VERKOOPTEKENINGEN EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING BEHORENDE BIJ KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST FASE 1
25 1
7 1 3 5
9
1 1
3 1
9 1
21
23
5 1
7
aat r t es i r Lau tijdelijke ingang 1e fase
n aa al an i Jul
2 4 wa h
1
4
3 4
2
t aa r st e k j i r Ma
1
z
N e
6
o p
g a
d n o
n g
s n o g
z o
n s
n a g r
8
3
W
O zonnestand
2
21 juni
5
4
Z
Voorbehoud Deze situatieschets is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situatie van de woongebouwen in het plan. Deze tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De inrichting van de openbare ruimte is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat e.e.a. in de verdere uitwerking nog kan wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing verwijzen wij u naar de gemeente.
Situatie 1:500
Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Mulder Obdam geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
hwa
hwa
hwa
hwa
tijdelijke ingang v.w.
v.w.
voor 1e fase v. w.
Type B1
Type B1
bouwnr 02
k.k.
oven
bouwnr 11
k.k.
k. k.
hwa
v.w.
hwa
hwa
hwa
Type A1
oven
Type C1
bouwnr 01 k.k.
bouwnr 12
hwa
Blok 1
hwa
hwa
Blok 2
hwa
hwa
hwa
hwa
zone bronnenveld
1e fase blok 1 en 2
z o n s o
N
n d e r g a n
g n a g p o s n o z
g
Blok 4
W
project
schaal 1 : 282,8
zon nes tan 21 jun d i
hofpark
O
formaat A3 datum
overzicht
Z
Blok 3
Begane grond
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
05-10-2011 blad
02
hwa
hwa
hwa
hwa
hwa
-20 DB
-20 dB
hwa
slaapkamer 1
slaapkamer 2 slaapkamer 1
930x2315 930x2315
slaapkamer 2
930x2315
930x2315
930x2315
-20 DB
hwa hwa
-20 dB
badkamer 930x2315
930x2315
930x2315
woonkamer
gardebadkamer
930x2315
v.w.
Type B1
mk
tr
k.k.
gang
bouwnr 14 730x2315
keuken oven
oven
k.k.
bouwnr 04
-20 dB
robe
ruimte
Type B1
mk 730x2315
garde-
730x2315 830x2315
930x2315
930x2315
slaapkamer 3
v. w.
v. w.
berg-
930x2315
bergruimte
gang
keuken
930x2315
robe v.w.
930x2315
930x2315
garde-
hwa
930x2315
robe
tr
badkamer
gang
v.w.
v.w.
inloopkast
hwa 930x2315
hwa
keuken woonkamer
woonkamer
930x2315
bergruimte
bouwnr 03
930x2315
730x2315 830x2315 930x2315
930x2315
mk
Type A1
k. k.
ZON
k. k.
hwa
Type A1 oven
930x2315
slaapkamer 1
oven
bouwnr 13
Type C1
k.k.
Type C1
k.k.
slaapkamer 2
bouwnr 05
-20 dB
bouwnr 15
hwa
Blok 1
hwa
hwa
hwa
hwa
hwa
Blok 2
1e fase blok 1 en 2
Blok 4
project
schaal 1 : 282,8
hofpark
formaat A3 datum
overzicht
Blok 3
1e Verdieping
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
05-10-2011 blad
03
Blok 2 Noordgevel
Blok 1 Noordgevel
Blok 1 Zuid-tussengevel
Blok 2 Zuid-tussengevel
noordgevel
1
2
zuid-tussengevel
noord-tussengevel
Blok 4 Noord-tussengevel
Blok 3 Noord-tussengevel
4 3
zuidgevel
project
schaal 1 : 282,8
hofpark
formaat A3 datum
overzicht Blok 3 Zuidgevel
Blok4 Zuidgevel
Noord- en Zuidgevel
05-10-2011 blad
blok 1 / 2 / 3 / 4
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
04
Blok 1 Westgevel
Blok 3 Westgevel
Blok 3 Oost-tussengevel
Blok 1 Oost-tussengevel
Blok 4 West-tussengevel
oost gevel
Blok 2 West-tussengevel
west t ussengevel
oost t ussengevel
west gevel
1
2
4 3
project
schaal 1 : 282,8
hofpark
formaat A3 datum
overzicht Blok 4 Oostgevel
Blok2 Oostgevel
Oost- en Westgevel
05-10-2011 blad
blok 1 / 2 / 3 / 4
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
05
ED hwa hwa
hwa
hwa
veiligheidstrappenhuis
ED
ED
centrale technische ruimte ZON-energie
slaapkamer 1
slaapkamer 2
terras
woonkamer berging bnr.1
hydrofoor
gask.
gardebadkamer robe
280
hwa
berging bnr. 5
239
FVK CVZ
290
berging bnr. 2 290 239
v.w.
kr.l.
berging bnr. 6
290
berg-
Type B1
280
gang
keuken
lifthal
ruimte
mk
tr
bouwnr 02
bergingsgang
k.k.
hwa
290 kr.l.
kr.l.
berging bnr. 7
garderobe
tr
badkamer 280
mk
berging bnr. 3 gang
284
276 290
v.w.
inloopkast
280
berging bnr 8
keuken
terras
woonkamer
berg-
berging bnr. 4
Type A1
284
ruimte
290
slaapkamer 1
oven
bouwnr 01 k.k.
276
slaapkamer 2
350
550
hwa
garagebox bnr. 10 hwa
350
573
garagebox bnr. 9
g n a g r e d n o s n o z
N g n a g p o s n o z
W zon nes tan 21 jun d i
project
O
schaal 1 : 141,4
hofpark
formaat A3 datum
Z overzicht blok 1
05-10-2011 blad
Begane grond
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
06
inspectieluik
k.k.
b a
kr.l.
garde-
j
252
i
mk
j
807
i
308
robe
tr
b
a
TH
426
c
231
CAI
B
gang
badkamer c
optie: terrasbeglazing
151
m
m
rm
a
deur
gang INT
berging bnr. 3
optie:
a
635
m
202
k o n
WM WD
v.w.
inloopkast
h
684
196 d
a
h
MV
e
keuken
terras
418
woonkamer
o
berg-
berging bnr. 4
optie:
2500+
ruimte
k
n
vergrote badkamer a
122
g
f
slaapkamer 1
oven optie:
1179
slaapkamer 2 f
522
k.k.
T
terrasbeglazing
CAI
g
415
120
842
e
d
278
B
123
249
311
project
schaal 1 : 70,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type A1 bouwnr. 01
05-10-2011 blad
Begane grond
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
07
B
CAI
CAI
240 optie:
389
T
510
terrasbeglazing
428 435
497
f
d e
slaapkamer 1 B
slaapkamer 2
terras
optie: badkamer en suite
594
woonkamer d
1055
e f
283
b
360
TH
c
a b
INT
a
f g h i
badkamer robe 141
v.w.
209 c
h
keuken
rm j
a
gang
j
a
kr.l.
135
MV
g
134
325
370
899
garde-
2500+
i
bergruimte oven
mk
k
tr l
l
k k.k.
WM WD
kr.l. inspectieluik
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type B1 bouwnr. 02
05-10-2011 blad
Begane grond
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
08
hwa hwa
hwa
hwa
slaapkamer 1
slaapkamer 2 slaapkamer 1
slaapkamer 2
balkon
woonkamer
badkamer
hwa garde-
slaapkamer 3
badkamer robe v.w.
lifthal
ruimte
Type B1
mk
tr
robe
mk
berg-
w. v.
gang
keuken
garde-
bergruimte
gang
keuken oven
k.k.
bouwnr 04
gardemk
robe
tr
k. k.
ZON hwa
badkamer
gang
v.w.
inloopkast
hwa
balkon woonkamer keuken woonkamer
bergruimte
Type A1
slaapkamer 1
oven
bouwnr 03
Type C1
k.k.
slaapkamer 2
bouwnr 05
hwa
hwa
hwa
z o n s o
N
n d e r g a n
g n a g p o s n o z
g
W project zon nes tan 21 jun d i
O
schaal 1 : 141,4
hofpark
formaat A3
Z
datum overzicht blok 1
05-10-2011 blad
1e Verdieping
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
09
k.k.
a
garde-
j
807
i
robe
tr
b
a
TH
c m
m
151
optie: balkonbeglazing
231
mk
j
308
252
i
249
ZON
b
CAI
B
badkamer c
rm
a
optie: deur
gang INT
a
635
m
202
k o n
684
e
d
196
278
balkon
inloopkast
h
d
a
h
MV
e
keuken 418
woonkamer
o
n
bergoptie:
2500+
ruimte
k
vergrote badkamer a
122
g
f
slaapkamer 1
oven
optie: balkonbeglazing
1179
slaapkamer 2 f
522
k.k.
T
CAI
g
415
697
B
123
WM WD
v.w.
249
311
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type A1 bouwnr. 03
05-10-2011 blad
1e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
10
B
CAI
CAI
249
240
389
T
510 optie: balkonbeglazing
435
497
f
d e
slaapkamer 1
594
B
slaapkamer 2
balkon
optie: badkamer en suite
woonkamer d
1055
e f
283
b
360
TH
c
a b
INT
a
f g h i
badkamer robe 141
v.w.
209 c
h
keuken
rm j
a
gang
j
a
135
MV
g
134
325
370
899
garde-
2500+
i
bergruimte oven
mk
k
tr l
l
k k.k.
WM WD
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type B1 bouwnr. 04
05-10-2011 blad
1e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
11
CAI
B
283
964
526
g
v.w.
f
2500+
g
h
oven
k.k.
f ed c
woonkamer
MV INT
838
a
a
B
120
a
d
e
714
h
keuken 327
slaapkamer 3 327
327
slaapkamer 1
a
rm gang i
175
i k
WD
a
mk
596
a
CAI
346
c
c
WM
badkamer
250
247
l bergruimte j
177
robe
343 l
377
j
garde-
TH
k
slaapkamer 2
ZON
T B
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type C1 bouwnr. 05
05-10-2011 blad
1e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
12
hwa hwa
hwa
hwa
slaapkamer 1
slaapkamer 2 slaapkamer 1
slaapkamer 2 balkon woonkamer
badkamer
hwa garde-
slaapkamer 3
badkamer robe v.w.
lifthal
ruimte
Type B1
mk
tr
robe
mk
berg-
v. w.
gang
keuken
garde-
bergruimte
gang
keuken oven
k.k.
bouwnr 07
gardemk
robe
tr
k. k.
ZON hwa
badkamer
gang
v.w.
inloopkast
hwa woonkamer
balkon
keuken woonkamer
bergruimte
Type A1
slaapkamer 1
oven
bouwnr 06
Type C1
k.k.
slaapkamer 2
bouwnr 08
balkon
hwa
hwa
hwa
z o n s o
N
n d e r g a n
g n a g p o s n o z
g
W project zon nes tan 21 jun d i
O
schaal 1 : 141,4
hofpark
formaat A3
Z
datum overzicht blok 1
05-10-2011 blad
2e Verdieping
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
13
k.k.
a
garde-
j
i
robe
tr
b
a
TH
c
151
m
m
optie:
231
mk
j
807
308
252
i
249
ZON
b
CAI
B
badkamer c
rm
a
optie: deur
gang
balkonbeglazing
INT
a
635
m
202
k o n
inloopkast
h
684
e
d
196
278
d
a
balkon
h
MV
e
keuken 418
woonkamer
o
n
bergoptie:
2500+
ruimte
k
vergrote badkamer a
122
g
f
slaapkamer 1
oven
1179 T
k.k.
slaapkamer 2 f
522
695
B
123
WM WD
v.w.
CAI
415
g
249
311
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type A1 bouwnr. 06
05-10-2011 blad
2e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
14
B
CAI
CAI
240 249
389
T
510
balkonbeglazing
435
497
f optie:
d e
slaapkamer 1
594
B
slaapkamer 2
optie: badkamer en suite
balkon woonkamer d
1055
e f
283
b
360
TH
c
a b
INT
a
f g h i
badkamer robe 141
v.w.
209 c
h
keuken
rm j
a
gang
j
a
135
MV
g
134
325
370
899
garde-
2500+
i
bergruimte oven
mk
k
tr l
l
k k.k.
WM WD
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type B1 bouwnr. 07
05-10-2011 blad
2e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
15
678
CAI
B
283
964
526
f
2500+
g
oven
k.k.
f ed c
woonkamer
MV INT
838
a
a
B
120
a
714
h
d
e
995
v.w.
bal kon
g
h
keuken 327
slaapkamer 3 327
327
slaapkamer 1
a
rm gang i
250
175
i k
WD
c
c
WM
badkamer
250
247
l bergruimte j
177
robe
343 l
a
346
mk
596
a
CAI
377
j
garde-
TH
k
slaapkamer 2
ZON
T B
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type C1 bouwnr. 08
05-10-2011 blad
2e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
16
slaapkamer 2
dakterras
slaapkamer 3
slaapkamer 1
balkon
inloopkast 1
inloopkast 2
slaapkamer 1 badkamer badkamer 2
slaapkamer 2 bergruimte
badkamer 1 v.w.
bergruimte
gang mk
keuken oven
mk
tr slaapkamer 3
garde-
k.k.
kast
robe
gang ZON oven
k.k.
garderobe
v.w.
keuken
woonkamer balkon woonkamer
bouwnr 09
Type C3
bal kon
Type A2 bouwnr 10
dakterras
z o n s o
N
n d e r g a n
g n a g p o s n o z
g
W project zon nes tan 21 jun d i
O
schaal 1 : 141,4
hofpark
formaat A3
Z
datum overzicht blok 1
05-10-2011 blad
3e Verdieping
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
17
315
315
dakterras
slaapkamer 3
slaapkamer 2
274
274
751
f
g
B
e f
203
180
510
214
h
e
inloopkast 1
inloopkast 2
h
slaapkamer 1 348
203
a
180
balkon
CAI
k
a
d
240
240
c
badkamer 2
123
643
g
c
d
T
i
i
optie: j
wand b
badkamer 1
B
bergruimte
v.w.
195
355
j
j
b
625
WD
127
WM
k
241
k
2500+
l
138
l
a
135
397
MV
optie:
gang
wand
a
rm 235
keuken oven
116
133 k.k.
mk
q
a
garde-
p
145
kast
B
a
trr
r
q
robe
I NT
l
TH
p
m n o
BLOK 1
BLOK 2
optie:
1124
balkonbeglazing
v.w.
m
n
o
B
BLOK 3 621
689
697
BLOK 4
woonkamer
balkon
249
n
T
project
1170 m
CAI
o
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3 datum
optie: balkonbeglazing
type A2 bouwnr. 09
05-10-2011 blad
3e Verdieping
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
18
19
bl ad
05102011
dat um
A3
f or m aat
balkon
1 :71, 7
schaal
678
409
571
363
slaapkamer 2
242
slaapkamer 3 327
457
e h
g
d
i
slaapkamer 1
g
woonkamer
a
714
714
h i
a
781 a
gang
rm
wand
rm
j
c
k
b
INT
rm
TH
garde-
m
f e d
robe
badkamer
t ype C3
250
bergruimte 247
1645
badkamer en suite
j
c
184
hof par k
l
l
pr oj ect
k l
optie:
bouwnr .10
a
b
m
3e Ver di epi ng
optie:
M ULDER OBDAM ONTW I KKELI NG BV
400
327
CAI
B
ZON a
T
B
optie:
B
dichte keuken
2500+
565
394
BLOK 4
BLOK 2 BLOK 1
f
BLOK 3
keuken
dakterras
f
545
mk
v. w.
WD
k. k.
WM
oven
340
MV
250
CAI
1314
c
ED hwa hwa
hwa
hwa
veiligheidstrappenhuis
ED
ED slaapkamer 1
slaapkamer 2 slaapkamer 1
slaapkamer 2 terras
FVK CVZ
woonkamer
hwa
gardebadkamer robe
badkamer slaapkamer 3
v.w.
bergruimte v. w.
mk
berg-
lifthal
ruimte
mk
Type B1
kr.l.
k.k.
231
berging bnr. 11
231
231
berging bnr. 15
berging bnr. 16
670
670
670
garagebox bnr. 18
231
garagebox bnr. 19
garagebox bnr. 20
204
berging bnr. 12
hwa woonkamer
bergingsgang
218
204
204
381
381
231
berging bnr. 17
231
218 hwa
keuken
k. k.
ZON 218
gang oven
bouwnr 11
tr
robe
gang
keuken
garde-
kr.l.
berging bnr. 13
Type C1
381
bouwnr 12 kr.l.
231
werkkast berging bnr. 14 terras
218 hwa
hwa
hwa
z o n s o
N
n
hwa d e r g a n
g n a g p o s n o z
g
W project zon nes tan 21 jun d i
O
schaal 1 : 141,4
hofpark
formaat A3
Z
datum overzicht blok 2
05-10-2011 blad
Begane grond
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
20
B
CAI
CAI
240
389
T
510 428 435
497
f
d e
slaapkamer 1
594
B
slaapkamer 2
optie:
terras
badkamer en suite woonkamer d
1055
e f
283
b
360
TH
c
a b
INT
a
f g h i
badkamer robe 141
v.w.
209 c
h
keuken
rm j
a
gang
j
a
kr.l.
135
MV
g
134
325
370
899
garde-
2500+
i
bergruimte oven
mk
k
tr l
l
k k.k.
WM WD
inspectieluik
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type B1 bouwnr. 11
05-10-2011 blad
Begane grond
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
21
CAI
259
837
283
B
964
410
526
f
2500+
g
oven
k.k.
f ed c
woonkamer
MV INT
838
a
a
B
120
a
714
h
d
e
996
v.w.
terras
g
h
keuken 327
slaapkamer 3 327
327
slaapkamer 1
a
rm gang i
175
k WD
WM
a
346
mk
596
a
CAI
badkamer
250
247
l bergruimte j
c
c
kr. l .
i
177
robe
343 l
377
j
garde-
TH
k
slaapkamer 2
ZON
T B
inspectieluik
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type C1 bouwnr. 12
05-10-2011 blad
Begane grond
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
22
hwa hwa
hwa
hwa
slaapkamer 1
slaapkamer 2 slaapkamer 1
slaapkamer 2 balkon woonkamer
hwa badkamer garde-
slaapkamer 3
badkamer robe v.w.
lifthal
ruimte
Type B1
mk
tr
robe
mk
berg-
v. w.
gang
keuken
garde-
bergruimte
gang
keuken oven
k.k.
bouwnr 14
mk
robe
tr
k. k.
ZON garde-
hwa
badkamer
gang
v.w.
inloopkast hwa woonkamer keuken woonkamer
bergruimte
Type A1
slaapkamer 1
oven
bouwnr 13
Type C1
k.k.
slaapkamer 2
bouwnr 15
balkon
hwa
hwa
hwa
z o n s o
N
n d e r g a n
g n a g p o s n o z
g
W project zon nes tan 21 jun d i
O
schaal 1 : 141,4
hofpark
formaat A3
Z
datum overzicht blok 2
05-10-2011 blad
1e Verdieping
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
23
k.k.
ZON
b
CAI
a
garde-
j
252
i
mk
j
807
i
308
robe
tr
b
a
TH
c m
151
m
231
B
badkamer c
rm
a
optie: deur
gang INT
a
635
m
202
k o n
WM WD
v.w.
inloopkast
h
684
e
d
196
278
d
a
h
MV
e
keuken 418
woonkamer
n
o
bergoptie:
2500+
ruimte
k
vergrote badkamer a
122
g
f
slaapkamer 1
oven
1179 T
k.k.
slaapkamer 2 f
522
B
123
CAI
415
g
249
311
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type A1 bouwnr. 13
05-10-2011 blad
1e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
24
B
CAI
CAI
249
240
389
T
510
435
497
f
d e
slaapkamer 1
594
B
slaapkamer 2
optie:
balkon
badkamer en suite woonkamer d
1055
e
f
283
b
360
TH
c
a b
INT
a
f g h i
badkamer robe 141
v.w.
209 c
h
keuken
rm j
a
gang
j
a
135
MV
g
134
325
370
899
garde-
2500+
i
bergruimte oven
mk
k
tr l
l
k k.k.
WM WD
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type B1 bouwnr. 14
05-10-2011 blad
1e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
25
678
CAI
B
283
964
250
526
f
2500+
g
oven
k.k.
f ed c
woonkamer
MV INT
838
a
a
B
120
a
714
h
d
e
995
v.w.
bal kon
g
h
keuken 327
slaapkamer 3 327
327
slaapkamer 1
a
rm gang i
175
i k
WD
a
mk
596
a
CAI
346
c
c
WM
badkamer
250
247
l bergruimte j
177
robe
343 l
377
j
garde-
TH
k
slaapkamer 2
ZON
T B
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type C1 bouwnr. 15
05-10-2011 blad
1e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
26
hwa hwa
hwa
slaapkamer 1
slaapkamer 2 slaapkamer 1
slaapkamer 2 balkon woonkamer
badkamer garde-
slaapkamer 3
badkamer robe v.w.
lifthal
ruimte
Type B1
mk
tr
robe
mk
berg-
v. w.
gang
keuken
garde-
bergruimte
gang
keuken oven
k.k.
bouwnr 17
mk
robe
tr
k. k.
ZON gardebadkamer
gang
v.w.
inloopkast
woonkamer balkon keuken woonkamer
bergruimte
Type A1
slaapkamer 1
oven
bouwnr 16
Type C1 k.k.
bouwnr 18 slaapkamer 2
bal kon
z o n s o
N
n d e r g a n
g n a g p o s n o z
g
W project zon nes tan 21 jun d i
O
schaal 1 : 141,4
hofpark
formaat A3
Z
datum overzicht blok 2
05-10-2011 blad
2e Verdieping
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
27
k.k.
a
garde-
j
252
i
mk
j
807
i
308
robe
tr
b
a
TH
c m
151
m
231
249
ZON
b
CAI
B
badkamer c
rm
a
optie: deur
gang INT
a
635
m
202
k o n
WM WD
v.w.
inloopkast
h
684
e
d
196
278
d
a
balkon
h
MV
e
keuken 418
woonkamer
o
n
bergoptie:
2500+
ruimte
vergrote badkamer
k
a
122
g
f
slaapkamer 1
oven
1179 T
k.k.
slaapkamer 2 f
522
697
B
123
CAI
415
g
249
311
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type A1 bouwnr. 16
05-10-2011 blad
2e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
28
B
CAI
CAI
249
240
389
T
510
435
497
f
d e
slaapkamer 1
594
B
slaapkamer 2
optie:
balkon
badkamer en suite woonkamer d
1055
e
f
283
b
360
TH
c
a b
INT
a
f g h i
badkamer robe 141
v.w.
209 c
h
keuken
rm j
a
gang
j
a
135
MV
g
134
325
370
899
garde-
2500+
i
bergruimte oven
mk
k
tr l
l
k k.k.
WM WD
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type B1 bouwnr. 17
05-10-2011 blad
2e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
29
678
CAI
B
283
964
250
526
g
v.w.
f
d
e
995
h
keuken 327
slaapkamer 3 327
327
slaapkamer 1
balkon 2500+
g
oven
k.k.
f ed c
woonkamer
MV INT
838
a
a
B
120
a
714
h
a
rm gang i
slaapkamer 2
175
i k
a
mk
596
a
CAI
346
c
c
WM
badkamer
250
247
WD
l bergruimte j
177
robe
343 l
377
j
garde-
TH
k
ZON
T B
NV
project
schaal 1 : 71,7
hofpark
formaat A3
BLOK 1
BLOK 2
datum type C1 bouwnr. 18
05-10-2011 blad
2e Verdieping
BLOK 4 BLOK 3
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
30
dakterras
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 1
inloopkast 1
inloopkast 2
slaapkamer 1 badkamer badkamer 2
slaapkamer 2 bergruimte
badkamer 1 v.w.
bergruimte
gang mk
keuken
lifthal
oven
mk
tr slaapkamer 3
garde-
k.k.
kast
robe
gang ZON oven
k.k.
garderobe
v.w.
keuken
balkon
woonkamer
woonkamer
Type A2 bouwnr 19
Type C3 bouwnr 20
dakterras balkon
z o n s o
N
n d e r g a n
g n a g p o s n o z
g
W project zon nes tan 21 jun d i
O
schaal 1 : 141,4
hofpark
formaat A3
Z
datum overzicht blok 2
05-10-2011 blad
3e Verdieping
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
31
315
315
751
slaapkamer 3
slaapkamer 2
274
300
274
dakterras
f
g
B
ef
203
180
510
214
h
e
inloopkast 1
inloopkast 2
h
slaapkamer 1
CAI
k
a
240
d c
240
badkamer 2
123
348
203
a
180
643
g
c d
249
T
i
i
optie: j
wand b
badkamer 1
B
bergruimte
v.w.
195
355
j j
b
625
WD
127
WM
k
241
k
2500+
l
138
l
a
135
397
MV
optie:
gang
wand
a
rm 235
keuken oven
116
133 k.k.
mk
q
a
garde-
p
145
kast
B
a
trr
r
q
robe
I NT
l
TH
p
m n o
BLOK 1
BLOK 2
1124
v.w.
m
n
o
balkon BLOK 4
B
woonkamer 621
689
697
BLOK 3
CAI T
project 249
1 : 71,7
1170
hofpark m
n
schaal
o
formaat A3 datum
type A2 bouwnr. 19
05-10-2011 blad
3e Verdieping
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
32
33
bl ad
05102011
dat um
A3
f or m aat
1 :71, 7
schaal 244
678
571
363
slaapkamer 3 d
i
slaapkamer 1
g
pr oj ect
a
781 a
optie:
gang
rm
wand
rm
j
t ype C3
woonkamer
a
714
714
h i
3e Ver di epi ng
g
bal kon
327
457
e
h
bouwnr .20
slaapkamer 2
M ULDER OBDAM ONTW I KKELI NG BV
409
hof par k
400
327
CAI
B
a k
b
m
l
c l
184
badkamer en suite
250
bergruimte 247
j
c
1645
l
optie:
k
b
INT
rm
TH
garde-
m
f e d
robe
badkamer
a
T
optie:
BLOK 4
BLOK 2
B
B
dichte keuken
NV
f
2500+
565
394
BLOK 3
keuken
BLOK 1
dakterras
f
545
mk
v. w.
WD
k. k.
WM
oven
340
MV
250
CAI
1314
c
ZON
RENVOOI en VERKLARING VAN DE TEKENS
B
aansluitdoos plafondlichtpunt
baksteen
aansluitdoos wandlichtpunt
baksteen, 2e kleur
aansluitdoos buitenlichtpunt
kalkzandsteen, gewone kwaliteit
enkele schakelaar
cellenbeton, standaard
keuzeschakelaar ventilatie-installatie
ED
elektrische deurdranger
wisselschakelaar
krg
kruipgat 400x700mm. (verticaal)
serieschakelaar
krl.
kruipluik
kruisschakelaar
mk.
meterkast
enkele wandcontactdoos met randaarde
v.w.
vaatwasser, opstelplaats
twee enkele wandcontactdozen met randaarde
k.k.
koelkast, opstelplaats
WM
wcd tbv. aansluiting wasmachine
wk.
werkkast
WD
wcd tbv. aansluiting wasdroger
ZON
regel-unit ZON-Energie
scheercontact
FVK
flatverdeelkast
wcd tbv.aansluiting keukenmeubel 2250+ vl.
CVZ
centrale voorzieningen
MV
2250+
beldrukker bel/zoemer CAI
onbedraad aansluitpunt centrale antenne
T
onbedraad aansluitpunt telefoon
CAI
bedraad aansluitpunt centrale antenne
T
bedraad aansluitpunt telefoon
rm
rookmelder
afzuigrozet mechanische ventilatie inblaasrozet mechanische ventilatie
mechanische ventilatie unit
kooktoestel, opstelplaats
Definitieve Technische Omschrijving 20 koopappartementen Fase 1 Hofpark te Schagen
14 oktober 2011
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: abonnee-/ aansluitkosten voor telefoon (ook t.b.v. liftinstallatie); abonneekosten voor radio/televisie/internet (CAI); abonneekosten voor elektra en water; abonneekosten voor warmte/koude; kosten van eventueel meerwerk; meubilair, huishoudelijke apparatuur, keukenblok, losse kasten, etc; eerste bijdrage Vereniging van Eigenaars; VvE bijdragen.
ALGEMENE INFORMATIE Verkooprouting De verkooprouting begint bij makelaar Zwaan & Schouten te Schagen. Voorzien van de verkoopstukken kunnen zij u informeren over de diverse meer- en minderwerkopties, toegepaste materialen en mogelijke wijzigingen. Tevens kan de makelaar u informeren over de procedures ten aanzien van de sanitair-, tegel- en keukenaanpassingen. Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst zal een individueel gesprek met een kopersbegeleider van Mulder Obdam plaatsvinden. Tijdens dit gesprek worden kopers geïnformeerd over de planning van de bouw, het huishoudelijk reglement, de procedure voor het meer- en minderwerk en is er gelegenheid tot het stellen van vragen.
Appartementsrecht In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten wordt het “modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2006” van toepassing verklaard, zoals geadviseerd door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Het reglement bevat regels voor de eigenaren/bewoners, onder meer ten aanzien van gebruik, beheer en onderhoud van het gebouw en de appartementsrechten. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het gebouw. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar, op grond van zijn mede-eigendomsrecht, alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, (met zijn huisgenoten) mag gebruiken.
Algemeen De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam (V.O.N.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen: een aandeel in de grondkosten en een aandeel in de algemene ruimte; parkeerplaats of garagebox; berging of garagebox; bouw- en installatiekosten; ontwerp- en adviseurskosten; verkoop- en notariskosten; leges; opstellen splitsingsakte; kosten van het kadaster; aansluitkosten elektra (enkeltarief), water, riool en CAI; aansluitkosten warmte-/koudenet; warm-waternet; kosten voor de oprichting van de Vereniging van Eigenaren; verzekering tijdens de bouw; BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); Kosten voor de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
Vereniging van Eigenaars Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het doel van deze vereniging is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren, zoals het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. De Vereniging van Eigenaars heeft, net als andere verenigingen, een bestuur en een ledenvergadering. De vereniging neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van stemmen tenzij het reglement anders bepaalt. Tijdens de ledenvergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde, het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen. De vergadering beslist bijvoorbeeld of het gebouw geschilderd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven. Door de eigenaren wordt een beheerder benoemd. De beheerder zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke. Op basis van de jaarlijkse begroting wordt de maandelijkse bijdrage in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. Voor de opstart van de Vereniging van Eigenaars zal de opdrachtgever voor het eerste jaar (gerekend vanaf de oprichting van de vereniging) een beheerder benoemen.
De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw appartement zijn niet bij de koop/aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; notaris- en kadasterkosten inzake de hypotheekakte; rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen.
VvE bijdragen Omdat een aantal zaken voor gezamenlijke rekening van alle eigenaren is, dient er een saldo opgebouwd te worden om diverse gezamenlijke nota’s te kunnen betalen en gelden te kunnen reserveren (sparen) voor in de toekomst uit te voeren onderhoudswerkzaamheden. In de post VvE bijdragen zijn onder andere opgenomen de kosten voor bijvoorbeeld de opstalverzekering, WA-verzekering Vereniging van Eigenaars, reservering (planmatig) onderhoud, kosten klein dagelijks onderhoud, administratiekosten, schoonmaakwerkzaamheden, lift en algemene verlichting. Bij de notariële overdracht zult u een eerste bijdrage moeten storten t.b.v. de eerste kosten die door de Vereniging van Eigenaars gemaakt worden.
1
Meer- en minderwerk Bij de makelaar ontvangt u lijsten voor meer- en minderwerk, waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kunnen worden bepaald tegen de in deze lijsten vermelde prijzen.
Benaming Verkoopbrochure: woonkamer slaapkamer keuken hal/entree/overloop berging inloopkast toilet badkamer/douche meterkast
De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit een persoonlijke keuze te maken. De meer- en minderwerklijsten dienen voor de sluitingsdata te zijn ingeleverd bij Mulder Obdam. Deze sluitingsdata staan vermeld in de optiekeuzelijsten of worden in een later stadium door Mulder Obdam bepaald en bekend gemaakt. Individuele wensen van de koper kunnen alleen schriftelijk kenbaar worden gemaakt en worden na beoordeling door Mulder Obdam wel of niet gehonoreerd en vooraf geoffreerd. Bij appartementen die verkocht worden na de sluitingsdata van het meer- en minderwerk, behoudt Mulder Obdam zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van het werk en de voorbereidingen, al dan niet te accepteren. De facturering van het meer-/ minderwerk is als volgt opgebouwd: 25% bij opdracht en 75% voor de oplevering.
Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte bergruimte bergruimte toiletruimte badruimte technische ruimte
Wijzigingen De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het appartement en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het appartement bij oplevering moet voldoen aan o.a. het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van Mulder Obdam te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten met Mulder Obdam uitsluitend schriftelijk geregeld te worden.
Alle informatie in de documentatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van nader gestelde eisen, wensen of goedkeuringen van installateurs, de overheid en/of nutsbedrijven. De “artist impressions” geven een indicatief beeld weer. De reële kleuren van bijvoorbeeld gevelmaterialen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
De koop-/aannemingsovereenkomst De aankoop van een nieuwbouwappartement wordt gedaan door middel van een koop/aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Mulder Obdam Ontwikkeling B.V. zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het appartement. U koopt derhalve een appartementsrecht en geeft opdracht tot de bouw. Nadat de overeenkomst door koper èn Mulder Obdam is ondertekend, ontvangt u een kopie hiervan. Het originele exemplaar wordt door Mulder Obdam naar de notaris gezonden, die de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opmaken. Op dat moment worden de eventueel reeds vervallen termijnen en eventueel verschuldigde bouwrente in rekening gebracht.
De op tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, rookmelders etc. zijn indicatief. De plaats, het aantal en de afmetingen kunnen bij verdere uitwerking afwijken. Oplevering Ongeveer 2 maanden voor de oplevering krijgt u schriftelijk bericht over de prognosemaand van oplevering. Ca. drie weken voor de oplevering krijgt u schriftelijk de definitieve datum en het tijdstip van oplevering door.
Bouwbesluit Het voor dit project geldende bouwbesluit is het Bouwbesluit van 2003. Om begripsverwarring te voorkomen is hierin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop en slaapkamer worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hierna volgende benamingen:
Wat houdt de oplevering van het appartement in: • De koper krijgt de sleutels overhandigd. • De oplevering is het einde van de contractuele bouwtijd. • Bij de oplevering dienen alle betalingen verricht te zijn (incl. eventueel meer- en minderwerk). • Na de oplevering heeft Mulder Obdam toestemming van de koper nodig om het appartement te betreden ten behoeve van het uitvoeren van de eventuele opleverpunten. • Het moment van opleveren is het moment waarop het risico van schade aan het bouwwerk overgaat van de aannemer op de koper. Vanaf deze datum dient de koper zorg te dragen voor alle benodigde verzekeringen. • Het moment van opleveren is het moment waarop het energiegebruik overgaat van de aannemer op de koper. Hiervoor worden op de opleverlijst de meterstanden genoteerd. Tijdens de bouwactiviteiten houden wij u op de hoogte van de stand van zaken m.b.t. de voortgang van de bouw.
2
-
of de woning wordt afgebouwd, waarbij Woningborg de meerkosten voor de afbouw van de woning aan een afbouwende ondernemer zal betalen; - of de reeds door u betaalde termijnen, vermeerderd met rente, uit hoofde van de door u met een ondernemer in de zin van deze Woningborg Garantie- en waarborgregeling gesloten overeenkomst worden door Woningborg aan u terugbetaald. Met een Woningborg-certificaat bent u gedurende de bouw gedekt tegen financiële risico’s wanneer de ondernemer onverhoopt mocht failleren.
Bij de oplevering ontvangt u van de opdrachtgever een oplevermap. In deze oplevermap vindt u onder andere onderhoudstips, garantiebewijzen, het kleur- en materiaalschema, tekeningen van de installaties, uitleg van het energiesysteem enz. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Dit houdt in dat kleine specie- en/of kalkresten c.q. oneffenheden op de vloer/wanden aanwezig kunnen zijn. Het sanitair, tegelwerk, de binnenkozijnen en glasruiten worden “nat” gereinigd, zodat er tijdens de oplevering voldoende gecontroleerd kan worden op eventuele onvolkomenheden.
De Woningborg-garantie en de daaraan gekoppelde herstelwaarborg Een andere extra zekerheid bestaat uit de door de ondernemer aan u verstrekte Woningborg-garantie. Deze garantie is extra bovenop de verplichtingen die de ondernemer heeft vanuit de met u gesloten overeenkomst. De Woningborg-garantie betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan u als verkrijger. Van de makelaar ontvangt u na aankoop de ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’. Omdat de inhoud van dit document kan wijzigen is het van belang dat u er op let welke versie van de ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’ in uw overeenkomst van toepassing is verklaard! Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling en de daarbij behorende ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’ garandeert de ondernemer in de eerste plaats dat de woning voldoet aan de eisen voor nieuwbouw conform het Bouwbesluit. Daarnaast garandeert de ondernemer dat de woning voldoet, onder redelijkerwijs te voorziene omstandigheden, aan de eisen van goed en deugdelijk werk. De Woningborg-garantie gaat in drie maanden na de oplevering van de woning en duurt in het algemeen zes jaar. In eerdergenoemde garantievoorwaarden kunt u nalezen voor welke onderdelen van de woning een kortere garantietermijn geldt dan de hiervoor genoemde zes jaar en welke onderdelen c.q. aspecten geheel van de garantie zijn uitgesloten. In geval van ernstige gebreken geldt een garantietermijn van tien jaar.
Beschadigingen die na de oplevering geconstateerd worden, vallen buiten de verantwoordelijkheid van Mulder Obdam. Verborgen gebreken en gebreken welke binnen de onderhoudstermijn naar voren komen, vallen onder verantwoording van Mulder Obdam. Garantie De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop zijn bij Mulder Obdam in goede handen. Want, tegelijk met uw woning, koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning. Waarom een woning met Woningborg garantie? Bij het kopen van een nieuwbouwwoning let u waarschijnlijk op veel zaken; bijvoorbeeld hoe de woning eruit ziet, de kwaliteit van de gebruikte materialen, de locatie. Maar schenkt u ook voldoende aandacht aan de kwaliteit en de financiële positie van de bouwonderneming die uw woning gaat bouwen? En hoe zit het met garanties ten aanzien van de risico’s tijdens de bouwperiode, of de garantieperiode na oplevering van de woning? Het kopen van een woning is vaak een van de grootste financiële stappen in uw leven. Risico’s op technisch en financieel gebied dienen dan ook adequaat te worden afgedekt. En die risico’s zijn wel degelijk aanwezig! Een bouwonderneming kan immers failliet gaan en waar kunt u dan terecht?
Tenslotte Natuurlijk streven wij ernaar de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter kunnen, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een opschuiving van deze prognose veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. In het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringsdatum echter voldoende ruim genomen. Ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning of de verkoop van uw eigen woning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten en de woning niet voortijdig op te zeggen.
Wanneer u deze problemen wilt voorkomen is het belangrijk een nieuwbouwwoning te kopen waarop de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing is.
Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met de makelaar, aan wie de verkoop is toevertrouwd.
Wat is Woningborg? Woningborg is onderdeel van de Woningborggroep, die meer dan 30 jaar ervaring heeft met het verstrekken van garanties op nieuwbouw-koopwoningen. Jaarlijks worden door de groep ruim 25.000 nieuwbouwwoningen gecertificeerd. Het Woningborgcertificaat De afbouwwaarborg Eén van de extra zekerheden wordt gevormd door de afbouwwaarborg van Woningborg. Wat houdt deze waarborg nu precies in? Wanneer de ondernemer onverhoopt tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat), en u bent in het bezit van het Woningborg-certificaat én eigenaar van de grond, dan zal Woningborg u schadeloos stellen. Woningborg heeft bij de uitvoering van de afbouwwaarborg twee mogelijkheden:
3
daktuin, bestaan uit betontegels. De tijdelijke rijbaan (totdat fase 2 wordt opgeleverd) wordt uitgevoerd in betonklinkers.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Het gehele plan bestaat uit 4 woongebouwen, elk gebouw bevat 10 appartementen. Deze technische omschrijving heeft betrekking op fase 1, zijnde blok 1 en 2, met in totaal 20 koopappartementen.
Erfafscheiding De stallinggarage wordt begrensd door middel van een stalen hekwerk.
Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
Beplanting Voor de terreininrichting verwijzen wij u naar de situatietekening. Het terrein rondom wordt grotendeels voorzien van gazon met hier en daar beplantingsvakken. Volgens tekening worden beukenhagen aangelegd. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden ook begrensd door beukenhagen, ca. 80 cm hoog. Voor alle hagen geldt dat de Vereniging van Eigenaren middels de notariële akte zal worden verplicht deze hagen te onderhouden en in stand te houden. Voor alle hagen geldt dat de aanplanthoogte mogelijk minder is dan de (maximale) omschreven hoogte.
De ingeschreven maten op tekening zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Boven het binnenterrein komt een betondak. Dit dak wordt ingericht als daktuin. De daktuin wordt ingericht conform een nog vast te stellen ontwerp van Hoek Hoveniers. In het dak boven het binnenterrein wordt een grote sparing aangebracht. Bomen die op het binnenterrein worden geplaatst zullen met de kronen door deze sparing steken en daarmee boven de daktuin uit komen.
Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar is met de Woningborg bepalingen c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Op een nader te bepalen oppervlak op het terrein worden er voor de energievoorziening lussen geslagen en een verzamelput met deksel aangebracht. In het gebruikte oppervlak mogen geen aanplantingen plaatsvinden die door wortelvorming o.i.d. de transportleidingen kunnen beschadigen. E.e.a. geldt voor zowel aanplant als uitgroei van te plaatsen groen.
Fasering Fase 1 bevat blok 1 en 2 en een deel van de daktuin en de stallinggarage. E.e.a. conform de tekeningen uit deze brochure. Het tweede deel wordt in fase 2 uitgevoerd. Totdat fase 2 is opgeleverd wordt de stallinggarage toegankelijk gemaakt vanaf de Lauriestraat. Na de oplevering van fase 2 wordt de uiteindelijke ingang nabij de Marijkestraat in gebruik genomen.
Fundering De fundering wordt bepaald door de constructeur in samenspraak met de gemeente en Mulder Obdam. Het woongebouw wordt gebouwd op een paalfundering met funderingsbalken/-poeren van gewapend beton.
Peil Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaatvoering welke overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond (t.p.v. hoofdentree). Deze maat noemt men “peil”. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.
Begane grondvloer De begane grondvloer van de woongebouwen wordt uitgevoerd als een systeemvloer van beton (type kanaalplaat), aan de onderzijde voorzien van isolatie. Onder de begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte. Voor de toegang van deze kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing, met omranding van thermisch verzinkt hoekstaal, wordt afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. De appartementen op de begane grond krijgen een dergelijk vloerluik achter de voordeur. Ook in de werkkast is een vloerluik aanwezig. De kruipruimte onder de entree en lifthal is niet bereikbaar. De ventilatie van de kruipruimte vindt plaats door middel van ventilatieroosters in de gevels. U dient er rekening mee te houden dat in de kruipruimte diverse transportleidingen voor de nutsvoorzieningen van uw en bovenliggende appartementen lopen.
Grondwerk Uitkomende grond wordt afgevoerd, voor zover deze niet nodig is voor de aanvullingen. De omliggende tuin zal worden geëgaliseerd, ontdaan van bouwafval en puinresten en op hoogte gebracht worden met uit het werk komende grond. In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting aangebracht van ca. 100 mm zand. Voor de aanleg van de fundering, riolering, water-, gas- en elektriciteitsleidingen en andere transportleidingen als warmte- en koudeleidingen worden de nodige ontgravingen verricht op het bouwterrein. Buitenriolering De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koopsom van het appartement inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in kunststof, in een gescheiden rioleringssysteem.
Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een prefab betonnen breedplaatvloer met een druklaag van in het werk gestort beton. De aansluitnaden aan de onderzijde van de betonplaten, de zogeheten “V”-naden, blijven gehandhaafd en zichtbaar.
Bestratingen De bestrating van het binnenterrein onder de overkapping bestaat uit betonklinkers. De bestrating van de rijbaan tot de overkapping en de entree naar de hoofdingang van de woongebouwen bestaat uit gebakken klinkers. De terrassen van de appartementen op de begane grond en eerste verdieping, grenzend aan de
Constructieve wanden De constructieve wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
4
Scheidingswanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als massieve lichte scheidingswanden (cellenbeton).
Alle voordeuren van de appartementen zelf worden voorzien van een spionoog. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hout, fabrieksmatig afgelakt zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stompe deuren, zonder glasopening. Het deurkozijn tussen de hal en woonkamer van alle appartementen op de bovenste verdieping (penthouses) is voorzien van een zijlicht. De meterkast en technische ruimte in het appartement krijgen een dicht paneel boven de deur. De ventilatie van meterkast en technische ruimte geschied middels een ventilatiesleuf onder de deur en boven het paneel. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen onderdorpel. De overige deurkozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd.
Gevels De gevels van het woongebouw worden hoofdzakelijk uitgevoerd in metselwerk. De straatgevels worden grotendeels uitgevoerd in metselwerk in wildverband van diverse formaten. Op de 3e (bovenste) verdieping worden de straatgevels voorzien van een aluminium gevelbeplating. De parkgevels worden grotendeels uitgevoerd in gekeimd metselwerk. In het uitbouwelement aan deze zijde wordt de gevel voorzien van een kunststof paneelbekleding. Het binnenspouwblad wordt grotendeels uitgevoerd in kalkzandsteen en deels in houtskeletbouw, e.e.a. volgens tekening. Daken De dakvloer van de woontorens bestaat uit een prefab betonnen breedplaatvloer met een druklaag van in het werk gestort beton, voorzien van isolatie, een bitumineuze dakbedekking en een ballastlaag van grind.
De appartementen op de begane grond krijgen een inspectieluik in de leidingkoker zoals aangegeven op tekening.
Op het dak van toren 1 zal voor de energievoorziening een opstelling van zonnecollectoren worden geplaatst. Er worden looppaden van betontegels aangebracht vanaf het dakluik naar de verst gelegen schoorstenen en de opstelplaats zonnecollectoren.
Trappen De trap in het trappenhuis zal worden uitgevoerd in staal gemoffeld, met houten treden.
De dakvloer boven het binnenterrein bestaat uit een systeemvloer van beton, bitumineuze dakbedekking en een daktuinsysteem. De buitenruimten van de penthouses bestaan deels uit balkons en deels uit dakterrassen. De dakterrassen worden voorzien van geprofileerde houten vlonderdelen.
Hekwerken Ter plaatse van de balkons (appartementen en buitengevel trappenhuis) zal een metalen hekwerk met een vulling van glas worden toegepast. Balkons met een borstweringsconstructie worden voorzien van een metalen balustrade hierboven. Langs de steektrappen en bordessen van het trappenhuis wordt een leuningprofiel aangebracht.
Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en aangesloten op het buitenrioleringssysteem.
Tegelwerk Het standaard tegelwerk in het appartement wordt uitgevoerd als volgt:
Buitenkozijnen, ramen en deuren De kozijnen, ramen en deuren in de gevels en daken worden uitgevoerd in hout en geleverd met KOMOgarantie en met FSC-keurmerk. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd met tochtweringsprofielen.
Vloertegels Vloertegels, afmeting ca. 330x330 mm, keuze uit 4 standaard soorten, worden aangebracht op de volgende vloeren: toiletruimte; badkamer (t.p.v. douchehoek, ca. 900x1200 mm, mozaﾃｯektegels van ca. 50x50 mm op afschot).
De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van vensterbanken van composietsteen, m.u.v. de gevelkozijnen die eindigen ter hoogte van het vloerpeil van de desbetreffende woning. Alle buitenramen en 窶電euren van het appartement worden, wanneer het Politiekeurmerk Veilig Wonenﾂｮ dit voorschrijft, voorzien van verzwaard hang- en sluitwerk (SKG**), e.e.a. conform de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonenﾂｮ.
Wandtegels Wandtegels, afmeting ca. 250x330 mm, liggend verwerkt, keuze uit 4 standaard soorten, aan te brengen ter plaatse van: toiletruimte begane grond (hoogte tot ca. 1500 mm boven de vloer); badkamer (hoogte tot plafond).
De deuren van de garageboxen worden uitgevoerd als sectionaldeur, elektrisch bediend. Per appartement worden 2 handzenders beschikbaar gesteld.
De standaard vloer- en wandtegels worden standaard in tegelverband aangebracht (niet diagonaal, niet strokend, zonder strippen of patronen).
De hoofdtoegangsdeur van elk woongebouw wordt automatisch geopend bij het omdraaien van de sleutel. De 2 deuren in het veiligheidstrappenhuis op de begane grond naar de lifthal zijn elektrisch te openen middels een knopbediening.
Indien u buiten het hierboven genoemde tegelwerk ander tegelwerk wenst, kunt u een afspraak maken bij de showroom van de tegelleverancier om ander tegelwerk uit te zoeken. De eventuele meer- of minderprijs voor het alternatieve tegelwerk, wordt verrekend via de totaallijst gekozen opties van Mulder Obdam.
De hoofdtoegangsdeur van de stallingsgarage wordt uitgevoerd als stalen vouwdeur, elektrisch bediend. Per appartement worden 2 handzenders ter beschikking gesteld.
5
Vloerafwerking De vloeren in het appartement, met uitzondering van de betegelde vloeren, worden afgewerkt met een zwevende dekvloer, totale dikte inclusief isolatie circa 80 mm, m.u.v. de meterkast. In de dekvloeren worden leidingen verwerkt van o.a. het verwarmingssysteem, de telefoon, CAI, elektra en water.
Beglazing De gevelkozijnen inclusief draaiende delen worden voorzien van isolatieglas, e.e.a. volgens de geldende Energie-Prestatienorm. De kozijnen worden, waar nodig, uitgevoerd met gelaagd glas. Bij het toepassen van gelaagd glas kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil, alsmede een vertekening/vervorming waarneembaar zijn.
De voordeur van het appartement draait naar binnen. Ter plaatse van de draaicirkel van deze deur dient u rekening te houden met de dikte van uw vloerafwerking. Gebruikelijk is om hier een sparing ten behoeve van een schoonloopmat toe te passen.
Bij blok 1 staat op de verkooptekeningen optionele terras-/balkonbeglazing getekend bij diverse balkons en terrassen grenzend aan de Julianalaan. Deze beglazing reduceert geluid afkomstig van de Julianalaan. Mogelijk wordt deze beglazing standaard toegepast. Door de ondergeleiding van de terrasbeglazing op de terrassen op de begane grond ontstaat een drempel van ca. 4 cm hoog. Voor bouwnummer 9 is alleen optionele balkonbeglazing opgenomen op het zuidwest-balkon.
De badkamer en toilet worden standaard voorzien van een kunststof dorpel, antraciet. Op de balkons en galerijen worden stalen vloerroosters aangebracht t.p.v. de buitendeuren.
Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en normen in de kleuren volgens het kleur- en materiaalschema. De houten kozijnen, ramen en deuren worden, fabrieksmatig voorzien van grondverf en aflaklaag. Het buitenschilderwerk wordt op het werk afgeschilderd met een alkydharsverf. Het afschilderwerk van de binnenbetimmering wordt uitgevoerd in een lichtkleurige dekkende acrylaatverf. Alle fabrieksmatig afgeschilderde onderdelen zoals binnendeuren en kozijnen worden op het werk niet meer behandeld.
De hoofdentree en de gangen aan weerszijden hiervan worden voorzien van een schoonloopmat. De gemeenschappelijke verkeersruimten op de begane grond worden voorzien van vloertegelwerk alsmede een plinttegel op de wanden. De betonvloer van de werkkast, de centrale techniekruimte en de bergingen op de begane grond blijft onbehandeld. De verkeersruimten op de verdiepingen zullen worden voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking De wanden in het appartement, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden in de meterkast, worden behangklaar opgeleverd (exclusief behangwerk) en niet voorzien van vloerplinten. Let op; wanneer u zelf vloerplinten aanbrengt dienen deze te worden vrijgehouden van de zwevende dekvloer. Enkele oneffenheden kunnen nog aanwezig zijn op de wanden en dienen verwijderd te worden alvorens men gaat behangen.
Loodgieterwerk Vanaf de diverse wateraansluitpunten worden kunststof afvoerleidingen gelegd en, indien nodig, aangesloten, voorzien van de nodige stank-afsluiters, op de buitenriolering. De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter (=tussenmeter) in de meterkast tot aan de aansluitpunten. De warmwaterleidingen worden aangelegd vanaf de tussenmeter voor warm water in de technische ruimte in het appartement. Verrekening van het verbruik van koud tapwater verloopt via Zon Energie (betreft alleen verrekening). Verrekening van het verbruik van warm tapwater verloopt via Zon Energie.
Boven het wandtegelwerk van het toilet wordt wit spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht. De wandafwerking van de algemene ruimten wordt uitgevoerd conform de staat van afwerking.
De waterleidingen worden uitgevoerd en aangelegd volgens de geldende voorschriften en normen. De leidingen worden in de keuken, het toilet en de badkamer, voor zover mogelijk, in de muur of vloer weggewerkt.
Plafondafwerking Het plafond in het appartement, met uitzondering van de meterkast, wordt voorzien van wit spuitwerk met een fijnkorrelige structuur.
Een warm- en koudwaterleiding wordt vanuit de meterkast/technische ruimte aangelegd naar de volgende tappunten: douchemengkraan; wastafelmengkraan; keuken.
Het plafond in de algemene ruimten (hoofdentree, lifthal begane grond en verdiepingen) wordt voorzien van een houtwolcementplaat. De onderzijde van de bordessen blijft onafgewerkt. Het plafond in de bergingen en bergingsgang op de begane grond wordt voorzien van ge誰soleerde houtwolcementplaat. Keuken Het appartement wordt standaard niet voorzien van een keukenblok, de technische installaties worden aangebracht volgens tekening. De keukeninrichting is dus uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg. Na aankoop van het appartement ontvangt u nadere informatie omtrent de keukenprocedure. De keuken wordt altijd na de oplevering door uw leverancier ge誰nstalleerd en door de keukenleverancier rechtstreeks met u afgerekend. In verband met de eisen dient de afzuigkap in de keuken uitgevoerd te worden als recirculatie kap (geen aansluiting op het MV-systeem, geen dakdoorvoer op de 2e verdieping, geen geveldoorvoer).
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: closetcombinatie toilet en badkamer; wasmachinekraan; fonteinkraan; Sanitair Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit (conform de bijlage). Alle wastafels zijn voorzien van een chromen bekersifon en chromen muurbuis. De fonteinen in de toiletruimten van typen A1 en B1 zijn voorzien van een chromen bekersifon met chromen vloerbuis om
6
geluidtechnische redenen. Alle overige fonteinen worden uitgevoerd met chromen bekersifon en chromen muurbuis. Het sanitair wordt aangesloten op de riolering- en waterleidinginstallatie.
Omdat dit systeem niet in de koop-aanneemsom is opgenomen, is het uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Wel onder de Garantie- en Waarborgregeling valt de installatie in het appartement op basis van de door ZON Energie verstrekte leveringsvoorwaarden.
Na aankoop van uw appartement, wordt u uitgenodigd door Toonzaal Plieger BV in Alkmaar. Indien u ander sanitair wenst dan standaard aangeboden, kunt u een bezoek brengen aan deze showroom om ander sanitair uit te zoeken. De offerte wordt door de installateur verwerkt tot een sanitairofferte, waarin o.a. montagekosten en teruggave standaard sanitair zijn berekend. De eventuele meer- of minderprijs welke volgt uit de sanitairofferte, wordt verrekend via de totaallijst gekozen opties van Mulder Obdam.
NMDA (Niet Meer Dan Anders)-principe In tegenstelling tot aardgas en elektriciteit is warmte geen geliberaliseerde markt, waardoor u geen keuze heeft ten aanzien van uw warmteleverancier. Mulder Obdam is zich hier terdege van bewust en heeft dan ook goede contractuele afspraken gemaakt met Zon Energie waardoor u nooit teveel betaalt voor de te leveren warmte. Voor Hofpark wordt het zogeheten NMDA (Niet Meer Dan Anders)-principe gehanteerd. Hierdoor zullen de totale energiekosten nooit meer zijn dan wanneer uw appartement uitgerust zou zijn met een HR-ketel.
Gasinstallatie In het appartement is geen gasaansluiting aanwezig. U dient elektrisch te koken. Verwarmingsinstallatie Voor Hofpark zal door ZON Energie een collectieve duurzame energievoorziening worden gerealiseerd en geëxploiteerd.
De kosten die u betaalt voor warmte bestaan uit 4 componenten: Vastrecht voor ruimteverwarming en warm tapwater. Dit is opgebouwd uit uitgespaard vastrecht aardgas, levensduurverschillen en uitgespaard onderhoud en te vervangen onderdelen. Vastrecht voor verkoeling. Dit vastrecht is niet gerelateerd aan aardgas, maar een energievorm welke met een WKO-installatie ook wordt geleverd. U krijgt verkoeling als een surplus op uw appartement. Hiervoor wordt een vastrecht gerekend echter het gebruik van deze verkoeling is kosteloos. Variabele kosten ruimteverwarming. Elk appartement krijgt in de technische ruimte een eigen warmtemeter voor ruimteverwarming. De afgenomen hoeveelheid warmte wordt verrekend tegen de bijbehorende warmteprijs (GJ-prijs). Deze GJ-prijs is direct gekoppeld aan de aardgasprijs voor consumenten. Variabele kosten warm tapwater. De technische ruimte van elk appartement wordt voorzien van een eigen watermeter voor warm tapwater. De afgenomen hoeveelheid warm tapwater wordt verrekend tegen de bijbehorende warm waterprijs (m3-prijs). Deze m3-prijs is direct gekoppeld aan de consumentenprijzen voor aardgas en water.
WKO-systeem De woontorens worden voorzien van een duurzame installatie waarin mede gebruik wordt gemaakt van een WKO (warmte koude opslag) systeem. WKO is een energietechniek die door middel van uitwisseling van bodemwarmte of –koude in combinatie met een warmtepomp op een uiterst duurzame manier zorgt voor verwarming, deels warm tapwater en zelfs voor verkoeling van uw woning. In de centrale technische ruimte (WKO-ruimte) van blok 1 staat een warmtepomp opgesteld. Via geboorde putten wordt het grondwater opgepompt. De warmte van het grondwater wordt afgegeven aan de warmtewisselaar van de warmtepomp waarna het afgekoelde grondwater weer wordt teruggebracht in de bodem. De afgestane warmte wordt vervolgens als het ware “opgepompt” tot een hogere temperatuur en via het vloerverwarmingsysteem weer afgegeven aan de appartementen. In de zomer kan dezelfde, naar verhouding lage, bodemtemperatuur worden gebruikt om het appartement via de leidingen van de vloerverwarming te verkoelen. Het direct rondpompen van dit relatief koude water door de leidingen in de vloer, waarbij de warmte uit het appartement wordt opgenomen en wordt afgevoerd, is een efficiënte en energiezuinige manier om uw appartement te verkoelen. Let op; het betreft een comfortkoeling en heeft een zekere trage werking. E.e.a. is dus niet te vergelijken met bijvoorbeeld airconditioning. Belangrijk is om in de zomermaanden preventief in te spelen op een warmere periode.
Er zijn geen radiatoren in het appartement nodig. Afhankelijk van de berekening van de installateur wordt de badkamer mogelijk wel voorzien van een zgn. lage temperatuur radiator. Per zone is de temperatuur te regelen via de thermostaat in de woonkamer. Naast de eisen die normaal gesproken gelden voor vloerafwerking in appartementen, gelden nu een aantal extra specifieke voorwaarden en aanbevelingen. Informatie hierover ontvangt u te zijner tijd. De vloerbedekking moet de warmte, die vanuit de vloer komt, in ieder geval goed door kunnen geven aan de ruimte.
Naast de warmtepomp en grondwaterbronnen wordt in de WKO-ruimte een aardgasgestookte ketel opgesteld. Op het dak van blok 1 worden zonnecollectoren aangebracht. De ketel dient als pieklastvoorziening en kan tevens worden gebruikt als back-up voor de warmtepomp. De zonnecollectoren worden gedurende het hele jaar gebruikt voor het produceren van warm tapwater. Daarnaast zorgen zij ervoor dat in de zomer warmte in de bodem wordt opgeslagen zodat de bodemtemperatuur ook op lange termijn constant blijft.
De voordelen op een rij Mulder Obdam heeft voor dit energieconcept gekozen vanuit o.a. maatschappelijke overwegingen, en comfortwensen voor de toekomstige gebruikers. Hieronder samenvattend de voordelen op een rij. Zeer milieubewust systeem. Het is energiezuinig en maakt gebruik van verantwoorde bronnen. Een hoog klimaatcomfort; verwarmen en verkoelen zijn goed geregeld. Voorkomen wordt dat er koelunits worden toegepast. Doordat vloerverwarming een voorwaarde is, ontstaat een comfortabel woonklimaat dat energiebesparend (en dus ook kostenbesparend), ruimtebesparend (geen ketelopstelling en radiatoren in de woning) en allergeenarm (stof wordt niet omhooggestuwd zoals bij radiatoren)is.
Eigendom van de installatie ZON Energie is vanwege haar kennis en ervaring door de ontwikkelaar geselecteerd als marktpartij die het collectieve energiesysteem zal aanleggen en exploiteren. De installatie blijft eigendom van ZON Energie. Zij leveren u warmte, warm tapwater en koude. U heeft geen omkijken naar de technische installatie en bent verzekerd van het beste comfort. Voor meer informatie over ZON Energie kunt u terecht op de website www.zonenergie.nu
7
videofoon/intercominstallatie, bestaande uit een deurvideo- en deuropener-installatie. Met deze installatie kunt u vanuit het appartement zien wie er bij de hoofdtoegangsdeur aanbelt, met deze persoon communiceren, en de hoofdtoegangsdeur op afstand ontgrendelen. Tevens wordt bij de voordeur van het appartement een beldrukker aangebracht. T.p.v. de hoofdentree wordt het bellentableau aangebracht.
Voor verkoeling geldt alleen vastrecht, afname is zonder kosten. De installatie is toekomstgericht. Centraal worden componenten eenvoudig vervangen en nieuwe technologie kan in de toekomst eenvoudiger worden ingepast. Opmerkingen t.a.v. Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Voor de berekening van het vermogen schrijft Woningborg voor te rekenen met een 8-urige nachtverlenging/ bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur. Door de toepassing van vloerverwarming c.q. Lage Temperatuur verwarmingssysteem en een collectieve duurzame installatie wordt het toepassen van nachtverlaging afgeraden. Een opwarmtijd van 2 uur is gebaseerd op een Hoge Temperatuur verwarmingssysteem i.c.m. radiatoren. De voorgeschreven opwarmtoeslag van 2,5 W/m2 is eveneens niet gebruikelijk bij de toepassing van vloerverwarming.
Zorgvoorzieningen Teneinde bewoners zo lang mogelijk zelfstandig thuis te laten wonen, onderzoekt Mulder Obdam de mogelijkheden van flexibele zorg. Dit kan betekenen dat er standaard extra voorzieningen in ieder appartement worden aangebracht, waardoor in de toekomst gemakkelijk zorg kan worden geleverd. Hiertoe zoekt Mulder Obdam samenwerking met een zorgorganisatie uit de regio. Ventilatie Het appartement wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De verse buitenlucht wordt bij dit systeem niet via ventilatieroosters van de kozijnen naar binnen gebracht, maar via een centraal leidingsysteem. De hoeveelheid te ventileren lucht wordt zowel ingeblazen als afgezogen (balans) en via een warmteterugwinapparaat geleid. In de winterperiode wordt op deze wijze de koude buitenlucht voorverwarmd. Het systeem is uitgevoerd met een bypass zodat in de zomerperiode de lucht niet via de warmtewisselaar wordt geleid. De verblijfsruimtes van het appartement worden voorzien van inblaasventielen in het plafond, die de lucht via de toevoerkanalen inblazen. De toiletruimte, de badkamer, de keuken en de berging in het appartement (i.v.m. opstelplaats wasmachine) worden voorzien van afzuigventielen die de lucht via de afvoerkanalen naar buiten toe afvoeren. De kanalen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de verdiepingsvloeren en leidingschachten. De regeling van de balansventilatie geschiedt via een driestandenschakelaar in de keuken.
Eigenaren van de appartementen zijn verplicht gebruik te maken van de door ZON Energie aangeboden aansluitingen voor verwarming, verkoeling en water. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en minimaal uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven. Echter, de exacte aantallen en de plaats worden bepaald aan de hand van de definitieve berekeningen van de installateur. In het appartement worden de wandcontactdozen inbouw uitgevoerd, met uitzondering van de dubbele wandcontactdoos in de meterkast. In de bergingen buiten de appartementen wordt het elektra opbouw uitgevoerd. Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden standaard uitgevoerd in kunststof, kleur alpinewit.
De ventilatie van de lifthal en het bergingenblok vindt plaats middels een mechanisch afzuigsysteem en een natuurlijke toevoer. Het veiligheidstrappenhuis wordt natuurlijk geventileerd. Ook de garageboxen worden natuurlijk geventileerd.
In het algemeen worden voor elektrapunten de volgende hoogten aangehouden: schakelaars en de combinatie van schakelaars met wandcontactdozen circa 1050 mm boven de vloer; wandcontactdozen in de verblijfsruimten circa 300 mm boven de vloer; aansluitpunten voor radio/tv en telefoon circa 300 mm boven de vloer; overige wandcontactdozen op ca. 1050 mm boven de vloer (boven het aanrechtblad en t.p.v. de opstelplaats wasmachine op ca. 1200 mm boven de vloer).
Liftinstallatie Het gebouw zal worden voorzien van een elektrische liftinstallatie. De lift stopt op alle verdiepingen. Zonwering Er zullen voorschriften worden opgesteld voor de uitvoering van zonwering.
De appartementen worden voorzien van rookmelders conform de eisen van het Bouwbesluit. Ter plaatse van de terrassen en balkons komt een lichtaansluitpunt aangesloten op een schakelaar. Bij de voordeuren van de appartementen wordt een lichtpunt in het plafond aangebracht, aangesloten op de algemene verlichting. Ten behoeve van eventuele boosters zullen oplaadvoorzieningen in de individuele bergingen optioneel aangeboden worden. Telecommunicatie voorzieningen In overleg met KPN en de kabelexploitant wordt zorg gedragen voor de aansluitingen. Ten behoeve van de telefoon en CAI zal een hoofdaansluitpunt (één bedrade aansluiting in de woonkamer en één loze leiding in de hoofdslaapkamer) worden aangelegd. Het is mogelijk tegen meerprijs de woning te voorzien van extra loze leidingen voor de telefoon en CAI (zie optiekeuzelijst). Aansluiting en aansluitkosten van de telefoon en TV zijn voor rekening van de koper en zijn niet bij de aannemingsovereenkomst inbegrepen. De koper dient zelf een telefoon- en/of kabelabonnement af te sluiten. De appartementen worden voorzien van een
8
SANITAIROMSCHRIJVING Planchet V&B - optioneel Materiaal planchet: glas Uitvoering planchet: helder Lengte: 550 mm Diepte: 120 m
Villeroy & Boch, Subway, keramiek wit Wandcloset Diepspoel Kleur wit Kunststof closetzitting en deksel Frontbediening Geberit Samba
Duobad rechthoekig - optioneel Breedte: 900 mm Lengte: 1900 mm Bodemmaat: 1250 mm Materiaal: acryl Met overloopgat Plaats afvoer midden Plaats wasteknop, voorzijde van het bad
Fontein Breedte: 370 mm Diepte: 290 mm Met kraangat en overloop
Kranen Grohe, Concetto
Hoekfontein - optioneel Formaat: 320x320 Breedte: 455 mm Diepte: 380mm Met kraangat, zonder overloop
Fonteinkraan toilet Keramische schijven
Wastafel Breedte: 600 mm Diepte: 470 mm Met kraangat, exclusief sifonkap
Wastafelkraan met waste chroom Keramische schijven
Dubbele meubelwastafel – optioneel Standaard bij alle penthouses Breedte: 1300 mm Diepte: 485 mm Met kraangaten, exclusief sifonkappen
9
Douchemengkraan Grohe, Grohtherm en doucheset
Doucheset Classic 130 mm-optioneel Bestaand uit: Glijstang: 600 mm Verstelbare afstand Van de glijstangbevestiging met wandhouders Handdouche Rainshower® Classic: 130 mm Doucheslang Silverflex: 1750 mm TwistFree voorkomt het meedraaien van de slang
Thermostatische douchemengkraan Grohtherm 1000 Wandmontage Keramisch bovendeel Geïntegreerde afsluiter Volumegreep met GROHE EcoButton GROHE SafeStop bij 38°C
Doucheset Trio Bestaand uit: Handdouche Tempesta Trio Glijstang: 600 mm Relexaflex-slang: 1500 mm
10
STAAT VAN AFWERKING
STAAT VAN AFWERKING
Algemene ruimten begane grond en verdiepingen
Appartementen
Entree/lifthal begane grond Vloer Wanden Plafond Overige voorzieningen
Hal, entree Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk, kleur wit
Woonkamer/keuken Vloer
Dekvloer
Wanden Plafond
Behangklaar Spuitpleisterwerk, kleur wit
Slaapkamer 1, 2 en 3 (indien van toepassing) Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk, kleur wit
Inloopkast (indien van toepassing) Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk, kleur wit
Lifthal begane grond Vloer Wanden
Schoonloopmat Glazen puien Houtwolcementplaat Postkasten
Plafond Overige voorzieningen
Schoonloopmat en tegelwerk volgens monster Kunststof bekledingspaneel Wanden liftschacht: gestukt en gesausd Houtwolcementplaat Meterkasten volgens opgave installateur
Lift
n.t.b.
Bergingshal Vloer Wanden Plafond Werkkast Vloer Wanden Plafond Overige voorzieningen
Centrale technische ruimte toren 1 Vloer Wanden Plafond Overige voorzieningen Lifthal verdiepingen Vloer Wanden Plafond
Dekvloer Kalkzandsteen onbehandeld Ge誰soleerde houtwolcementplaat
Dekvloer Kalkzandsteen onbehandeld Wandtegelplateau t.p.v. uitstortgootsteen Houtwolcementplaat Uitstortgootsteen v.v. emmerrooster en koudwaterkraan
Toilet Vloer
Wanden Cementdekvloer, voorzien van slijtlaag Kalkzandsteen onbehandeld Ge誰soleerde houtwolcementplaat Installaties ZON Energie Plafond Vloerbedekking Kunststof bekledingspaneel Houtwolcementplaat
11
Vloertegels, afmeting 330x330 mm, keuze uit 4 standaard soorten volgens monster Voegkleur standaard grijs Wandtegels, afmeting 250x330 mm, liggend verwerkt, keuze uit 4 standaard soorten volgens monster. Hoogte tot ca. 1500 mm boven de vloer Voegkleur standaard wit Spuitpleisterwerk, kleur wit, boven tegelwerk Spuitpleisterwerk, kleur wit
Badkamer Vloer
Wanden
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR Vloertegels, afmeting 330x330 mm, keuze uit 4 standaard soorten volgens monster. T.p.v. douchehoek, 900x1200 mm, moza誰ektegels van 50x50 mm op afschot Voegkleur standaard grijs
Plafond
Wandtegels, afmeting 250x330 mm, liggend verwerkt, keuze uit 4 standaard soorten volgens monster. Hoogte tot plafond Voegkleur standaard wit Spuitpleisterwerk, kleur wit
Berging in appartement Vloer Wanden Plafond Overig
Dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk, kleur wit WTW installatie (alleen type C1 en C3)
Technische ruimte in appartement (indien van toepassing) Vloer Wanden Plafond Overig
Berging op begane grond Vloer Wanden Plafond
Bouwdeel Gevelmetselwerk straatgevels
Materiaal baksteen
Voegwerk straatgevels Gevelmetselwerk parkgevels
Baksteen gekeimd
Voegwerk parkgevels Gevelbekleding 3e verdieping Dakrand Tussen kozijnen gekeimde gevels Tussen kozijnen in kader straatgevels Tussen kozijnen in uitbouw parkgevels Luifel Geveldrager Muurafdekplaat op gemetselde wand straatgevels Waterslag onder enkele kozijnen Stalen skelet uitbouwelement parkgevels Accent element hoofdentree Beglazing element hoofdentree Buitenkozijnen Draaiende delen Hoofdentreedeur Buitenkozijnen en draaiende delen in betonkaders stadsmuur Kozijn hoofdentreedeur Overige buitendeuren Garagedeur garageboxen Balustrade balkons en dakterras Dorpel onder kozijnen gekeimde gevels
Dekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt Balansventilatie-unit Bemetering installatie ZON Energie Verdeler ZON Energie Inspectieluik leidingschacht bij appartementen op begane grond
Dekvloer Kalkzandsteen ombehandeld Geisoleerde houtwolcementplaat
12
Aluminium gevelbeplating met felsafwerking Aluminium Kunststofpaneelbekleding
Kleur Combinatie van 4 stenen/formaten gemengd: Blauwrood genuanceerd Blauwrood gesinterd Tardante gesinterd Blauwrood genuanceerd Donkergrijs Gebroken wit Plint donkergrijs Gekeimd, gebroken wit Grijs Grijs Platinagrijs
Kunststofpaneelbekleding
Platinagrijs
Kunststof paneelbekleding
Grijsbeige
Multiplex Staal gemoffeld Beton
Agaathgrijs Verkeersgrijs Standaard lichtgrijze betonkleur Standaard lichtgrijze betonkleur Verkeersgrijs
Beton Staal gemoffeld Staal gemoffeld Melkglas
Wit
Hout Hout Hout Hout
Agaathgrijs Agaathgrijs Verkeersgrijs Platinagrijs
Hout Hout Sectionaldeur Metaal gemoffeld
Agaathgrijs Agaathgrijs n.t.b. Platinagrijs
Kunststeen
betongrijs
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT INTERIEUR Bouwdeel Schoonloopmat Vloertegelwerk begane grond Vloerbedekking verdiepingen Bekledingspaneel in lifthal Voordeuren appartementen Algemene deuren Puien trappenhuis Deuren trappenhuis Steenachtige wanden liftschacht en trappenhuis Plafonds algemene ruimten Staalconstructie trap Treden trap Stalen kolom in appartementen Binnendeurkozijnen Binnendeuren
Materiaal Keramische tegel Vloerbedekking Kunststof bekledingspaneel Kozijn Deur Kozijn Deur Kozijn Deur Schilderwerk
Kleur Bruin gemĂŞleerd Grijsbruin Grijsbruin Wit Wit Warmgrijs Wit Wit Agaathgrijs Kwartsgrijs Wit met een spikkeltje
Houtwolcementplaat Staal Hout Staal gemoffeld
Wit Verkeersgrijs
Hout Hout
Wit Wit
Wit
13
Ontwikkeling en bouw:
HOFPARK FASE 1
www.mulderobdam.nl
ontwikkeling en exploitatie duurzame energie
www.zonenergie.nu
Architect:
www.bbhd-archi.nl
www.hofpark-schagen.nl
Tuinontwerp en -aanleg:
www.hoekhoveniers.nl
Verkoop en inlichtingen:
Rensgars 5 1741 BR Schagen (0224) 21 39 64 email: info@zwaanschouten.nl www.zwaanschouten.nl