Zuyderzee Wonen #3
Kom wonen in Zuyderzee en krijg het allemaal!
Jan en Annelies zeiden ‘ja’
Is dit straks ook uw thuis?
Lees hoe zij volop genieten van wonen aan het water
Wandel via de knusse straten zo het gezellige centrum van Spakenburg in 1
Inhoud 16
2
2
Woningen
Locatie
14. Rijwoningen 26. Twee-onder-een kapwoningen
4. Locatie situatie 6. Is dit waar u van droomt? 8. Spakenburgse hotspots 12. Jan & Annelies de Graaf
33
Zuyderzee wonen Geniet van wonen bij het water in een unieke omgeving. Groen, prachtige havens, knusse straten
Interieur
en het gezellige winkelcentrum, hier kan het allemaal.
22. Rijwoningen 30. Twee-onder-een kapwoningen
18 Neem een kijkje in één van de havens, of strijk neer op één van de vele terrassen in het centrum. En wilt u wat cultuur? Bezoek dan eens Museum Spakenburg.
3
Locatie situatie
4
Amsterdam
Spakenburg Utrecht
Alles op loopafstand
Zuyderzee Wonen ligt aan de Nieuwe Zuiderzee Haven,
is waar. Dankzij de goede uitvalswegen bent u met
het gezellige Spakenburgse winkelhart. Ideaal. Want
het gezellige Hilversum.
ontspanning heel dichtbij, ook qua voorzieningen zit u
Aan groen en water geen gebrek
kleine winkels, een zorgcentrum en een basisschool.
Met de twee prachtige havens en het Eemmeer om de
dichtbij het mooie Eemmeer en op loopafstand van daardoor heeft u niet alleen de gezelligheid ĂŠn de
20 minuten rijden in hartje Amersfoort, in Nijkerk of
prima in Zuyderzee Wonen. Van scholen tot supermarkt,
Spakenburg is vooral een waterrijke omgeving.
Alles vindt u op loop- en fietsafstand.
hoek heeft u een unieke uitvalbasis om er met de boot
Rustig en centraal
Met de diverse watersportverenigingen zijn watersporters
Spakenburg ligt op een interessante positie in Nederland.
op uit te gaan.
hier ook echt helemaal op hun plek.
U waant zich hier ver van alles vandaan, het tegendeel
5
Is dit waar u van
droomt?
Een rustige woonomgeving, veel ruimte, een mooi
Echt een heerlijke plek voor een avondwandeling, zeker
fantastisch zijn als dit alles compleet wordt gemaakt door
vindt waar flora en fauna hun eigen plekje vinden.
uitzicht over het water en frisse lucht. En zou het niet
de gezelligheid, winkels en voorzieningen om de hoek? Het kan in Spakenburg, Zuyderzee om precies te zijn.
Spakenburg is een leuk bruisend dorp
twee werelden. Echt!
voelbaar. Gelukkig maar. Het geeft het dorp karakter en
Zuyderzee Wonen biedt in vele opzichten het beste van
Wat een toplocatie!
Zuyderzee Wonen wordt gebouwd tussen de oude dorpskern en het water van de Randmeren. Een schitterend nieuwbouwplan met een grote variatie aan woningen. Rijwoningen, twee-onder-een kapwoningen, haven-
woningen, appartementen en watervilla’s. U vindt het
Het rijke vissersverleden van Spakenburg is nog overal
sfeer. Leuk ook dat er vaak wat te doen is. Het hele jaar door zijn er diverse evenementen. De Spakenburgse Dagen zijn erg populair onder de inwoners van
Spakenburg en omgeving. Overal zie je mensen in
klederdracht en kraampjes met lekkers. Ondertussen
doen de verhalen over het oude Spakenburg de ronde.
hier allemaal. Echt voor elk wat wils.
Gezellig winkelen en uitgaan in eigen dorp
Wandelen over de boulevard
Het gezellige dorpshart heeft een winkelcentrum en twee
De realisatie van Zuyderzee Wonen staat niet op zich.
Er gebeurt nog meer en dat draagt allemaal bij aan de
kwaliteit van heerlijk wonen bij het water. Wat er precies gebeurt? Er is een nieuwe jachthaven en de haventoegang is verbreed. Ook wordt er aan de oostzijde een nieuwe ontsluitingsweg aangelegd. Verder is er een
boulevard aangelegd tussen de haven en de omliggende woningen.
6
omdat aan de waterkant een natuurontwikkeling plaats-
Maar ook als er geen feest is, is Spakenburg leuk.
winkelstraten. In de Spuistraat en Kerkstraat vind je een
heel gevarieerd winkelaanbod van grote ketens, boetiek-
jes en speciaalzaken. En op zaterdag, dan ga je natuurlijk naar de markt voor vers fruit, de lekkerste vis en mooie
groenten. Wie uit wil om te eten, een drankje te drinken of om te dansen hoeft het dorp niet te verlaten.
Het aanbod is goed en divers. Kijk maar eens bij de hotspots.
“Lekker een terrasje pakken” 7
Spakenburgse
hotspots 4 Golfen
Wie een balletje wil slaan, kan terecht bij
Golfclub Hoogland Amersfoort. In het mooie Hooglandse landschap ligt een 9 holes
A-statusbaan op je te wachten. Beginner,
1 Museum Spakenburg
recreant, competitiespeler of professioneel golfer? Er is voor elk wat wils.
Spakenburg? Begin hier. In het Museum
5 Botters
kleintjes. En achteraf, dan geniet u van
van alles wat Spakenburg en de omgeving te
2 De lekkerste vis
die in de haven ligt. Huur de boot af voor een
Cultuur snuiven, de historie proeven van
Spakenburg, dat ook superleuk is voor de Spakenburgse lekkernijen in het café.
Zonder vis geen Spakenburg. Letterlijk. Dus waar eet u de lekkerste vis? Hier natuurlijk.
Vele visspeciaalzaken en visrestaurants is het dorp rijk. Een bezoek aan de visrokerij in het rijksmonument is echt de moeite waard.
3 De Eemhof
Water in overvloed en wie in Zuyderzee
Wonen woont, heeft het water zelfs naast de
deur of letterlijk voor de deur. De veerboot die in de museumhaven ligt, brengt u snel over
het Eemmeer naar De Eemhof voor een gezellig dagje uit met de kinderen.
8
Heerlijk op het water dobberen en genieten
bieden heeft. Dat doe je op één van de botters familiedag of een feest met vrienden.
6 De Mandemaaker
Mmmm… eten bij De Mandemaaker is altijd weer een feestje. Met uitzicht over de historische haven zit je hier dus goed. Helemaal
omdat het restaurant is verkozen tot winnaar
van de Publieksprijs ‘Proef Amersfoort 2014’. Reserveren aan te bevelen.
Er op uit in Spakenburg Er op uit in Spakenburg juli / augustus
Spakenburgse dagen Centrum van Spakenburg
september
Visserijdagen Spakenburg Haven van Spakenburg
oktober
Proef het najaar Landwinkel De Kastanjeboom
december
Wintermarkt Centrum van Spakenburg 9
7 Brasserie Zuiderzoet
Steek over met het pontje en strijk lekker neer bij de hippe Brasserie Zuiderzoet. De brasserie ligt in de jachthaven ‘Marina De Eemhof’.
Hiervandaan kijkt u prachtig uit over het Eemmeer. Lekker eten en leuk voor de kinderen.
Er is een kinderspeelhoek en kinderen kunnen zelf hun pizza maken.
Café Smoke 8 Grand House Kom lunchen bij Grand Café Smoke House.
Overigens is het gezellige Spuiplein sowieso
een leuke plek om te eten en te drinken. Strijk in de zomer neer op één van de terrassen en verken de diverse horecagelegenheden.
9 Maggy's Mode
Winkelen doet u in de Spuistraat en Kerkstraat en de zijstraten daarvan. Bijvoorbeeld bij
de exclusieve kledingwinkels zoals Maggy’s
Mode. Gegarandeerd de mooiste outfit voor dat ene feest.
10
10 Waltman Gym
Hier gaat uw sportieve hart sneller van kloppen.
De sportieve eer van het dorp wordt hooggehouden door SV Spakenburg en IJsselmeervogels. Liever
solo trainen? Bij Waltman Gym kunt u de strijd aangaan met de gewichten én leuke lessen volgen.
11 Amersfoort
Amersfoort ligt praktisch om de hoek. Ga lekker winkelen, naar de markt of uit eten. En als u de
kinderen een plezier wilt doen, bezoek dan Dierenpark Amersfoort.
Spakenburgse
hotspots 7
Eemmeer
3
Nijkerkernauw
Have
nstra
at
Sportvelden
Zu
ide
de
Ou
traat Molens
11
Spuistra a Kerkstraat t
Slui
swe
9
g
aat weg
8
t traa lijn s Co
10
2
jovis
ng
Ans
teri
6
at
l
we
tma
Oostsinge
ers
Oos
teeg
ijk
Bro
en
std
tjess
Spuiplein
av
Oo
Maa
eh
Ker kem
5
1
n
ve
Ha
rze
4 11
“We hebben geen moment spijt gehad. Hier wonen we heerlijk!”
Interview met
Jan & Annelies de Graaf Niet op zoek, wel gevonden en gekocht!
Jan en Annelies de Graaf kochten 3 jaar geleden een rijwoning aan ‘Ons Belang’. Inmiddels wonen ze er al weer twee jaar. Hoe bevalt het en hoe zijn ze hier terechtgekomen? Jan vertelt het met enthousiasme. “Bij toeval fietsten we drie jaar geleden op een zaterdag
ideaal. We wonen zo dicht bij het water, best bijzonder.
open, dus we zijn even binnen gaan kijken. Puur uit
centrum met winkels en uitgaansgelegenheden. Ideaal,
langs Zuyderzee Wonen. De modelwoning was nog nieuwsgierigheid.”
We werden steeds enthousiaster
Met de brochure onder onze arm en een goede indruk
in ons hoofd keerden we huiswaarts. ’s Avonds hebben
we alles nog eens doorgenomen op de bank. We werden steeds enthousiaster. Dit leek ons wel wat. De architectuur sprak ons erg aan, geen huis is hier hetzelfde.
De gevels hebben verschillende kleuren, de kapvorm
verschilt, een aantal huizen heeft een leuke overkapping bij de voordeur en zo zijn er nog veel meer verschillen. Heel speels en fraai om te zien.” De locatie is ideaal
“We hebben 22 jaar met veel plezier in het Westplan van Spakenburg gewoond. De laatste tijd zagen we steeds meer oude bewoners vertrekken. Jammer. Maar nu
wonen we heerlijk hier. Alles is nieuw en de ligging is
12
Daarbij lopen we hiervandaan in vijf minuten naar het
want we hebben twee kinderen van 17 en 21. Sowieso
is Spakenburg opvallend veel horecagelegenheden rijk. En op termijn hebben we zelfs ons eigen restaurant in
Zuyderzee. Deze komt boven de watersportvereniging. Leuk hoor!”
Lees op bladzijde 32 hoe Jan en Annelies het wonen aan het water ervaren.
Wonen nabij de haven en het dorp in een rijwoning die bij u past
14
Smalle en knusse straten vormen het decor voor de eengezinswoningen van Zuyderzee. Op verschillende plekken in de wijk vindt u deze woningen die zich laten kenmerken door een prachtige en authentieke architectuur.
In deze fase komen 13 prachtige rijwoningen. Door de variatie
in gevels en metselwerk hebben alle huizen een eigen karakter. Waar de ene woning een luifel boven de entree heeft, heeft
de andere een charmante dakkapel, een opvallende kapvorm of een witgekeimde gevel.
Eenmaal binnen is het net zo fijn. Een zee aan ruimte op de begane grond, boven 3 ruime slaapkamers en een mooie
badkamer en de vrij indeelbare zolderruimte mag u naar eigen inzicht indelen. Waar u ook woont, het dorp, het water en de jachthaven zijn heerlijk dichtbij!
15
Hoekwoningen (Bouwnummers: 9, 14, 17 en 23)
Deze royale hoekwoning is een heerlijke gezinswoning. Doordat deze woning een dwarskap heeft, ontstaat er extra ruimte op de 2e verdieping. De woningen bouwnummers 9 en 17 hebben zelfs een garage en een parkeerplaats op eigen terrein.
•
Woonoppervlak ca. 140m2
•
Comfortabele vloerverwarming
•
Kaveloppervlak ca. 104 - 192m2
•
Standaard zonnepanelen op het dak
•
Tuingerichte woonkeuken
•
Drie heerlijke slaapkamers
•
Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet
voor twee (slaap)kamers
Ruime 2e verdieping met mogelijkheid
•
Getekend zijn de bouwnummers 9 en 23.
De bouwnummers 14 en 17 worden gespiegeld uitgevoerd. De bouwnummers 9 en 17 hebben een garage en eigen oprit.
16
“Hier is nog alles mogelijk! Hobbykamer? Speelruimte? Of worden het toch twee slaapkamers?”
17
Verandawoningen (Bouwnummers: 10, 11, 12, 13, 19, 20, 21 en 22)
Deze heerlijke tussenwoningen hebben allen een veranda aan de voorzijde van de woning waardoor een afwisselend straatbeeld ontstaat. Naast de drie slaapkamers op de verdieping, biedt de zolder nog ruimte voor een extra kamer.
•
Woonoppervlak ca. 108 en 117m2
•
Veranda aan de voorgevel
•
Kaveloppervlak ca. 113 - 122m2
•
Comfortabele vloerverwarming
•
Standaard zonnepanelen op het dak
•
Tuingerichte woonkamer
•
Drie heerlijke slaapkamers
Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet
• •
Vrij indeelbare zolder
Bouwnummers 10 t/m 13 zijn getekend.
Bouwnummers 19 t/m 22 hebben dezelfde
plattegrond. Wel hebben deze woningen een afwijkende dieptemaat van 8200mm.
18
"Drie heerlijke slaapkamers met een fijne indeling"
19
Rijwoning (Bouwnummer: 18)
Van deze eengezinswoning is er maar één in het plan! Een zeer royale tussenwoning met een afwijkende gevel en raampartij. Deze woning valt op doordat de gevel verspringt ten opzicht van de naastgelegen verandawoningen.
•
Woonoppervlak ca. 126m2
•
Comfortabele vloerverwarming
•
Kaveloppervlak ca. 114m2
•
Standaard zonnepanelen op het dak
•
Tuingerichte woonkamer
•
Drie heerlijke slaapkamers
•
Ruime badkamer met douche, wastafel en 2e toilet
•
Vrij indeelbare zolder
Deze rijwoning is 9400mm diep, waardoor dit de grootste rijwoning is in het plan!
20
"Wat een genot, al die ruimte"
21
Hetultieme
thuisgevoel
Veel variatie
Wat kiest u?
24
Bent u op zoek naar een ruim huis op een prachtige locatie bij
het centrum en dichtbij het water? Wat dacht u van zo’n mooie
twee-onder-een-kapwoning? In deze fase van Zuyderzee Wonen bieden we er vier. Hier krijgt u alle ruimte en parkeert u uw auto op de eigen oprit.
Op verschillende plekken in de straat Ons Belang staan de
twee-onder-een kapwoningen. Hierdoor verschilt de tuinligging.
Ook het uiterlijk van de huizen varieert. Binnen is elk huis heerlijk ruim ĂŠn licht. Niet alleen heeft u een grote glazen pui in de
achtergevel, ook aan de zijkant heeft het huis diverse ramen. Via de zijentree komt u binnen. De positie van de entree bepaalt gelijk de indeling van het huis. U heeft een heerlijke leefkeuken
en een brede woonkamer. Boven zijn er 3 slaapkamers, een grote badkamer en een vrij indeelbare zolder. Bekijk de plattegronden op uw gemak en ontdek welk huis uw droomhuis is.
25
Twee-onder-een kapwoningen (Begane grond en eerste verdieping bouwnummers: 7, 8, 15 en 16)
Laat je verleiden door de charme van deze twee-onder-een kapwoningen met garage! De authentieke gevel en kap vorm is zonder meer een blikvanger, zowel aan de buitenzijde als binnen. Kom binnen via de zij-entree, betreed de royale woonkamer en geniet van een de leefkeuken die grenst aan een heerlijke tuin.
•
Woonoppervlak ca. 143 - 150m2
•
Garage en naast het huis de oprit
•
Kaveloppervlak ca. 201 - 281m2 voor één auto
•
Comfortabele vloerverwarming
•
Standaard zonnepanelen op het dak
•
Drie royale slaapkamers
•
Badkamer met douche, wastafel en
ruimte voor een bad
•
Separaat toilet
Hier is de begane grond en eerste verdieping getekend van bouwnummer 8 en 15.
Bouwnummer 7 en 16 hebben dezelfde plattegrond, maar worden gespiegeld uitgevoerd.
De verschillende opties van de ruime tweede verdieping vindt u op de volgende pagina.
26
“Prachtig die vele raampartijen. We kijken zo mooi naar buiten en in huis is het heerlijk licht.”
27
Twee-onder-een kapwoningen (Tweede verdieping bouwnummers: 7, 8, 15 en 16)
In dit plan heeft u keuze uit twee verschillende twee-onder-een kapwoningen. Dit verschil zit niet alleen in de materiaalkeuze aan de buitenzijde, maar ook in de indeling van de tweede verdieping.
Ruime 2e verdieping met mogelijkheid
•
voor extra (slaap)kamer(s)
Hier is de plattegrond getekend van bouwnummer 15.
Bouwnummer 7 heeft dezelfde plattegrond maar wordt gespiegeld uitgevoerd.
28
“Wat een ruimte! Met deze zolderverdieping kun je alle kanten op.�
Hier is de plattegrond getekend van bouwnummer 16.
Bouwnummer 8 heeft dezelfde plattegrond maar wordt gespiegeld uitgevoerd.
29
Interview met Jan & Annelies de Graaf
Even langs het water wandelen...
" Elke dag voelt hier als een beetje vakantie." Vervolg interview van pagina 12 Zo fijn om zo dicht bij het water te wonen!
Toen Jan en Annelies hun rijwoning aan ´Ons Belang´
kochten, speelde de ligging een grote rol. Jan: “Het centrum is echt heel dichtbij en het water ook. Waar je hier ook woont, je bent altijd zo aan de waterkant. En dat is heerlijk. Ik geniet er dagelijks van.”
32
Uitwaaien
“Elke dag ga ik een paar keer naar buiten. Vanaf ons huis wandel ik zo naar de oude haven van Spakenburg met
de botterwerf. De nieuwe haven is nog dichterbij. Rond-
om de haven en aan het water is altijd wat te zien en het uitzicht… dat is altijd anders, mooi. De wijk is nog niet
helemaal af, dus af en toe staat er een fiks windje, maar dat is wel heel lekker. Even uitwaaien!”
keuken en badkamer van landelijk tot design Voor
Een nieuwe woning kopen is leuk, maar er komt ook veel op u af. U heeft overleg met uw hypotheekadviseur en
misschien bent u nog druk met de verkoop van uw eigen
naar eigen sfeer en indeling in te richten.
huis. Ondertussen neemt u vrij voor de overdracht bij de
Nu de keuken nog...
Een drukke tijd dus. Gelukkig ook ontzettend leuk! Want
Graag laten we de keuze voor een keuken geheel aan u.
notaris en het gewone leven gaat ook nog eens door. een nieuw huis kopen betekent ook een nieuwe start
van een mooie toekomst in een huis dat u volledig af kunt stemmen op uw eigen woonwensen. Een badkamer om te ontspannen
Het spreekt voor zich dat in Zuyderzee Wonen de
grootste zorg is besteed aan de badkamer. Een plek waar u tot rust komt en geniet. Doet u niets, dan kunt u zeker rekenen op een volledig afgewerkte badkamer met degelijk sanitair en tegelwerk.
34
Natuurlijk is het mogelijk om uw eigen badkamer geheel
een belangrijke ruimte in ieder huis
U kiest zelf uw droomkeuken. Wel zijn de standaard-
aansluitpunten aangebracht. Denk na over uw wensen. Wat vindt u mooi en hoe gaat u de keuken gebruiken?
Sfeer, kleur, materialen, indeling, keukenapparatuur en accessoires‌ leg uw favoriete afbeeldingen bij elkaar, net zo lang totdat uw droomkeuken ontstaat! U kunt
u natuurlijk ook laten adviseren in een keukenshowroom.
35
Voordelen van
nieuwbouw
Comfortabel Zo’n energiezuinige woning betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook comfortabeler wonen. Uw woning is behaaglijk warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Omdat uw nieuwe woning voldoet aan de wettelijke eisen aan geluidsisolatie woont het ook nog eens heerlijk stil.
36
Koopt u een nieuwe woning, dan profiteert u van veel voordelen. Niet alleen financieel. Alle pluspunten van nieuwbouw op een rijtje.
1
Nauwelijks onderhoud
2
Minder kosten
2
Omdat alles nog nieuw is, hebt u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. Dit scheelt! Geld, overlast en tijd.
Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd. U hebt dus geen overdrachts- en notariskosten. Daarnaast spaart u eventuele makelaars- en taxatiekosten uit.
Garantie
Nieuwe woningen worden standaard afgeleverd met
3
garantie. Zo bent u er zeker van dat u de eerste jaren niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
4
Energiezuinig
Voor nieuwbouw gelden strenge eisen op het gebied van energiezuinigheid. Nieuwbouwwoningen hebben standaard het energielabel A. Dat merkt u aan uw energierekening. Een nieuw huis is al snel 30 procent zuiniger in energieverbruik dan een huis van 25 jaar oud.
5
Eigen inrichting
Een nieuwbouwwoning kunt u volledig inrichten naar uw eigen smaak. Vloeren, keuken, badkamer en toilet precies zoals u graag wilt. Zonder eerst te hoeven breken. Extra stopcontacten nodig op zolder? Bij Van Wijnen zijn uw persoonlijke woonwensen bespreekbaar.
6
Veilig
Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en standaard voorzien van brandalarm. Een veilig gevoel.
37
Slim en comfortabel
wonen
38
Ideeën voor uw
nieuwe huis Slimme thermostaat
Waar u ook bent de temperatuur in uw huis
1
regelen en per vertrek en een direct overzicht van uw energieverbruik. Zomaar een paar
mogelijkheden van een slimme thermostaat. U kunt zo’n thermostaat kopen, maar ook kiezen voor
een gratis exemplaar bij contracten met diverse
energieleveranciers. Voorwaarden, mogelijkheden
en kosten verschillen behoorlijk. Het loont daarom zeker de moeite om dit uit te zoeken voor u overstapt op slim stoken.
2 Handig stopcontact Met een slimme thermostaat zet u
elektrische apparaten in huis aan en uit via een app op uw telefoon of tablet. De slimme thermostaat werkt via uw
wifi-netwerk en mobiel internet. Zo kunt
u onderweg uw koffiezetapparaat alvast
Tv ophangen of neerzetten?
3
Houd in ieder geval de hoogte van de televisie goed in de gaten. Plaats het scherm zo, dat eenderde van het beeld zich boven ooghoogte bevindt en tweederde
onder ooghoogte. Dat kijkt het meest ontspannen en voorkomt nekklachten.
aanzetten. Ideaal toch?
Z o kiest u de perfecte bank! •
In een interieurwinkel lijkt een bank altijd kleiner.
•
Neem een plattegrond van uw woonkamer mee naar de winkel.
• •
4
Bedenk daarom vooraf plek en afmetingen van uw bank.
Vraag kleurstalen mee en bekijk ze bij daglicht en liefst ook in het huis. Ga altijd proefzitten. Alleen zo ontdekt u of een bank echt bij u past.
39
Advies en begeleiding
van aankoop tot levering
Vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering van de woning kunnen kopers bij Van Wijnen rekenen op persoonlijke begeleiding. Wim van ’t Spijker is één van de kopersbegeleiders: “Wij denken graag met onze kopers mee.”
Waarom kiest Van Wijnen voor deze vorm van
ze bij ons op gesprek en nemen we samen al hun
“Na de koop van een nieuwe woning zijn er zoveel
onze brede ervaring. Vaak kan ik tijdens de afspraak al
begeleiding van kopers?
woonwensen door. Wij denken mee en adviseren vanuit
beslissingen te nemen. Wij zorgen voor een
laten weten of bepaalde wensen uitvoerbaar zijn.”
We zorgen dat mensen zich bewust zijn van
Wat houdt de begeleiding verder in?
uiteindelijke woning precies past bij
aankoop tot drie maanden na oplevering, het vaste
professionele begeleiding in dit proces.
de keuzemogelijkheden en begeleiden hen, zodat de
“We zijn tijdens het hele proces, vanaf het moment van
de bewoners.”
aanspreekpunt. Ook kunnen kopers bij ons terecht
Kunt u iets vertellen over de keuzes
antwoord. Kopers vinden het vaak heel prettig om één
van kopers?
met al hun vragen. Eén mailtje en wij zorgen voor een
contactpersoon te hebben. Een huis kopen is toch een
“De keuken kan de koper altijd zelf bepalen. De
spannend proces waar ontzettend veel bij komt kijken.”
aan in de basis. Verder kunt u onder meer de indeling
Heb je nog tips voor toekomstige bewoners van een
uitkiezen en voorzieningen voor een later te plaatsen
“Maak zeker gebruik van het ideeënboekje en denk
voor details als een tweede tv-aansluiting, extra
contactdozen lijkt nu misschien niet zo belangrijk, maar
badkamer en het toilet ook, al bieden we deze wel
van het huis veranderen, de deuren en het deurbeslag
nieuwbouwwoning?
open haard laten aanbrengen. Maar er is ook aandacht
goed na over wat u wilt. Een detail als voldoende
contactdozen en aangepaste aansluitpunten.”
niemand wil toch verlengsnoeren in een prachtige en
Hoe bereidt Van Wijnen kopers voor op al deze
uw wensen vergroot uw woongenot!”
keuzes?
splinternieuwe woning? Een huis dat helemaal past bij
“Alle kopers ontvangen ons ideeënboekje met
bijbehorende uitdrukmeubels. Een handig boekje dat een uitstekend beeld geeft van de mogelijkheden en
helpt woonwensen helder te krijgen. Vervolgens komen
Gebruik het ideeënboekje!
Een nieuwe woning brengt eindeloos veel keuzes en mogelijkheden met zich mee. Gebruik
het ideeënboekje van Van Wijnen als inspiratiebron bij het samenstellen van uw ideale woning!
40
41
weten
Goed om te
Het kopen van een huis is een grote
waarbij kwaliteitsdenken centraal staat.
plaar gaat naar de projectnotaris die
stap in uw leven. Het is dan ook zaak
Het constante streven naar kwaliteit is
de notariële akte van levering opstelt.
dat er duidelijkheid is over wat er alle-
onder andere terug te zien in de
Verder wordt na het tekenen van de
maal bij die stap komt kijken. Daarom
zorgvuldige afwerking, de duurzame
overeenkomst het waarborgcertificaat
hebben wij een aantal belangrijke aan-
materialen en de persoonlijke begelei-
van Stichting Waarborgfonds Koop-
dachtspunten voor u op een rij gezet.
ding gedurende het bouwproces.
woningen (SWK) aangevraagd.
Even voorstellen
Koop-/aannemingsovereenkomst
Bedenktijd
VOF is een samenwerkingsverband
woning, wordt een koop-/aannemings-
nemingsovereenkomst is er één
van Hopman Ontwikkeling B.V. en Van
overeenkomst afgesloten met de
kalenderweek bedenktijd. Deze bedenk-
Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V.
ontwikkelingscombinatie Zuyderzee.
tijd gaat in één dag nadat u het exem-
De ontwikkelingscombinatie is een
Deze overeenkomst brengt verplichtin-
plaar van de compleet ondertekende
onafhankelijke, zelfstandige ontwikkelaar
gen met zich mee. Zo verplicht u zich
overeenkomst in handen hebt gekregen.
die voor eigen rekening en risico
als koper de koopprijs voor de grond en
Gedurende deze bedenktijd, is het
Zuyderzee-Wonen ontwikkelt.
de aanneemsom te betalen.
mogelijk de overeenkomst te ontbinden
Van Wijnen Harderwijk B.V. is verant-
Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee
zonder opgaaf van redenen en zonder
woordelijk voor de realisatie van het
neemt de verplichting op zich om de
verdere consequenties.
project.
grond te leveren en de woning te
Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee
Bij het kopen van een nieuwbouw-
bouwen. Deze verplichting kan alleen
Na ondertekening van de koop-/aan-
Opschortende voorwaarden
Van Wijnen B.V.
vervallen wanneer er eventuele
In de koop-/aannemingsovereenkomst
Zuyderzee-Wonen wordt gerealiseerd
opschortende voorwaarden uit de
worden meestal enkele opschortende
door Van Wijnen Harderwijk B.V. (een
koop-/aannemingsovereenkomst
voorwaarden opgenomen, gekoppeld
onderneming van Van Wijnen).
worden ingeroepen.
aan de datum waarop de bouw naar
Van Wijnen heeft ruime ervaring op het
Nadat de koop-/aannemingsovereen-
verwachting van de Ontwikkelings-
gebied van ontwikkeling, realisatie,
komst is ondertekend, ontvangt u één
combinatie Zuyderzee kan starten. Voor
onderhoud en beheer van woningbouw,
exemplaar retour. Een tweede exem-
het verstrijken van deze opschortingsdatum ontvangt u van de Ontwikkelingscombinatie bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zo ja, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn de voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt er een nieuwe opschortingsdatum voorgesteld. Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht bij de projectnotaris vindt plaats nadat:
Eventuele opschortende voorwaarden niet meer kunnen worden ingeroepen;
Er overeenstemming is met uw hypotheekverstrekker.
42
certificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht.
Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).
De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van het SWK. Er is dus altijd een veilig contract.
De verkooptekeningen zijn samengesteld volgens de richtlijnen van het SWK.
Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje Zodra aan deze twee voorwaarden is
na het tekenen van de overeenkomst
‘SWK Garantie’, waarin nog gedetail-
voldaan, worden de grond en eventuele
het waarborgcertificaat.
leerder alle bijzonderheden over de
opstallen notarieel geleverd in de vorm
garantie en het SWK staat weer-
van de zogenoemde ‘akte van levering’.
Van Wijnen is aanspreekpunt voor
Voor de datum van de levering ontvangt
service en garantie. Van Wijnen
U blijft nooit met een half afgebouwde
u van de notaris de (concept) nota van
hanteert voor haar projecten zeer hoge
woning zitten wanneer er iets tijdens
afrekening. Op deze nota ziet u welk
standaardnormen. Daarnaast worden
de bouw mis mocht gaan met de
bedrag op de datum van levering be-
eveneens de normen en eisen van het
bouwondernemer. Door bemiddeling
taald moet zijn. Op de leveringsdatum
SWK in acht genomen. Deze stichting
van het SWK wordt de woning door
worden twee akten getekend; die van
maakt zich sterk voor de belangen van
een ander afgebouwd, terwijl de
de akte van levering (deze kosten zijn
de koper. Zo heeft de koper dankzij het
eventuele schade tot een bepaald
voor rekening van de ondernemer) en
SWK bijvoorbeeld onder alle omstan-
maximum door het SWK wordt ge-
de (eventuele) hypotheekakte (deze
digheden de absolute garantie dat de
dragen.
kosten zijn voor eigen rekening).
woning wordt afgebouwd. Verder heeft
Wanneer er geschillen zouden
het SWK een belangrijke taak als het
gegeven.
ontstaan over de kwaliteit van de
Service en SWK-garantie
gaat om de garantie op uw woning.
woning, kan het SWK uitspraak doen
Om extra zekerheid te kunnen geven
Deze garantie wordt verstrekt door Van
die bindend is voor koper én bouwer.
hebben wij ons aangesloten bij Stichting
Wijnen terwijl het SWK ervoor borg staat
Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).
dat alle verplichtingen in die garantie zijn
Dit instituut hanteert strenge selectie-
opgenomen, ook daadwerkelijk worden
normen voordat een bouwondernemer
nagekomen. Als koper hebt u dus altijd
kan worden ingeschreven. Denk daarbij
de volledige zekerheid dat de woning
bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid,
aan de strenge SWK kwaliteitsnormen
deskundigheid, technische kwaliteit van
voldoet. Meer hierover leest u in het
de uitvoerders, kredietwaardigheid enz.
boekje ‘SWK Garantie- en waarborg-
Bij elk bouwplan dat voor garantie bij
regeling 2014’. In dit boekje staat
het SWK wordt aangemeld, wordt niet
tevens alle informatie over de garantie-
alleen nauwkeurig bekeken of het vol-
termijnen en over de onderdelen die van
doet aan alle technische eisen die door
garantie zijn uitgesloten.
het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat.
Wat betekent de SWK-garantie
Wij wensen de toekomstige
Als u een woning met SWK-garantie
veel woongenot in hun nieuwe
voor u?
Pas als aan alle eisen wordt voldaan,
koopt, betekent dat onder het volgende:
mag de woning onder SWK-Garantie
Met de aanmelding van het bouwplan
worden verkocht en ontvangt de koper
en de afgifte van het SWK-waarborg-
bewoners van Zuyderzee-Wonen (t)huis en nieuwe woonomgeving!
43
44
45
46
Colofon
VERKOOPINFORMATIE: Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. Postbus 151, 3840 AD Harderwijk 0341-56 77 07 Snel Era Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL Leusden 033-494 77 20 Meerwaerde Makelaars Kolkkamp 5 3751 CX Bunschoten-Spakenburg 033-298 18 70 ONTWIKKELING EN REALISATIE:
Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. Postbus 151, 3840 AD Harderwijk 0341-56 77 07 midden@vanwijnen.nl
Hopman Ontwikkeling B.V. Lorentweg 4 3752 LH Bunschoten 033-737 05 73 033-737 05 74 info@hopmanvo.nl IN SAMENWERKING MET: Gemeente Bunschoten Stadspui 1 3752 CE Bunschoten-Spakenburg 033-299 14 12 Disclaimer Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee VOF betracht bij de ontwikkeling van deze sfeerbrochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid. Toch bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie niet, of niet meer, juist is. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de gevolgen van activiteiten die door derden op basis van de informatie uit deze sfeerbrochure worden ondernomen. Datum: september 2016
47
48
ZUYDERZEE-WONEN.NL