LEIDSCHE RIJN een nieuw stadsdeel van Utrecht. Het is een gebied waar oud en nieuw samenkomen. Een groen gebied met monumentale boerderijen, oude lintbebouwing en gevarieerde koop- en huurwoningen voor een breed publiek. Het biedt ruimte voor wonen, werken, winkels, horeca, voorzieningen en vrijetijdsbesteding. De centrale ligging, de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen maken Leidsche Rijn aantrekkelijk voor inwoners van de hele regio.
HET ZAND
LEIDSCHE RIJN
UTRECHT
HET ZAND ligt in het hart van Leidsche Rijn. Wonen in Het Zand betekent eigentijds wonen in een karakteristieke en oorspronkelijke omgeving. De oude boerderijen en huizen, bestaande linten, fruitboomgaarden en sloten maken een vanzelfsprekend onderdeel uit van het stedenbouwkundig plan. Wonen in Het Zand betekent ook wonen in een groene omgeving, op slechts vijf minuten afstand met de trein van de Utrechtse binnenstad. Centraal in Het Zand ligt het park Groot Zandveld, wat is gesitueerd op een archeologische vindplaats. In dit park staan onder andere twee karakteristieke schoorstenen en Forum ‘t Zand. Hier kunt u terecht voor onderwijs, kinderopvang, sport en gezondheidszorg.
W O O N TO R E N S H E T Z A N D In park Groot Zandveld staan vier eigenzinnige woongebouwen van acht verdiepingen aan de rand van het park. Twee ervan bevatten 64 huurwoningen in de vrije sector. De gebouwen zijn identiek en zijn zodanig gesitueerd dat ze een transparante wand langs het park formeren. Hun gedraaide positie levert spannende aanzichten, uitzichten en doorgangen op. Om de woontorens slingert zich een brede waterpartij, die de omgeving een extra rustieke uitstraling verleent. Bij het ontwerp van de torens moest de parkachtige sfeer dominant blijven. De schaal van ieder gebouw is daarom teruggebracht ten gunste van de impact van het groen. Rustend op een kleine ‘footprint’ hebben de gebouwen een in de diepte uitlopende bovenbouw (bij een gelijkblijvende breedte). Deze relatief kleine onderbouw creëert meer ruimte voor de begroeide parkomgeving en genereert weinig schaduw. Veel licht en lucht in de buitenruimte dus. Bovendien, hoe hoger u woont, hoe meer woonoppervlakte.
GEVARIEERDE AANBLIK De entreegevels van Groot Zandveld hebben op de eerste vijf verdiepingen een witglazen aanblik, afgewisseld met donkere gevelbeplating op de bovenste drie woonlagen. De parkgevels bestaan op de onderste vier etages uit open balkons en op de bovenste vier uit afsluitbare balkons (serres) met witglazen gevelbedekking. Omdat elke hogere verdieping deels boven de lagere uitsteekt, krijgen de glazen gevelelementen een fraai zwevend effect. De zijgevels zijn opgebouwd uit metalen beplating met praktische draai/kiep-ramen. Er zijn per etage vier appartementen, die doorlopen van voor- naar achterzijde, zodat altijd maximaal geprofiteerd kan worden van het licht en het vrije uitzicht op het park. Vanwege de privacy heeft elke woontoren twee liften, zodat op iedere etage slechts twee woningen per lift zijn. Alle appartementen hebben een glazen wand over de volle breedte van de woonkamer met schuifpui en tevens een balkon van bijna 2 meter diep over de volledige breedte. Ook heeft elk appartement een inpandige berging, waarin de aansluiting voor de wasmachine zit. Daarnaast is er voorzien in ruime ondergrondse parkeergelegenheid en een centrale fietsenberging.
DE APPARTEMENTEN
Voorbeeld appartement type A, 4e etage U heeft de keuze uit vier woningtypen, die per etage verschillen van oppervlakte. Appartementen type A: De appartementen van dit type hebben extra lichtinval door verschillende raampartijen in de zijgevel. Ze hebben allen een ruime woonkamer ( minimaal 36 m2, oplopend per etage tot 58 m2 op de 8e etage) met open keuken, een berging en bijkeuken. Tot en met de 5e etage 2 slaapkamers, de hogere etages 3 slaapkamers. Op 4 etages zijn deze appartementen voorzien van een badkamer met douche en wastafel, op 4 etages zelfs met een dubbele wastafel en op de 8e etage ook nog een 2e toilet. Appartementen type B: Hebben allen een ruime woonkamer (minimaal 31 m2 oplopend per etage tot 46 m2 op de 8e) met open keuken, berging, bijkeuken, 2 slaapkamers, een badkamer met bad, douche en wastafel.
Appartementen type C: Kleinere appartementen met 1 slaapkamer, woonkamer vanaf 26 m2 oplopend tot 36 m2. Allen met berging en badkamer met douche en wastafel. De meeste appartementen met bijkeuken (slechts de onderste 3 etages niet) Appartementen type D: Grote, luxe appartementen, met woonkamer vanaf 54 m2, oplopend tot 76 m2, 3 slaapkamers, berging en bijkeuken. De badkamer van 3e tot en met 7e etage zijn voorzien van bad, douche en wastafel. 1e, 2e en 8e etage hebben behalve bad en douche twee wastafels en op de 8e etage is hiier ook een 2e toilet aan toegevoegd. De appartementen van dit type hebben extra lichtinval door verschillende raampartijen in de zijgevel.
De keuken Alle appartementen zijn voorzien van een luxe keuken, kleur: Elba Wit. Diverse Siemens inbouwapperatuur o.a. een motorloze vlakscherm afzuigkap in zilver metalic, keramische kookplaat, een RVS combi-magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. (Kleuren op de afbeelding kunnen afwijken van de geplaatste keukens)
P B PARKEREN
TOREN 3
INDELING PARKEERPLAATSEN
TOREN 2
TOREN 4
079
0 01
0 02
0 78 0 7 7 07 6 0 75 074
51 053 052 0 06 4 0 63 0 62 061 0 60 059 058 057 056 055 05 4
4 45 04 046 0 04 8 0 47 9 04 0 05
Pa ee ek b ne e
3 42 0 4 rk rd 0 03 0 0 41 0 e d n 04 00 9 040 5 006 038 03 0 07 00 37 0 8 00 9 01 36 4 035 0 0 011 01 2 033 03 2 013 014 030 031 03 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 025 026 027 028 029
201
80
INVALIDE PARKEERPLAATS
07 3 07 2 071 070 0 69 0 6 8 0 67 0 66 0 65
Parkeerplaatsen toren 3 Parkeerplaatsen toren 4
81
20 0 19 9 198 197 19 6
82
83
84
85
195 19 4 193 192 1 91 19 0 189 188 187
173 176 175 174 186 185 18 4 183 182 181 18 0 179 178 177
Parkeerdek boven
86 87
88
89
90
91
92
93
9 4 95
9 6 97
98
1 112 10 9 110 11 99 10 0 101 102 103 10 4 105 10 6 107 10 8
150 151
149
14 8
152 153 154 55 1 156 157 58 9 1 0 15 6 1 161 162 137 163 16 4 136 6 165 6 35 1 7 6 4 1 8 1 6 1 3 1 9 6 170 1 133 172 171 132 131 30 1 9 12 128 127 126 125 4 2 3 1 2 12 1 12 20 12 119 1 8 1 1 7 1 1 115 116 113 114
147
146
138
145
139
14 4
14 0
141
142
143
BG BEGANE GROND
ENTREE
Postvakjes
Op de begane grond bevinden zich de entree met postvakjes, trappenhuis, liften en een centrale fietsenberging.
Lift
Hydrofoor
Fietsenstalling
Lift
Entreehal
Spiegel
Traforuimte Stadsverwarming
A1 B1 C1 D1
B
Badkamer
4
6
6
5
326
slaapkamer 1
Berging
4
4
2
bijkeuken
103
slaapkamer 2
8 14
170
180
70
170
badkamer
223
wm slaapkamer 3
LIFT
LIFT
168
222
badkamer
berging
berging wm
mk
726
173
mk
346
wm
223
5
265
berging 1
219
wm
2
11 11
396
395
395
268
berging 1
badkamer
2
Balkon
slaapkamer 2
131
119
Bijkeuken
4
slaapkamer 1
mk bijkeuken
mk
hal
223
hal
keuken
kk
kk
keuken kk
kk
keuken
811
1
598 529
529
676
woonkamer
woonkamer
balkon
woonkamer
575
190
575
190
2
598
18 17
balkon
woonkamer
425
balkon
725
190
Huisnummer Toren 4
190
50 49 34 33
bijkeuken
keuken
Huisnummer Toren 3
170
7
341
70
Slaapkamer 3
slaapkamer 2
187
9 13
377
badkamer
210
5
223
601
Slaapkamer 2
425
231
slaapkamer 1
283
16 13 17 16
215
Slaapkamer 1
D
575
279
36 31 26 48
230
slaapkamer 1
Afgerond op hele m2
Woonkamer/keuken
C
338
275
Oppervlakten in m2
A
354
e 1 1e VERDIEPING
balkon
2
e 2 C
223
slaapkamer 2
slaapkamer 2
berging
396
330
badkamer
berging
badkamer
LIFT
168
berging wm 173
5
6
5
5
Bijkeuken
3
2
4
Berging
4
4
2
Balkon
11 11
3
mk
badkamer
mk
mk
mk
bijkeuken
hal
223
223
hal
bijkeuken
70
Badkamer
130
9
215
223
170
wm
416
wm
222
LIFT
131
219
berging
9 12
Slaapkamer 3
223
slaapkamer 3
187
11
265
badkamer
275
Slaapkamer 2
180
12 13 16 14
slaapkamer 1
wm
210
Slaapkamer 1
504
44 35 29 56
341
slaapkamer 2
268
slaapkamer 1
231
Woonkamer/keuken
377
slaapkamer 1
A2 B2 C2 D2
Afgerond op hele m2
355
Oppervlakten in m2
slaapkamer 1
345
425
395
230
395
338
D
170
B
354
A
170
2e VERDIEPING
kk
8 14
keuken
3
kk
keuken
kk
woonkamer
woonkamer
575
woonkamer
190
575
190
balkon
886
604
604
861
4
673
20 19
keuken
balkon
woonkamer
425
balkon
725
190
Huisnummer Toren 4
kk
673
52 51 36 35
190
Huisnummer Toren 3
bijkeuken
keuken
balkon
C
slaapkamer 1
Berging
4
4
2
Huisnummer Toren 4
22 21
bijkeuken
396
396
170
418 131
187
223
kk
keuken
keuken
5
kk
kk
keuken
keuken
kk
679
woonkamer
woonkamer
575
balkon
woonkamer
575
190
6
bijkeuken
hal
bijkeuken
54 53 38 37
hal
223
8 14
Huisnummer Toren 3
mk
mk
679
11 11
4
mk
mk
70
5
badkamer
berging
961
2
173
wm
748
3
berging
balkon
woonkamer
425
balkon
725
190
Bijkeuken
badkamer
223
190
5
223
LIFT
748
5
6
wm
wm
168
222
LIFT
190
Badkamer
5
berging
215
8
badkamer
slaapkamer 3
219
9 13
Slaapkamer 3
270
wm
150
12
slaapkamer 1
268
berging
275
15 13 16 14
180
Slaapkamer 1
slaapkamer 2
badkamer
231
210
48 42 32 62
Balkon
slaapkamer 1
559
Woonkamer/keuken Slaapkamer 2
slaapkamer 2
430
A3 B3 C3 D3
Afgerond op hele m2
slaapkamer 1
slaapkamer 2
341
936
Oppervlakten in m2
377
311
345
395
223
425
230
395
338
D
177
B
351
A
167
e 3 3e VERDIEPING
balkon
4
e 4 4e VERDIEPING
A
B
C
338
D
425
230
377
341
A4 B4 C4 D4
Bijkeuken
5
2
3
3
Berging
4
4
3
2
Balkon
11 11
Huisnummer Toren 3
56 55 40 39
Huisnummer Toren 4
24 23
396
412 131
187
275
mk
223
hal
bijkeuken
hal
bijkeuken
kk keuken
kk
8 14
keuken
bijkeuken
bijkeuken
7
kk
keuken
keuken
kk
754
woonkamer
507
8
210
mk
223
107
5
slaapkamer 3
mk
575
balkon
woonkamer
woonkamer
575
balkon
412
5
mk
berging
331
6
173
wm
823
5
berging
badkamer
LIFT
168
425
balkon
woonkamer
725
190
Badkamer
wm
LIFT
190
9
slaapkamer 2
754
Slaapkamer 3
223
222
190
9 13
wm
219
berging
190
12
badkamer
993
Slaapkamer 2
180
212
16 13 16 16
523
Slaapkamer 1
berging
wm
213
52 43 30 68
badkamer
slaapkamer 1
263
badkamer
231
Woonkamer/keuken
311
268
219
223
slaapkamer 2
170
Afgerond op hele m2
351
slaapkamer 1
slaapkamer 2
466
slaapkamer 1
193
slaapkamer 1
713
Oppervlakten in m2
395
283
395
575
balkon
A5 B5 C5 D5
Afgerond op hele m2
219
5
2
3
3
Berging
4
4
3
2
Balkon
11 11
Huisnummer Toren 3
58 57 42 41
Huisnummer Toren 4
26 25 10
396
311
412 131
187
275
mk
mk
mk
mk
223
hal
223
hal
bijkeuken
bijkeuken
kk keuken
kk
8 14
145
Bijkeuken
slaapkamer 3
222
keuken
kk
keuken
keuken kk
829
1068
bijkeuken
9
bijkeuken
woonkamer
575
balkon
woonkamer
woonkamer
425
575
balkon
balkon
814
5
berging
woonkamer
725
balkon
190
5
173
wm
331
6
berging
898
5
LIFT
168
788
Badkamer
223
badkamer
190
9
wm
582
Slaapkamer 3
LIFT
190
9 13
wm
219
slaapkamer 2
190
10
badkamer
223
berging
207
21 13 17 15
270
berging
180
215
Slaapkamer 1
268
slaapkamer 1
wm
454
57 45 33 73
215
Woonkamer/keuken
badkamer
341
slaapkamer 2
badkamer
231
Slaapkamer 2
377
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 1
Oppervlakten in m2
425
395
395
slaapkamer 1
428
230
338
D
351
575
C
177
B
170
A
466
e 5 5e VERDIEPING
6
B
Oppervlakten in m2
A6 B6 C6 D6
slaapkamer 2
slaapkamer
341
slaapkamer 2
slaapkamer 1 471
slaapkamer 1
377
386
435
slaapkamer 1
425
260
308
D
560
slaapkamer 2
433
345
470
223
C
429
A
541
e 6 6e VERDIEPING Afgerond op hele m2
268
2
3
3
Berging
5
4
3
2
60 59 44 43
Huisnummer Toren 4
28 27 12 11
215
210
bijkeuken
8 14
412 223
187
bijkeuken kk
keuken
kk
keuken
bijkeuken
bijkeuken
Huisnummer Toren 3
hal
hal
kk
keuken
keuken
kk
829
11 11
mk
1066
Balkon
mk
223
107
5
mk
woonkamer
574
balkon
woonkamer
woonkamer
575
425
balkon
balkon
woonkamer
852
Bijkeuken
mk
slaapkamer 3
725
balkon 190
5
wm berging
331
5
173 131
6
berging
898
5
badkamer
LIFT
168
788
Badkamer
LIFT
wm
slaapkamer 3
190
9
223
222
275
9
wm
582
Slaapkamer 3
219
berging
190
12 12 16
207
Slaapkamer 2
berging
wm
397
15 13 19 18
213
Slaapkamer 1
badkamer
223
265
badkamer
195
57 45 33 73
190
Woonkamer/keuken
badkamer
178
170
219
Oppervlakten in m2
A7 B7 C7 D7
260
308
slaapkamer 1
slaapkamer 2
377
slaapkamer
545
512
slaapkamer 1
425
341
slaapkamer 2
slaapkamer 1
627
slaapkamer 2
508
345
D
616
223
C
546
B
461
A
504
e 7 7e VERDIEPING Afgerond op hele m2
mk
30 29 14 13
170
195
412 131
187
slaapkamer 3 mk
mk
mk
hal bijkeuken
hal
bijkeuken
223
kk keuken
kk
keuken
kk
bijkeuken
keuken
keuken
kk
woonkamer
woonkamer
575
574
balkon
balkon
woonkamer
425
balkon
814
Huisnummer Toren 4
173
wm berging
woonkamer
725
balkon 190
62 61 46 45
berging
223
8 14
Huisnummer Toren 3
badkamer
145
3
275
210
5
3
215
215
wm
LIFT
168
222
LIFT
331
11 11
3
wm
219
berging
898
4
3
223
788
3
2
5
slaapkamer 3
190
5
6
265
badkamer
wm
bijkeuken
Balkon
5
9
berging
582
Berging
9
badkamer
190
Bijkeuken
14 14 19
223
268
badkamer
829
Badkamer
18 16 24 21
405
Slaapkamer 3
178
215
Slaapkamer 2
219
1066
Slaapkamer 1
56 46 36 73
190
Woonkamer/keuken
8
e 8 8e VERDIEPING
A
B
575
C
260
308
341
slaapkamer 2
485
slaapkamer 1
485
Slaapkamer 1
620
587
slaapkamer 2
219
5
4
3 2/4
Balkon
11 11
8 14
Huisnummer Toren 3
64 63 48 47
Huisnummer Toren 4
32 31 16 15
246 170
224
LIFT
wm
badkamer
173
berging 1 wm
berging 1 mk
slaapkamer 3
mk
156 388
LIFT
slaapkamer 3
mk
mk
hal
hal
bijkeuken
359
bergkast
kk
keuken
bergkast
keuken
kk
kk
keuken
keuken
kk
829
997
bijkeuken
bijkeuken
190
woonkamer
woonkamer
woonkamer
575
575
425
balkon
balkon
balkon
woonkamer
725
balkon
190
Berging
165
286
2
215
7
wm
131
2
berging 1
898
5
223
187
Bijkeuken
badkamer
788
5
219
227
5
223
200
8
berging 2
wm
9
Badkamer
berging 1
416
9
slaapkamer 2
829
10 16 17
badkamer
178
190
Slaapkamer 2
223 265
268
badkamer
335
19 18 27 18
438
56 46 36 75
388
223
Slaapkamer 1
Slaapkamer 3
377
579
330
A8 B8 C8 D8
Afgerond op hele m2
Woonkamer/keuken
425
slaapkamer 1
slaapkamer 1
Oppervlakten in m2
D
Technische specificaties BUITEN APPARTEMENTEN Dakbedekking Kunststof met grind Gevel begane grond Wandtegels/glas Gevelkozijnen begane grond Hout Gevel laag 1e t/m 8e verd Metaal Glas met zeefdruk Gevelkozijnen en –ramen 1e t/m 8e verd Hout Balkonhek 1e t/m 4e verd Spijlenhekwerk staal Balkonhek 5e t/m 8e verd Gehard glas met zeefdruk Schuifpuien 1e t/m 4e verd Aluminium Schuifpuien 5e t/m 8e verd Aluminium Schuiframen 1e t/m 5e verd (Noord) Aluminium PARKEREN Constructie, trappen Beton Kozijnen, hekwerken, vangrails Staal Trappen, bordessen, hellingbaan Staal Metselwerk borstweringen Baksteen waalformaat Vloer benedendek Betonklinkers ALGEMENE RUIMTEN Entreehal/lifthal Wand Wandtegels 50 en 100 mm hoog, 600 breed Spiegels, MDF geschilderd Vloer Hardsteen Entreemat Plafond Aluminium lamellen Trappenhuis Wand Spuitwerk Trappen beg grond Staal met beuken treden Trappen verdiepingen Prefab beton Plafonds Sonaspray
antraciet/transparant transparant grijs reinwit/transparant geelgrijs bruingroen reinwit/transparant bruingroen reinwit reinwit
naturel bruingroen bruingroen zwart antraciet
antraciet pastelblauw grijs-groen “ravenzwart” wit
wit bruingroen met naturel treden naturel wit
Lifthal verdiepingen Wand Beton geschilderd wit Vloer Tapijt “ravenzwart” Plafond Sonaspray wit APPARTEMENTEN BINNEN Kozijnen Binnenkozijnen Stalen binnendeurkozijnen, wit Gevelkozijnen Kleur als aan buitenzijde Draaiende delen Kleur als aan buitenzijde Binnendeuren Opdekdeuren wit Plint Hardhout gelakt Plafond Betonplafond met spuitwerk wit Vensterbanken Hardsteen groen-grijs Wanden Woonkamer Behang Keuken Tegelwerk /behang Badkamer Tegelwerk/spuitwerk Toilet Tegelwerk/spuitwerk TOILET Sanitair Kloset Ideal Standard Duoblok, San Remo wit Fonteintje Venlo Nimbus wit Wandtegels afm 200x250 mm liggend verwerkt tot 1200 mm + vloer, wit Vloertegels 200x200 antraciet BADKAMER Sanitair Ligbad (indien van toepassing) Ideal Standaard acryl wit Douchebak Ideal Standaard Hit-S wit Wastafel Ideal Standard, San Remo wit Toilet (indien van toepassing) Ideal Standard, San Remo wit Wandtegels afm 200x250 mm liggend verwerkt tot 2100 + vloer, wit Vloertegels antraciet, afm. 200 x 200 mm antraciet
KEUKEN Keukenblok Spoelbak Keukenblad Wandtegels Inbouw-apparatuur Afzuigkap Kooktoestel Combi-magnetron Vaatwasser Koel-/vriescombinatie MECHANISCHE VENTILATIE Afzuigunit Systeem CENTRALE VERWARMING Stadsverwarming Thermostaat Radiatoren / convectoren Algemeen Woonkamers tpv glaspui Badkamer COMMUNICATIE Telefoon / CAI Signaalovername-punten Bedrade aansluiting Loze aansluitingen
Kleur Elba Wit, randafwerking lichtgrijs RVS, met restenbakje Duropal, lichtgrijs afm 200x250 mm liggend verwerkt tot onderkant bovenkastjes, wit Motorloze vlakscherm, Siemens LI 23530 zilvermetalic Siemens ET 710501 Solo keramische kookplaat Siemens HB86E560 RVS Siemens SL63E330 Siemens KI30M471, 266 liter (204 liter koelen / 62 liter vriezen)
Stork natuurlijke toevoer en mechanische afzuiging van de badruimten, keuken, toilet en berging.
Honeywell chronotherm 4 Plaatradiator fabrikaat n.t.b., wit. Convector fabr. Jaga Tempo, wit, o.g. Designradiator Brugman type Como, wit, o.g.
In de meterkast In de woonkamer:, 1 x tbv telefoon, 1 x t.b.v. CAI In iedere slaapkamer: één punt t.b.v. telefoon òf CAI.
Een belegging van:
033 450 26 70 REBO Vastgoed Management, Spacelab 3 3824 MR AMERSFOORT vgmamersfoort@rebogroep.nl www.rebogroep.nl
www.tehuurhetzand.nl