LUXE APPARTEMENTEN IN HET NIEUWE CENTRUM VAN WAUBACH
LUXE APPARTEMENTEN IN HET NIEUWE CENTRUM VAN WAUBACH
WAUBACH
STRALEND MIDDELPUNT Waubach krijgt een nieuw, stralend
De achttien koopwoningen zijn
middelpunt: Waubacher Veste. Een
uitgevoerd in zes verschillende types.
stijlvol complex met luxe apparte-
Daarmee komt Waubacher Veste
menten en een fraaie daktuin.
tegemoet aan uiteenlopende woon-
Gelegen op een prominente plek
wensen. Maar of u nu kiest voor een
aan de Markt. Met winkels en andere
van de riante appartementen of een
voorzieningen binnen handbereik.
penthouse met dakterras; het wooncomfort is zonder uitzondering hoog.
Het tijdloze ontwerp slaat een brug tussen verleden en toekomst.
De keukens zijn compleet ingericht en
Opgetrokken in rood-bruine en
voorzien van kwaliteitsapparatuur. In de
crème-witte baksteen past het
badkamer treft u hoogwaardig Sphinx-
gebouw als vanzelfsprekend aan het
sanitair aan. Alle appartementen zijn
sfeervolle marktplein. Afwisselingen
bovendien uitgevoerd met vloerver-
in bouwhoogte en materiaalgebruik
warming en zwevende toiletpotten.
versterken de samenhang tussen oud
Bijzonder is ook de fraai aangelegde
en nieuw. Kortom: Waubacher Veste
daktuin van het complex. Een oase
is een blikvanger die zijn omgeving
van rust midden in het centrum, en
eer aandoet.
een ontmoetingsplek voor bewoners.
LIGGINGSKAART
MIDDEN IN HET LEVEN In Waubach is het landelijk wonen.
Waubach ligt in het meest rustieke
Een rustige kern van Landgraaf met
deel van Landgraaf. Toch is het er
een dorps karakter. De oude markt
vol leven. De buurt bestaat voor-
en de historische gebouwen ademen
namelijk uit eengezinswoningen
een nostalgische sfeer.
en is dan ook geliefd bij gezinnen met kinderen. Voorzieningen als
Zo is er het oude parochiekerkje uit
basisscholen, supermarkt en sport-
het begin van de 19e eeuw, waarin
velden en -hallen liggen binnen
tegenwoordig het theater Landgraaf is
handbereik. Bovendien bent u z贸
gevestigd. De oude boerderijen doen
in de stad; Heerlen ligt op enkele
denken aan de tijd dat Waubach nog
kilometers afstand. Echt een plek
een nederzetting was aan een beek in
dus voor wie houdt van wonen in
het bos. Nog altijd grenst de wijk aan
een dorpse, groene omgeving, maar
het natuurgebied Brunssummerheide.
w茅l midden in het leven wil staan.
EXTERIEUR IMPRESSIE
SITUATIE & TUIN
K 18
F
L L1 L1sp Lsp 19
20
21
22
NIVO +2
appartementnummer
17 LIFT
H 14 G 13 F
E E1 E1sp Esp 8
NIVO +1
9
10
11
TUIN
12 LIFT
H
7
G
6
F
E E1 E1sp Esp 1
2
3
4
5 LIFT
« ENTREE PARKEERGARAGE
BEGANE GROND WINKELS
LIFT
NIVO -1 PARKEERGARAGE
LIFT
« HOOFDENTREE
VERDIEPINGSLAGEN
appartementtype
NIVO +3
19 7
1 2
8
6
3
9
5
4
10
4
11
3 2 1
lift roltrap naar winkels
20
17
14
13
12
11
10
9
gemeenschappelijk fietsenberging
PARKEERGARAGE
22 21 18 18
8
17
20
19
14
13
12
7
6
5
de nummers van de bergingen en parkeerplekken corresponderen met de appartementnummers
lift
18 21 22
PLATTEGROND TYPE E
appartementnummers 1, 2, 8 en 9 als getekend appartementnummers 3, 4, 10 en 11 gespiegeld
raamindeling appartementnummers 1, 4, 8 en 11
PLATTEGROND TYPE F
appartementnummers 5, 12 en 17
PLATTEGROND TYPE G
appartementnummers 6 en 13
raamindeling appartementnummer 6
PLATTEGROND TYPE H
appartementnummers 7 en 14
raamindeling appartementnummer 7
PLATTEGROND TYPE K
appartementnummer 18
200 225 202
426 662 165
275
MK
280
appartementnummers 19 en 20 als getekend appartementnummers 21 en 22 gespiegeld
365 575
PLATTEGROND TYPE L
DA WA CV
325 135 241
280
201
755
325
EXTERIEUR IMPRESSIE
4
3
2
1
6 7
TUIN
appartementnummers 1 t/m 4, 6 en 7 hebben een daktuin/terras
BADKAMER MET LUXE SANITAIR Hoogwaardige afwerking van deze appartementen wordt vertaald in de afwerking van sanitair, de kranen en het tegelwerk. De appartementen zijn standaard voorzien Sphinx sanitair van de kwaliteitsserie 345 en kranen van het kwaliteitsmerk Grohe. Bij deze appartementen hebben we reeds een hoogwaardig basispakket voor u samengesteld. U heeft echter alle ruimte om uw persoonlijke voorkeuren en smaak tot uitdrukking te brengen bij de invulling van het tegelwerk en sanitair. Een andere productlijn, een aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; onze adviseurs zullen u bij de keuze van het sanitair en tegelwerk deskundig adviseren. SPHINX 345 Wastafel en meubel volgens persoonlijke denkbeelden door ruimtelijke architectuur en comfort gecombineerd. De lichtlijst en het planchet aan de spiegel kunnen zijdelings worden verplaatst. Sphinx 345 nodigt u uit tot een creatief spel met verschillende niveaus.
SANITAIR- & KEUKENAFWERKING
DE MOOISTE KEUKEN VOOR U SAMENGESTELD
De woningen kunnen opgeleverd worden met complete Nuva keuken inclusief de volgende apparatuur van het merk Bauknecht:
De keuken is het bruisend hart van uw huis.
• Inductiekookplaat
De plek waar je plezierig iedere dag maaltijden
• Geïntegreerde koelvriescombinatie
bereidt, waar je bij elkaar komt en waar je samen
• Combimagnetron
met je gezin de dingen van de dag doorneemt.
• Afwasmachine • Afzuigkap
Nuva Keukens heeft daarom complete en moderne keukens op maat ontworpen voor de appartementen van Waubacher Veste. Keukens die van alle gemakken zijn voorzien, waar u toch nog een ruime keuze heeft in de kleur en het werkblad van de keuken. Zo maakt u uw persoonlijke droom-
Het werkblad is van graniet, waarin de spoelbak vlak
keuken. Ook als u de keuken wilt uitbreiden heeft
is opgenomen en de keukenmengkraan op wordt
Nuva Keukens diverse extra aanvullende mogelijk-
geplaats.
heden. Zo stelt u met de adviseur de ideale keuken samen, een keuken die helemaal aan uw wensen
Per appartement is er een type keuken ontworpen.
voldoet qua ontwerp en functionaliteit. Een keuken
Zo is er een keuken in een hoekopstelling, een
waar u vele jaren plezier en gemak van hebt!
rechte keuken en een keuken met een kookeiland!
EXTERIEUR IMPRESSIE
ALGEMEEN De appartementen worden gebouwd met garantieverstrekking door Woningborg NV. TERREININVENTARIS De daktuin wordt aangelegd conform het ontwerp van de architect. Er wordt onder het plein aan de Hovenstraat een infiltratievoorziening aangelegd ten behoeve van het hemelwaterafvoer van de appartementen. INDELING In het gebouw worden in totaal 45 appartementen gerealiseerd. 15 koopappartementen (type E,F,G en H), 3 penthouses (type J en K) en 27 huurappartementen. De koopappartementen zijn door middel van een lift en het trappenhuis, via een eigen entree op de begane grond bereikbaar. De appartementen beschikken ieder over een individuele parkeerplaats (types J en K krijgen 2 parkeerplaatsen) en een individuele berging in het souterrain. Het bewoners- en publieke parkeergedeelte in de parkeergarage wordt afgescheiden d.m.v. een spijlenhekwerk en wordt voorzien van een elektrische schuifpoort t.p.v. het doorrijdgedeelte t.b.v. koper. De koper ontvangt één handzender per parkeerplaats. In het souterrain wordt tevens een gezamenlijke fietsenstalling gerealiseerd. VLOEREN De vloeren van de appartementen worden uitgevoerd als een betonvloer. Alle vloeren van de appartementen worden, met uitzondering van de betegelde vloeren in het toilet en de badkamer, met een zwevende cementdekvloer afgewerkt. DAKEN De dakconstructie van het appartementen-complex bestaat uit een betonvloer, waarop een bitumineuze dakbedekking ligt met dakgrind. BUITENRUIMTE Ieder appartement beschikt over minimaal één balkon/dakterras. GEVELS De buitengevels worden uitgevoerd in rood-bruine en crème-witte baksteen voor schoonmetselwerk, waalformaat. Het buitengevelmetselwerk wordt op de verdiepingen doorgezet tot in het trappenhuis. ISOLATIE De buitengevels, het dak en de onderzijde van de 1e verdiepingsvloer van het appartementencomplex worden geïsoleerd. De spouwmuren binnen het gebouw, welke grenzen aan de lift/ traphal, worden ook geïsoleerd. Door toepas-
BINNENWANDEN De dragende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton elementen. Daar waar het om geluids- of brand technische redenen is vereist, worden de wanden uitgevoerd in kalkzandsteen. De bergingsgangen en de individuele bergingen in het souterrain worden uitgevoerd als grindbetonblokken schoonwerk. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen van de appartementen inclusief raam- en deurvleugels worden uitgevoerd in kunststof. De buitenkozijnen van de algemene ruimten worden in aluminium uitgevoerd. De binnenkozijnen en -deuren van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout. De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht voorzien van glas en daar waar nodig een dicht paneel. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. HANG- EN SLUITWERK De ramen en buitendeuren worden voorzien van inbraak vertragend hang- en sluitwerk / Kwaliteit SKG**. BEGLAZING Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartement en de algemene ruimten worden uitgevoerd in isolerende beglazing. Daar waar vereist, wordt veiligheidsglas en/of brandwerend glas toegepast. TRAPPEN, HEKKEN EN BALKONS De trappen in het trappenhuis, de tussenbordessen alsmede de balkons worden in prefab beton uitgevoerd. De balustraden van de galerijen, de traphekken en muurleuningen worden uitgevoerd in gemoffeld stripstaal. De balustraden van de (franse) balkons worden uitgevoerd in gelaagd en geharde beglazing. AFWERKING Voor de afwerking van de appartementen: zie de afwerkstaat. De lift-/traphal in het souterrain wordt voorzien van vloertegels, bij de overige verdiepingen wordt de lift-/traphal voorzien van tapijttegels. De plafonds van de lift-/ traphallen worden voorzien van een akoestisch plafondplaat. Onder de buitendeuren van de appartementen worden aluminium dorpelprofielen toegepast (uitgezonderd t.p.v. het dakterras, daar worden kunststenen onderdorpels toegepast. T.p.v. de deuren van de algemene ruimtes
(m.u.v. de individuele bergingen) worden kunststenen onderdorpels geplaatst. Onder de raamkozijnen, daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden aluminium waterslagen toegepast. KEUKENINRICHTING Alle appartementen worden optioneel voorzien van een keukeninrichting. Voor het leveren, plaatsen en aansluiten is een stelpost opgenomen. Ontwerp volgens offerte Nuva Keukens. SANITAIR Alle appartementen zijn voorzien van een separaat zwevend toilet. De badkamer van appartement type E wordt standaard voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet. De appartement types F,G en H worden standaard ook nog voorzien van een bad. De appartement types J en K, worden standaard voorzien van een douche, een bad, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. Al het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur standaard wit. Het toilet, de fontein en de wastafels zijn van het fabricaat Sphinx serie 345. De douche en het bad zijn van het fabricaat Bette. Alle kranen zijn van fabricaat Grohe. De douche en het bad zijn standaard voorzien van thermostaatkranen. MECHANISCHE VENTILATIE De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem welke wordt geplaatst in de technische ruimte. Luchtafzuiging vindt plaats in keuken, toilet, badkamer en in de technische ruimte. Luchttoevoer vindt plaats via ventilatieroosters in het kozijn, in de woonkamer en de slaapkamers. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuur vloerverwarming. De CV-combiketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. De kamerthermostaat wordt geplaatst in de woonkamer. De algemene ruimtes alsmede de individuele bergingen in het souterrain worden niet verwarmd. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Wandcontactdozen en schakelmateriaal in de woning zijn standaard inbouw (m.u.v. de meterkast) in de kleur wit. Hoogte schakelaars in alle ruimten Âą 105 cm boven vloer. Hoogte wandcontactdozen in alle ruimten op Âą 30 cm boven de vloer, m.u.v. de keuken. In de woonkamer en hoofdslaapkamer zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor KPN en CAI aanwezig. De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met bellentableau bij de centrale entree en een videofoon (telefoon met monitor) met elektrische deuropener in de appartementen. Het appartementengebouw is voorzien van een liftinstallatie.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
sing van een zwevende cementdekvloer wordt contactgeluid van en naar aangrenzende appartementen en lift/traphal vermeden..
WWW.WAUBACHERVESTE.NL
VLOEREN
WANDEN
PLAFONDS
Entree
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Meterkast
Cementdekvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Toilet
Tegels, 30 x 30 cm
Tegels, 25 x 33 cm, hoog ± 150 cm + vloer, hierboven spuitwerk
Spuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Woon- / eetkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Technische ruimte
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Tegels, 30 x 30 cm
Tegels, 25 x 33 cm, plafondhoogte
Spuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Balkon
Prefab beton
Schoonmetselwerk
Prefab beton / houtwolcementplaat
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze projectdocumentatie is nauw-
om u een indruk van het complex, de
keurig en met zorg samengesteld. In het
groenvoorziening c.q. de tuinaanleg
gezamenlijk streven naar een optimale
en beplanting te geven. Het zijn geen
kwaliteit van deze woningen wordt de
bindende tekeningen. Tevens houden
mogelijkheid niet uitgesloten dat er
wij ons het recht voor wijzigingen aan
kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden
te brengen in materialen en afwerking,
die kunnen voortkomen uit nadere eisen
zonder dat een en ander afbreuk doet
en wensen van overheden en/of nutsbe-
aan kwaliteit en/of comfort. De maten
drijven. De tekeningen en de illustraties
op de tekeningen zijn ‘plusminus’ maten,
die in deze brochure zijn opgenomen,
uitgedrukt in centimeters. Aan deze
betreffen in nagenoeg alle gevallen een
brochure en de hierin opgenomen te-
momentopname. De illustraties in deze
keningen, impressies en beeldmateriaal
brochure zijn suggestief en bedoeld
kunnen geen rechten worden ontleend.
BEKNOPTE AFWERKSTAAT
RUIMTE
ontwikkeling
Bouwontwikkeling Jongen Europalaan 26, Maastricht-Airport tel. +31 (0)43 - 387 39 00 info@bouwontwikkelingjongen.nl
aannemer
Aannemersbedrijf Jongen Hompertsweg 34, Landgraaf tel. +31 (0)455 - 700 200
architect
MH1 voncken architecten Stationsplein 8H, Maastricht tel. +31 (0)43 - 711 50 30
verkoop
Ruijters Makelaardij Promenade 299, Heerlen tel. +31 (0)45 - 573 11 11 welkom@ruijters.nl
WWW.WAUBACHERVESTE.NL