INHOUDSOPGAVE Karaktervol 3 Wonen in Culemborg 4 Planuitleg 6 W. Prinsstraat 19 en 21 8 Plattegronden 12 Geveltekeningen 22 W. Prinsstraat 1 - 3 - 5 - 7 24 Plattegronden 28 Geveltekeningen 46 Opties 50 Renvooi 54 Kopersinformatie 55 Makelaars 66
Disclaimer De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen c.a. kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden. ‘t Buitenhof is een ontwikkeling van Proper-Stok. Deze brochure is een ontwerp van Heijmans Design & Development. © 2012 Proper-Stok
Karaktervol
Een straat met een heel eigen karakter, dat kan beslist gezegd worden van de W. Prinsstraat. Deze nieuwe woonlocatie in ‘t Buitenhof kenmerkt zich door huizen met een individuele look. Zes opmerkelijke herenhuizen, elk verschillend van ontwerp, kleur en uitstraling, staan naast acht vrije kavels waar gebouwd wordt door de nieuwe eigenaren. Een straat waar de moderne architectuur de verscheidenheid van de bewoners reflecteert, zoals de huizen in het historische centrum dat laten zien in de vroegere stijl. De herenhuizen bieden een zeer royale woonkamer, drie slaapkamers, ruime zolderverdieping en een heerlijk grote tuin aan de achterzijde. In de voortuin aan de straatkant is plaats voor een zitje en groenaanplant. Grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval. Wie op zoek is naar een woonomgeving die niet één van de velen is, maar één uit duizenden, voelt zich hier direct thuis.
W. Prinsstraat 21 & 19
W. Prinsstraat 7, 5, 3 & 1
3
Wonen in Culemborg Natuur, cultuur en vlakbij de Randstad
Culemborg is een historische stad aan de Lek met een zeer aantrekkelijk mix van cultuur en natuur. Het historische centrum is omringd door groengebied waarin de rivier een hoofdrol speelt. Een heerlijke omgeving om 4
te wandelen, te roeien of te zeilen en te fietsen. Zodra u de deur uitstapt en de Lekdijk oploopt, geniet u van het uitzicht op het water. Een andere troef is de snelle, efficiënte verbinding met de Randstad.
Het gezellige centrum is levendig
(A2) en de provinciale weg
en authentiek. U vindt er zowel
Culemborg - Kesteren (N320).
alle moderne voorzieningen als
Met de trein bent u binnen 17
de kleine sfeervolle winkels,
minuten in Utrecht en binnen 27
terrassen en kroegjes. Vanuit
minuten in ‘s-Hertogenbosch.
de rustige woonwijk met de
Voor wie belang hecht aan een
W. Prinsstraat loopt u in tien
efficiënte woon-werkverbinding
minuten het centrum in. Groen
met de Randstad, is Culemborg
en recreatiemogelijkheden
de betere optie.
grenzen aan uw achtertuin. Een frisse neus halen op de Lekdijk,
Ruimte om te ademen
bootjes kijken, lid worden van de
De W. Prinsstraat ligt in een
uitgebreide water-sportvereniging
rustige wijk waar nog ouder-
zijn maar een paar van de
wets veel ruimte is op straat en
mogelijkheden.
voldoende parkeergelegenheid. Kenmerkend voor ‘t Buitenhof zijn
Snel in Utrecht via de A2 of de trein
de vele watergangen. Futen en
Culemborg is ideaal gelegen
in de met riet bedekte oevers van
tussen de Randstad en de grote
de brede sloten. Alle woningen
steden in Brabant en is uitstekend
hebben bijzondere details en
bereikbaar, zowel per auto als
andere kleurschakeringen in de
per trein. Culemborg ligt aan
natuurlijke baksteen. De gebruikte
de (net verbrede) autosnelweg
materialen stralen luxe uit.
Utrecht - ‘s-Hertogenbosch
andere watervogels nestelen zich
5
Planuitleg Situatie en ligging
‘t Buitenhof is een bijzondere
Plan ’t Buitenhof wordt gerealiseerd op de fraaie locatie tussen de Lekdijk,
woonwijk waar hedendaagse
spoordijk, de Kalkhovensingel en de
architectuur en
Westersingel. Proper-Stok heeft het
woonwensen samengaan
plan ontwikkeld, samen met de gemeente Culemborg en andere belang-
met gemoedelijkheid en
hebbenden, waaronder omwonenden.
groen.
‘t Buitenhof ligt dicht tegen de historische binnenstad van Culemborg aan.
6
De sfeer en identiteit van de oude
Het grootste deel van
stad is door Architectenbureau Zeep
‘t Buitenhof is al met succes
vertaald in het thema ‘de Burcht’ voor
verkocht. De herenhuizen
‘t Buitenhof. De samenhang wordt versterkt door te spelen met histori-
van de Tuinen vormen
sche details en andere elementen die
het slotstuk.
AC
HT
ER
D IJ
Culemborg zo kenmerken.
K
PO
TH
U
IZ
ER
W
EG
SC HE ID
BEUSICHEM SE
IN
D I JK
G SW
IJ
K
EG
EG W R TE AC H
JK
MSE DI
© Falkplan 2009
ICH E
IJ
K
BE US
D
© Falkplan 2009 HA
W EG
K
Lek
LE
LE
KD
TEE
F
ON VE N
LM
IN
EC
K
HE
AD
RE
EF
TH
R
RI
D
DD
EE
R AA T
NS
N
PA
LL
AN
D
L
TD
R
EE
L
S IN
E
OO S T
ove -h lk Ka
R-
V .D nst .H ra at A ST . MST R. R AS P IN R G IJ S S E -
B.
R KE E G
BU
ST K C E E B
ZA
R
IM
TH
IJ
AT
ST
IJ
K
SS
T
VA RA
N
LI
M
R BU
EL
SL
AA
G
ST
IR
UM
ST
R
T AA
Ter Weijde
A T-
N
G E
IL G
EZ
L
O
EL
TA
TU
L
A
WE
G
U
ID
A
W
R
LE
M
U
EG EW
S TR
AL
S A
IN CI
K A
OV
IJ
EG
T-
PR
P A V I J E N 33
W
0
W
WE
T
ST
S OO
G
E
W.
EG
HO
N8
EL
ET
EG
LL EL
32 LE
LL
W
N IA
RA
EG
C
RA
SW
IN
PA
U V
PA
M
P
RO
S
AN
W N
E
T
D I JK
U
S
E
N
VOORKOOP
W -
NS
IO
EG TW CH
ZI D N LA
LA
HE
AN S LA
EG
IE .R V J.
N AA
SL
.
VO JE
OS
EN
AN
AN
SE
LA
VO
AN
N
De Zump
0
RO
OV
R
EG
H
G
PO
LW
SC
E TH
LLE
R IJ
EE
N32
RA
ER
U
M SE
N
BE
A TL
CULEMBORG
PA
EG
UD
O
HE
A
EL
W
PA
ST
EK
HO
H SC
IC
LA
L
G
US
G
S
E
E
U
G
BE
AR
ID
H
MO
T RA A
IN
ID
TE
K
E IT
L
ST
G
S
EN
NA
IJ
E
S
E
-
LT R . GO ST E IN ST
S IN
IJ S N. RL RE
AN
D
A
EN
ER WA
ER
IO S
BE
W
WE
LANXMEER
O
LA
D
F
N
ST
O
TR
EG
W
.S H
E
N
W
AN
OO
B
W
G
C
UD
O
G LA
E
ES
N
S
W
H
L IN
G
RE
A
T IO
A
HO
S
. TR
B E D R I J V E N T E R R E I N
WEG
R
TERWEIJDE
R
SC
SCHO UTEN
D
E
R
EG
U
100m
NW
R
WE T
WETH OUDER
E UT
B
PARIJSCH
R.
N
HOGE PRIJS
Lokkershoek
ST
ST
LANDZICHT
Culemborg West
F
IN
S IN EL
VA
WE G
E
LA
R
TO
P RI J S S E -
Parc Beaugarde
.
EE
DE HOND
L
.
R
G
LA
TE
OT
Eendenkooi
M O LE N WI NDSING E L
MOLENZICHT
PRIJSSEW EG
R
F
N
.
ES J.
AN
EE
VA
TR
W
DIJKZICHT
D
NY
RE
E
E
HO
VA
ST
HE
ER
F
G
T AN
ENOM BU IT
S
E
OT
AB
TR
.
IS
IJ K
EL
D
SL
KLEI N E
ERD IJK
DR
RM
G HA
G GOI LBE R D IN
IL
LD
WE
Kasteeltuin
N
De Plantage
WA
ER
G
VE
PY
De Helling
W
EG
LA
S
EW
VEER
MS
BO
BAK EL-
OR
KO
OP
S TR
AA
T
STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE 1:200
hekw erk +
begr oein g
1800 +
N
W. P
rin
se
ns
trKa AV EL a t4
W. Prinsstraat 21 & 19
VL.LU
IK
beuk enha ag
KA VE L5
600 mm hoog
2.3
EN
7
SCHAAL 1:1500
Achterpad Gaashek, 1800mm hoog
Kavel 11
W. Prinsstraat 7 - 5 - 3 - 1
Kavel 12 Kavel 13
Kavel 14
Beukenhaag 600mm
N
W. Prinsstraat 19 en 21 Kavel 5 en 4
8
9
Individuele karakters De gevels van de twee herenhuizen op nummer 19 en 21 van de W. Prinsstraat contrasteren in kleur en ontwerp. Bruine natuurbaksteen in lichte en donkere schakeringen bepaalt het uiterlijk van de woning op nummer 21. De gevel is ontworpen met lange verticale lijnen, gedetailleerd metselwerk in reliÍf en hoge ramen. Nummer 19 heeft een lichte look, straalt modern design uit en combineert brede en smalle ramen. De woningen zijn met oog voor detail ontworpen en voorzien van duurzame materialen. De isolerende beglazing is energiebesparend in combinatie met de lage temperatuur vloerverwarming en het gebruiksvriendelijke en eenvoudig bedienbare mechanische ventilatie systeem. W. Prinsstraat 19 beschikt zelfs over een ventilatie systeem dat volautomatisch werkt op basis van CO2-concentraties in woonen slaapkamers. Beide woningen grenzen met de achtertuin aan het water en een speelweide.
W. Prinsstraat 19 en 21 Kavel 5 en 4
Ruime luxe
De woningen aan de W. Prinsstraat
een zitje te creĂŤren. De achtertuin
worden zeer compleet opgeleverd
benut de volle breedte van de woning
met een zeer riante woonkamer (stan-
en strekt zich ver in de lengte uit. De
daard extra diep), drie slaapkamers
gunstige situering op het zuidwesten
op de eerste verdieping, een com-
zorgt ervoor dat u op ieder moment
plete badkamer en een ruime tweede
van de dag ook buiten heerlijk van uw
verdieping. Op de tweede verdieping
voor- en achtertuin kunt genieten.
is alle plaats voor bijvoorbeeld een
De achterzijde van de woning is rustig
studio of extra slaapkamer en een
gelegen en grenst aan een sloot en
flinke berging. Aan de voorzijde is een
speelweide. De tuin is bereikbaar via
kleine tuin met voldoende plaats om
een achterpad.
suggestie KAVELINDELING
11
W. Prinsstraat 19
W. Prinsstraat 21
De herenhuizen zijn voorzien van traditioneel metselwerk. Ambachtelijk gebakken stenen, op een aantal plaatsen terugliggend of verspringend gemetseld, waardoor een subtiel reliĂŤf ontstaat. Het verdiepte voegwerk geeft de muur karakter.
Plattegrond begane grond De begane grond heeft grote terrasdeuren naar de achtertuin en een ruime keuken met een open doorloop naar de woonkamer. De vloerverwarming op de gehele begane
grond is niet alleen aangenaam, maar bespaart in de winter beduidend op de stookkosten.
KAVELnummer: 4 beukmaat: ca. 600 cm
5
5
tel
cai
3
tel
5.750
WOONKAMER
4
10.550
RM
3/4
hbmv
rr
TRAPKAST
1.050
9
1800+
12
V.V. V. v.v.v.
1.250
mv
K 600+
8
8
2250+
6
7
RM
1
TOILET
1250+
3.500
7 mk
ENTREE
6
KEUKEN RM
b 600+
1.400
1
1250+
1/2
VL.LUIK
ENTREE
2
SCHAAL 1:50
3000+
1300+ 1/2
1.035
2.330
1.000 2.135
1 m2
3.465 5.700
W. Prinsstraat 21 interieur suggestie
Kavel 4
BEGANE GROND
13
N
Plattegrond eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en heeft een compleet ingerichte badkamer. De douche is duurzaam en werkt met een warmteterugwinning systeem.
De master bedroom aan de voorzijde wordt afgescheiden van de andere kamers door het centraal gelegen trappenhuis en de overloop.
P
tel
cai
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 3
14
4.800
4.800
13
13 rr
14
10.600 10.600
9 OVERLOOP
9
RM
2.100 2.100
14
rr
15
rr
12
3.500 3.500 3.200 3.200
10/11
12 10 SLAAPKAMER 2 BADKAMER
10/11
11 1800+
bk
SCHAAL 1:50
1 m2
1.035 1.035
2.500 2.500
1.935 1.935 2.135 2.135
3.100 3.100
5.700 5.700
3.465 3.465
11 1800+
W. Prinsstraat 21 interieur suggestie
Kavel 4
eerste verdieping
15
N
Plattegrond tweede verdieping De tweede verdieping heeft aan de voor- en achterzijde daglicht dat binnenstroomt door meerdere ramen, met Hoog Rendement
beglazing. Hier heeft u ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, een extra kinderslaapkamer en een berging.
VIDE
1.050
15
rr
v.v.v .
zb
zb cv
mv cv
v.v.v.
4.700
mv
3.550 3.200
RM
wm 16
wm
15
16
BERGING
ZOLDER
wm
2.040
3.465 5.605
16
900
3.000
BERGING
SCHAAL 1:50 2.000
1 m2
BERGING w. prinsstraat 19 en 21
W. Prinsstraat 21 interieur suggestie
Kavel 4
tweede verdieping
17
N
Plattegrond begane grond De indeling van de woonruimten volgt grotendeels die van de W. Prinsstraat 21. Dubbele ramen aan de voorzijde zorgen voor
veel lichtinval. Aan de achterzijde heeft u vanuit de woonkamer volledig zicht op de riante tuin.
KAVELnummer: 5 beukmaat: ca. 600 cm
5
5
tel
cai
3
5.780
WOONKAMER
4
RM
10.580
18
3/4
rr
hbmv
1800+
1.050
TRAPKAST
9 v.v.v.
8
8
2250+ mv 7
1.250
RM
1
TOILET
1250+
7
3.500
6
K 600+
mk
ENTREE
6
1.400
b 600+ 1/2 1250+ VL.LUIK
1900+
2
1100+
SCHAAL 1:50 1.035
1m
2
1.000 2.135
2.330 5.700
3.465
KEUKEN
Plattegrond eerste verdieping W. Prinsstraat 19 Kavel 5
tel
cai
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 1
13
4.800
14
14 rr
co2
co2 rr
10.600
9 9
19 RM
2.100
OVERLOOP
15
co2 rr
N
3.500 3.200
10/11
12
10
BADKAMER
SLAAPKAMER 2
11 1800+
bk
2.500
3.100
1.035 1.935 2.135
3.465 5.700
13
12
20
Plattegrond tweede verdieping W. Prinsstraat 19 Kavel 5
21 rr
VIDE
1.050
15
zb
cv
mv cv
v.v.v.
4.700
mv RM
3.550 3.200
N
rr
v.v.v .
zb
ZOLDER
BERGING
wm
16
16
15
wm
2.135
3.465 5.700
SCHAAL 1:50
1 m2
Geveltekeningen, doorsnedes
v.r.
v.r.
voorgevel w. prinsstraat 19
achtergevel w. prinsstraat 19
22
doorsnede w. prinsstraat 19
SCHAAL 1:100
Doorsnede w. prinsstraat 19
W. Prinsstraat 19 & 21 Kavel 4 & 5
voorgevel w. prinsstraat 21
achtergevel w. prinsstraat 21
23
doorsnede w. prinsstraat 21
Doorsnede w. prinsstraat 21
SCHAAL 1:100
24
W. Prinsstraat 7 - 5 - 3 - 1
25
Eigenheid ĂŠn saamhorigheid De vier woningen die zij-aan-zij staan in de W.Prinsstraat zijn onmiskenbaar verschillend van ontwerp. De ene heeft een plat dak waar dat bij de andere schuin aflopend is, brede of hoge ramen, lichte of donkere bakstenen: elke buur is hier uniek. Toch vormt het straatje een harmonieus geheel door het gebruik van natuurlijke baksteen en ambachtelijk metselwerk. Sommige vormkenmerken die ook in het historisch centrum van Culemborg te zien zijn.
suggestie KAVELINDELING
26
W. Prinsstraat 1
W. Prinsstraat 3
W. Prinsstraat 5
W. Prinsstraat 7
Traditioneel metselwerk is gebruikt de vier herenhuizen. Bakstenen in verschillende kleurschakeringen, op een aantal plaatsen terugliggend of verspringend gemetseld. Het verdiepte voegwerk zorgt voor een gevarieerd licht en schaduwspel.
W. Prinsstraat 7 - 5 - 3 - 1
Modern wooncomfort De vier herenhuizen ademen ruimte
beglazing een energiezuinig, gebruiks-
en een wooncomfort dat volledig
vriendelijke en eenvoudig bedienbaar
beantwoordt aan de veeleisende
mechanisch ventilatie systeem. Bij de
wensen van vandaag. Zeer compleet
woningen op nummer 3 en 5 bestaat
opgeleverd met een riante, extra
de mogelijkheid voor het plaatsen van
diepe woonkamer, drie slaapkamers
een dakkapel. De achtertuin is even
op de eerste verdieping, een comple-
breed als elke woning en heeft een
te badkamer en een flexibel in te delen
flinke lengte. De achterkant van deze
tweede verdieping. Er is gebouwd
vier herenhuizen grenst aan een rustig
met aandacht voor duurzaamheid.
parkeerterrein.
Zo is er naast de hoogrendement
Plattegrond begane grond De begane grond heeft grote terrasdeuren naar de achtertuin, overal vloerverwarming en een open keuken die doorloopt in de zeer ruime woonkamer.
KAVELNUMMER: 11 beukmaat: ca. 600 cm
d 1800+
hwa
d CAI
tel tel
a
slaa
5700
4800
4301
woonkamer
28 RM b
c
b RR
a hbmv
vvv
mk g Douchepijp wtw
2250+
RM
mv
keuken
c
e
entree
gas
Th
mv
3682
mv
mv box
mv o
4120
KT
CVketel
o
cv
cv-ruimte
mv
mv
n
1500
3060 e f
k.l.
1000 n
1280
B
toilet
hwa f
SCHAAL 1:50
1 m2
1800+
slaa
W. Prinsstraat 7 interieur suggestie
Kavel 11
BEGANE GROND
29
Plattegrond eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers en een kleinere kamer, bijvoorbeeld voor een kantoortje of bergruimte. Er is een compleet ingerichte badkamer met duurzame
materialen, zoals de douchepijp met warmteterugwinning. Alle ramen hebben Hoog Rendement beglazing en zijn daardoor energiebesparend.
hwa
hwa
tel CAI
3583
slaapkamer 1
2017
slaapkamer 3 RM
k
4301
m
2600
tel
m
RR
RR k
30
overloop
RM
g
g
3418 vvv
3150
RM
950
1097
vvv
g
RM
p
Douchepijp wtw l RR Th
mv
o
4120
mv box
mv
slaapkamer 2
i
mv
h
CVketel l
o
badkamer
cv
i
mv
n
2330
cv-ruimte h
1000 n
1280
1800+ vl
3030
toilet
2570 wm
hwa
SCHAAL 1:50
1 m2
hwa
W. Prinsstraat 7 interieur suggestie
Kavel 11
eerste verdieping
31
Plattegrond tweede verdieping De tweede verdieping is in te richten met twee ruime slaapkamers. Ramen aan vooren achterzijde zorgen voor heerlijk lichte ruimtes.
hwa
hwa
2600
5700
4300
slaapkamer 4
q
RM
q RR
3150
RM
3450
1700
32
p p
3583
1097
950
1790
overloop
4120
RM RR
slaapkamer 5
vvv
r
2330
r
5700
hwa
hwa
SCHAAL 1:50
1 m2
W. Prinsstraat 7 interieur suggestie tweede verdieping
33
Plattegrond begane grond Vanuit de zeer ruime woonkamer loopt u zo door de terrasdeuren naar buiten de lange, diepe achtertuin in. Vanuit de keuken kijkt u uit op het groen in de voortuin en rustige W. Prinsstraat, waar altijd genoeg parkeerruimte is. Op de eerste
verdieping zijn twee grote slaapkamers en een kleinere kamer. De zolderverdieping biedt veel mogelijkheden qua gebruik. Het daglicht stroom binnen via de ramen aan de achterkant.
1800+
KAVELNUMMER: 12 beukmaat: ca. 600 cm
d
hwa
d CAI
tel
a
5700
4800
woonkamer
34
8520
b
b RR
a hbmv
c
vvv
mk g
entree
mv o
mv mv box
CVketel
KT
RM 3686
Th
keuken mv
e
c
o
cv
mv
wm
2250+
N
gas
cv-ruimte
mv mv
n B
1000
1500
3060
n
toilet
k.l.
e f
hwa f
SCHAAL 1:50
1 m2
1800+
Plattegrond eerste verdieping W. Prinsstraat 5 Kavel 12
hwa
hwa
AI
tel
CAI
3583 2600
2017
slaapkamer 3
RR
slaapkamer 1 4300
m
k
m
RR k
35 overloop
j
3420
RM
950
g
g
vvv
1097
j
KT
mv
wm
RR
slaapkamer 2
mv
h
i
4120
l
2250+ l
badkamer
mv
h
2330
gas
B
i 1800+vl
2570
hwa
3030
hwa
Plattegrond tweede verdieping 2e verdieping / zolder
hwa
tel
1500mm+vl.
2600mm+vl.
36
j j
ca 4770
zolder rad
5600
2600mm+vl.
1500mm+vl.
N hwa
SCHAAL 1:50
1 m2
W. Prinsstraat 5 interieur suggestie MET DAKKAPEL
Kavel 12
tweede verdieping
37
Plattegrond begane grond Grote woonkamer die naar de voorzijde doorloopt in de open keuken en naar de andere kant een mooi zicht biedt op de diepe tuin. Vloerverwarming maakt het extra aangenaam om op blote voeten rond te lopen terwijl dit type
verwarming ook energiebesparend is. Twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer op de eerste verdieping en een complete badkamer. Veel gezellige ruimte en gebruiksmogelijkheden op de zolderverdieping.
d
KAVELNUMMER: 13 beukmaat: ca. 600 cm
1800+
d CAI
tel
a
5700
4800
woonkamer
38
8520
b
c
b RR
a hbmv
vvv
mk g
entree keuken
2250+
RM
mv
mv c
3720
mv
e
3686
KT
Th mv mv box o
o
gas
CVketel cv
cv-ruimte
mv mv
n B
3060
1500
1000 n
e f
1800+ f
1 m2
toilet
hwa
hwa
SCHAAL 1:50
k.l.
N
Plattegrond eerste verdieping W. Prinsstraat 3 Kavel 13
tel
CAI
m
slaapkamer 3
4300
slaapkamer 1
k
2017
2600
3583
m RR
RR
k
39
overloop RM
3420
g
g
951
1097
vvv
j
slaapkamer 2
4120
RR
l
i
mv
h
wm
badkamer 2330
l
i
h
1800+
3030
hwa
2570
hwa
40
N
Plattegrond tweede verdieping W. Prinsstraat 3 Kavel 13
1500mm+vl.
41
2600mm+vl. j j
ca 4770
zolder rad
5570
2600mm+vl.
1500mm+vl.
SCHAAL 1:50
1 m2
Plattegrond begane grond Herenhuis nummer 1 op de W.Prinsstraat biedt alle wooncomfort die u zich kan wensen. Er is gebruik gemaakt van materialen die duurzaam zijn en die luxe uitstralen. U loopt vanuit de zeer ruime woonkamer zo de diepe tuin in. Ietsje
verderop komt u op de Lekdijk met uitzicht over het water. De eerste verdieping is in te richten met twee of drie slaapkamers. De zolderverdieping heeft ramen aan beide zijden en is ideaal voor een werkruimte en bijvoorbeeld logeerkamer.
KAVELNUMMER: 14 beukmaat: ca. 600 cm
d 1800+
hwa
hwa
d CAI
tel
slaapka
m
a
2010
5700
4800
woonkamer RR
m
42
8520
b
hbmv
a
b RR
c
950
vvv
mk g Douchepijp wtw
keuken mv
e
c
o
cv
mv
mv
2250+ gas
cv-ruimte
mv
entree mv
3720
o CVketel
3686
mv mv box
mv
KT
RM
Th
n
N
badkam
B
1000
1500
3060
n
toilet
hwa
k.l.
e f
1800+ f
SCHAAL 1:50
1 m2
hwa
Plattegrond eerste verdieping W. Prinsstraat 1 Kavel 14
hwa
CAI
slaapkamer 3
2010
4300
3583
k
4800
RR
m
RR k
slaapkamer 1
43
overloop
3420
RM
g
g j
950
1097
3583 vvv
l
slaapkamer 2
RR mv
mv
mv
h
4120
KT i
2250+ i
badkamer
gas mv
h
l
1800+vl 2330
3720
2600
m
tel
CAI
B
3030
2570 wm
hwa
Plattegrond tweede verdieping
3200
rad
1500mm+vl.
j
2600mm+vl.
44 j
2450
2120
920
ca 4770
zolder
2300
2600mm+vl.
3200
1500mm+vl.
N rad
SCHAAL 1:50
1 m2
W. Prinsstraat 1 interieur suggestie MET OPTIE EXTRA KAMERS
Kavel 14
tweede verdieping
45
Geveltekeningen, doorsnedes W. Prinsstraat 7
voorgevel w. prinsstraat 7
achtergevel w. prinsstraat 7
46
doorsnede w. prinsstraat 7
LINKERZIJGEVEL w. prinsstraat 7
SCHAAL 1:100
W. Prinsstraat 5
voorgevel w. prinsstraat 5
achtergevel w. prinsstraat 5
47
Doorsnede w. prinsstraat 5
SCHAAL 1:100
W. Prinsstraat 3
voorgevel w. prinsstraat 3
achtergevel w. prinsstraat 3
48
Doorsnede w. prinsstraat 3
SCHAAL 1:100
W. Prinsstraat 1
voorgevel w. prinsstraat 1
achtergevel w. prinsstraat 1
49
doorsnede w. prinsstraat 1
zijgevel w. prinsstraat 1
SCHAAL 1:100
Optie W. Prinsstraat 7 - 5 - 3 - 1 Uitbouw 1.80m plattegrond
50
SCHAAL 1:100
Optie W. Prinsstraat 7 - 5 - 3 - 1 Uitbouw gevel
51
ZIJGEVEL w. prinsstraat 7
SCHAAL 1:100
Optie W. Prinsstraat 5 en 3 Dakkapel groot
52
SCHAAL 1:100
Optie W. Prinsstraat 5 en 3 Dakkapel klein
53
SCHAAL 1:100
Wegwijzer
Renvooi
RENVOOI
RENVOOI (INSTALLATIES E) RENVOOI (MATERIALEN)
RENVOOI (INSTALLATIES W)
renvooi installaties E DRUKKNOP BEL BEL
GEVELSTEEN
KALKZANDSTEENMET RANDAARDE ENKELE WANDCONTACTDOOS LICHTE SCHEIDINGSWAND DUBBELE WANDCONTACTDOOS MET RANDAARDE INBOUW WANDTEGELS WASMACHINE PREFAB BETON ISOLATIE VLOERTEGELWERK RUIMTEREGELAAR CENTRALE VERWARMING
MONTAGE HOOGTE IN MM. BOVEN DE VLOER
CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE
cv
DRUKKN
ZONNEBOILER
zb
BEL
MECHANISCH VENTILATIETOESTEL
mv
ENKELE
DUBBEL
MECHANISCHE VENTILATIEVENTIEL RETOUR
wm
WASMA
HEMELWATERAFVOER
rr
CENTRALE VERWARMING HOOFDBEDIENING MECHANISCHE VENTILATIE
RENV
renvooi installaties W
RUIMTE
OPSTELPLAATS KOELKAST
cv hbmv
CENTRA
HOOFD
OPSTELPLAATS KOOKTOESTEL
2250 +
MONTA
AANSLUITPUNT ONBEDRAAD
OPSTELPLAATS WASAPPARATUUR
AANSLU
AANSLUITPUNT BEDRAAD CENTRALE ANTENNE INSTALLATIE TELEFOON LOZE LEIDING
L
LOZE LEIDING BOILER
B
LOZE LEIDING ELEKTRISCH KOKEN GAS
54
AANSLU
cai tel
OPSTELPLAATS WASDROGER NOODOVERSTORT VERDELER VLOERVERWARMING
K G
WASDROGER
wd
V.V.V.
LOZE LE
RADIATOREN/CONVECTOREN/VERDELERS T.B.V. CENTRALE VERWARMING ZIJN SLECHTS INDICATIEF AANGEGEVEN EN WORDEN DOOR DE INSTALLATEUR BEREKEND EN BEPAALD
ENKELPOLIGE SCHAKELAAR
RENVOOI (MATERIALEN)
WISSELSCHAKELAAR
renvooi materialen
SERIESCHAKELAAR
GEVELSTEEN
mv
KALKZANDSTEEN
ENKELPOLIGE COMBINATIE
LICHTE SCHEIDINGSWAND WANDTEGELS PREFAB BETON ISOLATIE VLOERTEGELWERK
WISSEL COMBINATIE AANSLUITPUNT BEDRAAD VOOR PLAFONDLICHTPUNT AANSLUITPUNT BEDRAAD VOOR WANDLICHTPUNT SENSOR CO2
TELEFO
LOZE LE
LOZE LE GAS
bk
ROOKMELDER
NO
ELEKTRISCHE BADKAMER RADIATOR
BADKAMER KACHEL
DRAADLOZE STANDENSCHAKELAAR MV
CENTRA
BADKAM
WASDR
RENVOOI (IN ENKELP
WISSEL CENTRALE VERWA SERIES
ZONNEBOILER DRAADL
MECHANISCH VEN ENKELP
MECHANISCHE VE WISSEL
HEMELWATERAFVO AANSLU
AANSLU OPSTELPLAATS KO ROOKM
RM CO2
SENSOR OPSTELPLAATS KO
OPSTELPLAATS W
OPSTELPLAATS W
NOODOVERSTORT
VERDELER VLOERV
ELEKTRISCHE BAD
RADIATOREN/CON VERWARMING ZIJN DOOR DE INSTALL
2.2
Wegwijzer
Wat u als koper moet weten
Dit gedeelte is een onderdeel van de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De technische omschrijving en de verkooptekeningen met het kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/aannemings overeenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.
Verkoopdocumentatie en illustr atie De technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Proper-Stok is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen af breuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voort durend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de sfeerbrochure opgenomen perspectieftekeningen en impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangegeven maatvoering betreft “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wanda fwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening zijn niet bindend. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.
Leeswijzer De technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken. • Administratieve zaken Hier vindt u algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn. • Algemene kopersinformatie Het tweede deel geeft u informatie over de procedure bij aankoop van de woning. • Technische omschrijving Hier zijn de technische omschrijvingen van materialen en de “Staat van Afwerking” van uw woning opgenomen. Administr atieve zaken Gar antie- en wa arborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis failliet gaat, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. De woning wordt standaard niet voor zien van een keuken. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde
betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling 2010 van het SWK. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK: • bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; • indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantieen waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! Stichting Wa arborgfonds Koopwoningen De uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen, (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op
55
Wegwijzer
de ontwikkelingen op het gebied van consumenten bescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
56
GIW regeling / SWK regeling Zoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIW-regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Let op! Aan deze verkoopcontractmap kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garanties waarborgregeling, is bindend. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Koop-/a annemingsovereenkomst (KAO) Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt deze doorgestuurd van de makelaar naar Proper-Stok. Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO door de ondernemer mede is onder tekend, waarbij u één exemplaar van de door beide partijen ondertekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financiering. Eén exemplaar van de KAO is voor de ondernemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.
Vrij op na am (V.O.N.) De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • de notariskosten inzake levering-/eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • de kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI. Levering-/eigendomsakte De levering van de grond voor van de te bouwen woning(en) geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Proper-Stok zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. Oplevering, sleuteloverdr acht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u de laatste bouwtermijnen en de termijnnota voor het restant van het meer- en minderwerk. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
Gevolgen van liber alisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodigt heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energie leverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van de woning zal Proper-Stok haar contract opzeggen, wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier, voorkomen. Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteitof gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met gar antie/ Gar antie- en wa arborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantieen waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
Mogelijkheden woonwensenwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optielijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/ fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht één of meer producten niet meer of niet tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inacht neming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/ fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende project leverancier, alwaar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.
57
W. Prinsstraat 19 en 21 Kavel 5 en 4
Wegwijzer Technische omschrijving onderdeel
materia al
positie
Omschrijving
rondom de woning
alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen
grond
tuin
aangevuld met uitkomende grond
Grondwerken algemeen aanleg bodemafsluiting
zand
onder begane grondvloer
zandbed
zand
onder bestrating
ca. 10 cm dik
Riolering systeem
kunststof buizen
gescheiden stelsel vuilwater en regenwater
uitvoering
vorstvrij, waterdicht, stankvrij, beluchting, ontstoppingsstukken
Terreininrichting bestrating
klinkerbestrating
entree pad kavel 4
padbreedte 140 cm
betontegels 50x50 cm
entree pad kavel 5
padbreedte 150 cm
betontegels 50x50 cm
terras
afmeting 200x400 cm
Erfafscheiding algemeen
perkoenpaaltjes
hoekpunten tuin
ter markering van de tuingrenzen
hekwerk / groenvoorziening
hout / staal
afscheiding tussen achterzijde tuin en openbaar gebied en tussen kavels onderling
hardhouten palen waartussen gegalvaniseerde bouwstaalmatten van 180 cm hoog, tegen hekwerk wordt hedera geplant, volgens situatietekening
groenvoorziening
beukenhaag 60 cm hoog
afscheiding tussen voortuin en openbaar gebied
volgens situatietekening
Berging in tuin begane grond
betonvloer op palen
begane grondvloer
ongeïsoleerd
gevels
samengestelde prefab berging van vuren regels met houten delen
volgens geveltekening
houten delen ‘steigerlook” geïmpregneerd / duurzaam behandeld
plat dak
houten balklaag met dakbeschot van watervast dak verlijmde spaanplaat
ongeïsoleerd, met kunststof dakbedekking mechanisch bevestigd, de dakranden worden afgewerkt een verzinkt stalen afdekkap kleur wit, zonder ballast laag
deur / kozijn
hardhouten deur met glasopening in hardhouten kozijn
voorzijde
geschilderd en een cilinderslot gelijksluitend aan de woning, de onderdorpel van dit houten kozijn bestaat uit een thermisch verzinkt stalen hoekprofiel
afmetingen
gewapende beton balken
fundering woning
volgens berekeningen en tekeningen constructeur
heipalen
prefab beton
fundering woning / berging
volgens berekeningen en tekeningen constructeur
begane grond
beton
begane grondvloer
geïsoleerde prefab systeemvloer isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W
vloerluik
vezelcementplaat
entreedeur
geïsoleerd luik opgenomen in de begane grondvloer
verdiepingen
beton
eerste en tweede verdieping
kanaalplaatvloer 200 mm dik
buitenspouwblad kavel 4
metselwerk
gevel
baksteen vormbak, dikformaat, bruin genuanceerd, voegwerk ca. 10 mm terugliggend d.m.v. doorstrijk mortel, kleur donkergrijs
buitenspouwblad kavel 5
metselwerk
gevel
baksteen vormbak, grijs genuanceerd, voegwerk ca. 2 mm verdiept d.m.v. doorstrijkmortel, kleur lichtgrijs
binnenspouwblad
kalkzandsteen
voorgevel, achtergevel en kopgevel
isolatiewaarde spouwmuur: Rc = 3,90 m2K/W
Fundering
58
Vloeren
Gevels en wanden
woningscheidende wanden
kalkzandsteen
tussenwanden
de woningscheiding is ankerloos
constructieve wanden
kalkzandsteen
hal, overloop
stabiliteitswand kalkzandsteen naast trapgat
binnenwanden
gipsblokken
begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping
lichte scheidingswanden 10 cm dik
Daken plat dak
beton
dakvloer
kanaalplaatvloer 150 mm dik
dakbedekking plat dak
kunststof met afschotisolatie laag
plat dak
kunststof dakbedekking met grind als ballastlaag, daktrim van foliestaalplaat gezet in platte strip vorm, kleur grijs (kavel 4), beige (kavel 5), isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W
dakdoorvoeren
kunststof/aluminium
plat dak
diverse dakdoorvoeren en dakkappen, posities volgens berekeningen en tekeningen installateurs
kunststof kozijnen
gevel
deels achter het metselwerk verwerkt, kleur grijs
Gevelopeningen kavel 4 buitenkozijnen buitendeuren
samengestelde vlakke kunststof deur
voordeur
met rvs brievenplaat
buitenramen
kunststof
gevel
draaikiepramen
waterslagen
aluminium
gevel
onder alle gevelkozijnen met borstweringen, kleur grijs
dorpel
kunststeen
entreedeur
hardhout
gevel
Gevelopeningen kavel 5 buitenkozijnen
kozijn entreedeur: eiken transparant gelakt, overige kozijnen: dekkend geschilderd, kleur wit, met FSC-certificaat
buitendeuren
samengestelde vlakke eiken fineer deur
voordeur
met rvs brievenplaat opgenomen in zijpaneel
buitenramen
hardhout
gevel
draaikiepramen, dekkend geschilderd, kleur wit, voorzien van doorvalbeveiliging t.p.v. hoge ramen
onderdeel
materia al
positie
Omschrijving
waterslagen
aluminium
gevel
onder alle gevelkozijnen met borstweringen, kleur wit
dorpel
kunststeen
entreedeur
binnenkozijnen
staal
alle binnenkozijnen
plaatstalen montage kozijnen met bovenlichten glasopening
binnendeuren
samengestelde deur
alle binnendeuren
opdekdeuren zonder dorpel, kleur fabrieksmatig wit deur meterkast aan onderzijde voorzien van een ventilatierooster
Binnendeurkozijnen en deuren
bovenlichten
glas
boven binnendeuren
met uitzondering van: meterkast en trapkast
bovenlichten
lakboardpaneel
meterkast
in de meterkast voorzien van een ventilatierooster
deurkrukken
licht metaal
binnendeuren
met bijbehorende schilden
sluitwerk
metaal
binnendeuren
loopsloten
toilet, badkamer
vrij-bezet slot
meterkast
kastslot
voor- en terrasdeur
meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend
draai-kiepramen
meerpuntssluiting met raamkruk
Hang- en sluitwerk inbraakvertragend
Trappen vaste trap
vurenhout
begane grond
dichte trap langs één zijde voorzien van een houten leuning
vaste trap
vurenhout
eerste verdieping
open trap langs één zijde voorzien van een houten leuning
eerste en tweede verdieping
trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet met een vurenhouten spijlenhek
traphek / balustrade Beglazing enkelvoudig
glas
bovenlichten
dik 4mm
draadglas
bergingdeur
dik 6mm, brute draadglas
meerbladig kavel 4
isolatieglas
gevelkozijnen, ramen en -deuren
drievoudig glas, waar vereist voorzien van veiligheidsglas
meerbladig kavel 5
isolatieglas
gevelkozijnen, ramen en -deuren
HR++ isolatieglas, waar vereist voorzien van veiligheidsglas
spuitpleister
toilet, badkamer
Binnenwandafwerking behangklaar spuitwerk
de niet betegelde binnenwanden in de woning m.u.v. de wanden in de meterkast afwerking boven tegelwerk
wandtegels
keramisch
toilet, badkamer
afmetingen tegels: 15x20 cm
aanbrenghoogte
wandtegels
toilet
120 cm, uitgaande van hele tegels
badkamer
210 cm, uitgaande van hele tegels, op uitwendige hoeken voorzien van kunststof hoekstrippen
alle betonplafonds
met uitzondering van meterkast V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
Plafondafwerking spuitwerk
spuitpleister
Vloerafwerking cementdekvloer
zand-cement
begane grond, eerste en tweede verdieping
vloertegels
keramisch
toilet en badkamer
afmeting tegels: 20x20 cm
Diverse afwerkingen trapgatafwerking
multiplex
trapgat
vensterbank
kunststeen Bianco C
gevelkozijnen
t.p.v. gevelkozijnen met borstwering
dorpels
kunststeen
toilet, badkamer
antraciet
acrylaatverf
traphek / trapboom, afdekstroken
water verdund
acrylaatverf
binnenzijde gevelkozijnen, traphek / trapboom, afdekstroken
terpentine verdund
alkydverf
buitenzijde gevelkozijnen, -ramen en -deuren, voordeur en eiken kozijn transparant afgelakt
exclusief
keuken
Schilderwerk kavel 4 water verdund Schilderwerk kavel 5
Keukeninrichting oplevering
aansluitpunten
zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meer- en minderwerk) gas, warm- en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening
Hemelwaterafvoeren afvoerpijpen
PVC
inpandig
hemelwaterafvoer, afvoer wordt aangesloten op de riolering
afvoerpijpen
PVC rond
berging
hemelwaterafvoer, afvoer wordt aangesloten op de riolering
dakafvoer
kunststof
plat dak
kleur grijs
Waterinstallatie tappunten koudwater
keuken, toilet, fontein, douche, wastafel, wasmachine
tappunten warmwater
keuken, douche, wastafel
gelijktijdig gebruik waterleiding
de installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van warm tapwater kunststof
59
W. Prinsstraat 19 en 21 Kavel 5 en 4
Wegwijzer Technische omschrijving onderdeel
materia al
douchepijp-WTW (WarmteTerugWinning) (alleen kavel 5)
positie
Omschrijving
in schacht
hierbij stroomt het warme afvalwater van de douche langs het koude leidingwater
Sanitair mengkraan
verchroomd
douche, wastafel
Grohe mengkraan
fonteinkraan
verchroomd
fontein
Grohe fonteinkraan
tapkraan
verchroomd
cv, wasmachine
duoblok
keramisch
toiletruimte
Villeroy & Boch Omnia Architectura, closetzitting met deksel
fonteincombinatie
keramisch/verchroomd
toiletruimte
Villeroy & Boch Omnia Architectura fontein, verchroomde plugbeker-sifon met muurbuis
duoblok
keramisch
badkamer
Villeroy & Boch Omnia Architectura, closetzitting met deksel
douchehoek
vloertegelwerk
badkamer
verdiept uitgevoerd
badkamer
Grohe waterbesparende handdouche met glijstang
keramisch
badkamer
Villeroy & Boch Omnia Architecture wastafel, met verchroomde plugbeker-sifon met muurbuis, glazen planchet, spiegel rond 60cm, ketting met plug
kunststof
keuken
afgedopt, positie volgens tekening
cv- / waskamer
HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) en compacter t.o.v. reguliere ketel,combi ketel,HR-107 ( HRE36/30)
begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping
in hal, toilet, overloop,verblijfruimten, badkamer en zolder
douchekop wastafelcombinatie
Gasinstallatie gasmeter buisleidingen
meterkast
Verwarmingsinstallatie HR combiketel
LT vloerverwarming
kunststof
leidingsysteem
kunststof
informeer bij uw vloerleverancier over de diverse vloerafwerkingen
ruimtethermostaat elektrische badkamer radiator
in alle verblijfruimten Dimplex
badkamer
zonneboiler
60
elektrische radiator t.b.v. bij- verwarming in voor en na seizoen als vloerverwarming niet volledig in bedrijf is Itho Daalderop ZB VV 90-1 – 2,26 m2, op het dak geplaatst, gemonteerd op een frame
temperatuurgarantie
badkamer
22 °C
woonkamer
20 °C
keuken
20 °C
slaapkamers
20 °C
entree/overloop
15 °C
zolder
15 °C
cv- / waskamer
15 °C
boven of in gevelkozijnen
zelfregulerende roosters, aantallen volgens berekeningen installateur
Ventilatie- en luchtbehandeling natuurlijke ventilatie
roosters rooster
in gevel berging
mechanische ventilatie kavel 4
unit
zolder
Buva VAS II
mechanische ventilatie kavel 5
unit
zolder
Buva VAS CO2
bediening
hoofdbediening (naast ruimteregelaar woonkamer), draadloze standenschakelaar in keuken
sensoren (alleen kavel 5)
afzuigventielen
woon- en slaapkamers
de sensoren in woon- en slaapkamers detecteren de kwaliteit van de lucht, waardoor de woonhuisventilator zachter of harder gaat draaien.
kunststof
opstelplaats keuken (2 stuks), toilet, badkamer, opstelplaats wasmachine
wandschakelaars
kunststof
woning berging
type opbouw, wit, 105 cm + vloerpeil
wandcontactdoos
kunststof
keukenaanrecht
type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil
kooktoestel
type inbouw, wit, 225 cm + vloerpeil
verblijfsruimten
type inbouw, wit, 30 cm + vloerpeil
overige ruimten
type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeil
centraaldoos buitenlichtpunt kavel 4 buitenlichtpunt kavel 5 buitenlichtpunt buitenlichtpunt
plafonds voordeur voordeur achterdeur berging
belinstallatie
entree
met dekplaat, lamphaak en kroonsteen industriële muurlamp, thermisch verzinkt armatuur op zijpaneel naast voordeur exclusief verlichtingsarmatuur inclusief verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar t.b.v. achterpad beldrukker voordeur met bel en transformator t.p.v. entree, woonkamer, overloop en zolder
Elektra voorschriften
rookmelders Telecommunicatievoorzieningen aansluiting telefoon aansluiting kabel
KEMA-keur, NEN 1010
volgens voorschriften
woning
woonkamer hoofdslaapkamer woonkamer hoofdslaapkamer
type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeil
buisleiding bedraad buisleiding onbedraad buisleiding bedraad buisleiding onbedraad
Staat van afwerking Ruimte
vloer
Afwerking wand
plafond
temperatuur c.v.
Voorzieningen en installaties
entree/hal
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
• belinstallatie • schakelaar voor buitenlichtpunt • meterkast • rookmelder • kruipluik
toilet
tegels
tegels tot een hoogte van spuitwerk circa 120 cm, daarboven spuitwerk
15 °C
• toilet duoblok uitvoering • fonteintje • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
woonkamer
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• bedraad aansluitpunt telefoon • bedraad aansluitpunt CAI • schakelaar voor buitenlichtpunt • ruimteregelaar (c.v.) • hoofdbediening t.b.v. mechanische ventilatie • rookmelder
keuken
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• loze leiding ten behoeve van elektrisch koken • loze leiding ten behoeve van elektrische boiler • t wee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap • afgedopte aansluiting koud water • afgedopte aansluiting warm water • afgedopte gasleiding • afgedopte vuilwaterafvoer • draadloze standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie
trapkast
zand-cement dekvloer
behangklaar
onderzijde trap onafgewerkt
alle schakelaars en wandcontactdozen volgens tekeningen installateur
• wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar • wandlichtpunt • verdeler vloerverwarming
overloop
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
• rookmelder
badkamer
tegels
tegels tot een hoogte van spuitwerk circa 210 cm, daarboven spuitwerk
22 °C
• afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • elektrische radiator • wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en glazen planchet • betegelde douchehoek, afmeting 85x85 cm met handdouche en glijstang • douche mengkraan
slaapkamer 1
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• onbedraad aansluitpunt telefoon • onbedraad aansluitpunt CAI • ruimteregelaar (c.v.) • CO2 sensor (alleen kavel 5)
slaapkamer 2
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• ruimteregelaar (c.v.) • CO2 sensor (alleen kavel 5)
slaapkamer 3
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• ruimteregelaar (c.v.) • CO2 sensor (alleen kavel 5)
zolder
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
• ruimteregelaar (c.v.) • rookmelder • verdeler vloerverwarming
cv- / waskamer
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
• elektra-aansluitpunt voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel • cv-installatie • mv-installatie • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • elektra-aansluitpunt voor de wasmachine • afvoer en tapkraan wasmachine • ontluchting riolering
berging in tuin
betonvloer
houten beschieting
dakbeschot, onafgewerkt
niet verwarmd
• aansluitpunt buitenverlichting en armatuur • schakelaar met lichtpunt • wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar • ventilatierooster (natuurlijk) • hemelwater afvoer aangesloten op riolering
61
W. Prinsstraat 7 - 5 - 3 - 1 Kavel 11 tot 14
Wegwijzer Technische omschrijving onderdeel
materia al
positie
Omschrijving
rondom de woning
alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen
grond
tuin
aangevuld met uitkomende grond
Grondwerken algemeen aanleg bodemafsluiting
zand
onder begane grondvloer
zandbed
zand
onder bestrating
ca. 10 cm dik
Riolering systeem
kunststof buizen
gescheiden stelsel vuilwater en regenwater
uitvoering
vorstvrij, waterdicht, stankvrij, beluchting, ontstoppingsstukken
Terreininrichting bestrating
betontegels 40x60 cm
entree pad
padbreedte 60 cm
betontegels 40x60 cm
entreeplateau
afmeting 120x60 cm
betontegels 40x60 cm
staptegels naar berging
padbreedte 60 cm, h.o.h. 70 cm
betontegels 30x30cm
gemeenschappelijk achterpad
padbreedte ca. 150 cm
Erfafscheiding algemeen
perkoenpaaltjes
hoekpunten tuin
ter markering van de tuingrenzen
hekwerk / groenvoorziening
hout / staal
afscheiding tussen achterzijde tuin en openbaar gebied
hardhouten palen waartussen gegalvaniseerde bouwstaalmatten van 180 cm hoog, tegen hekwerk wordt hedera geplant, volgens situatietekening
groenvoorziening
beukenhaag 60 cm hoog
afscheiding tussen voortuin en openbaar gebied
volgens situatietekening
tuinmuren (alleen kavel 11 en 14)
metselwerk 180 cm hoog voorzien van rollaag
afscheiding tussen linker- of rechterzijde tuin en openbaar gebied
baksteen vormbak, halfsteens verband bruin genuanceerd, volgens situatietekening
Berging in tuin begane grond
betonvloer op palen
begane grondvloer
ongeïsoleerd
gevels
samengestelde prefab berging van vuren regels met houten delen
volgens geveltekening
horizontaal aangebrachte rabatdelen van verduurzaamd vurenhout, de rabatdelen worden niet nader afgewerkt
tussenwand dubbele berging
vuren houten regels met aan twee zijden een watervast verlijmde spaanplaat
tussenwand
plat dak
houten balklaag met dakbeschot van watervast dak verlijmde spaanplaat
ongeïsoleerd, met kunststof dakbedekking mechanisch bevestigd, de dakranden worden afgewerkt een verzinkt stalen afdekkap kleur wit, zonder ballast laag
deur / kozijn
hardhouten deur met glasopening in hardhouten kozijn
voorzijde
geschilderd en een cilinderslot gelijksluitend aan de woning, de onderdorpel van dit houten kozijn bestaat uit een thermisch verzinkt stalen hoekprofiel
afmetingen
gewapende beton balken
fundering woning / tuinmuur
volgens berekeningen en tekeningen constructeur
heipalen
prefab beton
fundering woning / berging / tuinmuur
volgens berekeningen en tekeningen constructeur
begane grond
beton
begane grondvloer
geïsoleerde prefab systeemvloer isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W
vloerluik
vezelcementplaat
entreedeur
geïsoleerd luik opgenomen in de begane grondvloer
verdiepingen
beton
eerste en tweede verdieping
kanaalplaatvloer 200 mm dik
buitenspouwblad kavel 11 en 14
metselwerk
gevel
baksteen vormbak, halfsteens verband bruin genuanceerd, voegwerk, ca. 5 mm verdiept, kleur antraciet
buitenspouwblad kavel 12
metselwerk
gevel
baksteen vormbak, halfsteens verband roodbruin genuanceerd, voegwerk, ca. 5 mm verdiept, kleur antraciet
buitenspouwblad kavel 13
metselwerk
gevel
baksteen vormbak, halfsteens verband keimsteen wit, voegwerk, platvol, kleur wit
accent vlak kavel 11
metselwerk
gevel
baksteen vormbak, halfsteens verband, staand verwerkt, keimsteen wit, voegwerk, platvol, kleur wit
accent vlak kavel 12
metselwerk
gevel
baksteen vormbak, halfsteens verband, staand verwerkt, roodbruin genuanceerd, voegwerk, ca. 5 mm verdiept, kleur antraciet
62 Fundering
Vloeren
Gevels en wanden
accent vlak kavel 13
gevelbekleding
gevel
onderhoudsarm plaatmateriaal, vlak, kleur wit
accent vlakken kavel 14
metselwerk
gevel
baksteen vormbak, halfsteens verband, staand verwerkt, bruin genuanceerd, voegwerk, ca. 5 mm verdiept, kleur antraciet
gevelbekleding
gevel
onderhoudsarm plaatmateriaal, vlak, antraciet
binnenspouwblad
kalkzandsteen
voorgevel, achtergevel en kopgevel
isolatiewaarde spouwmuur: Rc = 3,90 m2K/W de woningscheiding is ankerloos
woningscheidende wanden
kalkzandsteen
tussenwanden
dragende binnenwand kavel 14
kalkzandsteen
zolder
binnenwanden
gipsblokken
begane grond, eerste verdieping (tweede verdieping alleen kavel 11)
lichte scheidingswanden 7 of 10 cm dik
Daken plat dak kavel 11
beton
dakvloer
kanaalplaatvloer 200 mm dik
plat dak kavel 14
houten constructie
plat dak
houten balklaag met dakbeschot
onderdeel
materia al
positie
Omschrijving
hellend dak
houten constructie
hellend dak
prefab geïsoleerde houten dakelementen isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W de binnenzijde is een witte afgewerkte vochtbestendige spaanplaat
zijgevel dakopbouw kavel 14
gevelbekleding
onderhoudsarm plaatmateriaal, vlak, antraciet
dakbedekking hellend dak kavel 12 en 14
keramische pannen
kleur: zwart/antraciet
dakbedekking hellend dak kavel 13
keramische pannen
dakbedekking plat dak
kunststof met afschotisolatie laag
plat dak
kunststof dakbedekking met grind als ballastlaag, daktrim van foliestaalplaat, kleur antraciet, isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W
dakdoorvoeren
kunststof/aluminium
hellend dak / plat dak
diverse dakdoorvoeren en dakkappen, posities volgens berekeningen en tekeningen installateurs
buitenkozijnen
kunststof kozijnen
gevel
kavel 11 en 12: kleur wit, kavel 13 en 14: kleur antraciet
buitendeur
vlakke, geïsoleerde in kleur afgelakte plaatdeur voordeur
met glasopening en brievenplaat kavel 11, 12 en 13: kleur wit, kavel 14: kleur antraciet
buitendeur
kunststof
achterdeur
met glasopening kavel 11 en 12: kleur wit, kavel 13 en 14: kleur antraciet
buitenramen
kunststof
gevel
draai kiepramen kavel 11 en 12: kleur wit, kavel 13 en 14: kleur antraciet
waterslagen
aluminium
gevel
onder alle gevelkozijnen met borstweringen kavel 11 en 12: kleur wit, kavel 13 en 14: kleur antraciet
binnenkozijnen
staal
alle binnenkozijnen
plaatstalen montage kozijnen met bovenlichten glasopening
binnendeuren
samengestelde deur
alle binnendeuren
opdekdeuren zonder dorpel, kleur fabrieksmatig wit
kleur: metallic
Gevelopeningen
Binnendeurkozijnen en deuren
bovenlichten
glas
boven binnendeuren
met uitzondering van: technische ruimte
bovenlichten
lakboardpaneel
technische ruimte
voorzien van een ventilatierooster
deurkrukken
licht metaal
binnendeuren
met bijbehorende schilden
sluitwerk
metaal
binnendeuren
loopsloten
toilet, badkamer
vrij-bezet slot
technische ruimte
kastslot
voor- en terrasdeur
meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend
draai-kiepramen
meerpuntssluiting met raamkruk
Hang- en sluitwerk inbraakvertragend
Trappen vaste trap
vurenhout
begane grond
dichte trap langs één zijde voorzien van een houten leuning
vaste trap
vurenhout
eerste verdieping
open trap langs één zijde voorzien van een houten leuning
eerste en tweede verdieping
trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet met een vurenhouten spijlenhek
traphek / balustrade Beglazing enkelvoudig
glas
bovenlichten
dik 4mm
draadglas
bergingdeur
dik 6mm, brute draadglas
meerbladig kavel 11 en 14
isolatieglas
gevelkozijnen, ramen en -deuren
isolerende HR++ glas
meerbladig kavel 12 en 13
isolatieglas
gevelkozijnen, ramen en -deuren
isolerende HR++ zonwerend glas
spuitwerk
spuitpleister
toilet, badkamer
afwerking boven tegelwerk
wandtegels
keramisch
toilet, badkamer
afmetingen tegels: 15x20 cm
aanbrenghoogte
wandtegels
toilet
120 cm, uitgaande van hele tegels
badkamer
210 cm, uitgaande van hele tegels, op uitwendige hoeken voorzien van kunststof hoekstrippen
alle betonplafonds
met uitzondering van meterkast V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
Binnenwandafwerking behangklaar
de niet betegelde binnenwanden in de woning m.u.v. de wanden in de meterkast
Plafondafwerking spuitwerk
spuitpleister
Vloerafwerking cementdekvloer
zand-cement
begane grond, eerste en tweede verdieping
vloertegels
keramisch
toilet en badkamer
afmeting tegels: 20x20 cm
Diverse afwerkingen trapgatafwerking
multiplex
trapgat
vensterbank
kunststeen Bianco C
gevelkozijnen
t.p.v. gevelkozijnen met borstwering
prefab meterkast
geplastificeerd spaanplaat
entree
deur aan onder- en bovenzijde voorzien van een ventilatierooster
dorpels
kunststeen
toilet, badkamer
antraciet
acrylaatverf
traphek / trapboom, afdekstroken
Schilderwerk water verdund
63
W. Prinsstraat 7 - 5 - 3 - 1 Kavel 11 tot 14
Wegwijzer Technische omschrijving onderdeel
materia al
positie
Omschrijving
exclusief
keuken
zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meer- en minderwerk)
Keukeninrichting oplevering
aansluitpunten
gas, warm- en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening
Hemelwaterafvoeren afvoerpijpen
PVC vierkant
gevel
hemelwaterafvoer opgenomen tussen metselwerk, afvoer wordt aangesloten op de riolering
afvoerpijpen
PVC rond
berging
hemelwaterafvoer, afvoer wordt aangesloten op de riolering van het achterpad
dakafvoer
kunststof
plat dak
kleur grijs
achter metselwerk
kunststof dakbedekking, daktrim van foliestaalplaat, kleur antraciet
verdekte goot kavel (alleen 12, 13 en 14) Waterinstallatie tappunten koudwater
keuken, toilet, fontein, douche, wastafel, wasmachine, vulkraan CV
tappunten warmwater
keuken, douche, wastafel
gelijktijdig gebruik waterleiding
de installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van warm tapwater kunststof
douchepijp-WTW (WarmteTerugWinning) (alleen kavel 11 en 14)
in schacht
hierbij stroomt het warme afvalwater van de douche langs het koude leidingwater.
Sanitair mengkraan
verchroomd
douche, wastafel
Grohe mengkraan
fonteinkraan
verchroomd
fontein
Grohe fonteinkraan
tapkraan
verchroomd
cv, wasmachine
duoblok
keramisch
toiletruimte
Villeroy & Boch Omnia Pro, closetzitting met deksel
fonteincombinatie
keramisch/verchroomd
toiletruimte
Villeroy & Boch Omnia Classic fontein, verchroomde plugbeker-sifon met muurbui
duoblok (alleen kavel 11 en 14)
keramisch
badkamer
Villeroy & Boch Omnia Pro, closetzitting met deksel
douchehoek
vloertegelwerk
badkamer
verdiept uitgevoerd
badkamer
Grohe waterbesparende handdouche met glijstang
keramisch
badkamer
Villeroy & Boch Omnia Pro wastafel, met verchroomde plugbeker-sifon met muurbuis, glazen planchet, spiegel rond 60cm, ketting met plug
kunststof
keuken
afgedopt, positie volgens tekening
technische ruimte begane grond
HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) en compacter t.o.v. reguliere ketel,combi ketel,HR-107 ( HRE36/30)
kunststof
begane grond en eerste verdieping
in hal, toilet, overloop,verblijfruimten en badkamer
tweede verdieping
zolder
douchekop
64
wastafelcombinatie
Gasinstallatie gasmeter buisleidingen
meterkast
Verwarmingsinstallatie HR combiketel
LT vloerverwarming LT vloerverwarming (alleen kavel 11)
kunststof
leidingsysteem
kunststof
Radiator (alleen kavel 12, 13 en 14)
plaatstaal
informeer bij uw vloerleverancier over de diverse vloerafwerkingen tweede verdieping
ruimtethermostaat
zolder in alle verblijfruimten
temperatuurgarantie
badkamer
22 °C
woonkamer
20 °C
keuken
20 °C
slaapkamers
20 °C
entree/overloop
15 °C
techniekruimte
15 °C
zolderkamer
15 °C
Ventilatie- en luchtbehandeling natuurlijke ventilatie
roosters
in gevelkozijnen
zelfregulerende roosters, aantallen volgens berekeningen installateur
mechanische ventilatie
unit
zolder
Buva VAS II
bediening afzuigventielen
hoofdbediening (naast ruimteregelaar woonkamer), draadloze standenschakelaar in keuken kunststof
opstelplaats keuken (2 stuks), toilet, badkamer
wandschakelaars
kunststof
woning berging
type opbouw, wit, 105 cm + vloerpeil
wandcontactdoos
kunststof
keukenaanrecht
type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil
boven kooktoestel
type inbouw, wit, 225 cm + vloerpeil
verblijfsruimten
type inbouw, wit, 30 cm + vloerpeil
badkamer
30 cm + vloerpeil (tbv optionele elektrische handdoekradiator)
zolder
type inbouw, wit, 30 cm + vloerpeil
overige ruimten
type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeil
plafonds
met dekplaat, lamphaak en kroonsteen
Elektra voorschriften
centraaldoos
KEMA-keur, NEN 1010 type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeil
onderdeel
positie
Omschrijving
aansluitpunt wandverlichting buitenlichtpunt buitenlichtpunt
materia al
zolder (alleen kavel 12, 13 en 14) voordeur, achterdeur berging
belinstallatie
entree
180 cm + vloerpeil exclusief verlichtingsarmatuur(-en) inclusief verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar t.b.v. achterpad beldrukker voordeur met bel en transformator t.p.v. entree, woonkamer t.p.v. entree, woonkamer en verblijfsruimten
rookmelders kavel 12, 13 en 14 rookmelders kavel 11
volgens voorschriften volgens voorschriften
woning woning
Telecommunicatievoorzieningen aansluiting telefoon
woonkamer hoofdslaapkamer woonkamer hoofdslaapkamer
aansluiting kabel
buisleiding bedraad buisleiding onbedraad buisleiding bedraad buisleiding onbedraad
Staat van afwerking Ruimte
vloer
wand
plafond
temperatuur c.v.
entree/hal
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
• belinstallatie • schakelaar voor buitenlichtpunt • meterkast • rookmelder • kruipluik
toilet
tegels
tegels tot een hoogte van spuitwerk circa 120 cm, daarboven spuitwerk
15 °C
• toilet duoblok uitvoering • fonteintje • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
techniekruimte
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
• wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar • elektra-aansluitpunt voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel • cv-installatie • mv-installatie • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
woonkamer
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• bedraad aansluitpunt telefoon • bedraad aansluitpunt CAI • schakelaar voor buitenlichtpunt • verdeler vloerverwarming (onder trap) • ruimteregelaar (c.v.) • hoofdbediening t.b.v. mechanische ventilatie • rookmelder (alleen kavel 11)
keuken
Afwerking
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
Voorzieningen en installaties alle schakelaars en wandcontactdozen volgens tekeningen installateur
• loze leiding ten behoeve van elektrisch koken • loze leiding ten behoeve van elektrische boiler • twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap • afgedopte aansluiting koud water • afgedopte aansluiting warm water • afgedopte gasleiding • afgedopte vuilwaterafvoer • draadloze standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie
overloop
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
• rookmelder
badkamer
tegels
tegels tot een hoogte van spuitwerk circa 210 cm, daarboven spuitwerk
22 °C
• afzuigpunt voor de mechanische ventilatie •wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en glazen planchet • betegelde douchehoek, afmeting 90x90cm met handdouche en glijstang • douche mengkraan • elektra-aansluitpunt voor de wasmachine • afvoer en tapkraan wasmachine
slaapkamer 1
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• onbedraad aansluitpunt telefoon • onbedraad aansluitpunt CAI • ruimteregelaar (c.v.) • rookmelder (alleen kavel 11)
slaapkamer 2
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• verdeler vloerverwarming • ruimteregelaar (c.v.) • rookmelder (alleen kavel 11)
slaapkamer 3
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• ruimteregelaar (c.v.) • rookmelder (alleen kavel 11)
slaapkamer 4 (alleen kavel 11)
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• ruimteregelaar (c.v.) • rookmelder
slaapkamer 5 (alleen kavel 11)
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• verdeler vloerverwarming • ruimteregelaar (c.v.) • rookmelder
zolder (kavel 12, 13 en 14)
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
• schakelaar in opbouw op traphek • LT radiator
berging in tuin
betonvloer
houten beschieting
dakbeschot, onafgewerkt
niet verwarmd
• aansluitpunt buitenverlichting en armatuur • schakelaar met lichtpunt • wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar • ventilatierooster (natuurlijk) • hemelwater afvoer aangesloten op riolering achterpad
65
66
kijk voor meer informatie op www.het-buitenhof.nl of neem vrijblijvend contact op met onze MAKELAARS Opdrachtgever
Ontwikkeling
Realisatie
Architect
T: 0345 - 522 522
T: 0345 - 516 666
Kroezen Makelaardij B.V. Triosingel 36 4101 XC Culemborg Email: culemborg@kroezen.nl
Weeda & Jellema Makelaardij B.V. Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg Email: info@w-j.nl
www.het-buitenhof.nl