Déco Réno $, Vol. 02, No. 05

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2015-07-23 2015-07-23 08:57 09:00

ÉDITO

Isabelle Gratton, rédactrice en chef

S’offrir de l’espace Quand je pense à ma maison, j’oscille souvent entre deux émotions : l’amour et la haine ! Sur la liste des « pour », il y a le quartier, que j’adore !

Il est à proximité de tous les services et son emplacement est idéal pour le transport jusqu’au boulot (pas de trafic !). Autre avantage ? Il s’agit d’un secteur très dynamique sur le marché immobilier et dans lequel les maisons prennent beaucoup de valeur avec les années. Sur le plan émotif, c’est la maison qui a vu naître mes enfants et aussi, celle dans laquelle j’ai fait mes premières grosses rénos…

Et sur la liste des « contre » ? On manque de place ! Entre les jouets qui traînent dans le salon, le support à linge qui se déploie jusque dans le corridor et le hall d’entrée coincé sur un petit palier d’escalier, le manque d’espace est un irritant constant ! Mais pas au point de déménager, puisque les avantages pèsent encore plus fort dans la balance...

Vous vous reconnaissez dans ma situation ? Peut-être avez-vous déjà pensé à agrandir votre maison ? Sachez que ça pourrait être la meilleure option pour vous ! En fait, lorsqu’un agrandissement est réalisé dans les règles de l’art, avec une bonne évaluation des rénos à faire et de la valeur marchande après les travaux, vous pouvez obtenir un excellent taux de rendement de l’investissement, variant en moyenne entre 50 et 100 %. Vous en doutez ? Voyez, aux pages 28 à 39, trois projets d’agrandissement réussis qui vous donneront envie de vous lancer dans l’aventure !

Bonnes rénos !

LA QUESTION J’ai de l’espace inutilisé dans mon grenier. Puis-je agrandir ma maison en aménageant l’espace sous les combles ?

Oui. Cependant, afi n que l’espace aménagé soit conforme aux normes, il est nécessaire que le plafond de la nouvelle pièce ait au minimum 7 pieds de haut sur 50 % de sa superficie. De plus, pour une question de sécurité, il doit y avoir au moins deux sorties, soit une fenêtre et un escalier (une échelle n’est pas conforme si le grenier devient un espace de vie). Il est aussi essentiel de bien isoler cette nouvelle pièce ainsi que le toit pour éviter toute perte de chaleur. Cela étant dit, l’aménagement d’une chambre sous les combles peut offrir un taux de rentabilité de l’investissement de 75 % : un ajout qui en vaut la peine !

Aménagement et stylisme : Isabelle F. Bordeleau, designer, Ambiance Factory, 514 923-0169. Photo : Claude Bordeleau, 514 923-2041.

Vous avez des questions en lien avec un projet de rénovation ? Écrivez à Nathalie Couët, chargée de contenu (ncouet@pratico-pratiques.com), ou suivez-nous sur facebook.com/PraticoPratiques.

Nous vous répondrons sur cette page !

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/ AGRANDIR LA MAISON, C’EST PAYANT !

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EN VEDETTE : Les stores souples Pirouette.

MD

L’ART DE LA DÉCORATION DES FENÊTRES

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© 2013 Hunter Douglas MD est une marque déposée de Hunter Douglas

Une conception exceptionnelle est le point de départ des parures de fenêtres de Hunter Douglas. Contrôle de la lumière, efficacité énergétique et aspect pratique de la motorisation ne sont que quelques-unes de nos innovations qui embellissent toutes les pièces, tous les jours. Garantie à vie.

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AGRANDIR LA MAISON,

c’est payant !

Quand on manque d’espace, agrandir plutôt que de déménager est un choix qui en vaut le coup, si le tout est fait de façon réfléchie. Puisqu’un tel projet implique qu’on y investisse un certain montant, il est essentiel de bien le préparer. Voici des conseils d’experts pour un agrandissement judicieux et rentable.

Aménagement : Nathalie Lemay, NDesign Intérieur, ndesigninterieur.com Recherche et stylisme : Stéphanie Guéritaud. Photo : Sabrina Belzil.

Recherche Marie-Claude Savoie et Nathalie Couët / Texte Annie Lavoie

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DÉCO RÉNO

/ AGRANDIR LA MAISON, C’EST PAYANT !

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2015-07-21 14:42

Faire un agrandissement,

combien ça coûte ?

Il y a différentes manières d’ajouter des pieds carrés à la maison. Voici les façons de faire les plus courantes et une idée approximative du coût de chacune d’elles.

Recherche et texte Annie Lavoie / Croquis Cynthia Guillemette

!

Veuillez noter que les prix mentionnés ci-après sont approximatifs et varient selon les dimensions de l’agrandissement, les contraintes rencontrées pour le réaliser, les matériaux choisis et l’emplacement de la maison.

Ajout d’un étage complet Vous avez besoin de plusieurs pièces supplémentaires ? L’ajout d’un étage complet peut s’avérer une solution intéressante pour vous, à condition que votre demeure respecte les conditions suivantes : le règlement municipal permet l’ajout d’un deuxième étage à votre résidence et un ingénieur qualifié en structure vous a confirmé que le sol ainsi que l’ossature de votre maison sont capables de le recevoir. Si, en plus, il n’est pas plus rentable de tout raser et de repartir à zéro et que vous souhaitez habiter votre maison encore plusieurs années, ce type d’agrandissement est idéal !

Coût minimum approximatif : 100 000 $

Ajout d’un garage annexé à la maison

Agrandissement en porte-à-faux

Un garage annexé à la maison combine plusieurs avantages. Si celui de pouvoir transiter entre la voiture et la maison à l’abri du froid et des intempéries est le plus grand, son prix – plus abordable que celui d’un garage détaché – n’est pas à négliger. Il faut toutefois porter une grande attention à l’isolation et à l’étanchéité afin de maintenir une bonne qualité d’air à l’intérieur de la maison.

Ce type d’agrandissement consiste à agrandir vers l’extérieur une pièce située à l’étage de la maison.

Ainsi, la partie ajoutée se retrouve sans support direct, d’où le terme « en porte-à-faux ». Cette technique est idéale lorsque l’on souhaite seulement agrandir une pièce de quelques pieds carrés.

Coût minimum approximatif : 40 000 $

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DÉCO RÉNO

Coût minimum approximatif : 25 000 $

/ AGRANDIR LA MAISON, C’EST PAYANT !

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Ajout d’un étage sur un garage existant annexé à la maison Selon Richard Lahaye, président de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, ce serait la façon la plus simple et la plus économique d’agrandir une demeure. « On peut même réutiliser la ferme de toit, et comme le garage repose sur une dalle de béton ayant une bonne capacité portante, on n’a même pas à toucher à la fondation », affirme-t-il, précisant qu’il faut toutefois s’assurer que les murs peuvent supporter un étage additionnel.

Coût minimum approximatif : 50 000 $

Ajout d’une pièce au rez-de-chaussée Agrandir la maison vers l’arrière pour aménager une verrière, un salon ou une salle à manger est très commun. « Le plus simple et le plus rentable pour agrandir une propriété au niveau du sol est d’opter pour une construction sur des pieux qui descendent sous le niveau du gel », conseille M. Lahaye. Parce qu’elle ne nécessite pas d’excavation, cette façon de faire rapide et économique est aussi celle qui endommage le moins le terrain. Un détail à ne pas négliger !

Coût minimum approximatif : 60 000 $

Merci à Manon Mercier, conseillère principale en estimation de l’APCHQ, et à Richard Lahaye, président de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, pour leur aimable collaboration.

web

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www.pratico-pratiques.com

TRUCS POUR FAIRE PARAÎTRE UNE PIÈCE PLUS GRANDE

Vous étouffez dans votre chambre ?

Une ambiance écrasante règne dans votre cuisine ? Découvrez des astuces futées ayant pour effet d’agrandir visuellement l’espace !

Intégrer une banquette dans la salle à manger

Exploiter la hauteur des murs

Penser aux fenêtres en coin

Pour tous les trucs, rendez-vous au pratico-pratiques.com/pieceplusgrande

ET

PLUS ENCORE…

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Transformez la lumière en beauté.

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En vigueur du 1er mai au 31 août 2015 Achetez un minimum de 4 stores SilhouetteMD avec UltraGlideMD et recevez une remise de 250 $. De plus, si vous achetez une quantité additionnelle de ces stores, vous recevrez une remise supplémentaire de 50 $ pour chacun d’eux. Valable chez les détaillants participants seulement. La remise sous forme de carte-cadeau prépayée American expressMD de Hunter Douglas.

THE PROMOTION CARD est une marque déposée de The Hunt Group. Tous droits réservés. THE PROMOTION CARD est une carte American ExpressMD prépayée émise par la Banque Amex du Canada en vertu d’une licence accordée par American Express.

En vigueur du 1er mai au 31 août 2015. † Achetez un minimum de 4 stores SilhouetteMD avec UltraGlideMD et recevez une remise de 250 $. De plus, si vous achetez une quantité additionnelle de ces stores, vous recevrez une remise supplémentaire de 50 $ pour chacun d’eux. Valable chez les détaillants participants seulement. La remise sera émise sous forme de carte cadeau prépayée American ExpressMD de Hunter Douglas. THE PROMOTION CARD est une marque déposée de The Hunt Group. Tous droits réservés. THE PROMOTION CARD est une Carte American ExpressMD prépayée, émise par la Banque Amex du Canada. MD : utilisée par la Banque Amex du Canada en vertu d’une licence accordée par American Express.

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POUR ÉCONOMISER

Recherche Nathalie Couët Texte Raphaële St-Laurent Pelletier

7 trucs pour économiser

lorsqu’on rénove Vous vous lancez dans des travaux de rénovation ?

Saviez-vous que pour l’achat de matériaux ou d’autres articles, il existe des solutions qui pourraient vous faire économiser gros sur le total de la facture ? Voici nos conseils pour trouver ce qu’il vous faut à bon prix.

1

Photos : Shutterstock.

Acheter un mélange de peinture « manqué ». En visitant plusieurs comptoirs de peinture, il est possible de dénicher des pots à moindre coût. Ce choix n’est toutefois pas approprié lorsque l’on veut peindre de grandes surfaces d’une même couleur, puisqu’il est presque impossible de trouver plusieurs galons d’une même teinte. Toutefois, pour créer un accent ou pour peindre une seule pièce, c’est parfait… si vous trouvez une couleur qui vous convient !

2

Privilégier les matériaux de fin de série. Il arrive souvent qu’ils soient en réduction, puisqu’ils ne sont plus fabriqués. Assurez-vous d’en avoir suffisamment ou de prévoir un surplus pour les imprévus : si vous brisez des carreaux de céramique en cours de travaux, par exemple, il sera impossible de commander ce modèle à nouveau.

3

Fouiller les brocantes et les ventes de garage. N’hésitez pas à vous approvisionner dans les bazars et sur les sites de petites annonces classées pour dénicher de belles trouvailles ! On peut y trouver de tout : pavés de béton pour la terrasse, armoires de cuisine, céramique, bois franc, poignées, etc. De plus, vos vieux meubles oubliés au sous-sol peuvent être récupérés et retapés. Par exemple, une vieille commode peut devenir un magnifique meuble-lavabo !

4

Choisir des matériaux vendus dans la section « tel quel ». Certains articles abimés, incomplets ou qui ne sont plus sur le marché sont vendus à moindre coût. Bien qu’ils ne soient pas remboursables pour leurs défauts apparents, vous devriez avoir accès à une protection légale en cas de problèmes importants. Informez-vous !

5

Visiter les entrepôts et profiter des ventes annuelles. De nombreuses entreprises possèdent un entrepôt où certains produits sont vendus au rabais afin d’écouler leur inventaire. On peut y trouver des articles en bon état, sans défaut ! Parfois, les fabricants le font plutôt sous forme de vente annuelle avec des liquidations très alléchantes.

6

Acheter dans une quincaillerie à grande surface. Il n’est pas nécessaire d’acheter d’un spécialiste en céramique, en luminaires ou en armoires de cuisine, par exemple, pour se procurer de bons produits. Les quincailleries à grande surface offrent maintenant une grande sélection d’articles tendance, et ce, à bon prix.

7

Penser aux retailles. Les entrepreneurs font souvent de grosses commandes pour leurs projets d’envergure (tapis pour plancher, pierre pour comptoir, etc.). Le surplus est ensuite vendu au rabais et les retailles peuvent être offertes en quantités intéressantes !

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TRANSFO À 151 000 $

Agrandissement au goût du jour Charmés par ce bungalow situé près d’un boisé en bordure d’une rivière, les proprios se sont attaqués à de grosses rénos au goût du jour. Après avoir fait un refacing de l’extérieur, ils ont procédé à un agrandissement judicieux vers l’arrière. Le but : se rapprocher de la nature et ajouter des espaces de vie aérés tels une chambre hyperlumineuse ainsi qu’un second salon convivial ouvert sur la salle à manger. Un agrandissement intérieur de 675 pieds carrés qui fait toute la différence !

Investissement . . . . . . . .151 000 $ Rentabilité de l’investissement . . . . ± 90 à 110 %

AVANT

Ce nouveau salon a trouvé sa place grâce à l’agrandissement vers l’arrière. Les proprios en ont profité pour vitrer presque toute la nouvelle cloison.

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RÉNOS PAYANTES

Couloir d’accès épuré entre la salle à manger et la rallonge, le hall d’entrée est rehaussé de portes en verre qui laissent passer un max de lumière.

FACTURE Toiture, revêtement extérieur et matériaux pour la structure . . 58 000 $ Portes et fenêtres . . . . . . . . . . . . 30 000 $ Couvre-plancher . . . . . . . . . . . . . 15 000 $ Électricité et plomberie . . . . . . . . .5 000 $ Salle de bain . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 000 $ Aménagement extérieur. . . . . . . 15 000 $ Main-d’œuvre . . . . . . . . . . . . . . . 20 000 $

TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 000 $

L’avis de l’évaluateur L’agrandissement de cette maison a permis d’ajouter 675 pi2 de plus à l’espace intérieur, alors que l’ajout de la terrasse extérieure prolonge l’aire de vie pendant la belle saison de 720 pi2. Ces modifications résultent en une augmentation significative de la qualité de la propriété.

En plus de l’ajout de superficie habitable, les travaux ont rajeuni considérablement l’apparence générale de la maison. Dans un marché immobilier plus lent, une maison rénovée au goût du jour se vend mieux.

L’aménagement d’une salle de bain dans la rallonge de la maison peut aussi contribuer à rendre cette dernière plus attrayante pour de futurs acheteurs.

Aménagement : Sylvie Lacasse, designer, Accent Décor, 418 839-8913. Mobilier : Mobilier International, mobilierinternational.ca. Céramique : Céragrès, ceragres.ca.

Pierre (mur) : Impexstones, impexstones.com. Recherche et stylisme : Isabelle Dussault. Photos : Rémy Germain.

De grands miroirs insufflent un effet de grandeur dans la salle à manger à aire ouverte, laquelle profite d’un espace plus spacieux qu’à l’origine.

DÉCO RÉNO

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1 DÉCOR, 2 BUDGETS Par Marie-Claude Savoie

Salle à manger chic À petit prix ou sans compromis, voici deux façons de recréer cette salle à manger où les touches de chrome, les lignes droites et le blanc font belle figure.

Table : Mobilia, mobilia.ca. Chaises : Structube, structube.com. Luminaires : Royaume Luminaire, royaumeluminaire.com. Recherche et stylisme : Stéphanie Guéritaud. Photo : Sabrina Belzil.

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Luminaire Luminaire Napert 196 $ luminairenapert.com

Vase La Baie d’Hudson 125 $ labaie.com

Vase IKEA 17 $ ikea.ca

Tapis IKEA 159 $ ikea.ca

Papier peint Bouclair 35 $ le rouleau double bouclair.com

Papier peint Sears 40 $ le rouleau sears.ca Vase Structube 59 $ structube.com

Vase CB2 20 $ cb2.com

Miroir Mobilia 359 $ mobilia.ca

Tapis BoConcept 2 049 $ boconcept.com

Bol BoConcept 115 $ boconcept.com

Bol Crate&Barrel 149 $ crateandbarrel.com

Table Structube 449 $ structube.com

Table Mobilia 999 $ mobilia.ca

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Chaise Mobilia 229 $ mobilia.ca

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