Type 2 Appartementen 1.o2 en 3.o2 | Schaal 1:5o
ss
< 95 >
mv
BADKAMER
BERGING ca. 5,5 m2
mv mv
mv
videofoon
A
wm
dr
th hwa
< 265 >
B
< 150 >
mv A B
A
ENTREE
rm
ca. 9,8 m2
< 120 >
ca
ca. 6,9 m2 < 339 >
B
cv
< 147 >
MK
< 209 >
TOILET
< 220 >
th
< 368 >
< 368 >
th
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 1
ca. 13,7 m2
ca. 13,8 m2
< 374 >
24 | Arcis Vidêre 2009
cai tel
< 375 >
type 6 type 1 type 5
type 2
type 4
cai tel
wm
type 3
dr
th B
B
< 120 >
A
C
BALKON
< 717 >
WOONKAMER/KEUKEN ca. 46,5 m2
ca. 15,9 m2
< 368 >
aansluitpunten conform keukentekening C A
hwa < 651 >
X
X
Arcis VidĂŞre 2009 | 25
Type 2 Appartement 4.o2 | Schaal 1:5o
ss
< 95 >
ca
< 339 >
B
ca. 6,9 m2
mv
mv
videofoon
A
ca. 5,5 m2
mv
< 209 >
BADKAMER
wm
BERGING
< 147 >
TOILET
MK
mv cv
dr
th hwa
< 265 >
B
< 150 >
A
mv B
ENTREE
rm
ca. 9,8 m2
< 120 >
A
< 220 >
th
< 368 >
< 368 >
th
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 1
ca. 13,7 m2
ca. 13,8 m2
cai tel < 374 >
26 | Arcis Vidêre 2009
< 375 >
type 6 type 1 type 5
type 2
type 4
cai tel
wm
type 3
X dr
th B
B A
C
BALKON
< 717 >
WOONKAMER/KEUKEN ca. 46,5 m2
ca. 17,4 m2
< 368 >
aansluitpunten conform keukentekening C A
< 651 >
X
hwa
Arcis VidĂŞre 2009 | 27
Type 3 Appartement o.o3, 1.o3, 2.o3, 3.o3 en 4.o3 | Schaal 1:5o SFEERIMPRESSIE
type 6 type 1 type 5
Type 3 Appartementen 1.o3 en 3.o3 | Schaal 1:5o
type 2
type 3
type 4
ss
A
B < 150 >
< 410 >
BERGING
mv
A
BADKAMER
ca
mv
ca. 8,2 m2
ca. 8,3 m2 B
A
A
< 147 >
< 328 >
TOILET
< 410 >
videofoon
< 95 >
MK mv
< 145 >
mv
< 250 >
cv
th
ONBENOEMDE RUIMTE
ENTREE
ca. 14,3 m2
< 227 >
< 150 >
ca. 13,8 m2 rm B A B dr
wm
< 328 >
B
B
A
th
th
tel cai
aansluitpunten conform keukentekening
SLAAPKAMER 1 ca. 21,6 m2
< 445 >
C
C
< 677 >
B
WOONKAMER/KEUKEN ca. 49,1 m2
cai tel X
< 485 >
A X
hwa
< 725 >
BALKON X
ca. 13,8 m2
Arcis Vidêre 2009 | 29
Type 3 Appartement o.o3, 2.o3 en 4.o3 | Schaal 1:5o ss
cv
mv
MK
mv
A
videofoon B < 150 >
< 410 >
BERGING
< 250 >
th
mv
A
BADKAMER
ca
mv
ca. 8,2 m2
ca. 8,3 m2 B
A
A
<
< 328 >
ENTREE < 227 >
< 150 >
ca. 13,8 m2 rm B A B dr
wm
mv kk
B
A
th
tel cai
aansluitpunten conform keukentekening b mv
C B
ek verl.
< 677 >
C
WOONKAMER/KEUKEN ca. 49,1 m2
ca
te
X A
X
h
< 725 >
30 | Arcis VidĂŞre 2009
X
h
balkon appartement 0.03
MK
A
videofoon B < 150 >
< 410 >
BERGING
type 1
mv
A
type 5
BADKAMER
ca
mv
ca. 8,2 m2
ca. 8,3 m2 B
A
type 6
A
< 147 >
< 328 >
TOILET
type 2
th
type 4
ONBENOEMDE RUIMTE
ENTREE
ca. 14,3 m2
< 227 >
< 150 >
ca. 13,8 m2 rm B A B dr
type 3
< 410 >
mv
< 95 >
mv
< 145 >
cv
< 250 >
th
wm
< 328 >
B mv kk < 145 >
B
A
th
th
tel cai
mv
< 147 >
C
TOILET
ek verl.
th
B
SLAAPKAMER 1 ca. 21,6 m2
ONBENOEMDE RUIMTE
< 150 >
ca. 14,3 m2
< 677 >
C
WOONKAMER/KEUKEN ca. 49,1 m2 < 328 >
B
cai tel < 485 >
X th A
X
SLAAPKAMER 1 ca. 21,6 m2 < 725 >
< 445 >
tel cai
< 677 >
< 445 >
mv
< 410 >
b
< 95 >
aansluitpunten conform keukentekening
mv
hwa
BALKON ca. 13,8 m2 X
cai tel < 485 >
X X
X
< 485 >
hwa
hwa
balkon appartement 0.03
BALKON ca. 12,3 m2
BALKON ca. 13,8 m2 X
X
Balkon appartementen 2.o3 en 4,o3
Balkon appartement o.o3
Arcis Vidêre 2009 | 31 X
< 485 >
hwa
03
BALKON ca. 12,3 m2
X
Type 4 Appartement o.o4, 1.o4, 2.o4, 3.o4 en 4.o4 | Schaal 1:5o SFEERIMPRESSIE
32 | Arcis Vidêre 2009
type 6 type 1 type 5
Type 4 Appartement 2.o4 en 4.o4 | Schaal 1:5o
type 2
type 3
type 4
ss
< 95 > cv
mv
hwa
A
< 331 >
B
ca
TOILET
mv
< 410 >
videofoon
A
MK
A
BADKAMER ca. 9,0 m2 B
A
< 376 >
< 400 >
mv
< 240 >
mv
< 150 >
th
SLAAPKAMER 2
ca. 9,0 m2
ca. 13,2 m2
ENTREE
< 220 >
ca. 13,7 m2 A B wm
rm B B
< 656 >
th
B
A
th
aansluitpunten conform keukentekening
C B
SLAAPKAMER 1 ca. 21,6 m2
C
WOONKAMER/KEUKEN ca. 63,1 m2
tel cai
< 876 >
< 445 >
dr
< 150 >
BERGING
< 485 > X hwa
X
BALKON
A
ca. 13,8 m2
X
Arcis Vidêre 2009 | 33 < 717 >
tel cai
Type 4 Appartement 1.o4 | Schaal 1:5o ss
< 95 > hwa
mv
A
TOILET
mv
mv
< 150 >
mv
A
BERGING
ENTREE
ca. 9,0 m2
ca. 13,7 m2
MK
< 150 >
< 410 >
videofoon
< 220 > A B dr
< 240 >
cv
wm
rm
< 656
th
< 445 >
SLAAPKAMER 1 ca. 21,6 m2
C
tel cai
< 485 > X
hwa
BALKON ca. 13,8 m2 X
34 | Arcis Vidêre 2009
X
type 6 type 1 type 5
type 2
type 3
type 4
5> < 331 >
B
LET
ca
A
BADKAMER ca. 9,0 m2 B
A
< 400 >
mv
< 240 >
mv
< 376 > th
SLAAPKAMER 2
rm B B
< 656 >
B
A
th
tel cai
< 150 >
ca. 13,2 m2
aansluitpunten conform keukentekening C
C
WOONKAMER/KEUKEN ca. 47,8 m2
tel cai
wa
< 682 >
< 445 >
B
A X
< 717 >
X
Arcis VidĂŞre 2009 | 35
Type 4 Appartement o.o4 | Schaal 1:5o ss
< 95 > cv
hwa
mv
A
TOILET
mv
mv
< 150 >
mv
A
BERGING
ENTREE
ca. 9,0 m2
ca. 13,7 m2
MK
< 220 > A B dr
wm
< 150 >
< 410 >
videofoon
r
< 65
th
< 445 >
SLAAPKAMER 1 ca. 21,6 m2
C
tel cai < 485 > X hwa
BALKON ca. 12,3 m2
X
36 | Arcis Vidêre 2009
X
type 6 type 1 type 5
type 2
type 3
type 4
95 > < 331 >
B
ILET
ca
A
BADKAMER ca. 9,0 m2 B
A
< 376 >
< 400 >
mv
< 240 >
mv
th
SLAAPKAMER 2
rm B B
< 656 >
B
A
th
tel cai
A B
< 150 >
ca. 13,2 m2
aansluitpunten conform keukentekening
C
C
WOONKAMER/KEUKEN ca. 48,9 m2
tel cai
X
< 682 >
< 445 >
B
A
hwa
X
< 717 >
X
Arcis Vidêre 2009 | 37
Type 4 Appartement 3.o4 | Schaal 1:5o ss
< 95 > hwa
mv
A
TOILET
mv
mv
< 150 >
mv
< 410 >
videofoon
A
< 240 >
cv
MK
BERGING
ENTREE
< 220 >
ca. 13,7 m2 A B
dr
wm
< 150 >
ca. 9,0 m2
r
< 65
th
< 445 >
SLAAPKAMER 1 ca. 21,6 m2
C cai tel < 485 > X hwa
BALKON ca. 13,8 m2 X
38 | Arcis Vidêre 2009
X
type 6 type 1 type 5
type 2
type 3
type 4
95 > < 331 >
B
ca
LET
A
BADKAMER ca. 9,0 m2 B
A
< 376 >
< 400 >
mv
< 240 >
mv
th
SLAAPKAMER 2
A B
< 150 >
ca. 13,2 m2 rm B B < 656 >
B
th
A
aansluitpunten conform keukentekening C
C
WOONKAMER/KEUKEN ca. 63,1 m2
cai tel
a
< 876 >
< 445 >
B
X X
A
< 717 >
tel cai
Arcis VidĂŞre 2009 | 39
Type 5 Appartement 1.o5, 2.o5, 3.o5 en 4.o5 SFEERIMPRESSIE
40 | Arcis Vidêre 2009
type 6 type 1 type 5
Type 5 Appartement 2.o5 | Schaal 1:5o
aansluitpunten conform keukentekening
type 2
type 3
type 4
A
C
WOONKAMER/KEUKEN
C
BALKON
ca. 42,1 m2
< 575 >
ca. 11,5 m2
A
cai tel
B
B th
X
hwa
X
< 732 > ss
< 155 >
< 409 >
B
< 120 >
mv
< 132 >
th
A
TOILET
< 490 >
ca. 6,3 m2
rm
videofoon
ENTREE
BERGING
SLAAPKAMER 1
ca. 4,3 m2
ca. 14,6 m2
< 325 >
MK A
hwa
mv ca
wm
BADKAMER mv mv
cv
B
cai tel
ca. 6,0 m2 < 222 >
dr
< 298 >
Arcis Vidêre 2009 | 41
Type 5 Appartement 1.o5 en 3.o5 | Schaal 1:5o
aansluitpunten conform keukentekening
A
C
WOONKAMER/KEUKEN
C
BALKON
ca. 42,1 m2
< 575 >
ca. 11,5 m2
A
cai tel
B
B th
X
< 732 >
< 409 >
B
< 120 >
mv
< 132 >
th
A
TOILET
BERGING
SLAAPKAMER 1
ca. 4,3 m2
ca. 14,6 m2
< 325 >
MK A
hwa
mv
BADKAMER mv mv
42 | Arcis Vidêre 2009
cv
< 490 >
ca. 6,3 m2
rm
< 155 >
ENTREE
videofoon
ss
B
wm
ca. 6,0 m2 ca
< 222 >
dr
< 298 >
cai tel
hwa
X
type 6 type 1 type 5
Type 5 Appartement 4.o5 | Schaal 1:5o
type 2
type 3
type 4
X aansluitpunten conform keukentekening
A
X
C
WOONKAMER/KEUKEN
C
BALKON
ca. 42,1 m2
< 575 >
ca. 11,5 m2
A
cai tel
B
B th
hwa
< 732 > ss
< 155 >
ca. 6,3 m2
rm
videofoon
ENTREE
< 409 >
th A
TOILET
< 490 >
< 132 >
B
< 120 >
mv
BERGING
SLAAPKAMER 1
ca. 4,3 m2
ca. 14,6 m2
< 325 >
MK A
hwa
mv ca
BADKAMER mv mv
cv
B
wm cai tel
ca. 6,0 m2 < 222 >
dr
< 298 >
Arcis Vidêre 2009 | 43
Type 6 Appartement 1.o6, 2.o6, 3.o6 en 4.o6
Appartement 1.o6 en 3.o6 Schaal 1:5o
< 282 >
tel cai
SLAAPKAMER 1
wm mv
A
dr
BADKAMER
ca. 16,2 m2
< 195 >
BERGING ca. 5,3 m2
ca. 5,6 m2 ca
mv mv cv
B
S
mv
< 347 >
< 235 >
< 340 >
< 282 >
Type 6
< 477 >
hwa B
A < 135 >
th < 135 >
mv
< 150 > < 135 >
TOILET
A rm A
A B < 783 >
44 | Arcis Vidêre 2009
ss
ENTR
ca. 10,
type 6 type 1 type 5
type 2
type 3
type 4
SFEERIMPRESSIE
< 210 >
< 732 > X
< 347 >
C
aansluitpunten conform keukentekening
WOONKAMER/KEUKEN ca. 32,8 m2
BALKON ca. 9,4 m2
B
C
th
5>
X
A
< 477 >
ca. 7,3 m2
< 302 >
SLAAPKAMER 2
2
< 282 >
G
hwa
A
MK
783 >
B
B
cai tel
ENTREE ca. 10,7 m2
< 120 >
rm
videofoon
B th
< 609 >
Arcis Vidêre 2009 | 45
Type 6 Appartement 2.o6 | Schaal 1:5o
SLAAPKAMER 1
mv
A
dr
BADKAMER
ca. 16,2 m2
< 195 >
BERGING ca. 5,3 m2
ca. 5,6 m2 ca
mv mv cv
B
SL
mv
< 347 >
< 282 >
tel cai
wm
< 282 >
< 235 >
< 340 >
< 477 >
hwa B
A mv
< 135 > th < 135 >
< 150 > < 135 >
TOILET
A rm A
A B
ENTR
ca. 10, < 783 >
ss
Appartement 2.o6, afwijkende raamverdeling t.o.v. 1.o6 en 3.o6
< 235 >
< 340 > < 282 >
tel cai
SLAAPKAMER 1
mv dr
A
BADKAMER
ca. 16,2 m2
< 195 >
BERGING ca. 5,3 m2
ca. 5,6 m2 ca
mv mv cv
B
SL
mv
< 347 >
Appartement 4.o6 Schaal 1:5o
wm
< 282 >
Type 6
< 477 >
hwa B
A < 135 >
mv
< 150 >
th < 135 >
< 135 >
TOILET
A rm A
A B
46 | Arcis Vidêre 2009
< 783 >
ss
ENTR
ca. 10,7
type 6 type 1 type 5
type 2
< 210 >
hwa
X
A C
aansluitpunten conform keukentekening
WOONKAMER/KEUKEN ca. 32,8 m2
ca. 9,4 m2
B
C
th
BALKON
< 477 >
ca. 7,3 m2
< 302 >
SLAAPKAMER 2
2
< 347 >
G < 282 >
type 4
< 732 > X
5>
type 3
A
MK
B
783 >
B
cai tel
ENTREE ca. 10,7 m2
< 120 >
rm
videofoon
B th
< 609 >
< 717 > X < 210 >
C
aansluitpunten conform keukentekening
WOONKAMER/KEUKEN
BALKON
ca. 42,1 m2
th
ca. 9,4 m2
B
C
5>
< 602 >
ca. 7,3 m2 < 347 >
SLAAPKAMER 2
2
< 282 >
G
< 430 >
A
A
MK
783 >
B
B
cai tel
ENTREE ca. 10,7 m2
< 120 >
rm
videofoon
B th
< 609 >
X
47
Geveloverzichten Schaal 1:1oo
4.06
4.01
3.06
3.01
2.06
2.01
1.06
1.01
4.04
4.05
4.06
4.01
0.01
3.04
3.05
3.06
3.01
2.04
2.05
2.06
2.01
1.04
1.05
1.06
1.01
0.04
4.06
4.01
3.06
3.01
2.06
2.01
1.06
Noordgevel
0.01
1.01
4.04
4.05
4.06
4.02
4.03
4.04 0.01
3.04
3.05
3.06
3.01
3.02
3.03
3.04
2.04
2.03
2.04
1.04
1.02
1.03
1.04
0.04
2.05 4.01 1.05 3.01
2.06
2.02 0.02
0.03
0.04
2.01
2.01 4.02 1.01 3.02 0.01 2.02
1.01
1.02
0.01
0.02
1.06
4.01
Zuidgevel
48 | Arcis VidĂŞre 2009
4.02
4.03
4.04
3.02
3.03
3.04
2.02
2.03
2.04
1.02
1.03
1.04
0.02
0.03
0.04
4.01
4.02
3.01
3.02
2.01
2.02
1.01
1.02
0.01
0.02
4.02
4.03
4.04
3.02
3.03
3.04
2.02
2.03
2.04
1.02
1.03
1.04
0.02
0.03
0.04
4.01
4.02
3.01
3.02
2.01
2.02
1.01
1.02
0.01
0.02 4.03
4.02 4.01
3.03
3.02 3.01
2.03
2.02 2.01
1.03
1.02 1.01
0.03
0.02 0.01
Westgevel
Oostgevel
4.06
4.01
3.06
3.01
2.06
2.01
1.06
1.01
4.04
4.05
4.06
4.01
0.01
3.04
3.05
3.06
3.01
2.04
2.05
2.06
2.01
1.04
1.05
1.06
1.01
0.04
0.01
Arcis VidĂŞre 2009 | 49 4.01
4.06
4.05
3.01
3.06
3.05
2.01
2.06
2.05
1.01
1.06
1.05
0.01
4.06
4.01
3.06
3.01
2.06
2.01
1.06
1.01
4.04
4.05
4.06
4.01
0.01
3.04
3.05
3.06
3.01
2.04
2.05
2.06
2.01
1.04
1.05
1.06
1.01
0.04
Doorsneden Schaal 1:1oo
0.01
4.01
4.06
4.05
3.01
3.06
3.05
2.01
2.06
2.05
1.01
1.06
1.05
0.01
1557+P
1200+P
900+P
600+P
300+P
peil = 0
300-P 425-P
4.02
4.03
4.04
3.02
3.03
3.04
2.02
2.03
2.04
1.02
1.03
1.04
0.02
0.03
0.04
4.01
4.02
3.01
3.02
2.01
2.02
1.01
1.02
0.01
0.02
4.06
4.01
3.06
3.01
2.06
2.01
4.03
4.02 4.01
1.06
1.01
4.04
4.05
4.06
4.01
3.03
3.02 3.01
0.01
3.04
3.05
3.06
3.01
2.03
2.02 2.01 1.02 1.01 0.02 0.01
2.04
2.05
2.06
2.01
1.03
1.04
1.05
1.06
1.01
0.03
Doorsnede AA 0.04
0.01
1557+P
4.01
4.06
4.05
3.01
3.06
3.05
2.01
2.06
2.05
1.01
1.06
1.05
0.01
1200+P
900+P
600+P
300+P
peil = 0
300-P 425-P
4.02
4.03
4.04
3.02
3.03
3.04
2.02
2.03
2.04
1.02
1.03
1.04
0.02
0.03
0.04
4.01
4.02
3.01
3.02
2.01
2.02
1.01
1.02
0.01
0.02
Doorsnede BB 50 | Arcis VidĂŞre 2009
4.03
4.02 4.01
3.03
3.02 3.01
2.03
2.02 2.01
1.03
1.02 1.01
0.03
0.02 0.01
Algemene verkoopinformatie BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning. Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel niet-bouwkundige, beter leesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. • Entree/hal • Toilet • Woonkamer • Keuken • Overloop • Slaapkamer • Badkamer • Bergruimte/berging
verkeersruimte toiletruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte bergruimte
Het meer- en/of minderwerk moet in zijn geheel voldaan zijn vóór de oplevering van het appartement. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij meer- en minderwerk van belang zijn: • Wijzigingen aan het uiterlijk van het appartement, m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de ‘meer- en minderwerklijst’, zijn niet mogelijk. • Het appartement wordt, ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd, voorzien van wand- en vloertegels en sanitair. • Indien u uw appartement gekocht heeft na de start van de bouw, houden wij ons het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de ‘meer- en minderwerklijst’, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. • Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften, normen en richtlijnen van de Stichting Woningborg.
Het appartementsrecht
Van toepassing zijn de garantie- en waarborgregeling van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW), de bouwvoorschriften zoals door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Bouw-besluit zoals deze twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing waren.
Bij de koop van uw appartement krijgt u het exclusieve gebruiksrecht van uw appartement en wordt u mede-eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten. Hiertoe wordt het gebouw middels een splitsingsakte verdeeld in appartementsrechten. In deze akte staat welke gedeelten voor privé en welke voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn. De akte bevat tevens regels over het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en de verdeling van de kosten.
Vrij op naam
Vereniging van Eigenaren
ALGEMEEN Van toepassing zijnde voorschriften
De appartementen worden ‘vrij op naam’ verkocht. Dit betekent dat in de koopsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook het architectenhonorarium, notariskosten (voor de transportakte), gemeentelijke leges (behalve die voor woonvergunning en aanvraag hypotheek-garantie), B.T.W., kosten voor het kadastrale uitmeten en de aansluitkosten van de nutsbedrijven. Niet inbegrepen zijn de aansluit- en entreekosten voor televisie/radio (CAI) en telefoon (Tel). Indien de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen worden deze niet doorberekend. De koopsom staat van tevoren vast en blijft gehandhaafd. Alleen een eventuele wijziging van de B.T.W. en rentekosten moeten worden doorberekend.
Woonwensen en kopersbegeleiding Bij de koop van het appartement ontvangt u een ‘meer- en minderwerklijst’ met diverse keuzemogelijkheden. Coördinatie hiervan ligt bij de afdeling kopersbegeleiding van het bouwbedrijf. Voor een eventuele individuele inrichting van keuken, badkamer en toilet dient u een keuze te maken bij een door het bouwbedrijf aan te wijzen leverancier. Het is niet toegestaan dat u en/of derden, niet zijnde de bouwkundige aannemer en/of zijn onderaannemers, voor de oplevering werkzaamheden aan of in uw appartement uitvoeren. Het bouwbedrijf heeft dan ook het recht, wanneer u niet tot opdracht van meerwerk kan komen, het appartement standaard op te leveren zoals in de verkoopbrochure is aangegeven. Van het meer- en/ of minderwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant bij gereedkomen hiervan.
Door de ondernemer wordt een administrateur aangesteld. De administrateur adviseert en begeleidt het bestuur van de Vereniging van Eigenaren. De Vereniging van Eigenaren is eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten. Iedere eigenaar van een appartement is automatisch lid van deze vereniging. De vereniging is verantwoordelijk voor gebruik, beheer en onderhoud van het gebouw inclusief de gemeenschappelijke ruimten en voor het innen van de servicekosten.
Servicekosten Uit de maandelijkse bijdragen worden o.a. betaald: schoonmaak; onderhoud; verlichting en stroom van de gemeenschappelijke ruimten; aanschaf, ledigen en onderhoud van de huisvuilcontainers; opstal- en glasverzekering en reserves voor het groot onderhoud, alsmede alle overige kosten zoals nader bepaald door de Vereniging van Eigenaren.
PROCEDURES Koop-/aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst koopt u het appartement en verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van uw appartement en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u hiervan een kopie.
Arcis Vidêre 2009 | 51
Algemene verkoopinformatie Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die vervolgens de akte van levering opmaakt. De verkoop van het appartement wordt aangegaan onder een aantal in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden. Bij het in vervulling gaan van deze ontbindende voorwaarden zijn wederzijds geen rechten en/of verplichtingen tot stand gekomen, tenzij anders blijkt uit de koop-/ aannemingsovereenkomst.
Wanneer u moet gaan betalen Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst heeft u zich verplicht betalingen te doen zoals vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde termijnregeling. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden heeft u automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar tot de levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde rente berekend, die u bij de levering van de grond in rekening wordt gebracht. Nadat de levering heeft plaatsgevonden wordt rente in rekening gebracht over te laat betaalde termijnen. Het is dus raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen.
Leveringsakte De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Voor de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, incl. de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Bij appartementen worden op de leveringsdatum meestal drie akten getekend: de splitsingsakte, de leveringsakte en de hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt.
Opleveren Wanneer het appartement gereed is bericht de ondernemer u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u de eindafrekening, zijnde de laatste termijn en eventueel een renterekening over te laat betaalde termijnen. De declaraties van het meerwerk ontvangt u rechtstreeks van de aannemer. Bovendien wordt u uitgenodigd twee weken voor de oplevering het appartement te bekijken in de staat waarin het zich dan bevindt, de zogenaamde voorschouw. Als de eindafrekening is betaald, kan het appartement aan u worden opgeleverd. Eventuele tekortkomingen worden vermeld in het proces-verbaal van oplevering. Na ondertekening van het procesverbaal door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd. Tevens ontvangt u informatie betreffende allerlei relevante gegevens omtrent uw appartement en informatie omtrent het op tijd te plegen onderhoud. Vanaf de opleverdatum dient u uw appartement zelf te verzekeren.
Onderhoudsperiode Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van het procesverbaal worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden overschreden indien de voor uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden.
52 | Arcis Vidêre 2009
Indien u gebreken constateert die u tijdens de oplevering onmogelijk had kunnen ontdekken, dient u deze binnen een periode van drie maanden na oplevering schriftelijk te melden aan de ondernemer. Overige gebreken die u na oplevering constateert en niet zijn vermeld in het proces-verbaal van oplevering worden niet meer voor rekening van de ondernemer vervangen of gerepareerd. Aan het einde van de onderhoudsperiode krijgt u bericht wanneer wij de gemelde gebreken komen beoordelen, waarna deze, mits aanvaard, zo spoedig mogelijk worden hersteld. Indien zich gebreken voordoen die zo urgent zijn dat herstel aan het eind van de onderhoudsperiode niet aanvaardbaar is zullen wij deze uiteraard zo spoedig mogelijk verhelpen. Na herstel van de gebreken hebben wij aan onze verplichtingen voldaan en starten de termijnen van de GIW-garantie.
GIW GARANTIE Het appartement wordt gebouwd met GIW-garantie. Hiertoe is de ondernemer aangesloten bij de Stichting Woningborg. Stichting Woningborg is ingeschreven bij de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Het GIW is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van de woningbouw. Het doel is de kopers van nieuwbouwwoningen en -appartementen (extra) zekerheden te geven en het vertrouwen tussen koper en verkoper te bevorderen. Zo is het GIW een zaak van consument en producent. Als u een appartement met GIW-garantie koopt betekent dat het volgende: • Door de Stichting Woningborg wordt de financiële positie van de ondernemer jaarlijks getoetst en heeft de ondernemer verklaard de door het GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden te zullen nakomen. • De verkoopbrochure is samengesteld volgens de richtlijnen van het GIW. • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van het GIW, u hebt dus altijd een veilig contract. • Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het boekje ‘GIW Garantie- en Waarborgregeling Appartementsrechten A.2003’, waarin u gedetailleerd alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden. • De Stichting Woningborg controleert vooraf en tijdens de uitvoering de technische kwaliteit van het bouwplan. • Wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer, biedt het garantiecertificaat de waarborg dat het appartement door bemiddeling van het GIW door een ander bouwbedrijf wordt afgebouwd. • Wanneer meningsverschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van het appartement kan het GIW een uitspraak doen die bindend is voor zowel de koper als de verkoper. De ondernemer verstrekt aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom. Deze bankgarantie wordt door de notaris beheerd en vervalt in beginsel drie maanden na de oplevering. Door de afgifte van het GIW-certificaat is de kwaliteit van het appartement gegarandeerd. De garantietermijn vangt aan na het verstrijken van de onderhoudsperiode.
Algemene verkoopinformatie De garantietermijn bedraagt in het algemeen zes jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van het appartement. Slechts enkele kleine onderdelen zijn van de garantie uitgesloten. Ongeacht het geen in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de door het GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.
Slotbepalingen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen die zich kunnen voordoen, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en nutsbedrijven. Wij houden ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking indien dit architectonisch of technisch gewenst is, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Aangebrachte wijzigingen zullen geen aanleiding kunnen geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst. Aan de in de brochure opgenomen situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend inzake de grootte en vorm van het te verkrijgen perceel. In de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen dat over- of ondermaat niet verrekenbaar is. De op tekening aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars en overige voorzieningen is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De op de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten en de in deze verkoopbrochure afgebeelde perspectieftekeningen van het appartementengebouw zijn, alhoewel het streven is deze zo goed mogelijk weer te geven, slechts een impressie. Aan deze ingeschreven maten en de afgebeelde perspectief-tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het appartementengebouw c.q. het appartement zal zonder meubilair worden opgeleverd. Het aangegeven meubilair is slechts om een indruk weer te geven.
INLICHTINGEN Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar die u kan informeren over de appartementen en uw vragen kan beantwoorden in een persoonlijk gesprek. De makelaar kan u tevens verder informeren over de woonomgeving, de oplevering e.d. V.O.F. Klein Linden Oss, september 2009
GIW Garantie- en waarborgregeling of Woningborg Garantie- en waarborgregeling? Aricis Vidêre is bij Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te noemen “Woningborg”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van de Garantieen waarborgregeling van de Stichting Garantie-Instituut Woningbouw (hierna te noemen “GIW”). Deze GIW Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door Woningborg in het bezit is gesteld van het GIW waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. Deze waarborgen worden niet door het GIW zelf uitgevoerd, maar door Woningborg. De twee waarborgen zijn de volgende. Allereerst de insolventiewaarborg. Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de ondernemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht. Het GIW heeft besloten haar activiteiten per 1 januari 2010 te staken, wat als consequentie heeft dat voor verkopen vanaf die datum geen GIW waarborgcertificaten meer verstrekt kunnen en mogen worden door Woningborg. Dit betekent niet dat er vanaf die datum geen gewaarborgde garantie meer op de woningen uit het onderhavige bouwplan van toepassing kan zijn. Woningborg, toch al verantwoordelijk voor de verstrekking van de waarborgcertificaten en de uitvoering van de twee waarborgen, zal voor verkopen vanaf die datum met een eigen Woningborg Garantie- en waarborgregeling en Woningborg certificaat komen. Inhoudelijk biedt de Woningborgregeling op hoofdlijnen eenzelfde bescherming aan de koper van een nieuwbouwwoning als de GIW-regeling. Welke Garantie- en waarborgregeling op de rechtsverhouding tussen u en de ondernemer van toepassing wordt, is afhankelijk van het moment waarop partijen de overeenkomst voor de bouw van de woning hebben ondertekend. Hebben beide partijen de overeenkomst vóór 1 januari 2010 ondertekend, dan wordt de GIW Garantie- en waarborgregeling op de rechtsverhouding van toepassing en ontvangt u een GIW waarborgcertificaat. Hebben u en de ondernemer de overeenkomst ná 1 januari 2010 ondertekend, dan wordt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 op de rechtsverhouding van toepassing en ontvangt u een Woningborg certificaat. Heeft één van de partijen in 2009 ondertekend en de ander in 2010, dan wordt eveneens de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 op de rechtsverhouding van toepassing en ontvangt u een Woningborg certificaat. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl. Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW Garantie- en waarborgregeling dan wel de Woningborg Garantie- en waarborgregeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW - of Woningborg Garantie- en waarborgregeling, is bindend.
Arcis Vidêre 2009 | 53
Technische omschrijving Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het GIW (Garantie Instituut Woningbouw) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de technische omschrijving.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GEBOUW EN ALGEMENE RUIMTEN Algemene projectomschrijving In de eerste fase van het wooneiland ‘De Nielt’ wordt appartementencomplex Arcis Vidêre gerealiseerd. Het complex omvat totaal 28 appartementen verdeeld over 5 bouwlagen (kelder + 5 verdiepingen). Alle appartementen zijn gelegen rondom een atrium. In het souterrain is een stallingruimte voor auto’s en zijn 6 individuele bergingen gesitueerd. Ieder appartement heeft 1 parkeerplaats. Er zijn een drietal extra parkeerplaatsen welke te koop aangeboden worden aan de kopers van Arcis Vidêre. Het souterrain is toegankelijk door middel van een met een handzender of sleutel te openen rolhek ter plaatse van de hellingbaan. Voor bezoekers zijn in het openbaar gebied 15 parkeerplaatsen geplaatst aan één zijde van de hellingbaan. In het souterrain is tevens de technische ruimten gelegen. De bergingen in de kelder zijn via de hellingbaan te bereiken. De bergingen op de begane grond zijn middels de lift vanuit het souterrain te bereiken. Het openbaar groen rondom Arcis Vidêre is openbaar gebied en zal worden ingericht en onderhouden door de gemeente Cuijk.
Peil Het peil van het gebouw, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (bouwlaag ter plaatse van de hoofdentree van het gebouw). Het peil wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
Erfgrens De erfgrens van het perceel volgt de contour van het gebouw. Hier is de hellingbaan niet bij inbegrepen, deze hoort samen met de 15 parkeerplaatsen en de keerwand tot het openbare gebied van de gemeente. De aanleg en het onderhoud van de goot ter plaatse van de inrit souterrain behoort tot het gebouw.
Grondwerk Ten behoeve van de bouwwerkzaamheden worden de nodige grondwerkzaamheden uitgevoerd.
Fundering De fundering wordt uitgevoerd conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur.
Vloer stallingruimte De vloer van de stallingruimte (rijbanen, parkeervakken en bergingen), de technische ruimten en de hal op kelderniveau, worden uitgevoerd in monolith beton.
54 | Arcis Vidêre 2009
Ter plaatse van de parkeervakken zal een belijning op het beton worden aangebracht. De parkeervakken worden van een nummer voorzien. De hellingbaan en de parkeervakken ten behoeve van de bezoekers zullen door de gemeente worden aangelegd.
Begane grondvloeren De vloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren met een in het werk te storten bovenlaag. De vloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met een zwevende dekvloer, een en ander conform afwerkstaat. De vloer ter plaatse van de woningen wordt aan de onderzijde (plafond stallingsgarage) geïsoleerd door middel van isolatie en houtwolcementplaten (isolatie waarde: Rc ≥ 3,5 m2K/W).
Verdiepingsvloeren De vloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren met een in het werk te storten bovenlaag. De verdiepingsvloeren worden voorzien van een zwevende dekvloer. De gallerijen op de eerste, tweede, derde en vierde verdieping worden uitgevoerd in prefab beton zonder nadere afwerking. De gallerijen worden rondom van een balustrade voorzien.
Bouwmuren De dragende wandconstructies in het souterrain, de appartementscheidende wanden en enkele dragende tussenwanden in de appartementen worden vervaardigd van in het werk gestort beton.
Gevels De buitengevels van Arcis Vidêre worden hoofdzakelijk opgebouwd uit: • een binnenspouwblad van kalkzandsteen en/of in het werk gestorte beton; • een luchtspouw inclusief isolatie (Rc ≥ 3,5 m2K/W); • een gemetseld buitenspouwblad van baksteen al dan niet voorzien van keimwerk.
Gevelkozijnen Alle gevelkozijnen van het appartement met de daarin opgenomen draaiende elementen, worden uitgevoerd in hardhout.
Daken De platte daken van de appartementen worden uitgevoerd als breedplaatvloeren. Aan de bovenzijde worden de platte daken afgewerkt met thermische isolatie (Rc ≥ 3,5 m2K/W) en een bitumineuze dakbedekking. De bitumineuze dakbedekking zal worden voorzien van een ballastlaag van grind. Het dek van het souterrain wordt ter plaatse van het atrium uitgevoerd met een breedplaatvloer. Aan de bovenzijde wordt het dek afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking met een afschotisolatieplaat voorzien van betontegels op rubbergranulaat tegeldragers.
Binnen-/buitendeuren souterrain algemene ruimten • Binnendeur van stallingruimte naar algemene ruimte: zelfsluitende, houten deur met glasopening, voorzien van loopslot. • Binnendeur in algemene ruimte: zelfsluitende, houten deur met glasopening, voorzien van loopslot.
Technische omschrijving • Binnendeuren technische ruimten: dichte houten deur, voorzien van cilinderslot. • Binnendeuren individuele bergingen: dichte houten deur, voorzien van cilinderslot. • Ingang stallingsgarage: metalen rolhek, te openen met handzender of sleutelschakelaar.
Binnen-/buitendeuren begane grond/verdiepingen algemene ruimten • Buitendeuren - woningentreedeur, dichte houten deur voorzien van cilinderslot De woningentreedeuren op de begane grond en 1e t/m de 3e verdieping worden voorzien van een vrijloop deurdranger. Deze deurdranger wordt gekoppeld aan de rookmelder in de woning en functioneert alleen wanneer er brandmelding is. Bij een brandmelding wordt een geopende de deur dan automatisch gesloten. Bij normaal gebruik is de “dranger”functie van de deurdranger niet geactiveerd. • Buitendeur: zelfsluitende, houten deur met glasopening, voorzien van cilinderslot en elektrische opener. • Buitendeuren naar galerij: zelfsluitende, houten deur met glasopening, voorzien van loopslot. • Buitendeuren naar individuele bergingen: zelfsluitende dichte houten deur, voorzien van cilinderslot. • Binnendeuren individuele bergingen: dichte houten deur, voorzien van cilinderslot. • Binnendeuren naar trappenhuizen: zelfsluitende, houten deur met glasopening, voorzien van loopslot. • Binnendeuren van trappenhuizen naar lifthal: zelfsluitende, houten deur met glasopening, voorzien van loopslot.
Binnenkozijnen algemene ruimten Alle binnenkozijnen in de algemene ruimten en de kozijnen voor de technische ruimte worden uitgevoerd in hout. De binnenkozijnen van de individuele bergingen worden uitgevoerd in hout. De houten kozijnen worden in de timmerfabriek voorzien van een grondlaag en op de bouwplaats afgewerkt met een verfsysteem.
Beglazing De glasopeningen in binnenkozijnen en binnendeuren in de algemene ruimten worden uitgevoerd in enkele beglazing en waar nodig brandwerend uitgevoerd. De buitenkozijnen van de appartementen zijn voorzien van HR++ isolatieglas.
worden op de vuilwaterriolering aangesloten. Het schoonhemelwater van het hoge dak zal afgevoerd worden naar het oppervlaktewater.
Ventilatiesysteem De aanvoer van verse lucht geschiedt op natuurlijke wijze door middel van zelfregulerende ventilatieroosters in de gevel respectievelijk in de kozijnen. De stallingruimte en liftschacht worden natuurlijk geventileerd door middel van ventilatieroosters in de gevel en/of deuren. Het trappenhuis en de 28 bergingen worden mechanisch geventileerd.
Elektrische installatie De elektrische installatie voor algemeen gebruik wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. De verlichting in de algemene ruimten evenals de buitenverlichting wordt aangesloten op de algemene elektrameter(s).
Liftinstallatie Arcis Vidêre wordt voorzien van een personenlift, geschikt voor brancardvervoer. De lift wordt voorzien van noodverlichting, alarmering en antiklembeveiliging conform de geldende voorschriften. De lift is, met uitzondering van het souterrain, aan twee zijden toegankelijk. Naast de entreetrap, aan de buitenzijde van het gebouw, wordt een rolstoellift aangebracht om de hoogte tussen maaiveld en het entreebordes te overbruggen.
Trappenhuizen Alle trappen worden uitgevoerd in prefab beton. Traphekken en leuningen worden uitgevoerd in gepoedercoat staal.
Postkast/bellentableau/intercom Ter plaatse van de entree wordt in de gevel een stalen postkast en een bellentableau geplaatst. In het bellentableau wordt een videofooninstallatie geplaatst, waarmee de entreedeur vanuit het appartement geopend kan worden.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN Vloeren
De dragende binnenwanden en binnenspouwbladen in de algemene ruimten worden afhankelijk van de situering uitgevoerd in kalkzandsteen en/of in het werk gestort beton. De overige scheidingswanden van de individuele bergingen in souterrain en begane grond worden uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen vellingblokken.
De vloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren. De vloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met een dekvloer. Deze dekvloer ligt los van de onderliggende constructie door toepassing van een isolatielaag, de zogenaamde zwevende dekvloer. Het eventueel door een koper laten aanbrengen van harde vloerbedekking dient te voldoen aan de daarvoor geldende voorschriften. De plaatnaden aan de onderzijde van de vloeren (plafondzijde) blijven zichtbaar. Het plafond wordt voorzien van spuitwerk.
Riolering
Binnenwanden
Binnenwanden algemene ruimten
Vanuit de diverse appartementen worden kunststof leidingen aangelegd welke via de schachten naar het souterrain worden geleid, alwaar deze tegen het plafond van de stallingruimte worden gemonteerd. De vuilwateriolering wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Het hemelwater van de balkons, galerijen en het atrium
De niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd in gasbeton. De dragende binnenwanden en binnenspouwbladen worden vervaardigd van in het werk gestort beton of kalkzandsteen.
Arcis Vidêre 2009 | 55
Technische omschrijving Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal. Ter plaatse van niet dragende wanden zijn de kozijnen voorzien van een bovenlicht. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas, met uitzondering van het bovenlicht van het kozijn van de inpandige berging en de meterkast, deze worden uitgevoerd in plaatmateriaal. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van hang- en sluitwerk. De kozijnen van toilet en badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel.
Balkons De balkons worden uitgevoerd in prefab beton of in het werk gestort. Ter plaatse van de in het werk gestorte balkons worden betonnen tegels aangebracht.
Sanitair Het appartement wordt voorzien van sanitair als aangeven in de afwerkstaat appartementen. Voor een persoonlijke keuze van het sanitair kunt u terecht bij de door het bouwbedrijf aangewezen leverancier.
Mechanische ventilatie De lucht in de appartementen wordt in de keuken, het toilet, de badkamer en de inpandige berging voortdurend mechanisch afgevoerd en op natuurlijke wijze door middel van roosters in de kozijnen aangevoerd, de zogenaamde mechanische ventilatie. De keuken, het toilet, de badkamer en de inpandige berging worden d.m.v. ventilatiekanalen aangesloten op een mechanische ventilatieunit, welke in de inpandige berging van het appartement wordt geplaatst. Op de keukenwand wordt een bedieningsschakelaar voor de regeling van het toerental aangebracht. Een ruimtelijk afzuigpunt is in de keuken aanwezig. Alleen een motorloze afzuigkap mag op het afvoerkanaal in de keuken worden aangesloten.
Verwarmingsinstallatie/warmwater-voorziening De appartementen worden verwarmd door middel van een laagtemperatuur vloerverwarmingssysteem (LTV systeem). Het LTV systeem is gemonteerd in de dekvloer van de appartementen. Dit systeem is het hoofdverwarmingssysteem. Er worden géén radiatoren in het appartement geplaatst. In de badkamer wordt een elektrische badkamerkachel met ingebouwde ventilator bijgeplaatst. Het LTV systeem is gekoppeld aan een gasgestookte HR-combiketel met ingebouwde warmtapwatervoorziening. In woonkamer en slaapkamers worden thermostaten aangebracht voor de regeling van de ruimtetemperatuur. De berekening van het vermogen is conform de geldende eisen op het moment van de bouwaanvraag. Uitgangspunt voor minimaal te handhaven ruimtetemperaturen zijn: • hal/entree • woonkamer/keuken • toilet • badkamer • slaapkamers • berging
56 | Arcis Vidêre 2009
15°C; 20°C; onverwarmd; 22°C; 20°C; onverwarmd;
Kenmerken LTV-vloerverwarmingssysteem Een LTV-systeem is een warmte-afgiftesysteem met als kenmerken: • Het is onzichtbaar gemonteerd in de dekvloer en geeft warmte af via de vloer. • Derhalve heeft het geen zin om nachtverlagingen toe te passen. Het is gunstiger om de vloeren op temperatuur te houden (advies G.I.W.). Dit komt zowel de behaaglijkheid als het energieverbruik in het appartement ten goede. Indien toch nachtverlaging wordt toegepast vervalt de garantie t.a.v. de opwarmtijd van 2 uur. • Een LTV-systeem functioneert door middel van lage watertemperaturen (lager dan 50 graden Celsius) waardoor er een evenredig gunstig energie verbruik is. • Warmte wordt gelijkmatig via de vloer naar de ruimtes verdeeld, ‘behaaglijk aan de voeten, koel bij het hoofd’. • Door de afwezigheid van een geforceerde luchtstroom vindt er geen stofcirculatie plaats. • Er zijn geen radiatoren waardoor de vloer- en wandoppervlakken optimaal benut kunnen worden voor de inrichting. • Te combineren met diverse vloerafwerkingen.
Vloerafwerking De mogelijke vloerafwerkingen kunnen aangebracht worden nadat de vloeren voldoende zijn uitgewasemd (dit betekent dat er voldoende vocht uit de vloeren moet zijn). Nadat u de vloerafwerking heeft aangebracht begint u met het geleidelijk opwarmen van uw LTVsysteem. De volgende vloerafwerkingen zijn geschikt, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan zoals speciale lijmen, bepaalde vochtigheden e.d.: natuursteen, plavuizen, tapijt, parket, laminaat, linoleum. Overleg altijd met de leverancier van uw vloerafwerking of deze geschikt is voor de combinatie met lage temperatuursvloerverwarming.
Koudwaterleidingen Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: • de spoelbak in de keuken; • de spoelinrichting van het closet; • de fonteincombinatie in het toilet; • de wastafel in de badkamer; • de douche in de badkamer; • de wasmachineaansluiting; • het eventuele ligbad in de badkamer. Voor een eventuele vaatwasmachine is een afgedopt aansluitpunt voorzien.
Warmwaterinstallatie Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: • de spoelbak in de keuken; • de wastafel in de badkamer; • de douche in de badkamer; • het eventuele ligbad in de badkamer.
Technische omschrijving / renvooi Elektrische installatie De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen van normblad NEN 1010. De installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde ‘centraal-dozen systeem’. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen ter plaatse van de individuele bergingen gelegen in het souterrain en op de begane grond, deze worden uitgevoerd als zichtleidingen.
mechanische ventilatie rookmelder op lichtnet (plafond) rookmelder op lichtnet (wand)
Wandcontactdozen, lichtschakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel, uitgezonderd ter plaatse van de bergingen in het souterrain en op de begane grond waar een opbouwmodel wordt toegepast. De aantallen, plaats, soort etc. staan aangegeven op tekening. De wandcontactdozen worden ca. 30 cm boven de vloer gemonteerd, uitgezonderd de wandcontactdozen in keuken, badkamer en inpandige berging. In deze ruimten worden de wandcontactdozen op een hoogte van ca. 120 cm boven de vloer gemonteerd. Lichtschakelaars worden op ca. 105 cm boven de vloer gemonteerd.
tel
telefoonaansluiting KPN bedraad
tel
loze leiding telefoonaansluiting KPN
cai
centrale antenne installatie bedraad
cai
loze leiding centrale antenne installatie
th
deurbel schel beldrukker
De appartementen worden uitgevoerd met een videofoon-installatie, zijnde een beeldtelefoon waarmee u vanuit uw appartement kunt communiceren met diegene die bij de betreffende hoofdentree van het gebouw aanbelt en waarmee u op afstand elektrisch de buitendeur naar de hoofdentree kunt openen. Bij de rolstoellift wordt een spreekluisterverbinding gemaakt.
schakelaar
dubbele schakelaar
wisselschakelaar
Telecommunicatievoorzieningen Het appartement wordt conform de Afwerkstaat appartementen, voorzien van loze- en bedrade leidingen voor de telefoon-installatie en de centrale antenne installatie (CAI). De plaats voor de aansluitpunten hiervan staan aangegeven op tekening.
kamerthermostaat
mv
afzuigpunt mv
enkele wandcontactdoos met randaarde dubbele wandcontactdoos met randaarde
De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en de CAI dient door u zelf te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen.
plafondlichtpunt wandlichtpunt
Rookmelders De appartementen worden voorzien van de nodige rookmelders. Deze zijn conform de geldende voorschriften aangesloten op het elektranet.
gelijkstroom tbv mechanische ventilatiebox
opstelplaats kooktoestel
Keukeninrichting Het appartement wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. De plaats van de aansluitpunten is gebaseerd op een standaard opstelling waar u uw koperscheque voor kunt inwisselen. De keukenleverancier, waar u uw keuken naar eigen inzicht kunt aanpassen, staat vermeld in de ‘meer- en minderwerklijst’ van het bouwbedrijf. In deze lijst staat tevens aanvullende informatie over de keukenopstelling en de werkwijze bij meer- en minderwerk.
badkamerkachel ss
wandlichtpunt op schemerschakelaar
TL verlichtingsarmatuur geluidshoorn brandmeldinstallatie
sw handmelder brandmeldinstallatie
hm
Arcis Vidêre 2009 | 57
Kleur- en materiaalstaat ELEMENT
PLAATS
MATERIAAL
KLEUR
buitengevel
baksteen, wildverband
rood volgens monster
Exterieur Metselwerk Voegwerk
buitengevel
cement
donkergrijs
Keimwerk
buitengevel
keimwerk
wit
Kozijnen
buitengevel t.p.v. rode baksteen
meranti
antracietgrijs/RAL 7016
Kozijnen
buitengevel overig
meranti
signaalwit/RAL 9003
Draaiende delen
buitengevel t.p.v. rode baksteen
meranti
antracietgrijs/RAL 7016
Draaiende delen
buitengevel overig
meranti
signaalwit/RAL 9003
Deuren
buitengevel t.p.v. rode baksteen
meranti
antracietgrijs/RAL 7016
Deuren
buitengevel overig
meranti
signaalwit/RAL 9003
Glas
buitengevel
glas
Kozijninvulling
buitengevel
volkern
antracietgrijs
Hang- en sluitwerk
buitengevel
aluminium
aluminium
Onderdorpels
buitengevel
kunststof
antraciet
Ventilatieroosters
buitengevel
aluminium
antracietgrijs/RAL 7016
Lateien
buitengevel t.p.v. rode baksteen
staal
antracietgrijs/RAL 7016
Lateien
buitengevel overig
staal
signaalwit/RAL 9003
Waterslagen
buitengevel
aluminium
antracietgrijs/RAL 7016
Muurafdekkers
buitengevel
aluminium
antracietgrijs/RAL 7016
Daktrim
buitengevel
aluminium
antracietgrijs/RAL 7016 antracietgrijs/RAL 7016
Vloerafscheiding
balkons/galerij/entree
staal/aluminium gelaagd glas
Glas
balkons/galerij/entree
glas
Balkonplaten
balkons
beton
grijs
Balkonplaten bovenzijde
balkons
beton
grijs
Galerijplaten
galerij
beton
grijs
Galerijplaten bovenzijde
galerij
beton
grijs
Privacyscherm
balkons t.p.v. 4.05/4.06
aluminium/staal
antracietgrijs/RAL 7016
Rolhek parkeerkelder
toegang kelder
aluminium/staal
antracietgrijs/RAL 7016
Bestratingen
hellingbaan kelder
betonstraatstenen
grijs
Opsluitband
hellingbaan kelder
beton
grijs
Keerwanden
hellingbaan kelder
beton
grijs
Lijnafwatering
hellingbaan kelder
beton
grijs
Persroosters
buitengevel kelder
staal
antracietgrijs/RAL 7016
Postkast + beltableau
buitengevel entree
staal
signaalwit/RAL 9003
Luifel
buitengevel entree
Hemelwaterafvoer
buitengevel
pvc
grijs
Noodoverstorten
buitengevel
pvc
grijs
Dakbedekking
dak
bitumen
zwart
Ballastlaag
dak
grind
naturel
58 | Arcis VidĂŞre 2009
wit
Afwerkstaat INTERIEUR ALGEMENE RUIMTEN
RUIMTE
VLOER
WAND
PLAFOND
Parkeerkelder
monolith beton
beton schoonwerk/ kalkzandsteen schoonwerk
geïsoleerde h.w.c.-plaat/ beton schoonwerk
Hal
monolith beton
beton
geïsoleerde h.w.c.-plaat/beton
Hydrofoorruimte
monolith beton
beton/schoon kalkzandsteen
beton schoonwerk
Entree
vloertegels, afm. 25x25 cm, antraciet, schoonloopmat achter voordeur
baksteen schoonwerk/prefab beton met kwartsschilderwerk/spuitwerk videofooninstallatie postkasten
h.w.c-plaat
Lifthal
vloertegels, afm. 25x25 cm, antraciet
baksteen schoonwerk/prefab beton met kwartsschilderwerk/spuitwerk
h.w.c-plaat
Trappenhuis
prefab beton bordessen en trappen niet afgewerkt
spuitwerk
onderzijde trap: spuitwerk t.p.v. bordessen: h.w.c-plaat
Traphal
prefab beton niet afgewerkt
baksteen schoonwerk beton met kwartsschilderwerk/spuitwerk
kwartsschilderwerk
Lifthal
vloerbedekking, antraciet
baksteen schoonwerk beton met kwartsschilderwerk/spuitwerk
h.w.c-plaat
Trappenhuis
prefab beton bordessen en trappen niet afgewerkt
spuitwerk
onderzijde trap: spuitwerk t.p.v. bordessen: h.w.c-plaat
Kelder
Begane grond
Verdiepingen
INTERIEUR APPARTEMENTEN
RUIMTE
VLOER
WAND
PLAFOND
OVERIG
Hal
zwevende dekvloer
behangklaar
spuitwerk
- belinstallatie - rookmelder - videofoon installatie met elektrische deuropener voor de centrale entreedeur - meterkast (incl. dubbele WCD) - deurdranger op de voordeur welke is aangesloten, op de brandmeldinstallatie. Deze sluit de deur automatisch in geval van nood. (M.u.v. 4e verdieping.)
Toilet
vloertegels, 20x20 cm, kleurkeuze bij leverancier
spuitwerk
- closetcombinatie, kleur: wit - fonteintje, kleur: wit - afzuigpunt ventilatie
Woonkamer
zwevende dekvloer met vloerverwarming
wandtegels 20x25 cm tot ca. 120 cm + vloer, kleurkeuze bij leverancier; boven tegelwerk: spuitwerk behangklaar
spuitwerk
- bedraad aansluitpunt telefoon - bedraad aansluitpunt CAI - thermostaatregeling C.V.
Keuken
zwevende dekvloer met vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
- onbedrade leiding voor een warmwatertoestelboiler) - onbedrade leiding voor koken - wandcontactdoos t.b.v. een oven (op aparte groep) - bedrade leiding t.b.v. vaatwasmachine (op aparte groep) - afzuigpunten voor de ventilatie - bedieningsschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie - 2 dubbele wandcontactdozen ten behoeve van huishoudelijk gebruik - wandcontactdoos koelkast (enkel) - wandcontactdoos wasemkap (enkel) - gasleiding - waterleiding (k+w)
Berging/ C.V. ruimte
zwevende dekvloer
behangklaar
spuitwerk
- aansluitpunten voor riolering, water, gas en elektra voor de centrale verwarmingsketel, gecombineerd met warm tapwatervoorziening - elektra-aansluitpunt voor de afzuigpunt ventilatie - afzuigpunt ventilatie - aansluitpunten voor riolering, water en elektra voor een wasmachine (op aparte groep) - aansluitpunt elektra voor een condensdroger (op aparte groep)
Badkamer
vloertegels 20x20 cm, kleurkeuze bij leverancier vloerverwarming
wandtegels 20x25 cm tot ca. 210 cm + vloer, kleurkeuze bij leverancier; boven tegelwerk: spuitwerk
spuitwerk
- wastafel, kleur: wit met verchroomde mengkraan, spiegel en keramisch plancet - plaatstalen douchebak, kleur: wit, met handdouche en glijstang - afzuigpunt ventilatie - indien van toepassing: plaatstalen bad met badmengkraan, handdouche en glijstang
Slaapkamer 1
zwevende dekvloer met vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
- onbedraad aansluitpunt telefoon - onbedraad aansluitpunt CAI - thermostaatregeling C.V.
Slaapkamer 2
zwevende dekvloer met vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
- thermostaatregeling C.V.
Onbenoemde ruimte
zwevende dekvloer met vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
- thermostaatregeling C.V.
Arcis Vidêre 2009 | 59