Parc Glorieux Woningen by Fundament All Media

Inhoudsopgave • Stelt u zich eens voor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 • Wonen op een landgoed in een typisch Brabants dorp . . . . . . . . . . . . . . 7 • Overzicht woningtypen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 • Woningtypen: Hoekwoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Eengezinswoningen met kopgevel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Eengezinswoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 • De luxe van nieuwbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 • Nieuwbouw heeft z’n voordelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 • Duurzaamheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 • Algemene informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 • Betrokken partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

Stelt u zich eens voor... We gaan naar Vught, naar de Glorieuxlaan. Kijk, daar ligt het landgoed Parc Glorieux. In een groene oase, naast Park Reeburg, staat een imposant monument met een rijke geschiedenis: pensionaat, klooster, internaat, school. Sinds kort wordt ze opnieuw bewoond, dit keer door mensen die haar hun â&#x20AC;&#x153;thuisâ&#x20AC;? noemen. Petruskerk

Nu zet zij opnieuw haar deuren open. In haar achtertuin maakt ze ruimte voor een select en klein gezelschap; de toekomstige bewoners van de 8 karakteristieke woningen. Een kleinschalig project van ruime en klassieke woningen met een tuin op het zuiden.

CENTRUM Raadhuis

Deze plek, die je nog altijd met een zeker ontzag benadert, kan gewoon uw thuis worden. Wonen op een landgoed naast een indrukwekkende monumentale buurvrouw. Dat is bijna niet voor te stellen.

traat Vlier s

VUGHT

lisa

ths

tra

Theater de Speeldoos

Sin tE

Park Reeburg

Spoorlaan

raat ersest

e Vlasm

Daarom hebben we dit boek gemaakt. Om het onvoorstelbare aan u voor te stellen. Parc Glorieux. Aangenaam.

Parc Glorieux

laan

ieux

Glor

Wonen op een landgoed in een typisch Brabants dorp Vught, een typisch Brabants dorp Vught is een typisch Brabants dorp met uitstekende voorzieningen, een rijk verenigingsleven en een gezellig centrum met een beschermd dorpsgezicht. Een dorp waar ook op cultureel gebied van alles gebeurt. Het heeft een eigen theater, diverse galeries, het centrum voor moderne kunst, de beeldentuin en het Table d’Hôte. Parc Glorieux ligt op loopafstand van het centrum. Wonen middenin het groen Parc Glorieux grenst direct aan Park Reeburg, uw tweede achtertuin. Een schitterend park waar de kinderen heerlijk vrij kunnen spelen, u op één van de vele bankjes van het zonnetje kan genieten, of waar u de hond uitlaat na een lange dag. Parc Glorieux zelf is ook een oase van volwassen groen. De 8 woningen liggen beschut op het landgoed en u heeft geen last van (doorgaand) verkeer.

want met een eigen station en twee rijkswegen om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Een exclusief oord Vught heeft altijd een exclusief karakter gehad. Nog steeds vind je er vele parken en landgoederen, waarop zich in de loop der eeuwen allerlei buitenplaatsen, villa’s en opvallend veel kloosters vestigden. Het rijksmonumentenregister van Vught telt maar liefst 100 monumenten. Een ervan is het door de Zusters Ursulinen gestichte Mariaoord, dat onder de naam Parc Glorieux aan een nieuw leven is begonnen. Parc Glorieux. Aangenaam.

De voorzieningen dichtbij Vandaag de dag vind je in Vught het beste wat Brabant te bieden heeft. Natuurschoon, rust en een gemoedelijk centrum met een gevarieerd winkelaanbod. Opvallend is het hoge voorzieningenniveau voor een plaats van deze omvang. En in een ommezien zit je in ’s-Hertogenbosch,

Petruskerk

CENTRUM Raadhuis

traat Vlier s

VUGHT Park Reeburg

Spoorlaan

Parc Glorieux

raat ersest

e Vlasm

Sin tE

lisa

ths

tra

Theater de Speeldoos

laan

ieux

Glor

Overzicht woningtypen Hoekwoningen

Type Ah - bouwnummer 1 en 8 Pagina 10 t/m 17

Eengezinswoningen met kopgevel Type B – bouwnummer 5 en 7 Type Bs – bouwnummer 2 (gespiegeld) Pagina 18 t/m 25

Eengezinswoning

Type A – bouwnummer 3 Type As – bouwnummer 4 en 6 (gespiegeld) Pagina 26 t/m 33

Hoekwoningen Type Ah - bouwnummer 1 en 8

• Tuin op het zuiden • Tuingerichte woonkamer met dubbele schuifpui • De woningen zijn standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Op de zolder van ca. 30 m2 is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren. • Apart toilet op de verdieping • Kaveloppervlak 170 m2 • Woonoppervlak 144 m2 • Inhoud 576 m3 De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair, tegelwerk in de badkamer en het toilet, een keuken en inclusief een houten berging. Er zijn diverse opties mogelijk om de woning verder naar uw smaak af te bouwen, zie pagina 16 en 17.

01 Ah

Ah (s)

< 5260 >

< 4060 >

< 4110 >

< 6000 >

Woonkamer/keuken < 8800 >

ca. 41 m2

Trapkast

< 1730 >

Hoekwoningen

< 3200 >

< 4620 >

< 1020 >

Entree

< 1380 >

< 3470 >

< 3540 >

< 1200 >

Toilet

< 930 >

Begane grond Schaal 1:50

Afgebeeld : Type Ah - bouwnummer 1 In spiegelbeeld : Type Ah - bouwnummer 8

< 2730 >

Slaapkamer 3 ca. 8 m2

< 920 >

< 4060 >

< 4110 >

< 3200 >

< 2940 >

000 >

Slaapkamer 2 ca. 13 m2

Trapkast

< 1200 >

< 2730 >

< 1725 >

Toilet

< 3200 >

Type hoekwoning

Eerste verdieping Schaal 1:50

< 935 >

< 920 >

< 4620 >

< 1020 >

ca. 15 m2

Badkamer

< 930 >

Slaapkamer 1

< 2400 >

< 1730 >

< 1380 >

< 3470 >

< 1200 >

Entree

< 1450 >

< 3350 >

Overloop

Toilet

< 4630 >

< 1050 >

/keuken

< 3330

< 6000 >

< 1450 >

< 3350 >

verloop

Toilet

< 4630 >

< 1050 >

< 2920 >

ca. 8 m2

< 920 >

Slaapkamer 3

< 2940 >

< 2730 >

Zolder

< 1725 >

< 920 >

< 2400 >

< 2730 >

Badkamer

Techniek ruimte < 3330 >

< 1230 >

< 4500 >

1200 >

< 2600 >

< 935 >

Type hoekwoning Tweede verdieping Schaal 1:50

Optie tuindeuren

Woonkamer/keuken ca. 52 m2

< 1730 >

Toilet

< 930 >

Opties hoekwoning

< 3200 >

< 1200 > < 2940 >

< 3470 >

< 3540 >

< 1020 >

< 3470 >

< 3540 >

< 1020 >

Entree

< 1200 >

< 1380 >

< 3200 >

Trapkast

< 1200 >

< 1380 >

< 3470 >

< 3540 >

< 1730 >

ca. 46 m2

Trapkast

< 1200 >

Entree

Woonkamer/keuken

Entree

< 1730 >

Toilet

< 930 >

< 3200 >

< 1020 >

ca. 55 m2

< 10000 >

Woonkamer/keuken

< 6460 >

< 4060 >

< 7060 >

Optie raamkozijn < 10600 >

< 4060 > < 11200 >

< 6000 >

Trapkast

Optie uitbouw 1,2 m

< 6000 >

< 7660 >

< 6000 >

< 1800 >

Optie uitbouw 1,8 m

< 1380 >

< 2400 >

Optie uitbouw 2,4 m

Toilet

< 930 >

Begane grond

• Optie 1030, verlengen begane grond 2400 mm

• Optie 1020, verlengen begane grond 1800 mm • Optie 1162, extra raamkozijn woonkamer

• Optie 1010, verlengen begane grond 1200 mm • Optie 1150, dubbele openslaande deur

< 3200 >

< 930 >

< 1730 >

Toilet < 3200 >

< 930 >

groot

< 2920 >

< 6000 >

Toilet

Optie dakraam klein

< 920 >

Optie dakkapel

< 1380 >

Toilet

< 1380 >

< 1730 >

Optie slaapkamer < 1980 >

ca. 16 m2

< 3330 >

< 4630 >

< 2600 >

Optie slaapkamer

< 3330 >

< 2600 >

< 920 >

Techniek ruimte

Techniek ruimte < 3330 >

< 1230 >

ca. 20 m2

ca. 8 m2

< 1230 >

< 1380 >

< 1730 >

< 2600 >

Tweede verdieping

• Optie 1111, dakkapel van ca. 2400 mm breed • Optie 1163, zolder indelen naar twee verblijfruimtes

• Optie 1121, klein dakraam • Optie 1120, grootdakraam • Optie 1164, zolder indelen naar een verblijfruimte

Eengezinswoningen met kopgevel Type B – bouwnummer 5 en 7 Type Bs – bouwnummer 2 (gespiegeld)

• Tuin op het zuiden • Tuingerichte woonkamer met dubbele schuifpui • De woningen zijn standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Op de zolder van ca. 35 m2 is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren. • Apart toilet op de verdieping • Kaveloppervlak 138 m2 • Woonoppervlak 153 m2 • Inhoud 600 m3 De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair, tegelwerk in de badkamer en het toilet, een keuken en inclusief een houten berging. Er zijn diverse opties mogelijk om de woning verder naar uw smaak af te bouwen, zie pagina 24 en 25.

B (s)

05 B

< 5480 >

< 4280 >

< 3160 >

< 6000 >

Woonkamer/keuken ca. 42 m2

< 9020 >

< 145

Trapkast

Eengezinswoningen met kopgevel Begane grond

< 1380 >

< 3540 >

Entree

< 3470 >

< 1020 >

< 1200 >

< 1730 >

< 935 >

Toilet < 930 >

< 3200 >

Schaal 1:50 Afgebeeld : Type B - bouwnummer 5 en 7 In spiegelbeeld : Type Bs - bouwnummer 2 (gespiegeld)

Slaapkamer 3

Slaapkamer 2 ca. 13 m2

< 1050 >

kamer/keuken

< 2220 >

< 5480 >

ca. 8 m2

Toilet

ca. 42 m2

Overloop

< 935 >

Eengezinswoningen met kopgevel

Eerste verdieping Schaal 1:50

Slaapkamer 1 ca. 15 m2

< 2380 >

Badkamer

< 2400 >

< 3540 >

< 2730 >

< 4620 >

< 3350 >

< 9020 >

< 1450 >

< 1200 >

< 3200 >

< 4330 >

< 3160 >

< 3200 >

< 920 >

< 2730 >

6000 >

< 1725 > < 3200 >

Techn ruim

< 2600 >

< 3200 >

< 2220 >

< 2380 >

a. 15 m2

< 3200 >

< 4630 >

< 4500 >

Techniek ruimte

< 920 >

apkamer 1

Zolder

< 4620 >

a. 13 m2

< 4330 >

apkamer 2

< 920 >

< 6000 >

< 2600 >

Eengezinswoningen met kopgevel Tweede verdieping Schaal 1:50

Optie uitbouw 1,8 m

< 6000 >

Woonkamer/keuken

< 1020 >

< 3540 >

< 3470 >

Entree

< 1200 >

< 1730 >

< 1380 >

< 1380 > < 3200 >

Opties Eengezinswoningen met kopgevel

< 1020 >

< 3540 >

< 3470 >

< 1020 > < 1380 >

Toilet < 930 >

Trapkast

< 1200 >

< 1730 >

Toilet < 3200 >

< 930 >

< 11420 >

Trapkast

< 1200 >

Entree

ca. 57 m2

< 10820 >

Trapkast

Woonkamer/keuken

ca. 53 m2

< 10220 >

ca. 48 m2

Entree

< 3470 >

Woonkamer/keuken

< 7880 >

< 7280 >

< 6680 >

< 4280 >

< 6000 >

< 4280 >

< 6000 >

< 3540 >

Optie uitbouw 1,2 m

Optie uitbouw 2,4 m

< 2400 >

< 1800 >

Optie tuindeuren

< 1730 >

Toilet < 930 >

< 3200 >

Begane grond

• Optie 1010, verlengen begane grond 1200 mm • Optie 1150, dubbele openslaande deur

• Optie 1020, verlengen begane grond 1800 mm

• Optie 1030, verlengen begane grond 2400mm

Optie dakkapel

< 138

< 3200 >

< 930 >

Toilet < 3200 >

< 930 >

Optie dakkapel < 920 >

Optie dakraam klein groot

< 2200 >

< 6000 >

Optie slaapkamer

< 3330 >

< 4630 >

< 5390 >

ca. 17 m2

< 2600 >

Optie slaapkamer ca. 12 m2

Optie slaapkamer ca. 20 m2

< 4650 > < 3330 >

< 2600 >

Techniek ruimte < 2380 >

< 3200 >

Toilet

< 2600 >

Tweede verdieping

• Optie 1111, dakkapel van ca. 2400 mm breed • Optie 1163, zolder indelen naar twee verblijfruimtes

• Optie 1121, klein dakraam • Optie 1120, grootdakraam • Optie 1164, zolder indelen naar een verblijfruimte

Eengezinswoningen Type A – bouwnummer 3 Type As – bouwnummer 4 en 6 (gespiegeld)

• Tuin op het zuiden • Tuingerichte woonkamer met dubbele schuifpui • De woningen zijn standaard ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Op de zolder van ca. 30 m2 is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren. • Apart toilet op de verdieping • Kaveloppervlak 136-138 m2 • Woonoppervlak 144-153 m2 • Inhoud 555 - 600 m3 De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair, tegelwerk in de badkamer en het toilet, een keuken en inclusief een houten berging. Er zijn diverse opties mogelijk om de woning verder naar uw smaak af te bouwen zie pagina 32 en 33. Vraag de makelaar naar details.

A (s)

03 A

A (s)

< 32

< 6000 >

ca. 1

< 4110 >

< 5260 >

< 4060 >

Slaapka

Woonkamer/keuken

< 8800 >

ca. 41 m2

Trapkast

< 1730 >

Eengezinswoningen Begane grond

< 3200 >

< 4620 >

< 1020 >

Entree

Slaapka

ca. 1

< 1380 >

< 3470 >

< 3540 >

< 1200 >

Toilet

< 32

< 930 >

Schaal 1:50 Afgebeeld : Type A - bouwnummer 3 In spiegelbeeld : Type As - bouwnummer 4 en 6

< 3200 >

< 2730 >

ca. 8 m2

mer/keuken

< 920 >

Slaapkamer 3

ca. 13 m2

< 1050 >

< 4060 >

< 4110 >

Slaapkamer 2

< 2940 >

< 6000 >

< 1450 >

< 3350 >

Overloop

< 4630 >

Toilet

. 41 m2

Trapkast

< 2730 >

verdieping Schaal 1:50

< 3200 >

< 920 >

< 4620 >

ca. 15 m2

Badkamer

< 1725 >

Toilet Eengezinswoningen < 930 Eerste >

< 1200 >

< 2400 >

< 1730 >

< 1020 >

Entree

Slaapkamer 1

< 1380 >

< 3470 >

< 1200 >

< 935 >

< 3330 >

Slaapkamer 3

< 6000 >

< 1050 >

< 2920 >

ca. 8 m2

< 920 >

< 2940 >

< 2730 >

< 1450 >

Zolder

< 3350 >

rloop

< 4630 >

Toilet

200 >

< 920 >

< 2730 >

Badkamer

725 >

< 935 >

< 3330 >

Techniek ruimte

< 1230 >

< 4500 >

< 2600 >

Eengezinswoningen Tweede verdieping Schaal 1:50

Optie tuindeuren

ca. 55 m2

ca. 52 m2

Toilet

Opties Eengezinswoningen

< 3200 >

< 3470 >

< 3540 >

< 1020 >

< 3470 >

< 3540 >

< 1020 >

Entree

< 1730 >

< 930 >

< 1200 > < 4060 >

Trapkast

< 1200 >

< 1380 >

< 3200 >

ca. 46 m2

< 1200 >

< 1380 >

< 3470 >

< 3540 >

< 1730 >

Woonkamer/keuken

Trapkast

< 1200 >

Entree

< 6460 >

Woonkamer/keuken

Entree

< 1730 >

Toilet

< 930 >

< 3200 >

< 1020 >

Woonkamer/keuken

< 10000 >

< 4060 >

< 7060 > < 10600 >

< 4060 > < 11200 >

< 6000 >

Trapkast

Optie uitbouw 1,2 m

< 6000 >

< 7660 >

< 6000 >

< 1800 >

Optie uitbouw 1,8 m

< 1380 >

< 2400 >

Optie uitbouw 2,4 m

Toilet

< 930 >

Begane grond

• Optie 1030, verlengen begane grond 2400mm

• Optie 1020, verlengen begane grond 1800 mm

• Optie 1010, verlengen begane grond 1200mm

< 3200 >

< 1730 >

Toilet < 3200 >

< 930 >

groot

< 2920 >

< 6000 >

Toilet

< 930 >

Optie dakraam klein

< 920 >

Optie dakkapel

< 1380 >

Toilet

< 930 >

< 1380 >

< 1730 >

Optie slaapkamer < 1980 >

ca. 16 m2

< 3330 >

< 4630 >

< 2600 >

Optie slaapkamer

< 3330 >

< 2600 >

< 920 >

Techniek ruimte

Techniek ruimte < 3330 >

< 1230 >

ca. 20 m2

ca. 8 m

< 1230 >

< 1380 >

< 1730 >

< 2600 >

Tweede verdieping

• Optie 1111, dakkapel van ca. 2400 mm breed • Optie 1163, zolder indelen naar twee verblijfruimtes

• Optie 1121, klein dakraam • Optie 1120, grootdakraam • Optie 1164, zolder indelen naar een verblijfruimte

De luxe van nieuwbouw Zelf uw sanitair en keuken kiezen De woningen worden standaard voorzien van een (tot 1,50) betegeld toilet met fonteintje op zowel begane grond als op de eerste verdieping en een (tot 2,10) betegelde badkamer met standaard 2 wastafelcombinaties, een badcombinatie en een douchehoek met easydrain vloergoot. Het sanitair is van Villeroy & Boch, de kranen van Hansgrohe. Beide toiletten worden zwevend uitgevoerd. Tegen een meerprijs kunt u uw badkamer naar eigen wens uitbreiden of een andere sanitairlijn kiezen . Of wellicht heeft u liever een andere tegel. Ook dit behoort tot de mogelijkheden. Keuken De woningen worden standaard geleverd met een keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een bijvoorbeeld een vaatwasser, combi oven/magnetron en een koelkast. Naar eigen wens kunt u de keuken volledig naar uw wensen uitbreiden, voorzien van een ander aanrechtblad of wellicht een andere kleur kast. U kunt de keuken dus naar eigen smaak inrichten. Zorgeloos wonen In een nieuwbouwwoning woont u zonder zorgen. Het onderhoud blijft jarenlang beperkt en de woning is comfortabel, veilig en energiezuinig. Een nieuwbouwhuis is over het algemeen een waardevaste investering. U kunt uw huis bovendien naar eigen smaak inrichten en alles aan uw woning is modern en fris.

Nieuwbouw heeft z’n voordelen Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de indeling te bepalen, fors lagere energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om voor nieuwbouw te kiezen. Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen! 1. Meer sfeer en saamhorigheid Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot. 2. Meer woonplezier Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw (directe) omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. 3. Meer veiligheid Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. 4. Meer nieuw Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel.

6. Meer (energie) besparing Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw energierekening. Bovendien heeft u bij de 8 woningen in Parc Glorieux de mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak aan de achterzijde. Zo bespaart u nóg meer op een reeds zuinige woning. 7. Meer gemak Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Een extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten. De 8 woningen zijn standaard voorzien van aluminium kozijnen, zodat geen kostbaar periodiek buitenschilderwerk nodig is. 8. Meer eigen keuzes Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Uw kiest uw eigen keuken, sanitair en tegelwerk voor in de badkamer uit. Daarnaast is er allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, een aanbouw. Ook kunt u in overleg met de kopersbegeleider uw persoonlijke wensen uit laten voeren. En de inrichting van uw woning en de tuin; die bepaalt u helemaal zelf. Alles is nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in de kosten.

5. Meer ruimtelijke beleving Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil.

Alles is nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in tijd en geld! 37

Duurzaamheid Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten onder meer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van energiekosten. Voor de 8 woningen in Parc Glorieux zijn onder andere de volgende maatregelen toegepast: • De mogelijkheid tot (het voorbereiden van) het plaatsen van zonnepanelen • Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak • Hoogwaardig isolatieglas (dubbelglas) • Een hoogrendement (HR) verwarmingsketel • Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk • Aluminium kozijnen • Een geïsoleerde voordeur • Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk • Recyclebare materialen zoals PVC met hergebruikgarantie • Het scheiden van hemelwater en afvalwater

Algemene informatie De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop- en aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling? Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer krijg? Is er een garantieregeling? Zo maar een aantal vragen die op u afkomen. Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot oplevering voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken krijgt. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop/koop van de grond tussen u en de verkoper (Synchroon B.V.). Tevens worden hierin overeengekomen dat u met de aannemer (V.o.f. Mariaoord) een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van de woning op de grond. In de aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (V.o.f. Mariaoord). De koop- en aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen woning bij de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht; • makelaarscourtage / verkoopkosten; • gemeentelijke leges betreffende de bouw; • wettelijk verschuldigde belasting; • kadastrale uitmeting. Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare voorzieningen inbegrepen, te weten: • riolering; • gas; • water; • elektra; • Centrale Antenne Inrichting.

De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grond en vervallen bouwtermijnen(bouwrente); • renteverlies voor en tijdens de bouw; • kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie; • notariskosten voor de hypotheekakte. Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • gemeentelijke heffingen; • aansluiting en abonnement telefoon; • abonnement CAI; • abonnement gas, water en elektra. Verschuldigde termijnen De totale koopsom is opgedeeld in een grondsom en een aanneemsom. De grondsom bent u verschuldigd op het moment dat u bij de notaris zit voor de levering. De aanneemsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage van de totale aanneemsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden aan de woning. Bij het betalen van de termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota’s, deze kunt u dus niet voorruit betalen. De laatste termijn moet vóór de oplevering van de woning betaald worden, zodat u bij oplevering de sleutels in ontvangst kan nemen. Hypotheek De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker u “in zee” gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn. Notaris De eigendomsoverdracht van het perceel grond en daarop geprojecteerde woning vindt plaats bij de notaris. De overdracht kan plaatsvinden na de start van de bouw. Hier tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u en/of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris over moet maken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende bouwtermijnen blijft in depot.

Uw individuele wensen Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan ook kiezen uit een variëteit aan mogelijkheden; het zogenaamde meeren minderwerk. Een overzicht van het meeren minderwerk wordt via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met de kopersbegeleider. De meeren minderwerken zijn voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bij de aannemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de aannemer geregeld te worden. Oplevering en sleuteloverhandiging Wanneer uw woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. De aannemer, V.o.f. Mariaoord, heeft dan nog de tijd eventuele geconstateerde gebreken voor de oplevering te herstellen. Tijdens de oplevering wordt de woning definitief overgedragen van V.o.f. Mariaoord naar u. Hierbij worden eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de aannemer verholpen. De kosten van de deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. De aannemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk op rekening van V.o.f. Mariaoord en Synchroon te zijn bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft, zal de woning wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering echter wel verantwoordelijk voor uw woning en alle daarbij behorende (financiële) verplichtingen.

SWK Garantie- en waarborgregeling De woningen in Parc Glorieux zijn bij de SWK Garantie- en waarborgregeling (hierna te noemen “SWK”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van de SWK Garantie- en waarborgregeling. Deze SWK Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door SWK in het bezit is gesteld van het Waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. Allereerst de insolventiewaarbord. Indien de aannemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt het SWK, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de aannemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. SWK waarborgt deze garantieverplichtingen van de aannemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee net voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt SWK voor herstel van de klacht. Meer informatie over deze organisatie en hun werkzaamheden kunt u terugvinden op www.swk.nl

Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door V.o.f. Mariaoord verzekerd tegen de risico’s van onder andere diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering van uw woning. U dient daarom ruimschoots voor de oplevering van uw woning zelf te zogen voor een verzekering vanaf de dag van oplevering (onder andere een inboedel- en opstalverzekering).

Aantekeningen

Makelaar

Lelieveld Makelaardij Helvoirtseweg 183C 5263 EC Vught T. 073-6560591 E. info@lelieveldmakelaardij.nl I. www.lelieveldmakelaardij.com

Aannemer

V.o.f. Mariaoord Molenstraat 2 5262 ED Vught T. 073 - 658 05 80

Architect

Architectenbureau Visser & Bouwman Orthen 51 5231 XP ’s-Hertogenbosch T: 073 641 21 33 E. info@visserenbouwman.nl I. www.visserenbouw.nl

Bouwverzekering SWK

Ontwikkelaar

Synchroon B.V. Zilverstraat 39 2718 RP Zoetermeer T 088 - 010 57 00 E. info@synchroon.nl I. www.synchroon.nl

www.parcglorieuxwoningen.nl Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microﬁlm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Parc Glorieux is een ontwikkeling van