‘Mijn droomhuis is
helemaal van nu. Comfortabel en duurzaam. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu.’ Dit is je kans!
HELSDINGEN Helemaal van
2
3
‘Mijn droomhuis is
helemaal van nu. Comfortabel en energiezuinig. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu.’ Dit is je kans!
Jouw droomhuis
Binnen handbereik. Nu is de kans om het huis van je dromen te vinden. Een huis helemaal van nu. In een mooie groene omgeving, met alle belangrijke voorzieningen ‘om de hoek’. En dichtbij de historische binnenstad van Vianen. Jouw droomhuis vind je in de nieuwe woonwijk Helsdingen.
3
Wat je kunt verwachten....
Een preview
Een extra duurzame woning!
8
Fijn wonen in Vianen
Fase 2 in beeld
16
Fase 2 bestaat uit 45 royale en duurzame rijwoningen, hoekwoningenXL, herenhuizen, bungalows, L-woningen en tweekappers. Keuze genoeg dus! De woningen hebben een herkenbare architectuur, met per woningtype speelse verschillen en extra's.
24
20 Rijwoning 4.8
4
10
Rijwoning 5.4
28 Hoekwoning XL
30
44 L-woning
52
Leontien en Piet verheugen zich op wonen in Helsdingen!
2 onder 1 kapwoning
Herenhuis 6.3
2 onder 1 Kapwoning Extra duurzaam
32 38
Bungalows
42
Dionne en Bjรถrn waren gelijk weg van de speelse L-woning.
Baden in luxe!
58 60 61
Maak jouw huis helemaal naar je zin met jouw droomkeuken!
Blader snel verder!
5
Wonen in de groene omgeving van Vianen
6
Iedereen heeft wel een droomhuis voor ogen: een huis dat past als een jas, in een buurt waar het fijn wonen is. Grote kans dat je jouw droomhuis in Helsdingen vindt. Op deze prettige plek in Vianen bouwen we zeer onderscheidende, bijzondere type woningen. Dit plan en de woningen zijn bedacht samen met omwonenden en potentiĂŤle bewoners. Misschien heb je zelf wel deelgenomen aan de co-creatie bijeenkomsten. Het resultaat mag er zijn. Aantrekkelijke en duurzame woningen die passen bij de tijd van nu. En dus bij jou.
7
Helemaal van nu
Een extra duurzame woning!
Jouw droomhuis is
energiezuinig Alle woningen in Helsdingen zijn energiezuinig. Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan het zo laag mogelijk houden van het energieverbruik. Dankzij een uitstekende isolatie en de toepassing van innovatieve technieken en materialen is het energieverbruik stukken lager dan bij andere woningen. En dat merk je aan je energierekening. Die is zeer laag of misschien zelfs nul. Dus helemaal van nu! Over de Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) De Energieprestatiecoëfficiënt, kortweg EPC, geeft aan hoeveel energie je verbruikt voor verwarming/koeling en ventilatie van je huis en voor de verwarming van het water. Hoe lager de EPC, hoe lager het energieverbruik en hoe lager dus je energierekening. Alle woningen in
8
Helsdingen hebben een EPC van ten minste 0,4 (de richtlijn voor energiezuinig wonen). Daarnaast komen er woningen die zelfs een een EPC 0 (energieneutraal) of een EPC -0,4 (Nul op de meter) hebben. In Helsdingen ben je verzekerd van lage energielasten.
2 onder 1 Kapwoning Extra Duurzaam -0,4 EPC Lees verder op pagina 58
Wist je dat
xx
… jouw nieuwbouwhuis veel duurzamer is dan oudere woningen en dat het milieu minder wordt belast door een geringere uitstoot van CO2? Dat komt omdat we duurzame technieken toepassen om je huis van warmte en stroom te voorzien. Maar ook door het gebruik van duurzame materialen. Dat is nu bewust en verantwoord bouwen.
… alle woningen standaard een deurbel hebben met camera? Hiermee kun je op je mobiele telefoon zien wie er bij je aanbelt. Waar je ook bent! Handig, want zo mis je niemand en je ziet wie er voor de deur staat. Bovendien wek je de suggestie dat er iemand thuis is. Zo houd je ongenode gasten buiten de deur. Dat is veiligheid van nu!
...zien wie er bij je aanbelt. Handig!
... een key less entry. Comfort anno nu!!
… je woning niet alleen goed geïsoleerd is maar ook voldoet aan de strengste wettelijke eisen voor geluidsisolatie? Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit. Ook bouwkundig voldoet je droomhuis aan de nieuwste wettelijke eisen. Met recht helemaal van nu!
… alle bungalows als extra een key less entry hebben? Of in gewoon Nederlands: je hebt geen sleutel meer nodig. Je opent en sluit je deur met een eenvoudige druk op de knop. Wel zo makkelijk als je bijvoorbeeld met je armen vol boodschappen voor de deur staat. En veilig! Comfort anno nu!
9
10
Het is f ijn wonen
In Vianen
Groen, water en historie in het hart van Nederland. Dat
Ontdek de monumentale binnenstad
Veel mensen kennen Vianen alleen van naam en zijn verrast als ze zien dat er achter die naam ook een eeuwenoud stadje schuilgaat. Een vrijstad die bewoners en toeristen veel te bieden heeft. Het historische stadscentrum van Vianen telt ruim 180 monumenten en tal van bijzondere winkeltjes, cafĂŠs en restaurants. En het leuke is; als je de binnenstad uitloopt, zit je zo aan de rivier de Lek. Alles op een paar minuten fietsen van Helsdingen en jouw droomhuis!
is Vianen. Landelijk gelegen, maar wel met scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. En er is altijd wat te beleven, want in Vianen barst het van de evenementen. Dat maakt Vianen een levendige en fijne plek om te wonen. En een prima uitvalsbasis om te werken en te ontspannen!
Genieten van groen en water
Iedereen die graag naar buiten gaat om te sporten of te recreĂŤren kan in Vianen zijn hart ophalen. Vianen ligt in een attractieve omgeving en maakt deel uit van een uitgestrekt netwerk van wandel- en fietspaden. Ook voor de watersportliefhebber zijn er volop mogelijkheden. Zwemmen, vissen, zeilen. Water is nooit ver weg. In Vianen kun je dus letterlijk alle kanten op. En waar je ook naar toe wilt, je bent altijd snel op weg. De centrale ligging en goede bereikbaarheid maken het plaatje compleet en helemaal van nu!
Als je de binnenstad uitloopt, zit je zo aan de rivier de Lek. < st
m
Utrecht
m
da er
< Almere
A
A12 < Den Haag
Arnhem >
A12 A2 Houten
Nieuwengein IJsselstein
A27 le
k
Vianen le
k
sc
Bo h >
A27
en
o
<R
D
m
a rd tte
lek
A2
Culemborg
11
De details van de gevels en de beelden die je onderweg tegenkomt zijn vaak wonderschoon...
Beleef de binnenstad
van Vianen
De belangrijkste straat van de Viaanse binnenstad is de Voorstraat. Daar komt alles samen: winkels, horeca, monumenten en cultuur. Te beginnen met de Grote Kerk aan de zuidkant van de stad met een van de mooiste praalgraven van Nederland. Schuin tegenover zit het Stedelijk Museum, waar je alles vindt over de roemruchte geschiedenis van Vianen. Ook het verderop gelegen stadhuis en de Lekpoort aan het andere einde van de Voorstraat zijn de moeite waard. Let vooral op de details van de gevels en de beelden die je onderweg tegenkomt. Die zijn vaak wonderschoon.
12
Winkels en horeca
Naast de grotere winkels, zijn er verrassende speciaalzaken en boetiekjes. Hier kun je terecht voor bloemen, servies en curiosa, originele cadeaus, spullen voor woninginrichting, kleding, schoenen en ambachtelijke producten. Trek gekregen? Voor koffie, lunch en diner heb je de keuze uit verschillende cafés, restaurants en lunchrooms. Van de Franse keuken tot lekkers uit ‘Bella Italia’. Vaak zijn ze gehuisvest in bijzondere panden, hebben ze een binnentuin of een heerlijk terras. Slenter ook eens door de andere straten van de Viaanse binnenstad. Daar ontdek je vele monumentale woonhuizen, verborgen winkeltjes én bijvoorbeeld een vestzaktheater! Helemaal van nu.
Eén ding is duidelijk: in Vianen gebeurt het
Stad van
Evenementen Het hele jaar door is er van alles te beleven in Vianen. Er zijn veel jaarlijks terugkerende evenementen en dat aantal groeit nog steeds. Sommige evenementen hebben een lange geschiedenis. Zoals de Paardenmarkt in oktober. Een eeuwenoude traditie en feestdag die je niet mag missen. En dan zijn er de Sleepbootdagen. Eens in de twee jaar verzamelen honderden sleepboten uit heel Nederland zich in Vianen. Drie dagen lang staat de vrijstad in het teken van genieten. Genieten van juweeltjes van boten die aan de kades liggen en van alle festiviteiten. De Oldtimertocht is ook zo’n – letterlijke – klassieker. Bezoekers uit de wijde omgeving trekken naar Vianen om zich te vergapen aan de blinkend gepoetste auto’s uit lang vervlogen tijden.
Steeds meer te beleven
Dankzij de inspanningen van enthousiaste inwoners zijn ‘jongere’ evenementen als de Toneelroute, Proef Vianen, de Atelierroute, de Highland Games en Kerst in de Vrijstad hard op weg om uit te groeien tot populaire volksfeesten. Ook organisatoren van festivals weten het centraal gelegen Vianen steeds vaker te vinden. Het lijstje is dan ook lang niet volledig. Maar één ding is duidelijk: in Vianen gebeurt het nu!
13
A2
Centrum Vianen
on
nas tra at
Recreatieplas de Put
Aime
B
B
We ste lijk e
an ofla Uith
Slyk Het
erg -B z t en
De Put
Pa ra lle lw
. Jo nkh eer Ho euff tla an
Prins B e r nhardstraat
rg Bu
eg
se Achter weg Helsding
Het Monnikenhof
Sporten en zwemmen
Het nabij gelegen Sportpark Blankensteijn biedt onderdak aan twee voetbalverenigingen en een hockey-, handbal- en korfbal vereniging. Meer een liefhebber van tennis? Even doorrijden en je kunt een balletje slaan bij tennisvereniging L.T.V. Vianen. Op het terrein waar nu woonwijk Helsdingen komt, stond voorheen Sportcentrum Helsdingen. Recent is onder dezelfde naam, een stukje verderop, een gloednieuw sportcentrum neergezet. Sportcentrum Helsdingen is 'the place to be' voor volleybal, zaalvoetbal en vechtsporten. Hier is ook het zwembad met een ruim aanbod in activiteiten en zwemlessen. In Sportbar Trek serveren ze broodjes, snacks en dagschotels. Bij mooi weer nu ook op het terras!
nge w La
g tee ijs aa eW ng La
eg
A2
Alles wat je dagelijks nodig hebt zit in de buurt. Hoe fijn is het als je op de fiets of lopend even een boodschap kunt doen? Of de kinderen van school of de kinderopvang kunt halen? Dat je in korte tijd op het voetbalveld staat, in het zwembad ligt of in de bus zit? Want zo snel en makkelijk gaat dat als je in Helsdingen woont. Alle belangrijke voorzieningen die je dagelijks nodig hebt liggen in de buurt van jouw droomhuis.
14
Onderwijs en kinderopvang
In de directe omgeving van jouw droomhuis in Helsdingen vind je kinderopvang en verschillende soorten basisscholen (Jenaplanschool de Wiekslag, De Voorhof en de Wegwijzer). Makkelijk als je jonge kinderen hebt. En zijn ze wat ouder dan kunnen ze
door de korte afstand al gauw zelfstandig naar school lopen of fietsen. En er zijn altijd wel vriendjes in de buurt om mee te spelen. In totaal zijn er acht basisscholen in Vianen. Voor voortgezet onderwijs is er het Oosterlicht College. De scholengemeenschap heeft twee locaties. Eén in Vianen en de andere in Nieuwegein. Oosterlicht Vianen verdiende het predicaat ‘Excellente School’ en biedt 1e fase HAVO/Atheneum en alle vormen van VMBO.
Recreëren
Spelen
Samen buiten spelen is voor de ontwikkeling van kinderen heel belangrijk. Dat kan straks prima in de autoluwe woonwijk, maar als je wat ouder wordt, wil je als kind ook op avontuur. Vissen, klimmen, klauteren, een balletje trappen. Het terrein om de ‘Put van Helsdingen’ is daarvoor heel geschikt. Maar ook het Speelkasteel in de naburige wijk Amaliastein is een eldorado voor ondernemende kinderen. Als (groot)ouders kun je heerlijk zitten op een van de bankjes of in het gras.
Vanuit Helsdingen ben je zo bij Recreatieplas Middelwaard of een van de strandjes aan de Lek om te wandelen, te zwemmen, te picknicken of onder de parasol wat te lezen. Of pak de fiets en verken de uiterwaarden en het weidse rivierengebied. In alle seizoenen zijn er voor kinderen en volwassenen rondom Helsdingen volop mogelijkheden om in de buitenlucht te zijn. En Helsdingen is een prima uitvalsbasis om te genieten van de prachtige omgeving.
Openbaar vervoer
Winkels en horeca
Voor al je boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Monnikenhof. Naast de supermarkt, COOP, zit er ondermeer een warme bakker, een groentespecialist met mediterrane hapjes, een drogist en een papeterie. Geen zin om te koken? Dan is er een prima Chinees restaurant en er zijn twee snackbars. Even verderop, bij de Clarissenhof zit Shizen. Een Fusion, Sushi en Grill restaurant met moderne Aziatische gerechten. Helemaal van nu!
Bij het busstation naast de op- en afrit naar de A2, wat op 5 minuten lopen ligt, is het de hele dag door een komen en gaan van streekbussen. Ze brengen je naar bestemmingen in de buurt en in de wijde omgeving. Om je een idee te geven: met de bus ben je in twintig minuten in hartje Utrecht en in een uurtje in Breda. Het busstation is snel te bereiken met de fiets, lopend of met de bus. De bus naar het centrum van Vianen en andere wijken in Vianen stopt ook bij de wijk (halte Rietkamp). Check wel altijd de dienstregeling van de bussen, want die kan doordeweeks en in het weekend verschillen.
15
HELSDINGEN Helemaal van
16
Helsdingen fase 2 In Helsdingen voel je je direct thuis. Het is een kleinschalig geheel met een grote variĂŤteit aan woningtypes. Allemaal net even anders, maar samen vormen ze een herkenbaar geheel. Met volop groen, heel veel leefruimte en een gezellige sfeer.
17
P
1
2
P
P
3
14
P PP
13
15 16
P
P
17
P
18 19
Uithoflaan
12
Situatieschets fase 2
PP
11
4
5
6
7
8
9
PP
10
20 herenhuis, 21 22 23 24 In Helsdingen kun je wonen zoals jij dat wilt. In een rijwoning, hoekwoning XL,
bungalow, L-woning of tweekapper. In totaal verrijzen er 45 woningen in het gezellige
25 26 27 28 29
buurtje. Ze hebben hun architectuur gemeen, maar zijn toch allemaal net even anders. Kies n
flaa
o bijvoorbeeld Uith voor een zadeldak, dwarskap, tuitgevel, gedraaide kap of een Ponderscheidende 45
32
47
kleur gevelsteen. En wil je uitbouwen of iets veranderen aan de indeling van je woning? Maak 46 34 35
P 69
52
38
53
39
P
40 41 42 43 44
P
51
37
70
54
P
71
PP
36
72
Kluitkamp
73
55
74
56 57
75
58
76
P
59
77
60
P
61
Monikendreef
31
P
P 30
49
PP
je wensen kenbaar.
48
33
P
P
50
62 63
P
64
78
65 66
67 68
Rijwoning 5.4
79
P
Rijwoning 4.8
P
Hoekwoning XL Herenhuis Bungalow L-woning 2 onder 1 kapwoning
2 onder 1 kapwoning extra duurzaam Recht van overpad
P
P P
P 80
81
82
84
83
85
86 87 88 89
90 91
Haag 40 cm Gaashekwerk 200 cm
â&#x2013;ś
parkeren op eigen terrein
N
Entree woning
De inrichting van het openbaar gebied is indicatief en wordt nog nader door de gemeente Vianen vastgesteld.
18
PP
P
92 93
94 95
P
P
P
P
Rijwoning 4.8
Bouwnummer 64 t/m 68
Rijwoning 5.4
Bouwnummer 52, 53, 55 t/m 62
Hoekwoning XL
Bouwnummer 51, 54 en 63
Herenhuis 6.3
Bouwnummer 86 t/m 91
Pagina 20
Pagina 24
Pagina 28
Pagina 32
Bungalow
Bouwnummer 69 t/m 77
L-woning
Bouwnummer 80 t/m 85
2 onder 1 kapwoning
Bouwnummer 92, 93, 94 en 95
2 onder 1 Kapwoning Extra duurzaam Bouwnummer 78 en 79
Pagina 38
Pagina 44
Pagina 52
Pagina 58 19
Rijwoningen 4.8 Bouwnummer 64 t/m 68
De woningen in dit sfeervolle rijtje van vijf zijn allemaal 4.8 meter breed. Wat opvalt is dat elke woning net even anders is. Met andere gevelstenen en soms ook andere indelingsmogelijkheden. Zo heeft bouwnummer 67 een dwarskap waardoor de zolder er opeens heel anders uitziet. En bouwnummer 68 heeft een erker aan de zijkant ĂŠn een parkeerplaats op eigen erf.
20
21
Rijwoningen 4.8 De donkere kozijnen combineren goed met een stoere grijze keuken!
64
65
66
67
68
Voorgevel
Achtergevel
Meer ruimte nodig? CreĂŤer dit met een uitbouw van 1.2 meter of 2.4 meter.
Linker zijgevel
Je kunt bij deze woning ook kiezen voor drie slaapkamers op de eerste verdieping.
Rechter zijgevel
Bouwnummer 64 t/m 19-12-2
Begane grond
Eerste verdieping
Afgebeeld is bouwnummer 66. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
22
Uithoflaan
P
P
3
14
Specificaties
P
13
PP
2
15 16
P
P
17
P
18 19
P
12
bouwnummer: 64 t/m 68 kaveloppervlak:10 circa 121 m2 tot 202 m2 2 2 4woonoppervlak: 5 6 7 8 9 circa 99 m tot 105 m 20 21 tuin: noordoost 22 23 24 25 parkeren: parkeerkoffer achter woningen, bouwnummer 68 op eigen erf bijzonderheden: deurbel voorzien van camera 11
PP
Wil je een extra kamer? De zolderverdieping biedt mogelijkheden!
1
PP
Uithoflaan
P
P 45
32
P
48
P
50
49
34 35
P 69
52
38
53
39
P
40 41 42 43 44
P
51
37
70
54
P
71
PP
36
72 Kluitkamp
P
31
47
73
55
74
56 57
75
58
76
P
59
PP
P 30
46
33
77
60
P
61
Monikendreef
an
ofla
Uith
26 27 28 29
62 63
P
64
78
65 66
P
P
P P 80
81
82
84
83
85
86 87 88 89
P
90 91
â&#x2013;ś
P
PP
Tweede verdieping
P
67 68
79
N
92 93
94 95
P
P
P
23
Rijwoningen 5.4 Bouwnummer 52, 53, 55 t/m 62.
Door te spelen met de kleur van de gevelstenen, afwijkende kapconstructies en fraaie details zoals Franse balkons ontstaat een levendig rijtje van acht fijne gezinswoningen. In de basis zijn ze gelijk, maar toch kun je kiezen voor precies die woning die echt past bij hoe jij graag wilt wonen. Bouwnummer 52 en 53 maken deel uit van een knus rijtje van 4 woningen. De woningen zijn lekker breed, hebben een diepe achtertuin en bieden volop indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
24
25
Rijwoningen 5.4 Keuze voor een knus rijtje van vier woningen!
51
52
Voorgevel
55
Voorgevel
56
53
57
54
58
Meer ruimte nodig? CreĂŤer dit met zijgevel een uitbouw van 1.2 meter ofRechter 2.4 meter.
Achtergevel
59
60
61
62
Standaard 3 slaapkamers.
Linker zijgevel
63
D e badkamer kan ook in het midden van de verdieping geplaatst worden.
Achtergevel
Bouwnummer 51 t/m 5 19-12-201
Linker zijgevel
Begane grond
Rechter zijgevel
Bouwnummer 55 19-12
Eerste verdieping
Afgebeeld zijn de bouwnummers 52, 58, 60 en 61. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
26
Uithoflaan
P
P
3
14
Specificaties
P
13
PP
2
15 16
P
P
17
P
18 19
P
12
bouwnummer: 52, 53, 55 t/m 62 kaveloppervlak:10 circa 139 m2 tot 189 m2 circa 120 m2 tot 129 m2 4woonoppervlak: 5 6 7 8 9 20 21 22 23 24 tuin: oost 25 26 27 28 29 parkeren: parkeerkoffer aan zijkant of achter de woning bijzonderheden: deurbel voorzien van camera 11
PP
de zolder? Slapen of studeren op
1
PP
Uithoflaan
P
an
ofla
P 45
32
P
48
P
50
49
34 35
P 69
52
38
53
39
P
40 41 42 43 44
P
51
37
70
54
P
71
PP
36
72 Kluitkamp
P
31
47
73
55
74
56 57
75
58
76
P
59
PP
P 30
46
33
77
60
P
61
Monikendreef
Uith
62 63
P
64
78
65 66
P
P
P P 80
81
82
84
83
85
86 87 88 89
P
90 91
â&#x2013;ś
P
PP
Tweede verdieping
P
67 68
79
N
92 93
94 95
P
P
P
27
Hoekwoning XL Bouwnummer 51, 54, en 63.
Ben je op zoek naar een bijzondere woning met veel verrassende leefruimte (140m2)? Dan is dit iets voor jou! Deze XL hoekwoningen hebben een grote uitbouw aan de zijkant, waardoor er een hele ruime living ontstaat, die je op verschillende manieren kunt indelen. De kavel van bouwnummer 63 heeft bovendien een onderscheidende vorm. Bij bouwnummer 51 en 54 kun je parkeren op eigen terrein. Wil je meer weten over deze woning? Kijk dan op woneninhelsdingen.nl
28
29
Interview met kopers Leontien en Piet Buiten uit fase 1:
â&#x20AC;&#x2DC;We hadden meteen een klik met dit huis en de wijk.â&#x20AC;&#x2122;
30
Hier gaan Piet en Leon
tien wonen met hun kin
deren.
Leontien en Piet Buiten verheugen zich samen met hun kinderen enorm op hun nieuwe hoekwoning in Helsdingen. Om een heleboel redenen: de jaren 30 stijl van de huizen, de vertrouwde omgeving, de ligging van het huis, de ruim opgezette wijk en het feit dat alles nieuw is. En natuurlijk is het fantastisch dat de woning energiezuinig is. Leontien: ‘Wij wonen nu in de wijk Amaliastein, niet ver van de nieuwe wijk Helsdingen. We hebben het hier prima naar ons zin, maar toen we Helsdingen zagen dachten we: yes, dit is het! We hebben bewust voor een hoekwoning gekozen, omdat we die nu ook hebben. En we zitten straks helemaal vrij. De tuin is op het noorden. Daar zijn we heel blij mee. Iedereen wil altijd een tuin op het zuiden, maar wij vinden dat veel te warm. Dit is ideaal.’ Blij met zonnepanelen Piet: 'Dat het huis energiezuinig is, vinden wij een mooie bijkomstigheid. We hebben ons laten informeren wat al die EPC normen precies inhouden en wat dat betekent voor je energierekening. Wij hebben een EPC 0.4 huis. Dat scheelt aanzienlijk op je energiekosten heb ik begrepen. Ik vind het gaaf dat we zonnepanelen op de schuur hebben. Het zijn er nu zes. Dat aantal wil ik in de toekomst als dat kan uitbreiden.’
Leontien: ‘We doen de indeling en inrichting echt met z’n vieren. Samen hebben we een prachtige keuken uitgezocht en de indeling bepaald. Dat is het leuke, dat je het huis echt helemaal naar je eigen wensen kunt maken. We laten er ook een stuk aanbouwen.‘ Alles om de hoek Piet: ‘Wat mij enorm aanspreekt is de jaren 30 bouwstijl en dat het een nieuwe wijk is in een bestaande bebouwing. De jongste gaat in het nieuwe jaar naar het Oosterlicht College. Dat zit straks letterlijk om de hoek! Je blijft in je vertrouwde omgeving en toch is alles nieuw. Voor ons is dat heel belangrijk.’ Leontien: ‘Dit huis is voor ons echt een nieuwe start. Daarom hebben we er heel veel zin in! We gaan de bouw op de voet volgen en we gaan meedenken over de groenvoorziening. Dan ontmoet je meteen de andere bewoners. Enorm leuk!’
31
Herenhuizen 6.3 Bouwnummer 86 t/m 91
Zes onderscheidende herenhuizen, waaronder twee hoekwoningen met een garage van maar liefst 19 m2 en een woning met drie verdiepingen. De woningen hebben ieder hun eigen uitstraling, maar zijn allemaal 6,3 meter breed. Welke woning je ook kiest, je hebt heel veel leefruimte en volop mogelijkheden om van deze woning echt jouw droomhuis te maken.
32
33
Herenhuizen 6.3
91
90
89
88
87
86
Voorgevel
Nog meer ruimte nodig? Dat kan. Kies voor een uitbouw van 1.2 meter of 2.4 meter.
Een andere plek voor je badkamer? Dat kan in het midden.
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
Bouwnummers 86 t/m 19-12-20
ca. 6,3m
Begane grond
Eerste verdieping
Afgebeeld is bouwnummer 88. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
34
Uithoflaan
P
P
3
14
Specificaties
P
13
PP
2
15 16
P
P
17
P
18 19
P
12
bouwnummer: 86 t/m 91 kaveloppervlak:10circa 180 m2 tot 305 m2 2 2 woonoppervlak: 4 5 6 7 8 9 circa 141 m tot 152 m 20 21 tuin: zuid 22 23 24 25 26 27 28 29 parkeren: bouwnummer 86 en 91 op eigen terrein/in garage, bouwnummer 87 t/m 90 in parkeervakken voor de woning. bijzonderheden: deurbel voorzien van camera 11
PP
Maak een extra kamer op de zolder. Bouwnummers 87 en 90 hebben nog meer ruimte op deze verdieping.
1
PP
Uithoflaan
P
P 45
32
P
48
P
50
49
34 35
P 69
52
38
53
39
P
40 41 42 43 44
P
51
37
70
54
P
71
PP
36
72 Kluitkamp
P
31
47
73
55
74
56 57
75
58
76
P
59
PP
P 30
46
33
77
60
P
61
Monikendreef
an
ofla
Uith
62 63
P
64
78
65 66
P
81
82
84
83
85
86 87 88 89
P
90 91
â&#x2013;ś
80
PP
Wil je een dakkapel? Dat kan.
P
P P
P
Tweede verdieping
P
67 68
79
N
92 93
94 95
P
P
P
35
Interview met kopers Nelly en Joost van Verseveld uit fase 1:
‘Het is het totaalplaatje; de rustige omgeving en het gemak van gelijkvloers.’
Na 35 jaar met veel plezier in Vianen te hebben gewoond verhuisden Nelly en Joost van Verseveld naar Houten. Toch bleef Vianen aanvoelen als een warm nest. Een potje kaarten bij de bridgeclub of een bezoekje aan hun jongste zoon; redenen genoeg om regelmatig terug te gaan. Maar aan dat op en neer reizen komt binnenkort een einde; Nelly en Joost hebben namelijk een prachtige bungalow gekocht in Helsdingen, in ‘good old’ Vianen! Nelly: ‘Op de bridgeclub zeiden ze het al: ‘Jullie komen nog wel een keer terug.’ En ze hebben gelijk gekregen. We waren op zoek naar een gelijkvloerse woning en mijn man zag deze bungalow in Helsdingen toevallig voorbijkomen. Hij heeft meteen de makelaar gebeld en het is gelukt; de woning is van ons! De architectuur van de bungalows vind ik mooi. Het afwisselende gebruik van kleur, het ziet er echt goed uit! En daarnaast is het heerlijk dat alles op de begane grond is. Alleen de wasmachine en de droger staan boven, maar die kunnen op termijn ook naar beneden. Wel zo makkelijk!’ Joost: ‘We hebben bewust voor een bungalow gekozen. We hadden ook ergens anders een appartement kunnen kopen maar dan ben je toch altijd afhankelijk van wat anderen
36
bewoners willen. Dit is echt ons huis, voor mij is die vrijheid heel belangrijk.’ Blij met de omgeving Joost: ‘Ik heb tientallen jaren hardgelopen en ken Vianen en omgeving als mijn broekzak! Je kunt hier ook heerlijk wandelen. Vroeger liepen we vaak over de dijk naar Lexmond. Dat kunnen we nu weer doen. En het is natuurlijk een pluspunt dat alles praktisch om de hoek ligt: het winkelcentrum, het van der Valk hotel en het busstation. En ook het oude centrum van Vianen is vlakbij.’ Nelly: ‘Onze zoon vindt het heel erg leuk dat we in Helsdingen gaan wonen; hij is een geboren Vianees. Onze twee kleindochters zeggen nu al: ‘Dan komen we na schooltijd gezellig thee of koffie bij jullie drinken!’
Nelly en Joost hebben
een prachtige bungalo
w gekocht
37
Bungalows Bouwnummer 69 t/m 77.
Deze negen bungalows zijn geschakeld waardoor het net vrijstaande woningen lijken. Ze liggen (verdeeld in twee rijen) aan een gezellig straatje en bieden elk enorm veel leefruimte. De twee slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd op de begane grond, net als de ruime woonkamer met open keuken. De nummers 69 en 77 hebben bovendien een garage van maar liefst 19m2!
38
39
Bungalows 72
71
70
69
Voorgevel
77
76
75
74
73
Voorgevel Achtergevel
Wil je de woning anders indelen, dan kan dat natuurlijk. Heerlijk slapen op de begane grond.
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
Nog meer licht in de woonkamer? Dat kan, kies voor een lichtstraat. Linker zijgevel
Rechter zijgevel
Wasmachine staat standaard beneden.
Liever een dichte keuken? Ook dat is mogelijk.
Begane grond Afgebeeld is bouwnummer 74. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
40
Uithoflaan
P
P
3
14
Specificaties
P
13
PP
2
15 16
P
P
17
P
18 19
P
12
bouwnummer: 69 t/m 77 kaveloppervlak:10 circa 239 m2 tot 382 m2 2 2 4woonoppervlak: 5 6 7 8 9 circa 118 m tot 124 m 20 21 tuin: west 22 23 24 25 26 27 28 29 parkeren: parkeren op eigen erf, bouwnummer 69 en 77 in garage bijzonderheden: deurbel voorzien van camera en key-less entry voordeur P PP
11
45
32
P
48
P
50
49
34 35
P
40 41 42 43 44
P
51
37
69
52
38
53
39
P
36
70
54
P
71
PP
31
47
72 Kluitkamp
P
P 30
46
33
73
55
74
56 57
75
58
76
P
59
PP
an
ofla
Uith
77
60
P
61
Monikendreef
Kleinkinderen op bezoek of zelf slapen op de 1e verdieping, dat kan! Liever de wasmachine op zolder? Ook dit is een optie.
1
PP
Uithoflaan
P
62 63
P
64
78
65 66
P
P
P P
P 80
81
82
84
83
85
86 87 88 89
PP
Eerste verdieping
P
67 68
79
90 91
N
92 93
94 95
P
P
P
41
Interview met kopers Dionne en Björn uit fase 1:
‘Een nieuwe ruim opgezette woonwijk en toch alles bij de hand!’ Dionne en Björn uit Vreeswijk waren direct gecharmeerd van de ruim opgezette nieuwe woonwijk Helsdingen in Vianen. Lekker nieuw en toch alle voorzieningen bij de hand! Ze lieten hun oog vallen op de speelse en energiezuinige L-woning. Met nog een kindje in het verschiet, is dit huis precies wat ze zoeken. Dionne: ‘De huizen in het plan Helsdingen zijn precies onze smaak en we vonden de plek heel leuk. Wij willen niet in een nieuwbouwwijk wonen waar nog niets is. Helsdingen is een nieuwe woonwijk in een bestaand woongebied. Dus je hebt alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, de bus en het zwembad bij de hand. Maar de wijk is wel ruim opgezet en gevarieerd. Dat zie je niet vaak bij inbreidingslocaties. Fors lagere energierekening De L-woning had onze voorkeur door de speelse opzet, waardoor je boven en beneden veel ruimte hebt. En we hebben een brede tuingericht woonkamer. Tobias is nu twee en er is een kindje op komst, dus we kunnen al die
42
ruimte goed gebruiken. Wat zeker ook heeft meegespeeld is dat dit een EPC 0 woning is. Dat betekent dat dit huis energieneutraal is. We wonen nu in een huis uit 1960, dus onze energierekening valt straks een heel stuk lager uit. Dat is fijn. En ik vind het een prettig idee dat je zelf je energie opwekt. Meepraten over inrichting buitenruimte Het leuke is dat alles nieuw is: het huis, de plek, maar ook de mensen. We hebben al een aantal mensen ontmoet die in hetzelfde blok een woning hebben gekocht. En we hebben ons aangemeld om mee te denken en te praten over de inrichting van de buitenruimte. Daar verheugen we ons op!’
Dionne en Bjรถr
n lieten hun oo
g vallen op de
speelse en ener
giezuinige L-w
oning
43
L-Woning een kast van een huis! Bouwnummer 80 t/m 85
Deze zes bijzondere, geschakelde L-woningen hebben diepe tuinen op het zuiden. De twee hoekwoningen beschikken over een aangebouwde garage van maar liefst 19m2! En twee van de woningen hebben een dwarskap waardoor je de zolder anders kunt indelen. Bouwnummer 81 heeft een rechte voorgevel en daardoor nรณg meer ruimte! Deze woningen zijn extra energiezuinig, dus extra lage maandlasten.
44
45
L-woningen
85
84
83
82
81
80
Voorgevel
Een brede tuingerichte woonkamer.
Nog meer ruimte nodig? CreĂŤer een uitbouw van 1.2 meter of 2.4 meter.
Een slaap/werkkamer op de begane grond is ook mogelijk.
Een zeer ruime woonkeuken. Kies de keuken aan de voorof achterkant.
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
Bouwnummer 80 t/m 19-12-2
Begane grond Afgebeeld zijn de bouwnummers 82 en 83. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
46
Uithoflaan
2
P
P
3
14
Specificaties
P
13
PP
1
15 16
P
P
17
P
18 19
P
12
bouwnummer: 80 t/m 85 kaveloppervlak:10 circa 189 m2 tot 337 m2 2 2 4woonoppervlak: 5 6 7 8 9 circa 168m tot 178 m 20 21 tuin: zuid 22 23 24 25 26 27 28 29 parkeren: bouwnummer 80 en 85 op eigen terrein/in garage, bouwnummer 81 t/m 84 in parkeervakken voor de woning. bijzonderheden: energieneutraal EPC 0, deurbel voorzien van camera P PP
11
PP
Uithoflaan
P
45
32
P
48
P
50
49
34 35
P
38
53
39
P
69
52
70
54
P
71
PP
40 41 42 43 44
P
51
37
73
55
74
56 57
75
58
76
P
59
PP
Kluitkamp
P
72
77
60 61
Monikendreef
36
P
62 63
64
78
65 66
67 68
79
P
P
P P
P 80
81
82
84
83
85
86 87 88 89
P
90 91
â&#x2013;ś
31
47
P
P 30
46
33
P
an
ofla
Uith
PP
N
92 93
94 95
P
P
P
47
L-woningen
Een separaat toilet!
Maar liefst 4 slaapkamers, voor ieder een eigen kamer.
48 Eerste verdieping
Afgebeeld zijn de bouwnummers 82 en 83. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
48
Jouw droomhuis is energiezuinig Dit is een EPC 0 (energieneutraal) woning ofwel een energieneutraal huis. De energie voor het verwarmen, koelen en ventileren van je huis en het verwarmen van het water wordt duurzaam opgewekt. Bijvoorbeeld met behulp van zonnepanelen. Je energierekening is daardoor zeer laag.
Wat een bijzondere zolder met volop mogelijkheden, een 5e slaapkamer of hobbyruimte.
Tweede verdieping
49
Interview met kopers Anouschka en Theo Kruyswijk uit fase 1:
‘Voor ons was duurzaamheid wel een van de voorwaarden.’
50
Anouschka en Theo vinden de 2 onder 1 Kapw van nu en van oning helemaa de toekomst l
Anouschka en Theo Kruyswijk uit Kampen kunnen niet wachten om met hun 2 kinderen (17 en 20) naar hun nieuwe 2 onder 1 Kapwoning in Helsdingen te verhuizen. Met banen in Amsterdam en familie en vrienden in de regio Utrecht is Vianen voor hen een ideale uitvalsbasis. Maar het is niet alleen de ligging waardoor ze voor de 2 onder 1 Kapwoning hebben gekozen. Het feit dat het, buiten een royaal en mooi huis, ook een energieneutraal huis is, was een belangrijke meerwaarde. Theo: ‘Ons huidige huis in Kampen hebben we destijds zelf laten bouwen. Hierdoor hebben we ervaren wat de voordelen zijn van duurzaam wonen. Als je bedenkt dat we in een vrijstaande woning minder energie verbruiken dan in een rijtjeswoning, dan scheelt dat op jaarbasis heel wat in de kosten. Ons nieuwe huis in Helsdingen gaat ons nog meer opleveren, want dat is een ‘nul op de meter’ woning.’ Forse besparing met ‘nul op de meter’ woning Anouschka: ‘In de 2 onder 1 Kapwoning die we hebben gekocht staat een warmtepomp die warmte uit de aarde haalt. De zonnepanelen leveren de resterende elektriciteit die nodig is. Met een warmtepomp en zonnepanelen heb je in de winter heel weinig extra energie nodig om je huis en het water te verwarmen en in de zomer levert het systeem je juist extra energie op. Hierdoor is je energieverbruik aan het einde van het jaar nul. Dat levert je een forse
besparing op. Als je dat geld bijvoorbeeld in je hypotheek stopt heb je die investering er snel uit.’ Helemaal van nu en van de toekomst Theo: ‘De EPC (Energieprestatiecoöefficiënt – red.) norm voor een energiezuinig huis staat nu op 0.4, maar wordt voor 2020: 0, energieneutraal. De 2 onder 1 Kappers in Helsdingen voldoen aan de norm -0,4 en leveren zelfs energie! Wij wonen dus in een huis wat vooruitloopt op de norm. Hoe goed is dat.’ Anouschka: ‘Ik ben ook blij met de Warmte Terug Win installatie, de WTW. Dat hebben we nu ook. Een hartstikke mooi ventilatiesysteem waardoor je altijd verse en schone lucht in huis hebt. Zonder pollen of tocht door roosters. Je moet alleen 2 keer per jaar de filters verschonen. Dat is alles. Ook zo’n ventilatiesysteem is helemaal van nu.’
51
2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 78, 79, 92 t/m 95
De uitstraling van deze fraaie tweekappers is steeds net even anders. De woningen hebben Franse balkons of klassieke ramen. Bouwnummer 92 is een echte eyecatcher. Door de dwarskap en een extra grote zij-uitbouw heeft deze woning maar liefst 174 m2 woonoppervlak! Bouwnummer 78 en 79 zijn extra energiezuinig! Alle woningen hebben een royale garage. Afgebeeld zijn bouwnummers 92 t/m 95.
52
53
Deze woning heeft standaard al 1,2 meter uitbouw. Wil je nog meer ruimte? Zelfs dat kan.
Lekker genieten van de fijne tuin.
De keuken kan ook naar achteren verplaatst worden.
Begane grond
54
Afgebeeld is bouwnummer 93. Voor de overige bouwnummers is de plattegrond indicatief, door de diversiteit aan gevels of de woning is gespiegeld. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
2 onder 1 Kapwoning
Specif icaties bouwnummer: 78, 79, 92 t/m 95 kaveloppervlak: circa 304 m2 tot 518 m2 woonoppervlak: circa149 m2 tot 174 m2 tuin: bouwnummer 78 en 79 west, 92 t/m 95 noord parkeren: op eigen terrein in (vrijstaande nr. 92) garage van 19 m2 bijzonderheden: bouwnummer 78 en 79 extra energiezuinig, EPC-0,4, bij alle woningen deurbel met camera
Jouw droomhuis is energiezuinig Bij deze woning staat je energiemeter aan het einde van een jaar op dezelfde stand als aan het begin van het jaar. Alle energie die je verbruikt wordt gecompenseerd door de energie die de zonnepanelen leveren. Je energierekening is dus nihil tot 0.
Heerlijk ruime badkamer.
78
79
Voorgevel
92
93
Voorgevel Linker zijgevel
94
95
Voorgevel Linker zijgevel
A
Eerste verdieping
55
Uithoflaan
P
1
2
P
P
3
14
P
P
P
17
P
18 19
Uithoflaan
8
9
PP
45
46
33
P
25 26 27 28 29
Bouwnummer 78 enP 79 zijn extra energie zuinig, P zie pagina 58!
32
47
48
50
49
34 35
P 69
52
38
53
39
P
40 41 42 43 44
P
51
37
70
54
P
71
PP
36
Kluitkamp
P
72 73
55
74
56 57
75
58
76
P
59
PP
31
20 21 22 23 24
77
60
P
61
Monikendreef
7
PP
6
an
P 30
62 63
P
64
78
65 66
79
P
67 68
P
P
P P
P 80
81
82
84
83
85
86 87 88 89
90 91
PP
N
92 93
94 95
P
P
P
Tweede verdieping Afgebeeld is bouwnummer 93. De andere woningen zijn allemaal net even anders. Door de kleur gevelsteen, de vorm van de kap, de gespiegelde indeling of de raamverdeling. Download de verkooptekeningen op www.woneninhelsdingen.nl
56
P
10 5
ofla
Uith
15 16
12 11
4
Maak eenvoudig een extra kamer op zolder.
PP
13
Bouwnummer 92 Het neusje van de zalm... Twee-onder-een kapwoning bouwnummer 92 is de meest bijzondere en ruimste woning in Wonen in Helsdingen. Deze woning heeft maar liefst 174 m2 woonoppervlak op een zeer ruime kavel van circa 500 m2! Met een aparte garage en twee parkeerplaatsen, kunnen we deze woning met recht 'het neusje van de zalm' noemen.
Begane grond bouwnummer 92
57
2 onder 1 Kapwoning Extra Duurzaam -0,4 EPC
Bouwnummer 78 en 79 Speciaal voor de liefhebbers van comfortabel en energiezuinig wonen: duurzame tweekappers met nul-op-de-meter: - 0,4 EPC. Dat betekent extra lage maandlasten. Helemaal van nu!
58
59
Baden in luxe In tijd gezien gebruiken we de badkamer niet veel. Toch is het een van de belangrijkste ruimten in huis. Hier begint en eindigt de dag, Doe nieuwe energie op na een lange werkdag door uitgebreid te badderen of neem een verkwikkende douche om de dag fris en fruitig te beginnen. Alles is nieuw en precies zoals jij het wilt. Puur genieten.
60
Een keuken waar je blij van wordt Een keuken in Helsdingen is luxe en wordt voorzien van alle denkbare apparatuur. De verleiding om elke dag uitgebreid te koken en urenlang na te tafelen is groot. Maar wil je het helemaal anders? Geen probleem. In de showroom bespreken we graag je wensen. De gekozen opties worden vanzelfsprekend verrekend met de standaard keuken.
www.bruynzeelkeukens.nl
61
Alle gegevens op een rij
Contactinformatie Ontwikkeling
Realisatie
Blauwhoed Lichtenauerlaan 80 3062 ME Rotterdam T 010 45 35 311 verkoop@blauwhoed.nl www.blauwhoed.nl
Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling West Fascinatio Boulevard 582 2909 VA Capelle aan den IJssel T 010 29 21 604 l.breda@ballast-nedam.nl www.ballast-nedam.nl
Verkoopinformatie
De Keizer Makelaar Voorstraat 54 4132 AS Vianen T 0347 751 170 vianen@dekeizer.nl www.dekeizer.nl
Van der Werf Makelaars Korte Kerkstraat 2 4132 BJ Vianen T 0347 37 13 24 info@vanderwerfmakelaars.nl www.vanderwerfmakelaars.nl
Colofon Ontwerp en vormgeving: INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie Artist Impressions: De Beeldenfabriek Tekst: Irma Schouten Fotografie: Fotostudio Marks
Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief en niet op schaal. Bij de exterieur en interieur impressions zijn soms enkele opties reeds ingetekend. Maten en kleuren zijn indicatief. Exacte hoeveelheid zonnepanelen wordt in een later stadium nader berekend/vastgesteld. Š 2017 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.
62
HELSDINGEN Helemaal van
4
HELSDINGEN
woneninhelsdingen.nl
HELSDINGEN Helemaal van