Wonen in klassieke charme Uw eigen grachtenpand in Pijnacker in het nieuwe centrum van Keijzershof
Wat wil een mens nog meer? Wonen waar de rust van het Groene Hart al voelbaar is. En toch liggen Delft, Rotterdam en Den Haag om de hoek. De omringende polders liggen er uitnodigend bij. Heerlijk om naar Delft te fietsen. Of wat door het weidse landschap van de Oude Leede te wandelen. Hier vindt u de 30 kilometer lange Ackeren Biesland Fietsroute. Of wat te denken van de vogelrijke Ackerdijkse Plassen. Trakteer uzelf op prachtige vergezichten of geniet van die typische Hollandse wolkenluchten. Niet voor niets zei het CBS in 2009 over Pijnacker:
‘ De beste plaats in Nederland om te wonen’ Veel recreatiemogelijkheden. Een hoog welzijnsniveau. Een veilige omgeving. Centraal gelegen en aantrekkelijke woningprijzen. Daarom is het leven goed, hier in Pijnacker. Welkom thuis!
6 Rust, ruimte en groen. En toch midden in de Randstad. 8 Een warm welkom in Keijzershof 10 Met gemak naar Delft, Rotterdam Centrum of hartje Den Haag 12 In het hart van het hart 14 Planuitleg Keijzersveste en situatietekening 16 De charme van toen weerspiegelt in de gracht 20 Een woning die inspireert 24 Basisplattegronden 28 Een grachtenpand in Keijzersveste geeft uw fantasie de ruimte 32 Gevelaanzichten: elk grachtenpand heeft een eigen persoonlijkheid 34 Indelingsvarianten: 1001 mogelijkheden 36 The finishing touch 38 Knipoog naar het verleden, met het oog op de toekomst 40 De makelaar staat voor u klaar
5
Keijzersveste
vroeger konden alleen de rijken een huis in baksteen betalen? Vandaar: ‘steenrijk’.
6
Rust, ruimte en groen. En toch midden in de Randstad. Pijnacker is mooi bewaard gebleven, met dank aan de natuur. In een ver verleden was dit gebied veen- en moerasgrond. Langzaam maar zeker werd het land droog genoeg voor landbouw. Er kwam tuinbouw, er kwamen kassen en zo werd dit de groentetuin van Delft, Den Haag en Rotterdam.
De combinatie van rust en de uitstekende verbindingen met de omliggende snelwegen en steden, maakt dat Pijnacker
voor steeds meer mensen een ideale woonplaats is. Werken in één van de omliggende steden en thuis weer tot rust komen, daar kiezen steeds meer mensen voor. Hier kunt u zich nog in een dorp wanen. Op woensdag even naar het Raadhuisplein fietsen om inkopen te doen op de markt. Dat dorpse karakter blijft ook in de nieuwere wijken bewaard. De rust van een dorp. Het gemak van een stad. Pijnacker heeft het allemaal!
Keijzersveste
Het groene polderlandschap is doorsneden door sloten en plassen, een charmante erfenis van veenafgraving. Pijnacker heeft in alle rust mogen rijpen tot wat het nu is: een gemoedelijk rustpunt in de drukke Randstad. Omringd door de ‘Groenblauwe Slinger’, de Delftse Hout, het Bieslandse Bos, de Dobbeplas en het Balijbos.
7
DEN HAAG
ZOETERMEER
A4
A12
NOOTDORP
Bieslandse bos
Dobbeplas Bieslandse bos
N472
Keijzersveste 8
PIJNACKER
N470
DELFT
N470
Keijzershof A13
N471 Ackerdijkse plassen
ROTTERDAM
RANDSTADRAIL
Een warm welkom in Keijzershof De aantrekkingskracht van Pijnacker zorgt voor groei. Die groei komt uit alle windstreken. Van Den Haag tot Rotterdam en van Zoetermeer tot Gouda en Delft. Ouderen, jongeren, gezinnen, alleenstaanden, starters, woningbezitters die méér willen – Pijnacker ontvangt iedereen met open armen. Die veelzijdige toestroom maakt nieuwe wijken als Keijzershof levendig en prettig. En: het verklaart waarom Keijzershof zo’n variëteit aan voorzieningen heeft. Nu al is er in Keijzershof een compleet gezondheidscentrum. Daarin zitten o.a. huisartsen, een apotheek, een tandarts en mondhygiëniste, fysiotherapie en logopedie. Er zijn voorzieningen voor kinderopvang, maar evengoed heeft de Stichting Welzijn Ouderen Pijnacker hier onderdak gevonden. En u wilt wèl uit, maar niet de wijk uit? Dan bent u welkom in het Grand Café in de Weidevogelhof. Aan winkels is hier geen gebrek. In de wijk vindt u een supermarkt en nog tal van andere winkels voor uw dagelijkse boodschappen.
In het wijkpark komt een multifunctionele accommodatie waarin basisscholen, een sportzaal, een peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en de handbalvereniging Oliveo huizen. Over sport gesproken: Pijnacker heeft in vrijwel alle sporten enthousiaste en bloeiende verenigingen, met goede accommodaties. En natuurlijk zijn in koude winters de sloten en plassen in de omringende polders onweerstaanbaar voor de schaatsliefhebber.
het bieslandse bos is een heerlijke plek om te recreëren
9
Gunstig gelegen en ideaal openbaar vervoer
Met gemak naar Delft, Rotterdam Centrum, of hartje Den Haag Pijnacker is op alle mogelijke manieren uitstekend te vbereiken. Ideaal is de N470, waardoor u met de auto in een paar minuten in Delft bent. De N470 sluit aan op de N471 en zo bereikt u snel SchiebroekHillegersberg en het centrum van Rotterdam. Pijnacker heeft tevens uitstekende aansluitingen op de A4, de A12, de A13. Gouda, Utrecht, u bent er zo. Nu de wegen in de Randstad voller worden, is de Metrolijn E, ook wel bekend als Randstad rail, een steeds aanlokkelijker alternatief.
Vanuit Keijzershof wandelt u in een paar minuten naar de nieuwe halte Pijnacker-Zuid. Binnen 15 minuten bent u op Den Haag Centraal of Rotterdam Centraal. Maar waarom zou u op aangename dagen niet met de fiets gaan? Vanuit Keijzershof rijdt u zo de vlakke polder in naar Delft of Rijswijk Plaspoelpolder. U begint verfrist aan uw werkdag en op weg naar huis laat u alles weer achter u.
DEN HAAG ZOETERMEER
15 MIN.
10 MIN. (auto) RANDSTADRAIL
PIJNACKER 10 MIN. (auto)
DELFT
Keijzershof
15 MIN. ROTTERDAM
Keijzersveste
© Marc Heeman
10
© Beelden van Enith
11
In het hart van het hart Keijzershof ligt aan de zuidzijde van Pijnacker. De nieuwe wijk zal uit vier delen bestaan: De Erven, De Eilanden, Boszoom en Centrum. Elk deel heeft een heel eigen karakter. De Erven ligt het dichtst tegen het historische deel van Pijnacker en ademt dan ook die dorpse sfeer. In De Eilanden speelt water een grote rol en Boszoom vormt de grens met het polderlandschap. Deze drie liggen als een ring om Centrum heen. In het hart hiervan komt Keijzersveste. In Keijzersveste komen niet alleen woningen, maar ook voorzieningen als winkels. De bewoners van dit deel van Keijzershof hebben dus direct alles bij de hand en om de hoek. En lopen ook zo naar het winkelcentrum of naar de halte Pijnacker-Zuid van de Metrolijn E.
Keijzershof infocentrum
Multifunctioneel Centrum Wijkpark
De Erven Centrum Boszoom
Keijzersveste
De Eilanden
12
Halte Pijnacker Zuid
13
De variatie van een levendig centrum Kijkt u in het centrum van oudere dorpen of steden maar eens om u heen. Dan valt op dat u daar allerlei soorten bebouwing ziet. In de loop der jaren is een levendige variatie aan woningen ontstaan. Die variatie vindt u ook terug in het Centrum van Keijzershof,
in Keijzersveste. Hier staan grachtenpanden, herenhuizen ĂŠn beneden/bovenwoningen. Maar ook treft u hier gezellige horeca aan ĂŠn het gemak van een gezellig buurtwinkelcentrum op loopafstand. Keijzersveste heeft dus alles wat een centrum aantrekkelijk maakt.
situatiekaart
HEERMOESERF
KAMILLE ERF
Planuitleg Keijzersveste
WEEGBREE
speelplek
1
FLUITEKRUID
5 PARKEREN bewoners
laats
containeropstelp BNR BNR 24 25
Visie van de architect
BNR BNR BNR BNR 26 27 28 29
Keijzersveste 14
‘Zo ook in Keijzerveste. Elke woning staat door een “knip” los van de andere. En per vier woningen hebben we nog duidelijke verschillen aan gebracht. Sommige grachtenpanden staan iets naar achteren, waardoor voortuintjes ontstaan. Andere panden staan weer naar voren, zodat die een Delftse stoep hebben. Zo krijg je, net als vroeger, een heel levendig straatbeeld. Als je hier woont, haal je je eigen huis er zo tussen uit.’
BNR 31
BNR 32
BNR 33 BNR BNR 34 35
BNR BNR BN 36 37 3
2 fiets- en voetpad
‘De gezelligheid van het centrum benadrukken, dat was ons uitgangspunt.’ Dat zegt Gert de Graaf van Groosman Partners Architecten. Bij de ontwikkeling van de 21 grachten panden is goed gekeken naar steden als Delft en Amsterdam. ‘Ook daar zie je dat elke woning iets eigens heeft. Samen vormen ze wel een gevelrij. Maar als je even iets beter kijkt, zie je de onderlinge verschillen.’
SPEENKRUI
BOSMUISZOOM
EGELZOOM
“ We willen het gevoel van toen opnieuw tot leven brengen.”
BNR 30
Herenhuizen 1
Grachtenpanden 2
NR 38
15
containeropstelplaats
3
4 winkelcentrum
5
FLORALAA N
5
BNR 39
BNR 40
BNR BNR 41 42
BNR BNR 43 44
3
ID
Beneden-/bovenwoningen 3
Winkelcentrum 4
Huurwoningen/-appartementen 5
16
De charme van toen weerspiegelt in de gracht Aan deze gracht komen de grachtenpanden met hun historische uitstraling en de charme van het gevarieerde gevelbeeld. ‘En’, zegt de architect, ‘we hebben bewust gekozen voor materialen die hun waarde in het verleden bewezen hebben. Baksteen is een warm materiaal, dat een mooie sfeer geeft. We hebben ook gespeeld met kleuren en met verschillende voegen. We kozen ook voor keramische
dakpannen, die echt dat gevoel van vroeger geven. Het mooie van vroeger, het comfort van nu, dat streven we hier na.’ Aan de overzijde van de straat komt langs de kade van de gracht een wandelpromenade met een fraaie bomenrij. Door al die elementen ontstaat een statige laan waar oude tijden herleven. Een laan waar in vroegere tijden de dokter en de notaris zouden wonen.
Keijzersveste
het woord ‘royaal’ komt van het Franse woord ‘roy’ en betekent dus ‘koninklijk’
Met het klassieke ontwerp geeft de architect Pijnacker-Zuid een centrum langs een vaart, zoals het historische centrum van het dorp dit ooit gekend heeft. Daarom ligt Keijzersveste langs een gracht die de verbinding vormt met de waterrijke Eilanden.
17
Mooi detail: de hemelwaterafvoeren zijn – als vanouds – van zink
18
19
Keijzersveste
lichte muren laten een ruimte nòg groter lijken. Verf ze donker en ‘de muren komen op je af’.
20
Een woning die inspireert
Maar het kan ook anders. Op de begane grond een woonkeuken realiseren en een royale woonkamer op de 1e verdieping. Alles is mogelijk. Gasten verblijven met privacy. Een speelkamer voor de kinderen. Op zolder een ruimte creÍren waar iemand ongehinderd muziek kan maken. Hoe zou u uw grachtenpand in Keijzersveste indelen? Zet uw fantasie aan het werk.
In de basis zijn de grachtenpanden traditioneel ingedeeld, met de keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers met een badkamer en separaat toilet. Op de 2e verdieping vindt u nog eens twee slaapkamers en een berging. Op de 3e verdieping is een riante zolder.
Keijzersveste
Beneden werken aan huis, als u wilt zelfs met meerdere mensen. Boven koken en eten. Daar weer boven ontspannen en slapen. Of op het terras in de zon liggen. Dat kan.
21
22
Lucht en licht. Ruimte en rust. Veel en veelzijdig. Dat zijn de woorden die passen bij de 21 grachtenpanden in Keijzersveste. U heeft de beschikking over ruim 190 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. U kunt deze indelen zoals uw fantasie u ingeeft.
diepe woonkamer. Dankzij de lengte van de begane grond kan ook de 1e verdieping worden uitgebreid. Deze flexibiliteit maakt de woningen dus zeer geschikt voor elk type huishouden en voor elke manier van leven. Wonen én werken aan huis is hier geen enkel punt.
bewoners hebben dan beneden alle ruimte, boven kunnen bijvoorbeeld de kinderen in privacy met hun gezin leven.
De grachtenpanden hebben een breedte van 5,4 meter en hebben - als vanouds - een
Het is ook heel goed mogelijk om hier met verschillende generaties te wonen. De oudere
volledig past bij uw leven, uw smaak, uw karakter.
De plaatsing van keuken, badruimte en woon- of slaapgedeeltes is ook geheel naar eigen wens te bepalen. Zo creëert u dus een woning die
Een gevoel van vrijheid
Bouwnummer 24 is een speciale hoekwoning en heeft door de ligging en rijke gevel een bijzondere uitstraling en een markante positie in de wijk. Bovendien beschikt de woning over een apart bijgebouw achter in de tuin. Ideaal als atelier of kantoor aan huis.
Keijzersveste
Zelfs als u hier aan huis werkt
23
BasisplattegrondEN Kenmerkend voor de grachtenpanden zijn de diepe en royale woonkamers die naar hartelust kunnen worden ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich de royale tuin met berging. Die is groot genoeg voor de fietsen, de barbecue, uw grasmaaier of uw hobbyspullen.
< 13.00 m >
Via de achtertuin bereikt u het gemeenschappelijk binnenhof met parkeervoorzieningen. Bij uw woning horen twee privĂŠ-parkeerplaatsen (!), zodat u nooit hoeft te zoeken naar parkeergelegenheid. Het binnenhof is volledig door woningen omsloten en vanaf de straatzijde aan het zicht onttrokken. Zo geniet u maximaal van het vele groen en de gracht.
Keijzersveste
< 5.40 m >
24
begane grond
25 Totale woonopp.: 193 m2 Aantal woonlagen: 4 Begane grond: Woonkamer en keuken, circa 52 m² 1e verdieping: Slaapkamer 1, circa 16 m² Slaapkamer 2, circa 15 m² Separaat 2e toilet Badkamer met aansluitingen voor een douche of ligbad en twee wastafels
1 m2
< 10.00 m >
(in verhouding)
< 5.40 m >
eerste verdieping
Getoond zijn de plattegronden van bouwnummer 34. Niet alleen de kleur van de gevels, ook de ramen en deuren verschillen per bouwnummer. Een duidelijk overzicht treft u op pagina 32.
basisplattegrondEN kunt op deze ‘rustpunten’ in het huis natuurlijk ideale werkof studeerruimtes maken. 2e verdieping: Slaapkamer 3, circa 19 m² Slaapkamer 4, circa 15 m² Waskamer 3e verdieping: Vrij indeelbare zolder, circa 33 m²
Keijzersveste
< 10.00 m >
Ook de 2e en 3e verdieping bieden een zee aan ruimte. Op de 2e verdieping heeft u een 3e en 4e slaapkamer. Op de 3e verdieping vindt u een zolder met een gezellig schuin dak. Sommige woningen hebben een dakkapel. Voor kinderen is dit een prachtige plek om lekker een eigen ruimte te hebben. Maar u
26
< 5.40 m > Tweede verdieping
27
ontdek alle mogelijkheden op de cd met verkoopstukken
< 10.00 m >
Op de cd-rom treft u alle verkooptekeningen en informatie die van technische aard is.
Getoond zijn de plattegronden van bouwnummer 34. Niet alleen de kleur van de gevels, ook de ramen en deuren verschillen per bouwnummer. Een duidelijk overzicht treft u op pagina 32.
< 5.40 m > derde verdieping
woonimpressie
Keijzersveste
Een grachtenpand in Keijzersveste geeft uw fantasie de ruimte
28
29
Misschien vindt u het prettig om de begane grond geheel te reserveren voor koken en eten. U kunt de verdieping daarboven dan volledig benutten voor het woongedeelte en voor gezellig samen zijn. Het fijne van die optie is, dat u van een zekere hoogte uitzicht hebt op de bomenlaan en de gracht aan de overzijde van de straat.
In alle rust werken aan huis? Ook dat is mogelijk. En ontvangt u vaak logés, dan is het wellicht een idee om voor hen een apart gastenverblijf te creëren. Kortom, dit is dé kans om al uw woonwensen te realiseren.
Een royale achtertuin Met ruimte voor al uw wensen Wonen in Keijzersveste is wonen tussen groen. De laan voor uw voordeur is nog maar een voorproefje van de grote achtertuin. Deze is maar liefst 13 tot ruim 15 meter diep, over de volledige breedte van uw woning (5.40 meter). Door de royale afmetingen heeft u altijd een zonnig plekje in uw tuin. U kunt er een waar speel paradijs in realiseren. Of u laat hier een royaal terras aanleggen, in de hoek waar u zo lang mogelijk van de zon profiteert. Een buitenkeuken, een prieel, uw eigen romantische rosarium of een strak gazon â&#x20AC;&#x201C; ruimte genoeg om je uit te leven.
15.40 m
Keijzersveste
13.00 m
30
1.00 m
31
gevelaanzichten
Keijzersveste
Elk grachtenpand heeft een eigen persoonlijkheid
32
De 21 grachtenpanden hebben elk een unieke afwerking, zowel in kleur als in materiaal. Zelfs de raampartijen zijn verschillend. U kunt zodoende de gevel selecteren die u het meest aanspreekt.
24
25
26
27
28
29
30
33
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
indelingsvarianten
Klassiek grachtenpand met 1001 moderne mogelijkheden
Keijzersveste
In eerste instantie zult u uw grachtenpand in Keijzersveste misschien indelen zoals u dat gewend bent: beneden koken, eten en wonen, boven slapen en helemaal op de zolder een hobby- of werkruimte. Maar het kan ook helemaal anders.
34
Een kantoor aan huis is een足 voudig op de begane grond te realiseren. Wonen en slapen verhuizen dan een verdieping naar boven. Zo heeft u een zeer lichte woonruimte, met vrij uitzicht op de gracht. En op de verschillende etages blijft
genoeg ruimte over voor slapen, ontspannen of sporten. Terwijl beneden gewerkt wordt, ontwaken de andere bewoners boven in alle rust.
35 Wonen, werken, leven zoals u dat het prettigst vindt Geen behoefte aan een groot kantoor? Overweeg dan een kleiner kantoor beneden in combinatie met een riante woonkeuken grenzend aan de tuin. Op de hogere verdieping creĂŤert u dan bijvoorbeeld uw woonruimte, met dakterras. Dankzij de openslaande deuren kunt u zo op aangename dagen binnen en buiten in elkaar later overvloeien. Op de 2e en 3e verdieping is volop ruimte voor slaap- en badkamers. U kunt aparte ruimte voor gasten reserveren, of uw kinderen hun eigen ruimte geven. Extra dakramen of een dakkapel zorgen voor fraai licht en bieden maximale flexibiliteit bij het realiseren van een extra slaapkamer. Informeer bij uw makelaar naar alle mogelijkheden.
36
The finishing touch
De door ons geselecteerde projectleveranciers hebben voor u een speciale project aanbieding gemaakt tegen een aantrekkelijke prijs, waarbij de keuken, het sanitair en tegelwerk desgewenst vóór de oplevering van uw woning worden geleverd en gemonteerd. Zo is voor de aangeboden badkamer en toiletten gekozen voor sanitair met hangende toiletten, een douche, een bad en een dubbele wastafel van het betrouwbare merk Sphinx, in de kleur wit met luxe Grohe kranen.
De projectkeuken is een luxe designkeuken, compleet met een gaskookplaat, een RVS afzuigkap, ruime koel-vries combinatie met energielabel A, geïntegreerde 5-standen vaatwasser en een geïntegreerde spoelbak met luxe kraan. Mocht u de projectaanbieding naar eigen wens willen uit breiden of wijzigen, dan is dat geen probleem. U bent in de showroom vrij om hier uw eigen invulling aan te geven. Ook dan geldt dat alles tijdens de bouw voor u gedaan wordt en klaar is als u de sleutel krijgt. Maar wellicht heeft u uitge sproken eigen ideeën en wilt u het meer in eigen hand houden. Dan houdt u de woning gewoon casco.
Keijzersveste
Uw grachtenpand in Keijzersveste wordt casco opgeleverd. Dit betekent dat alle wanden op de juiste wijze en plek worden geplaatst en dat alle elektra en overige aansluitpunten zijn aangebracht. In de afwerking van deze basis heeft u vervolgens alle vrijheid. U kunt de keuken, de toiletten en de badkamer(s) naar uw eigen smaak en budget voorzien van de ‘finishing touch’.
37
38
Keijzersveste
39 Knipoog naar het verleden, met het oog op de toekomst Duurzaamheid staat bij Heijmans hoog in het vaandel. Bij de ontwikkeling van de grachtenpanden in Keijzersveste is hier dan ook veel aandacht aan besteed. En in ge誰nvesteerd. Zowel bij het toepassen van duurzame materialen en installaties, als in het productieproces. Tijdens de bouw wordt ook rekening wordt gehouden met het milieu door afval- en bouwmaterialen te scheiden. Zo kan het afval weer op een eenvoudige manier worden hergebruikt. Goed om te weten: ook voor deze brochure is gdrukt op FSC papier.
Heijmans publiceert elk jaar een Duurzaamheidsrapport. Kijk op www.heijmans.nl
Zo wordt in Keijzersveste FSC hout toegepast. En is er gekozen voor materialen als hardhout, baksteen en keramische dakpannen. Materialen die onderhoudsvriendelijk zijn, mooi blijven van kleur en hun waarde behouden. Kijk naar eeuwenoude gebouwen met duurzame materialen. Die worden eigenlijk alleen maar mooier.
40
Heeft u vragen?
De makelaar staat voor u klaar De grachtenpanden in Keijzersveste zijn door Heijmans Vastgoed ontwikkeld en worden verkocht door twee makelaarskantoren. Beide kantoren, Voorberg Makelaars en Ruseler Makelaars, zijn gevestigd in Pijnacker. Voor al uw vragen over Keijzersveste kunt u uiteraard bij ĂŠĂŠn van de beide makelaasrkantoren terecht. Of bezoek het informatiecentrum Keijzershof: Klapwijkseweg 2a, Pijnacker, tel. 010-5147193 Openingstijden: woensdag t/m vrijdag: 13.00 - 17.00 uur zaterdag: 10.00 - 13.00 uur www.keijzershof.nl
Ackershof 28, Pijnacker Telefoon: 015-3698124
Keijzersveste
Oostlaan 25, Pijnacker Telefoon: 015-3699099
41
Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan, waaronder foto’s, teksten, en tekeningen, kunnen geen rechten worden ontleend. Afwijkingen in kleur zijn mogelijk door de gebruikte druktechnieken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd of gebruikt zonder schriftelijke toestemming van Heijmans. © 2011 Heijmans Vastgoed. Ontwerp: Heijmans Design & Development. Met dank aan de gemeentes ‘s-Gravenhage, Pijnacker-Nootdorp en Rotterdam voor het beschikbaar stellen van foto’s.
Deze brochure is gedrukt op FSC-papier
keijzersveste.nl