D
uoveste
zes riante twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen
E
INHOUDSOPGAVE
Introductie 3 Prachtig Culemborg 4 Planuitleg 6 Het Riet 8 Plattegronden 12 Gevelaanzichten 18 Opties en meerwerk 21 Renvooi 24 Kopersinformatie 25 Makelaars 32
en paleisje
Want dat is het! Duoveste neemt een bijzondere plaats in binnen ‘t Buitenhof. Omringd door kwaliteit, staan de charmante tweekappers aan een statige singel. U woont er prinsheerlijk, met veel speelruimte om de woning aan uw persoonlijke wensen te voldoen. De architectuur is chique en ingetogen met subtiele details als een speels reliëf in het metselwerk en mooie overstekken. Het licht van de voorbijtrekkende zon speelt met de gevel. En in de heerlijke, riante tuin geniet u op mooie avonden van de warme zomerzon die pas ‘s avonds laat ondergaat.
2
3
Disclaimer De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen c.a. kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden. ©2010
‘t Buitenhof is een ontwikkeling van Proper-Stok i.s.m. Heijmans.
H
Prachtig Culemborg
istorische stad in een groene omgeving
Culemborg is een prachtige stad aan de Lek met een ideale mix van cultuur en natuur. De mooie en gaaf bewaard gebleven oude binnenstad ligt in een prachtige groene omgeving. Vanwege haar ligging wordt zij ook wel de ‘poort tot de Betuwe’ genoemd. De stad kent een rijke en bewogen historie, die teruggaat tot ver in de 13e eeuw. Talloze monumenten, groot en klein, getuigen tot op de dag van vandaag van die geschiedenis. Daarnaast ligt Culemborg ideaal tussen de Rand stad en de grote steden in Brabant. Daar komt nog bij dat Culemborg goed te bereiken is, zowel per auto als per trein. Culemborg ligt aan de auto snelweg Utrecht - ‘s Hertogenbosch (de A2) en de provinciale weg Culemborg - Kesteren (N320). Met de trein ben je binnen 17 minuten in Utrecht en binnen 27 minuten in ’s Hertogenbosch.
4
Culemborg zelf vormde de inspiratie voor ’t Buitenhof. Het wordt een rustige wijk waar nog ouderwets veel ruimte is op straat. En veel groen. Waar kinderen heerlijk beschermd kunnen spelen. En waar nog voldoende parkeergelegenheid is in de openbare zones, dus geen ‘blik’ in je eigen tuin. Kenmerkend voor ‘t Buitenhof zijn de vele watergangen. Passend in het ontwerp van ‘de burcht’, maar ook praktisch gezien bijzonder nuttig. De watergangen dragen bij aan een gezonde waterhuishouding en bieden plezier voor mens en natuur. Futen en andere watervogels nestelen zich in de met riet bedekte oevers.
Voor kinderen is het een heerlijk speelgebied en voor ‘de oudjes’ zijn de rietoevers een plekje om even heerlijk te ontspannen. ‘t Buitenhof ligt tegen de historische binnenstad aan en vele voorzieningen komen daarmee binnen handbereik. ‘t Buitenhof staat voor rustig wonen, met goede uitvalswegen en eenvoudig toegang tot het openbaar vervoer. Alle woningen in het gehele plan zijn voorzien van bijzondere details. Soms authentiek vormgegeven. En soms weer heel eigentijds. Ook de gebruikte materialen stralen luxe uit. Robuust metselwerk en lichte, witte binnenkanten in de hoven en pleintjes. De architectuur kenmerkt zich door subtiele uitstulpingen en inspringingen in zorgvuldig ontworpen raamkaders en dak kapellen. Ook de materialisatie van de openbare ruimte is zorgvuldig afgestemd op de karakteris tieken van de locatie.
5
P
situatie en ligging
lanuitleg
ER
SC
HE
bestaat uit verschillende deelplannen, ieder specifiek ontwikkeld voor ID
IN
G
een eigen doelgroep. Van jong tot oud, van alleenstaand tot compleet gezin; SW
EG
IJ
K
iedereen vind in ‘t Buitenhof zijn of haar droomwoning!
R
Lek
W
EG
Proper-Stok heeft het plan D ontwikkeld, samen met EK L de gemeente Culemborg en andere belanghebbenden, waaronder omwonenden. ‘t Buitenhof kent een rijk programma; van vrije kavels tot tweekappers en luxe rijwoningen.
Gelegen op één van de meest fraaie locaties in Culemborg, tussen de Lekdijk, spoordijk, de Kalkhovensingel en de Westersingel, wordt plan ’t Buitenhof gerealiseerd.
AC H
TE
De woningen zijn met oog voor detail ontworpen en voorzien van duurzame materialen,getuige de houten kozijnen en Hoog Rendement beglazing: beter voor het milieu en u bespaart energielasten.
© Falkplan 2009
HO ET W
er
C1 C4
TM
C1
A2
ST
H
B1 TM B3
TM
A1s
LIE
B2 B1 B1 B1
UW
H
A2s
TIE
O ITB
B3
U
OP
B1 B1 B2
H H
A1 A2 A2 A3
A4
N
A5
-
A RA ST
RT
S
T
RA
TE V
EG
IJ EL
- DE
N-
S BU
AN
SY
-
D
RA
AF
IU S
W
S EID
H
C1
C2
W
UIT
H B1
B1
TM
C1
A6
CH
BE
H
U
L BE
L
G
BA
SI
RA
E IAW
TM
C1 C5
A2
R GE
BO
UW
C3
C1
A3s
B1 B1
C5 C5
H
A2s
V
IE
TM
A1
A3
PT
RM
SI
C3
C5
H
A2s
B1 B1
AA
V B U .D. KE R G HAM ES . ST T R. M RA O S LE P IN R G N IJ W S AL S E -
A1s
H H
C5
GL
B.
ijke
het riet
IN
AM ST EL S N G L .
-
TM
TM
A2s
AT
ST R AAT
r
D
ST
A3s
LA
SC
E
L
Ma
RA O FL
T RA A
N
A
SI
G S
RW
AL
B
. PR
R.
A5
AL
.
N ER A2
X RI
R HA A1
A3
TM
B1 B2
A2
ST
AT RA
B
H
LA
ST a
ERW
W
R
ST
R.
ST
TE
IO
U
str
at
T EA
B2
H
N
ALP
ST
E
ES
TR
IE
-
E
VA
LI TU
OO
O
W
N
lie
R
EF
duoveste
DE TUINEN, vrije kavels
-
L
AN
D
NY
T
ND F O ZA LH NPE RE
KA
B
ST RA A T
L PA
N LA
AH D
AA
't Ja c h
R.
ST
L
KM KM
NA
R
F 'T H O
U IL S T R .
D1
TD
HO
V
ST
.
TR AA T
D1
H
NEY NT AT FO TRA S
F
Le
ST
J.
W ES RE N VA T O G E LD D IJK
BIK OL
M O LE N W
T AM AR A S
LUT HU L I-
MO PH OS O
S IN GE L
H
LIA
EE
E
T
TR
N.
R
RK
NS EL
OT
MA A SW EG
ZAA NW.
S
MA
RE
DIJKZICHT
EE M W E G RIJ N LAA N
G
ber d in g e r d i j k oil
GE ULST R.
WE
D2
T AN
Winkelcentrum
HE
G
KLEI N E
JK
F
EF
JU
S
T LO
D
aa t
n-
ER
BUI
lle
TH
en
str
E
ol
r. st
To
DD
ad
M
en
D2
D3
AB
nn
RE
IS
E
T
ST
GOI LB E R D I N
DI GE R
AD
D1
RI
anp gm
W
WE
S OO
Bi
D3
burg
D1
© Falkplan 2009
D
IJ K
T-
B ru
A
W.
EG
G
IN
EL
A
W
0
EL
LL EL
32
IA
3
LL
C
3 N8
RA
N
EG
IN
RA
SW V
PA
U
O
VE N
D1
O
W EG
TR
IA LE
S
NC
S
O VI
K
EG
PA
M
PR
LE
HA
G
IJ
W
PR
EG
G
D1
UW
LE
LM
BO
WE
P A V I J E N W
WE
D2
D1
UIT
A
AT
ER
Kasteeltuin
D2
D1
IE
A
RA
VE
AT
D1
D1
D1
PT
L
ST
RA
De Plantage
O
TU
UM
ST
7
D1
HE
E
TA
IR
OP
R-
N EL
ST
KO
Ter Weijde
-
IL
EZ
G
OR
L
G
UR
De Zump
U
O
MB
VO
AN
M
ID
LI
LA
NG
AT
ST
G
AT
N
SE N
PY
ER OO S T
EG W -
NS
RA
E W
N E
U
S
AA
IL
K
R KE E G
IO
EG
TW CH ZI D N
LA
G
T
IJ
SL
W
EC
S IN
-
at A ST . MST R. R AS P IN R G IJ S S E -
tra -s en ov -h lk
.H
Ka
V .D
B.
BU
ST K C E
E B IE .R V J.
N AA
SL
.
VO JE
OS RO
H SC R IJ PA AR NA AN
T
VA
EL
R
LA
TH
0
EG
SS
De Helling
VOORKOOP
N32
LW
K
N
N
ZA
N
AN
N
LLE
IJ
E
A
AA
NL
AA
IM HE
AN S LA
PO
R
S
LA
VE
U
H
HO
L RT
CULEMBORG
S
E
G
E IT
EE
S
RA
EG U
S
U
PA
W O
ID
E
EL
T EE
EK
N. RL RE
H
ST
A
T RA A
G
B
BE
O
UD
SC
ID
N
L
ST
MO
L
EN
H
HO
ER
E
K
AA
-
IJ S
.S
IJ
GL
EN
ER WA
ER
LT R . GO ST IN S TE
S IN
E
W D
N
IN
ST
O
IO G
D
L IN
WE
LA
OO
B
TR
IN
N
W
LA
E
EG
S
O
DE HOND
N
G
W
S
LANXMEER
C
UD
H
VA
S IN
ES
N
A
E R EL
A
T IO
R
100m
R
TERWEIJDE
B E D R I J V E N T E R R E I N
WEG
E
HO
SCHO UTEN
EG
D
UW
L
R
RE
U
R
SC
NW
G
WE T
WETH OUDER
E UT
ST
W
R
B
PARIJSCH
E
LD
T
.
N
WE G
LANDZICHT HOGE PRIJS
Parc Beaugarde
.
VA
P RI J S S E Culemborg West
Lokkershoek
.
G
F
Zoc h
L
N
A
S
an
BO
PA
EE
BO
L-
NY
AA
TR
TO
R
R.
BAKE
D I JK
la
WA
R
NS
OT
Eendenkooi
M O LE N WI NDSING E L
MOLENZICHT
PRIJSSEW EG
ST
M SE
ON
N
D
TE J.
.
HE
HO
ST
RE
ES
DIJKZICHT
R ST
IC
W
ER
HE
VA
N LA
R
L
EL
US
G
F
LA
TD
E
OO S T
EF
TE
T-
RE
F EE
T AN
DD
F
E
BE
R
RI
D
EE
F
.
TH
R
EE
TR
.
TR
E
ENOM BU IT
AB
TS
R
EE
AD
IS
IJ K O SL
D
TENOM
D
EL
VE N
E
DR
TF
ON
EE
RM HA
KLEI N E
DIJ K
DR
EC
G
W
GER GOI LBE R D IN
IN
K
Kasteeltuin
LM
LD
WE
HE
WA
ER
G
De Plantage
G
VE
PY
De Helling
IL
N
EG
6
W
EW
VEE R
MS
LA
S
er
CH
BE US
G WE
HA
BO
BAK EL-
ht
UIT
EG W ICH E
MS EDI
JK
AC H
TE
R
Lek
K
IE
IJ
K
EG
IJ
PT
SW
D
O
G
K
UW
IN
LE
Ac
BO
ID
D I JK
UIT
HE
L
D EK
PT IE
SC
BEUSICHEM SE
O
EG
UW
W
UW
ER
BO
IZ
BO
U
UIT
TH
IE
PO
PT
K
ln.
D IJ
TER WE G
ER
WE
HT
VEE R
AC
G
‘t Buitenhof ligt dicht tegen de historische binnenstad van Culemborg aan. De architectuur en stedenbouwkundige uitwerking sluiten daar naadloos bij aan.
O
EG
moderne woonwensen van de hedendaagse Culemborgers. ‘t Buitenhof
UIT
RW
De relatie met historisch Culemborg heeft centraal gestaan bij de ontwikkeling van dit plan. De sfeer en identiteit van de oude stad is uitgebreid geanalyseerd en besproken. ICHE BE US Architectenbureau Zeep heeft het thema enM S E D I JK de metafoor van ‘de Burcht’ voor ‘t Buitenhof bedacht. De sfeer en samenhang van ’t Buitenhof worden versterkt door te ‘spelen’ met historische details en andere elementen die Culemborg zo kenmerken.
IE
ZE
TH ’t Buitenhof wordt een bijzondere woonwijk, perfect afgestemd op de PO
PT
IZ
EG
O
U
W
H
D
uoveste
8
9
Z
es ruime tweekappers
Duoveste is een kleinschalig deelplan dat onderdeel uitmaakt van ’t Buitenhof. Het plan bestaat uit slechts 6 tweekappers, die perfect passen in hun omgeving. Luxe, charmant en prachtig gelegen aan een statige singel. Vele uitbreidingsmogelijkheden en veel leefruimte binnen- en
Markant voor ‘t Buitenhof zijn de hekwerken en panelen met een perforatie gebaseerd op het wapen van Culemborg.
buitenshuis, maakt Duoveste tot het beste uit ‘t Buitenhof !
10
11
B
etaalbare luxe
De luxe uitstraling van Duoveste met gemetselde gevels, keramische pannen en grote overstekken sluit harmonieus aan op de rustige, groene singel. De grote kozijnen op de eerste verdieping in combinatie met het Franse balkon zijn mede bepalend voor het aanzicht van Duoveste. Tesamen met de mooie, in het ontwerp geĂŻntegreerde bloembakken, ontstaat zo een sierlijk en gevarieerd straatbeeld. De haagjes en de zorgvuldig ontworpen, gemetselde tuinmuren met beplanting passen perfect bij de inrichting van het openbaargebied en complementeren het chique aangezicht. De woningen zijn in basis-uitvoering al zeer compleet met een riante woonkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping, een complete badkamer en een vaste trap naar een ruime zolder. Wenst u nog meer ruimte, dan is de woning eenvoudig uit te breiden: een uitbouw op de begane grond en dakkapellen op de zolder behoren tot de mogelijkheden. De riante tuin is lang en gunstig gesitueerd, zodat u op ieder moment van de dag ook buitenshuis heerlijk van uw woning kunt genieten.
De luxe woningen Duoveste worden voorzien van traditioneel metselwerk. Ambachtelijk gebakken stenen die op een aantal plaatsen terugliggend of verspringend worden gemesteld, zodat een subtiel reliĂŤf ontstaat. Het verdiepte voegwerk complementeert het geheel en zorgt voor een luxe uitstraling. Op zonnige dagen ontstaat een fijn spel van licht en schaduw.
plattegrond type A, BEGANE GROND
Bouwnummers: 71 t/m 76 Woonoppervlakte (GBO): ca. 107 m2 Kaveloppervlakte: ca. 152 - 167m2 Inhoud: ca. 415 m3 Bruto maten: breedte ca. 540 cm (beukmaat), diepte ca. 892 cm
Voorbeeld woonplattegrond
tuin diepte ca. 11 METER
TYPE A - BEGANE GROND
1:50
a HWA
HWA
a cai
tel.
2
521
WOONKAMER
3
12
13 2/3 th 4
334
MK
KEUKEN
5
1
HAL
K
4
125
1
WC
b
VL.LUIK
HWA
HWA
b
510 92
230
SCHAAL 1:50
1 m2 ZEEP ARCHITECTEN
TYPE TYPE A As
TYPE TYPE A As
TYPE TYPE A As
71 72
73 74
75 76
plattegrond type A, eerste verdieping
Bouwnummers: 71 t/m 76 Woonoppervlakte (GBO): ca. 107 m2 Kaveloppervlakte: ca. 152 - 167m2 Inhoud: ca. 415 m3 Bruto maten: breedte ca. 540 cm (beukmaat), diepte ca. 892 cm
Voorbeeld woonplattegrond
De gevels zijn speels ingedeeld in typische jaren 30 stijl. Met traditioneel metselwerk, zodat een stevig en robuust beeld ontstaat. De ramen hebben verschillende formaten. De ene keer halfhoog en praktisch, de andere keer smal en verdiepingshoog, zodat een bijzondere lichtinval ontstaat.
TYPE A - 1E VERDIEPING 1:50
HWA
HWA
SLAAPKAMER 2
9
302
6
282
SLAAPKAMER 3
9 6 7/8
wm
BADKAMER OVERLOOP
5 8
14
5
KAST
2250+vl
cv
11
15
114
11
227
7
mv
tel.
12 10
290
10
181
SLAAPKAMER 1
cai.
HWA
HWA
201
302 192 232
SCHAAL 1:50
300 510
1 m2 ZEEP ARCHITECTEN
TYPE TYPE A As
TYPE TYPE A As
TYPE TYPE A As
71 72
73 74
75 76
plattegrond type A, tweede verdieping
Bouwnummers: 71 t/m 76 Woonoppervlakte (GBO): ca. 107 m2 Kaveloppervlakte: ca. 152 - 167m2 Inhoud: ca. 415 m3 Bruto maten: breedte ca. 540 cm (beukmaat), diepte ca. 892 cm
Voorbeeld woonplattegrond
De tweede verdieping wordt opgeleverd als één grote leefruimte. Dat geeft iedere koper de meeste mogelijkheden om deze ruimte optimaal naar de eigen woonwensen in te richten. Er zijn diverse uitbreidings opties mogelijk om de ruimte efficiënter te
TYPE A - 2E VERDIEPING 1:50
benutten. Denk aan dakkapellen in verschillende formaten of het maken van extra slaap-, werk-, of hobbykamers. De keuze is aan u.
KNIESCHOT VOORZIEN VAN 1 AFSCHROEFBAAR PANEEL
ZOLDER
2000+vl
12
26
NOKLIJN
NO
174
2600+ VL.
456
12
16
17 2600+ VL.
26
KNIESCHOT VOORZIEN VAN 1 AFSCHROEFBAAR PANEEL
510
SCHAAL 1:50
1 m2 ZEEP ARCHITECTEN
TYPE TYPE A As
TYPE TYPE A As
TYPE TYPE A As
71 72
73 74
75 76
NOORDWESTGEVEL
N
N
GEVELTEKENINGEN AANZICHTEN EN DOORSNEDeS
NOORDOOSTGEVEL
NOORDWESTGEVEL
NOORDOOSTGEVEL
NOORDWESTGEVEL
1:100
ZUIDOOSTGEVEL
1:100
NOORDOOSTGEVEL
zuidwestgevel
zuidoostgevel
ZUIDWESTGEVEL
ZUIDOOSTGEVEL
ZUIDWESTGEVEL
DOORSNEDE A-A
N
DOORSNEDE A-A
DOORSNEDE B-B
DOORSNEDE B-B
DOORSNEDE A-A
1:100
NOORDWESTGEVEL
N
N
noordoostgevel
1:100
noordwestgevel
DOORSNEDE B-B NOORDOOSTGEVEL NOORDWESTGEVEL
18
19
ZEEP ARCHITECTEN
ZEEP ARCHITECTEN ZUIDOOSTGEVEL NOORDOOSTGEVEL
ZUIDWESTGEVEL ZUIDOOSTGEVEL
ZUIDWESTGEVEL DOORSNEDE A-A
doorsnede a-a
doorsnede b-b
TYPE A
DOORSNEDE A-A
DOORSNEDE B-B DOORSNEDE A-A
DOORSNEDE B-B DOORSNEDE A-A
ZEEP ARCHITECTEN
ZEEP ARCHITECTEN
DOORSNEDE B-B
SCHAAL 1:100 DOORSNEDE B-B
TYPE As
bergINGEN
TYPE A OPTIE UITBOUW - BEGANE GROND Optie uitbouw 1:50
BERGINGEN 1:50
AANZICHTEN EN DOORSNEDeS
begane grond
a
HWA
Plattegrond (Schaal 1:50)
HWA
SCHAAL 1:50
1 m2
a cai
bergruimte BERGRUIMTE bouwnummers 72, 74 en 76
200
bergruimte BERGRUIMTE bouwnummers 71, 73 en 75
tel.
2
HWA
HWA
300 701
300
WOONKAMER
TYPE TYPE TYPE TYPE A As BERGING A As BK.
TYPE TYPE A As
71 72 73 74 240 + PEIL
75 76
3
BERGINGEN
vooraanzicht
1:50
BERGINGEN 1:50
2/3 th 4
BERGINGEN 1:50
1:50
BERGRUIMTE
BERGRUIMTE
200
BERGINGEN
BERGINGEN
MK
1:50
HWA
zijaanzicht
300
hoogte-indicatie
21
HWA
300
334
20
KEUKEN
BK. BERGING
5
240 + PEIL
1
1 K
4
BK. BERGING
240 + PEIL
125
HAL
WC
b
VL.LUIK
TYPE A OPTIE UITBOUW - ACHTERGEVEL
1:100
HWA
B
240 + PEIL
510 92
achtergevel
ZEEP ARCHITECTEN
ZEEP ARCHITECTEN
ZEEP ARCHITECTEN
ZEEP ARCHITECTEN
ZEEP ARCHITECTEN
ZEEP ARCHITECTEN
SCHAAL 1:100
1:100
1:100
HWA
BK. BERGING
zijaanzicht
DOORSNEDE TYPE A UITBOUW
KOPGEVEL TYPE A UITBOUW
achteraanzicht
ZEEP ARCHITECTEN
kopgevel
230
doorsnede
1:50
Optie dakkapel groot
1:50
Optie dakkapel klein
tweede verdieping (achterzijde)
tweede verdieping (Voor- en/of achterzijde)
2000+vl
12
13 2
2600+ VL.
26
N
OVERLOOP
2000+vl
2600+ VL.
13
NOKLIJN 13
SLAAPKAMER 4
NO
456
NOKLIJN 13
174
SLAAPKAMER 4
456
OVERLOOP
174
545
2600+ VL.
12
545
12
2000+vl
12
2000+vl
2
2600+ VL.
26
OPTIE KLEINE DAKKAPEL VOORZIJDE OOK MOGELIJK
KNIESCHOT VOORZIEN VAN 1 AFSCHROEFBAAR PANEEL
22
KNIESCHOT VOORZIEN VAN 1 AFSCHROEFBAAR PANEEL
238
217
548 TYPE A OPTIE DAKKAPEL GROOT - ACHTERGEVEL
1:50, 1:100
23
124
169
510 TYPE A OPTIE DAKKAPEL KLEIN - ACHTERGEVEL
1:100
DOORSNEDE TYPE A DAKKAPEL
DOORSNEDE TYPE A DAKKAPEL
1:100
1:100
ZEEP ARCHITECTEN
ZEEP ARCHITECTEN
achtergevel
SCHAAL 1:50
1 m2
doorsnede
achtergevel
doorsnede
N
WEGWIJZER
WEGWIJZER
RENVOOI
Wat u als koper moet weten RENVOOI
renvooi materialen RENVOOI BUITENRUIMTE MATERIALEN
renvooi installaties RENVOOI RENVOOI INSTALLATIES BUITENRUIMTE
WONINGENTREE GEVELSTEEN
WONINGENTREE AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING
KALKZANDSTEEN
AANSLUITPUNT TELEFOON
HAAG LICHTE SCHEIDINGSWAND
H
VLOERTEGELWERK TUINMUUR
HAAG AANSLUITPUNT ONBEDRAAD
gedeelte is een onderdeel van de zogenaamde technische RENVOOIDit INSTALLATIES cai tel th
H
gevel renvooi
GEVEL RENVOOI
METSELWERK RELIËF METSELWERK GEPERFOREERD METALEN BEPLATING
TUINMUUR PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT
PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT
technische omschrijving en de tekeningen een contractuele
WANDLICHT AANSLUITPUNT
AANSLUITPUNT BEDRAAD MET WANDVERLICHTINGSARMATUUR
AANSLUITPUNT BEDRAAD MET WANDVERLICHTINGSARMATUUR
ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS
ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS
waarde. De technische omschrijving en de verkooptekeningen met het kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/aannemings
DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS
DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS
ENKELE SCHAKELAAR
ENKELE SCHAKELAAR
overeenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO
DUBBELE SCHAKELAAR
DUBBELE SCHAKELAAR
WISSEL SCHAKELAAR
WISSEL SCHAKELAAR
BELDRUKKER
BELDRUKKER
SCHEL
SCHEL
VERWARMINGSELEMENT (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN)
VERWARMINGSELEMENT (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN)
METERKAST
METERKAST
PLAATS CV-KETEL (INDICATIEF ) OPSTELPLAATS KEUKEN
renvooi buitenruimte RENVOOI BUITENRUIMTE
RENVOOI INSTALLATIES WANDAFZUIGPUNT
WONINGENTREE
AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING
K
cai tel th
AANSLUITPUNT ONBEDRAAD ROOKMELDER
TUINMUUR
TM
WANDLICHT AANSLUITPUNT AANSLUITPUNT BEDRAAD MET WANDVERLICHTINGSARMATUUR ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS ENKELE SCHAKELAAR DUBBELE SCHAKELAAR WISSEL SCHAKELAAR BELDRUKKER SCHEL
Verkoopdocumentatie enWASMACHINE illustratie OPSTELPLAATS De technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT (INDICATIEF ) hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit PLAATS CV-KETEL plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het (INDICATIEF ) bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen OPSTELPLAATS KEUKEN van de overheid en/of nutsbedrijven. Proper-Stok is gerechtigd tijdens de (af )bouw die wijzigingen in WANDAFZUIGPUNT het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de sfeerbrochure opgenomen perspectieftekeningen en impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangegeven maatvoering betreft “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening zijn niet bindend. In verband met de nadere
VERWARMINGSELEMENT (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN) METERKAST OPSTELPLAATS WASMACHINE PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT (INDICATIEF ) PLAATS CV-KETEL (INDICATIEF )
WANDAFZUIGPUNT
technische omschrijving.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT
OPSTELPLAATS KEUKEN
wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze
RENVOOI
AANSLUITPUNT TELEFOON H
AANSLUITPUNT ONBEDRAAD
WANDLICHT AANSLUITPUNT
PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT (INDICATIEF )
HAAG
tel
Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren th
AANSLUITPUNT TELEFOON ROOKMELDER
TM
OPSTELPLAATS WASMACHINE
24
omschrijving. Hierin vindt u informatie over uw woning. cai
AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING
over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de
ROOKMELDER TM
RENVOOI
K
uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. Leeswijzer De technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken. • Administratieve zaken K Hier vindt u algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn. • Algemene kopersinformatie Het tweede deel geeft u informatie over de procedure bij aankoop van de woning. • Technische omschrijving Hier zijn de technische omschrijvingen van materialen en de “Staat van Afwerking” van uw woning opgenomen. Administratieve zaken Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouw periode van het huis failliet gaat, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. De woning wordt standaard niet voor zien van een keuken. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen niet onder de Garantie- en Waarborg regeling 2010 van het SWK. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK: bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillen regeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper
25
WEGWIJZER
meer zekerheid! Stichting Waarborgfonds Koopwoningen De uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koop woningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen, (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumenten bescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor,terwijl een extern ingenieurs bureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
26
GIW regeling / SWK regeling Zoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIWregeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantieen waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Let op! Aan deze verkoopcontractmap kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantieen waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garanties waarborgregeling, is bindend. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af )gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van
de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt deze doorgestuurd van de makelaar naar Proper-Stok. Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend, waarbij u één exemplaar van de door beide partijen ondertekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financiering. Eén exemplaar van de KAO is voor de ondernemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan. Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • de notariskosten inzake levering-/eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • de kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI. Levering-/eigendomsakte De levering van de grond voor van de te bouwen woning(en) geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemings overeenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij
het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Proper-Stok zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bank rekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds
gedetailleerder en beter worden. Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u de laatste bouwtermijnen en de termijnnota voor het restant van het meer- en minderwerk. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouw woning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodigt heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie
voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energie leverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van de woning zal Proper-Stok haar contract opzeggen, wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier, voorkomen. Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteitof gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met garantie/Garantieen waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Mogelijkheden woonwensenwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optielijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NENnormen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/ fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht één of meer producten niet meer of niet tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inacht neming van dezelfde voorbehouden die de derde
leverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.
27
WEGWIJZER
Technische omschrijving onderdeel materiaal Grondwerken algemeen aanleg Riolering systeem
positie Omschrijving rondom de woning
grond
tuin
kunststof buizen
uitvoering Terreininrichting bestrating Erfafscheiding algemeen hekwerk
groenvoorziening Berging type vrijstaand/geschakeld opbouw
deur/kozijn
28
aluminium aluminium
gevel gevel
gescheiden stelsel vuilwater en regenwater vorstvrij, waterdicht, stankvrij, beluchting, ontstoppingsstukken
dorpels Binnendeuren binnenkozijnen binnendeuren
kunststeen
entreedeur
staal samengestelde deur
alle binnenkozijnen alle binnendeuren
bovenlichten
glas
boven binnendeuren
bovenlichten
lakboardpaneel
meterkast
deurkrukken sluitwerk
licht metaal metaal
binnendeuren binnendeuren toilet, badkamer meterkast
staptegels naar entree gemeenschappelijke paden
padbreedte 60 cm achterpad
perkoenpaaltjes metselwerk muurtje met stalen hekwerk en stalen balusters met beplanting beukenhaag
hoekpunten tuin erfgrens aan openbaar gebied
ter markering van de tuingrenzen conform situatietekening
erfgrens aan openbaar gebied
conform situatietekening
betonvloer vurenhout
achtertuin vloer wanden dak
hardhout/glas
tuinzijde
Hang- en sluitwerk inbraakvertragend ongeïsoleerde prefab (verduurzaamd) houten constructie voorzien van dakbeschot met kunststof dakbedekking deur met glasopening van enkel brute draadglas voorzien van cilinderslot gelijksluitend met de woning
Fundering afmetingen heipalen Vloeren begane grond
beton beton
fundering woning/berging fundering woning
volgens berekeningen constructeur volgens berekeningen constructeur
beton
begane grondvloer
vloerluik
vezelcementplaat
entreedeur
verdiepingen gevels en wanden buitenspouwblad
beton
eerste en tweede verdieping
geïsoleerde prefab systeemvloer isolatiewaarde: Rc = 3,0 m2K/W geïsoleerd luik opgenomen in de begane grondvloer prefab systeemvloer
metselwerk
gevel
reliëf in metselwerk
gevel
binnenspouwblad
kalkzandsteen
voorgevel, achtergevel en kopgevel
woningscheidende wanden constructieve wanden binnenwanden
kalkzandsteen kalkzandsteen giboblokken metal stud gipswand
tussenwanden hal, overloop begane grond, eerste verdieping tweede verdieping
Daken hellend dak
houten constructie
hellend dak
dakbedekking hellend dak dakbedekking plat dak ballastlaag
keramisch pannen TPO kunststof grind
berging plat dak
dakdoorvoeren
kunststof/aluminium
hellend dak
Gevelopeningen buitenkozijnen buitendeuren
hardhout samengestelde geïsoleerde deur
gevel Voordeur
buitenramen
aluminium
achtergevel
hardhout
gevel
positie Omschrijving
waterslagen hekwerk frans balkon
alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen aangevuld met uitkomende grond
betontegels 40x60 cm betontegels
balklaag
onderdeel materiaal
paars-rood genuanceerd in wildverband, voegwerk 10 mm terugliggend in de kleur antraciet paars-rood genuanceerd,10 mm terugliggende voeg, antraciet Isolatiewaarde spouwmuur : Rc = 3,7 m2K/W de woningscheiding is ankerloos stabiliteitswand langs de trap lichte scheidingswanden lichte scheidingswanden bij ingedeelde tweede verdieping dikte: 10 cm (optioneel) prefab geïsoleerde houten dakelementen isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W zilver-grijs kunststof dakbedekking in geval van optie uitbouw (berging: geen ballastlaag) diverse dakdoorvoeren, posities volgens berekeningen installateur dekkend geschilderd, kleur wit model volgens tekening, steigerhoutlook incl. briefplaat, weldorpel, garnituur en dubbelglas in kleur gemoffelde aluminium schuifpui dekkend geschilderd, kleur wit
voor- en terrasdeur draai-kiepramen
Trappen vaste trap
vurenhout
begane grond
vaste trap
vurenhout
eerste verdieping
valbeveiliging
Beglazing enkelvoudig meerbladig
eerste en tweede verdieping
glas draadglas isolatieglas
Binnenwandafwerking behangklaar
kleur wit metalen beplating geperforeerd, thermisch verzinkt en gepoedercoat met geïntegreerde plantenbak, kleur wit kleur wit plaatstalen montage kozijnen opdekdeuren zonder dorpel, kleur fabrieksmatig wit met uitzondering van: meterkast en trapkast in de meterkast voorzien van ventilatiegaten met een kunststof rooster met bijbehorende schilden loopsloten vrij-bezet slot kastslot meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend meerpuntssluiting met raamkruk dichte trap met stootborden, langs één zijde voorzien van een houten leuning open trap (geen stootborden), langs één zijde voorzien van een houten leuning trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet met een vurenhouten spijlenhek
bovenlichten berging deur gevelkozijnen, ramen en -deuren
dik 4mm dik 6mm, brute draadglas HR++ isolatieglas, waar vereist voorzien van veiligheidsglas
binnenwanden
filmlaag op kalkzandsteen met uitzondering van: meterkast, badkamer en toilet afwerking boven tegelwerk afmetingen tegels: 15x20 cm 120 cm, uitgaande van hele tegels 210 cm, uitgaande van hele tegels
spuitwerk wandtegels aanbrenghoogte
spuitpleister keramisch wandtegels
toilet, badkamer toilet, badkamer toilet badkamer
Plafondafwerking spuitwerk
spuitpleister
alle betonplafonds
Vloerafwerking cementdekvloer
zand-cement
vloertegels Diverse afwerkingen trapgatafwerking vensterbank dorpels Schilderwerk water verdund
keramisch
begane grond eerste verdieping tweede verdieping toilet en badkamer
multiplex kunststeen kunststeen
trapgat gevelkozijnen toilet, badkamer
acrylaatverf
terpentine verdund
alkydverf
binnenzijde gevel-kozijnen, traphek / trapboom, afdekstroken buitenzijde gevel kozijnen, -ramen en -deuren, boeidelen
Keukeninrichting oplevering
exclusief
keuken
met uitzondering van meterkast V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
achter knieschotten geen dekvloer afmeting tegels: 15x15 cm
t.p.v. gevelkozijnen met borstwering
zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meeren minderwerk)
29
WEGWIJZER
onderdeel materiaal
positie Omschrijving
aansluitpunten
Hemelwaterafvoeren dakgoot afvoerpijpen
dakafvoer Waterinstallatie tappunten koudwater
gas, warm- en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening aluminium aluminium
kunststof
dakrand gevel
plat dak
kleur wit Bij gevel kleur blank geanodiseerd. Hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de riolering, ook van de berging. kleur grijs
keuken, toilet, fontein, douche, wastafel,wasmachine keuken, douche, wastafel de installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van warm tapwater
tappunten warmwater gelijktijdig gebruik
positie Omschrijving overige ruimten
verchroomd verchroomd
douche, wastafel fontein, cv
Grohe
keramisch
toiletruimte
fonteincombinatie
keramisch/verchroomd
toiletruimte
duoblok
keramisch
badkamer
douchehoek douchekop
tegelwerk
badkamer badkamer
wastafelcombinatie
keramisch
badkamer
Villeroy & Boch, closetzitting met deksel Villeroy & Boch fontein, Grohe fonteinkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis Villeroy & Boch, closetzitting met deksel verdiept uitgevoerd Grohe waterbesparende handdouche met glijstang Villeroy & Boch wastafel, Grohe mengkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis, glazen planchet, spiegel, ketting met plug
type halfinbouw, wit, 105 cm + vloerpeil met dekplaat, lamphaak en kroonsteen
centraaldoos
plafonds
wandlichtpunt aansluitpunt buitenverlichting armatuur met schermer schakelaar belinstallatie
zolder voordeur, achterdeur berging entree
rookmelder volgens voorschriften Telecommunicatievoorzieningen aansluiting telefoon
woning
beldrukker scharnierzijde voordeur met bel en transformator t.p.v. entree, overloop
woonkamer hoofdslaapkamer woonkamer hoofdslaapkamer
buisleiding bedraad buisleiding onbedraad buisleiding bedraad buisleiding onbedraad
aansluiting kabel
waterleiding Sanitair mengkraan tapkraan wasmachine duoblok
kunststof
30 Gasinstallatie gasmeter buisleidingen Verwarmingsinstallatie HR combiketel
kunststof
paneelradiator
staal
leidingsysteem thermostaat temperatuurgarantie
kunststof
meterkast keuken kast 1e verdieping
Ventilatie- en luchtbehandeling natuurlijk roosters rooster rooster
gehele woning woonkamer badkamer woonkamer keuken slaapkamers entree/overloop boven of in gevelkozijnen zolder berging
mechanisch ventilator afzuigventielen
onderdeel materiaal
Ruimte
afgedopt, positie volgens tekening HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) en compacter t.o.v. reguliere HR ketel, cw-klasse: 5 exacte positie en grootte (capaciteit) volgens berekeningen installateur, kleur wit. thermostaat 22 °C 20 °C 20 °C 20 °C 15 °C zelfregulerende roosters, aantallen volgens berekeningen installateur in schuin dakvlak bediening d.m.v. standenschakelaar in keuken
unit kunststof
Elektra voorschriften wandschakelaars
kunststof
wandcontactdoos
kunststof
kast 1e verdieping opstelplaats keuken (2 stuks), toilet, badkamer
keukenaanrecht woning, berging keukenaanrecht kooktoestel verblijfsruimten
Staat van afwerking
KEMA-keur, NEN 1010 type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 220 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 30 cm + vloerpeil
Afwerking vloer
wand
plafond
temperatuur c.v.
entree
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
toilet
tegels
spuitwerk
niet verwarmd
woonkamer
zand-cement dekvloer
tegels tot een hoogte van circa 120 cm, daarboven spuitwerk behangklaar
spuitwerk
20 °C
keuken
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
overloop
zand-cement dekvloer tegels
behangklaar
spuitwerk
15 °C
tegels tot een hoogte van circa 210 cm, daarboven spuitwerk
spuitwerk
22 °C
badkamer
Voorzieningen en installaties alle schakelaars en wandcontactdozen volgens tekeningen installateur • belinstallatie • schakelaar voor buitenlichtpunt • meterkast • rookmelder • radiator • kruipluik • toilet in duoblok uitvoering • fonteintje • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • bedraad aansluitpunt telefoon • bedraad aansluitpunt CAI • thermostaat • radiator (2x) • loze leiding ten behoeve van elektrisch koken • loze leiding ten behoeve van elektrische boiler • t wee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap • afgedopte gasleiding • afgedopte vuilwaterafvoer • radiator • standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • rookmelder
slaapkamer 1
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
slaapkamer 2
zand-cement dekvloer zand-cement dekvloer zand-cement dekvloer zand-cement dekvloer betonvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • afvoer en tapkraan wasmachine • radiator • wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en glazen planchet • betegelde douchehoek, afmeting 90x90 cm met handdouche en glijstang • thermostatische douchekraan • onbedraad aansluitpunt telefoon • onbedraad aansluitpunt CAI • radiator • radiator
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• radiator
behangklaar
spuitwerk
niet verwarmd
behangklaar
dakbeschot, onafgewerkt dakbeschot, onafgewerkt
• cv-installatie • mv-installatie • knieschotten met afschroefbaar paneel
niet verwarmd
• aansluitpunt met armatuur en schemerschakeling aan buitenzijde • schakelaar met lichtpunt • wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar • ventilatierooster (natuurlijk)
slaapkamer 3 kast eerste verdieping zolder berging
houten beschieting
31
kijk op www.het-buitenhof.nl of neem vrijblijvend contact op met onze MAKELAARS voor meer informatie
Telefoon 0345 - 522 522
Telefoon 0345 - 516 666
Kroezen Makelaardij B.V. Triosingel 36 4101 XC Culemborg Email: culemborg@kroezen.nl
Weeda & Jellema Makelaardij B.V. Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg Email: info@w-j.nl
32
Opdrachtgever
Ontwikkeling en realisatie
www.het-buitenhof.nl
Architect