Wonen op hoog niveau
Appartementen Toren 2
Wonen op hoog niveau De groene achtertuin van Dordrecht, zo mogen we Dubbeldam wel noemen. Een stukje stad waarvan het dorpse karakter nog volop bewaard is gebleven. Het is dà t deel van Dordrecht waar vroeger al de welgestelden en notabelen woonden. En nu heeft u die kans, nu de volgende fase van Overkamppark gerealiseerd wordt. Hier heeft u alles wat wonen aangenaam maakt. Aan de ene kant een groen park. Aan de andere kant het nieuwe Gezondheidspark met al z’n voorzieningen. En in naar alle windstreken een adembenemend uitzicht. Dit is in alle opzichten wonen op hoog niveau.
Exterieurimpressie
4
5
Dordrecht, een stad om je nooit te vervelen
Een feest om te wonen Dordrecht maakt deel uit van de Drechtsteden, een levendige agglomeratie met bijna 300.000 inwoners. In alle opzichten is het een feest om hier te wonen. De stad organiseert het hele jaar door alle mogelijke events, festivals en festiviteiten. De sfeervolle kerstmarkt wordt jaarlijks door bijna een half miljoen mensen bezocht. Bij cultuurliefhebbers is het Kunstrondje Dordrecht populair. Hardlopers lopen warm voor de Dwars Door Dordtloop en muzikale inwoners bezoekers van de stad zoeken hun beweging bij de Dancetour. Tijdens andere festivals komen alle mogelijke muzieksoorten voorbij: jazz, klassiek, folk. Niet voor niets won Dordrecht al eens de titel ‘Evenementenstad van het Jaar.’ Nog een groot voordeel van Dordrecht is de ligging: op de rand van Noord-Brabant, vlakbij Rotterdam. Via de A15 en A16 heeft u makkelijke snelwegverbindingen naar alle windstreken.
Het best bewaarde geheim van Holland Thuredrech. Zo werd het Dordrecht dat we nu kennen al zo’n 800 jaar geleden genoemd. Schippers, handelaren, Hollandse graven en stadhouders, allemaal lieten ze al lang geleden hun oog vallen op dit prachtige plekje tussen de grote rivieren. De fraaie pakhuizen langs de grachten herinneren nog aan die rijke geschiedenis. De stad heeft maar liefst duizend monumenten: koopmanshuizen, hofjes, kerken, kloosters. Toppunt is natuurlijk de Stompe Toren, het icoon van Dordrecht. In de oude haven liggen nog historische schepen, staat de tijd een beetje stil. Dat is de charme van Dordrecht. De oude binnenstad telt honderden leuke winkeltjes, pittoreske straatjes met oude namen als Vleeshouwerstraat en Wijnstraat, mooie musea, gezellige terrasjes, tientallen restaurants. En toch is Dordrecht niet overlopen door toeristen. Bij grand café Groothoofd is er bijna altijd wel een plekje op het terras met vrij uitzicht over de Merwede. Bij de Poort van Dordt heb je het gevoel dat je een eeuw teruggaat in de tijd, met al die leuke geveltjes en bootjes op het water. Aan de zuidkant van de stad – waar ook Overkamppark ligt – fietst u zo de polders richting het Hollands Diep in. Bij het Nationaal Park De Biesbosch vindt u rust, ruimte, ruisend riet en weidevogels. Welke andere stad heeft er zo’n prachtige achtertuin? Vanuit Overkamppark kunt u er ongehinderd van genieten.
6
7
Waar de bakker en de groenteboer je nog kennen
De groene achtertuin van Dordrecht
8
Dubbeldam, waar altijd al de geluksvogels neerstreken Overkamppark wordt gerealiseerd aan de zuidkant van Dordrecht, vanuit de historische binnenstad gezien aan de overkant van de provinciale weg N3. Tot 1970 was Dubbeldam een zelfstandige gemeente. De oudere bewoners voelen zichzelf dan ook nog altijd meer Dubbeldammer dan inwoner van Dordrecht. Hier woonden de welgestelden en de notabelen. Voorname Dordtenaren lieten in de 17e eeuw landgoederen aanleggen in de nieuwe polders ten zuiden van de stad. De best bewaarde buitenplaats is Dordwijk uit 1635. U vindt er nog een oude kasteelboerderij, een orangerie en enkele villa’s. Het park werd in de 19e eeuw heringericht volgens de Engelse landschapsstijl door de befaamde tuinarchitect Zocher. De tuinen en parken van die welstandige inwoners keken uit over de polders met de weidevogels.
Een ‘dorp’ met een eigen sfeer Dubbeldammers koesteren tot op de dag vandaag ‘hun’ dorp met zijn eigen markt, scholen, sportverenigingen, een bibliotheek, een zwembad, drie kerken, de aloude Watermolen en het jaarlijkse evenement Rommeldam. In het centrum zijn winkels voor alle dagelijkse boodschappen. Bovendien is er wekelijks een markt. De wijken rondom de oude kern kennen een ruime opzet met veel vrijstaande woningen. Dubbeldam is dàt stukje Dordrecht waar ook de geluksvogels neergestreken zijn.
Nieuw wonen vlakbij het Gezondheidspark Vlakbij ligt het uit twee delen bestaande Gezondheidspark: een ziekenhuiszone rondom het vernieuwde Albert Schweitzer ziekenhuis en een multifunctionele Sportboulevard. Een dynamische cluster van sport, gezondheid, wellness en wonen & werken.
Bestaande sportaccommodaties zijn grondig vernieuwd en opgenomen in de nieuwe Sportboulevard. Het huidige aanbod bestaat onder meer uit een schaatsbaan, zwembad, fitnessstudio’s, tennis- en squashhal, etc.
In het Gezondheidspark staat het Albert Schweitzer Ziekenhuis. Met daarom heen diverse zorgfuncties zoals: een polikliniek, een kraamhotel, nieuwbouw voor de GGD en een huisartsenpost. Alles bij elkaar een unieke combinatie van moderne voorzieningen en dat allemaal op loopafstand.
9
ng di jk
Noord
n
Baanho ekweg
Wantij
an
Spuibd .
j el aa
Spuihaven Si
Oude Maas
Merw ede straa t
Wijnhaven
Nieuwe Haven
el
Ri
ng
Zwijndrecht
Beneden Merwede
Or
Dordrecht
Uilenhaven
A16
aties er. N er V
N3
g we Overkamppark nd
Dordrecht Stadspolders
ew e
Dubbeldam
Dordrecht Zuid
Rijksstraatweg
E19
an d La
Roomkil
Ro
Mijl w eg
Dordrecht
Pr ov inc ial
g
Overkampark, Een nieuwe landmark in Dubbeldam
Oostkil
Provincialeweg
Overkamppark zal uiteindelijk uit drie woontorens bestaan. Eén daarvan is al gerealiseerd, nu is toren 2 aan de beurt. Elke woontoren bestaat uit 55 appartementen die variëren in oppervlakte van ca. 100 tot ca. 118 m2. Bovendien heeft u nog keuze uit twee penthouses van ca. 157 en ca. 160 m2.
Vrij uitzicht over groen en polders Elke woonlaag telt slechts vier appartementen. Daardoor heeft elk appartement aan twee zijden grote raampartijen en een terras op de hoek. Bovendien vormen de vier plattegronden niet een strakke rechthoek, maar ze ‘verspringen’ ten opzichte van elkaar. Zo ontstaan appartementen met veel ruimte, maximale lichtinval en uitzicht in meerdere richtingen. U geniet hier van mooie Hollandse panorama’s met in de verte de Dordtse binnenstad, het Hollands Diep, de Biesbosch en weidse polders.
Van alle gemakken voorzien De drie torens worden opvallende landmarks aan de rand van het nieuwe Gezondheidspark en tegenover het Overkamppark. Het zijn ranke gebouwen met een moderne uitstraling en een plastische vorm. De gevels laten een ritmische afwisseling zien van transparante delen en meer gesloten wanden. Aan elke zijde zien de torens er weer net even anders uit. De drie torens staan op een ‘plint’. Op de begane grond en de eerste verdieping is plaats voor de afgesloten stallinggarage, een fietsenstalling en bergingen. U neemt vanuit de stallinggarage of de 1e verdieping eenvoudig de lift naar uw woonverdieping. Ook is er bij elke toren op de begane grond een commerciële ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor, dienstverleners of wellicht kinderopvang.
10
‘Symbolen van het nieuwe Dordrecht.’ De drie woontorens die onder de naam Overkamppark worden ontwikkeld, zijn ontworpen door Klunder Architecten uit Rotterdam. Sjoerd Berghuis is hier de verantwoordelijke architect. In zijn ogen is dit project een symbool van de nieuwe ontwikkeling rond het Gezondheidspark. ‘Veel Dordtenaren en bezoekers van de stad zullen dagelijks langs de torens rijden. Daarom moeten ze een vriendelijke en dynamische uitstraling hebben. We hebben gekozen voor bruinzilveren baksteen. Die kleurt onder invloed van het zonlicht telkens weer iets anders. Dat geldt ook voor de goud/bronskleurige aluminiumplaten die op een aantal woonlagen de baksteen afwisselen. We hebben gezocht naar een aantrekkelijk spel van lijnen en vlakken. Vanaf het Overkamppark ogen ze fragiel en rank. Wie eromheen loopt, merkt dat ze aan alle zijden anders zijn. Het aardige van deze torens is dat ze de bewoners een magnifiek uitzicht bieden en dat ze ook zelf iets moois aan de omgeving toevoegen.’
TOREN 1
TOREN 2
TOREN 3
OVERKAMPWEG
OVERKAMPPARK
11
Verdiepingsoverzichten Het overzicht op deze pagina’s laat goed zien hoe de verschillende woonlagen zijn opgebouwd. Op de begane grond ziet u het complete grondplan van Overkamppark. Hier ziet u de parkeergarages en de toegangen tot de woontorens. De parkeergarages worden door groen aan het oog onttrokken, ze gaan als het ware op in de omgeving. Het totale grondplan maakt dat Overkamppark duidelijk één samenhangend geheel is, met toch drie te onderscheiden woontorens. De eerste laag appartementen begint op de 2e verdieping. Zo woont u altijd op een aantrekkelijke hoogte en heeft u hoe dan ook mooi uitzicht. Dat uitzicht wordt volop benut doordat elk appartement op een hoek zit. U kunt dus heerlijk naar buiten kijken en de lichtinval is optimaal. De appartementen hebben een grote variatie in grootte en indeling. Op de volgende pagina’s leest u meer over elk woningtype.
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
30
60
60
30
60
entree
Toren 1 Begane grond
Toren 1 Begane grond
Toren 1 Begane grond
Toren 2 Begane grond
Toren 3 Begane grond
Toren 2 Begane grond
Toren 3 Begane grond
entree
Toren 2 Begane grond
Toren 3 Begane grond
brandweerlift
brandweerlift
*
entree
brandweerlift
brandweerlift
* RM
terras
entree
Woningtype G bouwnr. 01 (1e verd) RM
terras
Woningtype G bouwnr. 01 (1e verd)
Toren 1 1e Verdieping
Toren 1 Eerste verdieping
Toren 1 1e Verdieping
12
Toren 2 1e Verdieping
Toren 2 Eerste verdieping
Toren 2 1e Verdieping
Toren 3 1e Verdieping
Toren 3 Eerste verdieping
Toren 3 1e Verdieping
trappenhuis
terras
Woningtype A bouwnr. 2
trappenhuis
terras
Woningtype A
trappenhuis
terras
Woningtype A
bouwnr. 6 (3e verd) bouwnr. 10 (4e verd) bouwnr. 14 (5e verd)
trappenhuis
lift
Woningtype B bouwnr. 7 (3e verd) bouwnr. 11 (4e verd) bouwnr. 15 (5e verd)
terras
lifthal
entree
lift
bouwnr. 19 terras
lifthal entree
terras
bouwnr. 20
Woningtype C
Woningtype C bouwnr. 21 terras
terras terras
terras
terras
6e verdieping
3e t/m 5e verdieping
Woningtype A bouwnr. 22
trappenhuis
terras
Woningtype A
terras
trappenhuis
Woningtype A
lift
Woningtype B
terras
lifthal
entree
lift
Woningtype B bouwnr. 31
terras
lifthal
lift
entree
entree
bouwnr. 27
entree
bouwnr. 30
trappenhuis
� 4350 �
lift
entree
lift
entree
terras
entree
entree
lift
Woningtype B bouwnr. 23
bouwnr. 26
trappenhuis entree
trappenhuis
� 3140 �
2e verdieping
trappenhuis
entree
bouwnr. 9 (3e verd) bouwnr. 13 (4e verd) bouwnr. 17 (5e verd)
bouwnr. 5
terras
terras
entree
Woningtype D
bouwnr. 8 (3e verd) bouwnr. 12 (4e verd) bouwnr. 16 (5e verd)
Woningtype C
lift
lifthal
entree
Woningtype D
Woningtype D bouwnr. 4
lift
Woningtype B entree
lift
entree
lift
Woningtype B bouwnr. 3
bouwnr. 18
trappenhuis
entree
trappenhuis
terras
lifthal
entree
entree
entree
Woningtype D bouwnr. 24
Woningtype Cs
Woningtype Cs
bouwnr. 28
Woningtype C
bouwnr. 32
Woningtype C
bouwnr. 25
Woningtype C
bouwnr. 29
bouwnr. 33
terras terras
terras
7e verdieping
terras
terras
terras
9e verdieping
8e verdieping
terras
trappenhuis
Woningtype A
terras
bouwnr. 34
trappenhuis
terras
Woningtype B
entree
terras
lifthal entree
lift
Woningtype B
entree
bouwnr. 35
lift
entree
lift
trappenhuis
lift
terras
lift
entree
lift
trappenhuis
Woningtype A bouwnr. 38 (11e verd) bouwnr. 42 (12e verd) bouwnr. 46 (13e verd) bouwnr. 50 (14e verd)
trappenhuis
entree
trappenhuis
bouwnr. 39 (11e verd) bouwnr. 43 (12e verd) bouwnr. 47 (13e verd) bouwnr. 51 (14e verd)
terras
lifthal entree
terras
lifthal
entree
RM
RM
Woningtype Cs
Woningtype Cs bouwnr. 36
Woningtype C bouwnr. 37
terras
10e verdieping
terras
bouwnr. 40 (11e verd) bouwnr. 44 (12e verd) bouwnr. 48 (13e verd) bouwnr. 52 (14e verd)
terras
11e t/m 14e verdieping
Woningtype F
Woningtype C
bouwnr. 55
bouwnr. 41 (11e verd) bouwnr. 45 (12e verd) bouwnr. 49 (13e verd) bouwnr. 53 (14e verd)
terras
terras
Woningtype E bouwnr. 54
terras
15e verdieping
13
Exterieurimpressie
14
WORDT DIT HET
UITZICHT VANUIT UW DROOM APPARTEMENT?
15
TYPE
G
Vierkamer-appartement Type G Op de eerste verdieping ligt het enige appartement van het type G. Het is een uitzonderlijk groot appartement met bovendien een langgerekt terras van ca. 77 m2. Aan de voorzijde heeft de living een volledig glazen pui over de volle breedte van het appartement. Standaard voorzien van drie (slaap)kamers, complete badkamer, tweede toilet en berging met opstelplaats voor was- en droogmachine biedt dit appartement veel wooncomfort.
Type G - 1e verdieping • woonoppervlakte ca. 118 m2 • zeer ruime living • langgerekt terras • masterbedroom met eigen badkamer • twee slaapkamers • complete badkamer met douche • afzonderlijk toilet • inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
1e verdieping
16
TYPE
G entree
◄ 4500 ►
vv
wm/ wd
◄ 2730 ►
m.k.
15,2m²
◄ 3600 ►
berging hal ◄ 1500 ►
toilet
◄ 1270 ►
◄ 1980 ►
◄ 960 ►
◄ 4500 ►
10,8m²
◄ 3220 ►
badkamer
◄ 2400 ►
slaapkamer 2 RM
◄ 4500 ►
◄ 2400 ►
slaapkamer 3 10,8m²
◄ 1950 ►
◄ 1230 ►
keuken volgens keukenleverancier
terras
◄ 14327 ►
wtw
slaapkamer 1
◄ 4440 ►
◄ 7070 ►
◄ 6110 ►
◄ 7850 ►
◄ 5340 ►
woonkamer/keuken 53,0m²
◄ 5510 ►
◄ 7850 ►
SCHAAL 1:75
Bwnr 1
17
TYPE
A
Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 22, 26 en 30
Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 2, 6, 10, 14, 18, 34, 38, 42, 46 en 50
� 4975 �
� 2805 �
� 3190 �
slaapkamer 1
� 2925 �
� 1950 �
RM
gang
badruimte
slaapkamer 2 � 4320 �
12,5m²
� 1060 �
15,9m²
� 2730 �
� 5800 �
� 960 �
� 1230 �
toilet
� 6915 �
� 1980 �
woonkamer/keuken 48,1m² RM
vv
wtw
� 3435 �
� 2815 �
berging
wm/ wd
� 2685 � keuken volgens keukenleverancier
terras
entree
Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 2, 6, 10, 14 en 18
� 1980 �
Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 22, 26 en 30
entree
m.k.
� 6875 �
RM
� 3350 �
� 3340 �
hal
Getekende plattegrond, bouwnummers 34, 38, 42, 46 en 50
18
Bwnrs 2, 6, 10, 14, 18, 22, 26, 30, 34, 38, 42, 46, 50
SCHAAL 1:75
Driekamer-appartement Type A
TYPE
A
De ruime living met een hoekterras vormt het hart van dit fraaie en complete appartement. Plafondhoge glazen puien bij het terras zorgen voor veel daglicht toetreding. U heeft een fraai uitzicht aan twee zijden. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en ligt half separaat van het woongedeelte. De inpandige berging heeft aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. U beschikt verder over twee slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet.
Type A - 2e t/m 14e verdieping • woonoppervlakte ca. 100 m2 • ruime living • halfseparate keuken • hoekterras • twee slaapkamers • badkamer met douche en wastafel • afzonderlijk toilet • inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
2e t/m 14e verdieping
19
TYPE
A
20
Driekamer-appartement Type A Interieurimpressie
21
TYPE
B
Vierkamer-appartement Type B Wat meteen opvalt, is de gestrekte vorm van dit royale appartement. De drie slaapkamers en de woonkamer/keuken liggen in elkaars verlengde. De riante living heeft aan twee zijden ramen en een hoekterras met glazen puien. Dat garandeert een uiterst lichte woonruimte waar u zomer en winter optimaal van het zonlicht kunt profiteren. Het terras steekt t/m de 9e verdieping iets uit de gevel, wat een aangenaam ruimtelijk effect creëert. Verder hebben vier appartementen in de living als extra twee hoge ramen in de zijgevel. Aan de entree en lange gang vindt u drie slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijk toilet en de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger.
Type B - 2e t/m 14e verdieping • woonoppervlakte ca. 107 tot 112 m2 • riante living • half open keuken • hoekterras • drie slaapkamers • badkamer met douche en wastafel • afzonderlijk toilet • ruime inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
22
TYPE
B
◄ 3140 ►
2e t/m 14e verdieping
terras
Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 27 en 31 ◄ 4350 ►
Terras t.p.v. bouwnummers 3, 7, 11, 15, 19, 23, 27 en 31 Getekende woning: bouwnummers 3, 7, 11, 15, 19, 23, 35, 39, 43, 47 en 51
Terras t.p.v. bouwnummers 35, 39, 43, 47, 51
◄ 3380 ►
◄ 2400 ►
◄ 2400 ►
slaapkamer 3
slaapkamer 2
◄ 3600 ►
◄ 4230 ►
15,2m²
◄ 1950 ►
◄ 2450 ►
badkamer
toilet
◄ 1030 ►
hal
entree
RM
◄ 1500 ►
45,7m²
◄ 960 ►
woonkamer/keuken
m.k. ◄ 1980 ►
◄ 1230 ►
◄ 7850 ► ◄ 4880 ►
Getekende woning: bouwnummers 3, 7, 11, 15, 35, 39, 43, 47 en 51
Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 19, 23, 27, 31
◄ 3350 ►
slaapkamer 1
10,8m²
◄ 4500 ►
10,8m²
◄ 4500 ►
terras
◄ 3140 ►
keuken volgens keukenleverancier
berging wm/ wd
wtw
◄ 2865 ►
◄ 7265 ►
entree
◄ 4230 ►
Getekende woning: bouwnummers 3, 7, 11, 15, 35, 39, 43, 47 en 51
WONINGTYPE B
Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 19, 23, 27 en 31
SCHAAL 1:75
Bwnrs 3, 7, 11, 15, 19, 23, 27, 31, 35, 39, 43, 47, 51
Bouwnummer
Verdieping
Bouwnr. 3 Bouwnr. 7 Bouwnr. 11 Bouwnr. 15 Bouwnr. 19 Bouwnr. 23 Bouwnr. 27 Bouwnr. 31 Bouwnr. 35 Bouwnr. 39 Bouwnr. 43 Bouwnr. 47 Bouwnr. 51
2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping 12e verdieping 13e verdieping 14e verdieping
23
Vierkamer-appartement Type B Interieurimpressie
24
TYPE
B
25
Vierkamer-appartement Type C
TYPE
C
Een glazen wand over de volle breedte van dit appartement en het hoekterras zorgen voor veel licht in huis en een weids uitzicht naar buiten. Een strakblauwe hemel of imposante Hollandse wolkenluchten, u kijkt er frontaal op uit. Hoe hoger het appartement, hoe grootser het panorama. Het appartement telt drie slaapkamers, wat de mogelijkheid opent om bijvoorbeeld zowel een logeerkamer als een werkruimte aan huis te creëren. De complete badkamer kan worden voorzien van een ligbad (optioneel), douche en wastafel. Verder vindt u aan de lange gang en entree een separaat toilet en de inpandige berging. Van de 8e t/m de 14e verdieping liggen op elke verdieping twee appartementen van dit type naast elkaar. Ze zijn gespiegeld ten opzichte van elkaar.
Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 5, 9, 13, 17, 33
Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 21, 25, 29
Getekende woning: bouwnummers 37, 41, 45, 49, 53
10,8m²
terras
◄ 3280 ►
◄ 4270 ►
◄ 1230 ►
53,0m²
◄ 3170 ►
badkamer
◄ 1950 ►
◄ 1980 ►
vv
26
berging
toilet
◄ 960 ►
◄ 1230 ►
m.k.
wm/ wd
RM
◄ 1500 ►
entree
hal
woonkamer/keuken
wtw
◄ 2730 ►
wtw
◄ 8980 ►
Bwnrs 5, 9, 13, 17, 21, 25, 29, 33, 37, 41, 45, 49, 53
Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 33
10,8m²
slaapkamer 3
Getekende woning: bouwnummers 37, 41, 45, 49, 53
slaapkamer 2
◄ 7850 ►
◄ 4500 ►
15,4m²
◄ 4440 ►
◄ 3890 ►
◄ 4230 ►
slaapkamer 1
◄ 2400 ►
keuken volgens keukenleverancier
◄ 2400 ►
◄ 4500 ►
◄ 3640 ►
SCHAAL 1:75
TYPE
C
WONINGTYPE C Bouwnummer
Verdieping
Bouwnr. 5 Bouwnr. 9 Bouwnr. 13 Bouwnr. 17 Bouwnr. 21 Bouwnr. 25 Bouwnr. 29 Bouwnr. 33 Bouwnr. 37 Bouwnr. 41 Bouwnr. 45 Bouwnr. 49 Bouwnr. 53
2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping 12e verdieping 13e verdieping 14e verdieping
Type C - 2e t/m 14e verdieping
Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 5, 9, 13, 17
Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 21, 25
Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 29
Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 33
• woonoppervlakte ca. 115 tot 117 m2 • bijzonder lichte living • gevelbrede glaswand • hoekterras • drie slaapkamers • complete badkamer met douche • afzonderlijk toilet • ruime inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
2e t/m 14e verdieping
27
TYPE
C
28
Driekamer-appartement Type C Interieurimpressie
29
TYPE
Cs
Vierkamer-appartement Type Cs Dit appartemententype heeft eenzelfde indeling als type C, echter in gespiegelde uitvoering. Het appartement telt drie slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om bijvoorbeeld zowel een logeerkamer als een werkruimte aan huis te creëren. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Verder vindt u aan de lange gang en entree een separaat toilet en de inpandige berging. Van de 8e t/m de 14e verdieping liggen op elke verdieping twee appartementen van dit type naast elkaar. Ze zijn gespiegeld ten opzichte van elkaar.
Type Cs - 2e t/m 14e verdieping • woonoppervlakte ca. 116 m2 • bijzonder lichte living • gevelbrede glaswand • hoekterras • drie slaapkamers • complete badkamer met douche • afzonderlijk toilet • ruime inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
2e t/m 14e verdieping
30
TYPE
entree
◄ 4230 ►
vv
◄ 3640 ►
slaapkamer 1 15,4m²
bergruimte hal ◄ 1500 ►
Cs
wtw
◄ 1230 ►
◄ 1980 ►
toilet
◄ 960 ►
◄ 4500 ►
slaapkamer 2
RM
10,8m²
◄ 3220 ►
◄ 2400 ►
wm/ wd
◄ 2730 ►
m.k.
badruimte
◄ 2400 ►
◄ 4500 ►
slaapkamer 3 10,8m²
◄ 1230 ►
◄ 7850 ►
woonkamer/keuken 53,0m²
◄ 8980 ►
◄ 4440 ►
keuken volgens keukenleverancier
◄ 1950 ►
terras
◄ 3280 ►
◄ 3370 ►
◄ 4270 ►
SCHAAL 1:75
Bwnrs 28, 32, 36, 40, 44, 48, 52
31
TYPE
D
entree
◄ 4230 ►
vv
slaapkamer 1 ◄ 3640 ►
15,4m²
berging hal ◄ 1500 ►
wtw
◄ 1230 ►
◄ 1980 ►
toilet
◄ 960 ►
◄ 4500 ►
slaapkamer 2
RM
10,8m²
◄ 1230 ►
◄ 3220 ►
◄ 2400 ►
wm/ wd
◄ 2730 ►
m.k.
badkamer
keuken volgens keukenleverancier
◄ 1950 ►
◄ 5350 ►
◄ 7850 ►
woonkamer/keuken
32
terras
◄ 3360 ►
◄ 3900 ►
Getekende woning: bouwnummers 20, 24
Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 4, 8, 12, 16
◄ 7170 ►
52,4m²
◄ 4270 ►
Bwnrs 4, 8, 12, 16, 20, 24
SCHAAL 1:75
Driekamer-appartement Type D Wie kiest voor een appartement, zoekt comfort en de vrijheid om te leven zoals je zelf wilt. Privacy en veiligheid optimaal gegarandeerd. Dit appartement biedt alle ruimte om zo’n eigen woonsfeer te creëren. De living en het hoekterras zijn voorzien van glazen puien. U kijkt vanuit de woonkamer uit over stad en land en natuurlijk het Overkamppark.
TYPE
D
De keuken bevindt zich achterin de living, direct naast een raam in de zijgevel. Zo heeft u een aangenaam lichte plek om de maaltijden te bereiden. Tussen de keuken en het terras is plaats voor een robuuste eettafel. Het appartement heeft verder twee slaapkamers, de badkamer met douche, een afzonderlijk toilet en een inpandige berging.
Type D - 2e t/m 7e verdieping • woonoppervlakte ca. 104 m2 • riante living • hoekterras • twee slaapkamers • badkamer met douche en wastafel • afzonderlijk toilet • ruime inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
2e t/m 7e verdieping
33
Driekamer-appartement Type D Interieurimpressie
34
TYPE
D
35
TYPE
E
Penthouse Type E De penthouses op de 15e verdieping hebben beide aan de voor- en achterzijde riante terrassen. U kunt maximaal van de zon genieten en van magnifieke uitzichten vanaf de 15e verdieping. ‘s Zomers heerlijk buiten eten op een groen dakterras onder een grote parasol. Een unieke woonbeleving op grote hoogte ergens tussen hemel en aarde. De stadse geluiden zijn ver weg. Het grootste terras (ca. 62 m2) kunt u inrichten als een volwaardige buitenkamer met bijvoorbeeld eigentijds terrasmeubilair. De masterbedroom grenst aan twee zijden aan het grote terras. De zeer riante living en het tweede terras bevinden zich aan de voorzijde en hebben plafondhoge puien. Ook hier alle ruimte om een indeling naar eigen wens en voorkeur te realiseren, met bijvoorbeeld een kookeiland en een grote eethoek. Eindelijk de ruimte om al lang gekoesterde woonwensen te realiseren. De masterbedroom heeft een eigen badkamer. Verder beschikt u over nog twee slaapkamers, een tweede badkamer, een afzonderlijk toilet en een inpandige berging.
◄ 14105 ►
terras
Type E - 15e verdieping ◄ 2940 ►
slaapkamer 1 33,0m²
◄ 4415 ►
terras
◄ 3675 ►
◄ 2940 ►
◄ 3550 ►
badkamer
◄ 2430 ►
◄ 7750 ►
• woonoppervlakte ca. 157 m2 • twee terrassen • zeer royale living • plafondhoge glazen puien • masterbedroom met eigen badkamer • 2e en 3e slaapkamer • 2e badkamer • afzonderlijk toilet • inpandige berging • twee plaatsen in stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
◄ 3300 ►
brandweerlift
◄ 3300 ►
15e verdieping
36
TYPE
◄ 2925 ►
E
◄ 3890 ►
terras
◄ 3350 ►
woonkamer/keuken
◄ 5975 ►
◄ 2730 ►
SCHAAL 1:75
badkamer
◄ 4200 ►
◄ 1950 ►
◄ 960 ►
◄ 1980 ►
◄ 2600 ►
wtw
◄ 9520 ►
wtw
◄ 1380 ►
wm/ wd
vv
berging
toilet
◄ 1230 ►
m.k.
67,5m²
◄ 1800 ►
entree
RM
hal
◄ 7850 ►
◄ 5800 ►
keuken volgens keukenleverancier
9,4m²
-20db
slaapkamer 3
◄ 5800 ►
9,4m²
◄ 3930 ►
slaapkamer 2
◄ 3930 ►
◄ 6940 ►
◄ 2400 ►
◄ 2400 ►
-20db
◄ 1230 ►
Bwnr 54
37
TYPE
E
15e verdieping
38
Bwnr 54
Type E - 15e verdieping • woonoppervlakte ca. 157 m2 • twee terrassen • zeer royale living • plafondhoge glazen puien • masterbedroom met eigen badkamer • 2e en 3e slaapkamer • 2e badkamer • afzonderlijk toilet • inpandige berging • twee plaatsen in stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
SCHAAL 1:75
39
wtw wtw
berging
toilet
m.k.
◄ 2600 ►
◄ 4230 ►
slaapkamer 2 10,7m²
11,8m²
-20db
-20db
badruimte 1
◄ 2675 ►
◄ 7475 ►
◄ 3250 ►
slaapkamer 3
slaapkamer 1 ◄ 1770 ►
37,0m²
◄ 3300 ►
◄ 2800 ►
◄ 10305 ►
◄ 7575 ►
◄ 4730 ►
terras
◄ 7750 ►
40
Bwnr 55
SCHAAL 1:75
keuken volgens keukenleverancier
◄ 7850 ►
RM
hal
◄ 1500 ►
◄ 5375 ►
◄ 2480 ►
badkamer
◄ 1230 ►
entree
◄ 7850 ►
◄ 960 ►
◄ 2730 ►
◄ 1980 ►
vv
F
◄ 1380 ►
wm/ wd
TYPE
TYPE
Type F - 15e verdieping
◄ 10120 ►
• woonoppervlakte ca. 160 m • twee terrassen • zeer royale living • plafondhoge glazen panelen • masterbedroom met eigen badkamer • 2e en 3e slaapkamer • 2e badkamer • afzonderlijk toilet • inpandige berging • twee plaatsen in stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
woonkamer/keuken 69 m²
◄ 7850 ►
◄ 4200 ►
2
◄ 3436 ►
◄ 3350 ►
F
terras
◄ 6940 ►
Penthouse Type F Het penthouse type F is aan de linkerzijde van de 15e verdieping gesitueerd. Qua oppervlakte is dit appartement gelijk aan type E. Het verschil tussen beide woningen is de oriëntatie van de terrassen en aangrenzende master-bedroom, badkamer en situering van de twee (slaap)kamers. Ook hier heeft de architect een doordachte basis plattegrond getekend die veel wooncomfort biedt.
15e verdieping
41
TYPE
F
42
Bwnr 55
SCHAAL 1:75
TYPE
F
Type F - 15e verdieping • woonoppervlakte ca. 160 m2 • twee terrassen • zeer royale living • plafondhoge glazen panelen • masterbedroom met eigen badkamer • 2e en 3e slaapkamer • 2e badkamer • afzonderlijk toilet • inpandige berging • twee plaatsen in stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig
15e verdieping
43
Vogelvluchtimpressie
IETS OM NAAR
UIT TE KIJKEN: VRIJ UITZICHT
NAAR ALLE
WINDSTREKEN
44
45
Sfeervolle keukens en prachtig sanitair
Uw appartement is voorzien van een complete keuken Een keuken is niet alleen gemaakt om te koken. Het is vaak de plek waar de dag begint en eindigt. Waar de ene keer snel iets moet worden opgewarmd en een andere keer uitgebreid wordt gekookt. Een praktische en fraaie keuken speelt een belangrijke rol in het woonplezier van de bewoners en de uitstraling van de woning. Daarom hebben we gekozen om met een stelpost te werken waarmee u zelf invulling kunt geven aan uw wensen. De bouwer kiest een projectleverancier/showroom die alle details van het plan kent en die keukens levert in meerdere stijlen en prijsklassen. Deze tekent en budgetteert een voorbeeldkeuken die u als uitgangspunt kunt gebruiken. In de projectshowroom kunt u de keukens en apparatuur uitgebreid bekijken. U kunt kiezen uit verschillende kleuren materialen en stijlen. Zo ontstaat naar eigen smaak een keuken naar uw wens.
46
Het best bewaarde geheim van Dordrecht
Het best bewaarde geheim van Dordrecht
Sanitair en tegels geven kwaliteit en sfeer aan uw badkamer Een badkamer moet een ruimte zijn waar u snel even een douche kunt nemen, maar ook als u daar zin in heeft, uitgebreid moet kunnen genieten van een weldadig, ontspannend bad. Omdat wij ons realiseren dat een ieder graag zijn eigen invulling geeft aan de inrichting van de badkamer, hebben wij ook hier voor een stelpost gekozen. Maar uiteraard staat het u vrij om geheel naar eigen wens in materialisatie en design uw ideale afwerking te kiezen. Ook voor de badkamer-inrichting heeft de bouwer een deskundige leverancier/showroom gekozen die u helpt bij het ontwerp van de badkamer.
47
Technische omschrijving Inleiding Het nieuwbouwproject Overkamppark Toren 2 bestaat uit in totaal 55 appartementen.
De niet dragende binnenwanden en schachten van de appartementen worden uitge-
In deze technische omschrijving wordt in beknopte vorm de toegepaste producten,
voerd als lichte scheidingswand. De wanden worden behangklaar opgeleverd zonder
materialen en kleuren op hoofdlijnen omschreven. Dit om u inzicht te geven in de tech-
plinten.
niek en materialisatie van uw toekomstige woning. Voor de definitieve en uitgebreide technische omschrijving verwijzen wij u naar de de-
Daken
finitieve contractstukken, waar dit document expliciet geen onderdeel van uitmaakt.
Het dak van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in beton en voorzien van een isolatielaag en bitumineuze dakbedekking met daarop grof grind en indien nodig
Fundering
betontegels. Op het dak is een gevelonderhoudsinstallatie aanwezig, en tevens de af-
Er wordt gefundeerd op betonpalen. Over de betonpalen wordt de betonconstructie
voerkanalen van de diverse installaties. De uitlopen van de liften zijn tevens zichtbaar.
van de appartementen en stallinggarage aangebracht. De diepte en afmetingen van
Het dak van de stallinggarage wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking met
de palen worden door de constructeur berekend en bepaald.
daarop een mos sedum dak.
Vloeren
Installaties
De vloeren van de appartementen worden uitgevoerd als in het werk gestorte gewa-
Voor het gehele complex wordt een volautomatische elektrische warmtepomp aan-
pend betonnen vloeren en worden in de woningen afgewerkt met een zwevende
gelegd met een opstelling op de begane grond. Via een collectief leidingstelsel wordt
zandcement dekvloer .In deze dekvloeren wordt de vloerverwarming opgenomen. De
de woning aangesloten op het systeem. De woningen worden voorzien van afsluiters,
begane grondvloer van de stallinggarage bestaat uit bestrating op een zandbed.
waarop de binneninstallatie gekoppeld wordt.
De warmtepomp maakt gebruik
van warm water in dieper gelegen lagen in de aardkorst, die haar warmte in de
(buiten)Wanden
winter afstaat en koude in de zomer. Hierdoor is in de zomermaanden ook beperkte
De gevels zijn merendeels opgebouwd uit een betonnen binnenspouwblad met een
vloerkoeling mogelijk. De collectieve warmtepomp zorgt tevens voor warm water voor
luchtspouw met isolatiemateriaal en een metselwerk gevel afgewisseld met beplating.
o.a. de douche.
De overige gesloten delen zijn opgebouwd uit een houten binnenspouwblad met dezelfde gevelafwerking als de overige gevels.
Doordat alle appartementen zijn aangesloten op de warmtepomp wordt er geen gasleiding gelegd. In de keuken bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van een elek-
De gevel van de stallinggarage is aan de zijde van de Overkampweg opgebouwd
trische (eventueel inductie) kooktoestel.
uit een betonnen wand waarvan de gevelopeningen op de begane grond op 1,80 , zijn voorzien van een gaashek ter ondersteuning van de begroeiing die ervoor wordt
Alle appartementen worden uit oogpunt van brandpreventie voorzien van rookmel-
geplant. De begroeiing zal naar verwachting groeien tot halverwege/bovenaan de 1e
ders. De plaatsing en het benodigde aantal wordt bepaald door de installatieadviseur
verdieping van de stallinggarage. De achterzijde is uitgevoerd als betonnen wand met
aan de hand van de daarvoor van toepassing zijnde voorschriften. De brandmelders
in de gevelopeningen op de begane grond gaashekwerk.
zijn indicatief op de verkooptekening aangegeven.
De drie torens van Overkamppark maken gebruik van dezelfde parkeergarage. De
Door veranderende wet en regelgeving ten aanzien van de meterkast kunnen de
parkeergarage wordt echter in drie fases gebouwd. Voor toren 2 wordt het middendeel
exacte afmetingen afwijken van de getoonde plattegronden
van deze garage gebouwd waarin u uw parkeerplek krijgt. Het laatste deel van de parkeergarage wordt gelijktijdig met toren 3 gerealiseerd. Hierdoor is het noodzakelijk een tijdelijke gevel te monteren totdat de parkeergarage volledig is afgebouwd. De tijdelijke gevel van de stallinggarage wordt uitgevoerd als gaashek.
(binnen)Wanden
Disclaimer
De bouwmuren worden uitgevoerd in gewapend beton. De dikte van de wand wordt
Disclaimer In deze sfeerdocumentatie opgenomen artist impressions,
door de constructeur berekend en bepaald. De wanden tussen de appartementen en
interieurbeelden en situatie zijn bedoeld om je een indruk te geven.
de algemene verkeersruimten worden uitgevoerd als betonwand of metalstudwand
Aan de getoonde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
zoals op tekening aangegeven. De schachtwanden van de liften en centrale trappenhuizen worden uitgevoerd in beton.
48
Appartementsrecht/Kleur- en materialenstaat Het appartementsrecht
De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de
Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een
uitgebrachte stemmen (de helft + één) tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist
appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren,
bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie
dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van
de opdracht wordt gegeven.
dat gebouw. Dit aandeel, dat in de regel afhankelijk is van de grootte van het
De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren
appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartements-
en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van
recht. Alle appartementseigenaren zijn tesamen eigenaar van het hele gebouw. Hier-
het afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement
uit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht
is bepaald, beslist de vergadering van eigenaren over alle zaken, die de eigenaren
alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, met zijn huisgenoten, mag
gemeenschappelijk aangaan.
gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.
Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaren, tenminste één maal per jaar
In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is vermeld voor welk
of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een
gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk
gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste
gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke lasten en kosten. Voorts bevat
onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stem-
de akte ‘Het reglement van splitsing’, de gedragsregels voor de eigenaren/bewoners.
men een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren
door het reglement van splitsing.
van het gebouw. Het doel van de vereniging van eigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.
Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig
Gemeenschappelijke belangen
onderhoud laat plegen en dergelijke.
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het
Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting
binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de
voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaar maken van het ex-
trappen, gangen, liften, de parkeergarage en het onderhoud van het buitenterrein.
ploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een
De vereniging van eigenaren heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een
overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals schilderwerk,
ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging.
tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d. - wordt de bijdrage per maand in de
De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in
servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. De beheerder zorgt voor de
de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de
inning en verrekening van deze bijdrage.
vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf.
EXTERIEUR Onderdeel:
Materiaal:
Kleur:*
Metselwerk gevel
Baksteen
Bruin, genuanceerd
Gevelbeplating
Aluminium beplating
Pyrite – Gold - Olive
Voegwerk
Doorstrijkmortel, terugliggend
Grijs
Kozijnen
Aluminium
Grijs
Balustrade met leuningen
Stalen balusters met glazen panelen
Grijs
Onderdeel:
Materiaal:
Kleur:*
Binnendeur
Vlakke opdekdeur
Wit
Binnendeurkozijnen
Staal
Wit
Plafonds
Spuitwerk
Wit
INTERIEUR
Wonen op hoog niveau Verkoopinformatie
Opdrachtgever
Hypotheekadvies
Ooms Makelaars
AM | Zuidwest, Utrecht
Hetkangewoon, Utrecht
Johan de Wittstraat 40, Dordrecht
www.am.nl
info@hetkangewoon.nl
Tel. 078 - 614 43 33
www.hetkangewoon.nl
Keukenleverancier
dordrecht@ooms.com
Waltmann Makelaars
Keukenvision, Dordrecht
Projectcommunicatie
www.keukenvision.nl
Leitmotiv, Den Haag
Johan de Wittstraat 168, Dordrecht Tel. 078 - 613 43 11
Architectuur
nieuwbouw@waltmann.com
Klunder Architecten, Rotterdam
www.overkamppark.nl