Beeldkwaliteitsplan 't Parcje Roermond by P&P Company

Roermond Beeldkwaliteitsplan 26-08-2014

C o lo fo n

Document Beeldkwaliteitsplan â&#x20AC;&#x2DC;T Parcje Roermond

Status Definitief

Opdrachtgever Wing Group B.V. Harrie Oelers Kitskensdal 41 6045 AE Roermond

Opdrachtnemer Heusschen * Copier Rijksweg 12 6271 AE Gulpen Marc Heusschen Marc Lackmann

Projectcode 13525

Versiedatum 26.08.2014

Materiaal in dit boekwerk is eigendom van Heusschen*Copier en Wing Group B.V. en mag zonder schriftelijke toestemming niet gereproduceerd, gekopieerd of anderszins gebruikt worden ÂŠ 2014

I nho uds o p g ave 1. Inleiding

2. Beschrijving van het gebied op zich & in relatie tot zijn omgeving

3. Beschrijving van de beoogde sfeer

4. Beschrijving van het aspect duurzaamheid van â&#x20AC;&#x2DC;T Parcje 4.1 overzicht 4.2 referentiefotoâ&#x20AC;&#x2122;s

9 10 11

5. Kenmerken van het stedenbouwkundig plan en de beeldkwaliteit 5.1 kenmerken van het stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteit op stedenbouwkundig niveau 5.2 stedenbouwkundig plan - overzicht 5.3 themakaart positie gebouw & kavelgrootte (indicatief) 5.4 themakaart voorgevelrooilijn 5.5 themakaart verbijzondering hoekoplossing 5.6 matrix stedenbouw

6. Beeldkwaliteit van de openbare ruimte 6.1 groenstructuur - bestaande & nieuwe bomen 6.2 groenstructuur - plantvakken & heesters 6.3 groenstructuur - hagen 6.4 harde erfafscheidingen 6.5 verharding 6.6 verkeersremmende maatregelen 6.7 speelelementen 6.8 verlichtingsmasten 6.9 overige inrichtingselementen 6.10 principeprofiel: centrale toegangsweg 6.11 principeprofiel: woonstraat met langsparkeren 6.12 principeprofiel: woonstraat met haaksparkeren 6.13 groene zone Ratommerweg & principeprofiel 6.14 matrix openbare ruimte

25 26 28 30 32 34 36 38 39 40 41 42 43 44 46

16 18 19 20 21 22

7. Beeldkwaliteit van de architectuur 7.1 typologieĂŤn 7.2 kavel- & bouwregels (indicatief) 7.3 variatie materiaal & uitbreiding 7.4 variatie gevel & dak bijgebouwen 7.5 variatie dakvorm & dakhelling 7.6 matrix architectuur 7.7 materialisatie 7.8 schetsen architectuur (indicatief)

49 51 52 53 54 55 56 57 58

8. Bijlage 8.1 bijlage 1 - parkeren & parkeerbalans 8.2 bijlage 2 - fasering & woningbouwprogramma (indicatief)

59 60 62

1. Inleiding Eind 2012 is een visie opgesteld voor de ontwikkeling van ’T Parcje met uitgangspunten voor het stedenbouwkundig plan. De landschappelijke waarden in het gebied worden in de visie beschouwd als aanleiding voor de ontwikkeling van een bijzonder en groen woonmilieu. ’T Parcje biedt daarnaast de kans om een duurzame woonbuurt te ontwikkelen, waarbij landschap en bebouwing één wordt. Hierbij wordt rekening gehouden met de vegetatie en een op de zon gerichte verkaveling. Het Stedenbouwkundig Plan d.d. november 2013 en het Beeldkwaliteitsplan vormen samen het raamwerk voor de nadere uitwerking van het gebied ’T Parcje. Het beeldkwaliteitsplan formuleert de ambities ten aanzien van de woningen en van de openbare ruimte, zowel de directe als wijdere omgeving. Voorbeelden hiervan zijn de overgang richting het Kitskensdal en de groene zoom langs de Heinsbergerweg en de Sint Wirosingel. Het beeldkwaliteitsplan vormt de richtlijn voor het ontwerp en is daarnaast gericht op het creëren van samenhang en karakter in zowel vorm, kleur en verschijning. Ondanks haar flexibiliteit in woningtypering is het plan krachtig genoeg om een overkoepelende kwaliteit te waarborgen. Door middel van eenvoudige thema’s wordt de samenhang geborgd, die verder wordt versterkt door de krachtige eenduidige groenstructuur in de vorm van een parkachtige groenaanleg. In het rapport komen de volgende aspecten aan de orde: - Beschrijving van het gebied op zich en in relatie tot zijn omgeving - Beschrijving van de beoogde sfeer van ‘T Parcje - Beschrijving van het aspect duurzamheid van ‘T Parcje - Kenmerken van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit op stedenbouwkundig niveau - Beeldkwaliteit van de openbare ruimte - Beeldkwaliteit van de architectuur

2. Be s chrijv ing van het gebied op zic h & in re latie tot zij n om geving Het plangebied ligt ten zuiden van de Sint Wirosingel. Langs deze weg is een langgerekt stadspark met wandelpaden en speelvoorzieningen gerealiseerd. De westelijke rand van het plangebied wordt begrenst door de Heinsbergerweg, die de dorpen Melick, Sint Odiliënberg en Posterholt met het stadscentrum van Roermond verbindt. Ten zuiden wordt het plangebied omzoomd door een robuuste groenstrook met daarachter ruim opgezette kavels. De ruimtelijke opbouw van het plangebied wordt gestructureerd door de centrale toegangsweg met volwassen eiken. Door de openheid van het gebied is deze groenstructuur duidelijk zichtbaar vanaf de randen. Daarnaast vormt het reliëf met haar zachte glooiingen een typerend kenmerk voor het gebied.

3. Be s chrijv ing van de beoogde sf eer Aan de zuidelijke rand van Roermond ontstaat een woonbuurt met een hoogwaardige ruimtelijke kwaliteit. Het accent ligt op duurzaamheid en groen maar tevens op comfort, veiligheid en gewoon lekker wonen voor alle leeftijdsgroepen binnen de financiële kaders van 2014 en later. Door diverse kavelgroottes en woningtypes in een rustige groene en duurzame woonbuurt wordt een brede milieuen energiebewuste doelgroep aangesproken. Het karakter van een duurzame en moderne woonbuurt in een parkachtige sfeer leidt tot de naam van het project: ‘T Parcje Roermond.

h eins bergerweg

ir o s i sint w

ngel

r at

rw me

Luchtfoto van het plangebied

Visualisatie entreezone met centrale toegangsweg

4. besc h ri jvi ng va n h et a spec t D uur za a m h ei d va n â&#x20AC;&#x2DC;T Pa rc j e

Gebruik bestaande bomen

w ir int

ge sin

Nestgelegenheden voor vleermuizen en vogels

Sociale cohesie

0-energie

Klimaat adaptatie woningen

In het dak geĂŻntegreerde zonnecollectoren Beplanting en begroeide daken als leefruimte voor insecten

Ondergrondse infiltratiekratten op privĂŠ terrein Volledige waterinfiltratie

he in sb

Levensloopbestendig

er ge rw

Bewezen techniek, geen experimenten

eg Volledige verwerking van puin school

Inbreiden in nabijheid van bestaande voorzieningen Natuurlijke materialen Beplanting gebaseerd op PNV

4 . 1 D u u rz a amhe id

overzicht

Duurz a amhe id Als inbreidingswijk sluit het gehele plangebied aan op de bestaande infrastructuur, waaronder het infrastructurele netwerk en de riolering. Daarnaast wordt maximaal gebruik gemaakt van de bestaande bomenstructuur. Dit betekent dat de bestaande bomen worden gehandhaafd en dat ze optimaal in het plan worden opgenomen. Tevens zijn de meeste kavels qua afmeting en ligging geschikt voor de (vrijwillige) aanleg van een moestuin voor eigen kweek. Bij oplevering worden fruitbomen onder andere in de privé tuinen aangeplant om de bewoners te stimuleren eigen fruit te kweken en diversiteit te bevorderen. Voor het gehele plangebied is een volledige waterinfiltratie van toepassing. Dit houdt in dat het regenwater van de gebouwen in een ondergrondse infiltratievoorziening wordt opgenomen. Het hemelwater afkomstig van de verharding wordt in draineerbuizen volledig geïnfiltreerd. Door de zongerichte verkaveling maken de nul-energie woningen optimaal gebruik van het zonlicht. Zo dient het functionele dakenlandschap met in het dak geïntegreerde pv-cellen voor energieopwekking. Een combinatie van in het dak geïntegreerde pv-cellen met zonnecollectoren voor warm water is een mogelijke optie. In de hybride gevel aan de zuidkant van de gebouwen zijn pv-cellen en zonweringlamellen geïntegreerd (klimaat adaptatie woningen). Bij de platte daken kunnen de bewoners kiezen tussen sedumdaken en gewone daken. Daken met een extensieve begroeiing bieden een aantal voordelen op het gebied van milieu en belevingswaarde waaronder langere levensduur, vermindering geluid, vertraagde waterafvoer en groeiplaatsen/biotopen voor flora en fauna. De geplande woningen zijn volledig uitwisselbaar zodat er flexibiliteit binnen ‘T Parcje ontstaat. Bij de sloop van de voormalige school en de aanleg van de nieuwe woningen en infrastructuur wordt gestreefd naar het maximaal hergebruik van afbraakmateriaal. Het puin van het voormalige schoolgebouw zal als funderingsmateriaal bij de wegenstructuur ingezet worden waardoor op energie en andere grondstoffen kan worden bespaard. De nieuwe verharding is geminimaliseerd, daarentegen wordt de bestaande infrastructuur optimaal gebruikt. Verder worden er uitsluitend natuurlijke, energiezuinige en duurzame materialen toegepast. Voor de straten en voetpaden wordt een betonverharding toegepast. Beton heeft een aantal voordelen: Een betonverharding is onkruidwerend en praktisch onverslijtbaar. Het materiaal is ongevoelig voor de inwerking van vorst-/dooicycli, niet op olie gebaseerd en 100% recyclebaar. Zo kunnen natuurlijke toeslagmaterialen uit de regio worden toegepast, zoals grind of steenslag van de Maas. Het wegoppervlak kan worden geborsteld of een oppervlaktebehandeling krijgen, bijv. als printbeton met motief.

erdd iin bbaksteen kt

i baksteen bkt GGevell uitgevo it oerdd in inclusief hybride gevel

Maximaal gebruik maken van de bestaande bomen

Hybride gevel

Fruitbomen in privé tuinen

In het dak geintegreerde pv-cellen

Daardoor is beton een esthetisch materiaal dat een onderhoudsvrije levensduur en geringe onderhoudskosten heeft. Een aantal referentieprojecten, zoals Oostende/ Mariakerke, Nazareth-Eke of Sint-Niklaas, tonen aan dat betonverharding inmiddels een bewezen techniek in woonwijken is. Verder bestaan de inrichtingselementen in de openbare ruimte uit natuurlijke en duurzame materialen, zoals hout en staal voor parkbanken, speelobjecten en vuilnisbakken. De houten lichtmasten zijn voorzien van energie-efficiĂŤnte LED-verlichting met een lange levensduur. Tevens is deze verlichting vleermuisvriendelijk. Wat fauna betreft zijn er op een aantal plekken reeds inbouwkasten voor vleermuizen gerealiseerd. De lage vegetatie in de openbare ruimte is bloemrijk met veel nectarhoudende planten. Vandaar zijn deze zones een optimaal leefgebied voor vlinders en overige insecten. De nootdragende bomen en struiken bieden voedsel- en schuilgelegenheid voor eekhoorns en andere dieren. De beplanting in de openbare ruimte is gebaseerd op de potentieel natuurlijke vegetatie (PNV), waaronder de Berk, Lijsterbes of Gewone Vogelkers. Deze gebiedskarakteristieke bomen en heesters worden aan de randen van de wegen aangeplant en dienen voor een groene parkachtige inrichting.

Natuurlijke materialen

Sedumdaken

Het accent ligt op duurzaamheid en groen maar tevens op comfort, veiligheid en gewoon lekker wonen voor alle leeftijdsgroepen binnen de financiĂŤle kaders van 2014 en later. Door de bovengenoemde aspecten wordt een brede milieuen energiebewuste doelgroep aangesproken.

Nestgelegenheden voor vleermuizen & stadsvogels

Nestgelegenheden voor stadsvogels

Beplanting en begroeide daken als leefruimte voor insecten

Beplanting gebaseerd op PNV

Visualisatie woonstraat in de noordelijke zone

5. K enm erken va n h et S t ed enb ouwkund i g pl a n e n b eel d k wa l i t ei t op st ed enb ouwkund i g ni ve au

5.1 Ke nmerk en va n het steden bou wkun d i g pl a n & b e eldkwaliteit op steden bou wkun d i g ni vea u In dit hoofdstuk worden de belangrijkste kenmerken van het stedenbouwkundig plan beschreven als de uitgangspunten voor het beeldkwaliteitsplan. In het beeldkwaliteitsplan wordt getracht de karakteristieke sfeer van ‘T Parcje te versterken, in de architectuur van de woningen, in de wijze waarop de woningen op de kavels zijn gesitueerd, de wijze waarop het erf grenst aan de openbare ruimte en in de inrichting van de openbare ruimte. Voor ‘T Parcje gelden de volgende uitgangspunten als kenmerken: Het plan is gebaseerd op het optimaal gebruikmaken van de directe ruimtelijke context. Zo wordt het gebied voor gemotoriseerd verkeer vanuit de Sint Wirosingel ontsloten. De hoofdstructuur van het plangebied wordt bepaald door de bestaande centrale toegangsweg die de kapstok van ‘T Parcje vormt. De omliggende woonstraten worden ontsloten vanuit de centrale toegangsweg. De zuidelijke rand van het plangebied richting de groenstrook is met royale boskavels vormgegeven zodat het plan in de directe omgeving wordt geïntegreerd. Naast het aansluiten op de bestaande infrastructuur en de randen is de optimalisatie van het duurzaamheidprincipe een essentieel uitgangspunt van het concept. Om het gebied tot een duurzame, flexibele en moderne woonbuurt te ontwikkelen zijn de volgende aspecten van belang: - Gebruikmaken van de bestaande infrastructuur - Zongericht verkavelen - Dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde pv-cellen & variatie in daken - Integreren bestaand groen & groen karakter - Vrijstaande en halfvrijstaande woningen als karakteristiek - Flexibiliteit in woningtypering - Uniforme bebouwingshoogte: Twee verdiepingen met kap - Variatie in kavelbreedte en beukmaten - Verspringende voorgevelrooilijn en variërende diepte voortuinen - Variatie in bebouwing met een wisselend architectenhandschrift en samenhang in materiaal en kleur - Zachte glooiingen van het terrein en de verlaagde woonstraten - Auto’s uit het straatbeeld

Zongericht verkavelen Een optimale oriëntatie op het zuiden bepaalt de verkavelingstructuur van ‘T Parcje. Dit biedt optimale mogelijkheden voor het realiseren van nul-energie woningen.

Oriëntatie

Dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde pv-cellen & variatie in daken ‘T Parcje wordt een woonbuurt met een prettig leefklimaat waarbij een optimale bezonning en het efficiënt gebruik van zonnelicht essentieel is. De oriëntatie van de woningen op het zuiden is geschikt voor een dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde pv-cellen. Pv-cellen dienen zorgvuldig in de zuidelijke dakhelling geïntegreerd te worden waardoor zij een onderdeel vormen van het dakontwerp. Hierbij is een optimale dakhelling van om en nabij de 31 graden wenselijk. Om de individualiteit per woning zichtbaar te maken is variatie in de kapvorm gewenst, de hoofdgebouwen worden uitgevoerd met een zadeldak of lessenaarsdak. Bij de noordelijke dakhelft is een dakhelling van 31 graden niet verplicht.

Dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde Pv-cellen

Integreren bestaand groen & groen karakter Het groene karakter vormt een belangrijk uitgangspunt voor het stedenbouwkundig plan. Om een parkachtig woonmilieu met veel comfort en rust te ontwikkelen zal de woonbuurt vanaf het begin een groene uitstraling krijgen. Bestaande bomen vormen een beeldbepalende factor en zijn zoveel mogelijk in het plan opgenomen. Een voorbeeld hiervan is hoe de prachtige laanbomen de centrale hoofdontsluiting accentueren. Tevens krijgt de centrale toegangsweg door de groene bermen met brede plantvakken het karakter van een parkachtige entreezone. Door de integratie van de bestaande bomen in voor- en zijtuinen ontstaat al in een vroeg stadium een unieke woonbuurt met een eigen karakter en uitstraling. Om de bebouwing met de openbare ruimte te laten verweven wordt de overgang van openbaar naar privé zorgvuldig vormgegeven en sluit deze aan op de karakteristieken van de omgeving. De kavelgrenzen zijn bescheiden aanwezig en worden aangeduid door bomen en heesters op het uitgeefbaar terrein en in de groene bermen. Daarnaast worden groene erfafscheidingen in de vorm van hagen en hekwerk met klimop toegepast, die het groene karakter benadrukken. De groene erfafscheidingen zorgen voor eenheid en samenhang. Binnen een beperkt keuzepalet kunnen deze in uitvoering en hoogte variëren. In het hoofdstuk van het erf en de openbare ruimte wordt hier verder op ingegaan. Het wordt geadviseerd om een supervisor aan te wijzen zodat de afstemming van zaken zoals detaillering, materialisering en kleurstelling goed wordt geregeld en een samenhangende beeldkwaliteit wordt gerealiseerd. Vrijstaande en halfvrijstaande woningen als karakteristiek De bebouwingsstructuur van ‘T Parcje is gebaseerd op losse bebouwing met vrijstaande en halfvrijstaande gebouwen. Hierdoor ontstaat geen aaneengesloten bebouwingsstructuur maar een woonmilieu met afwisseling in bebouwing met tussenruimtes. Deze tussenruimtes bieden ruimte aan een groene invulling wat het parkachtige beeld van de woonbuurt versterkt. Flexibiliteit in woningtypering In het stedenbouwkundig plan zijn 85 grondgebonden woningen opgenomen die op vier fundamentele principes gebaseerd zijn. Binnen de kaders van het bestemmingsplan en van het beeldkwaliteitsplan bestaat er flexibiliteit in woningtypering om naar de toekomst toe een duurzame en flexibele woonbuurt te kunnen garanderen. Uniforme bebouwingshoogte: Twee verdiepingen met kap De bebouwingshoogte van ‘T Parcje is uniform: Twee lagen plus kap. Door de vormgeving van de daken en bouwvolumes wordt het uniforme ritme van de bebouwing doorbroken. De totale bouwhoogte is ten opzichte van eisen aan de schil van nul-energie woningen hoger dan de gebruikelijke bouw- en verdiepingshoogten.

Variatie in kavelbreedte en beukmaat In het plangebied ontstaat variatie in de architectonische verschijning doordat verschillende architecten de bouwvolumes uitwerken. Bij de woonstraten worden vrijstaande en halfvrijstaande woningen met wisselende beukmaten met elkaar gemengd. Door deze maatregelen wordt seriematigheid en eentonigheid voorkomen. Door de variatie ontstaat individualiteit per woning en een gemengd straatbeeld. Verspringende voorgevelrooilijn en variërende diepte voortuinen De verkaveling aan de woonstraten en de positie van de woningen is zelden rechttoe rechtaan. Omdat de voorgevelrooilijn niet parallel loopt aan de woonstraten ontstaan voortuinen met een variërende diepte. Door de variërende diepte van de voortuinen en de verspringende bebouwing langs de woonstraten ontstaat een dynamisch straatbeeld. Variatie in bebouwing met wisselend architectenhandschrift en samenhangend beeldkwaliteit Verschillende architectenbureaus zorgen voor een woonbuurt met een eigen sfeer die ruimte biedt voor een gevarieerde en moderne bebouwing binnen een beperkt palet aan materialen en kleuren. Binnen ’T Parcje domineert het bouwmateriaal baksteen, de kleuren variëren van bruinrood tot rood. Baksteen geschilderd in witte keim en wit stucwerk, houtenverbijzondering en glas zijn eveneens mogelijk. Verschillende uitbouwopties (garages, carports, aanbouwen en overkappingen) zijn toegelaten. Deze krijgen eenzelfde architectonische signatuur (stijlovereenkomst) als het hoofdgebouw. De hoekwoningen vragen om meer aandacht in vorm en detaillering. Een alzijdige uitstraling is belangrijk. Deze woningen worden vormgegeven door middel van een verbijzondering in de zijgevel en raampartijen met een overhoekse oriëntatie. Hierdoor krijgt de bebouwing een extra accent en ontstaat meer contact met de omgeving en daarmee meer sociale controle en veiligheid. Het is aan te bevelen om een supervisor aan te wijzen zodat de afstemming van zaken zoals detaillering, materialisering en kleurstelling goed wordt geregeld en een samenhangende beeldkwaliteit wordt gerealiseerd. Zachte glooiingen van het terrein en de verlaagde woonstraten Het plangebied kenmerkt zich door haar reliëf met zachte glooiingen. De lichte hoogteverschillen blijven beleefbaar en worden deels versterkt. Zo komen de woonstraten verlaagd te liggen ten opzichte van de bouwkavels. Het benutten van de glooiingen in het terrein met de lichte nuances en de verlaagd liggende rijloper van de woonstraten zorgen voor verrassingen in de ruimtelijke werking van het straatbeeld. Auto’s uit het straatbeeld Vanwege de brede en lange opritten is het mogelijk meer parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen. Dit heeft als voordeel dat in de praktijksituatie minder auto’s in de openbare ruimte worden geparkeerd. Vanwege het verlagen van de woonstraten zijn er weinig auto’s vanuit de erven zichtbaar. Daardoor ontstaat een woonmilieu met een groen en rustig straatbeeld.

heins heinsbergerw bergerweeg g

osing s i n t w ir

om r at

erw

Groene zone Ratommerweg & principeprofiel (zie blz.44)

Schanskorven op wal h=1,5m

Schanskorven op het bestaande talud h=1,8m

Legenda: Plangrens

Terras

Privé eigendom

Mogelijke plek voor carport

Openbaar groen

Kavelnummer

Onderbeplanting openbare ruimte

Woningtype (indicatief)

Speelplek

Boom (bestaand)

Maaiveldverhoging/ Talud

Boom (nieuw)

Wand van steenkorven

Boom (te verplaatsen)

Straat met molgoot

Meerstammige heester (nieuw)

Inritconstructies

Strook nutsvoorzieningen 1,5m breed

Oprit

Taxushaag langs centrale toegangsweg max. h=1,20m

Bezoekersparkeren

Taxushaag of Beukenhaag aan voorzijde kavels (indicatief) max. h=1m

Aanvulling bezoekersparkeren (in het geval van in totaal 90 won.) Voetpad

Afrastering achtertuinen met begroeiing mogelijk (indicatief) h=1,80m

Fietspad

Gaashekwerk bospercelen met begroeiing mogelijk h=1,80m

Calamiteitenweg

Spijllenhekwerk langs Sint Wirosingel

Nieuwbouw

Poort entree’s

Hybride gevel

5 . 2 S t e d enbo uwkundig plan & beeldkwa liteit

overzicht *

50m

* Voor meer informatie inzake voorgevelrooilijn, uitbreidingen, zijgevels, etc. wordt naar het BP verwezen. Op pagina 51 worden de typologieën A t/m D toegelicht.

heins bergerw e g

osing s i n t w ir

Veld a B to

Veld A I 1 I 2 I 3 I 4 I 5 I 6

594 m22 312 m2 303 m2 293 m2 285 m2 277 m

III 1 III 2 III 3 III 4 III 5 III 6 III 7 III 8

242 m22 201 m2 201 m2 201 m2 201 m2 201 m2 201 m2 247 m

V 1 V 2 V 3 V 4 V 5 V 6 V 7 V 8

265 m22 221 m2 221 m2 221 m2 221 m2 221 m2 222 m2 289 m

VII 1 VII 2 VII 3 VII 4 VII 5 VII 6

474 m22 221 m2 221 m2 221 m2 221 m2 435 m

IX 1 IX 2 IX 3 IX 4 IX 5 IX 6

423 m22 221 m2 221 m2 221 m2 221 m2 451 m

* Kavels & positie van het gebouw zijn flexibel/variabel. De structuur is gebaseerd op 85 woningen. Conform BP zijn max. 90 woningen te realiseren. De volgende verdichting is mogelijk: 2 x halfvrijstaande woningen in veld A en in veld B, 1 x vrijstaande woning in veld C.

II 1 II 2 II 3 II 4 II 5 II 6 II 7 II 8 II 9 II 10 II 11 II 12

327 m2 268 m22 267 m2 268 m2 272 m2 277 m2 284 m2 293 m2 319 m2 363 m2 395 m2 482 m

IV 1 IV 2 IV 3 IV 4 IV 5 IV 6 IV 7 IV 8 IV 9 IV 10 IV 11 IV 12 IV 13

360 m22 201 m2 201 m2 361 m2 201 m2 201 m2 378 m2 224 m2 235 m2 424 m2 193 m2 194 m2 342 m

erw

eg Veld C

VI 1 VI 2 VI 3 VI 4 VI 5 VI 6 VI 7 VI 8 VI 9 VI 10 VI 11 VI 12 VI 13

399 m2 221 m22 221 m2 399 m2 221 m2 221 m2 383 m2 217 m2 233 m2 420 m2 220 m2 181 m 349 m2

VIII 1 VIII 2 VIII 3 VIII 4 VIII 5

443 m22 402 m 627 m22 448 m 348 m2

X 1 X 2 X 3 X 4 X 5 X 6 X 7 X 8

1.284 m22 895 m2 925 m2 955 m2 853 m2 779 m2 772 m 1.119 m2

50m

5 .3 S t ed enb ouwkund i g pl a n & b eel d k wal i t e i t themakaart: positie gebouw & kavelgrootte (indicatief) *

heins bergerw e g

osing s i n t w ir

om r at

erw

Legenda: Plangrens Voorgevelrooilijn (verspringende voorgevelrooilijn wordt in BP opgenomen) Rijbaan

5 . 4 S t e d enbo uwkundig plan & beeldkwa liteit

themakaart: voorgevelrooilijn

50m

heins bergerw e g

osing s i n t w ir

o r at

erw

Legenda: Plangrens Hoekgebouwen met raampartijen of architectonische verbijzondering

50m

5 .5 S t ed enb ouwkund i g pl a n & b eel d k wal i t e i t themakaart: verbijzondering hoekoplossing

Bouwblok

vrijstaande en halfvrijstaande woningen

Oriëntatie

zongerichte verkaveling met oriëntatie noord-zuid

Dakenlandschap

hoofdgebouw: (a-)symmetrisch zadeldak of lessenaarsdak (dakhelling naar het zuiden 31º i.v.m. in het dak geïntegreerde pv-cellen);

bijgebouw:

Bouwhoogte

2 bouwlagen met kap

Parkeren

op eigen terrein, lange opritten min. 5,00 m diep

bezoekersparkeren in de straten

Rooilijn

verspringende voorgevelrooilijn en variërende diepte voortuinen

Aanbouwen/ Bijgebouwen

(overdekte) entreepartijen, overdekte terrassen, etc. mogen zich voor de voorgevelrooilijn bevinden

plat dak

5 . 6 S t e d enbo uwkundig plan & beeldkwa liteit

matrix stedenbouw

Visualisatie woonstraat in de zuidelijke zone

6 . B eel d k wa l i t ei t va n d e openb a r e r ui m t e

heins bergerweg

osing s i n t w ir

r at

rw me

Legenda: Bestaande boom (op openbaar terrein) Nieuwe boom (op openbaar terrein) Bestaande boom (op privĂŠ terrein) Nieuwe boom (op privĂŠ terrein)

6 . 1 BKP Op enbare ruim te

groenstructuur - bestaande & nieuwe bomen

50m

Bestaande bomen

Nieuwe bomen

Quercus coccinea ‘Splendens’ langs centrale toegangsweg

Betula pendula

Gleditsia triacanthos

Fraxinus excelsior

Het plangebied kenmerkt zich door een zeer groene uitstraling. Bestaande bomen vormen een beeldbepalende factor en zijn in het plan opgenomen. Een voorbeeld hiervan is de manier waarop de bestaande eikenbomen de centrale hoofdontsluiting accentueren. De bomen krijgen voldoende ruimte richting de omliggende bebouwing waardoor de entree een volwassen uitstraling heeft. In de woonstraten van ‘T Parcje zijn solitaire bomen en kleine boomgroepen in het straatbeeld geïntegreerd. De solitaire bomen markeren voornamelijk belangrijke plekken in de woonbuurt, waaronder knikken en versmallingen. Dit betekent dat de bestaande en nieuwe solitaire bomen veel ruimte krijgen en in het parkachtige straatbeeld duidelijk aanwezig zijn. Daarnaast vinden een aantal bestaande solitaire bomen hun plek op en rondom privékavels, hierbij blijven de woningen buiten de kroonprojectie. De beplanting in de openbare ruimte omvat gebiedseigen inheemse soorten zoals Berk, Lijsterbes en Gewone vogelkers. Deze inheemse bomen worden zowel solitair als in groepjes aangeplant waarbij de bomen op een minimale afstand van 1,5 meter tot 2 meter van de kabels, leidingen en perceelsgrenzen worden gepositioneerd.

Tilia langs Sint Wirosingel

h eins bergerw e g

osing s i n t w ir

r at

rw me

Legenda: Gras Plantvakken met onderhoudsvriendelijke beplanting (meerstammige) heesters

6 . 2 BKP Op enbare ruim te

groenstructuur - plantvakken & heesters

50m

Onderbeplanting + Plantvakken

Heesters

Cotoneaster dammeri ‘Corel Beauty’

Lonicera pileata

Potentilla fruticosa ‘Abbotswood’

Sorbus

Prunus

Amelanchier

Om in een vroeg stadium een groen beeld te verkrijgen is gekozen voor een robuuste bodembedekkende beplanting die onderhoudsvriendelijk is. De beplanting onder de bestaande bomen moet tegen extreme omstandigheden bestand zijn. Op deze plekken wordt Cotoneaster dammeri ‘Corel Beauty’ toegepast. Deze plant is groenblijvend, heeft een maximale groeihoogte van ca. 0,25 meter en is daarnaast goed bestand tegen droogte. De ideale standplaats is zon tot zelfs wat zwaardere schaduw. Hierdoor is deze plant geschikt voor het gehele plangebied.

Bodembedekkende, onderhoudsvriendelijelijke rozen (Rosa ‘Aspirin’ of ‘The Fairy’)

De groenstructuur wordt gecompleteerd met de groenblijvende soort Lonicera pileata. Deze bodembedekkende plant heeft een maximale groeihoogte van ca. 0,90 meter. Voor het bloeiaspect worden bodembedekkende rozen en Potentilla fruticosa ‘Abbotswood’ aangeplant. De Potentilla bloeit overdadig met witte bloemen van mei tot oktober en kan een maximale groeihoogte van ca. 0,60 meter bereiken. De bodembedekkende rozen ‘Aspirin’ en ‘The Fairy’ bloeien van mei tot november, de bloemen zijn wit en lichtroze en geuren licht. Sierlijke meerstammige heesters zoals Sorbus, Prunus en Amelanchier zorgen voor een mooie gelaagdheid tussen de bodembekkende onderbeplanting en de bomen. Dit versterkt de parkachtige sfeer en maakt daarnaast de seizoenen goed beleefbaar.

Onderhoudsvriendelijke vaste planten (hoeveniersbedrijf Griffioen, Wassenaar)

h eins bergerw e g

osing s i n t w ir

r at

rw me

Legenda: Taxushaag langs centrale toegangsweg, max. h=1,20m Taxushaag of beukenhaag aan voorzijde, max. h=1m Afrastering met begroeiing mogelijk (optie kopers), h=1,80m Gaashekwerk met begroeiing mogelijk (optie kopers), h=1,80m

6 . 3 BKP Op enbare ruim te

groenstructuur - hagen

50m

Hagen In het plan worden drie verschillende groene erfascheidingen tussen openbaar en privégebied onderscheiden: 1. Taxushaag langs centrale toegangsweg 2. Taxushaag en/of Beukenhaag aan voorkant (optie kopers) 3. Hekwerk met klimop rondom tuinen 1. De afscheiding van de kavels grenzend aan de centrale toegangsweg bestaat uit taxushagen met een hoogte van max. 1,20 meter die het statige karakter van de laan benadrukken. Deze haag is tevens aanbevolen voor de inpassing van het trafohuisje. Voordelen van de taxushaag is dat deze het gehele jaar rond een groene uitstraling heeft.

Beukenhaag

Taxus

2. Om het groene karakter van het plangebied te versterken worden tussen de privé kavels en het openbaar gebied Taxus- en Beukenhagen toegepast. Deze hagen zorgen voor een zachte overgang tussen het openbaar groen en het privé eigendom, waarbij de hagen aan de voorzijde van de kavels ca. 1,00 meter hoog zijn. Samen met de verlaagd liggende woonstraten wordt op deze manier met de privacy van de omwonenden rekening gehouden zonder dat er een benauwde beleving vanuit de openbare ruimte ontstaat. 3. Tussen de privé kavels wordt een afrastering met mogelijke begroeiing aanbevolen. De kavels grenzend aan het Kitskensdal krijgen aan de achterkant een hekwerk met klimop dat maximaal 1,80 meter hoog is en een wintergroen beeld geeft. De begroeiing met klimop is een optie voor de bewoners. Voor de kavels grenzend aan de Sint Wirosingel wordt een spijlenhekwerk (1,80 meter hoog) voorgesteld. Bewoners hebben hierbij zelf de keuze welke beplanting zij aanplanten om hun privé eigendom af te schermen van de openbare ruimte.

Hekwerk + klimop

heins bergerw e g

osing s i n t w ir

r at

rw me

Schanskorven op wal h=1,5m

Schanskorven op het bestaande talud h=1,8m

Legenda: Poort entree Spijlenhekwerk langs Sint Wirosingel Gaashekwerk bospercelen, h=1,80m Afrastering achtertuinen, h=1,80m Opsluitbanden tussen openbaar-privĂŠ Schanskorven op maaiveldverhoging/ op talud

6 . 4 BKP Op enbare ruim te

harde erfafscheidingen

50m

Poort entree

Hekwerk

Opsluitbanden

Schanskorven

Spijlenhekwerk St. Wirosingel

Opsluitband tussen openbaar-privé

Schanskorven

Perspectief 3

Stalen-poort entree (visualisatie)

In het plan worden poorten bij de entrees en drie verschillende harde erfafscheidingen als overgangen tussen openbaar en privé beschreven: 1. Poorten: De hoofdtoegang bij de Sint Wirosingel en de doorsteek voor fietsers en voetgangers naar de Heinsbergerweg hebben een poortfunctie naar ‘T Parcje. Op deze locaties worden stalen objecten geplaatst die poorten verbeelden. Deze poorten hebben uitsluitend een esthetische functie en zijn niet afsluitbaar. 2. Hekwerk: De kavels grenzend aan de Sint-Wirosingel krijgen een spijlenhekwerk als erfafscheiding dat in combinatie met de stalen poorten de parkachtige sfeer versterkt. Het hekwerk staat als begrenzing van de groenstrook op 5 meter afstand van het fietspad langs de Sint Wirosingel. De boskavels grenzend aan het Kitskensdal krijgen een gaashekwerk als erfafscheiding dat groeiruimte biedt voor klimop. De klimop zorgt voor een groene afscheiding richting de bosrand. In de achtertuinen van `T Parcje wordt eveneens een afrastering met een begroeiing aanbevolen.

Stalen-hekwerk entree

Gaashekwerk bospercelen

3. Opsluitbanden: Opsluitbanden vormen een subtiele aanduiding van de overgang van openbaar naar privé eigendom. 4. Schanskorven: Om de impact van de Heinsbergerweg op ‘T Parcje te beperken wordt ter plekke van de groene berm een maaiveldverhoging met een goed te onderhouden talud van 1:3 voorgesteld. Boven deze wal van ca. 1 meter hoogte en op het bestaande talud nabij de boskavel zorgt een wand van schanskorven voor een afscheiding. De wand van schanskorven bestaat deels uit staal en sluit daarmee optimaal aan op de stalen poorten die de entree’s symboliseren.

heins bergerw e g

osing s i n t w ir

r at

rw me

Legenda: Betonverharding straten Betonplaten openbaar parkeren (91 pp)

6 . 5 BKP Op enbare ruim te

verharding

50m

Straat & trottoir

Openbaar parkeren

Oprit

Betonplaten

Motief beton

Geveegd beton

Verbijzondering in verharding

Voor de straten en voetpaden wordt een betonverharding toegepast. Het wegoppervlak kan geborsteld worden of een oppervlaktebehandeling krijgen, zoals printbeton met een motief. Er wordt een betontoeslag geadviseerd om algengroei te voorkomen. Vanwege de bestaande laanbomen blijft de centrale toegangsweg op de huidige hoogte; de woonstraten worden iets verlaagd gerealiseerd ten opzichte van het huidige maaiveldniveau waardoor het gemotoriseerd verkeer minder aanwezig is vanuit de verhoogd liggende percelen. De basisverharding voor het openbaar parkeren en de opritten bestaat uit betonplaten en motief beton. Hierdoor ontstaat een uniforme uitstraling van de verharding met kleine accenten.

Centrale molgoot

heins bergerw e g

osing s i n t w ir

r at

rw me

Legenda: Inritconstructie Versmalling wegprofiel

6 . 6 BKP Op enbare ruim te

verkeersremmende maatregelen

50m

Inritconstructies langs de centrale toegangsweg

Wegversmallingen/ uitstulpingen in de woonstraten

Inritconstructie met betonnen inritbanden

Wegversmalling/ uitstulping

De verkeersveiligheid van â&#x20AC;&#x2DC;T Parcje heeft een hoge prioriteit. Daarom worden verschillende verkeersremmende maatregelen getroffen, waaronder de inritconstructies en versmallingen. De inritconstructies langs de centrale toegangsweg markeren de overgang naar de woonstraten en dwingen de automobilist om stapvoets te rijden. De ontsluitende as zal niet alleen door bestemmingsverkeer worden gebruikt. Vanwege de inritconstructies wordt het trottoir langs de centrale toegangsweg verhoogd doorgezet. De woonstraten onderscheiden zich verkeerskundig van de ontsluitende as omdat ze met een aantal versmallingen en uitstulpingen zijn ingericht. Door de uitstulpingen worden de lange rechte woonstraten onderbroken. Door deze inrichtingsmaatregelen komt een trottoir te vervallen. Ter plaatse van de versmallingen in het wegprofiel ontstaat ruimte voor groen met solitaire bomen.

Duurzame houten speelobjecten

Houten steltenlandschap

Houten veerelement

Schommel in hout

6 . 7 BKP Op enbare ruim te

speelelementen

Binnen ´T Parcje wordt ook een terrein met speelaanleiding aangelegd. Het speelterrein is op een open plek in het zuidoostelijke gedeelte van het plangebeid gelegen en wordt met een aantal bestaande en nieuwe bomen optimaal in de woonomgeving geïntegreerd. De nadruk ligt op natuurlijk spelen. Het gebruik van natuurlijke materialen voor de speelobjecten draagt daartoe bij. Zo zijn de speeltoestellen voornamelijk vervaardigd uit duurzaam hout dat afkomstig is uit duurzaam beheerde bossen, waaronder de houtsoort robinia. Het resultaat is een speelomgeving met een robuuste en natuurlijke uitstraling. De speeltoestellen zijn voornamelijk bedoeld voor de allerkleinsten, vandaar het toepassen van eenvoudige speelobjecten in de vorm van een ‘wipkip’, schommel en steltenlandschap.

Houten lichtmasten

Nova Aubrilam met LED-verlichting

Amberkleurige bat-lamp (vleermuisvriendelijk)

Er wordt rekening gehouden met verlichting die minder verstorend is voor vleermuizen. Lage armaturen (max. hoogte 6 meter) met vleermuisvriendelijke verlichting die naar beneden uitstralen vormen geen belemmering voor vleermuizen. Met name langs het bosperceel aan de zuidzijde van het plangebied wordt aanbevolen om de verlichting af te schermen van het perceel en gebruik te maken van vleermuisvriendelijke verlichting. De lichthinder voor vleermuizen kan aanzienlijk worden beperkt door de toepassing van amberkleurige UV-vrije ledlampen (de bat-lamp). Op deze manier kunnen vleermuizen ongestoord blijven foerageren, ook na de ontwikkeling van â&#x20AC;&#x2DC;T Parcje.

6.8 B K P O penb ar e r u i mt e

verlichtingsmasten

Bank

Hout/stalen brievenbus

Naambord

Afzetpaal

Moshi bank van Aubrilam of gelijkwaardig

Staal en hout-brievenbussen van Claerbout of gelijkwaardig

Staal-straatnaambord van Claerhout of gelijkwaardig

Staal-afzetpaal van Koppen of gelijkwaardig

De overige inrichtingselementen van ‘T Parcje sluiten qua materiaalgebruik op de natuurlijke, eenvoudige en duurzame materialen aan die bij de poorten, de speeltoestellen of woningen worden toegepast, waaronder staal en hout. Door het materiaalgebruik en de geometrische vormentaal ontstaat er een handschrift dat samenhang en herkenbaarheid in ‘T Parcje creëert. Alle inrichtingselementen worden in de openbare ruimte toegepast. De kopers krijgen de optie geboden voor een brievenbus/ huisnummering die overeenkomstig is met de stijl van de openbare ruimte.

6 . 9 BKP Op e nbare ruim te

overige inrichtingselementen

1.80m trottoir

4.35m berm

5.50m centrale toegangsweg

3.50m berm met laanbomen

6 .10 B K P O penb ar e r u i mt e

principeprofiel: centrale toegangsweg

dakhelling naar het zuiden 31Âş (optimale dakhelling voor in het dak geĂŻntegreerde pv-cellen)

1m berm

6 . 1 1 B K P Op enbare ruim te

principeprofiel: woonstraat met langsparkeren

2.00m parkeren

5.50m woonstraat

1.50m berm

dakhelling naar het zuiden 31Âş (optimale dakhelling voor in het dak geĂŻntegreerde pv-cellen)

3.00m berm

5.50m woonstraat

5.50m parkeren

0.50m berm

6 .12 B K P O penb ar e r u i mt e

principeprofiel: woonstraat met haaksparkeren

Bestaande groenstructuur langs de Ratommerweg

De groene rand langs de Ratommerweg wordt vanwege haar maskerende functie voor de bestaande woningen en de ligging van een ondergrondse gasleiding behouden. Het reeds aanwezige groen op de helling wordt met nieuwe bomen, heesters en onderbeplanting aangevuld zodat het bezoekersparkeren langs de verlaagd liggende woonstraat nauwelijks zichtbaar is voor de bewoners van de Ratommerweg. Door de inrichting van de berm met opgaande beplanting is de parkachtige inrichting van â&#x20AC;&#x2DC;T Parcje ook voor de bewoners langs de Ratommerweg beleefbaar.

6 . 1 3 BKP Op e nbare ru im te

groene zone Ratommerweg & principeprofiel

Inrichting als middenberm met bestaande bomenstructuur & nieuwe bomen, heesters en onderbeplanting

gasleiding

4.90m Ratommerweg

8.00m groene middenberm

5.50m openbaar parkeren

5.50m woonstraat

2.00m berm

Beplanting

Groene erfafscheidingen

Taxushaag langs centrale toegangsweg: 1,20 m hoogte Taxushaag of Beukenhaag aan voorzijde: 1,00 m hoogte Hekwerk met klimop in de achtertuinen (optie kopers): 1,80 m hoogte

Harde erfafscheidingen

spijlenhekwerk, gaashekwerk, schanskorven

Verharding

Toegangsweg

Woonstraten

Straatmeubilair

Verlichting

rijloper voor autoâ&#x20AC;&#x2122;s niet breder dan 5,50 m (de randen van de rijloper zodanig uitvoeren dat autoâ&#x20AC;&#x2122;s niet in de zijkant kunnen parkeren); fietspad: min. 3,00 m breed trottoir: min. 1,80 m breed materiaal straat/ trottoir: geveegd beton, verbijzondering in verharding materiaal openbaar parkeren: betonplaten materiaal oprit: motief beton berm met laanbomen van 3,10 - 5,70 m breed; berm langs trottoir van 1,85-5,30 m breed met langsparkeren (noordkant): berm van min. 1,50 m breed met langsparkeren (zuidkant): berm van min. 3,00 m breed incl. parkeren van 2,00 m met haaksparkeren (noordkant): berm van min. 6,00 m breed incl. parkeren van 5,50 m met haaksparkeren (zuidkant): berm van min. 3,00 m breed volgens algemene regels natuurlijke, eenvoudige en duurzame materialen (hout & staal)

volgens algemene regels natuurlijke, eenvoudige en duurzame materialen (hout & staal)

Bijzondere elementen

vleermuisvriendelijke verlichting (bat-lamp)

6 . 1 4 BKP Op e nbare ru im te

gebiedseigen inheemse soorten zoals Berk, Lijsterbes en Gewone vogelkers (min. afstand van 1,5 - 2 m van de kabels, leidingen en perceelsgrenzen); duurzame, onderhoudsvriendelijke onderbeplanting

matrix openbare ruimte

7. B eel d k wa l i t ei t va n d e a rch i t ec t u u r

7. Beeldkwaliteit va n de a rchi t ec t uur In het plan zijn tweekappers en vrijstaande woningen opgenomen. De tweekappers worden vooral in het noordelijke gedeelte van het plangebied gerealiseerd (types A en B). Naar het zuiden toe neemt de bebouwingsdichtheid af. Hier is voornamelijk een mix van woningtypes C en D gepland. Per type woning is een kavelpaspoort opgesteld. De standaard kavelbreedte is daarbij indicatief. Vanwege verspringingen in de rooilijn en inpassing in de omgeving zijn er afwijkingen mogelijk. De kavels aan de noordelijke rand van het plangebied (type B), gelegen aan de Sint Wirosingel, hebben een standaard kavelbreedte van 14 meter en een gemiddelde kavelgrootte van 320 m2. De woonbebouwing met garage van type B wordt aan de noordelijke zijde naar de Sint Wirosingel op 5 meter afstand van de erfgrens gesitueerd. Bovendien wordt naast de woning een zijtuin van tenminste 3 meter aangehouden. De kavels met de tweekappers van type A zijn standaard 10-12 meter breed en 20-22 meter diep. De kavelgrootte varieert van 181 m2 tot 235 m2. De gemiddelde kavelgrootte is 220 m2. De bebouwing wordt tenminste 3 meter van de straat af gesitueerd. Richting de zuidelijke rand van het plangebied neemt de kavelbreedte en kaveloppervlakte toe. Vanwege de te realiseren zijtuinen zijn de percelen van de woningtypes C en D ruimer opgezet. Zo hebben de kavels gelegen aan het Kitskensdal (type D) een kavelbreedte van 26 meter en een kaveldiepte tussen 30-33 meter. De gemiddelde kavelgrootte bedraagt 950 m2. Voor alle woningtypen geldt dat het bijgebouw een plat dak krijgt. Het platte dak biedt de mogelijkheid voor eerste bewoners om een verbijzondering aan te brengen in de vorm van een sedumdak (optie kopers).

Type A Type A

T B Type Type B

An1 An1

An2 An2

zuid

noord

B1 B1

T C Type

noord

Cn1 Cn1

noord

zuid

noord

D1 D1

noord

zuid

noord

zuid

noord

Cz1 Cz1

zuid

noord

D2 D2

zuid

Az2 Az2

zuid

noord

zuid

noord

B3 B3

Cn2 Cn2

zuid

Type D Type D

zuid

B2B2

zuid

Type C

Az1 Az1

Cz2 Cz2

zuid

noord

zuid

noord

D3 D3

zuid

noord

Coonen architecten – Wijnen.Co Architecten

25 7.1 B K P Arc hi t e c t u u r

typologieën (indicatief)

* Types zijn indicatief.

noord

noord 5m

22m

20m

21,50m

Type An

14m

10-12m

10m

Type Az

Type B

noo

noo >3m

>3m

22m

20m

tuin >7m

18m

30-33m (standaard) 18m 26m

Type Cn 7 . 2 B K P Arc hite ct uu r

kavel- & bouwregels (indicatief)

Type Cz

Type D

Woningen o ge Woningen o ge

Variatie materiaal

M Materiaal l

M Materiaal l Baksteen Baksteen

Baksteen geschilderd in witte keim Stucwerk of geschilderd stucwerk

Baksteen geschilderd witte keim of geschilderd stucwerk Stucwerk metin houten verbijzondering j g met houten verbijzondering

Uitbreiding Baksteen

Stucwerk

j g Stucwerk met houten verbijzondering

Carport

Uitbouw

Variatie uitbreiding Uitbreiding

Garage

Overkapping 30

Garage

Carport

Uitbouw

Overkapping

Overkapping 30

7.3 B K P B e b o u w i n g

variatie materiaal & uitbreiding (indicatief)

Woningen o ge Woningen o ge

Variatie gevel

H b d gevell Hybride

H b d gevell Hybride Gevel uitgevoerd in baksteen

G l uitgevoerd Gevel it d iin bbaksteen kt

Gevel uitgevoerd in baksteen inclusief gevel d in i baksteen bkt G l hybride Gevel uitgevo it oerd

inclusief hybride gevel Grasdak G l uitgevoerd Gevel it d iin bbaksteen kt

Variatie dak bijgebouw

i baksteen bkt GGevell uitgevo it oerdd in inclusief hybride gevel

- Ramen en ventilatieroosters zijn CO2-gestuurd - klepramen, voorzien van horren, openen naar binnen en b benutten de d natuurlijke lijk warmtestroming i langs l de d gevell -‘Suntrackingsysteem’: zonweringlamellen worden automatisch aangepast aan het klimaat - Ramen en ventilatieroosters zijn CO2-gestuurd -Binnen- en buitenzonwering kan gesloten worden; dit - klepramen, voorzien van horren, openen naar binnen en Kenmerken hybride gevel: draagt bij aan de isolatiewaarde b benutten de d natuurlijke lijk warmtestroming i langs l de d gevell I de d gevel l zijn bij b de d vloerrand l d zwarte glaspanelen l l -In - Ramen en ventilatieroosters zijn C02-gestuurd -‘Suntrackingsysteem’: zonweringlamellen worden toegepast, voorzien vanenamorfe pv-cellen. - Klepramen, voorzien van horren, openen naar binnen benutten de natuurlijke warmtestroming langs de gevel automatisch aangepast aan het klimaat - ‘Suntrackingsysteem’: zonweringlamellen worden automatisch aangepast aan het klimaat -Binnenen buitenzonwering kanbij gesloten worden; dit - Binnen- en buitenzonwering kan gesloten worden; dit draagt aan de isolatiewaarde - In de gevel zijn bij de vloerrand zwarte glaspanelen toegepast, voorzien van amorfe pv-cellen draagt bij aan de isolatiewaarde I de d gevell zijn bij b de d vloerrand l d zwarte glaspanelen l l -In toegepast, voorzien van amorfe pv-cellen.

Grasdak

Normaal dak garage

g Groen dak garage 31

Normaal dak garage

Groen dak garage

Groen dak garage g 31

7 . 4 B K P Arc hite ct uu r

variatie gevel & dak bijgebouwen (indicatief)

Variatie dak

lessenaarsdak zadeldak dakhelling naar het noorden mag variëren

dakhelling naar het zuiden 31º (optimale dakhelling voor in het dak geïntegreerde pv-cellen) dakhelling naar het zuiden 31º (optimale dakhelling voor in het dak geïntegreerde pv-cellen)

noord

verholen goot is wenselijk

noord

plat dak

plat dak verholen goot is wenselijk

zuid

7.5 B K P Arc hi t e c t u u r

variatie dakvorm & dakhelling (indicatief)

Sfeer

één met de natuur, modern, innovatief, duurzaam

Architectuur

evenwichtige architectonische compositie, geen historiserend traditionalisme

Bouwhoogte

1-2 bouwlagen + kap

Dakvorm

(a-) symmetrisch zadeldak of lessenaarsdak voor hoofdvolume;

plat dak voor bijgebouwen

Dakhelling

naar het zuiden 31º (optimale dakhelling voor in het dak geïntegreerde pv-cellen)

Dakkapellen

aan noordelijke kant toegestaan

Dakbedekking

dakpannen antraciet;

in het dak geïntegreerde pv-cellen;

beplating antraciet (voor kopse gevel van het lessenaarsdak; voor het vlak van het zadeldak, dat niet bestaat uit geïntegreerde pv-cellen);

sedumdak (optie kopers)

Gevelmaterialen

glas, baksteen bruin & rood, baksteen geschilderd in witte keim of wit stucwerk, hybride gevel

Accentmateriaal

hout

Plasticiteit

eenvoudig hoofdvolume met mogelijke ingrepen (uitbouw, overkapping, carport of garage, veranda, dakkapellen, etc.)

Erfafscheidingen

groene erfafscheidingen, spijlenhekwerk

Bijzonderheden

hoekgebouwen met raampartijen of architectonische verbijzonderingen

7 . 6 B K P Arc hite ct uu r

matrix architectuur

d in i baksteen bkt

Gevel

Dak

Accent

Glas

Dakpannen: antraciet, gebakken

Hout

Baksteen: bruin & rood

In het dak geïntegreerde pv-cellen

Baksteen (geschilderd in witte keim)

Hybride gevel

Wit stucwerk

Sedumdaken op garage, carport & uitbouw (optie kopers)

materialisatie

Vrijstaand gebouw met hybride glasgevel op het zuiden georiĂŤnteerd (indicatief)

Strakke daklijn lessenaarsdak & in het dak geĂŻntegreerde pv-cellen (indicatief)

Accent hout (indicatief)

Verbijzondering zijgevel van hoekbebouwing (indicatief)

Twee onder een kap (indicatief)

Vrijstaand gebouw met dubbele oprit (indicatief)

7 . 8 B K P Arc hite ct uu r

schetsen architectuur (indicatief)

8 . B i jl ag e n

heins bergerw e g

osing s i n t w ir

r at

rw me

Legenda: Enkele oprit zonder garage (oprit > 5m) Lange oprit zonder garage (oprit >10m) Garage met enkele oprit (oprit > 5m) Garage met lange oprit (oprit > 10m) Garage met dubbele oprit (oprit > 4,5m) Openbaar parkeren Aanvulling bezoekersparkeren (in het geval van in totaal 90 woningen)

8 . 1 Bi j lage 1

parkeren & parkeerbalans

50m

soort woning

aantal* norm gemeente te realiseren parkeerplaatsen waarvan bezoekers ten behoeve van bewoners

2/1 kap-woning

2.1

121.8

17.4

104.4

vrijstaande woningen

2.2

59.4

8.1

51.3

181.2

25.5

totaal

omschrijving

aantal

norm bij oprit

gerealiseerd eigen terrein

enkele oprit zonder garage (oprit > 5m)

0.8

9.6

lange oprit zonder garage (oprit > 10m)

1.0

9.0

garage met enkele oprit (oprit > 5m)

1.0

50.0

garage met lange oprit (oprit > 10m)

1.3

7.8

garage met dubbele oprit (oprit > 4,5m breed)

1.8

14.4

totaal

90.8

soort parkeerplaats

aantal

eigen terrein

openbaar

totaal

155.7

182

* indicatief / op basis van 85 woningen

Na afronding bouwwerkzaamheden vervalt de aantakking op de Heinsbergerweg.

typologie

aantal

fase 1**

fase 2**

fase 3

2/1 kap-woning * (An-, Az-, B-type)

vrijstaande woningen* (Cz, Cn-, D-type)

totaal

85 100%

28 33%

38 45%

9 10%

* TypologieĂŤn, afzet, bouw- en woonrijp maken wordt afgestemd op de marktvraag m.b.t. flexibiliteit van het plan. Woningen zijn indicatief. ** Fase 1 en 2 zijn uitwisselbaar.

8 . 2 Bi j lage 2

fasering & woningbouwprogramma (indicatief)

fase 4

10 12%