vekt på sosial bærekraft

I dag er vi i ferd med å prosjektere og utvikle flere felt som i løpet av året og første halvdelen av neste år vil være klare for markedet. Noen av disse er Myklatun, Hove Park, Hafrsby, Jåtun, Haga Gård og Vedafjell.

I løpet av året starter Øster Hus opp prosjektering av Tjøtta B29, Anda (Klepp stasjon) og Ålgårdsnuten, som er noen av de store feltene som er i startgropa.

De nye boligfeltene får høy kvalitet. Blant annet er boligene universelt utformet slik at de skal være tilgjengelige for alle, fra en tar sine første skritt, og til en regnes som medlem av den eldre garde. Dette bidrar til at alle kan ta del, og til de gode bomiljøene. Her kommer også lekeplasser, store grønne lunger som er planlagt for lek, restitusjon og sosiale sammenkomster.

Sosial bærekraft har blitt et uttrykk de fleste av oss kjenner til, og er et element som vi er svært opptatt av. For eksempel tilbys det i prosjekter som Eplestien og Rådhusmarka felleshus, delefunksjon (verktøy, sykler osv.) og hybler som en kan leie til besøkende. I tillegg stelles det i stand en hel del ulike arrangementer for beboerne, for eksempel vinsmaking, strikking, filmkveld og dyrking av parsellhager, for å nevne noen av dem. Dette er virkelig et element som er med på å inkludere alle beboerne på feltet, og som resultat skapes trygghet og tilhørighet. god markedsinformasjon, slik at vi kan kartlegge behovet for områdene våre på best mulig måte.

Det har gjennom historien vært en kjerneverdi for Øster Hus å levere kvalitetsboliger og at boligkjøperne hos oss kjenner seg trygge på det som blir prosjektert, utført og overlevert.

Uansett om en er førstegangskjøper, småbarnsfamilie eller pensjonist, skal en finne en god kvalitetsbolig til en pris som en kan leve med. For de aller fleste av oss er en bolig trolig den største investeringen vi gjør i løpet av livet, og derfor forplikter vi oss på vår kant til å gjøre vårt beste for å innfri alle kvalitetskrav.

Kunsten er å finne en planløsning som både skal tilfredsstille førstegangskjøperens, småbarnsfamilienes, pensjonistens og den singles behov. Hva som er behovet i dag, er selvfølgelig et viktig kriterium, men samtidig planlegger vi også for fremtiden. Derfor sørger vi for at planløsningene er fleksible, slik at en med små grep kan endre boligens egenskaper. For fem år siden ble det bestemt at arkitekturen skulle ha et løft. Vi er med på å utforme regionen fra Hå i sør til Rennesøy i nord, derfor har det vært spesielt viktig for oss å bidra med tiltalende arkitektur og en utforming som holder seg over tid.

Feltutbygging og uteområdene har den siste tiden endret seg også for oss som utbygger. Vi ønsker alltid å kunne tilby boliger til de beste prisene, derfor har vi stort sett alltid lagt til rette for at boligkjøperene våre kan utføre egeninnsats som sparkling, maling, gulvlegging og på uteområdene – da gjerne at boligkjøperen følger en formingsveileder for feltet som sier noe om hvilken type levegger, hekker og farger som skal benyttes, slik at vi likevel oppnår et helhetsuttrykk. Det har da likevel vært rom for at boligkjøperen kan påvirke sine egne uteområder innenfor de nevnte yttrerammene og gjerne bekoste dette når økonomien tillater det.

Det vi ser i dag er i større grad flere felt som blir bygget med parkeringskjellere og bilfrie gatetun, da blir det vanskeligere å håndtere dette med adkomst og adgang til de private områdene med tanke på vareleveranse i etterkant. Derfor velger vi gjerne å ferdigstille større deler av fellesområdene. Da blir helhetsinntrykket godt, og boligkjøperne trenger ikke tenke på noe ekstraarbeid eller kostnader med å ferdigstille uteområdene etter innflytting. Det vil si at ferdiggraden blir høyere på prosjektet en kjøper.

Materialene vi benytter, skal være av beste kvalitet. Ytterveggene våre er bygget opp av 200 mm bindingsverk som er fullt isolert, der vi har 150 mm konstruksjon pluss 50 mm i påfôring til teknisk installasjon, 3-lagsvinduer, vindsperreplater og alltid vindsperreduk på hele boligen for å oppnå den beste tettheten. I 2022 hadde vi et gjennomsnitt på 0,57 i lekkasjetall på boligene våre. Det vil si at boligkjøperne våre har fått et bedre produkt enn det som er minstekravet. Dette betyr også at hver enkelt har fått en besparelse i totalt energiforbruk.

Levealder er også viktig i et bærekraftsperspektiv: Vi benytter ulike typer fasadeplater, kledningstyper, tegl og eventuelt pussede fasader. VVi ønsker særlig å fremheve fordelen med «Royal impreregnert kledning» og ferdig behandlet keldning med toppstrøk. Dette er en av de mange faktorene som er med på å definere et ferdig prosjekt med tanke på kvalitet.

Vedlikehold er mye omtalt i ulike sammenhenger, uannsett om det blir definert som «vedlikeholdsfritt» så er det et faktum at alt må vedlikeholdes for å kunne vare over tid. Derfor er det veldig viktig at en setter seg godt inn i FDV-forvaltning, drift og vedlikeholdsdokumentasjonen som følger boligen, som inkluderer alt av innvendig og utvendig leveranse. For at kledningen skal holde over tid og gjerne at ferdigplenen skal holde seg grønn og fin, er vi alle nødt til å gjøre en innsats og vedlikeholde både boligene, de private uteområdene og fellesområdene våre.

For Øster Hus er det derfor avgjørende at det brukes god tid i prosjekteringsfasen for å finne de beste løsningene og gi boligkjøperne våre de bo- og boligkvalitetene de aller helst vil ha.

De beste boligene og boligområdene er dem som stimulerer til kontakt, aktivitet og opplevelser. Det er derfor vi har laget oss noen kriterier som kan være med på å skape de beste boligene:

– Arkitektur: utforming og materialvalg

– Planløsninger: møblering, fleksibilitet, lys og inneklima

– Gode tekniske løsninger

– Uterom: tilrettelegging av uteområdene og fellesarealene for alle og alle typer aktivitet.

Teknisk prosjektering er viktig slik at vi retter oss etter kravene i TEK (teknisk forskrift), og vi legger til grunn de dokumenterte løsningene i Byggforsk som sikrer kvalitet når det gjelder utførelse og tilgjengelighet. Det utarbeides i tillegg ulike rapporter som er med på å ivareta grunnforhold, brannsikring, lyd, energi, vind og statikk. Planløsning er et av de elementene vi jobber svært mye med. Fra oppstarten innhenter vi

De beste boligene og boligområdene stimulerer til kontakt, aktivitet og opplevelser.