http://www.broeklandnoord.nl/ by Fundament All Media

herenhuizen Mosasingel

Royale

met uitzicht op de grote plas Ro smale n / â&#x20AC;&#x2122;s- He r tog e n bo sch

www.broeklandnoord.nl

Heerlijk Brabants p.4 Wonen, water, natuur en recreatie p.6 Situatiekaart p.8 Herenhuizen p.10 Plattegrond type B p.16 Plattegrond type D p.22 Gevels p.28 Indelingsvarianten p.28 Uitbreidingen p.30 Technische omschrijving p.34

Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan, waaronder fotoâ&#x20AC;&#x2122;s, teksten en tekeningen, kunnen geen rechten worden ontleend. Afwijkingen in kleur zijn mogelijk door de gebruikte druktechnieken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd of gebruikt zonder schriftelijke toestemming van Heijmans. Ontwerp: Heijmans Design & Development ÂŠ 2011 Heijmans Vastgoed

Mosasingel 3

Heerlijk Brabants Welkom in Broekland Noord! Een bijzonder project binnen het gebied De Groote Wielen. De Groote Wielen ligt veilig in de schoot van twee pracht plaatsen, Rosmalen en ‘s-Hertogenbosch. Slechts een grote groenstrook scheidt De Groote Wielen van Rosmalen. Even winkelen in het authentieke dorp, uzelf verwennen met een lunch in één van de sfeervolle horeca gelegenheden of een goed boek lenen bij de bibliotheek? Rosmalen heeft het allemaal! En ‘s-Hertogenbosch, dé stad van Noord-Brabant, is ook gemakkelijk te bereiken. In nog geen 10 minuten rijden, staat u in hartje centrum. Deze stad bruist van levendigheid. Slenterend langs sprookjesachtige grachtjes en over intieme pleintjes vindt u er imposante bouwwerken. Talrijke terrassen, cafés en restaurants nodigen u uit om te komen proeven én genieten van de gemoedelijke sfeer. Winkel gezellig in oude smalle straatjes, eet een ‘Bossche bol’ of ga op stap, in het bruisende nachtleven of naar één van de vele galeries, bioscopen en theaters die de stad rijk is.

4 Mosasingel

Mosasingel 5

PLANUITLEG & locatie

Empel De Groote Wielen Rosmalen A2

â&#x20AC;&#x2122;s-Hertogenbosch

Wonen, water, natuur en recreatie Wonen, water, natuur en recreatie komen bij elkaar in De Groote Wielen, waar al verschillende woonwijken zijn gerealiseerd, ieder met een eigen sfeer en daardoor uitblinkend in veelzijdigheid. In Broekland Noord aan de Mosasingel verschijnen 24 herenhuizen met drie ruime woonlagen, een diepe achtertuin op het zuiden en een parkeerhof om uw auto te parkeren, direct achter de tuinen.

De befaamde landschapsarchitect Hubert de Boer staat aan de wieg van De Groote Wielen. Verscholen in het prachtige Brabantse natuurlandschap, wordt deze bijzondere woonomgeving ontwikkeld volgens een zeer natuurlijke opzet, rijk aan groen en met vooral heel veel water. De Groote Wielen is een echt poldergebied: lange zichtlijnen geven een heerlijk gevoel van ruimte en zorgen voor een mooi uitzicht op het weidse landschap. Water stroomt door iedere levensader van de wijk. De Groote Wielen biedt volop gemak. De wijk is goed bereikbaar. Voor de meeste zaken kunt u terecht in uw eigen wijk. Uw dagelijkse boodschappen, basisschool en vele andere voorzieningen liggen in de buurt. Bovendien vindt u in de nieuwe woonwijk volop mogelijkheden voor de combinatie van wonen en werken.

6 Mosasingel

Mosasingel 7

He Mo renh sas uiz ing en el

planuitleg & situatie

Volop ruimte. Rondom. Alle herenhuizen aan de Mosasingel hebben aan de voorzijde een weids uitzicht over het water. En of het nu morgen of avond is, licht krijgt alle ruimte. In uw woning én op straat, door de ruime opzet van de wijk. Ook voor kinderen is het hier goed toeven. De wijk is jong en mooi opgezet. Met vele voorzieningen voor jong en oud. Met ruimte om te spelen, op de vele speelpleinen of op de ‘natuurlijke’ plekjes. Er is water in de buurt, het is groen en er is zelfs een recreatiestrand om de hoek.

8 Mosasingel

BLOK 1 1

Mosapad

Hofstraat

PARKEERHOF

BLOK 2 12

Mosasingel

Mosasingel 9

Herenhuizen aan de Mosasingel De twee korte rijen van de herenhuizen staan aan de Mosasingel. Het zijn statige woningen met een aangename uitstraling. De gevels worden gesierd door mooie details, zoals het hellende dak, twee soorten gevelstenen met gevarieerd metselwerk, verschillende raampartijen, mooi omlijste kozijnen en een bordes met statige trap.

10 Mosasingel

De herenhuizen zijn bijzonder ruim met drie complete woonlagen. Wenst u nog meer ruimte, dan kan de woning eenvoudig met een achteruitbouw en een dakkapel worden uitgebreid. De herenhuizen hebben een speelse indeling; de keuken is ĂŠcht onderdeel van uw woonhuis, de benedenverdieping heeft een speels, klein niveauverschil en de tuin is bijzonder diep.

Mosasingel 11

12 Mosasingel

Licht en uitzicht De brede woonkamer is lekker licht dankzij de open opzet naar de keuken toe. Vanuit de living hebt u een prachtig uitzicht op de tuin door de brede achterpui. In de open keuken hebt u alle ruimte om luxe te kokkerellen.

Mosasingel 13

14 Mosasingel

25 meter â&#x20AC;&#x2DC;speelruimteâ&#x20AC;&#x2122; In Broekland Noord woont u tussen water en groen. Wind, water, ruimte en groen resulteren in een aangenaam woonklimaat. Er is ruimte voor jong en oud om te spelen. Even uitwaaien op het strand, varen op het water en met de fiets de polder in. De achtertuin is uw eigen speelparadijs. De afmetingen zijn royaal, van 15 tot 25 meter diep (!) en 5,70 meter breed. De diepe tuin en de gunstig zuid-ligging garanderen u altijd van een plaatsje in de zon. Aan de achterzijde van de tuin ligt een luw parkeerhof.

Mosasingel 15

woningtype B begane grond Getoond zijn de plattegronden van woningtype B, met bouwnummers 6, 9, 16 en 19. LU

Alle woningen hebben dezelfde plattegrond indeling. De verschillen betreffen de plaats en afmetingen van de gevelkozijnen. Schaal 1:50

Th CB CO2

c KM

d c

Kozijnindeling woningtype A en C.

16 Mosasingel

Liever een andere indeling? Zie pag 28/29

Th CO2 RR

CB CO2

VV k

badk.k

c WA WD

Mosasingel 17

woningtype B eerste verdieping Getoond zijn de plattegronden van woningtype B, met bouwnummers 6, 9, 16 en 19. LU

Alle woningen hebben dezelfde plattegrond indeling. De verschillen betreffen de plaats en afmetingen van de gevelkozijnen. Schaal 1:50

LU CO2 RR

KK CO2 RR badk.k

badk.k

Kozijnindeling woningtype A en C.

18 Mosasingel

Th CO2 RR

CB CO2

VV k

badk.k

c WA WD

Mosasingel 19

woningtype B tweede verdieping Getoond zijn de plattegronden van woningtype B, met bouwnummers 6, 9, 16 en 19. Alle woningen hebben LU dezelfde plattegrond indeling. De verschillen betreffen de plaats en afmetingen van de gevelkozijnen. Schaal 1:50

VV k

CV MV

WA WD

LU VV k CV MV

WA WD

Kozijnindeling woningtype A en C.

20 Mosasingel

Th CO2 RR

CB CO2

VV k

badk.k

c WA WD

Mosasingel 21

woningtype D begane grond Getoond zijn de plattegronden van woningtype D, met bouwnummers 1 en 24. LU

Schaal 1:50

Th CB CO2

d c

22 Mosasingel

woningtype D Eerste verdieping

CO2 RR

VV CV

badk.k

WA WD

Th CO2 RR

CB CO2

CO RR

VV k CV

badk.k

c WA WD

Mosasingel 23

woningtype D TWeede verdieping Getoond zijn de plattegronden van woningtype D, met bouwnummers 1 en 24. LU

Schaal 1:50

CO RR

VV k CV MV

WA WD

24 Mosasingel

Th CO2 RR

CB CO2

CO RR

VV k CV

badk.k

c WA WD

Mosasingel 25

gevels mosasingel

26 Mosasingel

Kopgevel

Voorgevel

Kopgevel

Achtergevel

Kopgevel

Voorgevel

Kopgevel

Achtergevel

Mosasingel 27

variant 1 grotere woonkamer Indelingsvariant zonder meerkosten. Kan in ieder bouwnummer en woningtype worden gerealiseerd. Schaal 1:50

Th CB CO2

d c

28 Mosasingel

variant 2 alternatieve keukenopstelling

Mosasingel 29

uitbreidingen meerwerk en opties LU

CB CO2

CB CO2 CO2 RR

CO2

KK VV

T/C

d MV

WA WD

T/C

Extra slaapkamer op zolderverdieping, type A en C

d MV

CO2 RR

CO2

RR KM

CO2 RR

T/C

WD LU

Extra slaapkamer op zolderverdieping, type B

Extra slaapkamer op zolderverdieping, type D

CB CO2

VV VA

CB CO2

CO CB

CO2

CO2 RR

WA T/C

Kopgevel bnr 12 + 13

30 Mosasingel

VA VV

CO2

Achtergevel Optie uitbouw

CB CO2

VV VA

CB CO2

WA WD

T/C

Voorgevel bnr 13 Optie uitbouw

Voorgevel bnr 12 Optie uitbouw

Voorgevel bnr 24 Optie uitbouw

CO2

VV p

T/C Th

LU CO CB

CB CO2

Optie uitbouw woonkamer, bouwnummer 1

Optie uitbouw woonkamer, bouwnummer 24 LU

CB CO2

Optie uitbouw woonkamer, bouwnummer 12 en 13

Kopgevel bnr 1 Optie uitbouw

Kopgevel bnr 12 Optie uitbouw

Achtergevel bnr 13 Optie uitbouw kopgevel

Achtergevel bnr 12 Optie uitbouw kopgevel

Achtergevel bnr 24 Optie uitbouw kopgevel

Mosasingel 31

uitbreidingen meerwerk en opties De tussenwoningen hebben een uitbouwmogelijkheid aan de achterzijde en de hoekwoningen hebben een uitbouwmogelijkheid aan de zijgevel.

Schaal 1:50

Th CB CO2

d c

32 Mosasingel

Mosasingel 33

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. Terreininrichting Entree woning De trap naar de voordeur van de woning bestaat uit prefab betonnen traptreden. Het bordesje wordt uitgevoerd met een klinkerverharding. Erfscheidingen Op de grens met het openbaar gebied wordt een gaashekwerk met hedera aangebracht. Naast de berging wordt een stalen poort aangebracht. De tuinmuur bij kavel 1 wordt uitgevoerd in metselwerk met een gaashekwerk. Ter plaatse van de voorgevel wordt op de erfgrens een prefab betonband aangebracht.

Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, als een gespouwde constructie. Overige dragende wanden De kopgevels en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen, volgens monsters. De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels wordt uitgevoerd in kalkzandsteen en in de spouw geïsoleerd met isolatieplaten. De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt Rc = 4.0 m2K/W. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden vervaardigd van duurzaam geproduceerd hout voorzien van alle benodigde draaiende delen. Onder de kozijnen worden aan de buitenzijde natuursteen raamdorpels aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld. De entreedeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde deur voorzien van een glasopening. De tuindeur wordt uitgevoerd als een hardhouten deuren met glasopening. Buitenbeglazing Er wordt isolerende HR++-beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen van de woning.

Bergingen In de achtertuin van de woningen komt een prefab houten berging van verduurzaamd vurenhout. De vloer bestaat uit een betonplaat. In de berging wordt een glasdeur geplaatst met enkele beglazing, voorzien van een slot, gelijksluitend met de woning. Aan de buitenzijde wordt een verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar aangebracht.

Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een cilinderslot, deurkrukken of greepschild, scharnieren met ingebouwde dievenklauw en meerpuntsluiting. Alle cilindersloten worden geleverd in gelijksluitende serie. De draaiende delen worden voorzien van scharnieren met ingebouwde dievenklauw en een ééngreepmeerpuntsluiting, daar waar nodig afsluitbaar.

Constructie

Buitenschilderwerk De gevelkozijnen, deuren en ramen worden dekkend geschilderd in een kleur die door de architect wordt bepaald in overleg met de welstandscommissie.

Fundering De fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken op palen. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grond onderzoek en het advies van de constructeur. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W.

Dakafwerking Het schuine dak van de woning wordt afgewerkt met betonnen dakpannen. Het platte dak van woning 1 en 24 wordt uitgevoerd met een bitumineuze dakbedekking voorzien van grind.

De kozijnen op de bovenverdieping worden voorzien van een bovenlicht met enkel glas. De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. Dekvloeren De begane grondvloer en verdiepingsvloeren worden voorzien van een dekvloer met een dikte van 7 cm, waarin de leidingen van de vloer verwarming zijn opgenomen. Tegelwerken De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels, fabrikaat Mosa, afmeting 20 x 20 cm volgens keuzelijst. De wanden van toilet worden voorzien van wandtegels, fabrikaat Mosa, afmeting 20 x 25 cm volgens keuzelijst tot een hoogte van ca. 125 cm. De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels, fabrikaat Mosa, afmeting 20 x 25 cm. volgens keuzelijst betegeld tot plafond. Wanden vloertegels worden niet strokend verwerkt. Op de gemetselde borstweringen onder de kozijnen worden aan de binnenzijde hardsteen vensterbanken aangebracht. Stuc/spuitwerk Alle binnenwanden m.u.v. meterkast en trapkast worden behangklaar afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden voorzien van spuitwerk. Alle betonplafonds m.u.v. meterkast worden voorzien van standaard spuitwerk. De naden tussen de breedplaatvloeren onderling blijven in het zicht. Keuken In de woning wordt geen keuken aangebracht. Trap Trapje met houten bordes in keuken/woonkamer. De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap. De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De trapgaten worden afgezet met een houten spijlenhek. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd. De trappen worden m.u.v. de traptreden/stootborden in het werk geschilderd. Installaties

Binneninrichting Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren. Dak Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd als een houten dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie. De onderzijde van de dakplaten is wit. De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 5.0 m2K/W. 34 Mosasingel

Binnenwanden De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gasbeton, met een dikte van 10 cm.

Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gescheiden afvoersysteem van de gemeente.

Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen met afgelakte opdekdeuren. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van hardsteen dorpels.

Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoerleidingen aan de voorgevel zijn van aluminium, aan de achterzijde worden deze uitgevoerd in kunststof. Het hemelwater wordt middels molgoten afgevoerd naar het openbaar terrein aan de voorzijde.

De dakgoten zijn uitgevoerd als een zinken goot. Binnenriolering De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof. Sanitair Zie hiervoor de staat van afwerking op bladzijde 38 tot 41. Standaard wordt het sanitair geleverd van het fabrikaat Sphinx, type 300 in de kleur wit. De toiletten worden uitgevoerd als een vrijhangend toilet. De wastafel heeft een breedte van 60 cm. en wordt voorzien van een spiegel en planchet. Het bad is van kunststof met de afmeting 80 x 180 cm. De douchehoek wordt uitgevoerd in tegelwerk onder afschot naar een rvs doucheput. Mechanische ventilatie Voor de ventilatie in de woning is gekozen voor een vraaggestuurd ventilatie-systeem. Het systeem bestaat uit een ventilatie afzuigbox, geplaatst op zolder, die door afzuigventielen in het plafond zorgt voor de afzuiging van “vervuilde” lucht in de keuken boven het kooktoestel, in het toilet, de badkamer en nabij de opstelplaats c.v. ketel / technische ruimte zolder. In de woonkamer en de slaapkamers wordt verse lucht aangevoerd door middel van vraaggestuurde inblaas-units aan de binnenzijde van de gevel. Deze inblaasunits en de afzuigbox worden aangestuurd middels de CO2-meter in de verblijfsruimten. Voor verdere informatie zie brochure Energiezuinig en comfortabel ventileren. Centrale verwarming Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking op bladzijde 38-41‑, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. De woningen worden verwarmd door middel van een laagtemperatuur-vloerverwarmingssysteem (LTV-systeem). Het LTV-systeem is gemonteerd in de dekvloer van uw woning. Dit LTV-systeem is het enige warmte-afgiftesysteem in uw woning en is geprojecteerd als een zogenaamde hoofd verwarming. In de badkamer wordt een elektrische badkamerkachel bijgeplaatst voor bijverwarming. Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de verwarmingsinstallatie. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK. De woningen 1, 12, 13 en 14 worden tevens voorzien van een zonneboiler met panelen op het dak Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn in de woning volgens inbouwuitvoering. Op zolder, meterkast en berging zijn deze gemaakt in

opbouwuitvoering. Alle schakelaars en wand contactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk Energiebedrijf en de NEN 1010. Veiligheid In de entreehal, op de overloop op de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders geplaatst. In woning 1 en 24 worden de rookmelders ook aangebracht in de overige verblijfsruimten. Deze rookmelders worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven, zodra één van de rookmelders rook detecteert. Telefoon De woning zal worden aangesloten op het telefoonnet. In de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de telefoon en de hoofdslaapkamer bevindt zich een loze leiding ten behoeve van de telefoon. Centrale Antenne Inrichting De woning zal worden aangesloten op het kabelnet. In de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de CAI. In de slaapkamers bevindt zich een loze leiding. Terminologie bouwbesluit

gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: • bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; • indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Verblijfsruimte : Woonkamer Keuken Slaapkamer Verkeersruimte : Hal Toiletruimte : Toilet Badruimte : Badkamer Onbenoemde ruimte : Zolder Bergruimte : Trapkast

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Materiaal en kleurenschema (voorlopig)

SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

Onderdeel Kleur Gevels metselwerk volgens monster Kozijnen wit geschilderd Draaiende delen wit geschilderd Voordeur wit geschilderd Tuindeur wit geschilderd Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouw kundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de onder nemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In sommige

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteits ontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

Mosasingel 35

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Heijmans Vastgoed Realisatie is ingeschreven bij SWK onder nummer SA 56.18. ALGEMEEN Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst. 36 Mosasingel

Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transport akte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemings overeenkomst is voldaan. Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK); De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten telefoon. Levering- / Eigendomsakte De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd

bij het sluiten van de koop- / aannemings overeenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed Realisatie zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.

U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomen heden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas

op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteitleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling. Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform het SWK schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed Realisatie, t.a.v. afdeling Verkoop. Heijmans is ook via e-mail te bereiken op Verkoopzuid@Heijmans.nl. Heijmans Vastgoed Realisatie Rosmalen, juni 2011

Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/ fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleverancier, alwaar men U gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten. Mosasingel 37

STAAT VAN AFWERKING

type A, B, C Ruimte

Afwerking

temp. c.v.

Elektrische installatie

vloer

wand

plafond

lichtpunten

wandcontact dozen enkel

Entree

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

Toilet

tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

tegels tot een hoogte van ca. 125 cm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst, daarboven spuitwerk

spuitwerk

Keuken

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

Trapkast

dekvloer

Woonkamer

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Overloop

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

15 °C

Badkamer

tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

tegels ‑‑tot plafond, keuze is mogelijk volgens keuzelijst

spuitwerk

22 °C

Slaapkamer 1

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Slaapkamer 2

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Slaapkamer 3

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Zolder

dekvloer

behangklaar

dakplaat in het zicht

15 °C

betonvloer

vuren hout

dakbeschot, onafgewerkt

niet verwarmd 1

20 °C

wandcontactdozen dubbel

1 4

In kast

Berging

38 Mosasingel

voorzieningen en installaties

belinstallatie schakelaar voor buitenlichtpunt rookmelder meterkast vrijhangend toiletcombinatie fonteintje closetrolhouder afzuigpunt voor de mechanische ventilatie een loze leiding ten behoeve van een warmwatertoestel een loze leiding ten behoeve van elektrisch koken aansluitpunt vaatwasser aansluitpunt wasemkap/keukenmeubel aansluitpunt koelkast twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan een afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap een afgedopte gasleiding verdeler vloerverwarming schakelaar voor buitenlichtpunt aansluitpunt voor telefoon aansluitpunt voor CAI thermostaatregeling voor de c.v. luchttoevoervoorziening 2x centrale bediening ventilatie-unit CO2-opnemer wisselschakelaar voor lichtpunt overloop een wisselschakelaar voor lichtpunt tweede verdieping rookmelder wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en kunststof planchet een kunststof bad met thermostaatkraan een doucheput met thermostaatkraan, handdouche en glijstang een vrijhangend toilet een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie een badkamerkachel loze leiding voor telefoon loze leiding voor CAI ruimteregeling vloerverwarming luchttoevoervoorziening CO2-opnemer loze leiding ruimteregeling vloerverwarming luchttoevoervoorziening CO2-opnemer loze leiding ruimteregeling vloerverwarming luchttoevoervoorziening CO2-opnemer aansluitpunt riolering, water en elektra voor wasmachine aansluitpunt riolering en elektra voor wasdroger mechanische ventilatie-unit c.v. ketel verdeler vloerverwarming Buitenlichtpunt met armatuur op schemerschakelaar.

Mosasingel 39

STAAT VAN AFWERKING

type D Ruimte

Afwerking

temp. c.v.

Elektrische installatie

vloer

wand

plafond

lichtpunten

wandcontact dozen enkel

Entree

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

Toilet

tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

tegels tot een hoogte van ca. 125 cm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst, daarboven spuitwerk

spuitwerk

Keuken

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

Trapkast

dekvloer

Woonkamer

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Overloop

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

15 °C

Badkamer

tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

tegels tot plafond, keuze is mogelijk volgens keuzelijst

spuitwerk

22 °C

Slaapkamer 1

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Slaapkamer 2

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Slaapkamer 3

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Slaapkamer 4 2e verd.

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Zolder

dekvloer

behangklaar

dakplaat in het zicht

15 °C

betonvloer

vuren hout

dakbeschot, onafgewerkt

niet verwarmd 1

20 °C

wandcontactdozen dubbel

1 4

In kast

Berging

40 Mosasingel

voorzieningen en installaties

belinstallatie schakelaar voor buitenlichtpunt rookmelder meterkast vrijhangend toiletcombinatie fonteintje closetrolhouder afzuigpunt voor de mechanische ventilatie een loze leiding t.b.v. een warmwatertoestel een loze leiding t.b.v. elektrisch koken aansluitpunt vaatwasser aansluitpunt wasemkap/keukenmeubel aansluitpunt koelkast twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan een afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap een afgedopte gasleiding verdeler vloerverwarming schakelaar voor buitenlichtpunt aansluitpunt voor telefoon aansluitpunt voor CAI thermostaatregeling voor de c.v. luchttoevoervoorziening 2x centrale bediening ventilatie-unit CO2-opnemer wisselschakelaar voor lichtpunt overloop een wisselschakelaar voor lichtpunt tweede verdieping rookmelder wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en kunststof planchet een kunststof bad met thermostaatkraan een doucheput met thermostaatkraan, handdouche en glijstang een vrijhangend toilet een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie een badkamerkachel loze leiding voor telefoon loze leiding voor CAI ruimteregeling vloerverwarming luchttoevoervoorziening CO2-opnemer rookmelder loze leiding ruimteregeling vloerverwarming luchttoevoervoorziening CO2-opnemer rookmelder loze leiding ruimteregeling vloerverwarming luchttoevoervoorziening CO2-opnemer rookmelder loze leiding ruimteregeling vloerverwarming luchttoevoervoorziening CO2-opnemer rookmelder aansluitpunt riolering, water en elektra voor wasmachine aansluitpunt riolering en elektra voor wasdroger mechanische ventilatie-unit c.v. ketel verdeler vloerverwarming Buitenlichtpunt met armatuur op schemerschakelaar

Mosasingel 41

42 Mosasingel

INITIATIEFNEMER Hertogbouw Postbus 157 5340 AD Oss

CONTRACTANT Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen

BOUWBEDRIJF Heijmans Woningbouw B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen

ARCHITECT Mix architectuur Postbus 180 6710 BD Ede

VERKOOP Ter Mors Makelaars & hypotheken Burg. Nieuwenhuijzenstraat 2 5241 TC Rosmalen (T) 073-5218779

Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch (T) 073-6123344

Mosasingel 43