Eijsden Fraaie architectuur binnen een unieke woonomgeving
Fraaie XL huurwoningen met garage nieuwpoelveld.nl
Eijsden
Een plek om te groeien
Nieuw Poelveld is ĂŠcht een plek om te groeien. Bereikbaar voor starters die er hun leven willen opbouwen, ideaal voor levensgenieters op leeftijd die meer van hun vrije tijd willen genieten. De mix van woningtypes en stijlen trekt uiteenlopende inwoners die samen de nieuwe wijk tot leven gaan wekken. Nieuw Poelveld wordt dan ook in een comfortabel tempo gebouwd; stap voor stap ontstaat een ruim opgezet woongebied van 650 uiteenlopende woningen.
Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt een van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat nu een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau. Centraal in het plan ligt een Brede School. Hierin zijn gevestigd de basisscholen, de kinderopvang, een peuterspeelzaal, de bibliotheek, het Groenekruis en de GGD. Daarnaast wordt het ook een buurtcentrum ĂŠn ontmoetingsplek voor de hele gemeenschap.
ligging Nieuw Poelveld
richting Maastricht A2
groenstraat
Eijsden
rijksweg boomkensstraat
Maas
BelgiĂŤ
A2
richting Luik
Iedereen geniet in Eijsden Er is veel om van te houden in Eijsden. Van de prachtige oude dorpskern tot de uitgestrekte natuurgebieden, van de rijke folklore en tradities tot de Bourgondische eetcultuur. Achter elke hoek lijkt een nieuw historisch gebouw of adembenemend vergezicht schuil te gaan. En dan is er nog de Maasoever met haar terrassen en het romantische veerpont naar de overkant. Samen vormen ze de aantrekkingskracht die jaarlijks vele toeristen verleidt tot een bezoek aan Eijsden.
Nieuw Poelveld biedt u een rustige woonomgeving, prachtig gelegen midden in de natuur. Tegelijkertijd is het stadse leven vlakbij.
Van modern tot nostalgisch Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige
groenstraat
delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht ĂŠn een accent op moderne architectuur.
rijksweg
parkruimte
boomkenstraat
poelveld noord
locatie fraaie XL huurwoningen met garage
Poelveld Eijsden
poelveld zuid
Karakteristiek en groen Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!
verkaveling
15
14
13
12
11
10 1
2
3
4
5
6
Fraaie XL huurwoningen met garage Moderne woningen met ruimte om te groeien De woningen hebben de betekenis XL meegekregen vanwege de uitbreiding op de begane grond, een plafondhoogte van 2,60 m. en de extra ruimte met groot dakraam op de zolderverdieping. Daarnaast heeft iedere woning een eigen garage die garant staat voor extra bergruimte.
Fraaie huurwoningen
Aan de ‘Steenuil’ in Nieuw Poelveld Zuid worden deze 12 fraaie huurwoningen (XL) met garage gerealiseerd. De ruime huurwoningen zijn geschakeld of halfvrijstaand geschakeld. Alle woningen hebben een garage, geschakeld aan de woning of in de achtertuin. Alle achtertuinen hebben een zuid-oriëntatie. De tuinen zijn achterom bereikbaar of via de garage aan de voorzijde. Als materiaalkeuze is gekozen voor een donkerrode steen met eigentijds stucwerk in een lichte kleurstelling en witte kozijnen. Een strakke detaillering van de
goten en betonpannen zorgt voor de dakafwerking. Aan de achterzijde is een groot dakraam zichtbaar van de extra ruimte op de tweede verdieping.
Begane grond
Entree/ hal, toiletruimte alwaar wandcloset en fonteintje, meterkast. De royale leefruimte bestaat uit een verlengd woongedeelte aan de achterzijde met een dubbele deur naar de tuin en aan de voorzijde de eetkamer met open keuken inclusief alle apparatuur en bergkast.
Verdieping
Drie slaapkamers, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en tweede toilet. De overloop is voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping met een Remeha Avanta, combiketel en een aansluiting voor een wasmachine en wasdroger. De extra ruimte op de tweede verdieping is voorzien van een groot dakraam en is daarmee geschikt voor vele doeleinden. Kortom een fraaie en grote huurwoning met een optimale indeling voor veel woongenot.
Impressie straatzijde
begane grond plattegrond zoals getekend bij kavel: 2, 4, 6, 10, 12 en 14 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 1, 3, 5, 11, 13 en 15
300 535
948
garage
599
466
woonkamer
bergkast
146 entreehal
242
mk
aanpandige garage alleen bij kavel: 1, 4, 5, 10, 13 en 14
eetkamer
keuken
244
Moderne woningen met ruimte om te groeien De dubbele tuindeur biedt toegang tot de ruime tuin.
mk = meterkast
verdieping plattegrond zoals getekend bij kavel: 2, 4, 6, 10, 12 en 14 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 1, 3, 5, 11, 13 en 15
242
slaapkamer 1
435
slaapkamer 3
315
283
slaapkamer 2
badkamer
258
270
327
overloop
zolder
h=150cm dakraam
mv wa
787
cgw
raam in zijgevel alleen bij kavel: 1, 4, 5, 10, 13 en 14
plattegrond zoals getekend bij kavel: 2, 4, 6, 10, 12 en 14 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 1, 3, 5, 11, 13 en 15
h=150cm
wa = wasmachine aansluiting cgw = combi-gaswandketel mv = mechanische ventilatie unit
gevelaanzichten
kavel 1
kavel 2
kavel 3
kavel 4
kavel 5
kavel 6
gevelaanzicht straatzijde kavel 6
kavel 5
kavel 4
kavel 3
kavel 2
kavel 1
kavel 14
kavel 13
kavel 12
kavel 11
kavel 10
gevelaanzicht tuinzijde
kavel 15
gevelaanzicht straatzijde kavel 10
gevelaanzicht tuinzijde
kavel 11
kavel 12
kavel 13
kavel 14
kavel 15
Impressie tuinzijde
Eijsden
Technische omschrijving
terreininventaris
De achtertuin is voorzien van een zwart draadhekwerk met een hoogte van 180 cm. Het toegangspad, de oprit en het terras (16m2) wordt uitgevoerd met betonklinkers in de kleur antraciet.
vloeren
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde niet vrijdragende vloer van beton, voorzien van een krimpnet. De 1e verdiepingsvloer en zoldervloer van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer van beton. De vloer van de garage wordt afgewerkt met een cementdekvloer van 3 cm.
gevels
De buitengevels zijn opgebouwd uit baksteen, isolatiespouw en kalkzandsteen elementen. Voor de thermische isolatie van de buitengevels (Rc> conform EPN berekening) wordt mineraalwol toegepast. Aan de voorzijde op de begane grond wordt Western Red Cedar betimmering toegepast. Lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton of gips.
daken
Het hellend dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en betonpannen. Aan de achterzijde bevindt zich een extra groot dakraam 114 x 118 cm.
kozijnen
De buitenkozijnen van de ramen worden uitgevoerd in kunststof, de deuren in hardhout. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. De voordeur wordt uitgevoerd met een smal raam en brievenbussleuf. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten.
trap en hekken
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping en van de 1e verdieping naar de zolder wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout.
keukeninrichting
(zie tek. en illustratie) De keuken is compleet uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, combimagnetron, schouwwasemkap, 147 liter koelkast, vaatwasser en spoelbak met een één-greeps mengkraan.
sanitair
Het sanitair wordt, met uitzondering van de verlaagde (Bette) douchebak in de douchecabine, uitgevoerd in wit porselein. Al het sanitair is van de serie Sphinx 300 wit, compleet met verchroomde kranen van Grohe Costa en wastafelspiegel. Het toilet op de parterre en in de badkamer wordt als wandcloset uitgevoerd.
vloer- en wandtegels, dorpels en vensterbanken Ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden zwarte tegels van 30 x 30 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden witte glanzende geglazuurde tegels van 25 x 33 cm aangebracht.
Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden kunststenen dorpels in de kleur antraciet aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen (Bianco c.).
mechanische ventilatie
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en op zolder. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van roosters in de buitenkozijnen.
verwarmingsinstallatie
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming. De cv-ketel is een hoogrendements combiketel zonder waakvlam (Remeha Avanta, klasse 4). De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de hal, badkamer en slaapkamers worden de radiatoren voorzien van thermostatische radiatorkranen voor een optimaal energiezuinig verbruik.
elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast. In de meterkast, trapkast en op de zolder wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. De witte dubbele contactdozen zijn ruimschoots aanwezig in de woning. Tevens is de woning voorzien van rookmelders.
afwerking
De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de zolder, trapkast, meterkast en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven het tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, met uitzondering van de zolder, trapkast en meterkast, gespoten met structuurpleisterwerk.
garage
De garages bevatten een plaatstalen kantelpoort met een vrije doorgang van 234 cm. Tevens is er een deur naar de tuin voorzien. De garages zijn voorzien van een electra aansluiting.
keukeninrichting
RUIMTE
VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING
hal / overloop
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
woonkamer cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
keuken
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
toilet
vloertegels
wandtegels / spuitwerk
structuurspuitwerk
badkamer
vloertegels
wandtegels / spuitwerk
structuurspuitwerk
behangklaar
structuurspuitwerk
slaapkamers cementdekvloer zolder
cementdekvloer onafgewerkt
onafgewerkt
opdrachtgever
verhuur
Boschstraat 83a 6211 AV Maastricht t 043 350 35 80 i www.daelmans.nl
Boschstraat 83a 6211 AV Maastricht t 043 350 35 80 e info@daelmans.nl
wijzigingen voorbehouden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De tekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. De illustraties in deze brochure zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van het complex, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting te geven. Het zijn geen bindende tekeningen. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort. De maten op de tekeningen zijn ‘plusminus’ maten, uitgedrukt in centimeters. Aan deze brochure en de hierin opgenomen tekeningen, impressies en beeldmateriaal kunnen geen rechten worden ontleend.