Brochure Leeuwenveld fase II by Fundament All Media

Colofon Projectontwikkeling

Architect

Landschapsarchitect

Aannemer

Blauwhoed Eurowoningen B.V.

Levs Architecten

Vlug en Partners

Van Wijnen Lelystad B.V.

Lichtenauerlaan 80

Cruquiusweg 111d

Pedro de Medinalaan 128

Pascallaan 36 A

Postbus 2553

1019 AG Amsterdam

1086 XR Amsterdam

8203 AC Lelystad

3000 CN Rotterdam

www.levs.nl

www.vlugp.nl

www.vanwijnen.nl

Leeuwenveld II fase 2: 48 karakteristieke eengezinswoningen

www.eurowoning.nl

Blauwhoed Eurowoningen publiceert al zijn actuele nieuwbouwaanbod op het betrouwbare en actuele www.niki.nl. Deze site is een initiatief van de grote projectontwikkelaars, bouwers en woningbeleggers in Nederland. Het belang van dit initiatief van de ontwikkel- en bouwbranche wordt onderschreven door het Ministerie van VROM en de consumentenorganisatie Vereniging Eigen Huis.

het nieuwe wonen in weesp Deze brochure maakt deel uit van het plan Leeuwenveld II in Weesp. Het plan zal in fasen gerealiseerd worden, onder andere afhankelijk van het aantal verkochte woningen. De gegevens die op de documentatie – onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist’s impression(s) en foto’s – of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachten situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgeving worden aangebracht. Hierbij komt dat de doorgang van een fase onlosmakelijk gekoppeld is aan het aantal verkochte woningen. Dit kan inhouden dat fasen van het plan die nog niet (volledig) gerealiseerd zijn, pas in een later stadium, in een gewijzigde vorm of uiteindelijk geheel of gedeeltelijk niet worden gerealiseerd. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van Blauwhoed Eurowoningen B.V. ligt, sluit hij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. © 2010. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Blauwhoed Eurowoningen B.V. is het niet toegestaan de inhoud van deze documentatie geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. Gedrukt op milieuvriendelijke niet-chloorgebleekt papier. Artist’s impressions: Theo van Leur. Concept, ontwerp, tekst en productie: HFM\BOVACO, Den Haag. 1000/092010 - september 2010.

Leeuwenveld II Leeuwenveld ii een lust om te wonen

Het nieuwe gezicht van Weesp De sfeer van toen Aan de noordzijde van Weesp, begrensd door de waterrijke Bloemendalerpolder, ligt het nieuwe woonplan Leeuwenveld II. Een plan met woningen en een openbaar gebied dat zijn gelijke niet kent. De architectuur van de woningen werd ge誰nspireerd door de historische bebouwing van het gemoedelijke Vechtstadje Weesp. Het openbaar gebied onderscheidt zich door ruimtelijke pleinen met speelmogelijkheden en fraai groen en sfeervolle grachten die het plan omringen en doorsnijden. Langs de grachten liggen schitterend aangelegde kades met op diverse plaatsen trappen en bordessen aan het water.

Leeuwenveld II in vogelvlucht Leeuwenveld wordt gerealiseerd in twee fasen. De eerste fase is gereed. Deze fase is het meest omvangrijke deel van het plan en kent een grote diversiteit aan woningen. U vindt hier bijvoorbeeld appartementen, grachtenpanden, patiowoningen, woon-werkwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De tweede fase bestaat uit 48 karakteristieke eengezinswoningen in elf typen. Voor elk woningtype zijn optionele mogelijkheden beschikbaar, waardoor de woning kan worden aangepast aan uw persoonlijke woonwensen en gezinssituatie.

Leeuwenveld II3

De charme van historisch Weesp Weesp is een van die typische Vechtstadjes waar het lijkt alsof de tijd heeft stilgestaan. Hier vindt u nog prachtige, historische bebouwing, grachten en verdedigingswerken. Al zo’n zes eeuwen vóór Christus werd de omgeving van

Leeuwenveld een lust om te wonen

Weesp bewoond. In de geschiedschrijving komt Weesp echter pas voor vanaf het jaar 1150. Maar dan als Wispe of Wesopa. In 1355 ontving Weesp stadsrechten. Toentertijd was Weesp een turbulente stad waar menige slag woedde om het grensgebied Utrecht-Holland in aanloop naar de stad Amsterdam. Uit de oorsprong van Weesp zijn nog vele statige grachtenpanden, kapitale boerderijen en prachtige windmolens bewaard gebleven. Weesp wordt door vele fotografen dan ook gezien als een waar paradijs.

Vandaag de dag is Weesp bovenal een gezellige stad waar alle moderne voorzieningen werden geïntegreerd met respect voor het verleden. In de straatjes en langs de grachten hebben vele restaurantjes, cafés, terrasjes en winkels hun plek veroverd. Door de ontspannen sfeer in het historische centrum, de weekmarkt op dinsdag en de biologische markt op vrijdag worden de dagelijkse boodschappen een feest. Wie liever snel het boodschappenkarretje vol heeft, kan terecht in Winkelcentrum Hogewey. Hier vindt u onder andere een Albert Heijn en een Deen.

een drukke stad omringd door prachtige natuur Weesp en het water

en maar liefst drie jachthavens.

in vmbo-, havo- en vwo-onderwijs.

’s Zomers is het gezellig druk op de

De bedrijvigheid van bootjes voegt

Op het vmbo kunnen opleidingen

Vecht. Een prachtige rivier die borg

in de zomer een extra dimensie

op het gebied van techniek, zorg

staat voor vele uren vaarplezier.

toe aan deze bijzondere stad.

& welzijn en economie worden

Tegelijkertijd is de Vecht een van de

gevolgd. Verder kent Weesp

belangrijkste verbindingen tussen

De voorzieningen van Weesp

zorginstellingen op diverse terreinen.

de Loosdrechtse Plassen en de

Weesp is uitgegroeid tot een

Sportievelingen kunnen terecht bij

Vinkeveense of Westeinderplassen.

moderne stad met alle bijbehorende

een van de vele sportverenigingen.

Ook voor een doorvaart naar

voorzieningen. Voor wat betreft het

Er zijn legio mogelijkheden voor een

het Amsterdam-Rijnkanaal en het

onderwijs kunnen de allerkleinsten

actieve vrijetijdsbesteding, zoals

IJsselmeer is de Vecht een veel-

terecht bij peuterspeelzalen en

voetballen, handballen, golfen,

De omgeving

gekozen route. In Weesp zijn dan

doorstromen naar een van de

zwemmen, noem maar op. Voor elke

Ook de omgeving van Weesp is meer dan de moeite waard. De stad is

genieten van uitgestrekte heidevelden en oerbossen. Wat niet wegneemt

ook diverse aanlegplaatsen langs

basisscholen. Daarna wacht het

sport is er in Weesp wel een gezellige

onderdeel van het Groene Hart van Nederland en wordt daardoor omringd

dat ook Weesp zelf met de vele parken en plantsoenen kan worden

de grachten in de stad

Casparus College dat voorziet

vereniging of club te vinden.

door prachtig groen. Als naaste buur van het Gooi kunt u op fietsafstand

aangemerkt als een groene stad.

Ligging Leeuwenveld II

wonen tussen stad en land

Een sfeervol doorkijkje op de Vecht.

Weesp ligt tussen Amsterdam en het Gooi. Tussen de grote stad en midden in een prachtige, landschappelijke

Leeuwenveld II kent geen doorgaand verkeer, maar uitsluitend straten voor

Medio 2011 wordt gestart met het project Randstad Urgent. In dit

omgeving. Ook Leeuwenveld II ligt tussen stad en land. Het nieuwe woonplan is gesitueerd aan de rand van Weesp

bestemmingsverkeer waar een maximumsnelheid geldt van 30 km per uur.

megaproject wordt het wegennet tussen Schiphol, Amsterdam en Almere

en wordt aan de oostzijde begrensd door de Korte Muiderweg en aan de zuidzijde door de Leeuwenveldseweg.

Dat betekent dat Leeuwenveld II autoluw is, waardoor het plan een veilige

sterk uitgebreid en verbeterd. Ook voor de bereikbaarheid van Weesp

Ten westen van Leeuwenveld II ligt het bekende woonplan Leeuwenveld I. Ondanks de ligging in een natuurlijke

speelomgeving biedt aan opgroeiende kinderen.

heeft dit positieve gevolgen. Actuele informatie over Randstad Urgent

Autoluw, veilig voor de kinderen

omgeving zijn de gemakken van de stad Weesp dichtbij. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en op de fiets bent u al in 5 minuten in het gezellige centrum van Weesp.

kunt u vinden op http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/randstad/ Prima bereikbaarheid

projecten-randstad-urgent.

Leeuwenveld II is uitstekend bereikbaar. Zo bent u met de auto in een mum van tijd op de A1. Deze sluit aan op de A6, de A9, de A27 en de ring Amsterdam. In een tijdsbestek van slechts 20 autominuten bent u hierdoor in het centrum van Amsterdam, op Schiphol of in Hilversum. U kunt overigens ook prima reizen met het openbaar vervoer. Op loopafstand van uw nieuwe woning vindt u het NS-station Weesp. Met de trein bent u in 15 minuten op Amsterdam CS en in 30 minuten op Schiphol. Voor regionaal vervoer kunt u gebruikmaken van de bus.

Authentieke winkels in historische straatjes

Winkelen in weesp

Winkelcentrum Hogewey Weesp telt nog een tweede winkelconcentratie aan de Amstellandlaan: Winkelcentrum Hogewey. Dit winkelcentrum telt ongeveer veertien winkels, waaronder een Albert Heijn en een Deen, een apotheker, een fotograaf en een opticien. Hogewey is een overdekt winkelcentrum en u kunt er gratis parkeren. Winkelrondje Weesp Tip: Parkeer uw auto gratis op het parkeerterrein aan de Hugo de Grootlaan (3 minuten lopen van het centrum).

Ook op winkelgebied is Weesp ‘een schatje van een stadje’. Historische winkelstraatjes met tientallen authentieke speciaalzaken, waar u slaagt voor de perfecte jeans, een origineel kinderboek of een trendy horloge.

• Begin uw wandeling bij de Achtergracht, bij de C1000. Uw sportieve

De aanwezigheid van een Blokker, Kruidvat, Hema en het nabijgelegen overdekte winkelcentrum Hogewey maakt

aankopen doet u bij Sporthuis Bijvoet. Voor een ontspannende

het Weesper winkelaanbod bovendien compleet.

gezichtsbehandeling kunt u terecht bij Beau Visage. • Loop daarna via de Breedstraat naar de Nieuwstad. Hier vindt u onder

Juwelier Hans Luijer is voorzitter van de winkeliersvereniging WDO en steekt direct enthousiast van wal als we hem

andere Karin Wesselman, een perfect adres voor de nieuwste

vragen wat winkelen in Weesp zo bijzonder maakt. ‘Vooral het historische centrum is karakteristiek voor Weesp.

damesmode. Bij het zien van de lekkernijen bij Huize Pels (banketbakkerij-

De grachten, de bruggen, de prachtige gevels... Je kunt heerlijk slenteren door historische winkelstraatjes en

tearoom-catering) loopt het water u vast in de mond. Vergeet hier niet om

tussendoor lekker een terrasje aan het water pakken.

de Weesper mop te proeven, het amandelspijskoekje waar Weesp

Ook bijzonder is de sfeer. Weesp zit een beetje ingeklemd tussen Amsterdam en ’t Gooi. Die stadse allure hangt

bekend om staat. Aan de Nieuwstad bevindt zich ook juwelier Hans Luijer en onder andere HD Haarmode, Dio Drogist Van Rheenen

hier ook wel, dat hoor je al aan ons streekdialect dat erg op het Amsterdams lijkt. Maar wat overheerst, is een soort

en groentespeciaalzaak P. De Bruijn en Zn.

gemoedelijkheid en gezelligheid.’

• Sla aan het einde van de Nieuwstad linksaf en doe een rondje Buiten- en Binnenveer. Nog een fraai boeket nodig? Loop dan binnen bij Bloem & Bloem. Een flesje bijzondere wijn koopt u bij slijterij Overmars, een doosje sigaren bij Van Kassel. • Loop terug naar de Nieuwstad en ga over de brug naar de Slijkstraat. Hier zit onder andere Woninginrichting Wagenaar, een zaak die nog op ambachtelijke wijze meubelen stoffeert. Of modewinkels Zipper Fashion, Fortino Fashion en doe-het-zelfwinkel Van Amsterdam. • Pauzeer met een ijsje van Nelis’ IJssalon. En bezoek dan tot slot nog de Nieuwstraat. Terwijl de dames hun ogen de kost geven bij Jolanda’s

‘Stadse allure, gecombineerd met gemoedelijkheid en gezelligheid’

Feestelijke verlichting Stadshart Weesp heeft een actieve winkeliersvereniging met ongeveer

eind van het jaar feestelijk verlicht wordt. En we organiseren een

gezellige restaurantjes in het centrum.

Sinterklaasintocht, een Kerstmarkt/Korenfestival en de nodige activiteiten met Pasen en Moederdag. Verder maken we ons ook sterk voor een

koffie-/theespeciaalzaak staan bijvoorbeeld nog op ons verlanglijstje.

Stadshart Weesp telt een honderdtal winkels. Verspreid over het centrum, met straatjes die afwisselend winkels en

We hebben een Blokker, Kruidvat, Wibra en Hema. Dat vinden we ook

woonhuizen herbergen. ‘Je vindt er veel authentieke speciaalzaken, gerund door voornamelijk lokale eigenaars’,

positief, juist een mix is aantrekkelijk voor het winkelend publiek.’

vertelt Hans Luijer. ‘Een verademing ten opzichte van “het grote winkelgeweld” in Amstelveen, het Maxis-winkelgebied

De bovenstaande greep is willekeurig, Weesp telt nog veel meer leuke en bijzondere adresjes! Kijk op www.weesper.nl/wdo/winkels.html voor het volledige en actuele aanbod. Dinsdag marktdag Ook zo verzot op de levendigheid en de gezellige sfeer van een markt? Ook Weesp heeft zijn eigen markt, op dinsdagochtend van 8.00 tot 13.00 uur op de Nieuwstraat. Gemiddeld staan er zo’n dertig kramen:

in Muiden en het nieuwe stadshart van Almere. Wij onderscheiden ons door de kleinschaligheid, de gemoedelijkheid

Juweliersvakwerk

en vakwinkeliers die nog echt advies kunnen geven.’

En tot slot, wat maakt een bezoekje aan zijn eigen winkel, juwelier Hans Luijer, de moeite waard? ‘We bestaan al 25 jaar! Een mooie

• Uitgewinkeld? Neem dan een drankje op een van de vele terrassen aan het water. En eet aansluitend nog een lekker hapje in een van de vele

Vakwinkeliers

Stoute Schoenen

winkel met een breed assortiment. Goud, zilver, maar ook trendartikelen

‘Voorbeelden van bijzondere winkels? Kantoorvakhandel de Ark, mijn collega-juwelier De Vries, Delicatessezaak Maxime...

van de grote merken. Maar daarnaast bieden we ook het echte

Of voor mensen met kinderen: De Kleine Prins (kinderboeken) en Stoute Schoenen (kinderschoenen). En dan heb je nog een

juweliersvakwerk. Bijna alle reparaties op uur-, goud- en zilverwerk

paar heel leuke, eigentijdse modezaken, mijn vrouw mag er graag komen. Maar als voorzitter van de winkeliersvereniging

verrichten we in ons eigen atelier. Ik zou zeggen: kom gewoon kijken!’

waard! En ik kan het weten, want als Weesper middenstander koop ik natuurlijk vrijwel alles hier in Weesp.’

bij Ongers herenmode.

65 leden. ‘We zorgen er bijvoorbeeld voor dat het centrum aan het

goede winkelmix. Een cd-winkel, een computerwinkel zoals Vobis en een

kan ik het eigenlijk niet maken om een keuze te maken. Ik noem er zomaar een paar, want alle winkels zijn de moeite

lederwaren, Share of Van Kessel schoenen, slagen de heren misschien wel

veel levensmiddelen, maar ook kleding. Virtuele wandeling Een dagje winkelen combineren met een stadswandeling langs de monumentale gebouwen van Weesp? Dat kan. Kijk alvast op www.weesper.nl/wandeling.asp voor een virtuele wandeling. Andere tips voor uitstapjes, zoals een bezoek aan het Automatenkabinet, vindt u op www.weesper.nl/vvw/. Een leuke manier om uw nieuwe woonomgeving te leren kennen.

Zicht op Leeuwenveld II

fase 2

Zichtpunt

Deze artistâ&#x20AC;&#x2122;s impression is slechts bedoeld om u een indruk van het woongebied te geven. De uitvoering in detail, materiaaltoepassing, de inrichting van het openbare gebied en de ingetekende omliggende bebouwing kunnen bij de realisatie afwijken van de impressie. De tekening heeft geen juridische werking, zodat er geen rechten aan kunnen worden ontleend.

Toekomstige ontwikkeling door derden

TRAFO

Aartj

e de

Loes

van

Mar

Vose

iland

FASE 2

lestra

Leeuwenveld ii Fase 2

Toekomstige ontwikkeling door derden

TRAFO

Aan de noordzijde van Leeuwenveld II verrijst fase 2 van het plan. Deze fase wordt omringd door water en heeft het karakter van een schiereiland.

Aart

je de

Doorgaand verkeer ontbreekt hier dan ook volledig. De woningen worden gebouwd rondom een privébinnenterrein met een speelvoorziening voor de kinderen.

Loe s

van M

arle

Vose i

land

FASE 2

stra

Uitzicht over de Bloemendalerpolder met rechts Leeuwenveld I

48 woningen in 11 typen Fase 2 is met slechts 48 woningen kleinschalig. Ondanks het beperkte aantal woningen zijn er toch maar liefst 11 typen: B1, B2, B3, B4, B5, B6, H5, H6, H7, H8 en H9. De architectuur van de woningen vertoont een grote gelijkenis met de historische bebouwing in Weesp en langs de Amsterdamse grachtengordel. Door de diversiteit in typen vindt u in fase 2 dan ook

type B1

woningen met verschillende plattegronden, kleuren baksteen, afwijkende

type B2

gevelindelingen en met platte daken of zadeldaken gedekt met pannen.

type B3

De bewoners parkeren in parkeerclusters of op eigen terrein achter de

type B4 type B5

13 14

ZON ONDER

type B6

INTER • WINTE • HERFS R • •W R RFST T • W TE H E H E IN R VO O R JA AR ZO 9 1 2 0 8 1

woning. De privéparkeerplaatsen worden afgeschermd door pergola’s.

INTER R • W ST TE F IN • H E R • WST F R 8 6 7 R AA 9 J 5

ER • WINTER INT F S T • H E R • WI FS N • W ER R • H Z O M E R • Z T • TE E • T T S A R • V O M HE R F ER R JA E M O O 24 1 2 O O R V 3 3 •

type H5 ZON OP

type H6 type H7 type H8

type H9 Z

fase 1

Leeuwenveld II

in vogelvlucht

duurzaam in wonen en leven Levs Architecten is het bureau dat tekende voor het ontwerp van Leeuwenveld II. De opdracht die dit bureau meekreeg, was duidelijk. Ontwerp een stadse wijk waarin niet alleen de woningen, maar ook de omgeving de aandacht krijgen die het verdient. Het resultaat is een hoogwaardig woongebied, waar duurzaamheid – in wonen én leven – de boventoon voert.

Leeuwenveld vanuit de lucht `Als je vanuit de lucht zou kijken, valt de bijzondere positie van Leeuwenveld II direct op. De locatie ligt tussen de beslotenheid van het oude centrum van Weesp en de openheid van de Bloemendalerpolder. Omdat het zo dicht tegen het centrum van Weesp aan ligt, hebben we een klein stukje stad in de polder gemaakt. Het wordt een unieke wijk met kenmerken van de oude Vechtstadjes, maar tegelijkertijd is er voortgeborduurd op de aanwezige structuur van de bestaande polder. Op de plaats waar sloten en grasland elkaar afwisselden, heeft Leeuwenveld II woonclusters, straten, pleinen, grachten en bruggen.’

het woord is aan de architecht

Een wijk met een levendige sfeer `Wie de wijk binnenkomt, waant zich meteen in een andere wereld. We hebben er bewust Een leven lang wonen

voor gekozen bij de entree van de wijk een kantoorgebouw en praktijkwoningen te realiseren. Een stukje stad

‘Zowel de woningen als de omgeving

bestaat immers niet alleen uit wonen. Er moet ook gewerkt worden.

worden gecreëerd met duurzame eerlijke materialen

Dit maakt de wijk meteen enorm levendig. De twee centrale pleinen vormen

van hoogwaardige kwaliteit. Maar de duurzaamheid is niet

het kloppend hart van de wijk. Dit zijn bij uitstek plaatsen om een praatje

alleen van toepassing op de uiterlijke kenmerken van Leeuwenveld II.

te maken met andere buurtbewoners. Zelfs het spelen van een potje jeu

Wij hebben als architectenbureau getracht een woongebied te creëren

de boules behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast speelt het water een

beeld van het oude Weesp, maar dan in een moderne jas. In stijl en opbouw

waar mensen zich nu, maar ook in de toekomst meer dan thuis voelen.

belangrijke rol voor de sfeer en de levendigheid van Leeuwenveld II.

van de woningen is aansluiting gezocht bij de “Weesper korrel”, de schaal

Een wijk met ruime verrassende woningen, mooie straten en pleinen met

Al met al groeit de wijk uit tot een stukje stad in de polder.’

en het ritme die in het centrum van Weesp voorkomen. De voornaamste

weinig geparkeerde auto´s. Deze staan namelijk op de binnenterreinen,

kenmerken hiervan zijn de verticale geledingen, het afwisselende

grenzend aan de tuinen van de woningen. Een wijk waar je voor je plezier

De variatie van Leeuwenveld II

metselwerk, het specifieke materiaalgebruik, de afwisseling in kapvormen

een ommetje maakt over de pleinen en langs de grachten en waar je

‘De variatie in het woningaanbod is een van de sterkste punten van de wijk.

en de afwisseling in gebouwgrootte. Maar dan is dat alles vertaald in

andere mensen ontmoet en spelende kinderen tegenkomt. Een wijk ook

Er is hier voor elk wat wils. Het aanbod loopt uiteen van appartementen tot

moderne hedendaagse oplossingen. In oud Weesp kom je ook grotere

waar niet alleen maar wordt gewoond, maar waar een intieme levendigheid

woon-werkwoningen, van grachtenpanden met grote vides tot twee-onder-

gebouwen tegen, zoals b.v. het stadhuis. Dit is in Leeuwenveld II vertaald

heerst. Leeuwenveld II is gebaseerd op een duurzame woonomgeving waar

een-kappers en van bijzondere hoekwoningen tot ruimtelijk spectaculaire

in appartementengebouwen die de route door de wijk begeleiden en een

het straks fantastisch wonen zal zijn!’

splitlevelwoningen. De verschillende woningtypen komen verspreid over

ruimtelijke begrenzing van de intieme pleinen vormen.’

Leeuwenveld II voor. Hierin lijkt de wijk ook heel sterk op het gevarieerde

Adriaan Mout, partner bij Levs Architecten

Impressie

voorzijde woningtype b1, b2, h8, h9 Zichtpunt

H8 234

H9 243

Leeuwenveld II verzorgd tot in de kleinste details

De tweede fase van Leeuwenveld II wordt gerealiseerd met dezelfde kwaliteit als fase 1. Dat begint bij het

Zichtbare kwaliteit

Net als bij het openbare gebied

van het woningtype worden hier

openbare gebied. De straten en pleinen zijn geplaveid met prachtige klinkers in diverse kleurstellingen.

Wie oog heeft voor kwaliteit herkent

onderscheiden de woningen zich

tevens een verlichtingsarmatuur en

De bestrate gebieden worden afgewisseld door sfeervol groen dat met zorg wordt aangelegd. Bijzonder in de

de bijzondere details van de

kwalitatief door kleine, maar zeer

de brievenbus aangebracht.

landschapsarchitectuur van Leeuwenveld II zijn de grachten die het gebied doorsnijden en hierdoor een unieke

woningen onmiddellijk. Allereerst

essentiĂŤle details. Zo wordt bij elke

sfeer creĂŤren. Op diverse plaatsen vindt u trappen naar en bordessen aan het water van de grachten.

zijn de gevels van de woningen

voordeur een stoep van natuursteen

Belangstellenden voor fase 2 van

De trappen worden afgewerkt met natuurstenen elementen in een lichtgrijze tint. Deze kleur steen vindt u ook

gemetseld met baksteen in een

aangebracht. Deze steensoort vindt

Leeuwenveld II hebben een groot

weer terug in de gevelafwerking van de woningen. Hierdoor ontstaat een harmonieus geheel dat een

gemĂŞleerde tint. De baksteen is er

u ook terug op diverse plaatsen in

voordeel ten opzichte van eerdere

eensluidend sfeerbeeld laat zien.

in een aantal kleuren, afhankelijk

het openbare gebied. Dezelfde kleur

kopers. Zij kunnen immers met eigen

van het woningtype. De diversiteit in

steen wordt tevens gebruikt in de

ogen in de eerste fase de kwaliteit

kleuren accentueert de verschillende

gevel naast de voordeur. In deze

van dit unieke woonplan zien.

bouwstijlen en gevelindelingen nog

steen is de bel aangebracht en is het

eens extra.

huisnummer ingegraveerd. Afhankelijk

Leeuwenveld II 21

Zichtpunt

impressie

voorzijde woningtype b1, b2, h8, h9

H9 243

H8 234

interieurImpressie

woningtype B2 en B3

Plattegrond woningtype B2

B3 B2

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Via de trap bereikt u de overloop

De tweede verdieping heeft

Algemeen

van de eerste verdieping met

een overloop met toegang tot

• woonoppervlakte (GBO) 157 m2

toegang tot 2 slaapkamers en

2 slaapkamers en een berging.

• 3 woonlagen

de badkamer. Deze is voorzien

In de berging bevinden zich de

• berging

van een ligbad, een betegelde

opstelplaatsen voor de wasmachine

• plat dak

douchehoek, een vaste wastafel,

en de wasdroger. In de berging

• privéparkeerplaats in parkeercluster

een elektrische designradiator en

zijn ook de nodige technische

een tweede toilet.

installaties aangebracht.

Begane grond

Optionele mogelijkheden

Afhankelijk van het bouwnummer

Vanuit de entreehal met toilet komt u

• 2 vaste wastafels in de badkamer

kan de tweede verdieping ook zijn

begane grond

of 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

in de woonkamer. Deze heeft dubbele

ingedeeld met een slaapkamer en

openslaande deuren naar het terras

een onbenoemde ruimte.

en de tuin met buitenberging.

Zie hiervoor de opgave per

De aangrenzende moderne

bouwnummer.

keuken/eetkamer is voorzien van inbouwapparatuur. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een bergkast.

Optionele mogelijkheden • uitbouw van de woonkamer Deze artist’s impression is slechts bedoeld om u een indruk van het woongebied te geven. De uitvoering in detail, materiaaltoepassing, de inrichting van het openbare gebied en de ingetekende omliggende bebouwing kunnen bij de realisatie afwijken van de impressie. De tekening heeft geen juridische werking, zodat er geen rechten aan kunnen worden ontleend.

van 1,20 of 2,40 meter. Zie hiervoor de opgave per bouwnummer.

Plattegrond

woningtype B3

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

Tweede verdieping

DERDE VERDIEPING

Vanaf de overloop op de eerste

De overloop op de tweede

De derde verdieping herbergt een

• woonoppervlakte (GBO) 198 m

verdieping heeft u toegang tot

verdieping biedt toegang tot

ruime hal. Vanuit de hal komt u in

• 4 woonlagen

2 slaapkamers en de badkamer.

2 slaapkamers en een berging.

de vijfde slaapkamer.

• berging

De badkamer is uitgevoerd met een

In de berging bevinden zich de

Verder bevindt zich op deze

• zadeldak gedekt met keramiek

ligbad, een betegelde douchehoek,

opstelplaatsen voor de wasmachine

verdieping een onbenoemde ruimte.

een vaste wastafel, een elektrische

en de wasdroger. In de berging

designradiator en een tweede toilet.

zijn ook de nodige technische

Algemeen 2

pannen • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

installaties aangebracht. Optionele mogelijkheden

De entreehal met toilet biedt

• 2 vaste wastafels in de badkamer

toegang tot de woonkamer. Via dubbele openslaande deuren komt u op het terras en in de tuin met berging. De moderne keuken/eetkamer is voorzien van inbouwapparatuur. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een bergkast.

Optionele mogelijkheden • uitbouw van de woonkamer van 1,20 of 2,40 meter Zie hiervoor de opgave per bouwnummer.

impressie

Zichtpunt

voorzijde woningtype b1, b2, b3, b4, h5

H5 256

B1 268

geluiden uit leeuwenveld i De ‘ontginning’ van de Bloemendalerpolder begint niet met Leeuwenveld II. Al in 1997 werd het project Leeuwenveld I

Sandra Jansen met haar man Dirk en haar kinderen

hier gerealiseerd. Dit woonplan bestaat uit 150 koopwoningen en 3 socio-woningen. De bewoners van dit plan zijn inmiddels door de wol geverfde ‘polderbewoners’. Een goed idee dus om hun te vragen naar het wel en wee van het wonen in deze polder.

Rustig wonen Marjon Brouwer woont al vanaf het begin met haar man Peter en haar zoon Merijn in Leeuwenveld I. Gevraagd naar haar beleving van het wonen in deze polderwijk antwoordt zij kort en krachtig: ‘Lekker rustig!’ Een van haar mede-buurtbewoners – Sandra Jansen – ervaart dit anders. Zij woont hier sinds 5½ jaar met haar man Dirk en haar kinderen Annabel en Koen in een twee-onder-een-kapwoning. ‘Overdag is het hier wat mij betreft té rustig. Het begint pas te bruisen als de kinderen vrij zijn van school. Maar dan vind ik het ook echt gezellig. Er is hier een speelplaats waar kinderen lekker met elkaar spelen en waar de ouders elkaar ontmoeten. Bovendien is de omgeving autoluw. Dit maakt het helemaal tot een veilige omgeving voor kinderen.’

Reacties van nieuwe bewoners van Leeuwenveld II, fase 1 ‘Rapportcijfer een dikke 81/2. Maar dat zal nog wel hoger worden als de openbare ruimte klaar is!’ ‘Het is wel nieuwbouw, maar heeft toch huiselijkheid.’ ‘Ik zie het als een wijk van Amsterdam.’ ‘Hier is je huis helemaal naar eigen smaak.’ ‘Het is nog veel mooier geworden dan in de brochure was afgebeeld.’

Met een eiland en verschillende hoven is Leeuwenveld I echt een wereld op zich

‘Je kan kruipen naar het station en je zit in 12 minuten in centrum Amsterdam!’ ‘Het toont hier zo ruimtelijk.’ ‘Ideaal voor de kinderen en veilig bovendien.’

Geef me de ruimte

van Weesp om de hoek.’ ‘Ja, en

De ruime opzet van de wijk spreekt

ook nog eens uitstekend bereikbaar

beide dames erg aan. Marjon wijst

met de auto’, vult Marjon haar aan.

op de grote hoeveelheid bomen

‘Vanaf de A1 ben je binnen drie

die de wijk opfleurt. ‘Wat ik ook

minuten thuis.’ Sandra kijkt naar de

geweldig vind, zijn de grasvelden

toekomst en weet dat de geplande

met grazende koeien in de polder.

nieuwe ontsluiting naar de A1 de

Persoonlijk vind ik het jammer dat

bereikbaarheid nog beter maakt.

dit straks zal verdwijnen.’ Sandra

‘Alles is zo dichtbij: winkels, scholen, opvang en natuurlijk het station.’ ‘Je woont hier niet anoniem, maar maakt heel snel contact.’ ‘Door de grachten en de bouwstijl heb ik niet het gevoel dat ik uit Amsterdam ben weggegaan.’ ‘Grote pre als Amsterdammer: je hebt hier 2 eigen parkeerplaatsen. Dat is voor mij een ongekende luxe.’

is telkens weer verwonderd als ze haar wijk binnenrijdt.

‘Het is van buitenaf net of je “the

Zorgen voor morgen

de wijk niet ingebouwd zal worden.

mooi willen wonen. ‘Ik hoop dat het

op de hoogte gehouden van

middle of nowhere” binnengaat.

Zowel Marjon als Sandra begrijpt

Ik maak me wel zorgen over de

ten goede komt aan de dagelijkse

de ontwikkelingen via speciale

Eenmaal in de wijk ervaar je dit

dat er meer gebouwd moet gaan

verkeersontsluiting en vraag me af

voorzieningen. Ik denk dan aan

inloopavonden’, vertelt Sandra.

heel anders. Met een eiland en

worden in de Bloemendalerpolder.

of er nog voldoende ruimte overblijft

ogenschijnlijk eenvoudige zaken

‘En via de Nieuwe Weesper’,

verschillende hoven is Leeuwenveld I

‘Het doet pijn, maar ik heb er

voor sportverenigingen.

als een glasbak en een brievenbus.

besluit Marjon.

wel echt een wereld op zich. En

begrip voor. Inspraak van de

En kunnen de scholen de nieuwe

Maar ook aan winkels voor de

dat met het station én het centrum

bewoners van Leeuwenveld I heeft

capaciteit straks wel aan?’ Marjon

dagelijkse boodschappen.’

er in ieder geval voor gezorgd dat

beseft dat er meer mensen zijn die

‘Gelukkig worden we wel goed

Het begrip mandeligheid is voor velen niet onbekend. Van mandeligheid is sprake wanneer de eigenaren van

De plannen van eigenaar 1 verdwijnen daardoor in de koelkast om er waarschijnlijk nooit meer uit te komen.

een appartementengebouw of grondgebonden woningen tevens gezamenlijk eigenaar zijn van zaken als paden,

Helaas werkt de slechte staat van onderhoud wel door in de waardeontwikkeling van de andere woningen.

omringende muren, hekken of groen. Als eigenaar zijn zij verantwoordelijk voor het goede onderhoud en zij delen

Want stelt u zich maar eens voor dat u een woning gaat bezichtigen waarvan het achterpad ernstig is verzakt en

de kosten die hiermee zijn gemoeid. Door mandeligheid blijft de buurt dus netjes op orde. Maar werkt het ook?

overwoekerd is met onkruid. Dat laat dan toch geen beste indruk achter. Zeker niet als vlak in de buurt een vergelijkbare

Of zijn er betere manieren? Het kan beter, zoals met een horizontale VvE (Vereniging van Eigenaren), die wordt

woning te koop staat met een wel keurig onderhouden brandgang. Bovendien wordt het pad niet voor niets brandgang

toegepast in fase 2 van Leeuwenveld II.

genoemd. In geval van brand is het toch wel prettig als u een onbelemmerde vluchtweg tot uw beschikking heeft. Vooral als het donker is.

Horizontale VvE in plaats van mandeligheid

Er zijn nog veel meer voorbeelden te bedenken. Vaak is het ook zo dat bij oudere woningen het begrip mandeligheid allang in een vergeethoekje terecht is gekomen. Sommige bewoners zorgen dan zelf voor een heg of verwijderen onkruid van de collectieve gebieden. Maar dat is niet de bedoeling. Vandaar dat Blauwhoed Eurowoningen een aantal jaren geleden de horizontale VvE voor grondgebonden woningen introduceerde.

Zo blijft de buurt het best op orde Mandeligheid

De horizontale VvE

De horizontale VvE in

besteed aan vaste kosten, zoals

de eigenaar dus geen omkijken meer

Een goed onderhouden gemeenschappelijk gebied is in het belang van de eigenaren van een project. Goed onderhoud

(Vereniging van Eigenaren)

Leeuwenveld II, fase 2

onderhoud en elektriciteit. Daarnaast

naar en… het scheelt maar liefst

heeft immers een gedegen invloed op de waardeontwikkeling van woningen. Bij mandeligheid ontstaat vaak een vorm

Blauwhoed Eurowoningen heeft

Voor de tweede fase van

wordt een bedrag gereserveerd

50% ten opzichte van de normale

van vrijblijvendheid. Ook al zijn de eigenaren verantwoordelijk voor het goede onderhoud, negen van de tien keer

de horizontale VvE in het leven

Leeuwenveld II is het collectieve

voor onderhoud op lange termijn.

kosten. Per huishouden komt dit in

wordt er geen onderhoudsplan gemaakt, maar wordt geacteerd op het moment dat dit noodzakelijk is. Alle eigenaren

geroepen voor grondgebonden

gebied ondergebracht in de

Bijkomend voordeel is dat de

dit geval neer op een besparing

dienen dan hun toestemming te verlenen en bij te dragen in de kosten. Aangezien er in een plan van aanpak niets is

woningen (eengezinswoningen,

horizontale VvE. Onderdelen

bewoners ook een stem hebben bij

van maar liefst € 10,- tot € 15,-

vastgelegd of geregeld, is het onderhoud min of meer afhankelijk van individuele initiatieven. Bijvoorbeeld:

twee-onder-een-kapwoningen

binnen deze VvE zijn het besloten

de inrichting van het gebied. U kunt

per maand! Maar het belangrijkste

en vrijstaande woningen). Ook bij

binnengebied achter de woningen

hierbij denken aan het wijzigen van

blijft toch wel dat u altijd kunt

Achter de tuinen van een rij woningen ligt een brandgang of achterpad. Elke bewoner is eigenaar van de helft van het

de horizontale VvE verplichten de

(inclusief speelplek), het groen, het

de speelplek voor de kinderen of

rekenen op een goed onderhouden

pad direct achter de eigen kavel. In de akte is vermeld dat dit pad is opgenomen in een mandeligheid. Na een aantal

kopers zich om lid te worden van de

parkeerterrein en de verlichting.

het aanplanten van groen. In het

woonomgeving. En dat komt de

jaren is het pad verzakt en het moet worden opgehoogd. Een van de bewoners ergert zich aan de slechte staat van

vereniging (wettelijke verplichting).

Omdat het collectieve gebied in de

geval van Leeuwenveld II speelt er

waardeontwikkeling van uw woning

het pad en start een initiatief om samen met de andere bewoners het pad te herstellen. Dat kan door zelfwerkzaamheid

Dit initiatief werd genomen omdat

VvE is ondergebracht, wordt vanuit

echter nog een ander voordeel:

ten goede.

of door een aannemer opdracht te geven. Aan beide mogelijkheden zijn kosten verbonden die door de mandeligheid

bij veel woonprojecten bleek dat

de VvE het onderhoud geregeld.

binnen de horizontale VvE is tevens

door alle eigenaren gedragen moeten worden. De initiatiefnemer is echter niet in staat om zijn goede bedoelingen over

het principe van mandeligheid in

Er wordt een maandelijks bedrag

de opstalverzekering voor de

te brengen op de andere bewoners. Een buurman maakt nooit gebruik van het pad en vindt het daarom maar onzin.

de praktijk niet werkte.

betaald waarvan een deel wordt

woningen afgesloten. Daar heeft

Een andere buurman besteedt zijn geld liever aan een vakantie en een derde heeft helemaal geen last van de slechte staat waarin het pad verkeert.

Leeuwenveld II 37

impressie

privĂŠbinnenterrein Zichtpunt

Een woning van topkwaliteit verdient een keuken van topkwaliteit Bij het ontwerp van de woningen in Leeuwenveld II is alles gericht op

Toonaangevende keukenzaak

topkwaliteit. Dat geldt voor de architectuur, de gebruikte bouwmaterialen

Als een van de meest toonaangevende keukenzaken van Nederland biedt

en het sanitair, maar natuurlijk ook voor de inrichting van uw keuken.

Keukenhome een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens en

Vandaar dat is gekozen voor de kwaliteitskeukens van Keukenhome

inbouwapparatuur. Van ultramodern tot landelijk… Keukenhome Amersfoort

Amersfoort.

heeft het allemaal in de 3.000 m2 grote showroom! Dankzij het unieke Keukenhome - Keuze - Concept kunt u samen met een van de ervaren

Keukenhome Amersfoort

keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale

Keukenhome Amersfoort is optimaal geïnformeerd over uw woning en

keuken. In samenspraak met u worden uw keukenwensen vertaald naar

coördineert de eventuele wijzigingen in het installatiewerk, het inmeten,

een keukenontwerp op maat.

bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom, Keukenhome Amersfoort neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject.

Leeuwenveld II 41

Impressie

voorzijde woningtype b2, b3, b4, b5, H6, H7 H7 269

Zichtpunt

B2 235

Maak uw woning af en kies uit sanitair van Sphinx en tegels van mosa

Uw nieuwe woning is pas af met mooi sanitair en tegelwerk. Aangezien

Sanitair van Sphinx

Tegels van Royal Mosa

innovatieve tegelproducten in zijn

smaken nu eenmaal verschillen, biedt Blauwhoed Eurowoningen u een keuze

De geschiedenis van Sphinx gaat

Royal Mosa is een internationale

gamma. Mosa heeft hiervoor een

uit een uitgebreid standaardpakket sanitair van Sphinx en tegels van Mosa.

terug tot in het jaar 1836. Tot de dag

Cradle to Cradle gecertificeerde

aantal design awards toegekend

van vandaag staat het Maastrichtse

tegelfabrikant die inmiddels meer

gekregen zoals de Red Dot Award,

Wilt u liever en ander merk of een andere productlijn? Geen probleem.

bedrijf bekend als een van de meest

dan 125 jaar bestaat en die

de DesignPlusAward, de Innovations

U bent vrij om een keuze te maken buiten het standaardpakket. Over de

toonaangevende producenten van

jaarlijks 8.000.000 m tegels

Preis en de IF Award. Mosa is

voorwaarden kunnen onze medewekers u nader informeren.

keramische producten voor de

produceert en verkoopt, in meer

een puur Nederlands bedrijf met

inrichting van badkamers en sanitaire

dan 20 landen op 4 continenten.

fabrieken in Maastricht, waar

ruimten.

Royal Mosa is gespecialiseerd

tientallen miljoenen euroâ&#x20AC;&#x2122;s worden

in tegels voor de internationale

geĂŻnvesteerd in moderne en

projectenmarkt en heeft vele

duurzame tegelproductie.

Leeuwenveld II 45

impressie

voorzijde woningtype b2, b3, b4, b5, b6, h6 H6 273

Zichtpunt

B2 281

Enkele voorbeelden van milieusparende maatregelen: • gebruik van duurzaam geproduceerd hardhout; • CFK-vrije materialen en PUR-schuim; • milieubewuste afvoer van bouwafval en, waar mogelijk, recycling; • hemelwater wordt daar waar mogelijk geloosd op het oppervlaktewater; • gepatenteerd zink.

Wonen met Eurowoning®-voordelen SWK-certificaat

Duurzaamheid voorop – Leeuwenveld II houdt rekening met

Energielabel A, dus zuinig met energie

De woningen in Leeuwenveld II worden gebouwd onder garantie van de Stichting SWK, Stichting Waarborgfonds

toekomstige generaties

Uw nieuwe woning voldoet aan de hoogste normen van

Koopwoningen. Dit betekent dat u een woning koopt met een groot aantal zekerheden. Zo wordt u voor een periode

De woningen in Leeuwenveld II worden duurzaam gebouwd. Dat betekent

energiebesparing, hebben energielabel A en zijn daardoor volledig

van maar liefst 6 jaar garantie verleend op materialen en zelfs 10 jaar op de constructie. Bovendien staat het SWK

dat alle gebruikte materialen van een uitzonderlijke kwaliteit zijn. Door de

klaar voor de toekomst.

borg voor het feit dat uw woning te allen tijde zal worden afgebouwd. Kijk voor alle informatie op www.SWK.nl.

keus van materialen wordt ons milieu ontzien.

De energiebesparende maatregelen die in de woning worden aangebracht, zijn onder meer: • waterbesparende douchekoppen en kranen;

Politiekeurmerk Veilig wonen

• waterbesparende toiletten met regelbare spoelhoeveelheid;

Voor Leeuwenveld II wordt het Politiekeurmerk Veilig Wonen aangevraagd. Dit omvat twee onderdelen: de wijk waarin

• hoogwaardige isolatie in gevels, daken en beganegrondvloeren;

u woont en uw woning. Waar het de wijk betreft, voorziet het keurmerk in goede straatverlichting en veilige fiets- en

• hoogrendement dubbel glas;

wandelroutes. De woningen zelf dienen te voldoen aan strenge eisen die gesteld worden aan het hang- en sluitwerk,

• vloerverwarming voor een optimale verdeling

de afscherming van de tuinen en de verlichting aan de voor- en achterzijde van de woning. Meer informatie over het

van temperatuur en regelbaar per vertrek.

Keurmerk vindt u op www.politiekeurmerk.nl.

Leeuwenveld II 49

De beste hypotheek voor uw woning. financieel goed geregeld Als u eenmaal heeft besloten om tot de aankoop van een nieuwe woning over te gaan, komt het op de juiste hypotheek

Welkom in het Leeuwenveld II-

U kunt hiervoor terecht in het

U kunt ook bellen met

aan. Hiervoor is Blauwhoed Eurowoningen B.V. een samenwerkingsverband aangegaan met De Hypotheker.

informatiecentrum

Leeuwenveld II-informatiecentrum

0900 - EUROWONING

Deze brochure geeft u alvast een

aan de Leeuwenveldseweg 1 in

(0900 - 387 69 66, lokaal tarief).

Bij De Hypotheker kunt u terecht voor een gedegen en onafhankelijk hypotheekadvies. Voor hen betekent dat: samen

indruk van Leeuwenveld II en de

Weesp (vlak bij het NS-station en

Het is bereikbaar op ma. t/m vr.

uitzoeken wĂŠlke hypotheek het beste bij uw situatie past en daar wordt vervolgens het scherpste aanbod bij gezocht.

fraaie woningen die hier worden

tegenover het woonplan).

van 09.00 tot 18.00 uur en op za.

Natuurlijk komen ook de risicoâ&#x20AC;&#x2122;s aan bod en worden daar de beste oplossingen tegenover gesteld. Op deze manier bent u

gebouwd. Maar ongetwijfeld heeft

Het is elke zaterdag geopend van

van 11.00 tot 16.00 uur.

verzekerd van een hypotheek die precies op uw eisen en wensen is afgestemd. Een prettig idee!

u nog de nodige vragen.

11.00 tot 16.00 uur.

Heeft u vragen, nu of in de toekomst? De Hypotheker staat altijd voor u klaar. Met raad en daad. En dat is nou net dat extra stukje service dat u van De Hypotheker mag verwachten.

Kijk ook op www.leeuwenveldweesp.nl

Leeuwenveld II 51

Colofon Projectontwikkeling

Architect

Landschapsarchitect

Aannemer

Blauwhoed Eurowoningen B.V.

Levs Architecten

Vlug en Partners

Van Wijnen Lelystad B.V.

Lichtenauerlaan 80

Cruquiusweg 111d

Pedro de Medinalaan 128

Pascallaan 36 A

Postbus 2553

1019 AG Amsterdam

1086 XR Amsterdam

8203 AC Lelystad

3000 CN Rotterdam

www.levs.nl

www.vlugp.nl

www.vanwijnen.nl

Leeuwenveld II fase 2: 48 karakteristieke eengezinswoningen

www.eurowoning.nl

Leeuwenveld II Leeuwenveld ii een lust om te wonen