Wonen in ouderwetse klasse Uw eigen herenhuis in Pijnacker in het nieuwe centrum van Keijzershof
Wat wil een mens nog meer? Wonen waar de rust van het Groene Hart al voelbaar is. En toch liggen Delft, Rotterdam en Den Haag om de hoek. De omringende polders liggen er uitnodigend bij. Heerlijk om naar Delft te fietsen. Of wat door het weidse landschap van de Oude Leede te wandelen. Hier vindt u de 30 kilometer lange Ackeren Biesland Fietsroute. Of wat te denken van de vogelrijke Ackerdijkse Plassen. Trakteer uzelf op prachtige vergezichten of geniet van die typische Hollandse wolkenluchten. Niet voor niets zei het CBS in 2009 over Pijnacker:
‘ De beste plaats in Nederland om te wonen’ Veel recreatiemogelijkheden. Een hoog welzijnsniveau. Een veilige omgeving. Centraal gelegen en aantrekkelijke woningprijzen. Daarom is het leven goed, hier in Pijnacker. Welkom thuis!
6 Rust, ruimte en groen. En toch midden in de Randstad. 8 Een warm welkom in Keijzershof 10 Met gemak naar Delft, Rotterdam Centrum of hartje Den Haag 12 In het hart van het hart 14 Planuitleg Keijzersveste en situatietekening 16 Herenhuizen met klassiek karakter 18 Uw unieke herenhuis. Zoals u het wenst. 20 Basisplattegronden 28 Een tuin op het zuiden. Een waar speelparadijs. 30 Gevelaanzichten: elk herenhuis heeft een eigen persoonlijkheid 32 The finishing touch 34 Knipoog naar het verleden, met het oog op de toekomst 36 De makelaar staat voor u klaar
5
Keijzersveste
vroeger konden alleen de rijken een huis in baksteen betalen? Vandaar: ‘steenrijk’.
6
Rust, ruimte en groen. En toch midden in de Randstad. Pijnacker is mooi bewaard gebleven, met dank aan de natuur. In een ver verleden was dit gebied veen- en moerasgrond. Langzaam maar zeker werd het land droog genoeg voor landbouw. Er kwam tuinbouw, er kwamen kassen en zo werd dit de groentetuin van Delft, Den Haag en Rotterdam.
De combinatie van rust en de uitstekende verbindingen met de omliggende snelwegen en steden, maakt dat Pijnacker
voor steeds meer mensen een ideale woonplaats is. Werken in één van de omliggende steden en thuis weer tot rust komen, daar kiezen steeds meer mensen voor. Hier kunt u zich nog in een dorp wanen. Op woensdag even naar het Raadhuisplein fietsen om inkopen te doen op de markt. Dat dorpse karakter blijft ook in de nieuwere wijken bewaard. De rust van een dorp. Het gemak van een stad. Pijnacker heeft het allemaal!
Keijzersveste
Het groene polderlandschap is doorsneden door sloten en plassen, een charmante erfenis van veenafgraving. Pijnacker heeft in alle rust mogen rijpen tot wat het nu is: een gemoedelijk rustpunt in de drukke Randstad. Omringd door de ‘Groenblauwe Slinger’, de Delftse Hout, het Bieslandse Bos, de Dobbeplas en het Balijbos.
7
DEN HAAG
ZOETERMEER
A4
A12
NOOTDORP
Bieslandse bos
Dobbeplas Bieslandse bos
N472
Keijzersveste 8
PIJNACKER
N470
DELFT
N470
Keijzershof A13
N471 Ackerdijkse plassen
ROTTERDAM
RANDSTADRAIL
Een warm welkom in Keijzershof De aantrekkingskracht van Pijnacker zorgt voor groei. Die groei komt uit alle windstreken. Van Den Haag tot Rotterdam en van Zoetermeer tot Gouda en Delft. Ouderen, jongeren, gezinnen, alleenstaanden, starters, woningbezitters die méér willen – Pijnacker ontvangt iedereen met open armen. Die veelzijdige toestroom maakt nieuwe wijken als Keijzershof levendig en prettig. En: het verklaart waarom Keijzershof zo’n variëteit aan voorzieningen heeft. Nu al is er in Keijzershof een compleet gezondheidscentrum. Daarin zitten o.a. huisartsen, een apotheek, een tandarts en mondhygiëniste, fysiotherapie en logopedie. Er zijn voorzieningen voor kinderopvang, maar evengoed heeft de Stichting Welzijn Ouderen Pijnacker hier onderdak gevonden. En u wilt wèl uit, maar niet de wijk uit? Dan bent u welkom in het Grand Café in de Weidevogelhof. Aan winkels is hier geen gebrek. In de wijk vindt u een supermarkt en nog tal van andere winkels voor uw dagelijkse boodschappen.
In het wijkpark komt een multifunctionele accommodatie waarin basisscholen, een sportzaal, een peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en de handbalvereniging Oliveo huizen. Over sport gesproken: Pijnacker heeft in vrijwel alle sporten enthousiaste en bloeiende verenigingen, met goede accommodaties. En natuurlijk zijn in koude winters de sloten en plassen in de omringende polders onweerstaanbaar voor de schaatsliefhebber.
het bieslandse bos is een heerlijke plek om te recreëren
9
Gunstig gelegen en ideaal openbaar vervoer
Met gemak naar Delft, Rotterdam Centrum, of hartje Den Haag Pijnacker is op alle mogelijke manieren uitstekend te bereiken. Ideaal is de N470, waardoor u met de auto in een paar minuten in Delft bent. De N470 sluit aan op de N471 en zo bereikt u snel SchiebroekHillegersberg en het centrum van Rotterdam. Pijnacker heeft tevens uitstekende aansluitingen op de A4, de A12, de A13. Gouda, Utrecht, u bent er zo. Nu de wegen in de Randstad voller worden, is de Metrolijn E, ook wel bekend als Randstad rail, een steeds aanlokkelijker alternatief.
Vanuit Keijzershof wandelt u in een paar minuten naar de nieuwe halte Pijnacker-Zuid. Binnen 15 minuten bent u op Den Haag Centraal of Rotterdam Centraal. Maar waarom zou u op aangename dagen niet met de fiets gaan? Vanuit Keijzershof rijdt u zo de vlakke polder in naar Delft of Rijswijk Plaspoelpolder. U begint verfrist aan uw werkdag en op weg naar huis laat u alles weer achter u.
DEN HAAG ZOETERMEER
15 MIN.
10 MIN. (auto) RANDSTADRAIL
PIJNACKER 10 MIN. (auto)
DELFT
Keijzershof
15 MIN. ROTTERDAM
Keijzersveste
© Marc Heeman
10
© Beelden van Enith
11
In het hart van het hart Keijzershof ligt aan de zuidzijde van Pijnacker. De nieuwe wijk zal uit vier delen bestaan: De Erven, De Eilanden, Boszoom en Centrum. Elk deel heeft een heel eigen karakter. De Erven ligt het dichtst tegen het historische deel van Pijnacker en ademt dan ook die dorpse sfeer. In De Eilanden speelt water een grote rol en Boszoom vormt de grens met het polderlandschap. Deze drie liggen als een ring om Centrum heen. In het hart hiervan komt Keijzersveste. In Keijzersveste komen niet alleen woningen, maar ook voorzieningen als winkels. De bewoners van dit deel van Keijzershof hebben dus direct alles bij de hand en om de hoek. En lopen ook zo naar het winkelcentrum of naar de halte Pijnacker-Zuid van de Metrolijn E.
Keijzershof infocentrum
Multifunctioneel Centrum Wijkpark
De Erven Centrum Boszoom
Keijzersveste
De Eilanden
12
Halte Pijnacker Zuid
13
De variatie van een levendig centrum Kijkt u in het centrum van oudere dorpen of steden maar eens om u heen. Dan valt op dat u daar allerlei soorten bebouwing ziet. In de loop der jaren is een levendige variatie aan woningen ontstaan. Die variatie vindt u ook terug in het Centrum van Keijzershof,
in Keijzersveste. Hier staan grachtenpanden, herenhuizen ĂŠn beneden/bovenwoningen. Maar ook treft u hier gezellige horeca aan ĂŠn het gemak van een gezellig buurtwinkelcentrum op loopafstand. Keijzersveste heeft dus alles wat een centrum aantrekkelijk maakt.
situatiekaart
HEERMOESERF
KAMILLE ERF
Planuitleg Keijzersveste
WEEGBREE
speelplek
B
B
B
BNR BNR 15 BNR 16 17
B BNR 14
B+ BNR 13
A+ BNR 12
A
A
A
BNR BNR BNR 9 11 10
A
1
A
A
BNR BNR BNR 8 7 6
FLUITEKRUID
5 PARKEREN bewoners
containeropstelp laats
2
Visie van de architect
fiets- en voetpad
‘De gezelligheid van het centrum benadrukken, dat was ons uitgangspunt.’ Dat zegt Gert de Graaf van Groosman Partners Architecten. Bij de ontwikkeling van de 17 herenhuizen is goed gekeken naar steden als Delft, en zeker óók naar de oude dorpskern van Pijnacker. ‘Op plekken met veel historie zie je dat elke woning iets eigens heeft. Je ziet een zogenoemde dwarskap in variatie op de langskap.
Keijzersveste 14
Ook zijn dakkapellen en raampartijen niet allemaal hetzelfde. Die elementen en die sfeer zijn terug te vinden in de herenhuizen in Keijzersveste. Net als vroeger hebben de verschillende woningen in de rij hier ook verschillend metselwerk. Dat geeft een straat iets levendigs, het is leuk om er wat langer naar te kijken. Nog zo’n mooi detail is de Delftse stoep aan de voorzijde van de herenhuizen. Daar kun je bijvoorbeeld plantenpotten neerzetten, of een bankje. Op die manier krijgt elk herenhuis z’n eigen karakter. Het is allerminst eenheidsworst.’
BOSMUISZOOM
Herenhuizen 1
EGELZOOM
“ Het mooie van vroeger vertaald naar nu.”
SPEENKRUI
15 containeropstelplaats
A
BNR BNR 5 4
A BNR 3
A
A
BNR BNR 2 1
3
5 4 winkelcentrum
5
FLORALAA N
A
3
ID
Grachtenpanden 2
Beneden-/bovenwoningen 3
Winkelcentrum 4
Door z’n rechthoekige vorm heeft Keijzersveste vier straten met elk een heel eigen karakter. Aan één van de lange zijden komt een gracht met klassieke charme. Aan één van korte zijden vindt u onder andere winkels en wat aangename horeca.
Huurwoningen/-appartementen 5
De herenhuizen liggen ook aan een lange zijde. Deze straat vormt de overgang tussen de gezellige, groene Erven en Keijzersveste.
16
Herenhuizen met klassiek karakter ‘Mede om die sfeer te benadrukken’, zegt de architect, ‘hebben we bewust gekozen voor materialen die hun waarde in het verleden bewezen hebben. Baksteen is een warm materiaal met een mooie uitstraling. We hebben ook gespeeld met de kleuren van het metselwerk
en de indeling van de gevels. De verschillende kleuren gevels en de afwisseling van klassieke Franse balkons versterken de variatie in het gevelbeeld en dragen bij aan de identiteit van de individuele woningen. Het mooie van toen, het comfort van nu, dat streven we hier na.’
Keijzersveste
het woord ‘royaal’ komt van het Franse woord ‘roy’ en betekent dus ‘koninklijk’
De herenhuizen roepen herinneringen op aan tijden van weleer. Tijden waarin kinderen nog vrijuit op straat konden spelen en rust en ruimte nog vanzelfsprekend waren.
17
18
Type A
De 17 herenhuizen zien er niet alleen van buiten verschillend uit, ze worden maar liefst gebouwd in vier varianten. Dat maakt het des te aardiger om precies de woning naar uw wens te selecteren.
Type B
Woningtype A heeft een breedte van 5.40 meter en woningtype B is 5.10 meter breed. Door de ‘knik’ in de straat is er zowel van woningtype A als B een extra ruime variant, de A+ en de B+. Deze woningen hebben een nog iets bredere voorgevel.
Hierdoor zijn de woonkamer, keuken en de kamers boven nog groter. Sommige woningen zijn standaard voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping. Andere woningen hebben een dakraam aan de achterzijde.
Het is goed om te weten dat uw keuze van de gevel ook de indelingsvrijheid bepaalt. Door de ruime variatie in het gevel-
beeld hebben de woningen afhankelijk van de gevelindeling, een badkamer in het midden of aan de achtergevel. Zo kiest u de woning die perfect past bij uw wensen.
Keijzersveste
De woningen met een dwarskap geven een extra statige uitstraling en bieden nog meer ruimte op zolder.
Mooi detail: de hemelwaterafvoeren zijn – als vanouds – van zink
Uw unieke herenhuis. Zoals u het wenst.
19
BasisplattegrondEN
Woningtype A 5.40 meter breed
Totale woonopp.: 128 m2 Aantal woonlagen: 3
In de woonkamer heeft u een brede schuifpui naar de royale tuin op het zuiden. Door de diepte van de tuin kunt u overwegen om een stukje tuin op te offeren voor extra ruimte in de woonkamer.
Keijzersveste
< 9.90 m >
Begane grond: Woonkamer en keuken, circa 35 m²
1e verdieping: Slaapkamer 1, circa 15 m² Slaapkamer 2, circa 11,5 m² Slaapkamer 3, circa 7 m² Badkamer met aansluitingen voor een douche of bad, wastafel en toilet.
20
Let OP! Door de onderlinge variatie in het gevelbeeld heeft ieder bouwnummer een eigen unieke gevel en indeling op de eerste verdieping. Kijk snel op de CD met verkoopstukken en kies de woning die bij u past. < 5.40 m > begane grond
21 Op de 1e verdieping heeft u de vrijheid om de indeling hiervan naar eigen wens bepalen. U heeft ruimte voor drie slaapkamers. Het is aan u, of u de badkamer in het midden of aan de achtergevel plaatst.
Kiest u voor plaatsing aan de achtergevel, dan krijgt de badkamer een raam waardoor u beschikt over natuurlijke venti足 latie in de badkamer.
1 m2
< 9.90 m >
(in verhouding)
Getoond zijn de plattegronden van bouwnummer 4. Niet alleen de kleur van de gevel, ook de gevelindeling en de kleuren van de voor足deuren verschillen per bouwnummer. Een duidelijk overzicht treft u aan op pagina 30.
< 5.40 m > eerste verdieping
basisplattegrondEN
Woningtype A Wenst u meer slaapkamers, dan kunt u de ruime zolder laten indelen met een 4e slaapkamer. Het is aan u of u zowel voor als achter één of meerdere dakkapellen wenst. U kunt tevens kiezen voor een dakraam aan de achterzijde.
Keijzersveste
< 9.90 m >
2e verdieping: Zolder, circa 33 m²
22
< 5.40 m > Tweede verdieping
23
BasisplattegrondEN
Woningtype B 5.10 meter breed De open keuken ligt aan de voorzijde, aan de straat. Zo heeft u altijd zicht op de kinderen buiten.
Totale woonopp.: 120 m2 Aantal woonlagen: 3 Begane grond: Woonkamer en keuken, circa 33 m²
1 m2
< 9.90 m >
(in verhouding)
Getoond zijn de plattegronden van bouwnummer 17. Niet alleen de kleur van de gevel, ook de gevelindeling en de kleuren van de voorÂdeuren verschillen per bouwnummer. Een duidelijk overzicht treft u aan op pagina 30.
< 5.10 m > begane grond
BasisplattegrondEN
Woningtype B 1e verdieping: Slaapkamer 1, circa 14 m² Slaapkamer 2, circa 10,5 m² Slaapkamer 3, circa 7 m² Badkamer met aansluitingen voor een douche of bad, wastafel en toilet.
Keijzersveste
< 9.90 m >
Op de 1e verdieping kunt u kiezen voor een alternatieve indeling. De badkamer kan centraal ingebouwd worden of aan de achtergevel. Dat bepaalt dan de vorm en grootte van de drie slaapkamers. Hier kunt u een persoonlijke keuze maken en de indeling naar uw eigen wens samenstellen.
24
< 5.10 m > eerste verdieping
25 De ruime zolder kunt u laten indelen met een 4e slaapkamer. Het is aan u of u zowel vóór als achter één of meerdere dakkapellen wenst. Ook kunt u de zolderverdieping voorzien
van dakramen waardoor u het buitenlicht naar binnen haalt. 2e verdieping: Zolder, circa 31 m²
1 m2
< 9.90 m >
(in verhouding)
Getoond zijn de plattegronden van bouwnummer 17. Niet alleen de kleur van de gevel, ook de gevelindeling en de kleuren van de voordeuren verschillen per bouwnummer. Een duidelijk overzicht treft u aan op pagina 30.
< 5.10 m > tweede verdieping
26
Keijzersveste
27
Een tuin op het zuiden Een waar speelparadijs De herenhuizen in Keijzersveste hebben allen een royale achtertuin op het zonnige zuiden. Een aantal tuinen lopen gedeeltelijk schuin weg en daardoor varieert de lengte van ca. 7 tot ruim 13 m. Door deze flinke afmeting heeft u alle ruimte om leuke hoekjes in uw tuin te creëren. Een speelparadijs voor de kinderen. Of een ruim terras waar u optimaal van de zon geniet. Of wat dacht u van een mooi rosarium of een heerlijke buitenkeuken. Leef u uit! Achterin de tuin bevindt zich de berging. Ideaal voor de fietsen, de barbecue, uw grasmaaier of hobbyspullen. Via de achtertuin bereikt u het gezamenlijke binnenhof met parkeervoorzieningen. Op dit binnenhof heeft u een eigen privé-parkeerplaats, zodat u direct achter uw huis altijd parkeer gelegenheid hebt. Het binnenhof is volledig door woningen omsloten en vanaf de straatzijde aan het zicht onttrokken.
13.70 m
Keijzersveste
9.90 m
28
1.00 m Getoond is bouwnummer 4.
29
gevelaanzichten
Keijzersveste
Elk herenhuis heeft een eigen persoonlijkheid
30
De 17 herenhuizen hebben elk een unieke afwerking, zowel in kleur, dakvorm als in materiaal. Zelfs de raampartijen zijn verschillend. U kunt zodoende de gevel selecteren die u het meest aanspreekt.
1
2
3
4
5
6
7
31
ontdek alle mogelijkheden op de cd met verkoopstukken Door de onderlinge variatie in het gevelbeeld heeft ieder bouwnummer een eigen unieke gevel en indeling op de eerste verdieping.
8
9
10
11
12
KNIK
Op de cd-rom treft u alle verkooptekeningen per bouwnummer aan en informatie die van technische aard is.
13
14
15
16
17
32 The finishing touch Uw herenhuis in Keijzersveste wordt casco opgeleverd. Dit betekent dat alle wanden op de juiste wijze en plek worden geplaatst en dat alle elektra en overige aansluitpunten zijn aangebracht. In de afwerking van deze basis heeft u vervolgens alle vrijheid. U kunt de keuken, de toiletten en de badkamer(s) naar uw eigen smaak en budget voorzien van de ‘finishing touch’. De door ons geselecteerde projectleveranciers hebben voor u een speciale project aanbieding gemaakt tegen een aantrekkelijke prijs, waarbij de keuken, het sanitair en tegelwerk desgewenst vóór de oplevering van uw woning worden geleverd en gemonteerd. Zo is voor de aangeboden badkamer en toiletten gekozen voor sanitair met hangende toiletten, een douche, een bad en een dubbele wastafel van het betrouwbare merk Sphinx, in de kleur wit met luxe Grohe kranen.
De projectkeuken is een luxe designkeuken, compleet met een gaskookplaat, een RVS afzuigkap, ruime koel-vries combinatie met energielabel A, geïntegreerde 5-standen vaatwasser en een geïntegreerde spoelbak met luxe kraan. Mocht u de projectaanbieding naar eigen wens willen uit breiden of wijzigen, dan is dat geen probleem. U bent in de showroom vrij om hier uw eigen invulling aan te geven. Ook dan geldt dat alles tijdens de bouw voor u gedaan wordt en klaar is als u de sleutel krijgt. Maar wellicht heeft u uitge sproken eigen ideeën en wilt u het meer in eigen hand houden. Dan houdt u de woning gewoon casco.
33
Keijzersveste
34
Keijzersveste
35 Knipoog naar het verleden, met het oog op de toekomst Duurzaamheid staat bij Heijmans hoog in het vaandel. Bij de ontwikkeling van de grachtenpanden in Keijzersveste is hier dan ook veel aandacht aan besteed. En in ge誰nvesteerd. Zowel bij het toepassen van duurzame materialen en installaties, als in het productieproces. Tijdens de bouw wordt ook rekening wordt gehouden met het milieu door afval- en bouwmaterialen te scheiden. Zo kan het afval weer op een eenvoudige manier worden hergebruikt. Goed om te weten: ook deze brochure is gedrukt op FSC papier.
Heijmans publiceert elk jaar een Duurzaamheidsrapport. Kijk op www.heijmans.nl
Zo wordt in Keijzersveste FSC hout toegepast. En is er gekozen voor materialen als hardhout, baksteen en keramische dakpannen. Materialen die onderhoudsvriendelijk zijn, mooi blijven van kleur en hun waarde behouden. Kijk naar eeuwenoude gebouwen met duurzame materialen. Die worden eigenlijk alleen maar mooier.
36
Heeft u vragen?
De makelaar staat voor u klaar De herenhuizen in Keijzersveste zijn door Heijmans Vastgoed ontwikkeld en worden verkocht door twee makelaarskantoren. Beide kantoren, Voorberg Makelaars en Ruseler Makelaars, zijn gevestigd in Pijnacker. Voor al uw vragen over Keijzersveste kunt u uiteraard bij ĂŠĂŠn van de beide makelaarskantoren terecht. Of bezoek het informatiecentrum Keijzershof: Klapwijkseweg 2a, Pijnacker, tel. 010-5147193 Openingstijden: woensdag t/m vrijdag: 13.00 - 17.00 uur zaterdag: 10.00 - 13.00 uur
www.keijzershof.nl
Ackershof 28, Pijnacker Telefoon: 015-3698124
Keijzersveste
Oostlaan 25, Pijnacker Telefoon: 015-3699099
37
Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan, waaronder foto’s, teksten, en tekeningen, kunnen geen rechten worden ontleend. Afwijkingen in kleur zijn mogelijk door de gebruikte druktechnieken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd of gebruikt zonder schriftelijke toestemming van Heijmans. © 2011 Heijmans Vastgoed. Ontwerp: Heijmans Design & Development. Met dank aan de gemeentes ‘s-Gravenhage, Pijnacker-Nootdorp en Rotterdam voor het beschikbaar stellen van foto’s.
Deze brochure is gedrukt op FSC-papier
keijzersveste.nl