Natuurlijk Wonen in Zuidbroek
14 twee-onder-één-kapwoningen in Apeldoorn - Zuidbroek
Groen wonen in Zuidbroek Ruime woning met tuin en berging ■ Aan een brede, groen ingerichte laan Veel indelingsmogelijkheden ■ Energiezuinige woning ■ Architectuur in de stijl van de jaren ‘30 Parken en speelpleintjes in de wijk ■ Nabij scholen, winkels en voorzieningencentrum Het Kristal
Een jonge wijk in een natuurlijke omgeving met veel ruimte voor groen. Dat is in één zin samengevat Zuidbroek in Apeldoorn. Het Vellertpark in Zuidbroek was al klaar voordat de eerste huizen werden gebouwd. Dat is veelzeggend voor de sfeer van deze wijk. Natuur en water nemen er een prominente plaats in.
INHOUD 4 De voordelen van nieuwbouw 6 Energiezuinig wonen
Aan de Distelvlinderlaan, een breed opgezette laan met alweer - een groen karakter, komen 14 ruime twee-onderéén-kapwoningen. Met voorzieningen dichtbij, de stad op fietsafstand en de Veluwe ‘om de hoek’ is dit een prachtige plek om te wonen.
8 Wonen in Apeldoorn - Zuidbroek 14 Een royale tuin op het zuiden 18 Impressie van het straatbeeld 20 Situatietekening 22 Interieur impressie van de woning 24 Plattegronden 28 Optiemogelijkheden 34 Interieur impressie van de woning 36 Impressie van het straatbeeld 38 Badkamer 39 Colofon
3
Bent u toe aan een nieuw huis op een andere plek? Denk dan eens aan Zuidbroek. Dit nieuwbouwproject biedt comfort, gemak en veel mogelijkheden om uw persoonlijke woonwensen te realiseren. Daarnaast woont u in een nieuw huis meestal veiliger en energiezuiniger dan in een bestaande woning. Alles is immers volgens de nieuwste inzichten gebouwd. Bovendien is nieuwbouw ook financieel erg aantrekkelijk.
4
...meer (energie)besparing
...meer woonplezier
Elke nieuwbouwwoning in dit project heeft standaard energielabel A++. Dat betekent dat het huis zeer energiezuinig is. Daarmee draagt u
In Zuidbroek wordt de woonomgeving ingericht volgens de modernste
bij aan een beter milieu én bespaart u op de energiekosten.
directe omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, win-
inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in de kels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden.
...meer belastingvoordeel
Datzelfde geldt voor de verbindingen van het openbaar vervoer.
Voor een nieuwbouwhuis hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen; u koopt het huis vrij op naam. In veel gevallen kunt u daarnaast gebruik
...meer duurzaamheid
maken van aantrekkelijke financiële regelingen. Kijk ook voor meer
Nieuwbouwwoningen zijn duurzamer, omdat ze het milieu minder
informatie hierover op de site www.eigenhuis.nl
belasten en minder CO2 uitstoten. Dit is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om de woning
...meer comfort met vloerverwarming
van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt versterkt
De woningen zijn goed geïsoleerd, zowel wat kou en hitte betreft als
doordat de woningen met duurzame bouwmaterialen worden
wat geluid betreft. Daarnaast zijn de woningen voorzien van vloerver-
gebouwd, zoals verantwoord gekapt hout.
warming, zodat er geen radiatoren in de woning geplaatst worden. Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele verwarming. Dat maakt het binnenklimaat nog behaaglijker en gezonder.
De voordelen van nieuwbouw ...meer ruimtelijke beleving Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijk. Dat betekent onder meer dat de
...meer toekomstige waarde
plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden
Mogelijk kiest u er voor om optioneel zonnepanelen te plaatsen. Een
minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen.
natuurlijke manier van energie-winning. Bij stijgende energielasten zal het energiezuinige huis in verhouding nog in waarde stijgen.
...meer sfeer en saamhorigheid Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe
...meer veiligheid
start en dat schept een band. Daarnaast is de omgeving zo ingericht,
Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheids-
dat u gemakkelijk met de buren in contact komt, bijvoorbeeld bij de
eisen. De woningen hebben bijvoorbeeld inbraakwerend hang-en-sluit-
speelplekken. Goed burencontact draagt bij aan het woongenot. Privacy
werk. In nieuwbouwwijken is ook de woonomgeving ingericht volgens
vindt u in uw ruime achtertuin.
de laatste inzichten op het gebied van veiligheid.
5
Energiezuinig wonen ... 6
Stadswarmte In de gehele wijk Zuidbroek worden de woningen verwarmd door middel van duurzame stadsverwarming. Het centrale warmtedistributiesysteem maakt gebruik van restwarmte die afkomstig is van de rioolwaterzuivering. Een woning met stadswarmte heeft geen gasleidingen, geen cv-ketel en geen rookgasafvoerkanalen. Dat is veilig en bespaart ruimte. Een ander voordeel is dat het huis snel opwarmt en dat het kraanwater snel warm is. Vanzelfsprekend is deze duurzame manier van verwarmen ook goed voor het milieu.
Vloerverwarming De woningen worden op de begane grond en op de eerste verdieping standaard uitgerust met vloerverwarming. Dit zorgt voor een gelijkmatige temperatuur in huis en daardoor voor een aangenaam klimaat, bij koud ĂŠn bij warm weer. Radiatoren zijn bij vloerverwarming niet nodig, waardoor u de ruimte in huis optimaal kunt benutten. Bovendien is deze vorm van verwarmen gunstig voor mensen met allergieĂŤn en astma, omdat er minder sprake is van stofverplaatsing.
... Natuurlijk ! 7
Een ideale uitvalsbasis Zuidbroek ligt in het noordoosten van Apeldoorn. Of u de stad nou in wilt of juist wilt verlaten, vanuit Zuidbroek kan het eenvoudig en snel. Het gezellige stadscentrum van Apeldoorn is bijvoorbeeld slechts 15 minuten fietsen. Diverse busverbindingen brengen u vanuit de wijk vlot bij het station of in elk ander deel van de stad. En de snelweg A50, die rechtstreeks aansluit op de A1, is in 5 minuten te bereiken.
LOCATIE Elspeet Diepenveen Vaassen A50
Deventer
N344 Twello
Apeldoorn
N344
A1
N345
A1
Beekbergen
N304
N788 Zutphen A50
8
Loenen
Hoogtepunten Paleis Het Loo, de Apenheul en Koningin Julianatoren kent u al, maar Apeldoorn heeft nog veel meer te bieden. Een kleine greep uit het overweldigende aanbod. ■ Monumentaal... Apeldoorn telt bijna 900 monumenten. Teveel om op te noemen... overal in de stad komt u ze tegen! ■ Cultuur onder één dak Museum, archief en bibliotheek ineen. Beter bekend onder de afkorting CODA, gevestigd aan de Vosselmanstraat. ■ Gigant Poptempel, filmhuis en eigentijds theater. Bij Gigant aan de Nieuwstraat is altijd iets te beleven. ■ Schouwburg Orpheus Cabaret, toneel, dans, muziek... in Orpheus komen vele bekende namen voorbij. ■ Jazz in the Woods Jaarlijks terugkerend swingend muziekfestival met zowel buitenals binnenpodia. ■ Parkenstad Apeldoorn bezit een grote rijkdom aan stadsparken. De wijk ‘De Parken’ heeft er zelfs zijn naam aan te danken.
9
APELDOORN, trots van de Veluwe Met ruim 155.000 inwoners is Apeldoorn het stedelijk middelpunt van Nederlands grootste aaneengesloten bos- en natuurgebied, de Veluwe. Dat de natuur in deze streek een grote rol speelt, is ook in de stad zelf waarneembaar. Apeldoorn staat bekend om haar grote aantal parken en plantsoenen, die zowel het centrum als de diverse wijken van een groen karakter voorzien.
De stad biedt inwoners en bezoekers een aangename combinatie van oud en nieuw, met tal van monumenten, statige woonbuurten, historische attracties en relatief weinig hoogbouw, maar ook met eigentijdse nieuwbouw en een bloeiend uitgaansleven. In de tweede helft van de twintigste eeuw is Apeldoorn flink gegroeid, waardoor het zich nu qua inwonertal in de top-10 van Nederlandse steden bevindt. De charme van de ligging midden op de Veluwe is echter niet verloren gegaan. Ook in nieuwe wijken als Zuidbroek wordt het groene karakter dat zo kenmerkend is voor deze stad weer doorgevoerd. Dat maakt Apeldoorn tot een bijzonder prettige woonomgeving.
10
11
Het is goed toeven in Zuidbroek
12
Zuidbroek is een wijk in aanbouw waarvan de afgelopen jaren al een flink stuk is gerealiseerd. De wijk is onderverdeeld in drie deelplannen: het Mozaïek, het Rooster en de Wellen. In totaal komen hier ongeveer 2.500 tot 3.000 woningen te staan met afwisselende bouwstijlen en voor verschillende doelgroepen. Zuidbroek is zo opgezet dat jong en oud zich er thuis zullen voelen. Groen en water spelen een hoofdrol in de wijk. Naast het bijzondere Vellertpark in het noordwesten van de wijk (dat al klaar is en op een paar 100 meter van ‘Natuurlijk Wonen in Zuidbroek’ ligt) komt er in Zuidbroek een zogenaamde groene wig. Dit gebied vormt het hart van de wijk en is maar liefst 30 hectare groot. Een prachtige locatie om te spelen en te wandelen, of, zo u wilt, om heerlijk te picknicken of languit in het gras te liggen. De vele groenstroken en waterpartijen geven Zuidbroek een prettige, natuurlijke uitstraling. Aan andere voorzieningen is uiteraard ook gedacht. De spil is Het Kristal, een multifunctioneel voorzieningencentrum op een centrale plek in Zuidbroek. Hier komt een brede school met diverse onderwijsvormen, maar ook kinderopvang en een expertisecentrum voor speciaal onderwijs. Inkopen kunt u doen in het uitgebreide winkelcentrum in de wijk Anklaar, op nog geen kilometer van uw woning. Nog niet uitgeshopt? Dan kunt u vanzelfsprekend uw hart ophalen in het sfeervolle centrum van Apeldoorn!
13
14
15
Natuurlijk ...
... genieten in uw eigen tuin
De twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen zijn niet alleen aan de binnenkant maar ook aan de buitenkant ruim van opzet. Ten eerste is er de ligging aan de sfeervol ingerichte Distelvlinderlaan; een brede laan met groenstroken aan weerszijden van de straat. Daarnaast beschikken de woningen over een comfortabele tuin die geheel naar eigen inzicht vormgegeven kan worden. Een terras, een tuinhuis of een grasveld waar de kinderen lekker kunnen ravotten; u heeft de ruimte om er volop van te genieten.
16
KENMERKEN: Ruime zonnige tuinen. Ideaal gelegen op het zuiden. De kavels variĂŤren van circa 224 tot 305 m2! Bouwnummer 9 is afgebeeld. Met een kaveloppervlakte van circa 250 m2.
17
Natuurlijk Wonen in Zuidbroek 18
19
De inrichting van de aangrenzende gebieden en van de openbare ruimte is indicatief.
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
vo s
12
13
ine
14
Kle
Citroenvlinder
Distelvlinderlaan
N
Koolwitje
Type 1 WOONOPPERVLAKTE:
157 m2
7 TWEE-ONDER-EEN-KA
PWONINGEN Bouwnummers: 1, 4, 6, 7, 9, 11 en 14
20
Type 2 WOONOPPERVLAKTE:
155 m2
INGEN -EEN-KAPWON 7 TWEE-ONDER en 13 2, 3, 5, 8, 10, 12 Bouwnummers:
LEGENDA beukenhaag
(600mm / 1800mm hoog)
gemetseld muurtje met poeren en hedera-hekwerken (1800mm hoog)
KAVELOPPERVLAKTE Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 3 Bouwnummer 4 Bouwnummer 5 Bouwnummer 6 Bouwnummer 7 Bouwnummer 8 Bouwnummer 9 Bouwnummer 10 Bouwnummer 11 Bouwnummer 12 Bouwnummer 13 Bouwnummer 14
ca. 305 m2 ca. 224 m2 ca. 229 m2 ca. 229 m2 ca. 237 m2 ca. 241 m2 ca. 245 m2 ca. 250 m2 ca. 250 m2 ca. 255 m2 ca. 259 m2 ca. 261 m2 ca. 246 m2 ca. 284 m2
Woningen met een rustieke uitstraling De architectuur van de woningen heeft stijlkenmerken van de bekende en geliefde architectuur uit de jaren dertig van de twintigste eeuw. De uitstraling is rustiek te noemen. Opvallend zijn de mooi in elkaar overlopende vormen van de dakkappen en de kopgevel die tot over de tweede verdieping is doorgetrokken. Daarnaast worden de woningen uitgevoerd met rollagen, karakteristieke kozijnindelingen en royale dakoverstekken. De vele ramen maken de woningen lekker licht van binnen. Het wooncomfort wordt verder versterkt door hoge plafonds en brede deuren.
21
22
23
KENMERKEN: Ruime woonkamer met open keuken en vloerverwarming (circa 49 m2). Grote berging (circa 17 m2).
Type 1 BOUWNUMMERS: Afgebeeld: 1, 7, 9 en 11 Gespiegeld: 4, 6 en 14* * Bouwnummer 14 heeft een vrijstaande berging.
Type 2 BOUWNUMMERS*: Afgebeeld: 3, 5 en 13 Gespiegeld: 2, 8, 10 en 12 * De woningen van type 2 hebben een afwijkende voorgevel.
24
TYPE 1 & 2: De indeling van beide woningtypes zijn vrijwel identiek. Het verschil betreft de voorgevel en de 2e verdieping.
De afwijkende voorgevel van type 2.
BEGANE GROND - TYPE 1 & TYPE 2
KENMERKEN: 3 Slaapkamers met vloerverwarming (circa 16, 13 en 10 m2).
KENMERKEN: Luxueuze badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel, toilet en optioneel een ligbad (circa 7 m2).
Type 1 BOUWNUMMERS: Afgebeeld: 1, 7, 9 en 11 Gespiegeld: 4, 6 en 14
Type 2 BOUWNUMMERS*: Afgebeeld: 3, 5 en 13 Gespiegeld: 2, 8, 10 en 12 * De woningen van type 2 hebben een afwijkende voorgevel. De afwijkende voorgevel van type 2.
1e VERDIEPING - TYPE 1 & TYPE 2 25
Type 1 BOUWNUMMERS: Afgebeeld: 1, 7, 9 en 11 Gespiegeld: 4, 6 en 14
KENMERKEN: Ruime vrij indeelbare 2e verdieping van circa 46 m2.
2e VERDIEPING - TYPE 1 26
Type 2 BOUWNUMMERS: Afgebeeld: 3, 5 en 13 Gespiegeld: 2, 8, 10 en 12
KENMERKEN: Ruime vrij indeelbare 2e verdieping van circa 44 m2.
2e VERDIEPING - TYPE 2 27
Ruim baan voor uw eigen woonwensen ZOVEEL MENSEN, ZOVEEL WENSEN Niemand is hetzelfde en niemand heeft dan ook precies dezelfde woonwensen. In dit project is daar rekening mee gehouden. Door een ruim aantal optiemogelijkheden kan elke woning op maat worden gemaakt. De twee-onder-één-kapwoningen worden aangeboden in twee types. De belangrijkste verschillen zijn de vorm van het dak (dwarskap of langskap) en de mogelijkheid om bij type 2 een erker in de voorgevel aan te brengen. Daarnaast is het mogelijk om u individuele koperswensen met ons te bespreken.
28
OPTIEMOGELIJKHEDEN: ■ Uitbouw van woonkamer/keuken aan tuinzijde (mogelijk met bijkeuken). ■ Erker in de voorgevel (alleen type 2). ■ Het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. ■ Aanbrengen dakraam en indeling op 2e verdieping. ■ Aanbrengen dakkapel en indeling op 2e verdieping.
OPTIE Uitbouw van ca. 2,40 meter aan tuinzijde. Circa 14 m2 extra woonoppervlakte!
OPTIE Een sfeervolle erker aan de voorgevel. Alleen mogelijk bij type 2.
BEGANE GROND - OPTIONEEL (Type 2 afgebeeld)
29
OPTIE Uitbouw van ca. 2,40 met bijkeuken. Circa 14 m2 extra woonoppervlakte!
BEGANE GROND - OPTIONEEL (Type 1 afgebeeld)
30
OPTIE Uitbouw van ca. 2,40 en samenvoegen van de berging met de woonkamer / keuken.
Circa 31 m2 extra woonoppervlakte!
OPTIE Extra slaapkamer en extra badkamer op begane grond.
BEGANE GROND - OPTIONEEL (Type 2 afgebeeld)
31
OPTIE Indeling 2e verdieping: Twee extra kamers, overloop en technische ruimte.
OPTIE Dakraam (Bij type 2 is het dakraam anders gepositioneerd.)
2e VERDIEPING - OPTIONEEL (Type 1 afgebeeld)
32
OPTIE Indeling 2e verdieping: Twee extra kamers, overloop en technische ruimte.
OPTIE Dakkapel (Bij type 1 is het dakkapel anders gepositioneerd.)
2e VERDIEPING - OPTIONEEL (Type 2 afgebeeld)
33
34
35
Natuurlijk Wonen in Zuidbroek 36
37
Meer dan een badkamer Sanitair & wooncomfort
De woningen worden standaard uitgerust met sanitair van
De inrichting van badkamer en toilet is misschien niet het eerste
Villeroy & Boch, een garantie voor kwaliteit. Heeft u meer wen-
waar je aan denkt bij de aanschaf van een nieuwe woning. Toch
sen of wilt u weten wat nog meer mogelijk is, neem dan contact
kunnen goede sanitaire voorzieningen het wooncomfort aan-
op met de sanitairspecialist van ‘Natuurlijk Wonen in Zuidbroek’,
zienlijk verhogen. Je wilt je immers prettig voelen in huis; daar
voor uw eigen wensen.
hoort ook het sanitair bij. Douche of bad, één of twee wastafels, een warme uitstraling...
laat je inspireren en maak je eigen keuze
38
ONTWIKKELING + VERKOOP:
Heijmans Vastgoed B.V. Plotterweg 24, 3821 BB Amersfoort Tel: (033) 4502400 verkoopamersfoort@heijmans.nl
MAKELAAR:
Nieuwbouwcentrum Apeldoorn Roggestraat 167, 7311 CC Apeldoorn Tel. (055) 577 71 07 info@nieuwbouwcentrumapeldoorn.nl www.nieuwbouwcentrumapeldoorn.nl
ARCHITECT:
DISCLAIMER Deze sfeerbrochure is samengesteld aan de hand van de laatste gegevens, tekeningen en afbeeldingen. Samen met de artist’s impressions geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Rechten kunnen dan ook niet aan deze brochure worden ontleend. In de artist’s impressions zijn enkele opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd, maar kunnen via optiepakketten worden gekozen. Uitdrukkelijk wordt vermeld dat deze sfeerbrochure geen contractstuk is. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van de brochure waarbij de contractstukken bepalend zijn.
EVE Architecten Ernst Machstraat 2, 7442 DL Nijverdal Tel. (0548) 656 950 | www.eve-bv.nl
REALISATIE:
Heijmans Woningbouw B.V. Plotterweg 24, 3821 BB Amersfoort Tel: (033) 4502400 Concept, realisatie: MegaSet Design bv, Aalsmeer Eindredactie: C.T.C. Hoffscholte Journalistiek en Communicatie, Aalsmeer Visualisaties: Theo van Leur, Amersfoort Sfeerfotografie: Heijmans Vastgoed, Hartman en MegaSet Design Drukwerk: Rendion bv, Aalsmeer
Garantie Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij SWK bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dan moet u maar zien of u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen deze gebreken te herstellen. Dankzij SWK zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat de aannemer eventuele gebreken zal herstellen.
www.natuurlijkzuidbroek.nl