Nieuw Poelveld
Eijsden
Een woonproject van:
Woonwensen Worden Waar
Meerssen
Klimme Valkenburg
Nieuw Poelveld
Maastricht
Margraten
A2
Gu
Eijsden
Eijsden Luik
Eijsden is gelegen aan de Nederlands/Belgische grensovergang en telt zo’n 7100 inwoners. Eijsden
Een plek waar mensen met blijvende trots zullen wonen, die optimale privacy
is een plaats met karakteristieke historische straatjes, pleinen en markante monumenten en een
en eigen karakter combineert met sfeervolle woningen vol details en moderne
sterke bourgondische uitstraling. Het rijke verenigingsleven, mooie tradities, fraai natuurschoon
voorzieningen. Dat is wonen in Nieuw Poelveld in Eijsden.
en de goede bereikbaarheid met internationale steden zoals Aken, Luik en de provinciehoofstad Maastricht maken Eijsden tot een aantrekkelijke plaats om te wonen.
P
ZF01
Kram
ZF02
GROENSTRAAT
svog
P
GROENSTRAAT
el
P
ZF03 P
P
ZF06 P
P
Bouwlocatie
ZF07 ZF08
A2
P
ZF09
P
Poelveld Zuid
P P
P
P P
P
ZF10
P P
r
P
ZF11
P P
P
ZF12
P P
P p
haag P P hoofdentree parkeren op eigen erf openbaar groen bebouwing openbaar parkeren hekwerk hekwerk met groen
P
P P P
P P
P
Steen
uil
P P
P P
P
Lijste
BOOMKENSSTRAAT
2
P
P
echt
BOOMKENSSTRAAT
P
ZF05
Veldl e
Eijsden
RIJKSWEG
P
ne Sp
ik euwe r
A2
ZF04
Groe
Poelveld Noord
P
RIJKSWEG
P
3
Impressie De weergegeven dakkapellen zijn optioneel.
4
kavel ZF04
kavel ZF03
kavel ZF02
kavel ZF01
5
◄ 285 ► ◄ 220 ►
◄ 190 ►
◄ 203 ►
◄ 510 ►
◄ 203 ►
◄ 540 ►
◄ 190 ►
◄ 220 ►
◄ 203 ►
◄ 203 ►
◄ 190 ►
◄ 220 ►
◄ 203 ►
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 2
◄ 267 ►
SLAAPKAMER 3
◄ 377 ►
SLAAPKAMER 3
◄ 267 ►
SLAAPKAMER 2
◄ 377 ►
SLAAPKAMER 2
◄ 267 ►
SLAAPKAMER 3
◄ 377 ►
kk kt
SLAAPKAMER 3
◄ 267 ►
KEUKEN
◄ 377 ►
EETHOEK
◄ 223►
SLAAPKAMER 2
ZITHOEK ◄ 377 ►
AAPKAMER 2
◄ 267 ►
◄ 377 ►
ra
SLAAPKAMER 3
cgw
mv
rm
OVERLOOP
SLAAPKAMER 1
mk
◄ 300►
◄ 300►
HAL KEUKEN
kk
BADKAMER
ZOLDER
rm
rm rm
rm
OVERLOOP wa wd
wa wd
◄ 190 ►
BADKAMER
rm
BADKAMER
OVERLOOP
OVERLOOP
◄ 220 ►
◄ 190 ►
◄ 220 ►
achtergevel rm
HAL ZITHOEK
SLAAPKAMER 1
kt
SLAAPKAMER 1
◄ 510 ►
◄ 300►
rm
1
◄ 436 ►
◄ 220 ►
ZOLDER
OVERLOOP
mk
◄ 978 ►
◄ 190 ►
BADKAMER
◄ 284 ►
rm
BERGKAST
◄ 300►
BADKAMER
◄ 284 ►
◄ 978 ►
◄ 284 ►
◄ 284 ►
BADKAMER
BERGKAST
◄ 284 ►
mv
◄ 323 ►
◄ 284 ►
BUITENBERGING
voorgevel
cgw
PORTAAL
◄ 540 ► SLAAPKAMER 1
◄ 300►
◄ 685 ►
dakraam
SLAAPKAMER 1
ra
◄ 540 ►
◄ 293 ►
◄ 395 ►
◄ 510 ►
◄ 540 ►
◄ 510 ►
zijgevel
begane grond
verdieping
EINDWONING (kavel ZF12 afgebeeld) kavel ZF03, ZF06, ZF09 en ZF12 als getekend
ZF12
ZF10 ZF09
ZF07 ZF06
ZF04 ZF03
ZF01
kavel ZF01, ZF04, ZF07 en ZF10 gespiegeld
6
ZF11
ZF08
ZF05
ZF02
zolder mk meterkast rm rookmelder kk voorziening voor koelkast kt voorziening voor kooktoestel ra voorziening voor reserve apparaat mv mechanische ventilatie cgw combi-gaswandketel met warmtepomp wa voorziening voor wasautomaat wd plaats voor wasdroger
◄ 540 ►
doorsnede/zijgevel
doorsnede/zijgevel
◄ 510 ►
◄ 203 ►
◄ 540 ►
◄ 190 ►
◄ 220 ►
◄ 203 ►
◄ 203 ►
◄ 190 ►
◄ 220 ►
◄ 203 ►
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 2
◄ 267 ►
SLAAPKAMER 3
◄ 377 ►
SLAAPKAMER 2
◄ 267 ►
SLAAPKAMER 2
◄ 377 ►
SLAAPKAMER 3
◄ 267 ►
kk kt
3
◄ 377 ►
KEUKEN
◄ 267 ►
EETHOEK
◄ 223►
ZITHOEK
◄ 377 ►
ra
SLAAPKAMER 3
dakraam cgw
mv
mv
rm
◄ 436 ►
◄ 978 ►
rm
wa wd
wa wd
BADKAMER
ZOLDER rm
BADKAMER
rm
OVERLOOP
OVERLOOP
◄ 220 ►
wa wd
◄ 190 ►
◄ 220 ► achtergevel
rm
HAL ZITHOEK
SLAAPKAMER 1
kt
SLAAPKAMER 1
◄ 510 ►
◄ 540 ► SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 1
◄ 510 ►
◄ 300►
mk
rm rm
OVERLOOP
◄ 190 ►
ZOLDER
rm
cgw mv
◄ 300►
KEUKEN
kk
BADKAMER
◄ 300►
ra
◄ 395 ►
◄ 293 ►
◄ 510 ►
◄ 540 ►
◄ 510 ►
◄ 540 ►
doorsnede
begane grond
MIDDENWONING kavel ZF02, ZF05, ZF08 en ZF11
10
ZF12
verdieping
ZF10 ZF09
ZF11
ZF07 ZF06
ZF08
ZF04 ZF03
ZF05
zolder
ZF01
ZF02
berging
mk meterkast rm rookmelder kk voorziening voor koelkast kt voorziening voor kooktoestel ra voorziening voor reserve apparaat mv mechanische ventilatie cgw combi-gaswandketel met warmtepomp wa voorziening voor wasautomaat wd plaats voor wasdroger
Buitenberging
◄ 205 ►
◄ 300►
HAL
BADKAMER
ZOLDER
OVERLOOP
mk
rm
◄ 284 ►
BERGKAST
◄ 300►
BERGKAST
◄ 284 ►
◄ 978 ►
◄ 323 ►
voorgevel
◄ 284 ►
cgw
◄ 284 ►
PORTAAL
BUITENBERGING
◄ 280 ►
Technische gegevens
Fundering
Schilderwerk
Ventilatie
Algemeen
De fundering wordt uitgevoerd als een fundering op staal van gewapend beton funderingstroken.
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden dekkend behandeld.
Vloeren
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in handvormstenen in de kleuren mangaan, rood genuanceerd en accenten in cremekleuren. Voor de juiste verdeling zie de verkooptekeningen. De spouwmuren isoleren met steenwol-isolatieplaten. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden van gasbeton.
Er is niet in een keukeninrichting voorzien. Het naar wens aanpassen van de aansluitpunten ten behoeve van de keuken wordt als meerwerk verrekend. De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels en boven de wandtegels worden de wanden voorzien van spuitwerk. De overige wanden, m.u.v. de wanden op zolder en van de buitenberging, worden behangklaar afgewerkt. In de badkamer en het toilet worden vloertegels aangebracht. De overige vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk. Onder de deur van het toilet, de badkamer en voordeur worden kunststenen dorpels geplaatst. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen montagekozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren.
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, waarop zijn aangesloten de keuken, het toilet en de badkamer. De ventilatie wordt geregeld met een hoofdschakelaar in de woonkamer. In de buitenkozijnen worden zelfregelende ventilatieroosters geplaatst voor de toevoer van verse lucht.
Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen, de groenvoorzieningen c.q. de tuinaanleg en beplanting te geven. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa-maten in centimeters. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De verkoop van de woningen geschiedt uitsluitend op basis van de technische omschrijving en verkooptekeningen. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Dakconstructie
Elektra
De dakconstructie van prefab ge誰soleerde dakelementen wordt afgewerkt met betonnen dakpannen, kleur antraciet. De platdakconstructie van de buitenberging bestaat uit een houten balklaag, voorzien van een bitumineuze dakbedekking waarop een laag grind wordt aangebracht.
De schakelaars en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur wit. De wandcontactdozen worden in de woonen slaapkamers op circa 30 cm en schakelaars op circa 105 cm boven de vloer geplaatst. In de buitenberging en op zolder wordt opbouw toegepast. Tegen het plafond worden conform plattegrondtekeningen rookmelders geplaatst.
De begane grondvloer van de woning is een ge誰soleerde, niet vrij-dragende stampbetonnen vloer voorzien van een krimpnet. De vloer van de buitenberging is niet ge誰soleerd. De verdiepingsen zoldervloer worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer.
Metselwerk
Kozijnen Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout meranti. De kozijnen worden uitgevoerd conform de eisen van KOMO-keur. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen weerstandsklasse II.
Beglazing De buitenkozijnen worden voorzien van isolerend HR+ glas. In de borstwering van de kozijnen zoals aangegeven op de verkooptekening wordt emalit glas geplaatst en in de bergingsdeur enkel draadglas.
14
Binnenafwerking
Sanitair De badkamer en het toilet zijn voorzien van wit sanitair en verchroomde kranen. Het sanitair wordt geplaatst conform de plattegrondtekeningen.
Centrale verwarming De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming, voorzien van een gasgestookt HR-combitoestel met warmwatervoorziening gecombineerd met een lucht-, water-, warmtepompketel. De temperatuur wordt geregeld door een thermostaat die in de woonkamer is geplaatst.
Wijzigingen Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch mogelijk is.
Ruimten
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Hal
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Bergkast
Cementdekvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1.20 m / Structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Buitenberging/Garage
Cementdekvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels plafondhoog
Structuurspuitwerk
Overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Zolder
Cementdekvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
15
De voordelen van nieuwbouw Bent u toe aan een ander huis op een andere plek? Denk dan eens aan nieuwbouw. Want nieuwbouw biedt meer comfort, meer gemak en meer mogelijkheden om uw persoonlijke woonwensen te realiseren. Daarnaast woont u in een nieuw huis veiliger en energiezuiniger. Alles is altijd volgens de nieuwste inzichten gebouwd. Nieuwbouw is ook nog eens financieel erg aantrekkelijk. Nieuwbouw, kortom, dat staat.
Nieuwbouw, dat staat voor… 1…Meer (energie)besparing.
7…Meer duurzaamheid.
Elke nieuwbouwwoning heeft standaard minstens energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. Daarmee draagt u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. En dat scheelt ook weer in uw energierekening.
Nieuwbouwwoningen zijn duurzamer omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog eens versterkt doordat steeds meer ontwikkelaars en bouwers duurzame bouwmaterialen gebruiken, zoals verantwoord gekapt hout.
2… Meer belastingvoordeel. Voor een nieuwbouwhuis hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen; u koopt uw huis vrij op naam. In veel gevallen kunt u daarnaast gebruik maken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlasten te voorkomen, zoals de overbruggingsgarantie en/of diverse terugkoopgaranties.
3…Meer comfort. Uw woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid. Daarnaast zorgen moderne technieken in steeds meer nieuwbouwhuizen op een aangename manier voor verwarming en koeling. Dat maakt het binnenklimaat nog prettiger en gezonder.
8…Meer toekomstige waarde. Een nieuwbouwhuis is over het algemeen een bijzonder waardevaste investering. Terwijl u prettig woont, vormt uw bezit een solide spaarpot voor de toekomst. Bij stijgende energielasten zal uw energiezuinige huis relatief in verhouding nog meer in waarde stijgen.
9…Meer veiligheid.
Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen.
Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Vaak hebben deze woningen zelfs het Politiekeurmerk Veilig Wonen, met bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk. In een woning met dit keurmerk heeft u negentig procent minder kans op een inbraak. Bij nieuwbouwwijken is ook uw woonomgeving ingericht volgens de nieuwste inzichten op het gebied van veiligheid.
5…Meer sfeer en saamhorigheid.
10…Meer gemak.
4…Meer ruimtelijke beleving.
Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Daarnaast is de omgeving zo ingericht, dat u gemakkelijk met uw buren in contact komt, bijvoorbeeld bij de speelplek of in de binnentuin. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot.
6…Meer woonplezier. Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de moderne inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw directe omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. Datzelfde geldt voor de verbindingen via het openbaar vervoer.
Aan een nieuwbouwhuis heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen.
11…Meer eigen keuzes. Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Meestal kiest u ook uw keuken, badkamer en sanitair zelf uit. In veel gevallen is daarnaast allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, aanbouw, opbouw of erker. Vaak kunt u, in overleg met de bouwer, ook andere persoonlijke wensen laten uitvoeren. Daar komt bij dat u de inrichting van uw tuin helemaal zelf bepaalt.
Mulleners Vastgoed Nieuwe Markt 52 6101 CV Echt Postbus 251 6100 AG Echt T 0475 - 418 020 www.mullenersvastgoed.nl
Vormgeving © Jan Lieuwma Vastgoed Promotie
Ontwikkeling en verkoop: