2
3
VOORWOORD VAN DE ARCHITECT 41 Ambachten is ontworpen door Hans Schepman van architectenbureau Juli Ontwerp. Het project ligt in het plangebied ‘de Straatjes’ van de wijk Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht. Hans vertelt hoe de sfeer van de buurt heeft gediend als inspiratie voor het ontwerp van de woningen. Gemeenschapsgevoel “De stedenbouwkundige opzet van het plan kenmerkt zich door knusse straatjes afgewisseld met groene pleintjes. Hierdoor krijgt het gebied een aangenaam dorps karakter. De door ons ontworpen woningen spelen hierop in door de diversiteit aan woningtypen: straatwoningen, pergolawoningen, twee-onder-een-kappers en bungalows. Hierdoor ontstaat een leuke mix aan verschillende bewoners en leeftijdsgroepen, waardoor de wijk een echte gemeenschap zal worden.” Verbinding & welzijn “Omdat verbinding met je buurtgenoten een belangrijke bijdrage levert aan het woongeluk en het welzijn van bewoners, zochten we bij alle woningtypes naar zicht op de straat. Dit hebben we gedaan door de keuken en eetkamer aan deze zijde te leggen. Hierdoor kunnen bewoners op een laagdrempelige manier met elkaar in contact komen. Bij sommige woningtypes is dit gedaan door erkers, bij andere met pergola’s met een terras voor de woning, een Ambachtse stoep of grote raampartijen te maken. Als je daar zit en iemand loopt langs, dan groet je die wel, maar hij komt niet op het privé-terrein. Een laagdrempelige manier om contact te hebben.” Uitstraling “We hebben veel aandacht besteed aan de individuele uitstraling van de woningen. De detaillering met verschillende metselwerkverbanden en kleuren, schoorstenen en erkers, is zowel modern als sterk verbonden met de Nederlandse bouwtraditie. Het levert historische vormen, die op een eigentijdse manier zijn uitgevoerd.” Persoonlijk “Het individuele karakter van de woningen kan nog verder versterkt worden door de vele kopersopties die er zijn. Dakkapellen, uitbouwen en indelingsvarianten, maar ook de mogelijkheid om een groot multifunctioneel tuinhuis met schuur te kiezen maken dat de woningen inspelen op de persoonlijke en hedendaagse wensen van bewoners. Het tuinhuis kun je bijvoorbeeld inzetten als werkruimte om fijn thuis te kunnen werken, als speelruimte voor de kinderen, als lounge/welness of als sportruimte.”
4
5
08 WONEN IN EEN GROENE OMGEVING 10 LO CATIE EN BEREIKBAARHEID 14 41 AMBACHTEN 20 STRAATWONING 22 PERGOLAWONING 24 BUNGALOW 26 TWEE-ONDER- EEN- KAPWONING 30 OPTIEMO GELIJKHEDEN 34 KEUKEN EN SANITAIR
6
7
HOTSPOTS VOLGERLANDEN Winkelcentra
Parken
01. Winkelcentrum De Schoof
07. Sophiapark
02. Hoogambacht
08. B. Baxpark
03. Winkelcentrum Walburg
09. Noordpark 10. Crezéepolder (Vogeleiland)
Scholen
11. Sandelingenpark
04. obs de Waterlelie / SOL De Watervlinder
Restaurants
05. Koningin Wilhelminaschool
12. De Heeren van Ambacht
06. Katholieke Jenaplanschool
13. De Oude Haven
de Klimboom
14. Happy Italy
13 10 WATERBUS RICHTING ROT TERDAM
12 01 INFORMATIEPUNT DE VOLGERLANDEN
A16 RICHTING ROT TERDAM
11 14 08
CENTRUM
02 DE VOLGERLANDEN 04-06
WONEN IN EEN GROENE OMGEVING
07
De straatjes en pleintjes zijn van oudsher de ontmoetingsruimten in een dorp. Daar past een rijke groene omgeving bij, met planten en bomen
09
die bloeien op verschillende momenten. In de 03
middagzon genieten van een goed gesprek onder een schaduwrijke boom. Op de pleintjes wordt gevoetbald, de royale perken met beukenhaagjes en klaverrijk gras kunnen ertegen. De Straatjes is het domein van voetgangers, fietsers en spelende
A16 RICHTING DORDRECHT
kinderen. De auto is te gast.
8
9
S ST T R D R AD E A A TE A J T E J S E S
EE SS DD F JJEE F ERR E
LL A D A A DE AN T E N J TE JS E
S
“APPELLAANTJE” APPELLAANTJE
“PERENLAANTJE”
S E D SE D E JF EJ OF HO
S O PH IA P OLD E R
H
HET GELUK VAN DE VOLGERLANDEN, HENDRIK- ID O-AMBACHT
41 Ambachten ligt vlak bij de Jacobuslaan in deel-
De wijk De Volgerlanden is inmiddels flink volwassen
gebied De Straatjes van nieuwbouwwijk De Volger-
en bestaat in totaal uit ongeveer 5.000 woningen.
landen in Hendrik-Ido-Ambacht. De vier Dorpjes is het
De voorzieningen passen dan ook bij het aantal
sluitstuk van deze wijk en bestaat uit De Laantjes,
bewoners van de wijk. Een uitgebreid aanbod van
De Straatjes, De Hofjes en de Erfjes. Hiervan is de
winkels, scholen en sportmogelijkheden zorgen voor
wijk De Straatjes (waarvan 41 Ambachten onderdeel
een levendige buurt. Bedenk daarbij dat deze wijk
uitmaakt) het tweede deelgebied dat ontwikkeld
een groene en waterrijke opzet heeft in kleinschalige
is. Op deze plek, aan de rand van de Sophiapolder,
en kindvriendelijke buurtjes.
geniet je van het landelijke karakter, terwijl je ook in een mum van tijd op de snelweg bent naar je werk.
Hier staat je nieuwe huis!
Voor een boodschap in het dorpscentrum of naar je vaste sportavond pak je natuurlijk gewoon de fiets. Alles is er lekker dichtbij!
10
11
D ORPSE HEERLIJKHEID IN DE VOLGERLANDEN Zes straatjes, 41 ambachten. Het lijkt wel of je zo het intieme hart van een pittoresk dorpje binnenloopt. Doe je ogen dicht en denk aan spelende kinderen op straat, een vriendelijke buurman die zijn hand opsteekt als je voorbijloopt. Open dan je ogen en zie de royale, rijk gedetailleerde huizen in jouw straatjes. Je merkt dat er niet alleen volop aandacht is besteed aan de indeling van deze prachtige nieuwbouwwoningen, maar dat het leven buiten even belangrijk is. Erkers en veranda’s stimuleren ontmoetingen in de buurt en bieden tegelijkertijd volop zicht op buiten spelende kinderen. 41 Ambachten is de naam van een nieuw leven binnen de wijk De Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht. Gevarieerd, divers en voor iedere generatie. In dit nieuwe warme buurtje in De Straatjes worden door Blauwhoed 41 prachtige nieuwbouwwoningen gerealiseerd in de typen Straatwoning, Pergolawoning, Bungalow en Twee-onder-een-kapwoning. De woningen zijn energiezuinig en toekomstbestendig. Ze hebben bijvoorbeeld geen gasaansluiting meer én door zelf ook zuinig om te gaan met water of te kiezen voor een regenton om water op te vangen draag je bij aan minder energieverbruik. Bij verschillende woningen is het ook mogelijk een voorbereiding te treffen om een laadpunt voor een elektrische auto te plaatsen.
Impressie twee-onder-een-kapwoningen. Afgebeeld zijn bouwnummers 11 t/m 14.
12
13
37
38 39
40 41
36
16
15
14
13
12
11
35 34
17
33
18
10
32
19
09
31
20
30
21
01
02 03 04 05 06
07
08
29 28 27 26 25
24 23 W
N
Z
O
22
STRAATWONING 14
PERGOLAWONING
BUNGALOW
TWEE-ONDER- EEN- KAPWONING 15
Straatwoningen en Pergolawoningen. Afgebeeld zijn bouwnummers 25 t/m 33.
16
17
WAT IS DORPSE VOOR JOU?
18
19
ELEGANTE STRAATWONINGEN Bouwnummers 17 t/m 21 en 25 t/m 28
Deze elegante straatwoningen danken hun naam aan hun ligging: iets dichter aan de straat – Bezembinder en Wagenmaker – dan de andere woningen in dit nieuwbouwplan. Met een breedte van 5,40 of 5,70 meter en een woonoppervlakte van ca. 125 tot 140 m2 zijn de negen straatwoningen ruim van opzet en van alle gemakken voorzien.
Impressie van bouwnummer 27 en 28
Op-en-top gemak Hier woon je lekker modern in een heerlijk groene buurt, vlak bij een parkje met speelmogelijkheden voor de kinderen. Je geniet van een fraaie open keuken die uitkijkt op de straat, een prettige geveltuin en een diepe achtertuin, drie slaapkamers, een fijne zolder en een eigentijdse badkamer. Ruime keuze Je kunt deze Straatwoning naar wens aanpassen dankzij de ruime keuze aan uitbreidingsmogelijkheden. Zo is een uitbouw op de begane grond mogelijk en een dakkapel aan de achterkant.
Interieurimpressie van bouwnummer 32. De indeling komt overeen met de indeling van de Straatwoning van 5,4m breed.
Veel variatie Wil je standaard meer leefruimte? Kies dan voor een straatwoning met dwarskap, torenkamer of een hoekwoning met zijentree. Die zijn net even iets groter.
20
21
STIJLVOLLE PERGOLAWONINGEN Bouwnummers 1 t/m 7 en 29 t/m 35
Met een totale oppervlakte van ca. 125 tot 140 m2 bieden deze stijlvolle woningen – 5,40 of 5,70 meter breed – veel ruimte en comfort over drie woonlagen, met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en multifunctionele zolder. De pergolawoningen liggen aan een fraaie groenzone en hebben zowel een voor- als een achtertuin en een natuurlijke verbinding met buiten.
Impressie van bouwnummer 3 t/m 7
Ervaar het buitengevoel Zo ligt de keuken aan de voorzijde met uitzicht op de groene omgeving en de buiten spelende kinderen. De heerlijke veranda en de openslaande deuren aan de voorkant maken het buitengevoel compleet. Extra parkeergelegenheid De pergolawoningen zijn gesitueerd aan de straten Wagenmaker en Bezembinder. Kies je voor een iets grotere hoekwoning, dan heb je aan de zijkant de entree en openslaande deuren. Bovendien zijn sommige hoekwoningen voorzien van extra parkeergelegenheid op het nabijgelegen parkeerhof.
Sfeerimpressie (mogelijk met opties), bouwnummer 2
Uitbouwen kan De dwarskappen op sommige typen pergolawoningen zorgen voor variatie in het gevelbeeld. Wil je nog meer ruimte? Een uitbouw en een dakkapel aan de achterkant behoren tot de mogelijkheden.
22
23
COMFORTABELE BUNGALOWS Bouwnummers 8, 9, 10, 22, 23, 24 en 38 t/m 41
Wat een comfort! Deze 8 meter brede bungalows – met een woonoppervlakte van circa 140 m2 – geven alle bewoners volop bewegingsvrijheid. Met maar liefst twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is dit een woning waar je nooit meer weg wilt.
Royale leefruimte De open keuken ligt aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht op de gezellige, groene omgeving. Met standaard vier slaapkamers – twee op de eerste verdieping – geniet je van een heerlijk royale leefruimte. De grote living, fijne achtertuin, eigen oprit en extra opties, voor bijvoorbeeld meer lichtinval maken je woongenot compleet. Alles op begane grond Bij de bungalows heb je een compleet woonprogramma op begane grond. Naast de woonkamer en de keuken heb je hier maar liefst
Sfeerimpressie (mogelijk met opties), bouwnummer 38
twee slaapkamers en een badkamer. Zo ben je goed voorbereid op de toekomst. Fijne achtertuin De tuinen van de bungalows hebben een noordoost of zuidwest bezonning. Via de schuifpui stap je zo de tuin in om lekker tot rust te komen. Groene vingers? Kies dan voor de grootste kavel. De kavels variëren van ca. 185 tot 250 m2. Probleemloos parkeren Alle bungalows liggen aan de straten Kolenboer, Wagenmaker en Bezembinder en zijn voorzien van een eigen extra parkeergelegenheid op het nabijgelegen parkeerhof. Maar natuurlijk kun je ook voor de deur parkeren, op eigen terrein. Impressie van bouwnummer 22 t/m 24
24
25
MODERNE TWEE-ONDER- EENBUNGALOWS KAPWONINGEN
Bouwnummers 17 t/m 21 en 25 t/m 28
Bouwnummers 11 t/m 16, 36 en 37
Aan de parkachtige Scheepssloper, een mooie straat met een brede groenstrook en bomen aan het water, komen acht moderne twee-onder-één-kapwoningen. In een zachte steenkleur die alle woningen een vriendelijke uitstraling geeft. Met een breedte van 5,70 meter en een woonoppervlakte van 160 tot 170 m2 is er voor iedereen voldoende leefruimte.
Alle comfort Je geniet van veel natuurlijke lichtinval, een ruime woonkeuken aan de straatkant en een knusse woonkamer aan de achterzijde die grenst aan de tuin. Standaard zijn er vier slaapkamers op de eerste verdieping, een complete badkamer met modern sanitair, een ruime zolder op de tweede verdieping die vrij in te delen is en een eigen oprit
Sfeerimpressie (mogelijk met opties), bouwnummer 15
met plaats voor twee auto’s. Bovendien heeft een aantal woningen een erker aan de voorzijde op de begane grond of een heuse torenkamer op de tweede verdieping, waardoor de zolder nog meer mogelijkheden biedt. Overal is groen Overal waar je kijkt, zie je groen. Niet alleen het groen van de openbare ruimte, maar ook het groen van je eigen voor- en achtertuin. Zo zie je vanuit de keuken je kinderen spelen in het nabijgelegen park. Kies voor meer ruimte Heb je behoefte aan extra ruimte? Dat kan! Want je bent vrij om de woning uit te bouwen. Aan de achterkant met 1,2m of 2,4m. Ook kun je aan de zijkant de berging bij de woning te betrekken.
Impressie van bouwnummer 15 en 16
26
27
Sfeerimpressie Twee-onder-een-kapwoning, bouwnummer 15
28
29
Optiemogelijkheden: •
Vergroot de leefruimte op begane grond met een uitbouw van 1,2m of 2,4m.
•
voorgevel in plaats van vast glas. •
Uitbouw van 2,4m
Kies voor openslaande deuren in de Heb je liever openslaande deuren
Uitbouw van 1,2m
naar de achtertuin dan een schuifpui? Ook dat behoort tot de optiemogelijkheden. •
Creëer meer licht op zolder door een Velux dakraam aan de achtergevel.
•
Maak met een dakkapel meer ruimte op zolder aan de achtergevel.
•
Behoefte aan meer bergruimte? Kies dan voor een vergroting van de schuur of zelfs een tuinhuis voor extra werkruimte, speelruimte, lounge/ welness of sportruimte.
STRAATWONING
PERGOLAWONING Dakkapel
Openslaande deuren
30
31
BUNGALOW
TWEE-ONDER- EEN- KAPWONING
Optiemogelijkheden:
Optiemogelijkheden:
•
Kies voor openslaande deuren in de slaapkamer
•
Vergroot de leefruimte op begane grond met een uitbouw van 1,2m of 2,4m.
aan de achterzijde in plaats van het raamkozijn.
•
Creëer meer licht op zolder door een Velux dakraam aan de achtergevel.
Breng meer daglicht in de woonkamer binnen
•
Maak met een dakkapel meer ruimte op zolder aan de voor- en achtergevel.
met een solar tube in het dak.
•
Heb je liever openslaande deuren naar de achtertuin dan een schuifpui?
• •
Vang beter het regen water op met een sedum
Ook dat behoort tot de optiemogelijkheden.
dakbedekking op het platte dak.
•
Behoefte aan meer werk- of speelruimte? Maak dan van de berging naast de woning een geïsoleerde ruimte met openslaande deuren.
Openslaande deuren
Uitbouw van 2,4m Uitbouw van 1,2m 2m
3,7m
4m
EEN BIJZONDERE OPTIE; HET TUINHUIS
Dakkapel
Openslaande deuren
Openslaande deuren
Thuiswerken is normaal geworden, dit doe je natuurlijk het liefst op een fijne plek. Dit kan in het tuinhuis, het is een berging met een werkruimte, vrij in te delen zoals jij wilt! Deze optie is mogelijk bij de Pergola- en Straatwoningen. Er zijn verschillende varianten en opties zoals een mos
Dakkapel
sedum dak of een dakraam voor meer daglicht.
32
33
KEUKEN EN SANITAIR In de nieuwbouwwoningen in 41 Ambachten ben jij de eerste bewoner en heb je alle vrijheid om je keuken en sanitair naar je eigen smaak in te richten. Zelfs in de badkamer kun je jouw eigen smaak doorvoeren. Je kunt het niet gek genoeg bedenken; de mogelijkheden die je hebt met alle tegels en uitvoeringen zijn bijna onbegrensd. Bijvoorbeeld een retro tegel-patroon met een hangend toilet is helemaal in de stijl van je huis en tegelijkertijd helemaal van deze tijd. Standaard wordt de woning voorzien van sanitair van Villeroy & Boch. De projectshowrooms helpen je graag verder bij het maken van je keuze.
34
35
Ballast Nedam West werkt met grote toewijding
Samen met Blauwhoed willen wij u meenemen in
aan een toekomstbestendige leefomgeving. Als
deze laatste stap en uw gekozen woning
bouwer van vele woningbouwprojecten en meer
werkelijkheid maken.
in de Randstad en landelijk via ons moederbedrijf Ballast Nedam, is onze drijfveer tevens onze ultieme
Wilt u meer over ons te weten komen, ga dan naar
ambitie: tevreden klanten, welke met plezier in hun
www.bnw.ballast-nedam.nl
nieuwe woning wonen! Al meer dan 140 jaar creëren wij met dit doel unieke landschapsiconen en nieuwe woonwijken in Nederland.
36
De missie van Blauwhoed: Samen de toekomst vormgeven. Nederland gelukkiger, gezonder en welvarender maken. Dankzij woningen die passen. Voor nu en voor straks. Dat is onze ambitie. Samen, want we kunnen het niet alleen. Samen, omdat je samen verder komt. Samen met partners geven we invulling aan gebieden en buurten. Met omwonenden, gemeenten, architecten, investeerders en adviseurs. En vooral met de toekomstige bewoners, want daar doen we het voor. Vroegtijdig in het traject, zodat we
naar iedereen kunnen luisteren, en ideeën met onze kennis kunnen vertalen naar verrassende concepten en ontwerpen. Het resultaat: maatwerk waar iedereen blij van wordt. Want projecten benaderen we altijd vanuit onze conceptuele kracht. Elk idee draagt bij aan een nog sterker concept én betere invulling van de buurt.
Meer weten? Kijk eens op www.blauwhoed.nl
37
VERKO OPINFORMATIE
Wisse Makelaardij & Hypotheken Winkelcentrum De Schoof 82 3341 EB Hendrik-Ido-Ambacht 078 - 68 40 292 info@wisse.nl
41 Ambachten is een ontwikkeling van Blauwhoed Projectontwikkeling
Realisatie
Disclaimer
Architect
De gegevens die in de documentatie - onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist impression(s)en foto’s - of anderzins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachten situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgevingen worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van Blauwhoed en Ballast Nedam West ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprekken bij de makelaar worden de contracstukken van de woning verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Blauwhoed en Ballast Nedam West is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. ©april 2021
© PRSC. | 2021 38
39
www.41ambachten.nl