Waar het verleden samenvloeit met het heden Een waterkant met oude sluis Een monumentaal gemeentehuis Voor ieders wens wat Half dorp, half stad Da’s heel Leidschendam
INHOUDSOPGAVE
INHOUDSOPGAVE
05
Omgeving
06
Beleving
08
Situatie/Locatie
13
Architect aan het woord
14
Situatieoverzicht
16
Woningaanbod
24
Voordelen nieuwbouw
26
Prachtig sanitair
27
Bruynzeel keukens
28
Technische omschrijving
29
Busch-Free@Home
|3
LEIDSCHENDAM
Omgeving van het
Mariënpark
28.000 redenen om in Leidschendam te wonen Door de veelzijdigheid van Leidschendam heeft ieder van de ongeveer 28.000 inwoners zo een eigen reden om hier te willen wonen. Omdat je precies tussen Den Haag en de weidse polders naar Zoetermeer zit, vindt de één. En je hier nog een beetje dat dorpse gevoel hebt, vindt de ander. Omdat je hier modern wooncomfort vindt naast een mooi oud monument als het gemeentehuis van de architect Kropholler. En het aan de ene kant een stad is met alle voorzieningen. Aan de andere kant een dorp waar je je buren en de buurt nog gewoon kent.
een beetje 1886 en zeLfs aL wat 2017 Er zijn weinig steden die op zo’n relatief klein grondgebied zoveel verschillende gezichten hebben als Leidschendam. Vanuit het centrum en paar minuten fietsen, een tunneltje onder de A4 passeren en je staat in het oer-Hollandse landschap met de Molendriegang van de Driemanspolder. Terug dan, naar het prachtig gerestaureerde gebied rond de oude sluis, die dateert van rond 1886. Op één van de terrassen uren kijken naar de bootjes die, alsof de tijd compleet heeft stilgestaan, gesluisd worden. Dit hele stukje Holland-Waterland rond de Sluiskant en het Sluisplein is rijks beschermd stadsgezicht. Niet voor niets worden de Vlietdagen in de zomer druk bezocht. En dan is er het Leidschendam van Winkelcentrum Leidschenhage. Dat wordt momenteel compleet gemoderniseerd, het krijgt een bijna futuristische uitstraling. Als het straks af en klaar is, is dit één van de grootste winkelcentra van Nederland.
|5
6|
LEIDSCHENDAM E.O.
Beleving
rond het
Mariënpark haLf dorp, haLf stad, heeL Leidschendam Al met al is Leidschendam een stad met ‘voor elk wat wils’. Bij het Damplein neem je een ijsje bij Fanielje of bij IJS EN ZO, waarmee je naar de waterkant loopt. Of je gaat op het terras zitten bij PuuRR aan de Vliet en je geniet van je koffie met zicht op de molen. Gezellig is ook een avondje cabaret in Theater Veur. Meer zin in natuur dan cultuur? Dan zijn de Vogelplas Starrevaart, het groene Vlietland en de uitgebreide duingebieden bij Meijendel om de hoek. En het Haagse Bos ligt slechts op drie kilometer van Nieuw Mariënpark!
Maar Leidschendam is ook: rustige woonstraten met veel groen, Park Rusthout en (samen met Voorburg) bijna veertig sportverenigingen! Van Atletiek tot Zwemmen, het is er allemaal. En laat de gezondheid je even in de steek? Er zijn volop artsen, therapeuten en apotheken om de hoek, net als het topklinisch ziekenhuis MCH Antoniushove.
ideaaL tussen a4, a44 en n14 Leidschendam is aan alle kanten ontsloten door wegen die naar Amsterdam, Den Haag, Scheveningen, Utrecht en Leiden leiden. Je hoeft niet eerst een drukke stad uit om op de snelweg te komen. In drie kwartier ben je in Amsterdam, in een half uurtje in Rotterdam en binnen het kwartier in Den Haag. Ondanks de nabijheid van die wegen is de rust in Leidschendam opmerkelijk. Leidschendam heeft ook prima OV-verbindingen, waaronder lijn 45 tussen Den Haag C.S. en Leiden C.S.
8|
LOCATIE EN DIRECTE OMGEVING
in het groene hart van Leidschendam
Als je straks vanuit je nieuwe woning het park inwandelt, zul je regelmatig
Midden in dit veelzijdige Leidschendam wordt Nieuw Mariënpark gerealiseerd.
de kersverse trouwparen zien poseren voor hun trouwfoto’s. Het project ligt
Er waren al nieuwbouw plannen gemaakt voor deze centrale locatie, maar
op de hoek van de Johann Sebastian Bachlaan en de Prins Bernhardlaan. De
die zijn ingehaald door de tijd. Het ‘nieuwe Nieuw Mariënpark’ wordt veel
eerste is een brede laan met veel volwassen bomen. De Prins Bernhardlaan
kleinschaliger en groener dan dat eerste plan. Daardoor past het veel beter bij
is een rustige woonstraat, eveneens met veel groen.
het omliggende straatbeeld. En past het bij de sfeer en ziel van Leidschendam: bescheiden en toch met een zekere allure.
aLLes om de hoek De woonwijk waar Nieuw Mariënpark wordt gerealiseerd, is prima te bereiken
groen en breed opgezet
via de Noordsingel, die aansluit op de N14 naar Wassenaar en de A4.
Het totale plan omvat de 8 eengezinswoningen die in deze brochure worden
Winkelcentrum Leidsenhage ligt hemelsbreed op 300 meter van je nieuwe
beschreven, twee appartementenblokken met koop- en huurwoningen en
woning. Hier vind je alle mogelijke winkels, van Action en Albert Heijn tot
een ‘zorgblok’ van zorginstelling Florence. Nieuw Mariënpark dankt zijn
Zeeman en Zina Mode.
naam aan het sfeervolle park achter het monumentale gemeentehuis van de architect Kropholler. Dat gemeentehuis is een geliefde trouwlocatie.
Bu Pr nd He
nc kl
ri k
la
. eln
i jk
.
Ko ni ng in
Ju
li a
na w
De Rietvink
ke nb or
gh n
aa
Oo stv
r.
li e
st st
S200
Damcentrum
b
Vliet e
o No
e
Klein Plaspoelpolder
D J. he
de
oc rs
n tei
.Z tr.
s Oo
Zu
idv
liet
Vl
t Vlie eg ietw
Zuidvliet
lftse De
ka d
e Leidschendam Zuid
t
nd
e
ar
. dw an
i ste
id s
Va
eR
Damsigt
Oo
Le
e
jk eli rd
Sytwendepark
Locatie van het MariĂŤnpark
s ijk pw om
or Vo
St
n aa
ot
ka d
el od
lo
ur
R
B
ro
s ek
gs ew
eg
Oosterbegraafplaats
twe
Pr
Po
g
Vi n
rn h Be
B
J.
in s
Verzetsheldenwijk Burgemeester den Haan-Groenpark
hl ac
N14
W
n
am b
tl n
dla
S. J.
ar
n
aa
Tr
ie
Duivesteijn
an
gi
eg
gr
K
Leidschendam
in on
an
an
ar
g
Raadhuiskwartier
m el ilh
la
la
.M
Rusthout
ina
e
. xln tri ea
. Pr
n
e dw Ran
.B ac hl aa
r Ma
Pr
Zijdepark
Be rn
J. S
ha rd
la a
l
Pr ins
ge
.B Pr
N
si n
n
n
an
n
li a i ge We
lijke r de Noo
rd oo
ud
e li
aa
gl aa
s in
we
S
Leidsenhage
Toekomstige bouwlocatie
O
eg el w
in nn Ba er st ee em rg
uv He
10 |
ARTIST IMPRESSION
Genieten aan het MariĂŤnpark
Speelruimte aan het MariĂŤnpark
ARCHITECT AAN HET WOORD
architect waLter zeinstra over nieuw mariënpark Waar haal je inspiratie en aanknopingspunten vandaan als je iets nieuws gaat bouwen in het hart van Leidschendam? De variëteit aan bouwstijlen en architectuur uit allerlei tijdsperioden hier is groot. ‘We hebben vooral gekeken naar het fraaie gemeentehuis van Kropholler’, zegt architect Walter Zeinstra. De architect heeft in de totale opzet gebroken met het plan dat eerder voor deze locatie ontwikkeld was. ‘Toen het vertrekpunt bepaald was, hebben we de blokken met de koop- en huurappartementen, het zorgblok van Florence en de acht eengezinswoningen los van elkaar geknipt. Zo krijg je doorkijkjes en wordt het veel minder massaal. Ook is het totale aantal woningen sterk teruggebracht, meer passend bij de omgeving.
haagse schooL en een beetje new York Bij de eengezinswoningen zie je duidelijk de kubistische vormen van de Haagse School terug. Samen met de horizontale gevelelementen, balkons en het gebruik van een klassiek ogende baksteen zijn dit de belangrijkste kernmerken van deze architectuurstijl. Zo wilden we de warmte van het oude gemeentehuis laten terugkomen in de nieuwe woningen.’ Voor de twee appartementengebouwen met de huur- en de koopwoningen heeft Walter Zeinstra zich laten inspireren door de eerste gebouwen in New York. ‘Dat zijn dus niet de wolkenkrabbers, maar meer het type woningen dat je downtown ziet. Die gebouwen ogen rank, doordat er veel glas is toegepast. De raampartijen zijn breed, het gebouw krijgt een mooie gelaagdheid. De enige verticale elementen zijn die bakstenen “pilaren” tussen de raampartijen. Aan zo’n mooi groen park wil je geen massieve blokken, het moet licht ogen. Wat ook een mooie waarde is: er zijn relatief veel hoekappartementen. Zo heb je vrijwel altijd maximaal uitzicht en lichtinval.
parkeren zoveeL mogeLijk uit het zicht De grote uitdaging bij moderne nieuwbouwprojecten is altijd: waar laten we de auto? Walter Zeinstra en zijn team hebben er voor gekozen om het parkeerterrein met o.a. de privé parkeerplaatsen voor de eengezinswoningen en voor de bewoners van de appartementen enigszins te ‘verstoppen’ achter een groene Hederahaag. De toegang van het terrein aan de Beethovenlaan is afgesloten met een slagboom.
| 13
SITUATIEOVERZICHT
Projectlocatie gezien vanaf een vogelvlucht PersPectief
an rnardla Prins Be 840
760
12.107
30
760
11.845
BWNR
31
age Mariënh
BWNR BWNR
29
33
17.815
18.365
28
18.080
27
laan
32
BWNR BWNR BWNR
Beethoven
BWNR
9.640
BWNR 1.500
34
Johann Sebastiaan Bachlaan
mm hedera 1800 hekwerk + mm hedera 1800 hekwerk +
P P P P P P
P P P P P P
mm hedera 1800 hekwerk +
00mm ra 18 hede erk + hekw
P P P P
P P P P
containers
maaiveld
slagboom
P P P P P P P P P P P P P P P P
P P P P
WM
-1850 WM
P P P P
P P P P
bellen tableau
Toegangs zuil
WM
P P P
P WM
Toegangs zuil
Entree
Atriu V
postkasten in tafelmeubel WM
WM
Toegangs zuil
WM
WM
14 |
Mariënpa Huurappartementen
Koopappartementen
SITUATIEOVERZICHT
aLLe ruimte voor uw ideaLe woning aan het marienpark
Situatie aan het MariĂŤnpark
eens twee verdiepingen. Beneden heeft u grote living annex kook- en eetgedeelte en de toegang tot de achtertuin met berging en achteruitgang. De begane grond verdieping is in basis ongeveer 50 m2 groot. Maar het kan nog royaler! U kunt ervoor kiezen om de begane grond aan de achterzijde met 2,4 meter uit te bouwen tot maar liefst 62 m2!
Op de eerste verdieping heeft u drie (slaap)kamers van respectievelijk 14,5, 14 en 7,5 m2. U vindt hier de badkamer aan de voorzijde. U kunt deze indeling ook laten
Eengezinswoningen & parkeerplaatsen
wijzigen door de badkamer aan te laten brengen tussen de voor- en achter (slaap)-
Appartementen & parkeerplaatsen
kamer. De hoofd- of ouderslaapkamer aan de voorzijde is dan gevelbreed.
Ook op de tweede verdieping heeft u volop de gelegenheid om uw ideale indeling te realiseren. Volgens de basisindeling van de bouwnummers 27, 29, 31 en 34 hebben een grote vrij indeelbare ruimte van ongeveer 50 m2. De bouwnummers 28, 30, 32
Mozartlaan
en 33 hebben aan de voorzijde een terras van bijna 10 m2 . De hier aangrenzende ruimte leent zich uitstekend voor een indeling met een of twee extra slaap-, werk- of hobbykamers.
Prinses Margr ietlaan
um gebouw Vidomes
eengezinswoningen
N
ark
De acht eengezinswoningen zijn opgebouwd uit een begane grond en daarboven nog
koopappartementen
| 15
16 |
WONINGAANBOD
Alle ruimte aan het Mariënpark eengezinswoningen begane grond
basiswoning • • • • • • • • • • • • •
Woonoppervlakte circa 139 en 149 m2 Tuingerichte lichte woonkamer Tuin bereikbaar via openslaande deuren Goed uitgeruste keuken van Bruynzeel (inclusief apparatuur) Hoofdslaapkamer en twee (slaap)kamers op de 1e verdieping Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet Hoog afwerkingsniveau met fraaie geveldetaillering Standaard vloerverwarming in gehele woning Tweede verdieping vrij indeelbaar Berging voor de wasmachine en/of droger Enkele woningen met dakterras Achtertuin met houten berging Privé parkeerplaats
basis
bg
opties
bg
‘De optionele uitbou w va n 2.4 m geeft nog meer rui mte a a n een grote eettafel en zithoe k’
eengezinswoningen begane grond
opties • Uitbouw 1.2 of 2.4 meter • Keuken verplaatsen
‘Opensla a nde deu ren en extra gla s bieden een fra ai uitzicht in de tuin en veel licht in de woonka mer’
basis
1e
eengezinswoningen eerste verdieping
basiswoning • Standaard vloerverwarming in gehele woning • Hoofdslaapkamer en twee (slaap)kamers • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet
Alle ruimte aan het Mariënpark
DOORSNEDE
eengezinswoningen eerste verdieping
opties • Slaapkamers samenvoegen • Badkamer verplaatsen
‘Door de ba dka mer te verpla atsen ontsta at een woningbrede sla a pka mer’
opties
1e
| 19
20 |
WONINGAANBOD
variant
2e
Alle ruimte aan het Mariënpark eengezinswoningen tweede verdieping
basiswoning • Standaard vloerverwarming in gehele woning • Tweede verdieping vrij indeelbaar • Berging voor de wasmachine en/of droger
bwnrs 28 - 30 - 32 - 33
variant
2e
‘Ha ndige berging om de wa sma chine en droger uit het zicht te pla atsen’
eengezinswoningen tweede verdieping
opties • Indeling met 1 of 2 kamers
‘Wie kiest voor een optionele zolderindeling ka n extra werken/of sla a pka mer(s) realiseren’
De getoonde plattegronden op deze pa gin a’s zijn voorzien va n een optionele indeling met ka mers. bwnrs 27 - 29 - 31 - 34
in deze artist imPression zijn oPties oPgenomen. deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen
ARTIST IMPRESSION
| 23
Op stand aan het Mariënpark
24 |
VOORDELEN NIEUWBOUW
een nieuwe start, samen met anderen in je buurt Bij nieuwbouw zie je vaak dat buren elkaar goed kennen, veel met elkaar delen. Dat is ook logisch: je maakt allemaal op hetzelfde moment een nieuwe start. Zeker als je gaat wonen op een plek waar nu nog niemand woont. Je bent samen een beetje pionier!
eisen van nu De eisen waaraan woningen en bouwers moeten voldoen, worden steeds strenger. Je koopt dus een woning die ook in dat opzicht helemaal bij de tijd is.
meteen prettig wonen Koop je een bestaand huis, dan moet je vaak eerst nog flink aan de slag om het te krijgen zoals je het hebben wilt. Hier wordt het allemaal voor je gedaan.
meer keuze Bij bestaande woningen is het vaak: ‘take it or leave it’. Bij een nieuwbouwwoningen kun je veelal kiezen uit verschillende types en opties en deze naar keuze indelen.
geen kosten koper Bij een nieuwbouwwoning heb je ook niet te maken met deze kostenpost. Ook dat scheelt in je budget voor de inrichting.
Lekker opgeruimd: een nieuwe woonomgeving Natuurlijk heeft een oude wijk ook z’n charme. Maar het kan ook te rommelig worden. In een nieuwbouwwijk is aandacht besteed aan de directe omgeving van je huis. Nieuwe trottoirs, nieuw groen, betere parkeervoorzieningen.
veiLig In nieuwbouwwoningen wordt veel aandacht besteed aan aspecten als brandveiligheid. Bij kozijnen wordt gelet op de eisen die het Politiekeurmerk stelt. Een prettig gevoel.
energiezuinig Bij nieuwbouwwoningen wordt steeds meer aandacht besteed aan duurzaamheid. Slimmer waterverbruik en isolatie: aan alles is gedacht. Dat scheelt maandelijks aanzienlijk in je portemonnee!
geen overdrachtsbeLasting Gewoonlijk heb je bij de aankoop van een huis te maken met 2% overdrachtsbelasting. Op een koopsom van bijvoorbeeld € 300.000,is dat toch € 6.000,-. Die kun je nu mooi besteden aan meubels, bijvoorbeeld.
waardevast Een nieuwbouwhuis is gewoon een goede investering. Dat is mooi meegenomen. Maar laten we wel wezen: het gaat allereerst om het woongenot!
ruimte voor het heLe gezin De hier afgebeelde voorbeeld doorsnede laat duidelijk het principe van de woning en tuin zien. Hier is bouwnummer 30 afgebeeld met het terras op de tweede verdieping.
DOORSNEDE
Ruimte aan het Mariënpark
| 25
26 |
PRACHTIG SANITAIR
Relaxen aan het MariĂŤnpark SANItAIR EN tEGELS GEVEN KwALItEIt EN SfEER AAN Uw BADKAMER een badkamer moet een ruimte zijn waar u snel even een douche kunt nemen, maar ook als u daar zin in heeft, net zo uitgebreid moet kunnen genieten van een weldadig, ontspannend bad. Omdat wij ons realiseren dat een ieder graag zijn eigen invulling geeft aan de inrichting van de badkamer, hebben wij ook hier voor een basisconcept gekozen. Deze basisopstelling zal voor de een voldoende zijn, een ander zal deze aanpassen naar eigen smaak. Hoe mooi uw sanitair ook kan zijn, zonder een goede samenhang met de afwerking van de wanden en vloeren kan een badkamer of toilet niet volledig tot zijn recht komen. Daarom is er in de basis al keuze uit meerdere kleuren en facetten tegels. Maar uiteraard staat het u vrij om geheel naar eigen wens in materialisatie en design uw ideale afwerking te kiezen.
KEUKEN EN SANItAIR SHOwROOM In de contractdocumentatie vindt u een specifieke omschrijving van de basiskeuken, sanitair en kranen. Daarin is ook opgenomen bij welke showrooms u terecht kunt voor meer informatie.
BRUYNZEEL KEUKENS
Uw wONING IS VOORzIEN VAN EEN BRUyNzEEL KEUKEN een keuken is niet alleen gemaakt om te koken. het is vaak de plek waar de dag begint en eindigt. waar de ene keer iets snel wordt opgewarmd en een andere keer uitgebreid wordt gekookt. Een praktische en fraaie keuken speelt een belangrijke rol in het woonplezier van de bewoners en de uitstraling van de woning. Daarom hebben we samen met de specialisten van Bruynzeel per woning een voorbeeldkeuken ontworpen. In de projectshowroom kunt u de keuken en gekozen apparatuur uitgebreid bezichtigen. Voor deze voorbeeldkeuken geldt dat u kunt kiezen uit verschillende kleuren, materialen en stijlen. U kunt deze naar eigen smaak desgewenst uitbreiden, wijzigen of een compleet andere keuken kiezen.
| 27
28 |
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
tERREININRIcHtING, BERGINGEN EN PARKEREN
BINNENwANDEN
De privé-tuinen worden voorzien van een berging en aan enkele zijden van een erf-
Lichte separatiewanden in de woningen worden hoofdzakelijk uitgevoerd in gips-
afscheiding. In één van deze zijden wordt een toegangspoort aangebracht volgens
blokken met een dikte van 100 mm.
situatie tekening.
BINNENKOzIjNEN EN -DEUREN Iedere woning heeft recht op een toegewezen parkeerplaats in de “parkeerkoffer” in
De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht. De
het achterliggende gebied tussen de eengezinswoningen en de appartementenblok-
binnendeuren van de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren.
ken. Voor de bediening van de slagboom zal een bedieningskaart worden uitgegeven. De binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van een
fUNDERING
kunststenen dorpel, de overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door
tRAPPEN
Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd.
De verdiepingstrap is een dichte trap, de zoldertrap is een open trap. De trappen en de hekwerken zijn fabrieksmatig gegrond.
wANDEN De constructieve (woningscheidende) wanden zijn van beton. De binnenspouwbla-
BEGLAzING
den zijn van houten voorzetwanden en met gipsplaten of licht betonelementen afge-
De buitenkozijnen worden voorzien van blanke isolerende HR++ beglazing.
werkt (e.e.a. volgens opgave aannemer)
wANDAfwERKING VLOEREN
Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. De wanden in de meterkast
De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De
en op zolder worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte worden
vloer van zowel de eerste als tweede verdieping is een prefab vloer. V-Naden blijven
standaard voorzien van wandtegels tot een hoogte van 1,5m en die in de badkamer
in het plafond zichtbaar.
tot 1,80m, met uitzondering van de douchehoek (2,1m). Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels.
DAKEN De platte daken worden uitgevoerd in een prefab betonnen vloer-systeem met V-na-
VLOERAfwERKING
den aan de plafondzijde en wordt aan de bovenzijde uitgevoerd met een afschotlaag,
De vloeren in de woningen worden voorzien van een dekvloer. Standaard worden
isolatieplaten en 2 laagse bitumen dakbedekking met ballastlaag (grind) afwerking.
de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk om, indien
Op de daken zullen PV-cellen staan. Situering en aantallen zullen nader worden be-
gewenst, ander tegelwerk te kiezen.
paald door de aannemer. (op tekening staat de PV cellen schematisch aangegeven)
PLAfONDAfwERKING GEVELS
De plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de
De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in baksteenmetsel-
vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en berging wordt niet na-
werk, plaatselijk wordt er metselwerk in een andere, kleur of verband of verdiept
der afgewerkt.
aangebracht. (e.e.a. volgens de exterieur staat). De terugliggende gevels met aangegeven platingsarcering zullen een zinkachtige uitstraling hebben.
KEUKEN De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur (com-
BUItENKOzIjNEN, -RAMEN EN –DEUREN
bimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap) en stenen blad. Een
De gevelkozijnen inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn in hout uitgevoerd.
impressie en omschrijving van de keuken inclusief apparatuur is opgenomen in de
De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en
algemene brochure.
sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven
SANItAIR
op de geveltekeningen. De houten buitenkozijnen en buitendeuren worden fabrieks-
Standaard worden het toilet en de badkamer voorzien van sanitair van Sphinx in
matig behandeld en in het werk dekkend geschilderd conform de kleur- en materi-
de kleur wit. Dit wordt gecombineerd met verchroomde kranen van Grohe en een
aalstaat.
douchedrain met RVS goot in de douche. Voor de exacte sanitair specificaties
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
verwijzen wij u naar de sanitairpagina in deze brochure. Via de showroom is het
In slaapkamer 1 wordt zowel voor de CAI-aansluiting als de vaste telefoonaansluiting
mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden
een loos punt vanuit de meterkast verzorgd.
verrekend met het gekozen sanitair. Optioneel kunt u kiezen uit een uitgebreid domotica pakket waarmee u beveiliging,
GASINStALLAtIE
rookalarm, verwarming, verlichting en voordeurontgrendeling op afstand kunt rege-
Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de opstelplaats van het
len.
fornuis en de CV-ketel.
ALGEMEEN VERwARMINGSINStALLAtIE
Deze beknopte Technische Omschrijving geeft de kwaliteit op hoofdlijnen weer. Bij
Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van
de verkoopgesprekken met de makelaar wordt de kopersinformatiemap uitgereikt
een individuele gasgestookte HR-combiketel.
met daarin de uitgebreide Technische Omschrijving.
Alle ruimten in het huis, uitgezonderd toilet, berging(en), zolder en keukenzone, worden voorzien van vloerverwarming. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door een slimme kamerthermostaat in de woonkamer en zal op afstand bedienbaar zijn. In de badkamer zal een designradiator worden geplaatst bedoeld als extra verwarmingselement.
VENtILAtIE-INStALLAtIE Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie. Hiermee wordt er alleen extra geventileerd wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen.
ELEKtRIScHE INStALLAtIE De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast en de berging.
cOMMUNIcAtIE-INStALLAtIES Vanaf de meterkast zijn leidingen aangelegd met bekabeling ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon. In de woonkamer wordt de CAI-aansluiting afgemonteerd met een aansluitpunt, voor de vaste telefoonaansluiting wordt hier een loos aansluitpunt vanuit de meterkast verzorgd.
wIjzIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze sfeerbrochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen zoals architect, adviseurs, aannemer, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden. Wij spreken derhalve van een sfeerbrochure met illustratief karakter. Opdrachtgever behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct geen invloed hebben op de koopsom. De afgebeelde technische tekeningen, interieursuggesties en sanitair/keukenfoto’s zijn zogenaamde ‘artist impressions’. Ze geven een goede indruk van uw toekomstige woning. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is geen contractstuk. De definitieve koop- aannemingsovereenkomst (met bijlagen) omvatten de bindende informatie.
| 29
Uw NIEUwE wONING MEt BUScH-fREE@HOME®. HUISBEStURING wAS NOG NOOIt zO GEMAKKELIjK Eenvoudig slim. Busch-free@home® maakt van uw huis een intelligente woning. jaloezieën, licht, verwarming, airconditioning, deurcommunicatie: alles is eenvoudig (op afstand) te bedienen met schakelaar aan de wand, met de laptop, tablet of smartphone. Individueel of in persoonlijk voorgeprogrammeerde scènes. Busch-free@ home® is praktisch, comfortabel en energie-efficiënt.
Uw BUScH-fREE@HOME®-HUISBEStURINGS-SyStEEM OMVAt EEN BASISINStALLAtIE, wAARBIj EEN AANtAL VAStE fUNctIES zIjN INBEGREPEN: ALLES UIt MEt ééN fUNctIE
fUNctIE VOOR MOBIEL GEBRUIK
Met Busch-free@home® schakelt u met een druk op de knop verlichting in de woning (met uitzondering van de berging) tegelijkertijd uit. Dat is niet alleen veilig, maar ook nog eens bijzonder energie-efficiënt. De centrale schakelaar voor de alles-uit-functie wordt nabij de entree aangebracht. Bovendien kan de functie voor mobiel gebruik met de app op de smartphone of tablet worden weergegeven, zodat u ook buitenshuis alles onder controle hebt.
Uw Busch-free@home®-huisbesturing is niet alleen conventioneel met schakelaars aan de wand te besturen, maar dankzij de speciale app ook geschikt voor mobiel gebruik. Zo maakt u van uw smartphone of tablet een afstandbediening voor het hele huis. Natuurlijk is het systeem ook eenvoudig vanaf de computer te bedienen.
VERLIcHtING ScHAKELEN Busch-free@home® kan optimaal worden benut voor het verlichten van de afzonderlijke vertrekken in huis. Met een druk op de knop schakelt u in de betreffende vertrekken automatisch één of meerdere lampen tegelijkertijd. Eventueel uit te breiden met de mogelijkheid tot dimmen en scèneverlichting.
zELf PROGRAMMEREN VAN ScHAKELKLOKKEN Met uw nieuwe huisbesturingssysteem creëert u tijdschakelingen die u zelf kunt programmeren. Daarmee kunt u bijvoorbeeld verlichting op vaste of willekeurige tijden eenvoudig in- en uitschakelen, gedurende een geprogrammeerd tijdsbestek. Voor nog meer comforten voor uw veiligheid. Want tijdens uw afwezigheid of vakantie lijkt het net alsof er gewoon iemand thuis is.
MEER INfORMAtIE? www.BUScH-jAEGER.NL/fREEAtHOME
Uw woning is voorzien van een basis domotica systeem dat naar wens is uit te breiden. Specifieke informatie vindt u in de contractdocumentatie.
Genieten van het MariĂŤnpark
PROjEctcOMMUNIcAtIE LEItMOtIV ADVERtISING DEN HAAG
EEN ONtwIKKELING VAN
VERKOOPINfORMAtIE VAN LIESHOUt KRUIzE NVM MAKELAARS J.S. Bachlaan 169, Leidschendam 070 - 317 18 00 info@vlkmakelaars.nl
4130001.2016.03
www.NIEUwMARIENPARK.NL