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SOUS-SOL un investissement RENTABLE
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10 IDÉES
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ÉDITO
Isabelle Gratton, rédactrice en chef
Faire de l’argent en rénovant Si ce titre vous interpelle, c’est signe que ce magazine est pour vous ! À chaque numéro que nous préparons, nous avons toujours en tête de vous offrir nos meilleures idées pour rénover en récupérant le maximum de votre investissement. Cette fois, nous avons porté notre attention sur l’aménagement du sous-sol, ce grand espace de la maison qui, faute de budget, figure souvent bon dernier dans la liste des projets de rénovation. Bonne nouvelle ! Nous avons préparé un grand dossier dans lequel un évaluateur, un entrepreneur et une designer vous livrent des conseils pratiques et d’autres bonnes idées pour rénover cette pièce sans dépenser une fortune. À lire absolument avant d’entreprendre vos travaux ! En manque d’inspiration pour aménager l’espace judicieusement ? Voyez trois projets brillamment réalisés (pages 30 à 41) par des propriétaires avertis : ils ont réussi à rendre leur rénovation rentable en usant d’astuces dont ils vous dévoilent les secrets, facture détaillée et photos « avant » à l’appui ! Également dans ce numéro : on redonne du pep à une salle de bain avec un minibudget ! On vous présente aussi dix idées splendides, et surtout, pas chères (moins de 500 $ !), pour relooker votre salle de bain : peindre la céramique existante (eh oui, c’est possible !), ajouter un dosseret de mosaïque, créer un mur de caissons avec des moulures… Comme quoi il est possible de revamper son chez-soi sans casser son petit cochon ! Sur ce, je vous souhaite de bonnes rénos !
LA QUESTION Vous avez des questions en lien avec un projet de rénovation ? Écrivez à Nathalie Couët, chargée de contenu (ncouet@pratico-pratiques.com), ou suivez-nous sur facebook.com/jedecore. Nous vous répondrons sur cette page !
Architecte ou designer : à qui faire appel pour ses rénos ? Vous n’êtes pas certain si vous devez faire affaire avec un architecte ou avec un designer d’intérieur pour vos rénovations ? Bien que chacun d’eux puisse faire des plans, évaluer les coûts et gérer les équipes qui effectueront les travaux, le meilleur choix pour vous dépend de votre projet. Si les travaux touchent à l’enveloppe de la demeure (murs extérieurs, fenêtres), s’ils affectent l’intégrité structurale ou la sécurité (murs porteurs, escaliers, portes externes), l’expertise d’un architecte sera nécessaire. Dans les autres cas, un designer peut effectuer le même travail qu’un architecte en ce qui concerne une rénovation intérieure.
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FINIR SON SOUS-SOL
Un investissement rentable
Le sous-sol est une véritable mine de possibilités ! En décidant de le rénover ou de l’aménager, non seulement vous gagnerez de l’espace, mais vous donnerez aussi plus de valeur à votre résidence. Voyez notre grand dossier sur le sujet pour vous guider avant de mettre vos plans à exécution. Recherche Nathalie Couët et Annie Lavoie / Texte Annie Lavoie
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BIEN AMÉNAGER L’ESPACE
Pour une réno durable Bien qu’il n’y ait pas d’aménagement standard au sous-sol, il est recommandé d’avoir au moins une chambre fermée, une salle familiale, une pièce de rangement et une salle de bain. Voici quelques conseils pour que chacun de ces espaces soit fonctionnel et sécuritaire.
Ce plan représente un exemple d’aménagement qui risque de plaire à un maximum d’acheteurs potentiels lors de la vente de votre maison.
La chambre
La salle familiale
Ouvertures : toute chambre qui n’est pas munie d’une porte extérieure et de gicleurs doit être dotée d’au moins une fenêtre. Les fenêtres doivent avoir une ouverture minimale de 0,35 m2 (environ 3 ¾ pi2) et présenter une largeur et une hauteur égale ou supérieure à 38 cm (15 po). Elles doivent aussi s’ouvrir sur une margelle et avoir un dégagement minimal de 76 cm (30 po). Si elles s’ouvrent vers l’extérieur, il faut s’assurer que leur dégagement n’est pas obstrué afin de ne pas nuire à une éventuelle évacuation.
Polyvalence : pour répondre aux besoins de toute la famille, la salle familiale doit être multifonctionnelle. On peut y aménager une salle de jeu, un cinéma maison, un coin-lecture et même un coin-bar. Une aire d’entraînement peut aussi y prendre place. Les possibilités sont illimitées !
Double fonction : si la chambre sert surtout à accueillir les invités, l’installation d’un bureau de travail serait une bonne idée pour maximiser son usage.
Délimiter les zones : comme la salle familiale combine plusieurs fonctions, il est essentiel de bien distinguer les zones. Tapis, canapé et meubles de rangement peuvent servir à diviser la pièce sans pour autant cloisonner l’espace.
La salle de bain
Le rangement
Les pieds au chaud : si vous aménagez une salle de bain munie d’une douche ou d’un bain au sous-sol, pensez à installer un plancher radiant. Le coût pour ce genre d’installation varie entre 350 et 450 $ pour 9,25 m2 (environ 100 pi2), mais c’est un investissement que vous ne regretterez pas et qui plaira à d’éventuels acheteurs.
Tout au même endroit : en destinant une pièce au rangement, vous pourrez épurer plusieurs endroits de la maison ! En installant du rangement du plancher au plafond à l’aide de tablettes, de casiers et de tringles, vous pourrez loger un maximum de choses, tels vos vêtements de saison, articles de sport, boîtes de souvenirs, etc.
Ventilation adéquate : dans toute salle de bain, et surtout dans celle du sous-sol, l’installation d’un bon système de ventilation est primordiale pour éviter un surcroît d’humidité et la formation de moisissures. Cohabitation : si l’espace le permet, pourquoi ne pas profiter de l’ajout d’une salle de bain au sous-sol pour y loger la laveuse et la sécheuse ? 18
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Un peu partout : impossible de consacrer une pièce complète au rangement par manque d’espace ? Il suffit de profiter de tous les endroits possibles pour en créer. Utilisez l’espace perdu en hauteur et pensez aux meubles à double fonction ainsi qu’au mobilier sur mesure qui permettent de maximiser l’espace selon vos besoins.
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FINIR SON SOUS-SOL : UN INVESTISSEMENT RENTABLE
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trucs pour donner du oumf sans se ruiner
On peint
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2
Couvrir les murs d’une couleur tendance peut faire toute la différence, même s’ils sont en vieux lambris ! Pour une pièce multifonctionnelle, la designer Julie Leclair nous recommande une teinte claire et neutre. C’est d’ailleurs l’idéal au sous-sol, où la luminosité est souvent moins grande.
3
On crée des divisions amovibles
Plutôt que de faire construire des murs, utiliser des rideaux et des paravents en guise de cloison est une bonne façon de diviser l’espace sans dépenser une fortune. Les bibliothèques ouvertes ou les systèmes de rangement modulaire sont aussi géniaux : en plus de diviser l’espace, ils font office de rangement.
4
On camoufle les indésirables
Conduits de ventilation, tuyaux et poutres ont parfois le don de gâcher la déco. Pour les fondre au décor à peu de frais, on peut les peindre de la même couleur que les murs ou le plafond. On peut aussi décider de les mettre en valeur dans un style industriel en les peignant d’une teinte vibrante.
On change l’habillage de fenêtres
Dites adieu à vos stores ou à vos rideaux qui ne font que la hauteur des fenêtres. En habillant celles-ci de rideaux pleine longueur, vous donnerez un effet de hauteur à votre sous-sol !
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On installe un revêtement de sol
Ouste, plancher de béton froid pour les pieds ! Le grand choix de couvre-planchers à bas prix en font un ajout qui aura un grand impact sur le décor, mais pas sur le budget ! Autre avantage : pas nécessaire d’avoir créé les divisions permanentes pour l’installer, il est même préférable de le faire avant !
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NOUVEAU LOOK À PETIT PRIX
Texte Miléna Babin
Une chambre revitalisée en 5 étapes
1
120 $
+ 2
Si elle manquait cruellement de luminosité, cette chambre située au sous-sol était néanmoins pleine de potentiel. En quelques étapes faciles à réaliser et surtout peu coûteuses, une designer lui a donné un deuxième souffle et une touche d’élégance.
Peindre tous les murs et
1 la brique en différentes
Peinture (murs et brique)
Transformation du mobilier existant
30 $
3
+
Miroir
20 $
nuances de blanc pour rendre la pièce lumineuse et épurée. Peindre les commodes
2 déjà existantes en blanc
+
pour les actualiser et les intégrer harmonieusement au nouveau décor. Remplacer la télévision
3 très massive par un miroir
au chic contour qui a pour effet de capter la lumière et d’agrandir visuellement l’espace.
4
Nouveau mobilier
40 $
Remplacer le mobilier
4 désuet par des éléments
plus actuels, comme un coffrepouf en cuir rouge qui sert de couleur d’accent tout en ajoutant un peu de rangement.
+
Ajouter quelques acces-
5 soires bien choisis qui
Le nouveau look du mobilier de style ancien, les rideaux blancs pleine longueur, les accessoires scintillants et les accents rouges signent l’ambiance romantique du décor.
vont de pair avec le nouveau style et qui donnent de la personnalité au décor.
Aménagement : Marie-Josée Leblanc, spécialiste en home staging, leblanchomestaging.com. Réalisation : Patrick Barthes, 514 771-0838. Housse de couette : RONA, rona.ca. Miroir : Canadian Tire, canadiantire.ca. Rideaux : IKEA, ikea.ca. Jeté et vases blancs : HomeSense, homesense.ca. Tapis rouge et pouf : Bouclair, bouclair.com. Coussins, plateau et arbustes : Pier 1 Imports, pier1.ca. Recherche et photos : Stéphanie Guéritaud.
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Accessoires et literie
292 $
TOTAL
502 $
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AVANT Très sombre et monotone, l’ancien décor ne mettait pas en valeur la brique et le foyer des plus originaux. Ainsi perchée, la télévision donnait l’impression que le plafond était beaucoup plus bas qu’il ne l’est en réalité.
La designer a offert à la chambre une impressionnante cure de rajeunissement, et ce, sans lui enlever son cachet initial !
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1 DÉCOR, 2 BUDGETS Par Marie-Claude Savoie
Accents de rouge Les couleurs vibrantes savent mettre en valeur le mobilier aux lignes épurées. À petit prix ou sans compromis, voici deux versions d’une salle de bain qui ont du punch.
Aménagement : Jean de Lessard, designer, delessard.com. Meuble-lavabo et bain : en magasin à grande surface. Rideaux et céramique : par l’entremise du designer. Recherche et stylisme : Stéphanie Guéritaud. Photo : Sabrina Belzil.
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LA BONNE AFFAIRE
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L’AFFAIRE RÊVÉE
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Rideaux IKEA 30 $ ikea.ca
Meuble-lavabo RONA 299 $ rona.ca
Rideaux IKEA 79 $ ikea.ca
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$
Meuble-lavabo RONA 340 $ rona.ca Serviettes de bain La Baie d’Hudson 16 $ chacune labaie.com
Serviettes de bain IKEA 7 $ chacune ikea.ca Robinetterie RONA 169 $ rona.ca
Robinetterie Aquabrass 255 $ aquabrass.com
Tabouret Gus* Modern 399 $ gusmodern.com
Tabouret Mobilia 199 $ mobilia.ca Tapis de bain IKEA 13 $ ikea.ca
Tapis de bain Zara Home 60 $ zarahome.com Bain autoportant Home Hardware 600 $ homehardware.ca
Bain autoportant Bain Dépôt 1 429 $ baindepot.com DÉCO RÉNO
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