Samen investeren in karakter en kwaliteit Woonvisie 2025
1. 2. 3. 4.
Nieuwbouw en beschikbaarheid Betaalbaarheid Leefbaarheid en kwaliteit bestaande voorraad Wonen en zorg
2
Thema nieuwbouw en beschikbaarheid
Meer vraag dan aanbod
2016-2024, woningbehoefte versus plancapaciteit Oegstgeest Woningbehoefte Oegstgeest vanuit regio Woningbehoefte Oegstgeest vanuit eigen inwoners Totale woningbehoefte Oegstgeest Harde plancapaciteit t/m 2024 Zachte plancapaciteit t/m 2024
woningen 1100 500 1.600 1.269 120 – 170
• 7,75 km2 4
Woningbehoefte • In de harde plancapaciteit wordt de groei van de behoefte sociale huur opgevangen (+140 sociale huurwoningen). • Met name lage middeninkomens in knel: weinig mogelijkheden in bestaande voorraad en harde plancapaciteit Woonwensen: • Behoefte van vestigers: kwaliteit • Starters: prijs (huur) • Doorstromers: kwaliteit • Senioren: geen dominante factor, wonen langer zelfstandig 5
Harde plancapaciteit 2016-2024
Plancapaciteit Koopwoningen markt (> € 198.000)
Huurwoningen markt (> € 710,68)
Aantal woningen 1.095
0
Koopwoningen sociaal (< € 198.000)
18
Huurwoningen sociaal (> € 710,68)
154
Totaal aantal woningen
1.269
6
7
Nieuwbouw en beschikbaarheid: doelstellingen 1. Nieuwbouw draagt bij aan het versterken van het huidige karakter: een aantrekkelijk, hoogwaardig woonmilieu met ruime woningen in een groene omgeving, waarmee Oegstgeest zich onderscheidt op de regionale woningmarkt.
2. We ondersteunen een aantal doelgroepen die moeilijk zelfstandig passende woonruimte kunnen vinden. - Bestaande voorraad benutten - Nieuwbouw zachte plancapaciteit lage + middeninkomens - 30% sociaal, waarvan ten minste 15% sociale huur 8
Thema: betaalbaarheid • Duur scheefwonen > betalingsproblematiek • Passend toewijzen en slaagkansen
9
Betaalbaarheid: doestellingen 1. Terugdringen betaalbaarheidsrisicoâ&#x20AC;&#x2122;s van huurders. 2. In de sociale huur moet de kans op een woning voor huishoudens met recht op huurtoeslag hetzelfde zijn als voor huishoudens met een hoger inkomen.â&#x20AC;?
10
Kwaliteit bestaande voorraad
11
Kwaliteit bestaande voorraad: doelstellingen 1. Verduurzamen van bestaande en nieuwe woningen. 2. De leefbaarheid moet goed blijven. Gemeente, corporaties, overige belanghebbenden en in het bijzonder bewoners werken hiertoe samen.
12
Thema Wonen en zorg Ouderen • Langer zelfstandig wonen ouderen: wens en noodzaak • Oudere die verhuist: beschutte omgeving (verzorgd wonen) • Senioren: kapitaalkrachtig en vitaal Bijzondere doelgroepen • GGZ, verstandelijke beperking, jongeren • Beschermd wonen en maatschappelijke opvang • Statushouders
13
Wonen en zorg: doelstellingen 1. Voldoende passende woningen voor kwetsbare ouderen. 2. Voldoende passende woningen voor andere bijzondere (zorg) doelgroepen
14
Discussie: inzet voor lage (midden)inkomens • Inzet voor lage (middeninkomens) of verminderen schulden? • Inzet lage middeninkomens: vrije sector huur of sociale koop? • Verschuiven inzet Reserve sociale woningbouw: - startersleningen (nu 40% budget) - “topkostensubsidie” (nu 60% budget) Is de sociale grondprijs: • voor sociale huurwoningen • ook voor sociale koopwoningen?
15
Discussie: inzet middeninkomens Grens sociale koop aanpassen? • Nu € 198.000 • Voorstel: € 250.000
16
Wonen en zorg: discussie â&#x20AC;˘ Beperkt bouwen voor senioren vanwege lage verhuisgeneigdheid en handhaven omgevingskwaliteit â&#x20AC;˘ Meer inzet en investering voor bijzondere doelgroepen i.v.m. decentralisatie zorg en extramuralisering
17
Vervolg • Inspraak: 20 oktober – 3 november
18