Brochure Darwin Dordrecht

Darwin

e]\S\ OO\ VSb ^O`Y

INHOUDSOPGAVE Dordrecht

2

Leerpark

4

Darwin

8

Voorgevel

12

Achtergevel

13

Kopgevels

14

Doorsneden

15

Overzichtsplattegronden

16

Sfeerplattegronden

24

Technische omschrijving

26

1

Inhoudsopgave

Moordrecht Moord oo oordrech o o dr drech d rec rre ech e ch ht nrijs

Moordrecht

N 209

Bergschenhoek

A20

Gouderak

Zevenhuizer Plas

Oud Verlaat De Rotte

Het Beijersche

Vllli Vlis lis is

N 207

Stolwijk

Bovenk IJssellaan Lage Weg

Nieuwerkerk a/d IJssel Terbregge

Achterbroek

Schoono Benedenkerk

N 219

Benedenheul

l

Ouderke Oud Ouderkerk ud derkerk

ndsche

IJsse

Nieuwerk Nieuwerke iieuw eu e uw wer we w erk rk kerk ker erk rk a/d a/d d IJ IJs IJssel IJsse Jss JJs s

Ho ll a

Capelle a/d IJssel Kralingsche Plas

Schenkel

Berkenwoude

Kadijk

Groot Hitland

Ouderkerk a/d IJssel

Capelle Cape C Ca ape apelle pe elle llle e a/d /d d IJssel IJ Jssel Jsse JJs sse ell

Benedenberg

N 210

Rotterdam Krimpen a/d IJssel

Krimpen Krim Kr Kri K rim rri i pen impe en n a/d a/d d IJ IIJss Jssel JJsse s el

Lek

Nederle Ned Nederle Nederlek derlek d k

Hoek

N 476

N 474

Amm

N 478

N 475

Kralingse Veer

Berga

Bergambacht B e ergambach ergamba rg mbacht rg a

N 479 N 477

m

Krimpen a/d Lek

Opperduit

Streefkerk

Lekkerkerk

N 480

Slikkerveer

De D

NieuwLekkerland

A16 Kinderdijk

Nieuw-Lek Nieuw-Lekkerland ieuw-Le euw-Lekkerlan w-Lek w-L w-Lek Lek kk kerl kerlan k erla e rlland rl nd d

N 480

N 481

Rid Ridderke Ridderk Ri dd dderk d dderkerk derk d kerk k e erk rk rk Zwet

Bleskensgraaf

Alblasserdam Hofwegen

Alllb A bllasser b blasserd lasserd lla ass a sse se d dam da am

Ridderkerk

oek

Barendrecht

ord

Wevershoek

Middeldijk Koedood

No

Carnisse

Oostendam

Oud-Alblas A15 N 214

Barend B Bare arend aren ar a are end nd drech drec dr rre ech htt

Rijsoord

A16 Barendrechtsche Veer

Hend H en endrik-Ido-A nd drik dri d drik-Id riik k-Id k--Id Id do-Amb do-Am do o--A A b Ambach bacht bac ba acht a

Heerjansdam

Heinenoord

Wijngaarden

Hendrik-IdoAmbacht

N 482

Papendrecht Papendrech P Pa Papendre ap apend pendr pend end drechtt Papendrecht

KleineLindt

Sliedrecht liedre h ht Oosteind

Zwijndrecht

Kijfhoek

Baanhoek

Zwijndrecht Zw Zwij Z wijn wijndre w wi ijjndre jndr nd drec drr h htt

k

Binnenmaas B Binn iinnenmaa nnenmaas nenm enm nm ma maa a s

Sliedrecht

Achter-Lindt

Blaaksedijk

N3

Groote Lindt

N 489

Puttershoek

Mijnsheerenland St AnthoniePolder

N 490

Maasdam

Dordrecht

Zwanegat

Westmaas

Wieldrecht N 217

's-Gravendeel

Dord Dordre ordrech dre drecht d rrecht

Oudendijk N 491

Strijen Mookhoek

2

De stad

A16

DORDRECHT: een bruisende plek om te wonen Dordrecht “De eerste stad van Holland” is een historische stad met een rijk verleden. Water, groen en handelsgeest hebben Dordrecht door de eeuwen heen gemaakt tot wat ze is: Een bruisende plek om te wonen. Een stad die álles heeft: oude havens, rondvaarten, sfeervolle smalle straatjes, een centrum met gezellige pleinen, meer dan 60 restaurants, terrasjes aan het water, volop poppodia, theaters, musea en bijzondere festivals… Kortom een stad met een kloppend Hart, om op uit te gaan. En dat nog eens in combinatie met het vele natuurschoon in de directe omgeving, zoals het nationaal Park de Biesbosch dat op maar zeven kilometer van het centrum van Dordrecht ligt. Het uitzicht vanaf de kade van het centrum op het Drierivierenpunt of het nabije dorpje Kinderdijk met haar beroemde molens, waar je met de waterbus vanuit het centrum binnen 15 minuten kunt zijn. Voor wie nog meer rust en ruimte zoekt, kan volop fietsen, wandelen, kanoën of paardrijden in de nieuwe recreatiegebieden ten zuiden van Dordrecht. De tijd staat in deze oudste stad van Holland alles behalve stil. De stad ontwikkelt op dit moment bijvoorbeeld het Gezondheidspark met de Sportboulevard waar alle faciliteiten voor de verzorging en het sporten in de ruimste zin van het woord opnieuw op de Dordtse kaart worden gezet.

Op twee kilometer fietsafstand van het centrum ligt nog zo’n unieke nieuwe gebiedsontwikkeling, het:

“LEERPARK DORDRECHT”

3

De stad

LEERPARK DORDRECHT: complete stad in de wijk Wonen en Leerpark Stedenbouwkundige Edzo Bindels van West 8 heeft als Supervisor van Leerpark de eindvisie voor ogen dat het uiteindelijk een complete stad in de wijk moet worden.

Als eerste zijn de scholen; het ROC Da Vinci College, het Stedelijk Dalton Lyceum, het Insula College en het Samenwerkingsgebouw gerealiseerd. Nu zullen als tweede stap de woningen, het groene Park, de onderwijsleerbedrijven en de winkels verder worden ontworpen. Uiteindelijk zal dit alles leiden tot een woonplek, waar alles te vinden is op het gebied van winkels, werken, recreëren tot leren.

Kwalitatieve omgeving en programma Op het Leerpark worden een aantal verschillende functies op unieke wijze met elkaar gecombineerd. Wat de verschillende functies gemeenschappelijk hebben, is dat ze allemaal gerealiseerd worden met een kwalitatief hoogwaardige stedenbouwkundige en architectonische uitstraling die inspireert en uitnodigt. Hiermee wordt zeker rekening gehouden bij het ontwerpen van de woningen, waardoor deze uitstekend passen in de nieuwe omgeving met behoud van een eigen identiteit. Wanneer Leerpark helemaal gerealiseerd is, zal het een volwaardige en levendige woonwijk zijn.

Het totale programma van het Leerpark bestaat uit: • 5 scholen en een sportcomplex annex klimaccommodatie; • Bedrijfsruimte (CA 24.000M2), waarvan velen een relatie met het onderwijs zullen hebben; • Kantoren (CA 10.000M2) met name langs de N3; • Winkeltjes (CA 2.000M2), gesitueerd aan het park • 4 ha leefbaar park; • 450 woningen.

5

Onderwijs Leerbedrijf

1S\b`c[ 2]`R`SQVb

PROGRAMMA

2c

PP

SZR

O[

aS eS U

OO\

H

8O

>`]T E ObS`W\ YZ

\

:W

Ub

VO

cW

R

1

`bZ

OO

Perceel 2D, 36 appartementen/onderwijsleerbedrijf

\

“DARWIN� (in verkoop) Perceel 1B, 123 appartementen, onderwijsleerbedrijven,

YS\ZO

O\

2

O\

8O\ : WUbV

>`]T 5c\ \W\U ZOO\

0

"

#

ZOO\ \bSa a]`W

5c\

4

;O`W

S

ZOO\

ORS

RS

R

9]V \ aa]`

O

W

@]P ]cba ZOO\

\ abO[

(nog te ontwikkelen) Q

P

>`]TS

W\

X

>`]

V

<! /T`Wb ! >O^S\R`SQVb / # @]bbS`RO[ 5]`W\QVS[

U

;Of 5] ]bSZO O\

a

Roc Da Vinci College

b

Stedelijk Dalton Lyceum

c

Samenwerkingsgebouw

d

Insula College

e

Leonardo Plaza (in ontwikkeling)

f

Sportcomplex/klimaccommodatie

g

Duurzaamheidsfabriek (in ontwikkeling)

h

Multi Functionele Hulp Post o.a. brandweerkazerne

O\

ZO dSZR \US

` :O

] TSaa

<!

1S\b`c[ 2]`R`SQVb /T`Wb / $ @]bbS`RO[ :O O\ R S` D S` S\ WU RS < Ob WS a

Percelen 6 I en II, Appartementen, woningen, Supermarkt, winkels, bedrijfspanden en kantoren

[ZOO

`][ O`Y >

`^ZS

;O`W O ;] \bSa a]`W ZOO\

ES abS

:SS `^

/OR

Perceel 5C, circa 25 appartementen, parkeergarage (in ontwikkeling)

6

:SS`^O`Y >`][S\

S\O

]bSZO 5] ;Of

$

Perceel 5B, circa 58 appartementen/maisonnettes en 34 EG- woningen (in ontwikkeling)

5

\W\U

>O`Y

T

O\

!

>`]T

O ;]

$

Perceel 5A, circa 74 appartementen/maisonnettes en 43 EG- woningen (in ontwikkeling)

O`bZOO \

@]P ]cba ZOO\

]bSZO

bVO` bZOO\

5]

3

8O\ :WU

;Of

parkeergarage (bouw 2010)

9SS a 0] S

$

(in aanbouw)

<!

<!

<! /T`Wb ! / $ 0`SRO

6

Stedenbouwkundige situatie

i

Kantoor/bedrijfspand, ambulancepost (in ontwikkeling)

j

Kantoren/onderwijsleerbedrijven (in ontwikkeling)

B

Bushalte

Centrale ligging Leerpark Dordrecht is gelegen op het “Land van Valk” in de driehoek tussen de N3, de Laan der Verenigde Naties, de NS spoorlijn en de Dubbeldamse weg. Met de auto ben je via de naastgelegen randweg van Dordrecht (N3) in korte tijd op de snelwegen A15 en A16. Via de Dubbeldamse weg is het met de fiets maar twee kilometer naar het centrum. Vanaf de Maria Montesorielaan is het Leerpark via een groot aantal snelle busverbindingen eveneens goed bereikbaar. Om het groene Park in het hart van Leerpark een optimale rust plek te laten zijn is er Stedenbouwkundig gekozen om hierin geen auto´s toe te staan. Op het Leerpark zijn hierdoor in de aangrenzende straten aan het Park voldoende openbare- en tot de woningen behorende parkeermogelijkheden aanwezig.

De toekomstige bewoners Toekomstige bewoners hebben alles bij de hand. Leerpark Dordrecht belooft een bijzondere plaats te worden in Dordrecht, de Drechtsteden en zelfs in Nederland. Wonen in Leerpark betekent wonen in een spraakmakende en toonaangevende omgeving. In deze nieuwe stadswijk staan ontwikkeling en verbinding centraal. Toekomstige bewoners hebben alles bij de hand: van de supermarkt tot de kapper; een prachtig park, sport/fitnessfaciliteiten, een grand café, kinderopvang en excellente zorgvoorzieningen. Kortom: Een plek waar je dus ook heel goed oud kunt worden!

Uniek aan Leerpark is dat bewoners samen met de ondernemers, werknemers, leerlingen en docenten synergie en dynamiek creëren door met elkaar samen te werken. Zo is investeren in het wonen op Leerpark investeren in je ontwikkeling.

Meer informatie over wonen in Leerpark vind je op www.leerpark.nl.

7

Wonen

APPARTEMENTEN DARWIN: wonen aan het park Een krachtige naam We hebben ervoor gekozen om het appartementengebouw “Darwin” te noemen. Een zeer krachtige naam voor één van de eerste woonprojecten van Leerpark Dordrecht.

Het eren van de grondlegger van de evolutietheorie vonden we erg toepasselijk voor het eerste woonproject van Leerpark. Dit omdat Darwin de eerste stap is in de transformatie naar een uniek maar zeer kwalitatief woongebied in Dordrecht. Het is een project voor mensen die nadenken en bewust met hun toekomst bezig zijn.

Darwin zelf zou zich hier thuis voelen vanwege de combinatie van dynamiek en een mooi stukje natuur. De appartementen liggen tussen het Stedelijk Dalton Lyceum en het zogeheten Samenwerkingsgebouw in, maar kijken allemaal uit op het centrale park: Het groene hart van Leerpark. De overkant van het park zal eveneens worden ingericht als woongebied. Met de sfeer en beleving van het wonen en verblijven in het park als accent.

Het ontwerp Bij het ontwerpen van Darwin is door Atelier Brink gezocht naar een balans tussen optimaal woongenot en het benutten van de kwalitatieve woonomgeving. Alle appartementen zijn dan ook met hun woonkamers georiënteerd op het groene hart van Leerpark. Door een vernuftige toepassing van de variatie in gevels, kan je kiezen voor wonen met aantrekkelijke Franse balkons of ruime lounge ramen. Beide mogelijkheden zorgen ervoor dat de aangename sfeer van het park in de woning te beleven is. Je kunt dus kiezen voor lekker zittend “loungen” in de vensterbank van het raam met uitzicht over het park, of via de grote openslaande ramen het park als het ware je woning binnen trekken. Ook is er bij iedere woning een individuele buitenruimte, waarbij je optimaal van de zon kan genieten.

9

Darwin

8

>`]T 5c\\W\UZOO\

>O`Y

ORS

>`]TSaa]` 9]V\abO[[ZOO\

@]P]cbaZOO\

\ `][S

O`Y > :SS`^

10

Schaal 1:1000

Situatie Darwin

Naast de gevarieerde architectonische uitstraling die het gehele gebouw kenmerkt, is veel aandacht geschonken aan het wonen in Darwin. Alle woningen zijn ingedeeld ten behoeve van optimaal wooncomfort. Omdat iedereen zijn eigen woonwensen heeft, zijn er volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en inzicht in te delen. Op de begane grond van het complex is een onderwijsleerbedrijf gecreëerd voor bijvoorbeeld kinderopvang of een andere welzijnsvoorziening.

Uitstraling en karakter De uitstraling van Darwin is speels en gevarieerd, met een natuurlijk karakter. De gevels laten een aantrekkelijk en gevarieerd architectonisch lijnenspel zien door het gebruik van verschillende kleuren en de keuze voor hoogwaardige onderhoudsarme materialen. Doordat de gevel niet als één grote massa wordt uitgevoerd, behouden we de kwalitatieve architectonische uitstraling die we over het gehele Leerpark in de verschillende pandjes toepassen. Hierdoor behoudt Leerpark een gevoel van kleinschaligheid, wat typisch is voor kwalitatief wonen in Dordrecht.

De hoofdentree is aan de linkervoorzijde van het pand gesitueerd. De voordeuren van de individuele appartementen zelf liggen aan de achterzijde. In de ruime entree bevinden zich de lift en de hoofdtrap waarmee de eigen woning via de galerij bereikbaar is. Het appartementengebouw is standaard voorzien van een videofoon installatie en hang- en sluitwerk wat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Vanaf de hoofdentree op de begane grond is via een separate hal de eigen afgesloten privé fietsenstalling bereikbaar.

Ook is gedacht aan een plaatsingsmogelijkheid tot het creëren van extra kastruimte (locker) in deze hal, dit speciaal voor degene die nog extra opslagruimte nodig hebben.

Op de begane grond zijn tevens een eigen containerruimte, de meterruimten van de Nutsbedrijven en de algemene meter- en werkkast voor de V.v.E. gelegen.

11

Darwin

AO[S\eS`YW\UaUSP]ce

5SdSZ

5SdSZ

12

Schaal 1:200

VOORGEVEL

Gevels

2OZb]\ 1]ZZSUS

2OZb]\ 1]ZZSUS

AO[S\eS`YW\UaUSP]ce

13

Gevels

ACHTERGEVEL

Schaal 1:200

2OZb]\ 1]ZZSUS

AO[S\eS`YW\UaUSP]ce

14

Schaal 1:200

ZIJGEVELS

Kopgevels

Doorsnede A-A

Doorsnede B-B

15

Doorsneden

DOORSNEDE A-A + DOORSNEDE B-B

Schaal 1:200

B

stadsverwarmingsruimte leidingtracé

tot het plaats en van

leidingtracé

hydrofoor

mogelij kheid

Onderwijs leerbedrijf

B

m.k.

lift

leidingtracé bergka sten

Dalton College

A

16

BEGANE GROND

Plattegronden

Samenwerkingsgebouw stijgschacht meterkasten

leidingschacht onderwijs leerbedrijf

fietsenstalling

beplating tegen metalen hekwerk

werkkast V.V.E.

container ruimte

Buitenruimte onderwijs leerbedrijf

Schaal 1:200

hoofdentree m.k. m.k .

(algem ene) h al

A

stratenmakersplein

B A D 08

A1sp 07

A1 06

A1sp 05

A1 04

C1sp 03

C1 02

B1 01

lift

Dalton college

trappe nhuis

Samenwerkingsgebouw

galerij galerij

B

leidingschacht onderwijs leerbedrijf dak fietsenstalling

A

17

Plattegronden

EERSTE VERDIEPING

Schaal 1:200

B A E 16

A2sp 15

A2 14

A2sp 13

A2 12

C2sp 11

C2 10

B2 09

lift

Dalton College

trappe nhuis

Samenwerkingsgebouw

galerij

B A

18

Schaal 1:200

TWEEDE VERDIEPING

Plattegronden

leidingschacht onderwijs leerbedrijf

B A E 24

A2sp 23

A2 22

A2sp 21

A2 20

C2sp 19

C2 18

B2 17

lift

Dalton College

trappe nhuis

Samenwerkingsgebouw

galerij

B A

leidingschacht onderwijs leerbedrijf

19

Plattegronden

DERDE VERDIEPING

Schaal 1:200

B A E 32

A2sp 31

A2 30

A2sp 29

A2 28

C2sp 27

C2 26

B2 25

lift

Dalton College

trappe nhuis

Samenwerkingsgebouw

galerij

B A

20

Schaal 1:200

VIERDE VERDIEPING

Plattegronden

leidingschacht onderwijs leerbedrijf

B A terras

terras

terras terras

J 36

H 35

G 34

trappe nhuis

lift

F 33

galerij

B A

leidingschacht onderwijs leerbedrijf

21

Plattegronden

VIJFDE VERDIEPING

Schaal 1:200

lifeline / dakrandbeveiliging toegangsluik dak

toekomstige luchtbehandelingskasten onderwijs leerbedrijf noodtrappenhuis

leidingschacht onderwijs leerbedrijf

22

Schaal 1:200

DAKOVERZICHT

Plattegronden

Tweekamer middenappartementen Dit type appartement heeft standaard twee kamers en zijn gelegen op de eerste tot en met vierde verdieping.

Ze hebben allemaal een ruime entree met aansluitend een goede slaapkamer, garderobe, badkamer/toilet en een mooie woonkamer met open keuken, van in totaal circa 28 tot 33m2.

De slaapkamer van ruim 12m2 ligt op het zuiden. De inpandige berging is standaard voorzien van een wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie. Afhankelijk van de ligging van het appartement in het complex, kan je vanuit de woonkamer genieten van grote openslaande deuren met een Frans balkon of van luxe loungeramen, waar vanuit een schitterend uitzicht op het park. Bij iedere woning kan je optimaal genieten van de zon op je eigen buitenruimte op het zuiden.

Driekamer hoekappartementen De driekamer appartementen zijn gelegen op de hoeken van het gebouw, van de eerste tot en met de vierde verdieping en zijn qua indeling gelijk aan de middenappartementen. Uniek aan deze appartementen is dat de tweede slaapkamer gelegen is naast de woonkamer, waardoor deze ruimte naar eigen inzicht is te gebruiken. Je kunt deze ruimte bijvoorbeeld bij de woonkamer betrekken of als hobbykamer inrichten. Afhankelijk van het type appartement kan je vanuit deze ruimte genieten van de extra grote openslaande deuren met een Frans balkon of van de extra luxe loungeramen. De buitenruimte van deze woningen is eveneens op het zuiden gelegen.

Type A

Type E

24

Comfortabele appartementen

COMFORTABELE APPARTEMENTEN IN EIGENTIJDS DESIGN Drie- of vierkamer topappartementen Op de bovenste verdieping van Darwin bevinden zich de topappartementen. Deze drie- en vierkamerappartementen hebben in alle opzichten een grote PLUS. De ruime woonkamer/keuken van standaard circa 40 tot 54m2 heeft in het keukengedeelte een spoeleiland en het kookgedeelte met voorraadkasten tegen de wand. Vanuit de keuken is de inpandige berging direct bereikbaar, waardoor deze door zijn ruime afmeting de functie van bijkeuken heeft. Hierin is ook de wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie aangebracht.

De woonkamer heeft grote openslaande deuren die grenzen aan een ruim bemeten terras met een prachtig weids uitzicht op het Park. De diepte van dit terras is zo gekozen dat er optimaal van de middag -avondzon genoten kan worden. Verder hebben deze appartementen respectievelijk twee of drie ruim bemeten slaapkamers. De woning heeft verder een badkamer en een standaard apart toilet. In het type J kan de derde slaapkamer eenvoudig bij de woonkamer betrokken worden. De derde slaapkamer van het type F kan eventueel als werk- of eetkamer ingericht worden.

Type F

25

Comfortabele appartementen

INHOUDSOPGAVE 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 1.20 1.21 1.22 1.23 1.24 1.25 1.26 1.27 1.28 1.29 1.30

Technische Omschrijving Algemeen Peilen Grondwerk Riolering Inrichting buitenruimten Paalfunderingen Betonnen wand- en vloerconstructies (in het werk gestort) Prefab betonconstructies (vanaf fabriek) Metselwerk Houten draagconstructies Metaalconstructiewerk Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk Binnendeurkozijnen en binnendeuren Trappen en balustrades Dakbedekkingen Beglazing Wandafwerking Vloerafwerking Plafondafwerking Metalen hekwerken en ventilatieroosters Postbussen, videofoon en aanduidingbordjes Schilderwerk Keuken Sanitair Tegelwerk Waterinstallatie Brandbestrijding Stadsverwarming Verwarmingsinstallatie

28 28 28 28 28 29 30 30 30 30 31 32 32 33 34 34 34 35 35 36 36 37 37 38 38 38 39 39 40 40 41

1.31 1.32 1.33 1.34 1.35

Mechanische ventilatie Elektrotechnische installatie Centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (KPN) Liftinstallatie Kleur- en materiaalstaat

41 42 42 43 43

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7

Afwerkstaat appartementen Hal Toilet woningtype F, G, H en J Inpandige berging Woonkamer/keuken Slaapkamers Badkamer woningtype F, G, H en J Gecombineerde toilet/badkamer

44 44 44 44 44 44 44 44

3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10

Afwerkstaat algemene ruimten Fietsenstalling Hoofdentreehal (Algemene) hal Hydrofoorruimte Containerruimte Werkkast V.v.E. Meterkasten CAI en KPN Exploitatie meterkasten V.v.E. Trappenhuis Stadsverwarmingruimte HVC Energie

44 44 44 45 45 45 45 45 45 45 45

4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

Algemene voorwaarden Garantie- en waarborgregeling Verkoopdocumentatie en illustratie Krijtstreepmethode Politiekeurmerk Veilig Wonen Algemene kopersinformatie

46 46 47 48 48 48

26

Inhoudsopgave T.O.

4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17 4.18 4.19 4.20

Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Vrij op naam (v.o.n.)

De Vereniging van Eigenaars Het appartementsrecht Levering-/ Eigendomsakte De akte en het reglement van splitsing Termijnen en betalingen Uw huidige woning Opleveringsprognose Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Verzekeringen Vrije energiemarkt Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling Mogelijkheden woonwensen Wet bescherming persoonsgegevens

48 48 49 49 49 49 50 50 51 51 51 51 51 52 52

27

Inhoudsopgave T.O.

1 Technische Omschrijving 1.1 Algemeen Dit gedeelte van de brochure is de zogenoemde technische omschrijving. Hierin vindt u de technische informatie over uw appartement. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien.

Daarnaast heeft de technische omschrijving een contractuele waarde. De technische omschrijving maakt onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud ervan.

Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelgevingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfond Koopwoningen (SWK). In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

1.2 Peilen Als vloerpeil wordt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de hoofdentreehal op de beganegrond aangehouden. Ten opzichte van dit vloerpeil gelden voor de omliggende straten en overige bouwdelen de volgende hoogteverschillen.

• Leerparkpromenade = circa 2 centimeter onder vloerpeil (t.p.v. de buitengevel).

• Bestrating fietsenstalling = variabel op- en aflopend.

• Begane grond = vloerpeil.

• Hoogte beganegrond = 4,00 meter boven vloerpeil.

• Hoogte verdiepingen = 3,00 meter boven afgewerkte vloer.

• De vrije hoogte vanaf de afgewerkte vloer tot de onderkant van het betonnen plafond (excl. systeemplafond) beganegrond = circa 3,64 meter • De vrije hoogte vanaf de afgewerkte vloer tot de onderkant van het betonnen plafond (bouwbesluit) verdiepingen = minimaal 2,60 meter.

1.3 Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen binnen de erfgrens. De kruipruimte onder de begane grondvloer wordt voorzien van een bodemafsluiting van zand. Het overige grondwerk buiten de erfgrens ten behoeve van de omliggende straten, behorend tot het openbare gebied, wordt door de gemeente aangebracht en onderhouden.

1.4 Riolering • Rioleringstelsel De riolering wordt in een gescheiden stelsel voor vuil en schoon water uitgevoerd.

• Leidingen De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof buizen. De systemen worden voorzien van de benodigde hulp- en ontstoppingsstukken en worden waterdicht en stankvrij opgeleverd.

28

Technische omschrijving

• Appartementen De riolering van het appartement wordt op de verzamel-/standleiding in de leidingschacht aangesloten. Op deze verzamel-/standleiding worden de afvoerleidingen van de sanitaire toestellen, de keukeninrichting, de plaats voor de wasmachine en de overstort van het warmwaterapparaat van de stadsverwarming in de meterkast aangesloten.

Deze leidingen worden op het hoofdleidingsysteem aangesloten. Het hoofdleidingsysteem wordt op het gemeenteriool door middel van controleputten aangesloten.

• Galerijen De hemelwaterafvoeren van de galerijen op de 2de-, 3de– en 4de verdieping worden in het zicht tegen het metselwerk aangebracht. In de galerijplaten worden, voor het afvoeren van hemelwater, doorvoerputten aangebracht.

1.5 Inrichting buitenruimten • Bestrating De nis ter plaatsen van het hoofdentree van het appartementencomplex binnen de erfgrens wordt voorzien van een klinkerbestrating. De bestrating in de fietsenstalling wordt uitgevoerd in betontegels. De genoemde bestrating dient door de V.v.E. te worden onderhouden. Onder deze bestrating wordt een zandpakket van minimaal 10cm aangebracht.

• Dakterrassen en platte daken De dakterrassen, de platte daken van de galerijen op de 1ste- en 5de verdieping en de platte daken van het appartementencomplex worden door middel van dakdoorvoeren/stadsuitlopen op hemelwaterafvoeren in de leidingschachten en/of langs de gevels van het appartementencomplex afgevoerd. In de woonkamer van de bouwnummers 2, 6, 7, 10, 14, 15, 18, 22, 23, 26, 30 en 31 is in een uitgetimmerde leidingschacht de geïsoleerde hemelwaterafvoer van de dakterrassen aangebracht.

• Fietsenstalling Het platte dakvlak van de fietsenstalling wordt door middel van dakdoorvoeren aangesloten op de hemelwaterafvoeren die tegen de kolommen van de stalen draagstructuur zijn aangebracht. In de bestrating van de fietsenstalling worden straatkolken opgenomen. De hemelwaterafvoeren en de straatkolken worden op het hoofdleidingsysteem aangesloten.

• Aansluitingen Alle vuil- en hemelwaterafvoerleidingen van de appartementen, daken en de dakterrassen worden (vanuit de leidingschachten) tegen het betonnen plafond van het onderwijs leerbedrijf verzameld (boven het systeemplafond) en versleept.

Bij de doorvoering vanuit het onderwijs leerbedrijf, door de (algemene) hal op de beganegrond, naar de schachten worden deze leidingen in het zicht aangebracht.

• Aansluitkosten De aansluitkosten van de riolering op het gemeenteriool zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.

• Dakterrassen en galerijen De dakterrassen van de appartementen op de 5de verdieping en de galerijen op de 1ste- en 5de verdieping worden voorzien van grijze betontegels op tegeldragers.

• Hekwerk fietsenstalling Tegen de stalen draagconstructie wordt, als afscheiding van de fietsenstalling, een metalen staalmathekwerk geplaatst.

• Hekwerk vluchttrap Tegen de stalen draagstructuur van de vluchttrap wordt op straatniveau een metalen staalmathekwerk aangebracht. In het staalmathekwerk is een looppoort, voorzien van een panieksluiting, opgenomen.

• Buitenverlichting Ten behoeve van de algemene verlichting van de hoofdentree, de fietsenstalling en de galerijen worden een aantal verlichtingsarmaturen, conform de geldende voorschriften en in overleg met de installateur, aangebracht. Deze algemene verlichting wordt aangesloten op de algemene exploitatiemeter van de V.v.E.

29

Technische omschrijving

• Openbare straatverlichting Leerparkpromenade Ten behoeve van de openbare verlichting van Leerparkpromenade zijn op de voorgevel van het appartementencomplex ter hoogte van de 1ste verdieping een tweetal wandarmen met armatuur aangebracht. De eerste wandarm met armatuur bevindt zich ter hoogte van de woningscheidende bouwmuur tussen de bouwnummers 01 en 02. De tweede wandarm met armatuur is gesitueerd tussen de twee erkerkozijnen van bouwnummer 07. In het metselwerk en de spouw van de voorgevel is per wandarm/ armatuur respectievelijk een metalen inspectiekast en elektraleiding opgenomen. De armaturen worden aangesloten op het openbare verlichtingsnetwerk van de gemeente.

• Verdiepings-/dakvloeren De verdiepings-/dakvloer van de galerijen op de 1ste- en 5de verdieping wordt uitgevoerd in met een geprefabriceerde betonnen schilvloer waarop een betonnen druklaag wordt aangebracht.

1.6 Paalfunderingen De fundering van het appartementencomplex bestaat uit gewapende betonnen funderingsbalken en -poeren die rusten op gewapende betonnen heipalen. De afmetingen en lengte van deze palen worden bepaald uit de resultaten van het grondonderzoek en het advies van de constructeur.

• Liftschacht/trappenhuis en woningen De betonnen wanden van de liftschacht, het trappenhuis en deels de betonnen wanden van slaapkamer 2 van de woningen type D, E en J worden uitgevoerd met geprefabriceerde betonnen wandelementen.

1.7 Betonnen wand- en vloerconstructies (in het werk gestort) De constructieve balk, vloer- en wandconstructies van het gehele gebouw/casco worden in gewapend beton uitgevoerd. Een gedeelte van de vloer- en wandconstructies worden geprefabriceerd op het werk aangeleverd, zie de omschrijving in paragraaf 1.8. De vloer- en wandconstructies die direct in verbinding staan met koude ruimten/buitenlucht worden conform de geldende voorschriften geïsoleerd.

1.8 Prefab betonconstructie (vanaf fabriek) • Beganegrond vloer De beganegrond vloeren van het appartementencomplex worden in geïsoleerde ribcassette vloeren uitgevoerd. In deze vloer wordt ten behoeve van de bereikbaarheid van leidingen in de kruipruimte een voldoende aantal kruipluiken, conform de geldende voorschriften, aangebracht. De definitieve plaats van deze kruipluiken wordt door de aannemer bepaald.

• Galerijen De galerijplaten en de consoles op de 2de-, 3de- en 4de verdieping worden uitgevoerd in prefab beton. De galerijplaten worden voorzien van een opstaande rand en afwateringsgoot.

• Trappen/bordessen De prefab betonnen trappen en het tussenbordes in het trappenhuis.

1.9 Metselwerk • Gevelmetselwerk Het buitengevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een drietal waalformaat metselbakstenen. De gemetselde borstweringen onder de buitenkozijnen van het onderwijs leerbedrijf op de begane grond wordt opgetrokken met een zwart-bruin gesinterde strengperssteen. De oostelijke zijgevel en deels de voorgevel van het appartementencomplex wordt opgetrokken in een groen genuanceerde strengperssteen. Voor de overige gemetselde gevelvlakken wordt een zwart-bruine wasserstrich steen toegepast. De verschillende toepassingen van de kleuren in de gevels zijn op de artist impressies ter indicatie aangegeven.

• Isolatie De warmte-isolatie van de spouwmuren bij het gevelmetselwerk, met uitzondering van de containerruimte, hebben als totaal pakket een Rc-waarde van 3,65 m2 K/W. • Metselwerk dilataties De leverancier van de metselbakstenen, de constructeur en de architect bepalen in overleg waar dilataties en knipvoegen in het gevelmetselwerk moeten worden opgenomen.

30

Technische omschrijving

• Binnenspouwblad (appartement) De binnenspouwbladen in de voor- en achtergevel van de appartementen worden in prefab houten binnenspouwbladen uitgevoerd. De buitengevel van de appartementen hebben als totaal pakket een Rc-waarde van 3,65 m2 K/W. In de slaapkamer 2 van woningtype E en J wordt het binnenspouwblad van de kopgevel gedeeltelijk in een prefab houten binnenspouwbladen in combinatie met beton uitgevoerd.

• Binnenspouwblad (overig) De overige binnenspouwbladen van de hoofdentreehal, de (algemene) hal, de containerruimte en het trappenhuis worden in prefab houten binnenspouwbladen, beton en/of kalkzandsteen uitgevoerd.

• Scheidingswanden (appartement) De niet-dragende scheidingswanden in de appartementen, met uitzondering van de leidingschacht in de woonkamer van de bouwnummers 2, 6, 7, 10, 14, 15, 18, 22, 23, 26, 30 en 31, worden in lichte bouwsteenelementen, met een dikte van 70mm of 100mm, conform de geldende bouwvoorschriften uitgevoerd.

• Scheidingswanden (algemene ruimten) De niet-dragende scheidingswanden van de algemene ruimten op de beganegrond worden in kalkzandsteen blokken, met een dikte van 100mm, conform de geldende voorschriften uitgevoerd. De scheidingswanden tussen de containerruimte en de aangrenzende ruimten, 60 minuten brandwerend, worden in geïsoleerde metal-stud uitgevoerd. Tegen de geïsoleerde metal-stud wand wordt aan beide zijden een gipsbeplating aangebracht. De niet-dragende scheidingswand van de leidingschacht in het trappenhuis, die gereserveerd is voor het onderwijs leerbedrijf, bestaat uit houtskeletbouw elementen waartegen, in verband met de bereikbaarheid, aan één zijde een gipsbeplating is aangebracht.

De sleutelkluis/-koker van de brandweer wordt gemarkeerd met een klein witbord met rode rand en zwarte letter “B”.

1.10 Houten draagconstructie • Dakopstanden De dakopstanden worden uitgevoerd als houten rekken waarop, ter afsluiting van de spouwmuren, multiplex stroken ten behoeve van de aluminium daktrimmen en/of afdekkappen aangebracht worden.

• Balustrades Achter de hoge (gedeeltelijk) gemetselde borstweringen langs de galerij op de 5de verdieping en de dakterrassen van de bouwnummers 33 en 34, wordt aan de binnenzijde een kunststof volkern beplating op een houten regelwerk aangebracht. Op dit houten regelwerk wordt ter afsluiting van de overgang met het metselwerk multiplex stroken ten behoeve van de aluminium afdekkappen aangebracht.

• Platte daken fietsenstalling en stadsverwarmingruimte HVC Energie Het platte dakvlak van de fietsenstalling en de stadsverwarmingruimte HVC Energie wordt samengesteld uit een houten balklaag, waarop een houten dakbeschot aangebracht wordt.

De onderzijde van beide daken wordt niet verder afgewerkt.

• Sleutelkluizen/-koker In het gevelmetselwerk worden voor de nutsbedrijven en de brandweer, conform de voorwaarden van de nutsbedrijven en lokale brandweer, een sleutelkluis/-koker opgenomen.

31

Technische omschrijving

1.11 Metaalconstructiewerk • Algemeen Hieronder vindt u een overzicht van de diverse toegepaste metaalconstructiewerken: • De benodigde staalconstructie achter de hoge (gedeeltelijk) gemetselde borstweringen langs de galerij op de 5de verdieping en de dakterrassen van de bouwnummers 33 en 34.

• De stalen draagconstructie van de fietsenstalling.

• De stalen draagconstructie van de (buiten) vluchttrap.

• Stalen lateien In de buitengevels worden op de volgende plaatsen stalen lateien aangebracht: • Boven de nis ter plaatsen van de hoofdentree van het appartementencomplex, gekoppelde aan de 1ste verdiepingsvloer.

• Boven de nis ter plaatsen van de hoofdentree van het onderwijs leerbedrijf, gekoppelde aan de 1ste verdiepingsvloer.

• Boven de doorgang nabij het Stedenlijk Dalton Lyceum, gekoppeld aan de 2de verdiepingsvloer.

• Boven de buitenkozijnen die opgenomen zijn in het metselwerk. In verband met de toegestane maximale lengte, wel of niet aan de vloer gekoppeld.

• Boven de dakvlakken van de twee bestaande belendingen, gekoppeld aan de verdiepingsvloer of kopgevelwand.

• Op een nader te bepalen aantal verdiepingslagen metselwerk als geveldrager, gekoppeld aan de verdiepingsvloer.

De stalen lateien worden thermisch verzinkt en degene die in het zicht komen worden in kleur afgewerkt.

• Metalen gevelbeplating De voorgevel van de bouwnummers 14, 15, 22, 23, 30, 31, 35 en 36 wordt gedeeltelijk met een in kleur gecoate metalen gevelbeplating afgewerkt. De metalen gevelbeplating is voorzien van een verticale profilering en wordt zichtbaar bevestigd op de achterliggende constructie.

1.12 Buitenkozijnen, ramen en deuren • Appartementen Alle buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout.

• Algemene ruimten De buitenkozijnen van de algemene ruimten, zoals de toegangskozijnen naar de (algemene) hal, de hoofdentreehal, het trappenhuis, de stadsverwarmingruimte HVC Energie en de vitrinekast, worden uitgevoerd in hardhout.

• Buitendeuren De buitendeuren van de algemene ruimten worden als glasdeuren in hardhout uitgevoerd, met uitzondering van de buitendeuren van het trappenhuis, de (algemene) hal aan de achtergevel en de stadsverwarmingruimte HVC Energie. Deze buitendeuren worden als een vlakke plaatdeur.

Met uitzondering van de stadsverwarmingruimte HVC Energie worden deze buitendeuren voorzien van een glasopening.

• Waterslagen/afdekkappen Aan de onderzijde van de buitenkozijnen worden, met uitzondering van de zogenaamde erkerkozijnen, in de overgang met het metselwerk, aluminium waterslagen in kleur passend bij het kozijn aangebracht. Bij de overgang van de metalen gevelbeplating op het onderliggende metselwerk wordt een aluminium waterslag in kleur passend bij de metalen gevelbeplating aangebracht. Aan de bovenzijde van de (gedeeltelijk) gemetselde borstweringen langs de galerij op de 5de verdieping en de dakterrassen van de bouwnummers 33 en 34, de vrije dakrand van de galerij op de 1ste verdieping en de vrije dakrand van de dakterrassen op de 5de verdieping worden aluminium afdekkappen aangebracht.

• Vensterbanken Op de borstweringen aan de binnenzijde van de appartementen worden, met uitzondering van de zogenaamde erkerkozijnen, op de tekening aangegeven plaatsen spaanplaat vensterbanken, voorzien van een kunststof deklaag, aangebracht. De erkerkozijnen worden voorzien van multiplex vensterbanken.

32

Technische omschrijving

• Dorpels Onder alle buitenkozijnen in de algemene ruimten en het voordeurkozijn van de appartementen worden, daar waar nodig, kunststeen dorpels aangebracht.

• Kozijn en deurbescherming De buitenkozijnen naar de hoofdentreehal, de (algemene) hal en het binnenkozijn van de containerruimte worden aan de duwzijde op de stijlen voorzien van aluminium hoekbeschermers tot op een hoogte van circa 150 cm. De aluminium hoekbeschermers zijn niet in kleur (naturel) afgewerkt.

• Ventilatieroosters Ten behoeve van de toevoer van verse lucht worden in de buitenkozijnen van de appartementen, daar waar voorschriftelijk vereist, ventilatieroosters boven de buitenkozijnen of in de buitenkozijnen/-ramen aangebracht. De ventilatieroosters aan de achtergevel zijn, daar waar voorschriftelijk vereist, in het buitenkozijn/-raam opgenomen op het glasblad. De ventilatieroosters ter plaatsen van de franse balkons op de 1ste- tot en met de 4de verdieping zijn in het buitenkozijn opgenomen.

De ventilatieroosters op het glasblad en ter plaatsen van de franse balkons op de 1ste- tot en met de 4de verdieping zijn aan de buitenzijde zichtbaar.

• Doorvalbeveiliging Ter voorkoming van het gevaar van doorvallen worden op de buitenkozijnen, daar waar vanuit de voorschriften geëist, metalen doorvalbeveiligingen aan de buitenzijde opgenomen. Deze doorvalbeveiligingen zijn op de geveltekeningen aangegeven.

• Algemeen Alle ramen en deuren worden afgehangen met de nodige tocht- en afdichtingsprofielen. Op de houten onderdorpels van de deurkozijnen, met uitzondering van de franse balkons, worden aluminium slijtprofielen aangebracht.

• Toegangsdeuren appartementengebouw De toegangsdeuren van de hoofdtoegang, de toegangsdeuren tot de (algemene) hal en de loopdeur tussen de hoofdentreehal en de (algemene) hal worden uitgevoerd met dag- en nachtsloten met cilinders. Deze cilinders worden gelijksluitend uitgevoerd en zijn door middel van één moedersleutel te bedienen.

• Appartementen De voordeuren van de appartementen en de buitendeuren van het dakterras worden uitgevoerd met een cilinderslot en/of dag- en nachtsloten met cilinders. Deze cilindersloten van het appartement worden als gelijksluitend uitgevoerd en zijn hierdoor met 1 sleutel te bedienen.

Te openen delen in slaapkamer 2, woningtype F (bouwnummer 33) In slaapkamer 2 van woningtype F is een buitenkozijn opgenomen met een viertal te openen delen. Alleen voor het uitvoeren van periodieke onderhoudswerkzaamheden, zoals bijvoorbeeld bewassen van de beglazing aan de buitenzijde, zijn de twee bovenste delen (boven de dubbele deuren van het frans balkon) te openen. Hierbij dient gebruik te worden gemaakt van een ladder die niet bij oplevering geleverd wordt.

1.13 Hang- en sluitwerk • Kwaliteit De kwaliteit van het hang- en sluitwerk wordt voor het gehele appartementengebouw, conform het Bouwbesluit, in weerstandsklasse 2 uitgevoerd.

33

Technische omschrijving

1.14 Binnendeurkozijnen en binnendeuren • Binnenkozijnen appartementen De binnendeurkozijnen in de appartementen worden vervaardigd van gemoffeld plaatstaal en voorzien van bovenlichten, de binnendeurkozijnen van slaapkamer 2 van de woningtypen B1, B2, D, E, F en J uitgezonderd. De bovenlichten worden bezet met een paneel bij de meterkasten (alle appartementen) en de inpandige berging (alle appartementen) of glas bij de overige binnendeurkozijnen in de appartementen.

• Binnenkozijnen algemene ruimten De volgende binnenkozijnen van de algemene ruimten worden vervaardigd in hardhout en zijn geschikt voor de toepassing van stompe deuren: • Het kozijn van de loopdeur tussen de hoofdentreehal en de (algemene) hal op de begane grond.

• Het kozijn van de werkkast van de V.v.E. • Het kozijn van de containnerruimte.

• De kozijnen van de centrale CAI-kast, KPN-kast, de hydrofoorruimte en de exploitatie- en invoerkast elektra.

• Binnendeuren appartementen De binnendeuren van de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. De binnendeuren van slaapkamer 2 van de woningtypen B1, B2, D, E, F en J zijn als geluidwerende binnendeuren uitgevoerd. Deze binnendeuren zijn aan de onderzijde voorzien van een valdorpel en een akoestisch deurrooster. De binnendeur van de meterkast waarin het warmwaterapparaat is opgenomen wordt, conform de richtlijnen van HVC Energie, voorzien van ventilatieopeningen.

• Binnendeuren algemene ruimten De binnendeuren van de algemene ruimten zijn vlakke, dichte, stompe deuren.

De loopdeur tussen de hoofdentreehal en de (algemene) hal is voorzien van een glasopening.

1.15 Trappen en balustrades • Trappenhuis De trappen en het bijbehorende tussenbordes in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. De trappen worden voorzien van een antislip profilering. De onderzijde van de prefab betonnen trappen worden en het tussenbordes krijgt verder geen afwerking.

• Vluchttrap De vluchttrap aan het einde van de galerij wordt als stalen (buiten) trap met bijbehorende bordessen uitgevoerd. Deze vluchttrap, inclusief de spijlhekken, worden thermisch verzinkt.

• Hekken, trappenhuis Langs de trappen en het tussenbordes en de langs vrije vloerranden in het trappenhuis worden stalen spijlhekken en/of stalen muurleuningen conform de geldende voorschriften aangebracht.

• Hekken, vluchttrap Langs de trappen, de bordessen en de schalmgaten van de vluchttrap worden stalen spijlhekken conform de geldende voorschriften aangebracht. De stalen spijlhekken worden thermisch verzinkt.

• Bereikbaarheid dak Ten behoeve van de bereikbaarheid van het dak en de liftopbouw wordt in de dakvloer boven de voorruimte tussen de lift en de trappen, een sparing met een geïsoleerd afsluitbaar luik met schaartrap aangebracht. Dit luik wordt (door middel van een opstand) waterdicht op de dakbedekking aangesloten. Ten behoeve van de bereikbaarheid van het dak van de liftopbouw worden tegen het metselwerk metalen klimbeugels aangebracht conform de geldende voorschriften.

1.16 Dakbedekkingen • Dakterrassen en galerijen Op de dakterrassen van de appartementen op de 5de verdieping en de galerijen op de 1ste- en 5de verdieping wordt een dakbedekking op isolatieplaten aangebracht. De warmte-isolatie van de daken heeft als totaal pakket een Rc-waarde van 2,69m2 K/W. Op deze dakbedekking zal ten behoeve van de dakterrassen en galerijen grijze betontegels op tegeldragers worden aangebracht.

34

Technische omschrijving

• Platte dak fietsenstalling en stadsverwarmingruimte HVC Energie Op het platte dak van de fietsenstalling en de stadsverwarmingruimte HVC Energie wordt een dakbedekking op het houten dakbeschot aangebracht die aan de bovenzijde voorzien is van een splitlaag. De platte dakvlakken zijn ongeïsoleerd.

Het dakvlak van de stadsverwarmingruimte HVC Energie wordt afgewerkt met grind. De dakbedekking van de fietsenstalling is mechanisch bevestigd.

• Platte daken (overig) Op de overige platte daken wordt een dakbedekking op isolatieplaten aangebracht. De warmte-isolatie van de daken heeft als totaal pakket een Rc-waarde van 5,68m2 K/W. Op de dakbedekking zullen ten behoeve van de werveling in de hoeken grijze betontegels op tegeldragers worden aangebracht. Ten behoeve van onderhoud zullen vanaf de toegang tot het dak looppaden in grijze betontegels op tegeldragers worden aangebracht. Deze looppaden zijn op de daktekening aangegeven. Tevens zal, conform de geldende voorschriften, een aanlijnvoorziening ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden aan het dak worden aangebracht. Op de gedeelten van de daken waar geen tegels worden aangebracht zal de dakbedekking door middel van grind worden afgewerkt.

• Afwerking De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. In de overgang van de dakranden met andere materialen zoals steen en dergelijke wordt lood aangebracht. De platte daken worden conform de geldende voorschriften voorzien van overloopbeveiligingen.

1.17 Beglazing • Isolerende beglazing In alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen, het buitenkozijn van de hoofdentreehal en de (algemene) hal op de begane grond, de buitendeuren van het trappenhuis wordt isolerende beglazing aangebracht. Afhankelijk van de positie is de beglazing brandwerend uitgevoerd.

• Blank vensterglas, appartement In de bovenlichten van de binnenkozijnen in de appartementen wordt (met uitzondering van meterkast en inpandige berging) blank vensterglas aangebracht.

• Blank vensterglas, vitrinekast In de vitrinekast, op de begane grond gepositioneerd naast de stadsverwarmingruimte HVC Energie, wordt een gelaagde enkele beglazing opgenomen in de te openen delen.

• Gelaagd glas 60 minuten brandwerend In de glasdeur tussen de hoofdentreehal en de (algemene) hal op de begane grond wordt gelaagd glas 60 minuten brandwerend aangebracht.

• Geïsoleerd gelaagd glas 30 minuten brandwerend In de volgende kozijnen en/of deuren wordt geïsoleerd gelaagd glas 30 minuten brandwerend aangebracht: • De buitendeur tussen het trappenhuis en de galerij op de 1ste- tot en met de 5de verdieping.

• De dubbele buitendeuren van het franse balkon bij de bouwnummers 09 en 17. De kleurbeleving van het brandwerende glas in deze dubbele buitendeuren van het franse balkon kan afwijken van het ‘normale’ glas in de overige buitendeuren van de franse balkons in de woonkamer van bouwnummer 09 en 17.

1.18 Wandafwerking • Appartementen Alle binnenwanden in de appartementen, met uitzondering van de betegelde wanden (zie punt 1.26 Tegelwerk) en de wanden die onder het punt ‘overige wandafwerking’ worden vermeld, worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat er plaatselijk op de binnenwanden een affilmlaag wordt aangebracht, wat niet betekent dat deze binnenwanden volledig glad en vrij van open luchtbellen zijn. In de het toilet, de badkamer en de (gecombineerde) toilet/badkamer worden de wanden vanaf bovenkant wandtegels tot onderkant plafond voorzien van wit structuurspuitwerk.

35

Technische omschrijving

• Trappenhuis en hoofdentreehal De wanden van het trappenhuis (op alle verdiepingen) en de hoofdentreehal op de begane grond worden voorzien van wit structuurspuitwerk.

• Vloerbedekking Op de vloeren van in het trappenhuis vanaf de 1ste- tot en met de 5de verdieping wordt een vloerbedekking aangebracht.

• Overige wandafwerking De wanden van de volgende ruimten worden onafgewerkt opgeleverd: • De binnenwanden in het appartement van de meterkasten.

• De binnenwanden in de (algemene) hal op de begane grond.

• De binnenwanden van de werkkast van de V.v.E. • De binnenwanden van de containerruimte.

• De binnenwanden van de hydrofoorruimte.

• De binnenwanden van de stadsverwarmingruimte HVC Energie.

• De binnenwanden van de centrale CAI-kast, KPN-kast, de hydrofoorruimte en de exploitatie- en invoerkast elektra ruimten op de begane grond.

• De binnenwanden van de ‘gestappelde’ elektra meterkasten op de verschillende verdiepingen in het trappenhuis.

• Schoonloopmatten Achter de buitendeuren van de hoofdentreehal en het trappenhuis op de verdiepingen worden schoonloopmatten aangebracht.

• Plinten appartementen In de appartementen worden geen plinten aangebracht.

1.20 Plafondafwerking • Isolatie tegen de vloer In een gedeelte van de hoofdentreehal, de (algemene) hal, de hydrofoor- en de containerruimte worden tegen het plafond geïsoleerde houtwolcement platen aangebracht. De platen zijn zichtbaar bevestigd en worden verder niet afgewerkt.

• Plafondsysteem hoofdentreehal In de hoofdentreehal wordt onder de geïsoleerde houtwolcement platen een verlaagd plafond aangebracht met geluiddempende platen. In het verlaagde plafond worden voor de verlichting van de hoofdentreehal geïntegreerde inbouwarmaturen opgenomen.

• Plinten algemene ruimten In het trappenhuis (op alle verdiepingen), de (algemene) hal, de werkkast van de V.V.E, de hydrofoor- en de containerruimte worden hardhouten plinten aangebracht. De bevestiging van deze plinten komt in het zicht.

1.19 Vloerafwerking • Afwerkvloer In de woningen wordt, met uitzondering van de badkamer en de (gecombineerde) toilet/badkamer, een anhydriet dekvloer aangebracht. In de badkamer, de (gecombineerde) toilet/badkamer en de algemene ruimten in het appartementencomplex wordt een zandcement dekvloer aangebracht. De zandcement dekvloer in de (algemene) hal is voorzien van een slijtvertragende toplaag.

36

Technische omschrijving

• Trappenhuis Op alle verdiepingen worden de betonnen plafonds in het trappenhuis voorzien van wit structuurspuitwerk. De onderzijde van de prefab betonnen trappen krijgen geen verdere afwerking.

• Appartementen In de appartementen worden de plafonds (behoudens de plafonds in de meterkasten van alle appartementen, en de kast van de woningtypen F, G, H en J) voorzien van wit structuurspuitwerk. Bij de appartementen met de bouwnummers 25 tot en met 32, zal er op circa 1,40 meter vanuit de achtergevel, in de hal en slaapkamer 1 een multiplex strook evenwijdig aan de achtergevel tegen het plafond aangebracht worden. De multiplex strook wordt in een witte kleur geschilderd.

• Buitenplafond, hoofdentree Het verlaagde plafond in de nis van het hoofdentree van het appartementencomplex wordt afgewerkt met een multiplex beplating. In het verlaagde plafond worden voor de verlichting van de hoofdentree inbouwarmaturen opgenomen.

• Buitenplafond, doorgang Tegen de onderzijde van de 1ste verdiepingsvloer, die de doorgang nabij het Stedenlijk Dalton Lyceum vormt, wordt een metalen systeemplafond aangebracht. In het verlaagde plafond worden voor de verlichting van de doorgang geïntegreerde inbouwarmaturen opgenomen. Deze verlichting wordt aangesloten op de algemene meterkast van de V.v.E. 1.21 Metalen hekwerken en ventilatieroosters • Metalen hekwerken Langs de galerijen op de 1ste- tot en met de 4de verdieping, de dakterrassen van de appartementen op de 5de verdieping, inclusief als afscheiding tussen de dakterrassen onderling, en ter plaatsen van de franse balkons aan de voorgevel worden stalen spijlenhekwerken aangebracht. Het hekwerk van het franse balkon van slaapkamer 2 woningtype F (bouwnummer 33) heeft met geknikte spijlen een afwijkende uitvoering. Op de 1ste verdieping wordt, ter hoogte van de

woningscheidende bouwmuren, en op de 2de- tot en met de 4de verdieping, ter hoogte van de voordeur van de appartementen, een zogenaamd ‘tussenhekwerk’ op de galerijen geplaatst. Het metalen hekwerken zijn op de tekeningen aangegeven. De metalen hekwerken langs de galerijen op de 1ste- tot en met de 4de verdieping en de zogenaamd ‘tussenhekwerken’ worden thermisch verzinkt afgewerkt. De hekwerken ter plaatsen van de dakterrassen en de franse balkons aan de voorgevel worden in kleur gepoedercoat.

• Metalen ventilatieroosters (containerruimte) Ten behoeve van de toevoer van verse buitenlucht in de containerruimte wordt in de achtergevel een metalen gevelroosters, die door het schuin staan van de horizontale lamellen het inregenen beperken, aangebracht.

1.22 Postbussen, videofoon en aanduidingbordjes • Postbussen/videofoon In de entreepui van de hoofdentree worden metalen postbussen met naamplaathouders en huisnummering aangebracht. Bij deze postbussen zal een tableau met spreek-/camerainstallatie worden aangebracht. De spreek-/camerainstallaties worden aangesloten op de videofooninstallatie die in de hal van de appartementen zijn aangebracht. De naamplaatjes worden blanco aangeleverd bij de oplevering van de algemene ruimten aan de V.v.E. • Huisnummerbordjes Ten behoeve van de aanduiding van huisnummers worden bordjes aangebracht nabij de voordeur van het appartement, op de ‘gestapelde’ elektra meterkast op de verdiepingen in het trappenhuis en op de fietsbeugel in de fietsenstalling. Dit laatste voor de aanduiding van de eigen stallingplaats voor één fiets in de fietsenstalling. De overige 18 stallingplaatsen in de fietsenstalling worden aan de V.v.E. ter verdeling, ter beschikking, gesteld.

• Verzamelbordjes Ten behoeve van de aanduiding van het aantal appartementen worden verzamelbordjes aangebracht (nabij de liftdeur) op elke verdieping in het trappenhuis.

37

Technische omschrijving

• Naamplaten algemeen Ten behoeve van de aanduiding van algemene ruimten zoals de container-, de hydrofoorruimte, exploitatie-/ meterkasten van de nutsbedrijven en de werkkast van de V.v.E. worden plaatjes op de deuren van deze ruimten aangebracht.

1.23 Schilderwerk • Dekkend geschilderd Hierna vindt u een overzicht van de diverse onderdelen die dekkend geschilderd worden afgewerkt: • De buitenkozijnen, -deuren en de –ramen in de appartementen en de algemene ruimten. De kleurstelling aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, -deuren en de -ramen is gelijk aan de buitenzijde.

• De buitenbetimmeringen en panelen.

• De houten binnendeurkozijnen en -deuren in de algemene ruimten.

• De buitenkozijnen, -deuren en te openen delen van de stadsverwarmingruimte HVC Energie en de vitrinekast.

• De multiplex beplating van het verlaagde plafond in de nis van de hoofdentree van het appartementencomplex.

• De waterleiding die in de appartementen in het zicht van de natte ruimten aangebracht worden.

• De rioolaansluiting van het toilet die gedeeltelijk in het zicht over de vloer wordt aangebracht.

De genoemde onderdelen die zich in de buitenlucht bevinden worden volgens de geldende voorschriften met een alkydverf (met terpentine verdund) dekkend geschilderd behandeld. De onderdelen die zich binnen in het gebouw bevinden worden behandeld met een acrylaatverf (met water verdund).

Het schilderwerk zal naar de eisen van goed vakmanschap worden uitgevoerd, wat niet wegneemt dat het eindresultaat van de gebruikte acrylaatverf in vergelijking met alkydharsverven (milieuonvriendelijk) minder kan zijn.

• Fabrieksmatig afgewerkt De volgende onderdelen zijn fabrieksmatig voorzien van een afwerking en worden in de bouw niet verder behandeld.

• De binnenkozijnen en binnendeuren van de appartementen.

• De plinten in de algemene ruimten.

• De spaanplaat vensterbanken in de woning.

• De radiatoren/convectoren in de appartementen.

1.24 Keuken • Keukeninrichting De keuken is standaard voorzien van een keukenopstelling volgens tekening, met een multiplex aanrechtblad voorzien van een toplaag, een rvs spoelbak, een traditioneel elektrische kookplaat, een motorloze rvs afzuigkap en een keukenmengkraan.

Bij deze standaard keuken heeft u keuzemogelijkheden met betrekking tot de kleurstelling van het aanrechtblad, de kleurstelling van de kastfronten en de uitvoering van de handgrepen en de keukenmengkraan. Monsters hiervan zijn bij de makelaars aanwezig.

Tevens kan de keukenopstelling uitgebreid worden met onder andere een koelkast, een vaatwasser of een combimagnetron. Via de keuzelijst zijn de diverse wijzigingen of uitbreidingen van de keuken tegen meerkosten mogelijk.

1.25 Sanitair • Algemeen appartementen In het appartement wordt het navolgende sanitair, zoals op tekening aangegeven, aangebracht.

• -

Douchecombinatie in de badkamer of (gecombineerde) toilet/badkamer Plaatstaal douchebak met de afmeting van 900x900mm, kleur wit.

Thermostatische douchemengkraan, kleur chroom.

Glijstang, kleur chroom.

Waterbesparende handdouche met slang.

38

Technische omschrijving

• -

Wastafelcombinatie in de badkamer of (gecombineerde) toilet/badkamer Keramische wastafel, kleur wit.

Verchroomde plugbekersifon met verchroomde vloerbuis.

Rechthoekige spiegel 400x600mm, verticaal geplaatst.

Kunststof planchet, kleur wit.

Wastafelmengkraan, kleur chroom.

De wanden in het (separate) toilet van de woningtype F, G, H en J worden tot een hoogte van circa 1250mm plus vloer betegeld. De wanden in de badkamer van de woningtype F, G, H en J en de (gecombineerde) toilet/badkamer van de overige appartementen worden tot een hoogte van circa 2100mm plus vloer betegeld. In de keuken worden de wanden boven het aanrechtblad van de standaard keukenopstelling tot een hoogte van circa 600mm boven het aanrechtblad betegeld.

• -

Toiletcombinatie in het toilet of (gecombineerde) toilet/badkamer Keramisch duoblok, kleur wit.

Kunststof zitting met deksel, kleur wit.

• -

Fonteincombinatie in het toilet woningtype F, G, H en J Keramisch fontein, kleur wit.

Verchroomde plugbekersifon met verchroomde vloerbuis.

Toilet-/fonteinkraan, kleur chroom.

• Vloertegelwerk appartementen De vloeren van het toilet, de badkamer en de (gecombineerde) toilet/badkamer worden voorzien van dubbel hard gebakken vloertegels in de afmeting 150x150mm.

• Vloertegelwerk hoofdentreehal In de beganegrond vloer in de hoofdentreehal wordt met een keramische vloertegel, met bijbehorende tegelplint, afgewerkt.

• Aansluitpunt wasmachine In de inpandige berging van het appartement wordt een aansluitpunt voor een wasmachine aangebracht. Deze bestaat uit een verchroomde tapkraan en een kunststof sifon en afvoer (in het zicht aangebracht tegen de wand).

• Sanitairleidingen algemeen De afvoerbuizen van de wastafel- en fonteincombinatie zijn niet in de wanden opgenomen en blijven in het zicht (zogenaamde vloerbuis). De riolering vanaf de toiletcombinatie naar de standleiding in de schacht blijft in het zicht. In het toilet blijft deze riolering dus gedeeltelijk in het zicht.

1.26 Tegelwerk • Wandtegelwerk appartement De wanden van het toilet, de badkamer, de (gecombineerde) toilet/badkamer en boven het aanrechtblad van de standaard keukenopstelling in de keuken worden voorzien van geglazuurde wandtegels in de afmeting 150x200mm (staand aangebracht) of 150x150mm.

1.27 Waterinstallatie • Hydrofoorruimte Op de beganegrond wordt naast de containerruimte een hydrofoorruimte conform de voorschriften van het drinkwaterbedrijf aangebracht. In deze ruimte worden de hydrofoor (drukverhogende installatie) aangebracht. Vanaf de hydrofoor wordt een drinkwaterdistributienet tegen het plafond van de (algemene) hal (in het zicht) en door het onderwijs leerbedrijf naar de leidingschachten van de appartementen aangebracht. Dit distributienet is ter indicatie schematisch op de tekening van de beganegrond aangegeven en kan door de nader te stellen eisen van het nutsbedrijf nog wijzigen.

• Watermeters Door het nutsbedrijf worden in de meterkast van de appartementen individuele watermeters aangebracht en aangesloten op het drinkwaterdistributienet.

• Koudwaterleidingen De koudwaterleidingen worden vanaf de individuele watermeters in het appartement aangebracht naar alle sanitaire toestellen, de keukeninrichting, de plaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine en naar de warmtewisselaar van het nutsbedrijf in de meterkast.

39

Technische omschrijving

• Warmwaterleidingen De warmwaterleidingen worden vanaf de warmtewisselaar in de meterkast van de appartementen aangebracht naar de plaats voor de douchehoek, de wastafel en de spoelbak van de keukeninrichting.

• Aansluitkosten In de koop-/aanneemsom zijn alle aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie begrepen.

1.28 Brandbestrijding Brand-/rookmelders In de appartementen wordt in de hal en in de woonkamer van woningtype B1, B2, D, E , F en J een brand/rookmelder geplaatst. Deze brand/rookmelders functioneren zowel op 220 volt als op een noodvoorziening met batterijen.

• Brandwerende deuren De volgende deuren worden brandwerend uitgevoerd. Deze deuren zijn: • De buitendeuren vanuit het trappenhuis naar de galerij, 30 minuten brandwerend.

• De loopdeur vanuit de hoofdentreehal naar de (algemene) hal, 60 minuten brandwerend.

• De binnendeuren van de containerruimte, 60 minuten brandwerend.

Al deze deuren, behoudens de binnendeuren van de containerruimte, worden zelfsluitend uitgevoerd.

• Bordjes nooduitgangen In overleg met de brandweer worden, conform de geldende voorschriften, verwijsbordjes aangebracht. Het juiste aantal en de bijbehorende plaats zal, in overleg met de brandweer, nog nader worden bepaald.

1.29 Stadsverwarming • Verwarmingssysteem De appartementen worden aangesloten op de stadsverwarminginstallatie. Deze installatie wordt conform de richtlijnen van HVC Energie uitgevoerd. Warmte van HVC Energie is een milieuvriendelijke energievoorziening. Bij de verbranding van afval en de opwekking van elektriciteit komt veel warmte vrij die als bron gebruikt wordt om water te verhitten. Door een ondergronds leidingnetwerk wordt dit verwarmde (transport)water naar de stadsverwarmingruimte in het appartementencomplex getransporteerd.

• Stadsverwarmingruimte en leidingverloop Op de beganegrond wordt naast in de doorgang van het Stedenlijk Dalton Lyceum een stadsverwarmingruimte, conform de voorschriften van HVC Energie, aangebracht. In deze ruimte worden hoofd aan- en afvoerleidingen met afsluiters aangebracht. Vanaf deze hoofdleidingen wordt een geïsoleerd distributienet tegen het plafond van het onderwijs leerbedrijf en de (algemene) hal (in het zicht) naar de leidingschachten van de appartementen en de individuele meterkasten aangebracht. Dit distributienet is ter indicatie op de tekening van de beganegrond schematisch aangegeven en kan door de nader te stellen eisen van het nutsbedrijf nog wijzigen. Door het distributienet stroomt het transportwater van de stadsverwarmingruimte naar de warmtewisselaar in de woning.

• Warmwatervoorziening Op de stadsverwarmingsinstallatie wordt een warmtewisselaar in elke individuele meterkast van het appartement geplaatst. De warmtewisselaar zorgt ervoor dat het (drink)water in de kraanwaterleiding en het transportwater van HVC Energie volledig gescheiden langs elkaar stromen.

Deze warmtewisselaar heeft een standaard tapcapaciteit van circa 8 liter per minuut, cw-klasse 4. Nadat de warmtewisselaar de warmte heeft overgegeven, gaat het transportwater via het distributienet in het appartementencomplex en het ondergronds leidingnetwerk terug naar de afvalcentrale voor een nieuwe opwarmronde.

• Aansluitkosten In de koop-/aanneemsom zijn de aanleg- en aansluitkosten van de stadsverwarmingsinstallatie begrepen.

40

Technische omschrijving

• Gasleidingen Er worden in het gebouw geen gasleidingen aangebracht.

1.30 Verwarmingsinstallatie • Capaciteit De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals hieronder genoemd bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren: • Woonkamer/keuken : 20 graden Celsius • Slaapkamers : 20 graden Celsius • Badkamer : 22 graden Celsius • Gecombineerd toilet/badkamer : 22 graden Celsius • Hal : 15 graden Celsius Daar waar geen verwarmingselement wordt geplaatst, zoals in het toilet en de inpandige berging in het appartement en de algemene ruimten in het gebouw wordt geen temperatuur garantie afgegeven.

• Verwarmingslichamen De verwarmingslichamen zijn paneelradiatoren of plintconvectoren. Deze paneelradiatoren of plintconvectoren zijn indicatief op tekening aangegeven. De juiste afmetingen, aantallen en plaatsen volgen uit de transmissieberekeningen van de cv-installateur. De temperatuurregeling vindt plaats door een thermostaat in de woonkamer.

• Leidingsysteem De aan- en afvoerleidingen worden vanaf de meterkast via een ringleidingsysteem door de afwerkvloer naar de paneelradiatoren of plintconvectoren aangebracht.

Wij attenderen u erop dat er hierdoor in deze afwerkvloer niet geboord, gehakt of gespijkerd mag worden. De leidingen worden vanaf de afwerkvloer naar de paneelradiatoren of plintconvectoren in het zicht gemonteerd en verder niet geschilderd.

1.31 Mechanische ventilatie • Ventilatie appartementen De ventilatie van de appartementen geschiedt volgens een mechanisch ventilatiesysteem. De lucht wordt mechanisch afgezogen in de volgende ruimten: • De keuken; • Het toilet; • De badkamer; • De gecombineerde toilet/badkamer; • De inpandige berging; In de keuken komt een extra aansluitpunt ten behoeve van een motorloze afzuigkap. Per appartement is de ventilator te bedienen vanuit de keuken door middel van een meerstanden-schakelaar.

De ventilatorunit wordt geplaatst in de inpandige berging en aangesloten op het kanalenstelsel naar de diverse ruimten. In de ruimten worden de kanalen voorzien van inregelbare afzuigventielen.

De plaatsen van de mechanische ventilator kan enigszins van de tekeningen afwijken in verband met het nader uitwerken van het kanalenverloop door de installateur. De kanalen zijn zoveel mogelijk ingestort of weggewerkt in schachten. De positie van de afzuigventielen zijn niet op tekening aangegeven en worden, conform de geldende voorschriften, op de nog nader in overleg met de installateur te bepalen plaatsen, in de genoemde ruimten aangebracht. De afvoer van de mechanische ventilatiebox wordt aangesloten op een combinatiekanaal in de leidingschacht van het appartement en aangesloten op een dakdoorvoer die waterdicht op het dak wordt aangebracht.

• Ventilatie containerruimte In de containerruimte wordt een ventilatorunit geplaatst die aangesloten wordt op een afvoerkanaal in de leidingschacht die gereserveerd is voor het onderwijs leerbedrijf. De aangezogen lucht wordt op dakniveau uitgeblazen. De mechanische ventilatorunit wordt aangesloten op de exploitatiemeterkast V.v.E.

41

Technische omschrijving

• Luchtbehandelinginstallatie onderwijs leerbedrijf In het trappenhuis is aan de achtergevel een leidingschacht in de plattegrond opgenomen die, met uitzondering van het afvoerkanaal voor de ventilatorunit in de containerruimte, geheel gereserveerd is voor de kanalen van de toekomstige luchtbehandelinginstallatie van het onderwijs leerbedrijf op de beganegrond. Nabij deze leidingschacht zal op de dakvloer de toekomstige luchtbehandelinginstallatie geplaatst worden. Deze toekomstige luchtbehandelinginstallatie is vanaf het straatniveau en de galerijen zichtbaar. De benodigde kanalen van de toekomstige luchtbehandelinginstallatie zullen vanuit de leidingschacht langs het plafond van de containerruimte en de (algemene) hal, door beide ruimten in het zicht, naar het onderwijs leerbedrijf aangebracht worden. De toekomstige luchtbehandelinginstallatie en de benodigde kanalen zijn niet op tekening aangegeven.

1.32 Elektrotechnische installatie • Appartementen De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het centraaldozensysteem. De situering van het aangegeven elektra op de plattegronden is indicatief. Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof in een standaard kleur en worden gemonteerd als inbouwmateriaal, met uitzondering van de wandcontactdoos in de meterkast (t.b.v. het warmwaterapparaat) en de spatwaterdichte buitenwandcontactdoos ter plaatsen van de dakterrassen. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010. De volledige elektrische installatie wordt in randaarde uitgevoerd.

• Hoogte elektra De schakelaars in het gehele appartement, en de enkele wandcontactdoos in de hal, worden op circa 1050mm boven vloerpeil aangebracht. Voor het opstellen van een (toekomstige) losse koelkast wordt in de keuken een enkele wandcontactdoos op circa 100mm boven vloerpeil aangebracht. In de keuken is nabij de motorloze afzuigkap een dubbele wandcontactdoos op een hoogte van circa 2200mm boven vloerpeil aangebracht. De overige wandcontactdozen in de keuken worden op een hoogte van circa 1250mm boven vloerpeil aangebracht.

De overige wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers worden op circa 350mm boven vloerpeil aangebracht. In de badkamer, de inpandige berging en de meterkast (t.b.v. het warmwaterapparaat) worden de elektravoorzieningen conform de geldende voorschriften aangebracht.

• Centraaldozen plafond De centraaldozen in het plafond voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een dekplaat met lamphaak.

• Algemene ruimten In alle algemene ruimten worden, conform de geldende voorschriften, op de nog nader in overleg met de installateur te bepalen plaatsen, lichtpunten met armaturen aangebracht. Deze lichtpunten worden aangesloten op de exploitatiekast van de V.v.E. Tevens worden in de hoofdentreehal, de (algemene) hal, het trappenhuis (per verdieping), de containerruimte, de werkkast van de V.v.E., de hydrofoorruimte en de stadsverwarmingruimte HVC Energie één enkele wandcontactdoos (220 volt) aangebracht. Deze lichtpunten en wandcontactdozen worden aangesloten en de lichtpunten geschakeld in de exploitatiekast van de V.v.E. • Belinstallatie De appartementen worden nabij de entreedeur voorzien van een opbouwbeldrukker die met een andere beltoon aangesloten wordt op de videofooninstallatie.

1.33 Centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (KPN) • Appartementen In de meterkast worden de appartementen voorzien van een telefoonaansluiting en een aansluiting voor de centrale antenne installatie. Vanaf de meterkast worden naar de op tekening aangegeven plaatsen in de woonkamer en slaapkamer 1 loze leiding(en) op een inbouwdoos aangebracht. De aansluitpunten voor CAI en KPN in de woonkamer worden bedraad uitgevoerd.

In slaapkamer 1 zijn de aansluitingen voor CAI en KPN onbedraad uitgevoerd en deze worden voorzien van een blinde plaat.

42

Technische omschrijving

De aansluitingen op het telefoonnet (KPN) en de centrale antenne installatie (CAI) dienen door de verkrijger zelf te worden verzorgd. Deze aansluitingen zijn niet bij de koop- / aanneemsom inbegrepen.

1.35 Kleur- en materiaalstaat Onderdeel Bestrating hoofdentree

Materiaal Straatsteenklinkers in zandbed

• Lift Ten behoeve van de liftinstallatie wordt in de liftkooi een telefoonaansluiting met doormelding aangebracht. Deze telefoonaansluiting, die voor rekening komt van de V.v.E., wordt aangesloten op de exploitatiemeterkast V.v.E.

Bestrating fietsenstalling Draagstructuur/ hekwerk fietsenstalling Draagstructuur/ hekwerk/ vluchttrap Galerijplaten en consoles Metselwerk, oostgevel & voorgevel 1 Metselwerk, borstwering onderwijs leerbedrijf Metselwerk, overige gevels Metalen gevelbeplating Lateien, voorgevel 1 Lateien, overige gevels Buitenkozijnen en –ramen, voorgevel 1 Buitenkozijnen en –ramen, overige gevels Vitrinekast Voordeur, appartement Buitendeuren, voorgevel 1 (incl frans balkon) Overige buitendeuren Waterslagen, voorgevel 1 Waterslagen, onderaan metalen gevelbeplating Waterslagen, overige gevels Dorpels Ventilatieroosters, voorgevel 1 Ventilatieroosters, overige gevels Daktrim/ afdekkap, voorgevel 1 Daktrim/ afdekkap, t.p.v metalen gevelbeplating Daktrim/ afdekkap, overige gevels Hemelwaterafvoeren Plafondafwerking, nis hoofdentree Spijlenhekwerk, voorgevel 1 (incl frans balkon) Spijlenhekwerk, voorgevel 2 Spijlenhekwerk, galerijen (incl tussenhekwerk) Doorvalbeveiliging Postkasten

Betontegels in zandbed Staal Staal Prefab beton Strengperssteen, waalformaat Strengperssteen, waalformaat Wasserstrich, waalformaat Staal Staal Staal Hardhout Hardhout Hardhout Houten vlakke plaatdeur Hardhout Hardhout Aluminium Aluminium Aluminium Kunststeen Aluminium Aluminium Aluminium Aluminium Aluminium PVC Multiplex beplating Staal Staal Staal Staal Metaal

1.34 Liftinstallatie • Liftinstallatie In het appartementencomplex wordt een liftinstallatie met een hefvermogen van 1.000 kg aangebracht. Deze lift is geschikt voor brancardvervoer en stopt op elke verdieping.

• Aansluiting De liftinstallatie wordt aangesloten op de exploitatiemeterkast van de V.v.E.

Kleur Overeenkomstig aangrenzende bestrating Betongrijs Thermisch verzinkt Thermisch verzinkt Betongrijs Groen genuanceerd Zwart-bruin gesinterd Zwart-bruin Zilvergrijs Ombergrijs Signaalgrijs Ombergrijs Signaalgrijs Signaalgrijs Signaalgrijs Ombergrijs Signaalgrijs Ombergrijs Zilvergrijs Signaalgrijs Antraciet Ombergrijs Signaalgrijs Ombergrijs Zilvergrijs Signaalgrijs Grijs Ombergrijs Ombergrijs Signaalgrijs Thermisch verzinkt Signaalgrijs Ombergrijs

43

Technische omschrijving

2 Afwerkstaat appartementen 2.1 Hal (verkeersruimte) Wand: Behangklaar.

Vloer: Anhydriet afwerklaag.

Plafond: Wit structuurspuitwerk.

Uitrusting: Meterkasten.

Plaatradiator.

Videofooninstallatie.

2.2 Toilet woningtype F, G, H en J (toiletruimte) Wand: Wandtegelwerk/ wit structuurspuitwerk.

Vloer: Vloertegelwerk.

Plafond: Wit structuurspuitwerk.

Uitrusting: Toilet- en fonteincombinatie.

2.3 Inpandige berging (bergruimte) Wand: Behangklaar.

Vloer: Anhydriet afwerklaag.

Plafond: Wit structuurspuitwerk.

Uitrusting: Mechanische ventilatorunit.

Aansluitpunt t.b.v. wasmachine.

2.4 Woonkamer/keuken (verblijfsruimte) Wand: Behangklaar.

Vloer: Anhydriet afwerklaag.

Plafond: Wit structuurspuitwerk.

Uitrusting: Plaatradiatoren/plintconvectoren, conform plattegrondtekening.

Keukeninrichting.

2.5 Slaapkamers (verblijfsruimte) Wand: Behangklaar.

Vloer: Anhydriet afwerklaag.

Plafond: Wit structuurspuitwerk.

Uitrusting: Plaatradiatoren, conform plattegrondtekening.

2.6 Badkamer woningtype F, G, H en J (badruimte) Wand: Wandtegelwerk/ wit structuurspuitwerk.

Vloer: Vloertegelwerk.

Plafond: Wit structuurspuitwerk.

Uitrusting: Plaatradiator.

Douche- en wastafelcombinatie.

2.7 Gecombineerde toilet/badkamer (toilet- en badruimte) Wand: Wandtegelwerk/ wit structuurspuitwerk.

Vloer: Vloertegelwerk.

Plafond: Wit structuurspuitwerk.

Uitrusting: Plaatradiator.

Douche-, wastafel- en toiletcombinatie.

3 Afwerkstaat algemene ruimten 3.1 Fietsenstalling Wand: Metalen staalmathekwerken en metselwerk.

Vloer: Betontegels.

Plafond: Houten dakbeschot, onafgewerkt.

Uitrusting: Fietsrekken (thermisch verzinkt).

3.2 Hoofdentreehal Wand: Wit structuurspuitwerk.

Vloer: Vloertegels met tegelplint.

Plafond: Verlaagd plafond.

Uitrusting: Schoonloopmat achter entreedeur.

Vandaalbestendige bolspiegels.

44

Afwerkstaat

3.3 (Algemene) hal Wand: Beton en/of kalkzandsteen en/of geïsoleerde metal-stud, allen onafgewerkt.

Vloer: Zandcement afwerklaag met slijtvertragende toplaag.

Plafond: H.W.C.-platen naturel.

Uitrusting: Houten plinten.

Tweetal kruipluiken ten behoeve van bereikbaarheid leidingwerk.

Er bestaat een mogelijkheid om via het meer- en minderwerk een eigen privé locker als meerprijs te laten plaatsen.

3.4 Hydrofoorruimte Wand: Beton- en/of kalkzandsteen onafgewerkt (schoon werk).

Vloer: Zandcement afwerklaag.

Plafond: H.W.C.-platen naturel.

Uitrusting: Houten plinten.

Schrobputje in de vloer.

3.5 Containerruimte Wand: Beton- en/of geïsoleerde metal-stud onafgewerkt (schoon werk).

Vloer: Zandcement afwerklaag.

Plafond: H.W.C.-platen naturel (gedeeltelijk)/ Beton onafgewerkt.

Uitrusting: Houten plinten.

Mechanische ventilatorunit.

Voor de containerruimte worden géén afvalcontainers geleverd.

3.7 Meterkasten CAI en KPN Wand: Kalkzandsteen (schoon werk).

Vloer: Zandcement afwerklaag.

Plafond: Beton onafgewerkt.

Uitrusting: Meterbord conform voorschriften nutsbedrijf.

3.8 Exploitatie meterkasten V.v.E. Wand: Kalkzandsteen (schoon werk).

Vloer: Zandcement afwerklaag.

Plafond: Beton onafgewerkt.

Uitrusting: Meterbord conform voorschriften nutsbedrijf.

3.9 Trappenhuis Wand: Wit structuurspuitwerk.

Vloer: Vloerbedekking.

Plafond: Wit structuurspuitwerk.

Uitrusting: Houten plinten.

Schoonloopmatten achter buitendeuren naar de galerijen.

Vandaalbestendige bolspiegel.

‘Gestapelde’ elektra meterkasten t.b.v. de elektrameters van de appartementen.

In de appartementen worden geen elektrameters geplaatst.

3.10 Stadsverwarmingsruimte HVC Energie Wand: Metselwerk.

Vloer: Zandcement afwerklaag.

Plafond: Houten dakbeschot, onafgewerkt.

3.6 Werkkast V.v.E. Wand: Beton- en/of kalkzandsteen onafgewerkt (schoon werk).

Vloer: Zandcement afwerklaag.

Plafond: Beton onafgewerkt.

Uitrusting: Houten plinten.

45

Afwerkstaat

4 Algemene voorwaarden 4.1 Garantie- en waarborgregeling Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het appartement in financiële moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van het appartement gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per appartement.

Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een appartement met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

• SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een appartement het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. West is ingeschreven bij SWK onder nummer S 56.17.

46

Algemene voorwaarden

4.2 Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, die onder andere zijn verstrekt door de gemeentelijke instanties, de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen die kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.

Heijmans Vastgoed Realisatie is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een appartementencomplex is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, beplantingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, huisvuil (verzamel) plaatsen, speelplaatsen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen. Deze tekeningen dienen alleen ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het gebouw en/of de mogelijkheden voor de inrichting van het appartement na oplevering.

De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering.

De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekeningen is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

47

Algemene voorwaarden

4.3 Krijtstreepmethode Voor de daglichttoetreding zal gebruik worden gemaakt van de zogenaamde ‘krijtstreepmethode’. Het oppervlak van de ruimte wordt middels een ‘krijtstreep’ (fictieve lijn) verkleind om aan de oppervlakte gerelateerde eisen van de daglichttoetreding te kunnen voldoen. De ‘krijtstreep’ is niet op de plattegronden aangegeven.

4.4 Politiekeurmerk Veilig Wonen Het appartementencomplex wordt gerealiseerd volgens de voorwaarden van het handboek Politiekeurmerk Veilig Wonen, nieuwbouw 2008. Na oplevering zal door een onafhankelijke organisatie getoetst worden of het keurmerk ook daadwerkelijk afgegeven kan worden. Omdat de toetsing, behalve de kwaliteit van het hang- en sluitwerk van de individuele appartementen en de algemene ruimten, ook geschiedt op het integrale bouwplan (architectuur, privé ruimtes in relatie tot openbare ruimte, collectieve zaken als verlichting etc.) zal het Politiekeurmerk Veilig Wonen nooit onderdeel zijn van de koop-/aannemingsovereenkomst. Verkrijger kan daarom geen rechten ontlenen aan het al dan niet toekennen van het keurmerk.

4.5 Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een appartement van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken.

De appartementen zullen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.

4.6 Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het appartementencomplex en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.

Nadat u deze KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.

4.7 Vrij op naam (v.o.n.)

Het appartement wordt ” Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appartement gemoeid zijn, in de koop -/ aanneemsom zijn opgenomen.

• De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte.

• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

• De kosten van de kadastrale inmeting.

Tevens zijn in de koop -/ aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • De grondkosten.

• De bouwkosten.

• Het architectenhonorarium.

• De verkoopkosten.

• De gemeentelijke leges voor de bouwvergunning.

• De aanleg- en aansluitkosten t.b.v. nutsvoorzieningen (de levering en de aanvraag voor bemetering, zijn voor rekening van de verkrijger).

• De kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

De met de financiering van uw appartement verbandhoudende kosten zijn niet in de koop -/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.).

• De rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom.

• De notariskosten voor de hypotheekakte.

48

Algemene voorwaarden

4.8 De Vereniging Van Eigenaars Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars. Om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering hebben, de zogeheten “Vergadering van Eigenaars”.

De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste éénmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten.

4.9 Het appartementsrecht De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengeÐbruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en anderzijds de geÐbruiksrechten.

Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan de lift, het trappenhuis, de hoofdentreehal, de fietsenstalling en de (algemene) hal en de gezamenlijke installaties.

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridiÐsche zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex huurwoningen, maar kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niet te zien of dit in appartementen is gesplitst.

Om een gebouw in appartementen te splitsen, moet een notaris een akte opmaken. Deze splitÐsingsakte wordt met een bijbehoÐrende splitsingstekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openÐbare regisÐters overgeÐschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontÐstaan de apparteÐmentsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

4.10 Levering- / Eigendomsakte De levering- / eigendomsakte van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

4.11 In de • • • •

De akte en het reglement van splitsing notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen: Een beschrijving van het gebouw als geheel.

Een beschrijving van ieder “afzonderlijk gedeelte”: de appartementen.

Een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel).

Het splitsingsreglement.

De eigendom van het hele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamelijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd.

49

Algemene voorwaarden

Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk omschreven: • Welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren komen.

• Hoe de jaarlijkse begroting (exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de “servicekosten” moeten worden betaald.

• Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke en de privégedeelten van het gebouw zijn geregeld.

• Hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.

• Hoe de Vereniging van Eigenaars is samengesteld en zal functioneren.

• Hoe een huishoudelijk reglement er uit dient te zien.

4.12 Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed Realisatie stuurt u facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden.

Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven.

Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1.

De akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning c.q. het appartementsrecht van de ondernemer aan de verkrijger.

2.

De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij op naam): • De rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen.

• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.

• De afsluitprovisie voor de geldverstrekker.

• Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Alle betalingen van de facturen van Heijmans Vastgoed Realisatie kunt u richten aan: Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Postbus 4422 3006 AK ROTTERDAM Wilt • • • •

u daarbij de volgende gegevens vermelden: Uw naam.

Het bouwnummer.

Factuurnummer.

Project: 36 appartementen “Darwin” aan de Leerparkpromenade, Leerpark te Dordrecht.

Als datum van betaling geldt de datum waarop wij het geld hebben ontvangen.

4.13 Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw appartement wordt u geïnformeerd over de prognose van oplevering. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvangt u circa 4 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

50

Algemene voorwaarden

4.14 Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartementencomplex veel ambachtelijk werk met zich meebrengt.

Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

4.15 Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw appartement en algemene ruimten.

Een bouwkundig opzichter zal aan u het appartement opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

De algemene ruimten van het gebouw zullen op overeenkomstige wijze worden opgeleverd aan de Vereniging van Eigenaars.

4.16 Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw appartement dient het appartement voor uw rekening te worden verzekerd. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw appartement wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig deze verzekering tijdig af te sluiten. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars dient het gebouw te verzekeren bij één of meerdere door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade etc.

4.17 Vrije energiemarkt • Wat is er veranderd?

Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee.

Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van stadsverwarming, drinkwater en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit, drinkwater en stadsverwarming.

Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit, drinkwater en stadsverwarming. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

• Wat betekent dit voor u?

Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit leverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

4.18 Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw appartement heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan.

51

Algemene voorwaarden

Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

4.19 Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van het appartementencomplex deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en het appartement bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NENnormen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK.

verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf.

U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed Realisatie B.V., t.a.v. Afdeling Verkoop, Postbus 4422 3006AK ROTTERDAM. Heijmans is ook via e-mail te bereiken op verkoopwest@heijmans.nl.

Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Capelle aan den IJssel, februari 2010

De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derde leveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modiďŹ caties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derde leverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.

Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de procedure woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.

4.20 Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld.

Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens

52

Algemene voorwaarden

Contractpartij: Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Postbus 4422 3006 AK ROTTERDAM www.heijmans.nl

Verkoopinformatie: Waltman & Co. Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ DORDRECHT T 078 613 43 11 nieuwbouw@waltmann.com www.waltmann.com

Realisatie: Heijmans Woningbouw B.V. Postbus 4032 3006 AK ROTTERDAM Stedenbouw: West 8 urban design & landscape architecture b.v.

Schiehaven 13m 3024 EC ROTTERDAM Architect: BRINK architectuur & stedenbouw B.V. Schiehaven 13e 3024 EC ROTTERDAM

Baas Makelaardij B.V. Vrieseweg 155 3311 NV Dordrecht T 078 613 1222 info@baasmakelaardij.nl www.baasmakelaardij.nl

Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artis Impressions, genoemde afmetingen en de overige inhoud/informatie geen rechten worden ontleend. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de vormgeving en de mogelijkheden van de verschillende ruimten. Niets uit deze uitgaven mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed Realisatie worden gebruikt.

De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed Realisatie.

Constructeur: Leen Brak Bouwkundig Adviesbureau B.V. Hoge Gouwe 77 2801 LC GOUDA

© 2010 Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. De coöperatie Ontwikkeling Leerpark U.A (gemeente Dordrecht en het Da Vinci College) is opdrachtgever voor de bouw van het Leerpark door Heijmans N.V. en Proper-Stok groep bv.

Het onderwijs op het Leerpark Dordrecht wordt verzorgd door: het Da Vinci College, Dalton College, Insula College en Wartburg College.

Vormgeving en productie: Pro Patria grafisch totaalleverancier ZWIJNDRECHT

53

Colofon

Disclaimer

Heijmans Vastgoed is een van de toonaangevende vastgoedontwikkelaars in Nederland.

Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreĂŤren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek.

Heijmans Vastgoed streeft voortdurend naar perfectionering van de woningontwerpen. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt.

www.woneninleerpark.nl www.leerpark.nl

55

Heijmans