Inhoudsopgave Inleiding 3 Architectuur 5 Situatie RijswijkBuiten
6
Situatie fase 4
8
21 woningen in 2 typen
10
Plattegronden stadsvilla’s
12
Technische plattegronden stadsvilla’s
16
Renvooi 19 Gevels met bouwnummers
20
Klimaatgarant 22 Algemene bepalingen
24
Technische omschrijving
30
Afwerkstaat per vertrek
36
Kleurenstaat 38 Verkoopinformatie 42
2
Vier een nieuw thuiskomen met de statige stadsvilla’s Het is nu al een van de meest opvallende wijken van Nederland. RijswijkBuiten een wijk met een decor van veel groen en water. En ook een wijk die heel innovatief is: duurzaam en energieneutraal. Inmiddels is Parkrijk aan fase 4 toe. Een fase met 10 stadsvilla’s en 11 hofwoningen die door verschillende gevels een eigen uitstraling hebben. Afwisselend en betaalbaar! Wonen aan het Wilhelminapark Met het Wilhelminapark op loopafstand vormt fase 4 opnieuw de etalage van aantrekkelijk wonen in de Randstad. Het Wilhelminapark is niet zomaar een park, het is elk jaargetijde prachtig. Het natuurgebied is samen met o.a. het Elsenburgerbos zo’n 150 hectare groot en biedt optimaal de ruimte voor diverse activiteiten zoals wandelen, hardlopen, vissen of picknicken.
De komst van RijswijkBuiten zorgt ervoor dat er straks zo’n 3500 woningen aan dit prachtige park grenzen. Buiten maar toch stedelijk. Met veilige speelruimte voor de kinderen maar ook een goede verbinding naar de diverse grote wegen en het stadscentrum van niet alleen Rijswijk, maar ook Delft. Ten Noorden van fase 4 zijn een aantal appartementencomplexen en een loop-/fietsbrug in ontwikkeling, waarmee een directe verbinding met Sion wordt gelegd.
3
Wonen dichtbij de stad... Natuurlijk wilt u niet alleen maar ‘buiten’ wonen. U wilt ook graag alle belangrijke voorzieningen dichtbij. In RijswijkBuiten woont u heel centraal. Via de uitvalswegen in de wijk bent u snel op de A4 of de A13, richting steden als Delft, Den Haag of Amsterdam. Rijswijk met z’n vele aantrekkelijke kanten is op fietsafstand. Winkelen in winkelcentrum In de Bogaard? Een hapje eten in een van de restaurants in Oud-Rijswijk? Of een avondje cabaret in de Rijswijkse Schouwburg? U bent er vlakbij. In Rijswijk zijn ook diverse scholen aanwezig, waaronder Kindcentrum Buitenrijck in de wijk. De medische voorzieningen zijn uitstekend. Sportverenigingen zijn in de buurt. Wat wilt u nog meer?
… en middenin de natuur RijswijkBuiten herinnert aan de landgoederen van vroeger rond de stad. Rondom RijswijkBuiten ligt een uitgestrekte groengordel: de natuur van het Wilhelminapark en het Elsenburgerbos. Heerlijk om doorheen te wandelen, maar ook een sportieve uitdaging voor een rondje joggen. Een kwartiertje fietsen en u rijdt dwars door Midden-Delfland, het landbouwgebied dat grenst aan Rijswijk. Denkt u eens in: die recreatiemogelijkheden liggen straks écht in uw achtertuin! De duurzaamste wijk van Nederland Van begin af aan heeft RijswijkBuiten een heel duurzame opzet meegekregen. Of kent u andere wijken in Nederland zonder gas? In RijswijkBuiten komt de warmte uit de bodem. Een warmtepomp - een soort cv-ketel, maar dan duurzaam creëert een aangenaam binnenklimaat. Ja, ook in de zomer, want het systeem werkt dan als koeling! Daarnaast wordt energie opgewekt door zonnepanelen.
4
Een slim ventilatiesysteem haalt de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt. Isolatie en glas voldoen aan hoge eisen. Het resultaat: RijswijkBuiten laat zien dat energieneutraal bouwen realiteit is, met een EPC (energieprestatiecoëfficiënt) van 0,0. Goed voor het milieu, goed voor uw portemonnee. Ook in deze fase staan weer een aantal woningen op het programma die optioneel met het Nul-op-de-meter label kunnen worden uitgevoerd. Meer informatie over energiezuinig bouwen in RijswijkBuiten: www.eenwijkvolnieuweenergie.nl
Parkrijk Parkrijk fase 4 is een nieuw woningbouwproject in Parkrijk. De naam Parkrijk is geïnspireerd door het Wilhelminapark, dat straks op loopafstand van uw woning ligt. Parkrijk is buiten wonen maar met een stedelijk karakter. Ruime geschakelde woningen met een individuele uitstraling. Parkrijk heeft een geborgen karakter maar is ook heel toegankelijk met volop speelruimte voor de kinderen. Ook het parkeren wordt, net als in Sion, voor een groot deel geregeld in zogenaamde parkeerhoven, waardoor ook hier de kleine straatjes autoluw worden.
Zó verrassend is de architectuur van fase 4!
De vormgeving van fase 4 is bijzonder. De statige stadsvilla’s kenmerken zich door hun individuele architectuur en diverse kleuren metselwerk en details. De prachtige hofwoningen worden in twee korte woningblokken gebouwd die op speelse wijze aansluiting vinden op de nieuwe wijk. Eén van de woningblokken is gelegen aan een autoluwe straat. De gevels van de hofwoningen zijn voorzien van bijzondere details, zoals een andere kap of andere kleur gevelsteen.
5
Overzicht RijswijkBuiten Den Haag
Rijswijk
A13 Delft
A4
U bent in een mum van tijd in het centrum van Rijswijk, Delft of Den Haag. De snelweg A4 en A13 richting Rotterdam en Amsterdam liggen op maar enkele minuten rijden. Het prachtig groene Wilhelminapark ligt om de hoek.
Sion
6
FASE 4 1
2
Parkrijk
1 Appartementen in ontwikkeling 2 Woningen in ontwikkeling
Disclaimer Deze situatietekening is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De openbare inrichting wordt door de gemeente aangelegd. Ten gevolge van ontwikkeling van overige fases en technische uitwerkingen kunnen wijzigingen op bovenstaande tekening worden doorgevoerd.
7
Situatie fase 4 Stadsvilla’s
1
Tuinmuur met penanten waartussen lamellenroosters, hoogte ca. 1.8 m1
2
Staafmathekwerk met Hedera, hoogte ca. 1.8 m1
3
Optioneel Nul-op-de-meter
4
Mogelijke opstelplaats minicontainers en/of toekomstige positie ondergrondse vuilcontainers
Hoge zijde berging Lage zijde berging
Disclaimer Deze situatietekening is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De openbare inrichting wordt door de gemeente aangelegd. Ten gevolge van ontwikkeling van overige fases en technische uitwerkingen kunnen wijzigingen op bovenstaande tekening worden doorgevoerd.
8
M
NOORD
Appartementen in ontwikkeling
Mogelijke weg
4
1
3
2
2
P
P
P
P
1
3
bnr 93
bnr 94
2
3
bnr 92
bnr 95 2
3
2 3
bnr 91 P
P
P
P
bnr 96
BLOK 17
2
3
bnr 90
3
bnr 97 2
2
P
P
P
P
bnr 89 3
2
BLOK 16
bnr 98
Woningen in ontwikkeling
3
3
bnr 88
bnr 99 2
3
2
bnr 87 P 2
3
2
P
bnr 86
2
3
2
bnr 85
BLOK 18
P 2
3
P
bnr 84
bnr 100
bnr 101
bnr 102
bnr 103
bnr 104
2
4
4
9
21 woningen in 2 typen
10
In fase 4 worden 21 woningen gebouwd, in twee typen: 10 stadsvilla’s en 11 hofwoningen. Deze typen verschillen in woonoppervlak en uitstraling. Bij alle woningen zijn sanitair en tegelwerk inclusief. Voor de keuken krijgt u een keukencheque. Daarmee kunt u zelf via de projectshowroom de keuken samenstellen die bij uw wensen aansluit. De installateur houdt dan rekening met uw indeling. Voor de afwerking van badkamer en toilet zijn er diverse mogelijkheden. U kunt kiezen tussen verschillende paketten, sanitair- en tegelwerk. De kopersbegeleiding van de aannemer zal u hierover gedurende de voorbereiding nader informeren.
11
Stadsvilla’s
met tuin en eigen parkeerplaats Kenmerken: Aantal woningen: Bouwnummers:
10 84 t/m 93
Mogelijke weg
4
1
3
2
2
P
P
P
P
1
3
bnr 93
bnr 94
2
3
bnr 92
bnr 95
3
2
2
P
P
P
P
3
bnr 91
bnr 96
BLOK 17
2
3
bnr 90
3
bnr 97
3
2
2
P
P
P
P
bnr 89 3
2
BLOK 16
bnr 98 3
bnr 88
bnr 99 2
3
2
bnr 87 P 2
3
2
P
bnr 86
2
3
2
bnr 85
BLOK 18
P 2
3
P
bnr 84
bnr 100
bnr 101
bnr 102
bnr 103
bnr 104
2
4
4
Ruimte Met drie volledige lagen bieden de stadsvilla’s vooral veel ruimte. De eigentijdse individuele architectuur met de getimmerde dakranden, de verschillende kleuren bakstenen en bijzondere details geven de woningen een statige maar toch vriendelijke uitstraling. De woningen zijn ontworpen met oog voor detail. Ruim en licht, open en vriendelijk. Dat zijn de belangrijkste kenmerken van deze eengezinswoningen die desgewenst zijn uit te breiden met een aanbouw. De huizen bieden leefruimte en geborgenheid. Ruimte, is dat wat u zoekt?
1003
Kies dan voor de stadsvilla. Ook binnen valt uw woning op. De woonkamer met open keuken en standaard 4 slaapkamers, overal merkt u dat het in de stadsvilla plezierig wonen is. Met de opties op alle verdiepingen kunt u tegen meerprijs de indeling naar uw eigen hand zetten.
540
12
Begane grond stadsvilla's
1003
Een woonkamer van flinke afmetingen. Een gezellige woonkeuken in het zicht. Nog meer ruimte nodig? Kies dan voor 1 van de optionele uitbouwmogelijkheden.
2
1 540 1 2
Voor kozijn indeling per bouwnummer zie geveltekeningen op pagina 20 en 21 Keuken opstelplaats 13
1e verdieping stadsvilla’s
1003
Wie neemt welke kamer? Met de drie slaapkamers op de eerste verdieping heeft iedereen in huis straks de ruimte. Natuurlijk kunt u ook heel comfortabel douchen in de badkamer.
1 540
1
14
Voor kozijn indeling per bouwnummer zie geveltekeningen op pagina 20 en 21
2e verdieping stadsvilla’s
1003
Heeft u nog andere wensen? De zolderverdieping is er groot genoeg voor. Slapen of studeren? Spelen of werken?
1 540
1
Voor kozijn indeling per bouwnummer zie geveltekeningen op pagina 20 en 21 15
Technische plattegrond begane grond stadsvilla's 540 5400
g
hwa
hwa
K, L, M, N, O
� 516 �
� 438 �
g
a
woonkamer
� 931 �
1003
10030
� 107 �
b
Kast � 163 � a
bc
(1) 2
� 347 �
� 166 �
� 216 �
m.k.
f d
� 240 �
e d
entree
2
16
keuken
� 246 �
� 93 �
e
***
1
~
1
c
toilet
� 163 �
BNR 88 K en 91
*
Voor gevel en kozijn indeling per bouwnummer Stadsvilla'szie geveltekeningen op pagina 20 en 21 Keuken opstelplaats
Basisplattegronden datum
29-03-2017
schaal
1:50
projekt
1100
Technische plattegrond 1e verdieping stadsvilla's 540 5400
hwa
hwa
K, L, M, N, O
� 297 �
slaapkamer 3
slaapkamer 1
� 517 �
� 343 �
� 212 �
overloop
f f
� 297 �
h
� 407 �
� 340 �
1003
� 212 �
BNR 88 en K 91
1
badkamer � 263 �
� 167 �
slaapkamer 2 � 234 �
10030
� 112 �
� 246 �
1
Voor gevel en kozijn indeling per bouwnummer zie geveltekeningen op pagina 20 en 21 Stadsvilla's
Basisplattegronden datum
29-03-2017
schaal
1:50
projekt
1100
17
Technische plattegrond 2e verdieping stadsvilla’s 540 5400
hwa
hwa
K, L, M, N, O
� 516 �
� 416 �
1003
10030
h
� 384 �
slaapkamer 4
zolder
h
� 540 �
� 166 �
WP
� 234 �
Technische berging ruimte
BO
� 240 �
** **
OVZ
� 263 �
BNR 88 en K 91
1
18
� 246 �
1
Voor gevel en kozijn indeling per bouwnummer Stadsvilla'szie geveltekeningen op pagina 20 en 21
Basisplattegronden datum
29-03-2017
schaal
1:50
projekt
1100
Renvooi De Stadsvilla's worden zowel getekend en gespiegeld uitgevoerd. Hieronder staat per bouwnummer de uitvoering weergegeven. Getekend: Bouwnummers 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91 en 92 Gespiegeld: Bouwnummer 93
19
Gevels Bouwnummers en type kleuraanduiding blok 16
Zijgevel links
Voorgevel
bnr. 93
bnr. 92
bnr. 91
bnr. 90
bnr. 89
bnr. 85
bnr. 86
bnr. 87
bnr. 88
Achtergevel
bnr. 84
20
weg
4
1
3
2
2
P
P
P
P
2
2
1
3
bnr 93
bnr 94
2
3
bnr 92
bnr 95
3
3
bnr 91 P
P
bnr 96
BLOK 17
2
3
P
P
2
2
P
P
P
P
bnr 90
3
bnr 97
3
bnr 89 3
2
BLOK 16
bnr 98 3
bnr 88
bnr 99 2
3
2
bnr 87 P 2
3
2
P
bnr 86
2
3
2
bnr 85
BLOK 18
P 2
3
P
bnr 84
bnr 100
bnr 101
bnr 102
bnr 103
bnr 104
2
4
NOORD 4
Zijgevel rechts
bnr. 88
bnr. 87
bnr. 86
bnr. 85
bnr. 84
bnr. 89
bnr. 90
bnr. 91
bnr. 92
bnr. 93
21
Een nieuwe woning in RijswijkBuiten De energie van morgen vandaag in huis Wie zijn wij? KLIMAATGARANT, het moederbedrijf van Energie Exploitatie RijswijkBuiten, is opgericht om gemeentes en projectontwikkelaars te helpen bij de economische verantwoorde ontwikkeling van energieneutrale woningen en woonwijken. Energie Exploitatie RijswijkBuiten werkt in RijswijkBuiten nauw samen met onder andere Dura Vermeer, Visade, Boele van Eesteren, de Ontwikkelcombinatie Beatrixzone RijswijkBuiten vof en Roosdom Tijhuis. Verder werkt Energie Exploitatie RijswijkBuiten met vaste partners. Giesbers & Van der Graaf installeert de warmtepomp en Klimaatgarant Solar de zonnepanelen. Zij verzorgen ook, in opdracht van ons, het onderhoud aan de installaties.
Wat kan ik als nieuwe bewoner verwachten?
Het concept van KLIMAATGARANT Hoe zat het ook alweer? In 2015 is de zogenoemde EPC (energieprestatiecoëfficiënt) verlaagd naar 0,4. In 2020 moet dat 0,0 zijn. Vanaf dat moment moeten nieuwe woningen energie-neutraal zijn. In dit project voldoen we nu al aan deze eisen! Bij KLIMAATGARANT gebruiken we metingen die verricht zijn in 6000 huizen. Onze conclusie: in veel huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren en ramen, door tocht, ventilatie en warm water.
Vloerverwarming heeft grote voordelen: • Geen lelijke radiatoren in huis en meer nuttige ruimte; • Een gelijkmatige temperatuur in het hele huis; • Geen warmeluchtstromen meer, dus minder ronddwarrelend stof (ook goed nieuws voor mensen met een aandoening aan de luchtwegen); • 80% van de warmte die de warmtepomp aan de vloerverwarming afgeeft komt uit de bodem (de overige 20% komt uit het elektriciteitsnet); •V oor koeling is alleen een circulatiepomp nodig. 95% van de koeling komt direct uit de bodem onder uw huis.
Samen met de projectontwikkelaar verlagen we het energieverlies: • We verbeteren de woningschil, bijvoorbeeld door middel van isolatie en drielaagsglas; • We winnen het warmteverlies bij douchen en ventilatie terug; • We gebruiken de meest energiezuinige apparatuur die er is, zoals de A+++-warmtepomp; • We plaatsen zonnecellen voor het voeden van de technische installaties; • In de technische omschrijving van uw woning vindt u de exacte gegevens. • Zo halen we nu al de eisen van 2020! 22
Een huis met prima isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer, daarnaast ruim voldoende warm water. Dankzij warmte- en koudeopslag, een bewezen methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan. De warmtepomp zorgt vervolgens dat die energie daar komt waar die nodig is. De warmtepomp werkt op zonne-energie van de zonnecellen op uw dak. De huizen hebben allemaal vloerverwarming (en vloerkoeling dus). Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt dat de temperatuur in huis altijd constant is. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en de kamer wordt verwarmd. Is het buiten heet, dan koelt de vloer af.
EPC=0 of Nul op de Meter - wat is het verschil? Bij een EPC=0 voldoet uw woning nu al aan de eisen van 2020 en verder. KLIMAATGARANT garandeert dat de zonnepanelen voldoende elektriciteit opwekken voor verwarmen, koelen, warm water en ventilatie. Het gebruik voor verlichting en huishoudelijke apparatuur komt daar nog bij, evenals de kosten voor de aansluiting van de netbeheerder en uw energieleverancier.
Nul op de Meter Bij Nul op de Meter plaatsen we extra zonnepanelen op het dak. Daardoor is er voldoende eigen elektriciteitsopwekking om ook het huishoudelijk gebruik te compenseren. Uw woning wekt dan genoeg elektriciteit op om het volledige verbruik te compenseren. In Parkrijk fase 4 is het bij enkele woningen mogelijk om de woning als Nul op de Meter woning uit te voeren.
En hoe zit het met de rest? Uw nieuwe woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Zo’n systeem is gebaseerd op relatief lage temperaturen en dit betekent in de praktijk dat veranderingen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming. De beste resultaten bereikt u wanneer u de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat staan. Dan doet het systeem de rest. Een warmtepomp zorgt in uw huis voor de verwarming, koeling en het warme water. U bedient de warmtepomp met de kamerthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuzemenu voor de bereiding van warm tapwater, de tijd en de datum. Als de thermostaat eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen!
De ventilatie is heel belangrijk. Verse buitenlucht wordt eerst voorverwarmd zodat de binnentemperatuur op peil blijft. Er is ruim voldoende warm water om te douchen of een bad te nemen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter (optioneel 200 liter). U kunt zelf het gewenste warmwatercomfort instellen met de kamerthermostaat. Meer warm water nodig? Dan kunt u altijd de warmtepomp extra laten werken. Dat kost alleen wel energie. Een kookeiland in de keuken of een groot bad inbouwen kan altijd, maar dat heeft wel gevolgen voor het verwarmings- en koelingssysteem. Het is dus verstandig hierover tijdig advies in te winnen. Het systeem van KLIMAATGARANT is onderhoudsarm en gebruikersvriendelijk. Het enige dat u hoeft te doen is af en toe de waterdruk in de vloerverwarming controleren. Is de druk te laag, dan moet het systeem worden bijgevuld. Of u nu een huis koopt of huurt in RijswijkBuiten, voor een vast bedrag per maand heeft u de beschikking over een warmtepomp, een voorraadvat, een bodemwarmtewisselaar en zonnecellen op het dak. Al het onderhoud aan deze technische installatie is inbegrepen in de huur. U heeft er dus geen omkijken naar.
23
Algemene bepalingen 1. inleiding De technische omschrijving vormt een contract tussen verkoper (ondernemer) en koper (verkrijger). In de koopovereenkomst wordt onder andere de verkoop van de grond tussen de gemeente Rijswijk en verkrijger vastgelegd. Daarnaast wordt in de aannemingsovereenkomst de verplichting tot realisering van de woning door de ondernemer vastgelegd. De verkrijger koopt daarmee een woning, welke nog niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning en de plaats van de technische installaties staat weergegeven op de plattegrond(en), het aanzicht van de woning is te vinden op de geveltekening(en). Leidingverloop staat niet op de tekeningen aangegeven. De toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling, etc. van de woning worden beschreven in de technische omschrijving. Deze bescheiden zijn tevens opgenomen in de koperscontractmap, welke, het contract vormt tussen ondernemer en verkrijger. Dit teneinde geen onduidelijkheid te laten bestaan over de wijze van uitvoering van de woning. 2. woningtypen Voor een overzicht van de diverse woningtypen verwijzen wij u naar de situatietekening en de overige informatie in deze verkoopdocumentatie. 3. voorbehoud wijzigingen Het ontwikkelen van een wijk c.q. bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De koper wordt aangeraden de contractstukken in de koperscontractmap voor ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst zorgvuldig door te nemen. In geval van twijfel of onduidelijkheid kan contact worden opgenomen met de makelaar. In deze verkoopdocumentatie zijn (situatie) tekeningen opgenomen die door de gemeente Rijswijk zijn 24
verstrekt. De door de gemeente verstrekte tekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie en elektra en de plaats van de lantaarnpalen is niet/indicatief op tekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. De maten op de tekening zijn niet bindend. De juiste maatvoering van de buitengevels en bijgebouwen worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het aangrenzende gebied van dit bouwplan kan de ondernemer geen verantwoording op zich nemen. Uitdrukkelijk wijst de ondernemer erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Koper wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn immers de juridische mogelijkheden en beperkingen vastgelegd. De informatie in deze algemene bepalingen en in de technische omschrijving is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid van de woning. De verkrijger zal hierover middels
Algemene bepalingen
informatiebrieven geinformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van kosten.
exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de notariele akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt.
De maten staan op de tekening aangegeven in centimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven, de exacte plaats en afmeting kan in werkelijkheid afwijken. De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop- en aannemingsovereenkomst; Waar merknamen worden vermeld, behoudt de ondernemer zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. Aan de tekeningen en artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente kan nadere eisen stellen bij de afgifte van de omgevingsvergunning. Ten tijde van het opstellen van de koperscontractmap was de omgevingsvergunning (bouwvergunning) nog niet verstrekt.
7. koopsom V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn vrij-op-naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - kosten garantieregeling Woningborg; - notariskosten inzake transportakte; - architecten- en constructeurshonorarium; - omgevingsvergunning; - eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen; - water, elektriciteit en riolering, centrale antenne; - makelaarscourtage/verkoopkosten; - B.T.W. (thans 21%; indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden);
4. omgevingsvergunning niet gekozen opties De ondernemer behoudt zich het recht voor om de gemeente te vragen de omgevingsvergunning gedeeltelijk in te trekken, voor zover deze betrekking heeft op opties welke niet door de verkrijger worden gekozen c.q. worden gerealiseerd. Dit betekent dat u voor vergunningplichtige opties, die u zelf na oplevering wilt realiseren apart een vergunning moet aanvragen bij de gemeente. 5. berekening daglichttoetreding Bij de berekening van de daglichttoetreding van de diverse verblijfsruimten in de woningen wordt gebruikgemaakt van de zogenaamde “krijtstreepmethode�. 6. koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomsten verplicht(en) de verkrijger(s) zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning en de gemeente Rijswijk zich door ondertekening verplicht tot de levering van de daarbij behorende kavel. Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend, ontvangen partijen hiervan een kopie. Het originele
Niet in de koopsom zijn inbegrepen: - entreekosten kabelexploitant; - entreekosten telefoonabonnement, telefoonaansluiting tot in de meterkast wordt kosteloos gerealiseerd bij aanvraag door de koper; - administratiekosten aanvraag levering water en elektra; - tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: - kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - bouwrente en rente tijdens de bouw; - notariskosten voor de hypotheekakte. De warmtepomp met boiler, de bron onder de woning en de zonnepanelen met omvormer vormen voor woningen die voldoen aan EPC 0 geen onderdeel van de V.O.N.-prijs en zijn eigendom van Energie Exploitatie Rijswijk Buiten BV. Deze installaties worden aan u verhuurd tegen een vaste vergoeding, welke in een separate huurovereenkomst wordt vastgelegd. Optioneel kunnen de installaties worden gekocht. Bij sommige bouwnummers kan de installatie worden uitgebreid zodat een nul-op-de-meter woning wordt gerealiseerd. 25
Bij Nul-op-de-meter woningen kunnen de systemen niet worden gehuurd en is het aanschaffen van de installatie een verplichte kopersoptie. Het aantal zonnepanelen zoals aangegeven op de verkooptekeningen is indicatief. Het daadwerkelijke benodigde aantal panelen ten behoeven van EPC 0 of nul-op-de-meter garanties wordt berekend aan de hand van de eisen ten behoeve van deze garanties. Bij het verkochte behoort tevens een onverdeeld aandeel in het mandelig gebied. Het mandelig gebied bestaat uit de achter de woning gelegen parkeerplaatsen en de bijbehorende toegangsweg. De kopers zijn derhalve gezamenlijk eigenaar van dit gebied. Voor het onderhoud van het mandelig gebied dient een maandelijkse V.v.E bijdrage van circa € 10,betaald te worden. De bouwnummers 100 t/m 104 beschikken niet over een parkeerplaats in het mandelig gebied, voor deze bouwnummers is bovenstaande niet van toepassing. Het achterpad van de bouwnummers 100 t/m 104 maakt geen onderdeel uit van het mandelig gebied maar wordt in eigendom uitgegeven. 8. belastingen Bepaalde kosten, verband houdend met de financiering van uw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: rente tijdens de bouw, hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht en de afsluitkosten voor de hypotheek. Wij adviseren u advies in te winnen bij een deskundige op dit gebied. 9. betalingsverplichting en rentevergoedingen De koop- en aanneemsom wordt gesplitst in twee delen: de grondkosten en de aanneemsom. De grondkosten is de verkrijger in zijn geheel verschuldigd aan de gemeente Rijswijk per datum van ondertekening van de gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. Rentevergoeding wordt, naar het overeengekomen rentepercentage in de koop- en aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht vanaf de datum, die genoemd wordt in artikel 4 lid 4 van de aannemingsovereenkomst tot aan de ‘transportdatum’ waarop de eigendomsakte bij de notaris wordt ‘gepasseerd’. De aanneemsom wordt door de ondernemer gedeclareerd aan de verkrijger(s) in termijnen, conform de termijnregeling welke in de aannemingsovereenkomst staat vermeld, telkens na het gereedkomen van een gedeelte van de woning. Rentevergoeding wordt, naar het 26
overeengekomen rentepercentage in de koop- en aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht wanneer de termijn niet binnen veertien dagen na dagtekening is voldaan. 10. hypotheek Bij de aankoop van uw woning zullen banken of instellingen die hypothecaire geldleningen verstrekken, meestal bereid zijn een geldlening te verstrekken waarvan de waarde hoger is dan de V.O.N. koopsom. De V.O.N. koopsom kan, wanneer verkrijger(s) dat wenst/wensen, verhoogd worden met een bedrag om de te betalen rente tijdens de bouw mee te financieren. Ook kan vaak het meerwerk meegefinancierd worden. Hierover dient u zich verder te laten informeren door uw hypotheekadviseur. Tevens is het sinds 1 januari 2016 mogelijk bij de koop van een nul-op-de-meter woning (optioneel bij sommige bouwnummers) een hogere hypotheek te krijgen, mits u de warmtepomp met boiler, bron onder de woning en de zonnepanelen met omvormer koopt in plaats van huurt. Uw hypotheekadviseur kan u hier verder over informeren. 11. notaris Voor de eigendomsoverdracht is door de gemeente Rijswijk een projectnotaris geselecteerd. De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Verkrijger(s) wordt/worden daartoe door de notaris uitgenodigd. Voor de datum van overdracht ontvangt/ontvangen verkrijger(s) van de notaris een afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven en de tot dat moment verschuldigde rente. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd, te weten: - de akte van eigendomsoverdracht van de grond aan de verkrijger(s); - de hypotheekakte. 12. meer-/minderwerk Woningen van de ondernemer zijn nagenoeg complete woningen, zeker waar het gaat om de afwerking en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Echter, iedere bewoner heeft eigen ideeen en woonwensen die hij of zij graag in de woning verwezenlijkt ziet. Om zoveel mogelijk aan die woonwensen tegemoet te komen, wordt bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst via de makelaar een lijst
Algemene bepalingen
met mogelijke opties aan de verkrijger(s) overhandigd. Daarnaast zal de kopersbegeleiding van de ondernemer u gedurende het voorbereidingsproces begeleiden in het maken van verschillende keuzes.
Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
13. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016 van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een model-aannemingsovereenkomst van het Woningborg. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiele moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor een jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: - bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; - indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
14. milieuvriendelijk en zuinig Milieu, milieubehoud en zorg voor de toekomst spelen steeds vaker een meer prominente rol in de ontwikkeling en bouw van woningen. Niet alleen worden energiebesparende voorzieningen in de woningen getroffen, zoals een warmtepomp installatie, gebalanceerd ventilatiesysteem, douchepijp WTW, zonnepanelen en isolerend glas (triple), maar ook worden er zoveel mogelijk milieuvriendelijke materialen gebruikt en wordt er op milieuvriendelijke manier gebouwd. Voorbeelden daarvan zijn: - het scheiden van het bouwafval op de bouwplaats - het gebruik van een milieu ontlastend verfsysteem voor het schilderwerk Uit milieutechnische overwegingen worden geen doorvoeren naar buiten aangebracht ten behoeve van een rookkanaal, afzuigkap of wasdroger. Ook optioneel is dit niet mogelijk. 15. Bouwbesluit Voor de woningen wordt een bouwvergunning aangevraagd, waarbij de woningen worden getoetst aan het Bouwbesluit, dat op het moment van indiening geldig is. Met de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en technische ruimte.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
27
16. veiligheid tijdens uitvoering Binnen de huidige werkgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen terzake kundig personeel van het bedrijf zelf of van terzake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend worden gemaakt. 17. veiligheid na oplevering Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar moeten worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van de glazenwasser en/of voor de bevestiging en zekering van de ladder. 18. verzekering De ondernemer verzekert de opstallen gedurende de bouw overeenkomstig Woningborgvoorschriften. Op de dag waarop de verkrijger de sleutels van het huis in ontvangst neemt, dan wel het huis in gebruik neemt, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van branden, stormschade, over op de verkrijger(s). De ondernemer raadt u aan deze verzekeringen een dag voor oplevering in te laten gaan. 19. bouwnummers/woningtype/huisnummering Straatnamen en huisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren woningen van dit project zijn deze nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een zogenaamd bouwnummer.
28
De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening(en). Wanneer de adressen bekend zijn, worden deze zo spoedig mogelijk aan de verkrijger verstrekt. 20. maatvoering op tekening De maatvoering op alle tekeningen betreft “circa” maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. De ondernemer raadt verkrijger aan de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te verstrekken aan derden, wanneer de maten in de woning zijn ingemeten. Tijdens de (af)bouw van de woning worden kopersmiddagen georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om in te meten. Verkrijger ontvangt te zijner tijd een uitnodiging. 21. limitering garantie Indien verkrijger ervoor kiest om de wand- en vloerafwerking in de badkamer en/of toiletruimte te laten vervallen, wordt niet voldaan aan de waterdichtheidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit. De verkrijger dient er zelf voor zorg te dragen dat zo spoedig mogelijk na oplevering van de woning, hier alsnog aan wordt voldaan. Verkrijger zal gevraagd worden een verklaring te tekenen, waarin gesteld wordt dat verkrijger ter zake van dit minderwerk geen rechten kan doen gelden in het kader van de van toepassing zijnde bepalingen van de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg. 22. beglazing De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’ is voor dit project niet van toepassing. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau), gehard glas of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk. 23. in gebruikname woning Werkzaamheden direct na oplevering. Tijdens de bouw van de woning wordt veel water gebruikt. Om dit ‘bouwvocht’ uit de woning te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de
Algemene bepalingen
verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.
gedilateerd. Het kan zijn dat er m.b.t. de vlakheid van de vloer nog werkzaamheden nodig zijn. Standaard is een dekvloer alleen geschikt voor tapijtsoorten. Vraag uw leverancier om advies.
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. De verkrijger kan de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Voor de oplevering zullen de verkrijgers een instructie krijgen over het juist ventileren van de woning.
Beglazingskit De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Wij verwijzen voor de onderhoudsvoorschriften van de beglazingskit naar het bewonersinformatieboekje, dat verkrijger bij de oplevering van de woning krijgt overhandigd.
Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan (vooral tussen wand- en plafondaansluitingen). Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden. Ook hier geldt het advies om nog niet direct spuit- of stucwerk op de wanden aan te laten brengen. Verkrijgers kunnen eventueel ontstane scheuren zelf bijwerken met een overschilderbare kit.
Drainageleiding Voor een goed functionerend drainagesysteem, is periodiek onderhoud noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de garantie welke door Woningborg aan verkrijgers wordt afgegeven.
Leggen van tegelvloeren Let op bij het laten leggen van tegelvloeren en plavuizenvloeren dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking bij grote oppervlakten op de juiste wijze moet worden 29
Technische omschrijving Bouwbesluit Het ontwerp en de uitvoering van de woningen voldoen aan de geldende wet- en regelgeving zoals onder meer is vastgelegd in het Bouwbesluit 2012, inclusief de gewijzigde isolatiewaarden van januari 2015. Tegenstrijdigheden Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen is hetgeen omschreven in deze technische omschrijving bepalend. Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en Waarborgregeling 2016 en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Maatvoering De op tekening ingeschreven maten zijn “circa� maten. De opstelling, afmetingen en posities van de installaties zijn conform opgave leverancier. De installatietechnische onderdelen in de woningen zijn zo goed mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen afwijken van uw eigen meetwerk in uw woning. Indeling van de woning in verblijfsgebieden Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: - woonkamer; - keuken. Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: - slaapkamer 1; - slaapkamer 2; - slaapkamer 3.
30
Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit: - slaapkamer 4. Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 10 a 30 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor fundering, leidingen, paden en het straatwerk t.b.v. de toegangsweg en de parkeerplaats in het mandelig gebied. De paden en terrassen worden op een zandbed van ca. 10 cm aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met de aanwezige uitkomende grond. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in recyclebare PVC-buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 900C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Ter plaatse van de funderingen wordt een polderkoppeling toegepast. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Daar waar van toepassing wordt een toegangsweg en parkeerplaatsen in het mandelig gebied en een achterpad aangelegd, voorzien van riolering waar de straatkolken en de hemelwaterafvoeren van de tuinbergingen op worden aangesloten. E.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte(n) wordt onder de woning drainage aangebracht. Voor het doorspuiten van de drainageleiding(en) worden per blok voldoende inspectieputten aangebracht en voldoende doorspoelputten, beide op nog nader te bepalen plaatsen.
Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
Bestratingen De toegang naar de tuinberging wordt bestraat met: - betontegels 40 x 60 cm (staptegels) De opstelplaats van de vuilcontainers wordt bestraat met: - betontegels 30 x 30 cm De parkeerplaatsen worden bestraat met: - kleurechte betonklinkers kleur antraciet/zwart De toegangsweg van het mandelig gebied wordt bestraat met: - kleurechte betonklinkers kleur rood De voortuin wordt bestraat met: - betontegels 20 x 20 cm i.c.m. zwarte klinkers ca. 7 x 20 cm. E.e.a. zoals schematisch op de situatietekening is aangegeven. Terreininventaris De erfafscheiding van de zij- en achtertuin grenzend aan openbare gebieden en/of het mandelig parkeergebied, wordt, behoudens ter plaatse van de toegang van de tuin, voorzien van een metalen staafmathekwerk, in kleur gecoat, met Hedera, h= 1,8 meter. Om de opstelplaats voor vuilcontainers achter de berging wordt tevens een metalen staafmat hekwerk in kleur gecoat, met Hedera, h= 1.8 meter aangebracht, e.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. Voor het hekwerk en de begroeiing geldt een instandhoudingsverplichting. U dient zelf het onderhoud van de haag uit te voeren. Bij bouwnummer 93 (hoekwoning) wordt de erfscheiding met het openbaar gebied voorzien van een gemetselde tuinmuur, h= 0,6 meter en 2,75 meter ter plaatse van de berging. De tuinmuur wordt voorzien van penanten waartussen een lamellenrooster in kleur gecoat, h= 1,8 meter wordt aangebracht. Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen is bepaald dat een fundering op prefab betonnen heipalen zal worden toegepast. Het paalpuntniveau is bepaald door de constructeur. De funderingsbalken worden uitgevoerd in gewapend beton in de afmetingen volgens berekening van de constructeur. Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - fundering prefab beton of in het werk gestort - casco (vloeren) prefab beton - casco (wanden) prefab beton - casco (dakvloer) prefab beton - casco (spouwbladen) prefab beton
- buitengevels metselwerk, divers verband, baksteen in meerdere kleuren - voegwerk 3 mm terugliggend en doorgestreken in kleur grijs - dilatatievoegen gevel conform dilatatieadvies - lichte scheidingswanden gasbeton of gips - tuinbergingsvloer prefab betonnen plaatvloer - wanden tuinberging houten rabatdelen op stijl- en regelwerk - dak tuinberging lessenaarsdak met golfplaten - dak tuinberging bouwnummer 93 dakbeschot op balklaag. Boven de kozijnen worden in kleur gecoate stalen lateien aangebracht. Voor thermische isolatie van de gevels (Rc ≼ 4,5m2 K/W) wordt minerale wol toegepast. Het voegwerk van de buitengevels wordt terugliggend en doorgestreken uitgevoerd in de kleur grijs. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In de gevels zullen dilatatievoegen worden opgenomen die niet nader afgewerkt zullen worden. Vloeren De geisoleerde begane grondvloer van de woningen (uitwendige scheidingsconstructie, Rc ≼ 5,0m2 K/W) wordt uitgevoerd als een betonnen vloer met kruipruimte e.e.a. volgens opgave constructeur. De eerste en tweede verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie) wordt uitgevoerd als prefab betonnen vloer, e.e.a. volgens opgave constructeur. De dakvloer wordt uitgevoerd als prefab betonnen vloer, e.e.a. volgens opgave constructeur. De vloer van de tuinberging wordt uitgevoerd als een prefab betonnen plaatvloer, e.e.a. volgens opgave constructeur. Daken De dakconstructie van de woning (uitwendige scheidingsconstructie, Rc ≼ 6,0m2 K/W) wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking met indien nodig een ballastlaag en grind of tegels. Op het dak worden zonnepanelen aangebracht, aantal en opstelling volgens tekening dakoverzicht. Het dak van de tuinberging wordt voorzien van golfplaten, behoudens het dak van bouwnummer 93 welke wordt voorzien van mechanisch bevestigde bitumineuze dakbedekking. Ventilatievoorzieningen De woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem bestaande uit een ventilatie-unit welke wordt geplaatst in de technische ruimte op de 2e verdieping en waarop zijn aangesloten: - woonkamer; 31
- keuken; - toiletruimte; - badruimte; - slaapkamer 1; - slaapkamer 2; - slaapkamer 3; - slaapkamer 4. De ventilatiekanalen van de gebalanceerde ventilatie zijn van metaal of kunststof. Op de 2e verdieping lopen de kanalen opbouw langs de wand door het trapgat. Deze leidingen worden afgetimmerd met plaatmateriaal, in kleur geschilderd. De installatie wordt bediend middels een schakelaar in de woonkamer en badkamer. Vanuit de gevel wordt verse lucht aangezogen (buitenlucht) en op het dak lucht uit de woning afgevoerd. Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving van: Kozijnen, metaalwerken en meterruimte - buitenkozijnen en ramen: kunststof, verdiept profiel in standaard kleur - voordeurkozijn incl. deur: kunststof, deur met glasopening en brievenbussleuf - achterdeurkozijn incl. deur kunststof kozijn en deur met glasopening - tuinbergingsdeurkozijn incl. deur hardhouten kozijn en deur met stapeldorpel en niet doorzichtige enkele beglazing - binnendeurkozijnen (opdek) fabrieksmatig afgewerkt stalen kozijn met bovenlicht (bij trapkast, dicht paneel) - binnendeuren fabrieksmatig afgewerkte opdekdeur Het voordeur- en achterdeurkozijn worden voorzien van een kunststeen/kunststof onderdorpel. Hang- en sluitwerk Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit. - buitendeur- en raamscharnieren anti-inbraak, - ramen voorzien van twee combisluitingen, - buitendeuren voorzien van driepuntsluitingen en gelijksluitende profielcilinders, - binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken en zijn afgehangen op paumelles.
32
Trappen en (af)timmerwerk - De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden van plaatmateriaal. Onder de trap zal, zoals aangegeven op de tekening, een trapkast worden gemaakt. De tweede verdiepingstrap wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. De trappen krijgen muurleuningen langs de buitenzijde van de verdiepingstrappen. Langs het trapgat wordt, waar nodig, een houten spijlenhekwerk aangebracht. De trappen en traphekken zijn van vurenhout. - het trapgat wordt met plaatmateriaal afgewerkt, - in de woningen worden geen plinten of stofdorpels aangebracht, - de onderzijde van de trap in de woonkamer wordt afgetimmerd met plaatmateriaal, in kleur geschilderd. Metaalwerken: - Daar waar op de geveltekening aangegeven worden aluminium kaders in kleur gecoat aangebracht - Daar waar op de geveltekeningen aangegeven wordt een metalen ventilatierooster, in kleur gecoat, ten behoeve van de balansventilatie aangebracht. Diverse - meterruimte wordt uitgevoerd als geprefabriceerde meterkast en voorzien van de nodige betimmering t.b.v. de bevestiging van leidingen en meters. Goten en hemelwaterafvoeren - de hemelwaterafvoeren zijn van pvc in de kleur grijs en worden aangesloten op de riolering. Materiaalomschrijving van aftimmerwerk: - De dakranden aan de voorzijde van de woning zijn opgebouwd uit metselwerk met aftimmeringen van onderhoudsarm plaatmateriaal. Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking - begane grond, 1e en 2e verdieping: spuitwerk van structuurpleister (m.u.v. trapkast en meterkast). De V-naden blijven in het zicht. Wandafwerking - betegelde wanden van het toilet en badkamer worden boven het tegelwerk afgewerkt met spuitwerk van structuurpleister; - overige wanden worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de meterkast, trapkast en de onbenoemde ruimte op de 2e verdieping. Deze wanden worden niet nader afgewerkt opgeleverd.
Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
Vloerafwerking - gehele woning krijgt een zandcementdekvloer, dik ca. 7 cm, met uitzondering van het vloergedeelte t.p.v. tegelwerk.
Buitenschilderwerk - daar waar van toepassing wordt het buitenschilderwerk uitgevoerd in een 2-laags dekkend verfsysteem.
Tegelwerken - wandtegels toilet afmeting ca. 25 x 33 cm, hoogte ca. 1,50 meter - wandtegels badkamer afmeting ca. 25 x 33 cm, hoogte ca. 2,25 meter - vloertegels afmeting ca. 30 x 30 cm - douchevloertegels afmeting ca. 15 x 15 cm Tegels voor het toilet en de badkamer kunnen worden gekozen uit de voor dit project opgestelde keuzelijst van de aannemer. Standaard is pakket “Comfort” van toepassing.
Binnenschilderwerk Het binnenschilderwerk wordt overwegend uitgevoerd in een 2-laags dekkend verfsysteem. Buitenkozijnen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde, m.u.v. de draaiende delen. De bovenzijde van de traptreden, stootborden en de onderzijde van de trap op de begane grond worden niet geschilderd. De verdiepingstrap wordt m.u.v. de treden, voorzien van een niet-slijtvaste verflaag. De trapleuningen worden transparant gelakt, de traphekken worden dekkend geschilderd.
Overige voorzieningen - onder de raamkozijnen met borstweringen worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken aangebracht m.u.v. de badkamer, - onder de deur van het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel aangebracht, - onder de raamkozijnen met borstwering worden aan de buitenzijde betonnen raamdorpels aangebracht, - onder het voor- en achterdeurkozijn zal een kunststeen/kunststof onderdorpel worden toegepast, - onder de tuinbergingsdeurkozijn zal een houten onderdorpel worden toegepast.
Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
Keuken Bij aankoop van de woning ontvangt u een keukencheque van € 2.000,- incl. BTW welke te besteden is bij keukenshowroom Eigenhuis Keukens in Capelle aan den IJssel. Wanneer u geen gebruik wenst te maken van deze keukencheque ontvangt u 50% van het bedrag inclusief BTW retour. U dient rekening te houden met een recirculatiekap in het ontwerp van uw keuken. Beglazing en schilderwerk Beglazing In de ramen en deuren van de gehele woning wordt triple glas toegepast. In de tuinbergingsdeur wordt niet-doorzichtig enkel glas toegepast. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel blank glas toegepast m.u.v. het bovenlicht van de trapkast en meterkast, wat wordt voorzien van een dicht paneel. In de panelen van de buitenkozijnen wordt, daar waar op de tekening staat aangegeven, gekleurd emalit glas aangebracht.
Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de technische ruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten: - toiletreservoir in de toiletruimte; - fonteinkraan in de toiletruimte; - wastafelmengkraan in de badkamer; - douchemengkraan in de badkamer; - keukenmengkraan in de keuken (afgedopt); - wasmachinekraan op de 2e verdieping. De warmwaterleiding wordt aangesloten op het boilervat (150 liter) in de technische ruimte op de 2e verdieping. De volgende punten worden aangesloten op de warmwaterleiding: - wastafelmengkraan in de badkamer; - douchemengkraan in de badkamer; - keukenmengkraan in de keuken (afgedopt). De afvoer van de douche wordt voorzien van een warmteterugwinvoorziening (verticale douchepijp-wtw) welke wordt aangesloten op de koudwatervoorziening van de douchekraan. Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De kranen worden in verchroomde uitvoering aangebracht. Toe te passen materialen in:
33
Toiletruimte - wandcloset met keramisch reservoir, fabricaat Villeroy en Boch type O.Novo met kunststof zitting en deksel en witte kunststof drukplaat merk Wisa, type Argos, - keramisch fonteintje, fabricaat Villeroy en Boch type O.Novo met verchroomde fonteinkraan Hansgrohe Logis voorzien van een muurbuis en verchroomde bekersyfon. Badkamer - wandcloset met keramisch reservoir, fabricaat Villeroy en Boch type O.Novo met kunststof zitting en deksel en witte kunststof drukplaat merk Wisa, type Argos, - keramische wastafelcombinatie fabricaat Villeroy en Boch type O.Novo met verchroomde Hansgrohe Logis 70 Coolstart mengkraan, voorzien van een muurbuis en verchroomde bekersyfon en spiegel 57 x 40 cm horizontaal bevestigd, - verchroomde thermostatische douchemengkraan Hansgrohe Ecostat Universal douchecombinatie met kunststof slang en verchroomde handdouche op glijstang, 2e verdieping - tapkraan t.b.v. wasmachine. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw m.u.v. de tuinberging daar zal de installatie als opbouw worden uitgevoerd. In de woonkamer, de slaapkamers en de zolder worden de wandcontactdozen geplaatst op circa 30 cm boven de vloer, in de overige ruimtes op circa 1,10 m boven de vloer, in de keuken ca. 1,25 m boven de vloer. De aansluitpunten per ruimte zijn bij benadering
34
aangegeven op de plattegrondtekeningen, de exacte plaats wordt in het werk bepaald. Er worden drie op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd in de hal, op de overloop van de eerste verdieping en op de overloop van de tweede verdieping. Op het dak van de woning worden zonnepanelen aangebracht, deze worden middels een op de 2e verdieping geplaatste omvormer aangesloten op de elektrische installatie. Positie zoals op de geveltekeningen staat aangegeven (aantal indicatief). Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop t.p.v. de voordeur, een bel in de hal en een beltrafo in de meterkast. Telecommunicatievoorzieningen Er wordt geen huisaansluiting door KPN in de woning aangebracht. De individuele aansluitkosten en abonnementskosten van de telefoon en CAI zijn niet in de aanneemsom begrepen. De aansluitpunten voor telefoon en CAI worden geplaatst op circa 30 cm boven de vloer. De woning wordt voorzien van een afgemonteerde en bedrade inbouwdoos voor telefoon en CAI in de woonkamer. Slaapkamer 1 heeft een bedrade CAI aansluiting. De telefoon en CAI aansluitingen eindigen in de meterkast en dienen door de koper zelf te worden aangesloten. In de slaapkamers 2, 3 en 4 alsmede op de 2e verdieping wordt een loze leiding aangebracht welke eindigt in de meterkast. Deze leiding wordt voorzien van een controledraad. Zie voor de elektrische aansluitpunten van de keukeninstallatie de verkooptekening. Verwarming- / warmwaterinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO-51 welke op dit werk van toepassing zijn en conform de garantienormen. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping en slaapkamer op de 2e verdieping.
Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
Door middel van een thermostaat in de woonkamer kan de gewenste temperatuur worden ingesteld. De onbenoemde ruimten worden niet verwarmd. De capaciteit van de verwarmingsinstallatie wordt aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten onder de in de Woningborg vermelde condities. Indien er in een ruimte een warmteafgitesysteem wordt geinstalleerd, gelden per ruimte onderstaande temperaturen: - verblijfruimten 20 0C - verkeersruimte 15 0C - badruimte 22 0C - toiletruimte 15 0C - onbenoemde ruimte onverwarmd - bergruimte/zolder onverwarmd De verwarming en warmwatervoorziening wordt voorzien door een gecombineerd verwarmings- en warmwatersysteem met bodemwarmtepomp met boilervat. De warmtepomp en het boilervat worden geplaatst in de technische ruimte op de 2e verdieping. De badruimte is voorzien van een elektrische handdoekradiator. De verdeler van de vloerverwarming wordt in de trapkast van de woning alsmede in de technische ruimte op de 2e verdieping aangebracht.
De verdeler in de trapkast wordt zonder omkasting uitgevoerd. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. De bij de woning behorende tuin wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/ of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de algemene voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens, verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit plan. Ingeval de tekeningen en/of de verkoopbrochure en/of artist impressies afwijken van deze technische omschrijving, is de uitvoering conform deze technische omschrijving leidend.
Wonen aan het Wilhelminapark 35
AFWERKSTAAT PER VERTREK Entree Vloer: afwerkvloer, dik ca. 7 cm. Wanden: behangklaar. Plafond: structuurspuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. 1 buitenlichtpunt met armatuur op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met een schakelaar. 1 hotelschakelaar t.b.v. lichtpunt. overloop. 1 schelinstallatie. rookmelder (optisch). Uitrusting: meterkast voorzien van meterschot en dubbele wandcontactdoos. vloerverwarming. trap naar 1e verdieping. Woonkamer Vloer: afwerkvloer, dik ca. 7 cm. Wanden: behangklaar. Plafond: structuurspuitwerk in lichte kleur. Elektra: 2 plafond lichtaansluitpunten op schakelaars. 1 buitenlichtpunt met armatuur op schakelaar. 4 dubbele wandcontactdozen. 1 ruimtethermostaat t.b.v. de CV. 1 schakelaar t.b.v. balans ventilatie. 1 aansluitpunt t.b.v. de telefoon (bedraad). 1 aansluitpunt t.b.v. de C.A.I. (bedraad). Uitrusting: vloerverwarming. 2 inblaaspunten balansventilatie. Keuken Vloer: afwerkvloer, dik ca. 7 cm. Wanden: behangklaar. Plafond: structuurspuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 3 dubbele wandcontactdozen (waarvan 2 stuks boven het aanrechtblad). 1 enkele wandcontactdoos op 2,25 m1 hoogte t.b.v. de recirculatiekap. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 enkele perilexwandcontactdoos t.b.v. elektrisch koken. 1 loos aansluitpunt t.b.v. een close-in boiler.
36
Uitrusting: 1 aansluiting op de riolering (afgedopt). afzuigpunt balansventilatie. vloerverwarming. Trapkast Vloer: afwerkvloer, dik ca. 7 cm. Wanden: onafgewerkt. Plafond: onderzijde trap, onafgewerkt. Elektra: 1 wandlichtpunt op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar. de aansluitingen behorende bij de vloerverwarming. Uitrusting: houten trap met stootborden onafgewerkt. verdeelunit vloerverwarming. 1 kruipluik (zie plattegronden). Toilet begane grond Vloer: tegels, ca. 30 x 30 cm. Wanden: tegels, ca. 25 x 33 cm tot 1,50 m1 hoog, daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Tegels naar keuze uit project collectie van de aannemer. Plafond: structuurspuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. Uitrusting: wandcloset met kunststof zitting. keramisch fonteintje met verchroomde kraan, verchroomde bekersyphon en muurbuis. sanitair in de kleur wit. afzuigpunt balansventilatie. Overloop 1e verdieping Vloer: afwerkvloer, dik ca. 7 cm. Wanden: behangklaar. Plafond: structuurspuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafond lichtaansluitpunt op hotelschakelaar gecombineerd met 1 enkele wandcontactdoos. 1 hotelschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder. rookmelder (optisch). Uitrusting: trap naar zolder. Slaapkamers Vloer: afwerkvloer, dik ca. 7 cm. Wanden: behangklaar. Plafond: structuurspuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen (3 stuks in slaapkamer 1 en 4). 1 loze leiding met controledraad in
Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
slaapkamers 2 t/m 4. 1 aansluitpunt t.b.v. de C.A.I. (bedraad) in slaapkamer1. Uitrusting: vloerverwarming. inblaaspunt balansventilatie. Badkamer Vloer: tegels, ca. 30 x 30 cm (ter plaatse van douchehoek ca. 15 x 15 cm). Wanden: tegels, ca. 25 x 33 cm tot 2,25 m1 hoog), daarboven spuitwerk in lichte kleur. tegels uit de standaard collectie van de aannemer. Tegels worden liggend verwerkt. Plafond: structuurspuitwerk in lichte kleur Elektra: 1 plafondlichtpunt met schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. fohnen/ scheren. 1 (draadloos) schakelaar t.b.v. balansventilatie. 1 wandlichtpunt met schakelaar boven spiegel. 1 centraal aardpunt. 1 elektrische handdoekradiator. Uitrusting: op afschot getegelde douchehoek met thermostatische douchemengkraan glijstang en handdouche. keramische wastafelcombinatie met wastafelmengkraan, spiegel. wandcloset met kunststof zitting. sanitair kleur wit. afzuigpunt balansventilatie. vloerverwarming. Zolder 2e verdieping Vloer: afwerkvloer, dik ca. 7 cm. Wanden: behangklaar. Plafond: structuurspuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafondlichtpunt op hotelschakelaar. 1 dubbele wandcontactdoos. rookmelder (optisch) Uitrusting: -
Installatieruimte 2e verdieping De installatieruimte is uitsluitend bedoeld voor huisinstallaties. In deze ruimte wordt leidingwerk aangebracht die niet op de tekening staan aangegeven. Vloer: afwerkvloer, dik ca. 7 cm. Wanden: behangklaar. Plafond: structuurspuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafondlichtpunt op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. wasmachine. de aansluitingen behorende bij de balansventilatie unit. de aansluitingen behorende bij de omvormer en zonnepanelen. de aansluitingen behorende bij de vloerverwarming, warmtepomp en boiler. Uitrusting: 1 gebalanceerde ventilator-unit. de afvoer, waterleiding en kraan behorende bij de wasmachine aansluiting. afzuigpunt balansventilatie. 1 omvormer behorende bij de zonnepanelen. 1 warmtepomp. 1 boiler warmwater 150 liter. verdeelunit Tuinberging (niet voor bouwnummer 93) Vloer: vlak afgewerkt beton. Wanden: houten rabatdelen, niet voorzien van nadere afwerking. Plafond: golfplaten, niet voorzien van nadere afwerking. Elektra: 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos. 1 buitenlichtpunt met armatuur op schemer schakelaar. Uitrusting: Tuinberging (uitsluitend voor bouwnummer 93) Vloer: vlak afgewerkt beton. Wanden: houten rabatdelen, niet voorzien van nadere afwerking, ter plaatse van de tuinmuur halfsteensmetselwerk Plafond: houten balklaag met dak beschot niet nader afgewerkt Elektra: 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos. 1 buitenlichtpunt met armatuur op schemer schakelaar. Uitrusting: 37
Kleurenstaat Gevelsteen weergegeven per bouwnummer (s) e.e.a. zoals op de geveltekening aangegeven.
Bouwnummers: 88 en 91
Bouwnummers: 87 en 92
Voor- en zijgevel
Kleur
Voor- en zijgevel
Kleur
Hoofdmassa
Structeau Chenin / Valleta (geel/geel genuanceerd)
Hoofdmassa
Maranello / Bento (licht geel/geel)
Plint
Ebonywood (antraciet)
Plint
Ebonywood (antraciet)
Accentsteen
Oslo parelwit (wit)
Accentsteen
Oslo parelwit (wit)
Dakrand
Wit
Dakrand
Wit
Achtergevel Hoofdmassa
Hoofdmassa
Voor- en zijgevel
Kleur
Hoofdmassa
Structeau Chenin / Valetta (geel/geel genuanceerd)
Plint
Ebonywood (antraciet)
Accentsteen
Oslo parelwit (wit)
Dakrand
Wit, steen Oslo parelwit en Valetta (wit/geel)
Achtergevel
Bouwnummers: 85 en 90 Voor- en zijgevel
Kleur
Hoofdmassa
Bente / Carthago Carerra (licht geel/geel)
Plint
Ebonywood (antraciet)
Accentsteen
Oslo parelwit (wit)
Kaders
Wit
Achtergevel Hoofdmassa
Valetta (geel)
Bouwnummers: 86 en 93 Voor- en zijgevel
Kleur
Hoofdmassa
Structeau Chenin / Valetta (geel/geel genuanceerd)
Plint
Ebonywood (antraciet)
Accentsteen
Oslo parelwit (wit)
Dakrand
Wit
Achtergevel Hoofdmassa
Valetta (geel)
* kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring bouw- en woningtoezicht
38
Valetta (geel)
Valetta (geel)
Bouwnummers: 84 en 89
Hoofdmassa
Achtergevel
Valetta (geel)
Kleur Dakranden / Boeidelen
Gebroken wit
Lateien (staal)
In kleur metselwerk
Kozijnen
Gebroken wit
Ramen
Gebroken wit
Deuren
Lichtgrijs
Voordeur
Lichtgrijs (bnr’s 85, 88, 90 en 91) rood (bnr’s 84, 86, 87, 89, 92 en 93)
Kleur Panelen in kozijnen
Emalitglas donker grijs
Luifel type K, N en O
Aluminium crème wit
Kader type N
Aluminium crème wit
Daktrim / hekwerk
Wit
Daktrim Type L
Aluminium
39
Snel zekerheid over uw nieuwe woning? Ga naar eyeopen.nl/nieuwbouw Doe vrijblijvend een haalbaarheidscheck Vanaf Start verkoop kunt u terecht op eyeOpen.nl/nieuwbouw om geheel vrijblijvend te weten te komen voor welke woning u in aanmerking komt en wat u overhoudt voor meerwerk, extra verbouwingen en woninginrichting.
Getekend voor uw woning? Binnen een week spreekt u onze hypotheekadviseur Zodra u te horen krijgt dat u bent geselecteerd voor uw woning, kunt u bij eyeOpen.nl terecht voor een adviesgesprek. Bij eyeOpen.nl krijgt u online en telefonisch hypotheekadvies. We bieden u een hoogwaardig advies, maar voor een veel lagere prijs, namelijk â‚Ź 1.300.
Razendsnel een hypotheekofferte eyeOpen.nl heeft toegang tot alle hypotheekaanbieders van Nederland. Daardoor bent u verzekerd van een passende hypotheek. Zodra u samen met de adviseur een keuze heeft gemaakt, regelen wij de hypotheekofferte voor u. Bij sommige aanbieders kan dat zelfs binnen 24 uur. Ook kunt u profiteren van een aantrekkelijke rentekorting en een voordelig verzekeringspakket.
Hypotheekadvies van eyeOpen.nl. Snel, gemakkelijk en voordelig 40
Ondersteboven van Parkrijk fase 4 41
Verkoopinformatie
FRISIA MAKELAARS Javastraat 1a 2585 AA Den Haag T 070 342 01 39 E rijswijkbuiten@frisiamakelaars.nl I www.frisiamakelaars.nl
OLSTHOORN MAKELAARS Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag T 070 - 308 46 56 E nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl I www.olsthoornmakelaars.nl
Ontwikkeling: Ontwikkelcombinatie Beatrixzone RijswijkBuiten Vof Is een samenwerking tussen Dura vermeer Bouw Zuid West BV en Volker Wessels Vastgoed BV
Aannemer: Boele & van Eesteren, een betrouwbare bouwer Natuurlijk wilt u graag weten wie uw nieuwe huis bouwt. De Ontwikkelcombinatie Beatrixzone RijswijkBuiten vof heeft Boele & van Eesteren geselecteerd als de bouwer van Parkrijk fase 4. Het is een in Rijswijk gevestigd bouwbedrijf, goed bekend in Rijswijk, Rotterdam en Den Haag. In en rond de stad vindt u veel projecten terug die zij hebben gebouwd. Groot en klein. Appartementen en eengezinswoningen. In een moderne bouwstijl of juist een van vroeger. Met een bouwer als Boele & van Eesteren kiest u voor zekerheid. De zekerheid dat het met de kwaliteit goed zit. Dat afspraken worden nagekomen. En dat u van de planning op aan kunt.
Wij hebben de in deze brochure vermelde informatie zo nauwkeurig, betrouwbaar en volledig mogelijk weergegeven. De mogelijkheid bestaat echter dat bepaalde informatie niet correct en/of verouderd is. Ontwikkelcombinatie Beatrixzone RijswijkBuiten Vof is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of schade die ten gevolge van het gebruik van deze informatie kan worden veroorzaakt. Er kunnen eveneens geen rechten ontleend worden aan de in deze brochure gepresenteerde informatie en beelden.
42
Notities
43
Meer informatie:
www.woneninparkrijk.nl