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El ABC de la renovación urbana

En un trabajo permanente, planificado y tiene como objetivo el mejoramiento y la transformación de un área deteriorada de la ciudad. En el caso del Centro Histórico de Lima se vienen realizando acciones de forma intergerencial con miras a la renovación urbana de los inmuebles con algún nivel de deterioro y al desarrollo de proyectos de vivienda de interés social.

Equipo de Prolima reunidos con vecinos del Centro Histórico de Lima

1. Normativa. El Reglamento Único de Administración del centro histórico de Lima, que fue aprobado junto con el Plan Maestro, ha considerado disposiciones complementarias para la elaboración y modificación de normas que contribuyan a las acciones de renovación urbana. En este sentido, la Municipalidad de Lima ha elaborado de forma intergerencial dos

proyectos de ordenanza de Derechos Adicionales Edificatorios Transferibles que (1) promueven la puesta en valor de los inmuebles y (2) la vivienda de interés social. Ambos proyectos de ordenanzas se encuentran a la espera de la opinión favorable del Ministerio de Cultura para su posterior aprobación en el Concejo Metropolitano. También se ha elaborado el proyecto de Ley Complementaria a la 29415, Ley de Saneamiento Físico Legal de Predios Tugurizados, con fines de Renovación Urbana para su posterior difusión con el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Cultura; y su próxima promulgación en el Congreso de la República.

2. Carpetas inmobiliarias con fines de renovación urbana. Se ha iniciado el inventario y actualización de la información de los inmuebles del centro histórico de Lima. En este proceso se ha sincerado y verificado la data actual en el marco de la normativa con fines de renovación urbana donde uno de los requerimientos es el estudio legal de la tenencia de la propiedad. Para ello, se ha priorizado la búsqueda y estudio legal de las partidas matrices de los inmuebles con algún valor patrimonial y con condición de inhabitable.

3.Mejoramiento del entorno habitacional. Se ha elaborado y puesto en práctica el Programa de Mejoramiento del Entorno Habitacional (PMEH) que permite contribuir a mejorar la calidad de vida de la población residente del centro histórico mediante la participación activa de los residentes de los multifamiliares y la actuación coordinada de las gerencias de la Municipalidad de Lima. Estas acciones se realizan de manera conjunta con los residentes, procurando ser una forma de desarrollo de ciudadanía que los llevará a participar e involucrarse en diversas actividades de desarrollo social, cultural, educativo, ambiental y de cooperación vecinal, ayudando a la implementación y ejecución de las siguientes actividades: -Fortalecimiento de la presencia del Estado y de la participación vecinal activa en programas municipales -Organización y fortalecimiento del vínculo entre residentes -Incremento de la sensación de bienestar individual y vecinal -Identificación y evaluación de riesgos para contribuir con su mitigación -Determinación y ejecución de medidas de emergencia -Liberación de áreas comunes y techos -Verificación y mantenimiento de sanitario -Mejoramiento del ornato interior y exterior -Mejoramiento del entorno ambiental

Equipo de Prolima coordinando con vecinos

4. Anteproyectos para la recuperación habitacional del CHL. La recuperación habitacional no se limita a la promoción de la inversión en vivienda como proyectos independientes, más bien se encuentra dentro de un marco de acciones mayores establecidas en el Plan Maestro y su Reglamento, buscando mejorar la calidad de vida de los residentes actuales y futuros. En este marco, PROLIMA desarrolla anteproyectos que incluyen un porcentaje de vivienda con la finalidad de contar con una cartera de proyectos que demuestre a propietarios, inversionistas y residentes que la inclusión de vivienda, que cumplen con la normativa del fondo Mi Vivienda, es rentable en el Centro Histórico, cumpliendo los parámetros y protegiendo los valores del Paisaje Urbano Histórico.

62% de las viviendas cumplen para los programas de Techo Propio o Mi Vivienda, 38% de las viviendas son “comerciales” y los ambientes mas proximos a la vía pública son comercios con lo que se rentabilizan el proyecto.

Vistas y plano de anteproyecto ubicado en Av. Grau 695