KONINGSSTRAAT 23
WAT KOST WANDKURK?
OOSTENDE
GAZON VAN ZAAIEN TOT ONDERHOUD
T. 059 46 46 46
JOUW ZWEMBAD ZOMERKLAAR 1
IMMO FRANCOIS OOSTENDE EEN TEAM MET PASSIE LOUIS BENJAMIN
2
JO JOOS
ANGELIQUE
GAELLE
MATHIAS
Welkom in Oostende Lorem ipsum dolor sit amet,
Nullam volutpat, risus non
consectetur adipiscing elit.
varius hendrerit, odio est
Vestibulum eget lorem sem.
hendrerit nibh, ac dignissim
Integer dignissim ipsum
quam libero a purus. Nullam
porttitor leo porta faucibus.
dictum arcu purus, eget
Cras quis ex eget magna
feugiat lacus semper ut.
porta mattis. Praesent
Etiam sollicitudin felis ut
accumsan nibh et augue
risus hendrerit semper.
imperdiet, et luctus nibh
Ut tincidunt orci vel libero
tincidunt. Suspendisse
vehicula, ac tempus nibh
potenti. Phasellus eu nisl
ultricies.
nec ante tempus hendrerit. Integer in feugiat neque.
MATHIAS DEWULF - KANTOORHOUDER 3
NIEUW TE KOOP! €
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-KOOP 4
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
€
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-KOOP 5
HET ABC VAN VASTGOED ER KOMT VEEL BIJ KIJKEN WANNEER JE EEN HUIS KOOPT OF VERKOOPT. RAAK JE SOMS OOK NIET UIT AAN DIE VERSCHILLENDE TERMEN EN WAT DEZE PRECIES INHOUDEN? KLAAS LEERT JOU HET A,B,C VAN VASTGOED.
BEMIDDELINGSOVEREENKOMST Deze overeenkomst is een akkoord tussen vastgoedmakelaar en (ver) koper waarin duidelijk beschreven staat wat je van je vastgoedmakelaar kan verwachten. Een verplichte omschrijving van de opdracht van de makelaar, totale tarief van het ereloon excl. BTW, termijn van samenwerking en het herroepingsbeding vind je hierin terug.
COMMISSIE De doorsnee commissie die je betaalt voor de voordelen van werken met een vastgoedmakelaar bedragen enkele procenten van de verkoopprijs, exclusief BTW. Deze tarieven vind je terug in de etalage van elke makelaar.
6
EPC WAARDE Het energieprestatiecertificaat (EPC), geeft aan hoe energiezuinig of -verslindend een woning is. De score valt als volgt te interpreteren, hoe lager de score, hoe beter qua energiezuinigheid. Deze energiescore is verplicht te vermelden in publiciteit voor het verhuur of verkoop van een pand. Een slecht EPC leidt echter niet onmiddellijk tot een vermindering van de vraagprijs, je kan deze score enkel als argument gebruiken bij de onderhandeling om de vraagprijs te doen zakken.
KADASTRAAL INKOMEN Het K.I. is een schatting van hoeveel euro een eventueel verhuur zou opbrengen. Het K.I. wordt ieder jaar opnieuw geïndexeerd en kan, al dan niet op verzoek van de eigenaar, aangepast worden indien er wijzigingen in het pand optreden. Opgelet! Dit bedrag moet je niet betalen, maar invullen op je
personenbelasting. Het vormt een basis voor het berekenen van de onroerende voorheffing en de belasting op het onroerend goed.
SCHATTING Bij de objectieve waardebepaling door een vastgoedmakelaar of vastgoedexpert van jouw woning wordt rekening gehouden met diverse aspecten: de ligging, ouderdom, bewoonbare oppervlakte, prijzen van woningen in de buurt, en diverse andere aspecten. Iemand die een persoonlijke band heeft met de woning zal blind zijn voor gebreken. Benieuwd naar hoeveel jouw woning waard is? Bij Immo Francois kan je altijd terecht voor een gratis schatting. Meer info vind je terug op onze website of in één van onze vastgoedkantoren.
KLAAS VERVAEKE - IMMO FRANCOIS ZEDELGEM
7
NIEUW TE HUUR! €
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-HUUR 8
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
€
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-HUUR 9
WAT KOST WANDKURK? Van douche- en badkamerwand tot een prikbordwand in je keuken. Wandkurk is overal toepasbaar, voelt warm aan en isoleert. Je vindt kurk in verschillende kleuren en structuren. Specialist Santana overloopt met ons de mogelijkheden en het prijskaartje. De vermelde prijzen zijn inclusief btw.
DIRK JANSSENS
SENIOR MARKETING MANAGER
VLOEREN & WANDEN LIVIOS Adresgegevens 99 - Kortrijk Info@livios.be - livios.com
10
KURK TEGEN DE WAND? De badkamer, trappenhal en het toilet zijn volgens Santana de favoriete plaatsen van kurkliefhebbers dankzij de extra isolatiewaarde en comfort van het materiaal. Maar ook de woonkamer is een populaire plaats. Hier creëren mensen graag een accentmuur van bijvoorbeeld boomschors als blikvanger. In de keuken zie je kurk dan weer vaak opduiken tussen de keukenkastjes omdat het ook makkelijk te onderhouden is.
VAN NATUREL TOT GEKLEURD Wie voor puur ‘natuur’ gaat, zal eerder neigen naar natuurlijke kurk, omwille van de originele look met ruwe designs of een volledig strakke uitvoering. Hou je meer van kleur om je eigen persoonlijkheid te benadrukken of contrasten te vormen? Dan heb je nog de keuze tussen design, natuursteenlook
of lederlook. Deze natuurlijke kurktegels vind je vanaf 37,5 euro per m² voor de meest natuurlijke uitvoering, tot 60 euro per m² voor een gekleurde variant.
STRUCTUREN Ben je fan van een meer speelse afwerking? Met verschillende structuren creëer je een creatieve accentwand, bijvoorbeeld door kleine mozaïektegeltjes te integreren. Heel rustiek kan ook met een wand van geperste boomschors. and reken je best vanaf 64,90 euro per m².
PLAATSINGSKOSTEN Voor de plaatsing betaal je gemiddeld 44 euro per m² bovenop de kost van het materiaal. Kurken tegels zelf plaatsen?
STRUCTUREN Ben je fan van een meer speelse afwerking? Met verschillende structuren creëer je een creatieve accentwand, bijvoorbeeld door kleine mozaïektegeltjes te integreren. Heel rustiek kan ook met een wand van geperste boomschors. and reken je best vanaf 64,90 euro per m².
PLAATSINGSKOSTEN Voor de plaatsing betaal je gemiddeld 44 euro per m² bovenop de kost van het materiaal. Kurken tegels zelf plaatsen?
11
NIEUW TE KOOP! €
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-KOOP 12
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
JE WONING VERKOPEN/ VERHUREN ZONDER ZORGEN 13
NIEUW TE HUUR! €
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-HUUR 14
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
Äą
Adresstraat 99 Blankenberge
VERWENWEEKEND! VRIJ. 15 T.E.M. ZON. 17 MEI
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Vestibulum eget loreLorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. corper ultricies nisi.
LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CONSECTETUR 15
GRATIS SCHATTING Heb je nog geen idee over vraagprijs? Wij maken een realistische schatting en onderzoeken de prijzen in jouw omgeving.
16
NIEUW TE KOOP! €
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-KOOP 17
NIEUW TE HUUR! €
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-HUUR 18
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
€
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-HUUR 19
EEN GAZON AANLEGGEN: VAN ZAAIEN TOT ONDERHOUD
Een groene grasmat is de trots van elke gazonbezitter. Om dit te bereiken, moet je oog hebben voor een minimum aan onderhoud. Het gras zaaien op zich doe je dan weer van maart tot juni of van augustus tot oktober.
20
GRASMENGSELS
KUNSTGRAS
Er bestaan verschillende grassoorten, verwerkt in tal van mengels. Elk mengsel heeft zijn specifieke eigenschappen en toepassingsgebied: traaggroeiend gras, sier-, sport-, herstel- en schaduwgazon. Vraag raad in het tuincentrum en lees ‘Grasmengsel kiezen’.
Nooit meer maaien, nooit meer verticuteren, geen dorre plekken meer, geen last meer van hooikoorts en net echt: dat is kunstgras. In sportkringen is het al goed ingeburgerd, maar bij particulieren heeft kunstgras nog een l Dat kunstgras tegen een flinke stoot kan, hebben de vele toepassingen op een sportveld al bewezen. Doordat rond elk sprietje een coating zit, is het bovendien resistent tegen uv-licht wat de duurzaamheid ten goede komt. Frustraties over kunstgras vloeien meestal voort uit een verkeerde aanleg. Belangrijk is een goede harde ondergrond. Kunstgras kan perfect op beton, klinkers, asfalt, een terras of op een laag aangedamd zand.
GRASMATTEN In plaats van te zaaien, kan je ook gebruik maken van grasmatten. Het voordeel daarvan is dat je heel snel een volwaardige grasmat hebt en dat je dus niet zo lang moet wachten vooraleer je het gazon terug mag betreden. Het belangrijkste nadeel is de hoge prijs. In tegenstelling tot een gezaaid gazon heb je minder keuze met betrekking tot de mengeling van het graszaad.
AAN DE SLAG!
TUINAANLEG & ONDERHOUD Adresgegevens 99 - Stad Info@tuinaanleg.be tuinaanleg.com 21
NIEUW TE KOOP! €
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-KOOP 22
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
€
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-KOOP 23
STERK NETWERK VAN VERSCHILLENDE KANTOREN 24
EXPERTS IN JOUW REGIO COMING SOON KNOKKE BLANKENBERGE WENDUINE
DE HAAN
BRUGGE
OOSTENDE MIDDELKERKE
VARSENARE
WESTENDE
ZEDELGEM
NIEUWPOORT OOSTDUINKERKE
OOSTKAMP
ROESELARE IZEGEM
POPERINGE
OOSTERZELE
TIELT
DIKSMUIDE
IEPER
GENT
OUDENAARDE
ZOTTEGEM
KORTRIJK
25
NIEUW TE KOOP! €
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-KOOP 26
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
€
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-KOOP 27
TIEN JAAR 28
IMMO FRANCOIS BESTAAT TIEN JAAR IN 2020. In 2020 bestaat Immo Francois 10 jaar en dat willen we samen met jou vieren. Zonder jou zou Immo Francois niet staan waar we vandaag staan en daarom willen we jou bedanken. Voor het vertrouwen en de samenwerking, om samen de klik met je thuis te maken. We vieren ons tienjarig bestaan met 10 exclusieve acties, het hele jaar lang! meer info op immofrancois.be
29
10% KORTING
BESTEL NU JE PAASGEBAK
LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Vestibulum eget lorem sem. Integer dignissim ipsum porttitor leo porta faucibus. Cras quis ex eget magna porta mattis.
Cakes & Bakes Adresstraat 99 ı Blankenberge 050 55 55 55
30
NIEUW TE KOOP! €
250.000
€
250.000
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
ADRES EN STRAAT 1234 - BLANKENBERGE
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
In het centrum van Blankenberge op 50m afstand van de zee, het strand en openbaar vervoer vind je deze instapklare woning met tuin en garage.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
Tot. opp. Bew. opp. EPC Kad. ink.
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
60 m2 60 m2 In aanvraag € 510
IMMOFRANCOIS.BE/TE-KOOP 31
GRATIS SCHATTING
SPRING EENS BINNEN VOOR EEN KOFFIE EN EEN BABBEL KONINGSSTRAAT 23 OOSTENDE T. 059 46 46 46
32
IMMOFRANCOIS.BE