Entendendo o CUB na Construção de Casas

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ENTENDENDO O CUB NA CONSTRUÇÃO DE CASAS Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br

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Livro Digital – Como Construir ou Reformar sua Casa Passo a Passo: desde a escolha do terreno até o acabamento

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ENTENDENTO O CUB NA CONSTRUÇÃO DE CASAS CUB é a abreviação de Custo U nitário Básico, que é uma forma de realizar um orçamento estimativo das obras de construção civil. Estimativa é o mais importante dos aspectos práticos da gestão da construção, e o assunto merece a máxima atenção de um aspirante a uma carreira na profissão.

É um assunto relativamente simples de entender; no entanto, uma vez que traz um contra para o trabalho prático, pois os métodos e processos, o conhecimento de que não podem ser adquiridos sem a aplicação.

Foto:R eprodução O CUB é um cálculo das quantidades de vários itens de trabalho, e as despesas susceptíveis de ser efetuadas no mesmo. O total destas despesas prováveis a serem incorridos no trabalho é conhecido como Custo Unitário Básico da obra.

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O custo unitário básico da obra é uma aproximação de seu custo real. O acordo do custo unitário básico com o custo real dependerá do uso de métodos de estimativa exata e correta visualização do trabalho.

Tipos de Estimativas de Construção Existem vários tipos de técnicas de estimativa; estes podem ser agrupados em duas categorias principais: estimativas aproximadas e estimativas detalhadas.

Estimativas aproximadas - Uma estimativa aproximada é uma estimativa que tem um custo aproximado de um curto período de tempo. Para certos fins, o uso de tais métodos é justificado.

Estimativa detalhada - Uma estimativa detalhada do custo de um projeto é preparada por determinação das quantidades e custos de cada coisa que um contratante é obrigado a fornecer e fazer para a conclusão satisfatória da obra. É a melhor e mais confiável forma de estimativa. A estimativa detalhada pode ser preparada de duas maneiras a seguir: método quantidade unitária e método quantidade totalitária.

Dados necessários à elaboração do CUB A fim de preparar uma estimativa detalhada do estimador deve ter com ele os seguintes dados: 1. Plantas, cortes e outros detalhes relevantes do trabalho; 2. Especificações indicando a natureza exata e classe de materiais a serem utilizados;

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3. As taxas às quais os diferentes itens de trabalho são realizados.

Para ativar um estimador para tirar as quantidades com precisão, os desenhos devem-se ser claro, fiel à verdade e escala completa e totalmente dimensionada. O estimador tem também que ter em mente alguns princípios de tirar quantidades.

Preparação do CUB Há três etapas claramente definidas na preparação de um cálculo do CUB. 1. Tirando quantidades - Na primeira etapa de tirar quantidades, as medidas são tomadas a partir dos desenhos e entram na folha de medição. As medidas tomadas dependem da unidade de medição; 2. Trabalhando fora do volume - O segundo passo consiste em trabalhar fora volumes, áreas, etc., e lançar o valor total em unidades reconhecidas; 3. Transferindo - No terceiro passo todos os itens, juntamente com os resultados líquidos obtidos na segunda etapa são transferidos para uma coluna com taxas prontas com os preços.

Todos os cálculos desses estágios e cada entrada transferida devem ser verificados por outra pessoa para garantir que nenhum erro matemático ou cópia ocorra.

Unidade de Medição Um iniciante pode achar que é difícil lembrar as unidades de medida de itens diferentes. Entretanto, memorizar as unidades de medida será muito

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simplificado se ele conhece os princípios mantidos em vista ao selecionar as unidades de medidas. Seguem-se os princípios mais importantes da seleção de unidade de medição:

 A unidade de medida deve ser simples e conveniente para medir, registrar e entender;  Deve ser um, que prevê o pagamento justo para o trabalho envolvido;  No resultado deve produzir quantidades, que não são nem muito pequenas e nem muito grande;  O preço por unidade não deve ser uma figura muito pequena ou muito grande, ou seja, os itens geralmente mais caros se medidos em unidades menores, mais baratos em unidades maiores.

O CUB é calculado todo mês pelos SINDUSCON (S indicatosdaIndústriada Construção Civil).Essa é uma forma geral de entender como ocorre o CUB, não há mudanças tão significativas assim em relação a outros projetos de construção.

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