Mooi wonen in Jacobskamp Den Dungen
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen Vrijstaande woningen
Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen
pagina 6
Vrijstaande woning
pagina 26
Heijmans Standaard compleet
pagina 40
Badkamer en toilet
pagina 41
Keuken
pagina 42
Luxe deuren
pagina 43
Duurzaamheid
pagina 43
Voordelen van nieuwbouw
pagina 43
Colofon
pagina 45
In het hart van
de meierij…
…liggen de Bourgondische stad ’s-Hertogenbosch en het landelijke dorp Den Dungen dicht tegen elkaar aan. Vanaf de toren van de Sint-Jan zie je hóe dicht. In ongeveer twintig minuten fietsen of nog geen 10 minuten met de auto of bus kun je vanuit Den Dungen op de Parade van ’s-Hertogenbosch staan. Winkelen in de fraaie winkelstraatjes, gezellig een terrasje pakken, uit eten in één van de vele restaurantjes of een avondje uit: ’s-Hertogenbosch verveelt nooit. Een heerlijke stad binnen handbereik en toch genieten van de rust, veiligheid en schoonheid van een traditioneel dorp: dat is het unieke aan wonen in Jacobskamp, Den Dungen. Utrecht E25 A59
Breda
Groote Wielen
N625
Rosmalen
A2
Nijmegen
A59
A59
Ertveldplas
‘s-Hertogenbosch A2
Zuid Willemsvaart
Parade
P
Hekellaan
Zuidwal
Maastrichtseweg Van Veldekekade Poeldonkweg
Zuid Willemsvaart
Beusingsedijk
N279
Hooidonk Bosscheweg Litserstraat
A2 E25
Jacobskamp
N617
Den Dungen
Eindhoven Bosschebaan
Hoogstraat
3
HO
OID
ON
KS
ES TR
AA T
ISPAD
TENN
Jacobskamp
PAD
R RUITE
1
1
2
3
4
5
6
2
8
11 9 10
12
13
16 14 15
7
PAD
R RUITE
AAT RSTR
LITSE JACO BS
K AMP
Den Dungen
17
Landelijk wonen Wie Den Dungen zegt, zegt mooi wonen in een typisch Brabants dorp met de bakker en slager om de hoek, een gezellig dorpscafé en een supermarkt om de hoek. Een plaats met een eigen gezicht. De Dungenaar zelf weet het al lang: wie éénmaal in Den Dungen woont, wil er niet meer weg. Aan de noordrand van Den Dungen komt op de plaats van het huidige sportpark Jacobskamp een nieuwe woonwijk te liggen met circa 280 woningen en een aantal sportvelden. Aan sportieve faciliteiten geen gebrek in Den Dungen, maar ook de kinderopvang, buitenschoolse opvang, huisarts, basisscholen en peuterspeelzalen liggen allemaal op een paar minuten afstand rondom het nieuwe Jacobskamp. In de eerste fase bouwt Heijmans 6 tussenwoningen, 4 hoekwoningen, 6 twee-onder-één-kap woningen, en een enkele vrijstaande woning. Ontworpen door de architecten van het gerenommeerde bureau Van Egmond Totaal Architectuur in een jaren ’30 stijl met royale overstekken en erkers.
Ruiter pad
1
2
3
4
Ruiter pad
5
6
Toekomstige bebouwing
Fase 1
7
1
2
8
9 10 11
12
13
14 15 16
17
Toekomstige bebouwing
5
Twee-onder-één-kapwoningen
De twee-onder-één-kapwoningen met hun royale erkers, grote overstekken, mooie metselwerkdetails en subtiele jaren ‘30 architectuur zijn van een tijdloze klasse. De aangebouwde garage met oprit geven de woningen behalve meer ruimte ook nóg meer ‘body’.
7
Heerlijk veel ruimte
Een nieuwe woning inrichten is heerlijk. Nieuwe meubels, kleuren en accessoires, of bestaande meubels in een nieuwe opstelling geven de woning karakter, stijl en persoonlijkheid. Het ontwerp van deze woningen is zo flexibel dat er volop mogelijkheden zijn om individuele woon- en interieurwensen te realiseren.
9
Twee-onder-één-kapwoningen De zes twee-onder-één-kapwoningen zijn er in twee verschillende types. Een A-type en een B-type waarbij het enige verschil is dat het B-type een andere indeling op de tweede verdieping heeft. De woningen zijn riant en liggen op royale kavels met een voortuin, een diepe achtertuin op het zuiden en een aangebouwde garage. Pure woonkwaliteit met meer dan genoeg ruimte om de individuele woonwensen van alle gezinsleden te realiseren. Na een dag hard werken of studeren; na een plezierig avondje uit of na een welverdiende vakantie bieden deze twee-onder-één-kapwoningen altijd weer een comfortabele thuishaven.
10
Een ĂŠcht gezinshuis Heerlijk thuiskomen in een smaakvolle ambiance
Indeling begane grond Bouwnummers 2 tot en met 7 (2,4 en 6 gespiegeld). Schaal 1:50
12
• Ruime woning van maar liefst 575 m3 (type A) en 634 m3 (type B) • Tuingerichte leef-/eetkeuken • Kookeiland mogelijk • Scheiding woonkamer - woonkeuken • Ruime erker met statige uitstraling • Mooie natuurlijke lichtinval door grote raampartijen in de achtergevel • Woningen met garage en parkeren op eigen terrein • Tuinen op het zuiden • Woningen voorzien van zonnepanelen met energiebesparing • Vloerverwarming
13
Indeling eerste verdieping Schaal 1:50
14
• • • • • • •
3 riante slaapkamers Royale verdiepingsbrede master bedroom met mogelijkheid tot walk-in closet Separaat toilet Complete badkamer voorzien van luxe douche, bad en wastafel, en te openen raam Royale overloop Statige trappartij Vloerverwarming
15
Indeling tweede verdieping (Type A) schaal 1:50
16
• Multifunctionele ruimte • Ruime bergingszolder • Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers
17
Indeling tweede verdieping (Type B) schaal 1:50
18
• Multifunctionele ruimte • Ruime bergingszolder • Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers
19
Uitbreidingsmogelijkheden begane grond schaal 1:50
Tip
Dubbele openslaande tuindeuren zijn niet alleen mooi, ze maken van de keuken en tuin ook meer één geheel.
Tip Tip
Tip
20
Een uitbouw van 2,50 meter levert ruim 13,5 m2 extra leefruimte in de keuken op. Ideaal voor een groot gezin waar een groot deel van het gezinsleven zich in de (leef)keuken afspeelt; of natuurlijk ideaal voor de echte kookliefhebber.
U heeft de mogelijkheid om mooie kamer ensuite deuren te kiezen, waardoor u een scheiding creëert tussen woonkeuken en woonkamer.
Wie de auto net zo lief voor of naast de woning parkeert, heeft de mogelijkheid om de garage om te laten bouwen tot hobbyruimte, een studeer- of speelkamer voor de kinderen, of een bijkeuken in combinatie met een berging.
21
Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdieping Type A schaal 1:50
Tip
22
Maak van de tweede verdieping twee mooie ruime slaapkamers met behulp van dakkapellen (aan voor- en achterzijde).
23
Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdieping Type B schaal 1:50
Tip
24
Maak van de tweede verdieping twee mooie ruime slaapkamers, hier is ruimte genoeg voor!
25
Vrijstaande woning
Deze statige vrijstaande woning belichaamt in één woord allure. Met zijn royale erker, grote overstekken, mooie metselwerkdetails en subtiele jaren ‘30 architectuur straalt de woning een tijdloze klasse uit. De aangebouwde garage met oprit geeft de woning behalve meer ruimte ook nóg meer ‘body’.
27
Vrijstaande woning Ruimte, vrijheid, privacy, een zee van daglicht en alle denkbare luxe maken deze woning tot een genot om in te wonen. De woning ligt op een riante kavel met een voortuin, een diepe achtertuin op het zuiden en een aangebouwde garage. Het summum van woonkwaliteit met meer dan genoeg ruimte om de individuele woonwensen van alle gezinsleden te realiseren. Na een dag hard werken of studeren, na een plezierig avondje uit of na een welverdiende vakantie biedt deze woning altijd weer een comfortabele thuishaven.
28
Neusje van de zalm Sommige dromen kunnen wel waargemaakt worden
Indeling begane grond Bouwnummer 1 schaal 1:50
30
• • • • • • • • • • •
Ruime woning van maar liefst 634 m3 Tuingerichte leef-/eetkeuken Kookeiland mogelijk Scheiding woonkamer – woonkeuken Ruime erker met statige uitstraling Mooie natuurlijke lichtinval door grote raampartijen in achtergevel Mooie raampartij in zijgevel Woningen met garage en parkeren op eigen terrein Tuinen op het zuiden Woningen voorzien van zonnepanelen met energiebesparing Vloerverwarming
31
Indeling eerste verdieping schaal 1:50
32
• • • • • • •
3 riante slaapkamers Royale verdiepingsbrede master bedroom met mogelijkheid tot walk-in closet Separaat toilet Complete badkamer voorzien van luxe douche, bad en wastafel, en te openen raam Royale overloop Statige trappartij Vloerverwarming
33
Indeling tweede verdieping schaal 1:50
34
• Multifunctionele ruimte • Ruime bergingszolder • Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers
35
Uitbreidingsmogelijkheden begane grond schaal 1:50
Tip
Een uitbouw van 2,50 meter levert ruim 13,5 m2 extra leefruimte in de keuken op. Ideaal voor een groot gezin waar een groot deel van het gezinsleven zich in de keuken afspeelt, of natuurlijk ideaal voor de echte kookliefhebber.
Tip
Dubbele openslaande tuindeuren zijn niet alleen mooi, ze maken van de keuken en tuin ook meer één geheel.
Tip
Tip
36
U heeft de mogelijkheid om mooie kamer ensuite deuren te kiezen, waardoor u een scheiding creëert tussen woonkeuken en woonkamer.
Wie de auto net zo lief voor of naast de woning parkeert, heeft de mogelijkheid om de garage om te laten bouwen tot hobbyruimte, een studeer- of speelkamer voor de kinderen, of een bijkeuken in combinatie met een berging.
37
Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdieping schaal 1:50
Tip
38
Op de tweede verdieping is het mogelijk om twee extra slaap-, logeer, werk- of studeerkamers te creĂŤren
39
Heijmans standaard compleet Als u een woning koopt bij Heijmans wordt die standaard voorzien van de opties die vrijwel iedereen kiest. Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei ongewenste bijkomende kosten. De volgende opties maken de woningen in Jacobskamp standaard compleet: 1. Buitenkraan achtergevel 2. Stopcontact voor modem in de meterkast 3. Aansluiting voor vaatwasser en oven 4. Aansluiting voor wasmachine en wasdroger 5. Bedrade aansluiting voor TV, telefoon of internet in hoofdslaapkamer 6. Loze leiding voor TV, telefoon of internet in hoofdslaapkamer 7. Aansluiting voor buitenlichtpunt voor- en achtergevel 8. Zwevend toilet op begane grond en eerste verdieping 9. Douchegoot voor inloopdouche Daarnaast zijn alle woningen voorzien van zonnepanelen. Dit heeft als extra voordeel dat u bezuinigt op de maandelijks terugkerende energielasten.
40
Badkamer en toilet Snel wakker worden onder een verfrissende douche of liever uitgebreid baden in Hammamsferen? Op basis van uw eigen dromen, wensen en stijlen kunt u in Jacobskamp kiezen voor de juiste uitstraling van uw sanitair en tegels. Heijmans stelt voor al haar projecten tegen een concurrerende prijs een tegelpakket samen dat past bij de laatste trends. De twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen en vrijstaande woning worden standaard voorzien van tegels uit het Comfort pakket. Dit houdt in vloertegels tot een formaat van 30x30 cm en wandtegels tot een formaat van 25x40 cm. Daarnaast kunt u kiezen voor het Luxe pakket. Het pakket bestaat uit een breed assortiment waaruit u, tegen een geringe meerprijs, kunt kiezen om zo tot uw eigen persoonlijke keuze te komen. Het is uiteraard mogelijk om buiten het pakket om uw keuzes te maken. Daarnaast worden de woningen voorzien van sanitair van Sphinx met kranen van Hans Grohe.
4175
Keuken Genieten van gezond eten, bijkletsen aan de keukentafel: de keuken is voor veel mensen het hart in huis. Heijmans heeft voor Jacobskamp een projectafspraak met Aswa Keukens in Uden gemaakt, waardoor zij u, geheel vrijblijvend, een complete keuken kunnen aanbieden voor een aantrekkelijke prijs. De ontwerpers van Aswa Keukens hebben voor elk woningtype een keuken samengesteld met onder andere een combi-magnetron, koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap met achterwand en een vaatwasser. Het is uiteraard ook mogelijk om helemaal zelf uw droomkeuken samen te stellen. Hiervoor krijgt u van Aswa Keukens een waardecheque van â‚Ź 1.000,00 die u kunt verzilveren bij de aankoop van uw keuken.
42
Luxe deuren Binnendeuren zijn –misschien ongemerkt- bepalend voor de sfeer in huis. Daarom is er in Jacobskamp voor de twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woning in plaats van de standaard vlakke deuren gekozen voor luxe binnendeuren en deurbeslag van Svedex. U heeft in de basis de keuze uit de hiernaast afgebeelde drie typen. Daarnaast kunt u in het meerwerk kiezen voor een andere deur uit het ruime en verassend betaalbare assortiment van Svedex.
Duurzaamheid Duurzaamheid staat bij Heijmans hoog in het vaandel. Ook bij de ontwikkeling van Jacobskamp is hier veel aandacht aan besteed: Jacobskamp heeft het energiezuinige A-label. Zo gebruikt Heijmans altijd FSC-hout en kiezen wij voor onderhoudsvriendelijke en verantwoorde materialen. Tijdens de bouw houdt Heijmans natuurlijk rekening met het milieu, bijvoorbeeld door te letten op het gehele productieproces en door het scheiden van bouw- en afvalmaterialen.
Voordelen van nieuwbouw De kwaliteitsnormen voor nieuwe woningen zijn strenger geworden, waardoor ze energiezuiniger zijn en meer comfort bieden door bijvoorbeeld betere isolatie, ventilatie en verwarmingssystemen. Nieuwe woningen zijn per definitie onderhoudsvriendelijk en u kunt rekenen op een goede garantieregeling. Een heel groot pluspunt is ook de flexibiliteit in indeling en uitbreidingsmogelijkheden, en…alles is nieuw: U kiest het allemaal zélf uit!
43
Projectinformatie Heijmans Vastgoed Zuid Projectontwikkelaar Roel van Hagen E. verkoopzuid@heijmans.nl T. 073 - 543 51 07 www.jacobskampdendungen.nl
Ontwikkeling en Realisatie Heijmans Vastgoed en Woningbouw Graafsebaan 65 5248 JT Rosmalen Postbus 171, 5240 AD Rosmalen T. 073 - 543 51 07 E. verkoopzuid@heijmans.nl
Verkoop en Informatie Boumij Makelaars Hekellaan 1 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T. 073 - 612 23 44 E. info@boumij.nl
Staete Makelaars Nieuwstraat 41a Sint Michielsgestel T. 073 - 551 00 50 E. nieuwbouw@staete.nl
Rabobank Dommel en Aa Hoogstraat 21 5271 SW Sint-Michielsgestel T. 0411 - 66 06 60
45
Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reÍle kleuren van gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen afwijken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht. Deze dienen als contractstuk. Niets uit de uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed en Woningbouw worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed en Woningbouw. Š2012 Heijmans Vastgoed en Woningbouw
jacobskampdendungen.nl