Zorgeloos wonen op loopafstand van het centrum
Tunneltje Stadshart
Zoetermeerse plas Halte Randstadrail Dobbe plas
Oude dorp
In deze documentatie: • Soeterdael, het best bewaarde geheim ...
1
• Zoetermeer: van boterdorp tot complete stad
3
• Centraal gelegen, uitstekend bereikbaar
4
• Soeterdael, woongebouw I
6
• De woningen
8
• Woningtype A
10
• Woningtype B
12
• Woningtype C
14
• Woningtype D
16
• Woningtype E
18
• Woningtype F
20
• Woningtype G
24
• Woningtype H
26
• Entree, parkeervoorziening en bergingen
28
• 1e verdieping
30
• 2e & 3e verdieping
32
• 4e & 5e verdieping
34
• 6e & 7e verdieping
36
• 8e & 9e verdieping
38
• Algemene verkoopinformatie & renvooi
40
Soeterdael
het best bewaarde geheim van Zoetermeer De locatie van project Soeterdael is misschien wel een van de best bewaarde geheimen van Zoetermeer. Tot ver in de jaren vijftig was Zoetermeer weliswaar een klein dorp, maar toch kozen grote ondernemers als Van Well (Spar), Van der Hagen (Nutricia) en Brinkers (margarine) deze plaats als uitvalsbasis. Binnen de kleine dorpskern, die ophield bij de nog steeds bestaande ringvaart aan de Delftsewallenwetering, stonden fabrieken en pakhuizen die inmiddels zijn verdwenen. De projectlocatie bevindt zich naast een van de oude productielocaties van Brinkers: hier graasden de koeien die de melk leverden voor de margarine. Van de oorspronkelijke Brinkers-vestiging aan de Vlamingstraat is het historische herenhuis Akkerlust uit 1866 bewaard gebleven. De houdstermaatschappijen van het concern en HeerensociĂŤteit De Vriendschap anno 1861 hebben hier hun thuis. In de jaren zestig werden hier een schoolgebouw, het hoofdpostkantoor en het gebouw van het Rode Kruis gebouwd. Al deze panden zijn inmiddels al weer lang verdwenen. Op de plaats van het hoofdpostkantoor staat nu het tweelaagse kantoorgebouw van woningcorporatie Vestia. De wijkpost Centrum is hier gevestigd. Het schoolgebouw is eind jaren zeventig al afgebroken; op deze plek gaat de natuur al bijna 25 jaar haar ongestoorde gang. Tot komend jaar, wanneer de bouwwerkzaamheden van Soeterdael een aanvang nemen. Zoetermeer is na de nieuwe wijk Oosterheem bijna klaar met bouwen, maar de slimme boterhandelaars van weleer bewaren het beste tot het laatst!
1
2
Zoetermeer: van boterdorp tot complete stad Tussen de skylines van Delft, Leiden, Den Haag en Rotterdam ver-
is gedacht, met overdekt speelparadijs ‘Ballorig’, waar kinderen naar
rees vanaf de jaren zestig een dynamische stad met een eigen gezicht:
hartelust kunnen klimmen, klauteren, glijden, springen, spelen in de
Zoetermeer. Weinigen hadden het vooraf voor mogelijk gehouden,
ballenbak en nog veel meer. En als de winkels sluiten, gaat het leven
in enkele jaren een stad bouwen waar voorheen een boerendorp was.
in Zoetermeer gewoon door. Het Stadstheater, bioscoopcomplex of
Maar het lukte, en hoe. Zoetermeer is niet bepaald de slaapstad ge-
uitgaanscentrum met cafés en restaurants bieden vertier voor jong en
worden die sommigen verwacht hadden: Zoetermeer trekt mensen
oud, tot in de kleine uurtjes. Het is slechts een bescheiden greep uit
aan. Wat wil je, met ruim vijftigduizend arbeidsplaatsen. Bovendien
de grootstedelijke voorzieningen die passen bij een stad met meer dan
heeft deze groeigemeente in het hart van de Randstad iets te bieden
121.000 inwoners.
wat zeldzaam is geworden in de regio: ruimte, bereikbaarheid en toegankelijkheid. En groen. Zóveel groen, dat Zoetermeer de ‘stad tussen
Aan de rand van de stad liggen uitgestrekte natuurgebieden met
de parken’ wordt genoemd.
talloze mogelijkheden voor buitensport, spel en ontspanning. Zoals het recreatiegebied Noord Aa met de Zoetermeerse Plas, de Noord-
Zoetermeer beschikt over alle mogelijke voorzieningen op het ge-
hovense Plas en de Benthuizerplas. Een ideale omgeving om te wan-
bied van zorg, onderwijs, winkelen, sport en recreatie. Van een eigen
delen, fietsen, zonnen, surfen, kiten en zeilen. In Zoetermeer heeft de
ziekenhuis (’t Lange Land), lands grootste indoor ski- en snow-
aanleg van aparte fietspaden en veilige wandelpaden altijd hoog op de
boardparadijs (SnowWorld), een spectaculair survivalcentrum met
agenda gestaan. Voor paardenliefhebbers zijn er speciale ruiterpaden.
klimwanden (Ayers Rock), tot een uitdagende 18-holes golfcourse. Voor schaatsen, ijshockey en curling gaat men naar het multifunctionele ijscentrum PWA Silverdome, en in Dutch Water Dreams is het spetterend genieten op de wildwaterbaan. Zelfs aan de kleintjes
3
Centraal gelegen, uitstekend bereikbaar
4
Met de Randstad, de mainport Rotterdam, het regeringscentrum Den Haag en de grote universiteitssteden Delft en Leiden direct binnen handbereik, geeft Zoetermeer het begrip centrale ligging een nieuwe invulling. Er is een vlotte aansluiting op de A12, die zorgt voor de verbinding met Den Haag en Gouda/Utrecht. Langs de A12 liggen twee NS-stations. Zoetermeer is daarnaast via de regionale Randstadrail – met haltes in nagenoeg alle wijken – uitstekend verbonden met Den Haag, Voorburg en Leidschendam. Deze snelle en comfortabele lightrailverbinding verbindt de stad met de rest van de Randstad.
De Dorpsstraat en de omliggende straten laten nog de oude sfeer proeven. De bebouwing dateert grotendeels uit de negentiende en twintigste eeuw. Enkele panden stammen uit de achttiende eeuw of nog daarvoor. Zoetermeer was – en is – rijk en welvarend, en in de Dorpsstraat zijn dan ook vrijstaande herenhuizen en villa’s met riante tuinen te vinden. De Oude Kerk met de toren uit 1642 en de Nicolaaskerk uit 1915 bepalen het straatbeeld rond de winkeltjes en uitgaansgelegenheden. De oude korenmolen (1897) is nog altijd in bedrijf.
Project Soeterdael is gesitueerd aan de rand van het Oude Dorp, op wandelafstand van het oude centrum van Zoetermeer: de Dorpsstraat. Deze lange straat vormt een verbindingsweg langs oud en nieuw, met gezellige pleinen en vermakelijke doorkijkjes, langs Oudhollandse gevels en historiserende nieuwbouw. U bent hier in het historisch winkelhart van de stad. Het aanbod aan bijzondere winkels en bedrijven is enorm. Elk met hun unieke specialisme, maar allemaal met dezelfde vertrouwde service. Bloemen, boeken, cadeaus, interieurartikelen, bijous, kleding en mode, vrije tijd en sport, echt alles is er te vinden. En levensmiddelen, niet te vergeten. Maar ook als je geen boodschappen doet, is de Dorpsstraat the place to be met volop sfeervolle cafés, eetgelegenheden en terrasjes. De horeca is hier ruim vertegenwoordigd, waardoor het centrumgebied ook na kantoortijd een brandpunt van levendigheid is. Van het vroege voorjaar tot de laatste dag van december worden hier tal van activiteiten georganiseerd. Plantenmarkt, oudejaarsbraderie, bluesfestival, Pasar Malam, kaarsjesavond, dansevenementen – de Dorpsstraat heeft het allemaal. Een bruisend aanbod vol ontspanning, vermaak en gezelligheid voor iedereen.
Het oude stadscentrum is de afgelopen tien jaar grondig gerevitaliseerd. De straat is voorzien van nieuw meubilair, afvalbakken en fietsenstallingen en op diverse plekken zijn de karakteristieke lei-lindes van jaren geleden weer teruggeplaatst. Boven de nieuwe winkels op de pleinen zijn woningen gerealiseerd. De Dorpsstraat is zodoende niet slechts een winkelcentrum, maar een plek waar wonen, werken, winkelen en ontspannen prachtig in elkaar overvloeien.
Soeterdael
CAMPENSEILAND
Zoeterwoude- Zoetermeerse Dorp Zuidbuurt
SPECKEILAND KOUTEREILAND
plas
Bent
Leidschendam
Voorburg DEN HAAG CENTRAAL
Westeinde
Stompwijk
HazerswoudeDorp
VOORBURG
Benthuizen
BOSKOOP
Hoogeveen
Burggolf
Boskoop
LEIDSCHENVEEN
ZOETERMEER
DEN HAAG MOERWIJK
WADDINXVEEN NOORD
Nootdorp
DELFT
E3
A1
3
0
Pijnacker Oegstgeest Leiden
Delfgauw
Wassenaar Berkel en Rodenrijs
Voorschoten
Scheveningen
DELFT ZUID
Alphen a/d Rijn
Bleiswijk
Zevenhuizen
Rottemeren Bergschenhoek
E19
Den Haag
A2
Zoetermeer
0
E2
Rijswijk
Schipluiden
drail
GOUWE
Katwijk
DELFT
Den Hoorn
dsta
Waddinxveen
A12
Rijswijk E30
Ran
WADDINXVEEN
Moerkapelle
ZOETERMEER ZOETERMEER OOST
E30
RIJSWIJK
A4
Loete
Voorweg
Westerpark DEN HAAG LAAN VAN NIEUW-OOSTINDIE
DEN HAAG HS
9 E1 4 A
DEN HAAG MARIAHOEVE
DEN HAAG
5
Gouda Delft VLIEGVELD
Lageweg
ROTTERDAM
Vlaardingen
ROTTERDAM
IJssellaan
ROTTERDAM
CAPELLE SCHOLLEVAAR
NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL
Bi
jdo
rp
laa
n
Rotterdam
Soeterdael woongebouw I
In ontwikkeling Bijdorplaan
Bestaande bebouwing
an
van Leeuwenhoekla
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan ten aanzien van parkeerplaatsen, straten, groenvoorziening, waterpartijen e.d.
5
Woongebouw I woningtype A woningtype B woningtype C woningtype D woningtype E woningtype F woningtype G woningtype H
6
126 m2 119 m2 104 m2 162 m2 156 m2 177 m2 152 m2 96 m2
31 30
32
9e verdieping 29
28 27
8e verdieping 25
24
26
23
7e verdieping 21
20
22
19
6e verdieping 18
17 16
5e verdieping 14
13
15
12
4e
verdieping
11
10
Woongebouw 1 32 luxe appartementen De eerste fase van project Soeterdael bestaat uit de bouw van woongebouw I, bestaande uit 10 bouwlagen (9 woonlagen). Deze woontoren biedt een fraai uitzicht over het omgevingsgroen en de Dorpsstraat. Het complex is zo opgezet dat het aantal woningen per verdieping varieert. Vier is de standaard, met uitzondering van de derde, vijfde, achtste en negende etage, die slechts drie appartementen herbergen. Totaal 32 appartementen, stuk voor stuk van luxe signatuur en hoogwaardige afwerking. Architectenbureau Inbo uit Rotterdam is trots op het ontwerp. Moderne, losse architectuur Met strakke, symmetrische lijnen en een plat dak is woongebouw I een typisch voorbeeld van moderne architectuur. Een ietwat losse architectuur ook, getuige de kozijnen die wisselend in horizontale richting aan elkaar zijn gekoppeld. Dit gebeurt op elke verdieping weer anders, wat de woonlagen individualiteit verleent. Semi-beschutte buitenruimtes De balkons op de vier hoeken van het gebouw liggen naar binnen geschoven. Hierdoor zijn ze enigszins beschut, terwijl de zon vrij spel houdt. Als borstwering is gekozen voor een combinatie van staal en
glazen platen, uit oogpunt van transparantie. Dit biedt zelfs zittend in de woonkamer nog ruim zicht op de omgeving. De buitenruimtes lopen als het ware in een zigzaglijn naar boven. Dit onderstreept de ritmering van het gebouw en de ongedwongen insteek van de architect. Waardige binnenkomst De begane grond biedt plaats aan een royale entreehal met dubbele hoogte, waarin een vide is opgenomen – een waardige binnenkomst. De royale lichtinval in deze ruimte zorgt voor een goede natuurlijke verlichting. Op dezelfde verdieping zijn de bergingen, die vanuit de entree direct bereikbaar zijn. In de kern van het gebouw bevindt zich de schacht voor twee liften. Daarachter zijn de (nood)trappenhuizen, die zich als het ware in elkaar draaiend naar boven richten. Parkeren Direct grenzend aan het gebouw is plaats voor parkeren. De appartementen beschikken over een eigen privÊ-parkeerplaats. Het parkeerterrein ligt beschut achter een groen, met hedera bedekt stalen raster van 2,5 meter hoog en is bereikbaar via een schuifpoort die met een afstandbediening wordt bediend.
9
3e verdieping 7
6
8
5
2e verdieping 3
2 1
4
1e verdieping
Begane grond
7
8
De woningen De appartementen in dit gebouw zijn gelijkvloers en variëren van circa 100 tot 180 m2 woonoppervlak. Woongebouw I telt slechts weinig identieke appartementen, wat onmiskenbaar een kwaliteit is. Op bezoek bij de buren kom je in een ander huis. Er zijn acht verschillende typen die vooral in grootte variëren.
Type A, B, C, G en H
Type D en E
Type F
De woonkamers zijn ruim en voorzien van een open keuken. Drie
Types D en E zijn zeer riant te noemen, met een afmeting van bijna
Bijzonder is type F met een lengte van maar liefst 30 meter – de volle
slaapkamers is standaard, met uitzonderingen van de kleinere typen
15 x 13 meter.
zijde van het gebouw. Dit enorme appartement beschikt over twee
C en H, die twee slaapkamers hebben. Er is voldoende bergruimte
Deze overmaat aan ruimte resulteert in royalere woonkamers, slaap-
buitenruimtes. Zowel de woonkamer als de slaapkamers liggen aan een
aanwezig en type G heeft zelfs een tweede badkamer voor de gasten.
kamers en badkamers. Daarnaast zijn de appartementen voorzien
balkon, zodat u van de ochtendzon én de avondzon kunt genieten. De
De woonkamer van type G is ook beduidend groter, waardoor er een
van twee badkamers, één voor uzelf en één voor de gasten. Ook is er
woonkamer alleen al beslaat maar liefst zo’n 75 m2. Dit is nog uit te
aparte eethoek ontstaat.
voldoende bergruimte aanwezig, onder meer bij de keuken.
breiden door een slaapkamer te laten vervallen. Ook is het mogelijk een
Type A, B, C, G en H hebben grenzend aan de woonkamer een slaap-
schuifpui te plaatsen tussen de slaapkamer en de woonkamer, zodat de
kamer die makkelijk bij de living is te betrekken.
slaapkamer onderdeel van de woonkamer gemaakt kan worden.
◄ Impressie woningtype G
9
Impressie
Type A 10
31 30
32
29
28 27 24
25 26
23 20
21 22
19
6e verdieping
18
17 16 13
14 12
15
4e verdieping
8
2e verdieping
4
1e verdieping
slaapkamer 1
badkamer
cv/berging
11
10 9 7
6
5 3
2 1
toilet
berging
Woonprogramma
hal
(afgerond op 0,5 m2)
Woonkamer / keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Terras Berging (begane grond)
woonkamer
52,0 16,0 12,0 12,0 7,5 14,5 4,0
keuken
slaapkamer 2
slaapkamer 3
Bouwnummer 2 afgebeeld Schaal 1 : 50 â–ş Voor de exacte weergave van de overige bouwnummers van dit type, zie pagina 30, 32, 34 en 36.
balkon
Balkon alleen op 1e verdieping voorzien van tegels.
11
Impressie
Type B 12
31 30
32
29
28 27 25
24
26
23 21
20
22
19
6e verdieping
18
17
toilet
16 14
13
12
cv/berging
badkamer
slaapkamer 1
e
15
4 verdieping
8
2e verdieping
11
10 9 7
6 5
3
2 1
hal
4
berging Woonprogramma (afgerond op 0,5 m2)
woonkamer Woonkamer / keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Terras Berging (begane grond)
41,5 17,5 18,0 13,5 6,5 14,5 4,0
Bouwnummer 19 afgebeeld Schaal 1 : 50 â–ş
slaapkamer 2
slaapkamer 3
keuken
Voor de exacte weergave van de overige bouwnummers van dit type, zie pagina 32, 34 en 36.
balkon
13
Impressie
Type C 14
31 30
32
29
28 27 25
24
26
23 21
20
22
19 18
17 16 14
13
15
12
toilet
11
10 9
badkamer
7
6
8
5 3
2
cv/berging
1
4
1e verdieping
hal
berging
Woonprogramma (afgerond op 0,5 m2)
woonkamer
Woonkamer / keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Terras Berging (begane grond)
41,5 18,0 13,5 8,0 14,5 4,0
Bouwnummer 1 afgebeeld Schaal 1 : 50 â–ş Voor de exacte weergave van de overige bouwnummers van dit type, zie
slaapkamer 1
slaapkamer 2
keuken balkon
pagina 30.
15
Impressie
Type D 16
cv/berging
slaapkamer 1
badkamer 1 31 30
9e verdieping
32
29
28
8e verdieping
27 25
24
26
23 21
20
22
19 18
17
5e verdieping
16 14
13
15
12 11
10
3e verdieping
9
bijkeuken
7
6
eetkamer
toilet keuken
8
5 3
2 1
4
hal Woonprogramma (afgerond op 0,5 m2)
Woonkamer Eetkamer / keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Terras Berging (begane grond)
badkamer 2 41,5 21,0 18,5 16,5 14,5 8,5 3,0 14,5 4,0
woonkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 3
Bouwnummer 9 afgebeeld Schaal 1 : 50 â–ş Voor de exacte weergave van de overige bouwnummers van dit type, zie pagina 33, 35, 38 en 39.
balkon
17
Impressie
Type E 18
badkamer 1
slaapkamer 1 31 30
9e verdieping
32
29
28
8e verdieping
27 25
24
26
23 21
20
22
19 18
17
5e verdieping
16 14
13
15
12 11
10
eetkamer
3e verdieping
9 7
6
keuken
8
5 3
2 1
cv/berging
4
Woonprogramma
toilet
(afgerond op 0,5 m2)
Woonkamer Eetkamer / keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Terras Berging (begane grond)
50,0 26,5 25,5 12,5 12,5 9,0 2,0 14,5 4,0
berging
hal
woonkamer badkamer 2
Bouwnummer 10 afgebeeld Schaal 1 : 50 â–ş Voor de exacte weergave van de overige bouwnummers van dit type, zie
slaapkamer 2
pagina 33, 35, 38 en 39.
slaapkamer 3
balkon
19
20
◄ ▲ Impressie woningtype F
Type F
“177 m2 woongenot met o.a. twee royale terrassen”
21
31 30
9e verdieping
32
29
28
8e verdieping
27 25
24
26
23 21
20
22
19 18
17
5e verdieping
16 14
13
15
12 11
10
3e verdieping
9 7
6
balkon
8
5 3
2 1
4
slaapkamer 1
Woonprogramma (afgerond op 0,5 m2)
Woonkamer / keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Terras Berging (begane grond)
75,0 26,5 17,5 11,5 11,5 14,5 6,0
Bouwnummer 29 afgebeeld Schaal 1 : 50 â–ş Voor de exacte weergave van de ove-
Type F 22
rige bouwnummers van dit type, zie pagina 33, 35, 38 en 39.
slaapkamer 2 gang toilet 2 berging 2
cv/
keuken balkon badkamer
/berging
slaapkamer 3
berging 1 woonkamer
hal toilet 1
23
31 30
32
29
28 27 25
24
26
23
7e verdieping
21
20
22
19 18
17 16 14
13
15
12 11
10 9 7
6
8
5 3
2 1
4
Woonprogramma (afgerond op 0,5 m2)
Woonkamer / keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Terras Berging (begane grond)
Impressie
61,0 17,5 12,0 18,5 8,0 2,0 14,5 4,0
Bouwnummer 24 afgebeeld Schaal 1 : 50 â–ş Voor de exacte weergave van de
Type G 24
overige bouwnummers van dit type, zie pagina 37.
badkamer 1 slaapkamer 1 cv/berging
toilet
inloopkast
berging
hal
woonkamer
badkamer 2
slaapkamer 3
keuken slaapkamer 2 balkon
25
31 30
32
29
28 27 25
24
26
23
7e verdieping
21
20
22
19 18
17 16 14
13
15
12 11
10 9 7
6
8
5 3
2 1
4
Woonprogramma (afgerond op 0,5 m2)
Impressie
Woonkamer / keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Terras Berging (begane grond)
41,0 17,5 12,0 6,5 14,5 4,0
Bouwnummer 23 afgebeeld Schaal 1 : 50 â–ş Voor de exacte weergave van de ove-
Type H 26
rige bouwnummers van dit type, zie pagina 37.
cv/berging badkamer
toilet
slaapkamer 1
hal
woonkamer
slaapkamer 2
keuken
balkon
27
11
Entree, parkeervoorziening en bergingen
18
29
15
32
14
31
13
28
12
27
10
26
9
25
8
24
7
23
30
fietsenstalling (32 fietsen)
lift
lift
6 5
22
4
21
3
Begane grond
20
2 1
entreehal
19 cvz
17
bell en p
16
28 Entree
33
34
35
36
37
38
39
40
41
LET OP! 900 gedraaid
t.o.v. de 1:50 woningplattegronden
43
g
lentableau postkasten
oriĂŤntatie tekeningen
42
44 45
68
67
66
65
46
64
47
48 58
59
60
61
62
63 49 50
51 52 53 57
56
55
fietsenrek (8 fietsen) 54
29 In-/uitrit
Woningen type A en C
type A
bouwnummer 2
lift
lift
lifthal mk
1e verdieping
30
type C
bouwnummer 1
mk
mk m
type Asp
bouwnummer 3
t
mk
type Csp
bouwnummer 4
31
type A
bouwnummer 6
lift
lift
lifthal mk
Woningen type A , B, D, E en F 2e verdieping
32
type B
bouwnummer 5
mk
mk m
type Asp
type E
bouwnummer 7
bouwnummer 10
lift
lift
lifthal
mk
mk
mk
mk
type F
bouwnummer 11
type Bsp
bouwnummer 8
3e verdieping
type D
bouwnummer 9
33
Woningen type A , B, D, E en F type A
bouwnummer 13
lift
lift
lifthal mk
4e verdieping
34
type B
bouwnummer 12
mk
mk m
type Asp
type E
bouwnummer 14
bouwnummer 17
lift
lift
lifthal
mk
mk
mk
mk
type F
bouwnummer 18
type Bsp
bouwnummer 15
5e verdieping
type D
bouwnummer 16
35
Woningen type A , B, G en H type A
bouwnummer 20
lift
lift
lifthal mk
6e verdieping
36
type B
bouwnummer 19
mk
mk m
type Asp
type G
bouwnummer 21
type Gsp
bouwnummer 24
bouwnummer 25
lift
lift
lifthal
mk
mk
type Bsp
bouwnummer 22
7e verdieping
type H
bouwnummer 23
mk
mk mk
type Hsp
bouwnummer 26
37
Woningen type D , E en F type E
bouwnummer 28
lift
lift
lifthal mk
8e verdieping
38
type D
bouwnummer 27
mk
mk
type Esp
bouwnummer 31
lift
lift
lifthal mk mk
type F
mk
type Fsp
bouwnummer 29
bouwnummer 30
9e verdieping
type Dsp
bouwnummer 32
39
Algemene verkoopinformatie
Brochure: geen contractstuk Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. De perspectiefafbeeldingen (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn ervoor om een impressie van de woning en openbare ruimte te geven. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor één van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.
garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
De nummers bij de woningen, zoals op de tekeningen staan aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd.
Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied, alsmede over de omliggende bebouwing is ontleend aan de gegevens zoals verstrekt door / in opdracht van de gemeente Zoetermeer, uitgevoerd door de gemeente Zoetermeer. Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.
40
SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantieen waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.
De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de
Vrij op naam De woning wordt “vrij op naam” verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn
inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief van 19%, eventuele wijzigingen in dit tarief die zich voordoen, zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting en de aanleg,- aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg te dragen; derhalve zijn de te maken kosten hiervoor niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van de oplevering voor rekening van de ondernemer. Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop en de koop van de grond tussen u en de verkoper (Synchroon B.V.). Tevens wordt hierin overeengekomen dat u met de aannemer een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af )bouw van de woning op de grond. In de aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af )bouw van de woning tussen u en de ondernemer (aannemer Dura Vermeer Bouw Leidschendam). De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Eigendomsoverdracht De notaris verzorgt het opmaken en passeren van de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en op uw verzoek zonodig tevens de hypotheekakte. In de overeenkomsten wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houd rekening met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient tijdig aan de notaris te worden overgemaakt. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Hypotheek en de daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de koper. Dit zijn onder andere: • notariskosten voor de hypotheekakte; • afsluitprovisie; • premie voor risico-/levensverzekering; • eventuele taxatiekosten. Betalingen De termijnen voor de grondkosten zijn verschuldigd vanaf de datum
Renvooi zoals overeengekomen in de koopovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De betalingen van de termijnen uit de aanneemsom kunnen uitsluitend bevrijdend plaats hebben aan Synchroon B.V., waarvan u dan ook de facturen ontvangt. De facturen met betrekking tot het meer-/ minderwerk worden rechtstreeks gefactureerd door Dura Vermeer Bouw Leidschendam. In artikel 4 van de aannemingsovereenkomst zijn de bepalingen opgenomen over de termijnen en de betalingsregeling. Bij het passeren van de leveringsakte betaalt u de op dat moment verschuldigde termijnen (grond en eventueel vervallen termijn(en) van de aanneemsom). De betaling van de resterende termijnen van de aanneemsom kunt u toezenden aan uw geldgever, zodat deze voor tijdige betaling kan zorgdragen. Verzekeren Tijdens de bouw is uw woning verzekerd door de ondernemer. Vanaf de datum van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor verzekering van uw woning. Vereniging van Eigenaren Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt voor elk appartementcomplex via de notaris een “Vereniging van Eigenaren” opgericht. Iedere eigenaar wordt automatisch van rechtswege lid van de Vereniging. De Vereniging komt minimaal éénmaal per jaar bijeen, of zoveel vaker als gewenst of noodzakelijk is. Op deze vergaderingen worden belangrijke besluiten genomen zoals de vaststelling van een huishoudelijk reglement, het bepalen van de hoogte van de servicekosten en beslissingen inzake het treffen van de nodige voorzieningen en maatregelen om het complex in goede staat van onderhoud te houden. Het bestuur van de Vereniging, waarvan eveneens één of meer administrateurs deel uit kunnen maken, wordt gekozen door de leden. Het bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken, zoals onder meer het (doen) verrichten van onderhoud, reparaties en schoonmaak. Zij geeft hierbij uitvoering aan de bepalingen van de servicekosten. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn van een appartementsrecht, maar noodzakelijk is dit niet. Het bestuur kan ook worden overgedragen aan een beheersmaatschappij, een administratiekantoor met specifieke ervaring en deskundigheid op dit gebied. Belangrijke taken van het bestuur zijn het opstellen van de begroting van het komende boekjaar van de Vereniging en het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Aan de hand van de begroting en de in de akte van splitsing opgenomen verdeelsleutel wordt het bedrag vastgesteld, waartoe elke eigenaar van een appartement verplicht is bij te dragen in de gemeenschappelijke kosten. Technische omschrijving Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische omschrijving van de te bouwen woning. Dit is een beschrijving van
wat op basis van de aannemingsovereenkomst door de ondernemer wordt geleverd. Uw individuele wensen Met meer-en minderwerk biedt Dura Vermeer Bouw Leidschendam u de gelegenheid de standaard woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door de kopersbegeleider van Dura Vermeer Bouw Leidschendam. uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek en bepaalt u uw keuzes. Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn. Er kunnen namelijk beperkingen zijn, bijvoorbeeld constructief of strijdigheden met de bouwvergunning of de SWK-garantie. Dura Vermeer Bouw Leidschendam zal dan ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht met de daarbij behorende prijzen. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Oplevering en sleuteloverdracht Een indicatie van de vermoedelijke oplevering van de woning zal in eerste instantie zeer globaal zijn. De bouw van de woning is afhankelijk van vele externe factoren. Als het hard vriest kan er bijvoorbeeld niet gemetseld worden, en als het regent kan er niet geschilderd worden. In een later stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Minimaal twee weken voor de officiële oplevering van de woning wordt de koper door Dura Vermeer Bouw Leidschendam uitgenodigd voor de oplevering (definitieve datum en tijdstip). Enkele dagen voor deze officiële oplevering vindt de voorschouw plaats om eventuele onvolkomenheden kenbaar te maken. op die manier heeft de aannemer nog enkele dagen de tijd om eventuele gebreken (indien mogelijk) voor de oplevering op te lossen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Voordat de sleutel wordt overhandigd, dient aan alle betalingsverplichtingen voldaan te zijn (de grondsom, alle vervallen termijnen van de aanneemsom alsmede het bedrag van het eventuele meer- en minderwerk). Het is dus zaak dat alle betalingen vóór de dag van oplevering voldaan zijn.
Ontwikkelaar:
Aannemer:
Dura Vermeer Bouw Leidschendam BV Postbus 195 2260 AD Leidschendam www.duravermeer.nl
Synchroon is een onafhankelijke projectontwikkelaar, ontstaan uit de fusie tussen Hopman Interheem Groep uit Gouda en Johan Matser Projectontwikkeling uit Hilversum. Synchroon is continue toonaangevend op het gebied van duurzame binnen- en buitenstedelijke gebiedsontwikkeling. Synchroon is sterk in de ontwikkeling en realisatie van woon-werkwinkel gebieden met een bijzondere aandacht voor de inrichting van de openbare ruimte. In al haar handelen, staan betrouwbaarheid en transparantie centraal. De kracht van Synchroon zit in haar vermogen om alle elementen die een rol spelen bij gebiedsontwikkeling te integreren in één concept. Een omvattende benadering waarmee ze recht doet aan de vele eisen die worden gesteld aan de in te richten ruimte. Een complexe puzzel, waarvan de oplossing vooraf niet vaststaat, maar uiteindelijke wel geheel natuurlijk voelt. Verscheidenheid vangen in één idee, dat is de kracht van Synchroon. www.synchroon.nl
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon B.V. De situatietekening en de artistimpressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
www.soeterdael.nl
Van As makelaardij Eerste Stationstraat 61 2712 HC Zoetermeer 079 316 44 45 informatie@van-as.nl