ATLAS
vlinder 38 Ruime eengezinswoningen
Atlasvlinder
Atlasvlinder
Atlasvlinder
Atlasvlinder
Atlasvlinder
Atlasvlinder
Atlasvlinder
Atlasvlinder
1
Atlasvlinder
Grenzeloos genieten op ĂŠĂŠn van de plezierigste plekjes van Leusden!
2
3
Als vlinders in het groen Van rozenstruik tot boterbloem Ze fladdert altijd vrolijk rond Op zoek naar een plezierig plekje Waar ze haar vleugels kan spreiden Dan strijkt ze neer‌ Hier kan de vlinder heerlijk genieten
Inhoudsopgave Tabaksteeg
pagina 6
Wonen in De Landerijen
pagina 8
De woningen
pagina 12
Woningplattegronden
pagina 16
Gevels en doorsnede, optiemogelijkheden, bergingen en renvooi
pagina 32
Kopersinformatie
pagina 40
Technische omschrijving
pagina 44
Staat van afwerking
pagina 48
Colofon
pagina 50
Tabaksteeg is een heerlijke wijk om te wonen. Het bruisende centrum aan de ene kant en een groenrijke omgeving met waterpartijen aan de andere kant levert een divers aanzicht op. Met alle voorzieningen in de buurt is dit een ideale plek om te wonen.
4
5
A28 E30
A
Leusden
Tabaksteeg
N226
Eigentijds wonen in een rustieke sfeer
Leusderhei (10 min.)
N227
Leusder Heide
De Roo van Alderwereltlaan
Ben Pon Baan
Koningin Julianalaan
Leusden-Zuid
Valleikanaal (6 min.) A1
Tabaksteeg is een ruim opgezette en aantrekkelijke woonwijk, aan de rand van Leusden.
31
E2
Een gebied met een interessante historie, want in de 17 en 18 eeuw floreerde hier de e
e
N199
tabaksteelt. Akkers met tabak en grote droogschuren domineerden dit gebied. Tegen-
Hoevelaken
woordig wordt dit nieuwe woongebied getypeerd door een gezellige en dorpse sfeer met een landelijk karakter. Tabaksteeg kent vier deelgebieden De Tuinen, De Kreek,
1
Landgoed Den Treek (3 min.)
De Landerijen en Het Centrum, waarvan de “De Landerijen” nu de laatste bouwfase heeft bereikt. De frisheid van de natuur, de intimiteit van de woonkernen en de talrijke voorzie-
Amersfoort
N221
ningen geven Tabaksteeg een onweerstaanbare aantrekkingskracht.
A28 E30
Leusden
Wie wat dieper de wijk in trekt, ziet verzorgde kinderspeelplaatsen, mooie water- en groenpartijen in een rustieke en landelijke sfeer. Uniek is ook de zogenaamde ecologische
8
4
zone die langs de hele Tabaksteeg komt te liggen. Een brede strook natuur die alleen voor
5
7
2
Hartje Amersfoort (9 min.)
planten en dieren is bestemd en de verbinding vormt tussen de natuurgebieden op de
N227
Leusder Heide
De Roo van Alderwereltlaan Koningin Julianalaan
Ben Pon Baan
Tabaksteeg
grens van de Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Deze zone is een veilige thuishaven of doorgangsroute voor de vele vlinders die het gebied rijk is.
9
N226
Locatiekaart Leusden
U bereikt het zuidelijke deel van Tabaksteeg via de Ben Pon Baan, de toegangsweg langs de spoorlijn. In de verkeersvriendelijke opzet van de wijk wordt ruimschoots rekening
3
gehouden met wandelaars, fietsers en automobilisten. Dankzij de intieme opzet van het gebied bevinden alle voorzieningen zich op een steenworp afstand. De Groene Buffer vormt de natuurlijke overgang tussen de wijk en de zuidelijke weilanden en krijgt in de toekomst een speel- en recreatiefunctie. De snelwegen A1 en A28 zijn gemakkelijk te bereiken. U rijdt direct naar nabijgelegen steden als Utrecht en Amersfoort.
6
Rijdend op de toegangsweg naar Tabaksteeg, is van achter een dijk van groen
Locatiekaart Tabaksteeg 1 2 3 6
Legenda De Tuinen De Kreek De Landerijen
Het Centrum De Ecologische Verbindingszone 6 De Atlasvlinder
4
5
te zien hoe opvallend mooi de woningen hier zijn. De diversiteit in afwerking
7
De Roo van Alderwereltlaan Koningin Julianalaan 9 Ben Pon Baan
zoals rieten daken, antracietgrijze of oranje dakpannen, grote overstekken, prachtige boeidelen en het materiaalgebruik bepalen het straatbeeld.
8
7
Wonen in De Landerijen Een water- en groenrijke wijk
In het deelgebied De Landerijen is het project de Atlasvlinder gelegen. De Atlasvlinder bestaat uit 38 eengezinswoningen. Binnen de Atlasvlinder vindt u zowel diverse hoek足 woningen als meerdere typen tussenwoningen. U vindt er dus altijd een woning naar uw smaak. Grenzend aan de weidse Groene Buffer wordt u uitgenodigd voor een gezonde wandeling of een mooie fietstocht. Het scholenaanbod en kinderopvang in de buurt is een belangrijk gegeven. Voor kinderen is deze wijk veilig en vriendelijk. Ze kunnen zich lekker uitleven op diverse speelplekken en het is zelfs mogelijk om met een bootje door de woonwijk te varen of te vissen.
Gemeenten in de strook tussen Amersfoort en Utrecht zijn onderling overeengekomen dit gebied zo vlindervriendelijk mogelijk te maken. Nu maar afwachten of ook de Atlasvlinder op deze route zal neerstrijken in deze natuurrijke en vriendelijke woonomgeving.
8
9
Heerlijk wonen op een bijzondere locatie
E. de Bie Stedenbouwkundige
Als stedenbouwkundige is Esther de Bie, directeur bij Buro voor architectuur en stedenbouw De Bie + De Bie uit Heeswijk-Dinther, verantwoordelijk voor de inrichting van het basisplan en het openbare gebied. Kenmerkend voor het stedenbouwkundig plan van Tabaksteeg is de relatie van een weids natuurgebied met wonen in een dorpse sfeer. “De Landerijen is het laatste deelplan van Tabaksteeg en is het slotakkoord van een bijzondere wijk. Het dorpse wonen komt (ook) in deze buurt geheel tot zijn recht en op een ontspannen manier wordt er een overgang gemaakt naar het aangrenzende weidegebied ten zuiden van Tabaksteeg.” “De uitstraling van de woningen in het project de Atlasvlinder sluit uitstekend aan bij
Landgoed Den Treek
het gewenste karakter van Tabaksteeg. De jaren ‘30 sfeer is herkenbaar in de woningen van de Atlasvlinder. De kwaliteit van de woningen wordt nog eens versterkt door de kwaliteit in de openbare ruimte. De gebakken klinkers, de beplanting en ook het straatmeubilair (zoals de lichtarmaturen) die worden toegepast, zijn hetzelfde als in de reeds gerealiseerde delen van Tabaksteeg. Zo ontstaat een duidelijke eenheid in de wijk. De diversiteit in de bebouwing in de straten en de afwisseling tussen oranje en donkergrijze dakpannen en hier en daar een rieten kap verlenen het geheel een speels en dorps karakter.”
Het project de Atlasvlinder is centraal in De Landerijen gelegen. De nabijheid van het open weidegebied aan de zuidzijde is voelbaar door allerlei doorsteken naar het fietspad Tabaksteeg. Een grote, centraal gelegen, groene speelruimte in het hart van De Landerijen, is op loopafstand gelegen.
10
11
De woningen Plattegrond Begane grond
De woningen van Atlasvlinder zijn gelegen nabij het groene hofje, centraal in De Landerijen. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen. De woningen zijn verdeeld over 6 blokken van 5, 6 of 8 woningen. De korte blokken met woningen waarvan de gevels variëren door de toepassing van erkers, bezorgen de Atlasvlinder haar kleinschalige karakter. Aan de voorzijde van de woningen bevindt zich een groenstrook met parkeerplaatsen, zodat u hier uw auto voor uw woning kunt parkeren. Tevens is voorzien in additionele parkeerruimte op de kop van de blokken. De fietsen stalt u in de berging achter in uw tuin. Bovendien zijn de tuinen van de Atlasvlinder allen op het zuiden georiënteerd en eenvoudig via het achterom te bereiken. Typen A, B en C betreffen de rijwoningen en typen D, E en E’ zijn uitgevoerd als hoekwoning. Het kaveloppervlak van de woningen varieert van 135 m2 tot ruim 190 m2. Zo heeft u voldoende ruimte Tabaksteeg in Leusden begint steeds meer vorm te krijgen. Het project de Atlasvlinder in deelgebied de Landerijen geeft deze wijk nog eens extra
om te ontspannen en uw kinderen om heerlijk te spelen.
kleur. De Atlasvlinder bestaat uit 38 ruime eengezinswoningen verdeeld over 6 blokken. Architectenbureau Han van Zwieten tekende voor deze bijzondere eengezinswoningen. “De woningen van de Atlasvlinder sluiten naadloos aan bij het beeldkwaliteitplan van Tabaksteeg. Een landelijke uitstraling, refererend aan woningen uit de jaren ’30 van de vorige eeuw, bepaalt het aanzicht van de Atlasvlinder. De jaren ’30 stijl komt terug in de gemetselde gevels, de keramische dakpannen en de grote overstekken. De grote kozijnen op de eerste verdieping met de uitstraling van een Frans balkon bij de hoofdslaapkamers zijn
Type D Bouwnr.: 638
Type C Bouwnr.: 639
eveneens bepalend voor het aanzicht van de Atlasvlinder. Deze worden standaard aangevuld met bloembakken die bewoners zelf kunnen vullen met fleurige bloemen. Erkers in de voortuinen van sommige woningen zorgen voor een gevarieerd straatbeeld en de groene hagen vormen de overgang van de voortuin naar de straat.” Wat de woningen van de Atlasvlinder extra aantrekkelijk maakt, is dat ze allemaal beschikken over een tuin op het zuiden. Op warme zomerdagen is uw tuin de ideale plek om te genieten van het mooie weer.
12
13
14
15
Woningplattegronden Type A
Bouwnummers: 593B en 599 Gespiegeld*: 595A, 595B, 596, 602, 603 en 604 Woonoppervlakte (GBO) ca. 84 m2 Woonoppervlakte incl. optie zolderindeling (GBO) ca. 107 m2 Kaveloppervlakte ca. 135 m2 Ruime tuin op het zuiden
Begane grond schaal 1:50
Houten berging in achtertuin Ruime woonkamer met schuifdeuren naar de tuin Open eetkeuken Twee ruime slaapkamers Zeer ruime zolder met verschillende indelingsmogelijkheden, bereikbaar via luik Verschillende individuele keuzemogelijkheden
* Gespiegelde bouwnummers niet getekend
Impressie Begane grond
16
17
Type A
Eerste verdieping schaal 1:50
18
Tweede verdieping schaal 1:50
19
Type B
Bouwnummers: 643B, 644A en 644B Gespiegeld*: 589, 590, 591, 635, 636, 641 en 642A Woonoppervlakte (GBO) ca. 107 m2 Kaveloppervlakte ca. 135 m2 Ruime tuin op het zuiden Houten berging in achtertuin Ruime woonkamer met schuifdeuren naar de tuin
Begane grond schaal 1:50
Open eetkeuken Drie slaapkamers op de eerste verdieping Complete badkamer met wastafel en douche Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer Verschillende individuele keuzemogelijkheden
* Gespiegelde bouwnummers niet getekend
Impressie Begane grond
20
21
Type B
Eerste verdieping schaal 1:50
22
Tweede verdieping schaal 1:50
23
Type C
Bouwnummers: 594A, 600, 633 en 639 Gespiegeld*: 594B, 601, 634 en 640 Woonoppervlakte (GBO) ca. 110 m2 Kaveloppervlakte ca. 135 m2 Ruime tuin op het zuiden Houten berging in achtertuin Erker aan de voorzijde van de woning
Begane grond schaal 1:50
Ruime woonkamer met schuifdeuren naar de tuin Open eetkeuken Drie slaapkamers op de eerste verdieping Complete badkamer met wastafel en douche Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer Verschillende individuele keuzemogelijkheden
* Gespiegelde bouwnummers niet getekend
Impressie Begane grond 24
25 25
Type C
Eerste verdieping schaal 1:50
26
Tweede verdieping schaal 1:50
27
Type D, E en E’
Bouwnummers D: Gespiegeld*: Bouwnummers E: Gespiegeld*: Bouwnummers E’: Gespiegeld*:
593A, 598, 638 en 643A 592, 597, 637 en 642B 632 605 588 645
Woonoppervlakte (GBO) ca. 107 m2 Kaveloppervlakte varieert van ca. 180 m2 tot ca. 190 m2 Extra ruime tuin op het zuiden Houten berging in achtertuin
Begane grond Type D en E schaal 1:50
Zij-entree Ruime woonkamer met schuifdeuren naar de tuin Open eetkeuken Drie slaapkamers op de eerste verdieping Complete badkamer met wastafel en douche Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer Verschillende individuele keuzemogelijkheden
* Gespiegelde bouwnummers niet getekend
Impressie Begane grond Begane grond Type E’ schaal 1:50
28
29
Type D, E en E’ Getekend type D Uitsnede type E en E’
Tweede verdieping schaal 1:50
Eerste verdieping schaal 1:50
Type E en E’ 30
Type D 31
Gevels en doorsneden Gevels niet op schaal
Voorgevel Type A: 593B, 595A*+B*, 596* 599 en 602* t/m 604*
Voorgevel en zijgevel erker Type C: 594A+B*, 600, 601*, 633, 634*, 639 en 640*
Voorgevel Type D: 592*, 593A, 597*, 598, 638, 637*, 642B* en 643A
Voorgevel Type E: 605* en 632
Voorgevel Type E’: 588 en 645*
Type B: 589* t/m 591*, 635*, 636*, 641*, 642A*, 643B en 644A+B
Achtergevel Type A
*gespiegeld 32
Achtergevel Type B en Type C
Achtergevel Type D
Achtergevel Type E en Type E’
Zijgevel Type D: D: 593A, 598, 638 en 643A Ds: 592, 597, 637 en 642B
Doorsnede Type B getekend schaal 1:100
Zijgevel Type E en Type E’: E: 632 Es: 605 E’: 588 E’s: 645 33
Optiemogelijkheden
Optiemogelijkheden
Optie geldt voor alle types | Type A getekend Schaal 1:100 | Gevels niet op schaal
Begane grond met 1,8 m uitbouw kast onder trap in de woonkamer
2e Verdieping met dakkapel in voor- en achtergevel
Doorsnede met 1,8 m uitbouw
Doorsnede met dakkapel in voor- en achtergevel
optie opstelruimte wasmachine geldt voor alle types
Achtergevel met 1,8 m uitbouw 34
Optie geldt voor alle types | Type B getekend Schaal 1:100 | Gevels niet op schaal
Achtergevel met openstaande deuren
Voorgevel met dakkapel
Achtergevel met dakkapel 35
Bergingen
Renvooi
Schaal 1:100
Bouwkundig Gevelsteen Kalkzandsteen Isolatie Lichte scheidingswand Lichte scheidingswand (metall stud)
Installaties (e) Rookmelder Schakelaar mechanische ventilatie (3 standen) Schakelaar lichtpunt Wisselschakelaar lichtpunt Thermostaat centrale verwarming Wandcontactdoos enkel
Plattegrond dubbele berging Bouwnummers: 588/589, 590/591, 592/593A 594A/594B, 595B/596, 597/598, 600/601, 603/604, 632/633, 634/635, 636/637, 638/639, 640/641, 642A/642B, 643A/643B en 644A/644B
Plattegrond enkele berging Bouwnummers: 593B, 595A, 599, 602, 605 en 645
Doorsnede
Binnendeur met bovenlicht
Wandcontactdoos dubbel
* = bovenlicht (glas of paneel)
Wandcontactdoos optionele wasemkap Wandcontactdoos mechanische ventilatie
Installaties (w) Cv-ketel Mechanische ventilatie unit Hemelwater afvoer Radiator t.b.v. centrale verwarming Breedte, lengte en hoogte n.t.b. Radiatoren t.b.v. centrale verwarming zijn in grootte indicatief aangegeven en worden door de installateur i.o.m. de architect en de directie definitief vastgesteld. Opstelplaats wasmachine
Aansluitdoos centrale antenne inrichting (bedraad) Aansluitdoos centrale antenne inrichting (onbedraad) Aansluitdoos telefoon (bedraad) Aansluitdoos telefoon (onbedraad) Lichtpunt (excl. armatuur) Wandlichtpunt (excl. armatuur) Wandlichtpunt buiten (excl. armatuur) Wandlichtpunt buiten (incl. armatuur) Beldrukker Deurbel
Zijgevel
Tuingevel dubbele berging
Tuingevel enkele berging
Opstelplaats kooktoestel
Aansluitpunt elektronisch kooktoestel (onbedraad) Aansluitpunt elektrische boiler (onbedraad)
Opstelplaats koelkast Opstelplaats aanrecht
De cijfers/letters geven aan met welke schakelaar het lichtpunt bediend wordt.
Wand afzuigpunt mechanische ventilatie
Gevel achterpad dubbele berging
36
Gevel achterpad enkele berging
37
38
39
Kopersinformatie Administratieve zaken
De Atlasvlinder
Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure.
De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening zijn niet bindend. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.
VERKOOP Hypodomus Amersfoort Stationplein 121 3818 LE Amersfoort 033-4544095
Herbrink Makelaars o.g. Leeswijzer De technische omschrijving is verdeeld in drie hoofd- Hamersveldseweg 56 3833 GS Leusden stukken. 033-4950950 1. Administratieve zaken Hier vindt u algemene projectgegevens en administraVerkoopdocumentatie en illustratie tieve gegevens die voor de koop van uw woning van Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samenge- belang zijn. steld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de advi- 2. Algemene kopersinformatie seurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Het tweede deel geeft u informatie over de procedure Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbe- bij aankoop van de woning. houd maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. 3. Technische omschrijving Heijmans Vastgoed is gerechtigd tijdens de (af)bouw Hier zijn de technische omschrijvingen van materialen die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de en de “Staat van Afwerking” van uw woning opgenonoodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzi- men. gingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht 1. Administratieve zaken geven tot het vragen van verrekening van mindere of INITIATIEFNEMER meerdere kosten. Heijmans Vastgoed B.V. Rooseveltweg 11 Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een Postbus 10347 voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vor- 1314 SJ Almere dert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de CONTRACTANT brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met Rooseveltweg 11 betrekking tot de situering van groenstroken, voet- Postbus 10347 en fiets-paden, parkeervoorzieningen, bovengrondse 1314 SJ Almere nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. BOUWBEDRIJF Heijmans Bouw Amersfoort B.V. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de Astronaut 22 brochure opgenomen perspectieftekeningen en im- Postbus 197 pressies van de woningen. Deze tekeningen dienen en- 3800 AD Amersfoort kel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. ARCHITECT Han van Zwieten Architecten BNA De op de tekeningen aangegeven maatvoering betreft Soesterweg 314 “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden Postbus 12 is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden 3800 AA Amersfoort met enige wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk.
40
Garantie- en waarborgregeling
Op de woningen in dit bouwplan is of de GIW Garantieen waarborgregeling of de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met de ondernemer ondertekent. Gebeurt dat voor 1 januari 2010, dan is de GIW regeling van toepassing. Gebeurt dit op of na 1 januari 2010, dan is de SWK regeling van toepassing. De reden hiervan is dat het GIW vanaf 1 januari 2010 geen nieuwe GIW waarborgcertificaten meer verstrekt. De oude, reeds afgegeven GIW waarborgcertificaten blijven onverkort van kracht. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. In de woning wordt standaard geen keuken geleverd. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In woningtype A wordt daarnaast standaard geen sanitair en tegelwerk geleverd. Op deze woning is met betrekking tot het sanitair en tegelwerk eveneens een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing.
In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling 2007 van het GIW. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
SWK
De uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
GIW regeling / SWK regeling
Zoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIW regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garantieen waarborgregeling, is bindend.
41
Procedure bij aankoop
2. Algemene kopersinformatie
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst (KAO).
Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO)
Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/ aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.
Vrij op naam (V.O.N.)
De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • de notariskosten inzake levering-/eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • de kosten van kadastrale inmeting.
42
Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW / SWK). De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI.
Levering-/eigendomsakte
De levering-/eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheek offerte.
Termijnen en betalingen
De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Uw huidige woning
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
Opleveringsprognose
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
Verzekeringen
Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt
Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.
Mogelijkheden woonwensenwerk
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optielijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan Wat betekent dit voor u? onder andere het bouwbesluit, de installatie voorMinimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat ver- waarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van ven en de garantieregelingen van het Garantie Instielektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het tuut Woningbouw. contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomcontract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier stig van derdeleveranciers/fabrikanten. Het kan voorafloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leve- komen dat op het moment van ondertekening van de rancier over te stappen. Voor meer informatie hierover koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwenadviseren wij u contact op te nemen met uw huidige senopdracht één of meer producten niet meer of niet energieleverancier. tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het proIndien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf duct zijn aangebracht. De offertes voor de woonweneen contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. sen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met Onderhoudsperiode met garantie/ inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derGarantie- en waarborgregeling deleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. InNadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, dien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontTijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te stane kosten of schades. berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd Sanitair, tegelwerk en keuken gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de op- Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking levering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keuken conform de GIW regeling schriftelijk te melden. Na de inrichting kunt u zich in verbinding stellen met de begenoemde periode wordt de ondernemer geacht aan treffende projectleverancier, alwaar men u gaarne van zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de ver- dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst plichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende keuken, sanitair en tegelwerk. uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V.
43
Technische omschrijving onderdeel
materiaal
Grondwerken algemeen aanleg grond
positie
omschrijving
rondom de woning tuin
alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen aangevuld met uitkomende grond
Riolering systeem kunststof buizen uitvoering
gescheiden stelsel vuilwater en regenwater vorstvrij, waterdicht, stankvrij, beluchting, ontstoppingsstukken
Terreininrichting bestrating
padbreedte 60 cm achterpad
betontegels 40x60 cm betontegels 30x30 cm
staptegels naar entree gemeenschappelijke paden
Erfafscheiding algemeen perkoenpaaltjes hoekpunten tuin hekwerk hout/staal erfgrens aan openbaar gebied groenvoorziening beukenhaag erfgrens aan openbaar gebied
44
ter markering van de tuingrenzen hardhouten palen waartussen gegalvaniseerd hekwerk hoogte 180 cm woningtype E en E’, bouwnrs. 588, 605, 632 en 645 alle woningtypes: langs voortuin volgens situatietekeningen woningtype E en E’, bouwnrs. 588, 605, 632 en 645: tevens gedeeltelijk langs zijtuin
Berging type vrijstaand/ geschakeld achtertuin opbouw betontegels vloer vurenhout wanden balklaag dak deur/kozijn hardhout/glas tuinzijde
ongeïsoleerde prefab (verduurzaamd) houten constructie voorzien van dakbeschot met kunststof dakbedekking deur met glasopening van enkel brute draadglas voorzien van cilinderslot gelijksluitend met de woning
Fundering afmetingen heipalen
volgens berekeningen constructeur volgens berekeningen constructeur
beton beton
fundering woning/berging fundering woning
Vloeren begane grond beton begane grondvloer vloerluik vezelcementplaat entreedeur verdiepingen beton eerste en tweede verdieping
geïsoleerde prefab systeemvloer geïsoleerd luik opgenomen in de begane grondvloer prefab systeemvloer isolatiewaarde: Rc = 3,0 m2 K/W
Daken hellend dak houten constructie hellend dak dakbedekking hellend dak keramische pannen keramische pannen dakbedekking plat dak TPO kunststof erker TPO kunststof berging ballastlaag grind plat dak dakdoorvoeren kunststof/aluminium hellend dak
prefab geïsoleerde houten dakelementen isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2 K/W kleur: oranje bouwnrs. 588 t/m 592, 643A t/m 645 antraciet bouwnrs. 593A t/m 605, 632 t/m 642B isolatielaag met kunststof dakbedekking (TPO) bouwnrs. 694A, 694B, 600, 601, 633, 634, 639 en 640 isolatielaag met kunststof dakbedekking in geval van uitbouw 1,8 meter (erker en berging: geen ballastlaag) diverse dakdoorvoeren, posities volgens berekeningen installateur
onderdeel
materiaal
positie
omschrijving
Gevels en wanden buitenspouwblad metselwerk gevel gevel plint verhoogde plint erker zijgevel binnenspouwblad kalkzandsteen voorgevel, achtergevel woningscheidende wanden kalkzandsteen tussenwanden constructieve wanden kalkzandsteen hal, overloop binnenwanden giboblokken begane grond, eerste verdieping metal stud gipswand tweede verdieping
oranje-rood bouwnrs. 588 t/m 592, 643A t/m 645 (blok 1 en 6) donker-rood bouwnrs. 593A t/m 605, 632 t/m 642B (blok 2, 3 ,4 en 5) donker-bruin donker-bruin van toepassing bij woningtype D, E en E’, bouwnrs. 588, 592, 593A, 597, 598, 605, 632, 637, 638, 642B, 643A en 645 donker-bruin van toepassing bij woningtype C, bouwnrs. 694A, 694B, 600, 601, 633, 634, 639 en 640 verbijzondering door afwijkend metselwerkverband t.h.v. eerste verdieping woningtype E en E’, bouwnrs. 588, 605, 632 en 645 isolatiewaarde spouwmuur: Rc = 3,7 m2 K/W de woningscheiding is ankerloos stabiliteitswand langs de trap lichte scheidingswanden van toepassing bij woningtype B, C, D, E en E’ lichte scheidingswanden dik 10 cm bij ingedeelde tweede verdieping
Gevelopeningen buitenkozijnen hardhout gevel buitendeuren hardhout voordeur aluminium achtergevel buitenramen hardhout gevel dakvenster hout hellend dak waterslagen aluminium gevel beton gevel t.p.v. keuken beton voor- en zijgevel dorpels kunststeen entreedeur
dekkend geschilderd, kleur wit houten deur, model volgens tekening incl. briefplaat, weldorpel, garnituur en dubbelglas in kleur gemoffelde aluminium schuifpui dekkend geschilderd, kleur wit kiepraam (78 x 118 cm) m.u.v. woningtype A, bouwnrs. 593A, 595A, 595B, 596, 599, 602, 603 en 604 kleur wit kleur naturel m.u.v. woningtype E’, bouwnrs. 588 en 645 doorlopende betonrand tussen kozijnen t.p.v. verbijzondering metselwerk woningtype E en E’, bouwnrs. 588, 605, 632 en 645 kleur antraciet
Binnendeuren binnenkozijnen staal alle binnenkozijnen binnendeuren samengestelde deur alle binnendeuren bovenlichten glas boven binnendeuren bovenlichten lakboardpaneel meterkast, trapkast deurkrukken licht metaal binnendeuren sluitwerk metaal binnendeuren toilet, badkamer meterkast, trapkast
plaatstalen montage kozijnen opdekdeuren zonder dorpel, kleur fabrieksmatig wit met uitzondering van: meterkast en trapkast in de meterkast voorzien van ventilatiegaten met een kunststofrooster woningtype A: geen trapkast met bijbehorende schilden loopsloten vrij-bezet slot kastslot
Hang- en sluitwerk inbraakvertragend voor- en terrasdeur draai-kiepramen
meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend meerpuntssluiting met raamkruk
Trappen gesloten vurenhout begane grond gesloten vurenhout eerste verdieping luik vurenhout overloop valbeveiliging begane grond, eerste verdieping
dichte trap met stootborden, langs één zijde voorzien van een houten leuning open trap met stootborden van multiplex, langs één zijde voorzien van een houten leuning woningtype B, C, D, E, E’ luik naar zolderverdieping woningtype A, bouwnrs. 593A, 595A, 595B, 596, 599, 602, 603 en 604 trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet met plaatmateriaal 45
Technische omschrijving onderdeel
materiaal
positie
Beglazing enkelvoudig glas bovenlichten draadglas berging deur meerbladig isolatieglas gevelkozijnen, ramen en –deuren veiligheidsglas eerste verdieping brandwerende beglazing isolatieglas zijgevel op de begane grond
dik 4 mm dik 6 mm, brute draadglas HR++ isolatieglas t.p.v. het niet-draaiende (onderste) deel van het kozijn met vaste bloembak 30 min. brandwerende beglazing volgens tekening woningtype D, bouwnrs. 592, 593A, 957, 598, 637, 638, 642B en 643A
Binnenwandafwerking behangklaar binnenwanden spuitwerk spuitpleister toilet, badkamer wandtegels keramisch toilet, badkamer aanbrenghoogte wandtegels toilet badkamer
filmlaag op kalkzandsteen met uitzondering van meterkast, badkamer en toilet woningtype B, C, D, E, E’: afwerking boven tegelwerk woningtype A: geen spuitwerk (casco) woningtype B, C, D, E, E’: 15x15 cm woningtype A: geen tegels (casco) woningtype B, C, D, E, E’: 120 cm, uitgaande van hele tegels woningtype A: geen tegels (casco) woningtype B, C, D, E, E’: 210 cm, uitgaande van hele tegels woningtype A: geen tegels (casco)
Plafondafwerking spuitwerk spuitpleister alle betonplafonds
met uitzondering van meterkast V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
Vloerafwerking cementdekvloer zand-cement begane grond eerste verdieping tweede verdieping vloertegels keramisch toilet en badkamer
woningtype A: geen dekvloer in badkamer alle woningtypen: achter knieschotten geen dekvloer woningtype B, C, D, E, E’: 15x15 cm woningtype A: geen tegels (casco)
Diverse afwerkingen trapgatafwerking vensterbank dorpels
multiplex trapgat kunststeen gevelkozijnen kunststeen toilet, badkamer
Schilderwerk water verdund terpentine verdund
acrylaatverf binnenzijde gevel-kozijnen, traphek / trapboom, afdekstroken alkydverf buitenzijde gevel-kozijnen, -ramen en -deuren, boeidelen
t.p.v. gevelkozijnen met borstwering
Keukeninrichting oplevering exclusief keuken aansluitpunten
zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meer- en minderwerk) gas, warm- en koudwater, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening
Hemelwaterafvoeren dakgoot aluminium dakrand afvoerpijpen kunststof gevel, berging dakafvoer kunststof plat dak
kleur wit kleur wit, hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de riolering, ook van de berging kleur wit
Waterinstallatie tappunten koudwater keuken, toilet, fontein, douche, wastafel, wasmachine tappunten warmwater keuken, douche, wastafel gelijktijdig gebruik waterleiding kunststof
46
omschrijving
de installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van warm tapwater
onderdeel
materiaal
positie
omschrijving
Sanitair woningtype A tapkraan verchroomd cv, wasmachine Sanitair woningtype B, C, D, E, E’ mengkraan verchroomd douche, wastafel tapkraan verchroomd fontein, cv, wasmachine duoblok keramisch toiletruimte closetzitting met deksel fontein keramisch toiletruimte fontein, fonteinkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis douchehoek tegelwerk badkamer verdiept uitgevoerd douchekop badkamer waterbesparende handdouche met glijstang wastafel keramisch badkamer wastafel, mengkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis, glazen planchet, spiegel, ketting met plug Gasinstallatie gasmeter meterkast buisleidingen kunststof keuken Verwarmingsinstallatie HR combiketel technische ruimte paneelradiator staal leidingsysteem kunststof gehele woning thermostaat woonkamer temperatuurgarantie badkamer woonkamer keuken slaapkamers entree/overloop
afgedopt, positie volgens tekening HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) en compacter t.o.v. reguliere HR ketel exacte positie en grootte (capaciteit) volgens berekeningen installateur, kleur wit, cw-klasse: 4 thermostaat 22 °C 20 °C 20 °C 20 °C 15 °C
Ventilatie- en luchtbehandeling natuurlijk roosters boven of in gevelkozijnen zelfregulerende roosters, aantallen volgens berekeningen installateur rooster berging mechanisch bediening d.m.v. standenschakelaar in keuken ventilator unit zolder afzuigventielen kunststof opstelplaats keuken (2 stuks), toilet, badkamer, opstelplaats wasmachine Elektra voorschriften wandschakelaars kunststof keukenaanrecht woning, berging wandcontactdoos kunststof keukenaanrecht kooktoestel verblijfsruimten overige ruimten centraaldoos plafonds wandlichtpunt zolder buitenlichtpunt voordeur, achterdeur, berging belinstallatie entree rookmelder volgens voorschriften woning
KEMA-keur, NEN 1010 type inbouw, gebroken wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, gebroken wit, 105 cm + vloerpeil type inbouw, gebroken wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, gebroken wit, 220 cm + vloerpeil type inbouw, gebroken wit, 30 cm + vloerpeil type halfinbouw, gebroken wit, 105 cm + vloerpeil met dekplaat, lamphaak en kroonsteen beldrukker scharnierzijde voordeur met bel en transformator woningtype A: entree, overloop woningtype B, C, D, E, E’: entree, overloop, slaapkamers, overloop zolder, zolderruimte, woonkamer
Telecommunicatievoorzieningen aansluiting telefoon woonkamer buisleiding bedraad hoofdslaapkamer buisleiding onbedraad aansluiting kabel woonkamer buisleiding bedraad hoofdslaapkamer buisleiding onbedraad
47
Staat van afwerking Ruimte Vloer Wand Plafond Temp. c.v.
Entree zand-cement behangklaar spuitwerk 15 °C dekvloer Toilet zand-cement geen spuitwerk niet verwarmd woningtype: A dekvloer Toilet tegels tegels tot een spuitwerk niet verwarmd woningtype: hoogte van circa B, C, D, E, E’ 120 cm, daarboven spuitwerk Woonkamer zand-cement behangklaar spuitwerk 20 °C dekvloer Trapkast zand-cement behangklaar spuitwerk niet verwarmd dekvloer Keuken zand-cement behangklaar spuitwerk 20 °C dekvloer Erker zand-cement behangklaar spuitwerk 20 °C dekvloer Overloop zand-cement behangklaar spuitwerk 15 °C dekvloer Badkamer geen geen spuitwerk 22 °C woningtype: A dekvloer Badkamer tegels tegels tot een spuitwerk 22 °C woningtype: hoogte van circa B, C, D, E, E’ 210 cm, daarboven spuitwerk Slaapkamer 1 zand-cement behangklaar spuitwerk 20 °C dekvloer Slaapkamer 2 zand-cement behangklaar spuitwerk 20 °C dekvloer Slaapkamer 3 zand-cement behangklaar spuitwerk 20 °C woningtype: dekvloer B, C, D, E, E’
48
Voorzieningen en installaties
Alle schakelaars en wandcontactdozen volgens tekeningen installateur - belinstallatie - schakelaar voor buitenlichtpunt - meterkast - rookmelder - radiator - afzuigpunt voor de mechanische ventilatie - afgedopte vuilwaterafvoeren toilet en fontein - afgedopte koudwaterleidingen toilet en fontein - toilet in duoblok uitvoering - fonteintje - afzuigpunt voor de mechanische ventilatie - bedraad aansluitpunt telefoon - bedraad aansluitpunt CAI - thermostaat - rookmelder (type B, C, D, E en E’) - radiator (2x) - van toepassing bij woningtype B, C, D, E en E’ - loze leiding ten behoeve van elektrisch koken - loze leiding ten behoeve van elektrische boiler - twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap - afgedopte gasleiding - afgedopte vuilwaterafvoer - radiator - standenschakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie - van toepassing bij woningtype C
Ruimte
Vloer
Wand Plafond
Temp. c.v.
Kast eerste verdieping zand-cement behangklaar spuitwerk niet verwarmd dekvloer Zolder zand-cement n.v.t. dakbeschot, woningtype: A dekvloer onafgewerkt Zolder zand-cement behangklaar dakbeschot, woningtype: dekvloer onafgewerkt B, C, D, E, E’ Overloop zand-cement behangklaar dakbeschot, tweede verdieping dekvloer onafgewerkt woningtype: B, C, D, E, E’ Berging betontegels houten beschieting dakbeschot, niet verwarmd onafgewerkt
Voorzieningen en installaties - cv-installatie - een elektra-aansluitpunt voor de mechanische ventilatie-unit - knieschotten met afschroefbaar paneel - knieschotten met afschroefbaar paneel - radiator - rookmelder - een elektra-aansluitpunt voor de mechanische ventilatie-unit - rookmelder - aansluitpunt met armatuur en schemerschakeling aan buitenzijde - schakelaar met lichtpunt - wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar - ventilatierooster (natuurlijk)
- rookmelder - afzuigpunt voor de mechanische ventilatie - afgedopte vuilwaterafvoeren douche en wastafel - afgedopte koud- en warmwaterleidingen douche en wastafel - afvoer en tapkraan wasmachine - radiator - afzuigpunt voor de mechanische ventilatie - afvoer en tapkraan wasmachine - radiator - wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en glazen planchet - betegelde douchehoek, afmeting 90x90 cm met handdouche en glijstang - thermostatische douchekraan - onbedraad aansluitpunt telefoon - onbedraad aansluitpunt CAI - radiator - woningtype: B, C, D, E, E’: rookmelder - radiator - woningtype: B, C, D, E, E’: rookmelder - radiator - rookmelder
49
Colofon Ontwikkelaar:
Heijmans Vastgoed Postbus 10347 1301 AH Almere T (036) 529 30 00 F (036) 529 30 30 www.heijmans.nl Bouwbedrijf: Heijmans Bouw Amersfoort BV Postbus 197 3800 AD Amersfoort Verkoopinformatie:
Stationsplein 121 3818 LE Amersfoort T 033-454 40 95
Hamersveldseweg 56 3833 GS Leusden T 033-495 09 50
www.deatlasvlinder.nl
50 Projectcommunicatie R.E.C adviseurs voor Vastgoedcommunicatie & Strategie, Amersfoort. 30598
52
www.deatlasvlinder.nl