Inhoudsopgave Het geheim van Luijendijk-Zuid
07
Gemeente Landsmeer
09
De architect aan het woord
13
De Freule
19
Appartement type A
20
Appartement type B
24
Appartement type C
28
Algemene projectgegevens
31
Technische Omschrijving
32
Algemeen
35
Materiaal en Kleurgebruik
39
Staat van afwerking appartement
40
Colofon
42
Het geheim van
Luijendijk-zuid 2
Thuis in je Eigen Tijd
Het geheim van Luijendijk -Zuid
Het geheim van
Luijendijk-zuid Wonen in een groene en waterrijke omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik, in een door de historie ge誰nspireerde woonwijk. In deze brochure nemen we u mee naar Luijendijk-Zuid, een nieuwe woonwijk aan de rand van Landsmeer. Hier worden de komende jaren gefaseerd woningen gebouwd, voor starters, doorstromers en senioren. Sfeervolle, degelijk gebouwde woningen, die voldoen aan alle eisen van deze tijd. Luijendijk-Zuid wordt zeker geen doorsnee woonwijk, dat ziet en voelt u bij het doorbladeren van deze brochure. Ontdek het geheim van Luijendijk-Zuid en laat u inspireren tot een nadere kennismaking!
6
7
Gemeente Landsmeer
alles binnen handbereik
Luijendijk-Zuid
NATUURGEBIED HET TWISKE
LANDSMEER
gunsTige Ligging
• Luijendijk-Zuid is een nieuwe woonwijk gelegen aan de zuidzijde van Landsmeer aan de huidige Burgemeester Postweg, op slechts 2 minuten van de afslag S117 op de Ring A10 • Bushalte voor de deur en binnen 25 minuten op het Centraal Station Amsterdam • Met de auto binnen 3 minuten in de dorpskern van Landsmeer, naar CS Amsterdam in 17 minuten • Goede fietsverbinding naar Amsterdam centrum • Met de fiets naar Het Twiske in enkele minuten
N247 N235
Een absoluut pluspunt van Landsmeer is de gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en de rest van de randstad. Dat betekent wonen in een dorpse en landelijke omgeving, maar met alle geneugten van de grote stad binnen handbereik! Even op de fiets naar het centrum van Amsterdam is dankzij een uitstekende fietsverbinding goed te doen. Maar ook het strand of het mooie Noord-Hollandse landschap liggen met de auto of openbaar vervoer binnen een zeer redelijke afstand.
LUIJENDIJK ZUID AFSLAG S117
A10 E35 N10
N10
A10
AMSTERDAM
E22 A10
8
9
De Freule
parkzijde
De architect
Luijendijk-Zuid N
wATerLAnDSe HOF
De FreuLe Hof van Landsmeer
Fase 2
Het Lint fase 4A
Zaanse Hof
Het Lint fase 4B
Het Lint fase 3
“Ik beschouw het als een eer om in Luijendijk-Zuid te mogen werken. Het stedenbouwkundig plan behoort tot één van de beste plannen die momenteel in Nederland wordt gerealiseerd. Hier krijgt het unieke eigen karakter van Landsmeer en Waterland zijn eenentwintigste-eeuwse uitdrukking. Die dorpse identiteit wordt niet alleen bepaald door het uiterlijk van de bouwwerken, juist de gebouwen samen maken de openbare ruimte. Diversiteit en rust worden gedoseerd; meer afwisseling in de buurt van het centrumgebied, meer eenduidigheid daar verder vandaan. De appartementsgebouwen hebben een sterk eigen beeld en mede hierdoor betekenis voor heel Luijendijk-Zuid. Maar de bouw is slechts het begin. De dorpsgemeenschap wordt uiteindelijk door de bewoners gevormd. Het plan biedt hiervoor een fantastische basis!” Bauke Tuinstra, architect van de Freule TWA Architecten
12
13
heT heLe jaar door
genieten van het royale leven
De Freule hofzijde
Het appartement
De freule
De Freule heeft als de naam doet vermoeden een statige uitstraling. Door de strak witte gevels doet het gebouw aan als een groot landshuis zoals die vroeger werden gebouwd. De Freule staat aan de voorzijde gericht op Het Rietveldje dat via de brug te bereiken is. In de Freule is ruimte voor slechts 14 appartementen. Men kan de ruime centrale hal betreden via de voor- en achterzijde van het gebouw. Via de achterzijde komt u op het binnenterrein waar u een prive parkeerplaats heeft en de fietsenberging staat. Alle appartementen zijn zowel bereikbaar met de trap als met de lift.
18
19
De Freule Type A • • •
• •
Goed indeelbare woonkamer en keuken van 25 m² Optionele buitenruimte op de verdiepingen Badkamer met douche en wastafel en ruimte voor een bad ruime berging en separaat toilet Twee slaapkamers waavan een grote hoofdslaapkamer van 13 m²
736 996
bouwnummers 1, 2, 5, 6, 9 & 10 woonoppervlakte 63m² GBO
N schaal 1:75
20
21
De Freule
apparTemenT Type b
De Freule Type B • • •
• •
1054
• •
royale woonkamer en keuken van bijna 50 m² Buitenruimte met uitzicht over het rietveldje Badkamer met standaard een bad, separate douche en wastafel ruime berging voor de cv installatie en de wasmachie Inloop garderobe naast de entree Toiletruimte met hangtoilet Drie slaapkamers waarvan een hoofdslaapkamer van ruim 14 m²
bouwnummers 7, 8, 11 en 12
1259
bouwnummers 3 & 4 afwijkend (101m² GBO) woonoppervlakte 112m² GBO
N schaal 1:75
24
25
De Freule
apparTemenT Type b
884
300
De Freule Type C • •
•
•
•
1799
• • •
Grote woonkamer en keuken van 50 m² Groot dakterras van maarliefst 51 m² met uitzicht over het rietveldje, het binnenterrein en de rest van Luijendijk Zuid Badkamer met standaard een bad, separate douche en wastafel Berging voor de cv- installatie en een separate berging voor de wasmachie Inloop garderobe naast de entree Toiletruimte met hangtoilet Drie slaapkamers Mogelijkheid om door de bovenste slaapkamer en de badkamer samen te voegen tot het creëren van een ruim 20 m² grootte masterbedroom
bouwnummers 13 & 14 woonoppervlakte 123m² GBO
N schaal 1:75
28
29
DeFreule
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS De Freule is een schitterend statig appartementengebouw aan de rand van het Hof van Landsmeer. De kwaliteit van de Freule komt niet alleen terug in het beeld, maar ook in de kwaliteit van de toegepaste materialen en de begeleiding tijdens het aankoopproces. In de technische omschrijving wordt een toelichting gegeven op de opbouw van het gebouw en de installaties die gezamenlijk leiden tot de duurzame en zuinige appartementen. In het algemene gedeelte wordt toegelicht hoe het aankoopproces van een appartement wordt doorlopen en waar u rekening mee moet houden. Wij proberen het proces zo aangenaam mogelijk voor u te maken, want het kopen van een woning is iets bijzonders. Ons verkoopteam staat voor u klaar.
30
31
ALGeMene prOjeCTGeGevenS Algemeen
Trappenhuizen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton en waar nodig voorzien van metalen hekwerken en leuningen. De treden van de trappen worden voorzien van antislip profiel.
Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Het onverharde buitengebied zal worden aangevuld met uitkomende grond, voorzien van gras en beplanting.
Terreininrichting Bestrating De toegang naar het appartementencomplex wordt uitgevoerd in tegelbestrating. De bestrating aan de voorzijde van het gebouw behoort tot de openbare ruimte en wordt door de gemeente aangelegd en onderhouden. De bestrating aan de zijkant en in het binnenhof is gezamenlijk eigendom van de omwonenden waardoor u beschikt over een eigen privé plaats voor de auto.
Voorzieningen Bergingen op het binnenterrein In het binnenterrein staan drie bergingen. Eén van deze bergingen behoort tot de Burgemeester, één tot de Freule en één tot het appartementencomplex de School. In iedere berging is plaats voor 28 fietsen en twee collectieve afvalcontainers. De buitenmuur is uitgevoerd in gebakken gevelsteen. De gemetselde buitenmuur van de berging van de Freule is voorzien van stucwerk. De binnenmuren zijn uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. De vloer is bedekt met betonnen tegels van 30x30cm. Het dak van de bergingen bestaat uit een houten dakconstructie en is bekleed met een kunststof dakbedekking. De kozijnen en de deuren in de berging zijn van hardhout. De ramen zijn voorzien van enkel veiligheidsglas.
Afvalverwerking In iedere berging op het binnenterrein is ruimte opgenomen om twee collectieve afvalcontainers te stallen.
Centrale hal De begane grondvloer van de centrale hal wordt afgewerkt met vloertegels. De verdiepingsvloeren van de centrale hal worden voorzien van vloerbedekking. De wanden en plafonds van de centrale hal worden voorzien van spuitwerk.
32
De begane grondvloer van het trappenhuis wordt afgewerkt met vloertegels. De bordessen van de trappen worden voorzien van vloerbedekking. De wanden en onderzijde van de trappen worden voorzien van spuitwerk. De plafonds van de trappenhuizen en de onderzijde van de bordessen worden afgewerkt met houtwolcementplaten.
Constructie Fundering De fundering van het appartementencomplex bestaat uit gewapende betonnen balken, die op betonnen palen rusten. De lengte van de palen wordt door de constructeur bepaald aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek. Begane grondvloer De begane grondvloer van het appartementencomplex is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 3,0 m2K/W. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapend betonnen vloer. Wanden De dragende wanden van de appartementen en de liftschachten worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. Dak De platte daken worden uitgevoerd als gewapende betonvloer. De schuine daken van de appartementen worden uitgevoerd als een houten dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie.
Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk De buitengevels worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur met gebakken gevelstenen. De gevel van de Freule wordt, met uitzondering van de plint, voorzien van stucwerk. De binnenspouwbladen worden vervaardigd van kalkzandsteen. De spouw wordt geïsoleerd met isolatieplaten. De totale gevel heeft een isolatiewaarde van minimaal Rc = 3,0 m2K/W. Isolatie en milieumaatregelen De isolatie van de woning is door de overheid vastgesteld en genormeerd en wordt uitgedrukt in een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Deze EPC is een eis, gebaseerd op de isolatiewaarde van de totale constructie van de woning en het verbruik van de installaties in de woning. De gemiddelde EPC waarde van de woningen in Luijendijk-Zuid ligt 5% tot 10% lager dan de eis van 0,8 zoals vermeld in het Bouwbesluit. Dat betekent dat uw woning minder energie verbruikt. Dat is goed voor het milieu, en u merkt het aan een lagere energierekening.
Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, - ramen ,- en deuren worden vervaardigd van hardhout en voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. Ten behoeve van de ventilatie worden daar waar vereist zelfregulerende ventilatieroosters in de kozijnen en/of in het dak opgenomen. De kozijnen zijn aan de buitenzijde afgewerkt met aluminium waterslagen.
Binneninrichting appartementen
De entreedeur van de appartementen wordt uitgevoerd als een dichte deur met deurspion. De toegangsdeur van het hoofdgebouw wordt uitgevoerd als deur met glasopening(en). De balkon/loggia deuren zijn hardhouten deuren met glasopening(en).
Binnendeurkozijnen en deuren De kozijnen in de appartementen zijn plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht en voorzien van afgelakte opdekdeuren. De kozijnen op de begane grond worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van kunststeen dorpels.
De deuren in de algemene ruimten zijn houten deuren met een hardkunststof toplaag en worden uitgevoerd zonder glasopening(en).
De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. Het bovenlicht van de meterkast wordt voorzien van een dicht paneel.
Buitenbeglazing In alle buitenkozijnen van de appartementen wordt isolerende HR++ beglazing toegepast.
De deuren van de wc en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.
Hang- en sluitwerk Al het hang & sluitwerk voldoet aan de eisen zoals die zijn geformuleerd in het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van de woningentree en het eventuele balkon, loggia of terras wordt voorzien van gelijksluitende cilinders. De entreedeur van het appartement wordt voorzien van een driepuntsvergrendeling.
Buitenschilderwerk De houten kozijnen, puien, deuren en buitenbetimmeringen worden in een dekkende kleur geschilderd. Balkons, loggia’s en terrassen De terrassen op de begane grond zijn voorzien van betontegels. De balkons/ loggia’s op de 1e en 2e verdieping worden uitgevoerd in prefab beton en voorzien van een antislipprofilering. Bij de type A appartementen zijn de balkons/loggia’s optioneel. De terrassen van appartementen op de bovenste verdiepingen bestaan uit een betonnen vloer met een isolerende afschotlaag, een bitumineuze dakbedekking en terrastegels op tegeldragers. Langs de randen wordt grind aangebracht. De balkons/loggia’s en terrassen van de Freule zijn op de begane grond en 1e verdieping voorzien van een stalen spijlen hekwerk, op de 2e verdieping van een gemetselde borstwering voorzien van stucwerk met een stalen handleuning. De terrassen op de 3e verdieping van de Freule zijn voorzien van betonnen balusters met helder glas. Dakafwerking Op de platte daken wordt een isolatielaag aangebracht, voorzien van een bitumineuze dakbedekking en grind. De schuine daken van de appartementen worden voorzien van keramische vlakke pannen.
Binnenwanden De constructieve scheidingswanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De overige scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken.
Vensterbanken De vensterbanken worden uitgevoerd in marmer-composiet, kozijnen tot aan de vloer worden niet voorzien van een vensterbank. Vloerafwerking Met uitzondering van meterkast, het toilet en de badkamer, worden alle betonvloeren voorzien van een cementdekvloer. In de dekvloer worden diverse (water- en elektra) leidingen aangebracht. Daarom mag er in de dekvloer niet worden gehakt, gespijkerd of geboord. Conform het bouwbesluit is ter plaatse van de entreedeur het hoogteverschil tussen de bovenkant van de toekomstige vloerbedekking en de buitenruimte ten hoogste 20 mm. Hierbij is uitgegaan van een toekomstige vloerafwerking van 15mm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen geven met het openen van deze deur. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. In de badkamer wordt ter plaatse van de douchehoek een gedeelte vloertegels verdiept gelegd. Wandafwerking De wanden in het toilet worden tot een hoogte van ca. 120 cm afgewerkt met wandtegels met daarboven spuitwerk. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. Alle overige wanden worden “behangklaar” opgeleverd. Plafondafwerking Alle betonplafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De “v-naden” aan de onderzijde van de betonnen vloeren blijven zichtbaar. De binnenzijde van de dakconstructie is voorzien van gipsbeplating welke geschilderd wordt.
33
en warmwaterleidingen gelegd. De leidingen zijn uitgevoerd in koper en/of kunststof en worden voor zover mogelijk weggewerkt in de dekvloeren en/of wanden. De kosten voor het aansluiten van de waterinstallatie in de koop-/ aanneemsom begrepen. De levering van het water dient de koper zelf vóór de oplevering aan te vragen. Sanitair Als standaard sanitair wordt de Villeroy & Boch Omnia serie toegepast met Grohe kranen. Zie hiervoor de bijgevoegde staat van afwerking. Heijmans biedt u de mogelijkheid om eventueel het sanitair naar uw eigen wensen aan te passen bij de sanitairleverancier.
Keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Derhalve is een gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van toepassing. De garantie op de keuken dient u van uw keukenleverancier ontvangen. De aansluitpunten worden standaard conform de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. Heijmans biedt de mogelijkheid om de aansluitpunten naar uw eigen wensen aan te passen en de keuken uit te zoeken bij een keukenleverancier naar keuze. Zie de toelichting kopers meer- en minderwerk.
Installaties Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de appartementen wordt aangesloten op het afvoersysteem van de gemeente. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Dit betekent dat er een rioleringssysteem is voor afvoer van huishoudelijk afvalwater en een rioleringssysteem voor de afvoer van hemelwater. Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De standleidingen door de kokers worden geluidwerend geïsoleerd. Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken en de cv-ketel. De invoerleiding en de gasmeter zullen door het gasbedrijf worden aangelegd. De kosten voor het aansluiten van de gasinstallatie op het openbare net zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van het gas dient de koper zelf vóór de oplevering aan te vragen. Watervoorziening Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de HR-combiketel (CW 4). Deze combineert de centrale verwarming in het appartement en de warmwatervoorziening en voldoet geheel aan de eisen van het SWK, naar de diverse aansluitpunten worden de benodigde koud-
34
Mechanische ventilatie De mechanische ventilatie van de appartementen wordt geregeld door middel van natuurlijke toevoer via zelfregulerende roosters in de gevel of het dakvlak en een mechanische afvoer. De luchtafvoer vindt plaats door middel van een kanaalstelsel en afzuigventielen in de sanitaire ruimtes, keuken en de ruimte waar de wasmachine aansluiting is aangebracht. De plaatsen van de afzuigroosters zijn indicatief op de verkooptekeningen vermeld. De driestandenschakelaar voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken. In de keuken is een tweede afzuigopening aangebracht waarop een eventuele motorloze afzuigkap kan worden aangesloten. Centrale verwarming Per appartement wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combiketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. Als verwarmingselementen worden convectoren toegepast, met uitzondering van de hal en de badkamer. Hier worden radiatoren toegepast. De aangegeven plaatsing op tekening is indicatief, de exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. De aan- en retourleidingen worden in de dekvloer aangebracht. Daarom mag er niet in de dekvloer gehakt, gespijkerd of geboord worden. Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen worden geleverd volgens KEMA-keur in de kleur wit. In de woonkamer en de slaapkamers worden de wandcontactdozen op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. De wandcontactdozen t.p.v. het keukenblok komen op ca.125 cm boven de vloer. De wandcontactdoos in de badkamer t.p.v. de wastafel komt eveneens op ca.125 cm boven de vloer. Alle schakelaars worden op ca. 105 cm boven de vloer geplaatst. Alle collectieve voorzieningen worden aangesloten op de algemene installatie. De appartementen worden voorzien van een videoinstallatie met een elektrische deuropener voor de centrale toegangsdeuren. De centrale hallen, de trappenhuizen, de bergings- en stallingsruimten worden voorzien van gemeenschappelijke verlichting die werken door middel van schemerschakelaars en/of bewegingsmelders. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van elektriciteit dient de koper zelf voor de oplevering aan te vragen.
Veiligheid In de hal van de appartementen en waar nodig in de woonkamer, worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van het appartement aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle gekoppelde rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. Telecommunicatievoorzieningen De appartementen worden voorzien van aansluitmogelijkheden voor zowel telefoon als een centraal antennesysteem. In de woonkamer wordt een bedraad aansluitpunt t.b.v. radio/televisie en de telefoon aangebracht. In de hoofdslaapkamer worden onbedrade aansluitpunten radio/televisie en de telefoon aangebracht, eindigend in de meterkast.
opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekening van het appartementencomplex. Deze tekening dient enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het gebouw. Bij verschillen tussen (a) afwerkstaat, materiaal- en kleurstaat, technische kopersinformatie en contracttekeningen en (b) omschrijving en tekeningen uit de keuzelijst (ruwbouw, standaard woonwensen, afbouw), prevaleert de informatie genoemd onder (a) in genoemde volgorde.
Liftinstallatie De lift wordt uitgevoerd als een personenlift geschikt voor rolstoelgebruik.
Bij verschillen tussen de tekst en de tekeningen prevaleert de tekst. De keuzelijsten zijn bijgewerkt met de op dit moment bekend zijnde gegevens.
Krijtstreepmethode
De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten” gemeten tot de 2600 mm-hoogte lijn. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Bij de op de tekening aangegeven oppervlaktes is de krijtstreep genegeerd.
Bij dit project is op een aantal plaatsen gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode. De aard, afmetingen en locatie van daglichtopeningen (ramen en deuren met beglazing) bepaald mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/of verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de gehele betreffende ruimte niet toereikend is om deze ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten is de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte, zoals op tekening aangegeven. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding.
ALGeMeen Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. Een appartement met zekerheid. De appartementen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het SWK. Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen. Bij de aankoop van uw appartement, ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje SWK garantie- en waarbordregeling 2010. Hierin is informatie opgenomen over de garantie- en waarborgregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop- / aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecertificaat wordt u door het SWK rechtstreeks toegezonden nadat het project door het SWK is geaccepteerd en de koop- / aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een appartement van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De appartementen zullen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.
Het ontwikkelen van een appartementencomplex is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn
35
Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het appartementencomplex en de uitgifte (in eigendom) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO in drievoud heeft ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen één exemplaar retour ten behoeve van de aanvraag van uw financiering, één exemplaar is voor het dossier van de ondernemer, en KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/ aannemingsovereenkomst is voldaan. Vrij op naam (V.O.N.) Het appartement wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appartement gemoeid zijn, in de koop-/ aanneemsom zijn opgenomen. • De notariskosten inzake de akte van levering; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorbere-kend); • De kosten van de kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/ aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw appartement verbandhoudende kosten zijn niet in de koop -/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI. De vereniging van eigenaars Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering
36
hebben: de vergadering van eigenaars. De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten. Het appartementsrecht De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. De eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (het appartement) en het medegebruikrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u ondermeer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en de gezamenlijke installatie. Appartementsrechten ontstaan door splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex huurwoningen, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niets te zien of dit in appartementen is gesplitst. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de bijbehorende tekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers overgeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. Levering- / Eigendomsakte De levering van het appartementsrecht geschiedt door middel van een Akte van Levering bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte De akte en het reglement van splitsing In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen: • een beschrijving van het gebouw als geheel; • een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; • een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw (het zogenaamde breukdeel), en het splitsingsreglement.
Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk omschreven: • welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; • hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatiereke-ning) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; • hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld; • hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan; • hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren, en hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.
aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw appartement wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvangt u circa 4 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.
Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/ aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De ondernemer zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de Akte van Levering van de grond en de woning c.q. het appartementsrecht van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn: (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam) • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartementencomplex veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw appartement en algemene ruimten. Een bouwkundig opzichter zal aan u het appartement opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. De algemene ruimten van het gebouw zullen op overeenkomstige wijze worden opgeleverd aan de vereniging van eigenaars.
37
MATerIAAL en KLeurGeBruIK Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw appartement dient het appartement voor uw rekening te worden verzekerd. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw appartement wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig deze verzekering tijdig af te sluiten. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars dient het gebouw te verzekeren bij een of meerdere door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade etc. Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw appartement heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantieen waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgen-de instelling in.
Sanitair en tegelwerk Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleveranciers, waar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Gegevens aangaande meer- en minderwerk staan vermeld in de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten. Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie BV respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie BV uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn.
Als gevolg van het ontbreken van een keuken is een gelimiteerde garantieregeling van toepassing op uw woning.
Onderdeel Heijmans Vastgoed Realisatie BV
Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van het appartementencomplex deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en het appartement bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.
MATerIAAL en KLeurGeBruIK FreuLe
Almere, oktober 2010
Materiaal
Kleur
- gevelbekleding
gevelstucwerk
wit
Kozijnen
hout
wit RAL 9016
- Ramen
hout
wit RAL 9016
- Deuren
hout
wit RAL 9016
Balkonhekken
stalen spijlenhekwerk
wit RAL 9016
Hekwerken dakterras
betonnen balusters+ glas
wit RAL 9016/helder glas
Dakgoten en boeidelen
stucwerk
wit
Dakkapellen/dakrand
plaatmateriaal
wit
Dakbedekking hellend
dakpannen vlak
antraciet
Dakbedekking plat
bitumen
naturel
Gevels
MATerIAAL en KLeurGeBruIK BerGInG 1 FreuLe Onderdeel
Materiaal
Kleur
- gevelbekleding
gevelstucwerk
wit
- voegwerk
-
-
Kozijnen
hout
wit RAL 9016
- Ramen
hout
wit RAL 9016
- Deuren
hout
wit RAL 9016
Dakgoten en boeidelen
stucwerk
wit
Dakbedekking
kunststof dakbedekking met roeven
grijs
Gevels
38
39
STAAT vAn AFwerKInG AppArTeMenT Ruimte
40
Afwerking
Temp. c.v.
Voorzieningen en installaties Schakelaars, lichtpunten en wandcontactdozen volgens NEN 1010. Voor plaats en aantallen zie tekeningen.
spuitwerk
15 °C
• • • • •
tegels tot een hoogte van ca. 120 cm, daarboven spuitwerk kleurkeuze mogelijk volgens keuzelijst
spuitwerk
-
• closetinstallatie • fonteintje • afzuigpunt mechanische ventilatie
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• bedrade leiding voor telefoon • bedrade leiding voor CAI • rookmelder (alleen bij de woningen waarbij een van de slaapkamers alleen bereikbaar is via de woonkamer) • kamerthermostaat voor de c.v. • hoofdschakelaar ventilatiesysteem • radiator / convector bij beglazing tot vloer • loze leiding t.b.v. een close in boiler • loze leiding t.b.v. een vaatwasmachine • loos aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken • afgedopt gasaansluitpunt t.b.v. een kooktoestel • elektrisch aansluitpunt t.b.v. vonkregeling kookplaat • elektrisch aansluitpunt t.b.v. afzuigkap • elektrisch aansluitpunt t.b.v. koelkast • afgedopte koud- en warmwaterleiding t.b.v. keukenkraan • keukenafvoer • twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan een afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap • schakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie
Badkamer*
tegels, keuze mogelijk volgens keuzelijst, verdiept gedeelte t.p.v. douchehoek
tegels tot plafond,
spuitwerk
22 °C
-
Hoofdslaapkamer*
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
- onbedrade leiding voor telefoon (alleen bij appartementen >100 m2 GBO) - onbedrade leiding voor CAI (alleen bij appartementen >100 m2 GBO) - radiator(en) / (convector bij beglazing tot vloer)
Overige slaapkamers*
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• radiator(en) / (convector bij beglazing tot vloer)
Overige kasten)/ Garderobe (indien aanwezig)
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
C.V- / bergruimte
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
vloer
wand
plafond
Entree
afwerkvloer
behangklaar
Toilet
tegels, kleurkeuze mogelijk volgens keuzelijst
Woonkamer*/ Keuken*
-
belinstallatie video-installatie met elektrische deuropener schakelaar meterkast radiator rookmelder
sanitair volgens sanitairomschrijving afzuigpunt mechanische ventilatie radiator centraal aardingspunt
wasmachine aansluiting bestaande uit: een wasmachinekraan, tevens vulkraan c.v.-installatie enkele wandcontactdoos op aparte groep rioolaansluiting met sifon c.v. ketel met warmtapwatervoorziening, incl. aansluitpunten voor riolering, water, gas en elektra - ventilatie-unit incl. aansluitpunt voor elektra. - afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
*Indien de ruimte zich onder het schuine deel van de kap bevindt, bestaat de wandafwerking/plafondafwerking uit een gipsplaat voorzien van schilderwerk.
41
InITIATIeFneMer
Heijmans vastgoed realisatie B.v. postbus 10347 1301 AH Almere I. www.heijmans.nl
InFOrMATIe en verKOOp
valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam
Buikslotermeerplein 418 1025 wp Amsterdam
Zuideinde 9 1121 Cj Landsmeer
T. (020) 626 53 61 E. amsterdam@krk.nl I. www.krk.nl
T. (020) 435 70 40 E. projecten@vandesteege.nl I. www.vandesteege.nl
T. (020) 482 11 12 E. info@voet-velden.nl I. www.voet-velden.nl
Dit project wordt ontwikkeld door Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Heijmans staat garant voor de hoogste kwaliteit in alle aspecten van bouwen en wonen. Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. De teksten, technische omschrijving, sfeerplattegronden en artist impressions in deze brochure zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens en kunnen nog onderhevig zijn aan wijzigingen en/of aanvullingen. Zodoende kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Oktober 2010.
42