Stijlvol wonen In RIJSWIJK
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
AMETHYST
STIJL BESTAAT NOG...
WELKOM IN VILLAPARK EIKELENBURGH Een impressie vanuit de lucht maakt duidelijk hoe Villapark Eikelenburgh zich ontvouwt. Wie nu door het gebied wandelt, is omringd door mooie oude bomen en een landelijke waterloop. Daartussen, als een vondst tijdens zo’n wandeling, ligt daar dan ineens de ruimte waar het nu en straks heerlijk rustig wonen is. Dit wordt ruimschoots bewezen door de bewoners uit eerdere fases. Zij ervaren nu al de woonkwaliteit die deze wijk in zich heeft. Een locatie als Eikelenburgh, aan de Rijswijkse Sir Winston Churchilllaan, verdient het om een nieuwe toekomst te krijgen die getuigt van historisch besef. In een aantal fasen krijgt Eikelenburgh een woonbestemming. Hier komen vrijstaande en twee-onder-éénkap woningen en een aantal herenhuizen. Kenmerkend voor Eikelenburgh is de markante en gewilde jaren ’30 signatuur. Een van de inspiratiebronnen is de groene Haagse wijk Marlot geweest, een schoolvoorbeeld van het motto: ‘Licht en lucht’. Openbaar en privégroen en parken zorgen voor een groene woonwijk. Brede stoepen vormen een veilige plek voor spelende kinderen, die zich ook in de speciale speelplekken kunnen uitleven. Met z’n klassieke opzet doet Villapark Eikelenburgh recht aan de historie van de locatie. We heten u welkom in misschien wel het meest aangename buurtschap van Rijswijk. Welkom in Villapark Eikelenburgh. AM
Gevelbeeld woningtype Agaat uit fase 1
2
3
WELKOM IN RIJSWIJK
RIJKE HISTORIE, EEN GROENe GEMEENTE Welgelegen. Hoornwijck. Overvoorde. Te Werve. Het zijn bekende namen voor iedereen die Rijswijk een beetje kent. Ze hebben hun naam te danken aan de vele buitenplaatsen die de welgestelden van vroeger hier lieten bouwen om de drukte van de stad ‘s-Gravenhage te ontlopen. Vandaag de dag is Rijswijk nog altijd één van de groenste gemeenten van Nederland. En, het is een veelzijdige gemeente. Met een gezellig historisch centrum ‘Oud Rijswijk’ waar nog echte - en soms unieke - speciaalzaken te vinden zijn en een keur aan gezellige restaurants en terrassen. Maar ook het welbekende winkelcentrum de Boogaard, sport- en welzijnscentrum de Schilp, De Rijswijkse Schouwburg zijn zo maar enkele voorbeelden van de voorzieningen die Rijswijk te bieden heeft. Er zijn aangename ‘groene’ rustpunten als bijvoorbeeld het Elsenburger Bos en Park Overvoorde. De Generaal Spoorlaan vormt een groene corridor naar een Rijswijk met een heel ander karakter. Aan de zuidzijde van Villapark Eikelenburgh zijn de polders van Delfland merkbaar nabij. Talloze fiets- en wandelroutes en andere recreatieve mogelijkheden liggen dichtbij. Dit is allemaal Rijswijk. Waar aan de ene kant de menukaart op tafel komt, komt aan de andere kant een vogelgids goed van pas. Want is het nu een waterhoen of een fuut?
Niet voor niets noemden de Graven van Holland dit al een ‘Heerlijkheid’. 4
5
VOGELVLUCHT/SITUATIE
HUIZEN ALS EDELSTENEN Het villapark is geïnspireerd op de architectuur uit de jaren ‘20 en ‘30 van de Nieuwe Haagse School. Deze architectuur vormt een absoluut hoogtepunt en overtuigt nog steeds met bakstenen gevels, brede dakoverstekken, erkers, verspringende gevels en fraaie gevel detailleringen. Deze stijlelementen zijn ruim vertegenwoordigd in de woningontwerpen van Van Egmond Totaal architectuur. In deze sfeerbrochure maakt u kennis met het woningtype Amethyst. Met behulp van artist impressions en foto’s van de woningen uit de eerste fase krijgt u een goed beeld van de architectonische kwaliteit. De uitgewerkte schetsplattegronden geven een beeld van de woninggrootte en inrichtingsmogelijkheden. Verborgen in het groen Villapark Eikelenburgh wordt aan vier zijden omringd. Aan de noordrand wordt het plan ontsloten via de Sir Winston Churchilllaan. Aan de lange oostelijke rand ligt de Mgr. Bekkerslaan. De hoge bomen en het water aan die zijde vormen een natuurlijke begrenzing. Aan deze fraaie bomenlaan treft u straks de centrale toegang van Villapark Eikelenburgh. Aan de zuidrand van het plangebied staan de drie oude hoeves. Daarachter ligt een groot groen gebied dat tot over de Eikelenburglaan reikt. Ook de westzijde kent een natuurlijke markering, de Rijner Watering. Deze grens, vol vogel- en waterleven, is dus tot in lengte van jaren gewaarborgd. Villapark Eikelenburgh vormt het hart van het plan.
Een vogelvluchtblik op de locatie toont de kwaliteit van dit toekomstige woongebied. 6
7
TYPE A TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
AMETHYST
Het verrassende van deze twee-onder-één-kapwoningen is dat ze onderling op details verschillen. Het zijn geen kopieën van elkaar, de woningen hebben elk eigen persoonlijkheid en uitstraling. Zo biedt de ene woning het genot van een lichte erker aan de voorzijde, de daaraan geschakelde woning is daar iets verder naar voren getrokken. Die iets andere indeling vertaalt zich aan de buitenkant in andere raampartijen. Ook de dakkapellen ogen anders. Omdat de dakrand verspringt, heeft het grote dakoverstek halverwege een ‘knik’. Daarmee heeft de architect ook aan deze woningen weer iets eigens toegevoegd. Staat u in de Amethyst in uw luxe keuken en u kijkt naar buiten, dan kijkt u uit over groen en het centrale plantsoen. Uw auto belemmert het uitzicht niet. Kiest u voor de garage dan is dit natuurlijk de ideale parkeergelegenheid. Maar wellicht benut u deze ruimte liever voor een praktijkruimte of een uitbouw van het woongedeelte met extra circa 20 m2. Ik dat geval beschikt u nog altijd over een oprit voor twee auto’s. De Amethyst is een ruime woning die in elke levensfase weer nieuwe mogelijkheden biedt. De woonoppervlakte bedraagt circa 155 tot 165 m2 afhankelijk van het type. Het is een heerlijke gezinswoning, waar u tevens een rustige praktijkruimte kunt realiseren. Zijn de kinderen het huis uit, dan heeft u in de slaapkamers (naar keuze mèt eigen badkamer) ideale afgezonderde gastenverblijven. En heeft u aan al die ruimte nog niet genoeg? Dan is er altijd nog de royale tweede verdieping met twee dakkapellen.
Gevelbeeld woningtype Toermalijn uit fase 1
8
9
TYPE A INTERIEURSUGGESTIES
AMETHYST De twee-onder-één-kapwoningen Amethyst zijn er in twee varianten: met en zonder erker aan de voorzijde. Dit verschil werkt door tot de eerste en tweede verdieping. Het zijn dus echt twee unieke woningen. De begane grond is onderverdeeld in een royaal woongedeelte met zicht op de achtertuin. Juist aan deze achterzijde heeft u eventueel keuze uit diverse opties om uw woning desgewenst uit te breiden. Zo kunt u kiezen voor extra dubbele deuren. Op aangename dagen bestaat er zo bijna geen grens meer tussen binnen en buiten. Het is ook mogelijk om de
te badkamer. In principe, want misschien ziet u het wel helemaal anders. U wilt ’s ochtends in alle rust in uw eigen master bedroom ontwaken, douchen in één van de twee badkamers en in de inloopkast uw kleding voor de dag uitkiezen. Aan de achterzijde hebben uw kinderen of gasten hun eigen domein.
ca. 12,0 m
De eerste verdieping bestaat in principe uit drie slaapkamers, separaat toilet en een comple-
ca. 12,0 m
ca. 15,3 m
garageruimte te benutten voor extra woonruimte.
De twee-onder-èèn-kap woningen Amethyst bieden u de keuze uit een groot aantal opties, van begane grond tot en met de tweede verdieping. Zo realiseert u binnen het uitgekiende ontwerp uw persoonlijke woonideaal. Optionele uitbreidingsmogelijkheden n uitbouw 1,5 meter n garage wijzigen in berging + vergrootte woonkamer of berging + praktijkruimte n dakkapel achtergevel zolder en/of slaapkamer op 2e verdieping n extra badkamer 1e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar
ca. 9,5 m
BEGANE GROND GETOOND BWNR 38 (A11) 10
ca.6,0 m
ca.6,0 m
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING 11
TYPE A INTERIEURIMPRESSIE
AMETHYST
HET KAN GEWOON
ZONDER HOBBELS EEN HUIS KOPEN
U staat op het punt een van de grootste aankopen in uw leven te doen, een nieuw huis en thuis voor u en/of uw gezin. Bij een nieuw
HET KAN GEWOON
zelf e 300,3 Gratis online zelf berekenen 3 Gratis zelf online vergelijken 3 Online zelf afsluiten 3 Telefonische ondersteuning e 100,-
huis hoort ook een hypotheek, een hypotheek die uw woonwens mogelijk maakt en zorgt dat u nog lekker kunt leven. Dit hoeft niet ingewikkeld te zijn, veel te kosten of lang te duren.
simpel, scherp, solide, slim & snel Eenvoudig inzicht in uw mogelijkheden en afsluiten van een hypotheek. Lage kosten voor het afsluiten en scherpe rentetarieven. Samenwerking met gerenommeerde partijen. Automatisering opgezet voor u ten dienste van u. Binnen een week een hypotheek.
3 Direct inzicht in uw financiële mogelijkheden 3 Binnen 2 werkdagen een offerte 3 Acceptatie binnen 2 werkdagen nadat u akkoord gegaan
12
bent met de offerte en uw stukken compleet zijn
HET KAN GEWOON
ADVIES e 1.250,3 Gratis iventarisatie financiële situatie 3 Online advies als u dat wilt 3 SEH gecertificeerde adviseurs
hetkangewoon.nl
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
EEN GOEDE VOORBEREIDING IS HET HALVE WERK
Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen
Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcementdekvloer opgenomen. Het
en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al
wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld (toilet tot 1.5 m1 hoogte)
op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de
en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt.
uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken worden gelegd. Na het leggen van de vloeren worden de kalkzandsteen wanden van de
Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt. De in het zicht zijnde schuine
begane grond vervaardigd en voorzien van sparingen ter plaatse van de gevelopeningen. De
dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden wit afgewerkt.
woningscheidende wand zal als ankerloze spouwmuur worden uitgevoerd. Hiermee wordt een betere geluidsisolatie tussen u en uw toekomstige buren bereikt.
Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte stompe binnendeuren, compleet met hang- en sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen
Na het vervaardigen van de wanden wordt een betonnen bekistingsplaatvloer gesteld
voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden.
en afgestort met beton. Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen
In de tuin wordt, afhankelijk van het woningtype, een houten en/of stenen berging of
vloer. De wanden van de eerste verdieping alsmede de tweede verdiepingsvloer worden op
(aangebouwde) gemetselde garage gebouwd en wordt de laatste hand gelegd aan de
Dat geldt voor de aannemer maar zeker ook voor u als koper.
eenzelfde manier gerealiseerd.
erfafscheidingen die tussen de tuin en het openbaar gebied worden geplaatst. Samen met
Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen
De kalkzandsteen binnenspouw wordt voorzien van isolatiemateriaal en ter plaatse van de gevel-
de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld. Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant.
openingen worden hardhouten kozijnen met HR++ glas aangebracht.
maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team
Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak
van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven, uiteenlopend van een buitenkraan tot een complete uitbouw
Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels.
voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen
Hier is gekozen voor een genuanceerde handvorm baksteen in 2 kleuren (plint en bij een aantal
tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en
woningen is het opgaand werk gelijk aan de plint) wat een fraai en levendig beeld geeft.
inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen.
Het metselwerk wordt op 3 lagen geaccentueerd door spekbanden van gevelsteen en betonnen
De trots voor velen is het keukenmeubel. Dit is een zeer persoonlijke zaak. Met continu zo’n 240
waterslagen/banden om zo het ware jaren ‘30 gevoel in de wijk los te maken. Ondertussen
opstellingen in totaal en drie vestigingen (Den Haag, Zoeterwoude - Rijndijk en Cruquius) is Bemmel
worden ook de goed isolerende sporenkappen met standaard dakkapel aangebracht (daar waar
& Kroon de aangewezen keukenadviseur om uw droomkeuken vorm te geven.
aangegeven) en kunnen de zwart voldonker of rood koper keramische dakpannen worden gelegd.
van de woonkamer en/of garage aan de tuinzijde.
Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze rondom afgewerkt met een ruim overstekende en
Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u
geprofileerde getimmerde houten goot. Het begint al aardig op een riant huis te lijken, maar er moet
hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te
nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden.
regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.
De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van
In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe
een cv-ketel met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. De centrale verwarmings
woning in Villapark Eikelenburgh, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat
installatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd.
om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar via de verkopende makelaars. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap.
De houten binnentrappen (hardhout bij vrijstaande en semi vrijstaande villa’s en twee-onderéén-kap woningen, vurenhouten trappen bij type Opaal en Aquamarijn) en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling.
14
Gevelbeeld woningtype Toermalijn uit fase 1
15
DE 12 van EIKELENBURGH
Villapark eikelenburgh
COLOFON Opdrachtgever:
Verkoop & informatie:
AM Zuidwest 030 609 72 22 www.am.nl
Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Telefoon: 070 342 01 01 E-mail: nieuwbouw@frisiamakelaars.nl
1. Een juweel van een locatie, verborgen in een groene hoek van Rijswijk 2. Jaren ‘30 bouwkwaliteiten en architectuur met o.a. erkers, grote
dakoverstekken, horizontale banden, stijlvolle details, etc.
3. Keuze uit diverse woningtypen met een keur aan opties en indelingsvarianten 4. Hoge afbouwkwaliteit. De woningen beschikken standaard over een luxe keuken en compleet ingerichte toilet- en badruimtes met sanitair van Villeroy + Boch 5. De kozijnen zijn van duurzaam hardhout. Sommige woningen zijn
voorzien van hardhouten trappen
6. Vloerverwarming op begane grond, optioneel op de verdiepingen. 7. Alles nieuw, komende jaren geen onderhoud. Woningen voldoen aan
de hoogste eisen qua isolatie en geluidsisolatie
8. Uniforme erfafscheiding aan de voorzijde en soms met tuinmuren.
Brede lanen met veel groenstroken
9. De erfafscheidingen, plantsoenen en korte straten vloeien mooi in elkaar
over. In combinatie met de Rijner Watering ontstaat een natuurlijk geheel
10. Villapark Eikelenburgh begrensd door een park en een ecologische zone 11. Alle voorzieningen van Rijswijk om de hoek 12. Uw ideale woning op de ideale plek in Rijswijk, kortom een waardevaste investering
Realisatie: BAM Woningbouw Zuidwest Den Haag Stedebouwkundige: Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving, Barendrecht Architect: Van Egmond Totaal Architectuur, Noordwijk Tuinontwerp en Groenvoorziening: Van der Drift Hoveniers, Wateringen
Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag Telefoon: 070 308 46 56 E-mail: nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl Makelaardij WVK
Nieuwbouw en Projectbegeleiding bv
www.villaparkeikelenburgh.nl
Makelaardij WVK Parkweg 319 2271 BD Voorburg Telefoon: 070 386 12 10 E-mail: info@wvk.nl
Wijzigingen voorbehouden
Concept en productie: Leitmotiv, Den Haag
Kenmerk: 122015