 dorm, 2 bños(1 en suit) y 1 bño, lav, amplio estar comedor, coc-com, sala de invierno, balcon, amplia terraza c/ parr. Excelente estado.

Francia 506 3piso dpto 22: 1 dorm, bño, coc, com, balcon cerrado.

Leon Guruciaga223: 1er piso. 2 dorm c/ placares empotrados, cocina amoblada, termotanque, calefactor, split instalado balcon.

Juan B Justo 367: 3 dorm (1 c/ baño privado y vestidor), 2do baño, coc, lav, bajomesada, alacena, anafe, horno, liv-com. Cochera, balcon, baulera.

Quiroga 491: Lote compuesto de dos casas.

Ameghino C/ Jujuy: Lote de 10X30.

Don Bosco 516: Departamentos de 1 y 2 dormitorios, con y sin cochera. Excelente oportunidad de inversión.

DUPLEX

Obligado 28: 1 dor, 2 baños amplia cocina comedor y balcón.

San Jose 247: 2 dorm, baño, cocina comedor, patio espacio vehicular.

San Jose 320: 2 dorm, 2 baños, vestifor, cocina comedor, patio, parrillero.

San Jose 117: 2 dorm, 2 baños, coc-com, living, patio. Espacio vehicular.

COCHERAS

Nación 67.

Leon Guruciaga 223: cochera techada

LOTES

Barrio Yaguaron: C/ casa a terminar, pileta de fibra, cerco, servicios.

Braile y Volta: Lote 10X37 aprox. C/ construc a terminar de 10X7. T/ los serv.

Chaveche 464: Lote de 10X30 en calle Chaveche, Barrio Avambae.

Zaraconregui: Lote de 10X35. Frente cerrado con portón y perimetral.

Roca e/ San Lorenzo y San Jose: Lote de 10X63.

Cume-Hue: Lote de 40X40.

Roca c/ San Jose: Lote de 10X63. Precio en Pesos o Dolares.

Ameghino c/ Jujuy: Lote de 10X20.

Obligado 197: 1 dorm, bño, coc-com, balcon.

Chacabuco 208 PB: PB 1 dorm, coc y patio.

Geronimo Costa. 29 b: 1 dorm, coc-com, patio.

Pellegrini 738 - P2.D14.: 1 dorm, bño, coc-com.

Chacabuco 208 - P1.D8.: 1 dorm c/ placard. Coccom, calefactor y baño completo. Balcón al frente.

Nación 625 - P1.D3.: 2 dorm. Coc, liv-com y baño.

Cochera, balcon.

Nación 625 - PB.: PB 2 dorm. Coc, living-comedor y baño. Cochera. patio Rivadavia 210: 2 dorm, bño, coc-com, living.

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DEPARTAMENTOS Y OTROS PARA INVERSIÓN

DUPLEX

Sarmiento 284: 2 dor, 2 bños, coc, liv-com, coch.

Obligado 28 - P2: 1 dorm, 2 baños, coc-com, espacio vehicular.

MONOAMBIENTES

Francia 238: Contrafte 1 piso, coc-com, balcón.

Belgrano 620: 1er piso contrafte, c/ esp. vehicular.

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CASAS

L. de la Torre 182: 2 dorm, bño, liv, coc-com, patio cochera, pileta, parrillero.

LOCALES COMERCIALES

Pellegrini 283: C/ vidriera al frente, baño, oficina.

Don Bosco 342 entre Falcón y Necochea: 140 metros cuadrados “aproximados” 2 baños, Oficina, Ingreso Vehicular a estrenar gran vidriera con persiana eléctrica.

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VENTAS

CASAS:

España 534: 3 dor, 2 baños, estar, recepción, coc lav, liv com, patio, pque, pileta, garaje pasante.

Garibaldi 115: PA, 2 dor, bño, PB, est, c/ bño; dor, 2 bños, dep, coc-com, liv, gpón, gje, lav, ptio. en lote de 8m x 34m, Excelente Estado.

Benítez 577: 2 dor, baño, coc com, liv, garaje pasante, gría, pque, gpón, en lote de 10m x 35m.

Pellegrini 232: Al fte, Salon y oficina con baño; detrás, Vivienda; 3 dor, liv, gria, bño, cocina, galpón.

Belgrano 1008: 2 dor, bño ppal, coc com, dep, toil, gría, gge, patio.

D. Valdez 297: PB. 2 dor, coc com, estar, dep, bño, lav, gje, gpón, PA, 2 dor, bño, coc com, tza. Facilidades.

Don Bosco 2087, 3 dor, bño ppal, coc com, liv com, estar, toilette, lav, patio, en lote de 10 x 35, facilidades.

Bustamante 517, 2 dor, coc com, bño, e/ vehículo, galpón, patio, lote de 10m x 72m. Acepta m2. Facilidades.

De las Provincias 1192: 3 dor, baño, coc com, living, gje, patio, galpon, lavadero, terraza.

Menéndez 128: 3 hab, bño, coc com, liv com, gría, patio, lote 10m x 40m.

R. Miró 287: 2 dor, bño, liv, coc, gje, ptio, gpón, $180.000.

Avda. Paraguay 410: 1 dor, coc com, bño, gje, lav, parr, pque, $250.000Facilidades.

Botet 125: PB, recep, coc, liv, bño, gje, ptio, lav, PA: 3 dor, vest, bño. $350.000Zaracondegui e/ Vota y Faraday: 2 dor, bño,coc , com, dep, toilette, gría, garaje, pque,

DUPLEX:

Don Bosco esq. Echagüe: en PB,

DEPARTAMENTOS:

Pellegrini 572: 3 dormitorios, baño, coc com, liv com, lavadero, terraza exc. 80 m2.

América 226: 2 dor, liv, coc, com, bño, lavadero, patio.

PH:

Bolivar 1096: 2 viviendas en mismo lote, 2 dor, bño, coc com, ptio, e/ vehicular, A terminar.

PARCELA INDUSTRIAL:

Montiel y Aramburu: 2 has, con mejoras, Gas Natural, E. Eléctrica, cloacas.

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Costa Atlantica: Costa Azul, Av. Mendoza 3900: A mts Playa, Dtos. 2 y 3 amb, bño, Lav, coc, estar com, tza, parrilla, cocheras opcionales, 5/6 personas.

CAMPO:

LOCAL:

Morante: 40 has mixtas, Sobre Arroyo del Medio.

LOTES:

Por dia, por semana, por mes, Apto discapacitados, Empresas, Particulares, Cocheras, dde $400- x dia.

Rivadavia 56 bis: Salón 15 m2, baño, reja, Gas Natural.Altamira c/ O. P. de León. V. Riccio: 10m x 20m, $68.000Menéndez 126, Bº Alcoholera: 10m x 42m, $ 130.000A. Magaldi c/ Pedro Racta: V. Canto, 14.50m x 50m, $55000Acevedo esq. Alvear: Bº Sta Rosa, 11m x 22m, $150.000-

EMPRENDEDORES:

Ponce de León 314: 1700 m2, 11,25 frente, a los 45 m de fondo se expande a 31,25. final de fondo 91 m. Lote tipo martillo, Ideal Constructores.

Bº Pessi, 16 has: San José y C. Gardel, Antiguo Viñedo, Casco, Barricas, Dep. Ideal Bº Privado.

CASA DE FIN DE SEMANA:

Bº Mosconi, Lugones 67: pque, pileta, gpón, gje, 2 dor, bño, estar, liv, parrilla-

PARCELA RURAL:

P. de León 1300: 40m x 80m, $ 78.000-

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