4. DIAGNÓSTICO DEL LUGAR PROBLEMAS
M O R F O L Ó G I C O
F U N C I O N A L
S O C I A L
OPORTUNIDADES
TOPOGRAFÍA
Pendiente de nivel que provoca un cambio de nivel en las dos calles de ingresos del pasaje.
Aprovechar el cambio de nivel para generar espacios de conexión
FIGURA FONDO
El elemento construido esta sobre el 74,53%, siendo los pocos espacios de vacío los patios interiores de las casas.
Generar vacíos urbanos como en la zona.
ESTRUCTURA DE VÍAS
Trazado en damero, forma parte de la estructura del centro histórico y es ideal para la mantener el orden.
MANZANERO TAMAÑO
Se encuentra en un manzanero ideal de categoría “mediana” con una gran longitud permitiendo la creación de cruce.
MANZANERO FORMA
Se encuentra en una manzanero rectangular dando un mayor recorrido (165m) sobre los (95m) en el lado de sus fachadas del pasaje.
Se puede desarrollar un pasaje para reducir este mayor recorrido..
PARCELARIO TAMAÑO
Su parcelario se encuentra en la categoria 201-205m2 representa esta un 3% del total de esta zona
Estando en una parcela de “mediano” tamaño da la posibilidad de generar un único elemento o varios elementos.
PARCELARIO FORMA
Su parcelario paso de ser uno, a dividirse por el banco de prestamos, pero a conservar una pequeña parte del lote
Volver a tener solo un parcelario que contemple todo el pasaje, o mejorar la pequeña parte que forma parte del banco.
EDIFICICACIÓN ALTURA
La altura de 2 a 3 pisos en la zona, es importante para mantener la regularidad de la zona.
TIPOLOGÍA
Las casas patios representan un 37% de la zona, esta tipología de liberar espacio y contar con un patio interior es característico de la zona.
USO DE SUELO FORMA DE OCUPACION DEL SUELO EQUIPAMIENTO
La zona de estudio presenta una área historica (H2) por lo cual cumplirá las condiciones del lugar. Donde se encuentra “Multiple” “Residencial Urbano”
Mantener relación con el contexto de la zona, como serian el comercio y la vivienda, pero generando nuevas actividades recreacionales
Forma de ocupación sobre línea de fábrica
Mantener la línea de fabrica en cierto porcentaje pero generar pequeñas aberturas mas marcadas.
Tipo gubernamental, comercio, culto son predominantes
La plaza grande representa el 1,5% de área verde de la zona, generar mas áreas verdes de índole público Tomar una de las calles Vh. y generar una calle peatonal
FLUJO VEHICULARES Flujo bajo de vehiculos FLUJO PEATONALES
Flujo Alto de peatones
Crear una nueva calle peatonal o aumentar
DEMOGRAFÍA
Variedad en las edades
Espacio de inclusíon de todas las edades
DENSIDAD
Mucha densidad de personas por comercio y trabajo
liberar esta densidad dentro del pasaje
1. ANALISIS FORMAL DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO
PASAJE ROYAL
Ingreso Venezuela Ingreso García Moreno
Linealidad
0
40
20
PLANTA BAJA
Analisís
Forma Lineal
Repetición
Conexión
El espacio arquitectónico se compone por una forma lineal, para adaptarse a al circulación a través del edificio.
La organización al ser linea permite la repetición de espacios, de tal manera que pueden ser organizados a lo largo de un eje de circulación.
Esta circulación lineal permite la posibilidad de que el pasaje Royal pueda conectar dos calles “Venezuela - García Moreno”
PROBLEMAS F O R M A
OPORTUNIDADES
LINEALIDAD
Aprovechar la dirección lineal del proyecto para crear un recorrido.
REPETICIÓN
Permite agrupar los espacios ordenamente.
CONEXIÓN
Permite ser un “atajo” entre las dos calles
Volumen García Moreno
0
20
40
CORTE LONGITUDINAL
Analisís
Continuidad de la calle Esta organización calle-pasillo, permitia la continuidad de la calle con tiendas en ambos costados.
Tres volumenes Se compone principalmente de los volumenes “venezuela - García Moreno” y uno articulador en el medio que los conectas.
PROBLEMAS F O R M A
Exterior a menor escala Cumple con la función de ser una parte de la ciudad a menor escala, representando una calle con características mas privadas.
OPORTUNIDADES
CONTINUIDAD DE LA CALLE
Permite una conexión directa entre las dos calles y convirtiendo al pasaje royal en una calle mas
TRES VOLUMENES
Se compone de dos volumenes principales y uno que los articula.
EXTERIOR A MENOR ESCALA
Permite tener una calle mas de la ciudad pero en un ambiente contenido y privado.
Calle García Moreno
Volumen Articulador
Calle Venezuela
Volumen Venezuela
1. ANALISIS FORMAL DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO
PASAJE AMADOR
N-2.20
Ingreso Venezuela
S
Ingreso García Moreno
S
S
N+8.20
0
20
40
PLANTA BAJA
Analisís
Forma Semi-Lineal
Forma Central
Semi-Conexión
El espacio arquitectónico se compone por una forma semi lineal, para adaptarse a al circulación a través del edificio.
En el pasaje Amador cambia su forma interior generando una circulación radial dando la posibilidad de volver por la misma entrada.
Aunque te permite la posibilidad de recorrer el pasaje Amador no es tan directa esta conexión entre las dos calles.
PROBLEMAS F O R M A
SEMI-LINEAL
Cambia su forma y hace una más central.
De igual manera permite organizar los espacios al rededor de esta forma.
FORMA CENTRAL SEMI-CONEXIÓN
OPORTUNIDADES Recuperar la forma lineal que permita crea un recorrido directo y de conexión.
Ya no tiene una conexión directa entre las dos calles
Volver a emplear una conexión directa linea que conecta las dos calles.
Volumen García Moreno
Calle Venezuela
Calle García Moreno
Volumen Venezuela
0
20
40
CORTE LONGITUDINAL
Analisís
Comercio
Niveles de subsuelos
Esta organización calle-pasillo, que permitia la continuidad de la calle con tiendas en ambos costados.
Aparece una mayor estructura generando ciertos espacios en los subsuelos.
PROBLEMAS F O R M A
COMERCIO
Aunque mantiene una organización en los comercios parecida al Royal se entiende algo más como un “mall”
SUBSUELO
Desaprovechamiento de los espacios en el subsuelo
OPORTUNIDADES Crear otras actividades atractivas personas más que solo comercio
para
las
Aprovechar los subsuelos e imprimentar un recorrido dentro de este, dandole una participación directa
1. ANALISIS FORMAL DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO
PASAJE ROYAL-AMADOR
FACHADAS CALLE GARCÍA MORENO
FACHADA-ROYAL
FACHADA-AMADOR
Analisís Fachada con canones clásicos
Fachada con estilo Moderno
la fachada esta más detallada, con ornamentación en las ventanas y columnas.
la fachada esta más simple sin tanto detalle en las ventanas y columnas.
Mantiene cierta igualdad en los niveles de las plantas.
La planta baja tiene otra altura en comparación a los otros niveles
Ingreso monumental marcado por una doble altura y un arco.
Ingreso mantiene relación a las puertas de los comercios y ya no toma tanto protagonismo
FACHADAS CALLE VENEZUELA
FACHADA-ROYAL
FACHADA-AMADOR
Analisís Fachada con canones clásicos
Fachada con estilo Moderno
la fachada esta más detallada, con ornamentación en las ventanas y columnas. El proyecto se compone de varias alturas, pero se mantiene una regularidad en el edificio de ministerio de inclusión. Mantiene cierta igualdad en los niveles de las plantas.
Ingreso monumental marcado por una doble altura y un arco.
La fachada al pasaje se reduce a una pequeña entrada
2. ANALISIS FUNCIONAL DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO
Ingreso García Moreno 16
17 15
18
19 20
14
21 22
13 12
23
11
6 8 10 5
FUNCIONALIDAD
7 4
COMERCIO
6
TEATRO EDEN
3
PLANTA BAJA
CIRCULACIONES CIRCULACIÓN HORIZONTAL (LINEAL) CIRCULACIÓN VERTICAL
0
20
2
40
1
Ingreso Venezuela
Cuadro de Áreas Área
Área
Área
1
31.76 m2
9
46.47 m2
17
49.69 m2
2
25.52 m2
10
35.80 m2
18
43.07 m2
3
32.96 m2
11
196.12 m2
19
59.81 m2
4
62.12 m2
12
24.13 m2
20
27.44 m2
5
15.01 m2
13
30.33 m2
21
30.37 m2
6
59.14 m2
14
94.43 m2
22
147.57 m2
7
34.55 m2
15
129.78 m2
23
173.18 m2
8
59.25 m2
16
135.67 m2
TOTAL
1544.17 m2
PROBLEMAS F O R M A
OPORTUNIDADES
COMERCIO
Se encontraban gran cantidad de locales comerciales, diferentes tipos de comercios pero en su mayoria “almacenes”
TEATRO EDEN
Una importancia notoria es la que tenia el teatro Eden para la recreación del lugar y de proponer otros tipos de actividades.
PÚBLICO
Locales comerciales muy concurridos por el tipo de comercio y por estar destinado para un público burgués
2. ANALISIS FUNCIONAL DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO
Ingreso García Moreno
12 13 14 15
11
17 18 19
10
16
9 8 25
20
7 21
22
6 5
23
24
FUNCIONALIDAD 3
COMERCIO
2
CIRCULACIONES CIRCULACIÓN HORIZONTAL (LINEAL) CIRCULACIÓN VERTICAL
1
0
20
PLANTA BAJA
40
Ingreso Venezuela
Cuadro de Áreas Área
Área
Área
1
53.70 m2
9
34.72 m2
17
27.92 m2
2
34.37 m2
10
30.07 m2
18
23.35 m2
3
44.20 m2
11
26.47 m2
19
26.30 m2
4
31.07 m2
12
25.11 m2
20
33.22 m2
5
17.15 m2
13
16.27 m2
21
31.82 m2
6
18.26 m2
14
27.25 m2
22
34.45 m2
7
76.26 m2
15
25.70 m2
23
30.36 m2
8
20.27 m2
16
26.67 m2
24
35.60 m2
Área 25
167.06 m2
TOTAL
917.62 m2
PROBLEMAS F O R M A
OPORTUNIDADES
COMERCIO
Locales comerciales abandonados por el tipo de comercio y por no llamar la atención de las personas.
Cambiar el tipo de comercio y agregar algo mas llamativo que sean atractivos para varios grupos sociales
CENTRO COMERCIAL
Tiene la funcionalidad más de centro comercial, con un recorrido de ida y vuelta.
Volver a la linealidad, dando un solo recorrido de ida.
ACTIVIDADES
Pasajes no solo lugares de consumo por el comercio, si no, lugar de paseo y recreación.
Agregar actividades de paseo y recreación para prolongar el tiempo de estar de las personas.
3. ANALISIS ESTRUCTURAL DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO
Estructura
La estructura principal del Pasaje Royal consiste en un sistema estructural de pilares colocados a lo largo de todo el pasillo, destinado a recibir las cargas y transmitirlas al terreno
Arcos
Los grandes arcos son un elemento característico, además de tener la función de sostener la gran cubierta de vidrio
PASAJE ROYAL
Pilares Los grandes arcos son un elemento característico, además de tener la función de sostener la gran cubierta de vidrio
Cubiertas La cubiertas de vidrio permiten la entrada de luz a lo largo del todo pasillo, además de darle continuidad a la libertad de la calle.
PASAJE AMADOR MATERIALIDAD La estructura del Pasaje Amador consiste en hormigรณn armado y una serie de puntual que sirven de base para generar una planta libre en todo el espacio principal.
A
B
A- MUROS
La estructura principal del Pasaje Amador consiste en un sistema estructural demuros portantes dando la posibilidad de transmitir las cargas a los costados.
B- PLANTA LIBRE
Con los muros portantes en los laterales crea una planta libre central donde se desarrolla las circulaciones
PROBLEMAS E S T R .
2,10m
1,30m
1,10m
1,80m
.30m .20m
OPORTUNIDADES
ROYAL
La secuencia de pilares de manera lineal marca un recorrido claro al usuario ademรกs de componer el espacio a partir de esta linealidad.
AMADOR
Aprovechar la planta libre para creas espacios sin elementos estructurales negativos.
3. ANALISIS SIMBOLICO DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO PASAJE ROYAL Valor Simbólico Con una gran influencia de los pasajes parisinos es una de las primeras edificaciones donde se empleó el cemento, con grandes avances tecnologicos como tener el primer sistema contra incendios en la ciudad. El piso era de mosaicos y el techo de hierro y vidrio.
Valor Histórico Era el edificio más lujoso de la capital poseía teatro, departamentos de arriendo para familias, almacenes y oficinas, se terminó completamente en 1914, época en la que empezó a funcionar el Teatro Edén con tanto éxito. El 24 de Mayo de 1.915 ganó el Premio Ornato y la inauguración oficial se hizo en 1917.
PASAJE AMADOR Valor Simbólico Fue una de las primeras construcciones con un estilo internacional en Quito, lo cual representa que las tendencias del estilo internacional no estaban restringidas en el centro hístorico de la ciudad.
Valor Histórico En 1946 Guillermo Jones Odriozola y Guillermo Gatto Sobral fundaron la Escuela de Arquitectura de la Universidad Central, a la que poco después se unió el arquitecto Sixto Durán Ballén y Giovanni Rota quien aportó con la doctrina vanguardista de la Bauhaus alemana a la arquitectura de la ciudad y de esta manera generando ese fuerte contaste de estilos entre el Pasaje Roya y el Pasaje Amador.
PROBLEMAS E S T R .
ROYAL AMADOR
Estilo con canones clasicos de una epoca pasada
OPORTUNIDADES Aprovechar este estilo para darle un mayor valor con el contexto del centro hístorico. Estilo mas “reciente” que puede marcar un estilo mas actual y diferencia con el contexto del centro hístorico.