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Iechternach krut den European Heritage Label iwwerreecht

In den eigenen 4 Wänden

Immer mehr Menschen hegen den Wunsch nach einem Eigenheim, einer Immobilie – ob mit oder ohne Grundstück – die ihnen gehört. Die Vorteile liegen auf der Hand: Keine horrenden Mietkosten mehr, Entscheidungsfreiheit, wie und was umgebaut wird, und darüber hinaus ein Beitrag zur Altersversorgung und somit zu mehr Sicherheit. Wie erfüllen auch Sie sich den Traum?

© AdobeStock / Photographee.eu SCHRITT 1: BESUCH BEI DER BANK

Entscheidet sich eine Person, ein Paar oder eine Familie zum Immobilienkauf, beginnt eine aufregende Zeit voller Freude und Nervosität, hin und wieder auch Frust und Ärger. Denn diese Entscheidung ziehen weitere Entscheidungen nach sich, die häufig nicht leicht zu treffen sind. Zunächst wird ein Termin bei der Bank empfohlen. Denn Banken fungieren als Geldgeber und haben somit eine ganze Menge mitzureden. Um sich aus der Vielzahl an Banken für eine zu entscheiden, hat es sich bewährt, mehrere Gesprächstermine zu vereinbaren, um die Bank mit den besten Konditionen auszuwählen. Rechnen Sie Zinsen als feste Größe in Ihre Kostenkalkulation ein. Im Termin wird Ihnen von einem Bankberater genau erklärt, wie ein möglicher Kauf aussähe und mit welchen Kosten Sie zu rechnen haben. Daraufhin legen Sie die Karten offen auf den Tisch: Die Bank möchte Ihre Einnahmen und Ausgaben prüfen, um zu errechnen, welchen Immobilienpreis Sie sich bei einer Finanzierungslaufzeit bis zur Rente leisten können. Was zunächst unangenehm klingt, hat für Sie einen großen Vorteil: Wenn die Bank am Ende der Kalkulation entscheidet, dass Sie sich eine Immobilie zu Betrag

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X leisten können, dann ist dem mit großer Wahrscheinlichkeit auch so. Denn hier werden nicht nur Fixkosten wie Strom, Heizung, Handy etc. eingerechnet, sondern auch Beträge zum privaten Gebrauch. Also Gelder, die bei der privaten Kalkulation gerne mal außen vor gelassen werden.

SCHRITT 2: IMMOBILIE SUCHEN UND FINDEN

Die erste Hürde ist genommen, die Bank sichert Ihnen eine Finanzierung zu. Jetzt geht das Suchen und Finden los. Auch hier kann Ihre Bank eine große Hilfe sein, denn oft haben diese eigene Immobilien im Bestand. Zunächst ist die Frage zu klären, was überhaupt gesucht wird. Ein Haus mit kleinem Grundstück oder eine Wohnung? Beides hat Vorteile. Ein Haus mit Garten hat jedoch seinen ganz eigenen, wohnlichen Charme. Ob Selbstversorgergarten, Spieleparadies für die Kinder oder Auslaufzone für die Tiere – das alles ist in einer Wohnung nicht möglich. Gerade Familien mit Kindern oder Paare mit Kinderwunsch sollten sich diese Entscheidung gut überlegen. Des Weiteren kommen Faktoren hinzu, die bei der Entscheidung berücksichtigt werden müssen: ▶ finanzielle Gegebenheiten vor Ort z. B. Grundsteuersatz ▶ Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel etc.) ▶ Zustand der Immobilie ▶ Lage und Umgebung ▶ Entfernung zu Großeltern und weiteren Familienmitgliedern

Hat die Bank keine Immobilien im Bestand, die Ihren Wünschen entsprechen, empfiehlt sich die Kontaktaufnahme mit einem Makler. Dieser kann Sie professionell beraten und kürzt den langen Weg zur ersten Besichtigung durch seine Beziehungen deutlich ab. Im Gespräch sollten Sie genau erläutern, was Sie sich vorstellen. Selbst wenn nicht alles möglich ist, kennt der Makler daraufhin zumindest Ihre gewünschte Richtung und kann somit gezielter nach Immobilien für Sie suchen.

Nicht vergessen!

Die Kaufnebenkosten in Höhe von 10-20% werden ebenfalls mitfinanziert. Zu den Nebenkosten gehören u.a. Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Kosten für Grundbucheintragungen und Maklerkosten.

SCHRITT 3: FINANZIERUNG

Endlich ist es soweit: Der Makler oder Sie selbst haben Ihre Traumimmobilie gefunden. Wenn Sie nun auch noch im Wettbewerb mit den anderen Interessenten gut abschneiden, bekommen Sie das Go vom jetzigen Besitzer. Jetzt heißt es schnell zurück zur Bank und den endgültigen Finanzierungsvertrag aufsetzen, der gut durchdacht sein muss. Lassen Sie sich hier von Ihrem Bankmitarbeiter ausführlich beraten, denn es gibt unterschiedliche Möglichkeiten zu finanzieren. Viele der Möglichkeiten können kombiniert werden, sodass der Finanzierungsplan für Sie am Ende günstiger wird. Möglich sind: ▶ Eine Finanzierung durch Eigenkapital, die wohl sicherste und auch günstigste Methode für Sie. Je mehr Sie ansparen, desto höher Immobiliensumme, die Sie von vornherein schon bezahlen – und das zinsfrei. Zudem schätzen Banken es zu sehen, dass

Sie sparfähig sind. In Luxemburg gilt allgemein die

Faustregel, dass mindestens ca. 20 % des Kaufpreises aus Eigenkapital bestehen sollte, besser noch mehr. ▶ Gewöhnliches Laufzeitdarlehen mit einem gewissen Zins, der für zehn Jahre garantiert wird. Danach müssen Sie hoffen, dass sich die Immobilienlage nicht drastisch verändert hat im Land, sodass mit einem ähnlichen Zins auch nach den zehn Jahren zu rechnen ist. ▶ Staatlich geförderte Sparverträge, beispielsweise der Bausparer, bei dem mit Zinsen Geld angespart werden kann. Dieses wiederum garantiert bei einer bestimmten erreichten Summe einen guten Darlehenszins. ▶ Versicherungen, die wie ein gut gefördertes Sparkonto funktionieren. Bei Auszahlung kann eine hohe Summe des Kredits abbezahlt werden.

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SCHRITT 4: KAUF

Nach erfolgreichem Darlehensabschluss geht es endlich in den Endspurt. Der tatsächliche Kauf der Immobilie steht an. Hier sollten Sie immer versuchen, den Preis noch zu Ihren Gunsten zu verändern. Die meisten Immobilienverkäufer sind sich dessen bewusst, dass die zunächst genannte Kaufsumme nicht der entspricht, für die das Haus am Ende verkauft wird und setzen sie höher als erhofft an. Deshalb sollten Sie in jedem Fall versuchen zu handeln. Haben Sie sich auf eine Summe geeinigt, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt. Lesen Sie diesen genau – egal ob Sie letztendlich über die Bank, einen Makler oder eine Privatperson kaufen. Eine unabdingbare Person, wenn es um die Immobilienübertragung geht, ist der Notar. Dieser beglaubigt den Kauf und beantragt im Anschluss die sogenannte Auflassungsvormerkung. Das ist der Vermerk im Grundbuch, dass die Immobilie an einen neuen Besitzer übergeht. Beim Notartermin sind Sie als Käufer, der Verkäufer, eventuell Ihr Makler und der Notar anwesend. Sie alle bekommen ein Exemplar des Vertrags ausgehändigt, der laut vorgelesen wird. Daraufhin unterschreiben alle Parteien. Den Kaufpreis können Sie erst bezahlen, wenn vom Notar die Zahlungsaufforderung kommt. Auch die Umschreibung des Grundbuchs veranlasst der Notar. Liegen diesem dann die Bestätigung der Zahlung und der Umschreibung vor, gehört die Immobilie offiziell Ihnen. Sie bekommen jetzt die Schlüssel.

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SCHRITT 5: EINZIEHEN UND EINLEBEN

Nach langer Odyssee können Sie endlich in Ihre eigene Immobilie ziehen. Haben Sie ein Haus mit kleinem Grundstück erstanden, können Projekte wie der Selbstversorgergarten oder das Spieleparadies für die Kinder angegangen werden. Auch im Innenbereich sind nach dem Kauf noch viele Entscheidungen zur Einrichtung und Ausstattung zu treffen. Ist auch diese Phase abgeschlossen, können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Heim in vollen Zügen genießen.

Für die Zeit, die nun beginnt, lohnt sich der ganze Aufwand. Sie haben nicht nur eine Immobilie gekauft, Sie haben sich ein Eigenheim erschaffen. Dieses gibt Sicherheit, Wohlbefinden und zugleich einen Beitrag zur Altersversorgung. Mehr als erstrebenswert, oder?

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