W W W .B AANB RE K E R S.NL 290541
Ve r k oop in for ma tie
Colofon
O nt w i k k e l i ng
Colofon
Ludenhoff Groep Utrecht
Beumer Garantiemakelaars
Lauteslager Makelaars
Burgfonds
Biltstraat 445
Meerndijk 7
Catharijnesingel 100
Hogeweg 69
3572 AW UTRECHT
3454 HM DE MEERN
3511 GV UTRECHT
5301 LK Zaltbommel
Telefoon: 030-2368484
Telefoon: 030-6776000
Telefoon: 030-2315186
www.burgfonds.nl
utrecht@ludenhoff.nl
beumer@garantiemakelaars.nl
makelaars@lauteslager.nl
info@burgfonds.nl
S TA R T L I V I N G . G O U - R B N
JULES_98779_URBN_Brochure_COVER.indd 1
11/12/09 5:16:52 PM
Inhoud De stad is je thuis U-RBN is nieuw Het beste van twee werelden. U-RBN Lusten contra lasten Inspirerend U-RBN Impressie U-RBN Laagoverzicht; begane grond en 1e verdieping Laagoverzicht; 2e en 3e verdieping Laagoverzicht; 4e en 5e verdieping Burgfonds denkt mee Vanaf 48 m2 smaak Type S1, S2, S3 en S4
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 2
2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26
Type A4, S5, S6 en S7 Type S8, S9 en S10 Type A1, A2 en A3 Type A5 en A6 Type C U-Vorm Gevelaanzicht U-RBN. Alles om de hoek Doorsnede / Technische omschrijving Technische omschrijving Technische omschrijving Gezelligheid
28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50
in h o u d
2
11/12/09 4:47:30 PM
De stad i s j e t h ui s.
Wat maakt een stad jouw stad? Wat maakt Utrecht jouw Utrecht? Uiteraard spelen het uitgaansleven, de festivals en de gezellige kroegen een belangrijke rol. Net als de ligging, centraal en toch Randstad. Maar ook de vernieuwende ontwikkelingen: Leidsche Rijn. Dit innovatief stadsdeel voegt een nieuwe dimensie toe aan wonen. Dankzij de uitnodigende combinatie van de landelijke en stedelijke omgeving en een bijzondere mix van architectuur is Leidsche Rijn het Vinex gevoel voorbij. Leidsche Rijn ontwikkelt zich tot een middelgrote stad, met een uitgebreid voorzieningenniveau. Alles afgestemd op comfortabel leven. Met een wijk, Terwijde, waarin je je straks helemaal thuis voelt.
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 3
11/12/09 4:47:51 PM
4
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 4
11/12/09 4:48:19 PM
U -R BN i s n i e uw .
Wonen is gevoel. En het project U-RBN geeft dat gevoel de ruimte met comfortabele appartementen; praktisch en licht. U-RBN is een nieuw woningbouwproject van Burgfonds in Terwijde, Leidsche Rijn. In een omgeving die je alle mogelijkheden biedt. Met het station op steenworp afstand en de uitvalswegen A2 en A12 om de hoek. Je bent snel in het stadshart van Utrecht. En Amsterdam en Rotterdam zijn met de trein in een klein uurtje te bereiken. Terwijde zelf is een wijk met veel water, zoals het Waterwinpark. Een T-vormig park waar het drinkwater voor Leidsche Rijn wordt gewonnen. Want Leidsche Rijn is ook werken aan duurzaamheid.
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 5
11/12/09 4:48:43 PM
6
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 6
11/12/09 4:49:14 PM
Reistijden vanaf NS station Utrecht Terwijde Utrecht CS
H et beste van twee werel den. U-R BN .
5 min.
Den Haag CS
54 min.
Amsterdam CS
56 min.
Rotterdam CS
57 min.
AMSTERDAM A2 Afslag 6
Mobiel bellen, sms-en, twitteren; de technologie brengt iedereen dichterbij. Maakt je flexibel. Geeft je de vrijheid je dag in te delen zoals jij dat wilt. Toch
U•RBN
U•RBN DEN HAAG
UTRECHT
A
U-RBN
heeft de vrijheid ook zijn beperkingen. De auto en
A12
het stadscentrum is een achterhaalde combinatie.
binnenstad is goed bereikbaar, vooral met fiets en het openbaar vervoer. Maar wordt de dynamiek van de stad
A12
Gelukkig is U-RBN het beste van twee werelden. De ROTTERDAM
UTRECHT
Ligging t.o.v. de Randstad
je te veel, dan vind je alles wat je zoekt in Terwijde. Doe
A27
vanuit U-RBN lopend boodschappen. Bovendien geniet je van je rust in een van de natuurparken. U-RBN maakt je flexibel in je keuzes. Je doet gewoon waar je op dat moment het meeste zin in hebt. Ligging t.o.v. Utrecht
A2
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 7
11/12/09 6:55:00 PM
A2 Afslag 6
A27
8 UTRECHT
A27
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 8
11/12/09 6:55:16 PM
Lusten co n t r a l a st e n .
Hoe nieuw Leidsche Rijn ook is, je leeft er comfortabel. In een moderne wijk met moderne voorzieningen. Omdat dit nieuwste stadsdeel van Utrecht ook de oude dorpen Vleuten en De Meern omvat, is er nu al van alles te doen. Het bestaande sociale leven wordt uitgebreid met nieuwe voorzieningen. De meer dan tijdelijke vestiging van de concertzaal Vredenburg in Leidsche Rijn is daar een toonaangevend voorbeeld van. Maar ook een groot buurtwinkelcentrum, bibliotheek, sportzaal, atelier en dependance van het Utrechts Centrum voor de Kunsten en het Mesos Medisch Centrum tonen aan dat U-RBN in het volle leven staat. In een stadsdeel met alleen maar pluspunten.
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 9
11/12/09 4:49:39 PM
A2 Afslag 6
Haarrijnseplas NS-station Terwijde
Winkelcentrum Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Park
10
Sportcomplex de Paperclip Vredenburg
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 10
11/12/09 4:49:46 PM
Mi ddel pun t U-R BN .
Terwijde is een moderne wijk met moderne voorzieningen en gelegen vlak bij NS-station Terwijde. De oude binnenstad van Utrecht is en blijft binnen handbereik. Net als de uitgebreide natuurgebieden in de provincie Utrecht. Hoe nieuw Leidsche Rijn en Terwijde ook zijn, je leeft er comfortabel. Zo wordt Leidsche Rijn Centrum het tweede centrum van Utrecht. Shoppen, samen gezellig een terrasje pakken, aan het werk gaan, verantwoord met je gezondheid omgaan; alle voorzieningen zijn aanwezig. Dat maakt Terwijde van woonplaats tot een plek om te leven. In een omgeving, ruim opgezet, met water en groen.
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 11
11/12/09 5:33:35 PM
A2 Afslag 6
Terwijde
12
Leidsche Rijn
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 12
11/13/09 12:30:45 PM
Inspi rere n d U-R BN .
U-RBN wordt een appartementencomplex met een bijzondere status. Gebouwd in een U-vorm omarmt het gebouw een binnentuin. Het complex zelf is
appartementen zijn ruim van opzet en uiteraard
IKEA
ontworpen met leefcomfort als uitgangspunt. De
voorzien van alle moderne voorzieningen, met een vloeroppervlak van 48 tot 115 m 2 en verdiepinghoge raampartijen. Kies voor een appartement met balkon of terras. De bouwmaterialen onderstrepen het kwalitatieve karakter. U-RBN is dynamisch. Op de begane grond zijn commerciĂŤle ruimtes gesitueerd die plaats bieden aan kleine ondernemingen. En voor de
meeste
bewoners
is
zelfs
een
inpandige
parkeermogelijkheid aanwezig.
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 13
11/12/09 6:55:46 PM
IKEA
IKEA
14
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 14
11/13/09 12:31:39 PM
Ov e r zi c h t b e ga n e gron d
Legenda Type C
Type S9 Type S10
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 15
11/12/09 4:51:49 PM
O v e r zi c h t e e r s t e v e rdie pin g
Legenda Type A1 Type A2
16
Type A4
Type C
Type S2 Type S4 Type S5
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 16
11/12/09 4:52:05 PM
Ov e r zi c h t t w e e d e v e rd i e p i n g
Legenda Type A1 Type A2 Type A3
Type C
Type S1 Type S3 Type S6 Type S7 Type S8
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 17
11/12/09 4:52:17 PM
O v e r zi c h t d e rde v e rdie pin g
Legenda Type A1 Type A2
18
Type A3
Type S1 Type S3 Type S6 Type S7 Type S8
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 18
11/12/09 4:52:28 PM
Ov e r zi c h t v i e rd e v e rd i e p i n g
Legenda Type A1 Type A2 Type A3
Type S1 Type S3 Type S6 Type S7 Type S8
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 19
11/12/09 4:52:37 PM
O v e r zi c h t v i j f de v e rdie pin g
Legenda Type A1 Type A3
20
Type A5 Type A6
Type S1 Type S3 Type S6 Type S7 Type S8
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 20
11/12/09 4:52:47 PM
Bur g f on d s d e n k t m e e .
Bijzondere tijden, andere aanpak
Hypotheek Garantie (NHG). Over het
Heb je een woning gekocht en krijg je
Bijzondere tijden vragen om een andere
deel Starterslening betaal je de eerste
deze subsidie, dan ontvang je een
aanpak. Daarom denkt Burgfonds juist
drie jaar geen rente en aflossing;
maandelijks bijdrage in je hypotheek-
nu extra mee over de financiering van
daardoor zijn je maandlasten lager. Je
kosten; belastingvrij.
je woning in U-RBN. Zeker als het om
leent de Starterslening van je gemeente
je eerste koopwoning gaat, zijn er
via SVn (stichting Stimuleringsfonds
Generatiehypotheek Rabobank,
verscheidene, aantrekkelijke tegemoet-
Volkshuisvesting Nederlandse gemeen-
ouders helpen
komingen,
ten). Kijk voor meer informatie op
Bij de Generatiehypotheek van de
www.svn.nl.
Rabobank wordt het vermogen van
zoals
de
Starterslening
en Koopsubsidie. Bovendien biedt de
(groot)ouders of de overwaarde van hun
Rabobank met haar Generatiehypotheek
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 21
de mogelijkheid voor (groot)ouders om
Koopsubsidie, belastingvrije bijdrage
woning gebruikt voor de financiering
hun kinderen een handje te helpen bij
Iedereen in Nederland heeft recht op
van jouw woning. Je droomhuis in
de aanschaf van hun eerste woning.
goed en betaalbaar wonen. De overheid
U-RBN wordt bereikbaar omdat je
is van mening dat ook mensen met een
ouders samen met jou de hypotheek
Lagere maandlasten?
laag
aangaan.
De Starterslening is een stimulans van
kunnen maken tussen een huur- en een
maatwerkhypotheek, dus neem voor
de gemeente. Als de woonlasten van
koopwoning. Wie een laag inkomen
meer informatie contact op met de
een eerste koopwoning te hoog worden
heeft en een huis wil kopen, komt
Rabobank.
voor het huidige inkomen, overbrugt
mogelijk in aanmerking voor Koop-
deze lening het verschil tussen de
subsidie.
totale koopsom van je woning en het
woningen tot een bepaalde koopprijs
maximale bedrag dat je, op basis van je
(â‚Ź 163.625). Ga, eventueel samen met
inkomen, bij de bank kunt lenen
de bank of hypotheekadviseur, na of je
volgens de normen van de Nationale
in aanmerking komt voor Koopsubsidie.
inkomen
een
keuze
Koopsubsidie
is
moeten
er
Maar
dit
is
een
echte
voor
11/12/09 6:56:15 PM
22
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 22
11/12/09 4:53:56 PM
IKEA
Van af 48m 2 smaa k .
Wonen is individueel. Wat je mooi vindt, waar je je prettig bij voelt, wat je lelijk vindt, dat bepaal jij. Jouw smaak is jouw sfeer. U-RBN geeft je de mogelijkheid je ideeĂŤn vorm te geven. De tweekamerappartementen zijn licht en ruimtelijk. Verdiepinghoge raampartijen creĂŤren een lichte, open sfeer. Vrijwel alle appartementen op de eerste verdieping hebben een terras.
IKEA
Hoger gelegen appartementen beschikken over een
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 23
balkon. Ideaal om van een heerlijke, zwoele avond te genieten. In een sfeer die helemaal jouw smaak is.
11/12/09 4:54:40 PM
IKEA
IKEA
IKEA
IKEA
IKEA
24
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 24
11/12/09 4:55:57 PM
T yp e S1 e n S2
1e verdieping
2-4e verdieping
Legenda Type S1 Type S2
T ype S2 & S 4 2-kamerappartement op de eerste woonlaag Ruim privĂŠ terras met toegang tot appartement en zicht op de binnentuin Leuke woonkamer met open keuken en 2 dubbele openslaande deuren met zicht op de singel
S2 S1
Appartement biedt veel opbergruimte Woonoppervlakte voor S2 circa 52 m2 en circa 50 m2 voor S4
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 25
11/12/09 6:57:12 PM
T yp e S3 e n S4
1e verdieping
2-4e verdieping
Legenda Type S3 Type S4
26
T ype S1 & S 3 Deze appartementen zijn gelegen op de tweede t/m vijfde verdieping De appartementen zijn qua indeling gelijk aan het type S2, echter beschikken deze appartementen over een grotere woonkamer Een op het zuiden gericht balkon De bewoners hebben een eigen parkeerplaats in de afgesloten
S4 S3
parkeergarage Woonoppervlakte voor S1 circa 58 m2 en circa 56 m2 voor S3
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 26
11/12/09 6:57:24 PM
T yp e S5 e n A 4
1e verdieping
Legenda Type S5 Type A4
S5
T ype S5 Deze appartementen zijn gelegen op de eerste woonlaag Heerlijk startersappartement Zowel de woonkamer als slaapkamer beschikken over grote dubbele openslaande deuren Woonoppervlakte circa 48 m2
A4
T ype A4 Van deze hoekappartementen worden er maar 2 gerealiseerd in het gebouw. Speels ingericht appartement met een royale woonkamer van circa 36 m2 Royale hoofdslaapkamer met dubbele openslaande deuren en zicht op de singel De tweede slaapkamer krijgt door zijn ligging in het appartement veel lichtinval en is ideaal als werkkamer te gebruiken De bewoners hebben een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Woonoppervlakte ruim 89 m2
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 27
11/12/09 7:16:10 PM
T yp e S6 e n S7
2-4e verdieping
Legenda Type S6 Type S7
T ype S6 Ruime 2-kamerappartementen op
S6
S7
28
de tweede t/m vijfde verdieping Qua indeling zijn deze appartementen gelijk aan het type S5, maar beschikken over een ruimere woon- en slaapkamer Een balkon op het zuiden gericht Woonoppervlakte circa 55 m2
T ype S7 Appartementen met een speelse indeling In een deel bevindt zich de badkamer, toilet en wasmachine ruimte. Het andere deel is voor de woonkamer met open keuken en de slaapkamer De appartementen beschikken over een balkon op het zuiden Door de vele raampartijen zijn dit zeer lichte appartementen Woonoppervlakte circa 59 m2
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 28
11/12/09 6:57:57 PM
T yp e S8
2-4e verdieping
Legenda Type S8
S8
T ype S8 Ruime 2-kamerappartementen gelegen op de tweede t/m vijfde verdieping Ideale appartementen met grote woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon Deze appartementen bieden veel bergruimte De bewoners hebben een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Woonoppervlakte circa 75 m2
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 29
11/12/09 6:58:10 PM
T yp e S9 e n S1 0
Begane grond
Legenda Type S9 Type S10
S9
30 T ype S9 & S 10 De types S9 en S10 liggen op de begane grond Het type S9 is een 2-kamerappartement met een royale woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet Type S10 biedt met zijn langgerekte
S1 0
uitvoering extra ruimte Dit type appartement beschikt naast de woonkamer over 3 slaapkamers en een badkamer Woonoppervlakte S9 circa 57 m2 Woonoppervlakte S10 ruim 86 m2
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 30
11/12/09 7:16:24 PM
T yp e A 3
1e verdieping
2-4e verdieping
5e verdieping Legenda Type A1 Type A2 Type A3
T y pe A 1 & A 2 Deze diepe appartementen liggen op de eerste t/m vijfde woonlaag De appartementen op de eerste woonlaag beschikken over een privĂŠ
T ype A3
terras met toegang tot de woning
Zeer ruim opgezette appartementen
en zicht op de binnentuin
gelegen op de tweede t/m vijfde
De appartementen op de tweede
verdieping
t/m vijfde woonlaag krijgen een
Royale woonkamer met open
balkon
keuken en toegang tot het balkon
Het hoekappartement A2 heeft door
De ruimte naast de woonkamer is
zijn ligging veel raampartijen
ideaal voor een werkplek
De appartement beschikken over
De appartement beschikken over een eigen berging op de begane
A3
een eigen berging op de begane grond
grond
De bewoners hebben een eigen
De bewoners hebben een eigen
parkeerplaats in de afgesloten
parkeerplaats in de afgesloten
parkeergarage
parkeergarage
Woonoppervlakte A1 circa 86 m2
Woonoppervlakte circa 106 m
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 31
2
Woonoppervlakte A2 circa 86 m2
11/12/09 6:58:41 PM
T y pe A1
T yp e A 2
32
n
rivé
g
oor
A1
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 32
A2
11/12/09 4:56:54 PM
T yp e A 5
5e verdieping
Legenda Type A5 Type A6
Type A6 Super appartement gelegen op de
T ype A5
vijfde verdieping
Penthouse met panoramisch uitzicht
De woonkamer een eetkeuken
gelegen op de vijfde verdieping
hebben een oppervlakte van bijna
De living en eetkeuken hebben een
70 m2
lengte van bijna 13 meter en geven
4 Dubbele openslaande deuren
door 4 (!) dubbele openslaande
geven toegang tot het immense
deuren toegang tot het dakterras
dakterras met een bijna 360째
over de volle breedte
uitzicht
De penthouses beschikken tevens
De 2 grote slaapkamers en de
over 2 royale slaapkamers en een
complete badkamer maken dit
complete badkamer De appartement beschikken over
A A55
bijzondere appartement compleet De appartement beschikken over
een eigen berging op de begane
een eigen berging op de begane
grond
grond
De bewoners hebben een eigen
De bewoners hebben een eigen
parkeerplaats in de afgesloten
parkeerplaats in de afgesloten
parkeergarage
parkeergarage
Woonoppervlakte circa 93 m2
Woonoppervlakte circa 115 m2
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 33
11/12/09 6:58:52 PM
T y pe A6
34
e
a
A6
t
gen
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 34
11/12/09 4:57:08 PM
T yp e C
Begane grond
Legenda Type C
T ype C 3-Laags woonplezier Deze 3 eengezinswoningen zijn bijzonder ingedeeld. De entree en de woonkeuken zijn gelegen op de begane grond en de living met toegang tot de terrastuin die ligt op de eerste verdieping De tweede verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer met tweede toilet De woningen beschikken over een
B e g a n e g ro n d
Ee r s te ve rd i e p i n g
Twe e d e ve rd i e p i n g
inpandige berging en een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Oppervlakte circa 132 m2
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 35
11/12/09 6:59:12 PM
T y pe C
impressie
36
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 36
11/12/09 4:57:21 PM
U-Vor m .
De U in U-RBN staat voor de U-vorm van het appartementencomplex. Gebouwd rond een fraaie terrastuin. Licht en uitnodigend. Rustig gelegen en afgeschermd van het stadsgebeuren. Waar het na een drukke dag heerlijk relaxen is. Of waar je gewoon gezellig met je medebewoners van gedachten kunt wisselen. De afgesloten binnentuin vergroot je woongenot met een heerlijke groenvoorziening die exclusief toegankelijk is voor bewoners van U-RBN.
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 37
11/12/09 4:58:04 PM
38
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 38
11/12/09 4:58:47 PM
Ge v e l a a n zi c h t
Zuidgevel binnenzijde
Zuidgevel buitenzijde
Westgevel binnenzijde
Westgevel buitenzijde
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 39
11/12/09 4:58:54 PM
Ge v e l a a n zi c h t
Oostgevel binnenzijde
Oostgevel buitenzijde
40
Noordgevel binnenzijde
Noordgevel buitenzijde
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 40
11/12/09 6:59:27 PM
U -R BN. Al l es o m d e h oe k .
Leidsche Rijn ligt op een knooppunt van snelwegen en spoor. Je bent snel op je werk, en voor de leuke dingen ben je snel in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. In Leidsche Rijn doe je de dagelijkse boodschappen en je kunt er gezellig shoppen. Leidsche Rijn wordt een stadsdeel met een bijzondere uitstraling. Soms zelfs Mediterraan, dankzij oplopende straatjes met bijna acht meter hoogte-verschil. Cultuur kent een ruim aanbod: Vredenburg en vele festivals geven sfeer aan deze nieuwe locatie. En de volgende dag ga je lekker joggen op het Jac. P. Thijssenlint rond het Leidsche Rijn Park. Kortom, U-RBN profiteert van alle mogelijkheden die Leidsche Rijn biedt. Jij straks ook?
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 41
11/12/09 7:00:07 PM
42
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 42
11/12/09 5:00:24 PM
D oorsn ede
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 43
11/12/09 5:00:33 PM
Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g
ALgemene ruimtes en buitenzijde vAn het compLex
Luifels Op de bovenste verdieping wordt bij elk appartement boven de gevelkozijnen
Fundering
aan de galerij een individuele luifel aangebracht. Deze luifel bestaat uit een
Het appartementencomplex wordt op betonnen funderingspalen gefundeerd
in kleur gecoat aluminium kader met een glasplaat.
vloeren
binnenkozijnen, ramen en deuren
De begane grondvloeren worden uitgevoerd in geĂŻsoleerde betonnen
De kozijnen van de lifthal naar het trappenhuis, bergingsgangen en de
systeemvloeren. De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd in
toegangen van de stallingsgarage vanuit de entreehal worden in hardhout
beton.
uitgevoerd. De kozijnen van de technische ruimtes en de binnendeuren worden in hout uitgevoerd.
trappen en balustrades De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab
vloerafwerking
beton. Langs de wand van het trappenhuis wordt een leuning aangebracht.
De entreehallen en lifthallen worden voorzien van vloertegelwerk. De prefab
De traphekken worden van in kleur gecoat staal vervaardigd.
betontrappen en de tussenbordessen van de trappenhuizen worden glad afgewerkt.
Wanden De woningscheidende wanden, de eindwanden en de dragende binnenwanden
Wandafwerking
worden in massieve betonwanden uitgevoerd. Woningscheidende wanden die
De wanden van de centrale hal en de trappenhuizen worden voorzien van
niet samenvallen met het betoncasco worden uitgevoerd als woning-
spuitpleisterwerk.
scheidende lichte scheidingswanden. De binnenspouwbladen in voor- en achtergevel worden uitgevoerd als houtskeletbouwwanden. De niet dragende
plafondafwerking
binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.
Het plafond van de stallingsruimte wordt ter plaatse van bovengelegen
44
appartementen uitgevoerd in houtwolcementplaten in een lichte kleur. Het gevels
resterende deel van het plafond in de stallingsruimte wordt als betonplafond
De buitengevels van het appartementencomplex worden gemetseld in
uitgevoerd. De plafonds van bergingen, bergingsgangen en noodtrappen-
baksteen. De gevelbekleding van de galerijgevels van de eerste tot en met de
huizen worden ook uitgevoerd in houtwolcementplaten. De plafonds van de
vierde verdieping bestaat uit onderhoudsarm plaatmateriaal met houtprint.
hoodtrappenhuizen en de lifthallen worden uitgevoerd in geperforeerde
De panelen worden afwisselend toegepast in drie verschillende breedtes en
gipsplaten. De entreehallen zijn voorzien van houten lattenplafonds.
in drie verschillende houtprints. De gevelbetimmering van de bovenste verdieping wordt uitgevoerd in gepotdekselde horizontale stroken van
ventilatievoorzieningen
vezelcementplaat.
De parkeerkelder wordt geventileerd door middel van een mechanische ventilatie installatie. De algemene ruimtes in het complex worden
buitenkozijnen, ramen en deuren
geventileerd door roosters in de gevels en/of de gevelkozijnen.
De gevelkozijnen van de terugliggende gevel van de commerciĂŤle ruimten op de begane grond en de aansluitende gevelkozijnen van de appartementen op
elektrische installatie
de eerste verdieping worden uitgevoerd in gepoedercoat aluminium. De
De verlichtingsarmaturen in alle gemeenschappelijke ruimtes
overige buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden, met
zijn van het type opbouw. Verlichting in de algemene ruimtes
uitzondering van het entreekozijn van het appartement, uitgevoerd in
van het complex worden op de algemene meter aangesloten.
kunststof. Het entreekozijn van het appartement is een hardhouten kozijn met houten deur.
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 44
11/12/09 5:00:35 PM
Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g
personenliftinstallatie
speciFieKe inFormAtie AppArtementen (privÉgedeeLte)
In de entreehallen wordt een liftinstallatie aangebracht met een stopplaats op elke bouwlaag. De lift heeft een inwendige kooiafmeting van
vloeren
circa 1100 x 2100 mm en is geschikt voor maximaal 13 personen.
De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton met een dekvloer
glasbewassing
balkon/terras
Er is voor de bewassing van de buitenramen geen gebouw-gebonden
De balkons worden uitgevoerd als prefab betonnen balkonplaat.
glasbewassing installatie noodzakelijk. Bewassing van de buitenzijde van
De terrassen van de appartementen op de eerste bouwlaag en
de ramen en deuren is mogelijk vanuit het appartement en/of vanaf de
de dakterrassen op de vijfde bouwlaag worden voorzien van betontegels
begane grond. privacyschermen, balustrades en plantenbakken bergingen
Bij de appartementen met een terras en bij de appartementen met een
De collectieve fietsenbergingen in het complex zijn bestemd voor alle
gekoppeld balkon worden privacyschermen geplaatst. De hekken van de
appartementen type S en type A4. In de bergingen voor deze 73
Franse balkons en de balkons van de types S1 en S3 worden uitgevoerd als
appartementen is plaats voor 138 fietsen. Een deel van de opstelplaatsen
gecoat stalen spijlenhekwerk. De overige balkonhekken worden uitgevoerd
wordt uitgevoerd als zogenaamde etagestalling (twee fietsen boven elkaar).
met ondoorzichtig veiligheidsglas. De galerijhekwerken en de hekwerken
De overige woningtypes hebben een individuele berging.
langs de dakterrassen van A5 en A6 worden uitgevoerd in gecoat stripstaal.
stallingsgarage
De privé terrassen van de appartementen op de eerste verdieping worden van
Voor de meeste appartementen is een privé parkeerplaats in de afgesloten
de looproute afgeschermd door middel van planten-bakken. De onderlinge
stallingsgarage beschikbaar. De bewoners van de appartementen zonder
afscherming van deze terrassen is door en voor rekening van bewoners.
privé parkeerplaats parkeren in het openbaar gebied. Of aan een appartement een privé parkeerplaats is toegekend is aangegeven op
niet-dragende binnenwanden
de prijslijst. De stallingsgarage wordt afgesloten met een elektrisch
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als gipswanden.
bedienbaar hekwerk. De vloer van de stallingsgarage wordt uitgevoerd in
Woningscheidende wanden die niet samenvallen met het betoncasco en niet
een bestrating van betonklinkers.
dragende binnenwanden grenzend aan onverwarmde algemene binnenruimtes worden uitgevoerd als geïsoleerde stijl- en regelwerk wanden met
gemeenschappelijke binnentuin
gipsplaatafwerking De wanden in de bergingen zijn uitgevoerd in kalk-
Op het dak van de stallingsgarage wordt een gemeenschappelijke binnentuin
zandsteen. Deze onafgewerkte kalkzandsteenwanden worden uitgevoerd met
aangelegd bestaande uit plantenbakken met groen-voorziening,
vellingkanten.
zitelementen, looppaden en verlichting. De exacte inrichting van deze binnentuin is nog nader uit te werken.
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 45
11/12/09 5:00:36 PM
Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g
Kozijnen, ramen en deuren Het kozijn van de woningtoegang wordt uitgevoerd in hardhout met een
Keukeninrichting
stompe deur. Met uitzondering van de deuren van de types S7 en S8 en A4
Voor het leveren, plaatsen en aansluiten van de keukeninrichting
worden deze voorzien van een glasopening. De deuren van de appartementen
is geen stelpost opgenomen.
aan de galerij zijn aan de buitenzijde afgewerkt met een beplating met houtprint. De overige woning-toegangsdeuren worden dekkend geschilderd.
sanitair
Binnen worden stalen binnenkozijnen geplaatst met opdekdeuren.
Het te leveren sanitair wordt met de benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair wordt standaard uitgevoerd in de kleur wit en is
hang- en sluitwerk
te bezichtigen bij de projectleverancier. Daar waar op tekening een bad is
Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen en de
aangegeven wordt standaard een kunststof ligbad geplaatst. De
toegangsdeur tot het privĂŠgedeelte is inbraakwerend en voldoet
appartementen kunnen optioneel worden voorzien van een tweede toilet
aan de SKG-keur (2 sterren, Politiekeurmerk Veilig Wonen).
in de badkamer.
vloerafwerking
Waterinstallatie
De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van standaard
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter tot
vloertegels. De overige vloeren worden vlak afgewerkt.
aan de tappunten in de keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine. De warmwaterleiding wordt aangelegd naar de keuken
Wandafwerking
en naar de mengkranen in de badkamer.
De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van circa 2250 mm. De wanden van het toilet worden tot een hoogte van 1500 mm betegeld,
verwarmingsinstallatie
hierboven wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De overige wanden in de
De woning wordt verwarmd door een stadsverwarmingsinstallatie. In de te
appartementen worden behangklaar en zonder plinten opgeleverd.
verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren
46
gemonteerd. plafondafwerking De plafonds in de privĂŠgedeeltes worden met uitzondering van
elektrische installatie
de meterkast voorzien van spuitpleisterwerk.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten. Alle schakelaars en
glas- en schilderwerk
wandcontactdozen zijn van het inbouwtype in een witte uitvoering.
De glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien
Schakelaars komen op circa 1050 mm boven de vloer. De algemene
van isolerende beglazing. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden
wandcontactdozen van de woonkamer en keuken en de PTT en CAI
voorzien van enkel glas. De houten kozijnen en deuren, het binnen-
aansluitingen worden circa 300 mm boven de vloer geplaatst. De overige
timmerwerk en de leidingen in het zicht (m.u.v. de cv-leidingen) worden
wandcontactdozen worden op circa 1050 mm boven de vloer geplaatst. De
dekkend geschilderd.
wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats voor de keukeninrichting worden geplaatst volgens de standaard keukenopstelling op een hoogte
mechanische ventilatie
van 1250 mm boven de vloer.
In de technische ruimte wordt een mechanische ventilatie-unit aangebracht
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 46
ten behoeve van het ventileren van het appartement. De afzuigpunten komen
videofoon & schelinstallatie
in de keuken, toilet, badkamer en was-machineruimte. De ventilatiesnelheid
Met uitzondering van de appartementen S9, S10 en C is een videofoon
kan in de keuken geregeld worden met een drie-standenschakelaar.
installatie opgenomen. Deze intercom met beeldscherm wordt als
11/12/09 5:00:36 PM
Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g
opbouwmodel geplaatst bij de entree van het appartement. De camera met
Vloeren
spreekinstallatie wordt ingebouwd
V1
vloertegels
in het bellentableau bij de hoofdentree. Alle appartementen worden tevens
V2
dekvloer.
voorzien van een beldrukker en transformator nabij de voordeur.
V3
glad prefab beton trap en bordessen
V4
Standaard vloertegel (types volgens alternatievenlijst en monster
PTT en CAI
leverancier)
De appartementen worden voorzien van een aansluitmogelijkheid voor
V5
telefoon en CAI in de woonkamer en hoofdslaapkamer.
Wanden
Straatwerk betonklinkers
W1
Spuitpleisterwerk
AFWERKSTAAT
W2
Behangklaar
In de onderstaande afwerkstaat is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht
W3
Kalkzandsteen vellingblokken
komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en
W4
Metselwerk gevelsteen
voorzieningen de diverse ruimten worden afgewerkt.
W5
Standaard wandtegel tot een hoogte van circa 1500 mm. Hierboven spuitpleisterwerk (type tegel volgens alternatievenlijst)
W6 vloer
wanden
plafond
uitrusting
Centrale entrée
V1
W1
P1
B,C
Plafonds
Lifthal 1e t/m 5e verdieping
V1
W1
P2
C
P1
Houten lattenplafond
C
P2
Geperforeerde gipsplaten
P3
Houtwolcementplaat (waar nodig)
P4
Spuitpleisterwerk
P5
Onafgewerkt
Hoofdtrappenhuis
V3
W1
P2
Noodtrappenhuizen
V3
W1
P3
C
Bergingsgang
V2
W3
P3
C
Stallingsgarage en privéberging
spuitpleisterwerk (type tegel volgens alternatievenlijst)
Stallingsgarage
V5
W4
P3, P5
C
Uitrusting
Collectieve fietsenberging
V2
W3
P3
C
A
Bergingen
V2
W3
P3
D
Schakelaar(s), plafondlichtpunt(en), wandcontactdo(os)zen, rookmelder(s), CAI, telefoon,Deurbelinstallatie, radiator(en), en mechanische ventilatie ingetekend volgens verkooptekening
Privégedeelten appartementen
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 47
Standaard wandtegel tot een hoogte van circa 2250 mm. Hierboven
Gemeenschappelijke ruimtes
Woonkamer/keuken
V2
W2
P4
A
Slaapkamers
V2
W2
P4
A
Toiletruimte
V4
W5, W1
P4
A
Badkamer
V4
W6, W1
P4
A
Bergruimte
V2
W2
P4
A
B
bellentableau met video-intercom en postboxen
C
lichtarmaturen, aangesloten op algemene verlichting
D
plafondlichtpunt 42 V met schakelaar
11/12/09 7:00:19 PM
Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g
Materialen- en kleurenscheMa In het onderstaande schema worden de kleuren van de buitenafwerking aangegeven. Eventuele wijzigingen zijn nog mogelijk. Materiaal
kleur
metselwerk
baksteen
geeloranjerood
voegen metselwerk
verdiept doorgestreken mortel
antraciet
metselwerk stallingsgarage
baksteen
geel
voegen metselwerk stallingsgarage
platvol
geel
galerijgevels 1e t/m 4e verdieping
plaatmateriaal met houtprint
drie varianten
gevelbetimmering 5e verdieping
stroken vezelcementplaat
grijs
gevelkozijnen S2, S4, S5 en A4
aluminium
donkergrijs
(boven commerciĂŤle ruimten) draaiende delen in aluminium kozijnen
aluminium
donkergrijs
gevelkozijnen appartementen overig
kunststof
donkergrijs, binnenzijde wit
draaiende delen in kunststof kozijnen
kunststof
donkergrijs, binnenzijde wit.
entreekozijn appartement
hout
donkergrijs
voordeur S7, S8, S9 en S10
hout
dekkend geschilderd
voordeur overige types
hout, toplaag met houtprint
drie varianten
kozijnen algemene ruimten
hout
donkergrijs
deuren in kozijnen algemene ruimte
hout
donkergrijs
kozijn bergingsdeur
hout
grijs
bergingsdeur
hout
grijs
raamdorpels onder kozijnen
aluminium
donkergrijs
luifel t.p.v. voordeur 5e verdieping
aluminium met glaspaneel
grijs
hekken Franse balkons
stripstaal met spijlen
donkergrijs
hekken balkons S1 en S3
stripstaal met spijlen
donkergrijs
hekken balkons overige types
staal met glaspaneel
donkergrijs
buitenplafonds
plaatmateriaal met houtprint
roodbruin
hemelwaterafvoeren buitengevels
staal
roodbruin
hemelwaterafvoeren galerij
kunststof
grijs
gevelroosters
staal
donkergrijs
panelen in gevelkozijnen
geĂŤmailleerd glas
donkergrijs
48
Monsters van de gevelstenen zijn te bezichtigen bij de makelaars.
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 48
11/12/09 7:00:29 PM
Een keuken o p m a a t ... Voor dit project is Eigenhuis Keukens Houten de geselecteerde projectleverancier. Eigenhuis Keukens is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom Eigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keuken-traject. Eigenhuis Keukens heeft het allemaal in de 2000 m2 grote showroom! Dankzij het unieke Eigenhuis – Keuze – Concept kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald in een keukenontwerp op maat.
Laat u inspireren op www. eigenhuiskeukens.nl de openingstijden zijn:
eigenhuis Keukens
Dinsdag t/m donderdag
Industrieterrein Het Rondeel
van 10.00 - 17.30 uur,
Ringveste 15, Houten
vrijdag van 10.00 - 19.00 uur,
Tel.: (030) 635 00 63
zaterdag van 10.00 - 17.00 uur.
www.eigenhuiskeukens.nl
JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 49
11/12/09 5:00:49 PM
U - R B N?
Starterslening U wilt voor het eerst een woning kopen en u heeft een bepaalde woning op het oog? Een bank of hypotheekadviseur kan voor u de maandelijkse lasten berekenen. Blijken de woonlasten te hoog voor uw inkomen, dan komt u misschien in aanmerking voor de Starterslening.
U-RBN is afgeleid van het Engelse moet voldoen om de Starterslening uitbetaald te krijgen.
Urban
dat
letterlijk
stedelijk,
• Ook voor uw hypotheek bij de bank geldt een aantal voorwaarden. Neemt u de toewijzingsbrief daarom mee naar bank.de stads betekent. U-BRN isuw daar • Voor het resterende bedrag (aankoopkosten woning -/- het bedrag
eigentijdse versie van. Een nieuw
Beide leningen (eerste hypotheek + Starterslening) moeten voldoen aan de voorwaarden van de NHG. Dit houdt in dat beide leningen samen niet meer mogen bedragen dan de verwervingskosten van de woning.
van de Starterslening) vraagt u een hypotheek aan bij de bank. een offerte aan in u uit die vernieuwende voldoet aan de voorwaarden • De bank brengtbouwproject het uit de toewijzingsbrief van de gemeente.
stadsdeel Leidsche Rijn. Met een
De verwervingskosten zijn de koopsom of de koop-/aanneemsom van de woning met daar bovenop een vaste opslag van 12% bij een
• Een kopie van deze hypotheekofferte stuurt u naar SVn.
bestaande woning of 8% bij een nieuwbouwwoning. Verbeterkosten
• Van SVn ontvangt u eenkoppeling offerte voor uw Daarbij directe aanStarterslening. de stedelijke
of meerwerk kunnen worden meegenomen in de financiering, maar
ontvangt u een uitgebreide toelichting op de Starterslening en de
tellen niet (altijd) mee bij het bepalen van de hoogte van de benodigde
Algemene Bepalingen voor Geldleningen van SVn, hierin staan de
Starterslening.
agglomeratie van Utrecht. U-RBN;
leningvoorwaarden. stedelijk,
niet stads.
• Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en u aan alle voorwaarden
Hertoets
heeft voldaan, ontvangt u van SVn bericht over de verdere
De offerte van de Starterslening is zo opgesteld dat u na een renteloze
afwikkeling van uw Starterslening.
en aflossingsvrije periode van drie jaar in principe de volledige
Hoe werkt de Starterslening?
maandlast (rente + aflossing op basis van een annuïteiten lening)
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom
Afsluitkosten
over de lening gaat betalen. Denkt u dat uw inkomen op dat moment
van uw woning en het maximale bedrag dat u – op basis van uw
SVn brengt u 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in rekening.
nog ontoereikend is om de volledige maandlast te kunnen betalen,
inkomen – bij de bank kunt lenen volgens de normen van de
Deze kosten kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting.
dan kunt u bij SVn een hertoetsing aanvragen. Let op: aan de hertoets
Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
zijn kosten verbonden.
De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen
Naar de notaris
vermogen en de voorwaarden van de gemeente.
SVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. U maakt een
10
Uiterlijk 3 maanden vóór de herzieningsdatum krijgt u bericht van
De Starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar, de looptijd
afspraak met de notaris voor het passeren van de akte van uw
SVn om u eraan te herinneren dat u een hertoetsing aan kunt vragen.
is maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar daarvan betaalt u geen rente
Starterslening en van de akte van uw hypotheek. Beide leningen
De aanvraag voor de hertoetsing moet uiterlijk 2 maanden vóór de
en aflossing voor de Starterslening. Na het derde jaar gaat u wél rente
moeten gelijktijdig passeren.
herzieningsdatum zijn gedaan. Zo niet dan gaat u de maandlast
4
en aflossing betalen als uw inkomen voldoende gestegen is. Zo niet,
38
volledig betalen.
dan kunt u bij SVn een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast
Hoe wordt de Starterslening uitbetaald?
betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft. Aan deze
Nadat u de hypotheekakte voor uw Starterslening hebt ondertekend,
Bij de hertoetsing wordt de maandlast van de Starterslening door SVn
hertoets zijn kosten verbonden.
kan SVn het leningbedrag uitbetalen. Bij de aankoop van een
aangepast aan het dan actuele huishoudinkomen. U ontvangt
bestaande woning wordt het hele bedrag in één keer aan de notaris
vervolgens uiterlijk 1 maand vóór de herzieningsdatum een brief van
Kom ik aanmerking voor de Starterslening?
uitbetaald. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de
SVn met daarin de verschuldigde maandlast in de volgende periode.
Gemeenten die de Starterslening verstrekken waaronder Utrecht en
hoofdsom van de Starterslening vaak lager dan de 1e termijn
De hertoetsmomenten zijn na het 3de, 6de, 10de en 15de jaar. Vanaf
Nieuwegein stellen zelf de voorwaarden van de lening vast. Raadpleeg
(grondkosten). SVn betaalt in dat geval de Starterslening ook
het moment dat u de volledige maandlast over de Starterslening
daarom de voorwaarden die in uw gemeente van toepassing zijn.
rechtstreeks uit aan de notaris.
betaalt vindt er verder geen hertoetsing meer plaats. Als uit de vierde
24
In het geval dat de Starterslening hoger is dan de 1ste termijn wordt
(en laatste) hertoets in het 15e jaar blijkt dat uw inkomen nog niet
Aanvragen Starterslening
de rest van het bedrag bij SVn in een bouwkrediet gestort. Dit bedrag
toereikend is, blijft de dan vast te stellen maandtermijn voor de
Stappenplan
wordt dan gebruikt voor (gedeeltelijke) betaling van de tweede
gehele resterende looptijd van toepassing. Aflossing vindt dan
• Informeer bij uw gemeente of u voor de Starterslening in
termijn. U dient deze betaling zelf op te vragen. Dit kan door middel
uitsluitend plaats bij verkoop van de woning of na 30 jaar.
aanmerking komt. • Zo ja, dan vult u het SVn aanvraagformulier voor de Starterslening (verkrijgbaar bij uw gemeente) volledig in. • Dit formulier stuurt u – voorzien van alle gevraagde gegevens en bijlagen – naar SVn. Op de checklist leest u om welke gegevens het gaat. • Hierna ontvangt u een toewijzingsbrief van de gemeente.
van een SVn declaratieformulier. Het bouwkrediet stopt zodra het
42
laatste bedrag is uitbetaald.
• www.svn.nl
Hoe ziet de totale financiering eruit?
• www.utrecht.nl
De totale financiering van uw huis bestaat uit een normale (eerste)
• www.nieuwegein.nl
Rabobank. Een bank met ideeën.
14
en e r oo k v l Be pr aa 79 afs 87 87 2 ) 0 (03
hypotheek en – als aanvulling daarop - de Starterslening. De (eerste) hypotheek moet een rentevaste periode hebben van
Hierin staat het bedrag, de looptijd en het rentepercentage van uw
minimaal 10 jaar en kunt u afsluiten bij de bank van uw keuze.
Starterslening. De brief vermeldt ook de voorwaarden waar u aan
De Starterslening sluit u af bij SVn.
JULES_98779_URBN_Brochure_COVER.indd 2
Handige websites
Meer kansen voor starters. Dat is ons idee.
www.rabobank-utrecht.nl
11/12/09 5:18:44 PM