Het Riet
24 betaalbare hofwoningen aan het water
Introductie pag.3 Prachtig Culemborg pag.4 Planuitleg ‘t buitenhof pag.6 hofwoningen Het Riet PAG.8 Plattegronden pag.12 geveltekeningen pag.20 Renvooi pag.22 Kopersinformatie pag.23 Technische omschrijving pag.26 makelaars pag.30 colofon pag.30
www.het-buitenhof.nl
2
Disclaimer De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen c.a. kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden. ©2010
‘t Buitenhof is een ontwikkeling van Proper-Stok i.s.m. Heijmans.
Wonen in Het Riet is precies zoals het klinkt: beschermd, intiem en helemaal ontspannen! Een tikkeltje eigenwijs en met gevoel voor wat ĂŠcht kwaliteit is.
3
4
culemb iets dynamishcer. 30 s en 20-ers. actie RW
Markant voor ‘t Buitenhof zijn de hekwerken en panelen met een perforatie gebaseerd op het wapen van Culemborg.
Prachtig Culemborg
Historische stad in een groene omgeving Culemborg is een prachtige stad aan de Lek met een ideale mix van cultuur en natuur. De mooie en gaaf bewaard gebleven oude binnenstad ligt in een prachtige groene omgeving. Vanwege haar ligging wordt zij ook wel de ‘poort tot de Betuwe’ genoemd. De stad kent een rijke en bewogen historie, die teruggaat tot ver in de 13e eeuw. Talloze monumenten, groot en klein, getuigen tot op de dag van vandaag van die geschiedenis. Daarnaast ligt Culemborg ideaal tussen de Randstad en de grote steden in Brabant. Daar komt nog bij dat Culemborg goed te bereiken is, zowel per auto als per trein. Culemborg ligt aan de autosnelweg Utrecht - ‘s Hertogenbosch
(de A2) en de provinciale weg Culemborg Kesteren (N320). Met de trein ben je binnen 17 minuten in Utrecht en binnen 27 minuten in ’s Hertogenbosch.
Culemborg zelf vormde de inspiratie voor ’t Buitenhof. Het wordt een rustige wijk waar nog ouderwets veel ruimte is op straat. En veel groen. Waar kinderen heerlijk beschermd kunnen spelen. En waar nog voldoende parkeergelegenheid is in de openbare zones, dus geen ‘blik’ in je eigen tuin. Kenmerkend voor ‘t Buitenhof zijn de vele watergangen. Passend in het ontwerp van ‘de burcht’, maar ook praktisch gezien bijzonder nuttig. De watergangen dragen bij aan een gezonde waterhuishouding en bieden plezier voor mens en natuur. Futen en andere watervogels nestelen zich in de met riet bedekte oevers. Voor kinderen is het een heerlijk speelgebied en voor ‘de oudjes’ zijn de rietoevers een plekje om even heerlijk te ontspannen. ‘t Buitenhof ligt tegen de historische binnenstad aan en vele voorzieningen komen daarmee binnen handbereik. ‘t Buitenhof staat voor rustig wonen, met goede uitvalswegen en eenvoudig toegang tot het openbaar vervoer. Alle woningen in het gehele plan zijn voorzien van bijzondere details. Soms authentiek vormgegeven. En soms weer heel eigentijds. Ook de gebruikte materialen stralen luxe uit. Robuust metselwerk en lichte, witte binnenkanten in de hoven en pleintjes. De architectuur kenmerkt zich door subtiele uitstulpingen en inspringingen in zorgvuldig ontworpen raamkaders en dakkapellen. Ook de materialisatie van de openbare ruimte is zorgvuldig afgestemd op de karakteristieken van de locatie.
5
ZE
RW
PO
TH
U
I
R ZE
W
E
EG
, t BUITENHOF te culemborg
SC
HE
PLANUITLEG ID
IN
G
SW
IJ
K
EG
Lek
KD
LE
’t Buitenhof wordt een bijzondere woonwijk, perfect afgestemd op de moderne woonwensen van de hedendaagse Culemborgers. ‘t Buitenhof bestaat uit verschillende deelplannen, ieder specifiek ontwikkeld voor een eigen doelgroep. Van jong tot oud, van VEE R
WE
G
alleenstaand tot compleet gezin; iedereen vind in ‘t Buitenhof
SW
EG W ICH E
MS EDI
BE US
G
EC
LD
WA
A ST
EG
SP
W
TI
A
ST R AAT
ST RA A T
U IL S T R .
V B U .D. KE R G HAM ES . ST T R. M RA O S LE P IN R G N IJ W S AL S E -
B.
T AA
R
AL
O
N
S
S
IN
G
'T
N
W
N E
IL
L
ST
W
EG W -
NS
IO
AT
ST
G
U
ER
.
ER
-
ER
OO S T
e ov -h lk Ka
EG
TW CH ZI D N
LA
E
M
ST
W
N
K
SI
AL L RW G E
C
U
R
RA
TE
IO
IE
ST
R.
ST
AM ST EL S N G L .
F
ST
-
ES
TR
N
S
-
EN
O
ER
LH
O
PE
ND
OO
ZA
KA
B
TR AA T
't Ja c h
R.
W
EG
R
.
LT R. GO NST EI ST
W ES RE N VA T O G E LD D IJK
VI
J
VE R.
RA LL
WE
G
AL
R
EL
CULEMBORG PA
R-
ST
PA
WEG
ST
J.
OT
T
GR O ND ZEILER-
W.
MO PH OS OS T R .
S IN GE L
T AM AR A S T RA A
M AA LK O PP E LW .
EL
GE ULST R.
BIK OL A A N
M O LE N WI NDSING E L
De woningen zijn met oog voor detail ontworpen en voorzien van duurzame P E LMO LEN W . materialen,getuige de houten kozijnen en Hoog Rendement beglazing: R SSEbeter voor het milieu en uI Jbespaart energielasten.
RIJ N LAA N
N.
r
i lbe d in g e r d i j k De relatie met historisch Culemborg Go heeft centraal gestaan bij de ontwikkeling van dit plan. De sfeer en identiteit van de oude stad is EE M W E G DIJKZICHT uitgebreid geanalyseerd en besproken. Architectenbureau Zeep heeft het thema ZAA NW. en de metafoor van ‘de MA Burcht’ A SWvoor EG ‘t Buitenhof bedacht. De sfeer en LUT HU L Isamenhang van ’t Buitenhof worden versterkt door te ‘spelen’ met historische details en andere elementen die Culemborg zo kenmerken.
ID
S IN
V .D nstr .H aa A t ST . MST R. R AS P IN R G IJ S S E -
B.
R KE E G
BU
ST K C E E B IE .R V J.
N AA
SL VO
.
JE
OS RO
H SC R IJ PA AR NA AN LA
HO ET
KLEI N E
JK
F 'T H O
E
T
ST
W
W
WE
S OO
ERDI
.
E
T-
W.
EG
UD
A
W
0
EL
LL EL
32
G
T
A
33
G GOI LB E R D I N N8
LL
EG
RA
N
W
RA
EG
LE
PA
SW
IA
PA
U
O
C
T
G
Winkelcentrum
TR
WE
TR
IA LE
S
IN C
S
P
V RO
K
EG
IJ
W
TH
G
P A V I J E N
IN
e
E
WE
ol
AB
AT
M
R
LE
B E D R I J V E N T E R R E I N
V
AT
AA
TU
RA
R
TA
ST
S
ST
EL
RA
OP
OT
ER
EZ
ST
KO
SL
RK
G
UM
OR
lle naa t
DD
O
IR
De Zump
str
RI
ID
ST
VO
AN
Ter Weijde
-
A
G
LA
r.
MA
A
UR
N
t ns
To
NS
U
V AT
MB
AA
n
© Falkplan 2009
RE
O
L
LI
SL
Bi
e nn
D
HE
RA
AN
EL
SE
ad
T
S
0
G
SS
IJ
VE N
IS
VOORKOOP TH
N32
WE
EG H
AN
AN S LA
AN
N
EL
W SC
LA
IM
N
AA
LL
K
anp gm
A
NL
EK
LN.
ER
U
N
LA
RA
BE G
T
E
S
PA
IJ
S
U
VE
RT
HE
PO
R
M
G
HO
ZA
CULEMBORG
PR
WE
ET
U
E
EL
BE
EN
R RE
UD
G
A
G
IJ S
O
HO
EE
N
E
ST
N
-
G
ID
AA
EN
AL ER W A AT S TR
ER
LT R . GO ST E IN ST
S IN
IN
HA
K
GL
ST
O
IO S
IJ
L IN
IN
OO
B
TR S
W D
H
LA
E
EG
N
D
E IT
LA
G
W
W
H
E R EL
T IO
N
W
N
S IN
ES
A
O
IJ K
VA
R
RE
ST
MO
LANXMEER
C
EN
H
TERWEIJDE
L
S
UT
E
WE
R.
A
HO
.S
WE T WEG SCHO UTEN
G WE
ST
R
SC
G
E
R
R
U
PARIJSCH
WETH OUDER
ugarde
.
N
WE G
B
Lokkershoek
.
LANDZICHT HOGE PRIJS
R.
VA
R
P RI J S S E Culemborg West
ST
D I JK
B ru
T
L
TE EL
M SE
DE HOND
NY
AA
.
TO
PRIJSSE W EG
M O LE N WI NDSING E L
MOLENZICHT
G
S
EL
R
TR
OT
6
N
F
ID
R
N
EE
E
HO
ST
NS
J.
HE
TE
N
LA
L
DIJKZICHT
IC
ZU
ER
RE
E
US
G
T AN
DD
HE
VA
L PA
R
E
E
H
LA
TD
R
TE
C
EF
D
D
EF
.
D
RI
F
BE
T
F
EE
TH
EE
F
TENOM
. TR
E
ENOM BU IT
AB R
EE
TR
RE
IS
IJ K O
TS
R
BUI
TON D
D
ON
AD
EL
VE N
SL
KLEI N E
K
DR
RM HA
ES
ER DIJ
PY
EC
G
W
G GOI LBE R D IN
IN
K
Kasteeltuin
LM
LD
WE
HE
WA
ER
E
De Plantage
G
VE
IL
G
EG
De Helling
W
N
EW
VEE R
MS
LA
S
I AT
WE
HA
BO
BAK EL-
R-
JK
AC H
TE
R
Lek
K
R.
IJ
K
EG
IJ
R
G
D
S-
IN
K
KD
O
ID
LE
LE
‘t Buitenhof ligt op loopafstand van de historische binnenstad van Culemborg aan. De architectuur en stedenbouwkundige uitwerking sluiten daar Helling naadloos De bij aan. VE KasteelER WE tuin G
ST
HE
D I JK
B
L-
PY
SC
BEUSICHEM SE
O
EG
E
W
EM
ER
E
IZ
B
U
EK
TH
R
PO
IE
D IJ
.R
ER
V
HT
J.
AC
BAKE
© Falkplan 2009
K
K
zijn of haar droomwoning!
L
Gelegen op één van de meest fraaie locaties in Culemborg, tussen de Lekdijk, spoordijk, de Kalkhovensingel en de Westersingel, wordt plan ’t Buitenhof gerealiseerd. Proper-Stok heeft het plan ontwikkeld, samen met de gemeente Culemborg en andere belanghebbenden, waaronder omwonenden. ‘t Buitenhof kent een rijk programma; van vrije kavels tot tweekappers en luxe rijwoningen.
D1
D1
D1
D2
D1
D2 D1
D1
D1 D3
D1
D1
D2 F D2 H
D1
H
D1
DE TUINEN, vrije kavels
KM KM
D1 D3
B2 TM
UIT
H
UIT
BO
O
H
B1
O
PT
IE
H
BO
UW
C3 A1
UIT
C5
IE
A2
PT
UW
UIT
TM O
C1
H
A2s
C4
A2s
B1
TM TM
C1
A3s
H
C1 C1 H B2
BO
UW
C1 A1
B1
UIT
C2
IE
H
PT
A2
B1
O
A2 A3
B1 B1 TM B3
TM
A1s
UW
H
A2s
TIE
O ITB
B3
U
OP
A2s
B1 B1
A3s B2 H H
A1 A2 A2 A3
A4 A5 A5 A6
B1
PT
C1
IE
O
C5 C5
A1s
H
BO
C3
IE PT
UW
B1
C5
UIT
A3
BO
TM
duoveste B1
O
C5
TM
A2
HET RIET
B1
PT
UW
IE
B2
BO
UW
TM
B1
H
H
7
24 betaalbare hofwoningen aan het water
HET RIET
8
Deelplan Het Riet is gelegen in het meest waterrijke deel van ’t Buitenhof en bestaat uit 24 betaalbare hofwoningen. Elk hof bestaat uit slechts acht woningen die gelegen zijn aan een gemeenschappelijke binnenplaats die van de bewoners is. Op deze plek is ruimte gemaakt om fietsen te kunnen stallen, maar vooral om te ontmoeten. Er zijn bankjes en ook de waterkant biedt voldoende ruimte om heerlijk te kunnen zitten.
9
De hofwoningen van Het Riet zijn bijzonder betaalbaar, maar dat betekent zeker niet dat de bewoners inleveren op kwaliteit! De woningen zijn onder architectuur ontworpen, worden gebouwd met hoogwaardige en kwalitatieve materialen en zijn rijk gedetailleerd. Ouderwets stevige bakstenen, wit gekeimde delen (subtiel voorzien van een grafische afbeelding) en details van trendy steigerhout.
10
Alle hofwoningen beschikken over een eigen buitenruimte met natuurlijke buffer waar je heerlijk tot rust kunt komen. De meeste woningen hebben een houten vlonder dat grenst aan het groen en het water dat om de woningen ligt. Een viertal woningen ligt direct aan het water en beschikt over een riant balkon. Niet alleen de buitenzijde, maar ook aan het interieur van de hofwoning is veel aandacht besteed. Vanuit de lichte woonkamer kijkt u door de ruime schuifpui uit over het water of het groen. Vanuit uw keuken heeft u zicht op het rustige hof waar kinderen in het zicht kunnen spelen en de wereld kunnen ontdekken.
11
Wonen in Het Riet wordt zonder meer bijzonder. Dankzij je terras of balkon heb je altijd een plekje voor jezelf. Maar de bijzondere situering van het hof, geeft deze locatie een extra dimensie. Ideaal voor sociaal ingestelde mensen, je buurtgenoten ontmoet je immers in het hof. En vanuit de keuken kun je de kinderen in het zicht laten spelen. ‘t Buitenhof is ook voor deze jonge doelgroep een inspirerende omgeving; fietsen op de stoep of op zoek naar kikkervisjes langs de speelse waterkanten!
TYPE A1, a2, a3 BEGANE GROND Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2 Buitenruimte: ca. 10 m2 Bouwnummers A1: 47, 55, 63 Bouwnummers A2: 48, 49, 56, 57, 64, 65 Bouwnummers A3: 50, 58, 66
TYPE A3 - BEGANEGROND TYPE A2 - BEGANEGROND TYPE A1 - BEGANEGR 1:50
V
200
200
V
200
V
1:50
Afwijkende zijgevel type A3
Afwijkende zijgevel type A1 a
HWA
a
HWA
a
a
HWA
a
tel
HWA
HWA
HWA
a
tel
tel
cai
cai
cai
tel
WOONKAMER
WOONKAMER
ITECTEN
3
3
4 th2/3
4 th2/3
MK
4 th2/3
MK
4
4 1 5
K
1 5 K
HAL
1 5
K
HAL
HAL
1
1
125
1
WC
WC VL. LUIK
SCHAAL 1:50
1 m2 ZEEP ARCHITECTEN
230
WC VL. LUIK
b
b
b
400
510
510
510
ZEEP ARCHITECTEN
b
b
400
92 230
VL. LUIK
b
400
92 230
125
4
KEUKEN
334
KEUKEN
125
KEUKEN
MK
334
3
334
12
521
2
521
2
521
WOONKAMER
2
92
12
10
Voorbeeld woonplattegrond
afstand tot oever varieert per woning
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
13
50 49 48 47
TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp
51 52 53 54
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
58 57 56 55
TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp
N
59 60 61 62
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
66 65 64 63
TYPE TYPE TYPE TYPE A6 A5 A5 A4
67 68 69 70
sp = gespiegelde woning
TYPE A1, a2, a3 eerste verdieping Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2 Bouwnummers A1: 47, 55, 63 Bouwnummers A2: 48, 49, 56, 57, 64, 65 Bouwnummers A3: 50, 58, 66
TYPE A2 - 1E VERDIEPING TYPE A1 - 1E VERDIE TYPE A3 - 1E VERDIEPING 1:50
1:50
Afwijkende zijgevel type A3
Afwijkende zijgevel type A1
9
6
6
9 6
6
ITECTEN
OVERLOOP
OVERLOOP
7
5
5
8
cv
11
cv
11 mv
5 cv
KAST
KAST
11
11 mv
KAST
10
10
10
tel.
10
cai
cai
183
183
SLAAPKAMER 1
183
10
SLAAPKAMER 1
290
10
290
tel.
SLAAPKAMER 1
5
11
11 mv
tel.
5 7
2250+vl
114
2250+vl
114
5
8
7
227
8 2250+vl
OVERLOOP
BADKAMER
227
BADKAMER
BADKAMER
6
7/8
290
14
wm 7/8
114
7/8wm
wm
227
9
SLAAPKAMER 3
282
9
SLAAPKAMER 3
302
6
9
9
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 3
HWA
282
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 2
HWA
cai
302
201
192
SCHAAL 1:50
302
408
232
510 ZEEP ARCHITECTEN
201
192 510
408 ZEEP ARCHITECTEN
302
201
232
192
1 m2
302
HWA
HWA
302
HWA
282
HWA
232 408 510 13
11
Voorbeeld woonplattegrond
Omdat de het plan kleinschalig van opzet is, zitten er zeer veel hoek足 woningen in (de woningtypen A1, A3, A4 en A6), die allemaal extra ramen hebben gekregen, zodat deze woningen nog lichter worden. Op de verdieping vindt u drie kamers die ingericht kunnen worden als werkkamer, slaapkamer, hobbykamer, wat uw wil. De badkamer beschikt over een wastafel en douche en ruimte voor een optioneel bad of tweede toilet.
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
15
50 49 48 47
TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp
51 52 53 54
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
58 57 56 55
TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp
N
59 60 61 62
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
66 65 64 63
TYPE TYPE TYPE TYPE A6 A5 A5 A4
67 68 69 70
sp = gespiegelde woning
TYPE A4, A5, A6 BEGANE GROND Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2 Balkon: ca. 4 m2 Bouwnummers A4: 67 Bouwnummers A5: 68, 69 Bouwnummers A6: 70
TYPE A4 - BEGANEGROND TYPE A5 - BEGANEGROND TYPE A6 - BEGANEGR 1:50
Afwijkende zijgevel type A4 HWA
a
HWA
HWA
a
HWA
a cai
cai
a
HWA
HWA
a
cai
Afwijkende zijgevel type A6
191
B
191
B
191
B
1:50
a
tel
tel
tel
tel 2
ITECTEN
3
2/3 th 4
3
3
2/3 th 4
MK
2/3 th 4
MK
MK
KEUKEN
KEUKEN
4
K
1
HAL
HAL
1
1
1
1
4
K
125
HAL
5
334
5
WC
b
VL. LUIK
WC VL. LUIK
b
b
1 m2 ZEEP ARCHITECTEN
WC VL. LUIK
b
b
SCHAAL 1:50
125
K
1
KEUKEN
334
4 5
WOONKAMER
521
16
WOONKAMER
521
WOONKAMER
b
250
250
250
510
510
510
92
ZEEP ARCHITECTEN
230 92
521
2
125
2
230 92
230
14
16
Voorbeeld woonplattegrond
Breedte watergang ca. 5,5 meter
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
17
50 49 48 47
TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp
51 52 53 54
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
58 57 56 55
TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp
N
59 60 61 62
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
66 65 64 63
TYPE TYPE TYPE TYPE A6 A5 A5 A4
67 68 69 70
sp = gespiegelde woning
TYPE A4, A5, A6 eerste verdieping Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2 Bouwnummers A4: 67 Bouwnummers A5: 68, 69 Bouwnummers A6: 70
TYPE A4 - 1E VERDIEPING TYPE A5 - 1E VERDIEPING TYPE A6 - 1E VERDIE 1:50
1:50
Afwijkende zijgevel type A4
Afwijkende zijgevel type A6
6
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 2
6
9
302
9
SLAAPKAMER 2
9
9
6
wm
7/8
ITECTEN
OVERLOOP
OVERLOOP
11
cv
11
11
mv
KAST
10
mv
11 KAST
10
cv
mv
10 tel.
10
SLAAPKAMER 1
tel.
SLAAPKAMER 1
183
290
10
SLAAPKAMER 1
tel.
183
10
cai
201
SCHAAL 1:50
8 2250+vl
290
KAST
11
7
2250+vl
227
cv
8
7
5
2250+vl
114
11
5
8
7
114
5 5
BADKAMER
183
5
BADKAMER
227
BADKAMER
5
wm
7/8
291
OVERLOOP
wm
7/8
114
18
9
6
227
6
9
cai
cai
302 192
201
302
201 192
1 m2
232
302
232
192
408
232
510
408 ZEEP ARCHITECTEN
282
6
SLAAPKAMER 2
302
SLAAPKAMER 3
HWA
302
SLAAPKAMER 3
HWA
HWA
283
HWA
HWA
282
HWA
510 ZEEP ARCHITECTEN
408 510 15
17
Voorbeeld woonplattegrond
Deze woningen grenzen direct aan het water en beschikken over een ruim balkon op het zuidwesten. Op ieder moment van de dag kun je hier heerlijk genieten van wonen aan het water.
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
19
50 49 48 47
TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp
51 52 53 54
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
58 57 56 55
TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp
N
59 60 61 62
TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1
66 65 64 63
TYPE TYPE TYPE TYPE A6 A5 A5 A4
67 68 69 70
sp = gespiegelde woning
AANZICHTEN EN DOORSNEDeS
GEVELTEKENINGEN DOORSNEDE A-A 1:100
DOORSNEDE A-A
DOORSNEDE B-B 1:100
F TYPE A2
TYPE A5 Ba
Doorsnede b-b
TYPE A3
TYPE A2
TYPE A2
TYPE A1 26
ZEEP ARCHITECTEN
20 INRICHTING HOF
1:100
INRICHTIng hof
27
ZEEP ARCHITECTEN
100-160
ZEEP ARCHITECTEN
Ba
SCHAAL 1:200
Ba
Ba
F
25
zuidOOSTGEVEL
NOORDOOSTGEVEL
1:100
NOORDOOSTGEVEL
ZUIDWESTGEVEL
ZEEP ARCHITECTEN
1:100
F
ZUIDWESTGEVEL
23 ZUIDOOSTGEVEL TYPE A4-6
ZEEP ARCHITECTEN
1:100
F
21
ZUIDOOSTGEVEL
ZEEP ARCHITECTEN
21
NOORDWESTGEVEL
1:100
NOORDWESTGEVEL
ZEEP ARCHITECTEN
24
WEGWIJZER
RENVOOI
renvooi materialen RENVOOI RENVOOI MATERIALEN BUITENRUIMTE
renvooi installaties RENVOOI RENVOOI BUITENRUIMTE INSTALLATIES
BETON TEGELS 500X500MM GEVELSTEEN (BESTRATING LANGS GEVEL) KALKZANDSTEEN KLINKERS LICHTE SCHEIDINGSWAND (STROOK WANDELPAD ) VLOERTEGELWERK BETON TEGELS 200X200MM (MIDDENSTROOK)
BETON TEGELS 500X500MM AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING (BESTRATING LANGS GEVEL) AANSLUITPUNT TELEFOON KLINKERS AANSLUITPUNT ONBEDRAAD (STROOK WANDELPAD ) ROOKMELDER BETON TEGELS 200X200MM PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT (MIDDENSTROOK) WANDLICHT AANSLUITPUNT
GRAS
ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS GRAS
HAAG (TERRAS AFSCHIEDING)
DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS HAAG ENKELE SCHAKELAAR (TERRAS AFSCHIEDING) DUBBELE SCHAKELAAR
HELLINGBAAN
WISSEL SCHAKELAAR HELLINGBAAN
th
RENVOOI INSTALLATIES
SCHEL WONINGENTREE
BETON TEGELS 500X500MM (BESTRATING LANGS GEVEL) BALKON
B
KLINKERS (STROOK VLONDERWANDELPAD )
V
BETON TEGELS 200X200MM (MIDDENSTROOK) FIETSEN BERGING
F
Ba
HAAG (TERRAS AFSCHIEDING)
22
tel
BELDRUKKER
renvooi buitenruimte RENVOOI BUITENRUIMTE WONINGENTREE
GRAS ZITBANK
cai
VERWARMINGSELEMENT AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN) BALKON AANSLUITPUNT TELEFOON METERKAST AANSLUITPUNT ONBEDRAAD VLONDER ROOKMELDER OPSTELPLAATS WASMACHINE PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT FIETSEN BERGING WANDLICHT AANSLUITPUNT PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT (INDICATIEF ) ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS ZITBANK PLAATS GEAARDE CV-KETEL WAND CONTACTDOOS DUBBEL (INDICATIEF ) ENKELE SCHAKELAAR DUBBELE SCHAKELAAR OPSTELPLAATS KEUKEN
HELLINGBAAN
WISSEL SCHAKELAAR WANDAFZUIGPUNT BELDRUKKER
WONINGENTREE
SCHEL
BALKON
B
VLONDER
V
FIETSEN BERGING
F
cai B
tel th
V F
Ba
K
VERWARMINGSELEMENT (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN) METERKAST OPSTELPLAATS WASMACHINE PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT (INDICATIEF )
ZITBANK
Ba
PLAATS CV-KETEL (INDICATIEF ) OPSTELPLAATS KEUKEN WANDAFZUIGPUNT
K
WEGWIJZER
KOPERSINFORMATIE
Dit gedeelte is een onderdeel van de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De technische omschrijving en de verkooptekeningen met het kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving. Verkoopdocumentatie en illustratie De technische omschrijving en de verkoop tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Proper-Stok is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de sfeerbrochure opgenomen perspectief tekeningen en impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangegeven maatvoering betreft “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening zijn niet bindend. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan
in de plaatsbepaling van de elektra. Leeswijzer De technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken. • Administratieve zaken Hier vindt u algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn. • Algemene kopersinformatie Het tweede deel geeft u informatie over de procedure bij aankoop van de woning. • Technische omschrijving Hier zijn de technische omschrijvingen van materialen en de “Staat van Afwerking” van uw woning opgenomen. Administratieve zaken Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouw periode van het huis failliet gaat, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventie waarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.
De woning wordt standaard niet voor zien van een keuken. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling 2010 van het SWK. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebreken waarborg bij SWK: • bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; • indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laag drempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
23
WEGWIJZER
24
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen De uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koop woningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen, (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de onder nemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.
zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt deze doorgestuurd van de makelaar naar Proper-Stok. Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO door de onder nemer mede is ondertekend, waarbij u één exemplaar van de door beide partijen onder tekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financiering. Eén exemplaar van de KAO is voor de ondernemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.
De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountants kantoor,terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • de notariskosten inzake levering-/eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • de kosten van kadastrale inmeting.
GIW regeling / SWK regeling Zoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIW-regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborg certificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Let op! Aan deze verkoopcontractmap kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garanties waarborgregeling, is bindend. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af) gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer
Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatie kosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI. Levering-/eigendomsakte De levering van de grond voor van de te bouwen woning(en) geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Proper-Stok zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is over gedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemings overeenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve
WEGWIJZER
in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u de laatste bouwtermijnen en de termijnnota voor het restant van het meer- en minderwerk. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bank rekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomen heden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodigt heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van de woning zal Proper-Stok haar contract opzeggen, wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier, voorkomen. Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gas leverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energie leverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee.
Onderhoudsperiode met garantie/ Garantie- en waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas.
Mogelijkheden woonwensenwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optielijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/
fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst en/of de woonwensen opdracht één of meer producten niet meer of niet tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/ fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.
25
WEGWIJZER
Technische omschrijving onderdeel materiaal Grondwerken algemeen aanleg Riolering systeem
positie Omschrijving rondom de woning
grond
tuin
kunststof buizen
gescheiden stelsel vuilwater en regenwater, vorstvrij, waterdicht, stankvrij, beluchting, ontstoppingsstukken
uitvoering Terreininrichting bestrating vlonder (alleen type A1, A2 en A3) bestrating bestrating Erfafscheiding algemeen groenvoorziening
alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen aangevuld met uitkomende grond
betontegels
strook langs voorgevel
hardhout betontegels en klinkers prefab betonnen treden
vlonder achterzijde woning gemeenschappelijk hof treden naar het water
conform situatietekening onderdeel van mandelig terrein onderdeel van mandelig terrein
perkoenpaaltjes beukenhaag
hoekpunten tuin erfgrens tussen woningen of openbaar gebied
ter markering van de tuingrenzen conform situatietekening
betontegels hout
vloer wanden en dakrand
staal golfplaat metaal
kolommen dak fietsenrekken
twee per woning
Fietsenberging
26
verduurzaamd houten constructie, steigerhout-look, grijs genuanceerd thermisch verzinkt
Fundering afmetingen heipalen Vloeren begane grond
beton beton
fundering woning fundering woning
volgens berekeningen constructeur volgens berekeningen constructeur
beton
begane grondvloer
vloerluik
vezelcementplaat
entreedeur
verdiepingen balkon (alleen type A4, A5 en A6)
beton hout metaal
eerste en dakvloer vloer balkon hekwerk balkon incl. frame
ge誰soleerde prefab systeemvloer, isolatiewaarde: Rc = 3,0 m2K/W ge誰soleerd luik opgenomen in de begane grondvloer prefab systeemvloer grijs genuanceerd kleur wit, hekwerk geperforeerd met logo
metselwerk
gevel
Gevels en wanden buitenspouwblad
metselwerk
hout
binnenspouwblad
kalkzandsteen
woningscheidende wanden binnenwanden Daken platte dak
kalkzandsteen giboblokken
paars-rood genuanceerd in wildverband, voegwerk 10 mm terugliggend in de kleur antraciet binnengevel en witte vlakken in buiten- gekeimd metselwerk, wildverband, en kopgevel platvol gevoegd, wit. Afbeelding riet op kopgevels geschilderd overstek binnengevel voorzijde wit plaatmateriaal. Onderzijde houten delen met steigerhoutlook, grijs genuanceerd voorgevel, achtergevel en kopgevel isolatiewaarde spouwmuur : Rc = 3,7 m2K/W tussenwanden de woningscheiding is ankerloos begane grond, eerste verdieping lichte scheidingswanden
ballastlaag dakdoorvoeren
betonnen constructie met TPO kunststof aluminium, geanodiseerd en in kleur gemoffeld grind kunststof/aluminium
platte dak platte dak
Gevelopeningen buitenkozijnen buitendeuren
hardhout samengestelde ge誰soleerde deur
gevel voordeur
aluminium
achtergevel
hardhout aluminium kunststeen
gevel gevel entreedeur
daktrim
buitenramen waterslagen dorpels
platte dak platte dak
isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W Kunststof dakbedekking t.p.v. metselwerk:antraciet t.p.v. overstek: wit diverse dakdoorvoeren, posities volgens berekeningen installateur dekkend geschilderd, kleur wit model volgens tekening, steigerhoutlook incl. briefplaat, weldorpel, garnituur en dubbelglas in kleur gemoffelde aluminium schuifpui dekkend geschilderd, kleur wit kleur wit kleur wit
WEGWIJZER
onderdeel materiaal
positie Omschrijving
Binnendeuren binnenkozijnen binnendeuren
staal samengestelde deur
alle binnenkozijnen alle binnendeuren
bovenlichten
glas
boven binnendeuren
bovenlichten
lakboardpaneel
meterkast
deurkrukken sluitwerk
licht metaal metaal
binnendeuren binnendeuren toilet, badkamer meterkast
Hang- en sluitwerk inbraakvertragend
voordeur schuifpui draai-kiepramen
Trappen vaste trap
vurenhout
valbeveiliging beglazing enkelvoudig meerbladig Binnenwandafwerking behangklaar spuitwerk wandtegels aanbrenghoogte Plafondafwerking spuitwerk
begane grond eerste verdieping
glas isolatieglas
spuitpleister keramisch wandtegels
plaatstalen montage kozijnen opdekdeuren zonder dorpel, kleur fabrieksmatig wit met uitzondering van: meterkast en trapkast in de meterkast voorzien van ventilatiegaten met een kunststof rooster met bijbehorende schilden loopsloten vrij-bezet slot Kastslot meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend cilinderslot, gelijksluitend meerpuntssluiting met raamkruk dichte trap met stootborden, langs ﾃｩﾃｩn zijde voorzien van een houten leuning trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet met een vurenhouten spijlenhek
bovenlichten gevelkozijnen, ramen en 窶電euren
dik 4mm HR++ isolatieglas
binnenwanden
filmlaag op kalkzandsteen m.u.v.: meterkast, badkamer en toilet afwerking boven tegelwerk afmetingen tegels: 15x20 cm 120 cm, uitgaande van hele tegels 210 cm, uitgaande van hele tegels
toilet, badkamer toilet, badkamer toilet badkamer
spuitpleister
alle betonplafonds
zand-cement keramisch
begane grond, eerste verdieping toilet en badkamer
met uitzondering van meterkast, V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
Vloerafwerking cementdekvloer vloertegels Diverse afwerkingen trapgatafwerking vensterbank dorpels Schilderwerk water verdund
multiplex kunststeen kunststeen
trapgat gevelkozijnen toilet, badkamer
acrylaatverf
terpentine verdund
alkydverf
binnenzijde gevelkozijnen, traphek / trapboom, afdekstroken buitenzijde gevelkozijnen, -ramen en -deuren
Keukeninrichting oplevering
exclusief
keuken
zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meeren minderwerk) gas, warm- en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening
aluminium, blank geanodiseerd aluminium, blank geanodiseerd
dakrand achtergevel
antraciet kleur naturel, hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de riolering
aansluitpunten
Hemelwaterafvoeren noodoverstorten regenpijpen Waterinstallatie tappunten koudwater
keuken, toilet, fontein, douche, wastafel,wasmachine keuken, douche, wastafel de installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van warm tapwater
tappunten warmwater gelijktijdig gebruik waterleiding
kunststof
afmeting tegels: 15x15 cm
t.p.v. gevelkozijnen met borstwering
27
onderdeel materiaal
28
positie Omschrijving
Sanitair mengkraan tapkraan duoblok
verchroomd verchroomd keramisch
douche, wastafel fontein, cv, wasmachine toiletruimte
fonteincombinatie
keramisch/verchroomd
toiletruimte
douchehoek douchekop
tegelwerk
badkamer badkamer
wastafelcombinatie
keramisch
badkamer
Gasinstallatie gasmeter buisleidingen Verwarmingsinstallatie HR combiketel
kunststof
meterkast keuken
paneelradiator
staal
leidingsysteem thermostaat temperatuurgarantie
kunststof
kast 1e verdieping
Ventilatie- en luchtbehandeling natuurlijk roosters
gehele woning woonkamer badkamer woonkamer keuken slaapkamers entree/overloop boven of in gevelkozijnen
mechanisch ventilator afzuigventielen
unit kunststof
kast 1e verdieping opstelplaats keuken (2 stuks), toilet, badkamer
Elektra voorschriften wandschakelaars
kunststof
wandcontactdoos
kunststof
keukenaanrecht woning keukenaanrecht kooktoestel verblijfsruimten overige ruimten
centraaldoos
plafonds
wandlichtpunt aansluitpunt buitenverlichting belinstallatie
voordeur, schuifpui entree
rookmelder volgens voorschriften Telecommunicatievoorzieningen aansluiting telefoon aansluiting kabel
Grohe Villeroy & Boch, closetzitting met deksel Villeroy & Boch, Grohe fonteinkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis verdiept uitgevoerd Grohe waterbesparende handdouche met glijstang Villeroy & Boch wastafel, Grohe mengkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis, glazen planchet, spiegel , ketting met plug
afgedopt, positie volgens tekening HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) en compacter t.o.v. reguliere HR ketel, cw-klasse: 5 exacte positie en grootte (capaciteit) volgens berekeningen installateur, kleur wit. thermostaat 22 °C 20 °C 20 °C 20 °C 15 °C zelfregulerende roosters, aantallen volgens berekeningen installateur bediening d.m.v. standenschakelaar in keuken
KEMA-keur, NEN 1010 type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 220 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 30 cm + vloerpeil type halfinbouw, wit, 105 cm + vloerpeil met dekplaat, lamphaak en kroonsteen
woning
beldrukker scharnierzijde voordeur met bel en transformator t.p.v. entree, overloop
woonkamer hoofdslaapkamer woonkamer hoofdslaapkamer
buisleiding bedraad buisleiding onbedraad buisleiding bedraad buisleiding onbedraad
Staat van afwerking Ruimte vloer
Afwerking wand
plafond
temperatuur c.v.
entree
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
toilet
tegels
spuitwerk
niet verwarmd
woonkamer
zand-cement dekvloer
tegels tot een hoogte van circa 120 cm, daarboven spuitwerk behangklaar
spuitwerk
20 °C
keuken
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
overloop
zand-cement dekvloer tegels
behangklaar
spuitwerk
15 °C
tegels tot een hoogte van circa 210 cm, daarboven spuitwerk
spuitwerk
22 °C
badkamer
Voorzieningen en installaties alle schakelaars en wandcontactdozen volgens tekeningen installateur • belinstallatie • schakelaar voor buitenlichtpunt • meterkast • rookmelder • radiator • kruipluik • toilet in duoblok uitvoering • fonteintje • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • bedraad aansluitpunt telefoon • bedraad aansluitpunt CAI • thermostaat • radiator (2x) • loze leiding ten behoeve van elektrisch koken • loze leiding ten behoeve van elektrische boiler • t wee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap • afgedopte gasleiding • afgedopte vuilwaterafvoer • radiator • standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • rookmelder
zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
zand-cement dekvloer slaapkamer 3 zand-cement dekvloer kast eerste verdieping zand-cement dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • afvoer en tapkraan wasmachine • radiator • wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en glazen planchet • betegelde douchehoek, afmeting 90x90 cm met handdouche en glijstang • thermostatische douchekraan • onbedraad aansluitpunt telefoon • onbedraad aansluitpunt CAI • radiator • radiator
behangklaar
spuitwerk
20 °C
• radiator
behangklaar
spuitwerk
niet verwarmd
• cv-installatie • mv-installatie
slaapkamer 1
slaapkamer 2
29
kijk op www.het-buitenhof.nl of neem vrijblijvend contact op met onze MAKELAARS voor meer informatie
Telefoon 0345 - 522 522
Telefoon 0345 - 516 666
Kroezen Makelaardij B.V. Triosingel 36 4101 XC Culemborg Email: culemborg@kroezen.nl
Weeda & Jellema Makelaardij B.V. Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg Email: info@w-j.nl
30
Opdrachtgever
Ontwikkeling en realisatie
www.het-buitenhof.nl
Architect