2 tweekamerappartementen, 16 driekamerappartementen, 2 vierkamerappartementen
het Hof van Landsmeer
Inhoudsopgave Het geheim van Luijendijk-zuid
07
Gemeente Landsmeer, alles binnen handbereik 09 ‘t Twiske, natuur om de hoek
11
Compleet Dorpscentrum Landsmeer
13
De architect aan het woord
15
Hof van Landsmeer, prettige leefomgeving
17
Het Pakhuys
19
Appartement type A
23
Appartement type B
24
Appartement type C
25
Appartement type D
27
Appartement type E
28
Appartement type F
29
Appartement type G
31
Appartement type H
33
Technische omschrijving
35
Staat van Afwerking
42
Colofon 46
Het geheim van
Luijendijk-zuid 2
3
Thuis in je Eigen Tijd
Het geheim van Luijendijk -Zuid
Het geheim van
Luijendijk-zuid Wonen in een groene en waterrijke omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik, in een door de historie ge誰nspireerde woonwijk. In deze brochure nemen we u mee naar Luijendijk-Zuid, een nieuwe woonwijk aan de rand van Landsmeer. Hier worden de komende jaren gefaseerd woningen gebouwd, voor starters, doorstromers en senioren. Sfeervolle, degelijk gebouwde woningen, die voldoen aan alle eisen van deze tijd. Luijendijk-Zuid wordt zeker geen doorsnee woonwijk, dat ziet en voelt u bij het doorbladeren van deze brochure. Ontdek het geheim van Luijendijk-Zuid en laat u inspireren tot een nadere kennismaking!
6
7
Gemeente Landsmeer
alles binnen handbereik
Luijendijk-Zuid
NATUURGEBIED HET TWISKE
LANDSMEER
gunstige ligging • Luijendijk-Zuid is een nieuwe woonwijk gelegen aan de zuidzijde van Landsmeer aan de huidige Burgemeester Postweg, op slechts 2 minuten van de afslag S117 op de Ring A10 • Bushalte voor de deur en binnen 25 minuten op het Centraal Station Amsterdam • Met de auto binnen 3 minuten in de dorpskern van Landsmeer, naar CS Amsterdam in 17 minuten • Goede fietsverbinding naar Amsterdam centrum • Met de fiets naar Het Twiske in enkele minuten
Landsmeer is een gemeente in de regio Waterland, Noord-Holland en ligt net boven Amsterdam. Landsmeer is een landelijke groene gemeente met ruim 10.000 inwoners. Landsmeer is omringd door beschermde natuurgebieden waarin water een hoofdrol speelt.
N247 N235
LUIJENDIJK ZUID AFSLAG S117
A10
Samen met de woonkernen Den Ilp en Purmerland en een voormalig stukje van Amsterdam Kadoelen, vormt Landsmeer sinds 1991 één gemeente. Water speelde in het verleden al een grote rol in het gebied. Zelfs de naam van de oorspronkelijke nederzetting verwijst daarnaar; ‘Landsmeer - Langs het Meer’. Het water levert een zeer positieve bijdrage aan het leven in Landsmeer. De gemeente heeft twee belangrijke natuurgebieden binnen haar grenzen; natuurgebieden ‘t Twiske en Ilperveld.
E35 N10
N10
A10
AMSTERDAM
E22 A10
8
9
't Twiske
Natuur om de hoek
Grenzend aan het dorpscentrum van Landsmeer ligt natuur- en recreatiegebied ‘t Twiske. Het gebied is ca. 650 ha groot en bestaat voor ongeveer een derde uit water. Naast natuur, hooi- en weilanden zijn er terreinen speciaal ingericht voor recreatie. Zo heeft de Stootersplas een aantal mooie stranden. Ook zijn er diverse routes uitgezet voor wandelaars, fietsers en ruiters. Ook voor honden zijn er speciale gebieden waar ze los mogen lopen. Ook natuurgebied Het Ilperveld behoort tot de gemeente Landsmeer. Het gebied is uniek om zijn flora en fauna. Dit omdat er veel planten en vogels voorkomen die elders nauwelijks te vinden zijn. Het waterrijke gebied is erg aantrekkelijk voor recreanten. Het is een perfect gebied voor een roeitocht, kanotocht of een schaatstocht in de winter. Ook (sport)vissers vinden in het gebied wat ze zoeken. Er worden in het gebied regelmatig wandel- en vaartochten georganiseerd. Naast de rijke natuurgebieden in de directe omgeving ligt Landsmeer onder de rook van Amsterdam. Het centrum van Amsterdam ligt ca. 12 km verderop. Er zijn ook uitstekende openbaar vervoer verbindingen van en naar Amsterdam, Zaandam en Purmerend.
10
11
Compleet dorpscentrum
landsmeer
Aan de rand van natuurgebied ‘t Twiske ligt het dorpcentrum Landsmeer. Landsmeer bestond vroeger uit één enkele straat met lintbebouwing. Wie nu het dorpcentrum Landsmeer binnenrijdt treft nog steeds deze lange smalle weg geflankeerd door een bermsloot waarover bruggetjes naar de afzonderlijke woningen en wijken leiden. Overal in het dorp ziet men slootjes en kanalen. Dit kenmerkende stratenpatroon stamt uit de tijd dat het moerassige land de woningbouw bemoeilijkte en is dus ook vandaag de dag nog duidelijk herkenbaar in het straatbeeld. Ook karakteristiek aan het dorpcentrum Landsmeer is de verscheidenheid in architectuur. Het dorpscentrum Landsmeer beschikt over een riant winkelaanbod waar u terecht kunt voor uw dagelijks boodschappen en meer. Het winkelcentrum ‘de Nieuwe Gouw’ is zeer recent vernieuwd en uitgebreid. U vindt er onder andere twee supermarkten en verschillende speciaalzaken zoals een warenhuis (HEMA), juwelier, slijterij, woonaccessoires, twee rijwielenzaken, verschillende modewinkels en een wijnwinkel. Ook zijn er in Landsmeer verschillende lagere scholen en beschikt het dorpscentrum Landsmeer over een ruim aanbod van gezellige cafés en restaurants. Landsmeer kent overigens een zeer uitgebreid verenigingsleven. Zo zijn er tal van verenigingen, clubs en voorzieningen voor binnen- en buitensport.
12
13
Luijendijk-Zuid n
waterlandse Hof De Freule Hof van Landsmeer
Fase 2
Het Lint fase 4A
Zaanse Hof
Het Lint fase 4B Het pakhuys Het Lint fase 3
“Ik beschouw het als een eer om in Luijendijk-Zuid te mogen werken. Het stedenbouwkundig plan behoort tot één van de beste plannen die momenteel in Nederland wordt gerealiseerd. Hier krijgt het unieke eigen karakter van Landsmeer en Waterland zijn eenentwintigste-eeuwse uitdrukking. Die dorpse identiteit wordt niet alleen bepaald door het uiterlijk van de bouwwerken, juist de gebouwen samen maken de openbare ruimte. Diversiteit en rust worden gedoseerd; meer afwisseling in de buurt van het centrumgebied, meer eenduidigheid daar verder vandaan. De appartementsgebouwen hebben een sterk eigen beeld en mede hierdoor betekenis voor heel Luijendijk-Zuid. Maar de bouw is slechts het begin. De dorpsgemeenschap wordt uiteindelijk door de bewoners gevormd. Het plan biedt hiervoor een fantastische basis!” Bauke Tuinstra, architect van het Pakhuys TWA Architecten
14
15
Hof van Landsmeer
PRETTIGE LEEFOMGEVING
Freule
Het Hof van Landsmeer is gelegen in het midden van Luijendijk-Zuid tegen over het Rietveldje dat via een bruggetje te bereiken is. In totaal worden er in het Hof van Landsmeer negentien eengezinswoningen en vier karakteristieke appartementengebouwen gerealiseerd. De appartementengebouwen hebben de namen de Freule, de Burgemeester, de School en het Pakhuys gekregen. In het Hof van Landsmeer worden vierendertig privĂŠ parkeerplaatsen en een speelveldje gerealiseerd. Door de openheid van het hof met uitzicht vanuit de woningen en de appartementen ontstaat een veilige omgeving met een goede sociale controle. Het Hof van Landsmeer wordt aangekleed met bomen waardoor een prettige leefomgeving ontstaat.
Pakhuys
16
Burgemeester
School
17
het hele jaar door
genieten van het royale leven
De appartementen
het pakhuys
Het Pakhuys is een opvallend appartementengebouw met een herkenbare historische uitstraling. Het lijkt net of het gebouw er al eeuwen staat en is omgebouwd tot appartementen. Het gebouw is echter volledig nieuw en heeft het wooncomfort van deze tijd. Op de begane grond is een fietsenberging voorzien evenals enkele bergingen en de entreehal van het gebouw. In de entree is een trappenhuis en een lift aanwezig. Tevens zijn de meterkasten in de gang geplaatst om in de appartementen maximaal van de ruimte te kunnen genieten. In het Pakhuys worden twintig appartementen gerealiseerd van verschillende afmetingen voor verschillende doelgroepen. Verderop in de brochure zijn de omschrijvingen van de specifieke appartementen opgenomen waaronder wellicht uw toekomstige thuis.
20
21
Het Pakhuys Type A - Goed indeelbare woonkamer en keuken van 23m2 - Veel lichtinval door grote raampartijen - Badkamer met douche en wastafel - Ruime berging en separaat toilet - Twee slaapkamers van respectievelijk ruim 12m2 en 8m2
Entree
1084
5A
4B
1A
3C
2B
Begane grond
10A
9H
6A
7H
8C
570
1e Verdieping
14A
11A
13D
12D
2e Verdieping
bouwnummers 1A, 5Asp, 6A, 10Asp, 11A, 14Asp
schaal 1:75
22
n
woonoppervlakte 63m² GBO
23
Het Pakhuys Type B
Het Pakhuys Type C
- Goed indeelbare woonkamer en keuken van 26m2 - Ruime hal met ruimte voor garderobekast - Badkamer met douche en wastafel met ruimte voor een bad - Ruime berging - Separaat toilet - Slaapkamer van ruim 13m2
- Goed indeelbare woonkamer en keuken van 25m2 - Veel lichtinval door grote raampartijen - Badkamer met douche en wastafel en ruimte voor een bad - Ruime berging en separaat toilet - Twee slaapkamers van respectievelijk 11m2 en 5m2
524
Entree 5A
4B
Entree
1004
1A
3C
5A
2B
4B
Begane grond
1A
3C
2B
Begane grond
10A
9H
6A
8C
7H
611
1e Verdieping
381
861
bouwnummers 2B, 4Bsp
bouwnummers 3C, 8C
woonoppervlakte 61m² GBO
woonoppervlakte 59m² GBO
24
n
schaal 1:75
schaal 1:75
n
25
Het Pakhuys Type D
Het Pakhuys Type E
- Lichte woonkamer en keuken van 20m2 - Badkamer met douche en wastafel en ruimte voor een bad - Berging en separaat toilet - Twee slaapkamers van respectievelijk 10m2 en 6m2 - Dakterras van ruim 10m2
- Ruime woonkamer en keuken van 30m2 - Badkamer met douche en wastafel en ruimte voor een bad - Berging en separaat toilet - Twee slaapkamers van respectievelijk 11m2 en 6m2 - Dakterras op het Zuiden van ruim 10m2
17F
15E
18E
16F
17F
3e Verdieping
19G
1378
20G
19G
18E
20G
1085
15E
16F
3e Verdieping
670
520
bouwnummers 15D, 18Dsp
bouwnummers 16E, 17Esp
woonoppervlakte 61m² GBO
woonoppervlakte 63m² GBO
26
n
schaal 1:75
schaal 1:75
n
27
Het Pakhuys Type F - Royale woonkamer en keuken van 46m2 met veel indelingsmogelijkheden - Badkamer met standaard een bad, douche en wastafel - Ruime berging en separaat toilet - Twee slaapkamers van beide 12m2 - PrivĂŠ parkeerplaats in het hof - Eigen fietsenberging op de begane grond (geldt voor bwnr 9) - Balkon van 7m2 op het Zuiden
1085
10A
9H
6A
8C
7H
1e Verdieping
1041
861 Impressie woonkamer van Type G (afmetingen bij Type F zijn gelijk, alleen hebben deze appartementen geen boogramen).
schaal 1:75
28
n
bouwnummers 7F, 9Fsp woonoppervlakte 63m² GBO
29
Het Pakhuys Type G - Royale woonkamer en keuken met veel indelingsmogelijkheden van 46m2 - Gelegen op de tweede verdieping met sfeervolle boogramen - Badkamer met standaard een bad, douche en wastafel - Ruime berging en separaat toilet - Hoofdslaapkamer van maarliefst 29m2 - Twee extra slaapkamers van beide 12m2 - PrivĂŠ parkeerplaats in het hof - Eigen fietsenberging op de begane grond - Balkon van 7m2 op het Zuiden
14A
11A
13D
12D
1041
2e Verdieping
1425
bouwnummers 12G, 13Gsp
Impressie van de hoofdslaapkamer van type G.
schaal 1:75
30
n
woonoppervlakte 128m² GBO
Het Pakhuys Type H - Bijzonder appartement door de ligging onder de kap - Extra oppervlak door de ruimte onder de kap - Goed indeelbare woonkamer en keuken van 29m2 (hoogte boven 2.6m) - Badkamer met standaard een douche, bad, toilet en wastafel - Berging en separaat toilet - Twee slaapkamers van respectievelijk 9m2 en 7m2 (hoogte boven 2.6m) - PrivĂŠ parkeerplaats in het hof - Dakterras op het Zuiden van ruim 10m2
17F
19G
20G
670 18E
15E
16F
3e Verdieping
20G
19G
4e Verdieping
1376
bouwnummers 19H, 20Hsp
Impressie woonkamer Type H
schaal 1:75
32
n
woonoppervlakte 85m² GBO
33
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Het onverharde buitengebied zal worden aangevuld met uitkomende grond, voorzien van gras en beplanting.
Terreininrichting Bestrating De toegang naar het appartementencomplex wordt uitgevoerd in tegelbestrating. De bestrating aan de voorzijde van het gebouw behoort tot de openbare ruimte en wordt door de gemeente aangelegd en onderhouden. De bestrating aan de zijkant en in het binnenhof is gezamenlijk eigendom.
Centrale hal De begane grondvloer van de centrale hal wordt afgewerkt met vloertegels. De verdiepingsvloeren van de centrale hal worden voorzien van vloerbedek-king. De wanden en plafonds van de centrale hal worden voorzien van spuitwerk. Trappenhuizen De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton en waar nodig voorzien van metalen hekwerken en leuningen. De treden van de trappen worden voorzien van antislip profiel. De begane grondvloer van het trappenhuis wordt afgewerkt met vloertegels. De bordessen van de trappen worden voorzien van vloerbedekking. De wanden, plafonds en onderzijde van de trappen worden voorzien van spuitwerk.
Constructie Fundering De fundering van het appartementencomplex bestaat uit gewapende betonnen balken, die op betonnen palen rusten. De lengte van de palen wordt door de constructeur bepaald aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek. Begane grondvloer De begane grondvloer van het appartementencomplex is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 3,0 m2K/W.
Voorzieningen Afvalverwerking Op de begane grond van het appartementencomplex is een ruimte opgenomen om de collectieve afvalcontainers te stallen. Binnenberging Aan de oostzijde op de begane grond is een stallingruimte aanwezig voor 32 fietsen. Aan de westzijde is op de begane grond een bergingsruimte aanwezig met 3 separate bergingen welke toebehoren aan de appartementen 9H, 12D, 13D. De tussenwanden van de bergingen en de stallingruimte zijn uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. De vloer bestaat uit een glad afgewerkte betonvloer. Het plafond is afgewerkt met geïsoleerde houtwolcementplaten. De buitenkozijnen en de deuren zijn van hardhout. De binnenkozijnen zijn van hout en voorzien van stompe houten deuren en voorzien van een bovenlicht met spiegeldraad-glas. De deur wordt uitgevoerd met een cilinderslot, gelijksluitend met het appartement.
20 brievenbussen 20 beldrukkers + intercom
bureau met pc
bureau met pc
Loro X hwa t.b.v. galerij
nv
BOUWNUMMER 5A
BOUWNUMMER 1A
verlaagd plafond 2300+
nv
Trappenhuis
kk
wm
5
mk [2B]
mk [1A]
nv
mk [4B]
wm
cvk invoer G
mk [5A]
Lift
mk [3C] invoerkast E, CAI, KPN
34
1
1
Trappenhal Fietsenberging
cv/mv
wk 2450+ vo
vwa
1
vwa
invoerkast W
nv
mv
1600 liter container hydrofoor
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
Bergingen
bureau met pc
7
BOUW NUMMER 4B
Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk De buitengevels worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur met gebakken gevelstenen. De binnenspouwbladen worden vervaardigd van kalkzandsteen en plaatselijk van beton. De spouw wordt geïsoleerd met isolatieplaten. De totale gevel heeft een isolatiewaarde van minimaal Rc = 3,0 m2K/W.
nv
wm wm
kk
4,0m2
2500 liter container
Dak De platte daken worden uitgevoerd als gewapende betonvloer. De schuine daken van de appartementen worden uitgevoerd als een houten dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie.
1
5 4,0m2
Wanden De dragende wanden van de appartementen en de liftschachten worden uitgevoerd in kalkzandsteen-blokken, plaatselijk worden betonnen dragende wanden toegepast, waar aangegeven op tekening.
nv
1
4,0m2
Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapend betonnen vloer.
7
BOUWNUMMER 3C
BOUW NUMMER 2B
bureau met pc
Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, - ramen ,- en deuren worden vervaardigd van hardhout en voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. Ten behoeve van de ventilatie worden daar waar vereist zelfregulerende ventilatieroosters in de kozijnen en/of in het dak opgenomen. De kozijnen zijn aan de buitenzijde afgewerkt met aluminium waterslagen (niet op de begane grond en ter plaatse van de balkons en loggia’s).
35
De entreedeur van de appartementen wordt uitgevoerd als een dichte deur met deurspion. De toegangsdeur van het hoofdgebouw wordt uitgevoerd als deur met glasopening(en). De balkondeuren zijn hardhouten deuren met glasopening(en). De deuren in de algemene ruimten zijn houten deuren met een hardkunststof toplaag en worden uitgevoerd zonder glasopening(en). Buitenbeglazing In alle buitenkozijnen van de appartementen wordt isolerende HR++beglazing toegepast. Hang- en sluitwerk Al het hang & sluitwerk voldoet aan de eisen zoals die zijn geformuleerd in het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van de woningentree, de berging, het eventuele balkon, loggia of terras wordt voorzien van gelijksluitende cilinders. De entreedeur van het appartement wordt voorzien van een driepuntsver-grendeling. Buitenschilderwerk De houten kozijnen, puien, deuren en waar nodig de buitenbetimmeringen worden in een dekkende kleur geschilderd. Balkons, loggia’s en terrassen De balkons aan de gevel worden uitgevoerd in beton en zijn voorzien van een hekwerk van stalen balusters met helder glas. De terrassen op de 3e en 4e verdieping bestaan uit een betonnen vloer met een isolerende afschotlaag, een bitumineuze dakbedekking en terrastegels op tegeldragers. Langs de randen wordt grind aangebracht. De binnenzijde van de borstwering op de 3e verdieping wordt uitgevoerd als een rekwerk met beplating.Het terras op de 4e verdieping wordt uitgevoerd met een spijlenhekwerk. Dakafwerking De schuine daken van de appartementen worden voorzien van keramische dakpannen.
Binneninrichting appartementen Binnenwanden De constructieve scheidingswanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Plaatselijk worden de constructieve scheidingswanden uitgevoerd in beton ten behoeve van de stabiliteit. De overige scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken. Binnendeurkozijnen en deuren De kozijnen in de appartementen zijn plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht en voorzien van afgelakte opdekdeuren. De kozijnen op de 4e verdieping worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van kunststeen dorpels. De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. De deuren van de wc en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.
36
Mechanische ventilatie De mechanische ventilatie van de appartementen wordt geregeld door middel van natuurlijke toevoer via zelfregulerende roosters in de gevel of het dakvlak en een mechanische afvoer. De luchtafvoer vindt plaats door middel van een kanaalstelsel en afzuigventielen in de sanitaire ruimtes, keuken en de ruimte waar de wasmachine aansluiting is aangebracht. De plaatsen van de afzuigroosters zijn indicatief op de verkooptekeningen vermeld. De driestandenschakelaar voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken. In de keuken is, met uitzondering van bwnr 19 en 20, een tweede afzuigopening aangebracht waarop een eventuele motorloze afzuigkap kan worden aangesloten.
Vensterbanken De vensterbanken worden uitgevoerd in marmer-composiet, kozijnen tot aan de vloer worden niet voorzien van een vensterbank. Vloerafwerking Met uitzondering van het toilet en de badkamer, worden alle betonvloeren voorzien van een cementdekvloer. In de dekvloer worden diverse (water- en elektra) leidingen aangebracht. Daarom mag er in de dekvloer niet worden gehakt, gespijkerd of geboord. Conform het bouwbesluit is ter plaatse van de entreedeur het hoogteverschil tussen de bovenkant van de toekomstige vloerbedekking en de buitenruimte ten hoogste 20 mm. Hierbij is uitgegaan van een toekomstige vloerafwerking van 15mm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen geven met het openen van deze deur. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. In de badkamer wordt ter plaatse van de douchehoek een gedeelte vloertegels verdiept gelegd. Wandafwerking De wanden in het toilet worden tot een hoogte van ca. 120 cm afgewerkt met wandtegels met daarboven spuitwerk. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. Alle overige wanden worden “behangklaar” opgeleverd. Plafondafwerking Alle betonplafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De “v-naden” aan de onderzijde van de betonnen vloeren blijven zichtbaar. De binnenzijde van de dakconstructie is voorzien van gipsbeplating welke geschilderd wordt. In de hal op de 4e verdieping en in de badkamer van de bouwnummers 19 en 20 wordt een verlaagd gipsplafond aangebracht welke wordt afgewerkt met spuitwerk. Keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Derhalve is een gelimiteerde garantie- en waarborg-regeling van toepassing. De garantie op de keuken dient u van uw keukenleverancier ontvangen. De aansluitpunten worden standaard conform de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. Heijmans biedt de mogelijkheid om de aansluitpunten naar uw eigen wensen aan te passen, zie de toelichting kopers meer- en minderwerk. Trappen De binnentrappen naar de bovenste verdieping van de bouwnummers 19 en 20 worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trappen. Langs de muurzijde worden de trappen voorzien van een ronde afgelakte houten leuning, bevestigd op aluminium leuninghouders. De trapgaten worden op de 4e verdieping afgezet met een spijlenhekwerk. De trappen worden afgewerkt met een grondverflaag. De zijkanten (bomen) van de houten trap, de traphekken en de trapgatbetimmeringen worden geschilderd in een dekkend watergedragen systeem (m.u.v. de trapkast)
Installaties Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de appartementen wordt aangesloten op het afvoersysteem van de gemeente. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Dit betekent dat er een rioleringssys-teem is voor afvoer van huishoudelijk afvalwater en een rioleringssysteem voor de afvoer van hemelwater. Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De standleidingen door de kokers worden geluidwerend geïsoleerd. Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken en de cv-ketel. De invoerleiding en de gasmeter zullen door het gasbedrijf worden aangelegd. De kosten voor het aansluiten van de gasinstallatie op het openbare net zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van het gas dient de koper zelf vóór de oplevering aan te vragen. Watervoorziening Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de HRcombiketel (standaard CW 4, bwnr. 7, 9, 12, 13, 19 en 20 worden uitgevoerd met een CW5)). Deze combineert de centrale verwarming in het appartement en de warmwatervoorziening en voldoet geheel aan de eisen van het SWK. Naar de diverse aansluitpunten worden de benodigde koud- en warmwaterleidingen gelegd. De leidingen zijn uitgevoerd in koper en/of kunststof en worden voor zover mogelijk weggewerkt in de dekvloeren en/of wanden. De kosten voor het aansluiten van de waterinstallatie in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van het water dient de koper zelf vóór de oplevering aan te vragen. Sanitair Zie hiervoor de bijgevoegde staat van afwerking. Heijmans biedt u de mogelijkheid om het sanitair naar uw eigen wensen aan te passen bij de sanitairleverancier.
Centrale verwarming Per appartement wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. Als verwarmingselementen worden convectoren toegepast. De aangegeven plaatsing op tekening is indicatief, de exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. De aan- en retourleidingen worden in de dekvloer aangebracht. Daarom mag er niet in de dekvloer gehakt, gespijkerd of geboord worden. Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen worden geleverd volgens KEMA-keur in de kleur wit. In de woonkamer en de slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 30 cm boven de vloer geplaatst. De wandcontactdozen ter plaatse van het keukenblok komen op circa125 cm boven de vloer. De wandcontactdoos in de badkamer ter plaatse van de wastafel, indien vermeld op tekening, komt eveneens op ca.125 cm boven de vloer. Alle schakelaars worden op ca. 105 cm boven de vloer geplaatst. Alle collectieve voorzieningen worden aangesloten op de algemene installatie. De appartementen worden voorzien van een video-installatie met een elektrische deuropener voor de centrale toegangsdeuren. De centrale hallen, de trappenhuizen, de bergings- en stallingsruimten worden voorzien van gemeenschappelijke verlichting die werken door middel van schemerschakelaars en/of bewegingsmelders. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van elektriciteit dient de koper zelf voor de oplevering aan te vragen. Veiligheid In de hal van de appartementen en waar nodig in de woonkamer, worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van het appartement aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle gekoppelde rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. Telecommunicatievoorzieningen De appartementen worden voorzien van aansluitmogelijkheden voor zowel telefoon als een centraal antennesysteem. In de woonkamer wordt een bedraad aansluitpunt t.b.v. radio/televisie en de telefoon aangebracht. In
37
algemeen de hoofdslaapkamer worden, indien opgenomen op tekening, onbedrade aansluitpunten radio/televisie en de telefoon aangebracht, eindigend in de meterkast. Liftinstallatie De lift wordt uitgevoerd als een personenlift geschikt voor rolstoelgebruik.
Terminologie bouwbesluit Woonkamer / keuken / slaapkamer Verblijfsruimte Hal Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Toilet Toiletruimte Badkamer Badruimte Berging Onbenoemde ruimte Kast Onbenoemde ruimte Verblijfsgebied Optelling van verblijfsruimten
Krijtstreepmethode Bij dit project is op een aantal plaatsen gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode. De aard, afmetingen en locatie van daglichtopenin-gen (ramen en deuren met beglazing) bepaald mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/of verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de gehele betreffende ruimte niet toereikend is om deze ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten is de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte, zoals op tekening aangegeven. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding.
Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een appartementencomplex is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzie-ningen bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekening van het appartementencomplex. Deze tekening dient enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het gebouw. Bij verschillen tussen (a) afwerkstaat, materiaal- en kleurstaat, technische kopersinformatie en contracttekeningen en (b) omschrijving en tekeningen uit de keuzelijst (ruwbouw, standaard woonwensen, afbouw), prevaleert de informatie genoemd onder (a) in genoemde volgorde. Bij verschillen tussen de tekst en de tekeningen prevaleert de tekst. De keuzelijsten zijn bijgewerkt met de op dit moment bekend zijnde gegevens. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten” gemeten tot de 2600 mm-hoogte lijn. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Bij de op de tekening aangegeven oppervlaktes is de krijtstreep genegeerd. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdo-zen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkoopte-kening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.
Een appartement met zekerheid De appartementen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het SWK. Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen. Bij de aankoop van uw appartement, ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje SWK garantie- en waarbordregeling 2010. Hierin is informatie opgenomen over de garantie- en waarborgregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop- / aannemingsovereenkomst
38
aanneemsom notariskosten voor de hypotheekakte; aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI.
etc. Het garantiecertificaat wordt u door het SWK rechtstreeks toegezonden nadat het project door het SWK is geaccepteerd en de koop- / aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
• •
Algemene kopersinformatie
De vereniging van eigenaars
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een appartement van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De appartementen zullen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.
Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrech-ten een vereniging van eigenaars worden opgericht.
Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het appartementencomplex en de uitgifte (in eigendom) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO in drievoud heeft ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen één exemplaar retour ten behoeve van de aanvraag van uw financiering, één exemplaar is voor het dossier van de ondernemer, en KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorberei-den. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheek-stukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/ aannemingsovereenkomst is voldaan.
Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaars. De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten.
Vrij op naam (V.O.N.) Het appartementsrecht Het appartement wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appartement gemoeid zijn, in de koop-/ aanneemsom zijn opgenomen. • De notariskosten inzake de akte van levering; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • De kosten van de kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/ aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw appartement verbandhoudende kosten zijn niet in de koop -/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de
De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. De eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (het appartement) en het medegebruikrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschap-pelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u ondermeer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en de gezamenlijke installatie. Appartementsrechten ontstaan door splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex huurwoningen, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niets te zien of dit in appartementen is gesplitst. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de bijbehorende tekening,
39
waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers overgeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.
Levering- / Eigendomsakte De levering van het appartementsrecht geschiedt door middel van een Akte van Levering bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsover-dracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
1. 2.
de Akte van Levering van de grond en de woning c.q. het appartementsrecht van de ondernemer aan de verkrijger; de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn: (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam) • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Aanvraag hypotheek De akte en het reglement van splitsing In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen: • een beschrijving van het gebouw als geheel; • een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; • een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw (het zoge-naamde breukdeel), en • het splitsingsreglement.
De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw appartement en algemene ruimten. Een bouwkundig opzichter zal aan u het appartement opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. De algemene ruimten van het gebouw zullen op overeenkomstige wijze worden opgeleverd aan de vereniging van eigenaars.
Verzekeringen
Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk omschreven: • welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; • hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatiereke-ning) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdra-gen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; • hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld; • hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan; • hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren, en • hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.
40
gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartementen-complex veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
Op de dag van oplevering van uw appartement dient het appartement voor uw rekening te worden verzekerd. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw appartement wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig deze verzekering tijdig af te sluiten. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars dient het gebouw te verzekeren bij een of meerdere door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade etc.
appartement bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.
Sanitair en tegelwerk Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleveranciers, waar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Gegevens aangaande meer- en minderwerk staan vermeld in de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten.
Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie BV respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie BV uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Woningbouw BV – regio noordwest t.a.v. de afdeling kopersbegeleiding Postbus 10083 1301 AB Almere
Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling
Termijnen en betalingen
Uw huidige woning
De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/ aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De ondernemer zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw appartement wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvangt u circa 4 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
Opleveringsprognose
Nadat u de sleutels van uw appartement heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantieen waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Als gevolg van het ontbreken van een keuken is een gelimiteerde garantieregeling van toepassing op uw woning.
Heijmans Vastgoed Realisatie BV Almere, april 2011
Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van het appartementencomplex deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en het
41
staat van afwerking
MATERIAAL EN KLEURGEBRUIK pakhuijs
Ruimte
Afwerking
Temp. c.v.
vloer
wand
plafond
Entree
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
Toilet
tegels, kleurkeuze mogelijk volgens keuzelijst
afwerkvloer
Woonkamer/ Keuken
Voorzieningen en installaties Schakelaars, lichtpunten en wandcontactdozen volgens NEN 1010. Voor plaats en aantallen zie tekeningen.
15 °C
• • • •
belinstallatie video-installatie met elektrische deuropener schakelaar convector rookmelder
spuitwerk tegels tot een hoogte van ca. 120 cm, daarboven spuitwerk kleurkeuze mogelijk volgens keuzelijst
-
• • •
closetinstallatie fonteintje afzuigpunt mechanische ventilatie
behangklaar
20 °C
spuitwerk
Gevelbekleding metselwerk waalformaat roodbruin, glad Voegwerk verdiept grijs Kozijnen hout lichtgrijs RAL 9018 Ramen hout donker grijs RAL 7016 Deuren hout grijs RAL 7045 Balkonhekken loggia’s stalen spijlenhekwerk donker grijs RAL 7016 Balkonhekken glazen hekwerken staal RAL 7016/helder glas Boeidelen dakkapel plaatmateriaal wit Dakbedekking hellend keramische dakpannen antraciet
• • •
•
bedrade leiding voor telefoon bedrade leiding voor CAI rookmelder (alleen bij de woningen waarbij een van de slaapkamers alleen bereikbaar is via de woonkamer) kamerthermostaat voor de c.v. hoofdschakelaar ventilatiesysteem convector loze leiding t.b.v. een close in boiler loze leiding t.b.v. een vaatwasmachine loos aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken afgedopt gasaansluitpunt t.b.v. een kooktoestel elektrisch aansluitpunt t.b.v. vonkregeling kookplaat elektrisch aansluitpunt t.b.v. afzuigkap elektrisch aansluitpunt t.b.v. koelkast afgedopte koud- en warmwaterleiding t.b.v. keukenkraan keukenafvoer twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan een afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap (m.u.v. bouwnummer 19 en 20). schakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie
• • • • • • • • • • • • •
Badkamer
tegels, kleurkeuze mogelijk volgens keuzelijst verdiept gedeelte t.p.v. douchehoek
tegels tot plafond, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst
spuitwerk
22 °C
• • • •
sanitair volgens sanitairomschrijving afzuigpunt mechanische ventilatie convector centraal aardingspunt
Hoofdslaapkamer
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• • •
onbedrade leiding voor telefoon (alleen bij appartementen >80 m2 GBO) onbedrade leiding voor CAI (alleen bij appartementen >80 m2 GBO) convectoren
•
convectoren
•
wasmachine aansluiting bestaande uit: • een wasmachinekraan, tevens vulkraan c.v.-installatie • enkele wandcontactdoos op aparte groep • rioolaansluiting met sifon c.v. ketel met warmtapwatervoorziening, incl. aansluitpunten voor riolering, water, gas en elektra ventilatie-unit incl. aansluitpunt voor elektra. afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
Overige slaapkamers
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
Overige kasten)/ Garderobe (indien aanwezig)
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
C.V- / bergruimte
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
•
42
Onderdeel Materiaal Kleur
• •
43
jouw toekomstige thuis?
Initiatiefnemer
Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. I. www.heijmans.nl
Informatie en verkoop
IJburglaan 1389 c/d 1087 JJ Amsterdam
Buikslotermeerplein 418 1025 WP Amsterdam
Zuideinde 9 1121 CJ Landsmeer
T. (020) 416 18 61 E. IJburg@krk.nl I. www.krk.nl
T. (020) 435 70 40 E. projecten@vandesteege.nl I. www.vandesteege.nl
T. (020) 482 11 12 E. info@voet-velden.nl I. www.voet-velden.nl
Dit project wordt ontwikkeld door Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Heijmans staat garant voor de hoogste kwaliteit in alle aspecten van bouwen en wonen. Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. De teksten, technische omschrijving, sfeerplattegronden en artist impressions in deze brochure zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens en kunnen nog onderhevig zijn aan wijzigingen en/of aanvullingen. Zodoende kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Maart 2011.
46
www.luijendijkzuid.nl