Inhoud Inleiding
3
Waalwijk
6
Landgoed Driessen
9
De Bibliotheek
13
Schrijvershof
14
Woningtype Haasse
18
Woningtype Wolkers
22
Woningtype Hermans
28
Woningtype Couperus
32
Algemene informatie
37
Technische omschrijving
41
Staat van afwerking
45
w u e i n n e e
s i u h T
Een gevoel van thuiskomen is een erg fijn en persoonlijk gevoel. Uw huis is boven alles uw thuis. Uw eigen domein. Een plek waar u zich prettig voelt en waar u kunt leven zoals u dat wenst. De plek waar ú thuis bent. Door een zeer ruime ervaring durft Heijmans Vastgoed te zeggen dat we een goede invulling kunnen geven aan dit thuisgevoel en in staat zijn uitermate prettige leefomgevingen te creëren. Wij ontwikkelen woonlocaties waar mensen zich thuis voelen en woningen waarin mensen zich prettig voelen en de ruimte krijgen om te wonen zoals men dat voor ogen heeft. Schrijvershof in Landgoed Driessen is een goed voorbeeld van zo’n leefomgeving. Een plek waar alle aspecten die de kwaliteit van wonen positief beïnvloeden, bij elkaar zijn gebracht en samen een uniek woonplan vormen. In deze brochure vindt u alle informatie over de 13 woningen die hier worden gerealiseerd. Stuk voor stuk woningen van hoogwaardig niveau. Woningen waarin u zich snel thuis zult voelen.
3
heerlijk w Schri onen in jversho f 4
Twee-onder-één-kapwoningen
5
Het dynamische centrum van de gemeente Waalwijk is vanaf uw woning binnen een paar minuten te vinden. In deze levendige stad vindt u in de kleine straatjes veel restaurants, terrassen en talloze winkelmogelijkheden en galeries. Bezoek de prachtige St. Janskerk, het theater, de openbare bibliotheek, festivals en de diverse sport- en stadsparken. Proef de gastvrijheid op de gezellige markten en in het sfeervolle nachtleven. De aandacht is gericht op sociaal, groen en duurzaam wonen. Dit kan omschreven worden met het begrip: stads wonen in een dorpse sfeer. Waalwijk, een middelgrote Nederlandse gemeente, neemt door zijn geografische ligging een strategische positie in tussen de grote steden Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Door de heldere verkeersstructuur in de wijk is de bereikbaarheid van Landgoed Driessen uitzonderlijk goed. Via de hoofdontsluitingsweg die rondom het grootste deel van de wijk heen loopt, bereikt u in enkele minuten de A59 en de N261 richting Tilburg.
Waalwijk
6
, s e j k e i t e o B e d n e s t n a r u resta n e p p a h c s d o o dagelijkse b is! vlakbij hu
7
n e l e p s n e Sporten groen van e s d j i w t e in h n e s s e i r D d e o g d n La
8
Landgoed Driessen De gemeente Waalwijk is actief bezig met
stad (De Loonse en Drunense Duinen), de Bergsche
verschillende planologische ontwikkelingen
Maas en de omliggende polders aan de noordzijde,
en nieuwbouwprojecten, vooral in de
zorgen samen voor een uitnodigende omgeving
buitengebieden. Landgoed Driessen, gelegen aan
waar het heerlijk recreĂŤren is.
de westzijde van de gemeente Waalwijk, is hier een sprekend voorbeeld van.
In de loop der jaren worden er in Landgoed Driessen, gelegen tussen de noordzijde van
In dit nieuwe woongebied speelt groen een
Sprang-Capelle en het Halve Zolenfietspad (het
prachtige hoofdrol. Het bestaande landschap
voormalige spoorbaantracĂŠ), verschillende nieuwe
en de cultuurhistorische elementen vormen de
wijkjes gevormd. Inmiddels is de bouw van
belangrijkste dragers van de stedenbouwkundige
Landgoed Driessen al enige tijd geleden van start
opzet van de wijk. Woningen en natuur zijn
gegaan en zijn de voorzieningenzone met sport,
onlosmakelijk met elkaar verweven zodat een
recreatie en onderwijs reeds gerealiseerd.
ieder optimaal kan profiteren van de rust en ruimte die deze opzet met zich meebrengt. In de directe nabijheid vindt u de Biesbosch, het uitgestrekte stuifzandgebied en de bossen ten zuiden van de
9
n i t h c i l Ruimte en eving... g m o e n e o r een g 10
Drie-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen
11
1
3
2
4
12
1
De Bovenkast
2
De Onderkast
3
De Warande
4
De Nieuwe Hoven
De Bibliotheek
In de wijk De Bibliotheek worden ongeveer 480 woningen gerealiseerd en ligt de locatie van basisschool Villa Vlinderhof hier vlak naast. De Bibliotheek kenmerkt zich door heldere, strakke lijnen met een duidelijke structuur waarin het vele groen centraal staat. De metafoor van een bibliotheek komt in de architectuur van de bebouwing tot uitdrukking door de verticale oriĂŤntatie en het sterk individuele karakter van de woningen, waarin de verbeelding van boeken een duidelijke rol speelt. Soms als delen van een encyclopedie, streng en chique, soms als een reeks kinderboeken met een vrolijke veelkleurige stofomslag. De woningen zijn afwisselend breed, smal, groot en klein, rijen springen soms een stukje naar voren en dan weer terug. De wijk is opgedeeld in de deelgebieden De Bovenkast, De Onderkast, De Warande en de Nieuwe Hoven, allen met een open bebouwingsstructuur. De Bibliotheek wordt ontsloten door wegen met een maximum snelheid van 30 km per uur, wat ervoor zorgt dat de wijk u een veilige woon- en leefomgeving biedt. Een fijnmazig netwerk van fiets- en looproutes door het vele groen creĂŤert een informele en intieme sfeer in de wijk.
13
Kavels
Het plan Schrijvershof is gelegen in De Bovenkast en wordt omringd door het vele groen wat wordt versterkt door de ruime opzet van de wijk. Door de grote variatie aan woningtypen en het gebruik van verschillende kleuren gevelmetselwerk, is iedere woning duidelijk individueel herkenbaar. Dit zorgt voor afwisselend en speels straatbeeld met ook in de openbare ruimte veel aanleidingen tot variatie. Alle woningen zijn gelegen aan een groene wadi, hebben een zonnige tuin welke allen ook via de zijof achterkant zijn te bereiken. In het plan zijn ruim voldoende parkeervoorzieningen en door gebruik te maken van parkeerkoffers, worden auto’s ‘uit het zicht’ geparkeerd.
Haasse Wolkers Hermans Couperus
Haase Wolkers Büch Couperus Hermans
14
15
n i t h c i l Ruimte en eving... g m o e n e o r een g 16
Drie-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen
17
Woningtype
Haasse
• drie-onder-ÉÉn-kapwoningen • ruime begane grond met vele indelingsmogelijkheden • grote woonkamer met open keuken • drie lichte slaapkamers op de eerste verdieping • grote zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • standaard is de gehele woning voorzien van vloerverwarming • berging in de achtertuin • volop parkeervoorzieningen in het openbaar gebied
18
bouwnummers 17 & 18
Via de voorzijde van de woning stapt u de hal
zolder de mogelijkheid tot het realiseren van een
binnen, waar ook de plek van de toilet is. Deze
vierde slaapkamer over de volledige breedte van
ruime woning heeft een riante living welke direct
de woning. Deze woning is standaard voorzien van
grens aan de grote tuin. Door een open verbinding
vloerverwarming en een berging in de tuin, uw
met de keuken bereikt het daglicht de gehele
woning is standaard compleet.
woning, waardoor de ruimtelijkheid optimaal wordt benadrukt. Door de brede opzet van de keuken zijn
Er is voldoende ruimte voor uw persoonlijke wensen
diverse indelingsvarianten mogelijk.
zoals bijvoorbeeld een aanbouw aan de achterzijde van de woning en een extra raam op de bovenste
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime
verdieping.
slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de bovenste verdieping geeft de riante
19
Haasse 2,60 m
3,03 m
9,30 m
6,20 m
7,70 m
2,0 m
Woningtype
2,07 m
3,23 m 5,40 m
Begane grond - afgebeeld: bouwnummer 17, bouwnummer 18 heeft een grotere tuin. schaal 1:100
20
Verdieping Ruimte Begane grond
gbo (m2)
entree
4,4
toilet
1,2
keuken & woonkamer 1 verdieping e
43,5
overloop
6,7
badkamer & toilet
16,3
slaapkamer 2
11,6
slaapkamer 3
7,6
Ruimtestaat
2 verdieping e
6,2
slaapkamer 1
tech. ruimte
1,9
bergruimte (lager dan 1,5m)
8,5
onbenoemde ruimte
28
(hoger dan 1,5m)
oppervlakte kavel Bouwnummer 17
105 m2
Bouwnummer 18
118 m2
Inhoud woning Bouwnummer 17
495 m3
Bouwnummer 18
514 m3
5,40 m 2,73 m
2,10 m
Eerste verdieping schaal 1:100
3,01 m
3,03 m 3,21 m
4,08 m
1,25 m
tweede verdieping schaal 1:100
21
6,15 m
1,50 m
2,02 m
1,43 m
4,05 m
2,60 m
5,40 m
Woningtype
Wolkers
• riante en lichte living • standaard drie ruime slaapkamers • grote zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • separaat toilet op eerste verdieping • complete badkamer: wastafel, douche en ligbad • standaard is de gehele woning voorzien van vloerverwarming • zonnige tuin • een grote garage plus opstelplaats voor de auto • volop extra parkeervoorzieningen in het openbaar gebied
22
bouwnummer 16
Via de zijentree komt u binnen in de hal. De keuken
verdieping geeft de riante zolder de mogelijkheid
bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat
tot het realiseren van een vierde slaapkamer over de
in een open verbinding met de riante woonkamer
volledige breedte van de woning.
wat de ruimtelijkheid van de woning benadrukt. De woonkamer biedt u volop mogelijkheden voor de
Daarnaast zijn mogelijkheden de woning naar wens te
indeling die u wenst. Dit type is overigens voorzien van
voorzien van een aanbouw aan de achterzijde van de
een garage welke geschakeld zit aan de woning.
woning en de zolderverdieping laten uitvoeren met een extra raam in de voorgevel indien u hier een vierde
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime
slaapkamer situeert.
slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met een bad, douche en wastafel. Op de bovenste
23
Wolkers
7,70 m
Woningtype
3,10 m
9,30 m
6,20 m
5,80 m
4,06 m
3,0 m
2,30 m 5,40 m
Begane grond schaal 1:100
24
Verdieping Ruimte Begane grond
1 verdieping e
gbo (m2)
entree
4,6
toilet
1,2
keuken & woonkamer
43
overloop
6,9
badkamer
6,2
toilet
1,2 16,4
slaapkamer 2
11
slaapkamer 3 2 verdieping e
6,7
tech. ruimte
1,9
bergruimte (lager dan 1,5m) onbenoemde ruimte (hoger dan 1,5m)
oppervlakte kavel Bouwnummer 16
8,5 28
185 m2
Inhoud woning (inclusief garage) Bouwnummer 16
5,40 m
Ruimtestaat
slaapkamer 1
595 m3
5,40 m 2,60 m
2,80 m
2,33 m
3,03 m
3,05 m
Eerste verdieping schaal 1:100
1,25 m
4,08 m
tweede verdieping schaal 1:100
25
6,15 m
1,50 m
2,18 m
1,43 m
3,89 m
2,73 m
n i t h c i l Ruimte en eving... g m o e n e o r een g 26
Twee-onder-één-kapwoningen
27
Woningtype
Hermans
• vrij zicht door positie op de hoek • ruime begane grond met vele indelingsmogelijkheden • grote woonkamer met open keuken • extra grote garage • extra grote tuin • drie lichte slaapkamers op de eerste verdieping • grote zolder met standaard vierde slaapkamer • standaard is de gehele woning voorzien van vloerverwarming • berging in de achtertuin • volop parkeervoorzieningen in het openbaar gebied
28
bouwnummer 19 & 28
Deze woning is identiek aan het woningtype Couperus op een aantal extra’s na. Naast dezelfde kwaliteiten als een ruime en lichte woonkamer met open keuken, de uitbouwmogelijkheden en de slaapkamers heeft u de beschikking over een extra grote garage. Deze voorziet in opstelruimte voor een flinke auto en dan heeft nog ruimte over. Daarbij bevindt deze woning zich op de hoek waardoor u vrij zicht hebt. Ook staat deze woning op een groter kavel dan de andere woningen waardoor de mogelijkheden in de extra grote tuin toenemen.
29
Hermans 14,50 m
Woningtype
3,0 m 3,56 m
1,84 m 5,40 m
Begane grond schaal 1:100
30
9,80 m
2,47 m
4,16 m
5,80 m
4,23 m
Verdieping Ruimte Begane grond
gbo (m2)
entree
6,7
toilet
1,1
keuken & woonkamer 1 verdieping
43,5
overloop
e
9,8
badkamer & toilet
6,3 16,2
slaapkamer 2
9,7
slaapkamer 3 2 verdieping
9,1
tech. ruimte
e
3
bergruimte (lager dan 1,5m)
8,5
onbenoemde ruimte
12
(hoger dan 1,5m)
slaapkamer 4
16
oppervlakte kavel Bouwnummer 19
280 m2
Bouwnummer 28
280 m2
Inhoud woning (inclusief garage) Bouwnummer 19
612 m3
Bouwnummer 28
612 m3
5,40 m
5,40 m 3,0 m
3,0 m
2,98 m
6,40 m
2,44 m
3,25 m
0,82 m
3,03 m
2,33 m
Ruimtestaat
slaapkamer 1
4,08 m
Eerste verdieping schaal 1:100
1,25 m
tweede verdieping schaal 1:100
31
Woningtype
Couperus
• riante en lichte living met een open hoekkeuken • ruime garage plus een opstelplaats voor de auto • standaard vier ruime slaapkamers • separaat toilet op eerste verdieping • complete badkamer: wastafel, douche en ligbad • standaard is de gehele woning voorzien van vloerverwarming • tuin op het westen gelegen • volop parkeervoorzieningen in het openbaar gebied
32
bouwnummers 20 t/m 27
Dit is het meest voorkomende type binnen het plan
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime
Schrijvershof; een zeer goed ontwikkelde woning
slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer
welke u voorziet in alle behoeften.
met een bad, douche en wastafel.
Via de zijentree komt u binnen in de keuken welke
Daarnaast bestaan er mogelijkheden om de woning
zich aan de voorzijde van de woning bevindt.
naar wens te voorzien van een aanbouw aan de
De keuken staat in een open verbinding met de
achterzijde van de woning of het plaatsen van een
riante woonkamer wat de ruimtelijkheid van de
extra raam de zolderverdieping (zie rechterwoning op
woning benadrukt. De woonkamer biedt u volop
afbeelding).
mogelijkheden voor de indeling die u wenst. Op de afbeelding is bij de linkerwoning tevens de Ook deze woning voorziet in een ruime tuin op
mogelijkheid getoond om een extra groot kozijn op te
het Westen waardoor u vanaf de middag tot
nemen aan de voorzijde van de eerste verdieping.
zonsondergang heerlijk buiten kunt zitten. Op de zolder is standaard een vierde slaapkamer aanwezig!
33
Couperus 14,50 m
Woningtype
3,0 m 3,56 m
1,84 m 5,40 m
Begane grond schaal 1:100
34
9,80 m
2,47 m
4,16 m
5,80 m
3,18 m
Verdieping Ruimte Begane grond
gbo (m2)
entree
6,7
toilet
1,1
keuken & woonkamer 1 verdieping
43,5
overloop
e
9,8
badkamer & toilet
6,3 16,2
slaapkamer 2
9,7
slaapkamer 3 2 verdieping
9,1
tech. ruimte
e
3
bergruimte (lager dan 1,5m)
8,5
onbenoemde ruimte
12
(hoger dan 1,5m)
slaapkamer 4
16
oppervlakte kavel Bouwnummers 20 t/m 27
252 m2
Inhoud woning (inclusief garage) Bouwnummers 20 t/m 27
5,40 m
593 m3
5,40 m 3,0 m
3,0 m
2,98 m
6,40 m
2,44 m
3,25 m
0,82 m
3,03 m
2,33 m
Ruimtestaat
slaapkamer 1
4,08 m
Eerste verdieping schaal 1:100
1,25 m
tweede verdieping schaal 1:100
35
36
Algemene informatie
Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1) bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2) indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. is ingeschreven bij SWK onder nummer S 56.18
SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
37
ALGEMEEN Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie BV is gerechtigd tijdens de (af )bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.
Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af )gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving
38
en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.
Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.
Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK); De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:
• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van water, elektra, telefoon en CAI.
Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Levering- / Eigendomsakte De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris.
Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
Uw huidige woning In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1) de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2) de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
Oplevering , sleuteloverdracht en betalingen. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning
39
Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over
40
te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed Realisatie B.V, t.a.v. Verkoopsecretariaat, Postbus 171, 5240 AD te Rosmalen. Heijmans is ook via e-mail te bereiken op verkoopzuid@heijmans.nl
Technische omschrijving
Algemeen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond.
Terreininrichting Bergingen In de achtertuin van bouwnummers 17 en 18 komt een prefab houten berging van verduurzaamd vurenhout. De vloer bestaat uit betontegels 30 x 30 cm. Het hellend dak is voorzien van vezelcement dakplaat. De hemelwaterafvoer loost rechtstreeks in een regenton. In de berging wordt een glasdeur geplaatst voorzien van een gelijksluitend cilinderslot.
Erfscheidingen Ter markering van de tuin worden perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de erfscheidingen geplaatst. Bij bouwnummer 16 wordt volgens tekening als erfafscheiding een gemetseld muurtje van circa 600mm hoog geplaatst, in de achtertuin wordt aan de binnenzijde nog een gaashekwerk geplaatst met hedera beplanting ter begroeiing. Bij bouwnummers 18 en 19 wordt volgens tekening een gaashekwerk geplaatst met hedera beplanting ter begroeiing. Bij bouwnummer 28 wordt volgens tekening als erfafscheiding een gemetselde tuinmuur geplaatst.
41
Constructie Fundering De fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken, die op betonnen palen rusten. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur..
Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W.
Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.
Ten behoeve van de ventilatie worden in de kozijnen/ramen waar nodig ventilatieroosters opgenomen. De roosters worden verdekt gemonteerd. Onder de kozijnen wordt aan de buitenzijde een aluminium waterslagprofiel aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld. De entreedeur wordt uitgevoerd als een multiplexdeur met een glasopening en brievengleuf. De overige buitendeuren, achterdeuren en tuinbergingsdeuren worden uitgevoerd als hardhouten deuren met een glasopening. De garagedeur wordt uitgevoerd als een stalen kanteldeur.
Buitenbeglazing Dak Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd als een houten dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie met een isolatiewaarde van Rc = 3,5 m2K/W. De onderzijde van de dakplaten is fabrieksmatig naturel lichtbruin en wordt niet nader afgewerkt.
Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen als ankerloze spouwconstructie. Dikte conform opgave constructeur.
Overige dragende wanden De kopgevels, dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Dikte conform opgave constructeur.
Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een cilinderslot, een greepschild, scharnieren met ingebouwde dievenklauw en meerpuntsluiting. De cilindersloten worden geleverd in gelijk sluitende serie. De draaiende delen worden voorzien van scharnieren en een ééngreep-meerpuntsluiting waar nodig voorzien van een slotje.
Buitenschilderwerk
Gevels en dakafwerking
De gevelkozijnen, deuren en ramen worden dekkend geschilderd in een kleur die door de architect wordt bepaald in overleg met de welstandscommissie.
Gevelmetselwerk
Hekwerken
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen, volgens monsters.
De franse balkons worden voorzien van een stalenhekwerk, kleur: zwart gemoffeld. Locaties zoals aangegeven op tekening.
De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels worden volgens tekening uitgevoerd in kalkzandsteen en in de spouw geïsoleerd met isolatieplaten. De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt Rc = 3,5 m2K/W.
42
Er wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen van de woning, waar nodig conform de EPC berekeningen in zonwerende uitvoering.
Dakafwerking Op het dak van de garage wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht.
Gevelkozijnen, ramen en deuren
De platte daken worden indien nodig voorzien van een ballastlaag van grind en/of betontegels conform berekening. Het schuine dak van de woning wordt afgewerkt met keramische dakpannen.
De buitenkozijnen en ramen worden vervaardigd van hardhout en voorzien van alle benodigde draaiende delen.
De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 3,5 m2K/W.
Binneninrichting Binnenwanden De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken, met een dikte van 7 cm. De badkamerwanden worden uitgevoerd in 10 cm dik.
Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoerleidingen zijn van pvc. De goten zijn uitgevoerd als een kunststof goot. Het hemelwater wordt aan de achtergevel ondergronds aangesloten op het riool in het achterpad.
Binnenriolering Binnendeurkozijnen en deuren
De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof.
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
Sanitair
De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststeen dorpels. De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. De bovenlichten van de kozijnen in de trapkast, techniekruimte en meterkast worden voorzien van een dicht paneel. De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.
Keuken Standaard is de woning niet voorzien van een keuken, het standaard leidingwerk is volgens een basis keukeninrichting aangebracht.
Trap De trap naar de eerste verdieping is een open vurenhouten trap. De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De trapgaten worden afgezet met een houten spijlenhek. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd.
De woning wordt standaard geleverd met sanitair uit de Sphinx 300 serie in de rijwoningen (bouwnummers 16 t/m 18) en Sphinx 340 voor de bouwnummers 19 t/m 28 (m.u.v. het bad, deze is uit serie 320).
Mechanische ventilatie Keuken, badkamer, toilet en de wasmachine opstelplaats worden continu mechanisch geventileerd. De bediening voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de woonkamer, in de keuken bevindt zich een radiografische naregeling.
Centrale verwarming Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geĂŻnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat in de woonkamer. Elke verblijfsruimte heeft een naregeling. Verwarming geschied middels vloerverwarming. In de badkamer wordt een extra elektrische radiator geplaatst. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking op bladzijde 46 tot en met 51, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie.
Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt in inbouwuitvoering. De berging/garage, technische ruimte en zolder zijn deels gemaakt in opbouwuitvoering. Alle schakelaars op een hoogte van ca.105Â cm. Wandcontactdozen in woon- en slaapvertrekken op een hoogte van ca. 30 cm; boven het aanrecht op ca. 120 cm.
Installaties Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gescheiden afvoersysteem van de gemeente.
Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van NEN 1010.
43
Veiligheid In de entreehal, woonkamer, overloop eerste verdieping en de zolder worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra ĂŠĂŠn van de rookmelders rook detecteert.
Telefoon In de woonkamer bevindt zich een afgemonteerde leiding ten behoeve van de telefoon.
Centrale Antenne Inrichting In de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de CAI.
Terminologie bouwbesluit Verblijfsruimte: Verkeersruimte: Toiletruimte: Badruimte: Onbenoemde ruimte: Bergruimte:
Woonkamer Keuken Slaapkamer Hal Overloop Toilet Badkamer Zolderverdieping Bergkast
Materiaal en kleurenschema (voorlopig) Gevels Metselwerk volgens monster
Kozijnen, ramen en deuren Definitieve keuze wordt door de architect in later stadium vastgesteld.
Bergingen Bruin
Dakpannen
Antraciet
Goten Wit
Hemelwaterafvoeren Wit
44
45
Staat van afwerking
Ruimte
temp. c.v.
Elektrische installatie wandcon tactdozen enkel dub
vloer
wand
plafond
Entree
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
Toilet
tegels, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) + vloerverwarming
tegels tot een hoogte van ca. 150 cm, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) daarboven spuitwerk vloertegel 20 x 20 cm, wandtegel 20 x 25 cm
spuitwerk
Woonkamer
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
2
5
Keuken
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
3
Overloop 1e verdieping
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
15 °C
1
Slaapkamer 1
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
2
3
Slaapkamer 2
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
2
Slaapkamer 3
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
2
tegels, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) + vloerverwarming
tegels tot plafond, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) vloertegel 20 x 20 cm, wandtegel 20 x 25 cm
spuitwerk
22 °C
2
tegels, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) + vloerverwarming
tegels tot een hoogte van ca. 150 cm, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) daarboven spuitwerk
spuitwerk
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar / aftimmering
onafgewerkt
cementvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
1
cementdekvloer
onafgewerkt
dakbeschot, onafgewerkt
1
Badkamer
Toilet
Zolderverdieping
Techniekruimte zolder
Garage
46
Afwerking
16
lichtpunten
staat van afwerking bouwnummer
15 °C
1
1
1
1
1
1
15 °C
1
1
1
1
Voorzieningen en installaties voor wandcontactdozen (wcd) en schakelaars, zie tekening
∙∙ ∙∙ ∙∙
belinstallatie schakelaar aansluitpunt buitenlichtpunt schakelaar plafondlichtpunt
∙∙ ∙∙
rookmelder meterkast
∙∙ ∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt closetcombinatie in wanduitvoering fonteintje
∙∙ ∙∙
closetrolhouder (los geleverd) afzuigpunt voor mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
rookmelder bedraad aansluitpunt voor telefoon bedraad aansluitpunt voor CAI kamerthermostaat CV hoofdbediening mechanische afzuiging
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
wisselschakelaars plafondlichtpunt woonkamer schakelaar plafondlichtpunt woonkamer schakelaar plafondlichtpunt keuken schakelaar aansluitpunt buitenlichtpunt open houten trap naar verdieping
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
warm- en koudwater toevoer spoelbak afvoer spoelbak loos aansluitpunt elektrische boiler loos aansluitpunt elektrisch koken een algemeen afzuigpunt van de mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
een apart afzuigpunt waarop de motorloze afzuigkap kan worden aangesloten radiografische bediening ten behoeve van de mechanische ventilatie (op batterij) aansluitpunt gaskookplaat bedrade leiding koelkast bedrade leiding motorloze wasemkap
∙∙ ∙∙
rookmelder wisselschakelaar plafondlichtpunt overloop
∙∙ ∙∙
wisselschakelaar plafondlichtpunt zolder open houten trap naar zolder
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunten onbedraad aansluitpunt telefoon / CAI
∙∙
naregeling CV
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt naregeling CV
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt naregeling CV
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
een wastafel planchet en ronde spiegel kunststof douchebak 90x90cm met handdouche, glijstang en opsteekhaak kunststof ligbadcombinatie 80x180mm en handdouche en opsteekhaak afzuigpunt voor mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt schakelaar wandlichtpunt aansluitpunt voor elektrische radiator elektrische radiator
∙∙ ∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt closetcombinatie in wanduitvoering fonteintje
∙∙ ∙∙
closetrolhouder (los geleverd) afzuigpunt voor mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙
rookmelder wisselschakelaar plafondlichtpunt naregeling CV
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
schakelaar wandlichtpunt aansluitpunt ten behoeve wasmachine watertoevoer en -afvoer ten behoeve van wasmachine afzuigpunt mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙
HR-combiketel verdeler vloerverwarming 1e verdieping en zolder mechanische ventilatie unit
∙∙ ∙∙ ∙∙
wisselschakelaar plafondlichtpunt schakelaar aansluitpunt buitenlichtpunt entreedeur schakelaar aansluitpunt buitenlichtpunt garagedeur
47
17-18
staat van afwerking bouwnummer
temp. c.v.
Elektrische installatie wandcon tactdozen enkel dub
vloer
wand
plafond
Entree
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
Toilet
tegels, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) + vloerverwarming
tegels tot een hoogte van ca. 150 cm, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) daarboven spuitwerk vloertegel 20 x 20 cm, wandtegel 20 x 25 cm
spuitwerk
Woonkamer
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
2
5
Keuken
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
3
Overloop 1e verdieping
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
15 °C
1
Slaapkamer 1
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
2
3
Slaapkamer 2
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
2
Slaapkamer 3
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
2
tegels, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) + vloerverwarming
tegels tot plafond, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst) vloertegel 20 x 20 cm, wandtegel 20 x 25 cm
spuitwerk
22 °C
2
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
onafgewerkt
15 °C
1
Techniekruimte zolder
cementvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
1
Buitenberging
betontegels volledig dicht gelegd
onafgewerkt
onafgewerkt
1
Badkamer
Zolderverdieping
48
Afwerking
lichtpunten
Ruimte
15 °C
1
1
1
1
1
1
1
1
Voorzieningen en installaties voor wandcontactdozen (wcd) en schakelaars, zie tekening
∙∙ ∙∙ ∙∙
belinstallatie schakelaar aansluitpunt buitenlichtpunt wisselschakelaar plafondlichtpunt
∙∙ ∙∙ ∙∙
rookmelder meterkast verdeler vloerverwarming begane grond
∙∙ ∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt closetcombinatie in wanduitvoering fonteintje
∙∙ ∙∙
closetrolhouder (los geleverd) afzuigpunt voor mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
rookmelder bedraad aansluitpunt voor telefoon bedraad aansluitpunt voor CAI kamerthermostaat CV hoofdbediening mechanische afzuiging
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
wisselschakelaars plafondlichtpunt woonkamer schakelaar plafondlichtpunt woonkamer schakelaar plafondlichtpunt keuken schakelaar aansluitpunt buitenlichtpunt open houten trap naar verdieping
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
warm- en koudwater toevoer spoelbak afvoer spoelbak loos aansluitpunt elektrische boiler loos aansluitpunt elektrisch koken een algemeen afzuigpunt van de mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
een apart afzuigpunt waarop de motorloze afzuigkap kan worden aangesloten radiografische bediening ten behoeve van de mechanische ventilatie (op batterij) aansluitpunt gaskookplaat bedrade leiding koelkast bedrade leiding motorloze wasemkap
∙∙ ∙∙
rookmelder wisselschakelaar plafondlichtpunt overloop
∙∙ ∙∙
wisselschakelaar plafondlichtpunt zolder open houten trap naar zolde
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunten onbedraad aansluitpunt telefoon / CAI
∙∙
naregeling CV
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt naregeling CV
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt naregeling CV
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
een wastafel planchet en ronde spiegel kunststof douchebak 90x90cm met handdouche, glijstang en opsteekhaak closetcombinatie in wanduitvoering fonteintje closetrolhouder (los geleverd)
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
afzuigpunt voor mechanische ventilatie schakelaar plafondlichtpunt schakelaar wandlichtpunt aansluitpunt voor elektrische radiator elektrische radiator
∙∙ ∙∙ ∙∙
rookmelder wisselschakelaar plafondlichtpunt naregeling CV
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
schakelaar wandlichtpunt aansluitpunt ten behoeve wasmachine watertoevoer en -afvoer ten behoeve van wasmachine afzuigpunt mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙
HR-combiketel verdeler vloerverwarming 1e verdieping en zolder mechanische ventilatie unit
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt schakelaar armatuur buitenlicht
49
staat van afwerking bouwnummer temp. c.v.
Elektrische installatie wandcon tactdozen enkel dub
vloer
wand
plafond
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
tegels, (kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst ) + vloerverwarming
tegels tot een hoogte van ca. 150 cm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst, daarboven spuitwerk in de achterwand boven het reservoir is een nis aanwezig vloertegel 20 x 20 cm, wandtegel 20 x 25 cm
spuitwerk
Woonkamer
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
2
4
Keuken
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
4
Overloop 1e verdieping
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
15 °C
2
Slaapkamer 1
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
2
3
Slaapkamer 2
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
2
Slaapkamer 3
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
20 °C
1
2
tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst + vloerverwarming
tegels tot plafond, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst vloertegel 20 x 20 cm, wandtegel 20 x 25 cm
spuitwerk
22 °C
2
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
onafgewerkt 15 °C
1
Technische ruimte zolder
cementvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
1
Slaapkamer 4
cementdekvloer + vloerverwarming
behangklaar
spuitwerk
cementdekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
Entree
Toilet
Badkamer
Zolderverdieping
Garage
50
Afwerking
lichtpunten
Ruimte
15 °C
1
1
1
20 °C
1
1
1
1
2
3
1
1
Voorzieningen en installaties voor wandcontactdozen (wcd) en schakelaars, zie tekening
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
belinstallatie schakelaar ten behoeve van aansluitpunt buitenlichtpunt wisselschakelaar plafondlichtpunt entree wisselschakelaar plafondlichtpunt overloop
∙∙ ∙∙ ∙∙
rookmelder meterkast verdeler vloerverwarming
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt closetcombinatie in wanduitvoering fonteintje closetrolhouder (los geleverd) afzuigpunt voor mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
rookmelder bedraad aansluitpunt voor telefoon bedraad aansluitpunt voor CAI kamerthermostaat CV
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
hoofdbediening mechanische afzuiging wisselschakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt woonkamer schakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt nabij entreedeur schakelaar aansluitpunt buitenlicht
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
warm- en koudwater toevoer spoelbak koudwater toevoer vaatwasser afvoer spoelbak een bedrade leiding ten behoeve van de vaatwasser loos aansluitpunt elektrische boiler loos aansluitpunt elektrisch koken een algemeen afzuigpunt van de mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
een apart afzuigpunt waarop de motorloze afzuigkap kan worden aangesloten radiografische bediening ten behoeve van de mechanische ventilatie (op batterij) aansluitpunt gaskookplaat bedrade leiding koelkast bedrade leiding motorloze wasemkap schakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt keuken
∙∙ ∙∙ ∙∙
rookmelder wisselschakelaar plafondlichtpunt overloop kruisschakelaar plafondlichtpunt overloop
∙∙ ∙∙
wisselschakelaar plafondlichtpunt zolder open houten trap naar zolder
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt onbedraad aansluitpunt telefoon / CAI
∙∙
naregeling CV
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt onbedraad aansluitpunt telefoon / CAI
∙∙
naregeling CV
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
∙∙ ∙∙
onbedraad aansluitpunt telefoon / CAI naregeling CV
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt onbedraad aansluitpunt telefoon / CAI een wastafel planchet en ronde spiegel kunststof douchebak 90x90cm met handdouche en glijstang met opsteekhaak kunststof ligbadcombinatie 80x180cm en handdouche en opsteekhaak closetcombinatie in wanduitvoering closetrolhouder (los geleverd) rookmelder wisselschakelaar plafondlichtpunt
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
afzuigpunt voor mechanische ventilatie schakelaar plafondlichtpunt schakelaar wandlichtpunt aansluitpunt voor elektrische radiator elektrische radiator
∙∙ ∙∙
schakelaar wandlichtpunt naregeling CV
∙∙ ∙∙ ∙∙ ∙∙
schakelaar wandlichtpunt aansluitpunt ten behoeve wasmachine watertoevoer en -afvoer ten behoeve van wasmachine afzuigpunt mechanische ventilatie
∙∙ ∙∙ ∙∙
HR-combiketel verdeler vloerverwarming 1e verdieping en zolder mechanische ventilatie unit
∙∙ ∙∙
schakelaar plafondlichtpunt ruimteregeling CV
∙∙ ∙∙
wisselschakelaar plafondlichtpunt schakelaar aansluitpunt buitenlicht
51
Initiatiefnemer Heijmans Vastgoed B.V. Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen Postbus 171, 5240 AD Rosmalen Contractant Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen Postbus 171, 5240 AD Rosmalen Realisatie Heijmans Woningbouw B.V. Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen Postbus 171, 5240 AD Rosmalen
Architect Groosman Partners architecten Schouwburgplein 34, 3012 CL Rotterdam Postbus 1750, 3000 BT Rotterdam
Verkoop en inlichtingen Van de Zande Makelaardij Grotestraat 344 5142 CD Waalwijk tel: 0416 – 333 059 e-mail: info@zande.nl Staete Makelaars Grotestraat 365 5142 CB Waalwijk tel: 0416 – 344 944 e-mail: infowaalwijk@staete.nl
Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rosmalen, december 2010
Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, genoemde afmetingen en de overige inhoud/informatie geen rechten worden ontleend. De ingericht sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimten. Niets van deze uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn exclusief en eigendom van Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Tegen inbreuk op dit eigendomsrecht zal Heijmans Vatgoed Realisatie B.V. acties ondernemen.